ISAE Universidad

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

Licenciatura en Derecho y Ciencias Políticas

Derecho Civil V

Charla Grupal

Grupo:
PANDER#11-21

Profesor:
 Jaquelys Granados

Presentado Por:

ANGULO, MICHELLE 8-845-2372

DELGADO, LUCIA 7-706-1879
SEGISTÁN, RAMÓN 8-817-1836
VARELA, RAUL 8-503-387
KARINA GONZALEZ 8-942-1771
ABDIEL LÓPEZ 8-370-282

Panamá, 12 de julio de 2023.

 Introducción

El mundo del derecho contractual es amplio y complejo, con diversas formas de

acuerdos que regulan las relaciones entre las partes involucradas. Uno de estos
contratos es conocido como "promesa", el cual es reconocido y regulado por las
leyes en Panamá.

En este ensayo, exploraremos el concepto de la promesa como contrato, su marco

jurídico en Panamá, su importancia y los elementos que lo conforman. Además,
analizaremos casos prácticos y legislación relevante para comprender su aplicación
en el ámbito legal.
Concepto y Elementos de la Promesa como Contrato

La promesa como contrato es un acuerdo por el cual una parte se compromete a

realizar o a abstenerse de hacer algo en beneficio de otra parte, creando así una
obligación jurídica. Es un contrato preliminar que establece un compromiso firme
entre las partes, pero que aún no tiene la misma fuerza ejecutiva que un contrato
definitivo. La promesa sienta las bases para la celebración de un contrato definitivo
en el futuro. Definición de la promesa como contrato

Elementos esenciales de la promesa

1. Consentimiento de las partes:

Para que una promesa sea válida, debe existir un consentimiento válido y mutuo
entre las partes involucradas. Esto implica que ambas partes deben estar de
acuerdo con los términos y condiciones establecidos en la promesa.

2. Objeto lícito y determinado:

La promesa debe tener un objeto lícito, es decir, que no esté prohibido por la ley.
Además, el objeto debe estar claramente determinado o determinable, de modo que
las partes puedan entender y cumplir con lo acordado.

3. Causa lícita:

La causa de la promesa se refiere a la razón o motivo válido que lleva a las partes a
comprometerse en el contrato. Debe existir una causa lícita, es decir, una
motivación legalmente válida para la celebración del contrato. La causa puede ser el
intercambio de bienes, servicios, dinero u otros beneficios entre las partes.
Diferencias entre la promesa y otros contratos

Es importante destacar las diferencias entre la promesa y otros contratos para

comprender mejor su naturaleza y alcance. A diferencia de un contrato definitivo, la
promesa no tiene la misma fuerza ejecutiva, ya que establece compromisos
preliminares que deben ser cumplidos en un contrato futuro. Sin embargo, la
promesa es vinculante y genera obligaciones jurídicas entre las partes, lo que la
distingue de simples acuerdos informales o pactos verbales.

La promesa también se diferencia del contrato de opción, donde una parte tiene el
derecho de elegir si desea celebrar un contrato definitivo en el futuro, mientras que
la promesa crea una obligación para ambas partes de celebrar el contrato definitivo
en un momento posterior.

Marco Jurídico de la Promesa en Panamá

Código Civil de Panamá:

El Código Civil de Panamá es el principal marco normativo que regula la promesa

como contrato en el país. Algunos artículos relevantes incluyen:

Artículo 1134: Reconocimiento de la promesa como contrato:

Este artículo establece que la promesa, aunque no produce la transferencia de

derechos reales, es válida y vinculante para las partes que la celebran. Reconoce la
importancia de la promesa como un acuerdo preliminar con efectos jurídicos.

Artículo 1150: Obligaciones derivadas de la promesa:

Este artículo establece que la promesa obliga a las partes a cumplir con lo acordado
y, en caso de incumplimiento, la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento
forzoso o la indemnización por daños y perjuicios. También se establecen las reglas
para la resolución de la promesa en caso de incumplimiento.

Ley 45 de 2007: Regulación de los Contratos de Promesa en el Sector Inmobiliario:

Esta ley específica regula los contratos de promesa relacionados con el sector
inmobiliario en Panamá. Algunos aspectos importantes que aborda son:

Requisitos para la promesa de compraventa de bienes inmuebles:

La ley establece los requisitos específicos que deben cumplirse para que una
promesa de compraventa de bienes inmuebles sea válida y vinculante. Esto incluye
la forma escrita y la inscripción en el Registro Público.

Consecuencias del incumplimiento de la promesa en el sector inmobiliario:

La ley establece las consecuencias legales en caso de incumplimiento de la

promesa de compraventa de bienes inmuebles, incluyendo la posibilidad de
rescindir el contrato, retener el anticipo y reclamar daños y perjuicios.

El marco jurídico de la promesa en Panamá proporciona seguridad y claridad en las

obligaciones y derechos de las partes involucradas en este tipo de contrato. Tanto el
Código Civil como la ley específica para el sector inmobiliario establecen las reglas y
los procedimientos para garantizar el cumplimiento de las promesas y proteger los
intereses de las partes contratantes.

Importancia y Aplicación de la Promesa como Contrato

A. Garantía de cumplimiento de acuerdos preliminares

B. Protección de los derechos de las partes involucradas

C. Flexibilidad y adaptabilidad a diferentes situaciones contractuales

1. Acuerdo entre las partes

Conclusión

La promesa como contrato es una figura jurídica de relevancia en Panamá,

reconocida y regulada por el Código Civil y leyes específicas, como la Ley 45 de
2007. Su importancia radica en brindar seguridad jurídica a las partes involucradas,
garantizando el cumplimiento de los acuerdos preliminares y protegiendo sus
derechos. A través de un contrato real explicamos la formalidad del documento
apoyado en la legislación, se evidencia la aplicación de la promesa en diferentes
contextos, desde la compraventa de bienes hasta el arrendamiento de propiedades.
En conclusión, el contrato de promesa es una herramienta legal efectiva en
Panamá, que permite establecer compromisos y regular las relaciones contractuales
entre las partes.
 ANEXO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

P.H. GREENWOOD
APTO. 36-1) NORTFTORRE 100

Por este medio los suscritos: ARIELA ESSES DE SULTÁN, mujer, mayor de
edad, casada, comerciante, vecina de esta ciudad, portadora de la cédula de identidad
personal número PE8-784, actuando en nombre de GREENWOOD DEVELOPMENT
GROUP, S.A., sociedad debidamente inscrita al Folio 155598613, del Sistema Tecnológico
de Información del Registro Público de la República de Panamá, debidamente autorizada
para este acto mediante acta de Junta Directiva, quien en lo suces)vð se genominaríLA
ADMINISTRADORA, por una —grte;ýþÔr p la otra, Michelle Angulo Cano, mujer,
panameña, mayor de edad, soltera,-administradora deg)egocios, vecina de esta ciudad,-
Portadora de Wcédula de identidad pers—número 8>845-23723 Ramóií Dario Segistan
Baxter, varón, panameño, mayor£édad, soltero, asesor téc , vecino de esta ciudad, portador
de la cédula de identidad personal número 8-817-183 actuando en su propio nombre y
representación, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; y
ambos en conjunto se denominarán LAS PARTES, por este medio convienen en suscribir y
firmar el presente Contrato de Promesa de Compraventa de un Bien Inmueble y se obligan
a ello según los siguientes términos y condiciones:
DECLARACIONES:

Que GLOBAL FINANCIAL FUNDS CORP. EN INGLES FONDOS FINANCIEROS

GLOBALES, S.A., en su calidad de FIDUCIARIA (LA FIDUCIARIA), y la sociedad
ROSARNO DEVELOPMENT LIMITED en calidad de FIDEICOMITENTE (EL
FIDEICOMITENTE), celebraron un contrato de Fideicomiso, para desarrollar un proyecto
de condominio de vivienda y uso residencial, en la ciudad de Panamá, identificado como
P.H GREENWOOD, debidamente inscrita a Folio Real 30363355 de la Sección de
Propiedad Horizontal del Registro Público, ubicado en el Corregimiento de Mateo
Iturralde, Distrito de San Miguelito, Provincia de Panamá, cuyas medidas, linderos,
superficie y demás detalles constan en el Registro Público.
Que, mediante el contrato de Fideicomiso, EL FIDEICOMITENTE instruyó LA
FIDUCIARIA a contratar a la sociedad GREENWOOD DEVELOPMENT GROUP, S.A.,
como ADMINISTRADORA representada por el firmante del presente contrato, para que se
encargue de la construcción y administración del P.H. GREENWOOD, así como su
promoción y venta, conforme a las condiciones establecidas por EL FIDEICOMITENTE.
Que LA ADMINISTRADORA construyó un complejo de uso habitacional y comercial
mixto, el cual consiste en la construcción de los proyectos que tiene por nombre P.H.
GREENWOOD y P.H. GREENWOOD PLAZA, con arreglos a los planos y
especificaciones preparados por MALLOL & MALLOL ARQUITECTOS, planos éstos que
han sido aprobados por las autoridades competentes.

Que LA ADMINISTRADORA cuenta con el Permiso de Ocupación No. 1623/19/21 de 11 de

febrero de 2021, por lo tanto la construcción ya se encuentra culminada.
Que EL PROMITE COMPRADOR tienyinterés en adquirir por compra el apartamento
número 36-1) NORT ubicado en el nivel 3500 debidamente inscrito a Folio Real
30363884áe la TORRE 100 del P.H. GREENWOOD,en 10 sucesivo denominado LA
UNIDAD INMOBILIARIA, que tendrá las características determinadas en los plan'S y
especificaciones y cuenta c un área de ÆííadradosZéGn trejnta y trés decímetros
cuadrados ( m2) aproximadamente.
Que a LA UNIDAD INMOBILIARIA le corresponderá el uso exclusivo de un (1) espacios de
estacionamientos, en calidad de bienes anejos.
Que habida cuenta de 10 anterior, LA ADMINISTRADORA y EL PROMITENTE
COMPRADOR han convenido en celebrar, como en efecto celebran, el presente Contrato
de Promesa de Compraventa que se contiene en las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA: (OBJETO). LA ADMINISTRADORA promete vender LA UNIDAD
INMOBILIARIA descrita en el presente contrato a EL PROMITENTE COMPRADOR,
quién a su vez se obliga y promete comprar LA UNIDAD INMOBILIARIA a LA
ADMINISTRADORA LA ADMINISTRADORA que promete traspasar el inmueble libre de
gravámenes y sin má restricciones que aquéllas que consten inscritas en el Registro
Público, comprometiéndose a saneamiento en caso de evicción o vicios ocultos.

Financiad
SEGUNDA: (PRECIODE VENTA). EL PROMITENTE _ÇPMPRAD9RKcepta quepÉpreci0
de LA UMÓAD INMOBILIARIA es de CIENTO OCHENTA MIL ÓÓLARES COÑ
00/100 (USS180-000.00), moneda de curso legal de los Estad?YUnidos de América, a razón
de DOS MIVCIENTÓ OCHENTXÝSEIS PÓLARES CON 32/100 (US$2.186.32JÁmetro
cuadrado de construcción, suma ésta que reconoce que debe y pagará a LA
ADMINISTRADORA, conforme se establece a continuación:

a. Como abono inicial, la suma de CATORCE MIL CUATROCIE TOS DÓLARES CON 00/100
(USS14.40Œ00), equivalente al ocho po ciento (8%) del precio de venta de LA UNIDAD
INMOBILIARIA, los cuales cancelará de la siguiente manera:

La suma de QUINIENTOSA)ÓLARES CON 00/100 (USS500.00) en concepto de

separación, los cuales declara LA ADMINISTRADORA haber recibido a su entera
satisfacción.

1. La suma de MIL ÓLARES CON 00/100 (USS1.ooo.00) a la firma del presente

contrato

2. La suma de MIL DÓLARES CON 00/100 (US$I.OOO.OO) pagaderos a más tardar el

 20 de febrero de 2022
3. La suma de MIL DÓLARES CON 00/100 (USSI. 00.00) pagaderos a más tardar el
20 de marzo de 2022

4. La suma de MIL DÓLARES CON 00/100 (USSI.OOO.OO) pagaderos a más tardar el

20 de abril de 2022

5. La suma de MIL DÓLARES CON 00 00 (USSI.O") pagaderos a más tardar el

20 de mayo de 2022

6. La suma de CUATRO MIL NOVECIENTOS DÓLARES CON 00/100

(USS4.900.00) pagaderos a más tardar el 20 de junio de 2022
7. La suma de MIL D S CON 00/100 (USS1.OOO.OOóagaderos a más tardar el
20 dejulio de 2022/

8. La suma de MIL DÓ S CON 00/100 (USSI.OOO.OO) pagaderos a más tardar el

20 de agosto de 2022

9. La suma de MIL DÓLARE CON 00/100 (USSI.OOO. 0) pagaderos a más tardar el

20 de septiembre de 2022

10. La suma de MIL DÓL CON 00/100 (USSI.OO .00) pagaderos a más tardar el
20 de octubre de 2022

b. El saldo inso o correspo diente a la

SEISCIE OS DÓL S CON 00/100 (USS…..OO) moneda de curso legal de los Estados
Unidos de América, suma que reconoce EL PROMITENTE COMPRADOR que debe y
pagará a LA ADMINISTRADORA, a través de una carta promesa irrevocable de pago
expedida por un banco de la localidad aceptada por LA ADMINISTRADORA, a favor de
GREENWOOD DEVELOPMENT GROUP, S.A., la cual deberá hacerse efectiva a más
tardar cuando se inscriba la escritura pública que contenga el contrato de compraventa y el
contrato de hipoteca y anticresis en el Registro Público a favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR y del acreedor hipotecario.
La carta promesa irrevocable de pago deberá ser entregada a LALADMINISTRADORA por EL
PROMITENTE COMPRADOR, a más tardar dentro de los dg' (Úmeses siguientes a la firma del
presente contrato y deberá mantenerse vigente hasta el perfeccionamiento de la compraventa.
EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a entregar al Banco toda la documentación que
dicho banco requiera para la tramitación del préstamo hipotecario correspondiente, dentro de los
quince (15) días calendarios siguientes a la firma del presente contrato y a suministrar a LA
ADMINISTRADORA la constancia de entrega de dicha documentación.

EL PROMITENTE COMPRADOR podrá realizar los abonos a que se refiere la presente cláusula
SEGUNDA mediante cheque de un banco de la localidad aceptable a LA ADMINISTRADORA, o
 Financia
mediante transferencia a la cuenta corriente número 03-72-01-106356-9 de Banco General, a
nombre de GREENWOOD DEVELOPMENT GROUP, S.A.
PARAGRAFO: La mora o retraso en el pago de cualquiera de los abonos establecidos en el presente
contrato, comenzará a generar una penalidad a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR y a
favor de LA ADMINISTRADORA del uno por ciento ((0/0) mensual calculada sobre la suma
correspondiente al pago en mora y por el número de días calendarios transcurridos entre la fecha
pactada para el pago y aquella en la que realmente éste se realice. Dicho monto será pagadero hasta
el momento en que LA ADMINISTRADORA reciba en su el monto correspondiente al saldo
insoluto de LA UNIDAD hasta por un máximo de tres (3) eses.
TERCERA: (NORMAS PARA LA PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y
FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO). Queda expresamente entendido que LA
ADMINISTRADORA someterá a EL PROMITENTE COMPRADOR a una debida diligencia para
el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 23 de 27 de abril de 2015, Decreto
Ejecutivo 363 de 13 de agosto de 2015, Resolución No. JD-001-015 de 14 de agosto de 2015 de la
Intendencia de Supervisión y Regulación de Sujetos no Financieros del Ministerio de Economía y
Finanzas, y demás disposiciones legales vigentes en la República de Panamá para la prevención del
blanqueo de capitales y el financiamiento del terrorismo.
En consecuencia, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a completar los formularios que
para tales fines establezca LA ADMINISTRADORA, a su debida actualización, y a apofiar los
documentos que le sean solicitados al inicio de la relación y de tiempo en tiempo, en un término no
mayor de treinta (30) días calendarios contados a partir del día siguiente a la notificación por escrito
de su requerimiento.
Del mismo modo, EL PROMITENTE COMPRAD01u declara bajo la gravedad del juramento a
favor de LA ADMINISTRADORA y demás entidades que formen o llegaren a formar parte del
Grupo Económico al cual pertenece, que su actividad está enmarcada dentro del ámbito de la ley; y
que los dineros, fondos y valores con los cuales cancela el presente contrato y sus pagos futuros
provienen de actividades o fines lícitos. La presente declaración se extiende a todos los fondos
depositados y/o pagados, incluyendo aquellos que sean depositados y/o pagados por terceras
personas, a través de giros, cheques, transferencias y demás instrumentos, sean estos de carácter
nacional e internacional.

Para los efectos legales pertinentes, EL PROMITENTE COMPRADOR será responsable de la

legitimidad y procedencia de todos y cada uno de los efectos depositados y/o pagados. Cuando se
trate de efectos depositados y/o pagados por terceros, EL PROMITENTE COMPRADOR garantiza
adicionalmente que dichos terceros serán personas ampliamente conocidas con las cuales mantiene
relaciones comerciales licitas en el giro de sus negocios.
CUARTA: (ENTREGA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA). LA ADMINISTRADORA
pondrá LA UNIDAD INMOBILIARIA a disposición de EL PROMITENTE
COMPRADOR, una vez se cumplan los siguientes requisitos:

a. Que EL PROMITENTE COMPRADOR haya entregado la carta promesa

irrevocable de pago a que se refiere la cláusula SEGUNDA del presente contrato, y
que la misma se encuentre vigente a la fecha de la entrega de LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
 b. Que EL PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado a LA
ADMINISTRADORA (i) el abono inicial del precio de venta de LA UNIDAD
INMOBILIARIA conforme lo establecido en cláusula SEGUNDA del presente
contrato, (ü) las sumas correspondientes a la primera cuota de gastos comunes, (iii)
el fondo inicial de Administración de EL EDIFICIO, (iv) los gastos legales
relacionados con la declaración de mejoras y los que ocasionen el contrato de
compraventa y el contrato de hipoteca y anticresis que se inscriba a favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR y del acreedor hipotecario, incluyendo pero sin
limitarse a los gastos de confección de las minutas respectivas, la escritura pública
de compraventa, y aquellos en que se incurra para su inscripción en el Registro
Público.

En caso de que exista un desperfecto notable, según los estándares legales y técnicos de
construcción en la República de Panamá, LA ADMINISTRADORA procederá a corregirlo en un
plazo máximo de treinta (30) días contados a partir de la fecha del acta de entrega. El hecho de que
LA ADMINISTRADORA no haya corregido el defecto o si dicho defecto no implica un monto
mayor del uno por ciento (1%) del valor de la propiedad no dará derecho al PROMITENTE
COMPRADOR para diferir o retrasar la firma del protocolo de la escritura pública que contenga el

Fi nciado
contrato de compraventa y el contrato de hipoteca y anticresis, en el Registro Público a favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR y del acreedor hipotecario.

En el evento de que se hubiese inscrito la escritura pública de compraventa ante el Registro Público
y se haya recibido el desembolso correspondiente y EL PROMITENTE COMPRADOR no llegase a
retirar las llaves de LA UNIDAD INMOBILIARIA en un término de siete (7) días calendarios
siguientes a la fecha de firma, se entenderá que LA UNIDAD INMOBILIARIA ha sido entregada
materialmente, y a partir de este evento, EL PROMITENTE COMPRADOR se verá en la
obligación de cubrir los gastos de mantenimiento de LA UNIDAD INMOBILIARIA.
QUINTA: (PLAZO PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA). LAS PARTES se
obligan a celebrar el contrato de compraventa final de LA UNIDAD INMOBILIARIA mediante el
otorgamiento de la respectiva escritura pública tan pronto se encuentre inscrita en el Registro
Público la escritura pública contentiva de la Declaración de Mejoras de EL EDIFICIO, con la
identificación de cada una de las fincas que constituyen las unidades inmobiliarias de EL EDIFICIO
y su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal.
EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a gestionar. contratar, presentar y
entregar toda documentación. dinero o especie exigida como requisito para la aprobación y
curso ininterrumpido del trámite hipotecario en virtud a las exigencias del Banco Acreedor
con el que tramita, entre ellas, póliza de seguro de vida y de seguro contra incendios,
apertura de cuenta bancaria. depósitos de cantidades exigidas por el banco acreedor, y
cualquier otra sin limitación a dar el debido seuuimiento a su Banco Acreedor oficial hi
otecario Promotor com añía aseguradora. y demás intervinientes en el proceso hipotecario a
fin de garantizar el cumplimiento en un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) días
calendario la culminación de su trámite hipotecario: entendiéndose como tal momento la
entrega del Cheque que subroga la obligación de pagar de EL PROMITENTE
COMPRADOR a LA ADMINISTRADORA por parte de EL BANCO ACREEDOR el
precio de venta, plazo que inicia desde la notificación de inicio del trámite de escrituración
por el departamento de Trámites Legales de LA ADMINISTRADORA. Y se compromete
además a firmar la escritura pública que contenga el contrato de promesa de compraventa y
el contrato de primera hipoteca y anticresis a favor del acreedor hipotecario, tan pronto sea
requerido para ello, y en todo caso, en un término no mayor de cinco (5) días hábiles
después de haber recibido la solicitud de LA ADMINISTRADORA o el banco de que firme
dicho instrumento público. Dicho plazo podrá ser prorrogado por una sola vez, por un
término de cinco (5) días hábiles adicionales.

La firma de la escritura de compraventa se ejecutará, por parte de LA ADMINISTRADORA,

siempre que EL PROMITENTE COMPRADOR hubiese cumplido con todas las obligaciones
adquiridas en este contrato.
SEXTA: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga además a:

a. Cumplir y ajustarse a las obligaciones y restricciones que imponga el Reglamento de

Copropiedad y el Reglamento de Uso del EL EDIFICIO y a pagar la cuota que sea fijada
inicialmente por LA ADMINISTRADORA para los gastos de administración y
mantenimiento de las áreas comunes de EL EDIFICIO, a partir de la entrega de las llaves de
LA UNIDAD INMOBILIARIA, la cual se fija inicialmente en la suma de UNOÓLAR CON
50/ÐÓ(US$1.50ýÅproximadamente, por metro cuadrado.

La cuota de gastos comunes deberá pagarse dentro de los primeros cinco (5) días de cada
mes. Cualquier morosidad respecto al pago de estas causará un recargo de hasta el diez por
ciento (10%) sobre la cuota dejada de pagar, más los gastos en que se incurra para el cobro
de dichas expensas.

b. Entregar a LA ADMINISTRADORA, a partiyde la entrega de las llaves de-LA

INMOBILIARIA, la suma de CUAIä(O DÓL-ÃÁES CON (US$.4.OO) aproximadamente,
por metro cuadrado de LA UNIDAD INMOBILIARIA, para formar parte de un fondo inicial
de administración del cual dispondrá LA ADMINISTRADORA, o el administrador
designado, con la obligación de rendir cuentas a la Asamblea de Propietarios.

Dicha cuota inicial será destinada el equipamiento de las áreas comunes de EL EDIFICIO.

SEPTIMA: (GARANTÍAS). Acepta EL PROMITENTE COMPRADOR que el límite de

responsabilidad de LA ADMINISTRADORA en concepto de garantía será el que se establezca en el
Manual de Garantía de LA UNIDAD INMOBILIARIA que será entregado a EL PROMITENTE
COMPRADOR al momento de la inspección.

EL PROMITENTE COMPRADOR deberá darle un mantenimiento adecuado y periódico a LA

UNIDAD INMOBILIARIA y no podrá darle otro uso que el destinado a la misma.
La garantía no cubre daños ocasionados por el uso indebido que haga EL PROMITENTE
COMPRADOR de LA UNIDAD INMOBILIARIA.
Todo lo que no esté contemplado en el Manual de Garantía correrá por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR. Asimismo, quedará excluido cualquier daño ocasionado por fuerza
mayor, por efectos de la naturaleza, actos de Dios, guerras, temblores, terremotos o cualquier acto
similar.
OCTAVA: (CESIÓN). EL PROMITENTE COMPRADOR no podrá ceder sus derechos y deberes a
favor de un tercero, sin el consentimiento previo y por escrito de LA ADMINISTRADORA.
NOVENA: (CLÁUSULA DE PENALIDAD). En el caso en que EL PROMITENTE
COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones que contrae con arreglo al presente
contrato LA ADMINISTRADORA exigirá el cumplimiento de la obligación de que se trate. Para tal
efecto LA ADMINISTRADORA notificará a EL PROMITENTE COMPRADOR del
incumplimiento mediante una (l) notificación al domicilio o correo electrónico indicado en la
cláusula DECIMA, y EL PROMITENTE COMPRADOR tendrá cinco (5) días hábiles para
subsanar el incumplimiento.
Vencido el plazo de cinco (5) días hábiles después de enviada la tercera notificación de
incumplimiento, señalado en el párrafo anterior sin que se hayan subsanado las razones que
originaron el incumplimiento, LA ADMINISTRADORA podrá dar por resuelto el presente
contrato, de pleno derecho y sin necesidad de recurrir previamente a los tribunales de justicia y
podrá retener y hacer suyas todas las sumas abonadas como única y total indemnización por los
daños y perjuicios sufridos a raíz del incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR quien
expresamente declara entender los alcances de esta cláusula penal y los acepta sin restricción o
reserva alguna.

DECIMA: (AVISOS). Los avisos que deseen y deban darse las partes se harán mediante las
siguientes direcciones de correo electrónico: rsegistan@gmail.com (EL PROMITENTE
COMPRADOR) y ventas@pacifichills.com.pa (EL PROMITENTE VENDEDOR).
En fe de lo cual, LAS PARTES suscriben el presente contrato, en dos (2) ejemplares del mismo
tenor y efecto, en la ciudad de Panamá, República de Panamá, a los días del mes de

Ramon Dario Segistan Baxt r

8-817-1836
Cedula No
 Bibliografía

 Código Civil de la República de Panamá.

 Ley 45 de 2007: Regulación de los Contratos de Promesa en el Secto
 González, A. (2018). Contratos y obligaciones civiles y comerciales en
Panamá. Ciudad de Panamá: Juristas Editores.
 Díaz, L. (2019). Los contratos de promesa en Panamá: análisis jurídico.
Revista Jurídica de la Universidad de Panamá, 36(1), 143-158.
 Montero, J. (2022). Los contratos de promesa en el Código Civil panameño.
Estudios de Derecho, 48(2), 235-253.
 Medina, R. (2021). Contratos de promesa en el derecho panameño: evolución
y perspectivas. Panorama Jurídico, 16(31), 183-200.