SOLICITUD DE TASACION

CLIENTE : Andrea Veronica Barril Riffo

Nº INTERNO 00-00102
Nº CLIENTE :
TASADOR : Andrea Veronica Barril Riffo Fecha Solicitud 20-11-2022
E-MAIL : andrea.b.barinco@gmail.com Entrega antes de: 26-11-2022

1. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE

Ejecutivo Origen : COMUNA DE SAN BERNARDO Solicitante : BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ
Sucursal : Rut Solicitante 12.256.973-K

CONTACTO: SERVIU FONO CONTACTO: 991777456

COMENTARIOS
Coordinar visita PARA EL DIA 28-11-2022 a la brevedad e informar

FECHA DE VISITA Y COMENTARIOS ADICIONALES

2. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

: PASAJE COYA N° 14071

Dirección : OO. CC. :
RESIDENCIAL Tipo Propiedad : RESIDENCIAL
Comuna : SAN BERNARDO Estado de Uso : Habitado
Región : Metropolitana Sup. Construida : 48 m2
Proyecto : Sup. Terreno : 100,0 m2 APROX.
Sector o Localidad : POBLACION EL ROSARIO Rango Precio : $25,000,000 - $30,000,000
Rol : 06648− 00003
HONORARIOS TASADOR CALIFICACION TASADOR
Contenido y
BASE FINAL Entrega
Advertencias
Análisis Ref. y
Tracking
Criterio Valorizac.

3. OBSERVACIONES
Responsable Fecha Hora Comentarios
INFORME DE TASACION

Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ

Rut: 12.256.973-K
Dirección: : PASAJE COYA N° 14071

Comuna: SAN BERNARDO

Región : Metropolitana

Francisco de Villagra Nº 385, Ñuñoa. F: 7250664, email: andrea.b.barinco@gmail.com - Santiago Chile

 Incluir Hoja Comentarios Hoja de Honorarios
ANTECEDENTES BASICOS

Nº Int.:
Cliente : BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut Cliente : 12.256.973-K Tipo bien : RESIDENCIAL Usado Uso Actual : MIXTO (VER DETALLE)

Propietario : FRANCISCO REINAO REYES Rut Propietario : 4.091.858-2 Dirección : : PASAJE COYA N° 14071

S Notaria : SAN BERNARDO Fojas : 3300 Numero 5395 : Año : 2018 Destino : EQUIP. VECINAL
U Mandante : BEATRIZ MARCELA SUAZO PERES Rut Mandante : 12.256.973-K COND/LOTEO : P. EL ROSARIO III MANZANA: 0 SITIO: 28
B
J Ejecutivo : COMUNA DE SAN BERNARDO Oficina : Región : METROPOLITANA

E Tasador : ANDREA VERONICA BARRIL RIFFO Rut : 19.202.419-6 Comuna : SAN BERNARDO Cdgo CTC :
C
Sector : SAN BERNANRDO Rol principal : 6648 − 0003
T
DESCRIPCION DEL BIEN Y EL SECTOR
1º.- El ESTADO del terreno: Actualmente el terreno es de 104m2 y corresponde a un conjunto de vivienda social realizado en el año 2002; según normativa del plan regulador VOLCAN QUETRUPILLAN
presenta una ocupación de suelo de 0.6, y una constructibilidad de 0.6, la construcción que se observa es de 48 m2, en buen estado de uso. Es por ello que se indica que el terreno se
N
encuentra bien utilizado y su valor radica en su potencial inmobiliario y en su uso vigente actual. Si bien la propiedad cuenta con un uso específico, esta zona corresponde por plan
D

PASAJE COYA
CODEGUA
regulador a la zona de edificación aislada/pareada de mediana densidad E-AM3, zonificación que presenta condiciones favorables al desarrollo inmobiliario de baja altura. 2º.- Se
E
S evaluó el EMPLAZAMIENTO del terreno: de lo que se obtuvo que la ubicación presenta relación y conectividad directa con el centro urbano de la comuna mediante las vías
C estructurantes como la calle Santa Teresa por el norte, avenida Santa Maria por el Sur, Avenida santa Mercedes el Oriente. Se señala que el terreno en la actualidad presenta
R ocupación por el propietario. La superficie del terreno fue tomada del dominio vigente que ha proporcionado el CBRS. 3ª.- La OCUPACIÓN DEL TERRITORIO, se evaluó de la
I siguiente manera, en visita a terreno se aprecia que el lote presenta una forma física regular (14.2mts*7.4mts) no presenta pendiente. 4ª.- Con respecto a la SEGREGACIÓN, el
P terreno se encuentra emplazado en uno de los barrios de residenciales de la Comuna de San Bernardo, Sector El Rosario III. 5ª.- Con respecto a la URBANIZACIÓN, presenta muy
C buena pavimentación en calzadas, aceras y soleras. El terreno presenta electricidad aérea, agua potable mediante matriz, alcantarillado con conexión a colector. PALI AIKE
I RESTRICCIONES AL TERRENO: No existen restricciones para uso habitacional y equipamiento a escala de vecinal.
O
N Demanda : MEDIO Destino barrio : HABITACIONAL Antejardin : SI Uso de terrenos Ingreso propiedad : SI
Tendencia : INESTABLE Tipo zona : URBANA Electricidad : SI Casas : 80 % Industrial % Afecto a expropi. : NO
Densidad : BAJA Calzada : ASFALTO Agua Potable : Matriz Pública Departamentos : % Comercial % Esta regularizado : S/INF.
Mercado : MEDIO - BAJO Acera : PASTELON Gas : Licuado Condominios : % Sitios Eriazos % Es Regularizable : SI
ABC1 : SI / HOMOGENEO Solera : SI Proy. Uso Terrenos : DECRECIENTE Equip. Comercial : % Otros % : SI

REF. OFERTAS Dirección referencias Año Teléfono #N/A Baño #N/A #N/A Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. ANALISIS DE RENTABILIDAD
1 nov-22 Ofert. Villa El Rosario, Hospital El Pino 2000 986037360 2 1 1.085 70,00 50,00 7,70 6,00 Vida Util Remanente 50 años
2 nov-22 Ofert. Mar De Japón, El Bosque. 1990 9 95402904 2 1 1.100 66,00 56,00 8,00 6,50 Arriendo Bruto $ / mes $ 350.000
3 sept-22 Ofert. C. Castro 4200 , Puente Alto 2000 9 9880 5050 2 1 980 61,20 49,00 7,00 5,80 UF/ mes UF 8,6
4 Ofert. US$ / mes
5 Ofert. $ / m² / mes 20.588,235
PROMEDIO DE LA MUESTRA 2 1 1.055 65,73 51,67 - 8,50 6,50 Gasto Anual $ $ 4.200.000
R TASACION 2 1 1.055 104,00 48,00 - 7,70 6,00 Tasa Exigida Proyecto
E TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA
F REF. C.B.R. Dirección referencias Año Conservador #N/A Baño #N/A #N/A Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. Ingreso Líq Anual $ -
E 6 CBR. Renta Perpetua $ -
R CBR.
7
E
8 CBR.
N
9 CBR.
C
PROMEDIO DE LA MUESTRA -
I
-
A TASACION
S TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA
ANALISIS DE LAS REFERENCIAS
Se tomaron como referencia, muestras de propiedades con características similares: frente de DEPARTAMENTOS de forma regular, propiedades que dan hacia calles locales. Se recoge como departamento de muestra, los que presentan
características como: buen emplazamiento del terreno, buena conectividad, mismos usos. El sector inmediato registra oferta de terrenos en que el rango de m2 va desde 70 a 100m2. La velocidad de venta la considere de 20 a 36 meses ya que
quienes ofertan declaran que tienen las viviendas hace ya 1 años en venta, se deja constancia que al concretar las ventas se logra el valor esperado.

CUADRO DE VALORACION
Item Detalle Item valorado Año Tipo #N/A Baño #N/A #N/A Estado Grtía. Origen Super. Superficie m² Base UF/m² D. F. F. M. UF/m² Valor total UF Valor total $

Terreno VIVIENDA 1975 B N/D Huincha 104,00 7,70 UF 800,80 $ 27.412.177

Edificación ALBAÑILERIA 1975 AL 1 1 R N/D Huincha 48,00 6,00 UF 288,00 $ 10.022.463
Estac. Desc.
OO.CC
Edificación
Edificación
TOTAL EDIFICACION 1975 1 1 48,00 6,00 UF 288,00 $ 10.022.463
TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS
TOTAL TERRENO 1 104 7,70 7,70 UF 801 $ 23.741.798
Foto principal del bien VALOR COMERCIAL NORMAL : UF 1.088,80 $ 37.890.480
C
U
A
D
R
VALOR TASACION
O UF 1.088,80 $ 37.890.480 al 21 de noviembre de 2022
Velocidad de venta normal : 12 A 18 MESES
D
E 1UF = $ 34.800,22 1US$ = $ 918,13
V
Valor de Reposición : US$ 1.819 UF 288,00 $ 1.670.411
A Seguro Recomendado : US$ 10.916 UF 288,00 $ 10.022.463
L
O Avalúo fiscal de la propiedad : US$ 0,535 UF 490,9 $ 16.802.755
R
A $ 26.222.143
C
I
O :
N
Liquidación Normal 80% : US$ 33.015 UF 871,04 $ 30.312.384

El profesional que firma declara lo siguiente: 1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo. 2.- Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha
obviado nada de importancia. 3.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados. 4.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se
hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al articulo 22, del reglamento de sociedades anónimas. Por otra parte se mantendrá un nivel de confidencialidad de la información obtenida, acorde a las exigencias del banco, que desde ya declara conocer
y aceptar.

REVISOR BEATRIZ MARCELA SUAZO PERES

Tasador : Andrea Veronica Barril Riffo
Visador : Andrea Veronica Barril Riffo / Arquitecto ANDREA VERONICA BARRIL RIFFO Firma :
Fecha visita : 21 de noviembre de 2022 Fecha Visado : 25 de noviembre de 2022 Fecha revisión :
 Fotografías Propiedad
Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut: 12.256.973-K

Dirección: : PASAJE COYA N° 14071 Destino EQUIP. VECINAL P. EL ROSARIO III

Comuna: SAN BERNARDO Región: METROPOLITANA

Acceso Principal a la Vivienda

Estar Comedor

VISTA de Cocina independiente

VISTA Unico Baño

Dormitorio Niños Dormitorio Principal

IDENTIF. CARACTERISTICAS TECNICAS
Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut: 12.256.973-K
Dirección: : PASAJE COYA N° 14071 EQUIP. VECINAL Destino VECINAL/COMUNAL COND/LOTEO P. EL ROSARIO III - 28
Comuna: SAN BERNARDO Región: METROPOLITANA Sector SAN BERNANRDO
ANTECEDENTES A LA VISTA EXIGENCIAS MUNICIPALES (PRC) PROPIEDAD ACOGIDA A:
EMPLAZAMIENTO REGULARIZACION

Permiso Edificación : SI ZONA EDIFICACION - USO DE SUELO : D.F.L. 2 : NO

Recepción Final : SI Superf. Predial Mínimo : 104 m² Antejardín :2 m² LEY 9135 (Ley Pereira) : NO APLICA
Plano de la propiedad : SI Frente Predial Mínimo : # mts. Sist. Agrupamiento : AISL.-PAR.-CONT. LEY 6071 (Venta x Piso-1997) : NO APLICA
Condiciones previas : SI % Ocupación Suelo : 0.6 % Uso de suelo : Vecinal y Comunal LEY 19537 (Coprop. Inmob.) : NO APLICA
Certificado de número : SI Coef. Constructibidad : 6,0
Certificado Hipoteca : SI Altura Edificación : 7,00 mts. Cambios Plan Regulador : NO CONTEMPLA
Sevidumbres terreno : SI Distancia medianero : 3,00 mts.
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD INSTALACIONES PROPIEDAD DISTANCIAS A :
Tipo agrupamiento : POBLACION Estado de conservación : REGULAR Alcantarillado : UNION A COLECTOR Centros Comerciales : 3.000 mts
Diseño Arquitectónico : REPETITIVO Predio y/o vista : BUENO Agua Potable : UNION A MATRIZ Centro Comunal / Civil : 4.800 mts
Utilidad Funcional : ADECUADA Orientación construcción : SURORIENTE Electricidad : AEREA. Movilización (metro/taxibuses/etc) : 200 mts
Tipo Adosamiento : ADOSADA 1L Relación Terr/Constr : ADECUADO Gas : LICUADO Colegios / Universidades : 500 mts
Calidad constructiva : REGULAR Iluminación natural : ADECUADA Otros : Arteria Principal : : 200mts.
COMODIDADES TERRENO DE EMPLAZAMIENTO
Muebles de Cocina : NO Piscina : NO Jardin conformado : NO Aspiración central : NO Superficie : 104,00 m² Frente : 7,90 m
Comedor de Diario : NO Gimnasio : NO Calefacción : NO Climatización : NO Forma : REGULAR Contrafrente : 3,60 m
Patio de servicio : NO Sauna : NO Alarma : NO Purificador de aire : NO Pendiente : NO APLICA NORTE : 14,65 m Frente / Fondo
Estacionamiento : NO Jacuzzi : NO Protecciones / Rejas : NO Corrientes. Débiles : NO Orientación : SURORIENTE SUR : 14,65 m 0,39
ROOMS Comedor Living Estar Hall Suite D. Simple D. Serv Cocina Escritorio Baños 1/2 Baño Bñ Serv Loggia Otros Superficie (m2)
Subterráneo : 20 16 8 4 48,00
Recintos 1 Nivel :
Recintos 2 Nivel :
Recintos 3 Nivel :
Totales Total habitaciones 3 Dormitorios : 2 Baños : 1 Dorm Serv. : 0 Baño Serv. : 0 Total : 48,00 m²
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS PRINCIPALES
Elementos Fundamentales Materialidad / Tipo Calidad Estado Otros Materialidad / Tipo Calidad Estado
IDENTIF.

Estructura Soportante : ACERO-ALBAÑILERIA BUENA BUENO Aire Acondicionado : NO PRESENTA

Divisiones Interiores : ACERO VOLCANITA BUENA BUENO Calefacción : NO PRESENTA BUENA BUENO
Entrepisos : Closet Mural : NO PRESENTA BUENA BUENO
Cubierta : FE GALVANIZADO CORRIENTE BUENO Muebles de cocina : NO PRESENTA BUENA BUENO
Revestimiento exterior : LADRILLO CORRIENTE BUENO Sanitarios : NO PRESENTA BUENA BUENO
Cierros exteriores : REJAS METALICA CORRIENTE BUENO Grifería : BASICA BUENA BUENO
O. Complementarias : NO EXISTEN BUENA BUENO Puerta Principal : BASICA BUENA BUENO
Construcción anexo : NO EXISTEN BUENA BUENO Ventanas : ALUMINIO BUENA BUENO
Terminaciones Tipo de Pavimento. Material/Marca/Origen Revestimiento de Muros Terminación de Cielo Iluminación Estado
Estar : CERAMICO BASICO LATEX ENLUCIDO / PINTURA CORRIENTE BUENO
Dormitorios : CERAMICO BASICO LATEX ENLUCIDO / PINTURA CORRIENTE BUENO
Espacios de circulación: CERAMICO BASICO ESMALTE ENLUCIDO / PINTURA CORRIENTE BUENO
Cocina : CERAMICO BASICO ESMALTE ENLUCIDO / PINTURA CORRIENTE BUENO
Baños : CERAMICO BASICO ESMALTE ENLUCIDO / PINTURA CORRIENTE BUENO

IMAGEN DE ACCESO

SUPERFICIE UTIL DE LA PROPIEDAD=104 MTS2, SUPERFICIE DE CONSTRUCCION = 48,0 M2

 Fotografías de vias Estructurantes
Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut: 12.256.973-K

Dirección: : PASAJE COYA N° 14071 Destino EQUIP. VECINAL P. EL ROSARIO III

Comuna: SAN BERNARDO Región: METROPOLITANA

CONECTIVIDAD ESTRUCTURANTE DEL SECTOR INMEDIATO A LA PROPIEDAD EN ESTUDIO

VISTA GENERAL DEL ENTORNO INMEDIATO A LA PROPIEDAD EN ESTUDIO

 Referencias
Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut: 12.256.973-K

Dirección: : PASAJE COYA N° 14071 Destino EQUIP. VECINAL P. EL ROSARIO III

Comuna: SAN BERNARDO Región: METROPOLITANA

Ubicación Referencias

TERRENO Nª1 TERRENO Nª2 TERRENO Nª3

Referencia Nº 1 Referencia Nº 2 Referencia Nº 3

Tipo: Ofert. Tipo: Ofert. Tipo: Ofert.

Dirección: Villa El Rosario, Hospital El Pino Dirección: Mar De Japón, El Bosque. Dirección: C. Castro 4200 , Puente Alto
Valor UF: 1085 Valor UF: 1100 Valor UF: 980
Dorm: 2 Dorm: 2 Dorm: 2
Baños: 1 Baños: 1 Baños: 1
Año: 2000 Año: 1990 Año: 2000
Sup const: 50,00 m² Sup const: 56,00 m² Sup const: 49,00 m²
Terreno: 70,00 m² Terreno: 66,00 m² Terreno: 61,20 m²
 Hoja Resumen
Cliente: BEATRIZ MARCELA SUAZO PEREZ Rut: 12.256.973-K
Dirección: : PASAJE COYA N° 14071 Destino EQUIP. VECINAL
P. EL ROSARIO III
Comuna: SAN BERNARDO Región: METROPOLITANA

DESCRIPCION DEL BIEN Y EL ENTORNO

1º.- El ESTADO del terreno: Actualmente el terreno es de 104m2 y corresponde a un conjunto de vivienda social realizado en el año 2002; según normativa del plan regulador presenta una ocupación de
suelo de 0.6, y una constructibilidad de 0.6, la construcción que se observa es de 48 m2, en buen estado de uso. Es por ello que se indica que el terreno se encuentra bien utilizado y su valor radica en su
potencial inmobiliario y en su uso vigente actual. Si bien la propiedad cuenta con un uso específico, esta zona corresponde por plan regulador a la zona de edificación aislada/pareada de mediana
densidad E-AM3, zonificación que presenta condiciones favorables al desarrollo inmobiliario de baja altura. 2º.- Se evaluó el EMPLAZAMIENTO del terreno: de lo que se obtuvo que la ubicación presenta
relación y conectividad directa con el centro urbano de la comuna mediante las vías estructurantes como la calle Santa Teresa por el norte, avenida Santa Maria por el Sur, Avenida santa Mercedes el
Oriente. Se señala que el terreno en la actualidad presenta ocupación por el propietario. La superficie del terreno fue tomada del dominio vigente que ha proporcionado el CBRS. 3ª.- La OCUPACIÓN DEL
TERRITORIO, se evaluó de la siguiente manera, en visita a terreno se aprecia que el lote presenta una forma física regular (14.2mts*7.4mts) no presenta pendiente. 4ª.- Con respecto a la
SEGREGACIÓN,
RESTRICCIONES el terreno se encuentra emplazado en uno de los barrios de residenciales de la Comuna de San Bernardo, Sector El Rosario III. 5ª.- Con respecto a la URBANIZACIÓN, presenta muy
AL TERRENO

Información Sector
Demanda : MEDIO Destino barrio : HABITACIONAL Antejardin SI
Tendencia : INESTABLE Tipo zona : URBANA Electricidad SI
Densidad : BAJA Calzada : ASFALTO Agua Potable Matriz Pública
Mercado : MEDIO - BAJO Acera : PASTELON Gas Licuado
ABC1 : SI HOMOGENEO Solera : SI Proy. Urbanística DECRECIENTE

Uso de terrenos Ingreso propiedad : SI

Casas : 80 % Industrial : % Afecto a expropi. : NO
Departamentos : 20 % Comercial : % Esta regularizado : S/INF.
Condominios : % Sitios Eriazos : % Es Regularizable : SI
Equip. Comercial : % Otros : % : SI

Valor de Tasación

Item Superficie m² Valor m² Total

VIVIENDA 104,00 $ - UF - $ 27.412.177 UF 801
ALBAÑILERIA 48,00 $ - UF - $ 10.022.463 UF 288
$ - UF - $ UF
$ - UF - $ UF
$ - UF - $ UF
$ - UF - $ UF

Valor UF $ 34.800,22 Fecha 21-11-2022 Valor Total de Tasación

$ 37.434.640
Valor Riesgo Contra Incendio: UF Valor Reposición: UF Valor Liquidación: UF Valor Total Tasación UF

288,00 288,00 871,04 UF 1.088,80

Superficie Construida m² Año edificación Antigüedad

TOTAL EDIFICACION 48,00 TERRENO 2000
TOTAL TERRENO 104,00
TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS