CONTRATO PRECARIO DE ARRENDAMIENTO

En Esmeraldas al 1 de Septiembre del 2019, comparece por una parte el Ing. José Arroyo, con cédula de
identidad #1710739564, de nacionalidad ecuatoriano, casado, mayor de edad y domiciliado en la ciudad de
Quito, por sus propios y personales derechos, quien en lo posterior se denominará EL ARRENDADOR, y
por otra parte, Zabala Balseca Angelo Ivan con cédula 1721298162 que en adelante se denominarán como
ELARRENDATARIO, acuerdan celebrar el presente Contrato de Arrendamiento contenido en las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- EL ARRENDADOR da en arriendo al El ARRENDATARIO, una

habitación signada con el número 19, el mismo que está ubicado en la propiedad Hostería Mar de Plata, km
125 vía Rio Verde, en el cual se encuentra la habitación y un baño. La habitación cuenta con luz, agua
potable, piezas sanitarias, instalaciones eléctricas en perfectas condiciones, como menaje tiene 1 ventilador
de pedestal marca samuray color negro, 1 ventiladores de techo SMC con su respectivo control remoto, 1
aire acondicionado tipo Split de 12000 btu marca TCL, 1 tv de 21 pulgadas marca LG con control remoto,
refrigeradora marca starsonic, un microondas marca GE, mini cocina de dos hornillas empotrada en
lavadero, mueble aéreo de aluminio blanco, un sistema satelital de tv prepago CNT, 1 protector contra picos
de energía. Una cama de 2 plazas, con su respectivo colchón marca chaide y chaide, almohadas, y 1 juego
de sabanas.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento será 1 año, contados a partir del primero de Septiembre del 2019,
pudiendo ser renovado por periodos iguales si las partes de común acuerdo lo estimaran conveniente para
sus intereses. En caso de que cualquiera de las partes no acordara proceder con la renovación del contrato de
arrendamiento, deberá notificar a la contraparte dicha decisión con por lo menos diez días de anticipación a
la fecha de expiración del mismo. El Arrendatario en caso de incumplir el plazo antes establecido de 1 año,
deberá cancelar al Arrendador el valor de 3 meses de arriendo por lucro cesante y lesión económica.

TERCERA PRECIO: EL ARRENDATARIO pagará la cantidad de canon de arrendamiento mensual la

suma de $ 180 (Ciento ochenta), pagaderos el 1 de cada mes en la cuenta del Banco del Pichincha
3255549107 a nombre de José Alfonso Arroyo, y enviar por whatsApp 0997707258 y al email
hosteriamardeplata@hotmail.com, o pago en efectivo en la hostería. También podrá pagar con tarjeta de
cerdito más incrementos del 12 % iva y cada año habrá un reajuste del canon según inflación mensual y/o
acuerdo de las partes.

CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble bajo ningún concepto, ni podrá

introducir mejoras de ninguna clase; pero si estas se dieran quedarán en beneficio del inmueble a la
terminación de este contrato sin opción a reclamo por las mismas.

QUINTA: El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado en buen estado de uso,

comprometiéndose a devolverlo a la terminación de este contrato en iguales condiciones a las que se
encuentra al momento de suscribirlo, de conformidad con el inventario que se incorpora en el presente
documento.
r
SEXTA: EL ARRENDATARIO pagará los daños ocasionados al inmueble si estos se produjeran por su
culpa, descuido o negligencia. Quedan exentos de pago los desperfectos que se produzcan por el desgaste y
normal uso correcto de las facilidades del local, así como los daños causados por casos fortuitos o de fuerza
mayor.

SEPTIMA: Corre por cuenta del ARRENDADOR el pago de agua, luz e internet. Correrá por cuenta de la
ARRENDATARIO las recargas de televisión satelital que requiera, y uso de máquinas de lavado las cuales
tienen un valor 4 dólares poniendo el detergente El arrendador o 3 dólares poniendo el arrendatario su
detergente, cada 15 prendas. El valor de la recarga del tanque de gas será de 5 dólares.

OCTAVA: La limpieza del departamento y lavado de lencería de cama, toallas será por cuenta del
ARRENDATARIO. Papel higiénico, jabón y shampo será por cuenta del Arrendatario.
Las recargas de tv satelital serán por cuenta del Arrendatario.
NOVENA: El uso de piscina será de uso exclusivo del arrendatario. El hidromasaje y turco tendrán un
valor de 3 dólar cada uno, toda persona externa/visitas pagara el valor de 5 dólares por el uso de las
instalaciones (piscina, hidromasaje y turco)
El turco e hidromasaje estarán activos solo los domingos, feriados o cuando se acordare entre partes.

DECIMA: Terminación anticipada del contrato- Además de las causales expresamente señaladas en la ley,
la Arrendador podrá dar por terminado el presente contrato, y en consecuencia exigir la desocupación y
entrega del inmueble arrendado inmediatamente, en los siguientes casos: Por quebrantamiento de la
prohibición de introducir en el inmueble arrendado materiales y substancias que puedan poner en peligro el
mismo; En caso de que el Arrendatario cause algazara que afecte a los demás inquilinos; Falta de respeto al
personal de la hostería con acciones de obra o de palabra; Y en el caso de que se evidencie que la
Arrendataria por 3 vez hace un mal uso de los servicios básicos, como dejar abiertas llaves de agua, o
conectados artefactos eléctricos que sin estar presente el arrendatario se los deja encendidos con estas
acciones por acción u omisión no coadyuven a la economía energética y uso racional de recursos a
excepción del refrigerador.

DÉCIMA PRIMERA: Aceptación.- Las partes Arrendadora y Arrendataria, declaran que aceptan todas y
cada una de las cláusulas de este contrato por convenir a sus intereses.

DÉCIMA SEGUNDA: Domicilio, jurisdicción v competencia.- El Arrendador razón del domicilio, señalan
como sus respectivos domicilios para todos los efectos jurídicos derivados de este contrato, la ciudad de
Esmeraldas y acuerdan someterse, en caso de controversia al sistema judicial del catón Esmeraldas o a la
mediación y arbitraje de la jurisdicción del cantón Esmeraldas.
Para constancia y en señal de aceptación de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato las partes
intervinientes lo suscriben en unidad de acto, por triplicado de igual tenor, en Esmeraldas, 1 de Septiembre
del 2019

Para constancia de lo anteriormente estipulado, firman'

El Arrendador El Arrendatario

Ing. Abogado José Alfonso Arroyo Zabala Balseca Ángelo Iván

C.I 1710739564 C.I 1721298162