REGLAMENTO INTERNO

COMUNIDAD EDIFICIO BONAVISTA

El presente Reglamento regirá las relaciones de régimen interno, derechos y

obligaciones recíprocas de los propietarios de las unidades de dominio individual
constituidas por departamentos, bodegas y estacionamientos que componen la
Comunidad Edificio Bonavista y la administración de los bienes de dominio
común y será obligatorio para toda persona natural o jurídica que adquiera alguna
de las unidades, y para sus sucesores en el dominio y para toda persona a quien el
propietario conceda en uso y goce o que las ocupe a cualquier título. En el silencio
Del Reglamento se aplicarán las disposiciones de la Ley y del Reglamento de la Ley
de Copropiedad Inmobiliaria, ley 19.537.

NORMAS GENERALES DE RELACIONES Y ADMINISTRACION

1. OBJETIVOS

1.1. Definir Principios y Normas para regular las relaciones generales entre los
usuarios de los departamentos (copropietarios, arrendatarios o residentes) entre sí,
con la Administración y con los trabajadores al servicio de la comunidad.
1.2. Asegurar una buena y tranquila convivencia.
1.3. Permitir una administración racional de los intereses y bienes de la Comunidad,
mediante una clara definición de atribuciones, responsabilidades y relaciones de
trabajo.
1.4. Proporcionar seguridad personal al edificio y sus instalaciones.

2. ALCANCE

Las normas aquí establecidas son de cumplimiento obligatorio por parte de los
Copropietarios, Arrendatarios, Usuarios, Administración y los empleados al
servicio de la comunidad en virtud de lo establecido en la Ley N° 19.537, sobre
Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento respectivo.

3. Comité de Administración

El Comité de Administración, elegido por la Asamblea de Copropietarios, de acuerdo

al Reglamento de Copropiedad,

4. GASTOS COMUNES

4.1 Los gastos comunes corresponden a los gastos del edificio ocurridos en el mes
anterior al que se cancela, y el propietario, arrendatario o residente deberá pagar
dichos gastos comunes, a nombre de Comunidad Edificio Bonavista, mediante
transferencia electrónica o depósito en Efectivo a la cuenta del edificio,
comunicando vía mail el depósito efectuado, indicando nombre, Rut y número de
departamento. La unidad que no tenga acceso o no pueda realizar el pago de los
gastos comunes tal como se indica en el párrafo anterior, deberá comunicar a
Administración de su situación a fin de poder identificar con exactitud la unidad a
la cual pertenece dicho pago, esto con el fin de que dicho pago no quede en
estado de DEPOSITOS SIN IDENTIFICAR, lo que repercutirá en MORA para la
unidad

4.2 En el formulario de pago de los gastos comunes que recibirá mensualmente

cada departamento aparecerán en forma explícita los departamentos que están
morosos desde un mes en adelante en el pago de los gastos comunes.
4.3 De acuerdo al Reglamento, el gasto común debe ser cancelado a más tardar el
día 20 de cada mes, de lo contrario se cobrará sobre la deuda total una multa
consistente en el interés máximo convencional de acuerdo a lo estipulado en la Ley
de Copropiedad Inmobiliaria. Al segundo mes de atraso en el pago de los gastos
comunes, se cobrará la cantidad de 1 UF por mes de atraso.

4.4 Cuando haya algún cambio de dueño en algún departamento en alguna fecha
que no sea fin de mes, los gastos comunes correspondientes a ese departamento
serán prorrateados entre el dueño anterior y el dueño nuevo en proporción a la
cantidad de días del mes transcurridos hasta la fecha del traspaso.

4.5 Será de cargo exclusivo de cada propietario la mantención y reparación de su

unidad, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales
sólo en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás
bienes que son exclusivos de su unidad, como también de las instalaciones
respectivas de luz eléctrica, agua, tv-cable, telefonía, alcantarillado y ventilación,
en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la
unidad y hasta la salida de la misma. No se aplicará esta norma si se trata de
desperfectos causados en la red central de las instalaciones o sean una
consecuencia de éstos.

4.6 Cada propietario deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como
a los extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de
dominio común. Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más
personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la
totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad. La obligación del
propietario de una unidad por pago de gastos comunes seguirá siempre al dominio
de la unidad, aún respecto a los devengados antes de su adquisición.

4.7 El hecho de que una unidad permanezca desocupada no liberará al propietario

de la obligación de concurrir al pago de los gastos comunes y a la formación de
los fondos comunes.

4.8 El Administrador, con acuerdo del Comité de Administración, podrá suspender

o requerir a la empresa la suspensión del servicio eléctrico que se suministra, a
aquellas unidades cuyos residentes se encuentren morosos en el pago de tres o
más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes, según lo establece
la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

4.9 Existirá un Fondo Común de Reserva que servirá para responder de los pagos a
que pudieren quedar obligados los propietarios en razón de gastos en obras comunes
o bien por reparaciones de los bienes de dominio común, urgente o imprevisto, o por
otros conceptos consultados en este Reglamento. Dicho fondo se formará e
incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión
extraordinaria, fije la Asamblea de Copropietarios y con el producto
de las multas e intereses que, en su caso, deban pagar los copropietarios y
también se incrementará por el monto de las cuotas de gastos comunes
extraordinarios que se fijen por el Comité de Administración. Dicho Fondo ha sido
fijado en un 5% sobre el gasto común general a prorratear.
4.10 Toda unidad que esta morosa, se prorrateara los intereses y multas en las
cuentas de consumos de los espacios comunes de luz, agua y gas, dado que
debido a esta morosidad, la comunidad debe categorizar pagos. A su vez, las
unidades que estén al días en sus gastos comunes, no se distribuirá los intereses
y multas de las presentes cuentas de consumos de los espacios comunes.

5. RELACIONES ENTRE LOS COPROPIETARIOS Y LA ADMINISTRACIÓN Y

PRINCIPIOS GENERALES

5.1 En el bien entendido que todos los usuarios conocen el Reglamento y la

Legislación vigente, y a fin de no hacer más extenso este documento, no se incluye
una relación de las atribuciones y funciones de la Asamblea de Copropietarios, del
Comité de Administración y de la Administración y sus relaciones de trabajo, pero,
basados en dichas atribuciones y en las disposiciones legales y reglamentarias
vigentes, se establecen las siguientes normas para el cumplimiento general por
parte de todos los RESIDENTES de esta comunidad.

5.2 Se entiende por RESIDENTE, a todas aquellas personas que viven en el

edificio, sean estos propietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título,
excluyendo al personal de servicio dependiente de los residentes.

5.3 La premisa básica para la buena convivencia en comunidad es el respeto a los

copropietarios, a las instalaciones de dominio común y al entorno del Condominio y
al Reglamento Interno que nos rige. Cada copropietario, arrendatario u ocupante a
cualquier titulo de las unidades del Edificio, deberá ejercer sus derechos sin
restringir ni perturbar el legítimo derecho de los demás ocupantes del Edificio. Las
unidades de dominio propio son los departamentos, las bodegas y los
estacionamientos y se usarán en forma ordenada y tranquila. En consecuencia los
departamentos sólo podrán ser destinados a vivienda, las bodegas para guardar
objetos, muebles y enseres de usos habituales y complementarios de los primeros,
y los estacionamientos para vehículos, exclusivamente de los residentes del
Edificio, y corresponderá al Administrador velar por el cumplimiento de esta
disposición.

5.4 Las áreas comunes y los recintos de esparcimiento están establecidos para ser
utilizados por los RESIDENTES del Edificio, permitiéndose su utilización por
invitados sólo como un complemento de éstos. En ningún caso, personas ajenas al
Edificio pueden ser una molestia o un entorpecimiento para el uso de sus recintos
por parte de los demás residentes.

5.5 Tomando en consideración que estos recintos, Sala de Usos Multiple y

Quincho, pertenecen a todos los copropietarios, las personas que los utilicen
deberán tener especial cuidado en su correcta utilización y conservación. Los daños
y deterioros que se produzcan, que no correspondan a fallas o hechos fortuitos,
serán de responsabilidad del residente que haya hecho uso de ellos y
consecuentemente, los costos de reparación que deban efectuarse por dichos
daños, serán de su exclusivo cargo y agregados a sus gastos comunes. El personal
responsable de turno del Edificio deberá dejar constancia de lo anterior en el Libro
correspondiente. El Comité de Administración calificará las situaciones de daños
producidos por falla o hecho fortuito. La utilización de la Sala de Eventos y
Quincho, tendrán un costo de $ 30.000.-(trinta mil pesos). El residente que
haga uso de los espacios comunes deberá dejar un cheque en garantía el que será
devuelto previa revision por parte del personal del edificio. Esta se deberá solicitar
en conserjería con al menos 48 horas de anticipación, como requisito principal para
hacer uso será: NO estar moroso en los Gastos Comunes ni poseer multas en u
período de 3(tres) meses.
El residente que entregare Sucio, desaseado, con rayas en las murallas o que
provocase ruidos molestos o sus invitados alteren severamente la tranquilidad y el
orden de la comunidad será sancionado con la privación del arriendo del espacio
común hasta por seis meses además de ser considerada una FALTA GRAVE.
5.6
se
y noEn
deberálas tener
podrán áreas comunes
especial
utilizarse (todo
cuidado
radios espacio
en no de
o equipos que noruidos
producir
música sean los volumen.
departamentos
molestos
con alto FALTAinternos)
de ninguna especie
5.7 Es responsabilidad del propietario comunicar por escrito y registrar en
conserjería el nombre de su arrendatario o de las personas que usan o usarán el
departamento aunque no sean arrendatarios y de los respectivos acompañantes,
con el fin de mantener un control eficiente de los residentes del edificio.

5.8 Es de responsabilidad de cada propietario, saber el estado de deuda de su

departamento, independiente que este arrendado, y la responsabilidad es 100% del
copropietario.

5.9 El propietario asume la responsabilidad por los daños a las instalaciones

comunes en que incurriere su arrendatario, las que serán incluidas en los gastos
comunes de su departamento.

5.10 El Personal deberá velar porque el comportamiento de los residentes y visitas

autorizadas guarde el decoro debido y sea acorde a las normativas pertinentes.

5.11 Queda prohibido circular ebrio o drogado por el edificio. Queda estrictamente
prohibido el ingreso o consumo de cualquier tipo de droga (marihuana, cocaína,
LSD, etc.) tanto en el interior como en los espacios comunes del edificio.

5.12 En caso de que emanen desde la unidad, malos olores, ruidos molestos a
horas inapropiadas y que afecten a los demás residentes o encontrarse droga en
cualquier lugar del edificio se podrá llamar a la policía con el objeto de que
establezca el procedimiento respectivo. El incumplimiento de esta disposición dará
origen a una multa que será considerada como FALTA MUY GRAVE, sin perjuicio
de tomar las medidas pertinentes con la fuerza pública si así fuese necesario.
provenga desde
comunidad, el Personal
otra unidad
deberá
y que proboque una alteración a la tranquilidad de la
5.13 En el evento de producirse por parte de algún residente excesos o molestias
que redunden en una alteración a la tranquilidad de la comunidad a cualquier hora
y día de la semana. El personal deberá llamar por citófono a una persona
responsable del departamento causante, y solicitar prudencia y ponderación,
dejando constancia de ello en el libro de Novedades, Sugerencias y Reclamos.

5.14 De mantenerse o reiterarse la situación, el personal deberá repetir la

notificación, indicando que de no solucionarse deberá efectuar el correspondiente
reclamo a Carabineros. En caso de una tercera vez, se procederá a llamar a
Carabineros.

5.15 Sin perjuicio de lo anterior regirán las disposiciones que están contempladas
en el presente Reglamento y el residente que se sienta afectado, podrá en uso de
las facultades que la Ley de Copropiedad le otorga, requerir en forma independiente
de la presencia de la fuerza pública.

5.16 No podrá almacenarse en las unidades, aunque sea transitoriamente, materias

inflamables o explosivas, húmedas, infectas, malolientes o que de cualquier modo
puedan dañar las otras unidades o los bienes de dominio común o que molesten a
los ocupantes de otras unidades. Esto es con apego al artículo 5.3 de este
Reglamento y el quebrantamiento de éste será considerado: FALTA GRAVE.
6. MEDIDAS DE SEGURIDAD Y CONCEPTOS GENERALES DE CONVIVENCIA

La vida en comunidad exige una preocupación especial en el tema de SEGURIDAD

y NORMAS de CONVIVENCIA, para lo cual debe concurrir el aporte de todos los
miembros de dicha comunidad y en forma especial, la acción de las personas
encargadas de la custodia del edificio. Con este objetivo se establece lo siguiente:

6.1 Conforme al Artículo 36 de la Ley de Copropiedad (19.537), todas las unidades

de un condominio deberán ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyéndose
en el seguro los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda a la
respectiva unidad. Cada copropietario deberá contratar este seguro y, en caso de
no hacerlo, lo contratará el administrador por cuenta y cargo de aquél,
formulándole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los
gastos comunes, indicando su monto en forma desglosada de éstos.

6.2 El Administrador deberá tener permanentemente actualizado e informado a la

Comunidad un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y
semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y después del
siniestro, con especial énfasis en la evacuación durante incendios. La confección de
este plan será responsabilidad del Comité de Administración, será actualizado
anualmente por el Comité de Administración respectivo y copia del mismo, junto
con los planos, serán entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más
cercana, las que podrán hacer llegar al Comité de Administración las observaciones
que estimaren pertinentes.

6.3 Si se viere comprometida la seguridad o conservación del condominio, por

efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, para
cuya reparación fuere necesario ingresar a un departamento o bodega, no
encontrándose el propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el
acceso, el administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella,
debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración, quien
levantará acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del
Comité de Administración y dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los
gastos que se originen serán de cargo de el o los responsables del desperfecto
producido.

Todo propietario será responsable de los perjuicios causados a las personas o a los
bienes de dominio común o de terceros, por actos u omisiones de quienes
habiten, usen u ocupen su Unidad. En particular, si alguno de los habitantes
de departamentos causara perjuicios en otra unidad por dejar corriendo agua
o cualquier otra causa que le fuera imputable, el propietario estará obligado a
efectuar por su cuenta la reparación de los perjuicios causados.

ACCESO AL CONDOMINIO

6.4. No se permitirá la entrada de persona alguna al condominio (edificio, patio

interior, sala multiuso, quincho, estacionamientos, etc.) sin la autorización previa
de alguna persona responsable del departamento al cual se dirige la visita.

Se podrá dar aviso en Conserjería con anterioridad, en cuyo caso el personal, una
vez identificada la visita, la deberá dejar entrar, avisando al departamento de su
arribo.

En caso de no existir un aviso previo, el personal deberá avisar al departamento de

la presencia de la visita, permitiendo su acceso sólo una vez autorizado por el
respectivo departamento.

En situaciones calificadas, de ser solicitado por el correspondiente departamento, se

permitirá el acceso al recinto de manera permanente a personas determinadas, en
cuyo caso será imprescindible avisar al departamento al momento del ingreso.

6.5. No se permitirá la entrada de vehículos de residentes que no tengan un

estacionamiento asignado o una autorización específica otorgada por un propietario
o arrendatario de algún estacionamiento. El incumplimiento de esta disposición
dará origen a una multa que será considerada como FALTA GRAVE.

6.6. En relación con lo indicado en el punto 6.4, queda estrictamente prohibida la

entrada al edificio de personas que promuevan colectas, promotores, vendedores y
en general, de toda persona que no tenga relación directa con los habitantes de él,
con excepción de quienes sean expresamente autorizados por algún residente en
particular, en cuyo caso, tendrá derecho de acceso sólo a dicho lugar. En este caso,
se debe avisar a conserjería al momento de retirarse la visita, a fin de evitar su
acceso a otras áreas del edificio. FALTA MEDIA. Si la encuesta es por Ley (Censo),
se permitirá el acceso.

6.7. Los funcionarios de cualquier empresa externa que presten servicios a algún
departamento o a la Comunidad, deberán identificarse con su cédula de identidad
en conserjería y el personal de conserjería deberá dejar constancia de su ingreso,
motivo de la visita, hora de ingreso y respectivo egreso en el Libro de Novedades
de conserjería.

6.8. El personal que presta servicios en los departamentos de los residentes, ya sea
en forma permanente o temporal, debe quedar registrado en conserjería, a fin de
autorizar su ingreso al edificio. No se permitirá el ingreso de personal de servicio
que no cumpla con este requisito. Cada residente debe entregar esta información.

6.9. El ingreso vehicular a la comunidad será por Avda. Walker Martínez 3350, a su
vez, se prohíbe la entrada de vehículos pesados a exepción de Mudanzas las cuales
deberán ser autorizadas por conserjería la que indicará el día y hora de la mudanza,
para ello conserjería cubrirá la cabina del ascensor con la protección (almhoadilla),
y revisará junto al residente que hace su ingreso al edificio el estado del ascensor el
cual una vez realizada su mudanza deberá devolver a conserjería previa revision de
que no haya producido algún evento que deba ser reparado o reemplazado y el que
le será cargado a sus gastos comunes.
FALTA MEDIA.

6.10. La entrada o salida de carga, muebles, máquinas y otros enseres de

magnitud, deberá ser comunicada al conserje, quien autorizará la operación
después de verificar que se cumplan los requerimientos para ello. Además deberá
dejar constancia del nombre y número de cédula de identidad de la persona a cargo
de la operación y de la patente del vehículo encargado del transporte. En todo caso,
dicha operación deberá ser expresamente autorizada por el residente del
departamento interesado. En estas operaciones, el residente deberá velar que los
ascensores sean forrados y una vez finalizado su uso, el conserje deberá revisarlos
ante posible daño, cuyo costo lo asumirá el residente que hizo uso de dicho
transporte. FALTA MEDIA.

6.11. Las puertas exteriores del edificio (interior comunidad) deberán permanecer
siempre cerradas. Se ruega la colaboración de los residentes en este sentido, a fin
de asegurar el correcto cierre de puertas a su salida y entrada al edificio. FALTA
LEVE.
Por su parte, el personal del edificio que en el desempeño de sus funciones deba
concurrir al exterior del edificio, deberá tener la misma precaución anterior.

6.12. Se contará con la información a la vista de teléfonos de carabineros,

investigaciones, servicios de asistencia pública, bomberos, etc. y de los servicios de
emergencia que atienden al edificio.

6.13. En conserjería se mantendrá un listado con los teléfonos de contacto de los

residentes para que puedan ser llamados por el personal de servicio del edificio, en
caso de emergencia. Será responsabilidad del residente mantener actualizada dicha
información.
6.14. El teléfono de conserjería es de uso exclusivo del personal de servicio para
contactar a los residentes en caso de emergencia y para comunicarse con los
proveedores de servicios del edificio (no de los departamentos) con el fin de lograr
un buen funcionamiento del mismo, no pudiendo ser utilizado por los residentes ni
por el personal de servicio para otro tipo de llamadas. FALTA LEVE.

6.15. Es de suma importancia, que al entrar y salir de los estacionamientos

interiores, cada usuario permanezca detenido en espera de que el portón eléctrico
quede cerrado completamente por el bien y seguridad de todos los residentes del
edificio. FALTA LEVE.

6.16. La correspondencia será recibida en Conserjería, por lo que el personal

externo, de correos u otro, no tendrá acceso al interior del recinto de la comunidad.

Lo anterior será valido incluso para la correspondencia certificada, en cuyo caso, el

personal que reciba la correspondencia deberá dejar constancia mediante su firma
en el acta de entrega del funcionario.

El personal deberá repartir la correspondencia recibida en los casilleros

correspondientes, existentes en la Conserjería. Es responsabilidad de los residentes
o propietarios solicitar al conserje la correspondencia. Queda prohibido el retiro por
parte de los propietarios o residentes de la correspondencia desde los respectivos
casilleros, como el ingreso a la zona de conserjería.

La administración y el personal no se hace responsable por el contenido de estos,

ya que es imposible validar el contenido, siendo responsable solo el residente o el
courrier. Por tal motivo se solicita estar atentos al retiro diario de la
correspondencia.

No podrá dejarse dinero u joyas en los casilleros del edificio. No es de

responsabilidad la administración y el personal del contenido de este.

6.17. DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

6.17.1. La Comunidad permitirá y promoverá la tenencia Responsable de

Mascotas. Todo residente que posea una mascota, deberá en todo momento
pasaearla con su respectiva correa de sujeción, queda por tanto prohíbido que las
mascotas circulen por los espacios comunes, estacionamientos, pisos, Hall de
entrada, ascensores y conserjería sin su dueño y la correa de sujeción, asimismo
que prohíbido que las mascotas hagan sus necesidades en los espacios comunes sin
que ellas sean retiradas por su dueño utilizando la bolsa plástica, la contravencón
de esta norma será considerada como falta. FALTA GRAVE.

6.17.2. Las visitas no podrán entrar con animales al edificio.

6.18. DE LAS FIESTAS O REUNIONES SOCIALES

6.18.1. Aunque se cuenta con una sala de eventos y quincho, se entiende que los
residentes podrán realizar actividades sociales en sus departamentos pero sin que
ello pueda causar molestias a sus vecinos.

Las mencionadas actividades podrán ser suspendidas por la Administración o el

personal de Conserjería si su realización altera en forma notoria la tranquilidad de
cualquier residente, el que frente al desacato a su queja previa incluso puede
solicitar en forma directa la intervención de Carabineros o vigilancia Comunal para
suspender dicha actividad. Sin perjuicio de lo anterior la sola transgresión de esta
disposición dará origen a una multa que será considerada como FALTA GRAVE.

6.18.2. El horario para estas reuniones o actividades será hasta las 24:00 horas de
domingo a jueves y a las 02:00 los viernes, sábados y vísperas de festivos, el
horario se ampliará hasta las 03:00 sólo para el caso de 18 y 19 de septiembre, y
24 y 31 de diciembre. Su desarrollo no incluye espacios comunes.
La inobservancia de esta norma dará origen a multa considerada como FALTA
GRAVE.

6.18.3. Se prohíbe tajantemente causar, producir, estimular o provocar ruidos

molestos, cualquiera sea su origen o grado de intensidad y que perturben o puedan
perturbar la normal tranquilidad, reposo o descanso de los residentes. La
transgresión de esta norma se considerará una FALTA GRAVE y su reincidencia se
considerará una FALTA MUY GRAVE.

En caso de reclamo de algún residente por esta infracción, el primer llamado será
atendido por conserjería, quien deberá constatar el hecho y dejar registro de ello en
el libro de novedades, y de prolongarse la situación, se avisará inmediatamente a
Carabineros.

6.18.4. Las fiestas con una cantidad superior a los diez (10) invitados, deberán ser
comunicadas al conserje, a lo menos con ocho horas de anticipación, de manera
que el personal de Conserjería esté advertido del ingreso de visitas al departamento
en cuestión. FALTA GRAVE.

6.18.5. Los asistentes (invitados) a la actividad social, solo podrán hacer uso de
los estacionamientos de visitas en la medida que existiese disponibilidad, y en la
forma que está establecido su uso. FALTA MEDIA.

6.18.6. Se prohíbe tajantemente que los invitados asistentes a la actividad social,

extiendan sus fiestas a jardines, escaleras, piscina, patio interior o cualquier otro
espacio común del condominio. FALTA GRAVE.

6.18.7. Los residentes deberán velar porque sus invitados mantengan el debido
respeto a la comunidad, sobretodo, en los espacios comunes del condominio, al
momento de su llegada, durante su permanencia y al abandonar la reunión social.
FALTA GRAVE.

6.19. Se prohíbe música o ruidos estridentes durante el día y noche en cualquier

horario. FALTA MEDIA.

6.20. Se establece que los trabajos de reparaciones y/o instalaciones en los

departamentos, bodegas o lugares de uso común, deben ser ejecutados de lunes a
viernes de 09:00 hrs. a 18:00 hrs., los sábados desde las 10:00 hasta las 14:00
hrs. y los domingos y/o festivos no se podrá realizar ninguna actividad de este tipo
y en ningún horario. FALTA GRAVE.

6.21. Ruidos Molestos. A objeto de resguardar las horas de descanso de los

residentes, el uso de taladros y cualquier otro artefacto que produzca ruidos
molestos, será en el mismo horario que en el punto anterior (6.20). FALTA
GRAVE.

6.22. DESECHOS Y BASURA

6.22.1. Los residentes deberán depositar la basura en bolsas plásticas debidamente

amarradas, antes de ser depositadas en los buzones destinados para este efecto y
que se encuentran al interior del shaft de basura de cada piso. Palos de escobas,
plumeros, vidrios, botellas de vidrio y/o plásticas, diarios y revistas, cajas de cartón
o cartones en general, deberán ser depositados en el piso del recinto del shaft de
Ecológico para que sean retirados diariamente por personal de aseo del edificio y
nunca se deben botar por el ducto de la basura, de manera de evitar la posible
obstrucción, con las consecuencias que ello puede acarrear. FALTA MEDIA.

6.22.2. Igualmente se prohíbe, por razones obvias de sanidad, la permanencia de

bolsas con basura fuera de las puertas de los departamentos, frente a la puerta de
la sala de basura, pasillos o bodegas, caja escala, hall de entrada, recintos
comunes del primer piso, jardines, estacionamientos, y en general cualquier lugar
que no haya sido habilitado para tal efecto, en especial los fines de semana.
FALTA MEDIA y su reincidencia será considerada de GRAVE a MUY GRAVE.

6.22.3. La puerta del shaft de basura deberá permanecer siempre cerrada, aquel
residente que no cumpla está norma incurrirá en una falta que será considerada
como FALTA LEVE.

6.22.4. No se podrá depositar como basura domiciliaria los desechos que tengan
carácter de elementos inflamables, químicos o de cualquier naturaleza peligrosa o
susceptible de causar daño a las instalaciones que los reciben, debiendo en tal
caso sacarse fuera del Edificio bajo la responsabilidad y con cargo exclusivo de
quien tenga o haya producido dichos desechos. No está permitido desaguar en la
red de alcantarillado detergentes espumosos. FALTA MEDIA.

6.22.5. No se permite botar basura por el conducto de evacuación vertical después

de las 22:00 hrs. FALTA LEVE.

6.23. Se prohíbe estrictamente lavar las terrazas con agua y químicos corriendo,
usando baldes o mangueras, ya que cae agua a los pisos inferiores y/o a la calle,
ocasionando molestias y serios problemas de aseo. Se debe proceder a limpiar las
terrazas sólo con paño húmedo. Por las mismas razones ya mencionadas, se debe
tener especial cuidado con el riego manual de las plantas, haciéndolo con
moderación, y también tener cuidado con los trabajos de jardinería que se hagan
en éstas, para no dejar caer tierra u otros elementos que afecten la fachada o que
puedan caer en los demás departamentos de los pisos inferiores y/o la calle. FALTA
GRAVE, su reincidencia será considerada FALTA MUY GRAVE.

6.24. Queda estrictamente prohibido colgar toallas, ropa o cualquier otro elemento
en las barandas de las terrazas o ventanas de los departamentos, como también,
se prohíbe arrojar todo tipo de objetos o desperdicios, sacudir o colgar alfombras,
choapinos, felpudos, paños de aseo, etc. hacia el interior o exterior del edificio, ya
sea a través de las ventanas o por las terrazas. Del mismo modo, queda prohibido
extender lonas, letreros, materiales plásticos o de otra naturaleza en murallas
exteriores y barandas. FALTA GRAVE.

6.25. Se prohíbe que las visitas ingresen con bicicletas, motos, skates, patines o
skooters a los pisos, debiendo dejarlas en el lugar asignado y con sistema de
seguridad propio. Igualmente, se prohíbe que los residentes estacionen bicicletas
en los pasillos, espacios comunes.
FALTA GRAVE.

6.26. El residente, deberá tomar conocimiento del contenido del presente

reglamento, que en no más de diez días posteriores a la llegada de un nuevo
residente (copropietario o arrendatario). Como contraparte el nuevo residente
(copropietario o arrendatario) está obligado
a entregar la siguiente información a la administración: nombres, RUT, número de
integrantes del grupo familiar, estacionamiento (s), patente (s) del vehículo que
posee, número de bodega y nombre y RUT del personal de servicio que labora en
su departamento si es que lo tuviese.

6.27. En caso que un familiar o visita de algún residente cometa alguna infracción a
las normas aquí contenidas, será deudor solidario y se le cargará dicha multa en
sus gastos comunes.

6.28. Será considerada una FALTA GRAVE el que algún residente agreda física o
verbalmente a alguno de los trabajadores del condominio, con insultos,
descalificaciones o groserías. De haber reclamos, éstos deben ser registrados en el
libro respectivo o presentados en forma escrita o verbal al mayordomo o
administrador.

6.29. Se prohíbe realizar cualquier acto que atente contra la moral y las buenas
costumbres, la salubridad de la comunidad, o que cause daños que afecten el
patrimonio común. FALTA MUY GRAVE.

7. RELACIONES ENTRE ADMINISTRACIÓN, PERSONAL DE SERVICIO,

COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN Y RESIDENTES

Consecuentemente con las normas legales expresadas anteriormente y a los

principios de buena administración, el COMITE de ADMINISTRACION supervisará
y velará por el buen funcionamiento del edificio, dictando las políticas generales, las
que serán implementadas por el administrador, supervisará que se cumpla el
Reglamento de Copropiedad, este Reglamento Interno y los acuerdos adoptados
por la Asamblea de Copropietarios. Además participará con la Administración en
casos de despidos y decisiones importantes.

El funcionamiento del Edificio es responsabilidad del Administrador designado por la

Asamblea de Copropietarios, por lo tanto, el Administrador es el responsable del
funcionamiento del Edificio y el contacto primario de los copropietarios en relación a
este funcionamiento.

7.1. La dependencia y relaciones directas del personal de servicio (conserje,

vigilantes, personal de aseo, etc.) son con la administración. Los residentes
deberán formular sus observaciones, reclamos o ideas respecto del desempeño del
personal de servicio, al mayordomo o a la administración, pero los residentes deben
abstenerse, en general, de llamarles directamente la atención.

Será la administración la que deberá tomar las medidas para corregir los problemas
planteados o implementar las sugerencias que sean aprobadas.
7.3. Los residentes juegan un papel muy importante en el Control Indirecto del
Personal de Servicio, dando a conocer sus observaciones respecto de su desempeño
en la forma indicada.
7.4. La administración tendrá manuales de procedimiento que especifiquen las
normas para la correcta operación y mantenimiento de los distintos equipos y
sistemas del edificio, tales como ascensores, bombas, calderas, etc. Estos están
destinados a lograr una operación confiable y segura de los diferentes equipos y
sistemas, así como de su adecuada conservación.

7.5. Los conserjes, nocheros, auxiliares de aseo y cualquier otra persona que sea
contratada por el Administrador, son para la adecuada atención y mantenimiento
de las instalaciones de la comunidad, y deberán cumplir horarios de trabajo y
funciones previamente definidas con una adecuada capacitación.

Las obligaciones y horarios de trabajo del personal de servicio, están definidos por
escrito en las normas de procedimiento que determinan las obligaciones del
personal con la administración.

El personal de servicio debe observar buenos modales y ser atento con los
residentes y sus visitas, cooperando con ellos en la mejor forma posible, sin que
ello afecte o altere sus obligaciones específicas. Todo esto bajo el Vº Bº del comité
de administración.

7.6. Al personal de servicio le está estrictamente prohibido efectuar trabajos

particulares de ninguna naturaleza en beneficio de algún residente, al interior de los
departamentos o con fines particulares que impidan el normal desarrollo de sus
funciones durante sus horas de trabajo, así como tampoco el ayudar a descargar
vehículos de los residentes y/o transportar enseres o víveres de éstos.

7.7. Los residentes deberán abstenerse de llamar o encomendar atenciones

privadas del personal de servicio de la Comunidad. FALTA LEVE.

7.8. Los residentes también deberán solicitar a su propio personal de servicio que
se abstenga de distraer de sus funciones al personal de la Comunidad en sus
horarios de trabajo, y particularmente en el área de recepción del edificio.

8. DEPARTAMENTOS

8.1 Los departamentos serán sólo para fines de habitación y no podrán instalarse
en ellos oficinas, consultorios médicos (o de otro tipo), oficinas profesionales,
clínicas, peluquerías, salones de belleza, casas de pensión, casa de tolerancia,
saunas, moteles u otros negocios o industrias. La inobservancia de esta norma será
considerada FALTA MUY GRAVE.

8.2 No se admite poner en la fachada o en las ventanas letreros que afecten la

estética del edificio. FALTA GRAVE.

8.5 Se prohíbe hacer instalaciones que alteren la estética del edificio tales como
bajadas de cables para antenas de radio y televisión, la instalación de antenas en
las ventanas o terrazas que resulten visibles desde el exterior, como asimismo, de
caños, alambres, conductores u otras instalaciones de análoga naturaleza.

8.6 No se podrá hacer modificaciones a ningún departamento que afecten

instalaciones de uso común tales como muros estructurales tanto internos como
externos del departamento, desagües, agua potable y demás de ésta índole, no
afectar en forma alguna los bienes comunes y especialmente los muros exteriores y
soportantes ni los muros colindantes a espacios comunes de 2 o más o a todos los
departamentos. No se admite modificar los diseños originales de ventilación,
calefacción, etc.

8.7 No deben mantenerse muebles en los balcones que afecten la estética exterior
del edificio. FALTA MEDIA.

8.8. Queda prohibido el uso de parrillas a carbón vegetal y a gas dentro de los
departamentos, sólo se aceptarán eléctricas, usadas en las terrazas y que no
representen peligro de contaminación, riesgo de incendio, o malestar entre los
residentes. FALTA GRAVE.

8.9. Conforme a las disposiciones legales vigentes, está estrictamente prohibido el

uso de estufas a parafina, carbón, leña y gas al interior de los departamentos.
FALTA MUY GRAVE.

9. BODEGAS

Las bodegas sólo podrán destinarse al fin que su nombre lo indica, no pudiendo,
por lo tanto, ser transformadas para otros objetivos, ni hacer en ellas
modificaciones de ningún tipo, menos aún, en el caso de los estacionamientos, ser
usados para dejar objetos a la vista, para ese fin existe la bodega. FALTA GRAVE.

Las bodegas deberán permanecer cerradas con llave, lo que será de exclusiva
responsabilidad de sus propietarios o arrendatarios.
No obstante lo anterior, el personal del edificio deberá revisar que las puertas estén
cerradas, y deberá dejar constancia en el Libro de Novedades, Sugerencias y
Reclamos de cualquier situación anormal, a la vez que deberá dar aviso al
departamento correspondiente.

10. ASCENSORES

10.1 Está prohibido fumar en los ascensores y pasillos de circulación de los pisos.
FALTA GRAVE.

10.2 Se deberán llamar sólo al momento de utilizarlos, por lo que se deberá evitar
su detención en espera de otras personas. Se prohíbe estrictamente a los menores
jugar con los ascensores del edificio, será responsabilidad de los padres enseñarles
que es un bien común y lo que ello significa. Si por mal uso del ascensor este se
descompone, será el adulto responsable quien deberá responder por los costos de
la reparación.

11. REGLAMENTO DE ESTACIONAMIENTOS

11.1. Los espacios destinados a estacionamientos no se deberán usar para

almacenar o depositar mobiliario, bultos o cajones. FALTA LEVE.

11.2. No podrán construirse cobertizos ni bodegas en los recintos destinados a

estacionamientos de automóviles. FALTA GRAVE.
En el caso de instalación de sensores de movimiento, se deberá solicitar
autorización a la Administración.
11.3. No se podrán estacionar autos, motos, motonetas, bicicletas, lanchas u otros
vehículos en las áreas denominadas como áreas comunes ni en las de circulación,
quedando autorizada la administración, además de la aplicación de multas, para
efectuar su retiro inmediato, por cuenta, riesgo y gasto de los infractores. FALTA
MEDIA.

11.4. Los propietarios, arrendatarios o residentes sólo podrán estacionarse en sus

propios estacionamientos o en los arrendados, para lo cual el arrendador deberá
dejar copia del contrato de arriendo en conserjería.

Se prohíbe el uso de estacionamientos ajenos, sin previa autorización del dueño de

éste, quien en caso de facilitarlo, deberá comunicar al mayordomo y/o conserje de
turno. FALTA GRAVE.

Los residentes que carezcan de estacionamiento adquirido o arrendado,

deberán estacionar fuera del edificio. El hecho de utilizar un estacionamiento
que no le corresponda significará una multa. En caso de ser visita y utilizar un
estacionamiento particular, la multa le será cobrada al residente. FALTA GRAVE.

11.5. Todo vehículo de residente que ingrese al edificio deberá contar con control
remoto u otro sistema automático de apertura de portón. El personal no abrirá el
portón de acceso vehicular salvo a visitas o excepcionalmente a residentes que
hayan extraviado su control y una vez que se identifiquen, en cualquier caso
deberán evitar este procedimiento y sólo considerarlo como una medida de
excepción.

11.6. El personal de conserjería tendrá prohibido abrir los portones a aquellas

personas que lo soliciten mediante el uso de la bocina u otro método que produzca
molestias a la comunidad, y deberán estampar la correspondiente constancia en el
Libro de Novedades, Sugerencias y Reclamos. FALTA MEDIA.

11.7. Se prohíbe el uso de estacionamientos de visitas como zona de reparación,

lavado y/o limpieza de vehículos. FALTA GRAVE.

En las zonas de estacionamiento no se deben lavar ni reparar automóviles y las

personas no deben permanecer en su interior, así como tampoco usar sus áreas
para juegos de niños o circulación recreativa de bicicletas. FALTA
GRAVE.

11.8. Los estacionamientos de visitas sólo deben ser usados por personas que
vengan de visita a departamentos de propietarios, arrendatarios y/o residentes del
edificio. FALTA MUY GRAVE.

Sólo se permite el uso de un estacionamiento de visita son estacionamientos libres

para visitantes dependiendo de la disponibilidad y supervisados por los conserjes.

11.9. Queda estrictamente prohibido hacer uso de estacionamientos de visita por

propietarios, arrendatarios y/o residentes aunque éstos estén desocupados. Sólo
se podrán utilizar en casos debidamente justificados, previa ponderación de
los antecedentes entregados al mayordomo y con consulta al administrador y en
último caso, a un integrante habilitado del Comité de Administración, quien deberá
resolver y comunicar al mayordomo o conserje de servicio. FALTA MEDIA.

La medida anterior será controlada por el conserje de turno, quien será responsable
del cumplimiento de la prohibición y cuya falta estará afecta a multa.
11.10. La forma de solicitar un estacionamiento de visita será la siguiente:
El propietario o arrendatario deberá personalmente solicitar al conserje un
estacionamiento de visita, quien deberá chequear disponibilidad y si así hubiese,
entonces procederá a registrar en un libro especial para este efecto, fecha, nombre,
Rut, departamento y firma del propietario o arrendatario solicitante, número de
estacionamiento asignado, placa patente del vehículo y hora de ingreso al mismo.

Una vez producido el abandono del mismo, deberá registrar en el mismo libro, la
hora de salida del vehículo.

La responsabilidad de dar a conocer la visita a conserjería es de exclusiva

responsabilidad del residente que recibe a un visitante, además será
responsabilidad del residente concurrir a conserjería a esperar a su visita y
posteriormente despacharla.

Toda persona que no facilite información al ser requerida por el conserje o que no
proceda en la forma que estipula este Reglamento, se verá expuesta a multa.
FALTA MUY GRAVE.

11.11. Ningún copropietario podrá arrendar su estacionamiento a personas ajenas

al edificio. FALTA MUY GRAVE.

11.12. En el caso que un residente quiera arrendar un estacionamiento a otro

residente, ya sea propietario o arrendatario, sólo deberá informar dicha situación
por escrito al administrador o al mayordomo, informando a que residente le
arrendó su estacionamiento y la placa patente del vehículo que se estacionará en el
lugar. Asimismo, el arrendatario sólo podrá ingresar al edificio en los vehículos
informados en el contrato o convenio de arriendo de estacionamiento entregado al
administrador, copia del cual se dejará en poder del personal de conserjería del
edificio. Su incumplimiento se considerará FALTA GRAVE.

Los contratos de arrendamiento son solo responsabilidad entre arrendatario y

arrendador. La administración y/o el comité no tienen responsabilidad alguna.

11.13. Se prohíbe facilitar llaves o control remoto de acceso a los estacionamientos

a personas que no sean propietarios o arrendatarios.
FALTA MUY GRAVE.

11.14. La velocidad de tránsito de todo vehículo en el interior de los

estacionamientos no podrá superar los 15 km/hora, debiendo circular con luces
bajas encendidas. Su incumplimiento se considerará FALTA MEDIA y su
reincidencia se considerará FALTA GRAVE a MUY GRAVE.

11.15. Ningún residente podrá estacionar en lugares no habilitados para el efecto,

bloqueando o entorpeciendo el libre tránsito de otro vehículo. FALTA GRAVE.

11.16. No se podrá invadir un estacionamiento ajeno o colocar vehículos fuera de la

línea demarcada de su estacionamiento, debiendo cada conductor velar por el buen
estacionamiento de su vehículo. En el caso de estacionar más de un vehículo (auto,
moto o bicicleta), no se puede por ningún motivo sobrepasar las líneas demarcadas
(incluyendo el total de la carrocería), se debe tener especial cuidado en que los
vehículos queden siempre al interior de los límites del box. FALTA GRAVE.

11.17. Los estacionamientos para vehículos de visitas, deberán ser destinados

exclusivamente para este fin. FALTA MUY GRAVE.
11.18. Los estacionamientos para emergencia (minusválidos), no pueden ser
utilizados bajo ningún punto de vista con otro fin. FALTA MUY GRAVE.

11.19. La salida o entrada peatonal, sólo será por la puerta principal de acceso al
edificio, por lo tanto, será FALTA GRAVE, el ingreso o salida del edificio por el
portón de acceso vehicular, tanto de residentes como de visitas, se exceptúan de
esta norma los conserjes o auxiliares del condominio o miembros del Comité de
Administración sólo en el normal ejercicio de sus funciones, debiendo siempre velar
por la seguridad, esperando siempre el cierre total del portón.

11.20. Se prohíbe tocar la bocina en el interior del edificio, a no ser que sea
necesario para evitar un accidente de un peatón o colisión con otro vehículo.
FALTA LEVE.

11.21. Está estrictamente prohibido usar los estacionamientos para otros fines, sólo
se permitirán vehículos, motos, bicicletas, rodados en general, todos los cuales
deberán mantener sistemas de seguridad propios por cuenta de sus respectivos
dueños. La Administración ni el Comité de Administración se hacen responsables
ante robos o hurtos de ninguna especie. FALTA GRAVE.

12. ESPACIOS COMUNES

Los accidentes que pudieren sufrir los copropietarios, usuarios o arrendatarios del
edificio, sus familiares, visitas, empleados o dependientes, al usar los bienes
comunes no comprometen en modo alguna responsabilidad para el resto de los
copropietarios ni respecto del Comité de Administración o de la Administración.

Restricción general: Todas las reservas de los espacios comunes, entendiendo por
tales quinchos y sala de eventos múltiples, serán evaluadas por la administración,
en cuanto a situación de morosidad, además se enfatiza, que los copropietarios
serán los únicos responsables de las actividades y en ningún caso, se podrá hacer
responsable al Comité de Administración ni a la Administración de cualquier
accidente que pueda producirse.

12.1. Las áreas comunes y los recintos de esparcimiento son para ser utilizados por
los residentes del edificio, permitiéndose su utilización por invitados sólo como un
complemento de éstos. En ningún caso, personas ajenas al edificio pueden ser una
molestia o entorpecimiento par el uso normal de sus recintos por parte de los
demás residentes. FALTA GRAVE.

12.2. Los invitados, en la cantidad contemplada en este Reglamento, sólo podrán

hacer uso de los recintos de esparcimiento, siempre y cuando sean acompañados
por un residente y bajo las condiciones que señala este reglamento.

12.3. Queda estrictamente prohibido que el personal de servicio del edificio haga
uso de cualquiera de las instalaciones del edificio.

12.4. Tomando en consideración que los recintos de uso común, incluidos sala
multiuso, quincho, patio interior, y piscina, pertenecen a todos los residentes, las
personas que los utilicen deberán tener especial cuidado en su correcta utilización y
conservación. Los daños o deterioros que se produzcan, que no correspondan a
fallas o hechos fortuitos, serán de responsabilidad del residente que haya hecho uso
de ellos y consecuentemente, los costos de reparación en que se deba incurrir
serán de su exclusivo cargo y agregados a sus gatos comunes. El personal
responsable de turno del edificio, deberá dejar constancia de lo anterior en el libro
correspondiente (libro de novedades). El Comité de Administración calificará las
situaciones de daños producidos por falla o hechos fortuitos y procederá a resolver
conforme a este reglamento.

12.5. En las áreas comunes se deberá tener especial cuidado de no producir ruidos
molestos de ninguna especie y no podrán utilizarse radios o equipos de música con
volumen alto. FALTA GRAVE.

El tránsito por los pasillos debe hacerse con el máximo respeto a los residentes
vecinos, evitando el movimiento de carro de supermercado, correr y gritar,
especialmente en la puerta de entrada de los departamentos.

12.6. Se prohíbe terminantemente el uso de bicicletas, patines, skates o skooter en

los estacionamientos y pasillos del edificio, ya que independientemente del daño
material que pudiere existir, atenta contra la seguridad y tranquilidad de los
residentes en general. FALTA MEDIA.

12.7. Está prohibida la colocación de bajadas de cables, antenas de radio o

televisión por las fachadas del edificio. FALTA MEDIA.

12.8. Se autoriza el uso de mallas de tipo pescador en los ventanales de los

departamentos como norma de seguridad para los niños. Cualquier otra alteración
que signifique cambios en la armonía del conjunto habitacional está prohibida.
FALTA GRAVE.

12.9. Los carros disponibles para el traslado de enseres o víveres hacia y desde los
departamentos deben ser conducidos con precaución a fin de no dañar los marcos
existentes, paredes y demás instalaciones, y a l final de su operación, deben ser
devueltos de forma inmediata a su lugar de origen. FALTA LEVE.

12.10. Está prohibido entrar mojado (estilando agua), descalzo o sin polera a los
recintos comunes, especialmente a recepción, ascensores, sala multiuso y quincho,
con excepción de la piscina. FALTA MEDIA.

12.11. Queda prohibido fumar en los pasillos interiores y en los ascensores y botar
colillas en los pasillos de espacios comunes, áreas comunes del primer piso,
jardines y estacionamientos, como también lanzarlas desde los pisos superiores.Se
prohíbe arrojar papeles, colillas de cigarro, basura u otros objetos en los espacios
comunes y desde las terrazas de los departamentos. FALTA GRAVE.

12.12. En ningún caso está permitido a los propietarios, arrendatarios y/o

residentes fumar o beber alcohol en los espacios comunes tales como ascensores,
escaleras, pasillos, hall de entrada, patio interior y piscina, como tampoco botar
colillas de cigarros u otros objetos por los balcones. Esto se considerará FALTA
GRAVE.

12.13.HALL DE RECEPCIÓN:

Esta sala esta destinada a recibir visitas o hacer uso de ella por parte de los
comuneros. Se debe utilizar en forma tranquila y ordenada. Se prohíbe usarla como
sala de juegos y/o desordenes, asimismo como comedor.

12.13.1. Los padres no deberán encomendar labores de vigilancia de sus niños al

personal de servicio del edificio.

12.13.2 Se prohíbe usar los pasillos, escaleras, ascensores y hall, para el desarrollo
de juegos o actividades en que se produzcan ruidos molestos o potencialmente
puedan originar daños en las instalaciones comunes del edificio. En especial se
prohíbe el uso de todo tipo de rodados, como patines, triciclos, bicicletas, etc. en
los lugares señalados.

12.13.3 Todo daño o perjuicio a instalaciones comunes del Edificio que se origine
por actos de personas será de cargo del residente asociado al causante (familiar,
visita, hijo, etc.). El costo asociado se le cobrará al afectado en los gastos comunes
inmediatos y estará obligado a pagarlos sin reclamo alguno.

12.13.4 No se permite ocupar con muebles, bicicletas, triciclos u otro mobiliario

personal los espacios comunes, a excepción de un mueble, cuadro, adorno o
elemento decorativo ubicado en hall de ascensores de cada piso o en accesos
exteriores a los departamentos y que hayan sido convenidos o aceptados por los
residentes y vecinos del respectivo piso, acuerdo informado previamente a la
Administración y Comité de Administración.

12.14. PISCINA

12.14.1. El horario de uso de la piscina será entre las 10:00 horas y las 20:00
horas, quedando sin uso en los momentos en que se lleve a cabo la mantención de
la misma y su temporada de funcionamiento dependerá de las condiciones
climáticas imperantes.

12.14.2 El uso de la piscina se podrá hacer extensivo para no más de 1 visitantes

por cada departamento. FALTA LEVE.

12.14.3. Los menores de 10 años deberán estar permanentemente acompañados

por un adulto en la zona de Piscina, ya que no hay funcionario que actúe como
salvavidas. FALTA GRAVE.

12.14.4. Los padres de los menores deberán tener especial cuidado en tomar todas
las precauciones necesarias para no exponer a sus hijos e invitados, a riesgos que
hagan peligrar su integridad física. Se debe tener presente que, en edificios que
cuentan con piscina común, la casi totalidad de los accidentes se producen en este
sector y afectan a los niños que no se encuentran acompañados por un adulto.
Corresponde a los padres de los menores, la responsabilidad por la seguridad de
sus hijos. Los accidentes que pudieren sufrir los residentes del edificio, de velar por
sus familiares, visitas, empleados o dependientes, al usar los bienes comunes, no
comprometen en modo alguno la responsabilidad para el resto de los residentes,
del Comité de Administración ni de la Administración. Lo anterior dice especial
relación con el uso de los ascensores, escalas y piscina.

12.14.5. Está estrictamente prohibido ingresar al sector piscina con ropa de vestir y
zapatos, sólo se permite el ingreso al área de piscina con traje de baño y los
artículos necesarios para el normal desempeño en la misma. La vestimenta de baño
debe ir acorde a las buenas costumbres y no debe existir ningún comportamiento
que atente contra la moral pública. FALTA GRAVE.

12.14.6. Queda estrictamente prohibido el ingreso a la piscina con colchones

inflables u otro tipo de elementos que pudiere dificultar el normal uso por parte de
los demás residentes. FALTA MEDIA.

12.14.7. Queda estrictamente prohibido efectuar cualquier tipo de acción que

pudiere molestar a los demás residentes que estén haciendo uso de la piscina y en
particular, queda prohibido hacer bombas, chinitas, juegos u otro tipo de acciones
que pudieren alterar la convivencia en la piscina y afectar a los demás residentes
que estén haciendo uso de la piscina. FALTA GRAVE.
12.14.8. En el sector piscina es importante el respeto a los demás residentes, por lo
tanto, se deberán evitar gritos, cantos, juegos bruscos, consumo de alcohol, traer
envases de vidrio, animales domésticos, alimentos u otro que implique residuos o
desperdicios, y en fin, todo aquello que pudiere producir molestia, ruidos molestos o
riesgo de accidente a otro usuario sea este residente o invitado. FALTA GRAVE.

12.14.9. Queda estrictamente prohibido el uso del recinto de la piscina para la

realización de celebraciones particulares de cualquier índole. FALTA MUY GRAVE.

12.14.10. Características:
Capacidad: 10 personas, máximo 2 invitados por
departamento

Horario: 10:00 a 20:00 hrs. a excepción de los días lunes que

se hará su debida mantención.
Restricciones: no está permitido el consumo de alimentos ni bebidas en el interior
del sector piscina. (Reglamento de piscinas)

12.15.1. La Sala de Eventos, se podrá utilizar desde las 10:00 hrs. y podrá ser
utilizada para cumpleaños infantiles hasta las 21:00 hrs. En el caso de reuniones
sociales en general y solamente con música a volumen moderado, hasta las
02:00 hrs.

La reserva de la Sala de Eventos podrá hacerla solamente el propietario,

arrendatario o residente de cada departamento de la comunidad o a través del
mayordomo de la comunidad, además de llenar una solicitud escrita que se
encuentra en con el Mayordomo (formulario especial par este efecto) con un
mínimo de 48 horas de anticipación a la fecha contemplada para su uso.

La reserva de la sala de eventos no implica el uso de jardines y piscina.

Esta medida no rige cuando el solicitante sea el Comité de Administración o el

administrador, con el fin de llevar a cabo alguna asamblea de copropietarios o
alguna reunión informativa para los residentes del edificio, en cuyo caso basta que
se dé aviso a la conserjería con 24 horas de anticipación.

El residente que primero se inscriba con reserva de la sala, tendrá prioridad sobre
el resto.

Sólo será utilizada por los residentes que se encuentren al día en sus gastos
comunes y una vez al mes para que todos los residentes puedan usarla, pudiéndose
ocupar en una segunda oportunidad dentro del mes siempre y cuando exista
disponibilidad.

El tiempo máximo de uso de la sala es de 5 horas.

El excederse en el horario estipulado dará origen a una multa considerada como
FALTA MEDIA.

Características:
Capacidad: 30 personas
Horario: 10:00 hrs. a 17:00 hrs. turno mañana
Horario: 18:00 hrs. a 02:00 hrs. turno tarde
Restricciones: sólo para fines privados del residente

12.15.2. El residente que reserva la sala, no podrá bajo ningún título cobrar
entrada o ceder a cualquier título en arriendo la sala o efectuar cualquier tipo de
comercio con la sala. La inobservancia de esta norma dará curso a una multa que
será considerada como FALTA GRAVE.

12.15.3 Cada residente que ocupe la sala respectiva, deberá entregarla al personal
de servicio de turno al término de la reunión o de su uso, en las mismas
condiciones de limpieza en que la haya recibido. Los daños que se ocasionaren en
la infraestructura (paredes, pisos, sanitarios, máquinas de ejercicios, llaves, motor,
etc.), serán de exclusiva responsabilidad del residente que la hubiere reservado,
para lo cual, la administración dispondrá de su reparación, efectuando el cargo
correspondiente en el cobro de los gastos comunes del mes respectivo. Quedará
constancia en el libro de reservas, el estado en que se recibe y entrega la sala.

12.15.4. En caso de incumplimiento del reglamento interno, el Comité de

Administración, a falta de éste el administrador o el conserje, están facultados para
suspender en forma inmediata el uso de las diferentes salas, debiendo retirarse los
usuarios en forma inmediata de dicho lugar, aunque se trate de una reunión. La
inobservancia de esta norma dará origen a una multa considerada como FALTA
MUY GRAVE, sin perjuicio de poder llamar a carabineros para que proceda en caso
de rebeldía.

De todo ello deberá quedar constancia tanto en el libro de uso de la sala como en el
libro de Novedades, Sugerencias y Reclamos de conserjería.

13. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

El Comité de Administración, en conjunto con la administración, someterá una vez

al año para aprobación de la Asamblea de Copropietarios, las modificaciones que
permitan ir mejorando este reglamento, de acuerdo con la experiencia que surja de
su aplicación, así como de las sugerencias que efectúen los copropietarios. Las
modificaciones serán aprobadas por la simple mayoría de los Copropietarios que
asistan a la asamblea convocada para ese efecto, siempre que la modificación del
Reglamento Interno haya sido puesta en tabla al momento de su citación.

14. INFRACCIONES Y MULTAS

El Comité de Administración y la Administración aplicarán multas a quienes

transgredan este Reglamento. En caso de infracciones reiteradas, se podrá
considerar como una nueva infracción, y en consecuencia, aplicarse una nueva
multa o en su defecto aumentar en un grado la falta. Estas multas serán
consideradas en los gastos comunes y pasarán a incrementar el Fondo de Reserva.
Conforme a lo anterior, se han indicado expresamente en este Reglamento algunas
sanciones y en el evento que no se disponga sanción expresa, será el Comité de
Administración quien evaluará los hechos, ponderará y categorizará la falta.
Las faltas establecidas son las siguientes:
1. LEVE: 1 UF
2. MEDIA: 2 UF
3. GRAVE: 4 UF
4. MUY GRAVE: 6 UF

El Comité de Administración en conjunto con la administración, determinará la

calificación de la multa en base a su criterio y elementos objetivos, y no será sujeto
a reconsideración.

Sin perjuicio de lo anterior, en casos calificados, se podrán poner los antecedentes

en conocimiento del Juzgado de Policía Local competente, para que aplique las
sanciones legales que corresponda.
El retardo o mora en el pago de los gastos comunes o multas, devengará el interés
máximo convencional para operaciones no reajustables, sin perjuicio de la facultad
de la Administración de suspender el suministro eléctrico si cuenta con dicha
posibilidad, o de solicitar su suspensión a la empresa correspondiente, todo lo cual
se deberá hacer con acuerdo del Comité.

Las infracciones legales o reglamentarias que cometa un arrendatario u ocupante a

cualquier título, en forma grave y/o reiteradas, facultarán al Comité de
Administración, además de aplicar las multas pertinentes, para exigir al propietario
de la unidad (departamento) que ponga término de inmediato al contrato de
arrendamiento o a la ocupación de la unidad, y para adoptar las demás medidas
conducentes a ese objetivo, condición que deberá imponerse por el propietario en
dichos contratos de arriendo. En caso de faltas directas del propietario esto se
regulará por las vías legales contenidas en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. En
todo caso, el Comité de Administración calificará la naturaleza o gravedad de las
infracciones, ello conforme a las directrices señaladas por la Asamblea de
Copropietarios y este Reglamento.

15. MUDANZAS O TRASLADOS

15.1. Sólo se autorizarán las mudanzas de las unidades que se encuentren al día
en la cancelación de sus gastos comunes. Par estos efectos, el interesado deberá
solicitar el certificado de deuda al día que será extendido por la administración, con
48 horas de anticipación a la fecha de la mudanza.

15.2. Para los efectos del punto anterior, la persona que desee mudarse deberá
pagar el proporcional de los gastos comunes al día de la mudanza efectiva,
teniendo como referencia el monto del mes devengado inmediatamente anterior, en
caso que no hubiese sido extendido dicho certificado. Estos fondos irán a
incrementar el Fondo de Reserva.

15.3. Toda mudanza deberá estar previamente autorizada por el propietario de la

unidad y por la Administración, a fin de verificar que se encuentre con los gastos
comunes al día. Los certificados para acreditar que se encuentran al día en el pago
de los gastos comunes se emitirán en días hábiles y deberán ser solicitados con al
menos una semana de anticipación.

Para el caso de los arrendatarios, de manera previa a la mudanza, el personal de

conserjería deberá controlar que exista autorización de salida por escrito del
arrendador. Esta carta deberá ser presentada en conserjería al menos una semana
antes de la mudanza y deberá contener el numero de teléfono fijo del arrendador.
Antes de realizar una mudanza para ocupar o desocupar un departamento deberá
presentarse al conserje de turno el permiso correspondiente (salvo conducto) para
efectuar el traslado y además, indicar el departamento y nombres de las personas
que llegan o se van y el horario de la mudanza.

Es obligatoria la exhibición del salvoconducto extendido en notaria correspondiente,

debiendo dejar copia simple en conserjería. El incumplimiento de esta diligencia
hará que el personal de conserjería llame a la fuerza pública para impedir el
traslado.

Se deberá dejar un cheque en garantía por el valor de 4 UF, según el valor de esta
al día día de la mudanza a nombre de Comunidad Edificio Bonavista, por motivos de
la responsabilidad por algún deterioro que pueda producirse en las áreas comunes,
en caso de mudanza de un arrendatario, será del propietario del departamento.
En caso de suscitarse algún deterioro, la administración estimará el valor de la
reparación, el que será cobrado al propietario. De producirse cualquier reclamo
respecto al valor estimado se esperará el valor definitivo del trabajo, o bien se
consultará al Comité de Administración.

El personal deberá estar atento para evitar el ingreso con objetos que puedan
producir deterioros en los bienes comunes, como ser: artículos pesados que se
arrastren, objetos con ruedas duras, que puedan ensuciar o rayar los pisos o
muros, objetos voluminosos que entren forzadamente en los ascensores, etc. El
personal deberá forrar los ascensores con las fundas especiales para estos efectos
con el fin de protegerlos.

En estas situaciones, el Personal deberá resguardar la integridad de los comuneros

y de los bienes comunes tomando medidas que vayan desde solicitar a la persona
que extreme las precauciones hasta prohibir el acceso si no se cuenta con las
medidas de seguridad adecuadas, pasando por indicar las vías por las que podrá
circular (caja de escalas, ascensores, subterráneo, etc.).

15.4. Las fechas y horas de las mudanzas deberán ser programadas en conjunto
con el conserje, procurando causar el mínimo de interferencia en el funcionamiento
normal del condominio, evitando en lo posible, la coincidencia con otra actividad
similar y siempre en horario de 10:00 a 19:00 hrs. de lunes a viernes y de 09:00 a
17:00 hrs. el día sábado, los días domingos y/o festivos queda prohibido todo tipo
de mudanza. La trasgresión de esta disposición será considerada como FALTA
MEDIA.

15.5. Para realizar cualquier movimiento de enseres, es obligatoria la exhibición del

salvoconducto extendido por la notaria de turno y a falta de esta por el oficial civil
competente, debiendo dejar copia simple en conserjería. El incumplimiento de esta
diligencia hará que el personal de conserjería llame a la fuerza pública para impedir
el traslado.

15.6. Todo copropietario que arriende o termine un contrato de arriendo deberá

informar los nombres de las personas y fechas de inicio o término de arrendamiento
a la conserjería del edificio. Además el arrendador deberá entregar en conserjería
sus teléfonos de contacto.

15.7. El propietario asume la responsabilidad por los daños a las instalaciones

comunes y por las multas en que incurriere su arrendatario, las que serán incluidas
en los gastos comunes correspondientes a su departamento.

15.8. El propietario que arriende su departamento deberá estar al día en el pago de

los gastos comunes.