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Bogotá D.C. 27 de Abril del 2022

Señores:
Copropietarios y Residentes
AGRUPACIÓN DE VIVIENDA CARIMAGUA I y II.
Ciudad.

Ref. CIRCULAR OOO1-2022 SOBRE CONVIVENCIA.

CAMPAÑA DEL BUEN VECINO

De acuerdo con las facultades que nos fueron conferidas por la Honorable Asamblea de Copropietarios,
realizada el día 27 de Marzo de 2022 los miembros del comité de convivencia, en coordinación con el señor
Administrador y la señora Fiscal de la Agrupación de Vivienda Carimagua I y II, nos permitimos recordar algunas
de las normas prioritarias y conductas básicas contempladas en la ley 675 del 2001, Ley 746 de 2002 y el
reglamento de Propiedad Horizontal que nos rige internamente, el cual nos conduce a un cumplimiento por
parte de quienes habitamos en él, a fin de tener una sana convivencia como comunidad civilizada.

A. DE LAS MASCOTAS.
Los propietarios que tengan mascotas deberán cumplir con las normas de higiene establecidas para tal fin,
RECOGIENDO LOS EXCREMENTOS, evitando así todo tipo de contaminación. Se reitera que es responsabilidad
de cada dueño o poseedor del animal, toda acción realizada por ellos y la violación en cuanto a suciedad, malos
olores, ruidos y peligros de agresión, será denunciada ante la autoridad competente, para que proceda según el
caso. Deberá igualmente el propietario de la mascota llevarla en las áreas comunes con TRAILLA y BOZAL,
independientemente de la raza o tamaño, la ley establece además que los menores de edad no pueden pasear
mascotas en áreas comunes (Ley 675 Art 3 Normas de Salubridad).

Queda prohibido mantener dentro de la agrupación animales domesticados, pues la ley solo permite las
mascotas que pertenezcan a los animales catalogados como domésticos. (Ley 675 Art 73 numeral 26).

Es de anotar que el Código de Policía establece que las mascotas de alta peligrosidad como las siguientes razas
o a sus cruces híbridos, Staffordshire terrier, bullmasstff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de burdeos, Fila
Bracileiro, Mastin Napolitano, pitbull Terrier, de presa canario, Rottweiler, Tosa Japonés, deberán portar su
respectivo carnet de vacunas vigente, así mismo debe ser registrado en la alcaldía local con su respectiva
póliza de seguro , dando cumplimiento al artículo 108c de la ley 746 de julio 19 del 2002 .

Es importante darles a saber que en próximos días se estará realizando el censo de mascotas junto con la
respectiva socialización de la tenencia

B. NORMAS DE ESTÉTICA Y CONTAMINACIÓN VISUAL.

Esta totalmente prohibido utilizar las ventanas y ventanales al interior o exterior de los apartamentos para
exhibir prendas o ropas al secado, pues además de ser una falta grave contra el manual de convivencia (Art 74
Normas de estética numeral 01 y código de policía), atenta directamente contra el detrimento patrimonial del
conjunto (Ley 675 art 73 numeral 02 y Código de Policía Contaminación Visual).
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Es prohibido sacudir alfombras, tapetes, cortinas, o ropas por ventanas o escaleras, arrojar o escurrir agua, botar
colillas de cigarrillo, basuras, residuos de comida, etc., en jardines, áreas comunes y calzadas (Ley 675 Art 73
Numeral 27).

No se deben obstruir los espacios o áreas comunes depositando: materiales, macetas (Art. 74 Numeral 4. -
Reglamento de propiedad Horizontal Agrupación Carimagua I y II). Las macetas y/o plantas no pueden estar
colgadas en las cerchas, especialmente, en el piso quinto de cada torre ya que pueden causar desplomes de los
puntos fijos, lo que podría ocasionar accidentes) muebles, bicicletas (triciclos, motos etc. que afecten la estética
del conjunto o que impliquen inconvenientes que perjudiquen el libre tránsito para evitar focos o fuentes de
riesgo; no es legal estacionar bicicletas en el hall de los apartamentos ni debajo de las escaleras en los
primeros pisos . Esto por un tema de seguridad para no obstaculizar el paso de salida de emergencia, y no
ocupar los espacios comunes aquí mencionados. Las bicicletas deben de permanecer dentro de los
apartamentos. 

Es de anotar, que este comité, hará un seguimiento fotográfico con el fin de establecer la posible reincidencia de
esta conducta, para lo cual el Consejo de Administración determinara las sanciones económicas establecidas en
la ley y ratificadas por la Asamblea que autorizó su cobro y el Administrador tiene la facultad de ejecutar las
sanciones pecuniarias.

C. DE LAS BASURAS.

Recordemos que debemos depositar las basuras únicamente en los recipientes (contenedores) ubicados en el
Shut, cabe resaltar que existe un horario establecido para sacar las basuras (Ley 675 Art 75 Numeral 01).

Es prohibido dejar bolsas de basura y escombros en áreas comunes o por fuera de los espacios destinados para
tal fin como son los contenedores (Ley 675 Art 74 Numeral 06).

D. NORMAS DE CIRCULACIÓN Y PARQUEO DE VEHÍCULOS.

El uso del parqueadero es exclusivamente para el estacionamiento de vehículos autorizados, por tal razón y por
la seguridad de los transeúntes, discapacitados y demás, evitando accidentes y/o rayones en los automóviles, se
deberá transitar a una velocidad máxima de 5 Km/h, y si posee bicicleta, ingresar al conjunto por donde entran
los vehículos con la cicla a mano. En ningún momento se podrá practicar deporte alguno como monopatín,
bicicleta, futbol etc., en el parqueadero y áreas comunes. Sin excepción alguna los motociclistas y fuerza pública
deberán ingresar y salir del conjunto sin el casco puesto. Por su seguridad, solo es debido el ingreso de peatones
por su respectiva puerta, destinada para tal fin.

Es de anotar que es responsabilidad de los padres de familia el comportamiento de los hijos menores a tal punto
que nos comprometen a ser deudores solidarios por sus actos.
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E. SEGURIDAD.

Se invita a los copropietarios y residentes a mantener dentro del respeto, una sana, buena y educada relación
con nuestros guardas, pues de ellos depende nuestra seguridad. Estos están autorizados para exigirnos un
adecuado comportamiento y cumplimiento de las normas mínimas de convivencia.
Es pertinente anotar que los corrillos y juegos en las escaleras, pasillos, golosa (áreas comunes), obstaculizan el
libre tránsito peatonal.

F. DE LA CONVIVENCIA Y TRANQUILIDAD CON NUESTROS VECINOS.

La convivencia ciudadana implica el compromiso por parte de los residentes, a prestarse apoyo entre sí, y ayudar
a las personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad.
El respeto por nuestros vecinos implica el reconocimiento de su libertad de pensamiento, sin importar su
condición económica, cultural, religiosa, etc.

Se aclara que está prohibido:

1. Alterar la tranquilidad de los vecinos, con voces, fiestas, ruidos, taladros, máquinas, aparatos de limpieza
medirse en su intensidad.
2. Se le recuerda que esta prohibido el consumo de bebidas embriagantes y sustancias alucinógenas en las
áreas comunes, en el corredor entre la portería y la oficina de administración y en el espacio del
supermercado y la caseta de chance.
3. Las remodelaciones internas y mudanzas deberán ajustarse al horario normal establecido por la
administración (de lunes a viernes de 8:00 am a 4:00 pm, sábados de 8:00 am a 2:00 pm -Domingos y
feriados no se permite realizar estas actividades-).
4. Lo anterior debe medirse en su intensidad según el DAMA. (LEY 675 citado en: ARTÍCULO 74 NIVELES
DE INMISIÓN TOLERABLES. Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro
elemento que, generados en inmuebles privados o públicos, trascienden el exterior, no
podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las
Unidades Inmobiliarias Cerradas.
Tales niveles de incidencia o inmisión serán determinados por las autoridades sanitarias,
urbanísticas y de policía; con todo podrán ser regulados en forma aún más restrictiva en los
reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas o por la Asamblea de Copropietarios.
PARÁGRAFO. Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecerán los
requisitos para la permanencia de mascotas (animales domésticos).” La negrilla es
transcripción de la Ley”.

Es de anotar que el no cumplimiento o desconocimiento de las normas contempladas en la ley 675 del 2001 por
parte de los residentes o copropietarios no nos exime de nuestra responsabilidad. De igual forma, el comité de
convivencia establece un mecanismo con el fin que el debido proceso no sea vulnerado, al haberse establecido
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sanciones económicas que el Consejo de Administración por intermedio de su Representante Legal hará
efectivas

tanto al residente o en su defecto al propietario como deudor solidario. En primer término se notificará esta
circular a todos los Copropietarios y Residentes, en segundo lugar si se evidencia un incumplimiento a dichas
conductas con prueba determinante, se hará un llamado de atención escrito y argumentado al infractor y por
ultimo si se establece reincidencia en la conducta, este comité comunicará lo pertinente al Consejo de
Administración, el cual está facultado por la Honorable Asamblea y ley para establecer la sanción económica que
a su vez será ejecutada por su Representante Legal según lo establece la ley 675 del 2001.

Es de vital importancia informarles que este nuevo comité propenderá por la aplicación de la normatividad y que
nuestro ánimo es de mantener una mejor convivencia llena de armonía y donde nos sintamos orgullosos de vivir
en este conjunto residencial.

De igual manera les recordamos que estamos dispuestos para atender cualquier duda, sugerencia o denuncia
que se genere. Esta deberá ser de forma escrita por medio del Señor Administrador del conjunto.

Es necesario poner en conocimiento que el Comité de Convivencia en pleno se encuentra trabajando

juntamente con el Administrador, los señores miembros del Consejo de Administración y la señora Fiscal de la
agrupación, para determinar y concluir decisiones más acertadas dentro de la normatividad que rige la
Propiedad Horizontal.

NOTA: De esta manera se notifica e invita al cumplimiento de la normatividad (Ley 675 Reglamento de
Propiedad Horizontal y Código de Policía) evitando así las posibles sanciones económicas correspondientes.

Sin otro particular, les agradecemos su atención y colaboración activa para mejorar nuestra convivencia.

Cordialmente,

JAIME BUSTOS TITO RAUL GARCIA GOMEZ

Coordinador Comité de Convivencia Coordinador Suplente Comité de Convivencia

MARY CONSTANZA ROZO LAGUNA RAUL JEREZ GONZALEZ

Secretaria Comité de Convivencia Administrador
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LUZ MARINA PEÑA RODRIGUEZ

Fiscal