CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el Sr………………………………………………….…, con D.N.I Nro.

………………., CUIL Nro. …………………, de nacionalidad ……………….., con
domicilio en la calle ………………………………………..…., de la localidad de
…………., partido de ………., provincia de Buenos Aires, por la parte locadora, y el
Sr………………………………………………………………, D.N.I. Nro………………….,
de nacionalidad …………………., con domicilio en la calle
…………………………................................... Nro. ……. Departamento ……. de la
localidad de ……………, partido de ………………, de la provincia de Buenos Aires por
la parte locataria, convienen celebrar el presente contrato de locación que se regirá
por las siguientes clausulas:

PRIMERA: Objeto: El LOCADOR da en locación y el LOCATARIO toma en tal

carácter un departamento ubicado en la calle
………………………………………………….. Nro. ………… Departamento …….., de la
localidad de Tigre, partido de Tigre, provincia de Buenos Aires, en un todo de acuerdo
con las medidas, distribución, estado de conservación, detalles de instalación y demás
características que el LOCATARIO declara conocer y aceptar. --------------------------------

SEGUNDA: Destino: el LOCATARIO destinará el inmueble arrendado para uso

exclusivo de VIVIENDA UNIFAMILIAR quedando terminantemente prohibido todo
cambio, destino o uso. No podrá ceder, prestar ni subalquilar total o parcialmente lo
arrendado, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la clausula 7 y 8. LOCATARIO se
obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser
modificado, ni aún en forma temporaria. En caso de incumplimiento de las cláusulas
pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por
incumplimiento del mismo. ------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: Plazo de contrato: el presente contrato tendrá una duración de

veinticuatro (24) meses contados a partir del día .……, del mes de ………….., del año
2019, venciendo en forma indefectible el día ……, del mes de ……………, del año
2021, conforme al Art. 2 de la Ley 23.091. ---------------------------------------------------------

CUARTA: Precio y forma de pago: de común acuerdo entre las partes se establece
para los primeros seis (6) meses del contrato un precio mensual de PESOS
……………………………………………………………………………………………………..
pagaderos durante seis (6) cuotas mensuales consecutivas. Se establecerá un
incremento semestral (cada 6 meses) de las cuotas conforme y en referencia al índice
de inflación de los precios del mercado.--------------------------------------------------------------

QUINTA: Período y lugar de pago: el LOCATARIO se obliga a abonar el alquiler

convenido dentro de los primeros …………………... días de cada mes en forma directa
y personal al LOCADOR …………………………………………………….
Teléfono……………… y lugar dónde el mismo indique previamente. El pago de la
locación deberá abonarse en las fechas indicadas exclusivamente, sin que causa
alguna justifique la demora en el cumplimiento de las obligaciones. Las expensas
serán abonadas de igual forma, del modo y con el vencimiento que se indique en la
liquidación de las mismas. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso
de incumplimiento de las sumas establecidas.------------------------------------------------------
SEXTA: Resolución anticipada del alquiler: el LOCATARIO podrá, transcurridos los
primeros seis (6) meses de vigencia del contrato, resolver la contratación en los
términos y formas conforme al Art. 8vo. De la Ley 23.091, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de sesenta (60) de la
fecha en la que se desocupará lo arrendado. El LOCATARIO, de hacer uso de la
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar
al LOCADOR, en concepto de indemnización, a la suma equivalente a un mes y medio
de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un solo mes si la opción se
ejecuta transcurrido dicho lapso. -----------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: Recargo y mora: en el caso de que el LOCATARIO se atrase ene le pago

de la mensualidad respecto de la fecha fijada deberá abonar una multa equivalente al
uno por ciento (1%) diario sobre el valor de la mensualidad, pudiendo el Locador
rechazar el pago del alquiler que no vaya unido al interés punitorio devengando desde
el día 1º del mes hasta el día del efectivo pago. ---------------------------------------------------

OCTAVA: Incumplimiento: la falta del cumplimiento por parte del LOCATARIO a

cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato, conferirá al LOCADOR el
derecho de exigir su inmediato cumplimiento o darlo por resuelto y pedir el desalojo de
la propiedad locada sin trámite previo y sin que ello obste el ejercicio de los demás
derechos y acciones, inclusive de daños. En este último caso el LOCATARIO se
obliga a desalojar lo arrendado dentro de los 10 días de notificada la demanda.----------

NOVENA: Pago de servicios y otros: son por cuenta del LOCATARIO el pago
puntual de los gastos de luz EDENOR, Impuesto Municipal (alumbrado, barrido y
limpieza), Aysa, Gas Natural, comprometiéndose a entregar mensual o
bimestralmente, según corresponda, al LOCADOR los recibos de pago
correspondientes, responsabilizándose de las multas que en cada vencimiento
posterior existan. El incumplimiento a cualquiera de estas obligaciones facultará al
LOCADOR a pedir el desalojo más los daños y perjuicios. Serán a cargo y exclusiva
responsabilidad del LOCATARIO la contratación, pago y su respectiva baja de
cualquier servicio adicional como ser TV por cable, Internet, etc.------------------------------

DÉCIMA: Entrega y restitución del bien locado: El LOCATARIO, que ha

inspeccionado el inmueble objeto de este contrato, declara recibirlo en perfecto estado
y a su entera conformidad, obligándose por lo tanto a devolverlo al finalizar este
contrato, en el mismo estado de conservación, salvo el desgaste producido por la
acción del tiempo. Si asi no lo hiciera, deberán pagar al LOCADOR el costo de las
refacciones y reposiciones que fuera menester efectuar. El LOCATARIO recibe el
inmueble con todos sus vidrios, herrajes, llaves en perfecto estado.--------------------------

DÉCIMO PRIMERA: Modificaciones y mejoras: el LOCATARIO no podrá introducir

modificaciones ni mejoras de ningún tipo en la superficie arrendada, sin previo aviso y
consentimiento del LOCADOR. Si el LOCADOR consistiera por escrito sobre cualquier
tipo de modificaciones propuestas, las mismas no podrán afectar la estabilidad del
inmueble, ni violar las ordenanzas municipales vigentes. Todas las mejoras de
cualquier naturaleza que fueran hechas por el LOCATARIO, quedaran a beneficio de
la propiedad y sin cargo alguno para el LOCADOR. ----------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDA: Reparaciones: el LOCADOR no se hará cargo de las
reparaciones que pudieran acontecer como consecuencia del uso por parte del
LOCATARIO, debiéndose responsabilizar éste último por las reparaciones y los costos
necesarios para subsanar los desperfectos que se originen al interior y exterior del
inmueble. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERA: Exención del responsabilidad: el LOCATARIO se

responsabiliza por los daños y perjuicios derivados de incendios, explosiones, o
hechos similares, en sus propios bienes, en los de terceros y con relación al inmueble
arrendado. Sin perjuicio de ellos se compromete a asegurar el inmueble a favor del
LOCADOR contra los riesgos indicados.--------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTA: Depósito: el LOCATARIO, en garantía de todas y cada una de

las obligaciones emergentes en este contrato, entrega al LOCADOR en calidad de
depósito de garantía la suma de PESOS
…………………………………………………………………………………………………….
en efectivo, otorgándose el LOCADOR por el presente, suficiente recibo y carta de
pago en forma legal. --------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTA: Prohibiciones, Normas y Obligaciones: Le está prohibido al

LOCATARIO: A)- Efectuar alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones en el
bien locado o sus partes, sin consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por
EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan, consten o no con autorización, a
beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO indemnización,
reintegro o devolución alguna y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de exigir su
remoción para que recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO. B)- Ceder o
transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta locación,
sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de
terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolución judicial
por EL LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y promover el
desalojo del inmueble, con la sola acreditación por éste del incumplimiento a este
apartado por el LOCATARIO. C)- Mantener elementos que por su naturaleza,
impliquen serios peligros para las personas o el bien alquilado. D)- Destinar el
inmueble a otro destino que el de vivienda unifamiliar. E)- Queda prohibido, por
normas de convivencia y respeto a terceros, que el LOCATARIO escuche música a un
volumen fuerte, que utilice espacios comunes como lugar de reunión privada, que
estorbe el camino y paso a los demás vecinos. F)- Se permitirá tener una (1) única
mascota de tamaño pequeño, haciéndose responsable el LOCATARIO por el cuidado,
la seguridad, la salud y la higiene del mismo. La mascota deberá vivir dentro de la
vivienda locada. Queda prohibido tener más de una (1) mascota y que la misma viva
fuera de la vivienda alquilada. --------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEXTA: Visitas: el LOCATARIO deberá permitir que el LOCADOR y/o quien
el mismo indique, inspeccionen la propiedad alquilada con el fin de verificar el
cumplimiento de las obligaciones asumidas por los primeros, conviniendo previamente
ambas partes el día y la hora de la visita. Con sesenta días de anticipación al
vencimiento del presente contrato, el LOCATARIO deberá permitir el acceso a la
propiedad de posibles interesados en su locación.-------------------------------------------------
DÉCIMO SEPTIMA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del
LOCATARIO a las estipulaciones y clausulas de este contrato, faculta al LOCADOR a
declarar resuelto de pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato
y en su consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor,
extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios, etc.,
pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía ejecutiva. -------------------------

DÉCIMO OCTAVA: Competencia: para el caso de tener que reclamar el

cumplimiento parcial o total del presente contrato, las partes fijan la competencia de
los Tribunales Ordinarios en lo Civil y Comercial de San Isidro, renunciando a
cualquier otro fuero, incluso el federal.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD: se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a

un solo efecto, en Tigre a los ...… días, del mes de ……………, del año 2019.

LOCADOR

ACLARACIÓN:

D.N.I:

LOCATARIO

ACLARACIÓN:

D.N.I.: