Facultad de Derecho

Derecho Notarial

Nombre del estudiante:

VIVI

Número de cuenta:
1

Sede de estudio:
Universidad de San Pedro Sula

Docente:
Abogado

Sección:
0000

Fecha de entrega:
Sábado, 04 de febrero de 2022
 NOTAS DE APERTURA Y CIERRE DE PROTOCOLO. – INDICE Y
ESTRUCTURA DE PROTOCOLO

Protocolo de los instrumentos públicos autorizados por el infrascrito notario SU

NOMBRE durante el año dos mil veintidós (2022) abierto en la ciudad de San Pedro
Sula Departamento de Cortes a los cuatro (4) días del mes de febrero del año dos mil
veintidós (2022).

SU NOMBRE Notario Exp. No. 12944 (Sello y firma)

Concluye protocolo de los instrumentos públicos autorizados por el infrascrito notario

SU NOMBRE durante el año dos mil veintidós (2022) que contiene cinco (5)
instrumentos públicos con treinta y uno folios (31) útiles y un tomo (1) finalizado en la
ciudad de San Pedro Sula Departamento de Cortes. A los veintisiete (27) días del mes
de agosto del año dos mil veinte (2020).

SU NOMBRE Notario Exp. No. 12944 (Sello y firma)

INDICE DE LOS INSTRUMENTOS AUTORIZADOS POR EL NOTARIO SU

NOMBRE CON MUMERO DE EXECUATUR. -12944 DEL PERIODO CUATRO (4)
DE FEBRERO AL VENTISIETE DE AGOSTO (27) DEL AÑO DOS
MILVEINTIDOS (2022) EN LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA,
DEPARTAMENTO DE CORTES.
 No. Folio Fecha Otorgado Testigos Objeto del
por Contrato
1. 7 20/04/2022 Karina Compra y
Elizabeth venta de bienes
Raudales inmuebles
Sarmiento a
Carlos
Stefan
Sabillon
Padgett.
2. 20 12/06/2022 Carlos Constitución
Roberto de Hipoteca
Rodríguez sobre bienes
Cruz a inmuebles.
Karim
Matías
Obando
Guerra.
3. 32 27/08/2022 Danica Poder de
Larissa Representación
Urtecho procesal y
Pohl a conciliación.
Diana
Lourdes
Matamoros
Moreno.
 ESTRUCTURA DE ESCRITURA MATRIZ

INSTRUMENTO NUMERO XXXXXXXXX (XXX).- DONACIÓN DEL

CINCUENTA POR CIENTO (25%) DEL DOMINIO SOBRE UN BIEN INMUEBLE.-
En la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortés, a los xxxxx días del mes de
septiembre del año dos mil diecinueve (2019), siendo las dos de la tarde con veinte
minutos (2:20 p.m.).- FRANCIS ALLISON PEREZ DIAZ, Abogada y Notario de este
domicilio inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo número Tres Mil
Cuatrocientos Treinta y Nueve (3439), e inscrita ante la Honorable Corte Suprema de
Justicia bajo el número Un Mil Doscientos y uno (1201), con su Notaria ubicada en el
Bufete Carrasco y Pérez, cito en el Edificio Torres Panorama, segunda calle, catorce
avenida de esta ciudad, de San Pedro Sula, Departamento de Cortes.

comparecen los señores: 1) LARISSA ANGELINA UMANZOR KAFATI, quien es

mayor de edad, hondureña, casada, Medico General y especialista en Ginecóloga y de
este domicilio, y, 2) MATIAS DOMINICO PAGUADA LEDEZMA, quien es mayor de
edad, casado, Licenciado en Mercadotecnia, hondureño, casados entre sí y quienes
actúan en su condición personal, quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y
ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen:

PRIMERO: Manifiesta la señora LARISSA ANGELINA UMANZOR KAFATI por

sí, que es DUEÑA Y LEGÍTIMA PROPIETARIA de un bien inmueble que describe
a continuación: “Lote de terreno ubicado en el lugar llamado Altos de la Merendona, al
Noroeste de esta ciudad, donde se ha desarrollado una urbanización que actualmente
está denominada como RESIDENCIAL VERSAILLES; lote de terreno que se describe;
así: Lote identificado como LOTE QUINCE (15) DEL BLOQUE “G”, con un área de
extensión superficial de CUATROCIENTOS Y CINCUENTA PUNTO CERO CERO
METROS CUADRADOS (450.00 Mts2) equivalentes a OCHOCIENTOS SETENTA Y
CINCO PUNTO SETENTA Y TRES VARAS CUADRADAS (875.73 Vrs2), con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Dieciocho punto cero cero metros
(18.00 Mts), con lote de terreno remanente propiedad del señor José Mario Crespín
Bendaña; AL SUR: Dieciséis punto cero cinco metros (16.05 Mts), con Primera Calle
acceso principal de la Residencial Versalles; AL ESTE: Veintidós punto cero ocho
metros (22.08 Mts), con lote numero Dos (2) del Bloque “G” de la Residencial
Portofino; y AL OESTE: Veinticinco punto cero cero metros (25.00 Mts), con área
social y verde tres (3) de la Residencial Versalles.- Dicho inmueble se encuentra
inscrito el dominio a su favor bajo matrícula número en el Folio Real QUINIENTOS
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES (596583) ASIENTO
DIEZ (10) del Libro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Registro
de la Propiedad de San Pedro Sula, Cortes, el cual la suscrita Notario da fe de haber
tenido a la vista.

SEGUNDO: Continúa manifestando la señora LARISSA ANGELINA UMANZOR

KAFATI por sí, que por ser su voluntad y por haberlo dispuesto así, en éste acto en
forma libre y espontánea CEDE, DONA Y TRASPASA EL VIENTE Y CINCO POR
CIENTO (25%) del dominio sobre el inmueble antes descrito a título gratuito, en forma
irrevocable, pura y perfecta, a su cónyuge el señor MATIAS DOMINICO PAGUADA
LEDEZMA. - TERCERO: Por su parte manifiesta el señor MATIAS DOMINICO
PAGUADA LEDEZMA por sí, que es cierto lo expresado por la señora KARLA
YOLANI DUBON CRUZ y que en tal virtud Exposición Estipulación acepta la
donación a título gratuito que en este acto se le hace del VIENTE Y CINCO POR
CIENTO (25%) del dominio sobre el bien inmueble antes descrito. -

Yo el Notario advertí a los comparecientes de lo referente a la inscripción de ésta

escritura en el Registro de la Propiedad de esta sección registral.- Así lo dicen y
otorgan, omitiéndose el pago del impuesto de tradición, en virtud que la presente
escritura se otorga de conformidad con lo establecido en el artículo cincuenta y seis (56)
numeral tres (3) de la Ley de Equidad Tributaria (Decreto No.51-2003) en relación con
los artículos Un Mil Doscientos Noventa y Seis y, Un Mil Trescientos Dieciséis (1296 y
1316) del Código Civil así como la exención nominada en el Decreto 141-2017
mediante el cual en apego al artículo 228, se reforma el artículo 3 de la Ley del
Impuesto sobre tradición de inmuebles, específicamente en su numeral cinco (5) que
textualmente indica “Artículo 3.- El tradente está exento del pago de este impuesto en
los casos siguientes: … 5) Cuando el contrato de donación entre familias se dé entre
personas vinculadas hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad y
cónyuges”; y enterados del derecho que tienen de leer por sí este instrumento por su
común acuerdo procedí a dar lectura íntegra al mismo, de cuyo contenido se ratifican las
partes y firman estampando la huella digital del dedo índice de su mano derecha.- De
todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión, arte u oficio, vecindad,
capacidad, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los documentos siguientes: a)
Matrícula Número QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS
OCHENTA Y TRES (596583) ASIENTO DIEZ (10) del Libro de Registro de la
Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de esta ciudad; b) Certificación de
Acta de Matrimonio con Registro número 0501-2002-02312 extendida por el Registro
Nacional de las Personas en fecha veinte (20) de diciembre del año dos mil dieciocho
(2018) mediante el cual se constata el nexo matrimonial entre los contrayentes; c) De la
señora LARISSA ANGELINA UMANZOR KAFATI Tarjeta de Identidad Numero
cero ochocientos y uno guion mil novecientos setenta y uno guion cero nueve mil
cuarenta y cuatro (0801-1971-09044) y Registro Tributario Nacional número cero cinco
cero uno uno nueve ocho uno cero siete cero seis cuatro siete (05011981070647).- c)
Del señor MATIAS DOMINICO PAGUADA LEDEZMA Tarjeta de Identidad Número
cero quinientos uno Otorgamiento guion mil novecientos ochenta y dos guion cero
cuatro mil ciento cincuenta y cuatro (0501- 1982-04154) y Registro Tributario Nacional
Número cero cinco cero uno uno nueve ocho dos cero cuatro uno cinco cuatro dos
(05011982041542).- DOY FE

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Firma y huella dactilar LARISSA ANGELINA UMANZOR KAFATI

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Firma y huella dactilar MATIAS DOMINICO PAGUADA LEDEZMA

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Firma y Sello Notario