*RAD EN CONSTRUCCION*

Medellín, FEC EN CONSTRUCCION

Abogada
LAURA CATALINA QUINTERO VANEGAS
Abogada de Registros
Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia
C.C 1.035.434.081
Calle 53 # 45-77
Teléfono 444 88 22 Ext 6571
Correo electrónico laura.quintero@camaramedellin.com.co
Medellín

Asunto: Solicitud de Información sobre uso del suelo para establecimiento de comercio
con actividades de alto impacto ubicado en la Calle 3 #43B-48 Interior 212. Atiende el
radicado 202110302423.

Cordial saludo Abogada Laura:

Inicialmente se aclara que para cumplir lo establecido en la ley 1801 de 2016 “Por la
cual se expide el Código Nacional de Policía y Convivencia” artículo 87, que determina
que para el ejercicio de cualquier actividad: comercial, industrial, de servicios, entre
otras; es de obligatoriedad cumplir con algunos requisitos previamente a la iniciación de
dicha actividad, entre ellos se encuentra el cumplimiento de “Las normas referentes al
uso del suelo, destinación o finalidad para la que fue construida la edificación y su
ubicación” y es necesario que el establecimiento cuente con las respectivas
licencias urbanísticas donde se verifique que la edificación fue destinada para tal
fin, además de cumplir con el uso del suelo.

Para la pregunta puntual de donde se realizan las consultas en línea, se le informa que
el municipio de Medellín, cuenta con la Ventanilla única Virtual, donde podrá radicar sus
solicitudes, link:

https://www.medellin.gov.co/mercurio/inicialPqr.jsp

Además podrá consultar la norma POT (Acuerdo 48 de 2014) con relación al uso del
suelo en el visor geográfico Mapgis para el predio de su interés, link:

https://www.medellin.gov.co/MAPGISV5_WEB/mapa.jsp?aplicacion=0

Atendiendo el requerimiento, según lo dispuesto en el Acuerdo 48 de 2014 por medio

del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín y lo dispuesto
en el Decreto 1077 de 2015, le informamos lo siguiente:

Centro Administrativo Municipal CAM

Calle 44 N° 52-165. Código Postal 50015
Línea de Atención a la Ciudadanía: (57) 44 44 144
Conmutador: 385 5555 Medellín - Colombia
INFORMACIÓN GENERAL DEL PREDIO:

Ubicación: Calle 3 #43B-48 Interior 212

Barrio: Patio Bonito, El Poblado
Código predial CBML: 14210150003
Área del lote: 12643,77 mts2
Polígono de tratamiento: Z5_CN5_19 de Consolidación Nivel 5.
Clase de suelo: Urbano

El Predio de la consulta se encuentra dentro del área de intervención estratégica A.I.E

MacroProyecto RioSur adoptado mediante decreto 2078 de 2015.

INFORMACIÓN ADICIONAL: Actividad de alto impacto: “Expendio de bebidas

alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento”.

Adicionalmente, se confirma mediante visita que la actividad se está llevando a cabo al

interior de la Unidad Residencial el Condado, solo de uso residencial sin destinación de
locales comerciales.

USOS DEL SUELO: (Ver imagen 1).

El predio se ubica en zona con categoría de uso ÁREAS DE BAJA MIXTURA

Subcategoría de uso ÁREAS PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIALES.

Corresponde a las áreas del suelo urbano donde el uso predominante actualmente es la
vivienda, entendida como el espacio en donde habitan de forma permanente las personas y
que no está totalmente destinado a otros fines, permitiendo la mezcla con las actividades
económicas de uso cotidiano, donde el ciudadano accede en función de la proximidad de su
residencia. (Artículo 243 del Acuerdo 48 de 2014).

Imagen 1. Usos del suelo urbano – Acuerdo 48 de 2014.

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El predio de la consulta está en un área de valor patrimonial LICBIC del tipo urbanístico.

El predio de su consulta no cuenta con acta declaratoria como Bien de Interés Cultural, ni cuenta con
valoración alguna específica sobre el mismo tema, por lo cual esto no representan ninguna restricción, ni
afectación para su desarrollo, más allá de los aprovechamientos definidos desde el
Plan de Ordenamiento Territorial para los polígonos de este tipo (CN5 Consolidación Nivel 5).

Del Artículo 255 del Acuerdo 48: Tablas del régimen de interrelaciones de usos
permitidos y prohibidos, las actividades permitidas en el área de consulta son las
siguientes:

Imagen 2. Actividades permitidas en áreas de baja mixtura – Acuerdo 48 de 2014

Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de usos permitidos y

prohibidos.

Áreas de baja Áreas y corredores de Alta Mixtura

Áreas y
mixtura - Áreas de actividad Centralidades y Centralidades con
CATEGORÍA DE USO Tamaño y/o aforo corredores de
Residencial económica en corredores con alta predominancia
media mixtura
predominante trasformación intensidad económica.
ESTABLECIMIENTOS
CON VENTA Y
SERVICIO
CONSUMO DE LICOR NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1

Imagen 3 .Tabla de localización permitida de uso por área de mixtura. – Acuerdo 48 de

2014
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Para el régimen de usos urbanos, aplicarán las siguientes reglas de interpretación:

1. Los usos y actividades que no aparezcan expresamente relacionados en las

anteriores tablas del “Régimen específico de localización de actividades por
subcategoría de uso para cada área de mixtura”, serán considerados usos
prohibidos.

Se concluye de acuerdo a la información presentada que, La actividad económica de

“Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento”
NO ESTÁ PERMITIDA en el predio de la consulta, por estar en áreas de baja
mixtura- predominantemente residenciales.

Al analizar los planos protocolizados con el Acuerdo de 2014, no se encontraron

condiciones de riesgo asociadas con Amenazas por movimientos en masa ni por
inundaciones.

En cuanto a la estructura ecológica principal se encuentra en la Red de Conectividad

Ecológica. El 8,82 % del predio como enlace estructurante y el 0.83% como nodo y
enlacen estructurante proyectado.

Imagen 4.Estructura Ecológica Principal Acuerdo 48 de 2014

La información contenida en este documento sirve de referencia para una consulta

rápida de las condiciones normativas de los predios, esto no exime de revisar la norma
completa contenida en los actos administrativos antes de iniciar un proceso de diseño
urbanístico y adelantar cualquier trámite de licencia ante una Curaduría Urbana.

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Finalmente se aclara, que la información anteriormente mencionada tiene carácter de
informativo; según el Decreto 1077 de 2015 “Estos conceptos no otorgan derechos ni
obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias
que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas“.

Quedamos atentos a resolver las inquietudes que pudieran presentarse en virtud de

esta comunicación.

Cordialmente,

FIRMA_NOMBRE
FIRMA_CARGO
FIRMA_DEPENDENCIA

Elaboró: Ing. Gabriel Jaime Sánchez Zapata

Cargo: Contratista
Unidad de Planificación Territorial
Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad
Departamento Administrativo de Planeación

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