CONTRATO DE COMPRAVENTA

UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre de dos mil

diecinueve, ante Mí: NIDIA ICHICH, Notaria, comparecen, el señor ROBERTO
ANTONIO MARTINEZ ARRECIS, de cincuenta y ocho años de edad, casado,
agricultor, guatemalteco y de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación Código Único de Identificación numero dos mil
cincuenta y ocho mil doscientos veinte cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en lo sucesivo podrá denominarse también como el “el
Vendedor” y la señorita MARIA ANDREA MORAN LOPEZ, de veintitrés años
de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación numero dos mil ciento uno cincuenta y
nueve mil ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien podrá denominarse indistintamente como “la
Compradora”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento vienen a otorgar
CONTRATO DE COMPRAVENTA, contenido en las clausulas siguientes:
PRIMERA: Antecedentes: Manifiesta el vendedor que es propietario de la
finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
al número ochocientos (800), folio trescientos (300), del libro doscientos E
(200E) de Guatemala, que consiste en lote de terreno sin ninguna construcción
ubicado en Lote número cinco, Lotificación San Cristóbal, Sector tres,
manzana quince, Bulevar Sur, zona ocho de Mixco, municipio de del
departamento de Guatemala, con el área medidas y colindancias que constan
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Advertencias: De manera
expresa “el Vendedor” hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad e
identificado en la cláusula segunda de este instrumento, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza que puedan afectar los
derechos de la “Compradora” , por lo que el infrascrito Notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: De la
Compraventa: Declara el “Vendedor” que por este y por el precio de
CINCUENTA MIL QUETZALES que el día de hoy tiene recibidos de parte de
“la compradora”, le VENDE la finca identificada en la cláusula anterior, con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA:
Aceptación: en los términos relacionados “la compradora “ acepta la venta
que se le hace y ambos comparecientes el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) haber tenido a la vista los
documentos de identificación con que se identificaron los otorgantes, así como
el título de propiedad del Inmueble enajenado, consistente en testimonio de la
Escritura numero ciento sesenta (160), autorizada en esta ciudad, el dia doce
de julio de dos mil dieciocho por el Notario JOSE ANDRE PEDROZA RUANO,
debidamente razonado por el Registrador General de la Propiedad; c) que
advertí a los otorgantes de las obligaciones de ley y especialmente de la forma
y monto de pagar el impuesto al Valor Agregado que afecta al contrato, asi
como del registro del testimonio de la presente escritura; y, d) leo lo escrito y
también enterados de su contenido, validez y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F___________ F.______________
Vendedor Comprador

Ante Mí:
Abogada y Notaria
Es TESTIMONIO de la escritura publica numero SIETE (1) DE FECHA
DIECISES DE FEBRERO DE DOS MIL DIECINUEVE , QUE PARA
ENTREGAR A LAS SEÑORA ____________, compulso , numero sello y firmo
en dos hojas de papel bond, las cuales son autenticas, por haber sido
confrontadas e su original en mi presencia, razón: hago constar que el presente
acto esta gravado por la cantidad de cincuenta y cuatro quetzles con cincuenta
y cinco centavos (Q54.55) de conformidad con la ley del impuesto de timbres
fiscales y papel sellado especial para protocolos, el cual se cubre mediante la
Boleta Declaraguate SAT –dos mil con nmero de formulario dieciocho espacio
doscientos treinta y cuatro espacio cero ochenta espacio cuatrocientos el cual
se adjunta al presente testimonio. Adhiero un timbre fiscal de cincuentra
centavos de presente año por razón del Registro correspondiente, con
numeración un millón setecientos veintiocho mil ciento ochenta y cinco ,,
Guatemala veinte de septiembre de dos mil dicinueve.

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura numero uno (1) de fecha veintitrés

de septiembre de dos mil diecinueve , para entregar a la DIRECTORA DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, transcribo, compulso, numero, sello
y firmo en dos hojas de papel bond, las cuales son autenticas, por habler sido
confrontadas de su original en mi presencia. Guatemala veintitrés de
septiembre e dos mil diecinueve.

PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número UNO (1), autorizada el

día de hoy por la infrascrita notaria, para entregar a la señora MARIA ANDREA
MORAN LOPEZ, extiendo, numero sello y firmo en tres hojas, las dos primeras
fotocopia, que reproducen de manera fiel el original, la tercera la presente, a la
que adhiero cinco timbres fiscales de de diez quetzales y un timbre de
cincuenta quetzales para totalizar la suma de cien quetzales y asi cubrir el
impuesto que afecta el contrato. Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre
de dos mil diecinueve.
F.
Abogada y Notaria.

IVA art. 3 numeral 8 12% compraventa de Q50,000.00 x 12% Q6,000.00

Art. 5 numeral 6, timbre fiscal testimonio especial Q0.50
Timbre notarial art 3 inciso a), valor determinado Q.50,000.00 *2/100=100

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número UNO, autorizada el

día de hoy por la infrascrita notaria, que para entregar a la señora DIRECTORA
DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo
en tres hojas de papel bond las dos primeras fotocopia, que reproducen de
manera fiel el original la tercera la presente, habilitadas al valor de ley,
haciendo constar que la primera hoja le adherí el impuesto de timbre notarial
que afecta el contrato. Ciudad de Guatemala veinte de septiembre de dos mil
diecinueve.
Nidia
Abogada y Notaria. Timbre fiscal Q.0.50

OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Tener a la vista los documentos personales de Identificacion de cada
uno de los otorgantes indicando el CUI. Si no tienen DPI, deben firmar
dos testigos de su conocimiento.
2. Corroborar la acreditación de la propiedad del bien que será objeto de la
compraventa por parte del vendedor, pudiendo ser testimonio de la
escritura de compraventa, debidamente razonado por el Registrador
General de la Propiedad Central.
3. Establecer las estipulaciones y condiciones del contrato a celebrar.
4. Advertir al comprador lo relativo a los impuestos que afecta al contrato
IVA, plazo para pagarlo, y la inscripción del testimonio de la escritura en
el Registro de la Propiedad.
5. Acordar los honorarios profesionales del notario.
OBLIGACIONES POSTERIORES.
1. Razonar el título de propiedad presentado por el vendedor. (testimonio
de la escritura) también puede ser una factura si son bienes muebles, o
una certificación extendida por el Registrador de la Propiedad.
2. Extender testimonio a favor del comprador, cubriendo impuesto IVA
dentro de los 15 días siguientes.
3. Remitir dentro del plazo de 25 días posterior a la autorización del
instrumento, testimonio especial dirigido al Director del Archivo General
de protocolos. Cubriendo impuesto de timbre notarial
4. Remitir AVISO de la venta al señor Director de Catastro y Avaluó de
Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Publicas y al Alcalde
Municipal, para el traspaso de la matricula fisca y pago de IUSI.
5. Cobro de honorarios, extender factura por el monto total.
SEÑOR ENCARGADO DE LA DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUOS DE
BIENES INMUEBLES DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
En cumplimiento de lo que establece la ley:
AVISO:
Que mediante escritura pública número uno (1), que autorizo la Notaria NIDIA
ICHICH con fecha veinte de septiembre de dos mil diecinueve, se celebro
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo a los siguientes
datos:
VENDEDOR: ROBERTO ANTONIO MARTINEZ ARRECIS
DPI NUMERO 2000 58220 0101 extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala.
DOMICILIO: GUATEMALA.
NIT: 7617678-8
COMPRADOR:
DPI
DOMICILIO: Guatemala
NIT;
FINCA OBJETO DE LA VENTA: Finca 800 Folio 300 DEL Libro 200E DE
Guatemala.
PRECIO DE LA VENTA DE FINCA: Q.50, 000.00
AREA SUPERFICIAL: 140.45000 metros cuadrados.
UBICACIÓN: lote número cinco, lotificación san Cristóbal sector tres
manzana quince bulevar sur zona ocho de Mixco municipio del
departamento de Guatemala
FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO. 20-09-2019
FECHA EN QUE SALIO DEL REGISTRO: 28-09-2019

Guatemala 2 de octubre de 2019.

F._______________
Licda. Abogada y notaria / Colegiado. 15687

SEÑOR JEFE DE CATASTRO MUNICIPAL. MUNICIPALIDAD DE MIXCO

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
Por este medio aviso a usted que mediante escritura pública numero 1 que
autorice en esta ciudad el dia 20 de septiembre de 2019, se celebro contrato de
.Compraventa de bien Inmueble que a continuación se relaciona:
1. DATOS DEL OTORGANTE:
NOMBRE: ROBERTO ANTONIO MARTINEZ ARRECIS
DPI NUMERO: 212000 58220 0101
NIT: 7617678-8
DIRECCION. Lotificación san Cristóbal sector tres manzana quince bulevar
sur, zona ocho de Mixco.
NUMERO DE CONTROL:
NUMERO CATASTRAL:
MATRICULA FISCAL:
INSCRIPCION REGISTRAL: Finca 800 Folio 300 del libro 200E de
Guatemala.
2. DATOS DEL AQUIRENTE:
NOMBRE: MARIA ANDREA MORAN LOPEZ
DPI NUMERO: 5894 25652 0101
INSCRIPCION REGISTRAL FINCA: Finca 800 Folio 300 del libro 200E de
Guatemala.
NUMERO DE CONTROL: no tiene (ruego abrirle)
NUMERO CATASTRAL: no tiene
MATRICULA FISCAL: 26874
AREA SUPERFICIAL:
PRECIO DE LA VENTA: Q.50.000.00
Guatemala 2 de octubre de 2019
F.______ Lic. Nidia/ abogada y notaria./ Colegiado

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

NUMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de julio de dos
mil diescinueve, ANTE MI: RONALD MANUEL COLINDRES ROCA, Notario,
comparecen, el señor ROBERTO ANTONIO MARTINEZ ARRECIS, de
cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,
se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de
identificación (CUI) numero un mil cietno quince veinticinco mil cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, Centro America, a quien en el curso de este instrumento podrá
denominársele “El Promitente vendedor” y por la otra la señora ROSA MARIA
DEL CARMEN FLORES DE CAMPOS de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, técnica en seguros, de este domicilio, de mi conocimiento, quien
actúa en su calidad de gerente general y representante legal de la entidad
Inmobiliaria “Flora Plus, Sociedad Anónima, calidad que acredita con el acta
Notarial de Nombramiento autorizada en esta ciudad el cuatro (4) de enero del
año dos mil cuatro, por el Notario JUAN ANTONIO OSORIO LEMUES, que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al numero
trescientos (300) folio cuatrocientos (400) del libro veinte (20) de auxiliares de
comercio de fecha cinco (5) de febrero del año dos mil cuatro. HAGO
CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos fehacientes b) ue la
representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para el presente contrato. La señora Rosa María del Carmen Flores de
Campos a quien en adelante se denominará “La promitente compradora”. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civilesy que atraves del presente instrumetno otorgan contrato de PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO contenido en las
clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el promitente
vendedor, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número uno, folio dos del libro tres de
Jalapa, que consiste en lote de terreno con construcción ubicado en la tercera
avenida dos-treinta zona uno de la ciudad de jalapa, con el area, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
de manera expresa el promitente vendedor hacer constar, que sobre la finca y
que motiva el presente instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora, por
lo que el Notario, le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: manifiesta el promitente vendedor, que
por este acto PROMETE EN VENTA y por el precio de UN MILLON CIENTO
SESENTA MIL QUETZALES (Q,1,160,000.00), la finca de su propiedad,
identificada en la cláusula primera de este instrumento, a la promitente
vendedora conforme las estipulaciones siguiente: a) PLAZO: el plazo será de
VEINTICUATRO MESES, contados a partir del día de hoy, es decir que vence
el DIECINUEVE DE JULIO DE DOS MIL DIECIOCHO; b) FORMA DE PAGO:
El día de hoy el promitente vendedor tiene recibida la suma de CIENTO
SESENTA MIL QUETZALES en efectivo y el saldo será cancelado el día del
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondiente; d) INTERESES: El capital pendiente de
pago no devengará interés alguno; e)LUGAR DE PAGO: El saldo pendiente e
indicado anteriormente, se cancelará en la oficina profesional ubicada en once
avenida trece-cincuenta y cuatro zona uno de esta ciudad, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno el día estipulada anteriormente, entre las diez y
doce horas, para después proceder al otorgamiento dwe la escritura traslativa
de dominio en mención: e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por
parte de la promitente compradora, dará derecho al promitente comprador a
hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, lo que debe
entenderse como pago de daños y perjuicios por la no realización del negocio
pactado, pero si el incumplimiento fuera por el promitente vendedor éste, sin
necesidad de declaración judicial ulterior devolverá la cantidad dineraria hoy
recibida más una suma similar, es decir ciento sesenta mil quetzales, pero si
fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las cosas
procesales causadas y que se descontarán del precio a pagar, deducidos
gastos, honorarios profesionales del abogado auxiliante y demás costas
judiciales en su caso; f) RENUNCIAS: para los efectos del incumplimiento de
las obligaciones que contraen, las partes renuncian expresamente al fuero de
su domicilio, consecuentemente, se someten a los órganos jurisdiccionales que
el interesado o perjudicado elija, aceptan desde ya y como buenas y exactas
las cuentas que se le formulen sobre el negocio y como liquido, exacto y de
plazo vencido, el saldo, e intereses y costas procesales que se le señalen,
corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extra judiciales que se causen,
la inscripción en el Registro respectivo correrá a cuenta de la promitente
compradora y señalan para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos, su respectivas casas de habitación ubicadas en tercera calle
doce veintidós zona uno y catorce calle dos ochenta zona uno, de esta ciudad,
donde tendrán por bien hechas las que ahí se realicen, sí cambiaren de
residencia y no lo hiciera del conocimiento de la promitente compradora, por
escrito y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer día
efectuado el cambio. CUARTA: En los términos relacionados, las otorgantes
aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
manifestado; b) que tuve a la vista el documento personal de identificación
relacionado, el titulo de propiedad del inmueble ofrecido en venta, consiste en
testimonio de la escritura número CUARENTA Y DOS (42), autorizada en esta
ciudad el veintinueve de enero de mil novecientos ochenta y nueve, por el
infrascrito notario; c) advierto a los otorgantes a los alcances legales de la
presente declaración, así como lo relativo a la obligación registral; y d) leo lo
escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f) f)

ANTE MI

TESTIMONIO de la escritura numero DOS, autorizada el día hoy por el

infrascrito notario, para entregar a la señora ANA MARIA DEL CARMEN
SANVODAL FLORES, extiendo, numero sello y firmo en tres hojas, las dos
primeras fotocopia, que reproducen de manera fiel el original, la tercera la
presente, a la que adhiero cinco timbres fiscales del valor de diez quetzales
cada uno, con número de registro del diez al catorce para totalizar la suma de
cincuenta quetzales y cubrir asi el impuesto de timbre que afecta el contrato.
Ciudad de Guatemala, veintidós de julio de dos mil diecinueve.

*******************************************************************************************

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura numero DOS, autorizada el día de hoy

por el infrascrito notario, que para remitir a la señora DIRECTORA DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en
tres hojas, las dos primeras fotocopia de ambos lados, que reproducen de
manera fiel del original, la tercera la presente, habilitadas al valor de ley,
haciendo constar que en la primera hoja le adherí el impuesto de timbre notarial
que afecta el contrato. Ciudad de Guatemala, veintidós de julio de dos mil
diecinueve.

OBLIGACIONES PREVIAS:
 Tener a la vista los documentos personales de Identificacion de cada
uno de los otorgantes. Si no tienen DPI, deben firmar dos testigos de su
conocimiento.
 Corroborar la acreditación de la propiedad del bien que será objeto de la
compraventa por parte del vendedor, pudiendo ser testimonio de la
escritura de compraventa,
 Establecer las estipulaciones y condiciones del contrato a celebrar.
 Advertir al comprador lo relativo a los impuestos que afecta al contrato
IVA, inscripción del testimonio de la escritura en el Registro de la
Propiedad.
 Acordar los honorarios profesionales del notario.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
 Razonar el título de propiedad que se tuvo a la vista conforme el art. 36
C.N.
 Extender TESTIMONIO a favor de ambos comparecientes.
  inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, El
testimonio con su duplicado cubriendo el Impuesto del Timbre Fiscal de
cincuenta quetzales,
 Cobro de honorarios.
 Art 5, numeral 6 y 16. Ley de timbre fiscal
 Art. 3 numeral 2 inciso a y b 2 por millar

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA

HIPOTECARIA
TRES (3) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos mil
diecinueve, ante mí: Ronald Manuel Colindres Roca, Notario, comparecen el
señor Roberto Antonio Martínez, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, persona de mi conocimiento a
quien en lo sucesivo podrá denominarse como el vendedor, y la señora María
Andrea Moran Pérez de veintinueve años de edad, casada, maestra,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación,, código único de identificación numero dos mil setecientos
veintisiete noventa y nueve mil seiscientos veintinueve cero ciento uno (2727
99629 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Republica de Guatemala A quién podrá denominara “la compradora”. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que a través del presente instrumento otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON GARANTIA
HIPOTECARIA contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Declara el vendedor que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango al
número uno, folio dos del libro tres de San Marcos, que consiste en lote de
terreno con construcción ubicado en la tercera avenida dos guion treinta zona
uno de la ciudad de San Marcos con el área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
ADVERTENCIAS: de manera expresa el vendedor hace constar, que sobre la
finca y que motiva el presente instrumento, no pesan gravámenes anotaciones
o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora,
por lo que el Notario, le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA:DE LA COMPRAVENTA Y SUS
ESTIPULACIONES Manifiesta el vendedor que por este acto VENDE el
inmueble de su propiedad, identificado en la cláusula anterior, a la señora
María Andrea Moran Pérez por el precio de TRESCIENTOS MIL QUETZALES
que cancelara conforme las siguientes ESTIPULACIONES a) PLAZO el plazo
del contrato es de CINCO AÑOS, contando a partir del día de hoy, es decir que
vence el veinticuatro de julio de dos mil veinticuatro b) FORMAS DE PAGO: el
dia de hoy el vendedor recibe el concepto de enganche en moneda de curso
legal, es decir en efectivo, la suma, a de CIEN MIL QUETZALES y el saldo se
pagará mediante sesenta amortizaciones mensuales y consecutivas de tres mil
trescientos treinta y tres quetzales con treinta y tres centavos a partir del
veinticuatro de agosto del presente año, sin necesidad de cobro, ni
requerimiento alguno, debiéndose efectuar en la residencia ubicada en la
tercera avenida cinco guion veinte zona dos de esta ciudad, en moneda de
curso legal. C) TERMINACION DEL CONTRATO la falta de pago de dos
amortizaciones continuas de las convenidas o de sus intereses, en el tiempo y
formas estipuladas, dará derecho al vendedor a dar por vencido el plazo del
contrato y reclamar el pago en vía civil correspondiente, incluyendo en la
liquidación correspondiente cualquier gasto ocasionado y que más adelante se
detallan, d) INTERESES: el saldo pendiente devengara uno uno punto ocho por
ciento de, pagadero junto con la amortización mensual respectiva; e)
ACEPTACION DE CUENTAS Y RENUNCIAS la parte deudora declara que
desde ya acepta como exactas, liquidas, exigibles, y de plazo vencido, las
cuentas que el acreedor le formule en casi de incumplimiento y correrá por su
cuenta como ya se dijo los honorarios, impuestos, intereses, gastos judiciales,
y extra judiciales que se originan del presente contrato, renunciando
expresamente al fuero de su domicilio y sometiéndose a los tribunales que el
vendedor elija, señalando para recibir notificaciones y citaciones o
emplazamientos el inmueble que hoy adquiere, obligándose a dar aviso por
escrito y con escuce de recibo en similar forman, al vendedor de cualquier
cambio dentro de los tres días siguientes a que se efectué este y si no lo
hiciere se tendrá por bien hechas, las que en la relacionada dirección se
efectuaren. CUARTA: CONSTITUCION DE HIPOTECA Declara el
COMPRADOR que para garantizar el cumplimiento de la obligación que hoy
contrae, constituye DE MANERA EXPRESA, HIPOTECA que ocupara el
primer lugar sobre la finca que hoy adquiere, identificada en la cláusula primera
de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho cuenta el día de
hoy, incluyendo las mejoras futuras que en ella realice. QUINTA:
ADVERTENCIAS: De manera expresa el comprador hace contar que sobre el
inmueble adquirid el día de hoy, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que pudieren perjudicar los derechos del vendedor por lo que el
infrascrito notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. SEXTA: ACEPTACION DE LA HIPOTECA: por su
parte el señor Roberto Antonio Martínez, de manera expresa ACEPTA la
hipoteca constituida a su favor. SEPTIMA: ACEPTACION DEL PRESENTE
INSTRUMENTO: en los términos relacionados, los otorgantes aceptan el
contenido del presente instrumento y el comprador la venta que se le hace.
DOY FE a) que todo lo escrito me fue manifestado, b) que tuve a la vista el
documento personal de identificación relacionado, así como el título de
propiedad del inmueble vendido, consistente en el testimonio de la escritura
número nueve autorizada por el infrascrito notario el quince de julio de dos mil
uno, debidamente razonada por el Registrador General de la Propiedad de la
Zona Central c) que advierto a los otorgantes los alcances que afecta el
contrato y d) leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

F. VENDEDOR (ACREDEDOR) F. COMPRADOR

ANTE MI

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

TESTIMONIO de la escritura número TRES, autorizada el día de hoy por el

infrascrito notario, que para entregar a la señora María Andrea Moran Pérez,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos primeras fotocopias, que
reproducen de manera fiel del original, la tercera la presente, a la que adhiero
cinco timbres fiscales del valor de diez quetzales cada uno, con numero de
registro del diez al catorce para totalizar la suma de cincuenta quetzales y
cubrir así el impuesto de timbres que afecta el contrato. Ciudad de Guatemala,
veinticuatro de julio de dos mil diecinueve.
Firma y sello del notario
Se le adhieren los 5 timbres fiscales
*******************************************************************************************
*
TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número tres, autorizada el día de hoy
por el infrascrito notario, que para entregar a la señora DIRECTORA DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas, las dos primeras fotocopia, que reproducen de manera fiel el
original, la tercera la presente, habilitada el valor de ley, haciendo constar que
en la primera hoja le adherí el impuesto notarial que afecta el contrato. Ciudad
de Guatemala, veinticuatro de julio de dos mil diecinueve.

Firma y sello del notario

Se paga el dos por millar Que es igual a Q200

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***

OBLIGACIONES POSTERIORES
1 razonar el titulo justificativo de propiedad art. 36 Cod. Notariado
2 extender testimonio Especial dentro de los 25 días hábiles siguientes a la
autorización del instrumento al Director del Archivo General de Protocolos.
Cumpliendo el impuesto por de Timbre Notarial por un monto de ____
3 Extender testimonio para entregar al acreedor, en duplicado (1132 C. Civil. Para ser
inscrito en el Registro General de la Propiedad. Cubriendo el impuesto de:_________
3. Cobro de honorarios. Art. 109 C.N
cuales son los gastos, aparte de honorarios e impuestos de este contrato
_________________________________________________________________

COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO
CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el uno de septiembre del dos mil
diecinueve, ANTE MI, RONALDO AUGUSTO LOPEZ ARELLANO, NOTARIO,
comparece por una parte NIDIA BETZABE ICHICH PASOS, de cuarenta años de
edad, soltera, guatemalteca, de este domicilio, persona que por no ser de mi
conocimiento anterior se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) números dos mil setecientos
cuarenta cero dos mil setecientos setenta y cuatro cero ciento uno (2740 02774
0101); extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, quien actua en calidad de Gerente General y Representante legal de
la entidad Vehiculos Bonitos, Sociedad Anonima calidad que acredita con el
primer testimonio de la escritura pública número dos de fecha uno de
septiembre del dos mil diecinueve, que contiene la constitución de la referida
sociedad inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica de fecha cinco
de enero de dos mil diecinueve, suscrita ante los oficios del notario JIMMY
PAYASONICO MORALES NOGRATO, hago constar: a) que tengo a la vista los
documentos fehacientes b) que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley a mi juicio para el presente contrato. La señora
NIDIA BETZABE ICHICH PASOS a quien en adelante se le nombrara como “LA
VENDEDORA”; por otra parte comparece el señor NOTETOCA BALDIZON
CHESPIRITO GONZÁLEZ, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP)
con Código Único de Identificación (CUI) números dos mil ochocientos cero
ocho mil cero ciento uno (2800 08000 0101), que en el presente instrumento
podrá denominarsele “EL COMPRADOR”; me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento se otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHICULO A
PLAZOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las clausulas
siguientes: PRIMERA: ANTCEDENTES: DE LA PROPIEDAD. Manifiesta la
vendedora que su representada es propietaria del vehículo marca Toyota, tipo
sedan, modelo dos mil diecinueve, placas de circulación P cero setecientos
setenta y siete HDP (P0777 HDP), línea Hi Max, numero de motor veinte mil
seiscientos cincuenta (20650), chassis numero ABCD CERO CIENTO
VEINTITRES (ABCD0123), de cuatro puertas, accionado por gasolina y que al
referido le corresponde el Titulo de propiedad extendido por la Superintendencia
de Administración Tributaria SAT numero APH cero cero siete (APH 007) que en
el acto se pone a la vista; SEGUNDA: ADVERTENCIAS. de manera expresa
manifiesta la vendedora en la calidad con que actua, hace constar que sobre el vehículo
referido y que es objeto del presente contrato, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del comprador,
por lo que yo el Notario le advierto de las responsabilidades en que podría
incurrir si lo declarado fuera falso; TERCERA: DE LA COMPRA VENTA:
manifiesta la vendedora que por el precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00)
que le serán pagados a su representada en la manera que más adelante se
detalla, VENDE A PLAZOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, al señor
NOTETOCA BALDIZON, el vehículo relacionado en la cláusula primera de este
instrumento con todo lo que de hecho y por derecho corresponden al referido.
CUARTA: ESTIPULACIONES. La venta que en este instrumento se realiza bajo la
modalidad de pacto con reserva de dominio del bien objeto del negocio, es
decir la parte compradora a partir de hoy tendrá la posesión y uso del bien pero
la propiedad plena de éste, le será transferida hasta que haya cumplido con las
estipulaciones contenidas en las siguientes CLAUSULAS: a) DEL PRECIO. El
valor de la venta será de cien mil quetzales; b) DEL PLAZO. El plazo del contrato
es de un año, contado a partir de la presente fecha y vencerá el treinta de agosto
del año dos mil veinte; c) FORMA DE PAGO. El día de hoy el comprador hace
entrega a la vendedora de diez mil quetzales en efectivo que la vendedora indica
que tiene por bien recibidos a través del cheque de caja número uno del banco
uno a nombre de su representada Vehículos Bonitos de Guatemala Sociedad
Anónima; y el saldo de noventa mil quetzales, serán pagados en doce letras
consecutivas mensuales en moneda del curso legal por un monto de SIETE MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q.7,500.00) a partir del treinta del mes y año en curso
que deberá recibir sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas
administrativas de su representada ubicada en el primer nivel del edificio s siete
(S7) de la ciudad universitaria zona doce de esta ciudad capital , los días treinta
de cada mes; d) DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO. Pactan los
comparecientes que la falta de pago de cuatro mensualidades consecutivas, en
el tiempo y forma estipulados, dará derecho al vendedor, a su conveniencia, a lo
siguiente: d.1) tener por resuelto el contrato y consecuentemente hacer suyos
los abonos pagados, como indemnización por el uso y depreciación de la
vehículo; d.2) solicitar el pago por la vía correspondiente, inclusive cualquier
medida precautoria, para lograr la recuperación del vehículo, corriendo por
cuenta del comprador cualquier gasto ocasionado y que más adelante se
detallan; e) DE LOS INTERESES. El saldo pendiente de pago devengará el cinco
por ciento de intereses mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con la
amortización mensual respectiva; f) ACEPTACION DE CUENTAS Y RENUNCIAS:
el comprador declara que desde ya acepta y da por bien hechas, exactas,
liquidas, exigibles y de pazo vencido, las cuentas que l vendedor le formule en
caso de incumplimiento y correrán por su cuenta, como ya se dijo los
honorarios, impuestos, intereses, gastos judiciales y extrajudiciales que se
originan del presente contrato, renunciado expresamente al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que la vendedora elija, señalando para
recibir notificaciones y o citaciones, emplazamientos su residencia ubicada en
segunda calle dos guion veintidós de la zona dos de esta ciudad capital,
comprometiéndose a dar aviso a la vendedora en forma escrita y con acuse de
recibido en similar forma, de cualquier cambio o modificación dentro de los tres
días siguientes a que se efectúe éste y si no lo hiciere, se tendrán por bien
hechas todas aquellas que se realicen en la dirección acá consignada; QUINTA:
ACEPTACION DEL PRESENTE INSTRUMENTO: En los términos relacionados los
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento y el comprador
acepta para si la venta que se le hace. DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue
manifestado; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación
relacionados, el título de propiedad del vehículo objeto del contrato; el
testimonio de la escritura pública que acredita la representación ejercida por la
vendedora; c) Que advertí a los otorgantes los alcances de la presente
declaración, así como la obligación y forma de cubrir el impuesto al valor
agregado que afecta el contrato, y d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, valor, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman. ANTE MÍ
OBLIGACIONES PREVIAS
 Identificar a los otorgantes con DPI, y pasaporte sin son extranjeros, y si
no portan esos documentos a través de dos testigos que sean conocidos
del notario.
 Acreditar la propiedad del bien mueble objeto del contrato
 Presentar constancias de solvencias de infracciones de transito y de
impuestos (vehículos)
 Inmuebles, primer testimonio o certificación del registro general de la
propiedad
 Pactar honorarios art. 109 lit. c código de notariado

OBLIGACIONES POSTERIORES
 Razonar el titulo justificativo de propiedad del bien mueble, para hacer
constar la venta . art. 36 cod. notariado
 Remitir el testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos
 Presentar testimonio con duplicado al Registro General de la Propiedad
para su inscripción. Cubriendo anteriormente el impuesto al valor
Agregado.
 Una vez el precio se pague totalmente el vendedor debe dar aviso dentro
de los 8 dias posteriores con firma legalizada al Registrador de la
Propiedad, para que se cancele la reserva de pacto de dominio y se
transfiera la propiedad plena al comprador.
 COPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
URBANO

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO

1. Identificación de los comparecientes, DPI o dos testigos de
conocimiento también hacer notar si son de su anterior conocimiento.
(Art.29 no.4 C.N.
2. Acreditación del derecho de propiedad DE INMUEBLE del vendedor,
mediante testimonio o certificación registral (Art.460 y 1794 Código Civil)
3. tener a la vista la autorización municipal para la desmembración de la
finca original y formar la nueva con la fracción
4. Tener a la vista el plano de desmembración, el cual debe estar
autorizado por un Ingeniero Civil, adherido el timbre de Ingeniero
valuador.
5. Establecer monto de honorarios.
6. Advertir los alcances de la declaración y hacer saber lo relativo al pago
de los impuestos que afecta el contrato.
CINCO ( 5 ). En la ciudad de Guatemala, el día veinte de septiembre del año
dos mil diecinueve, ante mí, CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS,
Notaria, comparece el señor JESUS ALFREDO OVALLE GUTIERREZ, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, ingeniero en sistemas, guatemalteco y
de este domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de
Identificación –DPI- Código Único de Identificación dos mil seiscientos setenta
y dos setenta y un mil quinientos sesenta y cinco cero ciento uno (2672 71575
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo
sucesivo podrá denominarse también el vendedor y el señor BYRON
ROLANDO ALONZO MORALES, de cuarenta y un año de edad, casado, perito
contador, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con número de
Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación tres
mil quinientos cinco cero siete mil setecientos noventa y uno cero ciento uno
(3505 07791 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien
en lo sucesivo podrá denominarse también comprador. Me aseguran las
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por
medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta el
vendedor que es propietario del inmueble inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango al número cincuenta y tres (53), folio
cincuenta y tres (53) del libro quinientos ochenta E (580E) de Totonicapán, que
consiste en lote de terreno ubicado en doce avenida cero – sesenta zona
cuatro del departamento de Totonicapán, cabecera del departamento del
mismo nombre, con el área, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: ADVENTENCIAS: el VENDEDOR
hace constar, de manera expresa, que sobre el inmueble urbano de su
propiedad, y por consiguiente de la fracción que por este instrumento vende, no
existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los
derechos de la COMPRADORA salvo una servidumbre de paso que en nada
perjudica la fracción a desmembrar y se obliga al saneamiento legal en caso de
ser necesario, la notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado si así no lo hiciere . TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: refiere el
vendedor, en la calidad con que actúa, que por el precio de DOSCIENTOS
CINCUENTA MIL QUETZALES que a entera satisfacción recibe mediante
cheque personal girado contra el Banco Sin Dinero, Sociedad Anónima, de la
cuenta cero uno – quinientos – doce setenta y tres – siete, tiene recibidos el día
de hoy; VENDE UNA FRACCIÓN que se desmembrará de la finca de su
propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, para formar
nueva finca en el Segundo Registro General de la Propiedad al señor BYRON
ROLANDO ALONZO MORALES, que tendrá las medidas y colindancias
siguientes: de la estación cero al punto observado uno, cuarenta metros,
azimut de doce grados, un minuto, cero segundos; de la estación uno al punto
observado dos, quince punto cincuenta metros, azimut de veinte grados, quince
minutos cuarenta segundos; de la estación dos al punto observado tres,
cuarenta metros, azimut de ochenta grados, treinta minutos y cincuenta y
nueve segundos; y de la estación tres al punto observado cero, cuarenta
metros, azimut de treinta grados, doce minutos cero segundos; es decir que
tendrá un área de un mil seiscientos metros cuadrados. CUARTA
ACEPTACIÓN: Por su parte la compradora, en los términos relacionados
acepta la venta que se le hace y ambas el contenido del presente instrumento.
DOY FE : a) que todo lo escrito me fue expuesto: b) de haber tenido a la vista
los documentos personales relacionados a los comparecientes; certificación
extendida por el Departamento de Control Urbano de la Municipalidad de
Totonicapán con fecha diez del mes y año en curso en la que consta que la
autorización municipal para la desmembración del bien inmueble urbano objeto
del presente contrato, la cual se adjunta al testimonio de ésta escritura; el título
de propiedad del inmueble fraccionado consistente en el testimonio de la
escritura número ciento ocho (108), autorizada en esta ciudad el dos de
noviembre de dos mil diez por el infrascrito Notario; y el plano levantado por el
Ingeniero Civil Luis Fernando Barrera López, colegiado número cinco mil
(5000) c) advierto a las otorgantes los alcances legales de la presente
declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor
agregado que afecta el contrato, la obligación registral y avisos de traspaso;
d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firma únicamente EL
COMPRADOR, no así el VENDEDOR, quien por ignorar hacerlo deja la
impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a su ruego el testigo rogado,
civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor DAVID AYALA GEREDA,
así como la notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

OBLIGACIONES POSTERIORES DEL CONTRATO

1. Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del

contrato
2. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
 3. Pago de timbres fiscales de Q 0.50 por hoja (Art.5 #6 Ley de timbres
fiscales)
4. Pago de timbre notarial que es el 2 por millar, pero el presente contrato
PAGA Q 300.00 en base al Art.3.II.a.
5. Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado,
satisfaciendo previamente el IVA (12%) por medio de formulario (Art.57
Ley de Iva y 18 de la ley de timbres). El cual es de Q 30,000.
6. Presentar el testimonio con su duplicado al Segundo Registro General
de la Propiedad para efectos de su inscripción. (Art.69 Código de
Notariado y 1125 Código Civil).
7. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI)
8. Remitir avisos al Ministerio de Finanzas Públicas
9. Remitir avisos al Catastro Municipal de Totonicapán (Art.38 Código de
Notariado) Nota: en el caso específico de compraventa de fracción de
bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento en que cuente
con el número de finca, folio y libro de la nueva finca que se ha
registrado.
10. Extender copia simple legalizada al vendedor, para su archivo y control

COBROS DE HONORARIOS DEL CONTRATO

Artículo 109 Código de Notariado # 2 literal c
Q 500.00 de base más el 2% sobre el valor del contrato. (Q 250,000.00 * 2%)
Total de Honorarios: Q 5,500.00
Q 500.00 Base
Q 5,000.00 Valor del contrato
*******************************************************************************************

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número cinco, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para
remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello
y firmo en tres hojas: las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos
lados de su original, y la presente.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.
TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA (COMPRADOR)
PRIMER TESTIMONIO: de la escritura número cinco, de fecha veinte de
septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para
entregar al señor BYRON ROLANDO ALONZO MORALES, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de
ambos lados de su original, y la presente, a la cual adjunto el formulario
electrónico SAT-2799 , número veinticinco (25) novecientos dos (902) C
trescientos cincuenta (350) ochocientos cuarenta y tres (843); el cual hace
constar el Impuesto al Valor Agregado sobre contratos y documentos en
escritura pública equivalente a un valor de treinta mil quetzales exactos
(Q30,000.00) en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al
Valor Agregado, Decreto Treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de
la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del registro.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.
**************************************************************************

COPIA LEGALIZADA (VENDEDOR)

Es copia simple legalizada de la escritura número cinco, de fecha veinte de
septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mi en esta ciudad, para
entregar al señor JESUS ALFREDO OVALLE GUTIERREZ, vendedor,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores en fotocopia,
reproducidas de ambos lados de su original, y la presente. Guatemala, veinte
de septiembre de dos mil diecinueve.

Se adhiere timbre fiscal de Q 0.50

*********************************************************************************
RAZÓN AL TÍTULO DE PROPIEDAD
RAZÓN: conforme escritura número cinco, de esta fecha, autorizada por mí, en
esta ciudad, el señor JESUS ALFREDO OVALLE GUTIERREZ, vendió al señor
BYRON ROLANDO ALONZO MORALES una fracción de mil seiscientos
(1,600) metros cuadrados, para formar finca nueva del inmueble relacionado.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve. CONSTE.
Los cuatro anteriores documentos van firmados únicamente por el
notario.

COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS AL CONTADO

NUEVE (09). En la ciudad de San Miguel Petapa, el siete de septiembre de dos
mil diecinueve, ante mí: CARLOS ENMANUEL DÓNIS ALVAREZ, notario,
comparecen, por una parte: GÉNESIS MAGDALENA PÉREZ IXCOY, de
cuarenta y seis (46) años, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio
en el departamento de Sacatepéquez, se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número mil cien, sesenta y
cuatro mil, cero trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente
instrumento se le denominará <<La vendedora>>; y por la otra parte: GERSON
DE JESÚS PIVARAL XOT, de veintisiete (27) años, casado, guatemalteco,
albañil, con domicilio en el departamento de Sacatepéquez, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número seis mil treinta, cuarenta y cuatro mil cien, cero trescientos ocho,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará
<<El comprador>>. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
personales identificados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO
DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta <<La
vendedora>> que es legítima poseedora de los derechos sobre un bien
inmueble que carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad y de
matrícula fiscal, ubicado en aldea <<Los Pinos>>, municipio de Sumpango,
departamento de Sacatepéquez, que cuenta con las medidas y colindancias
siguientes: partiendo de la estación cero al punto observado uno con azimuts
de ciento cuarenta y siete grados, treinta y un minutos, diecinueve punto
cuarenta segundos, con una distancia de diez punto doscientos cincuenta y
siete metros lineales, colinda con Evelyn Magaly Orellana Rivas; de la estación
uno al punto observado dos con azimuts de doscientos sesenta y un grados,
catorce minutos, cincuenta y cuatro punto doce segundos, con una distancia de
diez punto quinientos treinta y ocho metros lineales, colinda con Leonor
Eugenia Chingo Velásquez; de la estación dos al punto observado tres con
azimuts de trescientos treinta grados, cincuenta minutos, veinticinco punto
cuarenta y cinco segundos, con una distancia de nueve punto cuatrocientos
cuarenta y dos metros lineales, colinda con Natalia Ester Sanchez Estrada de
Argueta; de la estación tres al punto observado cero con azimuts de setenta y
ocho grados, tres minutos, treinta y un punto noventa y cinco segundos, con
una distancia de nueve puntos setecientos diecinueve metros lineales, colinda
con Frutas Tropicales, Sociedad Anónima, es decir que tiene un área de
NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON TREINTA Y UN
CENTÍMETROS (93.31 m2), el cual es completamente plano, no tiene ninguna
construcción, se encuentra cercado con horcones y alambre de púas de cuatro
hilos, lo ha poseído en forma constante, pública, pacífica, de buena fe y a título
de propietaria por más de diez años, por lo que puede asegurar que no existe
ningún litigio sobre él y lo obtuvo por cesión de derechos posesorios que
realizó su señor padre CELSO ALEJANDRO PÉREZ BORDÓN, el doce (12) de
octubre de dos mil uno (2001) mediante Escritura Pública número cuarenta y
cuatro (44), autorizada en la ciudad de Chimaltenango por el notario César
Augusto Salvaján Machán. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa
<<La vendedora>> hace constar, que sobre los derechos posesorios sobre el
bien inmueble identificado en la cláusula anterior y que motiva el presente
contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen
los derechos de <<El comprador>>, por lo que el infrascrito notario le advierte
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Refiere <<La vendedora>> que por el precio de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00) que a su entera satisfacción
mediante cheque de gerencia emitido por el Banco Sin Dinero, Sociedad
Anónima a nombre de <<La vendedora>>, con número diez mil (10000), de
fecha cinco (5) de septiembre del año en curso, tiene recibidos en día de hoy
de parte de <<El comprador>>, le VENDE LOS DERECHOS POSESORIOS
SOBRE EL BIEN INMUEBLE identificado en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:
Declara <<La vendedora>> que como el inmueble cuyos derechos de posesión
vende el día de hoy carece de inscripción en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, correrá por cuenta de <<El comprador>> el
iniciar las correspondientes diligencias de Titulación Supletoria ante el órgano
jurisdiccional competente a efecto de obtener el correspondiente título.
QUINTA: Por su parte <<El comprador>>, en los términos relacionados acepta
la venta que se le hace y ambas partes el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista
los Documentos Personales de Identificación relacionados, el título que
acredita el derecho de posesión, relacionado en la cláusula segunda de este
instrumento, el plano levantado por el Ingeniero Civil Pedro José Martínez
Garrido, colegiado número catorce mil doscientos (14200); c) que advierto a los
otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo
al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el
contrato; y d) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

OBLIGACIONES PREVIAS

OBLIGACIONES POSTERIORES

CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO

Obligaciones previas
 1. Identificar a los comparecientes con DPI,
pasaporte, o testigos de conocimiento.
2. Acreditación del derecho de propiedad del predio
dominante y del predio sirviente, mediante
testimonio o certificación registral. Y contar con
plano del registro autorizado por ingeniero civil. O
arquitecto.
3. Debe definirse el predio dominante y el sirviente,
asi como el monto de la indemnización.

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el siete de septiembre de dos mil

diecinueve, ante mí: NIDIA ICHICH, Notaria, comparecen, por una parte:
ALBERTO LOPEZ, de cincuenta y cinco años, casado, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil
cien, cero cuatro mil, cero ciento diez, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad PLANIFICACIONES
DESARROLLADAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta
notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el el siete de octubre
de dos mil dieciocho por el infrascrito notari, la cual consta en dos hojas de
papel bond tamaño oficio, de la cual a la primera se adhirió un timbre fiscal de
cien quetzales con número de registro cien, correspondiente al mismo año,
inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número
cuatrocientos, folio novecientos sesenta,del libro treinta de Auxiliares de
Comercio, del quince de noviembre de dos mil dieciocho, y por la otra parte
comparece: NARCISO FUENTES, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación
número dos mil cuatrocientos doce, veinticinco mil quince, cero quinientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala. Como notario hago constar que tengo a la vista la documentación
relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente contratrato.
Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE DE PASO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Declara el primero de los otorgantes en la calidad con que
actúa, que su representada es propietaria de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número siete mil (7000), folio
cuatrocientos (400), libro sesenta y cinco (65) de Guatemala, consistente en
terreno sin construcción ubicado en el municipio de Amatitlán de este
departamento, con las medidas y colindancias que constan en sus respectivas
inscripciones registrales. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa
los comparecientes, el primero en la calidad con que actúa, hacen constar que
sobre los inmuebles que motivan el presente instrumento no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que perjudiquen los derechos de cada
uno de los comparecientes, por lo que el notario les advierte las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: Declara el primero
de los comparecientes, en la calidad con que actúa, que en virtud que el
inmueble propiedad del segundo no tiene salida hacia la vía pública que
permita su explotación, por este acto se constituye SERVIDUMBRE DE PASO,
conforme las siguientes estipulaciones: a) PREDIO SIRVIENTE: La finca
propiedad de su representada ______ inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número siete mil (7000), folio cuatrocientos
(400), libro sesenta y cinco (65) de Guatemala; b) PREDIO DOMINANTE: La
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el
número veinticinco mil (25000), folio ochenta (80), libro setenta y cuatro E (74E)
de Guatemala; propiedad de ____ c) MEDIDAS Y COLINDANCIAS: La servidumbre
en cuestión partirá del punto norte del predio sirviente, específicamente donde
se forma el vértice de convergencia de los puntos sur-norte de los referidos
predios, atravesando en línea recta el predio sirviente con rumbo de norte a sur
y tendrá las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: ciento diez metros
de longitud y colinda con el predio sirviente; AL SUR: ciento diez metros de
longitud y colinda con la propiedad del señor Eusebio Saquil; AL ESTE: ocho
metros de longitud y colinda con la carretera que conduce del municipio de
Amatitlan al municipio y departamento de Escuintla; AL OESTE: ocho metros
de longitud y colinda con el predio dominante; es decir que tendrá un área de
un mil quinientos metros cuadrados; e) Daños y perjuicios: El monto de estos
se fija en la suma de CIENTO OCHO MIL QUETZALES (Q. 108,000.00), que a
su entera satisfacción tiene recibidos el día de hoy de señor NARCISO
FUENTES ,de parte de PLANIFICACIONES DESARROLLADAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA en efectivo; e) Plazo: La servidumbre relacionada se constituye por
tiempo indefinido; f) Mantenimiento: Este correrá a cargo del propietario del
predio dominante. CUARTA: ACEPTACIÓN: En los términos relacionados los
otorgantes ACEPTAN la constitución de la servidumbre relacionada y el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
manifestado; b) que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionados, los testimonios de las escrituras públicas números:
setenta y tres (73) y sesenta y cuatro (64), autorizadas por la notaria Dulce
María García Guerra el cuatro de octubre de dos mil cinco y el seis de agosto
de dos mil nueve respectivamente, debidamente razonadas por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, con los cuales se acredita la
propiedad de los inmuebles referidos; c) que advierto a los otorgantes los
alcances de la presente declaración, así como lo relativo al pago del Impuesto
al Valor Agregado que afecta el presente contrato y la obligación registral; y, d)
que leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el notario autorizante.
F) f)
ANTE MI: firma y sello del notario

OBLIGACIONES POSTERIORES
1.Razonar el titulo justificativo de los bienes inmuebles objeto de la
servidumbre.
2. remisión de testimonio especial al director del archivo general de protocolos
dentro de los 25 dias hábiles siguientes.
3. extender testimonio a la parte interesada cubriendo timbre fiscal
4. presentar el testimonio y el plano de registro con su duplicado al Registro
General de la Propiedad para su inscripción
5. cobro de honorarios art. 109 numeral 2 b)

Testimonio Especial de la escritura matriz numero diez, de fecha siete de

septiembre del dos mil diecinueve, autorizada por el infraescrito notario en esta
ciudad, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas; las dos anteriores fotocopias reproducidas
de ambos lados de su original, y la presente, escrita únicamente en el anverso,
Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve

Testimonio de la escritura número diez, de fecha siete de septiembre del año

en curso, autorizada por el infrascrito notario en esta ciudad, que para entregar
a la entidad PLANIFICACIONES DESARROLLADAS, SOCIEDAD ANÓNIMA,
a través de sus representantes legales y a NARCISO FUENTES , extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopia reproducidas
de ambos lados de su original, y la presente escrita únicamente en el anverso
y en la cual hago constar que el impuesto al valor agregado (IVA) al cual se
encuentra afecto el presente contrato, se satisfizo mediante el pago en
formulario de la SAT dos mil ochenta y tres, por el valor de doce mil
novecientos sesenta quetzales, el cual se adjuntó al presente testimonio, en
cumplimiento con lo establecido en la ley del impuesto del valor agregado,
decreto veintisiete guion noventa y dos del congreso de la Republica, y un
timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro. Ciudad de
Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.
(firma del notario y sello)
Impuestos :
Testimonio Especial: Satisface timbres fiscales Q0.50 por hoja y lo
correspodiente al timbre notarial que es 2 por millar, es decir, Q216.00
(108,000 x 0.002)
Primer Testimonio: Se satisface por medio de formulario SAT, es decir,
Q12,970.00 (108,000 x 12%)
Honorarios: articulo 109 de código notariado, el cobro es de Q500.00 de base
mas el 3% sobre el valor del contrato (108,000 x 0.03= 3,240) es decir Q500 +
3,240= Q3,740.00

CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

OCHO (8). En la Ciudad de Guatemala el día veinte de septiembre de dos mil

diecinueve, ANTE MI: MERY CAROLINA PEÑA GONZALES, Notaria

Comparece la señora ANA MARIA DANTES PALACIOS, de treinta años de

edad, soltera, bachiller, guatemalteca, con domicilio en el municipio de

Masagua, Departamento de Escuintla, se identifica con el Documento Personal

de Identificación Código Único de Identificación Números Mil doscientos

diecinueve mil doscientos cero ciento tres (1200 19200 0103), extendido por el

Registro Nacional de las Personas -RENAP- y por la otra parte el señor LUIS

FERNANADO CIFUENTES CRISOSTOMO, de cuarenta años de edad, soltero,

agricultor, guatemalteco, con domicilio en el municipio de Masagua,

Departamento de Escuintla, persona de mi conocimiento. Como Notario Doy Fe

a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal anotados y b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por este acto constituyen CONTRATO DE CONSTITUCION

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO de conformidad con las Cláusulas

Siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la Señora ANA MARIA

DANTES, que es propietaria de la finca rustica inscrita en el Registro general

de la propiedad de la zona central al número uno, folio dos, del libro tres, del

departamento de Guatemala, consistente en un terreno sin construcción

ubicado en la primera avenida dos guiones tres, zona uno del Municipio de

Masagua Departamento de Escuintla con el área, medidas y colindancias que

aparecen en su respectiva inscripción registral, y que en lo sucesivo de este

instrumento a dicha finca se le denominara como PREDIO SIRVIENTE, y es

conocida como finca Dantes. Por su parte manifiesta el señor LUIS

FERNANADO CIFUENTES CRISOSTOMO, que es propietario de la finca

rustica inscrita en el Registro general de la propiedad de la zona central al

número ciento uno, folio ciento dos, del libro ciento tres, del departamento de

Guatemala, consistente en un terreno sin construcción ubicado en la primera

avenida dos guiones tres, zona uno del Municipio de Masagua, Departamento

de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su

respectiva inscripción , y que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca

se le denominara como PREDIO DOMINANTE y es conocía como Finca

Crisóstomo. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: de manera expresa los

comparecientes, el primero en la calidad con que hace constar que sobre los

inmuebles que motivan el presente instrumento, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que pejudiquen los derechos de cada uno de los

comparecientes, por lo que el notario les advierte las responsabilidades en que

incurren si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA CONSTITUCION

DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: a) El predio sirviente será la finca

de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento; b) el

predio dominante será la finca propiedad del Señor LUIS FERNANADO

CIFUENTES CRISOSTOMO, identificada en la cláusula segunda de este

instrumento; c) La servidumbre de acueducto que se constituye consiste en una

canal descubierto para paso de agua y tendrá un ancho de diez metros por

trescientos metros de largo, inicia en el lindero sur del predio sirviente y corre a

lo largo del mismo, hasta llegar al predio dominante, con las siguientes

medidas y colindancia AL NORTE: diez metros con el predio dominante; AL

SUR: Diez metros con finca la Felicidad; AL ORIENTE: Trescientos cincuenta

metros con Finca Dantes; y AL PONIENTE: Trescientos cincuenta metros con

predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que

se sujetan la servidumbre son: a) el dueño del predio dominante deberá

ejecutar todos los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea útil y

ejecutara por su cuenta todos los demás trabajos que sean necesarios para su

mantenimiento y limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea necesario,

lo cual hará con maquinaria adecuado con el objeto de que las aguas

transcurran sin problemas; b) la servidumbre se constituye a perpetuidad; c)

por la constitución de la servidumbre la propietaria del predio dominante paga

la cantidad de Treinta mil quetzales en concepto de indemnización y por el

perjuicio que pudiera causar el gravamen, la señora ANA MARIA DANTES

PALACIOS, declara que recibe dicha cantidad a satisfacción. QUINTA:

ADVERTENCIAS: Las partes contratantes hacen constar que sobre los bien

inmueble descritos, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. SEXTA:

ACEPTACION: Manifiesta el señor LUIS FERNANDO CIFUENTES

CRISOSTOMO, que acepta expresamente la constitución de la servidumbre

que se hace a favor de la finca de su propiedad. Las partes manifiestan que

aceptan expresamente la constitución de la servidumbre sobre los predios

identificados. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

que tuve a la vista el título de propiedad de los inmuebles relacionados y el

plano de la servidumbre; c) que advertí a los otorgantes los alcances legales

del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la zona

central; y d)Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el

notario autorizante.

F:____________________ F:____________________

ANTE MÍ.

NOTARIA
NOMBRE Y APELLIDO
SELLO Y FIRMA
Es testimonio de la escritura número ocho (8), que autorice en esta ciudad el día
veinte de septiembre del año dos mil diecinueve, por el infrascrito notario, que es
para entregar a la señora ANA MARIA DANTES PALACIOS, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores son fotocopias reproducidas de
ambos lados de su original, y la presente. HAGO CONSTAR que el impuesto al
valor agregado a que está afecto el presente contrato se satisfizo mediante
formulario SAT dos mil setecientos noventa y nueve, Serie “A” numero mil
doscientos cincuenta (1250), Por la cantidad de tres mil seiscientos quetzales
(Q3,600.00) y se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón
registral. Guatemala veinte de septiembre del año dos mil diecinuenueve.

Firma y sello del notario.

Este contrato esta afecta al Impuesto al Valor Agregado del 12% sobre el valor de la
indemnización de la Servidumbre otorgada + Timbre Fiscal Q0.50 x Razón de Registro

Es testimonio Especial de la escritura número ocho (8), que autorice en esta

ciudad el día veinte de septiembre del año dos mil diecinueve, por el infrascrito
notario, que es para Remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores son fotocopias
reproducidas de ambos lados de su original, y la presente. Hago constar que se le
adhiere dos timbres notariales con número de registro ciento uno y ciento dos de
veinticinco quetzales, un timbre notarial con número de registro ciento tres de diez
quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro.
Guatemala veinte de septiembre del año dos mil diecinueve

Firma y sello del notario

Este contrato este afecto al pago de Timbres Notariales por ser de valor determinado es el 2xmillar
sobre el valor de la indemnización de la Servidumbre otorgada + Timbre Fiscal Q0.50C x Razón de
Registro

RAZON DEL TITULO DE PROPIEDAD

RAZÓN: conforme escritura matriz número ocho, autorizada en esta ciudad el dia veinte
de septiembre de dos mil diecinueve, por el infrascrito notario, la señora ANA MARIA
DANTES otorgo Servidumbre de Acueducto al señor LUIS FERNANDO
CIFUENTES. Guatemala veinte de Septiembre de dos mil Diecinueve. CONSTE.

OBLIGACIONES PREVIAS
 1. Los documentos de Identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos
por el notario
2. El titulo con que se acredita la propiedad de los Predios

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el titulo de propiedad en virtud de la escritura autorizada
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 dias
hábiles siguientes a la autorización de la escritura
3. Testimonio el que se presenta al Registro de la Propiedad con su duplicado
para el registro
4. Honorarios del Notario

SERVIDUMBRE DE ABREVADERO
NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre del año
dos mil diecinueve, ANTE MI: JOSE ANGEL SANTIZO, Notario, comparecen por
una parte el señor ALBERTO ROLDAN GIRÓN, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona de mi
conocimiento, comparece en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD
AGROPECUARIA SANTA LILIANA, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento autorizada por el notario Juan Carlos
Echeverria , el diez julio de dos mil dieciocho, inscrito en el Registro Mercantil bajo
el número ciento treinta y siete mil seiscientos dos, folio cuatrocientos treinta del
Libro setenta y cinco de Auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de julio de
dos mil dieciocho. Doy fe y hago constar: a) Que tuve a la vista la documentación
relacionada; b) que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para este acto ; c) que el compareciente me asegura ser de los
datos de identificación personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y qué constituye contrato de CONSTITUCION DE
SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y SACADA DE AGUA de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor ALBERTO ROLDAN , que
su representada la Sociedad AGROPECUARIA SANTA LILIANA SOCIEDAD
ANÓNIMA, es propietaria de la finca rústica inscrita en el segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango, al número diecinueve mil doscientos, folio
ochenta, del libro uno, del departamento de Retalhuleu, que consistente en terreno
ubicado en jurisdicción de Retalhuleu con él área y medidas y colindancias que
constan en el propio Registro, y que será el PREDIO SIRVIENTE y es conocida
como Finca Santa Liliana. Haciendo constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones y el Notario
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
SEGUNDA: continúa manifestando el señor ALBERTO ROLDAN GIRÓN que su
representada la sociedad AGROPECUARIA SANTA LILIANA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, constituye sobre la finca identificada en la cláusula anterior una
SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y SACA DE AGUA para dar paso a personas
y ganados hasta el fondo en donde se encuentra la instalación del abrevadero
para la saca del agua del nacimiento de agua que se encuentra ubicado dentro de
la finca descrita en la cláusula primera, la que será de utilidad para el caserío Valle
del Río en Retalhuleu, el cual tendrá una anchura de diez metros que pasará al
medio del fondo de la finca de su representado. Dicho abrevadero será de utilidad
pública o comunal debido a que abastecerá de agua al caserío ya descrito.
Expresa el otorgante en la calidad con que actúa que la finca de su representado
esta al lado ESTE del río y sobre ese predio pasarán para llegar al abrevadero
para la saca de agua. TERCERA :Manifiesta el otorgante en la calidad con que
actúa que las estipulaciones a que sujeta la servidumbre son: a) La presente es de
utilidad pública o comunal y por esa circunstancia se constituye en su predio, ya
que será la comunidad beneficiada. B) La servidumbre será a perpetuidad y sin
pago de indemnización alguna. C) Todos los trabajos necesarios han sido
efectuados por la comunidad. CUARTA : Manifiesta el otorgante en la calidad con
que actúa, que en nombre de su representado, acepta expresamente la
constitución de la servidumbre sobre la finca de su representado y el presente
instrumento. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el título de
propiedad y documento con que se acredita la representación ejercida; c) advertí
al otorgante sobre los efectos leales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
de la propiedad con sede en Quetzaltenango; d) Leí lo escrito al otorgante quien
bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta
ratifica y firma.
ANTE MÍ :
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre de dos mil

diecinueve, ante mí: NIDIA ICHICH, Notaria, comparecen por una parte el señor :

KEVIN ARTURO PAREDES, de noventa y tres (93) años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento. hago constar que el

compareciente me asegura que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL MANDATO: manifiesta

el señor KEVIN “EL MANDANTE” por este instrumento otorga a favor de su hijo

el señor EDGAR ENRIQUE PAREDES GUEVARA, MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION, con el objeto de que lo represente legalmente en los

asuntos que tenga interés o pudiera tener en el futuro, sin limitación alguna

Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el señor EDGAR ENRIQUE

PAREDES GUEVARA, como su Mandatario General con Representación, no

tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que se le confiere, por lo que

pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda

actuar y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de

su interés, y le faculta para que actué en su nombre en toda clase de asambleas

societarias, asi como a ejercitar su derecho a voto. SEGUNDA: DE LA

ACEPTACION: manifiesta el señor EDGAR ENRIQUE PAREDES GUEVARA que

expresamente acepta el mandato que se le confiere, prometiendo desempeñarlo

con la fidelidad del caso, haciendo constar que por el ejercicio del mismo lo

realizara de manera gratuita motivo el cual cobrara mensualmente únicamente

tomara de los ingresos que generen los negocios del mandante los gastos
necesarios para el funcionamiento de sus negocios y lo liquidara cada vez que

rinda cuentas a este. TERCERA: ACEPTACION: manifiestan los otorgantes que

aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b)adverti a los otorgantessobre los efectos

legales del presente contrato, asi como la obligación relativa a la inscsripcion del

Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondentes. Leo lo

escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan ratifica y firma con el notario autorizante.

ante mí:

OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Identificación de los comparecientes.
2. Acreditación del derecho de propiedad del mandante, testimonio c
certificación registral. Si es inmueble, si es mueble vehiculo el titulo de
propiedad, electrodoméstico la factura
3. Modalidad de como se hara , si es gratuito, oneroso o remuneratorio.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remitir testimonio al Director del Archivo General de Protocolos dentro del plazo
de 25 dias, cubriendo impuesto notarial de ___________
2. extender testimonio a favor del mandatario, para inscribirlo en el Registro de
Mandatos de la dirección del archivo general de protocoles adscrito Cubriendo el
impuesto de ______________________________
y cancelando en la Tesoreria del Organismo Judicial la suma de
Q_________________________
Cobro de honorarios___________________________

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura numero once de fecha veintiuno de

septiembre del año en curso, autorizada por mí en esta ciudad, para remitir a la
señora Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de
su original, y la presente. Ciudad de Guatemala veintidós de septiembre de dos mil
diecinueve.

TESTIMONIO PARA el MANDATARIO

TESTIMONIO de la escritura número once, de fecha veintiuno de septiembre del
año en curso , autorizada por mi en esta ciudad, que para entregar al señor
EDGAR ENRIQUE PAREDES ,extiendo, numero , sello y firmo en tres hojas: las
dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente a la que adhiero un timbre fiscal de diez quetzales, del ejercicio fiscal
vigente, numero de serie un mil. Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de
dos mil diecinueve.
Firma y sello del notario

MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION

DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el nueve de septiembre de dos mil

diecinueve, ANTE MI: NIDIA ICHICH, Notaria, comparecen el señor FRANCISCO

SANDOVAL de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación CUI número un mil ciento quince veinticinco mil cero ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el curso de este instrumento podrá denominársele “El

Mandante” y por la otra parte el señor CESAR ANDRES PEÑATE, de cuarenta y

dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación CUI número un mil ciento trece veintidos mil cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

a quien en el curso de este instrumento podrá denominársele “El Mandatario”. Me

aseguran los comparecientes hallarase en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento otorgan contrato de MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER MATRIMONIO,

contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el

mandante que por tener que ausentarse urgentemente del país por motivos de

trabajo, otorga el presente mandato a EL MANDATARIO, para que lo represente

en la ceremonia de autorización de su matrimonio con la señorita ERICA

ALEJANDRA LOPEZ HERNANDEZ, FIJADA PARA EL TREINTA DE OCTUBRE

DEL PRESENTE AÑO , a celebrarse en el Hotel Casa Santo Domingo, municipio

de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepequezx, a las diecinueve horas,

el cual será autorizado por el notario Marco Tulio Melini quien ya cuenta con los

documentos de identificación de la contrayente. SEGUNDA: EL MANDANTE

Declara bajo juramento , ser de los datos de identificación personales

consignados, que es hijo de los señores Mario Alejandro Sandoval y Mirna Elisa

Argueta, su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil, de esta ciudad

capital, a la partida numero cien, folio doscientos, del libro trescientos de

nacimientos en donde consta que nacio el diecinueve de julio de mil novecientos

ochenta, ignora los nombres de sus abuelos paternos y maternos, no se encuentra

unido en matrimonio ni de hecho con tercera persona, con la señorita ERICA

ALEJANDRA LOPEZ HERNANDEZ, NO LE UNE PARENTESCO, NO POSEE

BIENES QUE DECLarar, no tiene bajo su administración bienes de menores de

edad ni de incapaces, por cuyo motivo no esta obligado a otorgar inventario

judicial de bienes, manifiesta que es su deseo adoptar, como regimende su

matrimonio, el de Comunidad de Gananciales. TERCERA: EL MANDATARIO

manifiesta que acepta el presente contrato, el cual de manera expresa acepta

desempeñar en forma gratuita. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue

manifestado; b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación

relacionados y la certificación de la partida de nacimiento de el Mandante y los

certificados médicos extendidos en esta fecha por el medico y cirujano enrique

Alfonso Argueta , colegiado activo nume ses mil doscientos treinta c) advierto a

los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo relativo a la

obligación registral ante el Registro Electronico de Poderes adscrito al Archivo

General de Protocolos. d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con

el notario autorizante.

F. F.

ANTE MI: FIRMA DEL NOTARIO

Obligaciones previas:

1. Identificar a los comparecientes

2. Definir sobre que asunto art. 1692 codigo civil

Obligaciones posteriores:
 Remisión del testimonio especial al director del archivo general de
lprotocolos , dentro de los 25 dias hábiles, timbre fiscal Q0.50, por hojay
Q10.00 por ser contrato de valor indeterminado, art. 3 numeral 2 literal
timbre notarial.
 Extender testimonio al mandatario o papoderado para su inscripción y
registro electrónico de Poderes. Adscrito al Archivo General de Protocolos
organismo judicial. Timbre fiscar de Q2.00 por ser mandato especial, art 5
numeral 8 literal b de timbre fiscal
 Cobro de Honorarios art. 109 numeral 1 C. N. en este caso el cobro seria
de Q200.00 a Q5.000.00 según la importancia del mandato.

TESTIMONIO ESPECIAL
(impuesto: timbre notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja)

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número dieciséis, autorizada el día de

hoy por la infrascrita notaria, para remitir a la señora DIRECTORA DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, número, sello y firmo en tres
hojas, las dos primeras fotocopia reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Ciudad de Guatemala veintidós de septiembre de dos mi diecinueve.
F. ABOGADA Y NOTARIA

TESTIMONIO
(impuesto: Q.2.00 en timbres fiscales)
TESTIMONIO de la escritura número dieciséis, autorizada el día de hoy por la
infrascrita notaria, que para entregar al señor CESAR ANDRES PEÑATE,
extiendo, , número, sello y firmo entres hojas, las dos primeras fotocopia, que
reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, al cual adhiero un
timbre fiscal de dos quetzales, del año en curso, con numero de seri un mil
respectivamente, en cumplimiento con lo establecido en el articulo cinco numero
ocho literal b) de la ley del impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos. Y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Por razón del
registro . ciudad de Guatemala veinticinco de septiembre de dos mil diecinueve.
f. del notario
 CALCULO DE HONORARIOS

Artículo 109 #2 Literal “E” Código de Notariado

Quinientos quetzales (Q. 500.00) de base, más el tres por ciento (3%) sobre el
valor del contrato
Q.150,000 x 3% = Q.4,500.00
BASE: Q.500.00
VALOR DEL CONTRATO: Q.4,000.00

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON

FACULTADES JUDICIALES
NUMERO DIEZ (10) En la cuidad de Guatemala, el veinte de septiembre del año
dos mil diecinueve, ANTE MI: NIDIA ICHICH, Notaria, comparece la señora: IRMA
LETICIA LOPEZ MORALES, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
identificación (DPI) con el Código Único de Identificación (CUI) dos mil seiscientos
treinta y cuatro especio sesenta y nueve mil seiscientos cuarenta y dos espacio
cero ciento uno (2634 69642 0101) a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominara “LA MANDANTE”. Y por la otra parte el señor
MANUEL DE JESUS ALAMILLA MANGANDI, de cincuenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, colegiado numero mil quinientos
(1500) de este domicilio, quien se identifica Documento de identificación Personal
código único de identificación xxxxxxxxx extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Republica de Guatemalaa quien podrá denominársele la “LA
MANDATARIA JUDICIAL” las comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus dere hos civiles y que por el presente instrumentos otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION: de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: declara
el mandante que ante varios tribvunales de justicia de la republica, lleva rariso
juicios de carácter civil, económico coactivo, familia, contencioso administrativo,
asi como acciones constitucionales de amparo y de inconstitucionalidad.
SEGUNDA: DEL MANDATO: DEL OTORGAMIENTO DEL MANDATO: manifiesta
el Mandante que otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON
FACULTADES ESPECIALES JUDICIALES a favor de Abogado MANUEL DE
JESUS ALAMILLA MANGANDI, para que este lo represente en todos los
juicios ya iniciados y en los que haya que iniciar ante cualquier órgano
jurisdiccional de la republica, se unipersonal o colegiado , la Corte Suprema
de Justicia y la Corte de Constitucionaleida,d, sin mas limitaciones y
responsabilidades que las leyes del país y tratados internacionales
aceptados o ratificados por la Republica de Guatemala le impongan.
TERCERA: DE LAS FACULTADES ESPECIALES: por lo asentado en la
clausula anterior, otorga a su mandatario las facultades especiales
siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte; b) reconocer y
desconocer parientes; c) reconocer firmas) d) someter los asuntos a la
decisión de arbitriso, nombrarlos o proponerlos; e) denunciar delitos y
acusar criminalmente f) iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
las juntas de reconciliación y resolver lo mas favorable a su poderante, asi
como para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio g) prorrogar
competencia; h) allanarse y desistir del juicio, de los oscuros recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, asi como para renunciarlos,
i) celebrar transacciones y convenios con relación a lititgio j) condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas.; k) solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago. L) sustituir el presente mandato
parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos
especiales para los que estuviere facultado o no su ejercicio y otorgar los
mandatos especiales para los que estuviere facultado. N) Representarla ante
cualquier Institución Privada o del Estado ya sea judicial o administrativamente. L)
Los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: ACEPTACION:
manifiesta el mandatario que ACEPTA expresamente el mandato que se le
confiere, que se encuentra debidamente enterado de todos y cada uno de los
números y órganos jurisdiccionales en los cuales se tramitan los procesos y
acciones constitucionales en mención, prometiendo desempeñarlo con la fidelidad
del caso. Ambos otorgan también acptan el contenido de presente instrumento.
YO, la Notaria. DOY FE: a) De todo lo expuesto. b) Que tengo a la vista los
documentos de identificación y la constancia relacionada. c) Que advierto los
efectos legales del presente contrato y la obligación de registro del testimonio de
la presente escritura; y d) Que leo íntegramente lo escrito a la otorgante y
enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma.

Obligaciones previas:
1. Identificar a los comparecientes.
2. Acreditar la calidad de Abogado, colegiado activo o de pariente dentro de
los grados de ley.
Obligaciones posteriores:
1. Remitir el testimonio especial al Director del Archivo General de
ProtocolosQ.50 timbre fiscal por hoja y Q10.00 timbre notarial por ser
contrato de valor indeterminado.
2. Extender testimonio a la mandataria timbre fiscal de Q2.00 art. 5 literal 8 b)
ley de timbre fiscaly Q0.50 de timbre fiscal art. 5 numeral 3.
3. Inscripción de testimonio en el Archivo General de Protocolos, en el
Registro Electronico de Poderes, tarifa Q117.60.
4. Honorarios. Art. 109 c..notariado

PRIMER TESTIMONIO De la Escritura Pública número DIEZ (10), autorizada en la

ciudad de Guatemala, con fecha veinte de septiembre del dos mil diecinueve, por
la Infrascrita Notaria y para entregar al Abogado MANUEL DE JESUS ALAMILLA
MANGANDI, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel, las dos
anteriores en papel especial de fotocopia impresas en ambos lados y la presente
hoja de papel bond a la cual le adhiero un Timbres Fiscales de dos quetzalesndel
año fiscal en curso con numero de serio un mil, en cumplimiento con lo establecido
en el art. Quinto numeral ocho literal b del decreto treinta y siete guion noventa y
dos del congreso de la Rep. Ley de impuesto de timbre fiscal y de papel sellado
especial para protocolos. ciudad de Guatemala, veintiuno de septiembre de dos
mil diecinueve.

REVOCATORIA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN.

DIECIOCHO (12). En la ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre de dos mil diecinueve ANTE
MI: JOSE IGNACIO REYES REYNA, Notario, comparecen los señores María Elena Cifuentes López de
cuarenta años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Unico de Identificación números, un mil
quinientos quince mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de la Personas de la
República de Guatemala, Centro América. El compareciente me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles otorgando REVOCACION DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: mafifiesta el señor
JOSE IGNACIO REYES REYNA que mediante escritura numero cuarenta (40) , de fecha seis de marzo
de dos mil diesisite, autorizada en esta ciudad por el infrascrito notario, otorgo Mandato General
con Representacion al señor JOSE IGNACIO REUYES HERMOSILLO, testimonio que quedo inscrito
en el Registro Electronico de Poderes, del Archivo general de protocolos, al numero n mil
quinientos E (1500E) , con fecha siete de marzo de dos mil cuatro. SEGUNDA: KeSPRESA EL SEÑOR
JOSE IGNACIO REYES REYNA QUE POR CONVENIR A SUS INTERESES, REVOCA EL MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACION OPORTUNAMENTE A SU HIJO EL SEÑOR jose Ignacio reyes
Hermosilla, por lo que deberá notificársele para los siguientes efectos, asi como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios, manifiesta que , en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago respecto a
su mandatario que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que oportunamente confio a su
mandatario. TERCERA: EL SEÑOR JOSE IGNACIO REYES REYNA, en los términos relacionados ,
acepta el contenido del presente instrumento.. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue manifestado;
b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, con los que se
identificaron los otorgantes, asi como el testimonio de la Escritura del mandato relacionado c)
Advierti a los otorgante los efectos legales de este instrumento, asi como de la obligación de
inscripción en el Registro de Poderes y la notificación al mandatario. d) Leo lo escrito al interesado
quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos de ley, lo ratifica, acepta y firma.

F______________ f_________________

ANTE MI: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

Obligaciones previas:

1. Identificar a los comparecientes

2. Tener a la vista el testimonio registrado del mandato que originalemente se otorgo.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar el testimonio del mandato art. 36 cod. Not.

2. Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos que se presenta dentro de los 25
dias hábiles después de autorizar el contrato. Timbre fiscal de Q0.50 timbre notarial de
Q10.00 por ser un acto de valor indetermindado.
3. Testimonio para el mandatario
4. Extender testimonio a la parte interesada al mandante timbre fiscal de Q10.00 art 5
numeral 8 literal a,
5. Presentar el testimonio para su registro al registro Electronico de Poderes adscrito al
Organismo Judicial y pagar la inscripción.
6. Notificar la revocatoria del mandato al mandatario
7. Cobro de honorarios, art. 109 c. not entre Q200.00 y Q5000.00 según la importancia del
mandato.

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura publica numero doce, de checha veitidos de

septiembre de año en curso, autorizada por mi en esta ciudad, para remitir a la Directora
del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, la anterior
fotocopia, reproducida de MBOS LADOS DE SU ORIGINAL, Y LA PRESENTE. CIUDAD DE
Guatemala veinticinco se septiembre de dos mil diecinueve.

TESTIMONIO PARA EL MANDATARIIO

Es testimonio especial de la escritura número doce, de fecha veintidós de septiembre del
año en curso, autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar a la parte interesada,
extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, la anterior fotocopia, reproducida de ambos
lados de su origina y la presente . ciudad de Guatemala, veinte ocho de septiembre de dos
mil diecinueve.
SUSTITUCION DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el día nueve de septiembre de dos
mil diecinueve. ANTE MI: MARTA ELIZABETH MEJIA PERNILLA, Notaria,
comparecen los señores VICTOR MANUEL PARADA ESPINO, de cuarenta y
ocho años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil quinientos diecinueve setenta y nueve mil
cuatrocientos sesenta y uno cero ciento uno (2519 79461 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y MARIA DE
LOS ANGELES FLORES ACU, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, administradora de empresas, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número un mil doscientos treinta y uno veintiocho mil doscientos dos cero
ciento uno (1231 28202 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, La señorita MARIA DE LOS ANGELES FLORES
ACU actúa en su calidad de Mandataria especial con representación de la
señora SANDRA PATRICIA ZAVALA GONZALEZ, calidad que acredita con
testimonio de la escritura pública número treinta, autorizada en esta ciudad el dos
de enero del año en curso por el señor Efraín Juárez Toledo, inscrito en el registro
de Mandatos de la Dirección del Archivo General de Protocolos al número quince,
con fecha uno de febrero del año en curso. Como notario hago constar que tengo
a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Me aseguran
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y a través
del presente instrumento otorgan contrato de SUSTITUCION DE MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION y contenido en las clausulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señorita MARIA DE LOS ANGELES
FLORES ACU, que la señora SANDRA PATRICIA ZAVALA GONZALEZ
mediante escritura número treinta, autorizada en esta ciudad el uno de febrero del
año en curso por el infrascrito notario le otorgo Mandato especial con
representación, a efecto de que pudiera representarla en todos los negocios
relativos al vehículo Placas P trescientos cincuenta y cuatro mil, código A cero
doscientos sesenta y tres, tipo AUTOMOVIL, marca CHEVROLET, de uso
particular, modelo mil novecientos noventa y seis, línea o estilo SPECTRUM, serie
y chasis número J ochenta y uno RF seis mil novecientos setenta y tres G ocho
millones cuatrocientos treinta y cuatro mil seiscientos, motor número ciento treinta
y seis mil setecientos cuarenta, de un mil quinientos centímetros cúbicos, cuatro
cilindros, cinco asientos de ejes, cuatro puertas, impulsado por gasolina, color
AZUL POLICROMADO, solvencia aduanal número dos millones catorce mil
seiscientos del dieciséis de octubre de mil novecientos noventa y seis, póliza de
importación número doce, liquidada por la aduana de Tecún Umán y que dentro
de las facultades especiales de dicho mandato se encuentra la de SUSTITUIR el
mismo, reservándose o no su ejercicio SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera
expresa la señorita MARIA DE LOS ANGELES FLORES ACU hace constar que
sobre el vehículo propiedad de su mandante no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos de cualquier interesado, por lo
que el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuese cierto y que en ninguna otra oportunidad a procedido a sustituir el presente
mandato, reservándose o no su ejercicio. TERCERA: DE LA SUSTITUCION DEL
MANDATO: Declara la señorita MARIA DE LOS ANGELES FLORES ACU, que
por este acto y estando debidamente para ello SUSTITUYE TOTALMENTE en la
persona del señor VICTOR MANUEL PARADA ESPINO, el MANDATO ESPECIAL
CON REPRESENTACION que a su favor fuera otorgado por la señora SANDRA
PATRICIA ZAVALA GONZALEZ, para que en su nombre y representación del
mandante se encargue de todos los negocios en que tenga interés o pueda tener,
relacionados al vehículo identificado en la cláusula primera de este instrumento,
sin más limitaciones que las que la ley señale; haciendo constar también
expresamente que no se reserva el ejercicio del mismo. CUARTA: ACEPTACION:
Por su parte el mandatario en los términos relacionados acepta este mandato y
ofrece desempeñarlo de conformidad y en forma gratuita, responsabilizándose del
vehículo desde esta fecha y ambos también aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue manifestado; b) Que tuve a la
vista los documentos de Identificación relacionados, mismos con que se
identificaron los otorgantes, así como el testimonio de la escritura relacionada en
el cuerpo de este instrumento; c) advierto a los otorgantes los alcances de la
presente declaración, así como la forma y monto del impuesto que afecta el
contrato; y d) leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido,
objeto, valor y demás efectos de ley, lo ratifican aceptan y firman.

f)
ANTE MI:
Obligaciones previas:
1. Identificar a los otorgantes
2. Tener a la vista el testimonio del mandato y que debe estar registrado en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos adscrito al
Organismo judicial.
3. Verificar que en su cláusula específica, el mandante haya facultado a su
mandatario para efectuar sustitución total o parcial de mandato, en las
mismas condiciones del contrato originalmente otorgado, pues lo único que
variara se refiere a la persona del mandatario.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remisión del testimonio especial de la escritura al directora del Archivo
General de Protocolos. Pago timbre notarial de Q10.00 porque el contrato
es de valor indeterminado art 3 numeral 2 b) timbre notarial. Y timbre fiscal
de Q0.50 por hoja
2. Entregar el testimonio al interesado o mandatario sustituto, timbre fiscal de
Q2.00 art. 5
3. Inscsripcion del testimonio en el archivo general de protocolos. En el
Registro Electronico de Poderes.
4. Cobro de honorarios art 109 numeral 1 c.N.
TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública número DIECINUEVE (19) que
autorice en la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, con fecha
nueve de septiembre del año dos mil diecinueve; y, para entregar al DIRECTOR
DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en
cuatro hojas, siendo las tres hojas anteriores en fotocopias reproducidas de ambos
lados de la original, y la presente. Ciudad de Guatemala veintidós de septiembre
de dos mil diecinueve.

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública número DIECINUEVE (19) que autorice

el nueve de septiembre del año dos mil diecinueve en esta ciudad, y que para entregar al

señor VICTOR MANUEL PARADA ESPINO, mandatario sustituto, extiendo, número,

firmo y sello en cuatro hojas siendo las tres hojas anteriores fotocopias, reproducidas de

ambos lados de su original y la cuarta que es la presente en una hoja de papel bond,

misma se adhieren un timbre de DOS QUETZALES (Q. 2.00) con numero de serio dos

mil del año en curso, conforme lo prescribe el articulo cinco, numeral ocho literal b de ley

de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos. ciudad de Guatemala,

dieciséis de septiembre del año dos mil diecinueve.

Firma y sello del notario.

 CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN
INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO

1. Identificación de los comparecientes, mediante documento personal de
identificación para los nacionales o pasaporte para los extranjeros también
se puede realizar a través de dos testigos de conocimiento (Art.29 numeral
4 Código de Notariado).
2. Acreditación del derecho de propiedad del donante, mediante testimonio o
certificación registral (Art.460 y 1794 Código Civil) si se trata de un
inmueble y si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme
la naturaleza del mismo. Debe definirse la cosa a donar y la modalidad de
cómo se hará.
4. Si se trata de donación de un bien inmueble deberá acreditarse la solvencia
en el pago del último trimestre del IUSI.
5. Establecer monto de honorarios profesionales por el otorgamiento del
contrato.
6. Advertir los alcances de la donación y hacer saber lo relativo al pago de los
impuestos que afecta el contrato.
CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el día veinte de septiembre del año
dos mil diecinueve, ante mí, CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS,
Notaria, comparece el señor ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, carpintero, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos ochenta y ocho
(2488) nueve mil doscientos cuarenta y cinco (09245) cero trescientos seis
(0306) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo
podrá denominarse también DONANTE y el señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA,
de dieciocho años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis
mil setecientos ochenta (46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo podrá denominarse también
DONANTARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO
DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS
A TÍTULO GRATUITO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: manifiesta el donante que es propietario del inmueble inscrito
en el Registro de la Propiedad al número mil novecientos cincuenta y nueve
(1959), folio cincuenta y nueve (59) del libro quinientos cincuenta y cinco E (555E)
de Guatemala, que consiste en lote de terreno ubicado en once avenida siete –
noventa y cinco zona uno del departamento de Jalapa, cabecera del mismo
nombre, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: ADVENTENCIAS: el DONANTE hace constar,
de manera expresa, que sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por
consiguiente de la fracción que por este instrumento dona, no existen
gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos del
DONATARIO, a excepción de una servidumbre de paso a perpetuidad a favor del
inmueble vecino y colindante por el lado oriente, propiedad de su señora madre,
que en nada le perjudica, por lo que el infrascrito notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE
LA DONACIÓN: refiere el donante, que por este acto y en forma PURA Y SIMPLE
dona la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que he hecho y por derecho le corresponde al señor
JOSE ELIAS COJ PICHIYA, estimando la donación en la suma de cincuenta mil
quetzales (Q 50,000.00) y la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para
su subsistencia. CUARTA ACEPTACIÓN: Por su parte el donatario en los
términos relacionados acepta la donación que se le hace, agradeciendo la
liberalidad del donante; ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto: b) de haber tenido
a la vista los documentos personales relacionados a los comparecientes; el título
de propiedad del inmueble donado, consistente en el testimonio de la escritura
número ciento ocho (108), autorizada en esta ciudad el dos de noviembre de dos
mil cinco por el infrascrito Notario; c) advierto a las otorgantes los alcances
legales de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago
del impuesto al valor agregado que afecta el contrato, la obligación registral y
avisos de traspaso; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firma.

ANTE MÍ:
OBLIGACIONES POSTERIORES DEL CONTRATO

1. Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del

contrato (Art. 36 Código de notariado).

3. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos, dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
4. Pago de timbres fiscales de Q 0.50 por hoja (Art.5 #6 Ley de timbres
fiscales)
5. Pago de timbre notarial que es el 2 por millar, pero el presente contrato
PAGA Q 100.00 en base al Art.3.II.a.
6. Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo
previamente el IVA (12%) por medio de formulario (Art.3 # 9 Ley de Iva y
18 de la ley de timbres). El cual es de Q 6,000. NOTA: Si el donante se
reservare el usufructo vitalicio, deberá estimarse el usufructo, es decir,
establecer un precio, y sobre este monto, se deberá pagar, adicionalmente,
el impuesto al valor agregado.
7. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para efectos de su inscripción. (Art.69 Código de Notariado y
1125 Código Civil).
8. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI)
9. Remitir avisos al Ministerio de Finanzas Públicas
10. Remitir avisos al Catastro Municipal de Jalapa (Art.38 Código de Notariado)

COBROS DE HONORARIOS DEL CONTRATO

Artículo 109 Código de Notariado # 2 literal c
Q 450.00 de base más el 6% sobre el valor del contrato. (Q 50,000.00 * 6%)
Total de Honorarios: Q 3,450.00
Q 450.00 Base
Q 3,000.00 Valor del contrato

TESTIMONIO ESPECIAL

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número catorce, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para remitir a
la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en
tres hojas: las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su
original, y la presente.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.

TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA (DONATARIO)

PRIMER TESTIMONIO: de la escritura número catorce, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para entregar
al señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas:
las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente, a la cual adjunto el formulario electrónico SAT-2799 , número treinta y
cinco (35) novecientos tres (90) trescientos cincuenta y dos (352) ochocientos
cuarenta y cinco (845); el cual hace constar el Impuesto al Valor Agregado sobre
contratos y documentos en escritura pública equivalente a un valor de seis mil
quetzales exactos (Q6,000.00) en cumplimiento con lo establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, Decreto Treinta y siete guión noventa y dos del
Congreso de la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
registro. Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.
 CONTRATO DE DONACIÓN ONEROSA DE BIEN INMUEBLE URBANO
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO

1. Identificación de los comparecientes, mediante documento personal de
identificación para los nacionales o pasaporte para los extranjeros también
se puede realizar a través de dos testigos de conocimiento (Art.29 numeral
4 Código de Notariado).
2. Acreditación del derecho de propiedad del donante, mediante testimonio o
certificación registral (Art.460 y 1794 Código Civil) si se trata de un
inmueble y si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme
la naturaleza del mismo. Debe definirse la cosa a donar y la modalidad de
cómo se hará.
3. Si se trata de donación de un bien inmueble deberá acreditarse la solvencia
en el pago del último trimestre del IUSI.
4. Establecer monto de honorarios profesionales por el otorgamiento del
contrato.
5. Advertir los alcances de la donación y hacer saber lo relativo al pago de los
impuestos que afecta el contrato.

CATORCE (15). En la ciudad de Guatemala, el día veinte de septiembre del año

dos mil diecinueve, ante mí, CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS,
Notaria, comparece el señor ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, carpintero, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos ochenta y ocho
(2488) nueve mil doscientos cuarenta y cinco (09245) cero trescientos seis
(0306) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo
podrá denominarse también DONANTE y el señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA,
de dieciocho años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis
mil setecientos ochenta (46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo podrá denominarse también
DONANTARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO
DE DONACIÓN ONEROSA DE BIEN INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS A
TÍTULO GRATUITO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: manifiesta el donante que es propietario del inmueble inscrito
en el Registro de la Propiedad al número mil novecientos cincuenta y nueve
(1959), folio cincuenta y nueve (59) del libro quinientos cincuenta y cinco E (555E)
de Guatemala, que consiste en lote de terreno ubicado en once avenida siete –
noventa y cinco zona uno del departamento de Jalapa, cabecera del mismo
nombre, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: ADVENTENCIAS: el DONANTE hace constar,
de manera expresa, que sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por
consiguiente de la fracción que por este instrumento dona, no existen
gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos del
DONATARIO, a excepción de una servidumbre de paso a perpetuidad a favor del
inmueble vecino y colindante por el lado oriente, propiedad de su señora madre,
que en nada le perjudica, por lo que el infrascrito notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE
LA DONACIÓN: refiere el donante que por este acto dona la finca de su
propiedad identificada en la clausula primera de este instrumento, con todo lo que
he hecho y por derecho le corresponde al señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA, con
la única condición que él se encargue de cancelar totalmente la deuda que el
donante contrajo con el señor RUBEN ANTONIO ESTRADA MATUL, mediante
escritura número veinticinco (25) autorizada en esta ciudad el quince de enero de
dos mil ocho por el infrascrito notario, y cuyo cumplimiento se garantizó con
hipoteca constituida sobre el inmueble donado y cuyo saldo a la fecha es de
dieciocho mil quetzales (Q 18,000.00); más los respectivos intereses, por lo que
estima la donación que hoy efectúa en la suma de veinte mil quetzales (Q
20,000.00) y la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su
subsistencia. CUARTA ACEPTACIÓN: Por su parte el donatario en los términos
relacionados acepta la donación que se le hace, agradeciendo la liberalidad del
donante; ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY
FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto: b) de haber tenido a la vista los
documentos personales relacionados a los comparecientes; el título de propiedad
del inmueble donado, consistente en el testimonio de la escritura número ciento
ocho (108), autorizada en esta ciudad el dos de noviembre de dos mil cinco por el
infrascrito Notario; c) advierto a las otorgantes los alcances legales de la
presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto
al valor agregado que afecta el contrato, la obligación registral y avisos de
traspaso; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firma.

ANTE MÍ:

OBLIGACIONES POSTERIORES DEL CONTRATO

1. Razonar el título justificativo de la propiedad del bien

inmueble objeto del contrato (Art. 36 Código de
notariado).
2. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos, dentro del plazo de 25 días
hábiles siguientes a su otorgamiento.
11. Pago de timbres fiscales de Q 0.50 por hoja (Art.5 #6 Ley de timbres
fiscales)
12. Pago de timbre notarial que es el 2 por millar, pero el presente contrato
PAGA Q 40.00 en base al Art.3.II.a.
13. Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo
previamente el IVA (12%) por medio de formulario (Art.3 # 9 Ley de Iva y
18 de la ley de timbres). El cual es de Q 2,400.00 NOTA: Si el donante se
reservare el usufructo vitalicio, deberá estimarse el usufructo, es decir,
establecer un precio, y sobre este monto, se deberá pagar, adicionalmente,
el impuesto al valor agregado.
14. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para efectos de su inscripción. (Art.69 Código de Notariado y
1125 Código Civil).
15. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI)
 16. Remitir avisos al Ministerio de Finanzas Públicas
17. Remitir avisos al Catastro Municipal de Jalapa (Art.38 Código de Notariado)

COBROS DE HONORARIOS DEL CONTRATO

Artículo 109 Código de Notariado # 2 literal b
Q 400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato. (Q 20,000.00 * 8%)
Total de Honorarios: Q 2,000.00
Q 400.00 Base
Q 1,600.00 Valor del contrato

TESTIMONIO ESPECIAL

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número quince, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para remitir a
la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en
tres hojas: las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su
original, y la presente.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.

TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA (DONATARIO)

PRIMER TESTIMONIO: de la escritura número catorce, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para entregar
al señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas:
las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente, a la cual adjunto el formulario electrónico SAT-2799 , número treinta y
cinco (35) novecientos tres (90) trescientos cincuenta y dos (352) ochocientos
cuarenta y cinco (845); el cual hace constar el Impuesto al Valor Agregado sobre
contratos y documentos en escritura pública equivalente a un valor de seis mil
quetzales exactos (Q 2,400.00) en cumplimiento con lo establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, Decreto Treinta y siete guión noventa y dos del
Congreso de la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
registro. Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.

AVISO DE TRASPASO A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE

BIENES INMUEBLES DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA

Que mediante escritura pública número quince (15), que autorizo la Notaria
CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS con fecha veinte de septiembre
de dos mil diecinueve, se celebro CONTRATO DE DONACIÓN ONEROSA DE
BIEN INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS A TITULO GRATUITO de acuerdo a
los siguientes datos:
INFORMACIÓN DELDONANTE: ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala.
Número de identificación Tributaria: 961897-K
INFORMACIÓN DEL DONATARIO: JOSE ELIAS COJ PICHIYA
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala
NIT 2411378-6
FINCA OBJETO DE LA DONACIÓN: inmueble inscrito en el Registro de la
Propiedad al número mil novecientos cincuenta y nueve (1959), folio cincuenta y
nueve (59) del libro quinientos cincuenta y cinco E (555E) de Guatemala, que
consiste en lote de terreno ubicado en once avenida siete – noventa y cinco zona
uno del departamento de Jalapa, cabecera del mismo nombre, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
VALOR ESTIMADO: Q 20,000.00
FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO. 20-09-2019
FECHA EN QUE SALIO DEL REGISTRO: 30-09-2019
Guatemala 2 de octubre de 2019.
F._______________
Licda. Abogada y notaria / Colegiado. 8676
AVISO DE TRASPASO A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE
BIENES INMUEBLES DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA

Señor
Jefe de Catastro Municipal de Jalapa
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI)
Presente.
Por este medio aviso a usted que mediante escritura pública numero quince que
autorice en esta ciudad el día 20 de septiembre de 2019, se celebro contrato de
donación onerosa de bien inmueble urbano entre vivos a título gratuito que a
continuación se relaciona:
INFORMACIÓN DELDONANTE: ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala.
Número de identificación Tributaria: 961897-K
NUMERO DE CONTROL: NO ASIGNADO.
NUMERO CATASTRAL: NO ASIGNADO
MATRICULA FISCAL: 3140
INSCRIPCION REGISTRAL: inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad al
número mil novecientos cincuenta y nueve (1959), folio cincuenta y nueve (59) del
libro quinientos cincuenta y cinco E (555E) de Guatemala, que consiste en lote de
terreno ubicado en once avenida siete – noventa y cinco zona uno del
departamento de Jalapa, cabecera del mismo nombre, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.

INFORMACIÓN DEL DONATARIO: JOSE ELIAS COJ PICHIYA

DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 2411378-6
VALOR ESTIMADO: Q 20,000.00

Guatemala 2 de octubre de 2019.

F._______________
Licda. abogada y notaria./ Colegiado No. 8676
 CONTRATO DE DONACIÓN REMUNERATORIA DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO ENTRE VIVOS

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO

7. Identificación de los comparecientes, mediante documento personal de
identificación para los nacionales o pasaporte para los extranjeros también
se puede realizar a través de dos testigos de conocimiento (Art.29 numeral
4 Código de Notariado).
8. Acreditación del derecho de propiedad del donante, mediante testimonio o
certificación registral (Art.460 y 1794 Código Civil) si se trata de un
inmueble y si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme
la naturaleza del mismo. Debe definirse la cosa a donar y la modalidad de
cómo se hará.
9. Si se trata de donación de un bien inmueble deberá acreditarse la solvencia
en el pago del último trimestre del IUSI.
10. Establecer monto de honorarios profesionales por el otorgamiento del
contrato.
11. Advertir los alcances de la donación y hacer saber lo relativo al pago de los
impuestos que afecta el contrato.
DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el día veinte de septiembre del año
dos mil diecinueve, ante mí, CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS,
Notaria, comparece el señor ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, carpintero, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos ochenta y ocho
(2488) nueve mil doscientos cuarenta y cinco (09245) cero trescientos seis
(0306) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo
podrá denominarse también DONANTE y el señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA,
de dieciocho años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con número de Documento Personal de Identificación
–DPI- Código Único de Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis
mil setecientos ochenta (46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo podrá denominarse también
DONANTARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO
DE DONACIÓN REMUNERATORIA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO ENTRE
VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: manifiesta el donante que es propietario del inmueble inscrito
en el Registro de la Propiedad al número mil novecientos cincuenta y nueve
(1959), folio cincuenta y nueve (59) del libro quinientos cincuenta y cinco E (555E)
de Guatemala, que consiste en lote de terreno ubicado en once avenida siete –
noventa y cinco zona uno del departamento de Jalapa, cabecera del mismo
nombre, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: ADVENTENCIAS: el DONANTE hace constar,
de manera expresa, que sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por
consiguiente de la fracción que por este instrumento dona, no existen
gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos del
DONATARIO, a excepción de una servidumbre de paso a perpetuidad a favor del
inmueble vecino y colindante por el lado oriente, propiedad de su señora madre,
que en nada le perjudica, por lo que el infrascrito notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE
LA DONACIÓN: refiere el donante que por este acto y en forma
REMUNERATORIA por los servicios prestados a su persona como su enfermera
de cabecera dona la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de
este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al señor
JOSE ELIAS COJ PICHIYA, estimando la donación en la suma de veinte mil
quetzales (Q 20,000.00) y la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para
su subsistencia. CUARTA ACEPTACIÓN: Por su parte el donatario en los
términos relacionados acepta la donación que se le hace, agradeciendo la
liberalidad del donante; ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto: b) de haber tenido
a la vista los documentos personales relacionados a los comparecientes; el título
de propiedad del inmueble donado, consistente en el testimonio de la escritura
número ciento ocho (108), autorizada en esta ciudad el dos de noviembre de dos
mil cinco por el infrascrito Notario; c) advierto a las otorgantes los alcances
legales de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago
del impuesto al valor agregado que afecta el contrato, la obligación registral y
avisos de traspaso; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firma.

ANTE MÍ:
OBLIGACIONES POSTERIORES DEL CONTRATO

18. Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del
contrato (Art. 36 Código de notariado).
19. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
20. Pago de timbres fiscales de Q 0.50 por hoja (Art.5 #6 Ley de timbres
fiscales)
21. Pago de timbre notarial que es el 2 por millar, pero el presente contrato
PAGA Q 40.00 en base al Art.3.II.a.
22. Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo
previamente el IVA (12%) por medio de formulario (Art.3 # 9 Ley de Iva y
18 de la ley de timbres). El cual es de Q 2,400.00 NOTA: Si el donante se
reservare el usufructo vitalicio, deberá estimarse el usufructo, es decir,
establecer un precio, y sobre este monto, se deberá pagar, adicionalmente,
el impuesto al valor agregado.
23. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para efectos de su inscripción. (Art.69 Código de Notariado y
1125 Código Civil).
24. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI)
25. Remitir avisos al Ministerio de Finanzas Públicas
26. Remitir avisos al Catastro Municipal de Jalapa (Art.38 Código de Notariado)

COBROS DE HONORARIOS DEL CONTRATO

Artículo 109 Código de Notariado # 2 literal b
Q 400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato. (Q 20,000.00 * 8%)
Total de Honorarios: Q 2,000.00
Q 400.00 Base
Q 1,600.00 Valor del contrato
 TESTIMONIO ESPECIAL

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número dieciséis, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para remitir a
la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en
tres hojas: las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su
original, y la presente.
Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.

TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA (DONATARIO)

PRIMER TESTIMONIO: de la escritura número dieciséis, de fecha veinte de

septiembre de dos mil diecinueve, autorizada por mí en esta ciudad. Para entregar
al señor JOSE ELIAS COJ PICHIYA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas:
las dos anteriores en fotocopia, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente, a la cual adjunto el formulario electrónico SAT-2799 , número treinta y
cinco (35) novecientos tres (90) trescientos cincuenta y dos (352) ochocientos
cuarenta y cinco (845); el cual hace constar el Impuesto al Valor Agregado sobre
contratos y documentos en escritura pública equivalente a un valor de seis mil
quetzales exactos (Q 2,400.00) en cumplimiento con lo establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, Decreto Treinta y siete guión noventa y dos del
Congreso de la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
registro. Ciudad de Guatemala, veinte de septiembre de dos mil diecinueve.
 AVISO DE TRASPASO A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE
BIENES INMUEBLES DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA

Que mediante escritura pública número quince (15), que autorizo la Notaria
CLAMA MARÍA JEANETH REYES MIJANGOS con fecha veinte de septiembre
de dos mil diecinueve, se celebro CONTRATO DE DONACIÓN
REMUNERATORIA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO ENTRE VIVOS de acuerdo
a los siguientes datos:
INFORMACIÓN DELDONANTE: ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala.
Número de identificación Tributaria: 961897-K
INFORMACIÓN DEL DONATARIO: JOSE ELIAS COJ PICHIYA
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala
NIT 2411378-6
FINCA OBJETO DE LA DONACIÓN: inmueble inscrito en el Registro de la
Propiedad al número mil novecientos cincuenta y nueve (1959), folio cincuenta y
nueve (59) del libro quinientos cincuenta y cinco E (555E) de Guatemala, que
consiste en lote de terreno ubicado en once avenida siete – noventa y cinco zona
uno del departamento de Jalapa, cabecera del mismo nombre, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
VALOR ESTIMADO: Q 20,000.00
FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO. 20-09-2019
FECHA EN QUE SALIO DEL REGISTRO: 30-09-2019
Guatemala 2 de octubre de 2019.
F._______________
Licda. Abogada y notaria / Colegiado. 8676
AVISO DE TRASPASO A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE
BIENES INMUEBLES DEL DEPARTAMENTO DE JALAPA

Señor
Jefe de Catastro Municipal de Jalapa
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI)
Presente.

Por este medio aviso a usted que mediante escritura pública numero quince que
autorice en esta ciudad el día 20 de septiembre de 2019, se celebro contrato de
donación onerosa de bien inmueble urbano entre vivos que a continuación se
relaciona:
INFORMACIÓN DELDONANTE: ARMANDO BALTAZAR MEJIA CORADO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala.
Número de identificación Tributaria: 961897-K
NUMERO DE CONTROL: NO ASIGNADO.
NUMERO CATASTRAL: NO ASIGNADO
MATRICULA FISCAL: 3140
INSCRIPCION REGISTRAL: inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad al
número mil novecientos cincuenta y nueve (1959), folio cincuenta y nueve (59) del
libro quinientos cincuenta y cinco E (555E) de Guatemala, que consiste en lote de
terreno ubicado en once avenida siete – noventa y cinco zona uno del
departamento de Jalapa, cabecera del mismo nombre, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
INFORMACIÓN DEL DONATARIO: JOSE ELIAS COJ PICHIYA
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL: –DPI- Código Único de
Identificación tres mil veintinueve (3029) cuarenta y seis mil setecientos ochenta
(46780) cero ciento siete (0107) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala.
DOMICILIO: Guatemala
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 2411378-6
VALOR ESTIMADO: Q 20,000.00

Guatemala 2 de octubre de 2019.

F._______________
Licda. abogada y notaria./ Colegiado No. 11111