Señor:

JUEZ CIVIL DEL XXXXXXXXXX (Reparto)

E. S. D.

REFERENCIA : PROCESO EJECUTIVO CON TÍTULO HIPOTECARIO

DEMANDANTES : XXXXXXXXXXXXXXXX
DEMANDADOS : XXXXXXXXXXXXXX

ALVARO JOSE ROSALES MONTEMIRANDA, mayor de edad, con domicilio y

residencia en la ciudad de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía número
16.673.822 expedida en Cali, abogado titulado en ejercicio, portador de la Tarjeta
Profesional No. 37.306 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando en mi
condición de apoderado especial de la señora XXXXXXXXXXXXXXX en virtud del
poder a mí conferido, también mayor de edad, domiciliada y residente en esta
misma ciudad por el presente escrito formulo ante usted DEMANDA EJECUTIVA
CON TÍTULO HIPOTECARIO contra la señora XXXXXXXXXXXXXXXXX persona
mayor de edad, domiciliada en Bogotá.

Hechos:

1. Por escritura pública número xxxx de fecha xxxx de diciembre de xxx de

hipoteca abierta de cuantía indeterminada de primer grado, otorgada por la Notaria
xxxxxxX, la señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, se constituyo en deudor de mi
mandante, por la suma de XXXXX($XXXXXX.oo) MCTE, que aquel recibiera en
calidad de mutuo con intereses, y con plazo de XXX (XXXX) XXXXX, contados a
partir de la fecha del contrato.

2. Así mismo la señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, se declaró deudor de la señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXal suscribir en calidad de otorgante con fecha Diciembre
XXX de XXXXlos pagaré XXXX y los pagare números XXX de fecha XXXde mayo
de 2011 por la suma total de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS
($140.000.000.oo) moneda legal, suma ésta recibida a título de mutuo con
intereses.

3. La señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, se obligo a pagar a mi mandante el interés

compensatorio al máximo permitido por la Ley.

4. La deudora no ha cancelado a mi poderdante ni el capital ni los intereses. XXXX

5. El plazo se encuentra vencido de conformidad con el artículo XXX (XX) de la

escritura pública XXXX de fecha XXX de diciembre de XXXX y clausula cuarta del
pagare Queda plenamente autorizado el acreedor por el deudor, para dar por
vencido el plazo, literal c) “Si el deudor incurre en mora en el pago de cualesquiera
de las cuotas de amortización del capital y/o de los intereses de una cualesquiera
de la obligaciones contraídas por él, a favor de la señora XXXXXXXXXXXXXX,
cuyo pago respalda y garantiza con gravamen hipotecario abierto en primer grado
materia de esta escritura”, por lo que se hace exigible el pago total de la
obligación.

6. Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, además de su

responsabilidad personal, la señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, gravo a favor de mi
poderdante, con hipoteca de primer grado, los inmuebles ubicados en la ciudad de
XXXXXXX, inmuebles que fueron adquiridos por el constituyente según escritura
pública XXXX del XXXX de noviembre de XXXX de la Notaria XXX (XXX) de la
ciudad de XXXX, y comprendidos dentro de los siguientes linderos:

APARTAMENTO CASAS : Esta situado en el tercer piso del edificio distinguido

en los planos y en su puerta de entrada con en No. 301. Tiene una área total
construida aproximada de 143.77 MTS, un área total construida de 129.57 MTS2,
un área total construida privada aproximada de 5.19 MTS2, en terraza y balcón
comunes. Altura libre aproximada de 2.25 MTS consta de hall de entrada, sala
con chimenea, terraza, baño auxiliar, alcoba principal con closet y baño, comedor,
estudio, balcón dos (2) alcobas cada una con closet, baño, estar, cocina,
lavandería, alcoba de servicio con baño y esta alinderado así: Partiendo de un
punto marcado en los planos (plancha No. 4) con el No. 1 en línea quebrada de
0.62 MTS, 0.57 MTS, 0.30 MTS, 0.57 MTS, 1.56 MTS, 0.08 MTS, 4.83 MTS, 0.11
MTS, 3.05 MTS, 0.74 MTS, 3.78 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 2,
con muro y columnas comunes al medio que lo separan en parte del hall común
de circulación, en parte del shut, ascensor y escalera comunes y en parte del
segundo nivel del apartamento 203 del este último punto de línea quebrada de
1.51 MTS, 0.50 MTS, 4.05 MTS, 3.02 MTS, 0.49 MTS, .030 MTS, 0.49 MTS, 5.46
MTS, 0.49 MTS, 2.41 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 03 con muro,
columnas, puerta ventana y ventanas comunes al medio que lo separan en parte
del vacío sobre el primer piso, en parte de los balcones comunes de este
apartamento y en parte del vacío sobre la cubierta común de uso exclusivo del
apartamento 201. De este último punto en línea quebrada de 3.92 MTS, 099 MTS,
3.80 MTS, 0.58 MTS, 0.18 MTS, 1.53 MTS, 4.24 MTS, a encontrar el punto
marcado con el No. 4 con muro, columna, ventanas y puerta ventana comunes al
medio que lo separa en parte del vacío sobre el acceso común vehicular, en parte
la terraza común de este apartamento, en parte de ductos comunes y en parte del
vacío sobre el antejardín común de este último punto en línea quebrada de 0.65
MTS, 0.18 MTS, 070 MTS, 5.60 MTS, 0.18 MTS, 0.18 MTS, 1.84 MTS, 2.95 MTS,
0.85 MTS, 1.53 MTS, 2.48 MTS, 1.16 MTS, a encontrar el punto marcado con el
No. 01 punto de partida y encierra con muro, columnas, ventanas y puertas de
entrada comunes al medio que lo separan en parte con vacio sobre el lote No. 05
de la misma manzana, en parte del vacío sobre la terraza común del apartamento
201, en parte con ducto comunes y en parte del hall común de circulación: Nota:
dentro de este apartamento hay tres (3) ductos de 1.07 x 0.08 x 0.30x0.15 x MTS,
1.02 X 0.52 X68 X 0.43 0.09 MTS, que son bienes comunes y cuyas áreas se
descontaron del este apartamento, CENIT: Con entrepiso común en losa que lo
separa del cuarto piso. NADIR: Con entrepiso común en losa que lo separa del
segundo piso. Inmueble identificado con el folio de matricula inmobiliaria No. 50N-
20381682 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Norte.

GARAJE No. 18: Esta situado en el primer piso del edificio consta de espacio
para estacionamiento de un vehículo tipo liviano pequeño. Tiene una área total
aproximada de 9.90 MTS2, altura libre aproximada de 3.00 MTS, esta alinderado
así: de un punto marcado en los planos (pancha No. 1) con el numero 01 en línea
quebrada de 4.50 MTS, 2.20 MTS, a encontrar el punto marcado con el dos, en
parte con el garaje 17 y en parte con muro común al medio que lo separa de los
lotes No. 09 y 10 de la misma manzana. De este último punto en línea quebrada
de 4.50 MTS, 2.20 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 01 punto de
partida y encierra en parte con el garaje No. 19 y en parte con la circulación
común vehicular. CENIT: Con entrepiso común en losa que lo separa en parte de
la cubierta de la común y en parte del segundo piso. NADIR: con placa común
que los separa del terreno común sobre el cual se levanta el edificio. Inmueble
identificado con el folio de matrícula inmobiliaria N. 50N-20381677 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Norte.
GARAJE No. 19: Esta situado en el primer piso del edificio consta de espacio
para estacionamiento de un vehículo tipo liviano pequeño. Tiene una área total
aproximada de 10.80 MTS2, altura libre aproximada de 3.00 MTS, esta alinderado
así: Partiendo de un punto marcado en los planos (pancha No. 01) con el numero
01 en línea quebrada de 4.50 MTS, 2.40 MTS, a encontrar el punto marcado con
el No. 2 en parte con el garaje 18 y en parte con un muro común al medio que lo
separa de los lotes No. 09 y 10 de la misma manzana. De este último punto en
línea quebrada de 4.50 MTS, 2.40 MTS, a encontrar el punto marcado con el No.
01 punto de partida y encierra en parte con muro común al medio que le separa en
parte del antejardín común y en parte de contadores comunes, en parte de zona
común y en parte de la circulación común vehicular CENIT: Con entrepiso común
en losa que lo separa en parte de la cubierta de la común y en parte del segundo
piso. NADIR: con placa común que los separa del terreno común sobre el cual se
levanta el edificio. Inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria N.
50N-20381678 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
Norte.

7. La señora XXXXXXXXXXXXXXXXX, es por lo dicho la actual propietaria de los

inmuebles hipotecados a favor de mi mandante.

8. Los documentos que acompaño contienen una obligación clara expresa y

exigible a cargo de la demandada, y presta mérito ejecutivo para adelantar el
presente proceso.

9. La demandada renuncio a todos los requisitos de Ley.

10. La deudora tanto en el título valor mencionado como en el instrumento público

señalado, se obligó a pagar la suma mutuada a favor del señor SANDRA MAYA
MAZORRA, el día 30 de noviembre de 2011.

11. La señora SANDRA MAYA MAZORRA, me ha conferido poder para ejercer su

derecho real.

Pretensiones

1. Libre mandamiento ejecutivo a favor de SANDRA MAYA MOZORRA y en

contra de XXXXXXXXXXXXXXXXX, por las siguientes sumas de dinero:

a). Por la suma de TREINTA MILLLONES DE PESOS ($30.000.000) moneda

corriente por concepto de la obligación por capital contenida en el pagaré Nº 001
otorgado por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXel día 01 de Diciembre de 2010.

b). Por el valor de los intereses remuneratorios sobre la anterior suma de dinero
desde el día 02 de mayo de 2011 hasta el día 01 de diciembre de 2011 a la tasa
máxima permitida por la Ley.

c). Por el valor de los intereses moratorios sobre la obligación por capital, desde el
día 02 de mayo de 2011 hasta el día en que se efectúe el pago total de la
obligación a la tasa máxima permitida por la Ley.

d). Por la suma de TREINTA MILLLONES DE PESOS ($30.000.000) moneda

corriente por concepto de la obligación por capital contenida en el pagaré Nº 002
otorgado por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXel día 01 de Diciembre de 2011.

e). Por el valor de los intereses remuneratorios sobre la anterior suma de dinero
desde el día 02 de mayo de 2011 hasta el día 01 de diciembre de 2011 a la tasa
máxima permitida por la Ley.

f). Por el valor de los intereses moratorios sobre la obligación por capital, desde el
día 02 de mayo de 2011 hasta el día en que se efectúe el pago total de la
obligación a la tasa máxima permitida por la Ley.

g). Por la suma de TREINTA MILLLONES DE PESOS ($30.000.000) moneda

corriente por concepto de la obligación por capital contenida en el pagaré Nº 003
otorgado por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXel día 01 de Diciembre de 2011.

h). Por el valor de los intereses remuneratorios sobre la anterior suma de dinero
desde el día 02 de mayo de 2011 hasta el día 01 de diciembre de 2011 a la tasa
máxima permitida por la Ley.

i). Por el valor de los intereses moratorios sobre la obligación por capital, desde el
día 30 de abril de 2011 hasta el día en que se efectúe el pago total de la
obligación a la tasa máxima permitida por la Ley.

j). Por la suma de VEINTICINCO MILLLONES DE PESOS ($25.000.000) moneda

corriente por concepto de la obligación por capital contenida en el pagaré Nº 004
otorgado por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXel día 14 de mayo de 2011.

k). Por el valor de los intereses remuneratorios sobre la anterior suma de dinero
desde el día 15 de junio de 2011 hasta el día 01 de diciembre de 2011 a la tasa
máxima permitida por la Ley.

l. Por el valor de los intereses moratorios sobre la obligación por capital, desde el
día 15 de junio de 2011 hasta el día en que se efectúe el pago total de la
obligación a la tasa máxima permitida por la Ley.

ll. Por la suma de VEINTICINCO MILLLONES DE PESOS ($25.000.000) moneda

corriente por concepto de la obligación por capital contenida en el pagaré Nº 005
otorgado por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXel día 14 de mayo de 2011.

m. Por el valor de los intereses remuneratorios sobre la anterior suma de dinero

desde el día 15 de junio de 2011 hasta el día 01 de diciembre de 2011 a la tasa
máxima permitida por la Ley.

n. Por el valor de los intereses moratorios sobre la obligación por capital, desde el
día 15 de junio de 2011 hasta el día en que se efectúe el pago total de la
obligación a la tasa máxima permitida por la Ley.

2a. Simultáneamente con el mandamiento ejecutivo decrétese el embargo y

posterior secuestro de los bienes inmuebles hipotecados, ubicado en la
Transversal 18 No. 102-42 del edificio Balcones del Parque alinderado así:

APARTAMENTO 301: Está situado en el tercer piso del edificio distinguido en los
planos y en su puerta de entrada con en No. 301. Tiene una área total construida
aproximada de 143.77 MTS, un área total construida de 129.57 MTS2, un área
total construida privada aproximada de 5.19 MTS2, en terraza y balcón comunes.
Altura libre aproximada de 2.25 MTS consta de hall de entrada, sala con
chimenea, terraza, baño auxiliar, alcoba principal con closet y baño, comedor,
estudio, balcón dos (2) alcobas cada una con closet, baño, estar, cocina,
lavandería, alcoba de servicio con baño y esta alinderado así: Partiendo de un
punto marcado en los planos (plancha No. 4) con el No. 1 en línea quebrada de
0.62 MTS, 0.57 MTS, 0.30 MTS, 0.57 MTS, 1.56 MTS, 0.08 MTS, 4.83 MTS, 0.11
MTS, 3.05 MTS, 0.74 MTS, 3.78 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 2,
con muro y columnas comunes al medio que lo separan en parte del hall común
de circulación, en parte del shut, ascensor y escalera comunes y en parte del
segundo nivel del apartamento 203 del este último punto de línea quebrada de
1.51 MTS, 0.50 MTS, 4.05 MTS, 3.02 MTS, 0.49 MTS, .030 MTS, 0.49 MTS, 5.46
MTS, 0.49 MTS, 2.41 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 03 con muro,
columnas, puerta ventana y ventanas comunes al medio que lo separan en parte
del vacío sobre el primer piso, en parte de los balcones comunes de este
apartamento y en parte del vacío sobre la cubierta común de uso exclusivo del
apartamento 201. De este último punto en línea quebrada de 3.92 MTS, 099 MTS,
3.80 MTS, 0.58 MTS, 0.18 MTS, 1.53 MTS, 4.24 MTS, a encontrar el punto
marcado con el No. 4 con muro, columna, ventanas y puerta ventana comunes al
medio que lo separa en parte del vacío sobre el acceso común vehicular, en parte
la terraza común de este apartamento, en parte de ductos comunes y en parte del
vacío sobre el antejardín común de este último punto en línea quebrada de 0.65
MTS, 0.18 MTS, 070 MTS, 5.60 MTS, 0.18 MTS, 0.18 MTS, 1.84 MTS, 2.95 MTS,
0.85 MTS, 1.53 MTS, 2.48 MTS, 1.16 MTS, a encontrar el punto marcado con el
No. 01 punto de partida y encierra con muro, columnas, ventanas y puertas de
entrada comunes al medio que lo separan en parte con vacío sobre el lote No. 05
de la misma manzana, en parte del vacío sobre la terraza común del apartamento
201, en parte con ducto comunes y en parte del hall común de circulación: Nota:
dentro de este apartamento hay tres (3) ductos de 1.07 x 0.08 x 0.30x0.15 x MTS,
1.02 x 0.52 x 68 x 0.43 x 0.09 MTS, que son bienes comunes y cuyas áreas se
descontaron del este apartamento, CENIT: Con entrepiso común en losa que lo
separa del cuarto piso. NADIR: Con entrepiso común en losa que lo separa del
segundo piso. Inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50N-
20381682 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Norte.

GARAJE No. 18: Está situado en el primer piso del edificio consta de espacio
para estacionamiento de un vehículo tipo liviano pequeño. Tiene una área total
aproximada de 9.90 MTS2, altura libre aproximada de 3.00 MTS, esta alinderado
así: de un punto marcado en los planos (pancha No. 1) con el número 01 en línea
quebrada de 4.50 MTS, 2.20 MTS, a encontrar el punto marcado con el dos, en
parte con el garaje 17 y en parte con muro común al medio que lo separa de los
lotes No. 09 y 10 de la misma manzana. De este último punto en línea quebrada
de 4.50 MTS, 2.20 MTS, a encontrar el punto marcado con el No. 01 punto de
partida y encierra en parte con el garaje No. 19 y en parte con la circulación
común vehicular. CENIT: Con entrepiso común en losa que lo separa en parte de
la cubierta de la común y en parte del segundo piso. NADIR: con placa común
que los separa del terreno común sobre el cual se levanta el edificio. Inmueble
identificado con el folio de matrícula inmobiliaria N. 50N-20381677 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Norte.

GARAJE No. 19: Está situado en el primer piso del edificio consta de espacio
para estacionamiento de un vehículo tipo liviano pequeño. Tiene una área total
aproximada de 10.80 MTS2, altura libre aproximada de 3.00 MTS, esta alinderado
así: Partiendo de un punto marcado en los planos (pancha No. 01) con el número
01 en línea quebrada de 4.50 MTS, 2.40 MTS, a encontrar el punto marcado con
el No. 2 en parte con el garaje 18 y en parte con un muro común al medio que lo
separa de los lotes No. 09 y 10 de la misma manzana. De este último punto en
línea quebrada de 4.50 MTS, 2.40 MTS, a encontrar el punto marcado con el No.
01 punto de partida y encierra en parte con muro común al medio que le separa en
parte del antejardín común y en parte de contadores comunes, en parte de zona
común y en parte de la circulación común vehicular CENIT: Con entrepiso común
en losa que lo separa en parte de la cubierta de la común y en parte del segundo
piso. NADIR: con placa común que los separa del terreno común sobre el cual se
levanta el edificio. Inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria N.
50N-20381678 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
Norte.

Ofíciese al registrador de instrumentos públicos de Bogotá zona norte, con el fin

de que inscriba el embargo en el folio de matrícula inmobiliaria Nº 50N-20381682,
50N-20381677, 50N-20381678 y expida a mi costa certificado de tradición y
libertad que contenga el registro de la medida.

3a. Decrétese en su oportunidad procesal prevista en el numeral 6º del artículo

555 del Código de Procedimiento Civil mediante sentencia, la venta en pública
subasta del inmueble y su avalúo para que con su producto se paguen al
demandante las sumas de dinero señaladas anteriormente.

4a. Solicito desde este momento para mi mandante la adjudicación del inmueble
hipotecado hasta concurrencia de capital, intereses y gastos, en el evento de
quedar desiertas la primera y segunda licitaciones (CPC, art. 557).

5a. Se condene en costas, gastos del proceso y honorarios profesionales al

demandado.

Pruebas

Para que sean tenidas como pruebas por parte de mi representado solicito se
decreten las siguientes:

Documentales:

1. Original del pagaré No. 01 por la suma de Treinta Millones de Pesos

($30.000.000.oo) moneda legal, suscrito por la demandada María Constanza
Montalvo Molina, suscrito el día 01 de diciembre de 2010.

2. Original del pagaré No. 02 por la suma de Treinta Millones de Pesos

($30.000.000.oo) moneda legal, suscrito por la demandada María Constanza
Montalvo Molina, suscrito el día 01 de diciembre de 2010.

3. Original del pagaré No. 03 por la suma de Treinta Millones de Pesos

($30.000.000.oo) moneda legal, suscrito por la demandada María Constanza
Montalvo Molina, suscrito el día 01 de diciembre de 2010.

4. Original del pagaré No. 04 por la suma de Veinticinco Millones de Pesos

($25.000.000.oo) moneda legal, suscrito por la demandada María Constanza
Montalvo Molina, suscrito el día 14 de mayo de 2011.

5. Original del pagaré No. 05 por la suma de Veinticinco Millones de Pesos

($25.000.000.oo) moneda legal, suscrito por la demandada María Constanza
Montalvo Molina, suscrito el día 14 de mayo de 2011.

6. Primera copia de la Escritura Pública No. 2984 de fecha diciembre 01 de 2010

expedida por la Notaría Segunda (2ª) del Círculo de Cali.

7. Certificado de tradición y libertad del inmueble objeto de gravamen hipotecario

identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50N-20381682, 50N-
20381677, 50N-20381678, en donde aparece inscrita la posesión del demandado
y la vigencia del gravamen.
 IV Fundamento de derecho

En derecho me fundamento en los artículos 2432, 2434, 2440, 2443, 2452 y

concordantes del Código Civil; artículos 75, 76, 77, 84, 252, 488, 554, 555 y 557 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil, artículo 80 Decreto 960 de 1970.

V Trámite

A la presente demanda se le debe imprimir el trámite del proceso ejecutivo con

título hipotecario, previsto en el título XXVII, capítulo VII, artículo 554 y
subsiguientes del Código de Procedimiento Civil.

VI Competencia

Es usted competente para conocer de este proceso en virtud de que el domicilio

del demandado, el lugar señalado para el cumplimiento de la obligación y por el
lugar de ubicación del inmueble es la ciudad de Bogotá.

VII Cuantía

También es usted competente señor juez para conocer de esta demanda en razón
a la cuantía puesto que el monto de la pretensión es de CIENTO CUARENTA
MILLONES DE PESOS ($140.000.000.oo). MCTE.

VIII Anexos

Acompaño:

1. Los documentos relacionados en el capítulo de pruebas.

2. Poder a mi conferido.

3. Copia de esta demanda para el archivo del juzgado.

4. Copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.

IX Notificaciones

Demandante: Recibe notificaciones personales en la Calle 22A No. 121-180

Apartamento 302 de la ciudad de Cali.

Demandado: Recibe notificaciones personales en la Transversal 18 No. 102-42

Edificio Balcones del Parque de la ciudad de Bogotá.

Del apoderado: Recibo notificaciones personales en la secretaría del juzgado o en

mi oficina ubicada en la Calle 38 3N-84 de la ciudad de Cali
Atentamente,

_______________________________________
ALVARO JOSE ROSALES MONTEMIRANDA
C.C.No. 16.673.822 de Cali
T.P.No. 37.306 del C. S de la J.