.

Sistema Italiano
a) Antecedentes y legislación vigente
De acuerdo a MANZANO SOLANO4, en Italia coexisten dos sistemas de
Registro: el sistema del Código Civil de 1942, también llamado de transcripción,
semejante al existente en Francia antes de la reforma de 1955; y el
sistema de intabulación austríaco o de Libro Fondiario, vigente en las
provincias que fueron dominio de los Habsburgo, o del Alto Adiggio,
incorporadas a Italia tras la guerra europea de 1914. El primero de ellos
está regido, además de por el Código Civil de 16 de marzo de 1942,
por la Ley del Impuesto Hipotecario de 25 de junio de 1943. El sistema
tabular lo regula el Decreto de 28 de marzo de 1929, que declaró vigente la Ley
de 25 de julio de 1871, y el propio Código Civil de 1942.

b) Características
En cuanto al sistema de la transcripción, MANZANO SOLANO5, siguiendo a
DE LA FUENTE JUNCO, resume sus características fundamentales: a) Hay
que distinguir entre transcripción. que tiene como finalidad la publicidad de
la propiedad y de los demás derechos reales de disfrute, e inscripción,
formalidad de valor constitutivo aplicable al derecho real de hipoteca. b)
Los actos susceptibles de transcripción responden al criterio limitativo del
numerus clausus.
c) La titulación registrable no es necesario que sea auténtica, puede ser pública
o privada. d) El sistema de llevanza de los libros es de folio personal e) No
existe calificación de los títulos, de modo que los actos registrados pueden ser
nulos. f) El efecto más importante de la publicidad es la oponibilidad. g) El
principio de especialidad y el de indivisibilidad están reconocidos en cuanto a
las hipotecas. Según refiere el citado autor, GARCÍA GARCÍA critica
negativamente el sistema italiano de transcripción en lo relativo a la
organización y funcionamiento del Registro, pero destaca los importantes
efectos sustantivo s de la publicidad, que dan base para una posición
pluralista sobre los requisitos y efectos del concepto de tercero.
El Sistema de intabulación
a) Está regido por el principio de inscripción, condición necesaria para la
adquisición (artículo2.° del Decreto de 1929), produciéndose dos efectos
fundamentales: legitimación del titular y eficacia formal del asiento. b) La fe
pública registral se produce con la inscripción en el “Libro Fondiario”:
presunción de existencia y validez del derecho y protección del tercero que
confía en el asiento. c) Rige el principio de legalidad o verificación previa al
asiento y el principio de tracto; la calificación es tan rígida que el texto del
asiento se contiene en la orden de inscripción que, por decreto, emite el Juez
tabular. d) La prioridad registral se determina, en caso de títulos
contradictorios, por su orden de inscripción en el “Libro Fondiario”, y el rango
es negociable. e) La publicidad formal se hace efectiva mediante examen, saca
de notas y apuntes y copias de las inscripciones y extractos legalizados.

4MANZANO SOLANO, Antonio, MANZANO FERNÁNDEZ, M. del Pilar, Op. Cit.

pág. 79
5MANZANO SOLANO, Antonio, MANZANO FERNÁNDEZ, M. del Pilar, Op. Cit.
pág. 79 y ss.