Via Lezama - Jaziel - Pa - Contratos Lease Back

FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
TRABAJO MONOGRÁFICO
“TITULO”
EL LEASE BACK
DOCENTE:
LEYLA IVON VILCHEZ GUIVAR
AUTORES:
CICLO:
VIII
CHICLAYO, 09 DE DICIEMBRE DEL 2020.
AGRADECIMIENTO
UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN
La presente monografía está dedicada a Dios por la salud que nos brinda día a
día, por el bienestar y la capacidad para poder ejercernos en nuestra vida
universitaria, otorgandonos la capacidad para mejorar nuestro entendimiento, a
nuestros padres por habernos dado la oportunidad de seguir nuestra carrera
profesional, esforzandose para que puedan darnos su apoyo economico y
jamás abandonarnos moralmente.
A nuestros docentes por guiarnos siempre, enseñandonos para poder seguir su

ejemplo y desarrollarnos más adelante como unos grandes profesionales a
ellos gracias por su incondicional apoyo.
INTRODUCCIÓN_________________________________________________5
CAPITULO I_____________________________________________________6
ANTECEDENCIA Y EVOLUCIÓN DEL CONTRATO LEASE BACK_________6
SECCIÓN I: ANTECEDENTES DEL CONTRATO LEASE BACK__________6
1.1 ANTECEDENTES EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL:______________6
1.2 ANTECEDENTES DEL LEASE BACK EN EL ÁMBITO NACIONAL:___9
1.3 ANTECEDENTES DEL LEASEBACK EN EL ÁMBITO LOCAL:_______9
1.4 EVOLUCIÓN DEL LEASEBACK:_____________________________10
1.5 DEFINICIÓN DEL CONTRATO LEASEBACK:___________________11
2
1.6 AUTORES SOBRE EL LEASEBACK:__________________________11

1.6.1 (Rodríguez Azuero, 2010) establece:_______________________11
1.6.2 (Flores, 2013):_________________________________________12
1.6.3 La Cruz Berdejo en base al autor (Leyva Saavedra, 1999):______12
1.6.4 Según (DE REINA TARTIERE, 2005):______________________12
SECCIÓN II: ASPECTOS LEGISLATIVOS INTERNACIONALES Y
PROPIOS____________________________________________________13
2.1 EL LEASE BACK EN LA LEGISLACIÓN INTERNACIONAL:_______13
2.2 EL CONTRATO DE LEASE BACK EN ARGENTINA:______________13
GRAFICO DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO
LEASE BACK EN ARGENTINA______________________________14
USUARIO U EMPRESA____________________________________14
2.3 EL CONTRATO DE LEASE BACK EN COLOMBIA:_______________15
2.3.1 SITUACIÓN CONTROVERSIAL LEGISLATIVA:______________15
2.3.2 REGULACIÓN NORMATIVA TRIBUTARIA:__________________16
ENTIDAD FINANCIERA____________________________________17
Es quien cede la liquidez a través del activo que compra para dárselo
en arrendamiento._________________________________________17
2.4 EL LEASEBACK EN LA LEGISLACIÓN NACIONAL:______________18
2.4.1 NATURALEZA JURIDICA:_______________________________21
2.5 SUJETOS INTERVINIENTES:________________________________23
2.6 CARACTERÍSTICAS DEL LEASE BACK:_______________________24
2.6.1 CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES:___________________24
2.6.2 CARACTERES FUNCIONALES:___________________________27
CAPITULO II___________________________________________________28
CRITERIOS SUSTANCIALES DEL CONTRATO LEASE BACK___________28
SECCIÓN I LEASE BACK FRENTE AL LEASING:___________________28
3. EL CONTRATO LEASEBACK COMO SUBTIPO DEL CONTRATO
LEASING:____________________________________________________28
3.1 DIFERENCIA DEL LEASEBACK FRENTE AL CONTRATO LEASING:
___________________________________________________________29
CONTRATO LEASE BACK___________________________________29
SECCIÓN II___________________________________________________29
4. VENTAJAS DEL CONTRATO LEASEBACK:______________________29
4.1 VENTAJAS INTERNACIONALES DEL CONTRATO LEASE BACK EN
TIEMPOS DE COVID:_________________________________________31
5. DESVENTAJAS DEL CONTRATO LEASEBACK:__________________32
6. JURISPRUDENCIA__________________________________________33
CAPITULO III___________________________________________________34
3
ASPECTOS FINALES DEL CONTRATO LEASE BACK COMO TRABAJO DE

INVESTIGACIÓN________________________________________________34
7. CONCLUSIONES:___________________________________________34
8. BIBLIOGRAFIA:_____________________________________________36
9. ANEXOS:__________________________________________________38
9.1 MODELO DE CONTRATO LEASE BACK:______________________38
9.2 GRÁFICO DEL CONTRATO LEASE BACK EN COLOMBIA:______44
9.3 CORROBORACIÓN FOTOGRÁFICA DE LA INVESTIGACIÓN DEL
PRESENTE TRABAJO ACADÉMICO GRUPAL:_____________________45
INTRODUCCIÓN
El tema que se desarrolla en el presente trabajo adquiere relevancia en los
tiempos que corren, debido a la falta de crédito en el circuito empresarial,
constituye hasta cierto punto un medio de obtener recursos con los activos que
posee la empresa en crisis. Esta figura si bien retoma elementos característicos
4
de otras figuras contractuales típicas y reguladas se presenta en su propio

entorno y se desarrolla allí con identidad propia.
La doctrina y la legislación comparada no presentan un criterio uniforme ni

contra la denominación, ni contra el concepto y la naturaleza jurídica de este
número contractual, de hecho, en muchos países, sigue siendo un número
atípico. Nuestra legislación actual, el Decreto Legislativo Nº 299, al igual que
España y otros países de habla hispana, adopta el término “arrendamiento
financiero”, contribuyendo así a su asimilación mecánica a la figura clásica del
leasing.
Frente a ello en el presente trabajo monográfico se desarrollarán los aspectos

legislativos de este contrato de forma internacional y nacional evidenciando su
tratamiento normativo y la alineación que se le da con el contrato Leasing.
El término "leasing" proviene del verbo inglés "to leasing", que significa alquilar
o arrendar, se ha impuesto internacionalmente para agrupar una "nueva"
modalidad contractual, nueva en sentido comparativo con la antigüedad
normativa de tantas otras figuras contractuales que se remontan al derecho
romano. Tenemos la ventaja de elegir una denominación y, efectivamente, lo
hacemos, aceptando los criterios correctos de Escobar Gil en el siguiente
sentido:
“Para evitar confusiones, es necesario seguir usando el término inglés 'leasing',

porque no tener equivalente en español no constituye un extravagante
extranjero sino un importante neologismo para el enriquecimiento del idioma”.
De esta forma y como destaque el Lease back tiene una finalidad muy útil a la
hora de dar soluciones a la financiación de las empresas, ya que veremos que
en ningún momento durante el proceso productivo el uso de material o el
equipo no se interrumpe, se realiza una entrada significativa de efectivo.
5
CAPITULO I
ANTECEDENCIA Y EVOLUCIÓN DEL CONTRATO LEASE BACK
SECCIÓN I: ANTECEDENTES DEL CONTRATO LEASE BACK
1.1 ANTECEDENTES EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL:
Para poder abordar el tema del instrumento financiero Lease back o retro
arrendamiento financiero, lo primero es conocer sobre los antecedentes del
arrendamiento financiero o leasing, los cuales fueron el arrendamiento
corriente. Esta es un método practicado desde tiempos remotos, pero los
conocimientos sobre ciertos pactos especiales que acompañaban a algunos
arrendamientos, en tiempos tan lejanos como el Imperio Babilónico, Egipto o
Grecia
Asimismo, el leasing tiene su cuna en Estados Unidos, en el último tercio de

siglo, desarrollándose primero el leasing operativo, que hoy en día tiene una
gran fuerza en dicho país, y del que hay antecedentes en el arrendamiento de
material de transporte, vagones y locomotoras de ferrocarril y máquinas de
coser.
Esta fórmula de arrendamiento especial, que en muchos incluye servicios para

mantener en buen funcionamiento los equipos o máquinas arrendados, siendo
una fórmula para incrementar sus ventas iniciada por empresas como IBM,
United States Shoes Machinery, Bell Telephone y otras compañías de venta de
camiones y automóviles.
Las características de estas operaciones se fueron perfeccionando cada vez

más, siendo una de las más valiosas la introducción de una cláusula de
rescisión a voluntad del arrendatario, con lo cual se aseguraba la posibilidad de
sustituir los equipos si por obsolescencia o variación de capacidades fuera
conveniente. Este tipo de operaciones favoreció el reequipamiento para
obtener mayor productividad.
El leasing eminentemente financiero tiene como antecedente una variedad de

leasing, el "Leaseback" fue utilizado por primera vez en 1936 por la cadena
norteamericana de supermercados "Safeway Inc", con el fin para obtener
liquidez para incrementar sus negocios vendiendo las superficies de
supermercado en el mismo contrato que las arrendaban con opción a compra,
6
11 operación que se consolidó y extendió al concluir la II Guerra Mundial.

Como dicha actividad empresarial surge la primera empresa de leasing en
1952 (United States leasing Corporation) y rápidamente se expande esta forma
de financiación porque comporta ventajas fiscales, siempre y cuando que
cumpliera con los requisitos establecidos por el "Internal Revenue Service", de
los cuales era que el arrendamiento no fuera un préstamo camuflado, lo cual
este implicaba limitaciones en el plazo del contrato y otras condiciones
respecto a la utilidad proporcionada por el arrendamiento.
En la década de los años 60, pese a algunos tropiezos de los financiadores, se

incrementa en Estados Unidos con incrementos medios de hasta el 15 % anual
e incluso hasta el 20 %, en los años 70 los contratos de leasing representan en
dicho país más de diez mil millones de pesetas y el 14 % del total de
inversiones en equipamiento de las empresas, porcentaje que sólo alcanza
España en 1989. Los fabricantes intervienen directamente con un 50 % del
volumen, la banca con un 10 % y el resto compañías especializadas.
Estas compañías actúan con distinto tipo de operaciones:
Por ejemplo, las "Financial Leasing Companies", actúan como sociedades de

arrendamiento financiero españolas, pero su refinanciamiento se realiza o a
través de fondos bancarios y mediante la emisión de títulos con garantía de los
alquileres de los contratos;
Las "Specialized Leasing Companies", además que se encargan de financiar el

material alquilado, realizando servicios de mantenimiento y reparación, seguro,
reemplazo del equipo, servicios de ingeniería hasta conciertan contratos de
arrendamiento de un servicio global para cubrir las necesidades de una
empresa en determinado tipo de material, como por ejemplo, el transporte; las
"Captive Leasing Companies", las cuales son empresas de leasing filiales de
los fabricantes y que su objetivo es el de obtener un mayor volumen de negocio
de las sociedades matrices, las mismas que facilitan y consiguen, ajena para
aprobar la modalidad de arrendamiento financiero u operativo.
Y en 1960 estaban presentes los "lease brokers", que se dedicaban en la

intermediación entre arrendatarios y arrendadores de equipos o a su vez
actuaban como asesores en los contratos.
7
Asimismo, los bancos a partir de 1963 comenzaron a realizar operaciones de

leasing directamente.
En Europa las empresas de leasing aparecen a en la década de los 60, siendo

estas promovidas por bancos: Y es específicamente en Inglaterra con la
empresa ELCO en el año 1961, siendo la primera en introducir el leasing con
análogas características que las mismas que se encontraban desarrollándose
en Estados Unidos.
En 1962 en el país de Francia se da inicio a la actividad a través de la sociedad

Locafrance y la primera regulación por Ley de 2 de julio de 1966 ("crédit-
bail"),las mismas que determinaban que las sociedades de leasing deberían
obtener el estatuto de establecimiento financiero y sujetaba las operaciones a
la reglamentación del crédito, y es ahí donde se da inicio a un progresivo
desarrollo de la nueva modalidad de financiación.
Y es en el año de 1969 que se cotizaban en bolsa cuatro sociedades las

mismas que representaban el 95 % del mercado y el crecimiento, desde el año
de 1965, había sido del 30 % anual. Siendo esta creado en el año 1962 en el
país de Alemania, pero no hay negocio significativo hasta la década siguiente,
dictando la primera normativa en 1971.
En estos tres estados se conjuntan en ese momento el 80 % total de la

actividad de leasing. Siendo el país de Italia donde no tuvo desarrollo
significativo hasta principio de los años 80, si bien es cierto en el año de 1978
se estableció la normativa de funcionamiento de estas empresas y de sus
operaciones. Implantando en distintos países la financiación mediante el
leasing y el leasing operativo, incorporando mayor o menor intensidad en
función de su desarrollo industrial y financiero.
8
1.2 ANTECEDENTES DEL LEASE BACK EN EL ÁMBITO NACIONAL:

A pesar de haber incursionando de manera rápida en el transcurso de los
últimos años, esto conforma una novedosa y moderna técnica de
financiamiento para las empresas nacionales. Esta figura da inicio en nuestro
país en los años ochenta cuando surgen compañías dedicadas a esta
actividad.
De manera legal el leasing en el Perú ha sido normado mediante el Decreto

Legislativo Nº 299.
1.3 ANTECEDENTES DEL LEASEBACK EN EL ÁMBITO LOCAL:

Suarez, (2018). En su tesis titulada EL LEASEBACK COMO MEDIO DE
FINANCIAMIENTO EN LA EMPRESA UNIPERSONAL GUERRERO MEOÑO
JUAN EDUARDO, CHICLAYO, 2018, nos dice:
El financiamiento mediante Lease back en la empresa J.R. Corporation

E.I.R.L., será menos oneroso que otras fuentes de financiamiento y por
lo tanto tendrá efecto en la mejora de su rentabilidad al permitir adquirir
mercaderías con mayor fluidez. Comparando como la mejor alternativa
de financiamiento significa un menor gasto financiero de 307.37
equivalente 16.70% menos. Es importante destacar que el Lease back
deberá ser utilizado estrictamente para los fines en que fue requerido, en
este caso para adquirir capital de trabajo mobiliario e inscripción de los
poderes en SUNARP para la solicitud del Lease back, ya que la entidad
financiera podría monitorear su correcta utilización (p.18).
Se puede entender que el financiamiento del contrato de lease back a

diferencia de otras fuentes de financiamiento, este nos facilitara mejores
beneficios a la empresa en mención, por medio de este sistema financiero se
podrá adquirir patrimonios que posteriormente sean utilizados de la mejor
manera a fin de cumplir con los objetivos ya planteados.
9
1.4 EVOLUCIÓN DEL LEASEBACK:

Para poder llegar a definir el contrato de Lease back, resulta preciso hacer una
pequeña reseña acerca de su origen y de donde este tipo de contrato deriva,
para ello se resalta el contenido del instrumento de financiamiento llamado
“Leasing”. Este proviene del origen anglosajón, asimismo del verbo inglés "to
lease", que se traduce como arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease"
que significa arriendo, locación, etc.; y en nuestra legislación peruana este tipo
de contrato se traduce por lo general como un "Arrendamiento financiero".
(Soria Aguilar, 2004) el Leasing de acuerdo a su propia definición, no sólo

permite al arrendatario financiero, usar y gozar del bien arrendado; sino que,
además, le otorga al arrendatario financiero la posibilidad de hacerse
propietario de dicho bien al final del plazo estipulado en el contrato de Leasing,
ejerciendo para dichos efectos la opción de compra y pagando el valor residual
convenido.
Entonces, se puede afirmar a ciencia cierta que, el Lease back proviene del
contrato de Leasing. La evolución a manera de historia de dicho contrato, se
afirma que, su primera operación de Lease back fue realizada por la cadena
californiana de Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en
1936 vendió y luego adquirió sus inmuebles a través de esta nueva técnica de
asistencia financiera.
En una perspectiva más cercana, tomemos como ejemplo a Chile: en el “lease

back” de junio de 2004, el negocio de leasing de la Asociación Nacional de
Leasing de Chile representó el 24,4% del total del negocio de leasing.
Como conclusión de la evolución del contrato a tratar, hasta la actualidad, se

ha utilizado el método de desarrollar lease back o retro leasing como fórmula
mediante la cual la empresa transfiere sus activos inmobiliarios a un tercero
(normalmente una empresa financiera) de la siguiente forma: contrato de
leasing. De esta forma, la entidad financiera cede bienes muebles o inmuebles
a la empresa mediante arrendamiento y ejerce el derecho a adquirirlos cuando
expire el contrato.
10
Como sugiere el nombre, se trata de una operación de arrendamiento inverso,

mediante la cual el propietario del activo lo vende a la entidad arrendadora y
firma un contrato de arrendamiento financiero con ella.
Los negocios de lease back se concentran principalmente en el sector

inmobiliario, como lo demuestran las transacciones realizadas con hoteles,
instituciones industriales operativas, administración pública y sectores
bancarios; aunque recientemente se han aplicado con éxito al sector del campo
mobiliario.
1.5 DEFINICIÓN DEL CONTRATO LEASEBACK:

Esta modalidad de financiación es también conocida como leasing inverso,
retro leasing o lease banking. Se trata de una operación en la que una empresa
con activos (que pueden ser muebles o inmuebles) lo vende a una entidad
financiadora para obtener liquidez, y al mismo tiempo suscribe un contrato de
arrendamiento financiero con opciones de futuro.
El lease back es una técnica de asistencia financiera, que puede realizarse

adquiriendo por adelantado los bienes de capital con bienes muebles o
inmuebles de una determinada empresa de ventas por parte del prestamista, y
luego simultáneamente promoviendo su uso y desarrollo del mismo activo
durante un período fijo. La suma, más el fondo de reserva con base en el
interés de la empresa prestataria al vencimiento del contrato, puede ejercer la
opción de compra de los activos de capital antes mencionados a un precio
predeterminado en base a la financiación pactada del contrato.
1.6 AUTORES SOBRE EL LEASEBACK:

1.6.1 (Rodríguez Azuero, 2010) establece:
En este caso se trata de una modalidad de leasing en la cual el cliente mismo
hace el papel de proveedor. Es decir, en esta figura de Lease back industrial,
propietario del bien y equipo, que requiere capital de trabajo, procede a
venderlos a sociedad de leasing, la cual, a su turno y a renglón seguido,
podemos consagrar las opciones de compras a favor del arrendatario. En esta
clase contrato del industrial moviliza sus activos fijos haciendo el capital de
trabajo. Seguir utilizándolos para misma finalidad productiva a la cual
asignamos desde en un comienzo. (p.689)
11
1.6.2 (Flores, 2013):

El sale and Lease back, vista como una de las significativas expresiones de la
originalidad que el leasing permite desarrollar. Es un contrato en virtud del cual
una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o
inmueble, a una empresa de leasing. Esta simultáneamente, le concede en
leasing el uso del mismo bien contra el pago de un canon periódico, durante un
plazo determinado. Al final del plazo le otorgan una opción de compra por un
valor residual preestablecido en el contrato, al igual que el leasing financiero.
(p.260)
Según lo propuesto por el autor, el Lease back es un contrato bajo el cual una
empresa vende una bien o su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a
una empresa de arrendamiento y esta a su vez le alquila con la opción de
compra, cabe destacar que el lease back siempre se realiza cuando una
empresa necesita aumentar su liquidez. Para ello, es necesario que la empresa
financie con sus propios activos.
1.6.3 La Cruz Berdejo en base al autor (Leyva Saavedra, 1999):

“El Lease back es aquella especie del Leasing consistente en el contrato por
cuya virtud el propietario de un bien, generalmente inmueble, lo vende a otra
persona o entidad (sociedad de leasing), la cual, a su vez, y en mismo acto, se
lo cede a aquél en arrendamiento, concediéndole además un derecho de
opción de compra a ejercitar al cabo de cierto tiempo (final del arrendamiento, u
otro)”.
1.6.4 Según (DE REINA TARTIERE, 2005):

El Lease back traducido como “retro leasing” o “leasing de retorno”, puede
definirse como aquel negocio en virtud del cual el dueño de un inmueble
generalmente decide venderlo con la intención de que el comprador le ceda
inmediato su uso, de modo que pueda seguir disfrutando del mismo, la
posibilidad de que al final del tiempo señalado pueda hacerse de nuevo con su
propiedad mediante la ejecución de la opción de compra que allí se establece.
Entonces se concluye y se detalla que el Lease back es un contrato con todas

las características del contrato de leasing, en otras palabras, es un contrato
complejo único de causa única. Es importante señalar que la razón por la que
12
el vendedor-arrendatario tiene la propiedad es simple, es decir, la transferencia

es solo para lograr la liquidez que requiere el arrendatario. Por tanto, los
activos seguirán siendo utilizados por el arrendatario como antes.
SECCIÓN II: ASPECTOS LEGISLATIVOS Y PROPIOS

2.1 EL LEASE BACK EN LA LEGISLACIÓN INTERNACIONAL:
Es de conocimiento que el contrato Lease back nace en el exterior del país, su
nacimiento como tal es producido por la misma globalización y el adaptar y
crear nuevos mecanismos económicos que se derivan de relaciones
contractuales. Para ello se ha tomado referencia de la legislación de los
siguientes países en cuanto a este contrato.
2.2 EL CONTRATO DE LEASE BACK EN ARGENTINA:

Para el país de Argentina el contrato principal no es el contrato de Lease back
sino este es considerado como un tipo del contrato Leasing.
Así mismo su regulación inicia en 1994 a través la Ley Nº 24.441 que regulaba
los aspectos más resaltantes del contrato Leasing sin embargo en el año 2000
se reemplaza por la Ley Nº 25.248 denominándose como Contrato de Leasing.
Se reemplazó debido a la carencia que la ley N°24.441 poseía, según los
legisladores era necesario darle un enfoque más específico a este contrato.
Ante ello se tiene que el contrato de Lease back carece de regulación
específica como un contrato principal sin embargo se reconoce ser un tipo del
Contrato Leasing el cual está regulado por la Ley Nº 25.248 de fecha 14 de
Junio del año 2000, la cual ha permitido que el contrato anteriormente
mencionado sea un contrato típico.
Sin embargo es importante acotar que actualmente la Ley del Contrato Leasing
ha quedado casi derogada teniéndose de todo ello sólo cuatro artículos
vigentes ya que su regulación ahora está incorporada en el Código Civil y
Comercial de la Nación Argentina expuesto a través de la Ley N°26 994,
promulgada el 7 de octubre de 2014 y publicada en el Boletín Oficial el 8 de
octubre del mismo año.Como tal el contrato de Lease back en este país es
denominado también "Sale and lease back", "Lease back" o "Leasing de retro o
13
de retorno”, con ello es importante recalcar que el contrato es celebrado bajo la

modalidad del contrato Leasing.
Es regulado por el Art. 1231° del Código Civil y Comercial de Argentina estando
dentro de las "modalidades en la elección del bien” el cual al igual que el
derogado art. 5, Ley N° 25.248 establece las distintas operaciones económicas
que corresponden a cada tipo de leasing regulado, aquí se encuentra el leasing
financiero, cooperativo y el leasing de retro este último vendría a ser el contrato
Lease back.
Con ello se tiene que a través del art. 1231 el Lease back o Leasing de retorno
el contrato se realiza cuando el futuro arrendatario, empresario u usuario se
desprende de alguno de sus bienes para venderlo a una sociedad de leasing y
allí mismo es alquilado a quién vendió dicho bien, con ello es importante
recalcar que el contrato es celebrado bajo la modalidad del contrato Leasing
debido a que como se había mencionado anteriormente se decide vender un
bien con la finalidad de que el comprador le ceda de inmediato su uso, de
modo que pueda seguir disfrutando del mismo a cambio del pago periódico y
que como tal al final del tiempo señalado pueda volver a comprarlo, por ello es
que se habla de un contrato en el cual el contrato leasing retorne.
De esta posición se refleja la combinación entre un contrato de compraventa y

Leasing, la actividad económica de por sí en el contrato de Lease back
establece que el empresario moviliza sus activos fijos sin interrumpir la función
que éstos cumplen en la explotación de su unidad de producción, a través de
una operación por la que vende cosas muebles o inmuebles a una sociedad
financiera (u otra persona jurídica o humana) y celebra con ésta un contrato de
leasing sobre los mismos bienes.
c GRAFICO DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO LEASE BACK EN ARGENTINA
1
USUARIO U EMPRESA SOCIEDAD LEASING O EMPRESA
FINANCIERA
Se desprende de un bien
para vendérselo. Compra el bien para que posteriormente se
lo arriende
14
2
2.3 EL CONTRATO DE LEASE BACK EN COLOMBIA:
Respecto a la regulación de este contrato en el país de Colombia, es menester
indicar bajo que contextualización nace y la definición que sus tratadistas le
dan.
Según el autor Colombiano José Álvarez Didyme establece en su libro

“Contratos mercantiles” en la página 226 que el contrato de Lease back o
retroarriendo, es aquel mediante el cual una persona vende a la entidad leasing
un bien de su propiedad, para tomarlo enseguida en arriendo con la opción de
compra.
Bajo ese contexto podemos inferir en que el contrato de Lease back en

Colombia tiene el mecanismo de realizar tres operaciones la primera sería
vender, arrendar y posteriormente comprar.
Ante ello mediante la exhausta investigación del presente contrato en este país
es importante mencionar lo que Isabella Catalina Lecompte Vergara; egresada
de la facultad de ciencias jurídicas de la Pontificia Universidad Javeriana
desarrolla a través de su sustentación jurídica determinando a este contrato
como el idóneo para el financiamiento de proyectos inmobiliarios ya que
también establece que este nace en la Legislación Colombiana con la finalidad
de ser una alternativa para la obtención de liquidez al momento de iniciar un
proyecto que sea inmobiliario.
Con ello se permitía y permite obtener una inyección de capital inicial para la
construcción del proyecto y posteriormente satisfacer las obligaciones
financieras mediante el recaudo de los cánones (que son nada más y nada
menos que la cantidad de dinero que se debe pagar de forma mensual, de
alguna u otra forma es fijada por el tomador y el arrendatario antes de celebrar
el contrato claro está) de arrendamiento una vez el proyecto se encuentre
concluido.
15
2.3.1 SITUACIÓN CONTROVERSIAL LEGISLATIVA:

La legislación Colombiana deja ver también que el contrato Lease back está
alineado al contrato Leasing por ello surgieron algunas discrepancias frente a
su regulación ya que algunos legisladores le habrían dado anteriormente la
facultad de controlar y encargarse netamente del contrato leasing a la
Superintendencia de Sociedades el 6 de agosto de 1981 través del Decreto
2059.
Por ello doctrinarios reconocidos y diferentes legisladores reprochaban está

decisión ya que el contrato Leasing tiene una finalidad netamente financiera y
asociada a los créditos, lo cual a quien le competería regularla sería a la
Superintendencia Financiera con ello se dispuso otorgarle dicha facultad, y a
través del tiempo y las distintas disposiciones se tiene actualmente regulado al
contrato Lease back en el inciso c del artículo 3 de la Ley 913 de 1993
expedida por el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero Colombiano bajo la
premisa de actividad de arrendamiento financiero o leasing, el cual expresa lo
siguiente:
Con el fin de que las operaciones de arrendamiento se realicen de acuerdo con

su propia naturaleza las compañías de financiamiento comercial inclusive los
especializados en leasing, se sujetarán a las siguientes reglas:

 c) El contrato de lease back o retroarriendo sólo podrá versar sobre
activos fijos productivos, equipos de cómputo maquinaria o vehículos de
carga o de transporte público o sobre bienes inmuebles; el valor de
compra del bien objeto del contrato deberá cancelarse de contado.
2.3.2 REGULACIÓN NORMATIVA TRIBUTARIA:

Actualmente también se encuentra expuesto en el Decreto 629 de 1989
denominado “Estatuto Tributario Nacional de Colombia”, del cual se establece
es el conjunto de normas tributarias que regulan los aspectos sustanciales de
las recaudaciones de impuestos.
Ahora teniendo conocimiento de ello el contrato Lease back estaba regulado

por este decreto en el parágrafo 2 del artículo N° 127-1 denominado “Contratos
16
de Leasing” sin embargo ha sido posteriormente modificado por el artículo 76

de la ley 1819 del año 2016 quedando expresado lo siguiente:
El contrato de retroarriendo o lease back se tratará para efectos del impuesto

sobre la renta y complementarios como dos operaciones separadas, es decir,
una venta de activos y un arrendamiento posterior. El arrendamiento posterior
se somete a la regla prevista en el artículo 139 del estatuto tributario.
El contrato de retroarriendo o lease back debe cumplir con las siguientes dos
condiciones:
 Que el proveedor del bien objeto de arrendamiento y el arrendatario del

bien, sean la misma persona o entidad, y
 Que el activo objeto del arrendamiento financiero tenga la naturaleza de
activo fijo para el proveedor.
Con ello también es menester indicar lo que el banco de Bogotá siendo uno de
los bancos más reconocidos en Colombia ha determinado como información
pública en su página principal que en este contrato el proveedor del bien es el
mismo que el arrendatario.
Así mismo detalla que activos pueden financiarse con el Lease back, siendo
estos los siguientes:
 Equipos inmuebles que se encuentren nuevos, usados o en

construcción.
 Maquinarias nuevas o usadas.
 Vehículos que también puedan ser nuevos o usados.
 Muebles y enseres (que son un conjunto de muebles, ropas o algún
instrumentos que puedan ser de propiedad de alguna persona o que se
usan en una determinada profesión.)
De forma concluyente se puede diferir que el tratamiento que la Legislación

Colombiana le ha dado al contrato Lease back ha sido en parte un enfoque
más principal sin embargo no desalinea el hecho de que este surja del contrato
Leasing pese a ello se identifica y está expresamente regulado por las
mencionadas leyes que arriban.
17
GRÁFICO DE SUJETOS INTERVINIENTES EN LEASEBACK EN

COLOMBIA
PROVEEDOR/ARRENDATARIO ENTIDAD FINANCIERA

puede ser una persona natural o Es quien cede la liquidez a través del
jurídica, vende el bien luego pagar Objeto
activo que compra para dárselo en
por su arriendo. arrendamiento.
2.4 EL LEASEBACK EN LA LEGISLACIÓN NACIONAL:
Antes de examinar la naturaleza jurídica del Lease back en Perú, se debe dar
una breve descripción de los orígenes y contenido actual del nuevo instrumento
de financiamiento denominado leasing.
Moreno, R (2007). “La palabra Leasing, de origen anglosajón, deriva del verbo
inglés "to lease", que significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo
"lease" que se traduce como arriendo, escritura de arriendo, locación, etc; en
Estados Unidos "Leasing"; en Francia "crédit-bail", "equipement-bail", "location
financiere avec promesse de vente"; en Bélgica "location-financement", en Italia
"locazione finanziaria"; en España "Arrendamiento financiero", en Brasil
"Arrendamiento Mercantil".; en Argentina "locación de bienes de capital o
locación financiera"; en Uruguay "Arrendamiento Financiero" y "crédito de uso";
en el Perú "Arrendamiento financiero". (pág. 3).
La primera mención oficial del leasing, en nuestro país, se realizó mediante

Decreto Ley N ° 22738, de 23 de octubre de 1979, bajo el nombre de
"Arrendamiento Financiero".
El leasing en nuestro país fue normado y regulado por diferentes Decretos

Supremos, Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de
las distintas instituciones reguladoras. Podemos destacar que en los años 60,
el Leasing es probablemente el más extendido y popularizado a nivel mundial.
La clave de su éxito radica principalmente en la adecuación y flexibilidad para
satisfacer necesidades específicas del negocio y, sobre todo, en su estrecha
vinculación con el principio de libertad de pacto o negocio, que subyace en la
obligación de los contratos atípicos en su momento, la capacidad de adecuar la
18
obligación, concebida de forma abstracta o dogmática, a las necesidades

reales de cada país.
En el Perú, esta modalidad de arrendamiento está contemplada en el artículo

27 de la Ley de Arrendamientos-Decreto Legislativo N ° 299 [30], que se refiere
a los casos en que el arrendador adquiere una empresa bien y luego lo alquila.
Según el Tribunal Registral de la SUNARP [31], a través de Lease back, una

parte transfiere la propiedad de su propiedad para arrendarla a su vez y
aprovechar la opción de compra, según se infiere del contenido literal de
Resolución No. -TR-L, de 14/11/2002.
En la doctrina se afirma pacíficamente que la primera operación de Lease back

la realizó la cadena californiana de Supermercados Safeway Stores
Incorporation, empresa que en 1936 vendió y adquirió sus propiedades
mediante esta nueva técnica de asistencia financiera. Esta fórmula, inspirada
en los procedimientos de financiación conocidos desde 1880 como acuerdos
fiduciarios de Equipement o plan Filadelfia; este rápido desarrollo logrado en el
mercado estadounidense; sin embargo, no se repitió en países europeos; ya
que su evolución fue incipiente en ellos.
La actividad de Lease back se ha concentrado fundamentalmente en el sector

inmobiliario, como lo demuestran las operaciones realizadas en hoteles,
establecimientos industriales en funcionamiento, en la administración pública y
en el sector bancario; aunque en los últimos tiempos se han aplicado con
especial éxito al sector del mueble, especialmente a la actividad aeronáutica.
Como se puede deducir, en el mundo actual la mayoría de las inmobiliarias

tienen transacciones de este tipo que se están negociando para los próximos
meses, teniendo en común casi todas estas transacciones, es que las
empresas que quieren "externalizar" la propiedad de su casa matriz son
grandes empresas; es más difícil para las PYME renunciar a la propiedad de
sus oficinas para convertirse en arrendatarios; En otras palabras, eligen el
leasing como una forma de financiación de capital.
19
El profesor Vidal, C. (2011) expresa que Lease es una modalidad que consiste

en que la sociedad de Lease adquiere un equipo que era propiedad del futuro
arrendatario y simultáneamente realiza un contrato de Leasing con el mismo
vendedor del material, que pasa por tanto, a ser arrendatario, no
interrumpiéndose durante este proceso la utilización del material. En el Lease
back, no se trata de ampliar la producción directa o indirecta como nuevos
equipos, muy al contrario, se intenta reparar los fallos financieros de programas
anteriores que no han ido como se habían planificado. (pág. 89).
Al clasificar el contrato de leasing financiero, la mayoría de los autores se

refieren a: su objeto en el arrendamiento operativo y financiero; según su
finalidad en el sector inmobiliario, arrendamiento de muebles; para ejecución
mediante arrendamiento directo e indirecto; arrendamiento apalancado,
intermediación, etc., entre los que se encuentra el arrendamiento financiero,
que es el tema de este comentario.
Este tipo de arrendamiento está incluido en el artículo 27 del Decreto

Legislativo N ° 299 con el siguiente texto: "En todos los casos en que el
arrendador adquiera un bien de una empresa y luego se lo entregue mediante
arrendamiento, dicha transferencia está exenta del Impuesto General a las
Ventas y del Impuesto Selectivo al Consumo, en su caso." Nótese que la
particularidad que presenta el rescate es el hecho de que el usuario del
arrendamiento (arrendatario) es el dueño del bien, y es bajo este contrato que
transfiere su derecho de propiedad a la empresa arrendadora para que pueda
ser Devuelta, cediendo el derecho de uso, a partir de ese momento, cambia el
título que ostentaba el arrendatario-usuario (originalmente propietario).
Es esta categoría la que ha recibido fuertes críticas que indican que distorsiona
la esencia financiera del contrato de alquiler. Aunque existen varias opiniones
al respecto, Lease back tiene un mecanismo que consiste en la venta por parte
de una empresa de sus bienes e instalaciones a una empresa de
arrendamiento que inmediatamente los arrienda mediante un contrato de
arrendamiento. Los dos contratos, venta y alquiler, uno sustituto obligatorio del
otro, se celebran entre las mismas partes. Resultado obvio que esta modalidad
distorsiona el objeto económico del contrato de alquiler como aporte al
equipamiento de la empresa, ya que el prestatario no aumenta su capacidad de
20
producción, sino que recibe fondos que integra como un alquilar y pierde de su
activo la propiedad de esos bienes.
Por tanto, el Lease back no niega el carácter económico del contrato, sino por
el contrario, este tipo de leasing confirma su finalidad económica y responde a
la necesidad real de muchos empresarios nacionales que lo ven como un
instrumento financiero para rescatar sus negocios o simplemente aumente su
productividad y eficiencia.
En resumen, un contrato de venta con arrendamiento posterior produce una

traditio ficticia; Es decir, el bien no es entregado físicamente por el vendedor-
arrendatario al comprador que sería nada más y nada menos que el
arrendador, por la simple razón de que la transferencia se produce únicamente
para lograr la liquidez requerida por el arrendatario. Por tanto, la propiedad
sigue siendo explotada por el arrendatario, como siempre lo ha sido.
2.4.1 NATURALEZA JURIDICA:

En este sentido, cabe señalar que algunos autores han equiparado el
arrendamiento con la compra y venta con un acuerdo de rescate o retiro. Pero
de los elementos desarrollados anteriormente, podemos deducir que Lease
back es un contrato que tiene todas las características del Leasing, y por tanto:
un contrato complejo y unitario con una sola causa.
Otros autores han argumentado que el leas back es una distorsión del leasing,
ya que molestaría un factor financiero, como contribuir a equipos comerciales,
al no incrementar su capacidad de producción; reserva solo para recibir fondos
que reembolsa como arrendamiento, con pérdida de propiedad. Por ello, se
discute a nivel estructural, si el Lease back es un contrato de “sociedad
comercial” de dos contratos de compraventa y alquiler, o una “operación
unitaria con causa compleja”. Al respecto, vale la pena meditar en lo que dijo la
abogada Leyva Saavedra que sostiene que la compraventa es una fase
claramente inicial de Lease back, cuya única causa es la financiación.
Contrato por el cual la Compañía Arrendadora asigna un tiempo determinado e

irrevocablemente el uso de un bien, que ha adquirido de un tercero, según
especificaciones del usuario y cuya propiedad retiene, a cambio del pago de
21
una tarifa periódica, donde el usuario puede, al final del contrato, ejercer la
opción de compra implícita en el acuerdo celebrado.
Su negocio suele ser el siguiente: una persona necesita un determinado activo,

que puede ser un activo de equipo o un activo inmobiliario en este caso, el
leasing inmobiliario se puede aplicar a propiedades rústicas o urbanas, pero
solo es apto con respecto a propiedades de la naturaleza, también puede
recaer sobre plantas industriales y la doctrina mayoritaria permite el
arrendamiento de inmuebles en proyecto o en construcción - y acude a una
empresa financiera que se dedique a esta actividad para adquirir el activo y
transferirlo en uso a cambio del pago de una tarifa periódica.
En consecuencia, ha sido calificada como una actividad independiente,

permisible y lícita cuyo objeto no es obtener o retener el bien o bien enajenado,
sino obtener dinero que evite las formalidades requeridas para solicitar un
préstamo, además de un reflejo inequívoco de la solvencia de la empresa.
(Sentencia de la Audiencia Nacional de 9 de abril de 2012).
Pero a pesar de los escasos detalles que nos ha dado el Tribunal Supremo, en
la práctica existen dudas sobre su alcance y limitaciones, que se tratan como
un arrendamiento especial, y es cierto, es especial, porque es un negocio de
subcontratación de activos complejo formado por partes de la venta y
arrendamiento de bienes. Ambos contratos están vinculados por funcionalidad,
ya que la venta realizada previamente es condicional y sin la cual es imposible
lograr el objetivo de financiamiento posterior a través del arrendamiento; y son
interdependientes dependiendo de la interacción de correlación entre las dos
partes en las dos fases de la operación.
En nuestra posición, para pensar en el Lease back con identidad propia, como
un contrato independiente y separado de otras figuras con las que se ha
relacionado, es necesario tener en cuenta sus características especiales y no
reducirlo para participar de la naturaleza jurídica de otros acuerdos.
No podemos negar que con el desarrollo empresarial y la dinámica social

surgen nuevas formas de pacto por las mismas necesidades y relaciones
interpersonales, el arrendamiento en todas sus formas constituye una fuente de
derecho vivo, por lo que no es posible que el derecho positivo pueda disciplinar
22
a priori todas las formas que surge en la práctica contractual, por lo que es una
cifra que no necesariamente divide la naturaleza de las cifras previamente
reguladas. Se dan normas jurídicas para regular las circunstancias fácticas
"supuestos fácticos", que necesariamente deben tener una consecuencia
jurídica adecuada, es decir, un reglamento normativo que delimita y regula
jurídicamente estas circunstancias fácticas de forma equilibrada.
El derecho positivo no tiene más que recoger todos los casos concretos que se
presenten y dotarlos de una regulación jurídica que armonice adecuadamente
las condiciones jurídicas que efectivamente surgen como consecuencia
inevitable de su existencia.
Por ello, estoy de acuerdo con la mejor doctrina latinoamericana y

jurisprudencia europea, calificando el contrato analizado como una operación
unitaria y compleja, como consecuencia de la interpretación conjunta del
contrato de financiación denominado Lease back; teniendo en cuenta las
circunstancias que acompañaron a su estipulación y, en particular, la
personalidad de las partes contratantes; es decir empresas comerciales en
busca de financiamiento.
2.5 SUJETOS INTERVINIENTES:

Chazal J. (2015), señala que “El Lease back es una modalidad por el cual una
empresa convierte sus activos fijos en efectivo, para poder así hacer frente a
sus problemas de liquidez, aumentando su capital de trabajo, con la alternativa
de poder readquirir los bienes, equipos e instalaciones oportunamente
enajenados”. (p.121)
 Elementos Subjetivos:
En principio, individualiza las dos partes que estipulan el contrato, de un
lado: Una EMPRESA LEASEBACK, que tiene por objeto la
intermediación financiera, esto es, captar capitales del sector privado
para destinarlos a operaciones de Lease back, y, del otro una
EMPRESA USUARIA, dedicada a la actividad industrial, comercial o
profesional.
 Objetos del negocio:
23
Bienes muebles o bienes inmuebles dedicados al proceso productivo de

la empresa.
 Rasgos típicos de este contrato:
Si bien es cierto, la opción de compra que tiene la usuaria al final del
plazo pactado puede ser ejercida en cualquier momento hasta el
vencimiento del plazo contractual, previo pago del valor residual, por lo
general es inferior al valor real del bien en el mercado.
2.6 CARACTERÍSTICAS DEL LEASE BACK:

Coillot J. (2013), nos dice que “El término “Lease back” proveniente del verbo
inglés “to lease” cuyo significado es arrendar o dar en arrendamiento, se ha
venido imponiendo internacionalmente para agrupar una “nueva» modalidad
contractual, nueva en sentido comparativo con la antigüedad normativa de
tantas otras figuras contractuales que se remontan al derecho romano” (p.206).
Esta figura si bien toma elementos característicos de otras figuras

contractuales típicas y reguladas, se presenta en su propio entorno y se
desenvuelve en él con identidad propia.
El Lease back configura una técnica de asistencia financiera moderna, que se

materializa mediante la previa adquisición de un bien de capital de naturaleza
mueble o inmueble, que realiza la entidad prestamista a una determinada
empresa vendedora, para luego en forma simultánea facilitarle el uso y la
explotación de ese mismo bien, durante un periodo fijo, con más la reserva a
favor de la empresa tomadora de ejercitar la opción de compra del referido bien
de capital, al vencimiento del contrato y por un precio estipulado de antemano
en función de la financiación acordada de ese modo.
En este caso en particular pasaremos a definir cada una de las características

que engloban el contrato de Lease back, de tal manera identificaremos los tipos
de clasificaciones que definen la estructura conceptual y la modalidad de este
contrato, en virtud de ello, se parte desde el inicio de la composición
24
contractual de prestaciones de las partes y su cumplimiento, y su

financiamiento en las actividades conforme al objeto social de la empresa, la
misma que pasamos a definir cada una de ellas:
2.6.1 CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES:

 Típico:
Saavedra L. (2013) nos dice que “Los contratos típicos se deben a una
denominación jurídica, que regula de manera formal el mecanismo
procedimental a seguir en los contratos en particular, si bien es cierto,
aceptar a la costumbre como fuente de derecho, se llegó a la conclusión
que reiteración de conductas puede crear un tipo contractual distinto al
establecido por el derecho positivo”. (p.167)
 Consensual:
Estos tipos de contratos se perfeccionan con el sólo consentimiento de las

partes contratantes; es decir, expresión de manifestación de voluntad, con
el asidero de vincularse del uno al otro. Ahora bien, en nuestra legislación
estos contratos se celebran mediante escritura pública, como prueba que
existe el contrato u su contenido. Su formalidad se debe al solo hecho de
probar “Ad Provationem”.
 Principal
Estos contratos son independientes o autónomos, que no depende lógica y

jurídicamente de otro en el circuito contractual. De tal manera entendemos
que se mantienen desligado de los accesorios que nacen después o
conjuntamente, pero no es el principal para el nacimiento de esta
obligación.
 Oneroso
Los contratos de Lease back son onerosos porque en ellos cada parte no
está dispuesta a dar si no es condición para recibir; Messineo A. (2016)
señala que “Con respecto a su onerosidad, que cada una de las partes
sufre un sacrifico o empobrecimiento con la intención de procurarse una
25
correspondiente ventaja; es decir, percibir una atribución patrimonial o un

enriquecimiento proporcional como contraprestación. (p.213)
 Conmutativo
Referido expresamente a las ventajas y desventajas de las operaciones

económicas o financieras en la relación contractual de la EMPRESA DE
LEASE BACK y la EMPRESA USUARIA. Ambas empresas, con
anticipación o adelantado ganarán en la operación de financiamiento, es
decir, valorizan económicamente las rentas a su haber.
 De duración
Los contratos en general, siempre se pactan por un periodo determinado o

determinable, conforme a su libertad contractual; estos periodos se
desarrollan durante un lapso y al finalizar la cuota la usuaria tiene la opción
de compra.
Con ello entendemos que la duración como consecuencia a la ejecución

contractual son queridas por las partes para su eficacia y que durante
periodo se establece las cuotas y el valor residual conforme al valor del
mercado en la fecha de la compra.
 Prestaciones reciprocas
Su reciprocidad se debe que ambas empresas se deben una prestación y la

otra una contraprestación, es decir, la empresa de Lease back es acreedora
del arriendo, y deudora de los bienes, la usuaria es acreedora de los bienes
y deudora del arriendo.
 A cláusulas generales.
En estos tiempos a luz de las nuevas formas de contratación, me refiero a

los contratos de adhesión y los contratos celebrados a cláusulas generales;
estas nuevas técnicas de celebración en los contratos permiten hoy en día
tener mayor fluidez en el mercado, por la forma rápida en las que se
26
celebran, en tiempos donde estamos en nuevos cambios y técnicas de

celebración. Es particular que en estos tipos de contratos tienen un
esquema de contrato pre-redactado, dejando la posibilidad de modificar
algunos aspectos propios del mismo, ejemplo, el monto, el plazo, y los
intereses a pagar por el financiamiento de la operación.
 De empresa
La doctrina y la Ley de Arrendamiento Financiero reconocen que el Lease

back como sus sub-tipos: integra la gran familia de los llamados “Contratos
de Empresa”; que como se tiene dicho, y Quintero M. (2014) nos establece
que “este tipo de contrato, denominado antiguamente Contrato Comerciales,
se encuentran dentro de una reglamentación legal que se funda sobre el
presupuesto tácito de que ellos pertenecen al funcionamiento de una
Empresa”. (p.51)
2.6.2 CARACTERES FUNCIONALES:

 De Financiamiento
Esta es una de las características funcionales más importantes de los

contratos es la financiación de la empresa financiera a la empresa usuaria,
por consiguiente, su estabilidad en el mercado da una mejor competitividad
en la producción de bienes y servicios, el financiamiento es obtener de ello
todas las ventajas económicas.
Para Farina J. (2013) nos dice que “Este contrato brinda a las Empresas
Usuarias un canal de financiamiento alternativo muy imaginativo, ya que les
permite potenciar su capital circulante monetizando sus propios bienes
muebles e inmuebles” (p.44)
A partir de ello, decimos que los transforma en instrumentos financieros,

pero con la ventaja de seguir utilizándolo dentro de su proceso productivo.
27
CAPITULO II
CRITERIOS SUSTANCIALES DEL CONTRATO LEASE BACK
SECCIÓN I LEASE BACK FRENTE AL LEASING:
3. EL CONTRATO LEASEBACK COMO SUBTIPO DEL CONTRATO
LEASING:
De hecho, el leaseback es un contrato real de leasing porque no solo comparte
su disciplina y funciones, sino que también comparte la estructura del contrato,
porque los activos son adquiridos por la empresa de leasing y no del tercero,
sino directamente del usuario.
Decir que existen diversos tipos de una determinada institución contractual es

caer en un error; ya que lo que realmente existe es un tipo, de un determinado
contrato, aunque con algunas variantes particulares, que tienen su explicación
en atención a su contenido o evolución.
Es decir, el Leasing, dentro de la categoría tipológica, antes de conformar dos o

más tipos, como estiman algunos autores, constituye un solo
tipo, Leasing simple y llanamente, con varios sub-tipos:
 Por su finalidad o pretensión: Leasing Operativo, Leasing Financiero

 Por la calidad de sus bienes: Leasing Mobiliario y Leasing Inmobiliario; y
 Modalidades sui generis: como por ejemplo el Leaseback.
Entonces podemos afirmar una vez más que el Leaseback es un subtipo del
contrato de Leasing. Ahora bien, el contrato de Leaseback en la actualidad es
una herramienta financiera muy conocida y a su vez muy usada entre las
empresas. Para precisar este punto, se define como un productor que va a
permitir al arrendatario – vendedor (que en este caso actúan como la Empresa
28
Usuaria) va a transformar su activo fijo en capital de trabajo a través de la venta

de maquinarias o cualquier activo fijo para, luego, arrendarlo por un tiempo
determinado y, finalmente, adquirirlo al final del contrato de arrendamiento.
Si tratamos de notar algunas diferencias entre ellos, podemos señalar que en

el “Leaseback” no pueden ser más de dos: la coincidencia en el Leaseback de
las calidades de vendedora y luego usuaria en la misma empresa;
eliminándose la fase consistente en la elección del bien y su adquisición de un
tercero que presenta en Leasing.
3.1 DIFERENCIA DEL LEASEBACK FRENTE AL CONTRATO LEASING:

Pese a que el Contrato Lease back sea una modalidad del contrato Leasing
existen también claras diferencias de ellos, los cuales serán representados en
el siguiente gráfico.
CONTRATO LEASE BACK CONTRATO LEASING
La operación consiste en que el propietario de La operación aquí es a mediano plazo permite

un bien, mueble o inmueble, vende a una al cliente adquirir bienes, nacionales o
sociedad de leasing (y/o financiera) para importados, luego de solicitar a una empresa
suscribir a continuación un contrato de financiera que adquiera ciertos productos para
arrendamiento financiero sobre el mismo. otorgárselos en alquiler con la ventaja de
poder comprar o renovar posteriormente.
Intervienen sólo dos partes: Intervienen tres partes:
 Proveedor que es el mismo  Empresa Leasing: Provee el bien
arrendatario  Entidad Financiera: Adquiere el bien
 Entidad Financiera: compra y arrienda del proveedor y alquila
el bien.  Persona Natural o Jurídica: Paga
canones de arrendamiento a la
entidad financiera.
SECCIÓN II
4. VENTAJAS DEL CONTRATO LEASEBACK:
Frente a la posición del leaseback donde es este una fórmula mediante la cual
una empresa transfiere activos de su propiedad a un tercero (suele ser una
empresa financiera), a través de un contrato de leasing. De este modo, la
compañía financiera le cede los bienes muebles o inmuebles a la empresa, en
arrendamiento, también pueden hacer un contrato con una opción de compra al
llegar el termino del contrato.
29
Partiendo del principio de la libertad contractual que otorga la facultad de las

partes para estipular el contenido de las cláusulas que rijan sus relaciones y al
hecho de que la ley que regula el Arrendamiento Financiero no lo hace de
manera restrictiva, los contratos de leasing podrán presentarse en múltiples
modalidades siempre que con ellos no se trasgredan los límites del
ordenamiento jurídico en su totalidad.
Es importante la opinión de Gordillo: cuando sostiene que existen tantos tipos

de leasing como contratos. Luego nos adherimos a su opinión en la parte en
que considera al lease back con finalidad financiera:
La ventaja financiera que se obtiene con este tipo de operación es la

conversión de aquello que está inmovilizado en recursos disponibles, mediante
la reducción del primero a cambio del aumento de lo segundo.
En otros términos, la empresa usuaria del lease back busca mejorar su

provisión financiera, se convierte así desde un punto de vista contable en una
empresa más líquida.
La doctrina sostiene que el Lease back, desde un punto de vista económico

para la empresa usuaria se trata de una operación de movilización de capitales
inmovilizados, es decir, una operación de liquidez que le permite a la empresa
usuaria mantener en uso los bienes, y la facultad de readquirir el bien al final
del plazo contractual inicial.
Con ello se tiene que estas ventajas son las siguientes:
 Permite la liberación de activos fijos para obtener una liquidez inmediata.

 Es una herramienta útil para cubrir las necesidades de tesorería a un
corto plazo.
 No requiere de mucha burocracia.
 Se puede readquirir el bien al final del contrato.
 Maximización del valor del activo por parte del propietario que cede su
bien.
 Ahorro financiero en comparación con una venta al uso.
 Mayor flexibilidad que un crédito, ya que se puede financiar la totalidad
de la inversión.
30
 Tiene las mismas ventajas fiscales que el contrato de leasing.
4.1 VENTAJAS INTERNACIONALES DEL CONTRATO LEASE BACK EN

TIEMPOS DE COVID:
Dicha crisis de liquidez económica global, y tratándose del caso de pymes que,
como ya es sabido, representan más del 90% de nuestro tejido empresarial
sólo puede resolverse con la obtención de financiación bancaria o, en su caso,
con aportaciones adicionales de sus titulares o socios. Esto último, dada la
tradicionalmente baja capitalización que suele impedir a las pymes superar
situaciones de iliquidez con su propio patrimonio neto, unido a la falta de
acceso a los mercados de capitales de dicho tipo de empresas (incluso a los
denominados mercados alternativos).
En esta disyuntiva, una opción que puede llegar a ser muy interesante para
aquellas pymes que tengan en su balance elementos de su inmovilizado con un
cierto valor de mercado, es el denominado contrato de lease back o leasing de
retro.
Al margen de la discusión dogmática sobre si se trata realmente de un

verdadero contrato de leasing o de otras figuras afines como un préstamo con
cesión de propiedad como garantía fiduciaria, lo cierto y verdad es que, a
través de la doble operación de venta del inmovilizado objeto del lease back
(por ejemplo, una nave, un local, una maquinaria, una flota de vehículos, etc.) a
la entidad de leasing y su simultáneo arrendamiento por la propia empresa
vendedora a medio o largo plazo (por ejemplo, 2, 5, 10 años, dependiendo de
las circunstancias y naturaleza del bien), la empresa logra un doble objetivo:
por un lado, la ansiada liquidez que necesita para sobrevivir en el escenario de
incertidumbre económica que vivimos. Y, por otro lado, mantiene el uso de
activo cuya propiedad podrá recuperar mediante una opción de recompra a un
precio predeterminado a la finalización del arrendamiento.
31
 Así, la entidad gana el tiempo necesario para adaptarse a los cambios

en su negocio derivados de la "nueva" normalidad, desinvirtiendo en su
inmovilizado, pero sin perder su disfrute y explotación y sin provocar
cambios costosos en su organización empresarial. Asimismo, podrá
optar por recuperar a largo plazo la propiedad del activo, o bien valorar
otras alternativas a futuro que pudieran serle más rentables o eficientes
(nuevo arrendamiento en otras condiciones del mismo activo o bien de
otros diferentes maquinaria más moderna y eficiente, otra nave más
adaptada a sus necesidades, etc. renunciando a ejercer la opción de
compra o transmitiéndola a un tercero).
 La entidad de leasing obtiene una buena rentabilidad a su inversión en el
activo adquirido en propiedad, lo que a su vez permitirá a la empresa
vendedora reducir el coste de dicha inyección de liquidez dado el menor
riesgo asumido por el financiador. Es decir, será razonable que ésta
soporte una renta por seguir disfrutando del uso del bien menor que el
eventual coste financiero de un préstamo bancario por idéntico importe,
precisamente por haber adquirido ya el bien la entidad de leasing (en
lugar de gozar de una garantía real que, en caso de impago, tendría que
ejecutar con el coste y tiempo que ello implica).
 Así mismo desde el punto de vista fiscal, a su vez, la operación también
presenta un atractivo indudable frente a otras alternativas de
financiación, motivado por el efecto neutro en el impuesto sobre
sociedades de la entidad vendedora, sin que se genere una renta sujeta
a ese gravamen.
 El Lease back se considera una operación de financiación, donde la
entidad arrendataria continuará amortizando a efectos fiscales el bien
transmitido según idénticos criterios y valores previos a la transmisión y,
por su parte, deberá recoger un gasto financiero a distribuir en los
ejercicios de duración del arrendamiento.
5. DESVENTAJAS DEL CONTRATO LEASEBACK:

Frente a las desventajas se obtiene lo siguiente:
32
 Al considerarlo un contrato complejo, no vemos en él una venta por un

lado y luego un leasing, sino el nacimiento de una única relación jurídica
con múltiples prestaciones.
 La finalidad del empresario, contratante con la empresa de Leasing al
celebrar un contrato del Lease Back, es precisamente procurarse fondos
líquidos despojándose de la propiedad de ciertos bienes (capital
inmovilizado) que más convenientemente poseería como usuario-
arrendatario de Leasing.
 Como otras desventajas del lease back encontramos las siguientes.

No cualquier bien puede ser objeto de una operación de este tipo: su
antigüedad, estado de conservación, su valor, en definitiva, es lo que va
a determinar el que una entidad financiera acceda a celebrar un contrato
de esta naturaleza.
 El bien utilizado en el lease back no puede ofrecerse como garantía de
otra operación financiera (un préstamo, por ejemplo) porque no es
propiedad de la empresa aunque la utilización del elemento sea en
concepto de arrendataria, la empresa está obligada a asumir no sólo los
gastos de mantenimiento y conservación sino también los ocasionados
por averías, aunque sean extraordinarias, incluso si ocasionan la pérdida
del bien.
6. JURISPRUDENCIA
Mediante la Resolución Nº 116-2002-SUNARP-TR-L de fecha 14-11-2002 el
Tribunal Registral del Perú, ha establecido que procede la inscripción de la
resolución del arrendamiento financiero, sin afectar la compraventa pactada en
una operación financiera de Lease back, afirmando en su cuarto fundamento
jurídico que tal como se ha establecido legislativamente en el D. Legislativo
Nº 299, la adquisición de un bien por parte de una Empresa de Leasing de un
tercero o de la misma persona a quien luego se le va a entregar en
arrendamiento financiero (Lease back) forma parte de una sola operación de
financiamiento; sin embargo, están reguladas como actos jurídicos distintos de
tal manera que cuando las normas del D. Legislativo Nº 299 se refieren a
33
resolución automática del contrato se está refiriendo afirma a la resolución del

arrendamiento financiero, y a la inmediata restitución del bien materia de dicho
contrato a la Empresa de Leasing.
Agregando el Tribunal, que no podría ser de otra manera dado que la

Locadora tiene la propiedad del bien en virtud del contrato y tiene la posibilidad
de accionar para el pago de las cuotas; así como para solicitar el embargo
preventivo sobre los bienes de la arrendataria, y de los terceros que hayan
asumido obligaciones de ella, para garantizar el pago de sus deudas. En suma,
el Tribunal señala que es posible pactar la resolución automática del contrato
de Lease back y referirse con esto sólo al contrato de arrendamiento financiero
(Leasing).
CAPITULO III
ASPECTOS FINALES DEL CONTRATO LEASE BACK COMO TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN
7. CONCLUSIONES:
 El contrato de Lease back es un contrato en virtud del cual una empresa
vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una
empresa de leasing y este a su vez le arrienda con opción de compra,
cabe indicar que El lease back se realiza siempre en cuando una
empresa necesita aumentar su liquidez. Para ello, es necesario que la
empresa financie con su propio activo.
Asimismo, el Lease back nos permite seguir disfrutando de la posesión y
uso que ostentaba antes, aunque en título distinto (antes como
propietario, ahora como arrendatario) y reservarse, por medio de la
opción de compra, la posibilidad recuperar la titularidad del Inmueble.
Una de las modalidades del contrato de arrendamiento financiero
(Leasing), es el denominado Lease back que no tiene una regulación
autónoma, tan sólo se encuentra nominada en el artículo 27 del D. Leg.
N° 299.
34
 El contrato de Lease back viene siendo usado por muchos países desde
hace varios años, y nuestra legislación también lo recoge. En una
definición breve acerca de este, podemos definir al Lease back como
una operación compleja, en donde una empresa que está necesitando
financiación va a realizar la venta de sus activos a una empresa leasing
que va a realizar el pago por su precio enajenante, entonces dicha
empresa compradora otorgará la tenencia del bien al vendedor, pero
esta vez bajo un arrendamiento financiero.
 Frente al tratamiento legislativo internacional que se le da al contrato

Lease back en Argentina y Colombia se concluye que no son ajenos al
Perú en cuanto a la definición y a la alineación con el contrato leasing ya
que determinan que su finalidad es vender un bien para posteriormente
alquilarlo es menester indicar también que surge con la adaptación de
los movimientos internacionales financieros y como una salida a las
distintas circunstancias económicas.
 Es importante saber que también es un contrato corporativo típico,
producto de un "negocio unificado con una causa compleja" porque está
diseñado para satisfacer una necesidad de liquidez temporal; el
ensayista no comparte la doctrina minoritaria que lo define como un
contrato "colegiado de negocios"; como resultado de dos contratos:
compra-venta y arrendamiento, que desconocen la entidad funcional y
económica para su propósito práctico.
 El Lease back configura una técnica de asistencia financiera moderna,

que se materializa mediante la previa adquisición de un bien de capital
de naturaleza mueble o inmueble, que realiza la entidad prestamista a
una determinada empresa vendedora, para luego y en forma simultánea
facilitarle el uso y la explotación de ese mismo bien, durante un periodo
fijo, con más la reserva a favor de le empresa tomadora de ejercitar la
opción de compra del referido bien de capital, al vencimiento del contrato
y por un precio estipulado de antemano en función de la financiación
acordada de ese modo.
35
 Por último también se puede afirmar que el presente contrato

desarrollado es un contrato sui géneris, ya que constituye una realidad
unitaria e independiente de naturaleza financiera (Contrato Unitario),
puede pensarse entonces que es un contrato de compra venta o pacto
de retro compra, arrendamiento o algo similar.
8. BIBLIOGRAFIA:
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empresa ingenieros del sur s.a.c Arequipa 2016”. Arequipa.
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Copparoni, L. (2008) contrato de Leasing: desarrollo de aspectos generales. Mendoza,
Argentina.
Ley N°26 994 “Código Civil y Comercial de Argentina.” Ley N° 26 994, promulgada el
7 de octubre de 2014
Álvarez Didyme-dóme, M. J. (2012). Contratos mercantiles. Ibagué, Colombia:

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36
Ley 1819 de 2016 expedida por la república de Colombia.

Chazal J. (2015) “Nuevas Figuras Contractuales Bancarias”, en la Revista Electrónica
Fundación de Chazal.
Coillot J. (2013) “Leasing, Editorial Mapre, Madrid 1979”.
Saavedra L. (2013) “Clasificación de los contratos”, en Contratación Moderna,

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Messineo A. (2016) “Contratto, en Enciclopedia del Diritto”.
Quintero M. (2014) “Leasing Financiero-El Lease back”.
Saavedra, J. (2001) “Contratos Especiales”, Revista Jurídica del Perú, Trujillo, Nº 26,
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civiles”, cuadernos de derecho transnacional (cdt), vol. 8, nº 2, octubre 2016, pp. 92-
203.
37
9. ANEXOS:
9.1 MODELO DE CONTRATO LEASE BACK:
Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el

contrato de lease back, que celebran de una parte el Banco AAA, identificado
con R.U.C. Nº ............, inscrito en la partida electrónica N° ........... del Registro
de Personas Jurídicas de ..........., con domicilio en ......................., debidamente
representado por su gerente general don ...................., identificado con D.N.I.
Nº .........., con poderes inscritos en el asiento N° ............... del mismo Registro,
a quien en lo sucesivo se denominará EL BANCO; y, de otra parte BBB,
identificado con R.U.C. Nº ................., inscrito en la partida electrónica
N° ............... del Registro de Personas Jurídicas de ..............., con domicilio
en ....................., debidamente representado por su gerente general
don ......................................, identificado con D.N.I. Nº ........................., con
poderes inscritos en el asiento N° ..................... del mismo Registro, a quien en
lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA:
38
EL BANCO es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el

régimen de la sociedad anónima abierta, autorizada por la Superintendencia de
Banca y Seguros para organizarse y funcionar como empresa en el sistema
financiero y, como tal, se encuentra facultada a efectuar las operaciones y
servicios propios de tales empresas según la ley de la materia. En tal sentido,
EL BANCO realiza habitualmente, entre otras actividades, operaciones de
arrendamiento financiero.
CLÁUSULA SEGUNDA:
EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho privado, constituida

bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como objeto social
dedicarse a la actividad minera. En ese sentido, EL ARRENDATARIO durante
los últimos ejercicios ha sufrido sucesivas pérdidas en su patrimonio,
requiriendo un aumento de capital. Atendiendo a tal necesidad, EL
ARRENDATARIO necesita de liquidez inmediata, por lo cual ha decidido
efectuar una operación de arrendamiento financiero en su modalidad de lease
back respecto de cargadores frontales, marca........., modelo........., bienes que
son de su propiedad y que en adelante se denominarán el equipo.
OBJETO DEL CONTRATO:

CLÁUSULA TERCERA: Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO se
obliga a transferir la propiedad del equipo descrito en la cláusula segunda en
favor de EL BANCO, por lo que en contraprestación EL BANCO se obliga a
pagar el monto descrito en la cláusula quinta, en el lugar y forma convenidos.
Asimismo, una vez efectuada la transferencia de propiedad, EL BANCO se
obliga a ceder el uso y disfrute del equipo en favor de EL ARRENDATARIO,
por lo que en contraprestación, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el
monto de la renta establecida en la cláusula sexta en el lugar y forma
convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO:
CLÁUSULA CUARTA: El plazo del presente contrato de lease back es

de…..meses, cuyo término comenzará a computarse desde la fecha en que EL
39
BANCO realice el pago descrito en la cláusula siguiente.

RETRIBUCIÓN, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CLÁUSULA QUINTA: EL BANCO deberá pagar a EL ARRENDATARIO por la

adquisición del equipo descrito en la cláusula segunda, un monto ascendente a
US $........... (......... dólares americanos), el mismo que deberá cancelar
íntegramente en dinero y en el domicilio de EL ARRENDATARIO a los...... días
siguientes de la suscripción del presente documento.
CLÁUSULA SEXTA: Las partes acuerdan que por la cesión del uso y el
disfrute del equipo, EL ARRENDATARIO pagará a EL BANCO una renta
mensual ascendente a US$... (.....dólares americanos).
Las rentas mensuales de arrendamiento serán pagadas por EL

ARRENDATARIO conforme a los días establecidos en el Calendario de
Vencimiento de Pagos, que en anexo se adjunta a este documento. Dicha renta
mensual deberá pagarse íntegramente en dinero en cualquiera de las agencias
y/o sucursales de EL BANCO. En caso de que EL ARRENDATARIO ejerza el
derecho opcional previsto en la cláusula sétima, deberá pagar en calidad de
valor residual el monto descrito en dicha cláusula.
OPCIÓN DE COMPRA - VALOR RESIDUAL:
CLÁUSULA SÉTIMA: EL BANCO otorga a favor de EL ARRENDATARIO la

opción de compra de los bienes materia del presente contrato, el mismo que es
equivalente a US$................(.........dólares americanos).
Se entiende que para ejercitar esta opción, EL ARRENDATARIO deberá haber

cancelado todas las rentas mensuales estipuladas en el contrato y cualquier
deuda generada directa o indirectamente por el presente contrato.
Será de cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que importen la
transferencia de propiedad. La opción de compra sólo podrá ser ejercitada
globalmente, o sea por la integridad del equipo descrito en la cláusula segunda.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:
CLÁUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO garantiza a EL BANCO lo

siguiente:
a) Que los bienes que se transfieren son de su propiedad y que los posee
40
directamente.
b) Que los bienes se encuentran en buenas condiciones de funcionamiento.
c) Que los bienes no se encuentran afectados en garantía, bajo ninguna forma,
en beneficio de ningún acreedor.
d) Que los bienes se encuentran libres de cargas o gravamen, pues no pesan

sobre ellos medida judicial alguna.
CLÁUSULA NOVENA: Queda expresamente convenido que a partir de la

vigencia del presente contrato, la posesión y los futuros riesgos por pérdidas o
averías de los bienes materia del contrato quedarán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
CLÁUSULA DÉCIMA: EL BANCO faculta a EL ARRENDATARIO a hacer uso

de todas las garantías y servicios de mantenimiento de los bienes descritos en
la cláusula segunda.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: Los bienes serán destinados a uso exclusivo

de EL ARRENDATARIO, obligándose éste a destinarlos solamente para su uso
normal.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá efectuar
inserciones, alteraciones, supresiones y en general cualquier modificación en
los bienes, ni disponer su traslado a lugar distinto al lugar donde desenvuelve
la actividad propia de su giro, salvo en los necesarios para conservar sus fines
principales y características de funcionamiento y calidad. Cualquier
modificación a lo previsto en el párrafo anterior deberá realizarse mediante
autorización escrita de EL BANCO, siendo todos los gastos que estas
modificaciones irroguen por cuenta de EL ARRENDATARIO. Todas las
mejoras, adiciones, etc., que voluntariamente efectúe EL ARRENDATARIO,
serán de exclusiva y plena propiedad de EL BANCO para todos los efectos
contractuales y legales, renunciando expresamente EL ARRENDATARIO a
todo o cualquier derecho de indemnización al respecto.
41
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO no podrá solicitar

reducción en el monto de la cuota de arrendamiento, ni suspender su pago
oportuno por la no utilización de los bienes, cualquiera que sea su causa
(deterioro o averías), ni por las interrupciones debidas a reparación, traslado y
conservación.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: Las partes convienen que EL BANCO, en
cualquier momento, podrá inspeccionar los bienes arrendados verificando las
condiciones establecidas en el presente contrato sobre garantías,
mantenimiento, uso, estado de conservación y funcionamiento, así como todo
accidente acontecido.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: Todos los pagos o compromisos adeudados

por EL ARRENDATARIO a terceros en razón del presente contrato, serán
cumplidos por éste de inmediato, reservándose EL BANCO el derecho de exigir
la presentación del respectivo comprobante de pago.
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO bajo expresa

responsabilidad, guardará y mantendrá los bienes arrendados en perfectas
condiciones de uso y operación, excluido el desgaste natural, obligándose
también a tomar cualquier providencia para el mantenimiento, servicios y
reparación que fueran necesarios.
En ese sentido, de no ejercitarse la opción de compra, EL ARRENDATARIO
devolverá a EL BANCO, los bienes descritos en la cláusula segunda, en un
plazo que no excederá de....... (....) días hábiles contados a la fecha de
vencimiento del contrato. Los bienes serán devueltos por EL ARRENDATARIO
a EL BANCO en un buen estado de conservación, salvo el desgaste derivado
de su uso normal.
En caso de que se produzca desgaste, desaparición, extinción, destrucción,
extravío o cualquier forma de inutilización de cualquier parte o accesorio que
pertenezca al bien arrendado, EL ARRENDATARIO por cuenta propia sustituirá
tal parte o accesorio a la mayor brevedad y de la misma calidad o que tenga
una calidad mínima equivalente.
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS:
42
CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA: En caso de ocurrencia de cualquier evento

que implique responsabilidad civil por daños físicos y/o materiales y/o
pecuniarios causados a terceros y derivados directa o indirectamente de la
posesión, transporte, reparación, instalación u operación de los bienes
arrendados, corresponderá única y exclusivamente a EL ARRENDATARIO la
responsabilidad emergente de tales eventos, quedando EL BANCO exento de
toda o cualquier obligación o responsabilidad relativa a esos mismos eventos.
Si ocurriese esta circunstancia, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL
BANCO cualquier reclamo, citación, carta o documento que recibiera.
CLÁUSULA ARBITRAL:
CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA: Las controversias que pudieran suscitarse

en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal
Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de
común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por
cada uno de ellos:
Si en el plazo de.......días de producida la controversia no se acuerda el

nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado
por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de
Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de

obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la
sociedad.
DOMICILIO
CLÁUSULA VIGÉSIMO TERCERA: Para la validez de todas las
comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de
este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por vía notarial.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de

ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.
43
Firmado en la ciudad de........., a los......... días del mes de............ de 2020
44
9.2 GRÁFICO DEL CONTRATO LEASE BACK EN COLOMBIA:

1
1
https://actualicese.com/leaseback-transaccion-de-venta-con-arrendamiento-posterior/
45
9.3 CORROBORACIÓN FOTOGRÁFICA DE LA INVESTIGACIÓN DEL

PRESENTE TRABAJO ACADÉMICO GRUPAL:
Alumno Mendoza Ruiz Alumno

AlumnaMendoza Tarrillo
Díaz Santisteban
Alumno Tarrillo Ríos Nelson
Melissa
Piero
Alumno Ríos Tarrillo
Piero.
Alumno Carrero
AlumnaDávila
Alumna Roy
Yarlequé
Cajusol Figueroa
Dávila
YennyKaren
46

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FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

LEYLA IVON VILCHEZ GUIVAR

CHICLAYO, 09 DE DICIEMBRE DEL 2020.

A nuestros docentes por guiarnos siempre, enseñandonos para poder seguir su

1.6 AUTORES SOBRE EL LEASEBACK:__________________________11

ASPECTOS FINALES DEL CONTRATO LEASE BACK COMO TRABAJO DE

de otras figuras contractuales típicas y reguladas se presenta en su propio

La doctrina y la legislación comparada no presentan un criterio uniforme ni

Frente a ello en el presente trabajo monográfico se desarrollarán los aspectos

“Para evitar confusiones, es necesario seguir usando el término inglés 'leasing',

Asimismo, el leasing tiene su cuna en Estados Unidos, en el último tercio de

Esta fórmula de arrendamiento especial, que en muchos incluye servicios para

Las características de estas operaciones se fueron perfeccionando cada vez

El leasing eminentemente financiero tiene como antecedente una variedad de

11 operación que se consolidó y extendió al concluir la II Guerra Mundial.

En la década de los años 60, pese a algunos tropiezos de los financiadores, se

Estas compañías actúan con distinto tipo de operaciones:

Por ejemplo, las "Financial Leasing Companies", actúan como sociedades de

Las "Specialized Leasing Companies", además que se encargan de financiar el

Y en 1960 estaban presentes los "lease brokers", que se dedicaban en la

Asimismo, los bancos a partir de 1963 comenzaron a realizar operaciones de

En Europa las empresas de leasing aparecen a en la década de los 60, siendo

En 1962 en el país de Francia se da inicio a la actividad a través de la sociedad

Y es en el año de 1969 que se cotizaban en bolsa cuatro sociedades las

En estos tres estados se conjuntan en ese momento el 80 % total de la

1.2 ANTECEDENTES DEL LEASE BACK EN EL ÁMBITO NACIONAL:

De manera legal el leasing en el Perú ha sido normado mediante el Decreto

1.3 ANTECEDENTES DEL LEASEBACK EN EL ÁMBITO LOCAL:

El financiamiento mediante Lease back en la empresa J.R. Corporation

Se puede entender que el financiamiento del contrato de lease back a

1.4 EVOLUCIÓN DEL LEASEBACK:

(Soria Aguilar, 2004) el Leasing de acuerdo a su propia definición, no sólo

En una perspectiva más cercana, tomemos como ejemplo a Chile: en el “lease

Como conclusión de la evolución del contrato a tratar, hasta la actualidad, se

Como sugiere el nombre, se trata de una operación de arrendamiento inverso,

Los negocios de lease back se concentran principalmente en el sector

1.5 DEFINICIÓN DEL CONTRATO LEASEBACK:

El lease back es una técnica de asistencia financiera, que puede realizarse

1.6 AUTORES SOBRE EL LEASEBACK:

1.6.2 (Flores, 2013):

1.6.3 La Cruz Berdejo en base al autor (Leyva Saavedra, 1999):

1.6.4 Según (DE REINA TARTIERE, 2005):

Entonces se concluye y se detalla que el Lease back es un contrato con todas

el vendedor-arrendatario tiene la propiedad es simple, es decir, la transferencia

SECCIÓN II: ASPECTOS LEGISLATIVOS Y PROPIOS

2.2 EL CONTRATO DE LEASE BACK EN ARGENTINA:

de retorno”, con ello es importante recalcar que el contrato es celebrado bajo la

De esta posición se refleja la combinación entre un contrato de compraventa y

c GRAFICO DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO LEASE BACK EN ARGENTINA

Según el autor Colombiano José Álvarez Didyme establece en su libro

Bajo ese contexto podemos inferir en que el contrato de Lease back en

2.3.1 SITUACIÓN CONTROVERSIAL LEGISLATIVA:

Por ello doctrinarios reconocidos y diferentes legisladores reprochaban está

Con el fin de que las operaciones de arrendamiento se realicen de acuerdo con

2.3.2 REGULACIÓN NORMATIVA TRIBUTARIA:

Ahora teniendo conocimiento de ello el contrato Lease back estaba regulado

de Leasing” sin embargo ha sido posteriormente modificado por el artículo 76

El contrato de retroarriendo o lease back se tratará para efectos del impuesto

 Que el proveedor del bien objeto de arrendamiento y el arrendatario del

 Equipos inmuebles que se encuentren nuevos, usados o en

De forma concluyente se puede diferir que el tratamiento que la Legislación

GRÁFICO DE SUJETOS INTERVINIENTES EN LEASEBACK EN