UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE SUROCCIDENTE

DERECHO CIVIL IV
Licda. Ana Karina García Valdez

CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

Grupo No. 8

1. Marvin David Ixpec Chávez 2018453

48
2. Daly Lisset Cancinos Romero 2018431
46
3. Cristina Beatriz Guzmán García 2015476
68
4. Alvaro Esteban Orestes de Jesús 2016441
98
5. Carlos Francisco Vásquez Cot 2013204
60
6. Luis Fernando Mejia Nazario 2018410
93
7. Luis Adrian Jimenez Figueroa 2017457
80
8. Mayra Yanet Coyoy González 2012403
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VI CICLO
 Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales

Abogacía y Notariado

Índice

Introducción...............................................................................................................1

Contrato de obra o empresa......................................................................................2

Consideraciones preliminares y concepto.............................................................2

Definición................................................................................................................4

Naturaleza Jurídica................................................................................................4

Diferencia con el Contrato de Trabajo, Mandato y de Obra..................................5

Elementos del contrato..........................................................................................6

Efectos del contrato...............................................................................................9

Regulación legal...................................................................................................11

Conclusión...............................................................................................................16

Referencias..............................................................................................................17

ANEXO....................................................................................................................18

Preguntas.............................................................................................................18

Contrato de obra o empresa................................................................................21

 Introducción

El Derecho Civil IV, desarrolla la teoría del Negocio jurídico comprendiendo tanto

la parte general como la especial, es decir de los contratos, consecuentemente

pertenece al área Civil. Para el estudio de los mismos, a continuación, se

desarrollará puntualmente el tema de Contrato de obra o empresa, para su

comprensión es necesario identificar su definición, elementos, características

hasta su fundamento legal, así como la forma de suscribirlo legalmente. A través

del contrato de obra o empresa el contratista se compromete a ejecutar y entregar

una obra que le ha sido encargada por otra apersona, esto mediante un precio que

este se obliga a pagar, siendo esto muy común en la vida cotidiana, en la cual se

ejecutan obras, pero para mayores formalidades, se solicita la realización del

contrato de obra o empresa ante un Notario, con lo cual, se puede determinar que

la obra que se desea realizar contará con respaldo legal ante cualquier

eventualidad y la cual, se puede reclamar o hacer cumplir en el tiempo y

condiciones pactadas. Razones por las cuales, a continuación, se desarrollará lo

relacionado a este Contrato para ampliar el conocimiento como estudiantes del

Derecho y a su vez, para complementar la práctica de la elaboración de un

contrato con la doctrina.

1
 Contrato de obra o empresa

Consideraciones preliminares y concepto

El cumplimiento de las obligaciones puede manifestarse en dar, hacer, o
dejar de hacer algo. La obligación, como lo indica Manuel Bejarano Sánchez,
posee tres características distintivas: a) compromete al deudor en lo personal; b)
compromete todo el patrimonio del deudor; y c) puede ser transmitida sólo
mediante un contrato que se llama cesión o asunción de deudas.

El contrato de obra o de empresa, como se le denomina en la legislación

guatemalteca, se otorga cuando una persona está interesada en encomendar a
otra, la construcción de una casa, un edificio e inclusive obras de infraestructura
de diferente índole (como ocurre para el caso de los requerimientos que el Estado
puede realizar tales como puentes, carreteras, represas, etc.), es lo que
normalmente se denomina, precisamente, obra civil.

Manuel Ossorio, define este contrato como Locación de Obras, y expresa:

“Contrato consensual mediante el cual una de las partes es obligada a efectuar
una obra eleminada, por encargo de otra, y ésta a pagar un precio por ella” es
decir, es el contrato que obliga a una de las partes a ejecutar una obra por
solicitud de la otra parte y quien solicita la obra tiene la obligación de pagar por la
misma, en un sentido amplio, al hacer mención de una obra, el autor se refiere a
construcciones, edificaciones, siembras, plantaciones, reparaciones, reformas,
labor artesanal, artístico, entre otros.

Cabanellas, al contrato de locación de obra lo define en términos similares

expresando: “Es aquel en virtud del cual una persona se obliga, mediante
retribución a realizar una obra. Cabe convenir que quien la ejecute ponga sólo su
trabajo o su industria, o que también provea la materia principal”.

En la Legislación guatemalteca, el Código Civil expresa en el artículo 2,000

que, por el Contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y

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entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que ésta se
obliga a pagar.

La contratación por parte del sujeto activo, el contratante, puede darse ya

sea con una persona individual (como un Ingeniero Civil, un Arquitecto, o un
maestro de obra) o jurídica (una firma de Ingenieros, una constructora, etc.). Sin
embargo, la finalidad es la misma: que, mediante el pago de un determinado
precio, el cual se pacta oportunamente entre las partes, se realice la obra,
incluyéndose la adquisición de todos los materiales e insumos necesarios, así
como el costo de la mano de obra que haya de utilizarse en la realización de la
obra encomendada. Es de tener en cuenta que, en el presente caso, el contratante
no adquiere ninguna relación que pudiera tipificarse de tipo patronal respecto al
contratista, ni tampoco respecto a las personas que esta última pudiera contratar
para efectos de la construcción.

Adicionalmente, mediante esta forma de contratación se establece una

obligación personal, y no una de tipo real. ¿Qué significa esto? En una obligación
de tipo real, la responsabilidad del poseedor de la cosa se limita, por ejemplo, a la
entrega de la cosa y que no exista vicios ocultos. Si fuera el caso que
desapareciera la cosa. Como por ejemplo en el caso de un inmueble que estuviera
hipotecado y se destruyera, sin culpa del deudor, la responsabilidad no trasciende
más allá de la cosa y si desaparece el bien se extingue la obligación, pues los
derechos del acreedor no exceden más allá del objeto gravado.

No así, en el caso de las obligaciones personales, la responsabilidad

adquirida por parte del deudor va mucho más allá, y comprende –al momento de
existir incumplimiento- la posibilidad de perseguir los bienes que éste posea (ya
sean presente o futuros). Por lo que la no entrega o incumplimiento respecto al
plazo y especificaciones de la obra, o inclusive la no aceptación de la misma,
conforme los requerimientos técnicos pactados, son motivo para que pueda darse
una causal de incumplimiento del contrato y el accionamiento jurisdiccional, con
base en el contrato suscrito.

3
 Por aparte, conforme lo establecido en la legislación guatemalteca, los
permisos de construcción ante la municipalidad, la buena calidad de los
materiales, los daños a terceros por causa de las personas que realicen la obra y
que sean contratados por el contratista, así como los aspectos laborales (pago de
pasivos, salarios u otros), corren a cuenta del contratista por completo, así como la
garantía sobra la obra misma que se extiende con posterioridad a la entrega hasta
por un periodo de cinco años.

Por otra parte, una característica fundamental de este contrato es que el

riesgo sobra la obra recae en el contratista –salvo pacto en contrario- hasta la
entrega de la misma, con base en lo establecido en el Art. 2001, del Decreto Ley
106, Código Civil.

El contratante, por su parte, adquiere certeza en cuanto al precio de la obra,

debido a que éste no podrá modificarse una vez pactado, y también en cuanto al
plazo.

Conforme lo establecido en el Código Civil, el contrato de obra o de

empresa puede adquirir dos modalidades: a) El contratista realiza la ejecución,
dirección, control y compromiso de entrega de acuerdo a los planos y diseño en el
plazo establecido; o bien, b) Además de lo anterior, suministra también los
materiales. Ambos casos están comprendidos en la definición que aporta el
Código Civil. En otras legislaciones, como la mexicana, se le denomina a éste
contrato de obra a precio alzado.

Definición
Es el contrato por el que una persona (empresario, conductor, operis) se
obliga hacia otra (comitente ocator operis) a realizar una determinada obra y la
otra a pagar un precio determinado. Art. 2000 del C.C.

Naturaleza Jurídica
Se trata de un contrato consensual meramente productor de obligaciones.
Que su objeto no lo constituye su actividad humana en sí misma, si en cuanto
dirigida a un resultado (obra) o únicamente a un resultado de tal actividad

4
(empresa). Que exige una contra presentaciónredeter determinada o
determinable.

Diferencia con el Contrato de Trabajo, Mandato y de Obra

En el contrato de trabajo, se atiende a la fuerza humana, es decir, la fuerza
productiva del hombre así será, el pago o salario. En el contrato de obra, no
importa, el trabajo en sí, sino el resultado final del mismo. En el contrato de
trabajo, se tienen por incluidos todos los derechos y garantías que las leyes
otorgan a los trabajadores. En el contra de Obra o Empresa únicamente se debe
estar a lo que hubieren pactado las partes en el contrato de obra. En el contrato de
trabajo los riesgos en el desarrollo de la actividad del trabajador corren a cargo del
patrono. En el contrato de Obra o Empresa los riesgos corren a cargo del
empresario o contratista y no a cargo de quien encargó la obra.

Características

Principal: ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.

Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las

cuales se realizará, con lo cual es suficiente para que exista contrato.

Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes.

Oneroso: Existen provechos y gravámenes recíprocos

Conmutativo: Desde que se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si
ha logrado una ganancia o una pérdida.

De trato sucesivo: Debido a que el cumplimiento de las obligaciones se realizará

en un determinado lapso y no de manera instantánea.

De resultado: El cumplimiento del contrato ocurrirá con la aceptación de la obra, o

de las fases que se paguen, con lo cual interesa no tanto la actividad que se
realice, sino también el resultado, es decir, el aspecto cualitativo que sea
satisfactorio para el contratante.

5
Elementos del contrato
Elementos personales: La persona en cuyo favor se realiza la obra, recibe el
nombre de dueño, propietario o comitente, la persona que se compromete a
realizar la obra es llamada contratista o empresario; Las partes del contrato
requieren capacidad para contratar.

Por su parte Miguel del Arco y Manuel Pons, indican que el contrato se
celebra entre el dueño de la obra quien es el que la encarga y el contratista quien
es el que se compromete a ejecutar el resultado que aquel pretende.

Por lo que, de acuerdo a lo anteriormente referido, el elemento personal

está compuesto por personas, físicas o jurídicas, conformadas por el propietario,
dueño o comitente y el empresario o promotor quienes participan en el contrato se
obra.

a. Dueño o capitalista El dueño o capitalista, también denominado comitente, “(…)

es la persona que recibe la obra o encarga la obra al contratista y se obliga a
pagar el precio de la obra”.

De acuerdo al diccionario jurídico Valleta el dueño es “el que tiene dominio

o señorío sobre persona o cosa."

Por su parte Manuel Ossorio define como dueño o comitente, a la persona

que contrata a otra llamada empresario o contratista, para que le realice una obra
determinada, en la cual no se admite la figura de subordinación, por tratarse de un
contrato civil, y por ende ambas partes tienen derechos y obligaciones que
cumplir.

Por lo que al comitente se le puede definir como la persona, que encarga a

otra la ejecución y dirección de una obra, por un precio determinado, que este se
obliga a pagar.

6
 b. Empresario o promotor: También denominado contratista, es la persona
“que ejecuta una obra material o está encargada de un servicio para el gobierno o
para una corporación o para un particular”.

De conformidad con la legislación guatemalteca, el contratista es la persona

que se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra, no
obstante, dicha persona no solo está encargada de la obra sino que también está
obligada a hacer la obra a entera satisfacción del comitente de conformidad con
las estipulaciones que se establecieron en el contrato; asimismo debe sujetarse a
los principios de la técnica y al plano o diseño que haya aceptado el dueño.

Por lo que de conformidad con los conceptos anteriores se puede entender

a un empresario, promotor o contratista como aquella persona, quien se encarga,
ejecuta y dirige la elaboración de una obra material con la colaboración de otras
personas, de acuerdo a lo establecido previamente con el comitente, entregándola
para el efecto en un tiempo establecido.

Elementos reales: Este contrato puede tener por objeto toda clase de obras. En
la práctica se utiliza para efectos de la construcción de edificios.

Por otro lado, se puede encontrar el elemento real, que consiste en la

realización material de la obra a cambio del pago del precio establecido
previamente mediante la relación contractual. a. Objeto: El objeto de este contrato
es la realización material de la obra, ya sea mueble, cuando se trata de esculturas,
obras de arte, elaboración de algún escritorio en etc. o inmueble, cuando la obra
consiste en la construcción de una casa, edificio, un puente, entre otras.

Para Miguel del Arco y Manuel Pons el objeto del presente contrato es la
obra, que se define como la consecuencia causada por el trabajo o por la actividad
realizada. Asimismo, indica esta debe ser física, jurídicamente posible y
determinada.

b. Precio. El precio se puede definir como la expresión del valor que se le

asigna a un producto o servicio en términos monetarios. Por su lado, Francisco

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Martínez Mas lo conceptualiza como “la contraprestación económica que el
promotor ha de satisfacer al constructor por la realización de la obra”.

Por otra parte, el precio se debe de poder determinar o debe de estar

determinado según lo pactado y este no puede variar, tal como se establece en el
artículo 2007 del Código Civil el cual menciona que “el contratista que se encarga
por un precio determinado de la construcción de un edificio u otra obra, en vista de
un plano convenido con el propietario y con un plazo estipulado, no puede pedir
aumento del precio aunque ocurran aumentos en los salarios o en el valor de los
materiales sin embargo, esto se podrá hacer cuando se realicen cambios en el
contrato o con autorización del dueño, de acuerdo con los sistemas de fijación de
precio que más adelante se establecen. En virtud de los conceptos anteriores se
puede entender el precio como monto determinado o susceptible a determinarse
que las partes fijan en contraprestación al trabajo realizado.

Elementos formales: Nuestra Legislación no exige forma especial para este

contrato. Sin embargo, debido a la magnitud del precio que implica una obra, se
acostumbra el fraccionamiento de escritura ante Notario, para así lograr la certeza
jurídica, en cuyo caso se pueden protocolizar los planos y diseños.

La ley no prevé formalidad alguna en ese tipo de contratos por lo que se

deduce que no existe un elemento formal. No obstante, el Código Civil
guatemalteco establece en el artículo 1574 que se puede contratar por escritura
pública, documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar,
correspondencia y verbalmente. Aunque el investigador considera que en la
actualidad existen diversas formas de contratar aún no contempladas en el
ordenamiento jurídico, como, por ejemplo, la contratación por la vía electrónica.
Por otro lado, el artículo 1575 estipula que los contratos que sean mayores a
trescientos quetzales deben de constar por escrito.

En virtud de lo anterior, se puede establecer que el contrato de obra no es

solemne, por lo que no es necesario que se haga constar en escritura pública para
que adquiera plena validez, sin embargo, sí debe constar por escrito en virtud que
por propia su naturaleza, supera los 300 quetzales que la ley estipula. Es

8
importante resaltar que aunque la ley no preceptúa solemnidad alguna, por la
naturaleza de este contrato y en virtud que dicho contrato contiene
especificaciones muy puntuales en cuanto a la forma y modo de ejecutarlo, se ve
la necesidad de hacerlo por escrito mediante un contrato privado, aunque es
recomendable que conste en escritura pública por la importancia del mismo.

Efectos del contrato

Derechos y obligaciones de los contratantes en el Contrato de Obra o Empresa

Derechos del dueño o contratante:

1. Recibir la obra en el precio, plazo y calidad convenida [Art. 2014]

2. No recibir la obra si no cumple con las especificaciones.

3. Entablar acción por incumplimiento, requerimiento daños y perjuicios al

contratista.

Obligaciones del dueño o contratante:

1. Pagar los anticipos y el precio total convenido.

2. Mantener el diseño y planos originales, sin realizar modificaciones.

Derechos del Contratista o Empresario

1. Recibir el precio pactado.

2. Retener la cosa mueble, sin no se le paga.

Obligaciones del Contratista o Empresario

1. Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato

asumiendo los riesgos de la misma hasta su entrega [Art. 2001]

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2. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato. [Art.
2002 y 2005]

3. Responsabilizarse del trabajo ejecutado por las personas que ocupara en la

obra [Art. 2009]

4. Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y reglamentos

administrativos y municipales, así como de los daños y perjuicios que por la
construcción se pudieren causar a terceros [Art. 2012]

5. Responsabilizarse por la construcción o deterioro debidos a dolo o culpa

durante un plazo de 5 años contados a partir de la entrega [Art. 2015 al 2017].

6. Responsabilizarse de los daños y perjuicios por el retardo en la entrega de

la obra terminada [Art. 2018].

Obligaciones previas del contrato de obra o empresa

Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de obra o empresa son
las siguientes:

1. Identificación de los comparecientes, mediante cédulas de Vecindad,

pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda [Art. 29, numeral 4, del
Código de Notariado);

2. Manifestación de que existe voluntad de contratar, cuyo objeto sea lícito y

posible [Art. 1251 del Código Civil]

3. Acreditación de la propiedad del bien inmueble en donde se construirá el

edificio, si se tratare de obra civil, mediante certificación registral reciente o
testimonio de escritura.

4. Exhibición de los planos, especificaciones y diseños elaborados por

Ingeniero Civil o Arquitecto, autorizados por el profesional que debe encontrarse
en calidad de colegiado activo, así mismo como el respectivo presupuesto. Los

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planos podrán ser protocolizados en una cláusula, los cuales se considerarán
parte del contrato.

Regulación legal
Artículo 2000. Por el contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a
ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que
ésta se obliga a pagar.

Artículo 2001. El riesgo de la obra correrá a cargo del contratista o empresario

hasta el momento de la entrega, a no ser que el que hubiere de recibirla incurriere
en mora, o hubiere convenio expreso en contrario.

Artículo 2002. Cuando se haya invitado a varios constructores para hacer planos,
diseños o presupuestos, con el objeto de escoger el que parezca mejor, y estén
sabidos de esta circunstancia, no tienen derecho a cobrar honorarios, salvo
ofrecimiento o convenio en contrario.

Artículo 2003. El contratista cuyo plano o presupuesto haya sido aceptado, no

puede cobrar honorarios aparte del que le corresponda en la obra si él mismo
tomare a su cargo el trabajo; pero si éste no se realizare por causa del dueño,
podrá cobrar el precio del plano, diseño o presupuesto.

Artículo 2004. Podrá también el autor del plano, diseño o presupuesto, cobrar su
valor cuando la obra se ejecutare conforme al mismo, por otra persona, aun
cuando se hayan hecho modificaciones en los detalles.

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Artículo 2005. El contratista está obligado a hacer la obra de entera conformidad
con las especificaciones del contrato y, a falta de ellas, en la forma, condiciones y
calidades acostumbradas en el lugar en que la obra se ejecute y que sean
necesarias para el uso a que se destina.

El contratista está obligado, además, a sujetarse a los principios de la

técnica y al plano o diseño que haya aceptado el dueño.

Artículo 2006. Aceptado por el dueño el presupuesto, plano o diseño, no podrá ser
modificado sino por convenio expreso de ambas partes, y por escrito si el contrato
constare en esa forma.

Artículo 2007. Salvo pacto en contrario, el contratista que se encarga por un precio
determinado de la construcción de un edificio u otra obra, en vista de un plano
convenido con el propietario y con un plazo estipulado, no puede pedir aumento
del precio aunque ocurran aumentos en los salarios o en el valor de los materiales;
pero podrá hacerlo cuando se haya realizado algún cambio en el plano, que
produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorización el
propietario.

Artículo 2008. Si en el curso de la obra resultare indispensable introducir

modificaciones para terminarla satisfactoriamente, el contratista deberá avisarlo al
dueño, haciéndole saber el aumento del precio; y si se negare a aceptar las
modificaciones sin causa justificada, podrá rescindirse el contrato.

Artículo 2009. El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas
que ocupare en la obra con su trabajo o con su material, y éstas no tendrán acción
contra el dueño de ella sino hasta la cantidad que éste adeude al contratista
cuando se hace la reclamación.

12
Artículo 2010. El contratista no puede encargar a otro la obra encomendada, a
menos que se haya pactado lo contrario o que lo consienta el dueño; pero, en todo
caso, la obra se hará bajo la responsabilidad del contratista.

Artículo 2011. El dueño puede separarse del contrato pagando al contratista el

trabajo realizado, los materiales empleados y la indemnización que fije el juez.

Artículo 2012. El contratista es responsable de la infracción de las leyes y

reglamentos administrativos y municipales referentes a la obra que se le
encomendó y de todo daño o perjuicio que por la construcción se cause a
terceros.

Artículo 2013. El dueño está obligado a pagar el precio en la forma y plazos

convenidos y, a falta de estipulación, al serle entregada la obra a su satisfacción.

Artículo 2014. Si requerido el dueño de la obra para recibirla no concurre el día

señalado o no hace, al recibirla, los reparos o reservas del caso, se entenderá que
la recibe a su entera satisfacción, excepto en cuanto a vicios o defectos ocultos y
a la responsabilidad especial relativa a la construcción de edificios.

Artículo 2015. El contratista es responsable por la destrucción o deterioro debidos

a dolo o culpa de su parte, durante cinco años, contados desde la fecha de la
entrega.

Si el contratista y el ingeniero arquitecto o constructor fueren personas distintas, la

responsabilidad será solidaria.

13
Artículo 2016. Igual responsabilidad corresponde cuando la destrucción o deterioro
proceden de defectos en el terreno o cimiento, si el contratista no hace al dueño
las advertencias convenientes antes de emprender la construcción.

Artículo 2017. La responsabilidad que establecen los artículos anteriores, es

aplicable al caso de que el deterioro proceda de vicios de construcción no
aparentes, o los defectos o deterioros se originen de haber modificado el plano o
diseño sin autorización del propietario.

Artículo 2018. (Reformado por el Artículo 1 del Decreto Número 38-76 del
Congreso de la República) El contratista que recibiere anticipos a cuenta del
precio convenido, no iniciare la obra, ésta no avanzare en proporción a las sumas
recibidas, sufriere atrasos injustificados, o empleare materiales de construcción
que no llene las especificaciones del contrato, responderá al dueño por los daños
y perjuicios que resulten.

Asimismo el contratista podrá ser acusado criminalmente por el afectado o sus

herederos.

Artículo 2019. Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razón de
sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de ella.

En este caso, el propietario debe abonar a los herederos del contratista en

proporción del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los
materiales preparados.

También procederá la rescisión, cuando el contratista no pueda terminar la obra

por causa independiente de su voluntad.

14
Artículo 2020. Si muere el dueño de la obra no se rescindirá el contrato, y sus
herederos serán responsables del cumplimiento para con el contratista.

Artículo 2021. El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede
exigir que el dueño la reciba en partes y se la pague en proporción de las que
reciba.

Artículo 2022. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueño; pero
no habrá lugar a esa presunción, solamente porque el propietario haya hecho
adelantos a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se
aplique a la parte ya entregada.

Artículo 2023. Lo dispuesto en los dos artículos anteriores, no se observará

cuando las piezas que se manden construir no puedan ser útiles, sino formando
reunidas un todo.

Artículo 2024. Cuando la obra fue ajustada sin designación del número de piezas
o de la medida total, el contrato puede resolverse por uno y otro contratante,
concluidas que sean las partes designadas, pagándose la parte concluida.

Artículo 2025. Pagado el contratista de lo que le corresponde, según el artículo

anterior, el dueño queda en libertad de continuar la obra, empleando a otras
personas, aun cuando aquélla siga conforme al mismo plano, diseño o
presupuesto.

Artículo 2026. El constructor de una obra mueble tiene derecho de retenerla

mientras no se le pague, y su crédito será cubierto preferentemente con el precio
de dicha obra.

15
 Conclusión

A través del Contrato de obra o empresa, de acuerdo al fundamento legal

establecido en el artículo 2000 del Código Civil de Guatemala, el contratista se
compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona. Es a
cargo del contratista que corre el riesgo de la obra. Con este Contrato de obra, el
contratista se obliga a hacer la obra con las especificaciones que le sean
solicitadas y a la cual deberá responder justamente por razón de que existe un
documento legal que lo obliga, el contratista deberá realizar el presupuesto y
análisis de la obra, porque no puede pedir aumento por el precio de la obra, solo lo
pactado, y el contratante no puede pedir otras acciones adicionales que no haya
sido pactado.

El Notario deberá comprender las peticiones del contratante y elaborar el

contrato con el consentimiento de las partes, quienes al aceptar se apegan a la
legislación guatemalteca en relación a este tipo de contrato, el cual
voluntariamente han accedido a cumplir. Con este negocio jurídico, el contratista
puede ser persona real o jurídica, y de igual forma, deberá cumplir ante lo
pactado.

16
 Referencias

Alvarado Sandoval, Ricardo y José Antonio Gracias González, Procedimientos

notariales dentro de la jurisdicción voluntaria guatemalteca. (2005) Guatemala.
Editorial FÉNIX. 2ª. Ed.

Aguilar Guerra, Osman Vladimir, El negocio jurídico, Guatemala, Magna Terra

Editores, 2008, sexta edición.

Zamora, Miguel Ángel y Valencia, Contratos Civiles, México, Editorial Porrúa,

1989.

Código Civil de Guatemala. Decreto Ley 106.

17
 ANEXO
Preguntas
1. ¿Qué se entiende por contrato de obra o empresa? 2000 c.c. Por el
contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y
entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que
ésta se obliga a pagar.
2. ¿El riesgo de la cosa correrá a cargo de quién? 2001 c.c. A cargo del
contratista o empresario hasta el momento de la entrega, a no ser que el
que hubiere de recibirla incurriere en mora, hubiere convenio expreso en
contrario.
3. ¿Cuáles son las personas en juego en esta clase de contrato?
a. Dueño o propietario, el que contrata.
b. Contratista o el que va a realizar la obra.
c. Empresario.
4. ¿En qué casos el contratista no puede cobrar honorarios por planos y
presupuestos? 2003 c.c. Si él mismo tomare a su cargo el trabajo; pero si
éste no se realizare por causa del dueño, podrá cobrar el precio del plano,
diseñó o presupuesto.
5. ¿En qué caso el autor del plano, puede también cobrar por el plano, diseño
o presupuesto? 2004 c.c. Cuando la obra se ejecutare conforme al mismo,
por otra persona, aun cuando se hayan hecho modificaciones en los
detalles.
6. El contratista ¿a qué está obligado? 2005 c.c. A hacer la obra de entera
conformidad con las especificaciones del contrato, y, a falta de ellas, en la
forma, condiciones y calidades acostumbradas en el lugar en que la obra se
ejecute. También está obligado a sujetarse a los Principios de la técnica y al
plano o diseño que haya aceptado el dueño.

18
 7. ¿Se podrá pedir aumento por el precio de la obra? 2007 c.c. No, salvo
pacto en contrario, el contratista que se encarga por un precio determinado
de la construcción de un edificio y otra obra, en vista de un plano convenido
con el propietario y con un plazo estipulado, NO PUEDE PEDIR AUMENTO
DEL PRECIO, aunque ocurran aumentos den los salarios o en el calor de
los materiales; pero sí podrá hacerlo cuando se haya realizado algún
cambio en el plano, que produzca aumento de obra, siempre que hubiese
dado su autorización. EL PROPIETARIO.
8. ¿Qué se hace si en el curso de la obra resultare indispensable introducir
modificaciones para terminarla? 2008 c.c. El contratista deberá avisarlo al
dueño, haciéndole saber el aumento del precio; y si se negare a aceptar las
modificaciones sin causa justificada, podrá RESCINDIRSE EL CONTRATO.
9. ¿Cuáles son las posibilidades del contratista?

a. 2009 Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la
obra con su trabajo o con su material, y éstas no tendrán acción contra el dueño
de ella sino hasta la cantidad que éste adeude al contratista cuando se hace la
reclamación.

b. 2012 Es responsable de la infracción de las leyes y reglamentos administrativos

y municipales.

c. 2015 Es responsable por la destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa de su

parte, durante CINCO AÑOS, contados desde la fecha de la entrega.

d. 2016 es responsable cuando la destrucción o deterioro proceden de defectos en

el terreno o cimiento, si el contratista no hace al dueño las advertencias
convenientes antes de emprender la construcción.

e. 2018 este definulo esta modificado por el Dto. 38-76 del Congreso. Quedó el
con contratista que recibe anticipos a cuenta del precio convenido, ni iniciare la
obra, esta no avanzare en proporción a las sumas recibida, sufriere atrasos
injustificados, o emplearte materiales de construcción que no llenen las

19
especificaciones del contrato RESPONDERA AL DUEÑO POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS que resulten.

10. Cuando el contratista muere, ¿en qué caso se rescinde el contrato? 2019
c.c. Cuando se encargó cierta obra por razón de las cualidades personales.
En este caso, el propietario debe abonar a los herederos del contratista en
proporción del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de
los materiales preparados.
También procederá la rescisión, cuando el contratista no pueda terminar la
obra por causa independiente de su voluntad.

11. Si muere el dueño de la obra, ¿se podrá rescindir el contrato? 2020 c.c.
NO; y sus herederos serán responsables del cumplimiento para con el
contratista.
12. El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, ¿qué puede
exigir? 2021 c.c. Que el dueño la reciba en partes y se le pague en
proporción de las que reciba.
13. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueño, pero, ¿en
qué casos no hay lugar a esa presunción? 2022 c.c. No hay lugar a esa
presunción solamente porque el propietario haya hecho adelantos a buena
cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la
parte ya entregada.
14. Lo dispuesto en los dos artículos anteriores, ¿en qué caso no se
observará? 2023 c.c. Cuando las piezas que se manden construir no
puedan ser útiles, sino formando reunidas un todo.
15. ¿En qué casos puede resolverse el contrato por uno y otro contratante?

Art. 2024 c.c. Cuando la obra fue ajustada sin designación del número de piezas o
de la medida total.

16. ¿En qué caso el constructor de una obra mueble, tiene derecho a
retenerla?

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 a. Art. 2026 c.c. Mientras no se le pague, y su crédito será cubierto
preferentemente con el precio de dicha obra.

Contrato de obra o empresa

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