SIMULACION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION

CASO: “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”

Buenas tardes.

Siendo las 2 de la tarde del 15 de abril del 2021 iniciamos esta audiencia de conciliación.

Me presento:

Mi nombre es Melisa Daza Gámez, conciliadora adscrita al consultorio jurídico perteneciente a la

Universidad popular del Cesar en la facultad de derecho y delegada como conciliadora por la
misma para este proceso.

Nos encontramos el día de hoy en vista de la solicitud diligenciada por MARIA CAMACHO para
celebrar esta audiencia de conciliación con el señor MIGUEL DEL PORTILLO Para que en la medida
de lo posible se pueda llegar a un acuerdo, le pido a las partes presentes por favor identificarse
con el nombre y número de documento de identificación.

Procederé a dar una breve explicación respecto a la conciliación.

Quiero que sepan que la conciliación es un espacio de dialogo donde cada uno de ustedes
tiene la oportunidad de poder expresar sus puntos de vista sobre las diferencias que puedan
tener y con mi ayuda como tercera imparcial vamos a poder tratar de buscar las mejores
soluciones que se puedan beneficiar partes. Es importante poder mencionarles a ustedes que
para poder llevar a cabo esta audiencia de conciliación tengamos que comprometernos a
ciertas pautas o reglas de conducta, yo me comprometo a escucharlos, a ser paciente, a
entender cuáles son sus intereses y cuales son sus diferencias pero también les quiero pedir
por favor que se comprometan a lo siguiente:

cuando una parte esté hablando la otra tiene que escuchar, hay que evitar interrumpirnos,
hay que evitar alzar la voz, y hay que evitar utilizar palabras o gestos que puedan
incomodar o molestar a la otra parte.

Es necesario también decirles a ustedes que durante el procedimiento de conciliación tengo

la facultad de reunirme por separado con cada uno de ustedes esto es una decisión que la
voy a tomar durante la audiencia si es que sea necesario, y será con cada uno.

Quiero que entiendan que la que la conciliación es muy ventajosa, porque, porque podemos
terminar esta audiencia en unas horas o en unos días sobre todo si uno va a un proceso
judicial, que un proceso judicial, que pasa, pasan meses, pasan años y no se resuelven los
problemas o de repente las relaciones terminan deteriorando aún más, es ventajosa también
porque ustedes han venido hoy voluntariamente y por lo tanto tienen la capacidad de decidir si
quieren o no resolver sus diferencias, lo importante es que si ustedes quieren resolver hoy sus
diferencias van a decidir el cómo es que quieran resolver sus diferencias, es decir ustedes son sus
propios jueces, también debo mencionarles que al terminar la audiencia vamos a levantar un acta
exista o no acuerdos, pero lo importante es que si llegamos a acuerdos esa acta tiene un valor
equivalente a una sentencia firme que quiere decir, esto que es de obligatorio cumplimiento y si
alguno de ustedes lo incumpliese la persona afectada va poder ir al juez competente y exigir el
cumplimiento obligatorio de lo acordado.

Bien si todo esta entendido entonces daremos inicio a esta audiencia de conciliación.

Debido a que MARIA CAMACHO ha solicitado la conciliación vamos a comenzar con MARIA
CAMACHO, Díganos señora María porque ha solicitado la conciliación?

MARIA CAMACHO: Buenos días doctora, el problema inicia cuando un 15 de enero del 2019 yo le
arrende mi bien inmueble al Sr. MIGUEL DEL PORTILLO habíamos pactado un monto de
arrendamiento de $600.000 PESOS mensuales que se pagarían los 5 primeros días de cada mes,
inicialmente el pago fue normal, a los meses el pago empezó a ser irregular, teniendo en cuenta
que el primero no se pagó en los 5 primeros días, tampoco se pagó las dos totalidad de estos, de
allí en adelante más o menos desde del mes de OCTUBRE hasta la fecha no se han hecho los pagos
en ninguno de los meses, entonces, yo delegue a DANIELA GUERRA para que realizara el cobro de
los cánones de arrendamiento y pues eso es lo que esencialmente deseamos poder conciliar que
él me pueda pagar lo que me debe hasta el momento y que el inmueble sea devuelto ya que en
varias ocasiones se le ha solicitado que me lo entregue pero no ha sido la entrega de él bien.

MELISSA: Queremos escucharlo señor MIGUEL DEL PORTILLO.

MIGUEL DEL PORTILLO: Buenos días DRA, efectivamente yo realice un contrato de arrendamiento
con la SRA. CARLA, y estoy de acuerdo con lo que a alega, pero DRA, yo no le he hecho presente su
monto dinerario, debido a que ella no está cumpliendo con lo pactado. VERÁ DRA, yo trabajo en la
noche y por ende mis horarios de llegar a casa son de madrugada, y cuando llego resulta que
encuentro la puerta enganchada, es decir, a parte de poner llave la casa, lo engancha con unos
fierros y al tocar ella no me responde y yo tengo que gastar de mi propio dinero al ir a dormir a
hoteles ya que la señora DANIELA GUERRA, no se digna en abrirme la puerta y yo esperando que
me habrá, aguanto el clima friolento del lugar y no solo eso, sino también corro peligro de que me
roben.

MELISSA: Bien Sra. MARIA CAMACHO ¿tiene algunas otras pretensiones?

MARIA CAMACHO: Adicionalmente a esto en el momento en que firmamos el contrato de

arrendamiento había una clausula penal en la cual decía que si el me dejaba de cancelar los
primeros meses o faltar alguno de las clausulas anteriores pactadas en el contrato entraríamos a
una clausula penal en la cual el me pagaría una vez que me desocupe el inmueble me pagaría los 6
meses siguientes de arrendamiento para quedar al día en cuanto a lo que tiene que ver también
con recibos o cualquier otro daño que se haya ocasionado al inmueble.

MELISSA: Bien Sr. MIGUEL DEL PORTILLO ¿tiene algo más decir?

MIGUEL DEL PORTILLO: Si DRA, estoy de acuerdo con lo que desea la SRA MARIA CAMACHO, la de
conciliar, pero aunque esto sea así yo tengo que objetar el monto y las pretensiones que tiene la
convocante, si suscribimos un contrato y hubo un incumplimiento entonces el error pienso yo que
ambos debemos de asumirlo, claro está que le debo 5 meses de renta, pero no lo voy a pagar todo
DRA, porque como vera, tengo mis motivos, y por eso yo propongo cancelarle la deuda de tres
meses, es decir, cancelarle la suma dineraria de esos meses, porque como Ud. comprenderá, yo no
he habitado en su cuarto muy seguido y ella debe ser consciente también de que no me ha
ofrecido un servicio cómodo y placentero.

 Asimismo, quiero me devuelva mis objetos de correspondencia, que se han quedado dentro de
dicho inmueble, ya que son muy importantes para mí.

MELISSA: Dicho cada uno sus pretensiones, me reuniré con cada uno de UDS, por unos minutos ya
que deseo escuchar sus puntos de vista aun de más fondo, y por ello invitare a las SÑRA DANIELA
GUERRA, se quede conmigo y UD señor MIGUEL DEL PORTILLO, sírvase esperarnos afuera unos
momentos.

Bueno señora DANIELA GUERRA que conoce sobre los hechos?

DANIELA GUERRA:

--SÑRA MARIA GUERRA, dice que el SEÑOR MIGUEL DEL PORTILLO le debe 5 meses de renta y que
además de eso MARIA CAMACHO le devuelva sus partencias del SR MIGUEL, ya que estos
quedaron ahí. Se propone también que cumpla con lo adeudado, dado que MARIA CAMACHO Y
MIGUEL DEL PORTILLO ha firmado un contrato incluyendo una clausula penal, pero el SR MIGUEL
DEL PORTILLO, dice que no procede con el pago en su modo total, por eso que le parece si UD se
adhiere al pago es decir cobrarle los 3 meses, ESTARIA MARIA CAMACHO DE ACUERDO UD?

MARIA CAMACHO: DRA ese SR es un poco desconsiderado, yo le acepte en mi casa, le arrende

uno mis apartamentos, y ahora no me quiere pagar, la verdad que estoy muy descontenta, pero si
se trata de recuperar algo de lo que he perdido.  Aceptare DRA.

MELISSA: Muy bien SR MIGUEL, Ud. alega que efectivamente le debe a la SRA MARIA CAMACHO y
que Ud. no le ha abonado el monto dinerario porque justamente ella no le ha brindado un servicio
correspondiente, igualmente de sus correspondientes que aún se encuentran en el apartamento y
quiero Ud. que se los devuelva y que además Ud. propone que para solucionar este problema Ud.
le pagaría a la SRA MARIA CAMACHO, el monto de demora de tres meses. ESTA BIEN?

MIGUEL DEL PORTILLO: ASI ES DRA.

MELISSA: A ver ella propone que Ud. debe cancelarle de 3 MESES, MAS no puede bajarle ¿UD
ESTARIA DE ACUERDO PAGARLE LA SUMA DE 3 MEESES SR MIGUEL DEL PORTILLO?

MIGUEL DEL PORTILLO: Bueno Dra., SI así no se dilatara más este proceso, Aceptare pagar el
monto correspondiente a esos meses.

SE PROCEDE A SE DICTAR EL FALLO FIANAL.

MELISSA: Les agradezco a Uds., por la paciencia que han tenido para la realización de esta
audiencia de conciliación, TE CUENTO MARIA CAMACHO, que hablando con MIGUEL DEL
PORTILLO, ha aceptado que te va pagar el monto o la suma de los 3 meses. Entonces yo los quiero
felicitar, porque el día de hoy han podido resolver sus diferencias de la mejor manera para ambos,
y QUIERO RESUMIR LOS  ACUERDOS PARA LUEGO PODER REDACTAR EL ACTA DE CONCILIACION.
Bien tenemos un primer acuerdo con respecto a la deuda de arrendamiento a favor de MARIA
CAMACHO por una suma de $1’800.000 correspondientes a 3 meses y se cancelara en la cuenta
bancaria de la SRA MARIA CAMACHO. Tenemos además el tema de la devolución de los objetos
que aún se encuentran en el departamento de la SRA MARIA CAMACHO, a favor de MIGUEL DEL
PORTILLO, que se le devolverá todo sus partencias, una vez haya efectuado el pago íntegro de la
deuda. Y ASI HEMOS PODIDO RESOLVER HOY DOS CONFLICTOS RESPECTO A LA DEUDA.

TIENEN ALGUAN PREGUNTA O DUDA

MIGUEL DEL PORTILLO Y MARIA CAMACHO: No solo eso DRA.

MELISSA: dicho esto, solo quiero que me esperen unos minutos para redactar el acta.

MIGUEL DEL PORTILLO Y MARIA CAMACHO: YA DRA.

MELISSA: Bueno ya tenemos el acta redactada y ustedes han dado su conformidad, por lo tanto
les voy a pedir por favor que firmen.

BUENO yo conciliadora y abogada, y fijadora de la legalidad, les entrego sus copias certificadas del
acta. Le entrego a ustedes MARIA CAMACHO y a MIGUEL DEL PORTILLO, quiero nuevamente
agradecerles por haber elegido nuestro centro de conciliación, felicitarlos por haber llegado a un
acuerdo, pero sobre todo a exhortarlos al cumplimiento del mismo.

MUCHAS GRACIAS A UDS.