TRÁMITE NOTARIAL

DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA

Dra. Danissa Guillen Paredes

 NORMATIVIDAD LEGAL

 ESPECÍFICA
 LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
 REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N°
008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000)
 LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

 SUPLETORIA
 LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N° 26002
 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA
NOTARIAL - LEY 26662
 CÓDIGO CIVIL
 CÓDIGO PROCESAL CIVIL
 AMBITO DE APLICACIÓN

 SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)

 Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana
aprobada)
 Inmuebles con edificaciones materia de regularización.

 SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)

 Inmueble situado en área urbana.
 Comprende terrenos
 AMBITO DE APLICACIÓN

 MODIFICATORIA (D.S N° 011-2005-VIVIENDA)

Amplia el ámbito de la Regularización a predios

ubicados en zonas urbanas consolidadas que se
encuentren inscritas como urbanas en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como
rústicos en el Registro de Predios. (Art. 4°
modificado)
 INMUEBLE URBANO VS.
SITUADO EN AREA URBANA
 INMUEBLE URBANO:
 CON RECEPCIÓN DE OBRAS O CUANDO MENOS
PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANO INSCRITO
 INMUEBLE EN AREA URBANA:
 URBANO TRADICIONAL (CERCADO)
 ISLA RÚSTICA
 PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA
 SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE
PARÁMETROS O DE ZONIFICACIÓN SIN
NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN PREVIA (RES. 368-
2001-ORLC/TR DE 28 DE AGOSTO DEL 2,001)
 NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES

 PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIÓN

ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS
POSESORIOS.
 TAMBIEN CUANDO SE EFECTÚA LA
REGULARIZACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN (FOR) EN
CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA,
AMPLIAC., MODIFICACIÓN, REMOD., ETC.)
 SI PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIÓN INSCRITA
QUE NO ES MATERIA DE NINGÚN SUPUESTO DE
REGULARIZACIÓN (Décimo Precedente de
Observancia Obligatoria – 12 Pleno del Tribunal
Registral de la SUNARP )
 REQUISITOS

 LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO DEL

ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL (POSESIÓN
CONTÍNUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO
PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333.
 NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL
ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL
PLAZO DE 5 AÑOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y
JUSTO TÍTULO.
 SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL
INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIÓN
SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.
 POSESIÓN

 PACÍFICA. (SIN TURBACIONES)

PÚBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
CONTINUA (INTERRUPCIÓN MENOR DE UN
AÑO O CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO
LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)
COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER
EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.
PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO
INTERMEDIO - ART. 915° DEL C.C.
 CARACTERISTICAS
FUNDAMENTALES

 ES UN ASUNTO NO CONTENCIOSO DE
COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N° 26662).
 POR TANTO SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE, EN
ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES
27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SÓLO
SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N°
26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL (ART. 1° DE LA LEY 27333)
 NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA
DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.
 COMPETENCIA DEL NOTARIO

 EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE

LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIÓN.
 LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO
QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL DEL
OFICIO NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY DEL
NOTARIADO)
 EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL
ARTICULO 3° DE LA LEY N° 26662.
 PROCEDENCIA EN PREDIOS
NO REGISTRADOS
 SÍ PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS
(ART. 36 DEL REGLAMENTO)
 DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y
PRESCRIPCIÓN ADQUISIVA.
 TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO
INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)
 PLAZO ESPECIAL DE POSESIÓN EN EL CASO DE INMUEBLES
NO INMATRICULADOS - 5 AÑOS.
 INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE
PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL
REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)
 PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN
(RESOLUCIÓN N° 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)
 SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (I)

 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662:

CONSECUENCIAS:
 PETICIÓN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS
INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIÓN,
DIRECCIÓN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO
LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
 AUTORIZACIÓN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
 TESTIGOS
 SUSCRIBIRÁN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL
PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIÓN
(5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAÑARÁN SUS
DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERIFICAR EDAD Y
SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU
DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (II)

 COLINDANTES
 INDICARÁ SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN.
PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE
NOTIFICACIONES.
 TITULAR REGISTRAL
 SE INDICARÁ EL NOMBRE DEL TÍTULAR REGISTRAL Y
DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO
DE INMATRICULACIÓN), PRECISANDO SU DOMICILIO.
SI SE DESCONOCE SE DECLARARÁ BAJO JURAMENTO
TAL CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIÓN
EDICTAL.
 EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURÍDICA
ACOMPAÑAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA
REGISTRAL.
 SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (III)
 SE PRECISARÁ LA FORMA EN QUE SE ADQUIRIÓ
LA POSESIÓN Y EL TIEMPO DE LA MISMA
(ARTÍCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)
 DESCRIPCIÓN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE
PRESCRIPCIÓN,. INDICANDO SI FORMA PARTE DE
UN INMUEBLE MAYOR.
 PLANOS
 UBICACIÓN Y PERIMÉTRICO.
 DISTRIBUCIÓN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.
 AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O
ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA
 MEMORIA DESCRIPTIVA
 SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (V)

 PRUEBAS:
 CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIÓN (PUEDE
SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE
CONTRIBUYENTE)
 RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U
OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A
CRITERIO DEL NOTARIO.)
 RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA, LUZ,
TELÉFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE
PREVISTO PERO RECOMENDABLE)
 COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA
PARTIDA). SI NO ESTÁ INMATRICULADO, CERTIFICACIÓN
REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCIÓNES.
 CASOS ESPECIALES

 IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985

CÓDIGO CIVIL) -DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26
DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333)
 INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES
REGLAMENTARIOS, VÍAS PÚBLICAS)
 SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO DE
PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU
INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001
PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001)
 CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON
INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART.
7° LEY 27157 - ART. 2° DE SU REGLAMENTO)
 PUBLICACIONES

 RESUMEN DE LA SOLICITUD
 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DÍAS - DÍAS
HÁBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO
141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.
 DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A
PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE
CIRCULACIÓN NACIONAL.
 TAMBIÉN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIÓN
EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)
 DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL
PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL NOTARIO.
 NOTIFICACIONES Y CARTEL

 SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS

Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIÓN DE LA
SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)
 EN EL CASO DEL TÍTULAR REGISTRAL
PROCEDE NOTIFICACIÓN EDICTAL (PREVIA
VERIFICACIÓN TÍTULOS ARCHIVADOS, SUNAT,
RENIEC, ETC.)
 NOTIFICACIÓN POR CEDULÓN (ARTS.160-161
DEL CPC)
 FIJACIÓN DE CARTELES EN EL INMUEBLE
MATERIA DE PRESCRIPCIÓN.
 ACTA DE PRESENCIA

 NOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y

COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DÍAS
HÁBILES DE ANTICIPACIÓN (ART. 147 CPC)
 DIAS HÁBILES Y HABILITACIÓN (ARTS 141 Y 142
CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO
 HORAS HÁBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
 SE COMPRUEBA LA POSESIÓN PACÍFICA Y
PÚBLICA, DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL
INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE
QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS
COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)
 DECLARACIÓN DE
COLINDANTES
 EN PRINCIPIO SE EFECTÚA EN LA MISMA
OCASIÓN DEL ACTA DE PRESENCIA.
 COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
 NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS
LOS COLINDANTES SINO SÓLO AQUELLOS QUE
DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR
CONVICCIÓN SOBRE LA POSESIÓN
 SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL
ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU
DECLARACIÓN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
 DECLARACIÓN DE TESTIGOS

 NO MENOS DE TRES NI MÁS DE SEIS . MAYORES DE 25 AÑOS - NO

ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO.
 DECLARACIÓN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN
EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA
INCORRECTA REDACCIÓN DE ARTÍCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)
 NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.
 DECLARACIÓN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y
SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIÓN,
DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CÓNYUGE O CONCUBINO DEL
SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON ÉL O INTERÉS
EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VÍNCULO LABORAL CON
ÉL O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)
 PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).
 LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIÓN
QUE ALEGA EL SOLICITANTE.
 OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN

 TÉRMINO. 25 DÍAS HÁBILES A PARTIR DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN- (ART

5 INC. F LEY 27333)
 CUALQUIER PERSONA ESTÁ LEGITIMADA PARA FORMULAR
OPOSICIÓN.
 NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA
OPOSICIÓN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES
FUNDADA O NO.
 FORMA ESCRITA NO VERBAL.
 PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO ,
COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y
A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER
JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE
PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTÍCULO 5 INCISO G LEY 27333)
 NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA
QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.
 DECLARACIÓN DE
PRESCRIPCIÓN
 FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE
SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y
DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO
ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)
 IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A
TRAVÉS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO
MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)
 DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES
NECESARIA SUSCRIPCIÓN POR TESTIGOS NI
COLINDANTES.
 DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL
NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD.
 DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL,
EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5
INCISO H DE LA LEY 27333)
 DIRECTIVA N° 013-2003-
SUNARP/SN

 APROBADA POR RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN,

PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003
 TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE
CALIFICACIÓN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
NOTARIALES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, FORMACIÓN DE
TÍTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS.
 NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS,
EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE
HABILITACIÓN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE
CUENTEN CON ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A
TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE
PARÁMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.
 DIRECTIVA N° 013-2003-
SUNARP/SN (2)
 NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO
COMPRENDE LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE
COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIÓN
DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL
 NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SE
REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD
(SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE PLANOS DE
UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO. SI EL PETITORIO
SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO IMPLICA LA
MODIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN COMO REQUISITO
PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL ACTO DEFINITIVO.
 NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO
EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.
 DIRECTIVA N° 013-2003-
SUNARP/SN

 NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA

SUBDIVISIÓN REQUIERE LA PRESENTACÍÓN DE UN
RESOLUCIÓN MUNICIPAL DE SUBDIVISIÓN Y EL PLANO Y
CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL
ARTÍCULO 7.2 DE LA LEY N° 27333 ELIMINA ESTE REQUISITO
EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIÓN, LO
QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA RESPECTO A
PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS DENTRO
DE OTROS DE MAYOR EXTENSIÓN ESTE NUMERAL PRECISA
QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO ES NECESARIO LA
INTERVENCIÓN DEL TITULAR REGISTRAL. SOBRE EL
CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS DE ÁREA NORMATIVA
Y FRENTE MÍNIMO. REMITIRSE A ARTÍCULO
 DIRECTIVA N° 013-2003-
SUNARP/SN

 NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIÓN DE LA

OPOSICIÓN DA LUGAR A LA CANCELACIÓN DE
LA ANOTACIÓN PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE
INGRESE COMO TÍTULO Y SE FORMULE
ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO
 LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE
CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIENDO
RESPONSABLES DE ELLO TODAS LAS INSTANCIAS
DE CALIFICACIÓN REGISTRAL.
 FORMACIÓN DE TÍTULO
SUPLETORIO (1)
 DE ACUERDO AL ARTÍCULO 6.1 DE LA LEY N° 27333, SE REFIERE
SÓLO A INMUEBLES NO INMATRICULADOS.
 SE SUJETA AL MISMO PROCEDIMIENTO DE LA PRESCRIPCIÓN,
SIENDO EXIGIBLE ESPECIALMENTE, EL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA
CATASTRAL QUE ESTABLEZCA LA INEXISTENCIA DE
INSCRICIONES.(ACTUALMENTE UNIFICADO DEL REGISTRO DE
PREDIOS)
 EL SOLICITANTE SÓLO TIENE QUE ACREDITAR 5 AÑOS DE POSESION
E INVOCAR QUE SIENDO PROPIETARIO, CARECE DE TÍTULOS QUE
ACREDITEN SU DERECHO (ART. 37 DEL REGLAMENTO DE LA LEY N°
27157
 SI TIENE TÍTULOS PÚBLICOS CON 5 AÑOS DE ANTIGUEDAD SON
SUFICIENTES PARA INMATRICULAR, DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO
2018° DEL CÓDIGO CIVIL.
 FORMACIÓN DE TÍTULO
SUPLETORIO (2)

 EN EL CASO QUE EL SOLICITANTE CUENTE CON TÍTULOS DE

FECHA CIERTA, PERO QUE NO TIENEN 5 AÑOS DE
ANTIGÜEDAD, EL NUMERAL 6.2 ESTABLECE LA POSIBILIDAD
DE EFECTUAR UN TRÁMITE DE FORMACIÓN DE TÍTULO
SUPLETORIO. (TRÁMITE INSEGURO Y SUJETO A
CONTROVERSIAS)
 NO SE EFECTÚA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD.
 NO SE REQUIERE PARA ESTA CLASE DE INMATRICULACIÓN,
LA PRESENTACIÓN DEL PLANO NI DEL CERTIFICADO
CATASTRAL PREVISTOS EN EL DECRETO SUPREMO N° 002-89-
JUS.
 SANEAMIENTO DE ÁREA Y
LINDEROS (1)

 REGULADO POR EL ARTÍCULO 13° DE LA LEY N° 27333, NO SE

ENCONTRABA ORIGINALMENTE REGULADO POR LA LEY N°
27157 NI SU REGLAMENTO.
 PUEDE REALIZARSE EN INMUEBLES URBANOS O UBICADOS EN
ÁREA URBANA, SEAN O NO MATERIA DE REGULARIZACIÓN O
SANEAMIENTO DE LA TITÚLACIÓN. SÓLO EXCLUYE TERRENOS
RÚSTICOS. ESTE CRITERIO FUE PRECISOAD POR EL NUMERLA
5.6 DE LA DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP.
 COMPRENDE:
 DETERMINACIÓN O RECTIFICACIÓN.
 DE ÁREAS, Y/O LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS
 DE TERRENOS
 SANEAMIENTO DE ÁREA Y
LINDEROS (2)

 EN SU PROCEDIMIENTO, NOS REMITE AL REGLAMENTO DE

LA LEY N° 27157 QUE SÓLO SE REFIERE AL PROCEDIMIENTO
DE PRESCRIPCIÓN, DEBIENDO ENTENDERSE QUE TIENE EL
MISMO PROCEDIMIENTO DE ELLA, PERO DE ACUERDO
CON LAS MODIFICACIONES CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO
5° DE LA LEY N° 27333. OBVIAMENTE, EN ESTE CASO,
EXISTIENDO TITULARIDAD DOMINIAL, NO TIENE QUE
ACREDITARSE LA POSESIÓN, SINO LOS ASPECTOS FÍSICOS
DE LA CONFORMACIÓN DEL TERRENO.
 A TRAVÉS DE ELLA NO PUEDE PRETENDER MÁS QUE
CORREGIR IMPRECISIONES O SUBSANAR FALTA DE
DELIMITACIÓN. NO SUSTITUIR UNA PRESCRIPCIÓN.
 SANEAMIENTO DE ÁREA Y
LINDEROS (3)

 TIENES TRES ALTERNATIVAS:

 DE MUTUO ACUERDO: CON LA FIRMA DE LOS PROPIETARIOS DE
“TODOS” LOS PREDIOS COLINDANTES - ´MEDIANTE ESCRITURA
PÚBLICA - SE ADJUNTARÁ INFORME TÉCNICO Y PLANOS.
 COMO ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA
NOTARIAL: SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA SUPERPOSICIÓN CON
DERECHOS DE TERCEROS (ERROR EN LA LEY AL SUPONER QUE
ÚN AREA MENOR NO PUEDE GENERAR SUPERPOSICIÓN).
TRAMITE PROCESAL SIMILAR AL DE LA PRESCRIPCIÓN.
 COMO PROCESO JUDICIAL: CUANDO LO DESEE EL SOLICITANTE
O SIEMPRE QUE EXISTA SUPERPOSICIÓN, O CUANDO SE
FORMULE OPOSICIÓN EN EL ASUNTO NO CONTENCIOSO.
 SANEAMIENTO DE ÁREA Y
LINDEROS (4)
 NO OBSTANTE LAS ALTERNATIVAS ANTERIORES, SI
DURANTE EL PROCESO NO CONTENCIOSO O
JUDICIAL, SE PRODUCE EL MUTUO ACUERDO
ENTRE TODOS LOS PROPIETARIOS, LA ESCRITURA
PÚBLICA DARÁ POR CONCLUIDO EL PROCESO
INICIADO.
 TENER EN CUENTA EN ESTE PROCESO EL ALTO
COMPONENTE CATASTRAL, CONCORDANDO EL
MISMO CON LA LEY DEL SISTEMA NACIONAL DE
CATASTRO N° 28294, HA SIDO REGLAMENTADA
POR EL D.S. N° 005-2006-JUS. ESTA ÚLTIMA NORMA
TAMBIÉN TIENE UN PROCEDIMIENTO PARA
CORREGIR INEXACTITUDES DE ÁREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS.