TRECE.

En el municipio y departamento de Retalhuleu el veinte de noviembre de dos mil

veintiuno; ANTE MÍ: JUAN PABLO MENÉNDEZ CALIMAYOR Notario comparece por una parte el

señor LUIS AGUSTÍN RUÍZ CORONADO de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación Un mil Diez mil Un mil ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas, a quien en el presente instrumento se le denominará DONANTE. Y por

la otra parte comparece el señor DEMSY ELÍ RUÍZ ARAGÓN de treinta y tres años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número Dos mil Veinte mil Un mil

ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el presente

instrumento se le denominara DONATARIO. Yo el Infrascrito Notario hago constar que los

comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE

DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual queda contenido en

las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expone el DONANTE, que es legítimo propietario

de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número DIEZ MIL

(10000), folio CIEN (100), del libro CIEN (100) de Retalhuleu, la cual se encuentra ubicada en

tercera avenida pasaje “B” casa número ocho, Colonia San Antonio, zona dos, del municipio de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, la cual tiene la extensión superficial, medidas laterales

lineales y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. Asimismo, el DONANTE,

declara que dicha finca relacionada carece de gravámenes y limitaciones que puedan perjudicar

los derechos del DONATARIO o de terceras personas, no obstante, le hice saber las

responsabilidades legales en que incurriría si así no fuere, comprometiéndose al saneamiento por

evicción y vicios ocultos. SEGUNDA: Declara el DONANTE, que, por este instrumento, DONA en

forma gratuita, pura y simple, el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este
contrato a favor del DONATARIO. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al mismo, estimando la donación en CINCUENTA MIL QUETZALES; donación que no

le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y

cumplir con sus obligaciones. TERCERA: Manifiesta el DONATARIO que acepta LA DONACIÓN que

se le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido a favor del DONANTE. CUARTA: Ambos

otorgantes en los términos relacionados aceptan el contenido del presente instrumento. Yo, el

Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b)

Que tuve a la vista: I) Los documentos personales de identificación de los comparecientes; II) El

título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo estos de

conformidad con la ley suficientes para el otorgamiento del presente instrumento y c) Que leí los

escrito a los otorgantes el presente instrumento, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F F

ANTE MÍ: F

SELLO

TESTIMONIO ESPECIAL:

De la Escritura Pública número TRECE, que autoricé en el municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu, el veinte de noviembre de dos mil veintiuno, y que para entregar al

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo en tres hojas, siendo las dos primeras

fotocopias auténticas de la escritura matriz, de lo cual doy fe, por haber sido reproducida de su

original en mi presencia el día de hoy y la presente que es una hoja de papel bond; adhiriéndose a

la primera hoja los Timbres Notariales que cubren el impuesto de ley y a cada una de las hojas un

Timbre Fiscal del año en curso, del valor de cincuenta centavos de quetzal. En fe de lo cual,
extiendo, numero, firmo y sello en el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el

veinte de noviembre de dos mil veintiuno.

 ES PRIMER TESTIMONIO:

De la Escritura Pública número TRECE, que autoricé en el municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu, el veinte de noviembre de dos mil veintiuno, y para entregar al

señor DEMSY ELÍ RUÍZ ARAGÓN, extiendo, numero, firmo y sello en tres hojas, siendo las

primeras dos fotocopias auténticas de la escritura matriz, de lo cual doy fe por haber sido

reproducida el día de hoy en mi presencia, por lo que constituye copia fiel de su original y la

presente que es una hoja de papel bond a la cual se adhiere un Timbre Fiscal del año en curso,

del valor de cincuenta centavos de quetzal para la razón del registro. HAGO CONSTAR: Que

el Impuesto al Valor Agregado el cual asciende a la cantidad de UN MIL QUINIENTOS

QUETZALES, el cual se canceló en efectivo por medio de la boleta Declaraguate SAT guion

dos mil, número de Formulario once espacio cien espacio cien espacio cien el veinte de

noviembre de dos mil veintiuno. En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el

veinte de noviembre de dos mil veintiuno.

Obligaciones Previas:
Dpi de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario, art. 29 #4 CN.
El título con que se acredita la propiedad que va a venderse art. 29 #8 CN.
El último recibo del pago del IUSI.

Obligaciones Posteriores:
Razonar el título con que se acredita el derecho de propiedad, art. 36 CN.
POR MEDIO DE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ONCE DE FECHA VEINTE DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTIUNO, SE VENDIÓ DONA DE LA FINCA A FAVOR
DE DEMSI ELÍ RUÍZ ARAGÓN Y SE RESERVA EL USUFRUCTO VITALICIO A
FAVOR DE LUIS AGUSTÍN RUÍZ CORONADO. CONSTE.
Remisión del testimonio especial al AGP dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento, art. 37
literal a) CN.
Pagar Timbre Notarial de Q.100.00 primera hoja, art. 3 numeral 2º literal a) ley 82-96.
Timbre Fiscal de Q.0.50 por cada hoja, art. 5 #6 Ley 37-92.
Expedir testimonio al cliente art. 67 y 69 CN. En el ejemplo citado se debe de cancelar el IVA por
la cantidad de Q.1,500.00, art. 3 #9 Decreto 27-92 Ley del IVA, se paga con formulario SAT.
Pago de timbre fiscal de Q.0.50 por razón del registro, art. 5 numeral 3 Ley 37-92.

Pagar en Registro de la Propiedad: Q.160.00 de base art. 2 numeral 1 del Arancel del RP y
Q.60.00 que corresponde al 1.5 por millar sobre el valor del contrato Q.50,000.00 art. 2 numeral
2.1 del Arancel del RP, Q.50.00 art. 2 numeral 2.10, haciendo un total de honorario para el RP de
Q.270.00.

Honorarios: Por el contrato cobrará: Q.450.00 de base más el 6% sobre el valor del contrato que
es de Q.3,000.00, siendo un total de Q.3,450.00 de honorarios profesionales según art. 109
numeral 2 CN.
Avisos: Existe la obligación de dar aviso de la donación al DICABI y a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha
de su otorgamiento, art. 38 CN y 43 Ley del IUSI Decreto 15-98.
SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y CONTROL DE BIENES
INMUEBLES DE LA MUNICIPALIDAD DE RETALHULEU DEL DEPARTAMENTO DE
RETALHULEU.
Y PARA LOS EFECTOS CORRESPONDIENTES DE TRASPASO, A USTED ENVÍO EL
SIGUIENTE:
AVISO:
QUE POR ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRECE (13), AUTORIZADA EL VEINTE DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTIUNO EN LA CIUDAD DE RETALHULEU. EN LA QUE
SE CELEBRÓ COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, CON BASE EN LOS DATOS
SIGUIENTES:
OTORGANTE
NOMBRE: LUIS AGUSTÍN RUÍZ CORONADO
DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN: UN MIL DIEZ MIL UN MIL CIENTO
UNO, EXTENDIDO POR EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS

MATRICULA FISCAL: NO TIENE. DEBE ADJUDICÁRSELE

CON FORME CON EL DECRETO 15-98
DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA.

DEL ADQUIRIENTE:
NOMBRE: DEMSY ELÍ PÉREZ DUEÑAS.
DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN: DOS MIL VEINTE MIL UN MIL
CIENTO UNO, EXTENDIDO POR EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS
MATRICULA FISCAL NUMERO: NO TIENE. DEBE ADJUDICÁRSELE
CON FORME CON EL DECRETO 15-98
DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA.
DEL CONTRATO:
FECHA DEL TESTIMONIO: VEINTICUATRO DE JULIO DEL 2021.
FINCA NUMERO: CIEN (100).
FOLIO NUMERO: CIEN (100).
LIBRO: CIEN (100)
DEPARTAMENTO: DE RETALHULEU.
DIRECCION CATASTRAL: TERCERA AVENIDA PASAJE “B” CASA NÚMERO
OCHO, COLONIA SAN ANTONIO, ZONA DOS, MUNICIPIO DE RETALHULEU,
DEPARTAMENTO DE RETALHULEU.

VALOR DEL CONTRATO: CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00).

ÁREA VENDIDA: TODA LA FINCA.
RETALHULEU, 20 DE NOVIEMBRE DE 2021.
NOTARIO: JUAN PABLO MENÉNDEZ CALIMAYOR.
DIRECCIÓN: 7ª. AVENIDA 7-50, ZONA 1, RETALHULEU, RETALHULEU.
CELULAR: 58573639.