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Requisitos de la prescripción
Según el código Civil del Estado de Chihuahua los requisitos son:
ARTÍCULO 1139. Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que están
en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.
ARTÍCULO 1140. Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que son
capaces de adquirir por cualquier otro título; los menores y demás incapacitados
pueden hacerlo por medio de sus legítimos representantes
ARTÍCULO 1153. La posesión necesaria para prescribir debe ser:
En concepto de propietario;
II. Pacífica;
III. Continua;
IV. Pública.
ARTÍCULO 1154. Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacífica, continua y públicamente;
II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de
posesión;
III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública;
IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y III,
si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de finca
rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o
que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias,
ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en
poder de aquél.
ARTÍCULO 1158. El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las
condiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede
promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Público, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y
que ha adquirido, por ende, la propiedad.
ARTÍCULO 1159. La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción de
prescripción, se inscribirá en el Registro Público, y servirá de título de propiedad al
poseedor.
2. Medios idóneos de prueba con los cuales consideras que puedes acreditar la
prescripción de inmuebles
Recibos pagados de servicios de la casa
Facturas a su nombre de los arreglos hechos a la casa durante el tiempo
Declaración de los vecinos aledaños al bien
Contrato privado de compraventa
Contrato de cesión de derechos

3. Explicar con tus propias palabras los atributos de la propiedad, limitaciones y

formas de adquisición. Para hacerlo tendrás que aludir al fundamento jurídico
correspondiente
La propiedad se trata de un poder jurídico que permite la aplicación de un conjunto
de atributos a favor del titular de dicho poder, y esto da el poder de Gozar y
disponer de la cosa en la más amplia posición siempre y cuando no sea contrario
a las disposiciones establecidas por la ley.
Las limitaciones de la propiedad las entiendo como medidas restrictivas para
garantizar la propiedad de un bien para que este no pueda ser transmitido a otra
persona, es un gravamen en el bien. Estos son:
Usufructo: su naturaleza jurídica es civil ya que la acción que conlleva es ante los
juzgados civiles y cualquier regulación será vista por el código civil federal y de los
estados, así como el código de procedimientos civiles. Es un derecho real de
disfrutar bienes ajenos esto quiere decir que el bien principal por así decirlo no es
suyo, pero tiene el derecho de gozar completamente de él bien incluso pudiera
arrendarlo, todo lo que pudiera gozar de él bien está permitido, el individuo tiene el
derecho de gozar de eso con la obligación de mantener su utilidad, está sujeto a
una temporalidad como por ejemplo vitalicio y siempre debe de constar por escrito,
puede adquirirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción.
Uso: Es el derecho que tiene un individuo de percibir los frutos de una cosa, pero
siempre que baten para cubrir las necesidades del individuo y su familia. Siempre
estará limitado a lo esencial que cubra las necesidades del usuario y su familia. Su
constitución es voluntaria o por prescripción, y el contenido de uso y frutos viene
determinado por lo que pueda consumir el usuario eje: El que tiene derecho de
uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto
baste para su consumo y el de su familia.
Son derechos que se constituyen sobre cosas corporales muebles o inmuebles
susceptibles de uso siempre que se encuentren dentro del comercio de los
hombres.

Habitación: es el derecho de usar una casa ajena o una pieza de ella ya sea por el
titular o por las personas de su familia gratuitamente. No pueden enajenar, gravar,
ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Este articulo me pareció muy interesante ya que explica que si ocupan o usan solo
lo necesario no tendrán que ayudar con nada ya que es gratuito, pero que si se
exceden deben contribuir con todo y que el propietario también tiene una ganancia
del bien ya sea inmueble o mueble. ARTÍCULO 1057. Si el usuario consume
todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitación ocupa todas
las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el
primero sólo consume parte de los frutos o el segundo sólo ocupa parte de la
casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte
de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.
Arrendamiento: Hay arrendamiento cuando una persona, llamada arrendador, se
obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien y la otra, llamada
arrendatario, se obliga a pagar por ello un precio cierto y determinado, su
naturaleza jurídica es civil por la misma razón que será regulado por las leyes
civiles, es un contrato por un tiempo específico. En inmuebles para habitación
tiene que ser no menor a un año y en inmuebles destinados al comercio no mayor
a veinte años.
Pueden arrendar el propietario o el que no es propietario, pero tiene un mandato o
hay una disposición de ley.
La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada
Comodato: contrato por medio del cual uno de los contratantes concede el uso
gratuito de la cosa no fungible y el otro se obliga a restituirla individualmente.
Cuando el préstamo tuviere por objeto cosas consumibles, sólo será comodato si
ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas
idénticamente. Adquiere el uso de la cosa, pero no los frutos ni los accesorios y
responda por la perdida de la cosa. El contrato de comodato deberá otorgarse por
escrito ante dos testigos. Si tiene por objeto un predio rústico cuyo valor del avalúo
o valor catastral exceda de quinientas veces el valor diario de la Unidad de Medida
y Actualización, el contrato se otorgará en escritura pública.es personal e
intransferible.
4. “Quiero que mi terreno esté a mi nombre”. hacerlo por prescripción, de buena fe
La señora maría quiere que su terreno este a su nombre, ella cuenta con un
contrato privado de compraventa que no elevo ante el registro publico de la
propiedad, ha estado en posesión de la casa durante 20 años.
Le pedí que trajera los documentos necesarios primero para identificar la identidad
de la persona a demandar como su identificación oficial, así como documentos
para identificar la propiedad como un titulo o un avaluó, o un registro de catastro.
Después le pedí pruebas demostrar que tiene la posesión ella me trajo primero un
contrato privado y un avaluó del inmueble.
5. y en el segundo de mala fe.
La señora marta acudió a mi porque tiene 10 años viviendo en una casa de la cual
no cuenta con titulo de propiedad y quiere que sea de ella comenta que ella
construyo dos cuartos y un baño y cuenta con la facturaras que lo acreditan,
comenta que el terreno en el que ella se encuentra existe dos casas y que usan la
misma entrada y la misma salida.