COMO INVERTIR ANTES DEL REMATE JUDICIAL

Negociar en base a los créditos, en el EDICTO esta publicado el motivo del remate judicial. Si
esta persona está debiendo al banco.

¿SE PUEDE COMPRAR UNA VIVIENDA CON DEUDA? – SI

Días antes tu puedes ir personalmente a la vivienda a ser rematada y conversar días antes del
remate judicial. Muchas veces se está rematando la propiedad por montos mínimos que se debe
al banco, y sucede que ellos no tienen el dinero suficiente para pagar, su puede suspender hasta
unos minutos antes que el martillero lance la venta. Tú tienes el tiempo de darle el dinero para
que el pague la deuda, es decir tu puedes comprar la propiedad con deudas al banco. Debes
hacerle dar cuenta a cuanto es el precio de TASACIÓN, esta persona sabe que lo están
vendiendo a un precio menor. Tu podrías comprarle la casa y el que pague la deuda y enfrente el
saldo capital.
NEGOCIACIÓN: Tú le vas a mejorar el tiempo para ahorrar muchísimo tiempo, el proceso
judicial puede durar entre 8 meses, 12 meses. Pero si tú compras antes del remate judicial, los
que vas a hacer es el PAGO DE LA DEDUA A LA FIRMA, para que no tengas problemas con
el banco, le estarías haciendo el pago directo de la vivienda y directamente estarías pagando el
monto de la deuda a la entidad financiera.
Hacerle dar cuenta, que esa persona necesita ayuda, mejórale la oferta, para que te puedas
ahorrar hasta 1 año.
VAS HACER QUE AHORRES TIEMPO

 ¿No habrá ningún problema si al acercarme a la Sunarp y le digo a la persona que

me está atendiendo: una visualización de una o varias Partidas Registrales? ¿Hay
un límite? ¿ Se puede pedir más de una Partida Registral.?
¿Me permitirán tomar foto con mi celular de estos Números de Partidas?

Si puedes solicitar pagando la partida registral, lo normal es pagar por cada

impresión de cada asiento registral, (cada hora prácticamente) puede ser
certificado o sin certificar, certificado es más 1 sol cada hoja promedio.
¿Al momento de negociar con el dueño antes del remate el precio que pagaría
sería en función al valor del saldo actual que tiene con el banco (que es diferente
al monto de la hipoteca)? Es decir, le pagaría la deuda y un adicional al dueño para
que se retire. ¿O debería pagar en función al precio base del remate?

si puedes reunirte con al asesor de mismo banco que tiene la deuda y tú puedes
asumir la deuda, y pagar lo restante al propietario, o también puedes cancelar el
crecido junto con el propietario, para esto antes debes firmar un contrato de
compra y venta a futuro, al cancelar la deuda al banco otorga la entidad la carta de
no adeudo, ya puedes realizar la comprar y liberar la hipoteca posteriormente.
Aquí en los comentarios hay preguntas similares que pude responder espero que
también te sirva de guía, un detalle para toda inversión e obligatorio tener un
amigo abogado para que te ayude a leer las partidas, firmar los contratos y todo
para realizar una excelente transacción.