CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CESION DE DERECHOS

DE POSESIÓN DE UN LOTE

Conste por medio del presente contrato regulado por el título Vll – Capitulo 1
del Código Civil Colombiano, y demás normas que lo complementen, que entre
los suscritos a saber , por una parte ELMER HERNAN FRANCO
CASTRILLON, mayor de edad , vecino de esta ciudad, identificado con la
cedula de ciudadanía No 16.669.934 de Cali, quien para todos los efectos del
presente contrato se denominara EL CEDENTE VENDEDOR , y por la otra
parte la señora NERY ALICIA CAICEDO MENESES mayor de edad , vecina
de esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía No 41.108.092 de
Orito, quien para todos los efectos del presente contrato se denominara LA
CESIONARIA COMPRADORA , hemos decidido celebrar de manera
voluntaria y sin ningún tipo de coacción el presente Contrato que se regirá por
las normas estipuladas en la reglamentación legal colombiana y en especial por
las siguientes clausulas:
PRIMERO: EL CEDENTE VENDEDOR, informa a LA CESIONARIA
COMPRADORA, el modo como adquirió la posesión del lote de mayor
extensión el cual fue adquirido por medio de compraventa calendada con
fechas Diciembre 10 de 2012, al señor Carlos Laurentino Bran Tamayo,
identificado con la cedula de ciudadanía No 6.716.542 de Puerto Leguizamón,
en el que se transfiere el 66.6% de la posesión que este ha tenido en el predio
ubicado en la vereda el Chontaduro, corregimiento EL PEON , del municipio de
Jamundí, confirmada por la DECLARACION ESTRAPROCESO No 1649 del
30 de Abril de 2018 ante la Notaria Única de Jamundí, protocolización el día 03
de Febrero de 2020, con número 97, realizada por la señora LUZ MARY
PAYARES SARMIENTO , identificada con la cédula de ciudadanía No
25.991.094 de Montelibano y el señor EDUARDO DE JESUS VILLAN SOTO,
identificado con la cédula de ciudadanía No 96.341.057 de la Montañita,
quienes manifestaron que conocen de vista, trato y comunicación desde hace
más de 25 años, respectivamente al señor ELMER HERNAN FRANCO
CASTRILLON…….. Manifestando la POSESIÓN de más 10 años que tiene
EL CEDENTE VENDEDOR, en el lote de terreno de mayor extensión con un
área aproximada de Tres (3) Hectáreas del que se hace esta venta, cuyos
linderos son: NORTE: Con el predio del señor Carlos Brand. SUR: Con los
plantíos de caña. ORIENTE: Con predio del señor Carlos Brand. OCCIDENTE:
CON PREDIOS DEL SEÑOR Wilson Guzmán.
Nota: La Posesión del EL CEDENTE VENDEDOR, fue ratificada con acta de
compromiso Numero 215 de fecha 21 de Octubre de 2016 emitida por el, Juez
de Paz y de Reconciliación Doctor Oscar Ricardo Macias Motato , de la casa
de Justicia del municipio de Jamundí
PARAGRAFO: LA CESIONARIA COMPRADORA, manifiesta desde ya, y
bajo la gravedad del juramento que se entenderá prestado con la firma de este
documento, que conoce bien el acto de compra de derechos de posesión que
con este instrumento está haciendo, renunciando a cualquier tipo de
reclamación legal posterior a la firma de este documento en contra de EL
CEDENTE VENDEDOR, liberándolo de toda responsabilidad legal y comercial.
SEGUNDO: EL CEDENTE VENDEDOR, trasfiere a título de VENTA, 1.500
metros cuadrados equivalentes al 0,005 % de los derechos de posesión que
tiene en el lote descrito en el Numeral Primero de este contrato, cuyos linderos
quedaran así:
SUR: Vía mirador torre 1 del punto 16.84 a 12.33 –Distancia total 32.13 Metros
NORTE: Colindante Diego Díaz – Del punto 1683 a 2734 – Distancia total
19.79 metros OESTE: Luz Mary Parares – Del punto 1613 a 1684 – distancia
total: 42.23 metros y Con Nery Caicedo del punto 1613 a 1683 – Distancia
Total 34.98 Metros. ESTE: Con predio de Jimmy Franco – Del punto1233 a
2734 – Distancia Total 63.39 Metros. Parágrafo: No obstante la mención de
cavidad, área y linderos de la presente venta se hace como cuerpo cierto.
TERCERO: - PRECIO - el precio acordado entre las partes es de sesenta
millones de pesos m/cte. ($60.000.000) los cuales se pacta cancelar así:
a) EL CEDENTE VENDEDOR, manifiesta haber recibido el día 1 de
septiembre de 2021 la suma de Treinta millones pe pesos m/cte.
($30.000.000)
b) LA CESIONARIA COMPRADORA, se compromete a cancelar el saldo
Treinta millones pe pesos m/cte. ($30.000.000) el día Primero (01) de
Noviembre de 2021, para cumplir así con el precio pactado.
PARAGRAFO: SI LA CESIONARIA COMPRADORA, incumple con el pago
oportuno el día primero (01) de Noviembre de 2021 pagara como perjuicio al
EL CEDENTE VENDEDOR, la suma de Tres millones de pesos m/cte.
($3.000.000)
CUARTA: LA CESIONARIA COMPRADORA, manifiesta que recibe el lote a
su entera satisfacción renunciando a cualquier tipo de reclamación a EL
CEDENTE VENDEDOR.
QUINTA: EL CEDENTE VENDEDOR, declara que al momento de la venta del
porcentaje de los derechos de posesión que por este documento se hace, no
hay embargos, pleitos, hipotecas, pignoraciones etc. Parágrafo: por tratarse
de una venta de derechos de posesión, si se llegare a presentar algún litigio
legal después de la firma de este documento, este deberá ser atendido por LA
CESIONARIA COMPRADORA.
SEXTA: No obstante lo manifestado en el Parágrafo del Numeral Tercero de
este documento, este presta merito ejecutivo constituyéndose en una
obligación clara, expresa y exigible (Articulo 422 del Código General del
Proceso)
EL CEDENTE VENDEDOR LA CESIONARIA
COMPRADORA

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ELMER HERNAN FRANCO CASTRILLON NERY ALICIA CAICEDO MENESES
Cedula No No 16.669.934 de Cali Cédula No 41.108.092

Santiago de Cali, En Noviembre ___________ de 2021