CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BOSQUE EN PIE

Entre

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EN ......................., REPUBLICA DE CHILE, .............................................,ante

mí_____________ Notario Público de ______________ con domicilio en

__________________-, comparecen de una parte, don ___________________quien

declara ser chileno, medico cirujano, casado, cedula de identidad Nº _____________ en

representación de la sociedad _______________________, sociedad del giro de su

denominación, rol único tributario Nº _______________, ambos domiciliados en

___________________________en adelante e indistintamente la parte vendedora o el

vendedor; y de otra parte, don __________________, quien declara ser chileno,

Transportista, Soltero, domiciliado en _______________________ en representación de

____________________-, rol único tributario número ____________________ en adelante

e indistintamente la parte compradora o el comprador los comparecientes, todos mayores de

edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas y exponen:

PRIMERO. La sociedad _______________________ es dueña un retazo de terreno de

dieciséis (16) cuadras o sea veinticuatro coma cinco (24,5) hectareas más o menos, ubicado

en ____________ sector Palomares, comuna de ______ cuyos deslindes son: NORTE,

con de Opazo y Fonseca, antes de Aurelio Luengo; AL SUR. con parte de la misma

propiedad que fue vendida a doña Ana Luisa Aedo de Lorca; AL ORIENTE,

también con la misma propiedad; y AL PONIENTE, con propiedad de don Juan

Félix Gutiérrez, hoy de sucesión, camino a Nonguen por medio.- Su dominio rola inscrito a

fojas ___________ número _________________ del Registro de propiedad del año dos

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mil nueve ____ a cargo del Conservador de Bienes Raíces de ___________ Su rol de

avalúos es el _____________, de la comuna de ______________

SEGUNDO. En este acto, don __________________, en representación de la sociedad

____________________, vende, cede y transfiere a __________________, por quien

compra y acepta don _____________________, toda la madera contenida en los árboles

que conforman un bosque de pino insigne, año de plantación 1994, en aproximadamente 5

hectáreas ubicadas en el predio singularizado en la cláusula primera precedente, cuya

ubicación exacta y superficie ha sido definida por los contratantes en un plano cuyas áreas

se encuentran achuradas en color, que suscrito por ambas partes se protocoliza bajo el

número ____________, pasando a ser parte integrante del presente contrato.

Declaran las partes que la madera materia de este contrato se reputa mueble por anticipación

en conformidad a las normas del artículo quinientos setenta y uno del Código Civil y que la

tradición real y simbólica del mismo se efectúa en este acto. Sin perjuicio de lo anterior, al

momento de hacer ingreso al predio donde se ubica el Bosque objeto de este contrato, se

levantará un acta de entrega, que deberá quedar firmada por ambas partes o representantes

debidamente autorizados.

Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa, compromiso verbal o

escrito, relativo al bosque cuya madera es el objeto del contrato contenido en esta escritura,

otorgándose al respecto el más amplio, completo y recíproco finiquito.

TERCERO. El precio de venta total es la suma de ________________ pesos más el

impuesto al valor agregado (IVA). En relación al impuesto al valor agregado (IVA) que

devenga la presente compraventa, se deja constancia que el comprador, emitirá la

correspondiente Factura de Compra N° ___ con fecha __________, a nombre de la

sociedad ___________________________

El precio total es pagado por el comprador, mediante Vale Vista Nº __________ del Banco

_________________ a nombre de la sociedad _____________________-, por la suma de

______________, con fecha de cobro al _____________, documento que se entrega en este

acto al vendedor, quien lo recibe a entera satisfacción. Las partes renuncian expresamente a

la acción resolutoria que pudiere emanar del presente contrato. Convienen las partes que no

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tendrá efecto alguno en el precio estipulado el mayor o menor volumen de madera que se

obtenga en la explotación de los árboles a que se refiere este contrato.

CUARTO. El vendedor declara tener la libre disponibilidad de los bosques objeto de esta

compraventa, no estando afecta ésta a gravamen de ninguna especie que directa o

indirectamente perturben o entraben el dominio del bosque que adquiere Forestal Opazo

limitada. En todo caso, y conforme a la ley, se hace responsable del saneamiento por

evicción.

QUINTO. Los contratantes convienen en dejar expresa constancia que para

_________________ ha sido elemento determinante para la celebración de este contrato, su

interés en adquirir los bosques indicados para cosecharlos en el plazo que se estipula en la

cláusula siguiente y extraer de ellos madera. En atención a lo anterior, el vendedor se obliga

a garantizar a ____________. la cosecha tranquila y pacífica de los bosques que se acuerda

en la cláusula segunda. La infracción a esta obligación por parte del vendedor o de terceros

que le sigan en el dominio del predio dará derecho a _____________. para solicitar, a su

elección, la ejecución forzada de la obligación de permitir la cosecha tranquila y pacífica de

los bosques vendidos o la resolución de este contrato por incumplimiento de esa obligación,

todo ello con indemnización de perjuicios.

SEXTO. ______________-. podrá cosechar los bosques objeto de esta compraventa y

extraer de ellos la madera de pino insigne, ya sea por si mismo o por intermedio de

terceros, a contar del día _______________. El plazo para dicha cosecha durará hasta el

____________, a excepción de condiciones climáticas adversas, caso en el cual el plazo

señalado se extenderá hasta en 1 mes, esto es hasta el ______________. La entrega material

de los bosques vendidos, el vendedor la hará a __________ limitada el primero de

_____________y desde esa fecha el vendedor le permitirá el libre tránsito a

_____________ y/o al personal que ellos designen, por los terrenos en donde se encuentran

ubicados los rodales, para realizar las actividades de cosecha y extracción de la madera.

SEPTIMO. Los comparecientes convienen en que son obligaciones que debe cumplir

_____________ y los terceros que por cuenta de ésta cosechen los bosques, las siguientes:

a.- Sufragar todos los gastos de cosecha, carguío y transporte de la madera que se extraiga;

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b.- Iniciar las labores de cosecha una vez aprobado el plan de manejo en la CONAF, ceñirse

a las disposiciones legales vigentes para la buena conservación de los suelos y el equilibrio

ecológico;

c.- Abstenerse de utilizar elementos, maquinarias, herramientas o personal pertenecientes al

predio, salvo autorización expresa del vendedor;

d.- Abstenerse de entorpecer las labores o faenas ordinarias que personal del vendedor

realice en el predio o de impedir el libre paso de vehículos, productos, maquinarias o

personal por los caminos actualmente existentes en el predio;

e.- Abstenerse de hacer roces con fuego;

f.- Dejar en beneficio del vendedor, y sin costo para éste, todas las obras que se realicen en

el predio con ocasión de la cosecha del bosque y que no puedan ser separadas sin

detrimento;

g.- Tomar todas las providencias para realizar la cosecha de los bosques indicados en la

cláusula segunda sin dañar, directa o indirectamente, las plantaciones agrícolas del fundo, si

procediere, y los cercos e instalaciones del fundo, asimismo de propiedades vecinas, y en su

caso, reparar o reponer aquellos que se hubieren dañado.

h.- Efectuar la cosecha de acuerdo a las mejores normas de calidad y seguridad.

i.- Cosechar la madera de pino insigne del sector del predio ya individualizado en plano

adjunto, sin extraer la vegetación nativa ni plantas de eucaliptos existentes en ellas y/o

aledañas a éstas de acuerdo a las prescripciones técnicas del Plan de Manejo Nº ______,

aprobado según resolución emitida por CONAF, con fecha ______del año para 35,10

Hectáreas de pino.

j.- Efectuar el aprovechamiento de madera al momento de la cosecha.

k.- El tránsito de todo tipo de vehículos se realizará por los caminos que se destinen a ese

efecto.

l.- Mantener en buen estado los caminos durante la cosecha y dejar los caminos en perfecto

estado o al menos tal como se encuentran actualmente, es decir, previo a la tala de los

bosques. Los caminos deben mantenerse expeditos para casos de emergencia.

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m.- Impedir el acceso a las faenas a personal no autorizado, a excepción del dueño del

predio y/o a su representante legal, o a quien designe en su reemplazo, para verificar el

cabal cumplimiento de las obligaciones del comprador que se estipulan en el presente

contrato.

n.- En caso que se produzca un incendio durante las faenas ocasionado por _______ y/o el

personal que éste designe, y que dicho incendio afecte al resto del predio y/o vecinos, será

de cargo de Forestal Opazo los costos de control y combate del fuego.

OCTAVO. Los comparecientes convienen además que, por su parte, el vendedor se obliga

a lo siguiente:

a.- Proporcionar copia del plan de manejo aprobado por CONAF al comprador y presentar,

en caso que sea requerido por funcionarios de la Corporación Nacional Forestal, el plan de

manejo y la resolución aprobada por éste, en donde consta la autorización para realizar la

explotación de los bosques vendidos de acuerdo a la legislación vigente.

b.- Autorizar a _______ y a sus contratistas para construir las fajas, huellas y caminos que

sean necesarios para llevar a cabo la cosecha, carguío y el transporte de la madera extraída;

c.- Autorizar a ______________ y sus contratistas para introducir al predio personal y

equipos que se requieran para la cosecha, carguío y transporte de la madera;

d.- Autorizar a ________________ y a sus contratistas para levantar campamentos

provisorios para alojamiento del personal que labore en las faenas de cosecha.

e.- Autorizar a ____________ y a sus contratistas para depositar (temporalmente) la madera

extraída en los sectores donde se ubican los bosques vendidos y no se autoriza depositar la

madera en el resto de la superficie predial de propiedad del vendedor. Sólo en casos

excepcionales se permitirá la ocupación de otras partes del predio para dicho efecto, previa

autorización del vendedor o su representante legal.

NOVENO. El vendedor también se obliga a no perturbar las faenas de cosecha, carguío y

transporte que realice ___________ por sí o mediante sus contratistas. Siempre y cuando

las faenas se estén realizando de acuerdo con este contrato. Esta obligación la impondrá a

terceros que eventualmente le adquieran la totalidad o parte del predio y será

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solidariamente responsable con dichos terceros de las indemnizaciones a que hubiere lugar

por los perjuicios que puedan ocasionarse a causa del incumplimiento de esta obligación.

DECIMO. Disposiciones Generales. Los contratantes convienen en dejar constancia que

____________. no estará obligada a reforestar los terrenos ocupados por los bosques que

coseche siendo esta obligación de cargo y por cuenta del vendedor. En consecuencia,

________________ quedará liberado de toda responsabilidad que directa o indirectamente

pudiere surgir por el hecho que el vendedor no reforestare dichos terrenos en tiempo y

forma. Los cercos existentes en el perímetro que resultaran dañados o fueren retirados para

la cosecha deberán ser restituidos por la compradora a su costa. La compradora se obliga a

retirar, una vez realizada la cosecha, a todas las personas que se hayan introducido a la

propiedad con motivo de estas faenas, sea directamente o por intermedio de contratistas o

subcontratistas, obligándose ésta a retirar todos los equipos, maquinarias y otros que se

hubieren introducido a la propiedad, la cual, una vez terminada la cosecha, deberá quedar

con sus cierres en el estado y en la forma que tenían antes de la explotación. Se deja

establecido que no ligará a la vendedora ninguna relación con el personal que explote la

madera objeto del presente contrato, al cual la compradora debe pagar sus remuneraciones

y efectuar las imposiciones previsionales correspondientes. Se deja constancia que los

trabajadores deberán dar estricto cumplimiento a las normas actualmente vigentes de

higiene y sanitarias, en especial, en lo referente al expendio de alimentos y equipamiento de

baños químicos, con los cuales deberá contar la faena, por cuenta de la compradora y según

reglamento vigente. Se deja constancia que para la cosecha de la madera deberán respetarse

las normas sobre conservación del bosque y protección del medio ambiente. Deberá

efectuarse la cosecha con estricto apego a las normas legales, reglamentarias y demás

disposiciones de la Corporación Nacional Forestal u otros organismos sobre estas materias.

La sociedad compradora será responsable de todos los daños y perjuicios que pudieren

derivarse de la cosecha del bosque vendido, por hecho o culpa suya, sea respecto de

terceros, sea respecto de la vendedora. Asimismo, la compradora responderá por cualquier

eventual daño que se cause a las siembras existentes o que en el futuro existan en el predio

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en el que se encuentran los bosques vendidos, por las personas que realicen la faena de

cosecha de la madera por cuenta de la compradora.-

DECIMO PRIMERO. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan domicilio

especial en la ciudad de ____

DECIMO SEGUNDO. Se faculta expresa e irrevocablemente a los abogados

__________________ para que obrando conjuntamente en cualquier tiempo puedan

proceder a otorgar las escrituras públicas aclaratorias, rectificatorias o complementarias que

sean necesarias para la bondad de este instrumento, sin que pueda alterarse los elementos

esenciales de este contrato.

DECIMO TERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,

para que en cualquier tiempo concurra a requerir y recabar las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que correspondan en los registros respectivos. Esta facultad subsistirá aun

cuando acaezca la muerte

PERSONERÍAS. La Personería de don ______________para actuar en representación de

___________, consta en escritura pública de ______________ otorgada en la Notaria de

_____________la que no se inserta por ser conocida de las partes y a su expresa petición.