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ENTRE:
De una parte: INDUSTRIAL ASSETS AND INVESTMENT INC., sociedad comercial organizada y
existente de conformidad con las leyes de la Las Islas Vírgenes Británicas (BVI), debidamente
representada en este contrato por el señor Jorge Amado Méndez Guzmán, dominicano, mayor
de edad, casado, portador de la cedula de Identidad y Electoral No. 000-0000000-0,
domiciliado para los fines de este contrato en la Avenida Abraham Lincoln 605 Ensanche Naco,
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, sociedad
que en lo que sigue del presente acuerdo se denominara por su nombre completo o como LA
PRIMERA PARTE, y conjuntamente con LA SEGUNDA PARTE como LAS PARTES Y,
TENEDORA ARENAS DEL ESTE S.R.L., sociedad comercial organizada y existente de
conformidad con las leyes de la República Dominicana, debidamente representada en este
contrato por el señor Rolando Octavio Cruz Campillo, dominicano, mayor de edad, casado,
portador de la Cedula de Identidad Y Electoral número 000-0000000-0, domiciliado para los
fines del presente contrato en la Unidad Funcional LA-164 del Condominio La Arboleda,
ubicado en el residencial Las Canas, Cap Cana, Punta Cana, Higüey, La Altagracia, Republica
Dominicana y accidentalmente en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
Republica Dominicana, quien en lo sucesivo en el presente contrato se denominara LA
SEGUNDA PARTE, y conjuntamente con LA PRIMERA PARTE como LAS PARTES.
INCUMPLIMIENTO Y DISOLUCION
ARTÍCULO 7. CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO: es convenido entre LAS PARTES que cualquiera
de las causas de incumplimientos establecidas en el presente Contrato podrá dar lugar a la
PARTE perjudicada a demandar la resolución del presente Contrato. Estas causas de
incumplimiento incluyen de manera enunciativa.
a) La falta de cumplimiento de la esencial obligación de pago prevista bajo los términos y
condiciones del presente documento.
b) La falta de entrega de los documentos exigidos y que LA PRIMERA PARTE deberá
entregar al momento del cierre conforme se describen en el ARTÍCULO 5, más arriba.
c) La negativa sin justo motivo de aprobar o de suscribir el Contrato Definitivo de
Compraventa.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 8. FIRMA DE CONTRATO DE VENTA DEFINITIVO. El Contrato de Venta Definitivo
será firmado por LA SEGUNDA PARTE o por una persona moral que a esos fines designe LA
SEGUNDA PARTE.
ARTÍCULO 9. GASTOS Y HONORARIOS. Las partes convienen que todos los gastos legales,
honorarios de los abogados, asesores contratados, correrán por cuenta de cada una de ellas en
la medida en que los hayan contratado.
ARTÍCULO 10. UNICO ACUERDO. Este acuerdo constituye el único Contrato o pacto vinculante
entre las partes con respecto a la transacción contemplada en el mismo y subsistirán
imperativamente sobre cualquier negociación oral o escrita, declaraciones o hechos de
cualquier naturaleza anteriores al mismo
ARTÍCULO 11. MODIFICACION O RENUNCIA. El presente contrato sólo podrá modificarse o
enmendarse mediante documento escrito otorgado ante Notario Público con la misma
formalidad que este Contrato. Igualmente, ninguna renuncia a derechos concedidos por este
Contrato será tenida como válida a menos que sea hecha en forma expresada por el presente
Contrato.
ARTÍCULO 12. ENCABEZAMIENTOS. Los encabezamientos o títulos de las diversas secciones o
materias de que trata el presente Contrato se incluyen sólo para facilidad de referencia y no
forman parte propiamente hablando de lo que de manera específica han acordado las partes
por el presente Contrato, ni tampoco deberán consultarse para interpretar los términos del
presente Contrato.
ARTÍCULO 13. SOLIDARIDAD E INDIVISIBILIDAD. Las personas que constituyen LA PRIMERA
PARTE consienten y declaran que a todos los fines del presente contrato existe entre ellos
solidaridad e indivisibilidad tanto activa como pasiva, lo que es aceptado por LA SEGUNDA
PARTE.
ARTÍCULO 14. HEREDEROS Y CAUSAHABIENTES. El presente Contrato será obligatorio e
imperará para los firmantes, sus cónyuges, sucesores, cesionarios, continuadores jurídicos,
representantes personales, caudales hereditarios, herederos y legatarios de cada una de las
partes de este Contrato.
ARTÍCULO 15. CLAUSULA NULA. Si alguna de las cláusulas de este contrato se prueba por
algún motivo parcial o totalmente nula, dicha nulidad afectara sólo la parte de dicha cláusula
que se anula y en todos los demás aspectos este contrato se considerará como si dicha
cláusula nula no se hubiese convenido y ninguna otra cláusula de este Contrato se verá
afectada, anulada o perjudicada.
ARTÍCULO 16. NO RENUNCIA. En caso de que una de las Partes no ejerza una acción prevista
por este contrato en el momento determinado que corresponda, no implica la renuncia al
ejercicio de dicho derecho o acción en los sucesivo a menos que se trate de un caso de
prescripción extintiva contemplado por la ley.
ARTÍCULO 17. ELECCION DE DOMICILIO. Para los fines y consecuencias del presente acto, las
partes eligen domicilio en sus respectivos domicilios más arribas indicados y para lo no
previsto en el presente documento las partes se remiten al derecho común.
ARTÍCULO 18. SOLUCION DE CONFLICTOS: Este contrato estará gobernado de acuerdo con las
leyes de la Republica Dominicana. Para todo lo que no ha sido estipulado por medio del
presente Contrato. Las partes se remiten al Derecho Común. En cualquiera de tales casos,
operará a persecución de la Parte perjudicada la resolución Judicial del presente Contrato por
antes los tribunales ordinarios de justicia de la Republica Dominicana.
HECHO DE BUENA FE, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor
y efecto jurídico, uno para cada una de las partes contratantes y el último para el notario
infrascrito. En la Ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional. Capital de la
Republica Dominicana. A los 26 días del mes de agosto del año dos mil veinte (2020).
YO, DR. TEOFILO SEVERINI Y PAYANO, abogado. Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, con matrícula no. 305 del Colegio Dominicano de Notarios: CERTIFICO Y DOY FE: que
las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por Jorge
Amado Méndez Guzmán y Rolando Octavio Cruz Campillo, de generales y calidades que
constan en el presente acto, quienes me han aseverado bajo la fe del juramento que esas son
las firmas que ellos acostumbran a utilizar en todos actos, tantos públicos como privados. En la
ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional. Capital de la República Dominicana a
los veinte y seis (26) días del mes de agosto del año dos mil veinte (2020)