Informe Tasacion

INFORME DE TASACIÓN
DIPLOMATURA EN TECNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES

-Presidencia Roque Sáenz Peña-
- Chaco-
Tipo de Propiedad: Vivienda Familiar

Superficie Homogeneizada: 255,675m2
ZVC – Diplomatura en Tasaciones- Profesora Diarte Gabriela UCASAL- T.P Final Página 1
Informe Técnico: Nº001
Fecha: 17 /03 /2021
DATOS GENERALES
Zulema Viviana Cardozo

Profesional Tasador : Profesión: Martillero , Corredor Público y Corredor Inmobiliario
Nombre de Solicitante: Daniel Canteros
Domicilio del Solicitante: Pellegrini y Güemes

Calle 8 Y 7 Zona Centro
Localidad: Presidencia Roque Sáenz Peña Chaco
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
Calle: Pellegrini Y Güemes,

Entre calles : 8y7
Barrio: Centro
Provincia : Chaco C.P :3700
DATOS
CATASTRALES SECCIÓN :B MANZANA:75
PARCELA:25 CIRCUSNCRIPCIÓN: I
Finalidad de la
Tasación :
Determinar valor de Mercado o valor en plaza del

Inmueble.
OBSERVACIONES EXTRÍNSECAS
Características del Entorno
El inmueble evaluado se encuentra en un barrio , céntrico, comercial y administrativo
SERVICIOS PÚBLICOS CONECTADOS
Y GENERALES
SI NO
Electricidad 
Gas Natural 
Gas Envasado 
Agua Corriente 
Alumbrado Público 
Cloacas 
Pavimento 
Inst. Telefónica 
Inst. Alarma 
Inst. Calef. Central 
Agua Caliente 
SI NO
Calefón 
Termo tanque 
Caldera Individual 
Inst. Cable-TV 
E. Indiv. Aire Acond. 
E. Ctral. Aire Acond. 
ACTIVIDAD EDUCACIONAL
SI NO
Inicial 
Primario 
Secundario 
Universitario 
MEDIOS DE TRANSPORTE
MAPA DE RECORRIDO DE COLECTIVOS URBANOS, RAMAL B, D,E CIECULAN FRENTE A LA PROPIEDAD QUE SE ENCUENTRA
VALUADA
Tipología Edilicia
1 Casa Tipo Americana 5 Departamento

2 Casa Tipo Romana  6 Departamento Tipo Casa
3 Chalet 7 Departamento Tipo Pasillo
4 Dúplex 8 Otro a Indicar
Tipo/s de Techo/s:
Techo con Teja de

1 Techo de Madera 7 Hormigón
2 Techo Metálico  8 Techo con Teja de Pizarra
3 Techo con Tejas 9 Techo de Loza 
4 Techo con Teja de Arcilla 10 Techo con Teja Gravillada
5 Techo en Forma de Cúpula 11 Techos Planos 
6 Techo a Dos Aguas 12 Techo a Cuatro Aguas
OBSERVACIONES INTRÍNSECAS
Lote Superficie Cubierta

Medidas y Proporciones Antigüedad 60 años
Forma de la Parcela Rectangular Estado de Conservación Bueno
Orientación Norte-Sur Mejoras 75%
Ubicación dentro de la Cuadra
Medial
Esquina 
Antigüedad y Estado de Conservación
La antigüedad del Inmueble es de 60 años su estado es muy bueno, se encuentra finalizada se podría me
Características Constructivas
 Tipo de Fundaciones: sus medidas son los siguientes 30 cm de ancho y 50 cm de profundidad sin
plano de estructuras.
 Estructura: paredes de 30 cm. Con refuerzo de llaves con hierro del ocho para cerrar rajaduras y
grietas y fajas con hierro de ocho también, no posee plano de estructura.
 Cubiertas: techo de chapa con tejas chapas de color en zona visible, a un agua zona inclinada para
mejorar estética de la propiedad. Tirantes de eucalipto sobre el cual se extiende sistema de mallas
metálicas sobre las cuales se encuentra el cielorraso que es de material por una parte y en otras
parte de la propiedad en la ochava esta construida con tirantes de Eucalipto con ladrillos y techo
de chapa y el mismo cuenta con sobre techo de 1metro de alto con estructura nueva de chapa, lo
que contribuye a que conserve la temperatura ya que es una zona de calor intenso con
temperaturas de 45º.
 Terminaciones Exteriores: Muy Bueno, revoque fino
 Terminaciones Interiores: Muy Bueno, Revoque fino
 Acristalamiento : vidrios de 3 (tres) mm
 Pisos: cerámicos
 Otros: ventanas de la propiedad externas e internas cuentan con rejas, excepto 2 que son paños
de vidrios enteros para uso de vidriera comercial, se agrega como dato importante que el patio
interno cuenta con rejas de hierro rectangular en el áreas de cielo abierto.
Descripción completa del Inmueble

La propiedad se encuentra en el casco céntrico de la ciudad a 200metros de la calle principal rodeada
de casas familiares en muy estado, oficinas, supermercados, estudios jurídicos, centros de salud
privados.
Está rodeada de un espacio parquizado con área de jardines con palmeras, zona de vereda espacio
público.
Tipología Arquitectónica La propiedad construida tipo casa romana, también llamada casa chorizo,
por su fachada rectangular que cuenta con varias aberturas altas y angostas.
Año de Construcción: aproximadamente fue construida en el año 1930, al momento de realizar el
informe la propiedad se encuentra finalizada desde el año 2017 en sus reformas que fueron realizas
completamente.
Orientación : Norte
Calidad de Mantenimiento: Muy bueno
Estacionamiento: En Vía Pública de doble frente.

La propiedad cuenta con cuatro áreas de ingreso, la entrada principal con puerta de doble hoja
permite ingreso al zaguán o hall de entrada en el lateral derecho tenemos una habitación con puerta
luego ingresamos a través desde el hall principal al pasillo en el cuál desembocan dos habitaciones u
n patio interno cocina y baño, la misma conserva la arquitectura salvo por una modificación en una
de sus salas ya que aprovechando el potencial en altura se realizo un entrepiso, una entrada como
área de servicio a través de un patio semicubierta que conecta hacia la habitación de servicios y
cocina comedor.
PLANILLA DE AMBIENTES –RELEVAMIENTO FOTOGRAFÍCO
DESCRIPCIÓN UBICACIÓN TOTAL
AMBIENTES PB PA RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO
HALL DE ENTRADA /ZAGUAN X
Pisos: ceramicos color azul, con

guardas en blanco en forma de
rombos.
Zócalos: ceramicos color azul
Paredes: terminación en revoque fino

alisado, color blanco.
Cielorrasos: material con malla

metálica.
Ventilación: muy buena
Iluminación: muy buena
Carpintería: Puertas doble hoja con

postigo y ventana doble hoja con
postigo en perfecto estado.
ESCRIPCIÓN UBICACIÓN TOTAL
AMBIENTES PB PA RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO
1ª HABITACIÓN /OFICINA
X

guardas en color naranja/ladrillo
en forma de rectangular.
Paredes: terminación en revoque
fino alisado, color blanco.
metálica.
Carpintería: Puertas doble hoja
con postigo y ventana doble hoja
con postigo en perfecto estado,
con herrajes en bronce.
PASILLO DE ENTRADA FRENTE A X

LAS HABITACIONES

guardas en blanco en forma de
rombos.
Paredes: terminación en revoque
fino alisado, color blanco.
metálica.
Carpintería: Puertas doble hoja
con postigo y ventana doble hoja
con postigo en perfecto estado.
2ª HABITACIÓN X

guardas en color naranja/ladrillo en
forma de rectangular.
metálica.
Carpintería: 2 Puertas doble hoja con
postigo con acceso directo al patio
interno todo perfecto estado, con
herrajes en bronce.
3ª HABITACIÓN X

guardas en color naranja/ladrillo en
forma de rectangular.
metálica.
Carpintería: 2 Puertas doble hoja con
postigo con acceso directo al patio
interno todo perfecto estado, con
herrajes en bronce.
PRIMER BAÑO X
ANTEBAÑO
Pisos: ceramicos color blanco, con
ducha en el ante baño
metálica.
Carpintería: base de bacha de
algarrobo, puerta hoja simple con
paños de vidrio símil arenado.
Zona de sanitarios con puerta
plegable de color blanco.
SEGUNDO BAÑO X
Pisos: ceramicos color negro con

ceramicos color
Paredes: revestidas con ceramicos y
guardas color blanco.
Sanitarios: porcelana color blanco
marca ferrum
metálica.
Carpintería: Puerta corrediza de
madera pino .
COCINA -COMEDOR X
Pisos: ceramicos color, con
ceramicos color
Paredes: revestidas con
ceramicos y guardas color
blanco.
Sanitarios: porcelana color
blanco marca ferrum
metálica.
Carpintería: Puerta corrediza de
madera pino.
PATIO salida de servicio X

Pisos: ceramicos color ocre,
Paredes: revoque fino
LIVING con X
KiTCHENET_BAÑO_ESCALERA-
Pisos: ceramicos color blanco
decorada en tono gris ,
OFICINA EN PLANTA ALTA
Pisos: ceramicos color blanco
decorada en tono gris ,
ANTECEDENTES Inmobiliaria Link de Acceso
ANTECEDENTE Fanelli
Nº 1 Trabalon https://www.fanellitrabalon.com/venta/terreno-centro/2116741
ANTECEDENTE Cramazzi https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/terrenos-fracciones-loteos-

Nº 2 Propiedades terrenos-zona-centro-43749350.html
ANTECEDENTE Fanelli
Nº 3 Trabalón https://www.fanellitrabalon.com/venta/terreno-centro/2458437
CÁLCULO DE DEPRECIACIÓN DEL INMUEBLES
Superficie a Tasar:
Vida Útil: 100 años
Edad del Inmueble: 60 años
Expectativa del Bien: 40 años
Estado: Muy Bueno 1,5
100__________________100%
60___________________X= 60*100% =60%
100
Se adopta
48.017/100=0,48017
K= 0,480
CÁLCULO DE HOMOGENEIZACIÓN DE SUPERFICIES
SUPERFICIES
PLANILLA DE HOMOGENEIZACIÓN DE SUPERFICIES COEFICIENTE SUPERFICIE
TOTALES
SUPERFICIES CUBIERTAS 1,00 255,625 m2 255,625 m2
SUPERFICIE DESCUBERTA 1 0,20 9,00 m2 1,80 m2
*SUPERFICIE DESCUBIERTA 2 0,20 15,00 m2 3,00 m2
TOTAL DE SUPERFICIES 260,425m2
*Superficie Descubierta es considerada en este inmueble, la superficie perteneciente a patio

interno y patio de ingreso área deservicio.
CÁLCULO COSTO DE REPOSICIÓN
Fuente: http://www.copaipa.org.ar/
Costos de la Construcción Consejo Profesional de Agrimensores Ingenieros y profesiones

Afines.
Tipología: Vivienda de 2 Plantas $56,534.87 P/m2
Datos Obtenidos
VR= $56,534.87
Vr= $5.653,48
K=0,480
Superficie Homogeneizada: 260,425m2
Va=$56,534.87-($56,534.87- $5.653,48)x 0,480
=$56,534.87- ( $50.881,39)x0,480=
Va= $32.111,80
260,425m2 x $32.111,80=
V.A.D= $8.362.715,51
Fórmula Valor Total de la Tasación V.T.T= VAD+VT =
VALOR REAL DE TASACIÓN :
24.345.000+8.362.715,51= $32.000.000,00 Pesos Argentinos
USD258.760,00 Dólares
Se adopta el valor final de la presente tasación en Pesos Argentinos treinta y dos

millones con cero centavos ( $32.000.000,00.-) a la presente fecha 17 de marzo del
año 2021.-
Valor de Planilla de TTN Nº 5
JUSTIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES APLICADOS EN EL PRESENTE INFORME DE
VALORACIÓN
Coeficiente de Actualización
Coeficiente de Ubicación:
Ant. 1= Consecuente 1,00/ 0,95=1,05
Ant. 2= Consecuente 1,00/0,90=1,11
Coeficiente de Medidas:
Coeficiente de Esquina:
Coeficiente de Superficies:
Coeficiente de Forma:
Ant. 1= Consecuente 1,00/ 0,90=1,11
Coeficiente de Topografía:
Ant. 1= Consecuente 1,00/1,00= 1,00
Coeficiente de Servicios:
Coeficiente de Pavimento:
Coeficiente de Parquizado:
Consideraciones generales
EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE
1) El presente inmueble se encuentra ubicado en una zona céntrica de gran

categoría y con características bien definidas.
2) Como fue desarrollado con anterioridad hago presente lo que se refiere a su

destacada funcionalidad, ventilación y luminosidad constituyendo todo ello
un factor importante de plusvalía.
3) Cabe destacar el estado de la propiedad como se observa en las fotografías, el

inmueble presenta un estado de conservación inmejorable.
4) Realicé la presente tasación de conformidad con las normas que son

requeridas por el TTN Tribunal de tasación e la Nación, que se logran de
manera Técnica (es decir a través de métodos, fórmulas y coeficientes) y el
valor comercial que se abona por un inmueble es dinámico depende de las
tendencias económicas del mercado.
5) Para todos los en el método comparativo se ha utilizado como referencia
antecedentes de ofertas de inmuebles en venta en la zona debidamente
homogeneizados.
6) Consigné el informe de tasación sólo mi análisis, opiniones y conclusiones

personales, que son imparciales y profesionales.
7) Inspeccioné personalmente el interior y exterior de las áreas de bien en

cuestión y exterior de todos los inmuebles enumerados como comparables en
el informe de tasación.
8) Confeccione personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien

inmueble que figuran en este informe de tasación.
9) En el mismo se adjuntan las siguientes documentaciones:
 Plano de la propiedad
 Imágenes fotográficas
 Identificación satelital de la zona en evaluación de manera detallada
VALUACIÓN:
Teniendo en cuenta todo lo expresados ut supra, y a mi criterio como profesional,

asigno el siguiente valor: Pesos argentinos treinta y dos millones de pesos con cero
centavos ($32.000.000,00.-).En la Ciudad de Presidencia Roque Sáenz Peña, Provincia
del Chaco a los diecisiete días del mes de Marzo del año 2021.
Sin otro particular, hago propicia la ocasión para saludar a Ud. Con la mayor
deferencia.-
Atentamente
Zulema Viviana Cardozo
Martillero, Corredor Público
Corredor Inmobiliario
Perito Tasador
El siguiente informe fue realizado sólo para presentación de Trabajo Final de la Diplomatura
en Tasaciones UCASAL dictado por la:
Profesora: Licenciada Carolina Gabriela Diarte
ANEXO PLANOS
 SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIÓN DEL BIÉN

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INFORME DE TASACIÓN

DIPLOMATURA EN TECNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES

Tipo de Propiedad: Vivienda Familiar

Zulema Viviana Cardozo

Nombre de Solicitante: Daniel Canteros

Domicilio del Solicitante: Pellegrini y Güemes

Localidad: Presidencia Roque Sáenz Peña Chaco

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

Calle: Pellegrini Y Güemes,

Determinar valor de Mercado o valor en plaza del

Características del Entorno

El inmueble evaluado se encuentra en un barrio , céntrico, comercial y administrativo

Inst. Calef. Central 

E. Indiv. Aire Acond. 

E. Ctral. Aire Acond. 

1 Casa Tipo Americana 5 Departamento

Techo con Teja de

Lote Superficie Cubierta

Antigüedad y Estado de Conservación

Descripción completa del Inmueble

Calidad de Mantenimiento: Muy bueno

Estacionamiento: En Vía Pública de doble frente.

HALL DE ENTRADA /ZAGUAN X

Pisos: ceramicos color azul, con

Zócalos: ceramicos color azul

Paredes: terminación en revoque fino

Cielorrasos: material con malla

Ventilación: muy buena

Iluminación: muy buena

Carpintería: Puertas doble hoja con

Pisos: ceramicos color azul, con

PASILLO DE ENTRADA FRENTE A X

Pisos: ceramicos color azul, con

Pisos: ceramicos color azul, con

Pisos: ceramicos color azul, con

Pisos: ceramicos color negro con

PATIO salida de servicio X

ANTECEDENTE Cramazzi https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/terrenos-fracciones-loteos-

Vida Útil: 100 años

Edad del Inmueble: 60 años

Expectativa del Bien: 40 años

Estado: Muy Bueno 1,5

60___________________X= 60*100% =60%

SUPERFICIES CUBIERTAS 1,00 255,625 m2 255,625 m2

SUPERFICIE DESCUBERTA 1 0,20 9,00 m2 1,80 m2

*SUPERFICIE DESCUBIERTA 2 0,20 15,00 m2 3,00 m2

TOTAL DE SUPERFICIES 260,425m2

*Superficie Descubierta es considerada en este inmueble, la superficie perteneciente a patio

CÁLCULO COSTO DE REPOSICIÓN

Costos de la Construcción Consejo Profesional de Agrimensores Ingenieros y profesiones

Tipología: Vivienda de 2 Plantas $56,534.87 P/m2

Superficie Homogeneizada: 260,425m2

Va=$56,534.87-($56,534.87- $5.653,48)x 0,480

VALOR REAL DE TASACIÓN :

24.345.000+8.362.715,51= $32.000.000,00 Pesos Argentinos

Se adopta el valor final de la presente tasación en Pesos Argentinos treinta y dos

EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE

1) El presente inmueble se encuentra ubicado en una zona céntrica de gran

2) Como fue desarrollado con anterioridad hago presente lo que se refiere a su

3) Cabe destacar el estado de la propiedad como se observa en las fotografías, el

4) Realicé la presente tasación de conformidad con las normas que son

6) Consigné el informe de tasación sólo mi análisis, opiniones y conclusiones

7) Inspeccioné personalmente el interior y exterior de las áreas de bien en