NÚMERO QUINCE (15).

En la Ciudad de Guatemala, el día veintidós de enero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario, comparece por una parte

MYNOR ORLANDO VARGAS MONTENEGRO, de treinta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- , con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos cincuenta y cuatro, setenta mil

veintiséis, cero ciento uno (2454 70026 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. comparece en su calidad de MANDATARIO

ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION, DE EL CREDITO HIPOTECARIO

NACIONAL DE GUATEMALA, institución que en el cuerpo de este instrumento se denominará

“EL CREDITO”, acredita su personería con el testimonio de la escritura pública numero setenta

y tres (73) autorizada en esta ciudad por el Notario Raúl Antonio Castillo Hernández, con fecha

dieciocho de septiembre del año dos mil dieciocho, mandato inscrito en el Registro Electrónico

de Poderes, del Archivo General de Protocolos, a la inscripción número uno (1) del Poder

cuatrocientos cincuenta y cinco mil trescientos sesenta y seis guión E (455366-E), con fecha

veintiséis de septiembre del año dos mil dieciocho, y en el Registro Mercantil General de la

República con número de registro seiscientos setenta y cuatro mil trescientos tres (674303) folio

cuatrocientos cinco (405), del libro ciento trece (113) de Mandatos, con fecha diecisiete de

octubre de dos mil dieciocho; y por la otra parte VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS

DE ESCOBAR, de cincuenta y un años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con

domicilio en el departamento de Jutiapa, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil quinientos ochenta y nueve, noventa

mil novecientos sesenta y uno, dos mil doscientos diecisiete (2589 90961 2217), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente

instrumento público se le denominará como “La Parte Deudora”. DOY FE: a) Que las personas
antes nombradas se identificaron con los documentos antes indicados, quienes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) de tener a la vista la documentación

relacionada; c) que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio

para el presente acto; y d) que los otorgantes manifiestan que celebran CONTRATO DE

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: El Representante de “El Crédito” dice que según resolución que se transcribirá en

este instrumento público se acordó conceder a VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS

DE ESCOBAR, un préstamo bancario dentro del PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO PARA

VIVIENDA CASAPLAN-CHN por la cantidad de SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL

QUETZALES (Q. 635,000.00), el cual le hará efectivo “El Crédito” cuando le entregue el

testimonio de esta escritura pública, con razón del Registro General de la Propiedad, en que

conste que la hipoteca constituida a su favor ocupa el PRIMER LUGAR y se hayan llenado los

requisitos fiscales y administrativos exigidos por este Banco. SEGUNDA: VERÓNICA

ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR, se declara LISA Y LLANA DEUDORA de El

Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala por la suma de SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO

MIL QUETZALES (Q. 635,000.00), de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) Este

préstamo lo destinará para construcción de vivienda proyectada en lote propio propuesto en

garantía; b) El plazo de esta obligación es de trescientos (300) meses contados a partir de la

fecha de esta escritura pública y se compromete a pagar la cantidad prestada mediante cuotas

niveladas mensuales y consecutivas las cuales iniciarán en dos mil doscientos catorce quetzales

con veintiocho centavos (Q. 2,214.28) y se irán ajustando conforme el monto de los desembolsos

que se hagan en cada entrega gradual del préstamo y el plazo pendiente para el cumplimiento de

la obligación de pago de “La Parte Deudora”, las cuales comprenden abono a capital y los

intereses del nueve por ciento (9%) anual variable más el uno por ciento (1%) anual fijo anual fijo

correspondiente al seguro de vida de VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE

ESCOBAR y al seguro de daños del inmueble propuesto en garantía, advirtiéndole que la falta

de pago de una cuota nivelada será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo

y proceder a su cobro judicial; c) “El Crédito” y “La Parte Deudora” pactan libremente una tasa de

interés que será variable, de conformidad con las condiciones del mercado del dinero, que vayan

prevaleciendo durante el plazo de este contrato. Esta tasa de interés se iniciará con un nueve por

ciento (9%) anual variable la que se encuentra incluida dentro de la cuota mensual nivelada a la

que se hizo referencia en el literal b) anterior. Como es entendido que esta tasa de interés no es

fija, “El Crédito” y “La Parte Deudora” pactan expresamente que la tasa de interés y su recargo

variarán de acuerdo a las condiciones imperantes en el mercado cuando así lo disponga la Junta

Directiva de “El Crédito”, en cuyo caso el ajuste correspondiente de la cuota nivelada se hará

conforme a la nueva tasa que se fije y a partir de la fecha que estipule la resolución respectiva.

Para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo cuarenta y dos de la Ley de Bancos y

Grupos Financieros que obliga a las entidades bancarias a consignar en los contratos que

suscriban la tasa efectiva anual equivalente, se hace constar que la Tasa Efectiva Anual

Equivalente será de nueve punto cuarenta por ciento (9.40%), sin embargo para efectos del

cumplimiento de este contrato y para efectos registrales, la tasa que se debe tomar en cuenta

como tasa de interés convenida entre las partes, es la del nueve por ciento (9%) anual variable.

La modificación o variabilidad de la tasa de interés o de su recargo no constituye novación y

surtirá efectos sin necesidad de que las partes suscriban ningún documento; d) Recargo por

mora: Será de dos puntos arriba de la tasa del préstamo, dicho recargo se calculará sobre la

cuota de capital, los intereses, seguros y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea

cancelada en la fecha pactada; e) Todo pago tanto de capital como de intereses deberá hacerse

en las cajas de “El Crédito” sin necesidad de cobro ni previo requerimiento, en quetzales. f) “La

Parte Deudora” faculta a “El Crédito” para ceder, gravar o negociar este crédito o sus saldos, sin

necesidad de previo aviso ni posterior notificación; g) “La Parte Deudora” acepta desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que con respecto a este negocio formule “El Crédito” y como

líquido y exigible el saldo que se le reclame; h) “La Parte Deudora” se obliga a pagar o faculta a

“El Crédito” para que le cargue a su cuenta todos aquellos gastos que por cualquier causa se

ocasionen con motivo del presente contrato, antes o después de su celebración y las escrituras

aclaratorias, de modificación, adición o ampliación, así como el registro de las mismas, y su

cancelación o las primas de seguro y gastos que ocasione este negocio; i) “La Parte Deudora”

acepta y se obliga a cumplir la condición de manejar su cuenta de depósitos monetarios en “El

Crédito” con fondos suficientes y autoriza se debiten a la misma, o de cualquier otra cuenta, los

pagos correspondientes a este préstamo en concepto de capital, intereses y otros cargos; j) “La

Parte Deudora” acepta que sí en caso, en lo futuro la cartera para este programa de préstamos

fuera sometida a fideicomiso, sus obligaciones contraídas en este instrumento público se

extenderán al referido fideicomiso; k) “La Parte Deudora” se obliga a mantener una buena

reciprocidad con “El Crédito”, en la contratación de los servicios y productos financieros con que

cuenta este, la cual al momento de evaluarse podrá incidir en un incremento en la tasa de

interés; l) Con fondos de la presente operación deberá emitirse pago directo a la empresa o

persona encargada de realizar la construcción de la vivienda, en entregas graduales, siendo la

primera por doscientos mil ochocientos quetzales (Q. 200,800.00), que representa el ochenta por

ciento (80%) del valor actual de la garantía y las siguientes entregas se harán previa inspección

realizada por uno de los Valuadores autorizados por “El Crédito”, con el fin de comprobar la

inversión de los recursos y que “La Parte Deudora” haya invertido la diferencia con recursos

propios, con el fin de cubrir el cincuenta por ciento (50%) del valor del presupuesto de

construcción presentado y que no sobrepase el ochenta por ciento (80%) del valor real de la

garantía. Los gastos de inspección corren por cuenta de “La Parte Deudora” en cada entrega. En

un plazo no mayor de tres meses posteriores a la última entrega, el Asesor a cargo deberá

presentar al Departamento de Cartera de “El Crédito”, un informe con fotografías con el fin de
comprobar la inversión de los recursos; m) El desembolso de los fondos del presente crédito se

hará de conformidad con la disponibilidad de recursos de “El Crédito”; n) La Gerencia a cargo y el

Departamento de Cobros de “El Crédito” deberán velar porque esta operación se mantenga al

día; ñ) La cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de la operación, al momento que

sea registrada en el sistema; o) La persona asegurada será VERÓNICA ELIZABETH PALMA

CONTRERAS DE ESCOBAR por el cien por ciento (100%) del monto del préstamo autorizado;

p) Al momento del desembolso de los recursos, “El Crédito” retendrá para sí la cantidad de

quinientos quetzales exactos (Q. 500.00) en concepto de gastos operativos; q) “El Crédito”

contratará con su Departamento de Seguros y Previsión por cuenta y autorización de “La Parte

Deudora”, un seguro de vida a nombre de VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE

ESCOBAR, por el cien por ciento (100%) del monto del préstamo autorizado y un seguro de

incendio, terremoto y líneas aliadas que cubrirá la construcción del inmueble que garantiza la

obligación hasta por el monto del préstamo autorizado, los cuales deberán ser endosados a favor

de “El Crédito”; la prima es anual y su pago mensual y en forma anticipada y está incluido dentro

del pago mensual, cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado. En

caso de siniestro “El Crédito” tiene la potestad de decidir si con la indemnización se cancela el

saldo del préstamo o se repara la construcción de la garantía; r) En caso de cancelación total

anticipada de este préstamo por medio de otras instituciones bancarias o financieras, se cobrará

a “La Parte Deudora” una penalización del uno por ciento (1%) sobre el total de capital

cancelado; s) En caso que “La Parte Deudora” requiera la rescisión de la operación por cualquier

motivo y de encontrarse ésta ya formalizada e inscrita en el Registro General de la Propiedad, se

le cobrará la suma de quinientos quetzales (Q. 500.00) en concepto de gastos administrativos, la

copia del recibo de pago deberá adjuntarse a la solicitud de rescisión; t) Se aceptarán

amortizaciones extraordinarias a capital después del primer año de vigencia del préstamo, la

amortización a realizar deberá ser como mínimo el equivalente a una cuota nivelada; u) En un
plazo no mayor de dos meses posteriores a la última entrega, “La Parte Deudora” deberá inscribir

en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles -DICABI- del Ministerio de Finanzas

Públicas, el inmueble propuesto en garantía; debiendo presentar al Departamento de Cartera de

“EL Crédito”, los documentos que comprueben dicho extremo. El Asesor a cargo será

responsable de velar por el cumplimiento de la presente condición; y, v) VERÓNICA ELIZABETH

PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los

tribunales del departamento de Guatemala o a los que elija “El Crédito” y señala como lugar para

recibir notificaciones en sexta avenida cero seis guion cero treinta y tres zona uno del municipio

de Quesada, departamento de Jutiapa, obligándose a comunicar por escrito a “El Crédito”

cualquier cambio que de ella hiciere, en el entendido de que a falta de tal aviso se tendrán por

válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les haga en el lugar

indicado aunque ya no se encuentre residiendo en él. TERCERA: En garantía del pago de

intereses, capital, gastos y costas judiciales, VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE

ESCOBAR constituye a favor de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, HIPOTECA EN

PRIMER LUGAR sobre la finca rústica consistente en fracción de terreno, ubicado en el

municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa (Dirección física según avalúo: Alsacia,

caserío Las Vegas, municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa), que aparece inscrito

en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca CINCO MIL DOSCIENTOS

OCHENTA Y DOS (5282), folio DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS (282) del libro SETENTA Y

UNO E (71E) de JUTIAPA, que acusa un área registrada de diecisiete mil quinientos sesenta y

seis punto cero cero cero cero cero cero metros cuadrados (17,566.000000 m2) con las

siguientes colindancias actuales según avalúo practicado: Norte: Lotificación Armando; Sur:

Eduardo Sazo; Este: Terreno sin identificar; Oeste: Camino. Por advertencia del infrascrito

Notario, VERÓNICA ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR declara que sobre el

inmueble dado en garantía y sobre sus frutos no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones
que puedan afectar a los derechos de “El Crédito”; que la referida inscripción de dominio es la

única que corresponde al inmueble; que la hipoteca se extiende a los bienes y derechos que

consigna el artículo ochocientos treinta del Código Civil. CUARTA: VERÓNICA ELIZABETH

PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR se obliga a no enajenar ni a imponer nuevos gravámenes

sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación o arrendamiento, sin autorización

expresa de “El Crédito”. Acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por

medio de la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad el veinte de agosto de

dos mil dieciocho. QUINTA: Las partes contratantes manifiestan que la prórroga del plazo de

este préstamo podrá hacerse constar por simple razón puesta al pie del testimonio de la presente

escritura pública o en papel de ley por el funcionario autorizado para ello. Esta razón con firma

autenticada por notario, será suficiente para su inscripción registral. La garantía de la obligación

contraída continuará vigente durante la misma. SEXTA: Manifiesta VERÓNICA ELIZABETH

PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR, que expresamente acepta y autoriza a “El Crédito” para

que esta entidad a su solo criterio, a través de su personal autorizado pueda presentarse en

forma periódica al inmueble que garantiza la obligación para revisar el estado físico general del

mismo; en todo caso si tales inspecciones o revisiones causaren gastos, los mismos serán

cubiertos por su persona. Que otorga la presente autorización con el fin primordial de garantizar

la buena conservación del inmueble y que “El Crédito” pueda establecer que el saldo deudor

pendiente de pago, esté plenamente cubierto por el inmueble que constituye la garantía. Así

mismo, acepta que en caso el inmueble que garantiza la mencionada obligación pasara a

propiedad de “El Crédito” y ella o su familia o tercera persona vinculada con ellos, destruyeren

total o parcialmente dicho inmueble, “El Crédito” podrá proceder penalmente en su contra para

deducirles las responsabilidades penales correspondientes. SÉPTIMA: “El Crédito” podrá dar por

vencido anticipadamente el plazo de esta obligación y exigir ejecutivamente el pago: a) Si “La

Parte Deudora” faltare al pago puntual de una de las amortizaciones periódicas y consecutivas
del capital o de los intereses estipulados o una sola de las primas de seguro a que más adelante

se hace referencia, en la fecha y forma convenidas; b) Si “La Parte Deudora” faltare al

cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que por este contrato asume, especialmente la

contenida en la cláusula sexta de este instrumento público, o si se incurriere en alguna de las

causales que facultan a ”El Crédito” a dar por vencido el plazo, reguladas en el artículo cincuenta

y uno (51) del Decreto veinticinco guión setenta y nueve (25-79) del Congreso de la República

(Ley Orgánica de “El Crédito”). OCTAVA: SEGURO DE VIDA Y CONTRA RIESGOS: “La Parte

Deudora” autoriza a “El Crédito” para que por su cuenta contrate con el Departamento de

Seguros y Previsión del mismo un seguro de vida a nombre de VERÓNICA ELIZABETH PALMA

CONTRERAS DE ESCOBAR, por el cien por ciento (100%) del monto del préstamo autorizado y

un seguro de incendio, terremoto y líneas aliadas por el valor de las construcciones existentes o

por realizar del inmueble propuesto en garantía, los cuales deberán ser endosados a favor de “El

Crédito” y pagados en cuotas mensuales y en forma anticipada, cuyas primas serán calculadas

sobre el monto del préstamo autorizado. En caso de falta de pago del porcentaje correspondiente

al seguro en las fechas y forma convenidas, no podrá reclamarse el pago de ninguna

indemnización si ocurriera el riesgo asegurado. En la póliza se excluirá expresamente la cláusula

del coaseguro y se especificará que el único beneficiario es “El Crédito”. En caso de siniestro, la

indemnización que pague la Aseguradora podrá “El Crédito” aplicarla así: a) Para reparar o

reconstruir la vivienda; b) solventar total o parcialmente las obligaciones de la parte deudora, en

cuyo caso, cualquier excedente se entregará a la parte deudora o a los beneficiarios nombrados

por la parte deudora y a falta de estos, a sus herederos legalmente declarados. La cobertura del

seguro de vida es solo por fallecimiento del deudor asegurado, en el caso de existir varios

deudores el seguro cancelará la parte proporcional del deudor fallecido. NOVENA: RECARGO

POR MORA: Pactan los otorgantes que el recargo por mora será de dos puntos arriba de la tasa

del préstamo, dicho recargo se calculará sobre la cuota de capital, los intereses, seguros y otros
cargos, cuando la cuota mensual no sea cancelada en la fecha pactada. DÉCIMA: FORMA DE

ENTREGA: “La Parte Deudora” acepta y autoriza a “El Crédito” para que los fondos de este

préstamo se le entreguen de conformidad con la disponibilidad de recursos financieros que

tenga “El Crédito”. DÉCIMA PRIMERA: VARIABILIDAD DE LAS CUOTAS: Las cuotas

mensuales niveladas convenidas son alterables si se aumentare o disminuyere la tasa de interés

o la garantía de pago del crédito, el valor de la prima del seguro de vida y del seguro contra

terremoto, incendio y líneas aliadas sobre el bien hipotecado, los cuales deberán ser pagados en

cuotas mensuales y en forma anticipada, en cuyo caso la parte deudora se obliga a pagar el

respectivo incremento, sin que ello constituya novación de crédito. DÉCIMA SEGUNDA: PAGO

ANTICIPADO: AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS: Después del primer año de la vigencia

del préstamo, “La Parte Deudora” podrá pagar su obligación antes del vencimiento del plazo

depositando en la entidad acreedora el valor pendiente del crédito concedido o como mínimo el

equivalente a una cuota nivelada con el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota

mensual nivelada. DÉCIMA TERCERA: DESTINO DEL INMUEBLE: Si cualquiera de las

declaraciones que haya hecho “La Parte Deudora”, principalmente en lo que respecta a la

ocupación del inmueble por ella misma o su familia, se demuestra que es falsa o que no se

cumple, se podrá dar por vencido anticipadamente el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo.

Igualmente la parte deudora se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para vivienda

familiar. DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN: El Representante de “El Crédito” acepta

expresamente, la constitución del gravamen hipotecario, en los términos aquí consignados. Los

otorgantes manifiestan su conformidad con las cláusulas de este contrato y solicitan al

Registrador del Registro General de la Propiedad, haga constar en el testimonio la constitución

del gravamen en PRIMER LUGAR. Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de haber

tenido a la vista los documentos relacionados, especialmente, el título que acredita la propiedad

del bien hipotecado y la certificación extendida por La Secretaría de “El Crédito” que
textualmente dice: La infrascrita Secretaria de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala,

CERTIFICA: que ha tenido a la vista el punto 10 del acta de la sesión número 4553 celebrada por

El Comité de Crédito el 8 de enero de 2019, que literalmente dice: 10. VERONICA ELIZABETH

PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR, solicita préstamo hipotecario por Q.635,000.00. El

Departamento de Análisis recomienda la operación. SE RESOLVIÓ: Concederle un préstamo

hipotecario dentro del Programa de Financiamiento para Vivienda Casaplan-CHN sujeto a las

condiciones siguientes: 1) MONTO: Q.635,000.00. 2) PLAZO: 300 meses a partir de la fecha de

formalización de la presente operación. 3) DESTINO: Construcción de vivienda proyectada en

lote propio propuesto en garantía. 4) AMORTIZACIÓN: Pagadero mediante cuotas niveladas

mensuales las cuales iniciarán en Q.2,214.28 y se irán ajustando conforme el monto de los

desembolsos que se hagan en cada entrega gradual del préstamo y el plazo pendiente para el

cumplimiento de la obligación de pago por parte de la deudora; dicha cuotas comprenden el

abono a capital y los intereses del 9% anual variable más el 1% anual fijo correspondiente al

seguro de vida de la solicitante y al seguro de daños al inmueble propuesto en garantía,

advirtiéndole que la falta de pago de una cuota nivelada será motivo suficiente para dar por

vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro judicial. 5) RECARGO POR MORA: Será de

dos puntos arriba de la tasa del préstamo; dicho recargo se calculará sobre la cuota de capital,

los intereses, seguro y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea cancelada en fecha

pactada. 6) GARANTÍA: Hipoteca en primer lugar sobre el inmueble ubicado en: Dirección

Registrada: Finca rústica consistente en Fracción de terreno ubicado en el municipio de

Atescatempa, departamento de Jutiapa. Dirección Municipal: Atescatempa, Jutiapa. Dirección

física según informe de avalúo: Lugar denominado Alsacia, caserío Las Vegas, municipio de

Atescatempa, departamento de Jutiapa. Registro: 5282. Folio: 282. Libro: 71E de Jutiapa.

Valuado el 9 de noviembre de 2018 por el señor Guido Ugarte Rivera, valuador interno de la

Institución, en Q.251,000.00, más presupuesto de construcción de Q.635,000.00, dando un total

de garantía por Q.886,000.00, al estar concluida la construcción. 7) OTRAS CONDICIONES: a)

La parte prestataria deberá comprometerse a aceptar y a cumplir la condición de manejar su

cuenta de depósitos monetarios en la Institución con fondos suficientes y autorizar se debiten de

la misma, o de cualquier otra cuenta, los pagos correspondientes al presente préstamo en

concepto de capital, intereses y otros cargos. b) La parte deudora deberá mantener una buena

reciprocidad con la Institución, en la contratación de los servicios y productos financieros con que

cuenta la misma, la cual al momento de evaluarse podrá incidir en un incremente en la tasa de

interés. c) La institución contratará con el Departamento de Seguros y Previsión de la misma por

cuenta y autorización de la parte prestataria, un seguro de vida a nombre de la solicitante por el

100% del monto del préstamo autorizado y un seguro de incendio, terremoto y líneas aliadas que

cubrirá la construcción del inmueble que garantiza la obligación hasta por el monto del préstamo

autorizado, los cuales deberán ser endosados a favor de la Institución, la prima es anual y su

pago mensual y en forma anticipada y está incluido dentro del pago mensual, cuyas primas serán

calculada sobre el monto del préstamo autorizado. En caso de siniestro “El Crédito” tiene la

potestad de decidir si con la indemnización se cancela el saldo del préstamo o se repara la

construcción de la garantía. d) En el documento en que se formalice este préstamo deberá

convenirse contractualmente la facultad a “El Crédito” de variar la tasa de interés de acuerdo con

lo que al respecto disponga la Junta Directiva de la Institución, en cuyo caso se hará el ajuste de

la cuota mensual. e) Con fondos de la presente operación deberá emitirse pago directo a la

empresa o persona encargada de realizar la construcción de la vivienda, en entregas graduales,

siendo la primera por Q.200,800.00, que representa el 80% del valor actual de la garantía y las

siguientes entregas se harán previa inspección realizada por uno de los Valuadores autorizados

por la Institución, con el fin de comprobar la inversión de los recursos y que la solicitante haya

invertido la diferencia con recursos propios, con el fin de cubrir el 50% del valor del presupuesto

de construcción presentado y que no sobrepase el 80% del valor real de la garantía. Los gastos
de inspección corren por cuenta de la solicitante en cada entrega. En un plazo no mayor de tres

meses posteriores a la última entrega, el Asesor a cargo deberá presentar al Departamento de

Cartera, un informe con fotografías con el fin de comprobar la inversión de los recursos. f) La

Gerencia a cargo y el Departamento de Cobros deberán velar porque esta operación se

mantenga al día. g) La cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de la operación, al

momento que sea registrada en el sistema. h) La Gerencia de Asesoría Jurídica deberá velar

porque se cumplan todos los aspectos legales en la formalización de este préstamo, así como

comprobar que sobre el inmueble propuesto en garantía, no exista anotación, gravamen o

limitación que afecte los intereses de la Institución. i) En un plazo no mayor de dos meses

posteriores a la última entrega la solicitante deberá inscribir en la Dirección de Catastro y Avalúo

de Bienes Inmuebles, el inmueble propuesto en garantía; debiendo presentar al Departamento de

Cartera, los documentos que comprueben dicho extremo. El Asesor a cargo será responsable de

velar por el cumplimiento de la presente condición. j) La asegurada será la señora VERONICA

ELIZABETH PALMA CONTRERAS DE ESCOBAR por el 100% del monto del préstamo. k) Al

momento del desembolso de los recursos la Institución retendrá la cantidad de Q.500.00 en

concepto de gastos operativos. l) En caso que la parte prestataria requiera la rescisión de la

operación por cualquier motivo, y de encontrarse ésta ya formalizada e inscrita en el Registro de

la Propiedad, se cobrará a la parte solicitante la suma de Q.500.00 en concepto de gastos

administrativos; la copia del recibo de pago deberá adjuntarse a la solicitud de recisión. m) En

caso de cancelación total anticipada de este préstamo por medio de otras instituciones bancarias

o financieras, se cobrará a la parte solicitante una penalización del 1% sobre el total de capital

cancelado. n) Se aceptarán amortizaciones extraordinarias a capital después del primer año de

vigencia de este préstamo, la amortización a realizar deberá ser como mínimo el equivalente a

una cuota nivelada. o) El desembolso de fondos del presente crédito se hará de conformidad con

la disponibilidad de recursos de la Institución. p) La presente resolución tendrá vigencia por un

período de 30 días calendario a partir de la fecha de la misma. El Asesor a cargo deberá informar

a la parte interesada el contenido de la presente resolución. Firma ilegible Lda. Jenny Judith

Chacón Franco. Secretaria. JUNTA DIRECTIVA CHN. Se encuentra el sello respectivo; c) de

haber instruido a los otorgantes lo concerniente a la presentación del testimonio de esta escritura

pública al Registro General de la Propiedad. Finalmente doy lectura a todo lo escrito e impuestos

de su contenido, objeto, validez, obligaciones que contraen y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.
NÚMERO ONCE (No. 11).- En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día quince

de enero del año dos mil diecinueve, ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario,

comparece la señora ILSA HERRARTE de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

según Código Único de Identificación número cinco mil trescientos espacio cincuenta y siete mil

quinientos veintidos espacio cero ciento uno (5300 57522 0101), extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor JOSÉ

ADOLFO BATRES MORALES de veintiseis años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de

este domicilio, quien se identificó con el Documento Personal de Identificación según Código

Único de Identificación número dos mil sesenta y nueve espacio ochenta y ocho mil novecientos

treinta y uno espacio cero seiscientos cuatro (2069 88931 0604), extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal

consignados y me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DERECHOS DE

POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me

manifiesta la señora ILSA HERRARTE que es legítima poseedora de un bien inmueble de

naturaleza rústica que se encuentra ubicado en la aldea El Rosario, municipio de Atescatempa,

departamento de Jutiapa, compuesto por una area superficial de DOS MANZANAS de terreno de

doce brazadas cada una, mismo que se localiza dentro de las colindancias siguientes: NORTE:

Mariano Herrera Lima; SUR: Alejandro Rueda Castillo; ORIENTE: Carlos Sagastume y Mario

Ramírez Cardona y al PONIENTE: Andres López- SEGUNDA: Sigue manifestando la señora

ILSA HERRARTE bajo juramento de ley y bien advertida por el Infrascrito Notario de las penas

relativas al delito de perjurio, al declarar hechos que no sean ciertos, que por el precio de CIEN

QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en efectivo, al contado, en moneda de

curso legal y a su entera satisfacción de su comprador el señor JOSÉ ADOLFO BATRES

MORALES, le vende, cede y traspasa del bien inmueble anteriormente descrito, una fracción que

conforma una area superficial de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400.00 mts2), y

que para forma finca nueva e independiente quedara enmarcado dentro de las medidas y

collindancias siguientes: NORTE: veinte metros (20.00 mts) con Maria Alejandra López y López;

SUR: veinte metros (20.00 mts) con Zoila Ramírez Mendez; ORIENTE: veinte metros (20.00 mts)

con Ricardo Escobar Avila; y al PONIENTE: veinte metros (20.00 mts) con Luz Clemencia

Peñate y callejón de por medio. Que sobre la finca antes descrita no pesan gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que afecten de manera alguna el dominio y posesión de su

comprador, quedando el vendedor obligado a la evicción y saneamiento del contrato como es de

ley. TERCERA: Expone el señor JOSÉ ADOLFO BATRES MORALES, que en los términos antes

consignados acepta para sí la venta que hoy se le hace. Yo el Notario Doy fe: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como la

documentación con la cual se acredita la posesión de la finca descrita consistente en la Copia

Simple Legalizada de la Escritura Pública número diez, de fecha ocho de septiembre del año dos

mil quince, autorizada en el municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, por el Notairo

Julio Cesar Lima Herrera, documentación suficiente en ley; y c) Que por disposición expresa de

los comparecientes di lectura de lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario autorizante.

NÚMERO DOCE (No. 12).- En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día quince
de enero del año dos mil diecinueve, ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario,

comparece la señora ILSA HERRARTE de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

según Código Único de Identificación número cinco mil trescientos espacio cincuenta y siete mil

quinientos veintidos espacio cero ciento uno (5300 57522 0101), extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor GUSTAVO

ADOLFO RAMOS GODOY de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de

este domicilio, quien se identificó con el Documento Personal de Identificación según Código

Único de Identificación número un mil ochocientos siete espacio setenta y cinco mil ochocientos

diez espacio dos mil doscientos diecisiete (1807 75810 2217), extendida por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal consignados y

me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta la señora

ILSA HERRARTE que es legítima poseedora de un bien inmueble de naturaleza rústica que se

encuentra ubicado en la aldea El Rosario, municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa,

compuesto por una area superficial de DOS MANZANAS de terreno de doce brazadas cada una,

mismo que se localiza dentro de las colindancias siguientes: NORTE: Mariano Herrera Lima;

SUR: Alejandro Rueda Castillo; ORIENTE: Carlos Sagastume y Mario Ramírez Cardona y al

PONIENTE: Andres López- SEGUNDA: Sigue manifestando la señora ILSA HERRARTE bajo

juramento de ley y bien advertida por el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de

perjurio, al declarar hechos que no sean ciertos, que por el precio de CIEN QUETZALES

EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en efectivo, al contado, en moneda de curso legal y a

su entera satisfacción de su comprador el señor GUSTAVO ADOLFO RAMOS GODOY, le

vende, cede y traspasa del bien inmueble anteriormente descrito, una fracción que conforma una
area superficial de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400.00 mts2), y que para forma

finca nueva e independiente quedara enmarcado dentro de las medidas y collindancias

siguientes: NORTE: veinte metros (20.00 mts) con Carlos Soto; SUR: veinte metros (20.00 mts)

con calle; ORIENTE: veinte metros (20.00 mts) con finca matriz; y al PONIENTE: veinte metros

(20.00 mts) con finca matriz. Que sobre la finca antes descrita no pesan gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que afecten de manera alguna el dominio y posesión de su

comprador, quedando el vendedor obligado a la evicción y saneamiento del contrato como es de

ley. TERCERA: Expone el señor GUSTAVO ADOLFO RAMOS GODOY, que en los términos

antes consignados acepta para sí la venta que hoy se le hace. Yo el Notario Doy fe: a) Que todo

lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como

la documentación con la cual se acredita la posesión de la finca descrita consistente en la Copia

Simple Legalizada de la Escritura Pública número diez, de fecha ocho de septiembre del año dos

mil quince, autorizada en el municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, por el Notairo

Julio Cesar Lima Herrera, documentación suficiente en ley; y c) Que por disposición expresa de

los comparecientes di lectura de lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario autorizante.

NÚMERO TRECE (No. 13).- En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día

dieciséis de enero del año dos mil diecinueve, ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA

Notario, comparece el señor MARIO RENE ARRIVILLAGA JIMENEZ de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, ganadero, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación según Código Único de Identificación número dos mil cien espacio

treinta y dos mil doscientos espacio dos mil doscientos diecisiete (2100 32200 2217) extendida

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el

señor HUGO ADOLFO ARRIVILLAGA de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

ganadero, de este domicilio, quien se identificó con el Documento Personal de Identificación

según Código Único de Identificación número un mil ochocientos diecisiete espacio cincuenta y

dos mil treinta y dos espacio dos mil doscientos diecisiete (1817 52032 2217), extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación

personal consignados y me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me

manifiesta el señor MARIO RENE ARRIVILLAGA JIMENEZ que es legítimo poseedor de un bien

inmueble de naturaleza rústica que se encuentra ubicado en el caserío El Eden, municipio de

Quesada, departamento de Jutiapa, compuesto por una area superficial de TRES TAREAS,

mismo que se localiza dentro de las colindancias siguientes: NORTE: con callejón que dirije a

calle de balastre; SUR: Con Miguel Jimenez Escobar; ORIENTE: con terreno de María Salazar

viuda de Escobar y al PONIENTE: Hilda Cabrera del Cid. SEGUNDA: Sigue manifestando el

señor MARIO RENE ARRIVILLAGA JIMENEZ bajo juramento de ley y bien advertida por el
Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio, al declarar hechos que no sean

ciertos, que por el precio de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en

efectivo, al contado, en moneda de curso legal y a su entera satisfacción de su comprador el

señor HUGO ADOLFO ARRIVILLAGA, le vende, cede y traspasa del bien inmueble

anteriormente descrito. Que sobre la finca antes descrita no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que afecten de manera alguna el dominio y posesión de su comprador, quedando el

vendedor obligado a la evicción y saneamiento del contrato como es de ley. TERCERA: Expone

el señor HUGO ADOLFO ARRIVILLAGA, que en los términos antes consignados acepta para sí

la venta que hoy se le hace. Yo el Notario Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De

haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como la documentación con la cual se

acredita la posesión de la finca descrita consistente en Documento Privado con firmas

legalizadas de fecha veinticuatro de mayo del año mil novecientos ochenta y cuatro por el Notario

Carlos Alberto Cambara Santos, documentación suficiente en ley; y c) Que por disposición

expresa de los comparecientes di lectura de lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto,

valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario autorizante.
NÚMERO CATORCE (No. 14).- En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día

dieciséis de enero del año dos mil diecinueve, ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA

Notario, comparece el señor JUAN ALBERTO CARIAS MENENDEZ de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, mecanino, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación según Código Único de Identificación número mil ochocientos diez

espacio treinta y dos mil quinientos doscientos espacio dos mil doscientos diecisiete (1810 32500

2217) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la

otra parte el señor MIKE GONZALEZ CARIAS de veintinueve años de edad, casado,

guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien se identificó con el

Documento Personal de Identificación según Código Único de Identificación número dos mil

ochenta y siete espacio cuarenta mil cien espacio dos mil doscientos diecisiete (2087 40100

52032 2217), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los

datos de identificación personal consignados y me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE

DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Me manifiesta el señor JUAN ALBERTO CARIAS MENENDEZ que es legítimo

poseedor de un bien inmueble de naturaleza rústica que se encuentra ubicado en la entrada en

el Barrio Los Cardonas, aldea El Jocote, municipio de Quesada, departamento de Jutiapa,

compuesto por una area superficial de MIL METROS CUADRADOS (1,000.00 Mts2), mismo que

se localiza dentro de las colindancias siguientes: NORTE: con callejón que dirije a calle de

balastre; SUR: Con Miguel Jimenez Escobar; ORIENTE: con terreno de María Salazar viuda de

Escobar y al PONIENTE: Hilda Cabrera del Cid. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor JUAN

ALBERTO CARIAS MENENDEZ bajo juramento de ley y bien advertido por el Infrascrito Notario
de las penas relativas al delito de perjurio, al declarar hechos que no sean ciertos, que por el

precio de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en efectivo, al contado,

en moneda de curso legal y a su entera satisfacción de su comprador el señor MIKE GONZALEZ

CARIAS, le vende, cede y traspasa del bien inmueble anteriormente descrito. Que sobre la finca

antes descrita no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten de manera alguna

el dominio y posesión de su comprador, quedando el vendedor obligado a la evicción y

saneamiento del contrato como es de ley. TERCERA: Expone el señor MIKE GONZALEZ

CARIAS, que en los términos antes consignados acepta para sí la venta que hoy se le hace. Yo

el Notario Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los

documentos relacionados, así como la documentación con la cual se acredita la posesión de la

finca descrita consistente en la Copia Simple Legalizada de Escritura Pública número doce de

fecha quince de marzo del año dos mil once, autorizada por el Notario Juan Enrique López Flores

en la Ciudad de Jutiapa, documentación suficiente en ley; y c) Que por disposición expresa de

los comparecientes di lectura de lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario autorizante.