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REGLAMENTO DE CONDMINOS

Para
el
inmueble
ubicado
en:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
CAPTULO PRIMERO
Artculo primero.- Las disposiciones de este Reglamento se aplicarn al condominio primeramente citado y a
ellas quedarn sujetos todos los adquirientes u ocupantes del mismo.

Artculo segundo.- La descripcin del terreno, bienes de propiedad comn y su destino, las unidades
privativas a su destino, figuran en la Escritura Constitutiva del Rgimen en Condominio, de la cual forma
parte este Reglamento.

CAPITULO SEGUNDO
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artculo Tercero.- Cada propietario ser dueo exclusivo de su unidad privativa, ya sea rea privativa o
departamento habitacional, estacionamientos como dueos de los elementos y partes que se consideran
comunes.

Artculo Cuarto.- Son bienes de propiedad comn; los que se mencionan en las Escritura Constitutiva del
Rgimen en Condominio en el conducente todos aquellos que sealan en el Cdigo Civil y dems Leyes y
Reglamentos Vigentes.

Artculo quinto.- Sern propiedad comn, solo, de los condominios colindantes: los entrepisos, muros o
divisiones que separen entre si las unidades privativas que respectivamente les pertenezcan.

Artculo sexto.- El abandono o renuncia al uso de determinados bienes comunes no libera al condmino de
las obligaciones que le imponga la Escritura Constitutiva del Rgimen de Condominio, el Cdigo Civil, este
Reglamento, y las escrituras de ventas correspondientes.

Artculo sptimo.- Cada condmino, podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales de acuerdo con su naturaleza y destino, ordinarios, sin restringirse o hacerse ms
oneroso el derecho de los dems.

Artculo octavo.- el condmino no podr subdividir su unidad privativa, podr enajenarla o gravarla, e
invariablemente en tal enajenacin o gravamen se comprendern los derechos de copropiedad que le
corresponden sobre los elementos comunes del condominio y atento a lo dispuesto por el Cdigo Civil,
debern respetar el derecho tanto de los condminos

Artculo noveno.- cada condmino u ocupante har uso de su unidad privativa en forma ordenada, no podr
destinarla a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, ni realizar acto alguno que perturbe la
tranquilidad del resto de los condminos o bien que comprometa la seguridad, salubridad o comodidad el
condominio o residentes de la zona.

Artculo dcimo.- Cada condmino ser responsable de los desperfectos a los bienes comunes, causado por
el mismo o por quienes ocupen por cualquier ttulo o unidad privativa, o bien personas que concurran a ellas,
las reparaciones sern por cuenta exclusiva de condmino propietario responsable.

Los condminos u ocupantes estn obligados a permitir la ejecucin de las reparaciones necesarias en las
partes comunes del condominio y permitir si fuese necesario el acceso a sus respectivas unidades privativas,
a los arquitectos, ingenieros, contratistas y obreros, encargados de llevarlas a cabo, en especial a lo que se
refiere a conductos y canalizaciones que atraviesen las diversas unidades privativas.

Artculo dcimo primero.- No se permitir tener en las unidades privativa animales de cualquier ndole, a
menos que los condmino por unanimidad hagan variar esta disposicin. Queda estrictamente prohibido tener
ropa en ventana o dems elementos visibles del condominio.

Artculo dcimo segundo.- Cada condmino podr hacer todo tipo de obra de reparacin en el interior de su
unidad, pero no podr hacer modificaciones o innovaciones que afecten la estructura o dems elementos
esenciales del condominio o que perjudiquen la seguridad, salubridad o comodidad. As mismo los
condminos, no podrn varias los colores de la fachada o elementos comunes, de cmo se entregaron
originalmente.

Artculo dcimo tercero.- Todo condmino tendr obligacin de atender a los gastos comunes del condominio,
para ello se formar un fondo destinado a gastos de mantenimiento y administracin; y un segundo fondo de
reserva para la administracin y reposicin de implementos con que deba constar el condominio.

Artculo dcimo cuarto.- Cada ao la Asamblea de Condminos aprobar el presupuesto de gastos comunes,
que para cada condmino cubra su pago correspondiente, este pago podr ser hecho mensual siempre y
cuando las mensualidades las pague cada condmino por adelantado; el atraso en las mismas causarn un
inters moratorio del 3% a favor del fondo comn. Las cargas comunes y en general los gastos para mantener
el condominio en buen funcionamiento los ejecutar el administrador sin necesidad de acuerdo con los
condminos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando sea insuficiente el
presupuesto aprobado por la Asamblea de Condminos, para cubrir los gastos, el Administrador convocar a
la asamblea para que resuelvan lo conducente. La reparacin de vicios cuyo saneamiento no sea posible
exigir al constructor, sern pagados por los condminos en la proporcin que a cada uno corresponda.

Artculo dcimo quinto.- Ser la obligacin de todos los condminos conservar la unidad privativa y su
correspondiente parte comn, aseguradas por su valor destructible total en caso de incendio, temblor,
explosin, o cualquier otro siniestro que las ponga en peligro, y deber cubrir totalmente las primas
correspondientes mientras cualquier unidad se encuentra gravada ante una institucin de crdito legalmente
autorizada.
Artculo dcimo sexto.- Son cargas comunes las siguientes:
a) Los impuestos y derechos de los que sean causantes los copropietarios y que no sean impuestos y
derechos que le correspondan individualmente.
b) Los gastos de reparacin y mantenimiento de cualquier naturaleza que requiera las diversas partes
comunes del condominio
c) Los gastos generales de agua y alumbrado de las partes comunes; as como los gastos de luz, agua
y dems.
d) Los gastos de implementos para la conservacin, limpieza y mantenimiento del condominio.
e) Las primas de seguros propios del condominio.
f) Las cuotas destinadas tanto al fondo reserva como al fondo de mantenimiento y administracin
g) En general a todas las que mencione y seale el Reglamento o las que recuerde la Asamblea de
Condominios.
Para efectos fiscales cada unidad privativa se empadronar y valuar por separado, comprendindose en tal
valuacin la parte proporcional de los bienes comunes que a cada una corresponda, a efecto de que cada
condominio pague individualmente los servicios de luz, telfono, gas, etc., que utilice en forma exclusiva para
su unidad privativa.

Artculo dcimo sptimo.- El uso del rea privativa de cada condueo no podr ser otro que el de habitacional
y cada condueo tiene obligacin de cooperar con los residentes del fraccionamiento, en obras de mejoras y
cuotas a la asamblea de Colonos.

CAPTULO TERCERO
MEDIDAS PARA LA MEJOR ADMINISTRACIN, MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL CONDOMINIO
Artculo dcimo octavo.- Todo condmino u ocupante tendr obligacin de hacer del reconocimiento del
Administrador al menor tiempo posible, las disposiciones y reparaciones que a su juicio sean necesarias; de
modo que el Administrador las haga del conocimiento de la Asamblea.

CAPTULO CUARTO
DISPOSICIONES QUE PROPICIAN LA INTEGRACIN, ORGANIZACIN Y DESARROLLO DE LA
COMUNIDAD
Artculo dcimo noveno.- El uso de las zonas comunes de estacionamiento en caso de haberlas, ser
exclusivo de los condminos y ellos mismos determinaran su funcionamiento, por lo tanto no podr alojarse
en ellas vehculos ajenos.

Artculo vigsimo.- Ningn propietario u ocupante podr entorpecer los accesos, salidas, circulaciones,
jardines o dems lugares comunes del condominio, dejando en ellas objeto alguno que signifique pretensin
de ejercer dominio sobre estas reas comunes. Tampoco podrn ser usadas para juegos o usos contrarios a
su naturaleza.

Artculo vigsimo primero.- El Administrador, de acuerdo con los condminos, procurara la realizacin de
diversos actos de carcter cvico condominio, tienda al desarrollo de nuestros valores culturales e histricos.

Artculo vigsimo segundo.- Se procurara que en las asambleas ordinarias del condominio se tenga una
pltica, conferencia o acto cvico enfocado a la integracin, desarrollo y organizacin de la comunidad.

CAPTULO QUINTO
DE LAS ASAMBLEAS
Artculo vigsimo tercero.- La Asamblea de Condminos es el rgano supremo del condominio. Las
Asambleas se celebrarn por lo menos una vez al ao durante el mes de enero. Las convocatorias para las

mismas sern con diez das de anticipacin a la fecha de su realizacin; en dicha convocatoria debern
exhibirse claramente lugar dentro del condominio, hora y fecha de realizacin, as como la orden del da
recabando las firmas de los propietarios para su constancia. Las convocatorias debern fijarse en lugares
visibles del condominio.

Artculo vigsimo cuarto.- La convocatorio deber notificada a cada uno de los propietarios y el secretario
recabara, el da de la celebracin, las firmas para constancia de asistencia, Las convocatorias sern hechas
por el Administrador.

Artculo vigsimo quinto.- La convocatoria de la Asamblea podr ser hecha por los condminos sin
intervencin del administrador, si al menos presentan la cuarta parte del valor total del con junto. Tambin
podr ser convocada por el Comit de Propietarios, siempre y cuando el Administrados no lo haga dentro de
los tres das siguientes al requerimiento hecho por el propio comit.
Cuando la asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria, se requerir un qurum del 90% de
votantes; cuando se realice por la segunda convocatoria, el qurum que ser cuando menos del 51% de los
votantes, si la Asamblea se efectuar en razn de una tercera convocatoria las resoluciones que adoptaran
por mayora de los presentes. Las determinaciones legales adoptadas obligan a todos los condminos,
incluyen a los ausentes o residentes, los acuerdos de la Asamblea se tomarn con validez por la mayora,
simple de votos, excepto en los casos en que este Reglamento.

Artculo vigsimo sexto.- La Asamblea ser presidida por el condmino que la mayora; fungiendo el
Administrador como secretario.

Artculo vigsimo sptimo.- Las votaciones generales sern personales nominales y directas, pero podrn
realizarse por medio de representantes, para lo cual bastara una simple carta poder.

CAPTULO SEXTO
DESIGNACIN, OBLIGACIONES Y FACULTADES DEL ADMINISTRADOR Y DEL COMIT DE
VIGILANCIA
Artculo vigsimo octavo.- El Administrador y el Comit de Vigilancia o Propietarios integrado por lo menos por
3 condminos, debern ser designados por la Asamblea General. El Administrador deber ser persona fsica
pero podr no ser condmino, y gozara de las facultades y obligaciones que sealen el Reglamento y Cdigo
Civil, y ser remunerado en la forma que fije la Asamblea que lo elija con cargo a los gastos generales.

El Administrador durar en su cargo indefinidamente, a menos que la Asamblea de Condminos, por mayora
determine lo contrario pero aun as continuar en el desempeo de sus funciones aunque hubiese concluido
el plazo asignado; mientras no se haga nuevo nombramiento y este tome posesin del cargo. El
Administrador podr ser libremente removido por la mayora de la Asamblea de Condminos y
necesariamente esta destitucin ser por incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia
que le impida el eficaz cumplimiento de su cargo.

Artculo vigsimo noveno.- los miembros del Comit de Vigilancia o Propietarios no tendrn remuneracin
econmica; gozarn de las facultades y obligaciones que para dicho Comit seala el Reglamento, y sus
miembros no podrn ser removidos si no por la Asamblea de Condminos

TRANSITORIO
nico.- El primer Administrador el Condominio ser el propietario hasta por el plazo de un ao o al aviso de
terminacin de obra..

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