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● 28:32 ✅ Action Item: (VELIA SEDEÑO CEA) imprevisión. Por favor, cambien el título yo les
dicté indebidamente el día de hoy recién Terán los acto y no el principio es rebus, sí sustantivos.

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00:00 VELIA SEDEÑO CEA: Buenos días muchachos
00:03 JUAN MARTIN ZAMORA FLORES: Buenos días profesora
00:04 VELIA SEDEÑO CEA: clase de hoy
00:05 Speaker: Buenos días maestra
00:07 VELIA SEDEÑO CEA: Qué fue lo único que vimos ayer le voy a preguntar. Le voy a
preguntar algo Ana Karen Ana Karen qué es lo que vimos la clase de ayer Ana Karen Estás en
mi clase Si no puedes abrir tu micro, por favor, escríbeme en el chat. para efecto de que no te
ponga la falta del día de hoy Ana Karen Muy bien, Abraham adelante, por favor.
00:59 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Hola maestra, buenos días Ayer este
01:00 VELIA SEDEÑO CEA: Buenos días
01:01 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: nos dictó efectos del acto jurídico y ciertos
conceptos, eh? Lo que fue autor las partes, eh? Lo que fue el tercer punto que es tercero por
exclusión, eh? Cuarto causante quinto causahabiente. Ahí este terminamos los efectos del acto
jurídico después de este inició Con principios que rigen a los contratos, uno de ellos fue el
rescta y también nos indicó el concepto de uso dentro del mismo costumbre buena fe y nos
pidió que de que transcribiéramos de dos artículos el 1796 y 1797.
01:44 VELIA SEDEÑO CEA: Muchas gracias Abraham efectivamente muy bien. Entonces
estamos en los principios que rigen a nuestros contratos el primer principio es resinteral exacta.
que ya me hiciste favor cómo te apellidas Abraham
02:11 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Espinosa García
02:13 VELIA SEDEÑO CEA: Muchas gracias Espinosa Abran Eduardo Muchas gracias
Abraham muy bien, eh, César Osvaldo hiciste la tarea Me puedes leer el primer artículo Ajá él
es el primer artículo, por favor?
02:40 CESAR OSWALDO BALTAZAR LOPEZ: Artículo 1796 los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley
desde que se perfeccionan obligan a los contratantes no solo el cumplimiento de los
presumente pactado sino también a las consecuencias que según su naturaleza son conforman
la buena fe al uso o a la ley.
03:04 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente debemos dentro de un contrato revisar que
no Viole que no contravenga el uso la costumbre y la buena fe muy bien Eres este César
Osvaldo verdad.
03:20 CESAR OSWALDO BALTAZAR LOPEZ: Sí, profesora.
03:21 VELIA SEDEÑO CEA: muy bien, muchas gracias Luis Iván Luis Iván Alonso Mancilla
Luis Iván eh okay luz Iván si estás en la clase, por favor escríbeme en el chat efecto de que no
se te quede tu punto malo adelante Aldo
03:48 Speaker: Este buenos días maestra
03:49 VELIA SEDEÑO CEA: Buenos días salud
03:50 Speaker: Yo le quería comentar otra cosa aparte de la clase. Es que mi compañero
Eduardo me mandó un mensaje que y me comentó que no puedo entrar porque está en el
hospital.
04:02 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Entonces dice que si existe el modo de poder este, pues
reponer la asistencia que pues no le va a hacer
04:09 VELIA SEDEÑO CEA: justificar
04:09 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: posible conectarse el día de hoy es
04:11 VELIA SEDEÑO CEA: Cómo se llama tu compañero?
04:17 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Eduardo Domínguez caballero.
04:19 VELIA SEDEÑO CEA: Domínguez Domínguez caballero Eduardo muy bien justifica no
sabe si él es el que está enfermo o algún familiar.
04:31 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Mmm, él es este creo que le van a hacer una operación
de muñeca.
04:37 VELIA SEDEÑO CEA: Ah Okay perfecto, Sí ya puse la notación y muchas gracias Aldo
por comentarme, eh? Quién me quiere por favor enseñar a través de su pantalla la tarea que
dejé la transcripción de los artículos Óscar adelante Muchas gracias Óscar Cuéllar Mejía Oscar
Jesús perfecto muy bien nuestra Jesús muchas gracias Óscar Jesús Cuéllar Mejía muy bien
muy bien Entonces pasamos rápidamente Ah me quieres leer Óscar Jesús el segundo artículo
05:20 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: Sí él es artículo 1797 la validez y el cumplimiento de
los contratos no de de hacer video de unos de los contratantes.
05:35 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente hay una fuerza obligatoria anoten, por favor.
los contratos tienen fuerza obligatoria lo cual obliga a las partes a cumplir lo estipulado
06:41 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: cumplir o cubrir
06:42 VELIA SEDEÑO CEA: cumplir cumplir lo estipulado punto y aparte Anoten, por favor.
principio pacta Sun servanda Este principio ingresa sí.
07:56 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Es principio acta Sur servanda?
07:59 VELIA SEDEÑO CEA: bacta pacta Sun servanda Alguien levantó? la mano Este
principio. Afirma Este principio afirma que el contrato. Debe ser. cumplido forzosamente
09:10 VICTOR ALONSO PACHECO LOPEZ: Debe ser que perdón.
09:12 VELIA SEDEÑO CEA: cumplido forzosamente por las partes. Sin excusa ni pretexto. Sin
excusa ni pretexto. siguiente principio
11:01 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Maestra dijo sin excusa ni pretexto Y qué
más, perdón.
11:04 VELIA SEDEÑO CEA: Así sí, el principio pacta son servanda, reza, que las partes deben
cumplir con ese contrato que que no es posible que una de las partes diga a ver, yo ya no voy a
ya no quiero estar en este contrato y agarre su sus prestaciones y se vayan No este principio
obliga a las partes a el cumplimiento del contrato que celebra el siguiente principio, por favor,
pongan. principio inter iOS Este principio nació desde Roma y reza, que sería muy Injusto que
las personas cumplieran un contrato Injusto este principio el principio res literario exacta
muchachos, eh? Solamente se aplica alguien levantó la mano. No, solamente se aplica En
aquellos contratos de tracto sucesivo. Que es un contrato de tracto sucesivo? eh Diana Laura y
Ana Laura Sánchez Hernández Qué es un contrato de tracto sucesivo de Ana Si no puedes
abrir tu cámara o si no tienes audio debes escribirme en el chat Diana para que no te ponga yo
tu punto menos. Quién me dice qué entiende por un contrato de tracto sucesivo este principio
sustantivos solamente operen los contratos de tracto sucesivo, los contratos de tracto sucesivo
muchachos son aquellos contratos que producen sus efectos durante el tiempo ejemplo una
compraventa a plazos, otro ejemplo es un contrato de arrendamiento en el cual, el contrato de
arrendamiento se celebra se perfecciona, pero sus efectos es que cada mes el comprador va a
tener que pagar determinada cantidad o renta perdón, el arrendador va a tener que pagar de
terminar la cantidad por la renta por el uso que está haciendo de ese inmueble. queda claro en
esos en ese tipo de contratos adelante Armando
14:16 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Maestra no se la arrendatari, no se la arrendatario el
que tiene que pagar la renta.
14:20 VELIA SEDEÑO CEA: Así es Perdóname dije al revés.
14:21 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: arrendatario arrendatario arrendatario o inquilino no
14:26 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente Ajá este
14:28 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Es que es que es que perdón, pero
14:29 VELIA SEDEÑO CEA: contrato.
14:30 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: dijo arrendador.
14:32 VELIA SEDEÑO CEA: me equivoqué, discúlpame Gracias por hacer la aclaración, no
está bien,
14:34 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Me perdone Perdón no no no, no, no no Disculpe
Perdón perdón.
14:38 VELIA SEDEÑO CEA: está bien, está bien, entonces Les comento este principio de
rebus y que está en tubos solamente Aplica para los contratos que son de tracto sucesivo y
este principio Reza anotenlo, por favor punto los contratos Que producen sus efectos. en forma
escalonada
15:29 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: aquí
15:31 VELIA SEDEÑO CEA: escalonada
15:31 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Gracias.
15:36 VELIA SEDEÑO CEA: coma si las circunstancias prevalentes prevalentes al momento de
su celebración cambiarán Entonces el contrato Deberá ser también modificado. a través de
este principio Y con la finalidad. Y con la finalidad. de lograr una equidad entre las partes
ejemplo, vamos a suponer, eh? Un fabricante de municiones un fabricante de balas de balas
para pistola que contrata con una persona la venta de 100 kg de balas y este este contrato va a
ser entregado cada mes le va a entregar, eh? 20 20 kg de balas durante 5 meses y esa forma
va a ser como va a cumplir con ese con ese contrato, pero resulta que al día siguiente en que
realizaron ese contrato, el país entra en guerra Y entonces las balas tienen un valor totalmente
diferente y Además este este vendedor por ser productor de balas tiene una obligación con el
gobierno por la situación de guerra que tiene el país de tal forma que a través de este principio
de la previsión esas características esas cláusulas del contrato deben de ser cambiadas para
buscar una equidad para que ninguna de las partes Ninguno de los contratantes, quedé en este
en desventaja. Claro, A qué se refiere este principio muchachos. alguna duda
19:33 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Podría ser también, por ejemplo este un local que
ahorita con lo de la pandemia. Bajó sus ventas que se utilizará este principio para bajar la
renta.
19:43 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente excelente ejemplo efectivamente Y eso es lo
que hicieron muchos muchos este comerciantes en el centro histórico en lugar de pagar todos
tuvieron que cerrar sus sus locales Y en lugar de pagar el 100% de renta nada más pagaban el
40% y el dueño del del local comercial estaba de acuerdo porque para él es más productivo
que le paguen el 40% a que tengan que cerrar o dejar el local comercial y que no le pague
nada entonces y sería a través de este principio lo hicieron en forma voluntaria, pero si no lo
hubieran querido hacer en forma voluntaria seguramente si se demanda a través de este
principio el El dueño de los locales va a tener que bajar su renta efectivamente ese es un
excelente este ejemplo quedó claro muchos. alguna duda
20:49 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: este maestra yo tengo una
20:51 VELIA SEDEÑO CEA: Sí, adelante compañero.
20:54 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: Quién primero tuyo?
20:57 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: No, tú pasa.
20:58 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: Ah bueno este video Es que de que ayer no esté dictó
el redes Adiós acta, pero nos lo puso que son como actos políticos que producen obligación
solamente para su autor las partes y que ahí es donde se obligan y ahorita es que los contratos
producen sus efectos en forma de escalonada Entonces es también las dos o
21:24 VELIA SEDEÑO CEA: No, no no no no, no, no la primera definición está está errada en
la el
21:34 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: Es que nos lo de messenger.
21:38 VELIA SEDEÑO CEA: principio de pacasun ser Banda es A ver cuál fue la primera
definición que me leíste es esta errada, por favor, vamos a modificarla.
21:53 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: La primera que nos dio la de ayer este nos dijo uno
resacta significa que lo acepto jurídicos producen obligaciones solamente para su autor o las
partes cada quien se obliga en los términos que que así lo decide y luego 1.1 este principio
produce fuerza obligatoria los contratos obligan a los contratantes no solo al
22:16 VELIA SEDEÑO CEA: por favor
22:17 OSCAR JESUS CUELLAR MEJIA: bueno Y eso. eso.
22:21 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Bueno, maestra es que es que bueno,
22:22 VELIA SEDEÑO CEA: Modifiquen ese sí.
22:25 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: de eso mismo que dice él yo le iba a comentar Pues
algo parecido porque, eh Como en la segunda definición que nos dio a mí me me entró la duda
porque como que en su traducción Pues de latín, Pues nos dice que es este creo que cosa o
tratado realizado entre entre otros, o sea, entre digamos dos personas y pues la primer
definición que nos dio hace más referencia a eso.
23:01 VELIA SEDEÑO CEA: Okay vamos a revisar Seguramente yo me me me me confundí y
se los di en forma incorrecta a ver los principios que rigen a los contratos primero es el principio
es literarios acá este principio res inter a los acta. Por favor, revisen identifíquenlo en sus
apuntes y este principio significa que los actos jurídicos producen obligaciones solamente para
el autor para las o para las partes que intervienen en ese principio, eso es lo que dice el
principio resinterarios acta. Por favor, modifíquenlo.
23:51 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Entonces ese fue el que nos dictó ayer entonces el
de hoy es el que está mal.
23:55 VELIA SEDEÑO CEA: No, a ver, revisen debe de decir el principio el título del principio el
nombre del principio es res literarios hasta el primero el de ayer. Modifíquenlo, por favor. El
título es res literarios acta y ese principio dice que los actos jurídicos producen obligaciones
solamente para el autor o para las partes. Nosotros ya sabemos Quién es autor y ya sabemos
Quiénes son partes, eso es lo que dice al principio res literal exacta nos dice que tiene una
fuerza obligatoria y que además esa ese contrato. Que celebraron es creador de normas
jurídicas por qué? Porque entre ellos entre el autor o entre las partes sube a nivel de ley y
tendrá que ser cumplido Ese es el principio res literal y exacta el siguiente principio que deben
de tener. pactas un servanda Este principio el principio de pacta es un servanda reza. que los
contratos no queda su cumplimiento. Al arbitrio de la voluntad de las partes. No queda. A través
del principio pacta es un servanda las partes deben cumplir forzosamente sin excusa ni
pretexto. Con lo que se obligaron. Así lo tienen en sus apuntes muchachos.
26:00 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Nada más que volvió a dictar
26:02 JUAN MARTIN ZAMORA FLORES: sí
26:03 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: principio recio literario exacta y ahora ya lo dictó
diferente.
26:09 VELIA SEDEÑO CEA: por favor
26:09 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: Licenciada Perdón que le interrumpa Es que creo que
El dilema que está aquí es que dictó dos veces, eh? El res y pero ahora tío acta uno que es el
que acaba de mencionar que era el principio de los autores el otro
26:23 VELIA SEDEÑO CEA: Ya vi, ya vienen.
26:25 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: que dice que se consagra el contrato con el creador
de Norma Esto es lo que conviene por las partes auto limita y restringe la libertad personal
etcétera, entonces ese creo fue el error que el título
26:38 VELIA SEDEÑO CEA: Perdón haya vi, dónde está mi error ya Ya vi, dónde está mi error?
Efectivamente el primer principio es literario exacta es lo que les dicté ayer y hoy lo que les
estoy dictando ahorita que por error dije que era el principio es literario exacta, No es cierto, es
el principio sustantivos la definición que les di ahorita que les dije que era al principio res
literarios, No es cierto, es se denomina principio de Reus sí está activos y nos consagra el
principio de la previsión. Por favor, cámbiele el título. El principio que estamos viendo ahorita se
denomina rebus sictativos. Si ya ya vinieron efectivamente ya vi mi error. El principio
sustantivos muchachos es reflejo de la teoría de la previsión y esta teoría de la previsión nos
dice que no es posible cumplir con un contrato que cuando se celebró la circunstancias
externas eran unas y que como este contrato produce sus efectos jurídicos a través del tiempo.
Si las circunstancias cambian esas cláusulas deben cambiar siempre buscando una equidad y
una justicia entre los cocontratantes, eso es lo que establece el principio sustantivos y es eh?
Un reflejo de la teoría de la
28:32 VELIA SEDEÑO CEA: imprevisión. Por favor, cambien el título yo les dicté
indebidamente el día de hoy recién Terán los acto y no el principio es rebus, sí sustantivos.
28:50 VELIA SEDEÑO CEA: Ya lo modificaron ya quedó, eh? correcto
29:02 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: ya
29:04 VELIA SEDEÑO CEA: Muchas gracias, queda claro muchachos. El ejemplo que les doy
del principio rebujitos tantibus.
29:12 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Sí, profesora ahí, pero yo tengo una duda.
29:15 VELIA SEDEÑO CEA: adelante
29:17 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Este la el derecho debe de ser general, no? Y no
debe de ser casista Entonces qué Mar qué tanto margen tiene este principio porque se podría
llegar a que para decir que por ejemplo este yo me quedé sin trabajo y pues ya no puedo pagar
la renta Pero obviamente eso no entra porque Bueno, no.
29:41 VELIA SEDEÑO CEA: Es una circunstancia personal, no para este principio debe de ser
un cambio generalizado en toda la sociedad en ese momento específico como el ejemplo que
yo les doy de ese productor de balas que se comprometió a entregar 20 kg de balas este
durante 5 meses, pero al día siguiente de ese contrato muchachos, el el país entra en guerra y
entonces tiene obligación de entregarle toda su protección toda su producción al gobierno para
que el gobierno defienda a nuestro país, entonces esa es una causa para este principio de la
previsión solamente deben de ser, eh? Circunstancias generales circunstancias que afectan a
toda la En general en un tiempo determinado para que ese contrato pueda ser modificado y
siempre va a ser modificado buscando equidad entre los contratantes, te queda claro.
30:52 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Sí, profesora, gracias.
30:53 VELIA SEDEÑO CEA: Ajá Entonces por favor, una gran Disculpa les estaba yo dictando
como título de este principio es literarios no es rebus y tantibus y es un reflejo de la teoría de la
previsión. sí
31:12 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Es que yo no entendí bien este el de rebos sí que está
antiguos, o sea, bueno sí, entiendo Qué significa Pero no entiendo en qué momento se aplica.
31:20 VELIA SEDEÑO CEA: Ajá se aplica solamente en los contratos de tracto sucesivo son
contratos de tracto sucesivo aquellos contratos que se celebran, pero sus efectos se producen
a través del tiempo en ese tipo de contratos, si las circunstancias que prevalecían en el
momento de celebrar el contrato cambian entonces las cláusulas deben cambiar con la
finalidad de, eh? De que las partes tengan una una este una equidad de que no haya
desigualdad en las en las prestaciones de ese contrato. Te aclaró mi mi comentario
compañero.
32:15 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: Sí, maestra, gracias.
32:17 VELIA SEDEÑO CEA: Okay. el siguiente principio el siguiente principio es el
denominado. Es el principio. denominado promesa deporte Ford anotenlo, por favor promesa
deporte por punto y guión Con tal denominación. se conoce el compromiso que en forma
voluntaria ASUME una de las partes una de las partes en un contrato de obtener el
consentimiento de un tercero a efecto de que realice un contrato o que cumpla una prestación
Esta promesa deporte favor muchachos es una forma en la cual un uno de los contratantes se
obliga a obtener el consentimiento de un tercero de una persona que no es parte en ese
contrato, pero que más sin en cambio, eh? Uno de los contratantes a sume ese compromiso y
generalmente si no logra obtener la la este aceptación de ese tercero Entonces el contratante
va a tener una sanción siempre en este tipo de promesa deporte favor se establece una
sanción ejemplos? Tengo un cliente que tiene un bien inmueble tiene una casa y en esa casa le
está rentando a a un eh, a una fábrica de pan le está rentando todo todo una planta del
inmueble. Y ahí tiene su este fábrica de pan, pero resulta que su inquilino quiere vender Esa
esa fábrica de pan, esa panificadora la quiere vender. El precio de un negocio muchachos es
50% los elementos con lo que con los que cuenta en este caso la panificadora cuenta con dos
hornos eléctricos con este tres batidoras así con varias máquinas que son los elementos físicos
de ese negocio pero el otro 50% muchachos es el prestigio que tiene esa panadería los clientes
lo buscan porque tiene cierta calidad y porque saben Dónde está ubicado es de mucho valor el
lugar donde está esa fábrica de pan Entonces le comunican a mi cliente que el dueño de la de
la panificadora va a vender el negocio. Y ese ese dueño de la panificadora se obliga con el
comprador de obtener de mi cliente la la aceptación del cambio de de arrendatario de inquilino
del cambio de inquilino que ya no me va a pagar mi inquilino actual, sino que me va a pagar la
renta otro inquilino por efectos de la compraventa que va a ser esa es una promesa de Ford
seguramente en el contrato de compraventa de la panificadora, ahí se establece esa obligación
que tiene El vendedor de obtener el consentimiento de mi cliente para que acepte que el lugar
de que él sea su inquilino en Nuevo accidentes se ha inquilino accidentes se ha inquilino de
ese local comercial queda Clara La Y ese ese dueño de la panificadora se mi cliente la la
aceptación del obliga con el comprador de obtener de inquilino del cambio de inquilino que
actual, sino que me va a pagar la la compraventa que va a ser esa es renta otro inquilino por
efectos de cambio de de arrendatario de ya no me va a pagar mi inquilino una promesa de Ford
seguramente en el cliente para que acepte que el lugar contrato de compraventa de la obtener
el consentimiento de mi panificadora, ahí se establece esa obligación que tiene El vendedor de
de que él sea su inquilino en Nuevo promesa. de Ford
38:44 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: profesora
38:44 VELIA SEDEÑO CEA: sí
38:45 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Y por ejemplo en un este en un en unos
departamentos un decir yo, por ejemplo, tengo un departamento y lo doy y lo Estoy rentando,
eh? Tengo un contrato de un año con el arrendatario, pero a mitad del contrato decido vender
el inmueble ese contrato se tendría que respetar forzosamente es decir, el nuevo dueño tendría
que respetarle forzosamente el contrato. O yo de plano no puedo vender hasta
39:13 VELIA SEDEÑO CEA: no
39:14 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: que se cumpla el contrato.
39:15 VELIA SEDEÑO CEA: No puedes vender Así de plano, no puedes vender así si vendes
así Juan Pablo es a compraventa, es nula y la pueden anular varias personas, no lo que tienes
que hacer Juan Pablo si quieres vender tu dueño actual de y además arrendador de de ese
inmueble tienes que hacerles un procedimiento para que ejerciten su derecho al tanto tienes
que notificarle a cada uno de tus inquilinos o si solamente es uno a él tienes que este que
notificarle que vas a vender porque porque él tiene privilegio para comprar en esa notificación,
le tienes que decir qué es lo que estás vendiendo Y cuánto quieres por la compra de ese
inmueble. el, eh, tu inquilino va a tener 15 días para aceptar la compraventa si él no hace nada
entonces tú ya puedes vender y lo vas a vender con ese inquilino y el nuevo accidente va a
tener la obligación de respetar ese contrato que tú hiciste Y para cuando se termine ese
contrato de un año Entonces ya lo va a poder sacar o Entonces ya le va a hacer un contrato
pero ya en forma personal el nuevo dueño como arrendador con el inquilino queda claro Juan
Pablo es un privilegio que tienen todos los inquilinos y que tú debes darle ese derecho del tanto
Juan Pablo
40:56 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Sí, profesora, gracias.
40:58 VELIA SEDEÑO CEA: Muy bien, Adrián adelante, por favor.
41:05 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: Sí hay algo que se llama su
41:10 VELIA SEDEÑO CEA: arrendamiento así es Es una figura mediante el cual.
41:16 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: arrendador Cómo
41:18 VELIA SEDEÑO CEA: es una es una
41:20 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: está
41:21 VELIA SEDEÑO CEA: es una figura mediante el cual les comentaba yo, eh? En semanas
anteriores que todo el centro histórico está en su barrendamiento, Qué sucede con el centro
histórico cuando llegó la ley de congelar rentas los inquilinos que vivían en el centro histórico
dejaron. Eh, se congeló la renta y los años pasaban y seguían pagando esos $5 anuales de
renta Entonces esto es inquilinos tienen el derecho de su arrendar Y si tú quieres, eh, arrendar
algún, eh? Lo que hay comercial en el centro histórico son millonarias la rentas un un localito
de tres por tres metros te cuesta 35.000 mensuales Mientras que el arrendador original está
pagando solamente $5 mensuales los depositan en consignación Y esa es una forma de este
de de Pues de hacer un negocio, No está prohibido el subarrendamiento, si tú vas a redactar
un contrato de arrendamiento expresamente debes de poner expresamente debes de poner
que no estás de acuerdo en que tu inquilino los depositan en consignación, Y esa hacer un
negocio, No está prohibido es una forma de este de de Pues de el subarrendamiento, si tú vas
a redactar un contrato de arrendamiento su arriende. Para Qué figura no se dé.
42:46 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: Okay y en caso de que no esté estipulado que no se
puede subarrendar si se puede hacer, no?
42:52 VELIA SEDEÑO CEA: si se puede hacer Sí sí, se puede hacer es una figura que la ley
regula
42:56 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: y
42:56 VELIA SEDEÑO CEA: y que
42:58 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: el pantalón
43:00 VELIA SEDEÑO CEA: perdón
43:02 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: el fundamento en la ley cual sería
43:04 VELIA SEDEÑO CEA: Ah okay, Okay sería una cláusula esencial y es un un
complemento. Yo creo que lo van a ver yo lo puedo investigar no tengo los artículos a la mano
y no me lo sé, lo van a ver en eh? Civil tres que son contratos ahí van a ver el fundamento y los
artículos, pero si quieres con mucho gusto te los te lo saco porque están en el código civil en el
arrendamiento Ahí está, pero recuerda si no si expresamente no le prohíbes a tu inquilino su
barrendad Entonces él va a tener el derecho de su arrendar, tienes que prohibirlo porque es
una cláusula que el código civil regula y maneja, esa figura Y entonces tú tu inquilino para que
no lo haga Adrián esencial y es un un complemento yo investigar no tengo los artículos a creo
que lo van a ver yo lo puedo la mano y no me lo sé, lo van a ver en eh, civil tres que son
contratos ahí van a ver el fundamento y los artículos pero si quieres con mucho gusto te los te
lo saco porque están arrendamiento Ahí está, pero recuerda en el código civil en el si no si
expresamente no le prohíbes entonces tú tienes que prohibirselo a a tu inquilino su barrendad
Entonces arrendar, tienes que prohibirlo porque es una cláusula que el código él va a tener el
derecho de su civil regula y maneja esa figura Y Muy bien De nada Adrián Juan Pablo
43:57 ADRIAN CERVANTES SANCHEZ: Muy bien, gracias profesor.
44:02 VELIA SEDEÑO CEA: tienes algún otro comentario?
44:04 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: No, es que yo no puedo pagar la manita.
44:07 VELIA SEDEÑO CEA: Ah okay, No te preocupes Eh Luis Gerardo
44:12 LUIS GERARDO FERNANDEZ SAMANO: Cómo se pondría la cláusula y porque ya ve
que nos mencionó que no podíamos poner cláusulas negativas solo positivas Entonces cómo
se le podría prohibir el su arrendamiento.
44:20 VELIA SEDEÑO CEA: Ajá las partes, fíjate como sería una redacción, eh? Pero pero
Podrías poner las partes convienen que el arrendador va a ser el único usuario del local
comercial o puede ser las partes convienen que el local comercial solamente se va a utilizar
para fábrica de pan. Y él y el inquilino no podrá en ningún momento ceder los derechos de este
contrato Ahí estás prohibiendo el sub arrendamiento también puedes poner en forma directa las
partes. Convienen. en no subarrendar el local objeto de este contrato Podrías poner también
las partes. las partes renuncian a su derecho de subarrendar cualquiera de esas este
redacciones entra según la circunstancias de tu contrato Carmen tu comentario, por favor.
45:55 CARMEN ANDREA GARDEA SANDOVAL: podría ser como o sea, al arrendadora de un
arrendamiento a la arrendatario, el de la la dirección para luz exclusivo de casa habitación de la
arrendatario
46:09 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente esa Sería nada más Recuerda una cosa
Carmen eh, la dirección la, eh? Ubicación la determinación del objeto de ese contrato,
solamente la vamos a poner en el proemio ya en las cláusulas ya no vamos a repetir La
dirección, es suficiente con que me digas el objeto de este contrato porque porque ya lo
tenemos bien identificado en el provee, no, no hay que repetir Juan Pablo Ya no pudiste bajar
armando tu comentario Armando por favor.
46:47 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Maestra este de antes Bueno nos nos había dejado
Bueno quisiéramos un contrato, ya había yo ya había empezado uno de arrendamiento, pero
tengo aquí un este borradorcillo, aquí que dice le puse Aquí décima y se prohibió expresamente
a la arrendatario traspasar o subarrendar todo o parte de la localidad de arrendada sin el previo
permiso otorgado por el arrendadora asumiendo la responsabilidad del artículo 2400 2480 del
código civil.
47:20 VELIA SEDEÑO CEA: Okay Okay Armando Mira qué te parece que hagas tu contrato y
me lo mandes y yo te lo reviso ahí hay varias observaciones recuerden en cada cláusula
muchachos pongan solamente una conducta y una obligación no pongan varias conductas en
una sola cláusula porque vamos a tener con este conflicto también eviten artículos eviten
artículos porque cuando nos demanden ese contrato pueden acusarnos de mala fe no todas las
personas conocen la ley es mejor que lo que dice ese artículo lo reflejemos no no pongamos el
numeral no puede ser que nadie nos objete Pero qué tal que sí Y entonces el juez considera
que si tú juez considera que si tú pones numeral es porque estás ocultándole el contenido de la
ley a tu cocontratante. Y puede ser un un este un indicio de mala fe y te pueden sancionar por
eso Entonces mejor, no pones artículos pones el contenido de ese artículo Armando y si
quieres con mucho gusto redacta el contrato me lo mandas y yo te lo reviso y Las
observaciones que haya que hacer yo con mucho gusto, te las te las comento Abraham
adelante, por favor De nada, hermano.
48:45 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Gracias.
48:46 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Maestra Yo no entendí muy bien lo de Ah
este lo de las conductas este en este caso del ejemplo que le dijo al compañero Armando Yo
no entendí de que no debes de poner tantas conductas explícitas.
48:59 VELIA SEDEÑO CEA: Así es así es Mira vamos a que nos los lea nuevamente
armándonos quisieras leer esa cláusula, por favor.
49:10 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Qué maestra dice dice este cláusula de sinécima se
prohíbe expresamente a la a la arrendatario traspasar o subarrendar todo toda o parte de la
localidad de arrendada sin el previo permiso otorgado por la arrendadora asumiendo la
responsabilidad del artículo 24.
49:28 VELIA SEDEÑO CEA: hasta ahí Ajá hasta ahí Armando qué dice se prohíbe no podemos
poner no es conveniente poner negaciones en la
49:38 Speaker: cláusula, cómo lo podríamos cambiar a
49:41 VELIA SEDEÑO CEA: Abraham Las partes convienen?
49:46 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: podría Podemos hacer como que las partes
convienen en que Oh es que dice que no no tienen que tener alguna negación.
49:54 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: el uso ser exclusivo de la arrendatario
49:59 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente como Carmen nos lo dijo porque de esa
forma estamos incluyendo incluyendo Y luego el mismo artículo nos dice este. mismo artículo
nos dice este. Compañero, nos los quieres volver a leer, por favor.
50:24 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Yo maestra.
50:25 VELIA SEDEÑO CEA: Sí sí Armando por favor
50:27 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: dice este cláusula décima dice, se prohíbe
expresamente a la arrendatario O sea la inquilino traspasar o sube a arrendar toda o parte de la
localidad de arrendada sin el propio permiso otorgado por la arrendadora asumiendo la
responsabilidad en
50:46 VELIA SEDEÑO CEA: Y Armando ahí hay una contradicción porque en primer lugar está
prohibiendo y el segundo lugar dice Bueno si da permiso Entonces sí, pero ya hay una
prohibición desde que se celebra el contrato, ya hay una
51:00 Speaker: prohibición ahí hay una contradicción
51:02 VELIA SEDEÑO CEA: las cláusulas deben de ser lo más sencillas lisas y Llanas para
que no caigamos en alguna confusión muchachos. Abraham A eso me refería Ajá aquí están.
51:17 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Y también se refería a que o sea, solo una
conducta en una cláusula, no O sea no podemos poner este una
51:23 VELIA SEDEÑO CEA: Así es.
51:25 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: cláusula juntarla el subarrenamiento, por ejemplo
con con el pago o
51:30 VELIA SEDEÑO CEA: la sesión de derechos
51:35 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: cualquier otro tipo debe de ser una
51:35 VELIA SEDEÑO CEA: exactamente así es así es A eso me
51:38 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: cláusula por conducta.
51:40 VELIA SEDEÑO CEA: refería a Abraham lo más lisa y Ana lo más transparente que sea
debe, debes hacerlo para evitar confusiones en caso de alguna oposición o de alguna
demanda o de alguna objeción que tengan una de las partes. queda claro Abraham
51:59 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Sí, maestra ahora sí que debe ser lo más
este limpio el contrato, no lo más formal posible no O sea echar en
52:06 VELIA SEDEÑO CEA: Así es.
52:06 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: cara, no sé como conductas y demás no sé
hacer, Pues sí más que nada formal no y establecieron así que todo en las cláusulas.
52:13 VELIA SEDEÑO CEA: Así es.
52:14 JUAN PABLO BASURTO SERRANO: Es que muchos piensan que mientras más rollo le
eches más intelectual te ves pero es al contrario, hay veces es más difícil decir poco con pocas
palabras que escribir mucho.
52:26 VELIA SEDEÑO CEA: Así es efectivamente debes decir lo importante con pocas
palabras Juan Pablo esa es ese es el éxito de los contratos muy bien, entonces ya se terminó
la clase muchachos, Nos vemos el día de mañana, daira, adelante, por favor.
52:43 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: Profesora el día de ayer le mandé mensaje, pero
creo que no lo vio.
52:47 VELIA SEDEÑO CEA: Ay perdóname si es cierto Sí es cierto ayer tuve quedamos de que
efectivamente ahorita mismo lo lo este lo reviso, daira, me lo mandaste
52:57 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: Sí, profesora Muchas gracias, Se lo agradezco.
53:01 VELIA SEDEÑO CEA: al mío personal.
53:04 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: Y al suyo Sí al personal.
53:06 VELIA SEDEÑO CEA: Perfecto perfecto, no al del grupo Sí
53:08 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: no
53:08 VELIA SEDEÑO CEA: ahorita lo reviso y ahorita te doy contestación daira y una gran
53:11 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: Muchas gracias No se preocupe,
53:13 VELIA SEDEÑO CEA: disculpa.
53:13 DAIRA CORINA BONILLA CASILLAS: gracias.
53:14 VELIA SEDEÑO CEA: Y allí adelante, por favor.
53:15 YAYIM YAEL FARID GONZALEZ GONZALEZ: Sí, maestra puedo hablar aquí con usted
un momento, por favor.
53:21 VELIA SEDEÑO CEA: No te escuché.
53:23 YAYIM YAEL FARID GONZALEZ GONZALEZ: Puedo hablar al final bueno en estos
momentos, guapa, gracias.
53:24 VELIA SEDEÑO CEA: Claro que sí claro que sí con mucho gusto aquí me espero muy
bien, entonces nos vemos el día de mañana muchachos, eh? Estos son los principios y con
esto terminamos los principios. Mañana vamos a empezar con eh? La segunda fuente de las
obligaciones que es la declaración unilateral de la voluntad que pasen muy buen día y nos
vemos el día de mañana.
53:50 VICTOR ALONSO PACHECO LOPEZ: Gracias maestra, la quiero mucho.
53:52 VELIA SEDEÑO CEA: Gracias igualmente Claro claro.
53:52 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Le envío el contrato maestra.
53:55 JUAN MARTIN ZAMORA FLORES: Hasta mañana.
53:56 OSCAR ULICES GARCIA HERNANDEZ: Gracias, bro.
54:00 ABRAHAM EDUARDO ESPINOSA GARCIA: Muchas gracias maestra
54:02 VELIA SEDEÑO CEA: Que estén muy bien Hasta luego Hasta luego muchachos,
Muchas gracias.
54:05 ALDO IVAN VALLE SAN JUAN: mañana profesora
54:05 ARMANDO MANCILLA MARTINEZ: Hasta luego maestro