CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, suscrito en tres ejemplares de igual contenido y valor, el
Contrato de Arrendamiento de local para oficina y taller de Metal Mecánica, que celebran, de
una parte, la Sra. HAYDEE QUISPE HOCES, identificada con DNI 07696468, domiciliado
en Panamericana Sur Km 19,5 Cooperativa Las, Vertientes Mz LL Lt 4B villa el Salvador
(Av. El Sol), en adelante simplemente EL ARRENDADOR, teniendo como representante
legal del RUC N° 10096952495, el Sr. Wilfredo Jesús Salinas Quispe con DNI N°
09695249, y de la otra parte CJ ALL SERVICES SAC identifica con RUC N° 20544648196
con número de N° Partida 12712991, con domicilio en la Urbanización Repartición Los
Cedros 191 - Comas - Lima, debidamente representada por su Gerente Administrativo la
Sra. Carmen Maura Herrera Luna, identificada con DNI N° 06902669, en adelante
simplemente como EL ARRENDATARIO, según los términos y condiciones que a
continuación se indican.

Primero: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Panamericana Sur

Km 19.5 Cooperativa Las Vertientes Mz LL1, Lt 4D Villa el Salvador (Av. El Sol), según
partida inscrita en los registros públicos N° 11151090, en adelante simplemente como EL
BIEN.

Segundo: EL ARRENDADOR da EL BIEN en arrendamiento al ARRENDATARIO por el

plazo de 12 meses cuyos términos inicial y final son los días ......../05/2015 al......./05/2016,
plazo que podrá renovarse mediante comunicación por escrito con anterioridad de 30 días
calendarios a la fecha de término.

Tercero: El precio del arrendamiento es de Seis mil nuevos soles (S/6.000) mensuales
pagaderos por adelantado dentro de los primeros 05 días de cada mes de arrendamiento.

Cuarto: En el caso que El Arrendatario se atrase en el pago de la renta incurrirá en mora

de modo automático sin que sea necesario requerimiento alguno, estableciéndose como
penalidad moratoria a favor de EL ARRENDADOR y a cargo de EL ARRENDATARIO la
suma de Sesenta nuevos soles (SA 60.00) por cada día de retraso, sin prejuicio de la
indemnización anterior a que se hubiese lugar.

Quinto: EL ARREDATARIO declara conocer EL BIEN y su estado de conservación,

comprometiéndose a conservarlo y devolverlo al término del plazo de este contrato en las
mismas condiciones que lo recibe, sin más deterioro que el desgaste ocasionado por el uso
ordinario del mismo. En el supuesto negado que EL ARRENDATARIO no entregue el bien
al vencimiento del contrato, pagara una cuota de cien nuevos soles {SI. 100.00) por cada
día que se demore en entregar EL BIEN al ARRENDADOR.

Sexto: cualquier daño o desperfecto que sufra el bien por causa de la negligencia de el
arrendatario será de su exclusiva responsabilidad, quedando obligada a resarcir a el
arrendador los daños que por este concepto sufra el inmueble.
Sétimo: el pago de los servicio de agua y luz, así como los arbitrios municipales
serán de cargo del arrendatario, el impuesto al arrendamiento será de cargo el
arrendador, el pago de impuesto al arrendamiento lo hará el arrendador:

Octavo: el arrendatario se comprometa a no subarrendar el bien total o

parcialmente a terceros.
Noveno: en el supuesto caso que el arrendatario decide disolver el contrato de
manera unilateral, deberá abonar a manera de lucro cesante el duplo del precio del
arrendamiento agregado al duplo de los servicio de agua y luz.

Décimo: todas las mejoras introducidas por el arrendatario quedaran a beneficio

del arrendador sin necesidad de restituir los gastos, sin embargo en caso de que
las mejoras incidan en el incremento del precio del bien, dicho incremento no
formará parte del precio de un eventual contrato de compra - venta entra las partes
que tenga como objeto el bien.

Décimo Primero: el arrendatario entrega al arrendador la suma equivalente a una

renta mensual en calidad de garantía para responder por los daños y perjuicios que
se deriven de la negligencia o el dolo monto que el arrendador mantendrá en
calidad de depósito y devolverá al momento de la terminación del presente
contrato, dicho monto garantizará también cualquier parte impagada de los servicio
de luz y agua.

Clausula Convenio Arbitral

Ambas partes acuerdan que todas las desavenencias, divergencias, litigios o

controversias de cualquier índole que pudieran derivarse en relación a este
contrato, convenio o acto jurídico, su interpretación y/o cumplimiento, incluyendo las
referencias a su nulidad o invalidez, serán resueltas definitivamente mediante
arbitraje y con arbitro único, cuyo laudo será definitivo e inapelable, de conformidad
con el reglamento arbitral del centro de arbitraje y conciliación justicia, a cuyas
normas, administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

En fe de los cual, se suscriben el presente instrumento contractual en señal de

conformidad al...........del mes de junio del 2015

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Haydee Quispe Hoces Carmen Maura Herrera Luna
DNI N° 07696468 DNI N° 08902669
ARRENDADORA