UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

Carrera:

- Derecho

Curso:

- Derecho Civil 5 Contratos

Ciclo:

- Séptimo.

Docente:

- Rodríguez Urteaga, Marcia Patricia.

Integrantes:

- Alcántara Arango, Erika Ariana.

- Carrera Rojas, Jenny.

- Dávila Silva, Diana Sthefany.

- Infante Saucedo, Jhuleysi Crizaida.

- Silva Sánchez, Cecilia Amparo.

- Zegarra Vigo, Erick Marlon.

 TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………3

DESARROLLO Y ANÁLISIS DE LA FIGURA JURÍDICA……………………………………………

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EJEMPLOS………………………………………………………………………………………...…......7

JURISPRUDENCIA
……………………………………………………………………………………...7

CONCLUSIONES……………………………………………………………………………………......9

REFERENCIAS……………………………………………………………………………………...….10

ANEXOS………………………………………………………………………………………………....10

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CAPÍTULO I. INTRODUCCIÓN

Castán Tobeñas expone que el contrato de obra es aquel contrato “por el que una persona se
obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, que se obliga a pagar por ella un precio cierto” [

CITATION Cas95 \l 10250 ] . Asimismo, Ortega Doménech lo describe como “la obtención de un
resultado concreto y determinado a cambio de un precio” [ CITATION Ort07 \l 10250 ].

Y a su vez, Puig Peña consigue definir el contrato de obra como “aquel contrato por cuya virtud
una de las partes se obliga respecto de otra a la producción eficaz de un determinado resultado
de trabajo a cambio de un precio cierto, que se calcula por la importancia de este” [ CITATION

Pui47 \l 10250 ].

Por su parte, Arce Rojas explica el contrato de obra como “un contrato bilateral, oneroso y
conmutativo por cuanto el comitente dueño de la obra debe pagar un precio cierto en dinero al
empresario o contratista”. Estableciendo entonces que el contrato de obra “es un contrato
conmutativo porque la entidad objetiva de la prestación de las dos partes está siempre
determinada o es determinable con base en criterios objetivos preestablecidos y no en función
de hechos futuros e inciertos” [CITATION Dav03 \l 10250 ].

Mientras que, Molina Zaldívar y Ríos Salas en su libro “Derecho de la Construcción” lo

conceptualizan como el evento en el que:

El propietario o mandante encarga al constructor o contratista la ejecución de una obra

conforme a su proyecto determinado, la que debe ser ejecutada en el plazo y precio
convenido. El objeto del contrato consistirá en la ejecución de la obra, la que estará
sujeta a un proyecto, entendiéndose por tal el conjunto de planos, especificaciones
técnicas, memorias de cálculo y demás antecedentes que permitan establecer o
precisar aquello que se debe ejecutar, dentro de un determinado plazo y a un precio
convenido, el que incluye los costos directos, los gastos generales y la utilidad a la que
tiene derecho el contratista. [CITATION Car16 \l 10250 ]

Mediante esta investigación se pretende alcanzar a estudiantes y autoridades institucionales de

facultades de derecho, y brindarles un instrumento que les permita ampliar y profundizar en su
conocimiento sobre la figura jurídica del “contrato de obra” y los alcances conceptuales de esta.
Entonces, nos planteamos la siguiente pregunta “¿Qué representa conceptualmente la figura
del contrato de obra en nuestro sistema jurídico?”.

Es fundamental mencionar también que, la importancia de la siguiente investigación recae en la

necesidad de un trabajo académico de investigación que conceptualice la figura jurídica del
“contrato de obra”, y así también recopile y exponga el conocimiento ya existente sobre esta;

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puesto que, la “Representación conceptual de la figura del contrato de obra en nuestro sistema
jurídico” supone un tema de interés y relevancia tanto en las facultades de derecho como en el
mundo práctico.

Por último, teniendo en cuenta lo expuesto y determinada la trascendencia de la presente

investigación, se quiere dar respuesta a la pregunta planteada: “¿Qué representa
conceptualmente la figura del contrato de obra en nuestro sistema jurídico?”. Por lo cual, el
objetivo de esta investigación es reconocer, identificar y clasificar la información existente sobre
el contrato de obra, y así también realizar una conceptualización sobre este.

CAPÍTULO II. DESARROLLO Y ANÁLISIS DE LA FIGURA JURÍDICA

El Código Civil de 1984 prescribe en el artículo 1771 que, “por el contrato de obra el contratista
se obliga a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una retribución”.

Entonces, el contrato de obra puede ser explicado como el acuerdo surgido de la voluntad de
dos personas; el contratista quien se obliga a realizar una obra específica, y el comitente que
se compromete a pagarle una retribución por dicha obra. Siguiendo la línea de esta definición
podemos inferir la existencia de dos partes en este contrato, el contratista y el comitente,
estando ambos comprometidos a una relación de mutua compensación.

Se encuentra regulada en el Código Civil la posible subcontratación de la realización de la obra;

y esta resulta estar suscrita a prohibición a menos que el contratista cuente con la autorización
escrita del comitente para subcontratar la obra. Cuando el contratista cuenta con autorización
escrita y decide subcontratar la obra, la responsabilidad frente al comitente pasa a ser
compartida por el contratista y el subcontratista.

Asimismo, el Código Civil fija las obligaciones del contratista y el comitente surgidas a partir del
nacimiento de este contrato. El comitente se obligará a proporcionar los materiales necesarios
para la ejecución de la obra, salvo costumbre o la existencia de pacto en contrario. El
contratista se compromete por obligación a cumplir con los plazos acordados en el contrato, a
informar de manera inmediata al comitente de cualquier defecto del suelo o de la calidad
cuestionable de los materiales que este le proporcionó, y a compensar monetariamente al
comitente por los materiales que reciba, si por negligencia o impericia, quedan en imposibilidad
de ser utilizados para la ejecución de la obra.

Así también, el contratista debe ejecutar la obra acorde a las características y especificaciones
brindadas por el comitente y plasmadas en el contrato; por lo que, el contratista tiene prohibido
realizar modificaciones en las características pactadas para la realización de la obra sin contar
con la aprobación escrita del comitente.

En nuestro sistema jurídico se concibe la legislación de distintos tipos de contrato de obra,

entre ellos tenemos al contrato de obra por ajuste alzado y el contrato por pieza o medida. En

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el contrato de obra por ajuste alzado se fija un solo precio para toda la obra; no obstante, el
Código Civil establece que el contratista tiene derecho a compensación monetaria en el
supuesto de realizarse variaciones al contrato que representen mayor trabajo o incrementen el
costo de la obra, de igual manera el comitente tiene derecho al ajuste compensatorio en el
supuesto de que las variaciones significasen reducción del trabajo o del costo de la obra.
Asimismo, el contrato por pieza o medida es de utilidad cuando el comitente no se encuentra
seguro de las dimensiones de la obra que desea, por lo que se establece una unidad de media
a la cual se le fija un precio, al ser concluida la obra la prestación se determinará en proporción
a las unidades de medida construidas; en ese sentido, el Código Civil establece que el
contratista tiene derecho a la verificación por partes y a un pago proporcional a la obra
ejecutada.

Del mismo modo, la norma legitima el derecho del comitente a inspeccionar la ejecución de la
obra, siendo el objetivo de esta inspección el verificar que la ejecución de esta se esté dando
conforme a lo pactado contractualmente. Asimismo, garantiza que en el supuesto de que el
comitente percibiera alteraciones ajenas a lo pactado, este puede otorgar un plazo para que el
contratista corrija estas desviaciones; y, si el contratista no subsanara estos defectos, el
comitente puede solicitar la resolución del contrato y exigir además una reparación por los
daños causados.

El Código reglamenta también sobre la comprobación y aceptación tácita de la obra; se

establece que, el comitente tiene derecho a verificar la obra antes de la recepción de esta, por
lo que, directamente o a través de un tercero, este puede revisar que la obra reúna las
características y especificaciones pactadas y manifestar su conformidad con el resultado, si el
comitente no procede a realizar la comprobación o no comunica su conformidad o
disconformidad en un breve plazo, la obra será considera aceptada; de igual manera, se
entenderá también como aceptada la obra si el comitente la recibiera sin reserva, aún si no ha
procedido a su verificación.

Por otra parte, el Código recoge también la regulación de obras a satisfacción del comitente, se
entiende de estas que ante la ausencia de la conformidad con la obra por el comitente, se
inferiría que este se ha reservado la aceptación a la pericia correspondiente; es decir, que el
contratista podría supeditar la entrega de la obra a que el comitente la inspeccione y acepte en
el mismo acto, de no ser así, el contratista quedaría supeditado al arbitrio del comitente, quien
no estaría obligado a expresar su satisfacción dentro de un plazo específico.

En igual medida, se regulan los alcances de la responsabilidad del contratista ante diversidades
y vicios en la obra; entonces, se determina que el contratista será responsable y deberá
responder por los defectos presentes en la obra (vicios) y por aquellos trabajos que se hayan
realizado en la obra y que resultaran ser distintos a lo pactado contractualmente (diversidades);
ante esto, el comitente podría negarse a recibir la obra si esta no constituye el resultado
contratado. Igualmente, se especifican cuáles son las acciones que encuentra a su disposición
el comitente, para ser ejercidas a elección suya; ante el supuesto de diversidades o vicios en la

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obra el comitente puede: solicitar que se eliminen los vicios o diversidades, o solicitar que se
disminuya proporcionalmente el precio. Se señala también que si los vicios o diversidades
fueran tales que significara que la obra fuera inútil para la finalidad convenida, el comitente
podría solicitar la resolución del contrato y la compensación por daños y perjuicios. Las
diversidades y los vicios presentes en la obra deberán ser comunicados por el comitente al
contratista dentro de los sesenta días de recibida la obra, para otorgar al contratista la
posibilidad de subsanarlos, siendo este plazo de caducidad. Transcurrido un año de construida
la obra, la acción del comitente para exigir que se subsanen los vicios o diversidades queda
prescrita.

Así también, se establece que, si la obra se destruye, total o parcialmente, o presenta evidente
peligro de ruina o graves defectos consecuencia de vicios en la construcción, en el curso de los
cinco años posteriores a su aceptación de esta, el contratista será responsable ante el
comitente o sus herederos, siempre que se le notifique por escrito de fecha cierta dentro de los
seis meses consiguientes al hallazgo de estos defectos. Se indica también que, el contratista
será responsable por igual en los presupuestos indicados, si estos fueran consecuencia de la
mala calidad de los materiales o por defecto del suelo. El plazo para que el comitente
interponga acción ante estos supuestos es de un año, siendo este computado desde el día
siguiente al aviso escrito de fecha cierta.

No obstante, el Código Civil determina que, en los casos mencionados en el párrafo anterior,
no existirá responsabilidad del contratista si este expone evidencia de que la obra se ejecutó
conforme a las reglas pactadas y con absoluta correspondencia a las instrucciones de los
profesionales que elaboraron los estudios y planos en base a los cuales se realizó la obra,
cuando estos le hayan sido proporcionados por el comitente.

Se establece también que, el comitente ostenta la facultada de apartarse del contrato, aun
cuando ya hubiese iniciado la ejecución de la obra; no obstante, ante esto se obligará a
indemnizar al contratista por los siguientes conceptos: los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados, y lo que hubiera podido ganar el contratista si la obra
hubiera sido finalizada.

El artículo 1787 del Código Civil prescribe que en el supuesto en el cual el contratista fuese una
persona natural y el contrato de obra quedara resuelto a causa de su fallecimiento, el comitente
deberá pagar a los herederos la parte de la obra que el contratista ejecutó, hasta donde esta le
fuese útil, esta retribución será calculada en proporción a el pago original pactado para la obra
entera. Los conceptos que deberán ser abarcado en la retribución, serán también los gastos
soportados y los materiales preparados.

Por otro lado, el código Civil recoge reglas aplicables ante los supuestos de pérdida o deterioro
sustancial de la obra que no fuesen imputables ni al contratista ni al comitente, esto en los
artículos 1788 y 1789. El primer efecto ante el mencionado supuesto es la resolución de pleno
derecho del contrato de obra; es decir, el contrato se entenderá concluido y dejará de surtir

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efectos entre las partes. El segundo efecto es la obligación de compensarse económicamente;
si los materiales hubieran sido suministrados por el comitente, el contratista estará obligado a
devolverle los que no se hubieran perdido, y el comitente no estará obligado a pagar la
retribución por la parte de la obra no ejecutada; y, si se tratara de un contrato por ajuste alzado
o por unidad de medida, el contratista deberá devolver la retribución proporcional
correspondiente a la parte de la obra no ejecutada, y por su parte el comitente no estará
obligado a pagar la retribución proporcional de la obra no ejecutada. Así también, se determina
que, si la obra se ha deteriorado sustancialmente por causa no imputable a ninguna de las
partes, será de aplicación lo estipulado en el artículo 1788.

CAPÍTULO III. EJEMPLOS

1. Contrato por ajuste alzado.

Felipe es arquitecto y lleva dos años planificando el diseño y construcción de su futura
casa, para esta tiene características bastante específicas, por ello ha plasmado en
planos el diseño, detalles, especificaciones y características que desea en su nuevo
hogar. Para ejecutar este proyecto Felipe decide contactar con un contratista, Carlos.
Carlos y Felipe pactan a través de un contrato de obra que:
- Carlos (el contratista) se compromete a ejecutar esta obra bajo todas las
especificaciones y características brindadas por Felipe (el comitente).
- Ambos acuerdan que toda la obra estará sujeta a un precio único de S/.380 000.
- En caso de variaciones se sujetan a lo ordenado por el artículo 1776 del Código
Civil.
- Carlos se obliga a entregar la obra finalizada en 8 meses.
2. Contrato por pieza o medida.
Ejemplo:
Juan (contratista) y José (comitente) suscriben un contrato de obra para la ejecución de
un bien inmueble de una cantidad aún no determinada de pisos, para esto pactan que
José pagará S/35 000 por la realización de cada piso.
- Las partes al suscribir dicho contrato pactaron que el pago de la obra se iba a realizar
de acuerdo con el termino de cada planta.
- Juan (contratista) podrá exigir a José la verificación de la realización de la obra. Así
como José (comitente) podrá supervisar el desarrollo de cada planta.

CAPÍTULO IV. JURISPRUDENCIA

Casación N°3470-2015 Lima Norte

Demandante: Graco Contratistas Generales Sociedad Anónima

Demandado: Empresa Inversiones y Construcciones El Mirador Sociedad Anónima Cerrada

Se trata del recurso de casación interpuesta por la empresa Contratista Generales SA. contra la
sentencia de vista emitida por la sala civil de la corte superior de justiciar de lima norte, que

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confirma la sentencia apelada que declara infundada la demanda de obligación de dar suma de
dinero.

Sin embargo, señala que el ad quem emplea el mismo argumento que el expuesto por el juez
de primera instancia el cual se sustenta en que no habría un contrato entre las partes que
contenga pactado el pago por penalidad en consecuente no habría por qué indagar sobre este
supuesto. La empresa Inversiones y Construcciones El Mirador Sociedad Anónima Cerrada, no
ejecutó la obra que tiene como fuente el subcontrato antes mencionado, conforme a las
especificaciones técnicas fijadas por la Compañía Cervecera Ambev Perú Sociedad Anónima, y
esto no ha sido negado ni probado por la demandada, lo cual revela nítidamente la existencia
de daños y perjuicios cuya cuantía tiene como referente el monto que la empresa Graco
Contratistas Generales Sociedad Anónima ha pagado a favor de la Compañía Cervecera
Ambev Perú Sociedad Anónima, como consecuencia de la penalidad pactada en el Contrato de
Obra celebrado entre ambas empresas, contrato donde no figura la empresa demanda
inversores y constructores El mirador SAC. Pero es justamente por eso que se procede a
demandar a la empresa ya no por el contrato sino por el incumplimiento del subcontrato.

La pretensión principal de la demanda invoca la obligación de dar suma de dinero por concepto
de penalidad que la compañía celebro con la empresa Cervecera Ambev Perú SA. Por el
incumplimiento del contrato de obra celebrado entre ambas partes incumplido por la empresa
demandada El Mirador Sociedad Anónima Cerrada ; como segunda pretensión la empresa
solicita que dicha empresa cumpla con pagar la suma de 47,247 dólares americanos por la
indebida ejecución de la letra de cambio RL/001 invocando que la empresa demandante se
dedica a la elaboración de obras civiles y publicas debido a esto la obra se derivó a la empresa
demanda con el fin de que realice las evaluaciones de relleno y afirmado de la zona en el patio
de comidas, botellas y asfaltado lo cual nunca cumplió a lo que la demanda contesto que ella
no habría celebrado ninguna relación contractual con el recurrente

En la pretensión principal, reitera la empresa recurrente que nunca suscribió relación

contractual con la Compañía Cervecera Ambev Perú Sociedad Anónima y menos en la obra
“Ampliación de Almacén Filial Huachipa” que le obligue al pago de indemnización alguna, por el
contrario la empresa recurrente fue subcontratada de hecho sin documento alguno por la
empresa Graco Contratistas Generales Sociedad Anónima, cumpliendo con arreglo a ley con el
trabajo realizado de movimiento de tierra, evaluaciones, rellenos y afirmado en la zona
denominada “Almacén” patio de botellas, patio de camiones y un servicio de asfaltado de un
área de tres mil novecientos metros cuadrados (3,900 m2 ) conforme al Informe número 001-
2010/APPPQ suscrito por el residente de obra Ingeniero Augusto Paucar.

A su vez no obra medio probatorio alguno respecto a las obligaciones asumidas por la
demandada, Que, el Principio de Motivación de Resoluciones Judiciales constituye una
exigencia que está regulada como garantía constitucional, el cual asegura la publicidad de las
razones que tuvieron en cuenta los jueces para pronunciar sus sentencias, A su vez, existe la
propuesta de trabajo enviada por la empresa Inversiones y Construcciones El Mirador Sociedad

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Anónima Cerrada a la demandante, el respectivo presupuesto, sendos correos, facturas con
adelanto de pago y órdenes de compra; siendo necesario que todo ello sea analizado por las
instancias de mérito a los efectos de determinar el vínculo entre demandante y demandada y
como consecuencia de ello establecer si la imposición de la penalidad por parte de la
Compañía Cervecera Ambev Perú Sociedad Anónima a la demandante, ha sido por hecho
atribuible a la empresa demandada.

Que, este Colegiado Supremo advierte que, para los efectos de ampararse la demanda de
Indemnización por Daños y Perjuicios, debe determinarse indubitablemente si existe la figura
jurídica del nexo causal, circunstancia que no ha sido objeto de análisis por parte de las
instancias de mérito, resultando necesario que determinen si media una relación de causalidad
entre el incumplimiento o el hecho dañoso por una parte y el daño o perjuicio por otra.

Al ser la materia que nos ocupa una de Indemnización por Daños y Perjuicios, es necesario
señalar por tanto que en la doctrina se han establecido cuatro elementos conformantes de la
responsabilidad civil y estos son: La antijuridicidad, el factor de atribución, el nexo causal o
relación de causalidad adecuada entre el hecho y el daño producido y el daño a revisadas las
sentencias de mérito se advierte que adolecen de serias falencias de motivación que las tornan
insuficientes para dar solución al conflicto de intereses planteados en sede judicial. A su vez,
existe la propuesta de trabajo enviada por la empresa Inversiones y Construcciones El Mirador
(S.A.C)a la demandante, el respectivo presupuesto, sendos correos, facturas con adelanto de
pago y órdenes de compra; siendo necesario que todo ello sea analizado por las instancias de
mérito a los efectos de determinar cuál es el vínculo entre demandante y demandada y como
consecuencia de ello establecer si la imposición de la penalidad por parte de la Compañía
Cervecera Ambev Perú (S.A) a la demandante, ha sido por hecho atribuible a la empresa
demandada para determinar, cuáles hechos ocasionaron el daño que produce finalmente el
detrimento, esto es, el daño susceptible de ser indemnizado, el cual merecerá ser reparado una
vez concluido esto el Colegiado Supremo advierte que, para los efectos de ampararse la
demanda de Indemnización por Daños y Perjuicios, debe determinarse indubitablemente si
existe la figura jurídica del nexo causal, resultando necesario que determinen si media una
relación de causalidad entre el incumplimiento o el hecho dañoso por una parte y el daño o
perjuicio por otra. La Indemnización por Daños y Perjuicios por el monto de setenta y cinco mil
dólares americanos (US$75,000.00) a raíz del supuesto incumplimiento de la demandada.

Por conclusión resulta necesario y al haberse infringido el deber de Motivación de las

Resoluciones Judiciales previsto en el artículo 139 inciso 5 de la Constitución Política del Perú,
Y evaluando las consideraciones fácticas acreditadas en autos y procediendo conforme a lo
dispuesto en el inciso 3 del artículo 396 del Código Procesal Civil.

por estos hechos la presente demanda se declara: fundado el recurso de casación interpuesto
por la empresa graco contratistas generales (S.A) , casaron la resolución impugnada y se
declaró nula la sentencia de vista de fojas doscientos sesenta y seis, de fecha veinte de enero
de dos mil quince; e insubsistente la sentencia apelada de fojas doscientos veintiséis, de fecha

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veintiocho de enero de dos mil catorce por lo cual ordenaron que el juez de la causa emita
nueva resolución en concordancia con las consideraciones expuestas en la presente resolución
y dispusieron la publicación de la presente resolución en el diario oficial “el peruano”

CAPÍTULO V. CONCLUSIONES

Entonces, podemos concluir como conceptualización del contrato de obra que este es el
acuerdo de voluntades surgido entre dos partes, que los obliga mutuamente a cumplir con
específicas obligaciones. De esta manera, logramos inferir que el “el contrato de obra” existe
con la finalidad de proteger tanto al comitente como al contratista, y así también, regular las
mutuas obligaciones existentes entre ellos.

Asimismo, explicamos que por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una
determinada obra en un plazo establecido con las especificaciones que suscribe con el
comitente, y el comitente a cambio de esta prestación se obliga a pagar una suma de dinero
por la obra a realizar a cargo del contratista. Entonces, se concluye que el contrato de obra
tiene como sujetos principales al comitente y al contratista, dónde el comitente se obligará a
pagar una obligación en dinero por el trabajo realizado por parte del contratista, según las
partes y las condiciones pactadas en el contrato de obra.

Siendo así, comprendemos que el contrato de obra tiene por objetivo una prestación de
servicios en partes en la que el comitente celebra un contrato con el contratista para el
desarrollo de una obra en la que el contratista realiza una obligación de hacer, que termina en
dar y por la cual el comitente se obliga a dar una remuneración que no es necesariamente
dinero.

De igual manera, el comitente puede hacer uso de su derecho a inspeccionar la ejecución de la

obra teniendo como objetivo asegurar su conformidad en cuanto al proceso de esta, al mismo
tiempo puede otorgar un plazo para que el contratista corrija desviaciones y posibles
alteraciones ajenas a lo pactado

REFERENCIAS

Castán Tobeñas, J. (1995). Derecho Civil Español, Común y Foral. Tomo IV: Derecho de
Obligaciones. Las particulares relaciones obligatorias. Madrid: Reus, S.A.

Molina Zaldívar, C., & Ríos Salas, V. (2016). Derecho de la construcción.

Ortega Doménech, J. (2007). El Contrato de Obra en la Jurisprudencia . Madrid: Reus,

S.A.

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Puig Peña, F. (1947). Tratado de Derecho Civil Español. Tomo IV: Obligaciones y
contratos, Vol II: De los contratos en particular y demas fuentes de la
obligación. . Barcelona: Revista de Derecho Privado.

Rojas Arce, D. (2003). El contrato de obra, razones de las órdenes de cambio o

reclamaciones de los contratistas. Bogotá: Pontificia Universidad Javeriana.

ANEXSOS

Casación N°3470-2015 Lima Norte, extraída de:

https://static.legis.pe/wp-content/uploads/2018/10/Casacion-3470-2015-Lima-Norte-
Legis.pe_.pdf

CARACTERÍSTICAS

- Autónomo: No implica una subordinación entre el contratista y el comitente sino la

determinación del interés del acreedor a ser satisfecho con la obra.
- Conmutativa: Por las prestaciones que realizan las partes (contratista -comitente)
deben estar plenamente determinadas.
- Oneroso: Porque existe el pago de una retribución a cargo del comitente a favor
del contratista.
- Consensual: Basta el consentimiento de las partes.
- Recíproca: Existe una prestación de dar la obra y una contraprestación de el
dinero.
- De resultado: Implica que el contratista entregue al comitente una prestación con
un resultado en concreto.
- Formalidad: Formal o informal.

Ad probationem (sirve para probar que el comitente ha autorizado los cambios –

variaciones de la obra) escrito para su validez por parte del comitente.
Sería ad solemnitatem cuando las partes lo convienen de modo que si no lo
cumplen es NULO

 "cuando se estipula que la obra se ha de hacer a satisfacción
del comitente, a falta de conformidad, se entiende reservada la aceptación a la
pericia correspondiente. Todo pacto distinto es nulo". 

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El ordenamiento me da la libertad tu escoge verbal si quieres no hay
problema, pero si lo haces de tal manera te voy a dar preferencia (probar
sirve)

En el contrato de obra podemos decir que existe un contratista que va a ejecutar la

obra con diligencia a fin de satisfacer la necesidad del comitente.

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