Nosotros: ARMANDO HIDALGO GONZALEZ y GERMAN ARMANDO RODRIGUEZ

HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, comerciantes, titulares de las

cedulas de identidad Nros. V-13.381.426 y V-13.469.295 y de este domicilio,

procediendo en este acto en nuestro carácter de Administradores firmas “A” y “B”,

respectivamente de GRUPO CARANDAY, C.A., RIF Nro. J-29666455-2, sociedad de

comercio de este domicilio, constituida por documento inscrito en el Registro Mercantil

Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 17 de octubre de

2008, bajo el Nro. 80, Tomo 83-A, posteriormente reformados totalmente sus Estatutos

sociales ante el mismo Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del

Estado Carabobo, en fecha 31 de marzo de 2009, bajo el Nro. 39, Tomo 37-A, por

medio del presente documento, declaramos: Por cuanto nuestra representada ha

decidido enajenar el inmueble de su propiedad denominado “CONJUNTO

RESIDENCIAL CARANDAY”, conforme al Régimen previsto en la Ley de Propiedad

Horizontal y de acuerdo a las normas del documento de condominio redactado al efecto,

en cumplimiento a lo establecido en el artículo Veintiséis (26) de la mencionada Ley de

Propiedad Horizontal.

DICTA:

El siguiente

REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL

“CONJUNTO RESIDENCIAL CARANDAY”, CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES.

ARTICULO 1.- El presente reglamento, modificable por los propietarios de los

apartamentos y puestos de estacionamientos vendibles, mediante acuerdos tomados en

asambleas, se aplicará a las situaciones internas regidas por la Ley de Propiedad

Horizontal y el documento de condominio del “CONJUNTO RESIDENCIAL

CARANDAY”. ARTICULO 2.- Los propietarios de los apartamentos y puestos de

estacionamientos vendibles y sus causahabientes colaborarán y velarán por la

permanencia y realce de todos los elementos componentes en la construcción del

“CONJUNTO RESIDENCIAL CARANDAY”, así como también, acatarán y harán acatar

las normas de conservación, aseo y buenas costumbres, en pro de un eficiente aval a la

inversión hecha y a la feliz convivencia de todos.

CAPITULO II

DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.

ARTICULO 3.- La junta de condominio deberá estar integrada por tres (3) copropietarios

de los apartamentos y puestos de estacionamientos vendibles. La junta de condominio

será designada por la asamblea de copropietarios, durará un año en el ejercicio de sus

funciones, pudiendo ser revocados antes de completar el periodo o ser reelectos. De su

seno se elegirá un presidente. Prestarán sus servicios sin remuneración de ninguna

especie, y no gozarán de privilegios ni derechos especiales. La junta de condominio

decidirá por mayoría de votos y sus acuerdos legalmente obtenidos dentro de sus

facultades y sin violación de disposiciones por las cuales deban regirse, serán

obligatorios para todos los propietarios. Estos a su vez les asiste el derecho de reclamar

ante la misma junta de condominio o ante otro organismo competente. Cuando se trate

de medidas de orden urgente, cualquier miembro de la junta de condominio podrá

dirigirse directamente al administrador sin esperar a celebrar reunión de junta; pero

después deberá informar a los demás miembros de la junta para que ésta ratifique la

medida. ARTICULO 4.- La junta de condominio tiene por objeto fundamental representar

a todos los copropietarios ante el administrador, ejerciendo en la administración del

condominio funciones contraloras, de vigilancia y consultivas. La junta de condominio

tendrá las facultades que le confiere la Ley de Propiedad Horizontal, el documento de

condominio, éste reglamento y las que pudieren otorgarle los propietarios mediante

acuerdos tomados en asambleas. Específicamente tendrán las atribuciones siguientes:

1) Convocar en caso de urgencia la asamblea de copropietarios; 2) Proponer a la

asamblea de copropietarios la destitución del administrador; 3) Ejercer las funciones del

administrador en caso de que la asamblea de copropietarios no hubiere procedido a

designarlo; 4) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la

reglamentación que fuere necesaria; 5) Velar por el correcto manejo de los fondos por

parte del administrador; 6) Examinar el informe anual que le debe presentar el

administrador, contentivo de la actuación administrativa del mismo, estados de cuentas,

libros, comprobantes y presupuestos de gastos para el siguiente año; 7) Con base en el

examen hecho al informe presentándole por el administrador, rendirá un informe a la

asamblea de copropietarios, sobre la gestión del citado administrador; 8) Emitir su

opinión sobre los asuntos que le someta a su consideración el administrador, en

Referencia a su gestión diaria, en especial, aquellas medidas que por su urgencia o

escasa cuantía no permitan o no ameriten la consulta con todos los copropietarios.

CAPITULO III

DEL ADMINISTRADOR.

ARTICULO 5.- El administrador designado conforme a las previsiones de la Ley de

Propiedad Horizontal y el documento de condominio, devengará por sus servicios una

remuneración que fijará la asamblea de copropietarios; tendrá todas las atribuciones y

deberes que como tal le otorgan la Ley de Propiedad Horizontal, el documento de

condominio, este reglamento y las que pudieren otorgarle los copropietarios mediante

acuerdos legalmente obtenidos, en pro de la buena marcha del régimen y administración

del inmueble. ARTICULO 6.- Específicamente entre otras, competen al administrador: 1)

Cuidar y vigilar las cosas comunes; 2) Realizar o hacer realizar tantos los actos

regulares como los que fueren urgentes y necesarios, tales como las reparaciones que

tiendan a evitar un daño o un perjuicio inminente, una incomodidad grave; 3) Cumplir y

velar por el cumplimiento de las disposiciones, del Documento de Condominio, de éste

Reglamento y de los acuerdos de los copropietarios; 4) Recaudar de los copropietarios

lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes; 5) Ejercer en juicio la

representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a la Administración de

las cosas comunes o en cualquier otro, previo acuerdo de los copropietarios; 6) Llevar la

contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al Conjunto Residencial y a su

Administración, en forma ordenada, con las especificaciones necesarias y conservar los

comprobantes que deberá poner a disposición de los copropietarios para su examen

durante los días y horas fijadas con conocimiento de ellos; 7) Llevar los Libros de: a)

Asambleas de Propietarios; b) Actas de Junta de Condominio; c) Libro Diario de la

Contabilidad; 8) Convocar la Asamblea de Copropietarios sea esta Ordinaria o

Extraordinaria; 9) Contratar, fijar sus remuneraciones y remover al Conserje y demás

personal necesario para cumplir con sus deberes en la Administración del Conjunto

Residencial; 10) Preparar y poner a disposición de los propietarios por intermedio de la

Junta de Condominio, al menos con un mes de anticipación a la reunión de la asamblea

ordinaria de copropietarios, el informe de su actuación, estados de cuentas, libros y

comprobantes que amparen su gestión, y un presupuesto de gastos para el ejercicio

siguiente del condominio; 11) Proporcionar a la Junta de Condominio un ejemplar o

copia de todos los contratos que haya celebrado en nombre del condominio; 12)

Presentar dentro del mes siguiente a la fecha de terminación de su período, un informe

de su actuación, el cual será sometido a los copropietarios para su aprobación o

improbación. En este último caso, los copropietarios decidirán sobre el ejercicio de la

acción de responsabilidad, que pudiere corresponderles. ARTICULO 7.- El

Administrador para asumir su cargo deberá prestar garantía real o personal, hasta la

suma de CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 50.000,00) y a satisfacción de la asamblea

de copropietarios; garantía que no podrá ser declarada o extinguida sino una vez que se

le haya otorgado al administrador el correspondiente finiquito por su gestión. Tal como

se establece en la Cláusula Vigésima Octava del Documento de Condominio, nuestra

representada ejercerá la administración del “CONJUNTO RESIDENCIAL CARANDAY”,

hasta tanto le sea revocada dicha administración por la asamblea de copropietarios, en

su oportunidad después que se hayan protocolizado los documentos de ventas del

Setenta y Cinco Por Ciento (75%) de los Apartamentos. Ahora bien, nuestra

representada por su condición de vendedora estará exenta de la obligación de prestar

garantía por cuenta de la administración del condominio.

CAPITULO IV

NORMAS DE CONVIVENCIA ENTRE COPROPIETARIOS Y USO DE LAS COSAS

COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y DE LAS PRIVATIVAS DE CADA

APARTAMENTO Y PUESTOS DE ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES:

ARTICULO 8.- El uso y disfrute de cada apartamento y puestos de estacionamientos

vendibles, estará sometido entre otras, a las siguientes normas: 1) Respetar las

instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su

apartamento; 2) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento y

puestos de estacionamientos vendibles y las instalaciones privativas, en términos que no

perjudiquen a los otros propietarios; 3) Resarcir los daños que ocasione a los bienes

comunes y/o de propiedad particular: a) Por el hecho ilícito y/o el abuso de derecho del

propietario, de las personas que represente, las que estén bajo su dependencia y en

general, por los arrendatarios, los usuarios u ocupantes del apartamento y puestos de

estacionamientos vendibles de su propiedad, a cualquier título; b) Por el hecho de los

animales de su propiedad o que tenga bajo su cuidado; c) Por el hecho de las cosas que

tenga bajo su guarda. A tal efecto, se recomienda cuidar y mantener en debidas

condiciones los desagües, grifos, aparatos sanitarios, instalaciones eléctricas, de gas,

etc. y tomar las debidas precauciones para cuando el apartamento y puestos de

estacionamientos vendibles permanezca desocupado; 4) Consentir las reparaciones que

exija el servicio y/o mantenimiento del Conjunto Residencial y permitir las servidumbres

imprescindibles requeridas para la creación de los servicios comunes de interés general,

acordadas por el Setenta y Cinco Por Ciento (75%) de los copropietarios, en las

condiciones previstas en el Artículo 9, de la Ley de Propiedad Horizontal, teniendo

derecho a que se le resarza los daños y perjuicios. En consecuencia, deberá permitir

que las personas encargadas de la administración del Conjunto Residencial, o las

personas que éstas designen tengan acceso a su apartamento, a los fines de

inspeccionar, efectuar reformas y reparaciones necesarias en las instalaciones de

bienes comunes que se hallen o pasen por su apartamento; 5) Usar y disfrutar del

apartamento y puestos de estacionamientos vendibles conforme a la finalidad dada al

inmueble; 6) No producir ruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturben la

tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten la salud pública; 7) No

utilizar el apartamento y puestos de estacionamientos vendibles para actos o fines

contrarios a la moral o las buenas costumbres. ARTICULO 9.- En los apartamentos y

puestos de estacionamientos vendibles y/o sus obras anexas está prohibido realizar

cualquier actividad perjudicial a la higiene o al bienestar de los ocupantes del Conjunto

Residencial, a depositar materiales perjudiciales, o que entrañen peligro para la

seguridad del inmueble, a fines ilegales y en general, a cualquier otro uso que pueda

perturbar la tranquilidad y la normal convivencia, uso y disfrute del apartamento por sus

propietarios y ocupantes. A manera de ejemplo: no podrán colocar sobre las ventanas,

balcones, voladizos o barandas: materos, jaulas, cajas u otros objetos que impliquen

riesgos, en caso de caída, o puedan alterar la estética del Conjunto Residencial y su

fachada. ARTICULO 10.- En los diferentes apartamentos y puestos de estacionamientos

vendibles y/o sus obras anexas, no deberá almacenarse, ni guardarse substancias u

objetos explosivos o que produzcan olores o emanaciones perjudiciales o molestias para

la salud o tranquilidad de los moradores del Conjunto Residencial. A tal efecto, los

depósitos para basura y de gas de uso doméstico, estarán sujetos a las normas de
seguridad e higiene que determinen las autoridades competentes. ARTICULO 11.- No

se deberá tender ropas y otros objetos similares en sitios o en forma tal, que haga

posible su observación desde el exterior del Conjunto Residencial o desde los otros

apartamentos.

CAPITULO V

NUEVAS CONSTRUCCIONES, INSTALACION EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL DE

REJAS, TOLDOS, APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO Y DEMAS ACCESORIOS

QUE NO AFECTEN LA ESTRUCTURA, DISTRIBUCION Y CONDICIONES

SANITARIAS DEL INMUEBLE.-

ARTICULO 12: El propietario de cada apartamento podrá efectuar nuevas

construcciones y modificarle sus elementos ornamentales, instalaciones y servicios

cuando no menoscaben o alteren la seguridad del Conjunto Residencial, su estructura

general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otros

propietarios, debiendo cumplir previamente con lo establecido en el artículo 10 de la Ley

de Propiedad Horizontal y dar cuenta de tales obra a la Junta de Condominio. El

propietario que tenga el uso exclusivo de ciertas áreas, no podrá hacer construcciones ni

alterarlas en su integridad física, ni en su aspecto exterior, ni en ninguna forma que

pueda afectar la tranquilidad, seguridad, comodidad y salubridad de los demás

propietarios, a menos que para esto sea autorizado por la Junta de Condominio.

ARTICULO 13.- Salvo las facultades dadas en los términos del artículo anterior, en el

resto del Conjunto Residencial, el propietario no deberá realizar construcciones ni

alteraciones o modificaciones algunas en su apartamento y si advierte la necesidad de

reparaciones urgentes deberá comunicarlo al Administrador y a la Junta de Condominio.

Así por ejemplo, está prohibido a los propietarios modificar los elementos de su

apartamento, que sean visibles desde la vía pública o desde las partes comunes del

interior del Conjunto Residencial. En consecuencia, no deberá introducir nuevas

construcciones, modificaciones, ni alteraciones a las partes queden al exterior ni a los

balcones y ventanas, en los cuales no se podrá colocar ni persianas, ni toldos, ni ningún

otro elemento que altere la fachada del Conjunto Residencial, sino conservando los

lineamientos generales arquitectónicos del conjunto del inmueble y previo

consentimiento de la Junta de Condominio. Por lo que respecta a las rejas, ellas podrán

colocarse sólo previa aprobación del diseño por la Junta de Condominio. En lo que

respecta a instalaciones de aparatos de aire acondicionado, solo podrán ser instalados

en los sitios previstos para ello en el proyecto. Cualquier cambio que quiera efectuarse
diferente a lo anteriormente descrito relacionado con las instalaciones de aire

acondicionado, en aquellas porciones de los apartamentos que den al exterior de los

mismo y que sean visibles desde la vía pública o desde las partes comunes del interior

del Conjunto Residencial, corresponde a la Asamblea de Copropietarios o a la Junta de

Condominio, permitir o no sus instalaciones y en caso afirmativo, dictar las normas para

que con tales instalaciones no se afecte la estética general del Conjunto Residencial,

CAPITULO VI

NORMAS PARA EL MEJOR FUNCIONAMIENTO DEL REGIMEN.

ARTICULO 14.- CARGAS COMUNES Y PRIVATIVAS DE CADA PROPIETARIO.- Los

propietarios de apartamentos y puestos de estacionamientos vendibles deberán

contribuir a los gastos comunes a todos o en parte de ellos, según los casos, en

proporción a los porcentajes establecidos en la Cláusula Cuarta del Documento de

Condominio. Sin embargo, en los casos en que el uso de determinados bienes comunes

se le haya atribuido exclusivamente a algunos apartamentos, serán por cuenta del

propietario de dicho apartamento la totalidad de los gastos de mantenimiento de los

mencionados bienes, así como las reparaciones menores que requieran y las mayores

cuya necesidad se deba a no haberse efectuado oportunamente las reparaciones

menores. Los propietarios pueden liberarse de tales obligaciones mediante el abandono

de su apartamento en favor de los copropietarios restantes. En tal caso el apartamento y

puestos de estacionamientos vendibles abandonado se hace común a éstos, en

proporción a los porcentajes que corresponde sobre los bienes comunes a todos los

apartamentos y puestos de estacionamientos vendibles. El propietario que abandone su

apartamento y puestos de estacionamientos vendibles deberá hacer constar esta

decisión en documento registrado, y el abandono no tendrá efecto frente a la comunidad

hasta tanto no se haga la notificación correspondiente al Administrador del Condominio,

acompañada del documento donde consta el abandono. ARTICULO 15.-

DETERMINACION Y COBRO DE LAS CUOTAS POR GASTOS COMUNES.- Tal como

quedó establecido en la Cláusula Décima Septima del Documento de Condominio, para

la determinación, cobro y gestiones del pago de las cantidades considerables como

gastos comunes, se aplicarán las disposiciones de los Artículos 12, 13, 14 15 y 16, de la
Ley de Propiedad Horizontal vigente. El Fondo de Reserva se formará a partir de la

primera Asamblea de Copropietarios, en la que se hará entrega de la Administración a

un tercero por parte de “GRUPO CARANDAY, C.A.”, El Administrador determinará cada

mes el monto total de las cargas, y repartirá el total resultante entre todos los

copropietarios, en la proporción que a cada uno le corresponda, pasando a cada quien

la liquidación o planilla respectiva acompañada de una copia autorizada por el

Administrador del cálculo de dichos totales y de las referencias o comprobantes

correspondientes. Cada propietario deberá cancelar el valor de la planilla o liquidación

dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. El Administrador al finalizar el año

de su gestión, hará la relación de todos los ingresos y gastos habidos en el año y

abonará a los propietarios, en la proporción que a cada uno le corresponde, el saldo que

hubiere a su favor, y de haber pérdidas, expedirá una planilla o liquidación a cada uno

de los propietarios para cubrir el déficit respectivo. En todo caso el Administrador cuidará

que del remanente que se fuere formando con las diferencias entre los ingresos y los

gastos si los hubiere, se destine para integrar otro fondo de reserva destinado a sufragar

las prestaciones sociales, tanto de la conserje como de las demás personas que presten

servicios de condominio. Este fondo de reserva podrá ser aumentado a juicio de la

Asamblea en caso de que el mismo en cualquier momento resultare insuficiente. Así

mismo se creará otro fondo de reserva que tendrá por objeto cubrir los gastos

extraordinarios, tales como la reposición de equipos, pintura general del Conjunto

Residencial y otros imprevistos; a tales efectos y con base en proyecto de presupuesto

anual elaborado por el Administrador, se fijará el monto que cada propietario deberá

pagar anualmente y que no podrá ser mayor a UN DOCE AVO (1/12) de su cuota anual

de Condominio, hasta alcanzar la cantidad de DOS MIL (2.000) UNIDADES

TRIBUTARIAS. Este Fondo de Reserva deberá ser colocado por el Administrador en

una cuenta especial, que produzca intereses, en una Institución Bancaria del país, sin

que se afecte su disponibilidad indispensable para el cumplimiento de su cometido.

También formará parte de este fondo el excedente que resulte, una vez que se haga el

corte anual de cuentas de condominio. SEGUROS: La Administración podrá tomar una

Póliza de Seguro que cubra los riesgos de incendio, terremoto y responsabilidad civil

sobre las cosas comunes, y la imputará a los gastos de la comunidad. Al vencimiento del

plazo de un año, contado a partir de la fecha de protocolización del Documento de

Condominio, y con la previa aprobación de la Asamblea de Copropietarios convocada al

efecto, el Administrador podrá, con base en el presupuesto de gastos e ingresos

causados en el año anterior, aplicar el porcentaje de participación que a cada propietario

corresponde, y así establecer cuotas fijas para atender dichos gastos o cargas comunes,

siempre y cuando fueren aprobadas por las dos terceras partes de los copropietarios y

que incluyan el compromiso de cubrir cualquier diferencia que hubiere por las mismas

circunstancias imprevistas. De no lograrse la mayoría de las dos terceras partes de los

copropietarios para la aprobación de las cuotas fijas, las cargas comunes continuarán

siendo sufragadas de acuerdo al sistema establecido al principio de la presente cláusula.

ARTICULO 16.- DE LAS FORMAS DE TOMAR DECISIONES POR LOS

PROPIETARIOS.- En todo caso en que, por mandato de la Ley, de la autoridad

competente, disposición del Documento de Condominio o éste Reglamento, se requiera

someter cualquier asunto a la decisión de los copropietarios, el Administrador requerirá

la opinión o voto de las personas o quienes corresponda, conforme al procedimiento

establecido en el Artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si el Administrador lo

estima conveniente, o si la Ley lo exige, o si lo dispone una autoridad competente, o lo

solicite un número de copropietarios que represente, al menos, un tercio del valor total

calculado en la forma prevista en el Documento de Condominio, deberá convocarse a

todos los copropietarios a reunión en Asamblea conforme a las previsiones del Artículo

24 de la Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO 17.- OPORTUNIDAD, LUGAR Y

FORMA DE REALIZAR LAS ASAMBLEAS.- La Asamblea de Copropietarios podrá

reunirse en forma Ordinaria o Extraordinaria. La Asamblea Ordinaria deberá efectuarse

una vez al año dentro de los Tres (3) primeros meses de cada año, preferiblemente en

las instalaciones del Conjunto Residencial y previa convocatoria. Para que se

considere legalmente constituida deberán estar presentes por lo menos un Setenta

y Cinco Por Ciento (75%) de la totalidad de los derechos sobre los bienes comunes,

pero si no se logra ese quórum con la primera convocatoria, se publicará en la misma

forma una segunda convocatoria y se considerará legalmente constituida la Asamblea

con cualquier número de derechos sobre los bienes comunes que en ella se encuentren

representados. La Asamblea estará presidida por cualquiera de los miembros de la

Junta de Condominio, quien designará en cada oportunidad al Secretario de la

Asamblea. De cada Asamblea se levantará un Acta, que quedará asentada en el

Libro llevado a esos efectos y la cual deberán suscribir todos los asistentes. El voto

de cada uno de los propietarios es igual al porcentaje de condominio de su

propiedad, los acuerdos tomados por la Asamblea deberán contar con el voto

favorable del Setenta y Cinco Por Ciento (75%) de los derechos sobre las cosas

comunes, presentes en la Asamblea. ARTICULO 18.- FORMA DE LA

CONVOCATORIA.- La convocatoria deberá realizarse por lo menos con Cinco (5)

días de anticipación a las Asambleas, con expresa indicación del día, hora y lugar en

que ella se efectuará y determinación precisa de los puntos a tratar y la misma tendrá

que ser publicada en el periódico de mayor circulación local y fijada a los lugares más

visibles del Conjunto Residencial. ARTICULO 19.- ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS.-

Estas se efectuarán cuando así lo requiera el interés de la comunidad, podrán ser

convocadas por el Administrador, por la Junta de Condominio o por un grupo de

copropietarios que represente por lo menos Un Tercio (1/3) del total del porcentaje de

condominio. Valencia, en la misma fecha del otorgamiento del Documento de

Condominio respectivo.-