Señor.

JUEZ CUARENTA Y SEIS (46) CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ.

E. S. D.

REFERENCIA: PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA No. 2020-0155

DEMANDANTE: JOSÉ EULICES GUERRERO HIGUITA
DEMANDADO: MERCEDES ROJAS RADA y personas indeterminadas

Asunto: Descorro traslado a la contestación de la demanda

ALEJANDRA DEL PILAR VIEDMA ECHAVARRÍA, mayor de edad, con domicilio

y residencia en la ciudad de Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía
número 1.112.099.477 de Andalucía (Valle del Cauca), con tarjeta profesional
número 211.456 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad
de apoderada especial del señor JOSÉ EULICES GUERRERO HIGUITA mayor de
edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula
de ciudadanía número 84.035.657 de Riohacha (La Guajira), me permito, de
acuerdo con lo señalado en el artículo 370 del CGP y al Decreto 806 de 2020 a
través del presente escrito descorrer el traslado de la contestación de la demanda
presentada por parte del apoderado de la demandada MERCEDES ROJAS RADA,
en los siguientes términos:

I. HECHOS

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO PRIMERO: Me ratifico en cada uno de los

argumentos expuestos en el hecho primero del libelo demandatorio, por lo que no
son ciertos los argumentos expuestos por el Doctor Herrera Torres, toda vez que mi
representado es el poseedor del inmueble de acuerdo a la escritura pública número
4.048 de la Notaría Cincuenta y Ocho del Circulo de Bogotá y la promesa de
compraventa suscrita el mes de agosto de 2011 aportados con la demanda, por lo
cual ha ejercido de buena fe actos de señor y dueño, propios de una persona que
es propietaria de un inmueble, tales como el mantenimiento y conservación del bien,
ha asumido las cargas propias como pago de impuestos desde el año 2012, tal y
como lo demuestro con los recibos de pago que adjunto a la presente.

Es de anotar que el señor Jose Eulises ha actuado de buena fe, y de forma

ininterrumpida ha ocupado el inmueble y por lo tanto es el poseedor material del
mismo desde el año 2011.

Igualmente, es necesario señalar que mi representado desde el mes de

diciembre de 2011, ha vivido con su señora madre BERTHA LIBIA HIGUITA
ORTIZ, identificada con cédula de ciudadanía número 40.921.333 de Ituango
(Antioquia) al igual que con su menor hijo JOSE DANIEL GUERREO MOLINA

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO TERCERO: Me ratifico en lo manifestado en

la demanda, pues como ya se mencionó, mi representado de manera continua e
ininterrumpida a poseído el bien desde el año 2011, razón por la cual se encuentra
demostrada la buena fe y la posesión del inmueble a la fecha de la presente
contestación por diez años consecutivos, sin violencia y no ha sido de manera
clandestina.
A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO CUARTO: No es cierto, por cuanto mi
representado desconoce los supuestos fallos a los que hace referencia el abogado
en la contestación de la demanda, además no es motivo de debate en el presente
proceso, por cuanto lo que aquí se discute y se pretende probar es que el señor
Jose Eulises ha ejercido actos de señor y dueño por más de diez años. Así las
cosas, no hay duda acerca de la posesión sin violencia ni clandestinidad por el
tiempo de la prescripción.

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO QUINTO: No es cierto lo manifestado por el

togado, por cuanto no puede tachar como nula una negociación privada entre el
aquí demandante y la señora Sandra Paola Piñeros, la cual se encuentra revestida
de legalidad y cumplió con todos los requisitos legales para un negocio jurídico

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO SEXTO: No son ciertos los argumentos

expuestos por el togado de la demandada, por cuanto mi representado suscribió de
BUENA FE promesa de compraventa con la señora Sandra Paola Piñeros desde el
mes de agosto de 2011, además dicha venta se perfeccionó con una escritura
legalmente obtenida por autoridad competente y debidamente registrada, siempre
primando la buena fe del señor Guerrero Higuita, pues realizó el pago total por
concepto de la compra venta de acuerdo al negocio jurídico previamente convenido,
como se observa en los recibos de pago adjuntos en el libelo petitorio.

Del mismo modo, no puede el togado pretender que como no se aportó con la
demanda los correspondientes recibos de pago de los impuestos desde el año 2012,
no es el verdadero poseedor, sin embargo, nos permitimos adjuntarlos de acuerdo
al artículo 370 del CGP para el correspondiente estudio del Despacho

Igualmente, adjuntamos los soportes de facturación y comprobantes de compra de

los materiales que mi representado a invertido para las mejoras, adecuaciones y
reparaciones que ha necesitado el inmueble desde el año 2011 a la fecha, pues al
actuar en calidad de poseedor de buena fe del inmueble, y al actuar en calidad de
señor y dueño del mismo efectuó diferentes adecuaciones a la vivienda, tales como
instalaciones de baños, instalaciones de puertas, pisos, entre otros, pues la casa no
estaba acta para vivir en ella cuando mi poderdante la compro.

Frente a la manifestación de los servicios públicos, es obvio que mi representado

los debe pagar ya que no pretenderá la demandada que no se encuentre al día en
el pago de los mismos cuando ha poseído el bien por casi diez años, es más, una
vez recibió el inmueble, el predio tenía los servicios públicos suspendidos por falta
de pago.

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO SEPTIMO: De acuerdo a lo manifestado por

mi mandante, se desconoce el paradero de la señora SANDRA PAOLA PIÑEROS
HEREDIA al igual que el de la demandada señora Mercedes Rojas, solo hasta este
momento que por intermedio de su apoderado contesto la presente demanda, por
cuanto nunca tuvieron conversación respecto de la restitución material del bien
durante estos días años. Mi prohijado siempre actuó bajo la firme convicción de ser
el propietario y poseedor del bien objeto de debate. Es más, la demandada no inicio
proceso alguno durante los diez años de posesión del inmueble por parte de mi
mandante en aras de obtener la restitución del bien o interrumpir la posesión, mi
defendido siempre actuó en calidad de señor y dueño de manera ininterrumpida y
pacífica.
A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO OCTAVO: NO ES CIERTA La manifestación
de la demandada por medio de su apoderado judicial, ya que reitero, mi
representado adquirió el inmueble mediante escritura pública totalmente valida, y
bajo la firme convicción que estaba celebrando un negocio jurídico totalmente
valido, no fue una venta fraudulenta, pues esta se respaldó por una promesa de
compra venta suscrita entre mi prohijado y la señora Sandra Paola Piñeros para el
mes de agosto de 2011 en calidad de vendedora, existiendo de esta manera un
justo título. En todo caso, desde la suscripción de dicho contrato han transcurrido
más de diez años, en los cuales mi poderdante a poseído el inmueble de buena fe,
con ánimo de señor y dueño y de manera ininterrumpida y pacífica.

Hago la claridad de que mi poderdante jamás ha abandonado su inmueble toda vez

que sus muebles y enceres se encuentran ahí, ha estado pendiente de el con el
pago de impuestos, mejoras y los vecinos lo conocen como el verdadero propietario
del bien, tal y como se puede corroborar con los testimoniales solicitados en el libelo
demandatorio, los cuales se circunscriben a vecinos y al presidente de la acción
comunal del barrio.

A LA CONTESTACIÓN DEL HECHO NOVENO: Me ratifico en el hecho

manifestado en el libelo demandatorio.

II. PRETENSIONES:

Solicito su señoría se acceda a cada una de las pretensiones solicitadas en la

demanda a favor de mi poderdante, ya que se encuentra plenamente establecido
que mi poderdante cuenta con una posesión de más de diez años de manera
pacífica e ininterrumpida, es un poseedor de buena fe y existe un justo título.

III. EXCEPCIONES

De acuerdo a lo pretendido por el abogado de la demandada, me permito

manifestar lo siguiente:

Respecto de la falta de requisitos legales para obtener la prescrición:

No estamos de acuerdo con las apreciaciones del togado en el sentido de

argumentar que no se cumplen los requisitos para obtener el inmueble por
prescripción adquisitiva, en primer lugar porque mi poderdante de buena fe adquirió
el inmueble en mención, mediante una compraventa que hiciese en el año 2011, tal
y como lo he manifestado y puede ser corroborado por los testimoniales y demás
pruebas aportadas al plenario, mi representado en el mes de agosto de 2011
suscribio promesa de compraventa la cual se perfeccionó con una escritura publica
que no se encuentra viciada, con la plena convicción que no se estaba prestando
para ningún ilicito, pues se elevo ante autoridad competente y cumpliendo los
requisitos legales previstos por el legislador para que se perfeccionara la venta,
tales como la voluntad de las partes, precio, el cual se pago a satisfacción y se
encuentra individualizado el bien, por lo que se considera que existe un justo titulo
que se adquirido de buena fe, como es la promesa de compraventa.
Es de anotar que mi representado como consecuencia de ese justo titulo
siempre estuvo en posesion del inmueble de manera ininterrumpida y pacifica,
la señora SANDRA PAOLA PIÑEROS al suscribir la promesa de compraventa
y posterior protocolización trasnfirió la propiedad, dominio y posesión a mi
cliente del inmueble, se realizó la entrega material a mi poderdante de manera
pacifica, sin violencia ni clandestinidad, por lo que no puede la demandada
despues de casi veinte años de haber abandonado el inmueble pretender que
se lo restituyan, maxime cuando con la demanda se probo la posesión del
inmueble y la buena fe de mi representado

Es de anotar, que el justo titulo, para el caso que nos ocupa se encuentra
adjunto a la demanda petitoria, lo cual es la promesa de compraventa y la
correspondiente escritura.

Además, acuadiendo a la suma de posesiones con la antecesora, como a lo

advertí, mi poderdante lleva ejerciendo de manera exclusiva la posesión
durante más de veinte (20) años, pues precisamente se tiene una relación
juridica entre la vendedora antecesora y mi poderdante, por lo que se puede
evidenciar que la posesión de mi cliente no se deriva haberlo hurtado o ser un
simple ocupante.

Respecto de la legitimidad en la causa

Es preciso señalar que no le asiste razón al togado en señalar que mi representado

señor José Eulises no se encuentra legitimado para iniciar la presente acción, toda
vez que es el poseedor material del bien inmueble, siempre actuando en calidad de
señor y dueño de conformidad a la promesa de compraventa suscita para el mes de
agosto de 2011 la cual se elevo a escritura pública, y actuando bajo la conviccción
de que es el DUEÑO del inmueble, razón por la cual desde que se contituyo como
comprador en el año 2011 realizó las adecuaciones necesarias, por cuando la casa
no era habitable, los vecinos lo conocen como el verdadero propietario del inmueble.

IV. PRUEBAS

Solicito al señor juez que adicional a las requeridas con la presentación de la

demanda y de conformidad al artículo artículo 370 del CGP se practiquen y tenga
como tales las siguientes Pruebas:

DOCUMENTALES:

1. Copia de los recibos de pago de IMPUESTO PREDIAL desde el año 2012 a

2020.
2. Copia de las facturas de compra y/o comprobantes de compra de los
materiales que mi representado a invertido para las mejoras, adecuaciones
y reparaciones que ha realizado al inmueble como possedor de buena fe
desde el año 2012 a la fecha
3. Copia simple de alguno recibos de servicios públicos
TESTIMONIALES:

Ruego su señoría se tengan en cuenta las solicitadas en la demanda, además de

los siguientes:

1. Señor ALBEIRO ROJAS OROZCO, quien conoce de los hechos por ser el
propietario del inmueble cercano a la propiedad de mi representado
podrá ser notificado en la Carrera 6 Este 84b 42 Sur en la ciudad de Bogotá,
Celular 3132110043.

2. Señor CONRADO VARGAS SILVA, identificado con cédula de ciudadanía

número 84078959 quien conoce de los hechos por ser el propietario del
inmueble cercano a la propiedad de mi representado podrá ser notificado en
la Calle 65b N° 76 C 15 en la ciudad de Bogotá, Celular 3219906636.

3. Señora BERTHA LIBIA HIGUITA ORTIZ, identificada con cédula de

ciudadanía número 40.921.333 de Ituango (Antioquia), quien ha vivido con
mi representado desde el mes de diciembre de 2011, y quien puede ser
notificada en la Calle 97b Sur N° 5 A 17 Este de la ciudad de Bogotá. Teléfono
3118989584

Dejo de presente que las anteriores declarantes no cuentan con correo electrónico.

OFICIO

Solicito muy respetuosamente se ordene por lo diferentes medios ubicar a la señora

SANDRA PAOLA PIÑEROS HEREDIA, quien se identifica con la cédula de
ciudadanía número 52.306.256 quien actuó en calidad de vendedora del inmueble.

IV. NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS

De conformidad con lo señalado en el Decreto 806 de 2020, me permito informar

que el demandante y la suscrita, recibirán notificaciones en los siguientes Correos
electrónicos: josetawuara@hotmail.com y alejave1404@hotmail.com. Teléfono
3106288572

Atentamente,

ALEJANDRA VIEDMA ECHAVARRIA

TP 211456 del C.S de la J.
CC 1112099477 de Andalucía (Valle)