ORDENANZA N° 368-MSB

San Borja, 31.03.2006

EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DEL DISTRITO DE SAN BORJA

POR CUANTO:

Visto, en la VI-2006 Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 31.03.2006, el Dictamen Nº

002-2006-MSB-CDU y Dictamen Nº 017-2006-MSB-CAL, de la Comisión de Desarrollo
Urbano y Comisión de Asuntos Legales, respectivamente.

CONSIDERANDO:

Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 194º de la Constitución Política del
Estado, modificado por la Ley de Reforma Constitucional, Ley Nº 27680, concordado con el
Artículo II del Título Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, los
gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de
su competencia; la cual radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y
de administración;

Que, las municipalidades ejercen su función normativa, entre otros, vía Ordenanza, la
cual de conformidad a lo establecido en el inciso 4) del Artículo 200º de la Constitución
Política del Perú, tiene rango de Ley;

Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 73º de la Ley Orgánica de

municipalidades, Ley Nº 27972, es función de las Municipalidades fomentar las inversiones
privadas en proyectos de interés local; en consecuencia constituyen funciones específicas
exclusivas de las municipalidades distritales, a tenor de lo establecido en el numeral 3 del
Artículo 79º de la mencionada ley, normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos,
licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles
y declaratorias de fábrica; apertura de establecimientos comerciales, industriales y de
actividades profesionales de acuerdo con la zonificación;

Que, mediante Ordenanza Nº 327-MSB del 15 de Febrero del 2005, se aprobó la

suspensión de tramitación y expedición de Constancias de Zonificación, Certificados de
Compatibilidad de Usos, Constancia de Defensa Civil, así como Licencias de Apertura de
Establecimientos, en algunas avenidas del Distrito;

Que, por Ordenanza Nº 335-MSB, se modificó la Ordenanza 327-MSB, ampliando la

relación de avenidas del distrito comprendidas en la mencionada norma municipal; siendo
que la vigencia de éstas disposiciones fue modificada por Ordenanza Nº 351-MSB, hasta el
31 de diciembre del 2005, la cual además incluyó y excluyó algunas avenidas del distrito del
campo de aplicación de la primigenia ordenanza;

Que, mediante Ordenanza Nº 363-MSB, se amplia la vigencia de la Ordenanza Nº

327-MSB, modificada por Ordenanzas Nº 335-MSB y Nº 351-MSB, hasta por un plazo de
60 días hábiles, considerando que el Plano de Zonificación, el Reglamento de Zonificación y
el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas propuestos por la Municipalidad
de San Borja, remitidos por Acuerdo de Concejo Nº 092-2005-MSB-C, a la Municipalidad
Metropolitana de Lima, según los plazos establecidos en la Ordenanza Nº 620, modificada
por la Ordenanza Nº 719, iban a ser aprobados a la brevedad posible, por cuanto los plazos

1
máximos para el pronunciamiento por parte de la Municipalidad Metropolitana de Lima ya
habían vencido en exceso; lo cual hasta la fecha aún no ha sucedido;

Que, la no aprobación por parte de la Municipalidad Metropolitana de Lima del Plano de

Reajuste de la Zonificación del distrito de San Borja está generando una serie de reclamos
de los vecinos, quiénes han participado activamente en la elaboración de la propuesta a
Lima, es más, la misma fue remitida con el apoyo de los vecinos, quiénes plasmaron su
visión del distrito, priorizando la residencialidad y no densificación del mismo;

Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo IV del Título Preliminar de la Ley
Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, los gobiernos locales representan al vecindario,
promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral,
sostenible y armónico de su circunscripción;

Que, la Municipalidad de San Borja es respetuosa de las normas legales vigentes y

sobretodo de los derechos de los vecinos y la comunidad de San Borja, pues representan a
los mismos ; razón por la que, en uso de la autonomía municipal, y en estricta aplicación del
Artículo 79º de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, reglamentará las alturas
máximas, las áreas netas mínimas y el número de estacionamientos por unidad de vivienda
de las edificaciones que se desarrollan en el distrito de San Borja, hasta que la Municipalidad
Metropolitana de Lima apruebe el Reajuste de Zonificación del distrito de San Borja
conforme a la propuesta efectuada oportunamente por éste Concejo Municipal;

Estando a lo expuesto, en uso de las facultades conferidas por el inciso 8 del Artículo 9º de
la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, y de conformidad con lo establecido en
el Artículo 40º de la acotada Ley; el Concejo por mayoría y con dispensa del trámite de
lectura y aprobación del acta, aprobó la siguiente:

ORDENANZA QUE REGULA LAS ALTURAS MÁXIMAS, LAS ÁREAS NETAS

MÍNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y EL NÚMERO DE ESTACIONAM IENTOS DE LAS
EDIFICACIONES QUE SE DESARROLLAN EN EL DISTRITO DE SAN BORJA

Artículo 1°: Objetivo

La presente Ordenanza tiene por objeto normar las alturas máximas, las áreas netas
mínimas y el número de estacionamientos requeridos por unidad de vivienda en las
edificaciones que se desarrollan en el Distrito.

Artículo 2°: Alturas máximas

La altura máxima de edificación es la altura definida por el número de pisos; sin ser mayor al
número de metros lineales indicados, y se definen de acuerdo a los siguientes criterios
predominantes:

• La homogeneidad del perfil urbano

• la proporción urbana entre la volumetría de las edificaciones y la vía
• y el mejor aprovechamiento visual de las áreas verdes

1.- Se determina la altura máxima hasta 8 pisos y 25.5ml, sobre la línea de retiro municipal
(incluyendo semisótano) a las siguientes avenidas y calles:

§ Av. Javier Prado Este, Tramo Av. Guardia Civil – Av. Circunvalación, Carretera
Panamericana Sur.
§ Av. Aviación, Tramo Av. Javier Prado Este – Jr. Ordóñez.

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 § Av. San Luis, Tramo Av. Canadá - Av. San Borja Sur
§ Av. Guardia Civil, Tramo Av. Javier Prado Este – Jr. Rémington
§ Av. Gálvez Barrenechea, Tramo Jr. Rémington – Jr. Mercator
§ Av. San Borja Norte, Tramo Av. Del Parque Norte – Av. Boulevard de Surco, y el
Tramo Av. Velasco Astete - Carretera Panamericana Sur
§ Av. San Borja Sur, Tramo Av. Del Parque Sur – Av. Boulevard de Surco
§ Av. Del Parque Norte, Tramo Av. Guardia Civil – Jr. Rémington
§ Av. Del Parque Sur, Tramo Jr. Rémington – Av. Gálvez Barrenechea
§ Av. Boulevard de Surco, Tramo Av. Javier Prado Este – Av. San Luis
§ Jr. Paseo del Bosque, Tramo Av. Javier Prado Este – Av. San Borja Norte
§ Jr. Rémington, Tramo Av. Guardia Civil – Av. Del Parque Norte
§ Av. Buenavista, Tramo Av. San Borja Norte – Av. Jara Schenone
§ Ca. 17, Tramo Jr. 27 – Av. San Borja Norte
§ Ca. 20, Tramo Av. Buenavista – Parque Héroes del Cenepa
§ Av. Circunvalación, Tramo Jr. Vélez moro – Av. Javier Prado Este
§ Av. Angamos, Tramo Jr. Iglesias - Vía Proyectada Gálvez Barrenechea
§ Centro Comercial san Borja y Centro Comercial Primavera

2.- Se determina la altura máxima hasta 5 pisos y 16.5ml, sobre la línea de retiro municipal
(incluyendo semisótano) a los predios con frente a:

• Av. De la Rosa Toro, Tramo Av. Bailetti – Av. Javier Prado Este
• Av. San Luis, Tramo Av. San Borja Sur – Av. Boulevard de Surco
• Av. Primavera, Tramo Av. San Luis- Carretera Panamericana Sur
• Av. Canadá, Tramo Av. San Luis – Av. De la Rosa Toro
• Av. Aviación, Tramo Av. Canadá – Calle Las Letras
• Jr Bernini (Solo lado Par, espalda de la Av. Guardia Civil)
• Jr. Los Sauces, Solo Lado Par cuadras 2, 3 y 4; Tramo Jr. Poussin – Jr. Cavalini
• Jr. Fray Angélico, Tramo Psje. Steen – Jr. Juan Gris
• Predios con frente a Parque Ramat Gand
• Jr. Mercator, Tramo Av. Galvez Barrenechea – Jr. Galeno
• Calle Thompson, Tramo Jr. Ordóñez – Jr. Galeno
• Jr. Ordóñez, Tramo Av. Aviación – Av. De las Artes Sur
• Jr. Paseo del Bosque, Tramo Av. La Floresta – Av. Del Pinar

3.- Se determina la altura máxima hasta 4 pisos y 13.5ml, sobre la línea de retiro municipal
(incluyendo semisótano) a los predios con frente a parques y a avenidas con berma
central, además de los lotes con frente al Jr. Torrigiano.

4.- Se determina la altura máxima hasta 3 pisos y 10.5ml, sobre la línea de retiro municipal
(incluyendo semisótano) a todos los demás predios ubicados en calles residenciales no
considerados en los numerales anteriores 1, 2 y 3.

Condiciones generales de las alturas máximas:

• Dentro de las alturas reglamentarias, que se miden a plomo de la Línea Municipal

esta incluído el semisótano, en caso de tenerlo, cuyo techo, no sobrepasará 1.50 ml.
del nivel de vereda además de un metro del parapeto de la azotea.

• Las alturas máximas, medidas en metros, tendrán una tolerancia máxima del 5% en
su aplicación.

3
 • En el caso de acumulación de lotes con frente a la Av. Javier Prado y Av. Angamos
Este, con áreas resultantes iguales o mayores a los 600m2 se permitirá la edificación
de 12 pisos -34.5ml.

• Las edificaciones en los conjuntos residenciales Torres de Limatambo y Torres de

San Borja, mantendrán las alturas existentes, no pudiendo ser incrementadas.

• Todos los locales institucionales, en caso de ampliación o modificación, tendrán una

altura máxima, igual a la de su entorno.

Artículo 3°: Áreas diferenciadas

En función al tamaño de lote se definen en el Distrito áreas diferenciadas, para el

tratamiento de las edificaciones en cuanto a cantidad de áreas netas mínimas y número
de estacionamientos por unidad de vivienda, no considerándose los Asentamientos
Humanos por ser motivo de estudios específicos, de acuerdo a la siguiente ubicación:

Área A.-
Caracterizada por su lotización homogénea de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas
promedio, de 600 metros cuadrados, delimitada por la Av. Boulevard de Surco, la Av.
Primavera, la carretera Panamericana Sur y el límite Sur del Cuartel General del
Ejército correspondiente a la Urbanización Chacarilla.

Área B.-
Caracterizada por su lotización homogénea, de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas
promedio de 350 metros cuadrados, y corresponde al sector comprendido entre la Av.
Boulevard de Surco, la carretera Panamericana Sur y el Trébol de la Av. Javier Prado;
incluyendo las instalaciones del Cuartel General del Ejército.

Área C.-
Caracterizada por su lotización homogénea; cuyos lotes tienen áreas promedio de 300
metros cuadrados, y que comprende la mayor parte del distrito, corresponde al sector
comprendido entre la Av. Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la
Av. José Gálvez Barrenechea y la Av. Angamos.

Área D.-
Área ubicada al norte del distrito entre la Avenida Javier Prado, la Avenida Luís
Aldana, la Avenida Canadá, la Avenida Circunvalación, el Jirón Mayor José Urdanivia y
la Calle Hualgayoc.

Área E.-
Área comprendida entre el fondo de los lotes que dan al Jirón Ernesto Rutherfort , el Jr
Claudio Galeno, la avenida proyectada Gálvez Barrenechea, la Avenida Angamos Este y
el Jirón General Miguel Iglesias.

PLANO DE AREAS DIFERENCIADAS PARA EL TRATAMIENTO DE LAS

EDIFICACIONES

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Artículo 4°: Áreas netas mínimas por unidad de vivienda

Las áreas netas mínimas por unidad de vivienda se establecen como sigue:

• Area A: 140 m2
• Área B: 100 m2
• Area C: 90 m2
• Area D: 80 m2
• Área E: 70 m2

El área neta mínima por unidad de vivienda se aplicará al 70% de las unidades de vivienda
proyectadas en cada predio, sin tolerancia alguna, pudiendo el 30% restante ser de menor
medida; a excepción de las unidades de vivienda unifamiliares a edificarse sobre los lotes
únicos.

Artículo 5°: Estacionamientos

1.- Para edificaciones residenciales multifamiliares, el número de estacionamientos por

unidad de vivienda, se establece como sigue:

• Area A: 2 x cada unidad de vivienda

• Area B: 1.5 x cada unidad de vivienda
• Area C: 1 x cada unidad de vivienda
• Area D: 1 x cada unidad de vivienda
• Area E: 1 x cada 2 unidades de vivienda

Solo se considerara el número entero de vehículos; completando las fracciones del total al
número inmediato superior.

2.- Edificaciones comerciales:

• En las áreas A, B y C se exigirá de manera genérica, un mínimo de un
estacionamiento dentro del lote por cada 20 m2 de área construida total, a excepción
de los usos indicados en el cuadro 1.

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 • En las áreas D y E se exigirá un mínimo de un estacionamiento dentro del lote por
cada 40 m2 de área construida total, a excepción de los usos indicados en el cuadro
1en que se requerirá el equivalente al 75% de lo establecido en el mismo.

Cuadro 1
Número de Estacionamientos para Establecimientos Comerciales
Según Usos
USOS UN (01) ESTACIONAMIENTO
POR CADA /
Supermercados, Autoservicios,
Tienda por Departamentos 20m2 del área construida total
Mercados o Micro mercados 20 m2 de área construida total
Ferias, Parques de Diversiones 10m2 de área de uso público
Oficinas 40m2 del área construida total
Cines teatros y locales de
espectáculos 5 Butacas
Locales Culturales, Clubes,
Instituciones y Similares 40 m2 del área construida total
Locales de Culto, Iglesias,
Instituciones Religiosas 20 m2 del área construida total
Locales deportivos o coliseos 10 Espectadores
Academias, Institutos o similar 20 m2 del área construida total
Colegios y Nidos 20 m2 del área construida total
Restaurantes 10 m2 del área construida total
Cafeterías 10 m2 del área construida total
Salas de Baile y Discotecas 15 m2 del área construida total
Universidades 10 alumnos
Hospitales, clínicas, Sanatorios,
Policlínicos, Postas Sanitarias
y Emergencias 20 m2 del área construida total
Cent ros Médicos y Laboratorios 40 m2 del área construida total
Consultorios Individuales 40m2 del área construida total
Hoteles de 4 o 5 estrellas 3 Dormitorios
Hoteles de 3 estrellas 4 Dormitorios
Apart Hotel 2 Dormitorios
Talleres 40 m2 del área construida total
(incluye coberturas
y estructuras livianas)
Nota:- 1) Para los usos comerciales frente a la Av. Primavera deberá
considerarse un 50% adicional del número de estacionamientos resultantes de
la aplicación del Cuadro.
2) En las áreas construidas totales se descontará únicamente las
áreas de Sótanos, semisótanos y otros dedicados exclusivamente a
estacionamiento Vehicular.

La relación de establecimientos que figura en el presente cuadro no es limitativa, debiendo

aplicarse los mismos requerimientos a locales de uso similar.

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Estas normas son aplicables también a edificaciones destinadas a equipamiento educativo,
de salud y otros usos.

Artículo 6°: Porcentaje de área libre mínima de lote:

El área libre es el área resultante de la diferencia entre el área del lote y el área techada.

El área libre, en zonas residenciales, se establece como sigue:

Area A: 40 %
Area B: 35 %
Area C: 35 %
Area D: 30 %
Area E: 30 %

En lotes en esquina el porcentaje de área libre podrá reducirse hasta en un 25% de lo

normado, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminación y ventilación
naturales.

Disposiciones Finales

PRIMERO.- Al considerar el área neta mínima por unidad de vivienda y las alturas máximas
de edificación, como límites normativos, no será de aplicación la Densidad ni el Coeficiente
de Edificación.

SEGUNDO.- Deróguense los incisos a) y c) del Articulo 12º de la Ordenanza 274-MSB que
será sustituido por el Artículo 5º de la presente ordenanza.

POR TANTO

MANDO SE REGISTRE, COMUNIQUE, PUBLIQUE Y CUMPLA.

ORIGINAL FIRMADO
DR. JUAN GONZALEZ SANDOVAL DR. CARLOS ALBERTO TEJADA NORIEGA
SECRETARIO GENERAL ALCALDE