CONTRATO DE COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR

El señor RODOLFO JUNIOR OVIEDO MELGAREJO, con C.I. N°

6502038, paraguayo, soltero ¨EL VENDEDOR¨, La Señora Belkis
Cristina Pereira de Mendez, domiciliado guarania c/ Eligio Ayala de
la ciudad de Fernando de la Mora de la República del Paraguay; por
una parte, y , denominado en adelante ¨LA COMPRADORA¨ ,
celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, el cuál se
regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS Y CONDICIONES:

PRIMERA: Por el presente contrato de compraventa, ¨EL

VENDEDOR¨ transfiere a ¨LA COMPRADORA¨ y éste acepta todos
los derechos que le corresponden sobre un vehículo usado y en el
estado en que se encuentra y sin derecho a reclamos posteriores,
previa verificación por parte del mismo de los datos técnicos del
vehículo que son los siguientes: 1 (UN) AUTOMOVIL, MARCA
NISSAN, MODELO MARCH/2004, AÑO 2004, COLOR BLANCO
CHASIS N° AK12283889, CON MATRICULA BEH358.-

SEGUNDA: ¨EL VENDEDOR¨ y ¨LA COMPRADORA¨ acuerdan

que EL VENDEDOR se reserva la propiedad del automóvil objeto
del presente contrato de compraventa, hasta el momento del pago
íntegro del precio estipulado en la cuarta cláusula.-----------------------

TERCERA: ¨LA COMPRADORA¨ se obliga a partir de este acto a

conservar el automóvil, a nombre de ¨EL VENDEDOR¨ hasta el
momento de la cancelación del precio fijado. ¨EL VENDEDOR¨
podrá solicitar informes del estado material del automóvil cuando lo
considere pertinente.---------------------------------------------------------------
CUARTA: Las partes convienen libremente en que el precio del
automóvil es de Guaranies DOCE MILLONES(G 12.000.000)
dejando constancia de las mismas en este acto a la orden como
suficiente recibo

QUINTA: Las partes se obligan a responder en iguales

proporciones por los riesgos derivados de caso fortuito o fuerza
mayor, si el automóvil se volviese materialmente inservible antes de
la formalización de la transferencia por escritura pública.----------------
SEXTA: ¨LA COMPRADORA¨ se obliga a abonar las cuotas en las
fechas estipuladas en los pagarés suscriptos. El incumplimiento de
una de las cuotas autoriza a ¨EL VENDEDOR¨ a exigir el pago
íntegro de lo adeudado, sin requerimiento judicial previo.--------------

SÉPTIMA: ¨EL VENDEDOR¨ por el presente contrato se

responsabiliza por el vicio de evicción derivado del objeto de la
presente compraventa. ¨LA COMPRADORA¨ al verificar y aceptar
las condiciones en que se encuentra el automóvil al momento de la
entrega, deslinda de toda responsabilidad a ¨EL VENDEDOR¨
derivada de vicios redhibitorios sobre el mismo.- -------------

OCTAVA: Las partes convienen en viabilizar los términos legales

para la realización de la Escritura Pública correspondiente, una vez
cumplidas con todas las obligaciones establecidas en el presente
contrato y pagado íntegramente el precio fijado. ¨LA
COMPRADORA¨ correrá con todos los gastos derivados del
presente contrato incluido la
Escritura Pública.----------------------------------------------------

NOVENA: ¨LA COMPRADORA¨ asume a partir de la firma del

presente Contrato la responsabilidad civil derivada de su hecho con
relación al objeto del mismo.--------------------------

DÉCIMA: Las partes convienen en someter cualquier controversia

derivada del presente contrato o en relación al mismo a la
jurisdicción y competencia de los juzgados y tribunales civiles y
comerciales de ciudad de Asunción capital de la República del
Paraguay.------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN, se firma el

presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, a los 09 días del mes de JUNIO de 2023, en la ciudad de
San Lorenzo, capital de la República del Paraguay.---------------------
 CONTRATO DE ALQUILER

LUGAR: Asunción - Paraguay

FECHA: 28 de Septiembre del 2.019

Entre los señores MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL, Paraguaya, mayor de edad, con
C.I.Nº 3.794.570, y SILVIA SUELI CANDIA MENDIETA, Paraguaya, mayor de edad, con
C.I.Nº 4.567.531, ambos domiciliados en el Barrio La Encarnación de Asunción, en su carácter
de PROPIETARIAS y así denominado en este contrato, por una parte y por la otra parte el
señor ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO, Paraguayo, mayor de edad, con C.I.Nº
3.789.361, domiciliado en el Barrio San Pablo de Asunción, el LOCATARIO y así
denominado en este contrato, quienes convienen en celebrar el presente contrato de alquiler de
un SALÓN PARA OFICINA Y SIMILARES USOS, sujeta a las siguientes cláusulas,
condiciones y anexos.----------

PRIMERO: Los señores MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL y SILVIA SUELI CANDIA
MENDIETA, en el carácter invocado, ceden por el plazo convenido, en alquiler al locatario de
un SALÓN (01) PARA OFICINA Y SIMILAR USO en el Segundo Piso parte del inmueble de su
propiedad, ubicado en el Barrio La Encarnación ¨Edifico COROCHIRE¨ de
Asunción.------------

SEGUNDO: El precio del alquiler se fija en la suma de GUARANIES CINCO MILLONES

(5.000.000 Gs.) EL ALQUILER DEBERÁ SER PAGADO POR MES ADELANTADO, EL DIA
11 DE CADA MES en la oficina de las propietarias, sito en el mismo Edificio
COROCHIRE. EL ATRASO DE (1) UNA MENSUALIDAD DARÁ DERECHO AL
PROPIETARIO A OCUPAR EL SALON PARA OFICINA Y EXIGIR EL INMEDIATO
DESALOJO Y LANZAMIENTO DEL LOCAL, POR CUENTA Y CARGO DEL LOCATARIO. LA
MORA SE PRODUCE POR EL MERO VENCIMIENTO DE LOS PLAZOS
CONTRACTUALES.---------------

TERCERO: El presente contrato será válido desde el 29 de Septiembre de 2018, hasta el

29 de Septiembre de 2.019, plazo prorrogable de común acuerdo de partes, y a
concretarse por escrito, con 30 (treinta) días de anticipación al vencimiento del presente
contrato.----

CUARTO: Si el locatario por cualquier motivo rescinde este contrato antes del plazo
establecido o simplemente hiciere abandono del Local objeto del presente contrato, quedara
automáticamente obligado a abonar a las propietarias una indemnización equivalente al importe
de un MES de alquiler, independientemente al pago del alquiler.------------------------------------------

QUINTO: El Local objeto del presente contrato comprende UN LOCAL PARA OFICINA. El
locatario declara recibir dicho LOCAL, con sus instalaciones eléctricas, de agua, (1) Aire
Acondicionado Nuevo de la Marca JAMES de 24 Mil BTU perteneciente a las propietarias
del Local, instalaciones eléctricas totalmente funcionando acorde para una oficina,
puertas, cerraduras, ventanas de Vidrio Templado con rejas de hierro todos con
perfectas condiciones de USO, FUNCIONAMIENTO Y CONSERVACIÓN. Se deja además
expresa constancia, que el mismo posee pinturas nuevas de paredes y aberturas: las
instalaciones sanitarias y además desagües se encuentran en perfectas condiciones de uso y
funcionamiento, que fueron construidas de conformidad con las reglamentaciones legales
vigentes. El locatario se obliga a conservarlas en las mismas condiciones expresadas y a
devolverlos al término de la locación en el mismo buen estado indicado precedentemente con
pinturas nuevas en su totalidad, responsabilizándose de los daños y perjuicios que llegue a
ocasionar al mismo o a sus instalaciones, salvo los desperfectos ocasionados por caso fortuito
o fuerza mayor, las propietarias se reservan el derecho de efectuar inspecciones periódicas del
Local, al efecto de constatar su buen uso y
destino.------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO: El locatario toma a su cargo el riesgo por la utilización o manejo de cualquier artefacto,
instalaciones o cualquier aparato de refrigeración o electricidad que en el Local arrendado o
que fuera puesto en lo sucesivo, exonerando expresamente a las locadoras de toda
responsabilidad. Además se menciona que el Locatario es responsable del
mantenimiento o cualquier desperfectos del uso del Aire Acondicionado
ENTREGADOLE EN TOTAL FUNCIONAMIENTO, además son responsables por los
mantenimientos de las partes eléctrica y plomerías, también la locataria se compromete al buen
uso y buen raciocinio del aparato aire acondicionado, así como el uso de la Luz, no abusando
de los mismos en caso de no ser necesario, también la locataria mantendrá el local cedido
limpio en todo momento.--------

SEPTIMO: El locatario no podrá introducir mejoras en el local sin autorización escrita de las
propietarias. El mismo en ningún caso podrá modificar las partes esenciales del Local,
responsabilizándose la locataria por cualquier daño que la misma pudiera causar. De existir la
autorización para efectuarlas, estas deberán ser retiradas con 15 días de anticipación a la
finalización del contrato. Caso contrario las mismas podrán ser retiradas por las propietarias por
cuenta del locatario, y si se decidiere conservar las mismas, estás quedarán a beneficio de las
propietarias sin la obligación de las mismas de rembolsar los gastos efectuados en tal
concepto.-

OCTAVO: El destino que el locatario dará al Local será para su uso de Oficina o Similar
utilización para actividades lícito, bajo pena de rescisión del presente contrato, con prohibición
expresa de: a) Utilizar para uso de VIVIENDA, RESTAURANTE, Y/O SEMEJANTE o para
cualquier otro uso (Queda terminantemente prohibido ingresar, vender en el Local
mercaderías o actividades prohibidas por la Ley, tales como Drogas, armas, municiones,
cosas explosivas y peligrosas, como así mismo actividades de pornografías infantil,
trata de personas, u otro actividades prohibidas por la Ley Penal, y demás leyes
vigentes. b) Queda terminantemente prohibida la CESIÓN O SUBLOCACIÓN a otra persona.
c) Poner alfombras con pegamento en el piso. d) Queda expresamente prohibido el uso del
inmueble en forma total o parcial como depósito de mercaderías de cualquier índole o especie,
y a más de los ya mencionados más arriba en el Inc.a.-e) Hacer reuniones políticas, deportivas
o de cualquier índole comprobada por simple inspección de las
propietarias.---------------------------------
NOVENO: Las propietarias en este contrato se obligan al pago de los servicios de consumo de
energía eléctrica (ANDE), de agua corriente (ESSAP) y el uso de internet que utilizara el
locatario, aclarando que la señal de internet vía wifi es compartido entre todos los otros
inquilinos del edificio y es de un Mega de capacidad de
Tigo.---------------------------------------------------------------

DECIMO: El locatario y sus dependientes (reconocidos por los propietarios) se comprometen a

usar fielmente dicha señal de internet para actividades licitas y permitidas por la Ley, las
propietarias pueden pedir al locatario y sus dependientes números, códigos, marca, ip, u otra
forma de reconocimientos de aparatos electrónicos o celulares en caso de existir investigación
sobre un hecho antijurídico cometidos a través del uso de redes, wifi, internet cedido. Además
se harán cargo del pago de cualquier otro servicio que usufructué o llegue a contratar la misma
en el Local.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO: La recepción del Local se realizará de la manera como indica está
cláusula, no siendo aceptada ninguna otra forma de recepción: a) A más tardar ocho días antes
del vencimiento del presente contrato el locatario deberá acordar con las propietarias día y hora
hábiles para constatar el estado general del local, debiendo facilitar la misma las condiciones
que permitan dicha verificación. Las propietarias verificaran el local si se encuentra en buen
estado así como habían entregado a la locataria, verificaron las pinturas, parte eléctrica, aire
acondicionados, plomerías, baño, puertas, cerraduras, y si todos están bien se recibirá el local,
caso contrario se hará una tasación, evaluación de los desperfectos, ya sea de pinturas, partes
eléctricas, plomerías, aire, a fin de saber el costo que demandara los mismo y los gastos
correrá a cuenta del
locatario.--------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDO: Las propietarias en caso de rescisión de contrato por parte de las
mismas notificaran y avisaran al locatario con un mes de anticipación en cualquier tiempo y
forma, y en caso de continuidad en el local por parte del locatario la misma avisara a las
propietarias con un mes de anticipación antes del vencimiento del contrato, para la celebración
de otro nuevo
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERO: La falta del cumplimiento comprobada, por parte del locatario de
cualquiera de las obligaciones del contrato, dará derecho a las propietarias a RESCINDIR el
presente contrato de alquiler y exigir el desalojo del Local arrendado, y hacerse cargo de
inmediato del Local y
ocuparlo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTO: Queda expresamente establecido el DERECHO DE LAS PROPIETARIAS,

EN CASO DE FUGA O INHABILIDAD,INTERDICCIÓN DE LA LOCATARIA A PROCEDER A
LA APERTURA JUDICIAL O NOTARIAS, Y OCUPACIÓN DEL LOCAL, realizando,
verificando muebles, depósito judicial de los mismos. En caso que sea necesario la
intervención de profesionales abogados para dar cumplimiento a las obligaciones que impone
este contrato. Cooperan a cargo y cuenta del locatario todos los gastos que las gestiones
ocasionaren, como así también el pago de honorarios profesionales del abogado encargado de
dicho trabajo, que se regirá por la Ley 1376/88 tantos en los arreglos judiciales o
extrajudiciales.------------------------

DÉCIMO QUINTO: Los gastos impuestos correspondientes a la formalización del presente

contrato serán abonados por el locatario.-------------------------------------------------------------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL

PRESENTE CONTRATO FIRMAN LAS PARTES, EL LOCATARIO ARTURO EFRAIN
AGUILERA RETAMOZO Y LAS SEÑORAS MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL y SILVIA
SUELI CANDIA MENDIETA, EN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO
EFECTO, EN LA CIUDAD DE ASUNCIÓN, REPÚBLICA DEL PARAGUAY EN LA FECHA
INDICADA AL INICIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.--------------------------------------------------
……………………….………………… …….. ………………………………………….
MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO
Propietaria C.I.Nº 3.789.361
C.I.Nº 3.79.570 Locatario

………………………………………….
SILVIA SUELI CANDIA MENDIETA
Propietaria
C.I.Nº 4.567.531