DESCRIPCIÓN Y

DESLINDE

Propiedad Horizontal

Derecho Registral
2018.Silvia
Sapiro

Contenido

1. Propiedad Horizontal
2. Normativa aplicable
3. Descripción y deslinde
4. Casos prácticos

Derecho Registral
Agosto 2011

1. PROPIEDAD HORIZONTAL

• Es un régimen que permite que en un mismo

padrón existan unidades independientes.

• Supone la existencia de bienes privados y bienes

comunes. Cargando…
• Propiedad exclusiva respecto de la unidad y
copropiedad respecto de los bienes comunes.

• El propietario de una unidad puede tener el uso

exclusivo de un bien común.

2- NORMATIVA APLICABLE

• Ley 10.751 (25/6/1946) Dec. 16/1/1947

• Ley 13.870 ( 17/7/1970) Derogada

• D.Ley 14.261 ( 3/9/1974), capítulos I y III

Dec. 945/74 (9/11/74)

Ley 16.760 (16/7/1996) Dec. 524/96

• Ley 18.875 (12/9/11)de acceso a la vivienda de interés social.. Y
decreto 355 de 6/10/2011

LEY 10.751

Cargando…
Decreto del 16/1/1947

LEY 10.751
• DOS FORMAS DE ACCEDER A
PROPIEDAD HORIZONTAL

POR POR
CONSTRUCCIÓN INCORPORACIÓN

Ley 10.751 REQUISITOS

1- INTRÍNSECOS

• Independencia.

• Salida a la vía pública.

Superficie mínima

2- EXTRÍNSECO
• HABILITACIÓN MUNICIPAL

Cuando obtenemos la habilitación

municipal, el bien ha ingresado al estado
de propiedad horizontal (Ley 10.751).-

¿Cuándo obtenemos
la habilitación municipal?
• CONSTRUCCIÓN DIRECTA

• Permiso de construcción
• Se construye el edificio
• Habilitación municipal
• Plano de mensura y fraccionamiento
• Aprobación plano por la Intendencia
• Inscripción del plano en Catastro
• Empadronamiento de unidades y asignación
de valores reales.
0

PLANO PH LEY 10.751

CONTROLAMOS:
- Aprobación Municipal (fecha)

- Inscripción en Catastro
(Oficina, número, fecha)

PLANCHA DE APROBACIÓN DE LA INTENDENCIA

Cargando…

PLANCHA INSCRIPCIÓN EN CATASTRO

Seguro contra incendio

• Es preceptivo, a efectos de autorizar
escrituras de compraventa o hipoteca,
contratar seguro contra incendio y
daños de ascensor ( arts 20 y 30 Ley
10.751).

Reglamento de Copropiedad
• Al amparo de esta ley, no es preceptivo.

2- POR INCORPORACIÓN:

• El edificio ya está construido bajo el régimen

común
• Deben realizarse las adaptaciones necesarias
• Habilitar las construcciones en régimen de PH
• El trámite continua igual que en caso de
construcción

Futuras unidades de P.H

• Período en que el edificio se está
construyendo: “prehorizontalidad”
• Se puede otorgar promesa de
compraventa de futura unidad de ph.
• Para describir el bien:
• Terreno: plano de mensura inscripto
• Unidad: plano proyecto

ART 286 LEY 12.804

LEY 13.870 (17/7/70)

Algunos de sus artículos fueron modificados por la
Ley 13.892 del 19 de octubre de 1970 y Ley 14.100 del
29/12/1972

Hoy está derogada

LEY 13.870
• Aplicable exclusivamente a casos de
incorporación.

• La incorporación al régimen de propiedad

horizontal al amparo de la Ley 10.751, era
más complicado y costoso por las exigencias
municipales.

• Se suprime la intervención de la intendencia.

Requisitos estructurales
Estructurales:

• Independencia y salida a la vía pública

• Las unidades debían tener determinadas
superficies mínimas continuas
• Incombustibilidad del Edificio
• Servidumbre legal

Ley 13.870

• LA HORIZONTALIDAD NACÍA
CON EL OTORGAMIENTO DEL
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.-

Requisitos documentales
• Permiso de construcción anterior al 1/5/1970
(Ley 14.100: anterior al 30/09/1972)
• Plano de fraccionamiento
• Cotejo e inscripción por Catastro
• Empadronamiento de unidades y asignación de
valores reales
• Reglamento de copropiedad conteniendo
servidumbre legal (art 31 lit a, Ley 13.870)de pasaje,
conservación, reparación y control de funcionamiento de las instalaciones a los efectos de solucionar los
problemas cuando se incorporaba edificios ya construidos.

PLANO PH LEY 13.870

COTROLAMOS:

- Cotejo por Catastro (fecha)

- Inscripción en Catastro
(Oficina, número, fecha)

DL. 14.261, 3/9/1974

Decreto 945/74 9/11/1974

El DL 14.261 deroga en forma expresa las

disposiciones de las leyes 13.870 y 13.892.

Decreto-Ley 14.261

CAPITULO I CAPITULO III

INCORPORACIÓN CONSTRUCCIÓN
al régimen de P.H. Mediante préstamo del
B.H.U.

DL. 14.261 REQUISITOS

INTRÍNSECOS

• Independencia.-
• Salida a la vía pública.-
• Superficies mínimas.-
• Materiales incombustibles.-

CAPITULO I - DL 14.261
• Prevé la incorporación al régimen de
propiedad horizontal

El estado de propiedad horizontal nace con

el otorgamiento del Reglamento de
Copropiedad

Requisitos extrínsecos
• Permiso de construcción en propiedad común,
anterior al 1.1.2003(art 1 ley 14261 modificado
por art. 179 Ley 17296 y por el por art. 231
ley18996 1.1.2013) o plano de relevamiento
integral.-
• Plano de mensura y fraccionamiento horizontal (
art 9 Dec 945/74)
• Cotejo por Dirección de Catastro
• Inscripción en Catastro.
• Catastro asigna padrones a las unidades y
determina valores reales

Reglamento de Copropiedad
•Es preceptivo. Es el que marca el
nacimiento de la propiedad horizontal.-