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ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006

ACUERDO 46 DE 2006

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medelln y se dictan otras disposiciones

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

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Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medelln y se dictan otras disposiciones ARTCULO 1. De la revisin y ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial. Conforme a lo dispuesto por la Ley 388 de 1997, los Decretos Nacionales 879 de 1998 y 4002 de 2004, se adopta el presente Acuerdo que contiene la revisin y ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999, y sus normas complementarias. Hacen parte integrante de este Acuerdo, los documentos Memoria Justificativa y Evaluacin y Seguimiento y el presente articulado, con sus planos y anexos, y el Documento Tcnico de Soporte adoptado en el acuerdo 62 de 1999. PARGRAFO 1. Se faculta al Alcalde para que en un trmino de 3 meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, ajuste el Documento Tcnico de Soporte adoptado en el Acuerdo 62 de 1999 a lo dispuesto en el presente Acuerdo. PARGRAFO 2. La Administracin Municipal entregar al Concejo de la ciudad una copia del documento tcnico de soporte, una vez est ajustado, al concluir el trmino sealado en este artculo. ARTCULO 2. Lineamientos del ajuste. Los lineamientos que sustentan la revisin y ajuste de los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial son los que a continuacin se citan. Estos lineamientos desarrollan los objetivos previstos en el artculo 12 del Acuerdo 62 de 1999: Lineamiento 1: Hacer de Medelln, un territorio lder e innovador, que para propiciar su productividad y competitividad capitaliza sus activos fsicos y sociales, coopera y se integra con la regin y con el mundo. Lineamiento 2: Promover un ordenamiento territorial democrtico e incluyente, que le apuesta a la poblacin como el centro de sus decisiones, y a su bienestar como el objetivo principal, con una sociedad que asume la corresponsabilidad como modelo de gestin. Lineamiento 3: Dar prioridad al espacio pblico; a su generacin, consolidacin, mejoramiento y apropiacin social, articulndolo al patrimonio, a los equipamientos y a los sistemas de movilidad y a la estructuracin de las movilidades, donde tenga prioridad el peatn, y el transporte pblico tenga prevalencia sobre el particular. Lineamiento 4: Entender a Medelln como el ncleo de un sistema territorial de mayor escala en el que su equilibrio y sostenibilidad dependen de las interrelaciones con la regin, as como entre lo urbano y lo rural. Lineamiento 5: Promover un desarrollo urbano compacto y policntrico, de tal manera que dinamice y revitalice diversas zonas de la ciudad y consolide su sistema de centralidades en un contexto metropolitano.

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PRIMERA PARTE De las disposiciones preliminares ARTCULO 3. De los principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial. La ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln, as como de los instrumentos que lo desarrollan, se orienta y se fundamenta en los principios rectores que se establecen en los artculos siguientes. ARTCULO 4. El Plan de Ordenamiento, un instrumento con visin de regin. Las polticas, proyectos, programas e instrumentos que se desprendan del Plan de Ordenamiento han de ser estructurados bajo un enfoque urbano - rural municipal, enmarcado en una ms amplia concepcin de desarrollo metropolitano subregional y regional, armnico, coordinado y concertado. ARTCULO 5. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para construir la sostenibilidad del territorio. El Plan de Ordenamiento Territorial est concebido como un medio para facilitar el crecimiento y desarrollo de la ciudad y su ruralidad bajo criterios de sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, econmica y equidad social, en el que se conjuguen un manejo protector de las potencialidades y fragilidades de los recursos naturales, del ambiente y de los dems recursos fsicos, econmicos y financieros pblicos y privados que interfieren en la dinmica del territorio permitiendo una distribucin equitativa de oportunidades para su disfrute, en trminos de habitabilidad y mejoramiento del entorno natural. ARTCULO 6. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para consolidar la competitividad de Medelln y el Valle de Aburr. Las formulaciones del Plan de Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de la ciudad metropolitana, unidad socio - espacial que permite la coexistencia digna y gratificante de propios y extraos, al facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificacin en lo urbano y lo rural para emprender actividades econmicas y sociales modernas y eficientes, cuya localizacin en el territorio municipal busca que el Plan, sea para beneficio de la calidad de vida de la poblacin y de quienes colocan sus recursos al momento de implementarlas; esperando con lo anterior solidificarla como plataforma competitiva. ARTCULO 7. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para lograr un Medelln ms equitativo. El Plan de Ordenamiento sustenta el conjunto de sus polticas, objetivos, estrategias y proyectos en los principios de prevalencia del inters pblico y la funcin social y ecolgica de la propiedad, a partir de la igualdad de los ciudadanos ante la ley, de forma tal que se logre generar un proceso de ordenamiento que haga de Medelln una ciudad ms humana para el disfrute de todos. ARTCULO 8. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para recobrar la valoracin del espacio pblico como esencia de la ciudad. En razn de que la calidad de una ciudad se mide por la calidad de su espacio pblico urbano y rural, el sistema de espacio pblico constituye el estructurante principal de la construccin de ciudad y de ciudadana. Este principio fundamenta el conjunto de las formulaciones del Plan de Ordenamiento en cuanto se orientan a proteger el espacio pblico existente, a procurar incrementar la cantidad, la variedad y calidad de su oferta global a la vida ciudadana y a convertirlo efectivamente en el articulador principal del desarrollo urbano y municipal, tanto en lo urbano como en lo rural. ARTCULO 9. El Plan de Ordenamiento, un instrumento participativo. El nuevo enfoque del municipio colombiano y las vigentes disposiciones sobre ordenamiento territorial, exigen un proceso colectivo de construccin de ciudad que se ha expresado, merced a un esfuerzo responsablemente participativo, en la formulacin del Plan de Ordenamiento y que debe por tanto acompaar sus fases de ejecucin, seguimiento, evaluacin y ajuste, as como los procesos de discusin, concertacin y formulacin de los dems instrumentos complementarios consagrados por la ley. ARTCULO 10. El Plan de Ordenamiento, un instrumento flexible. Las formulaciones del Plan de Ordenamiento han de permitir la consagracin de objetivos y polticas para el funcionamiento de un sistema de planificacin espacial de la ciudad, que posibilite su gil ajuste y complementacin, acorde con las cambiantes circunstancias y las cotidianas demandas ciudadanas.
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ARTCULO 11. El Plan de Ordenamiento y los principios generales de la ley. El Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln, finalmente, recoge los principios generales del ordenamiento territorial planteados por la Ley 388 de 1997, los cuales inspiran el conjunto de novedosos instrumentos asociativos que se introducen para la gestin urbanstica: La funcin social ecolgica de la propiedad. La prevalencia del inters general sobre el particular. La distribucin equitativa de las cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano.

ARTCULO 12. Del modelo de ocupacin territorial. El modelo de organizacin espacial o proyecto de ciudad, definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, se fundamenta en los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio. A la vez, se inspira en un imaginario de ciudad deseada que recoge las principales expectativas sociales y ciudadanas e incorpora los principales objetivos planteados para el ordenamiento futuro, los cuales han de procurarse mediante la aplicacin de las polticas, estrategias, proyectos, tratamientos urbansticos y tipos de intervencin rural propuestos por el plan. (Ver Plano Modelo de Ciudad). Los principales componentes del modelo o proyecto de ciudad son: Una zona rural con alta produccin ambiental, que cumple una funcin ecolgica equilibrante para el municipio y el rea metropolitana, con una eficiente actividad agropecuaria tradicional, oferta ecoturstica, suficiente dotacin de vas y equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulacin con el rea urbana. Unos bordes de proteccin o cinturones verdes de contencin, respecto de la presin que ejerza la expansin urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y occidental. Un crecimiento orientado hacia adentro, con nfasis en las zonas centrales prximas al ro dotadas de excelente infraestructura, que experimentan actualmente procesos de estancamiento, degradacin o subutilizacin. Un ro Medelln (ro Aburr) integrado espacial y ambientalmente al desarrollo urbanstico de la ciudad, y que aporta significativamente a su valor paisajstico y a su espacio pblico. Un sistema de espacio pblico con incorporacin efectiva de elementos naturales destacados, tales como los cerros tutelares de la ciudad (El Volador, Nutibara, Pan de Azcar, La Asomadera, El Morropeln y El Picacho) y las quebradas afluentes del ro que presentan condiciones favorables para ello. Una ciudad que ha valorado los componentes originales de su sistema estructurante, complementndolos con nuevos elementos y otorgndoles tratamiento integral, de acuerdo con sus particularidades. Una ciudad con un sistema jerrquico de centralidades en equilibrio dinmico, a partir del centro tradicional y representativo, de unas centralidades de equilibrio norte y sur propuestas y de los centros zonales debidamente complementados con un amplio subsistema de centros barriales. Un centro tradicional y representativo con recuperada calidad y significacin, mediante proyectos e intervenciones estratgicas a su interior y en su periferia. Un sistema de transporte masivo compuesto por el Metro y unos corredores complementarios que racionalizan la movilidad y actan como estructurantes principales de la ciudad. Un corredor de servicios metropolitanos de alta calidad urbanstica, localizado a lo largo del ro, en armona e integracin con usos residenciales y productivos. Una ciudad con una racional mezcla de usos que permite distribuir equitativamente en el territorio las actividades productivas, comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda.

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SEGUNDA PARTE Del componente general del plan TTULO I Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas de ordenamiento territorial ARTCULO 13. Del imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos y polticas. El imaginario de ciudad, los objetivos estratgicos establecidos para el ordenamiento territorial del Municipio de Medelln y sus correspondientes polticas, son los siguientes: Imaginario de ciudad: Ciudad competitiva, ambientalmente sostenible, socialmente equilibrada, acogedora e integrada espacial y funcionalmente a partir de los ejes estructurantes y del sistema de centralidades. Este imaginario es un referente indispensable, para el Plan de Ordenamiento Territorial, construido con visiones de diversos grupos sociales, manifestadas a travs de amplios procesos participativos, entre los cuales sobresalen los adelantados por el Plan Estratgico del Municipio de Medelln desde diferentes programas, otros aportes de grupos sociales o gremiales organizados y muy especialmente las visiones zonales generadas en el proceso de participacin en la formulacin del presente plan; entre las diversas expresiones de este imaginario o visiones del Medelln deseado, se destacan las siguientes: Una ciudad sostenible y sustentable, en la cual los procesos de ocupacin del suelo y del crecimiento se dan en cabal armona con la naturaleza y con las caractersticas propias del valle en el que se localiza. Una ciudad integrada espacial, funcional y socialmente con los dems municipios del Valle de Aburr y de las subregiones vecinas. Una ciudad integrada al medio natural, en especial al ro y a sus afluentes, y otros elementos ambientales que determinan su morfologa y su calidad espacial urbana. Una ciudad integrada al ms importante eje ambiental, que a la vez es su arteria principal, el corredor del ro transformado en un espacio pblico de primer orden, alrededor del cual se localizan las actividades de carcter estratgico de ciudad, potenciando el incipiente gran centro metropolitano que congrega edificios pblicos, institucionales, educativos y culturales. Una ciudad competitiva y por tanto atractiva para residentes, inversionistas y visitantes. Una ciudad equitativa y equilibrada en lo social, en lo cultural, en lo espacial y en lo funcional. Una ciudad que brinda en forma territorialmente equitativa oportunidades de acceso a los servicios pblicos y sociales a todos los ciudadanos. Una ciudad destacada por la calidad y diversidad de sus barrios que ofrecen a sus residentes espacio pblico estimulante, facilidades para satisfacer las demandas de la vida cotidiana y oportunidades de desarrollar actividades econmicas que brindan empleo y servicios a la poblacin. Una ciudad que, desde el espacio pblico, desarrolla efectivamente su misin educadora y que ofrece oportunidades culturales para toda la poblacin. Una ciudad con espacio pblico suficiente y de calidad, escenario privilegiado de un intercambio ciudadano democrtico, respetuoso y tolerante. Una ciudad provista de un centro de calidad, soporte de identidad local y metropolitana y referente significativo para propios y extraos. Una ciudad que privilegia al peatn sobre el vehculo, en un espacio pblico amable y de calidad. Una ciudad integradora, abierta, amable, segura, caminable y prdiga en espacios pblicos de encuentro.
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Desde las zonas y Corregimientos, en materia de ordenamiento territorial se suea con una ciudad humana y habitable, que permita permanecer en ella sin temor de ser segregado o excluido, que contribuya a su subsistencia en condiciones dignas, facilita el circular libremente, romper barreras y establecer relaciones entre quienes la habitan, ayuda a identificarse con su territorio y entorno natural, aprehenderlo y comprenderlo y, ante todo, posibilita la participacin en los procesos que orientan su transformacin. En general, una ciudad ms humana, para el disfrute de todos. OBJETIVOS Y POLTICAS Objetivo 1 Contribuir desde Medelln a consolidar una plataforma metropolitana y regional competitiva. Polticas: Proyectar la ciudad como un centro metropolitano receptivo a nuevas actividades productivas y el fortalecimiento de otras actividades productivas y de servicios, con una magnfica oferta cientfica, comercial y cultural, como son por ejemplo las ya identificadas en los distintos estudios de competitividad que desde el ao 1994 se vienen haciendo y han arrojado: energa elctrica, telecomunicaciones, software, transporte y comercializacin, recursos de capital, comercio al por menor, obras civiles y fortalecimiento de construccin de vivienda, confecciones y salud. Promover y desarrollar proyectos en el campo de la ciencia y la cultura que permitan posicionar la ciudad metropolitana en el entorno nacional e internacional. Mantener, en condiciones de adecuada localizacin y funcionamiento, las actividades productivas existentes y facilitar la localizacin en el territorio municipal de nuevas actividades econmicas de produccin limpia y compatibles con otros usos urbanos. Proteger y cualificar la explotacin de las actividades rurales que han generado la identidad de los distintos Corregimientos.

Objetivo 2 Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio pblico. Polticas: Privilegiar una funcin ecolgica equilibrante y la productividad ambiental en la zona rural y las zonas urbanas de valor ambiental. Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonas urbana y rural mediante la adecuada integracin de los elementos naturales y agropecuarios al paisaje, el espacio pblico y al patrimonio cultural. Limitar el crecimiento de la ciudad sobre los bordes de caractersticas restrictivas al desarrollo urbano.

Objetivo 3 Convertir el espacio pblico en el elemento principal del sistema estructurante urbano, factor clave del equilibrio ambiental y principal escenario de la integracin social y la construccin de ciudadana. Polticas: Orientar el desarrollo de la ciudad a partir del espacio pblico como esencia de la ciudad y componente central de su sistema estructurante. Reorientar la relacin de la ciudad con el ro, potenciando su integracin urbanstica y recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiacin como espacio pblico. Integrar efectivamente al desarrollo urbanstico las quebradas y los cerros tutelares, mejorando su aporte a la calidad ambiental y del espacio pblico de la ciudad.
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Revalorar el sistema estructurante original de la ciudad e integrarlo con el metro y nuevos elementos con carcter organizador similar. Mejorar la calidad espacial y urbanstica y la capacidad de convocatoria del centro tradicional y posicionarlo como el principal referente urbano para propios y extraos. Consolidar el sistema de centralidades como lugares de convocatoria ciudadana, incluyendo oferta de facilidades y servicios y actividades econmicas en el mbito del barrio. Valorar, proteger y preservar el patrimonio arquitectnico histrico, arqueolgico, urbanstico y ambiental de la ciudad.

Objetivo 4 Orientar el crecimiento de la ciudad hacia adentro y racionalizar el uso y ocupacin del suelo. Polticas: Promover y apoyar el desarrollo de programas de renovacin urbana y redesarrollo y la densificacin en sectores de localizacin central estratgica o con buena dotacin de infraestructura y transporte. Frenar el crecimiento en los bordes de la ciudad que presentan altas restricciones naturales al desarrollo. Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.

Objetivo 5 Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos naturales, su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su hbitat. Polticas: Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias tradicionales. Promover nuevas actividades econmicas relacionadas o compatibles con la funcin ambiental, tales como reforestacin, agricultura orgnica, ecoturismo, etc. Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo. Promover y apoyar el adecuado saneamiento bsico rural. Dotar a los cinco Corregimientos de equipamientos comunitarios que favorezcan la interaccin de todas sus organizaciones y de sus pobladores, que conduzcan a una utilizacin sostenible y racional del territorio. Dotar de vas y medios de transporte funcionales a todos los Corregimientos, de conformidad con las limitaciones fsicas del suelo y socioeconmicas de las veredas.

Objetivo 6 Implementar un nuevo modelo de movilidad soportado en el metro y en un sistema complementario de mediana capacidad. Polticas: Orientar las decisiones en materia de transporte pblico a optimizar el potencial de utilizacin del metro. Otorgar prioridad al mejoramiento de la infraestructura para la movilidad peatonal en la ciudad y articularla convenientemente al metro y al sistema de transporte pblico en general. Ofrecer un servicio de transporte pblico integrado y de calidad que desestimule el uso del automvil particular. Racionalizar y desalentar la apropiacin indebida del espacio pblico por estacionamiento de vehculos.

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Objetivo 7 Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, integracin y cohesin social, con visin y conciencia metropolitana. Polticas: Revitalizar el barrio como unidad bsica, abierta, permeable, dotada de espacio pblico, equipamientos y una variada oferta de actividades complementarias. Favorecer la localizacin en la vivienda de actividades econmicas o de servicios compatibles y amigables con el espacio pblico y el entorno inmediato. Estimular los desarrollos urbansticos abiertos y la integracin de sus cesiones al sistema general de espacio pblico de la ciudad. Promover e incentivar la construccin y permanencia de la vivienda en el centro de la ciudad. Promover y participar en la planificacin concertada de la vivienda de inters social como un hecho metropolitano y desarrollar programas y proyectos en el marco de sus polticas concertadas.

Objetivo 8 Contribuir desde el ordenamiento a la construccin de una ciudad equitativa y a la consolidacin de una cultura de planeacin y gestin urbanstica democrtica y participativa. Polticas: Generar, promover o apoyar procesos de participacin en todos los procesos de formulacin de planes complementarios o asociados al Plan de Ordenamiento Territorial. Implementar mecanismos de gestin urbanstica que contribuyan a conciliar pacficamente en la ciudad los diferentes intereses y conflictos de ordenamiento territorial. Proteger a los habitantes y moradores de sectores sometidos a procesos planificados de transformacin, sin detrimento del principio de prevalencia del inters general sobre el particular. Garantizar el derecho a la ciudad para todos los ciudadanos sin distincin de raza, gnero, religin y condicin social, considerando las propuestas de desarrollo de los diferentes grupos tnicos que habitan su territorio. Establecer una estrategia permanente de formacin ciudadana para garantizar y cualificar la participacin en los procesos generales de ordenamiento y los planes parciales. Igualmente para ilustrar sobre las responsabilidades individuales y colectivas frente a las regulaciones sobre el ordenamiento territorial y el sometimiento a los instrumentos de gestin e intervencin formulados en el Plan de Ordenamiento Territorial.

TTULO II Del contenido estructural del componente general CAPTULO I De los componentes estructurantes del sistema de espacio pblico ARTCULO 14. Concepto y alcance. Los sistemas estructurantes del ordenamiento territorial estn conformados por los elementos fsicos ms determinantes en el territorio municipal y supra municipal que tienen incidencia en l, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial, e incluidos tanto los elementos de carcter pblico como de propiedad y gestin privada con significacin colectiva (ver plano Sistema Estructurante General del Territorio). Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el sistema de espacio pblico global del municipio, que como tal es objeto especial de proteccin y consolidacin con base en las disposiciones legales vigentes sobre espacio pblico. Las acciones tendientes a la preservacin, mejoramiento, consolidacin e integracin de este sistema de espacio pblico, son la base esencial para la aplicacin del modelo de ocupacin territorial establecido por el presente Plan y para el logro de sus objetivos y polticas.
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ARTCULO 15. De los sistemas estructurantes generales del municipio que componen el sistema de espacio pblico. Las caractersticas y condicionantes del medio natural definen la estructura del municipio y su relacin con la regin. En tales trminos los sistemas estructurantes existentes y propuestos por este Plan responden a estas caractersticas propias y especiales que el medio natural ofrece y constituyen los ordenadores primarios del mismo. Bajo este criterio, tales sistemas estn integrados principalmente por la cuenca del ro Medelln (ro Aburr), por las cuencas orientales y occidentales localizadas al interior del municipio, por los elementos orogrficos que conforman y determinan dichas cuencas y por otras reas de importancia ambiental y ecolgica. De igual manera corresponden a los principales elementos construidos a travs del desarrollo histrico del municipio que condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso de las centralidades urbanas y rurales, los ejes de comunicacin y algunos equipamientos de alta jerarqua. Para los fines del Plan, dichos sistemas estructurantes se clasifican en aquellos constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o construidos. Muchos de los elementos que conforman cada uno de los sistemas, comparten el mismo espacio fsico, aunque hagan parte funcional de diferentes sistemas, generando as una estrecha interdependencia entre s, razn por la cual deben ser entendidos como un nico sistema de espacio pblico, buscando la armnica articulacin de sus elementos constitutivos tanto construidos como naturales, pues de ella depender el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad del presente Plan. Debern ser tenidas en cuenta para su manejo, sus caractersticas de geologa, morfologa y estructurales, la sismicidad, las dinmicas de circulacin de las masas de aire y el comportamiento de las cuencas, entre otros aspectos.

SECCIN 1 Componentes naturales del sistema de espacio pblico ARTCULO 16. Componentes naturales. Son componentes naturales del sistema de Espacio Pblico en el Municipio de Medelln los siguientes: el hidrogrfico, el orogrfico y los ecosistemas estratgicos. a. Del sistema hidrogrfico ARTCULO 17. De las reas y fajas de proteccin del sistema. Sin perjuicio de la clasificacin, que como elementos integrantes del suelo de proteccin se hace en el Captulo III de este Ttulo, conforme con lo definido por el artculo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relacin con las zonas de localizacin correspondientes, los elementos hidrogrficos que forman parte del sistema estructurante general estn asociados a la cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y a las cuencas de las quebradas Santa Elena y Piedras Blancas en el costado oriental, y en el costado occidental a las cuencas de las quebradas Doa Mara, La Iguan y La Sucia en el Corregimiento de Palmitas. Incluyen las reas de proteccin requeridas para la conservacin de la cuenca y la permanencia del recurso hidrogrfico, tales como la proteccin de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. ARTCULO 18. De los principios de manejo. Las acciones de manejo del sistema hidrogrfico del Municipio, conformado por la cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y la microcuenca de la quebrada La Sucia (Palmitas), estarn encaminadas a la conservacin, la proteccin y el ordenamiento de las reas y elementos naturales que lo conforman, mediante la regulacin de usos del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la preservacin y recuperacin de cuencas, fuentes y corrientes naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos de proteccin del Municipio. ARTCULO 19. De las actividades de manejo del recurso hidrogrfico. En las intervenciones que adelante el Municipio en la cuenca del ro Medelln (ro Aburr) y la microcuenca de la quebrada La Sucia, se dar prioridad a las siguientes acciones:

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De conservacin. Revegetalizacin y reforestacin, identificacin y manejo de zonas de nacimiento y recarga, cercamientos y sealizacin, adecuacin de reas para la educacin ambiental, repoblamiento de fauna y flora, vigilancia y control. De rehabilitacin. Construccin de sistemas de recoleccin y tratamiento de aguas residuales, obras de control de la erosin, recuperacin hidrobiolgica de corrientes de agua, vigilancia y control. De prevencin. Reubicacin de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo hidrolgico, sealizacin de reas de retiro, campaas de prevencin, vigilancia y control.

PARGRAFO 1. Las obras, acciones e inversiones previstas en el artculo anterior, solamente se financiarn y ejecutarn conforme a los estudios de ordenamiento y manejo de la cuenca y las microcuencas que se vayan a intervenir, excepto cuando se presenten situaciones de emergencia o urgencia manifiesta determinadas por la Secretara del Medio Ambiente SIMPAD-. PARGRAFO 2. La Administracin Municipal en coordinacin y apoyo de las autoridades ambientales, podr realizar, actualizar y sistematizar estudios de ordenamiento y manejo, de las microcuencas del ro Medelln (ro Aburr). Igualmente se debern tener en cuenta los estudios de ordenacin de cuencas elaborados por la autoridad ambiental competente o por la comisin conjunta de Corantioquia, Cornare y el rea Metropolitana, segn el caso. La implementacin estar a cargo del Municipio, las autoridades ambientales y otros actores de la cuenca. PARGRAFO 3. Sin perjuicio de las actividades de manejo del recurso hidrogrfico, las reas y fajas de proteccin del sistema son parte del sistema de espacio pblico como corredores paisajsticos, ecolgicos y podrn ser utilizados como reas de recreacin pasiva, como servidumbres de servicios pblicos y circulacin peatonal; igualmente conformarn corredores biticos tanto urbanos como rurales. ARTCULO 20. Manejo de los retiros a corrientes naturales de agua. Los retiros a corrientes de agua a los que se refiere la clasificacin del suelo y el plano de retiros a corrientes naturales de agua, son suelo de proteccin. Se debern engramar, arborizar y permanecer libres de cualquier tipo de construccin y de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condicin natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionndolos como reas de recreacin pasiva y de preservacin ambiental, o integrndolos como elemento urbanstico importante a las otras reas verdes prximas. Los retiros a corrientes naturales de agua se tratarn y reforestarn con cobertura vegetal apropiada segn el tipo de suelo donde se localicen. Todo proyecto deber garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminucin del rendimiento hidrolgico de los cuerpos de agua y que no genere contaminacin con vertimientos de aguas residuales o residuos slidos, escombros o volmenes de tierra. Igualmente se impedir la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen la disminucin del tiempo de retencin de las aguas de escorrenta, de forma que evite inundaciones. Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de quebradas, arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo. Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohbe el cambio de zona verde por piso duro y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento de gas e instalaciones similares, stanos y semistanos. Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de movilidad de la ciudad o proyectos de espacio pblico de inters general con las restricciones establecidas en este Acuerdo. Mientras no existan los Planes Integrales de Ordenamiento y manejo de la cuenca o microcuenca (POMCA) debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiros a corrientes naturales de agua estn constituidas por un mnimo de diez (10) metros horizontales de retiro a partir del borde superior del cauce natural can. Cuando existan los POMCA debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiro a corrientes naturales, sern las indicadas por estos planes. En los primeros diez (10) metros, se podrn constituir las
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servidumbres a favor del Municipio de Medelln y de la entidad que preste los servicios pblicos para la conduccin de redes, para la conservacin y mantenimiento de las corrientes de agua; estos retiros no se podrn incluir dentro del cerramiento de los inmuebles. PARGRAFO 1. Se podrn realizar obras de proteccin complementarias a las fajas de retiros de las quebradas, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan, debidamente soportadas en estudios tcnicos o de ordenamiento y manejo de la microcuenca, previa autorizacin de la autoridad ambiental. PARGRAFO 2. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos por construcciones, prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estn abocadas al riesgo hidrolgico. Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras obedezcan un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca, acordes con los lineamientos determinados por las autoridades ambientales. Es de anotar que las construcciones que queden a menos de diez (10) metros de la estructura hidrulica no debern ser legalizadas, al igual que las localizadas sobre estas estructuras, salvo en los proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica o proyectos urbanos integrales de iniciativa pblica, en tratamientos de mejoramiento integral y consolidacin nivel 3, para quebradas canalizadas, previo concepto de la autoridad ambiental competente. ARTCULO 21 De los retiros al ro Medelln (ro Aburr). Como retiro de proteccin ambiental e hidrulica, para la ubicacin de redes de servicios pblicos, para la adecuacin del espacio pblico y para el amoblamiento urbano correspondientes al corredor multimodal de transporte del ro, se debe respetar en toda su extensin a lado y lado del Ro desde los lmites con los municipios de Itag y Envigado hasta los lmites con el Municipio de Bello, una faja de 60 metros de ancho destinada a rea pblica, mas 6 metros de antejardn en ambos costados del ro, medido todo a partir de los bordes superiores del canal construido o proyectado. ARTCULO 22. Manejos especiales a las corrientes naturales de agua. Dentro del permetro urbano del ncleo central del Municipio de Medelln, en los sectores urbanos de los Corregimientos y en los suelos suburbanos, las corrientes naturales permanentes de agua slo podrn ser objeto de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas, cuando exista un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca que justifique tcnica, social y ambientalmente tales tipo de obras, cuando se requieran realizar obras de proteccin y mitigacin puntual establecidas por la Administracin Municipal, debido a que las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan; dicha obra deber contar con la respectiva autorizacin de la entidad ambiental competente previo a su construccin. El retiro establecido ser el exigido a una estructura hidrulica, el cual corresponde a un mnimo de diez (10) metros a cada lado. En ningn caso se podrn realizar este tipo de obras con el fin de aumentar las rea de los lotes sobre los retiros, ni para obtener mayores aprovechamientos urbansticos en los mismos. PARGRAFO. En el suelo suburbano, para las intervenciones en las corrientes naturales de agua, se deber obtener previamente el permiso de ocupacin de cauce ante la autoridad ambiental competente; una vez obtenido y previa a la construccin de las obras, deber contar con el estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca que justifique tcnica, social y ambientalmente tales tipos de obra, cuando se requieran realizar obras de proteccin y mitigacin puntual establecidas por la Administracin Municipal, debido a que las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameriten.

En ningn caso se podrn realizar este tipo de obras con el fin de aumentar las reas de los lotes sobre los retiros, ni para obtener mayores aprovechamientos urbansticos en los mismos. ARTCULO 23. De los retiros de proteccin a estructuras hidrulicas. No se permitir ningn tipo de edificacin sobre las estructuras hidrulicas de cualquier ndole, salvo pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento o vas de larga continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema vial de la ciudad y redes de servicios pblicos localizadas por fuera de la seccin hidrulica de crecientes esperadas. Igualmente se mantendr un retiro lateral mnimo de 10 metros, libre de cualquier tipo de construccin, como faja de seguridad para mantener la estabilidad de la obra.

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PARGRAFO 1. Cuando una estructura hidrulica est alineada o se relocalice por debajo de las vas o senderos pblicos plenamente conformados, asemejndose a una red de servicios pblicos, el retiro que deben conservar las construcciones ser el definido por la seccin pblica de dichas vas o por su futura ampliacin, si es del caso. Para construcciones futuras se deber garantizar que las mismas no generen empujes o cargas laterales que afecten la estabilidad de la obra hidrulica. PARGRAPAFO 2. Sobre las conducciones que transportan exclusivamente aguas residuales, aguas lluvias o combinadas, cuyo mantenimiento y operacin est a cargo de las entidades competentes prestadoras del servicio, se exigir el retiro determinado por el ancho de la servidumbre constituida a favor de dichas entidades. ARTICULO 24. De la adquisicin de reas para acueductos municipales o veredales. De conformidad con la Ley 99 de 1993, artculos 108 y 111, lo establecido en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artculos 2 y 16, y el Acuerdo 131 de 2006, se debe proceder a la adquisicin de las reas de importancia estratgica para la conservacin de los recursos hidrolgicos que surten el acueducto municipal o de los acueductos y saneamiento en Corregimientos y veredas del Municipio Medelln. Los dems nacimientos de quebradas, as no surtan acueductos, podrn ser adquiridos previo estudio y aprobacin de la autoridad competente, de acuerdo con las prioridades determinadas por la Administracin. PARGRAFO 1. Se dar prioridad a la adquisicin de predios para la proteccin de los nacimientos y corrientes de agua de las siguientes quebradas, de acuerdo a la utilizacin que de ellas hacen las Empresas Pblicas de Medelln, o la empresa prestadora del servicio de acueducto. Dicha rea se debe cercar con una barrera fsica natural, la cual impida el ingreso del hombre y de animales domsticos al interior de estas reas. Se podrn incluir nuevas quebradas dependiendo de estudios especficos. Los Ecosistemas Estratgicos asociados a cuencas productoras de agua para consumo humano de poblaciones asentadas en la zona rural: Quebrada La Manguala, Altavista, La Miserenga, San Francisca, San Pedro, El Chiquero, La Iguan, El Hato, Santa Elena, La Guayabala, La Sorbetana, Ana Daz, La Castro, La Frisola, La Astillera y La Guapante.

QUEBRADAS ABASTECEDORAS DEL SERVICIO DE ACUEDUCTO


CORREGIMIENTO ACUEDUCTO La Acuarela SAN CRISTBAL Arco Iris La Iguan El Hato Altavista Altavista Aguas Fras Manzanillo La Montaita La Sorbetana SAN ANTONIO PRADO DE San Jos FUENTE Quebrada La San Francisca Quebrada La Frisola Quebrada La Iguan Quebrada El Hato Quebrada Barcino, La Piedra, Los Prez Quebrada La Guapante Quebrada La Guayabala Conduccin Quebrada La Sorbetana Quebrada La Limona y La Chaparra La Manguala Quebrada San Pedro Quebrada Santa Elena Quebrada La Castro Quebrada Chiqueros VEREDAS ATENDIDAS Las Playas, La Palma, Travesas, San Jos de la Loma La Cuchilla, El Llano, El Uvito, Naranjal Boquern, San Jos de la Montaa, El Yolombo, La Ilusin, Pedregal Alto, El Carmelo Altavista Aguas Fras Manzanillo, El Reposo Montaita El Salado San Jos

El Manantial San Pedro Multiveredal SANTA ELENA Isaac Gaviria Las Flores Mazo

La Florida, El Vergel El Llano, El Plan Barro Blanco, El Placer, El Cerro, Parte Central Llanaditas, 13 de noviembre. Piedra Gorda Mazo

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PARGRAFO 2. La definicin de reas objeto de adquisicin para la proteccin de las zonas de nacimiento deber contar con un estudio de identificacin y caracterizacin parcial de estos ecosistemas, de manera que la definicin obedezca a un criterio tcnico de zonificacin. PARGRAFO 3. La gestin, adquisicin y manejo de los nacimientos de agua se realizar de acuerdo con las normas y las directrices establecidas por las autoridades ambientales competentes en relacin con los ecosistemas estratgicos asociados a acueductos veredales y los estudios de ordenamiento y manejo de las microcuencas. ARTCULO 25. Manejo del rea de proteccin de los nacimientos y zonas de recarga. El rea de proteccin de los nacimientos y zonas de recarga de las corrientes naturales de agua abastecedoras de acueductos veredales, ser de cien metros (100 m.) a la redonda medidos a partir de su periferia de conformidad con lo sealado en las normas superiores, sin perjuicio de lo que defina la autoridad ambiental. Dentro de estas reas, se deben plantar especies nativas que permitan la recuperacin y regulacin del caudal del agua, de la fauna y la flora. Se debe garantizar una especial proteccin a las bocatomas de los acueductos veredales y dems fuentes de abasto para consumo humano y uso domstico, mediante el cumplimiento con un retiro de treinta metros (30 m.) en su alrededor. Los dueos de los predios del rea de influencia de la bocatoma, que efecten labores de proteccin, podrn ser objeto de estmulos, como los tributarios dispuestos por las autoridades competentes. Esta rea se debe cercar y reforestar con especies nativas. PARGRAFO 1. La merced de agua ser otorgada por la autoridad ambiental. PARGRAFO 2. Los canales de escorrenta de flujo no continuo, podrn ser tratados, dependiendo de su magnitud, y sustentados en estudio tcnico, previo visto bueno de la oficina de Planeacin Municipal y la autoridad ambiental competente. PARGRAFO 3. Las reas de influencia o permetro sanitario para los acueductos veredales, ser las que determinen las empresas prestadoras del servicio y que sean aprobadas por la autoridad ambiental competente. b. Del sistema orogrfico ARTCULO 26. Alcance del sistema. Los componentes de carcter orogrfico, que conforman el sistema estructurante general del Municipio, corresponden a las reas y elementos de conservacin y proteccin del sistema, as como a aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecolgica, ambiental o paisajstica, en cuanto cumplen la funcin de ordenadores primarios del territorio municipal. ARTCULO 27. De las reas y elementos de conservacin y proteccin del sistema orogrfico. Constituyen la base natural del territorio que forman las cadenas montaosas que circundan el Municipio y los cerros o accidentes geogrficos que hacen parte de las mismas. Se incluyen dentro de esta categora la cuchilla Romeral, el cerro del Padre Amaya, vertiente derecha de la quebrada La Sucia, El Boquern, la serrana de Las Baldas; las cuchillas El Barcino, Astillero y Manzanillo, las divisorias de aguas que conforman el Corregimiento de Altavista y Morro Peln, localizados en el costado occidental. La serrana de Las Palmas, vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena, la cadena montaosa limtrofe con los municipios de Envigado, Rionegro y Guarne, el parque Ecolgico Piedras Blancas y los cerros Espritu Santo, Cerro Verde, Alto de la Yegua, la cuchilla Gurupera y Granizal, la divisoria de aguas del costado nororiental, donde se incluyen los altos de Juan Gmez, La Virgen y El Toldo. As mismo los cerros tutelares El Picacho, El Volador, Nutibara, La Asomadera-El Salvador, Pan de Azcar y el cerro Santo Domingo. c. De los ecosistemas estratgicos ARTCULO 28. Ecosistemas Estratgicos -Concepto-. Los ecosistemas estratgicos consisten en una porcin geogrfica, en la cual la oferta ambiental, natural o inducida por el hombre, genera un conjunto de bienes y servicios ambientales imprescindibles para la poblacin que los define como tales.

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ARTCULO 29. De la clasificacin de los ecosistemas por tipos de servicios. Teniendo en cuenta la necesidad de la conservacin y mantenimiento de los servicios ambientales, entendidos como los servicios generados por los ecosistemas necesarios para el concierto y sobrevivencia del sistema natural y biolgico en su conjunto, se definen e identifican los servicios ambientales y los Ecosistemas Estratgicos a escala municipal, metropolitana y regional. Se identifican en el presente artculo los Ecosistemas Estratgicos a nivel metropolitano y regional, al reconocer que el Municipio es el ncleo de un sistema territorial de mayor escala de acuerdo a los bienes y servicios que ellos prestan. Las intervenciones y participacin del Municipio de Medelln en los Ecosistemas Estratgicos se establecern teniendo en cuenta la priorizacin de los servicios ambintales que estos generan y sern consecuentes con las polticas, programas y proyectos que se definan en las instancias metropolitanas, regionales y departamentales. A. En la escala Municipal se reconocen como ecosistemas estratgicos los siguientes: La cuchilla Romeral, el cerro del Padre Amaya, cordillera El Frisol, Vertiente derecho de la quebrada La Sucia, cuchilla Las Baldas, cuchilla el Astillero, El Barcino y Manzanillo, Parque Ecolgico de Piedras Blancas, Cordillera Granizal, cuchilla Gurupera, vertientes de la quebrada Santa Elena y serrana de las Palmas. Se incluyen altos y cerros, tanto los ubicados en suelo rural como urbano (Cerros tutelares), Ro Medelln como transporte y depuracin de contaminantes domsticos e industriales. Se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratgicos de carcter municipal as: Prioridad 1. Generan barreras naturales para el control de la expansin urbana. Mantienen la conectividad ecolgica. Proveen la diversidad paisajstica y lugares de esparcimiento y educacin ambiental. Prioridad 2. Regulan y sirven de abastecimiento hdrico. Sirven para el amortiguamiento hidrulico. Recargan los acuferos. Generan alternativas productivas sostenibles . Generan seguridad alimentaria. Fijan el carbono y gases de invernadero. Generan energa elctrica. Conservan la biodiversidad. B. En la escala Metropolitana se reconocen como ecosistemas estratgicos para el Municipio de Medelln los siguientes: Alto de San Miguel, reserva ecolgica y forestal Miraflores (Sabaneta), reserva forestal La Romera y cerro Quitasol En la escala Metropolitana se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratgicos para el municipio de Medelln, as: Prioridad 1. Mantienen la conectividad ecolgica. Proveen diversidad paisajstica y lugares de esparcimiento y educacin ambiental Fijan el carbono y gases de invernadero. Prioridad 2. Generan barreras naturales para el control de la expansin urbana. Regulan y sirven de abastecimiento hdrico. Sirven de amortiguamiento hidrulico. Recargan los acuferos. Generan alternativas productivas sostenibles. Generan seguridad alimentara.
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Contribuyen transporte y depuracin de contaminantes lquidos. Generan energa elctrica. Conservan la biodiversidad.

C. En la escala Regional se reconocen como ecosistemas estratgicos para el Municipio de Medelln los siguientes: Pramo de Belmira, cuenca alta del Ro Grande y Chico, Can del Ro Cauca, Embalse Rio Grande, Represa de La F, cuenca media y baja del Ro Nech, regin de embalses de Oriente, cuenca quebrada Sinifana, represa La F, agroecosistemas del oriente antioqueo, agroecosistemas del Noroccidente, parque ambiental La Pradera para la disposicin final de los residuos slidos del Municipio En la escala Regional se priorizaron los servicios ambientales de los Ecosistemas Estratgicos para el Municipio de Medelln, as: Prioridad 1. Mantienen la conectividad ecolgica. Regulan y sirven de abastecimiento hdrico. Generan de energa elctrica. Conservan la biodiversidad. Prioridad 2. Fijan el carbono y gases de invernadero. Generaran barreras naturales para el control de la expansin urbana. Proveen la diversidad paisajstica y lugares de esparcimiento y educacin ambiental. Sirven de amortiguamiento hidrulico. Recargan los acuferos. Generan alternativas productivas sostenibles. Generan seguridad alimentaria. Contribuyen transporte y depuracin de contaminantes lquidos.

ARTICULO 30. De la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo. La aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo en el rea urbana, rural y en las zonas de expansin se clasificar de la siguiente manera: ZONAS A reas estables, utilizables para uso urbano (aptas urbansticamente). Son terrenos planos (pendientes 3-10%) con alto grado de estabilidad que presenta una adecuada proteccin de su superficie, un aceptable control de las aguas de escorrenta y subsuperficiales y una buena conservacin o proteccin de sus lmites que garanticen la no prdida de estabilidad lateral. Estas reas no estn sometidas a fenmenos de remocin en masa, erosin, inundaciones, avenidas torrenciales y no existen evidencias de la ocurrencia de eventos en el tiempo reciente o en el pasado. Estas zonas no se presentan en las laderas que enmarcan la ciudad, slo se presentan en algunos sectores como: Parte baja del Poblado, Rosales, La Amrica entre otros. ZONAS "B". reas con restricciones geolgicas leves (estables de pendientes utilizables). Son zonas relativamente estables por sus condiciones naturales, pero que por su conformacin geolgica, geomorfolgica y topogrfica son susceptibles a sufrir procesos geolgicos puntuales o de poca magnitud o verse afectados por el manejo inadecuado y/o evolucin de sectores aledaos. Puede requerirse la realizacin de acciones puntuales de estabilizacin de carcter preventivo. Las restricciones para su desarrollo se derivan de las condiciones geotcnicas de los diferentes materiales que constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas en un estudio geolgico - geotcnico o sismogeotcnico de detalle; adems requieren pautas tcnicas de manejo que permitan conservar su estabilidad. ZONAS "C". reas con restricciones geolgicas moderadas (estabilidad condicionada o potencialmente inestables recuperables). Son terrenos que por sus condiciones geolgicas, geomorfolgicas y topogrficas evidencian manifestaciones de inestabilidad o que presentan problemas debido a la forma como han sido intervenidos por las acciones antrpicas; sin embargo con algunas medidas correctivas y preventivas especficas, tales como: la proteccin de los taludes de corte y lleno y el drenaje de las zonas de encharcamiento y del agua de escorrenta, se pueden mejorar sus condiciones para ser utilizados en programas urbansticos. Adems los diseos urbansticos deben
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adecuarse a las caractersticas especficas de los terrenos utilizando tecnologas constructivas adecuadas. La densificacin acelerada y no planificada de estas zonas pueden incrementar su deterioro y el de su entorno. Tambin se hace necesaria la ejecucin de estudios especficos para evaluar sus caractersticas geomecnicas. ZONAS "D": reas con restricciones geolgicas severas (inestables no utilizables). Son reas afectadas por procesos geolgicos activos e inactivos o que se consideren susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin y que presentan un alto grado de deterioro que en caso de ser posible su recuperacin implicara grandes inversiones. Se considera que la factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de ellas desarrollos urbansticos, estar supeditada a la ejecucin de un estudio geotcnico de detalle e hidrolgico y a la realizacin de las obras de proteccin y estabilizacin requeridas por el mismo. Las reas que dicho estudio determine como no aptas para vivienda deben tener un uso de proteccin, tales como parques o senderos ecolgicos, reas de reforestacin, entre otros. ZONAS "E": Zonas estables e inestables de manejo especial (reas no utilizables). Corresponden a esta categora de terreno los caones y franjas de retiro de las corrientes de agua natural, reas de proteccin y seguridad prximas a terrenos inestables, sectores de pendientes altas a escarpadas, reas de inters ambiental, entre otras. Son reas que deben considerarse como de manejo especial y que requieren un uso especfico buscando su proteccin y conservacin. En los suelos de expansin clasificados como zona E y ocupados intensamente con vivienda, como el asentamiento de Pajarito, no se permitir el fraccionamiento de los predios, solo se autorizar una vivienda por predio. En suelo rural solo se permitirn las adiciones y reformas en las viviendas existentes, no se aprobarn nuevas destinaciones. ZONAS "E-1": Zonas estables - utilizables con restricciones. Terrenos de pendientes fuertes con sectores puntuales aptos de pendientes suave - moderada, que se les debe asignar un uso de manejo ambiental (baja ocupacin/alta densidad). PARGRAFO 1. La localizacin de estas zonas se incluye en el plano de Aptitud Geolgica del uso y ocupacin del suelo que se protocoliza con este Acuerdo. PARGRAFO 2. La subclasificacin de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo en el rea de planeacin de la Comuna 14 El Poblado y la vereda las Palmas del Corregimiento de Santa Elena, se sustenta en el documento de evaluacin y seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 3. Con respecto a las reas conformadas por llenos no estructurales, son suelos con restricciones; para su desarrollo se debern realizar estudios geolgicos geotcnicos.

SECCIN 2 De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio pblico

ARTCULO 31. Concepto. Los elementos constitutivos del espacio pblico artificial, se denominan ORDENADORES ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS y se clasifican as: Segn su naturaleza y funcionalidad en: Corredores y sistemas de movilidad. Centralidades y nodos de actividad. Plazas, parques y zonas verdes. Equipamientos y edificios pblicos. Infraestructuras de servicios pblicos.

Segn su dominio cobertura territorial dentro del sistema, en mbitos: mbito metropolitano y regional. mbito de ciudad. mbito zonal y corregimental.
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mbito barrial y suburbano. mbito vecinal y veredal.

Los elementos constitutivos del espacio pblico complementarios, se denominan ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS, y se clasifican: Arbolado urbano. Amoblamiento. Elementos de organizacin. Elementos de servicio. Elementos de salud e higiene. Elementos de seguridad. Sealizacin. Monumentos y obras artsticas

Para los ordenadores artificiales se establecen algunas disposiciones segn el sistema del que hagan parte; estos sistemas son: Sistema Vial y de transporte Sistema de Centralidades Sistema de Equipamientos Sistema del Espacio Publico. Sistema servicios Pblicos

a. El sistema vial y de transporte. ARTCULO 32. Sistema Vial. Las definiciones del sistema vial y de transporte del componente general de este Plan de Ordenamiento Territorial, debern ajustarse a los lineamientos y conceptualizaciones resultantes del Plan Maestro de Movilidad para la Regin Metropolitana del Valle de Aburr. ARTCULO 33. De la clasificacin del sistema vial general. Para efectos de una mejor comprensin de los sistemas viales que a continuacin se relacionan, su denominacin se hace de acuerdo con su funcionalidad y alcance en el mbito territorial, independientemente de la competencia en cuanto a su ejecucin y mantenimiento. De esta forma, sern de orden nacional, regional, metropolitano y urbano - rural (ver plano Sistema Estructurante General). ARTCULO 34. De la comunicacin de orden nacional. Se refiere a la comunicacin vial terrestre (ferroviaria y carretera), que permite la integracin del municipio y el departamento con el resto del pas. ARTCULO 35. De la comunicacin ferroviaria. La conexin ferroviaria del Municipio se define, hacia el norte, con la integracin al ferrocarril del Atlntico en Puerto Berrio y, hacia el sur, con la conexin al ferrocarril del Pacfico, la cual se debe hacer de acuerdo con las decisiones concertadas que al respecto asuma el Ministerio de Transporte. En cuanto a lo que corresponde con la jurisdiccin del Municipio defnanse unas fajas de dieciocho metros (18 m.) a lado y lado del ro, medidos a partir el borde superior del canal en el tramo actualmente canalizado, y de dieciocho metros (18 m) en ambos costados del mismo medidos desde el punto de localizacin sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalizacin, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del presente Acuerdo, con el objeto de garantizar la implementacin de transportes ferroviarios (lnea frrea nacional, tren de cercanas y sistema metro). La implementacin de estos sistemas de transporte deber garantizar la integracin urbana del ro como espacio pblico y la conexin peatonal en la direccin este oeste. ARTCULO 36. De la comunicacin vial nacional. La conexin vial del Municipio de Medelln con el resto del pas se logra a travs de tres de los ejes de desarrollo nacional, que confluyen al corredor multimodal de transporte del ro Medelln (ro Aburr): el eje norte - sur que comunica los puertos del Atlntico con Medelln, Cali y Buenaventura en el Pacfico, con prolongacin al Ecuador; el eje Villavicencio, Bogot, Medelln y el futuro puerto en Urab, cuya salida de la ciudad deber efectuarse a travs de las laterales de la quebrada La Iguan
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y el tnel de Occidente; y el eje Occidente - Oriente que comunica el futuro puerto de Tribug con Medelln, Bucaramanga y Ccuta, con prolongacin hacia Venezuela. Respecto a estos ejes son necesarias las fajas pertinentes para implementar dos calzadas de tres carriles de circulacin de 3,50 metros cada uno, mas bermas laterales, de forma que se garantice la adecuada circulacin. Los retiros para la va de conexin Aburr-Cauca (tnel de Occidente), que adems de ser un eje nacional, unir los Valles de Aburr y del ro Cauca cumpliendo una funcin de integracin regional con los municipios del occidente cercano, son:

En la zona rural, de define un retiro de treinta metros (30 m.) al eje de la va: quince metros (15 m.) pblicos y quince metros (15 m.) privados. En la zona urbana se tendr una seccin definida en el proyecto vial especfico.

ARTCULO 37. De la comunicacin vial regional. Adicionalmente a su funcin de conexin nacional, los tres corredores viales anteriormente descritos, tambin cumplen su funcin de integracin regional, desde Medelln hacia los municipios del norte, noreste, oriente, sur, suroeste y noroeste del departamento. Se complementan en esta funcin regional con las siguientes carreteras: Carretera Las Palmas: Conduce al oriente y al aeropuerto internacional Jos Mara Crdova. En la parte urbana se definen veinticinco metros (25 m.) de retiro (15 metros pblicos y 10 metros privados) a cada lado del eje proyectado, para su ampliacin a doble calzada; en la parte rural esta seccin es de treinta metros (30 m.) de los cuales quince metros (15 m.) son pblicos y quince metros (15 m.) son privados. Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el aeropuerto Jos Mara Crdova. En la parte urbana se fija un espacio mnimo de diez metros (10 m.) pblicos al eje actual de la va; en la zona rural ste se fija en quince metros (15 m.) a cada lado a partir del eje de la va actual; de los cuales ocho metros (8 m.) son pblicos y siete metros (7 m.) son privados, Antigua va a Guarne (va a Santo Domingo): Comunica con el oriente. En jurisdiccin de Medelln, que corresponde a la parte urbana, se establece un espacio mnimo a cada lado de siete metros con cincuenta centmetros (7,50 m.) pblicos a partir del eje proyectado. Tnel de oriente (por la Quebrada Santa Elena): Conectar los valles de Aburr y de San Nicols; las fajas definidas para este proyecto, corresponden al diseo adoptado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, en concordancia con lo aprobado por el Ministerio de Transporte. Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia Urab y el occidente del departamento, cuando est operando la conexin Valle de Aburr Ro Cauca. Igualmente conecta a Medelln con los municipios de San Pedro, Belmira y Entrerros. En la parte urbana es necesario un espacio mnimo de quince metros (15 m.) pblicos a cada lado del eje proyectado. En la parte rural este valor se fija en treinta metros (30 m.) al eje de la va actual, de los cuales quince metros (15 m.) son pblicos y quince metros (15 m) son privados. Carretera San Antonio de Prado: Comunica con los municipios de Heliconia y Armenia. Pese a ser de muy bajas especificaciones, es tambin una alternativa de comunicacin con los municipios de Ebjico y Titirib. En la parte urbana se establece un espacio mnimo de ocho metros (8 m.) pblicos a cada lado medidos del eje proyectado. En la parte rural esta seccin es de treinta metros (30 m.) al eje de la va actual, de los cuales diez metros (10 m) sern pblicos y veinte metros(20 m) sern privados. ARTCULO 38. De la comunicacin vial metropolitana. Corresponde al sistema vial que permite la conexin de Medelln con los diferentes municipios del rea metropolitana. Est constituido por el sistema vial del corredor multimodal de transporte del ro Medelln (ro Aburr), complementado con ejes viales longitudinales en direccin norte - sur y oriente occidente. ARTCULO 39. Del corredor multimodal de transporte del ro Medelln o Aburr. La conformacin del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) pblicos y seis metros (6 m) privados en ambos costados del ro, medidos a partir de los bordes
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superiores del canal en el tramo actualmente canalizado, o bien medidos desde el punto de localizacin sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalizacin, para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del presente Acuerdo. Esta medida incluye los 18 metros para la comunicacin ferroviaria. ARTCULO 40. De los ejes viales metropolitanos. Defnanse para el municipio los siguientes ejes viales, algunos de los cuales se encuentran en etapa de proyecto, construccin o adecuacin: Autopista Norte - Avenida del Ferrocarril - Avenida Guayabal: Comunica a Bello, Medelln e Itag. Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas: Conecta la ciudad con los municipios del suroriente del valle. Avenida El Poblado: Es otro corredor de conexin con la zona sur del valle. Avenida 80-81: Se extiende desde el sur de Medelln hasta el municipio de Bello. Carrera 65: Cruza los municipios de Bello y Medelln. Conexin entre La Estrella, San Antonio de Prado, Itag, Beln - Rincn, carrera 76, Castilla y Bello. Va Machado - Va Moravia - Acevedo: Conecta la ciudad con los municipios de Bello y Copacabana. Longitudinal Occidental (Circunvalar Occidental): Es un proyecto de conexin metropolitana entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento perifrico por Medelln. Longitudinal Oriental (Circunvalar Oriental): Es un proyecto de conexin metropolitana entre los municipios del norte y del sur, con atravesamiento perifrico por Medelln.

Adicional a los anteriores ejes de transporte, la movilidad del valle se debe soportar tambin en ejes viales arteriales metropolitanos transversales al ro. Cada uno de estos ejes pasa a desnivel sobre el sistema vial del ro y en Medelln sern 14 puentes, as: Calle 12 sur Calle 4 sur - Calle 2 sur (en proyecto) Calle 10 Calle 30 Viaducto Nutibara Calle 33 Calle 44 Calle 50 Horacio Toro Ochoa (Central Minorista Universidad Nacional) Calle 67 (Barranquilla) Calle 77 (El Mico) Calle 92-93 (en proyecto) Calle 103B (Andaluca, en proyecto) Autopista Medelln - Bogot (Acevedo)

ARTCULO 41. De la comunicacin vial urbano - rural. Es el sistema vial que sirve de conexin entre la zona urbana y los diferentes Corregimientos del municipio. En consecuencia el municipio integra su zona urbana con la zona rural, a travs de las siguientes vas: Con el Corregimiento de Santa Elena: por la carretera Santa Elena, la carretera Las Palmas y por la antigua carretera a Guarne. Con el Corregimiento de San Antonio de Prado: por el corredor multimodal de transporte del ro Medelln (ro Aburr), continuando por el municipio de Itag y la carretera a San Antonio de Prado. Se tienen proyectadas las conexiones de Beln Rincn - San Antonio de Prado, corredor multimodal del ro Medelln (ro Aburr) - La Estrella - San Antonio de Prado, y Longitudinal Occidental - Laterales quebrada Doa Mara - San Antonio de Prado. Con el Corregimiento de San Cristbal: por la carretera al Mar y la va San Javier La Loma - San Cristbal. Con la construccin de la va de acceso al tnel de occidente, se tendr una mejor integracin con este Corregimiento. As mismo se plantea un nuevo corredor que atravesar la zona
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de expansin de Pajarito, ingresando al Corregimiento por la parte alta del casco urbano, hasta empalmar con la va al tnel. Con el Corregimiento de Palmitas: por la carretera al Mar y por el tnel de occidente, actualmente en construccin. Con el Corregimiento de Altavista: por la va a las veredas San Jos de Manzanillo y El Jardn; va a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga; va a las veredas San Pablo y Aguas Fras; y por la va a la vereda El Corazn. Se tienen proyectadas las vas laterales a las quebradas Ana Daz, La Picacha y Altavista PARGRAFO. La definicin del diseo y de la seccin transversal de los ejes mencionados, ser competencia del Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 42. Del transporte de pasajeros de orden supramunicipal. Se definen como equipamientos complementarios del sistema de transporte de pasajeros del componente general, en cuanto a que integran las diferentes reas dentro del municipio y comunican al mismo, metropolitana, regional, nacional e internacionalmente, los siguientes elementos: El aeropuerto internacional Jos Mara Crdova en el Municipio de Rionegro, conectado a la ciudad por las vas: Las Palmas, Santa Elena, carretera Medelln Bogot y a futuro el proyecto del tnel de Oriente. El aeropuerto Olaya Herrera, para vuelos nacionales y regionales. La Terminal Norte de transporte intermunicipal y nacional. La Terminal Sur de transporte intermunicipal y nacional. Las Estaciones del Metro Lnea A Las Estaciones de Metropls del Sistema Sur

ARTCULO 43. De las modificaciones al sistema vial municipal. Las modificaciones al sistema vial definido para el Municipio de Medelln, as como la definicin del diseo y las secciones de las vas contempladas en Plan de Ordenamiento Territorial podrn ser ajustadas por el Departamento Administrativo de Planeacin al momento de la formulacin de los proyectos especficos de acuerdo con la demanda de movilidad, segn el sector socioeconmico, las condiciones ambientales, de espacio pblico, topogrficas y de usos y actividades del corredor que atraviesen y de otras de carcter tcnico. Los proyectos viales deben ser integrales e incluir todas las variables que contemple su formulacin. Estas modificaciones se harn, conforme a lo estipulado en este Acuerdo. Podrn presentar propuestas de modificacin, las personas naturales o jurdicas o las entidades pblicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante el Departamento Administrativo de Planeacin, para el anlisis respectivo. ARTCULO 44. Del diseo de las vas. Se asigna al Departamento Administrativo de Planeacin, la funcin de formular y de aprobar el diseo de las vas que ella no realice, de acuerdo con los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial, as como las dems normas tcnicas y legales vigentes. ARTCULO 45. Del transporte de carga. El sistema del transporte de carga para el Municipio de Medelln, ser el que se concerte con las entidades metropolitanas, departamentales y nacionales b. El sistema de centralidades ARTCULO 46. Del sistema de centralidades. Alcance.. El territorio municipal, tanto urbano como rural, se ordena a partir de una red de centros jerarquizados, conectados a travs de los principales ejes de transporte urbano y de interconexin urbana rural. Las centralidades se generan alrededor de un espacio pblico de convocatoria, en funcin de la suma de una serie de equipamientos colectivos en sus diferentes tipologas: salud, educacin, recreacin, cultura, bienestar social y seguridad, adems del patrimonio y la mezcla de usos del suelo.

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La red de centralidades parte del equilibrio entre los diferentes elementos que la conforman, constituyndose en nodos que limitan la expansin de usos conflictivos con el espacio residencial. La mezcla adecuada de usos deber ser su caracterstica bsica, no obstante podrn tener una vocacin especfica hacia algn tipo de servicio. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por tanto del espacio pblico del municipio, se definen como componentes explcitos de dicho sistema de espacio pblico los parques, plazas, zonas verdes y equipamientos que, localizados al interior de la respectiva centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma, constituyen bienes de uso pblico. ARTCULO 47. Del sistema de centralidades: Jerarqua, cobertura y localizacin. El sistema de centralidades se jerarquiza segn el mbito de cobertura y la ubicacin: PRIMER ORDEN O GENERAL: Centralidad de mbito metropolitano y regional: Corredor del ro Aburr Centro tradicional y representativo metropolitano Centralidad de mbito de ciudad: Centro de Equilibrio Norte Centro de Equilibrio Sur Centro de Equilibrio Occidente Centros de Actividad Logstica SEGUNDO ORDEN O LOCAL: Centralidades de mbito Zonal y Corregimental: Zona 1: Manrique, Aranjuez, Andalucia y Santo Domingo Zona 2: Doce de Octubre, Castilla-La Esperanza, Robledo y La Aurora (futura) Zona 3: Buenos Aires Zona 4: La Amrica Zona 5: El Poblado Zona 6: Beln, Cristo Rey Corregimental San Antonio de Prado Corregimental de San Cristbal Centralidades de mbito Barrial y Suburbano: Zona 1: Campo Valds, Santa Ins, Gaitn, San Isidro, Moravia, Villa del Socorro, La Frontera, La Rosa, Villa Guadalupe, San Blas, Carpinelo Zona 2: Picacho, Santander, El Progreso, Pedregal, Kennedy, Tricentenario Estacin Tricentenario, Caribe, Florencia, Pajarito (en proceso), Nazareth (futura), Lusitania (en proceso), Monteclaro (futura), Villa Sofa, Santa Margarita, Altamira Zona 3: La Milagrosa, Los Cerros, Las Estancias, Boston, Corazn de Jess (futura), San Ignacio, La Candelaria, Villa Hermosa, El Salvador, Enciso. Zona 4: La Floresta Estacin Santa Luca, San Javier Estacin San Javier, Independencias Veinte de Julio, Los Alczares, Laureles, Estacin Floresta, Estacin Estadio, Carlos E. Restrepo Zona 5: La Visitacin, San Lucas, Estacin Aguacatala Zona 6: Los Alpes, El Rincn, Nueva Villa de Aburr, La Mota, La Colinita, Trinidad, El Corazn. Barriales en el Corregimiento de San Antonio de Prado: Pradito, El Limonar Suburbanas en el Corregimiento de Santa Elena: Santa Elena central (Suburbano Nivel 1), El Plan (Suburbano Nivel 2) Suburbanas en el Corregimiento de San Cristbal: Travesas (Suburbano Nivel 1 futura) San Vicente Ferrer (Suburbano Nivel 2) Suburbanas en el Corregimiento de San Sebastin de Palmitas: La Aldea (Suburbano Nivel 1) y San Sebastin de Palmitas parte central (Suburbano Nivel 2) Suburbanas en el Corregimiento de Altavista: Altavista central (suburbano Nivel 2) y Aguasfrias (Suburbano Nivel 2)
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Centralidades de mbito vecinal y veredal Veredales en el Corregimiento de Santa Elena: Piedra Gorda, Mazo, Barro Blanco, El Placer, El Llano, Estacin El Tambo (futura) Veredales en el Corregimiento de Altavista: San Jos de Manzanillo y Corazn El Morro Veredales en el Corregimiento de San Antonio de Prado: El Astillero (futura) y Yarumalito (futura) Veredales en el Corregimiento de San Cristbal: El Llano, El Yolombo (futura), Boquern (futura) Veredales en el Corregimiento de San Sebastin de Palmitas: Estacin Morrn (futura), Estacin La Frisola (futura)

De acuerdo con los polgonos sujetos a plan parcial: Polgonos de Desarrollo en suelos de expansin: Altos de Calasanz, centralidad barrial. Ciudadela El Rincn, centralidad barrial Altavista expansin, centralidad barrial El Noral, centralidad barrial Eduardo Santos, centralidad barrial Vergel Expansin, centralidad zonal Polgonos de Desarrollo en suelos urbanos: La Jabalcona, Barrial La Oculta, Barrial El Vergel, Barrial Se identificarn las siguientes centralidades rurales de acuerdo con los polgonos sujetos a planes especiales: Pedregal alto, centralidad veredal. Travesas, centralidad suburbana nivel 1. La Aldea, centralidad suburbana nivel 1.

PARGRAFO. Los centros de actividad logstica, se constituyen en centralidades a partir de la agrupacin de edificios pblicos, la articulacin a travs de reas libres pblicas o privadas, y la accesibilidad dentro del sistema de movilidad, en las que se encuentran las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante. ARTICULO 48. Manejo de las centralidades. Cada una de las centralidades sealadas en el cuadro del sistema de Centralidades podr ser objeto de proyectos integrales, que abordar sus particularidades y problemticas. Este proyecto determinar el manejo integral de la centralidad con base en los criterios generales definidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. En las centralidades se localizarn preferiblemente las plazas, parques, corredores, edificios pblicos, y edificios privados, puesto que son el lugar ptimo para que converjan. En las centralidades urbanas y rurales se pretende principalmente su fortalecimiento y consolidacin dentro del sistema de espacio pblico. Esto se lograr con la dotacin de edificios pblicos cvicos, culturales e institucionales; localizacin de usos comerciales, de servicios, sedes comunitarias y de gobierno, que garanticen para las centralidades la suficiente vitalidad, diversidad de ofertas y acontecimientos, animacin urbana, y representatividad (eficacia simblica) entre los habitantes. Por ello, se determina que toda centralidad o nodo de actividad es el lugar privilegiado para el emplazamiento de proyectos de inversin y carcter pblico, que puedan reforzar esta vocacin. Del mismo modo, los centros de navegacin, MASCERCAS, casas de gobierno y dems edificios pblicos del Municipio, con carcter de servicio e interaccin con la comunidad, se ubicarn con prelacin en las centralidades (nodos de actividad) en sus diversas categoras, y en los corredores urbanos o ejes de actividad, descentralizando las actividades del centro.
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Se fortalecern as mismo las centralidades, por medio de las intervenciones y mejoramiento de los espacios pblicos existentes o a generar en ellas. Como poltica rectora para todo el territorio, se generar un espacio pblico de soporte a todas las centralidades que actualmente no lo poseen, y que constituyen un grupo o aglomeracin de edificios pblicos (en sus diversas modalidades), no articulado a partir del espacio pblico. Por tanto, se considera que los predios aledaos a las centralidades en sus diversas modalidades y jerarquas, son REAS DE OPORTUNIDAD para el pago de obligaciones urbansticas, proyectos mixtos pblicoprivados, concesiones del Municipio al privado, etc.; que garanticen la generacin de espacio pblico de acompaamiento a las centralidades. Las diversas centralidades se debern articular espacialmente con los corredores de actividad que lleguen a las mismas. Para ello, los corredores que contengan, lleguen o salgan de una centralidad, estarn cobijados por la normativa de manejo de primer piso, similar a la del rea de centralidad propiamente dicha. Las centralidades se dotarn adecuadamente de elementos complementarios de amoblamiento urbano, tales como bancas, paraderos, sealizacin, canecas, telfonos pblicos, arbolado urbano e iluminacin. Se incorporar el sistema de ciclorrutas en las centralidades en las que sea pertinente incluirlas, y/o exista el espacio disponible para ello. De igual manera se incorporarn los caminos antiguos. El proyecto especfico para la centralidad, podr redistribuir las actuales dimensiones de zonas verdes, andenes y antejardines, con el fin de lograr un equilibrio y mejor funcionamiento de estos componentes, para ello, se realizarn los acondicionamientos de terrenos y dems actuaciones a que haya lugar. En las centralidades metropolitana, regional, de ciudad y zonal, no se permitir el uso de parqueaderos en superficie, a cielo abierto o en primeros pisos. Los equipamientos deben estar localizados en estos sitios en edificios diseados para tal fin que utilicen stanos o construcciones en altura. En las nuevas edificaciones que se localicen en las centralidades metropolitana, regional, de ciudad, de equilibrio y zonales no se permitir las destinaciones a vivienda en el primer piso Los edificios pblicos debern cumplir con las normas urbansticas correspondientes para su localizacin en las centralidades. Las centralidades tendrn una variada gama de actividades, acorde con lo dispuesto en la asignacin de usos del suelo para el rea de actividad mltiple en donde se localice, prevista en ste Acuerdo. PARGRAFO. En el suelo rural, incluidos suelo de proteccin y suburbano, el manejo de la centralidades ser diferencial dependiendo de su clasificacin en el Sistema de Centralidades rurales, de conformidad con lo dispuesto en la Seccin II De las centralidades rurales, del Capitulo II, Titulo I Del Componente Rural, Cuarta Parte del Plan de Ordenamiento Territorial y de conformidad con las normas vigentes que regulen el manejo del suelo rural. ARTCULO 49. Creacin de nuevas centralidades. Se podrn crear nuevas centralidades a partir de la formulacin de proyectos estratgicos, planes parciales, planes especiales rurales, actuaciones urbanas integrales, previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal; estos planes acogern el principio de coordinacin interinstitucional y debern acogerse a lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial. c. Del sistema de equipamientos ARTCULO 50. De los equipamientos y edificios pblicos. El sistema de equipamientos est conformado por los espacios y construcciones de uso pblico o privado, destinados a satisfacer las necesidades colectivas bsicas, tanto las que permiten la prestacin de servicios pblicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operacin de la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos colectivos se encuentran ubicados en las
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diferentes centralidades expuestas, otros se encuentran dispersos, pero en su conjunto todos, independientemente de su localizacin, constituyen el sistema de equipamientos del municipio. Los equipamientos son lugares de carcter pblico o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten, que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda. El equipamiento es un indicador de la capacidad funcional del municipio o de parte de l. Los equipamientos cualificarn las centralidades y contribuirn, junto al espacio pblico, a la construccin de una cultura ciudadana referida al rescate de los valores cvicos, democrticos, ticos Por sus caractersticas, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrn adems prestar servicios a la poblacin rural, a la metrpoli y a la regin. Su ubicacin se establecer de acuerdo al mbito de prestacin del servicio y debern contribuir a la calificacin y consolidacin del sistema de centralidades urbanas ARTCULO 51. mbitos territoriales para la prestacin de los servicios. En el territorio y segn la cobertura de los servicios, los equipamientos de la ciudad se jerarquizan por rdenes y mbitos territoriales de atencin as: Primer orden o general o mbito regional y metropolitano o mbito de ciudad

Segundo orden o local Ambito zonal Corregimiento mbito barrial y suburbano mbito vecinal y veredal mbito Regional: Hacen parte de este mbito los equipamientos que bajo la caracterstica de constitutos artificiales o naturales conforman, las edificaciones e infraestructuras localizadas en el territorio del municipio que ofrecen caractersticas de alta jerarqua y de impacto supramunicipal. La localizacin de los equipamientos que hacen parte del espacio pblico artificial ser preferiblemente en el centro tradicional y representativo y el Corredor del ro Aburr; y aquellos equipamientos que hacen parte del espacio pblico natural de baja ocupacin y emplazamiento en reas paisajsticas y naturales estarn en el suelo rural. mbito Metropolitano: Hacen parte de este mbito los equipamientos que bajo la caracterstica de constitutos artificiales o naturales conforman, las edificaciones e infraestructuras de alta jerarqua o reconocido impacto metropolitano, y estn dispuestos para atender la demanda de servicios pblicos o privados de Medelln y de los municipios correspondientes al rea metropolitana. La localizacin de los equipamientos que hacen parte del espacio pblico artificial ser preferiblemente en el centro tradicional y representativo y el Corredor del ro Aburr; y aquellos equipamientos que hacen parte del espacio pblico natural de baja ocupacin y emplazamiento en reas paisajsticas y naturales estarn en el suelo rural. mbito de ciudad: Conforman este grupo los equipamientos de alta jerarqua o significativo impacto municipal (urbano y rural) establecidos para la prestacin de aquellos servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse colectivamente el Municipio en su conjunto. Su localizacin ser preferiblemente en el centro tradicional y representativo, el corredor de servicios metropolitanos y los bordes de proteccin (en este ltimo sin ir en detrimento de sus restricciones ambientales). mbito zonal y corregimental: Conforman este grupo los equipamientos de mediana jerarqua o impacto urbano y rural dispuestos para la prestacin de servicios pblicos o privados y que atienden las necesidades colectivas de la poblacin correspondiente a una o varias comunas, a los suelos urbanos de los Corregimientos o a centros suburbanos del nivel 1. Se localizarn ser preferiblemente en los corredores o centralidades zonales y coregimentales. mbito barrial y suburbano: Conforman este grupo los equipamientos de menor jerarqua o impacto urbano previstas para la prestacin de servicios pblicos o privados, que atienden las necesidades colectivas de los barrios, entendido ste como la menor divisin poltica- administrativa municipal del rea o suelo urbano, o centros suburbanos del nivel 2 en la zona rural. Se localizarn preferiblemente en las centralidades barriales y suburbanas.
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mbito Vecinal y Veredal: Conforman este grupo los equipamientos y espacios pblicos de baja jerarqua o impacto, urbano o rural, previstas para la prestacin de servicios pblicos o privados, que atienden las necesidades colectivas de parte de uno o varios barrios, o de una o ms veredas, entendido ste ltimo, como la menor divisin poltica - administrativa municipal del suelo rural de Medelln. ARTCULO 52. Del sistema de equipamientos colectivos estructurantes. Hacen parte del sistema estructurante de equipamientos municipales, aquellos de la anterior clasificacin que prestan servicios de ciudad, zonal o de orden metropolitano o regional, y que hacen parte de las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante ARTCULO 53. De los criterios para la localizacin de equipamientos. La localizacin o reubicacin de equipamientos colectivos, que hayan sido catalogados como de carcter estructural municipal, urbano o rural, deber proveerse de forma prioritaria en las zonas definidas por el Plan como centralidades, integrndose a ellas de forma armnica y coherente y tomando en consideracin los mbitos de influencia de la respectiva prestacin de los servicios, conforme con la clasificacin antes expresada. En el marco de este criterio bsico, en la localizacin o reubicacin particular de los diversos equipamientos han de observarse, entre otros, los siguientes criterios especiales: La determinacin de los posibles radios de influencia o rea de cobertura de los equipamientos que han de adecuarse, tomando en especial consideracin factores de edad, gnero, condicin y proyeccin de la poblacin de eventuales usuarios. La previsin de adecuadas formas de acceso de los usuarios al servicio, tomando en cuenta especialmente la ndole o mbito de influencia de los equipamientos previstos. La correcta definicin de las relaciones de compatibilidad que se han de establecer entre las actividades que se prestan en las distintas plantas fsicas. Relacin que se da a partir de la complementariedad y que pretende hacer ptimas las caractersticas de las construcciones respectivas y la cabal integracin entre los diferentes grupos sociales. PARAGRAFO 1. Aquellos equipamientos estructurantes que por su naturaleza requieran de condiciones especiales para su funcionamiento, podrn ubicarse en los corredores rurales de las Palmas y San Pedro localizados en los bordes de proteccin, y suelos rurales, siempre y cuando sea consecuente con el modelo de ciudad y con las condiciones de baja densidad y baja ocupacin de estos territorios. Se considera que se dan las condiciones especiales cuando el equipamiento tiene una baja concentracin de la poblacin a la que sirva, bajos ndices de ocupacin, sean compatibles con los usos de la zona y tambin en los casos en que se requiera ubicar en zonas de aislamiento. PARFRAFO 2. El Departamento Administrativo de Planeacin otorgar la autorizacin para la localizacin de los equipamientos estructurantes, sin perjuicio de los trmites que se deben adelantar ante las respectivas autoridades para su construccin y funcionamiento ARTICULO 54. Clasificacin de los equipamientos. Los equipamientos se clasifican en varios subsistemas: EQUIPAMIENTOS BSICOS SOCIALES - EBS Subsistema de educacin - ED Subsistema de salud - SA Subsistema de recreacin y deportes - RE EQUIPAMIENTOS BSICOS COMUNITARIOS - EBC Subsistema de equipamientos comunitarios - CM Subsistema de equipamientos culturales - CU Subsistema de equipamientos de asistencia Social - AS Subsistema de equipamientos de culto - CL EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD Y CONVIVENCIA - ESC Subsistema de la fuerza publica - FP Subsistema de administracin de justicia - AJ
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Subsistema de Justicia cercana al ciudadano - JC Subsistema de prevencin y atencin de desastres - PA EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS - EII Subsistema de equipamientos para los servicios pblicos - SP Subsistema de equipamientos para el transporte - TT Subsistema de equipamientos de almacenamiento y distribucin del sector primario - PP Subsistema de equipamientos Almacenamiento y distribucin de combustibles - CB Subsistema de equipamientos sanitarios - SN EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES - EIN Subsistema de equipamientos institucionales Internacionales - II Subsistema de equipamientos institucionales Nacionales - IN Subsistema de equipamientos institucionales Regionales - IR Subsistema de equipamientos institucionales Metropolitanos - IM Subsistema de equipamientos institucionales Locales - IL EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS COMERCIALES - EIC PARGRAFO. Los Equipamientos de Infraestructuras Comerciales corresponden a los Centros Comerciales, Malls, Hipermercados, grandes superficies y similares, los cuales se regirn por las normas especficas y su ubicacin ser la estipulada en el Plano de Usos Generales del Suelo. d . El sistema del Espacio Pblico. - Parques, Plazas, Plazoletas y Zonas Verdes. ARTCULO 55. Concepto. Conforman este componente del sistema estructurante, las reas de esparcimiento pblico y de encuentro: parques, plazas, plazoletas, espacios cvicos, zonas verdes y miradores; estas pueden ser de origen natural o artificial. ARTCULO 56. Jerarquizacin. Los elementos del sistema estructurante de espacio pblico segn las coberturas, tamao, dominio y funcin se jerarquizan en los siguientes mbitos: PRIMER ORDEN O GENERAL mbito metropolitano y regional: Parque del ro Medelln (Proyecto) Parques borde urbano (Proyecto) Parques regionales Parque regional Arv (en proyecto) Parque de occidente (en proyecto) Parque Piedras Blancas Parques temticos Parque Zoolgico Santa Fe El Jardn Botnico Parque Norte Parque Explora (en construccin) mbito de ciudad: Parques urbanos de ciudad. Plazas, parques o plazoletas de carcter histrico o fundacional. Parques de quebrada. Parques de cerro. SEGUNDO ORDEN O LOCAL mbito zonal / corregimental: Miradores urbanos y rurales Plazas y parques corregimentales Parques de quebrada mbito barrial/ suburbano: Parque y plazas suburbanos Parques de quebrada
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mbito vecinal / veredal: Zonas verdes pblicas Zonas verdes de acompaamiento inmobiliario Zonas verdes componentes de la seccin vial Zonas verdes al interior de los equipamientos Zonas verdes al interior de industrias y complejos comerciales y de servicios. Zonas verdes al interior de conjuntos residenciales ARTICULO 57. Parques. Es un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajsticos y naturales. Constituyen estas reas los cerros tutelares y otros parques de especial significacin y jerarqua urbana y ambiental. ARTCULO 58. Plazas y plazoletas. Lugares pblicos por excelencia, resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente, la plaza debe ofrecer una lectura unitaria de espacio, en el cual predominan los elementos arquitectnicos que la conforman sobre los elementos naturales, establecindose una lectura de escala edificio-espacio libre, factor que determina su carcter colectivo. Se establecen como tales los espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas singulares de localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o representa. ARTCULO 59. Zonas verdes. Son reas libres de dominio pblico o privado producto de la aplicacin de los ndices de ocupacin, o como parte de las secciones viales, o las cesiones urbansticas obligatorias. Su funcin principal sern el ornato y la recreacin pasiva, su mbito es vecinal. PARGRAFO 1. Son tambin elementos constitutivos del sistema de espacio pblico artificial: Los elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, antejardines, cerramientos. Los antejardines de propiedad privada se consideran parte integral del perfil vial y por ende del espacio pblico PARGRAFO 2. Solo harn parte del indicador de espacio pblico efectivo los espacios pblicos de carcter permanente conformado por parques, las plazas, plazoletas y zonas verdes. ARTICULO 60. Miradores Panormicos. Son sitios localizados bien sea en reas constitutivas del espacio pblico o a lo largo de las vas que debido a su localizacin estratgica por las visuales que ofrece sobre la ciudad y el paisaje presentan valores paisajsticos y se convierten en referentes para la poblacin; pueden estar localizados en suelo urbano o rural. ARTCULO 61. Principios Generales de Manejo de los miradores panormicos. El manejo de los sitios destinados a Mirador se har siguiendo las disposiciones de la autoridad ambiental (cuando se requiera), adicionalmente debern acoger lo siguiente: Garantizar la sostenibilidad de los sistemas hdrico y orogrfico y de los ecosistemas estratgicos existentes en el sitio destinado a mirador panormico. Proyectar el mirador panormico valorando los elementos naturales existentes y orientar su desarrollo a mejorar la cobertura de espacio pblico. Responder a la oferta y demanda del sector donde se localice con el amoblamiento urbano o rural y los elementos complementarios adecuados para su ptimo funcionamiento, de acuerdo con el carcter y uso. Consolidar en el sitio sus valores ambientales con la vegetacin adecuada, seleccionando especies segn criterios paisajsticos como el color, el volumen, la altura, el follaje, la
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textura; adems de criterios ecolgicos como su relacin con la fauna y la flora y la regulacin climtica. Realizar intervenciones mnimas en el sitio e implementar acciones para el control de actividades antrpicas que ocasionan procesos erosivos, contaminacin con basuras y residuos y la inadecuada ocupacin del espacio pblico. Aprovechar la morfometra del sitio para el diseo del mirador con mnimas intervenciones fsicas en laderas y montaas. Conservar los humedales naturales, embalses artificiales como espejos de agua natural de valor paisajstico, existentes en el sitio. Iniciar acciones y campaas de educacin para la preservacin del medio natural y medio cultural de la poblacin que utilizar el mirador panormico. Vincular a la comunidad organizada para la administracin y manejo del mirador, dando prelacin a la comunidad del rea de influencia inmediata del mirador. Consolidar el mirador panormico como un lugar de convocatoria ciudadana, que incluya servicios y actividades socioculturales y econmicas cuyo mbito de cobertura ser para la poblacin de su entorno, pero su alcance podr ser zonal, de ciudad y regin.

ARTCULO 62. Principios Generales de Diseo de los miradores panormicos. Los sitios definidos como Miradores debern cumplir con los siguientes parmetros para su diseo, entre otros: Fcil acceso peatonal sin restricciones para las personas con movilidad reducida (discapacitados fsicos, ancianos), y en caso de acceder vehicularmente, prever los parqueaderos pblicos acorde con la cantidad de usuarios; estos debern estar localizados por fuera del mirador y en rea inmediata al mismo. En los sitios donde sea posible, se ubicarn algunos mdulos para venta estacionarias dependiendo de la vocacin del sector, esta dotacin cumplir con lo establecido en el decreto 327 de 1997, y todas aquellas normas que regulen las ventas estacionarias y la publicidad visual exterior. Cuando sea posible la ubicacin de actividades complementarias, stas no podrn obstaculizar las visuales existentes en el sitio. Dependiendo de las caractersticas del mirador se podrn adecuar espacios para la instalacin de mesas y bancas con kioscos similares como parte integral del diseo del mirador. En todos los miradores, sobre la va de acceso, se dar un manejo ambiental en ambos costados localizando a una distancia mnima de un kilmetro del acceso al mirador rboles de diferentes texturas y colores que permitan identificarlos con anterioridad. As mismo en taludes y en aquellos sitios al interior del mirador donde ser posible la siembra de rboles o arbustos que permitan su identificacin desde visuales lejanas como referentes del suelo rural y del mirador. Cada mirador contar con amoblamiento urbano de informacin tanto al interior como al exterior con diseos emblemticos que orienten al usuario desde varios metros antes y despus de llegar al sitio. Dada la ubicacin de los miradores en suelo rural se procurara la menor intervencin posible a nivel de materiales, se utilizarn aquellos que son propios de la regin con el fin de minimizar los impactos sobre el paisaje. Se deber garantizar en la adquisicin del predio para destinarlo a mirador que el rea restante del predio mayor cumpla con el rea mnima del lote dependiendo de la zona donde se localice.

e. Del Sistema de Servicios Pblicos ARTICULO 63. Del Sistema de servicios pblicos domiciliarios. Constituido por todas aquellas infraestructuras o componentes aislados, que conformando redes o independientemente sirven para dotar con las diferentes modalidades de servicios pblicos a todos los desarrollos ubicados en las diferentes clases y tipologas de suelos y de usos del suelo. Se entiende por servicios pblicos domiciliarios, los que se establecen en la Ley 142/94, Artculo 14, en los numerales del 14.21 al 14.28 y a saber: acueducto, alcantarillado, energa tanto elctrica como el suministro de gas por el gasoducto-, telecomunicaciones y aseo urbano.

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ARTICULO 64. De las reas de reserva y servidumbre, para proyectos de prestacin de servicios pblicos. Con el fin de establecer las disposiciones y criterios que faciliten la ubicacin futura de redes de servicios pblicos, o las servidumbres requeridas para el efecto, se determinarn por parte de las empresas prestadoras de los mismos, las reas de reserva que se precisen para la ubicacin futura de infraestructuras de servicios pblicos. Estas reas debern consultar los estudios tcnicos correspondientes a los futuros proyectos viales, o la ampliacin de las vas existentes. PARGRAFO. Las empresas prestadoras de los servicios pblicos, debern obtener la licencia de intervencin y ocupacin del espacio publico de que trata el articulo 12 del Decreto Nacional 564 de 2006. ARTCULO 65. De los criterios esenciales para el ordenamiento de los servicios pblicos. Los planes de infraestructura, dotacin y expansin de los servicios pblicos deben ceirse a las polticas y reglamentaciones existentes, en especial al presente Plan de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado con la expansin urbana, el ordenamiento del espacio pblico y dems disposiciones urbansticas. Se deber coordinar y controlar la expansin del suministro de servicios en armona con las de espacio pblico y otras infraestructuras, en cuanto al equilibrio que debe existir en el suministro de servicios pblicos y la dotacin de otras infraestructuras bsicas como salud, educacin, transporte, bienestar social, seguridad y recreacin. La administracin municipal deber coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de servicios pblicos, su oportuna prestacin en las zonas inestables recuperables de la ciudad, con el propsito de evitar que su suministro clandestino o inadecuado aumente las condiciones de su deterioro y riesgo. Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern cumplir con los diferentes retiros establecidos o a establecerse en las disposiciones correspondientes, para su localizacin. De igual forma el desarrollo de nuevas infraestructuras cumplir con los retiros que sean determinados. La disposicin de escombros y basuras generadas en la ciudad deber cumplir con lo establecido en los PGIRS que regulan su tratamiento y disposicin final, actual y futura ARTCULO 66. De los criterios de carcter fsico - tcnico para la ubicacin de servicios pblicos. La localizacin de los servicios pblicos se proyectar y se realizar, conforme con los siguientes parmetros: Las redes de servicios pblicos debern ubicarse en aquellos sitios de mayor disponibilidad u oferta de espacio, sea en el espacio pblico o en el espacio privado pactando su servidumbre, buscando las zonas o sitios donde causen menor congestin e impacto sobre otras infraestructuras, el medio ambiente y el espacio pblico. Todo proyecto de instalacin de redes deber contar con su correspondiente referencia espacial, de acuerdo con la red geodsica de la ciudad, con el propsito de establecer las respectivas zonas o fajas de servidumbres pblicas o privadas para el paso de las redes correspondientes y para garantizar la adquisicin de derechos y la no utilizacin inconsulta por terceros. La saturacin de zonas o espacios, comprobada con fundamento en parmetros de especialidad, oferta o funcionalidad, ser razn suficiente para no permitir la ubicacin o instalacin de nuevas redes, pero s la reposicin de las existentes. Ninguna empresa prestadora de servicios pblicos podr utilizar las infraestructuras de soporte o los componentes de redes de terceros, sin autorizacin previa y expresa de ellos, para la conduccin o el transporte de los mismos y bajo las condiciones que las partes acuerden.

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ARTCULO 67. De los criterios ambientales y de seguridad para la ubicacin de servicios pblicos. Tratndose de zonas con uso de proteccin o manejo ambiental, no se permitir la ubicacin de redes que atenten contra ellas o les generen impactos negativos, o no cuenten con la licencia ambiental o plan de manejo correspondiente, cuando as se requiera de conformidad con las disposiciones vigentes. Las redes de los servicios pblicos no podrn obstaculizar los desplazamientos y la libre circulacin de los peatones y de los diferentes medios de transporte. ARTCULO 68. De las especificaciones tcnicas para la prestacin de los servicios pblicos. Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables sern los establecidos por las disposiciones de carcter nacional vigentes y por las normas especficas establecidas por las entidades pertinentes. SECCIN 3 reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante

ARTCULO 69. Concepto. Las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante son aquellas ubicadas en suelo urbano, rural o de expansin, ocupados o destinados para equipamientos, espacios pblicos, reas ambientales y de infraestructura vial y que forman parte del sistema estructurante de la ciudad, que fundamentalmente prestan un servicio de cobertura nacional, regional, metropolitana o de ciudad, o que por su conformacin, engloba varios elementos que tienen diferente destinacin y nivel de cobertura PARGRAFO 1. Al interior de estas reas podrn existir elementos de mbitos zonales, corregimentales, barriales, suburbanos, veredales o vecinales, que se sujetarn a las disposiciones de los elementos estructurantes. PARAGRAFO 2. La ubicacin de las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante ser la establecida en los planos que se protocolizan en los tratamientos urbansticos en el componente urbano y en las intervenciones en el componente rural ARTCULO 70. Manejo. Las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante mantendrn su destinacin actual y los aprovechamientos existentes. Para cualquier tipo de intervencin urbanstica y/o constructiva, se deber presentar un planteamiento urbanstico integral, el cual puede ser de iniciativa pblica o privada dependiendo de la titularidad del o de los predios. Este planteamiento deber ser presentado al Departamento Administrativo de Planeacin para su anlisis y aprobacin y deber tener en cuenta por lo menos: Los usos actuales y los propuestos; Los ndices de construccin, las densidades y alturas actuales y propuestas. Las condiciones de accesibilidad peatonal, vehicular, pblica y privada. Las ofertas de estacionamiento pblico y privado, actual como la propuesta. La oferta ambiental representada en corrientes de agua, coberturas boscosas y similares, actual y propuesta. Identificacin de los impactos generados por la propuesta y la solucin a los negativos. Identificacin de los aportes al sistema de espacios pblicos, equipamientos y movilidad. El sustento de la propuesta a la luz del Modelo de Ciudad.

PARGRAFO 1. Hasta tanto se realice el plan de manejo de la respectiva rea para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, solo se permitirn acciones de reparacin y enlucimiento en las reas al interior que estn ocupados o destinados para equipamientos, espacios pblicos, reas de infraestructura vial de lo existente y se prohben nuevos aprovechamientos. PARGRAFO 2. Dadas las caractersticas de las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, stas podrn ser manejadas como Centros de actividad logstica
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en los trminos establecidos dentro del sistema de centralidades. Estas reas se identifican en el plano: Tratamientos e Intervenciones anexo a este Acuerdo. ARTICULO 71. Uso Social Obligado. Es el que se le asigna a los inmuebles pblicos y privados que por el servicio que prestan y sus especiales condiciones locativas como patrimonio social y colectivo deban mantener como reserva tanto el suelo como la edificacin durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, dentro de todo el territorio municipal. Con la asignacin de este uso se busca obtener un equilibrio de la estructura espacial urbana y rural que propenda por el logro de una mejor calidad de vida, en el municipio, en la metrpoli y en la regin. ARTICULO 72. Clasificacin de los usos sociales obligados. Los usos sociales obligados son de dos tipos: Genrico. Producto de la aplicacin de normas al proceso de urbanizacin, parcelacin, particin y construccin tales como: las vas, jardines, antejardines, retiros aledaos a corrientes de agua, retiros viales y de separacin entre edificaciones, retiros de aislamiento, zonas verdes recreativas, servicios colectivos, etc. Especfico. Estos por lo general tienen sus propias normas y se catalogan como usos complementarios y/o restringidos para su debida ubicacin en el Municipio. Estn sujetos a la norma especfica que se defina para cada uno de ellos.

Segn la finalidad requerida y del servicio que preste a la comunidad el uso social obligado se clasifica en: reas viales. Corresponde al rea comprendida por toda la seccin pblica de la va con todos sus componentes (calzadas, separadores, zonas verdes, andenes y antejardines) reas de espacio pblico. Comprende los espacios pblicos destinados a plazas, parques y zonas verdes de propiedad pblica o privada producto de la conformacin del sistema de espacios pblicos. reas de equipamientos. Comprende los edificios pblicos o equipamientos pblicos o privados de los subsistemas de: o Educacin. o Recreacin y deportes, o Salud. o Comunitarios. o Culturales. o De asistencia social. o Culto. o Fuerza pblica. o Administracin de justicia. o Justicia cercana al ciudadano. o Prevencin y Atencin de desastres. o Para los servicios pblicos. o Para el transporte. o De almacenamiento y distribucin del sector primario. o De equipamientos sanitarios o Institucionales de todos los mbitos.

Las diversas tipologas de equipamientos de esta clasificacin estn contenidas en el aparte correspondiente del Anexo Clasificacin del Sistema de Equipamientos. ARTCULO 73. Asignacin de los usos sociales obligados. Asgnese como usos sociales obligados para todo el territorio Municipal y de acuerdo con la clasificacin establecida, todas aquellas reas que a la fecha de vigencia del presente Acuerdo existan en todo el territorio Municipal y se caracterizan como de tipo genrico, segn el artculo anterior, y las que en un futuro se llegaren a definir como tales en el proceso del desarrollo urbano, y todas las caracterizadas en el mismo artculo como de tipo especfico y sealadas especialmente en el plano de usos del suelo anexo y que hace parte integral del presente Acuerdo. PARAGRAFO: Las reas destinadas a usos social obligado especfico se incluyen en los planos que se protocolizan en los componentes urbano y rural.
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ARTCULO 74. Procedimiento para la destinacin, cambio o anulacin del uso social obligado. De tipo especfico. El Alcalde deber, previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin, someter a consideracin del Concejo la solicitud de declarar o suprimir por Acuerdo, la destinacin de uso social obligado especfico. Las reas destinadas a uso social obligado especfico solamente podrn ser cambiadas de destinacin por la Administracin Municipal, por otra de las catalogadas como uso social obligado o para espacio pblico, previa concepto favorable de Planeacin despus de analizar el dficit del sector donde se ubique Los equipamientos institucionales podrn ser destinados a actividades de comercio o servicio o ser completamente reemplazado por otra edificacin para otro uso permitido en la zona donde se ubique, cuando este se traslade o desaparezca la institucin o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no se mantiene su condicin de uso social obligado de tipo institucional.

De tipo genrico. Compete al Departamento Administrativo de Planeacin Metropolitana, decidir sobre las propuestas de anular o modificar la destinacin de reas al Uso Social Obligado Genrico, salvo que se trate de reas que hayan ingresado al Uso Pblico, y siempre que se ajusten a las correspondientes reglamentaciones de Usos del Suelo.

CAPTULO II Del patrimonio cultural ARTCULO 75. Concepto. El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento Territorial comprende aquellos elementos construidos, en su expresin arquitectnica, urbanstica o paisajstica, de significacin especial para la colectividad. ARTCULO 76. Del plan especial de proteccin patrimonial. El Municipio de Medelln contar con un Plan Especial de Proteccin Patrimonial orientado a identificar, valorar, proteger, conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales sean inmuebles o sectores de inters patrimonial en el territorio municipal. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial revisar el listado de bienes de inters cultural, tanto del orden nacional como municipal, podr incorporar nuevas edificaciones y sectores de inters patrimonial al listado existente para catalogarlos, declararlos como patrimonio y normatizarlos; adems delimitar reas de influencia, su implicacin urbanstica, obras permitidas y las condiciones especficas de tramitacin e incentivos. Lo anterior de acuerdo a lo establecido en la Ley 388 de1997, sus Decretos reglamentarios y la Ley 397 de 1997. PARGRAFO. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial se define como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que ser realizado por el Departamento Administrativo de Planeacin y podr ajustar las determinaciones que el Plan desarrolla en lo que respecta al patrimonio cultural, as como tambin los niveles de conservacin y tipos de intervencin permitidos en cada uno de los bienes inmuebles de inters cultural Las propuestas resultantes del Plan Especial de Proteccin Patrimonial se incorporarn en las disposiciones normativas requeridas que regulen la materia. Lo anterior se realizar de conformidad con las competencias sealadas por la Ley 397 de 1997 al Alcalde y para el Concejo segn la Constitucin Nacional y la Ley 388 de 1997. ARTCULO 77. Del mbito de la proteccin. La norma establecida en el presente Acuerdo en relacin con el patrimonio cultural es transitoria hasta tanto se expida la reglamentacin que se implemente como resultado de la elaboracin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial. Todo proyecto de intervencin en los bienes inmuebles de inters cultural ser sometido a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin y requiere, adicionalmente, el concepto del Centro Filial de Monumentos Nacionales o la autorizacin del Ministerio de Cultura para las intervenciones que se realicen en los bienes de inters cultural del orden nacional y sus reas de influencia.
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ARTCULO 78. De la responsabilidad en la proteccin de los bienes inmuebles de valor patrimonial. En los inmuebles inventariados en el territorio municipal como de valor patrimonial es necesario garantizar su conservacin y proteccin. Los deberes que se derivan de la atencin a estos fines corresponden a la Administracin Municipal y a los respectivos propietarios. La primera ser la encargada de identificarlos, catalogarlos y normatizarlos; los segundos sern responsables de garantizar sus buenas condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico y realizar las obras de mantenimiento y estructurales que se requieran en ellos. Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los elementos alterados de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente. ARTCULO 79. De los componentes del patrimonio cultural del municipio. El patrimonio cultural del Municipio de Medelln lo integran los bienes de inters cultural, sean inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la Nacin, el Municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, segn lo dispuesto en la Ley 397 de 1997. PARGRAFO. Los bienes inmuebles de inters cultural declarados por la Nacin, el Municipio y las disposiciones derivadas del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, tendrn tratamiento de conservacin en sus categoras de conservacin monumental o conservacin puntual; su ubicacin deber responder a las condicionantes de circulacin peatonal y vehicular, transporte pblico, caractersticas del suelo, jerarqua y carcter del espacio pblico y entorno inmediato. ARTCULO 80. De los bienes de inters cultural de la nacin. Se definen en el Plan de Ordenamiento Territorial como parte de los determinantes de orden legal, los elementos inmuebles, sectores y espacios pblicos, declarados bienes de inters cultural de la nacin, es decir los monumentos nacionales y sus respectivas reas de influencia inmediata, los cuales se rigen por las disposiciones de la Ley 397 de 1997 y las dems normas vigentes. PARGRAFO. Los inmuebles o sectores ubicados en el Municipio de Medelln, declarados como monumentos nacionales por el Consejo de Monumentos Nacionales con posterioridad a la aprobacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, sern en cada caso sern incorporados al inventario municipal mediante Decreto. Su ubicacin deber responder a las condicionantes de circulacin peatonal y vehicular, transporte pblico, caractersticas del suelo, jerarqua y carcter del espacio pblico y entorno inmediato. ARTCULO 81. Listado de bienes de inters cultural de la nacin. El siguiente es el listado de bienes declarados que conforman el patrimonio cultural de la nacin en la ciudad de Medelln: (Ver plano, reas de Conservacin y Proteccin del Patrimonio Histrico, Cultural, Arquitectnico y Ambiental).
EDIFICACIONES, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA * COMO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN NOMBRE LOCALIZACION DECLARATORIA Edificio de Bioqumica y Morfologa de la Calle 51 D # 62-67 Resolucin 013-5-viii-1997 Facultad de Medicina U. de Antioquia Hospital San Vicente de Pal Calle 64 # 51-78 Decreto 2010-5-xi-1996 Facultad de Minas (Edificios M3 y M5) Calle 65 # 63-121 Decreto 1802-19-x-1995 Palacio de la Cultura (Antigua Carrera 51 # 52-01 Resolucin 002-12-iii-1982 Gobernacin) Antiguo Palacio Municipal Carrera 52 # 52-43 Decreto 1802-19-x-1995 Paraninfo Universidad de Antioquia Calle 49 # 43-25 Resolucin 002-12-iii-1982 Edificio Biblioteca Central de la Carrera 64, por calle 65 Resolucin 013-5-viii-1997 Universidad Nacional Aeropuerto Olaya Herrera Carrera 65 A # 13-157 Decreto 1802-19-x-1995 Estacin Medelln Cisneros Carrera 52 # 43-31 Decreto 746-24-iv-1996 Casa Museo Pedro Nel Gmez Carrera 51 B # 85-24 Resolucin 007-7-xi-1989 Palacio de Bellas Artes Carrera 42 # 52-33 Decreto 1756-26-ix-1996

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Casa natal del prcer Francisco Antonio Calle 51 # 54-63/65 Zea Estacin del Ferrocarril El Bosque Carrera 53 x calle 77 Iglesia de La Veracruz Calle 51 # 52-58 Catedral de Villanueva Carrera 48 #56-81 Templo parroquial el Calvario Carrera 48 A # 77-04 Campo Valds Iglesia de Nuestra Seora de La Calle 51 # 49-51 Candelaria Iglesia del Sagrado Corazn de Jess Carrera 57 A # 44 A-15 Ecoparque cerro el Volador Cementerio de San Pedro Carrera 51 # 68 -68 Parque de Piedras Blancas Corregimiento de Santa Elena *informacin suministrada por el Ministerio de Cultura. Decreto 669-4-iii-1954 Resolucin 013-16-viii-1994 Resolucin 002-12-iii-1982 Resolucin 002-12-iii-1982 Ley 74-5-x-1993 Resolucin 019-6-viii-1997 Resolucin 019-6-viii-1997 Resolucin 0796- 31-vii-1998 Resolucin 1616 26- xi 1999 Resolucin 016-6-viii-1997

ARTCULO 82. Concepto de rea de influencia para las edificaciones declaradas bienes de inters cultural de la nacin. Con base en los parmetros normativos determinados en la reglamentacin nacional vigente, rea de influencia inmediata es la zona rural o urbana, el predio o los predios que rodean por todos los costados al inmueble declarado. Se orientan prioritariamente a destacar las condiciones volumtricas y formales del inmueble, sector o espacio pblico declarado como monumento mediante el mantenimiento, la recuperacin y la preservacin de las caractersticas del entorno con relacin al inmueble declarado, en los aspectos ambientales, paisajsticos y constitutivos del espacio pblico, controlando a travs de la normatizacin el trazado urbano, paramentos, alturas y volumetras, arborizacin, amoblamiento urbano y las visuales desde y hacia el monumento. PARGRAFO. Se delimitan transitoriamente en el presente Acuerdo, las reas de influencia para cada inmueble declarado, las cuales se podrn ajustar, complementar o ratificar mediante el plan de proteccin patrimonial de acuerdo con la valoracin del monumento, la implantacin original, la evolucin histrica, del mismo modo que la localizacin, caractersticas y transformacin del entorno. ARTCULO 83. De la delimitacin de las reas de influencia de los bienes de inters cultural de la nacin. Para el Municipio de Medelln se reconocen los siguientes bienes de inters cultural de la nacin y sus reas de influencia: Iglesia de Nuestra Seora de La Candelaria Construido entre 1768 y 1776. Calle 51 N.49-51 Parque de Berro. Resolucin 019 - 6- VIII -1997 Valor arquitectnico y urbano. Arquitecto: Don Jos Varn de Chvez. Palacio de la Cultura Rafael Uribe Uribe. Antiguo Palacio de la Gobernacin. Construido entre 1926 y 1940. Carrera 51 N.52-01. Resolucin 002 12 -III - 1982 Arquitecto: Agustn Goovaerts. Valor arquitectnico, urbano e histrico. Contiene un mural del pintor Ignacio Gmez Jaramillo. Iglesia de la Veracruz Se inici en 1791 para reemplazar la Ermita de los Forasteros de 1682. Resolucin 002 12-III-1982. Arquitecto: Jos Ortiz y Joaqun Gmez. Valor arquitectnico, urbano e histrico.

Calle 51 N.52-58.

Antiguo Palacio Municipal Carrera 52 N 52-43. Decreto 1802 - 19 - X - 1995. Arquitecto: H.M Rodrguez e hijos. Valor arquitectnico, urbano e histrico. Contiene frescos del maestro Pedro Nel Gmez. Casa natal del prcer de la independencia Francisco Antonio Zea Construida en el Siglo XVIII (1766). Calle 51 N.54-63/65//71. Decreto 669 4 - III 1954. Valor referencial e histrico. Lugar de nacimiento y residencia del prcer Francisco Antonio Zea.
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rea de influencia inmediata: Se relaciona con el rea de influencia de las siguientes edificaciones: Antiguo Palacio Municipal, Iglesia de la Veracruz, Iglesia de Nuestra Seora de la Candelaria y casa natal del prcer de la independencia Francisco Antonio Zea, adems con los espacios del Parque de Berrio, la Plazuela Nutibara y la Plaza de la Veracruz. Comprende las manzanas limitadas al norte en el cruce del eje vial de la calle 53 ( Av. De Greiff), con la carrera 54 hacia el oriente, por la calle 53 hasta la carrera 51, por sta hacia el norte hasta encontrar la calle 53 (detrs del Hotel Nutibara), por el eje de esta va hasta la carrera 50 (Palac), por el eje de sta al sur hasta el cruce con la calle 52 (La Playa), por esta al oriente hasta el cruce con el eje vial de la carrera 49, por esta hacia el sur hasta la calle 50 (Colombia), por sta hacia el occidente hasta encontrar la carrera 54, por sta al norte hasta el cruce de la calle 53 punto de partida. Paraninfo Universidad de Antioquia Construido entre 1901 y 1916. Calle 49 N.43-25. Plazuela de San Ignacio. Resolucin 002 12-III-1982. Arquitecto: Horacio Rodrguez. Valor arquitectnico, urbano e histrico. rea de influencia inmediata: Plazuela de San Ignacio y el conjunto de edificaciones de valor patrimonial tales como: Iglesia de San Ignacio, edificios de la Compaa de Jess y Colegio Javiera Londoo. Comprende las manzanas que conforman la plazuela y que rodean los edificios de valor patrimonial, dentro del siguiente permetro: A partir del cruce de la Calle 50 (Colombia) con la carrera 42 (Pascacio Uribe), por sta hacia el sur hasta el cruce con la Calle 47 (Bombon), por sta hacia el occidente hasta la carrera 45 (El Palo), por sta hacia el norte hasta la calle 50 (Colombia) hasta la carrera 42 punto de partida. Baslica Metropolitana de la Inmaculada. Catedral de Villanueva Construida entre 1875 y 1931.carrera 48 N.56-81. Resolucin 002 12-III-1982. Arquitecto: Carlos Carr con la colaboracin del Salesiano Buscaglione. Valor arquitectnico, urbano, tcnico e histrico. rea de influencia inmediata: La constituyen las manzanas que rodean el parque de Bolvar y la Baslica Metropolitana dentro del siguiente permetro: partiendo del cruce de la calle 58 (Avenida Oriental) con la carrera 47 (Sucre), por sta hacia el sur hasta el cruce con la calle 53 (Maracaibo), por sta al occidente hasta la carrera 50 (Palac), por sta en direccin norte hasta el cruce con la calle 58 (Avenida Oriental), por sta hasta el cruce con la carrera 47 (Sucre) punto de partida. Casa Museo Pedro Nel Gmez Construida en 1934. Carrera 51B N.85-24. Resolucin 007 7-XI-1989. Arquitecto: Pedro Nel Gmez. Valor arquitectnico, urbano, histrico y referencial. Contiene la obra del maestro Pedro Nel Gmez. rea de influencia inmediata: Comprendida por el lmite sobre la quebrada La Bermejala al suroccidente del predio, por las carreras 51B y 52 y la calle 85. Templo Parroquial El Calvario Carrera 48 A N. 77-04. 1943. Zona oriental de la ciudad. Ley 74 5-X-1993. Valor arquitectnico y urbano. Construccin en ladrillo en el barrio Campo Valds. rea de influencia inmediata: Su rea de influencia la constituye la manzana en la que se ubica el templo y las dems manzanas que conforman el marco del parque del barrio Campo Valds dentro del siguiente permetro: partiendo del cruce de la calle79 con la carrera 47, por sta hacia el sur hasta la calle 76, por sta hacia el occidente hasta la carrera 50, por sta hacia el norte hasta la calle 79 y por sta hacia el oriente hasta la carrera 47 punto de partida. Estacin del Ferrocarril El Bosque Carrera 53 con Calle 77. Resolucin 013 -16 - VIII de 1994 (Propone). Valor arquitectnico y urbano rea de influencia inmediata: La constituye la manzana en la cual se ubica, que hace parte de los terrenos destinados al museo de la Ciencia y la Tecnologa.
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Aeropuerto Olaya Herrera Construido entre 1957 y 1960. Carrera 65A N.13-157. Decreto 1802 - 19 - X - 1995. Arquitectos: Elas Zapata, Apolinar Restrepo, Alonso Viera y Jaime Zapata. Valor arquitectnico, urbano, tcnico e histrico. rea de influencia inmediata: Comprende la edificacin y los terrenos del aeropuerto. Facultad de Minas. Edificios M3 y M5. Construido entre 1940 y 1944. Calle 65 N.63-121. Decreto 1802 - 19 -X- 1995. Arquitecto: Pedro Nel Gmez. Valor arquitectnico, artstico, histrico, cultural y urbano. rea de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Facultad de Minas de la Universidad Nacional. Palacio de Bellas Artes Construido entre 1926 y 1932. Carrera 42 N.52-33. Decreto 1756 26-IX-1996. Arquitecto: H.M. Rodrguez e hijos. Valor arquitectnico, cultural, histrico y urbano. rea de influencia inmediata: Comprende la manzana donde se ubica. Estacin Medelln del Ferrocarril Construida en 1914. Carrera 52 N.43-31. Decreto 746 - 24 - IV - 1996. Arquitecto: Enrique Olarte. Valor arquitectnico, urbano, tcnico e histrico. rea de influencia inmediata: Se integra con el rea inmediata de los edificios Vsquez, Carr y Pasaje Sucre dando una paramentalidad a la plaza cvica de Cisneros. Hospital San Vicente de Pal. Conjunto de edificios antiguos. Construido entre 1916 y 1937. Calle 64 N.51-78. Decreto 2010 -5 - XI -1996. Arquitecto: Auguste Gavet y otros. Valor arquitectnico, urbano e histrico. Muestra de arquitectura hospitalaria francesa de comienzos de siglo, centro universitario y cientfico regional. rea de influencia inmediata: Comprende el conjunto de edificaciones de valor patrimonial conformado por los edificios Hospital San Vicente de Pal, Bioqumica y Morfologa de la Universidad de Antioquia y la manzana donde se encuentran los edificios de consulta externa del Seguro Social y el edificio Departamental en el siguiente permetro: Partiendo del cruce de la calle 67 (Barranquilla) con la carrera 51 (Bolvar), por sta hasta el cruce con la calle 63 (Darin), por sta hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 52 (Carabobo), por sta hacia el norte hasta la calle 67 (Barranquilla), por sta hasta el cruce con la carrera 51 (Bolvar) punto de partida. Edificio de la Biblioteca Central de la Universidad Nacional Construido entre 1931 y 1950. Autopista norte. Carrera 64-Calle 65. Resolucin 013 - 5 - VIII - 1997 (Propone). Arquitecto: Jess Meja Montoya. Valor arquitectnico, urbano e histrico. rea de influencia inmediata: Se limita a los predios de la Universidad Nacional - Agronoma. Iglesia del Sagrado Corazn de Jess. Construida entre 1923 y 1930. Carrera 57A 44A - 15. Barrio Corazn de Jess. Arquitecto: Agustn Goovaerts. Resolucin 019 - 6- VIII - 1997 (Propone).
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Valor arquitectnico y urbano. rea de influencia inmediata: Las manzanas comprendidas al oriente a partir del cruce del eje de la calle 45 con carrera 57, por sta hacia el sur hasta el cruce con el eje de va con la calle 44, por sta hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 59, por sta hacia el norte hasta el cruce con la calle 45, por sta en direccin oriente hasta el cruce con la carrera 57 punto de partida. Edificio de Bioqumica y Morfologa de la Facultad de Medicina de la Universidad de Antioquia. Calle 51D N.62-67. Resolucin 013 - 5- VIII- 1997 (Propone). Valor arquitectnico, urbano e histrico. Arquitecto: Agustn Goovaerts. rea de influencia inmediata: Debido a su proximidad se integra con el rea de influencia del Hospital San Vicente de Pal, comprendida al oriente por el cruce del eje de la calle 67 (Barranquilla) con el eje de la carrera 51 (Bolvar), por sta hacia el sur hasta el eje de la calle 61 (Moore) por esta al occidente hasta el eje de la carrera 53, por sta al norte hasta el cruce del eje de la calle 67, por sta al oriente hasta el cruce con la carrera 51 punto de partida. Cementerio de San Pedro. Localizado en la carrera 51 N 68-68, en la zona noroccidental de la ciudad. Fue declarado Bien Cultural de carcter Nacional, mediante resolucin 1616 del 26 de noviembre de 1999. La delimitacin de la declaratoria se refiere al edificio circular con sus galeras interior y exterior, a todos sus monumentos funerarios, as como a la capilla. rea de influencia inmediata: Segn l o establecido por la resolucin declaratoria, es la comprendida entre los ejes viales de las carreras 51 A a 50 A y las calles 68 a 70 A, que incluye todos los volmenes que rodean el edificio circular y que conforman la manzana del Cementerio, y adems incluye el espacio pblico del parque de La Repblica, localizado al frente del acceso principal del cementerio. Ecoparque Cerro el Volador. Localizado al nor-occidente de la ciudad. Declarado bien de inters cultural de la nacin mediante Resolucin 0796 de 1998, cuenta con patrimonio arqueolgico y valores histricos, ecolgicos y educativos, constituido por los restos de culturas indgenas y entierros de los siglos XV y XVI de nuestra era. La declaratoria como bien de inters cultural del rea del Ecoparque propiamente dicha, abarca predios de la Universidad Nacional de Colombia y pertenecientes al Municipio de Medelln. rea de influencia inmediata: Comprende el polgono limitado en la siguiente rea: Partiendo del cruce de la calle 71 con carrera 65, por sta hacia el sur hasta encontrar la quebrada la Iguan, por sta aguas arriba hasta la carrera 74, por sta hacia el norte hasta la calle 65, por sta hacia el occidente hasta el cruce con la transversal 75, por sta hacia el oriente hasta el cruce con la calle 71, por sta hacia el oriente hasta encontrar el cruce con la carrera 65 punto de partida. Incluye los predios particulares localizados entre los lmites sealados y el cerro el Volador, stos son de los barrios: El Volador, San Germn y La Iguan; y los predios de la Universidad de Antioquia. Una definicin exacta del rea del Ecoparque propiamente dicha, que permita determinar su permetro en aquellos lugares donde limita con otros tipos de desarrollo, slo es posible realizarla mediante un estudio detallado de los ttulos de las propiedades colindantes, a partir del trabajo realizado para la Secretaria de Educacin y Cultura Municipal y el estudio detallado a travs de un Plan Especial de Patrimonio Parque Piedras Blancas. La zona arqueolgica localizada en la cuenca alta de la quebrada Piedras Blancas, en el Parque ecolgico de Piedras Blancas, suelo rural del Corregimiento de Santa Elena, en donde se encuentran cuatro (4) sitios especficos de inters arqueolgico: Altos del Rosario, Chorro Clarn - El Carmelo, Mazo - La Concha, La Laguna - Camino de Cieza - Matasanos. rea de influencia. El sector determinado como bien de inters cultural de la nacin, que a su vez se constituye como rea de influencia inmediata de los cuatro (4) sitios arqueolgicos.

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ARTCULO 84. De las normas generales para las reas de influencia inmediata de los bienes de inters cultural de la Nacin. Todo nuevo proyecto a realizarse en las reas de influencia de las edificaciones de bienes de inters cultural de la Nacin, deber cumplir las siguientes normas generales: Conservar las caractersticas urbansticas del sector donde se ubique, tales como el trazado vial y los paramentos. La altura mxima permitida no podr sobrepasar al inmueble declarado monumento nacional. A las edificaciones existentes que sobrepasen la altura mxima permitida no se les autorizar adiciones en altura. Todo nuevo proyecto en predios correspondientes a estas reas deber tener como premisa de diseo la armona y correspondencia con los elementos volumtricos y de fachada del inmueble patrimonial, tales como: ritmo, tipologa y proporcin de vanos, remates, cubiertas, voladizos, materiales y colores entre otros. En estas reas se prohibe la instalacin de antenas parablicas en sitios visibles desde el exterior. Los volmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y similares, debern ser parte integrante de las edificaciones dentro de su conjunto volumtrico o introducirse al interior de la cubierta, sin sobresalir de ella. Se prohibe la instalacin de vallas o avisos que no cumplan con la normativa que para tal fin elabore la administracin municipal. PARGRAFO. La delimitacin de las reas de influencia inmediata para los bienes de inters cultural de la nacin y sus normativas particulares propuestas por el Departamento Administrativo de Planeacin o modificadas en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, debern ser aprobadas por el Ministerio de Cultura. ARTCULO 85. De los bienes de inters cultural del municipio. Se definen como tales el conjunto de inmuebles individuales, grupos de edificaciones con valores patrimoniales, sectores y espacios pblicos inventariados, que en razn de su calidad arquitectnica, urbanstica, histrica y testimonial han sido incorporados al patrimonio cultural de la ciudad y estn reglamentados por las normas municipales vigentes y las disposiciones del presente Acuerdo. Son edificaciones y sectores que se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura, independientemente de su estilo o poca constructiva. ARTCULO 86. Listado de bienes de inters cultural del municipio. reas de Conservacin y Proteccin del Patrimonio Histrico, Cultural, Arquitectnico y Ambiental.
EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS PBLICOS CON DECLARATORIA PATRIMONIAL MUNICIPAL NOMBRE Edificio Carr Edificio Vsquez Edificio Pasaje Sucre Puente de Guayaquil Liceo Nacional Femenino Javiera Londoo Antiguo Colegio de San Ignacio Instituto Pedro Justo Berrio e Iglesia Convento Siervas de Mara Asilo de ancianos "Mi Casa" Orfanato de San Jos Colegio Mara Auxiliadora Edificio Bolsa de Medelln Edificio Banco de Colombia Edificio Banco de Bogot Antiguo Palacio Nacional Edificio Banco Comercial Antioqueo Edificio Banco Ganadero LOCALIZACIN Carrera 52 # 44 B-21 Carrera 52 # 44 A-17 Calle 44 y 45 por carreras 54 y 53 A Calle 32 sobre el ro Medelln (ro Aburr) Carrera 43 # 48-44 Carrera 44 # 48-18 Calle 49 # 55-13 Carrera 46 # 65-17 Calle 44 # 43-58 Calle 59 # 39-54 Carrera 45 # 58-88 Carrera 50 # 50-48 Carrera 51 # 49-59 Calle 50 # 51-29 Carrera 52 # 48 - 45 Calle 50 # 51-24

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Edificio Banco industrial colombiano Edificio Henry Edificio Ca. Suramericana de Seguros Edificio Suramericana Edificio Coltabaco Edificio Colseguros Edificio Crdenas Edificio lvarez Edificio Naviera Colombiana Edificio Gutemberg Edificio Constain Edificio Palac (integrado al Edificio Constain) Edificio Central Edificio Vlez ngel Edificio Fabricato Edificio La Bastilla Edificio San Fernando Edificio Lucrecio Vlez Edificio Seguros Bolvar Edificio Gran Colombia "Bemogu" Edificio Atlas Lalinde Edificio Luis M. Meja Edificio Erlinda Edificio Martnez (Corona) Edificio Vctor Hotel Nutibara Edificio Hotel Montera Edificacin casa redonda (Sede idea) Edificio industrial" Harinera Antioquea" Casa Fomento y Turismo Torre Tejicndor Plaza de Toros La Macarena Casa en el Barrio Laureles Casa del alcalde, Barrio Prado Edificio Centro Comercial Villanueva Casa Restaurante Posada de la Montaa Edificio" Cacharrera La Campana (toda la manzana) Sede del Club Unin Sede Tecnolgico "Ceipa" Casa sede de "Turantioquia" Edificacin estilo republicano Edificacin estilo republicano Edificacin estilo republicano Edificacin antigua Edificacin antigua Casa edificacin estilo republicano Residencia "Pedro Daz Latorre" Residencia Palacio Egipcio Residencia estilo republicano Casa "Saln Mariela" Casa restaurante "La Estancia" Casa sede "Jardines Montesacro" Casa sede "Cedesistemas" Casa sede bancaria Casa sede bancaria Casa edificacin antigua Casa antigua sede "Coninsa" Carrera 52 # 50-20 Carrera 51 # 51-17 Carrera 52 # 50-25 Carrera 52 # 50-13 Carrera 51 # 50-51 Carrera 52 # 51 A -23 Calle 52 # 50-19 Carrera 50 # 51 A -27 Carrera 50 A # 52-36 Calle 52 # 51-65 Carrera 50 # 51-16 Calle 52 # 49-109 Calle 52 # 49-103 Calle 52 # 49-61 Calle 51 # 49-11 Calle 51 # 48-9 Carrera 49 # 50-58 Carrera 49 # 50-30 Carrera 49 # 49-73 Carrera 49 # 50-22 Calle 50 # 49-44 Carrera 49 # 50-1 Carrera 50 # 49-46 Carrera 52 # 50-48 Calle 51 # 51-75 Calle 52 # 50-46 Calle 52 # 45-4 Calle 41 x carrera 57 Calle 48 # 56-18 Calle 57 # 45-129 Calle 44 # 66-30 Carrera 63 # 44a-6 Calle 34 A # 76-11 Carrera 50 # 62-45 Calle 57 # 49-44 Calle 53 # 47-44 Calle 45 # 52-20/carrera 52 # 45-3 Carrera 49 # 52-123 Carrera 43 # 49-57 Carrera 48 # 58-11 Calle 51 # 51-69 Carrera 52 # 49-22 Carrera 52 # 49-36 Carrera 52 A # 45-09 Carrera 53 # 45-2/16 Calle 54 # 46-52 Carrera 42 # 54-01 Carrera 47 # 59-54 Calle 54 # 46-83 Calle 54 # 45-44 Calle 54 #49-10 Carrera 49 # 54-47 Carrera 49 # 54-63 Calle 56 # 47-32 Calle 54 # 47-49 Carrera 49 # 55-11 Carrera 49 # 56-09

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Casa estilo republicano Residencia Barrientos Casa sede "Cedecomputo" Casa sede "Adpostal" Casa sede "Congregacin Mariana" Teatro Lido Casa sede "Pequeo Teatro" Teatro Pablo Tobn Uribe Casa sede "El Aguila Descalza" Los ngeles Parque El Poblado Iglesia de San Ignacio Iglesia de San Jos centroIglesia de San Juan de Dios Iglesia de Jess Nazareno centroIglesia de San Antonio Iglesia de Nuestra Seora del Perpetuo Socorro Iglesia del Espritu Santo Iglesia de San Nicols de Tolentino Iglesia del Sagrario Cementerio y capilla de San Pedro Iglesia de San Judas Tadeo Iglesia Nuestra Seora de los Dolores Iglesia de Nuestra Seora del Sagrado Corazn Iglesia de Nuestra Seora de Loreto Iglesia Nuestra Seora del Sufragio Iglesia de San Joaqun Iglesia de Santa Teresita Iglesia de la Milagrosa Iglesia de Santa Gema Iglesia de San Jos del Poblado Iglesia de Nuestra Seora de Beln Cementerio Universal Cementerio de San Lorenzo Cementerio de Beln Jardn Botnico Joaqun Antonio Uribe Colegio Mayor de Antioquia Normal Nacional de Varones Cerro y Monumento al Salvador Seminario Conciliar de Medelln Universidad de San Buenaventura Plaza de Flores Edificio Coltejer Museo de Antioquia Biblioteca Pblica Piloto Museo el Castillo Escuela Resala Surez Pasaje La Bastilla Academia Antioquea de Historia Calle 54 # 46-52 Calle 51 # 45-57 Calle 51 # 43-83 Calle 51 # 43-75 Calle 52 # 40-146 Carrera 48 # 54-20 Carrera 42 # 50 A-12 Carrera 40 # 51-24 Carrera 45 D # 59-01 Carrera 43 A por calle 9 Carrera 44 # 48-18 Carrera 46 # 49-98 Carrera 54 # 49-85 Carrera 52 # 61-24 Carrera 48 # 44-55 Calle 35 x carrera 50 Calle 63 # 49-32 Carrera 49 #93-38 Aranjuez Carrera 51C Calle 67 Carrera 51 # 68-68 Carrera 68 # 97-95 Castilla Calle 65 A Robledo Calle 48 A # 32 20 Carrera 31 # 32 40 Calle 55 # 39-61 Boston Carrera 69 con Circular 5 Barrio Laureles Calle 42 # 28 32 Carrera 81 con Calle 33 Carrera 43 A # 9 30 Carrera 77 con Calle 30 A Beln Carrera 65 con Calle 80 Calle 43 # 43-77 Carrera 78 A # 32BB - 35 Carrera 52 # 73 - 298 Calle 65 # 79-56 Carrera 34 # 65 02 Barrio el Salvador Carretera Las Palmas Carrera 56 C # 51 90 Calle 50 #39-52 Carrera 49 con la Calle 52 Carrera 52 A # 51 29 Carrera 64 # 50 32 Calle 9 sur # 32-269 Carrera 77 # 30 A-53 Beln Carrera 47 entre calles 50 y 52 Carrera 43 # 53-37

Las anteriores edificaciones han sido declaradas patrimonio cultural de la ciudad mediante Resolucin Municipal 653 de 1983, Resolucin Municipal 123 de 1991 y Decreto 1407 de 1995.

ARTCULO 87. De la clasificacin de los componentes del patrimonio cultural del municipio. De acuerdo a la definicin de los componentes del patrimonio cultural de la ciudad, sean del orden nacional o municipal, estos se clasifican en: Bienes inmuebles de inters cultural. Sectores de inters patrimonial.
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ARTCULO 88. De los bienes inmuebles de inters cultural. Son construcciones reconocidas y relevantes para la colectividad que presentan valores arquitectnicos, histricos, referenciales y tcnicos que an permanecen como evidencia de pocas pasadas y estilos particulares, bien sean edificaciones individuales o arquitectura de conjunto. ARTCULO 89. De los niveles de conservacin en bienes inmuebles. Los niveles determinan el rango de intervencin que en los bienes inmuebles podr hacerse, en relacin con las caractersticas histricas, urbansticas, arquitectnicas y culturales ms relevantes que acrediten su valoracin. Los niveles son los siguientes: Nivel 1. Conservacin integral Nivel 2. Conservacin externa ARTCULO 90. De los tipos de intervencin permitidos en bienes inmuebles. De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales inventariadas y ligados a los niveles de conservacin en los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirn los siguientes tipos de intervencin: Intervencin de restauracin: Tiene como fin conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes autnticas. Debe estar orientado hacia la conservacin de la distribucin espacial general, la fachada, la estructura fsica, los elementos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de inters histrico o artstico que pertenezcan a perodos posteriores a la construccin del edificio, que no lo alteren fsica y estticamente. Las adiciones que no respeten la edificacin, y que no revistan inters para la historia del edificio y que lo afecten, debern ser eliminadas. Los elementos que se destinan a reemplazar las partes faltantes deben integrarse armnicamente en el conjunto, y deben estar soportados por la investigacin histrica, documentos o evidencias fsicas en el inmueble. Intervencin de consolidacin arquitectnica: Tiene como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene. Estas obras debern realizarse bajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribucin interior o su estructura, ni alterar el resto de sus caractersticas tipolgicas internas y externas, como vanos, materiales, colores, ornamentacin, etc. La accin preventiva y el mantenimiento peridico son las medidas ms importantes para controlar el deterioro y asegurar la conservacin del inmueble. Hacen parte de esta denominacin acciones u obras tales como: o Limpieza y reparacin de desages, canoas, bajantes. o Limpieza de cubiertas, terrazas, impermeabilizacin y reparaciones menores. o Reparacin de instalaciones de acueducto, alcantarillado, elctricas y telefnicas. o Reparaciones menores de acabados de pisos o Pintura. o Adecuado mantenimiento general de la edificacin Intervencin de consolidacin estructural: Son aquellas acciones que tienen por objeto la restitucin de las condiciones de resistencia y durabilidad que la edificacin haya perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma, actuando sobre ellas sin alterar sus caractersticas formales o funcionales. Si para la ejecucin de estas obras las tcnicas tradicionales se revelan inadecuadas, la consolidacin puede practicarse apelando a otras tcnicas modernas que no afecten el valor patrimonial y cuya eficacia haya sido demostrada. Hacen parte de esta denominacin obras como: Refuerzo o sustitucin de elementos estructurales daados como vigas, columnas, soportes, muros portantes, estructura de cubierta, cimientos y similares. Adecuacin: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del edificio o una parte del mismo a los usos a que se destine. Dichos usos debern ser compatibles
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con el valor patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones originales en cuanto a volumetra, fachada y materiales. Hacen parte de esta denominacin obras como: Construccin menor, cambios de distribucin interior, apertura o cierre de vanos internos, cambios en los acabados en partes no significativas de la edificacin, incorporacin de nuevas instalaciones o modernizacin de las existentes. Intervencin de ampliacin: Se realiza para aumentar o reformar el rea construida de las edificaciones existentes, ya sea mediante aumento de ocupacin en planta o el incremento en el nmero de pisos, siempre que no atenten contra la calidad general del inmueble. Intervencin de mantenimiento: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparacin de los elementos existentes.

PARGRAFO. So pena de las sanciones u obligaciones establecidas en las normas, cualquier solicitud de demolicin de un inmueble de valor patrimonial, debe contar con la autorizacin previa y expresa por el Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 91. De la intervencin en inmuebles. Los niveles que se consagran en los artculos siguientes, determinan el rango de intervencin en los inmuebles declarados de inters cultural. ARTCULO 92. Del nivel 1. Conservacin integral. Este nivel se dirige a edificaciones de gran representatividad en el desarrollo de la ciudad, dotadas de riqueza arquitectnica interior y exteriormente. Se orienta a rescatar y preservar los valores propios de la condicin original del edificio. En l se permite una transformacin restringida de los inmuebles dentro de parmetros claramente establecidos por la evolucin del uso de la edificacin en el tiempo y las condicionantes del entorno circundante. En su conservacin arquitectnica debern mantenerse los elementos muebles que forman parte integral de la tipologa de la edificacin. Todas las edificaciones declaradas Bienes de Inters Cultural de la Nacin pertenecen a este nivel y deben cumplir con lo estipulado en la Ley 397 de 1997. Los tipos de intervencin que en este nivel se permiten son: Restauracin Consolidacin arquitectnica Consolidacin estructural Adecuacin Ampliacin. Mantenimiento PARGRAFO. Las intervenciones a realizarse en las edificaciones consideradas bienes de inters cultural de la Nacin, debern cumplir con los parmetros establecidos en la reglamentacin vigente, teniendo en cuenta la evolucin de la edificacin en el tiempo, las condicionantes del entorno circundante y los criterios de valoracin que se establezcan para cada inmueble patrimonial. ARTCULO 93. Del nivel 2. Conservacin externa. Este nivel se dirige a edificaciones de diversas pocas de la arquitectura, que desde el punto de vista volumtrico y de fachada han determinado un perfil urbano representativo y poseen calidad arquitectnica, estilstica y de materiales en su exterior. En su conservacin arquitectnica deber mantenerse la fachada original y su volumetra como respuesta a un perfil urbano existente. Los tipos de intervencin que en este nivel se permiten son: Consolidacin arquitectnica Consolidacin estructural Adecuacin Ampliacin Mantenimiento

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PARGRAFO. Las intervenciones que se realicen al interior de las edificaciones pertenecientes al nivel 2 podrn adecuarse constructivamente al uso propuesto, respetando las caractersticas volumtricas de la edificacin, el perfil urbano y el entorno circundante. ARTCULO 94. Sectores de inters patrimonial. Son aquellos conjuntos edificados o sectores urbanos reconocidos como de gran calidad urbanstica, donde se valora el trazado, la morfologa predial y el paisaje como parte del espacio pblico y constituyen ejemplos representativos de un momento importante del desarrollo constructivo de la ciudad. En esta clasificacin se incluyen barrios, urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos de edificaciones de alta calidad, que, a pesar de la dinmica de transformacin particular experimentada, no han sufrido cambios sustanciales respecto a su estructura urbana y valores iniciales, mantenindose en buen estado. As mismo, se consideran como sectores de inters patrimonial las reas urbanas o rurales con condiciones especiales de paisaje, o presencia de especies arbreas que complementan ambientalmente las vas, plazas o miradores, reforzando el valor y calidad del espacio pblico. Igualmente, los sitios con hallazgos arqueolgicos o evidencias antrpicas comprobados y validados por la autoridad competente. ARTCULO 95. De los niveles de intervencin en sectores de inters patrimonial. Al igual que en los bienes inmuebles, los niveles determinan el rango de intervencin que en los sectores de inters patrimonial podr hacerse, en relacin con las caractersticas morfolgicas, urbansticas, paisajsticas, histricas y culturales ms relevantes que acrediten su valoracin. Los niveles son los siguientes: Nivel 3. Sectores con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas. Nivel 4. Sectores de conservacin urbanstica y arquitectnica. Nivel 5. Sectores de preservacin urbanstica. ARTCULO 96. Del nivel 3. Sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas. Se dirige a las reas con restos o evidencias fsicas visibles como caminos antiguos, aterrazamientos, campos circundados, zonas de vallados, zonas de drenajes naturales, etc. Los caminos antiguos y sus reas de influencia, debern ser recuperados, conservados y puestos en valor como servidumbres de paso y espacios pblicos, asociados a las prcticas sociales y culturales de las comunidades a que sirven. Igualmente se incluyen en este nivel los vestigios o evidencias de hallazgos arqueolgicos del subsuelo de los que existen pruebas e informacin verificable, que por su importancia cultural no pueden ser destruidos bajo ningn concepto. PARGRAFO. Las obras de mantenimiento sealadas para los bienes inmuebles tambin se aplican a los yacimientos o evidencias antrpicas fsicas visibles, los cuales se debern mantener en buenas condiciones de acuerdo con las caractersticas que presenta cada uno de estos bienes culturales. ARTCULO 97. Del nivel 4. Sectores de inters patrimonial de conservacin urbanstica y arquitectnica. Se dirige a espacios y lugares urbanos que deben mantener o recuperar sus valores espaciales y arquitectnicos, en donde se respete armnica e integralmente el trazado vial, el espacio pblico, la morfologa predial y la calidad ambiental y paisajstica. Un sector del barrio Prado con la siguiente delimitacin: iniciando en el cruce de la Calle 66 (Manizales) con la Carrera 49 (Venezuela), siguiendo por esta ltima en sentido sur hasta la Calle 65 F. En este punto gira hacia el oriente hasta la Carrera 48 (Ecuador), continuando por ella en sentido sur hasta la Calle 59 (Cuba). Desde este cruce sigue hacia el occidente hasta la calle 50 C, luego hacia el norte hasta la Calle 61, por esta en sentido occidente hasta el cruce con la Carrera 50 D y desde aqu en sentido norte hasta el cruce con la calle 66, desde este punto en sentido oriente hasta el punto de partida, se considera de conservacin urbanstica, por constituir un conjunto urbano de alto valor urbanstico y paisajstico con edificaciones de caractersticas formales y valores importantes tanto interior como exteriormente. Para este sector del barrio se establece un tratamiento urbanstico de conservacin, identificado como polgono Z3-C, cuyas particularidades de aplicacin, intervenciones y normas especficas se precisarn mediante la formulacin del plan para el barrio Prado, asumido como un componente del Plan Especial de Proteccin Patrimonial. Entre tanto, para las edificaciones en sectores de conservacin se consideran los siguientes criterios normativos, definidos en el Tratamiento de Conservacin: Este tratamiento se le asigna a un sector del barrio Prado y los predios ubicados en su interior, tendrn un aprovechamiento bajo, acorde con lo
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establecido en la Tercera Parte Ttulo II del Captulo 1 hasta que se definan las normas especficas que defina el plan parcial para el polgono. PARGRAFO. El polgono que bordea el rea de conservacin Z3_RED2, tendr un bajo aprovechamiento hasta que se definan las normas especficas para este, acorde con las normas del Plan Parcial que se formule de manera integral con el polgono Z3-C ARTCULO 98. Del nivel 5. Sectores de inters patrimonial de preservacin urbanstica. Se consideran como de preservacin aquellos sectores que a pesar de la transformacin constructiva que puedan haber experimentado en su evolucin no han sufrido cambios morfolgicos substanciales en su espacio pblico, manteniendo en buenas condiciones la calidad de los espacios verdes, el trazado y los valores urbansticos y paisajsticos originales. Se consideran como de preservacin urbanstica, fracciones de algunos barrios que presentan caractersticas valiosas como su trazado urbano, un diseo especial, condiciones topogrficas particulares. Es el caso de: Laureles, El Salvador, el Centro Tradicional de la ciudad, La Floresta, Beln, La Amrica, Boston, Aranjuez, Manrique, Bombon, Buenos Aires, El Poblado, Robledo, Los ngeles, San Benito y Guayaquil, entre otros. Algunos de estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectnico. PARGRAFO. El objeto de preservacin urbanstica asignado a los sectores sealados, complementa los diversos tratamientos urbansticos que se establecen en el Plan de Ordenamiento Territorial para las zonas ms amplias donde se localizan, buscando que se preserven sus condiciones esenciales de espacio pblico. ARTCULO 99. De los tipos de intervencin permitidas en sectores de inters patrimonial. Los tipos de intervencin permitidos en los niveles de conservacin en sectores de inters patrimonial estn orientados a la conservacin, preservacin y el mantenimiento de las calidades urbansticas existentes por las cuales fueron considerados como de valor patrimonial. Se permitirn los siguientes tipos de intervencin: Consolidacin de la estructura urbana. Es aquella que tiene por objeto mantener las condiciones de especial significacin urbanstica que aun existen, como la calidad del espacio pblico, el trazado, la morfologa, los ejemplos arquitectnicos y las visuales. Se permiten obras de transformacin que generen espacio pblico siempre y cuando no se atente contra la calidad urbana y arquitectnica que ofrezca el sector. Las obras permitidas son: sustitucin de elementos del espacio pblico daados como andenes, capa asfltica, diseo especial de vas peatonales y cambio o diseo de amoblamiento urbano. Consolidacin de la estructura paisajstica. Es aquella que tienen como finalidad la restitucin de las condiciones ambientales y la calidad paisajstica que algunos sectores hayan perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones particulares de arborizacin y calidad espacial, actuando sobre estos sectores sin alterar sus caractersticas formales o funcionales. Las obras permitidas son: mantenimiento de las especies arbreas como poda, siembra y retiro de las mismas. Conservacin del patrimonio arqueolgico. Es aquella que se orienta a la proteccin y conservacin de los sectores reconocidos y prospectados como de inters cultural con hallazgos y evidencias antrpicas. Las obras que se permitan en estos sectores debern cumplir con el Plan de Manejo Arqueolgico estipulado en la Ley 397 de 1997. ARTCULO 100. De las normas generales para los niveles de conservacin en bienes inmuebles de valor patrimonial. Las normas que regulan los niveles de conservacin en bienes inmuebles declarados patrimonio cultural, se establecen de acuerdo con las categoras de conservacin monumental y puntual definidos para el tratamiento de conservacin y a las intervenciones que en cada inmueble se planteen. Para los niveles 1 y 2 de conservacin en bienes inmuebles se tienen las siguientes consideraciones: Consideraciones generales para el Nivel 1: Todas las intervenciones que se ejecuten en el inmueble debern garantizar el mximo respeto, conservacin y restablecimiento de sus elementos originales y componentes estructurales, rasgos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de inters histrico o artstico del edificio, para lo cual se tienen las siguientes normas:
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Fachada y volumetra: Conservar sus caractersticas originales especialmente en lo referente a materiales, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zcalos, detalles ornamentales y colores entre otros. En este nivel cualquier intervencin en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento interior. En el caso de intervencin sobre los bienes de inters cultural de la nacin, los cambios debern especificarse en la propuesta de diseo. Adiciones constructivas: Se permiten adiciones constructivas sobre las reas libres del predio, exceptuando los patios principales y sus retiros originales de fachadas. Cualquier adicin al interior del predio deber respetar los elementos originales de la edificacin y no podr anular los componentes arquitectnicos, tipolgicos y estructurales que la caracterizan. La adicin deber armonizar con los elementos volumtricos, de fachadas e interiores del inmueble, para lo cual se debern tener en cuenta los materiales, colores, cubiertas, voladizos, tipologa, proporcin de vanos y elementos de cierre. En los bienes declarados de inters cultural de la Nacin, no se permiten adiciones constructivas que afecten la configuracin, arquitectnica, tipolgica y estructural del inmueble tanto en el mbito interior como exterior. En todo caso, toda intervencin a realizarse en estos bienes deber contar con el concepto favorable del Centro Filial del Consejo de Monumentos Nacionales. Usos: En lo posible, el inmueble deber conservar el uso para el cual fue diseado y construido. En caso contrario, ste podr adecuarse interiormente a un uso que sea compatible con la edificacin. Dicho nivel no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso que por sus actividades pudiera derivar en acciones que atenten contra parte de sus componentes o la totalidad de ellas. Avisos: En las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no atenten contra los valores formales y estilsticos de la edificacin, tales como en los cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Debern ser removibles y adosados a la edificacin y cumplir con las normas establecidas por la reglamentacin que al respecto formule la administracin municipal, segn lo establecido por el artculo 91 N 6 de la Ley 136 de 1994. Cerramientos: Para todas las edificaciones de valor patrimonial, el cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipologa, se considera de carcter restringido. Consideraciones generales para el Nivel 2. Se aceptan cambios en los elementos de fachada siempre y cuando no alteren mayormente las caractersticas de sus partes componentes en cuanto a volumetra de fachada, altura, materiales, acabados, forma y proporcin de vanos, ritmo, verticalidad, horizontalidad, etc. Toda intervencin en fachada o cambio de elementos que se quiera realizar, deber estar orientada a la restitucin de sus valores originales externos, independiente de sus caractersticas y cambios internos. Adiciones constructivas: En los inmuebles de valor patrimonial que pertenezcan a este nivel, se podr permitir adiciones constructivas o adiciones en altura siempre y cuando no alteren la configuracin arquitectnica o estilstica y armonicen con el resto de la edificacin. Para las adiciones en altura que se permitan, se harn exigencias de retiros mnimos desde el paramento. PARGRAFO. Sin perjuicio de las sanciones establecidas en la normativa vigente, quienes demuelan inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia o destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los elementos alterados, previa aprobacin de la autoridad competente. ARTCULO 101. De las normas generales para los sectores de inters patrimonial. Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos sectores de inters patrimonial, deber consultar la reglamentacin propuesta en las fichas elaboradas para cada una de las reas de planeamiento, adems de las normas generales que se enuncian a continuacin:
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Consideraciones generales para el nivel 3. Sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas. En el rea urbana del Municipio de Medelln se tiene identificado como sector de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas el Cerro el Volador, el cual fue declarado bien de inters cultural de la Nacin en virtud del valor de dichos hallazgos. Toda intervencin que se realice en el cerro deber consultar el proyecto Ecoparque Cerro El Volador a travs de la Secretara de Educacin Municipal. El rea Metropolitana y Corantioquia adelantan estudios relacionados con la identificacin y reglamentacin de los sitios de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas en el territorio municipal. Dichos estudios sern acogidos por el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. La delimitacin y manejo de estos sitios debern ser aprobados por el Instituto Colombiano de Antropologa ICAN, como entidad delegada para esos fines por el Ministerio de Cultura. Consideraciones generales para el nivel 4. Sectores de conservacin urbanstica. Los inmuebles que se encuentren en un sector de conservacin urbanstica, y adicionalmente estn inventariados individualmente por su valor patrimonial, podrn tener un tratamiento de conservacin puntual o monumental, segn sea el caso, cumpliendo con restricciones normativas adicionales que garanticen la proteccin de los valores urbansticos, arquitectnicos y paisajstico del sector y el mantenimiento de los componentes formales principales del espacio pblico. Para ellos se consideran los siguientes criterios normativos: Parqueaderos en el tratamiento de conservacin urbanstica: A los inmuebles clasificados como de conservacin puntual que se encuentren en sectores de conservacin urbanstica, no se les exigir celdas para estacionamiento de vehculos diferentes de las que posea y permita la edificacin original. Usos: Las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservacin urbanstica podrn adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinacin, cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificacin patrimonial y el sector en general. Alturas: Para todos los sectores de conservacin urbanstica se establecer una altura mxima de edificacin en la correspondiente ficha de normativa general, de acuerdo a las caractersticas de la zona. Consideraciones generales para el nivel 5. Sectores de preservacin urbanstica. Se definen para el territorio municipal las siguientes normas generales en los sectores de preservacin urbanstica, determinadas por las caractersticas de cada uno de ellos as: Sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial y espacio pblico: Lo constituyen los parques principales de los siguientes barrios: Beln, La Floresta, El Poblado, Manrique, Robledo, Aranjuez, Guayaquil y Perpetuo Socorro. La altura de las edificaciones que conforman el marco del parque o espacio pblico no deben sobrepasar la altura de la edificacin de valor patrimonial. Adicionalmente deben conservarse los paramentos y la arborizacin existente en el sector. El rea de influencia definida para cada sector est constituida por la manzana en la que se ubica el inmueble de valor patrimonial y las dems manzanas que conforman dicho marco, incluyendo las manzanas de los predios en las esquinas y se toma como lmite el eje vial. Sectores de valor patrimonial establecidos por el trazado urbano: Lo constituyen los barrios El Salvador, Laureles, Los ngeles, San Benito, Buenos Aires y Bombon, donde el trazado vial original y la topografa determinan la calidad urbanstica y ambiental del sector. Se debe preservar el trazado vial original y la arborizacin existente. Las edificaciones de valor patrimonial que all se localizan sern normatizadas en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. ARTCULO 102. De los elementos de valor patrimonial en la zona rural. Para la zona rural se tendrn en cuenta los siguientes aspectos: El patrimonio cultural y especficamente el patrimonio arqueolgico, y su normativa para el suelo rural, se regir por lo dispuesto en la Ley 397 de 1997 y lo establecido en el presente Acuerdo en las normas estructurales para los sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y
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evidencias antrpicas, las cuales se complementarn posteriormente mediante el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, definiendo para la zona rural los sectores de inters patrimonial de preservacin y los inmuebles puntuales. En las distintas reas de intervencin en la zona rural se debern proteger, conservar, restaurar y mantener todos los elementos que se consideren bienes patrimoniales, bien sean evidencias fsicas visibles de caminos antiguos que an se utilizan como servidumbres de paso, o los vallados de piedra que forman parte de la tradicin cultural principalmente para dividir parcelas; as como tambin los hallazgos arqueolgicos en subsuelo. El suelo rural posee elementos patrimoniales que es necesario identificar, valorar e incorporar en el Plan de Ordenamiento como componentes del espacio pblico, del paisaje y de los servicios colectivos. Las construcciones de haciendas o arquitectura representativa, los caminos, evidencias arqueolgicas, monumentos, hitos y todos aquellos elementos que se consideran patrimonio. Algunos de estos elementos son inmuebles de valor patrimonial y sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas ARTCULO 103. Inmuebles de valor patrimonial en la zona rural. En los Corregimientos que hacen parte de la zona rural del municipio se identifican algunos inmuebles de valor patrimonial como son:
EDIFICIOS, SITIOS Y ESPACIOS RURALES DE VALOR PATRIMONIAL CORREGIMIENTO NOMBRE Santa Elena Iglesia de Santa Elena -centralIglesia de Mazo Palmitas Iglesia de La Aldea Iglesia de Palmitas -centralTipologa industrial de trapiches San Antonio de Prado Monumento de Cristo Rey Granja taller Altavista Tipologa industrial de tejares antiguos abandonados LOCALIZACION Vereda Santa Elena Central Vereda Mazo Vereda la Aldea Vereda Palmitas Central Vereda la Aldea

Vereda la Altavista central

ARTCULO 104. De los sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas. Los yacimientos y hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas, se regularn por la legislacin nacional vigente, Ley 397 de 1997. En el plano: reas de conservacin y proteccin del patrimonio cultural y ambiental se identifican en la zona rural sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas, tanto con declaratoria de monumento nacional como prospecciones realizadas por Corantioquia. Dichos sectores son: Zona de Boquern con 16 yacimientos arqueolgicos registrados; zona del cerro del Padre Amaya, rea manejada por Corantioquia; San Javier Bellavista; El Corazn; Beln Alpes - La Guayabala; Beln Altavista con 15 yacimientos arqueolgicos registrados; Beln Manzanillo - La Guayabala con 10 yacimientos arqueolgicos registrados y Manzanillo, rea bajo manejo de Corantioquia. El bien de inters cultural de orden nacional se encuentra en medio del suelo de proteccin del parque ecolgico de Piedras Blancas; as mismo en el interior del sector se localizan ncleos poblados clasificados como suelo suburbano en la vereda Piedra Gorda, en la cual se pretende confinar la actividad constructiva y el mayor fraccionamiento de los lotes existentes. De acuerdo a lo dispuesto en la Resolucin Nacional 016 de 1997, las construcciones, remodelaciones, refacciones y demoliciones que se efecten en las reas declaradas en el Parque Ecolgico de Piedras Blancas y que se encuentren en el sector sealado como bien de inters cultural de la nacin, se regirn por los parmetros estipulados en la Ley 397 de 1997 y por el Ministerio de Cultura. Red de caminos antiguos: En la zona rural del Municipio de Medelln existe una red de caminos que tradicionalmente han sido utilizados para el acceso a veredas y que persisten en el tiempo. Entre estos se han identificado de manera primaria los siguientes reductos de caminos en los Corregimientos de Santa Elena, Altavista y Palmitas: Zona Oriental - Corregimiento de Santa Elena. Los indicios de dos caminos en el Corregimiento de Santa Elena, de los cuales uno inicia su recorrido en el sitio La Cascada, en la carretera Santa Elena y conduce a la vereda El Plan del mismo Corregimiento. As mismo se encuentra otro que asciende a la Laguna de Guarne.
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Zona Occidental Corregimientos de San Cristbal, Palmitas y Altavista. Vestigios de la red de caminos localizados en el costado occidental de la ciudad en el Corregimiento de Altavista. El camino denominado Del Virrey en los Corregimientos de Palmitas y San Cristbal.

La tradicin histrica o turstica, una buena visualizacin, la sencillez de exposicin didctica y comodidad de acceso, la espectacularidad, expresividad y excepcionalidad, son algunas caractersticas a tener en cuenta en la valoracin de las singularidades del paisaje y su posible conservacin. Lo anterior de acuerdo a lo determinado en la Ley 397 de 1997. CAPTULO III De la clasificacin del suelo ARTICULO 105. Concepto. El suelo del territorio municipal se clasifica en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansin urbana. Al interior del suelo rural podr establecerse la categora del suelo suburbano, y en todas las clases de suelo el de proteccin. La clasificacin anterior se realizar acorde con las clases de suelo definidas por la Ley 388 de 1997 y se delimitan en el plano de Clasificacin de Suelos, que se anexa a este Acuerdo. PARGRAFO: En el plano de Clasificacin del Suelos se describe grficamente la delimitacin de los suelos, la localizacin exacta de las cotas o accidentes geogrficos y eventualmente por borde de predios; lo anterior se establece de conformidad con su ubicacin histrica al momento de la aprobacin de la norma que contiene la clasificacin de los suelos o su modificacin

SECCIN 1 Del suelo urbano ARTCULO 106. Suelo urbano. Se definen como tales: Las reas destinadas a usos urbanos que dispongan de infraestructura vial y redes primarias de acueducto, energa y alcantarillado, y sea posible urbanizarlos o construirlos. Algunas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral. Zonas de alto riesgo recuperable o mitigable que sern objeto de acciones de mitigacin. San

Tambin se clasifican como suelo urbano las reas centrales de San Antonio de Prado, Cristbal que renen las anteriores caractersticas.

La delimitacin del suelo urbano y el permetro urbano aparece en el plano de clasificacin de suelo adjunto a este acuerdo, y su descripcin se seala en el Anexo 1. ARTCULO 107. De las zonas urbanas de riesgo recuperable o mitigable. Son zonas con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos econmicos, sociales y ambientales razonables, son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad, mediante la ejecucin de un plan integral de obras de control y proteccin que permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. As mismo se consideran aquellos sectores cuya inestabilidad est asociada a las caractersticas urbansticas propias de los asentamientos, ya sea por carencia o deficiencia en su infraestructura bsica, inadecuadas prcticas constructivas o por la misma tipologa y calidad de las construcciones. Las reas que se incluyen dentro de las zonas de riesgo recuperable se sealan en los componentes urbano y rural. ARTCULO108. De las zonas urbanas de alto riesgo recuperable o mitigable en suelo urbano. Las zonas de alto riesgo recuperable o mitigable, localizadas en el rea urbana del municipio, son las siguientes:

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ZONAS DE RIESGO RECUPERABLES URBANAS


NOMBRE 2005 N DE POLIGONO COMUNA TIPO Area(m) 2005

13 de Noviembre Aldea Pablo VI Altavista Asomadera No. 2 Aures No. 2 Belencito Bermejal los lamos Betania Cabecera Corr. San Cristbal Carpinelo Doce de Octubre No.1 El Compromiso El Pesebre El Pinal El Progreso No.2 El Salado El Triunfo Ferrini Granizal Juan Pablo II Juan XXIII la Quiebra La Avanzada La Cruz La Esperanza No. 2 La Francia La Ladera La Libertad La Rosa La Salle La Sierra Las Estancias Las Granjas Las Lomas No.2 Las Violetas Llanaditas Los Alpes Los Naranjos Manrique Central No. 2 Maria Cano Carambolas Metropolitano Mirador del Doce Moravia Ocho de Marzo Olaya Herrera Oriente Palermo Picachito Picacho Popular

2 4 2 1 2 1 1 1 2 3 4 4 1 2 3 1 1 1 2 4 7 2 12 1 2 1 9 2 2 5 4 1 1 1 1 1 1 1 3 1 4 2 2 5 7 2 1 2 4

8 1 16 9 7 13 4 13 0 1 6 1 13 8 6 13 6 12 1 9 13 1 3 1 2 8 8 2 3 8 8 3 14 16 8 16 14 3 3 13 6 4 9 7 3 4 6 6 1

Recuperable 16,442 Recuperable 17,239 Recuperable 35,979 Recuperable 1,131 Recuperable 47,485 Recuperable 15,128 Recuperable 2,812 Recuperable 42,091 Recuperable 51,020 Recuperable 159,048 Recuperable 24,025 Recuperable 27,447 Recuperable 60,846 Recuperable 18,221 Recuperable 17,959 Recuperable 48,766 Recuperable 118 Recuperable 687 Recuperable 9,216 Recuperable 10,395 Recuperable 40,349 Recuperable 107,203 Recuperable 199,805 Recuperable 19,981 Recuperable 21,669 Recuperable 8,802 Recuperable 103,894 Recuperable 19,031 Recuperable 982 Recuperable 38,159 Recuperable 54,430 Recuperable 22,217 Recuperable 6,073 Recuperable 12,723 Recuperable 4,311 Recuperable 2,816 Recuperable 43,764 Recuperable 9,303 Recuperable 45,571 Recuperable 1,764 Recuperable 8,536 Recuperable 58,281 Recuperable 38,371 Recuperable 80,671 Recuperable 90,420 Recuperable 17,254 Recuperable 20,459 Recuperable 21,283 Recuperable 23,447

ZONAS DE RIESGO RECUPERABLES URBANAS


NOMBRE 2005 N DE POLIGONO COMUNA TIPO Area(m) 2005

San Antonio San Isidro San Jos de la Cima No. 1

4 1 2

8 4 3

Recuperable Recuperable Recuperable

35,941 102 22,990

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San Jos de la Cima No.2 San Martin de Porras San Pablo Santa Cruz Santa Ins Santa Monica Santa Teresita Santo Domingo Savio No. 1 Santo Domingo Savio No. 2 Versalles No. 2 Villa Liliam Villa Turbay Villa del Socorro Villatina TOTAL(m) 1 1 2 1 4 1 1 16 3 4 3 5 1 7 3 6 1 2 3 12 12 1 1 3 8 8 2 8 Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable Recuperable 3,489 10,304 15,245 9,886 11,473 8,287 6,671 114,163 1,296 43,732 7,742 24,855 17,976 109,084 2,142,444

TOTAL(ha) 214.24 FUENTE: Estudios geolgicos-geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS. 1999- 2005. Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, Ingeominas, 1990 Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, DAP, 1997 Estudios de suelo y patologa de estructura: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.1999-2005. Informes tcnicos de: INGEOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.1999-2005 Registros de eventos del SIMPAD.1999-2005. Instrumentacin y microzonificacin Ssmica del rea urbana de Medelln, Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999. Estudios Procesos de Regularizacin Urbanstica en barrios de Medelln.1999-2005 Microzonificacin Ssmica de los Municipios del Valle de Aburr y Definicin de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundaciones en el Valle de Aburr, rea Metropolitana, 2002. Estudios Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, PEOP, EDU, 2006.

PARGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, slo podrn ser utilizadas para el uso urbano una vez se realicen las obras de mitigacin, de acuerdo a las disposiciones y criterios que se describen en el artculo siguiente. ARTCULO 109. Del manejo de las zonas de riesgo recuperables o mitigables. Las zonas caracterizadas como de moderadas restricciones geolgicas o potencialmente inestables y de nivel de riesgo medio o bajo, se delimitarn e identificarn como reas recuperables y podrn ser objeto de programas de titulacin y de reordenamiento en su infraestructura bsica. El manejo de estas reas, as como las obras que se requieren para su recuperacin, estn condicionados a las caractersticas particulares de cada terreno y de la infraestructura existente, a partir de las siguientes acciones bsicas: Delimitacin y caracterizacin de las reas identificadas y seleccionadas como recuperables. Censos de poblacin y de vivienda, diagnstico de la calidad y estado de la vivienda e inventario de la infraestructura existente. Definicin e implementacin de las obras civiles y actuaciones urbansticas necesarias para la mitigacin del riesgo. Realizacin de procesos de concertacin con la comunidad afectada, para lograr el compromiso con el programa y la proteccin y mantenimiento de las obras ejecutadas. Para la ejecucin de programas de vivienda o cualquier otro tipo de intervencin urbana en estas reas, deben adoptarse metodologas basadas en criterios urbansticos ajustados a la morfologa y restricciones de los terrenos y diseos bsicos que se acojan al NSR-98 decreto 33 de 1998 (ley 400 de 1997), lo cual permitir desarrollos armnicos y seguros con mnimo deterioro ambiental del entorno. Estas zonas podrn ser objeto de programas de reordenamiento urbanstico, cubrimiento con servicios pblicos bsicos, mejoramiento barrial, titulacin y otorgamiento de licencias de construccin, una vez hayan sido reducidos los niveles de amenaza con obras de proteccin especficas. Para la ejecucin de
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estas obras se requerir concepto de la Comisin Tcnica del SIMPAD y sern aprobadas por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 110. De la microzonificacin ssmica del rea urbana de Medelln. Las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que se levanten en la ciudad, debern disearse y construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas en el Cdigo de Sismorresistencia y sus decretos reglamentarios o las normas que lo modifiquen y adicionen, y con las disposiciones sobre microzonificacin ssmica que emita la administracin municipal.

SECCIN 2 Suelo de expansin ARTCULO 111. Del suelo de expansin. Se define como suelo de expansin el constituido por la porcin del territorio municipal que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los programas de ejecucin . La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social, Dichos suelos podrn ser urbanizados y construidos simultneamente, segn el caso, para dotarlos de infraestructura vial, de transporte, servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social, utilizando para este fin los procedimientos e instrumentos que establece la ley y el Plan de Ordenamiento Territorial. Las reas de expansin del Municipio de Medelln se localizan al occidente de la ciudad en los sectores de Pajarito, El Rincn, Altos de Calasanz, Eduardo Santos, El Noral, Altavista y en el Corregimiento de San Antonio de Prado. El desarrollo de las reas de expansin slo podr realizarse mediante la formulacin y adopcin de plan parcial para cada uno de los sectores determinados en el inciso anterior. La dotacin de espacios pblicos y equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios pblicos y el transporte, se realizarn de acuerdo con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecucin de las reas de expansin podr realizarse por etapas. Ver anexo Zonificacin de la estabilidad relativa o de la aptitud del suelo para el uso urbano. PARGRAFO 1. Los predios ubicados en los suelos de expansin se entendern incorporados al suelo urbano cuando acrediten la calidad de reas urbanizadas de conformidad con lo dispuesto en el articulo 31 del Decreto Nacional 2181 de 2006, o la norma que lo modifique o sustituya. No obstante, seguirn formando parte del mismo polgono de tratamiento para efectos normativos y de planificacin. PARGRAFO 2: Las reas definidas como suelo de expansin que contemplen explotacin minera no podrn desarrollarse urbansticamente sin que se respeten los retiros establecidos, est prevista la suspensin de actividades del frente de explotacin e implementado y aprobado el Plan de Abandono por la Autoridad Ambiental. SECCIN 3 Suelo rural ARTCULO 112. Del suelo rural. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas, as como usos recreativos. En concordancia con lo anterior, el rea rural excluye de esta denominacin las reas urbanas y las de expansin. Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en los planos de Clasificacin del Suelo. Al interior del suelo rural se delimitan las clases de suelo de proteccin y suelo suburbano. Existen igualmente zonas de riesgo mitigable al interior de estas clases, para las cuales debern llevarse a cabo las correspondientes obras de mitigacin para que puedan ser desarrollados.
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ARTCULO 113. De las restricciones en las zonas de riesgo recuperable o mitigable en suelo rural. Las zonas de riesgo recuperable o mitigable localizadas en el suelo rural, son las siguientes:

ZONAS DE RIESGO RECUPERABLES RURAL


NOMBRE 2005 N DE POLIGONO TIPO rea (m) 2005

Altavista 4 Recuperable 96518,09 San Cristbal 11 Recuperable 53300,41 Santa Elena 11 Recuperable 34356,45 TOTAL(m) 184174,96 TOTAL(ha) 18,42 FUENTE Estudios geolgicos-geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS. 1999- 2005. Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, Ingeominas, 1990 Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, DAP, 1997 Estudios de suelo y patologa de estructura: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.19992005. Informes tcnicos de: INGEOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.19992005 Registros de eventos del SIMPAD.1999-2005. Instrumentacin y microzonificacin Ssmica del rea urbana de Medelln, Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999. Estudios Procesos de Regularizacin Urbanstica en barrios de Medelln.1999-2005 Microzonificacin Ssmica de los Municipios del Valle de Aburr y Definicin de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundaciones en el Valle de Aburr, rea Metropolitana, 2002. Estudios Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, PEOP, EDU, 2006.

PARGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, slo podrn ser utilizadas para el uso rural una vez se realicen las obras de mitigacin. SECCIN 4 Suelo suburbano ARTCULO 114. Del suelo suburbano. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y la Ley 142 de 1.994. Forman parte de esta categora los corredores urbanos interregionales. El suelo suburbano incorpora parte de las siguientes veredas: Corregimiento de Santa Elena: Barro Blanco, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena Central, El Cerro, El Llano, El Plan, Piedras Blancas- Matasano, Las Palmas (El Mirador de El Poblado, El Tesoro y Chacaltaya). Corregimiento de San Cristbal: Pedregal Alto, Travesas, El Llano, La Loma, La Cuchilla, Playas, La Palma, El Patio, El Uvito. Corregimiento de Altavista: El Corazn-El Morro, Aguas Fras, San Pablo, Altavista, La Esperanza, Patio Bonito, El Jardn y San Jos del Manzanillo. Corregimiento de Palmitas: Urquit, La Aldea, Potrera-Miserenga, y Palmitas Central. Corregimiento de San Antonio de Prado: Potrerito.

SECCIN 5 Suelo de proteccin ARTCULO 115 Del suelo de proteccin. Constituido por las zonas y terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de
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utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Ver plano Suelo de Proteccin. ARTCULO 116. De las categoras de suelo de proteccin. Se establecen como Suelo de Proteccin las siguientes categoras. reas de aptitud forestal reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua Retiros a corrientes naturales de agua Zonas de alto riesgo no recuperable. reas de reserva para la ubicacin de servicios pblicos Reservas de la Sociedad Civil. PARGRAFO 1. Tambin se consideran reas de proteccin aquellas zonas que, atendiendo la clasificacin antes sealada, sean definidas por las autoridades ambientales acorde con sus competencias y procedimientos. PARGRAFO 2. La definicin de nuevos suelos de proteccin o la revisin de los suelos de proteccin declarados en este Acuerdo se establecer acorde con las siguientes condiciones: Las zonas de alto riesgo no recuperable: luego de adelantarse estudios especficos del sector de caracterizacin geolgica y geotcnica, que incluirn evaluaciones de la estabilidad de los terrenos y de la vulnerabilidad general. Retiros a corrientes naturales de agua y reas de proteccin a nacimientos: Los estudios que permiten su revisin sern los relacionados con el ordenamiento y manejo de la microcuenca. reas de aptitud forestal y ecosistemas estratgicos: no admitirn ningn tipo de estudio para su modificacin, ya que en su identificacin se tienen en cuenta las caractersticas propias de estos, tales como condiciones biticas, abiticas y biodiversidad. La Reserva de la Sociedad Civil, corresponde su identificacin y declaratoria al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Los llenos antrpicos en el Polgono de expansin Beln Rincn, podrn ser considerados como aptos para la construccin, siempre y cuando as se demuestre con estudios geolgicos-geotcnicos de detalle que se realicen por parte de los interesados. Una vez realizados los estudios que se sealan en el presente pargrafo, si el Municipio de Medelln emite concepto favorable sobre la viabilidad de la modificacin, se remitir la solicitud ante las autoridades ambientales competentes para su concertacin..

El uso del suelo del rea cuya restriccin se levante ser el predominante al sector adyacente. PARGRAFO 3. Los propietarios de los inmuebles clasificados como suelo de proteccin a los que se refiere el Acuerdo 57 de 2003 Estatuto Tributario Municipal, tendrn derecho a los beneficios all establecidos. ARTCULO 117. De las reas de aptitud forestal. Son reas de aptitud forestal la zona de propiedad pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras, protectoras - productoras, de acuerdo con las caractersticas y propiedades del suelo y su ubicacin en el Municipio. Las reas de aptitud forestal tienen una importancia trascendental en la conservacin y preservacin de especies, hbitat y ecosistemas, forman parte de los elementos estructurantes de carcter fsico y determinan la utilizacin del suelo a la siembra de especies forestales. PARGRAFO. Las disposiciones sobre el uso forestal con sus variables, contenidas en este Acuerdo rigen de manera transitoria, hasta tanto Corantioquia las reglamente en el respectivo Plan General de Ordenacin Forestal Artculo 118. reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua. Es el rea donde las aguas subterrneas afloran o brotan en forma natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como reas de proteccin de nacimiento de corrientes naturales de agua, las reas circundantes a dichos afloramientos. Para los nacimientos de quebradas
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la faja de retiro ser de cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia de conformidad con lo sealado en las normas superiores, sin perjuicio de lo que defina la autoridad ambiental. Artculo 119. Retiros a corrientes naturales de agua. Se entiende por zonas de retiro, las fajas laterales de terreno a ambos lados de las corrientes, paralelas a las lneas de mxima inundacin o a los bordes del canal natural o artificial, cuyas funciones bsicas son: servir como faja de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hidrolgico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el can de la corriente natural; adecuar posibles servidumbres de paso para la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento del cauce y proporcionar reas ornamentales, de recreacin y para senderos peatonales ecolgicos. Estas reas de proteccin se establecen para garantizar la permanencia de las fuentes hdricas naturales; por lo tanto no se pueden edificar, ya que su fin es la proteccin, el control ambiental y el constituirse como faja de seguridad ante amenazas hdricas. La dimensin de estos retiros es variable, partiendo de un retiro mnimo de proteccin de diez (10) metros a una estructura hidrulica y quince (15) metros, medidos a partir del borde de la cota mxima de inundacin de la corriente natural, si se tienen registros hidrolgicos, o en su defecto con relacin a los bordes superiores del canal natural (cauce y can) o artificial, hasta fajas mximas de treinta (30) metros. La definicin y manejo de dichos retiros a corrientes naturales de agua, se har acorde con las disposiciones sealadas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y las reglamentaciones correspondientes. Ver plano de Suelo de Proteccin y el plano de fajas de proteccin a las corrientes naturales de agua, que se protocolizan con el presente Acuerdo. PARGRAFO 1. La Actualizacin de la red Hdrica del Municipio se constituye en el documento base para la determinacin de los retiros y elaboracin de los estudios de ordenamiento y manejo de las microcuencas, la cual ser incorporada a medida que se realicen los estudios de actualizacin previa revisin y convalidacin por parte de la Administracin Municipal. PARGRAFO 2. Para las microcuencas que cuentan con un estudio de ordenamiento y manejo, el retiro ser el definido por dicho estudio, de acuerdo con los correspondientes estudios hidrolgicos, hidrulicos, geolgicos, geomorfolgicos y geotcnicos que se hayan realizado, y dichos retiros se irn actualizando en la medida en que sean convalidados y aprobados por la autoridades ambientales. PARGRAFO 3. Los retiros a estructuras hidrulicas podrn ser inferiores a diez (10) metros basados en estudios hidrolgicos e hidrulicos de detalle, en tratamientos de mejoramiento integral y consolidacin nivel 3, donde se realicen proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica, o actuaciones urbanas integrales de iniciativa pblica, previo concepto de la autoridad ambiental. Las construcciones existentes podrn ser reconocidas y no se permitirn nuevas construcciones, ni adiciones a las existentes. ARTCULO 120. De las zonas de alto riesgo no recuperables. Son aquellas reas urbanas o rurales, en gran parte ocupadas con vivienda que por su conformacin topogrfica de altas pendientes, caractersticas hidrogeolgicas o por la presencia de procesos de inestabilidad geolgica activos o latentes, por estar sometidas a una amenaza o riesgo externo, son altamente inestables y de difcil tratamiento para su recuperacin; as como aquellos terrenos ubicados en mrgenes de quebradas o ros y en planicies de inundacin carentes de obras de proteccin y que no son aptas para la localizacin de asentamientos humanos. El cuadro siguiente consigna las zonas de riesgo no recuperable, con reas aproximadas, tanto urbanas como rurales:
ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLES URBANAS NOMBRE 2005 13 de Noviembre 20 de Julio Aldea Pablo VI Altavista Andaluca Asomadera No. 2 Aures No. 2 COMUNA 8 13 1 16 2 9 7 TIPO No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable Area(m) 2005 29088,05 18966,67 25820,00 27133,60 12703,43 95963,03 20449,61 Area(ha) 2005 2,90880524 1,8966673 2,582000156 2,71336 1,270342518 9,596303 2,0449609

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Aures No.1 Barrio de Jess Belalczar Belencito Betania Blanquizal Cabecera Corr. San Antonio de Prado Cabecera Corr. San Cristobal Carpinelo Cucaracho Eduardo Santos El Compromiso El Corazn El Diamante El Pesebre El Pinal El Progreso No.2 El Raizal El Salado El Triunfo Enciso Fuente Clara Granizal Juan Pablo II Juan XXIII la Quiebra Kennedy La Avanzada La Cruz La Esperanza La Esperanza No. 2 La Francia La Hondonada La Isla La Ladera La Libertad La Mota La Piuela La Salle La Sierra Las Esmeraldas Las Estancias Las Granjas Las Independencias Las Violetas Llanaditas Los Cerros El Vergel Los Mangos Maria Cano Carambolas Metropolitano Mirador del Doce Monteclaro Moravia Mosc No. 1 Mosc No. 2 Nuevos Conquistadores Ocho de Marzo Olaya Herrera Oriente Palermo Picachito 7 9 5 13 13 13 0 0 1 7 13 1 13 7 13 8 6 3 13 6 8 7 1 9 13 6 1 3 6 1 2 16 2 8 8 16 4 3 8 4 8 3 13 16 8 9 8 3 13 6 7 4 2 1 13 9 7 3 4 6 No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable 30315,56 1671,17 13746,62 5602,10 37135,66 26385,44 54164,53 19205,64 202644,65 87,63 116,89 40698,16 76,55 2041,66 93063,35 38049,98 6625,66 50736,65 119263,76 11040,51 2878,66 26025,90 55250,55 65439,57 33743,28 12512,81 132813,68 353859,63 1931,27 16713,69 35979,29 33764,73 15632,85 2969,49 113271,50 1190,98 5442,92 15,27 109867,79 26140,64 129132,51 36176,60 34962,18 16420,35 271740,00 2369,80 98298,18 237571,61 4567,63 18509,82 11008,62 117344,09 481,91 96851,70 90871,78 19322,70 222283,73 292658,71 6945,03 13742,64 3,031555763 0,167117183 1,374662001 0,560210089 3,713566 2,638544491 5,41645268 1,92056422 20,26446546 0,008763413 0,011689018 4,069816351 0,007655409 0,204165965 9,30633494 3,804997585 0,662565999 5,073665337 11,92637616 1,104050921 0,28786552 2,602590172 5,52505455 6,543956685 3,37432827 1,25128081 13,28136837 35,38596334 0,193127341 1,671369437 3,597928554 3,37647302 1,563285 0,296949227 11,32714998 0,119097658 0,54429167 0,001526855 10,98677895 2,614064208 12,91325077 3,61765985 3,49621777 1,642034847 27,17399986 0,236980065 9,829817978 23,75716132 0,456763331 1,85098231 1,10086226 11,73440854 0,048190755 9,685169611 9,08717847 1,932269761 22,228373 29,265871 0,694503438 1,374264

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Picacho Playn de los Comuneros Popular Robledo San Antonio San Diego San Isidro San Jos de la Cima No. 1 San Jos de la Cima No.2 San Martn de Porras San Pablo Santa Ins Santa Margarita Santo Domingo Savio No. 1 Santo Domingo Savio No. 2 Tricentenario Versalles No. 1 Versalles No. 2 Villa Liliam Villa Turbay Villatina TOTAL ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLE RURAL NOMBRE 2005 Altavista Palmitas San Antonio de Prado San Cristbal Santa Elena TOTAL TIPO No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable rea(m) 2005 188710,50 738297,95 459238,18 1109368,10 842651,89 3338266,61 rea(ha) 2005 18,87 73,83 45,92 110,94 84,27 333,83 6 2 1 7 8 10 4 3 3 6 1 3 7 1 1 5 3 3 8 8 8 No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable No Recuperable 2976,15 24787,96 87083,23 13071,46 109356,68 5630,21 11338,39 104712,34 135538,83 16796,08 3613,49 46773,76 185022,81 225740,66 113300,05 18385,00 39244,39 203198,11 68711,37 188654,79 93489,65 5446926,07 0,297615239 2,478795692 8,708323173 1,307145799 10,9356681 0,563021093 1,133838704 10,47123442 13,55388313 1,679607565 0,36134882 4,67737593 18,50228082 22,57406551 11,33000472 1,838499913 3,924438785 20,31981109 6,871137228 18,86547946 9,34896467 544,6926065

FUENTE: Estudios geolgicos-geotcnicos y de aptitud urbanstica de: IDM, AIM, CIMIENTOS, ESTEC, SOLINGRAL, JEH, GEOMINAS. 1999- 2005. Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso urbano, Ingeominas, 1990 Zonificacin de la amenaza por movimientos en masa, DAP, 1997 Estudios de suelo y patologa de estructura: ESTEC, AIM, CIMIENTOS, INTEGRAL.1999-2005. Informes tcnicos de: INGEOMINAS, PLANEACION, SIMPAD, OBRAS PUBLICAS.1999-2005 Registros de eventos del SIMPAD.1999-2005. Instrumentacin y microzonificacin Ssmica del rea urbana de Medelln, Universidad Nacional, Universidad Eafit, Ingeominas e Integral, Marzo de 1999. Estudios Procesos de Regularizacin Urbanstica en barrios de Medelln.1999-2005 Microzonificacin Ssmica de los Municipios del Valle de Aburr y Definicin de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundaciones en el Valle de Aburr, rea Metropolitana, 2002. Estudio Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, PEOP, EDU, 2006. Estudio Identificacin y caracterizacin socioeconmica y geotcnica de las zonas de alto riesgo no recuperable de la ciudad de Medelln. Universidad Nacional 2005.

PARGRAFO. La delimitacin de las zonas de riesgo no recuperable est contenida en el plano De los suelos de proteccin y podr complementarse con base en estudios geolgicos geotcnicos de conformidad con lo dispuesto en el artculo De las categoras del suelo de proteccin localizado en esta seccin. ARTCULO 121. Del manejo de las zonas de alto riesgo no recuperables. En general las zonas identificadas como de alto riesgo no recuperable no son aptas para la ubicacin de desarrollos urbansticos. Se prohbe en estas zonas no recuperables las obras de infraestructura vial y de servicios pblicos que propicien la consolidacin de nuevos asentamientos de vivienda, o facilite la apertura de nuevas zonas para tal fin. Igualmente, no se permite la modificacin de la topografa natural del terreno con banqueos y depsitos de escombros, as como la tala de especies arbreas.

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No obstante lo anterior, si se pretende realizar obras para atravesamiento de una zona de alto riesgo no recuperable por una obra de infraestructura vial que est contemplada en el plan vial de la ciudad o que forme parte de los proyectos estratgicos local y regional, o por una obra de conduccin de servicios pblicos no domiciliarios, que se pretenda ejecutar con el fin de dotar a otra zona apta, o por obras para la localizacin de infraestructura de servicios no domiciliarios, tales como: torres de energa; o para la localizacin de estructuras de soporte de infraestructura vial, tales como: pilonas para transporte por cable, se podrn realizar una vez se tengan los estudios geolgico geotcnicos que incluirn evaluaciones de la estabilidad de los terrenos y recomendaciones constructivas de los proyectos mencionados. Los niveles de riesgo sern determinados mediante anlisis de amenaza y vulnerabilidad ante fenmenos naturales o producidos por la intervencin del hombre. En caso de que se requiera concepto de la autoridad ambiental para la ejecucin de las obras, se deber adelantar el correspondiente trmite. Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperable no podrn ser objeto de programas de legalizacin, titulacin, otorgamiento de licencias de construccin, mejoramiento y prestacin de servicios pblicos individuales y reordenamiento urbanstico. De conformidad con los estudios para la gestin del riesgo que realice la Administracin, se determinar que parte de la poblacin asentada en estas reas podr ser objeto de programas de reasentamiento; las reas desalojadas sern entregadas a las entidades ambientales competentes para su tratamiento y cuidado, con el fin de evitar una nueva ocupacin o que se conviertan en reas de amenaza externa para otras zonas aledaas. Los terrenos en zonas de alto riesgo no recuperables se debern mantener con la cobertura vegetal existente o establecer en ellos plantaciones con vegetacin nativa o extica. PARGRAFO. Estas zonas podrn ser objeto de programas de prevencin y mitigacin de desastres, tendientes a reducir la amenaza externa y el grado de vulnerabilidad de la poblacin all ubicada, mediante la construccin de obras civiles preventivas y correctivas especficas. Para la prioridad en la realizacin de estas obras, se tendr en cuenta los estudios de gestin del riesgo que realice la Administracin Municipal ARTICULO 122 Gestin del riesgo. Es la tarea de actuar adecuadamente sobre el riesgo con el fin de evitarlo o mitigarlo. Comprende tanto actividades de prevencin, mitigacin, preparacin y transferencia que se ejecutan antes de la ocurrencia del evento potencialmente daino, como aquellas de atencin y rehabilitacin en caso de desastre. . Es un proceso social que incluye aspectos tcnicos, polticos, sociales y econmicos relacionados estrechamente con el ordenamiento territorial, la gestin ambiental y el desarrollo sostenible Su objetivo es la reduccin de las condiciones de riesgo en las poblaciones de manera que no se constituya en limitacin para el desarrollo convirtindose en un elemento bsico en el proceso de ordenamiento territorial. Se asocia con la capacidad de una sociedad para leer su relacin con el entorno y desde esta comprensin, establecer relaciones que aseguren su viabilidad y sostenibilidad. La efectividad y sostenibilidad de la Gestin del Riesgo se fundamenta en la descentralizacin, la participacin, la transparencia y el control social haciendo necesaria la convergencia de la voluntad poltico-administrativa y la participacin comunitaria. La Gestin del Riesgo se constituye en un elemento bsico y necesario de la planificacin territorial, que permite generar condiciones favorables para encaminar el Municipio hacia un tipo de desarrollo con opciones de sostenibilidad. El enfoque integral de la Gestin del Riesgo pone nfasis en las acciones y medidas de prevencin y de mitigacin que dependen esencialmente de: La identificacin de anlisis del riesgo. La concepcin y aplicacin de medidas de prevencin y mitigacin. El fortalecimiento de las instituciones encargadas de la prevencin y mitigacin del riesgo y de la atencin de los desastres. La proteccin financiera mediante la transferencia o retencin del riesgo. Los preparativos y acciones para las fases posteriores de atencin, rehabilitacin y reconstruccin.

ARTCULO 123. De los estudios. La Administracin Municipal realizar los estudios sobre amenaza y vulnerabilidad en el Municipio de Medelln para fortalecer la gestin local del riesgo. Estos estudios comprenden la amenaza de tipo natural, socionatural y humana y la vulnerabilidad global como la sumatoria de vulnerabilidades tales como la fsica, social, econmica e institucional y el anlisis del riesgo y debern ser terminados antes de septiembre 30 de 2007.
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ARTICULO 124. Conceptos. Para los efectos de este Acuerdo se establecen los siguientes conceptos: Amenaza: Es la probabilidad de ocurrencia de un fenmeno natural o inducido por el hombre que puede ocasionar graves daos a una localidad o territorio. Las amenazas pueden ser naturales, socionaturales y humanas. Vulnerabilidad: Es el conjunto de condiciones ambientales, sociales, econmicas, polticas y educativas que hacen que una comunidad est ms o menos expuesta a un desastre, sea por las condiciones inseguras existentes o por su capacidad para responder o recuperarse ante tales desastres. El grado de vulnerabilidad de una poblacin expuesta a una amenaza puede ser reducido si es que se disean acciones de preparacin para las emergencias o si se reducen las condiciones de riesgo existentes mediante las polticas y estrategias de desarrollo local. Riesgo: Es la probabilidad de que el desastre suceda como consecuencia de la combinacin de las amenazas con las condiciones de vulnerabilidad. El riesgo puede ser estimado por el probable nmero y caractersticas de prdidas humanas, heridos, propiedades daadas e interrupcin de actividades econmicas que podra producirse luego de un desastre. ARTICULO 125. Reserva de la sociedad civil. De conformidad con la Ley 99 de 1993 se entiende como Reserva Natural de la Sociedad Civil la parte o el todo del rea de un inmueble que conserve una muestra de un ecosistema natural y sea manejado bajo los principios de la sustentabilidad en el uso de los recursos naturales, cuyas actividades y usos se establecern de acuerdo a reglamentacin, con la participacin de las organizaciones sin nimo de lucro de carcter ambiental. La reglamentacin sobre manejo y restricciones en sta rea ser la establecida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de conformidad con sus competencias Para el Municipio de Medelln, la Resolucin No 0181 de 28 de julio de 2005, del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial asign esta categora a la Reserva Natural Montevivo, localizada en el Corregimiento de Santa Elena. En la disposicin citada se establecen las reglamentaciones para esta zona. En la resolucin se excluy de la categora, las reas en que se exploten industrialmente recursos maderables, admitindose slo la explotacin maderera de uso domstico y siempre dentro de parmetros de sustentabilidad.

CAPTULO IV De los lineamientos de proyectos y tratamientos estratgicos ARTCULO 126 Concepto. Los proyectos y tratamientos estratgicos que presenta el Plan de Ordenamiento Territorial son un conjunto de actuaciones orientadas a la obtencin de los principales objetivos estratgicos del Plan, ya que pueden modificar un problema crtico o aprovechar un potencial especial, contribuyendo a generar impactos significativos en la estructura espacial y a orientar favorablemente el desarrollo. Aportan a la consolidacin del sistema estructurante y a la construccin del modelo o proyecto de ciudad, por tanto debern ser iniciados en el corto, mediano y largo plazo, en aplicacin de los contenidos de la ley 388 de 1997. Este conjunto de proyectos aparecen consignados a continuacin

SECCIN 1 Proyectos que contribuyen a la consolidacin de la plataforma competitiva metropolitana ARTCULO 127.De los proyectos que contribuyen a la consolidacin de la plataforma competitiva metropolitana. Los siguientes son los proyectos que participan en la realizacin de este objetivo. Se dividen en proyectos regionales y locales. En algunos de los proyectos regionales enunciados a continuacin, participa directamente el Municipio de Medelln, en otros ofrece apoyo o respaldo.

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Participacin en proyectos regionales: Puerto de Urab Tnel a oriente Variante a La Pintada Rehabilitacin de la lnea frrea Tren suburbano Centros logsticos de transporte de carga Puerto Seco en el Valle de Aburr Terminacin del corredor multimodal del ro Medelln (ro Aburr) Localizacin de la planta norte de tratamiento de aguas residuales Proyectos locales Museo de Ciencia y Tecnologa Parque Explora. Adecuacin del espacio sede principal del proyecto educativo Museo Interactivo de Ciencia y Tecnologa enmarcado en el Plan Estratgico, localizado en el sector de redesarrollo vecino a la Universidad de Antioquia, el Planetario y el corredor metropolitano de servicios del ro. Incluye espacios pblicos articulados a la estacin del metro y los otros grandes equipamientos vecinos, salas para exposiciones temporales, laboratorio y talleres pedaggicos y de divulgacin cientfica; su desarrollo ser gradual a partir de la adecuacin de un espacio pblico con el amoblamiento requerido para facilitar su utilizacin mltiple y contribuir a la vitalidad del sector. Bulevar y ciudadela de la salud. Proyecto dirigido a consolidar en condiciones de alta calidad urbanstica y con dotacin de usos complementarios el sector central donde se localizan algunos de los equipamientos de atencin e investigacin en salud ms representativos de la ciudad, como son el Hospital San Vicente de Pal, la Facultad de Medicina de la Universidad de Antioquia y la Clnica Len XIII. Incluye el tratamiento de recuperacin del bulevar Juan del Corral - con la localizacin de vivienda y servicios- a travs del cual se vincula el sector al centro tradicional. La Univer_ciudad La universidad dentro de la Ciudad. Es un proyecto que busca consolidar a Medelln como una ciudad educadora, mediante la conectividad de los establecimientos de educacin superior con el centro tradicional de la ciudad, a travs de corredores donde el componente cultural, peatonal y ambiental es dominante. Se sealan cuatro reas de actividad acadmica, entre otras: El cuadrante localizado en el entorno del Cerro El Volador al norte. El sector localizado sobre el corredor de La Playa y la Plazuela San Ignacio, al orientedenominada rea especializada en educacin. El corredor, continuidad de Carabobo, la Avenida Los Industriales y los lmites con el Municipio de Envigado, al sur. El rea del occidente de la ciudad. ARTCULO 128. De los proyectos de recuperacin de calidad ambiental. Conformacin de bordes de proteccin. Orientado a proteger ambiental y paisajsticamente los bordes superiores de las laderas oriental y occidental de la ciudad, mediante la configuracin de unos cordones verdes que acten como contenedores del desarrollo urbano. Hacia este objetivo se procurar canalizar acciones del de reforestacin. Con el fin de lograr la integracin y articulacin de los bordes de proteccin a la estructura urbana y rural, el cual ser la base para el diseo de cada uno de los sistemas locales, se deber considerar lo siguiente: La delimitacin se realizar considerando la sostenibilidad de la actividad que se realice en los bordes en armona con la sensibilidad ambiental del territorio. La formulacin de proyectos en las reas correspondientes a los Bordes de Proteccin deber tener en cuenta los lineamientos que en su conjunto establecen el modelo bsico de los requisitos para que
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tengan coherencia, solidez y viabilidad dentro de lo social, lo econmico, lo tcnico, lo territorial y lo ambiental. Valoracin y recuperacin ambiental de los cerros tutelares. Proyecto tendiente a desarrollar los planes de manejo para los cerros tutelares El Picacho, El Volador, Nutibara, La Asomadera, Morropeln y Pan de Azcar, as como para otros de igual importancia de la ciudad, (Santo Domingo y el Salvador). Estos planes definen las estrategias de manejo, clasificndolos y orientando su funcionalidad, de acuerdo con el nfasis en lo ambiental, urbanstico y lo mltiple. As mismo plantea para cada uno de ellos las acciones estratgicas como parte de un programa urbanstico, ambiental y sociocultural, el cual se basa en los objetivos de manejo para cada uno de ellos. La intervencin de los cerros est orientada a realizar nfasis en la recuperacin como hitos ambientales y a aprovecharlos como componentes del espacio pblico de la ciudad. Con el objetivo comn de convertirlos en espacios educadores, las actuaciones sobre ellos incluyen la reforestacin, el control a su indebida apropiacin y la dotacin de los elementos necesarios para utilizarlos racionalmente en actividades recreativas y de esparcimiento, de acuerdo con las caractersticas propias y las potencialidades de cada uno de ellos. Como parte de este proyecto se ha vinculado la intervencin del Cerro Santo Domingo Savio, donde se est incluyendo una de las Bibliotecas Temticas. Esta intervencin se enmarca en el (AUI) Actuacin Urbana Integral de las reas de influencia del Metrocable. Integracin urbana del ro y quebradas afluentes. Proyecto orientado a detectar oportunidades especficas de intervencin en el corredor del ro, tendientes a elevar su calidad espacial y paisajstica, y su adecuada integracin con los desarrollos urbansticos y las centralidades aledaas, incluyendo las estaciones del metro y mejorando la vinculacin entre los costados oriental y occidental de la ciudad. Se incluyen en este proyecto las quebradas que tienen definido un estudio de Ordenamiento de Microcuencas. Entre las prioritarias se tienen las Quebradas La Herrera, la Bermejala y la Presidenta. Saneamiento hdrico en la zona rural: aguas residuales. Proyecto de agua potable y saneamiento bsico, orientado a evitar que se sigan contaminando las aguas superficiales y subterrneas de la zona rural, fuente potencial de abastecimiento de acueductos rurales y urbanos. Mediante el convenio Municipio de Medelln Empresas Pblicas, se est desarrollando el programa de sostenibilidad y manejo de cada uno de los acueductos rurales y suburbanos del Municipio, as como la optimizacin y ampliacin de los sistemas de acueducto existentes, incluyendo la identificacin de ecosistemas estratgicos asociados a las fuentes que surten los acueductos veredales. En este programa se consideran los aspectos tcnicos, sociales, jurdicos, financieros, administrativos y ambientales. Como complemento a los proyectos establecidos en este artculo, se establecen los siguientes: Los proyectos estratgicos del nivel supramunicipal: Son proyectos coordinados por entidades departamentales o ambientales que sirven como referencia para la intervencin en estos sectores a los que se refiere Parque Arv: Liderado por Corantioquia; localizado en el costado oriental del Municipio de Medelln, se encuentra adems en predios de los municipios de Bello, Envigado, Copacabana, Guarne. Este proyecto pretende asegurar la conservacin de la diversidad biolgica y cultural y la produccin sostenible de bienes y servicios ambientales indispensables para el desarrollo econmico, social y ambiental del territorio. Parque de Occidente: Liderado por Corantioquia; localizado en el costado occidental de Medelln, en jurisdiccin de los Municipios de Bello, Medelln, Itag, La Estrella, Caldas, Amaga, Angelpolis, Heliconia y Ebjico. Es un proyecto estratgico de ordenamiento ambiental, por la valoracin ecolgica y cultural que posee, por ser el punto de contacto y frontera natural de dos sistemas territoriales como son el Valle de Aburr y el Can del ro Cauca y por ser parte de la oferta de bienes y servicios ambientales, del costado occidental del Valle de Aburr.

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Parque Central de Antioquia: Liderado por el Departamento de Antioquia; ecosistema estratgico de los municipios del Valle de Aburr y los municipios colindantes, El proyecto incluye la identificacin, valoracin y concertacin de las acciones necesarias en la delimitacin, caracterizacin y formulacin del plan de manejo del ecosistema. Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Ro Medelln. Liderado por el rea Metropolitana. Proyecto con el que se pretende la proteccin de los recursos hdricos de la ciudad. En su implementacin se tendrn en cuenta que los planes sobre este tema, sean definidos y aprobados por las autoridades ambientales.

Los proyectos estratgicos del nivel local: Proyecto de Acueductos Veredales: Con este proyecto se pretender mejorar las condiciones de salubridad y en general la calidad de vida de los asentamientos residenciales rurales, mediante la dotacin del servicio de acueducto, con el propsito de subsanar los altos dficit existentes. Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos: Proyecto con el que se pretende avanzar en el saneamiento del Ro Medelln o Aburr. Incluye la construccin de colectores e interceptores y la disposicin final de las aguas residuales descargadas por el sistema pblico de alcantarillado, el cual ser ejecutado por la empresa prestadora del servicio del alcantarillado del Municipio y con un horizonte mnimo de 10 aos para su ejecucin. Estar articulado con los objetivos y metas de calidad y uso del recurso que defina la Autoridad Ambiental competente en el proceso de implementacin de las Tasas Retributivas (Decreto 3100 de 2003).y a la Resolucin 1433/04, ambos del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Proyecto de Masificacin del Gas Natural Vehicular GNV. La Administracin Municipal propiciar la conversin de vehculos de transporte pblico colectivo e individual para que funcionen con gas natural vehicular, GNV, con el propsito de mejorar los ndices de calidad del aire. Para lograr lo anterior se emprendern acciones de ndole urbanstica y tributaria tendientes a que se fomente la instalacin de estaciones de GNV en el territorio municipal y la conversin de los vehculos a este sistema.

ARTCULO 129. Proyectos de resignificacin urbana. Plan Especial del Centro Tradicional y Representativo Metropolitano. Como instrumento de planificacin y gua para la gestin del centro tradicional y representativo, es un proyecto orientado a mejorar la calidad urbanstica y ambiental del centro y a la recuperacin de su significacin y de su capacidad de convocatoria para todos los sectores sociales de la ciudad metropolitana, mediante la integracin coherente de las diversas intervenciones en gestacin o en marcha a su interior o en su periferia inmediata y la proteccin y potenciacin de su patrimonio cultural. Proyecto eje cultural La Playa Boyac. Dirigido a fortalecer el componente cultural del centro y a darle a esta va el carcter de eje integrador de la ciudad, como parte de la estrategia de consolidacin del centro metropolitano. Comprende la actuacin detonante del Museo de Antioquia, complementada por unas intervenciones en el entorno del Teatro Pablo Tobn Uribe para reforzar su carcter- y en el borde del ro, para vincularlo peatonalmente al costado occidental e integrar al mismo su actividad cultural Recomposicin del espacio urbano de La Alpujarra. Proyecto dirigido a completar, mejorar, armonizar y vincular efectivamente los desarrollos urbansticos de los sectores conocidos como Alpujarra 1 y Alpujarra 2, donde se localizan las principales actividades representativas e institucionales de la ciudad. El rea de intervencin propuesta est limitada por la calle San Juan, la calle 33, la carrera Bolvar y el ro. La formulacin de este proyecto incluir acciones de mejoramiento del espacio pblico del Centro Administrativo y su conexin peatonal -a travs de la Avenida del Ferrocarril- con el sector complementario aledao al ro, creando all nuevos espacios pblicos integradores de sus grandes equipamientos de ciudad (Teatro Metropolitano, Palacio de Exposiciones y edificio Sede Empresas Pblicas) y generando desarrollos que refuercen su vocacin institucional y cultural. Entre ellos puede incluirse vivienda compatible con los usos de hotelera, centro de convenciones y actividades
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comerciales y de negocios complementarios que constituyan el Centro de Negocios que se desea promover en el sector. El proyecto contempla tambin actuaciones e intervenciones estratgicas sobre el borde del ro, con miras a enriquecer su calidad ambiental y de espacio pblico para la apropiacin cotidiana y peatonal, a la vez que mejorar la imagen de la ciudad a promover para inversionistas y visitantes. PARGRAFO. El Plan especial del Centro, se define como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial y que debe ser realizado por el Departamento Administrativo de Planeacin en un plazo de 6 meses a partir de la fecha de aprobacin del presente Acuerdo. Las propuestas que resulten del Plan Especial del Centro, segn su alcance sern presentadas ante la autoridad competente, Alcalde o Concejo, para su aprobacin y adopcin. ARTCULO 130. De los proyectos de generacin de equilibrio urbano. Sistema de transporte masivo de mediana capacidad. Proyecto asociado a la expansin del metro, planteado para iniciarse en el mediano plazo y terminar de implementarse en un plazo superior al horizonte del plan. Se dirige a optimizar la utilizacin del metro, expandindolo con otros sistemas de mediana capacidad, a lo largo de algunos de los principales ejes viales estructurantes de la ciudad. El sistema global de transporte masivo as configurado cubrir toda el rea urbana, llegando a los sectores perifricos de alta densidad poblacional, conectando centralidades y corredores de transporte complementarios. Algunas de las prioridades de implementacin de sus lneas componentes estn ya definidas, en concertacin con el Metro, y las otras estarn ligadas a las que se establezcan para el sistema de centralidades y para las actuaciones de redensificacin y expansin del crecimiento urbano. Como elementos componentes de este proyecto se han identificado preliminarmente un anillo exterior integrado al metro en las estaciones Acevedo, Floresta y Aguacatala, y siete lneas transversales, a saber: Calle 80 - carrera 65, Aranjuez - Castilla, Palos Verdes - San Cristbal, calle 33, calle 30, calle 10 y calle 77sur San Antonio de Prado. Se consideran prioritarias las lneas que permitan: La conexin de Manrique por la carrera 45 y la calle 67 con el sector de Palos Verdes y la estacin Hospital del Metro, con prolongacin hasta la avenida del Ferrocarril. La conexin de la centralidad de Beln con la estacin Industriales del Metro por la calle 30 con prolongacin hacia el centro de la ciudad. Se incluyen adems, como prioritarios y complementarios del Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, los siguientes: Carrera 80, en el costado occidental y la Avenida 34, en costado oriental de la ciudad. La parte correspondiente en Medelln, del corredor de Metropls del Sur. Cable al Tambo (Parque ARV), pretende dar continuidad al sistema de transporte de mediana capacidad del sector nor-oriental y rural del Corregimiento de Santa Elena, adems de propiciar el ecoturismo. Cable a Pajarito, pretende dar continuidad al sistema de transporte de mediana capacidad del sector centro-occidental de Medelln. Cable a La Aldea-La Teresita en el Corregimiento de Palmitas., pretende mejorar las condiciones de transporte veredal en dicho Corregimiento.

Ciclorrutas: Proyecto con el que se pretende dotar a la ciudad de una infraestructura complementaria a los sistemas de movilidad existentes y proyectados. Las ciclorutas que se plantean como prioritarias: la Cicloruta de la Carrera 65 y la Cicloruta de Carabobo.
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Igualmente son complementarias al Sistema de Transporte de Mediana Capacidad las siguientes actuaciones: AUI - Actuacin Urbana Integral de las reas de Influencia del Metrocable. Proyecto urbano que impacta directamente las comunas 1 y 2, con acciones que pretenden la generacin y el mejoramiento del espacio pblico, la movilidad y los equipamientos; la consolidacin habitacional, que comprende la reubicacin, construccin y legalizacin de viviendas; la recuperacin de las condiciones ambientales y el fortalecimiento de centralidades barriales. Se tiene definido el AUI Actuacin Urbana Integral y la ejecucin de las acciones modlicas, entre las que encuentran las de la Quebrada Juan Bobo, de las calles 106 y 107, del Parque Andaluca y EL CEDEZO en el Parque La Candelaria. AUI-Actuacin Urbana Integral de las reas de Influencia del Metroplus. El objetivo general de este proyecto es contribuir a la transformacin urbana y mejoramiento de las reas de influencia del SISTEMA METROPLUS, a partir de una Propuesta Urbana Integral de los componentes de espacio pblico, equipamiento, movilidad, vivienda y ambiental, que contribuya a elevar las condiciones de vida de los habitantes de este sector. Entre otras de sus metas, el proyecto pretende definir intervenciones y acciones sobre el rea de influencia del corredor del sistema de transporte masivo- Metroplus que abran espacios importantes para la transformacin, la consolidacin o la renovacin urbana de los sectores prximos a l. Centros de equilibrio norte y sur. Propuesta de generacin de dos centralidades nuevas de segundo nivel, articuladas a las estaciones del Metro; estn orientadas a equilibrar el sistema de centralidades de la ciudad, a consolidar el corredor metropolitano del ro y a constituirse en ncleos conectores del sector oriental y occidental de la ciudad con el ro. La centralidad propuesta para el sur consolidar y mejorar los desarrollos vecinos a la estacin El Poblado. La del norte, se plantea como una actuacin dirigida a dotar de equipamientos y servicios de calidad a la zona norte de la ciudad, integrando ambos costados de la misma y contribuyendo a la articulacin de sus centros principales de actividad. Su localizacin plantea en los alrededores de la estacin Acevedo considerando los terrenos de la actual Plaza de Ferias. Ambos centros de equilibrio se plantean como de segundo nivel en el conjunto de la ciudad, con proyeccin al rea metropolitana y albergaran actividades mixtas con presencia de comercio, vivienda y una rica dotacin de espacio pblico. En estas nuevas centralidades, de acuerdo con su proceso de planeacin, se define la localizacin de actividades mixtas y nuevos usos especializados con intensidades acordes con la jerarqua de las mismas. El proyecto Centros de Equilibrio Norte y Sur, tiene como complemento: Centralidad longitudinal del Ro sobre la Carrera 52. Proyecto de generacin de espacio pblico y equipamientos que revitaliza el corredor del ro y consolida la centralidad del norte, aprovechando el potencial de reas optimas estratgicamente localizadas. Espacios pblicos en el norte. Proyecto dirigido a mejorar la situacin actual de dficit de espacio pblico de convocatoria en la zona nor-oriental de la ciudad, en sitios que cuenten con buena accesibilidad y cobertura de transporte pblico. Como parte de este proyecto se ha vinculado la (AUI) Actuacin Urbana Integral de las reas de influencia del Metrocable y del Metroplus, mediante la cual se realiza la intervencin del Cerro Santo Domingo Savio y se generan varios espacios pblicos representativos para esta zona. Se establecen como complemento de los proyectos de generacin de equilibrio urbano, los siguientes: Centro de Equilibrio de Occidente. Tiene como principal objetivo, consolidar la centralidad localizada en suelo urbano y rural del Corregimiento de San Cristbal.

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Mejoramiento de espacio pblico de corredores estructurantes de ciudad o zonales. Este proyecto pretende lograr el equilibrio entre el espacio vehicular y peatonal de los corredores representativos de la ciudad, a partir del rediseo de la seccin vial de los mismos, con el fin de garantizar el adecuado y seguro desplazamiento y uso por parte de los peatones. La consolidacin de centralidades urbanas o rurales en proceso de conformacin. Con este proyecto se pretende generar nuevos espacios pblicos y equipamientos, as como usos complementarios compatibles que fortalezcan las centralidades de escala zonal en proceso de conformacin. La generacin de nuevos espacios pblicos y equipamientos de escala zonal. Proyecto que tiene como propsito el aprovechamiento de las oportunidades existentes en la ciudad tanto en predios libres como en infraestructura recreativa para la generacin de espacio pblico equipamientos zonales, urbanos y rurales. Entre stos se encuentran los de los nuevos centros de equilibrio de Occidente y El Tambo, los que se generan por los proyectos de equipamientos estructurantes, los miradores panormicos y los predios potenciales como el de Carlos E. Restrepo y Finca Montecarlo, entre otros, localizados en el plano de proyectos estratgicos que se protocoliza con el presente acuerdo. ARTCULO 131. De los proyectos de planes parciales de tratamientos estratgicos. Proyectos de intervencin urbana planteados como pruebas piloto de los instrumentos de la Ley 388 de 1997, con miras a generar nuevos desarrollos en reas de expansin, una transformacin urbanstica significativa en sectores de localizacin estratgica, buena dotacin de servicios pblicos, transporte y equipamientos y con potencial de aportar a la construccin del Modelo de Ciudad propuesto por el Plan. Se refieren fundamentalmente a tratamientos de desarrollo, redesarrollo y renovacin urbana, experimentando los instrumentos de gestin y desarrollo asociativo pblico privado, unidades de actuacin urbanstica, reparto equitativo de cargas y beneficio, entre otras figuras. Renovacin urbana de Naranjal. Plan parcial en marcha, tendiente a generar una positiva transformacin funcional, urbanstica y ambiental de este sector de borde de ro y del barrio aledao del Arrabal, en la zona centro occidental de la ciudad, ubicada de acuerdo con los siguientes lmites: la quebrada La Hueso por el norte, siguiendo por la carrera 65 hasta la calle 43, continuando por la carrera 64 hasta encontrar la avenida Bolivariana y cerrar de nuevo por la avenida regional hasta la quebrada La Hueso. Este proyecto, asumido con criterio social y amplia participacin de la comunidad afectada y la ciudadana en general, servir de experiencia modelo en la utilizacin de los instrumentos de la Ley para tratamientos de renovacin, replicable en posteriores situaciones similares. Renovacin urbana del barrio Corazn de Jess. Aprovechando la experiencia obtenida en el sector de Naranjal, se propone continuar una transformacin de renovacin en el barrio Corazn de Jess, procurando una efectiva recualificacin y utilizacin del suelo en este sector de localizacin central estratgica en el corazn mismo del centro representativo metropolitano que viene configurndose a lo largo del ro. Dicho tratamiento debe involucrar la aplicacin a este sector de los objetivos estratgicos del plan de Orientar el crecimiento hacia adentro y contribuir - como sector de borde del ro- a cualificar este eje como sistema primario de la ciudad. Conservacin del barrio Prado con otros tratamientos asociados. Plan parcial de este sector de periferia inmediata del centro, tendiente a conservar el valor patrimonial de Prado, a generar una transformacin respetuosa en sus bordes norte, sur y occidente - en el rea de influencia de las estaciones Prado y Hospital buscando al mismo tiempo articular convenientemente los desarrollos vecinos con tratamiento de redesarrollo. Lo anterior con miras a lograr el objetivo de conservacin propuesto y a hacer posible la inversin, utilizando los instrumentos de la Ley 388 de 1997, para el mejoramiento de la dotacin de equipamientos y espacio pblico. Planes parciales en reas de expansin. Elaboracin de uno o varios planes parciales de desarrollo tendientes a experimentar la figura de las unidades de actuacin urbanstica para generar desarrollos de vivienda de calidad en zonas de expansin, con suficiente dotacin de espacio pblico, actividades econmicas complementarias y equipamientos. Sus prioridades dependen de la concrecin de los actores interesados y su voluntad de asociacin para estos propsitos. Plan Parcial de Redesarrollo en Sevilla. Plan parcial orientado a la construccin y consolidacin de un sector de la ciudad, que por su localizacin estratgica, tiene como finalidad ofrecer
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equipamientos, servicios, comercio, vivienda y espacio pblico; as como un rea de atraccin de actividades e inversiones, que contendr las directrices urbansticas y las condiciones del aprovechamiento del suelo, los mecanismos para garantizar el reparto equitativo de cargas y beneficios y concretar la adopcin de los instrumentos de gestin del suelo. ARTCULO 132. De los proyectos dirigidos a mejorar las condiciones de vivienda y hbitat. Del Programa de Mejoramiento Integral de Barrios. Programa estratgico orientado a la consolidacin y mejoramiento de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de desarrollo incompleto e inadecuado como una estrategia de gestin urbana dirigida a atender en forma integral los desequilibrios territoriales, ambientales, socioculturales y socioeconmicos en la ciudad y lograr el incremento de los niveles de integracin socioespacial, la sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin. La gestin esta articulada al logro de objetivos y metas del Milenio 2020, acordados en la Cumbre del Milenio del ao 2000, en el marco de la Asamblea General de Naciones Unidas, adoptadas por Colombia mediante el documento CONPES 91 de 2005, en este sentido, la administracin de la ciudad coordinar la elaboracin del programa, definir los objetivos, metas e indicadores claves para el desarrollo y monitoreo de los objetivos, de acuerdo con las dimensiones fundamentales y en el marco de los lineamientos nacionales. As mismo, establecer las prioridades de actuacin, los instrumentos y mecanismos de gestin institucional y el plan de inversiones en el marco del procedimiento de elaboracin y adopcin del Plan Estratgico Habitacional. Con fundamento en el principio de continuidad, de participacin, economa, eficiencia y eficacia territorial y social, para el corto y mediano plazo son prioritarios los siguientes proyectos: Mejoramiento Integral del Barrio Moravia. Mejoramiento Integral de los Barrios que hacen parte de las intervenciones iniciadas por el PRIMED fase II en las zonas nororiental y centro-oriental: El Compromiso, Aldea Pablo VI, La Esperanza No.2, La Avanzada, Carpinelo, Mara Cano-Carambolas, La Sierra, Villa Lilliam, Villa Turbay, Las Estancias, Ocho de Marzo y Juan Pablo II. Los Barrios que estn implicados en los proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica concertados entre 2002-2006: Sostenibilidad de la intervencin PRIMED fase I, en zona centro-oriental: Trece de Noviembre y El Pinal, en la zona centro-occidental: Las Independencias, Nuevos Conquistadores, El Salado y El Corazn y en la zona noroccidental El Triunfo, El Progreso No 2, Picacho y Picachito. Los Barrios y sectores implicados en procesos de legalizacin de predios relacionados con el antiguo CORVIDE, en la zona nororiental Balcones del Jardn y los barrios Granizal, Mosc 2, Popular, Playn de los Comuneros, La Isla y San Pablo, en la zona noroccidental La Candelaria en el barrio Crdoba; otros barrios y sectores con procesos iniciados: Aures 1 y Aures 2, Pedregal Bajo, Pajarito y La Aurora. En la zona centro-oriental San Antonio, Villa Tina y La Libertad; urbanizacin Cauces de Barrios de Jess y la Urbanizacin Medelln sin tugurios en el barrio Loreto. Zona sur-occidental: El Rincn y en suelo urbano de San Cristbal, Caracol.

CAPITULO V De los Asentamientos Humanos y el Sistema Habitacional ARTCULO 133. Conceptos orientadores de las actuaciones del Sistema Habitacional. Las acciones territoriales en materia habitacional se enmarcan en los siguientes conceptos: Sistema Habitacional. Se entiende por sistema habitacional el conjunto organizado de interrelaciones entre actores que intervienen en la poltica habitacional, objetivos, polticas, conceptos, criterios, estrategias, programas, proyectos, acciones, directrices, orientaciones, mecanismos, herramientas y el Plan Estratgico Habitacional como instrumento de planeacin y gestin que personificar la poltica habitacional por medio de los cual se desarrollar el mandato
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constitucional del derecho a vivienda digna y el objetivo estratgico y polticas de ordenamiento territorial en materia de vivienda definidas en el artculo 12 del acuerdo 62 de 1999. Asentamientos Humanos. Los asentamientos humanos en las diversas configuraciones fsicoespaciales se generan por las dinmicas diferenciales de distribucin de la poblacin, por las distintas formas de transformacin, apropiacin, ocupacin y construccin social del territorio, que impactan positiva o negativamente las condiciones y calidad de vida de las personas y de las sociedades; en este sentido, los fenmenos y el sistema de relaciones socioculturales, econmicas y polticas se expresan en las unidades territoriales geogrficamente delimitadas y al mismo tiempo en las dinmicas de agregacin urbano regionales. Los asentamientos humanos en el municipio son urbanos y rurales, materializados en las comunas y los barrios, los Corregimientos y las veredas; y se interrelacionan con las dinmicas de los municipios del valle de Aburr, del oriente y occidente cercano del Departamento de Antioquia, con el sistema nacional y el sistema global de ciudades. Hbitat. El hbitat referido a los asentamientos urbanos y rurales puede entenderse como la unidad global de interrelaciones fsico espaciales, ambientales, socioeconmicas y socioculturales entre la vivienda y el entorno lugares de permanencia donde se habita y se tejen las relaciones familiares, vecinales y comunitarias y, en cu conjunto forman parte del sistema habitacional. Vivienda. La vivienda es un bien meritorio, soporte material y medio para la satisfaccin de necesidades humanas vitales y existenciales; es condicin fundamental para el desarrollo de la persona, la familia y la socializacin, dinamiza las actividades productivas y es indicador del umbral espiritual de la cultura, factor de identidad, arraigo y desarrollo territorial. La vivienda es concebida como la unidad casa y entorno que contribuye a la consolidacin de los tejidos barriales y veredales. Vivienda digna es aquella que reconoce las diferentes formas de habitar, cumple con condiciones de habitabilidad, localizacin en sitio apto y accesible, prestacin de los servicios pblicos domiciliarios y saneamiento ambiental, iluminacin y ventilacin, seguridad en la estructura, espacio adecuado al tamao del grupo familiar y seguridad jurdica de la tenencia. La vivienda digna esta articulada a los sistemas de movilidad y transporte, de espacio pblico y equipamientos en torno al sistema de centralidades. En la vivienda rural, se diferencian algunas tipologas: vivienda campesina, frecuentemente utilizada a la vez como unidad productiva, vivienda suburbana y vivienda campestre o parcelacin de recreo como segunda vivienda de la poblacin urbana; en todos los casos es atributo fundamental la calidad paisajstica, el saneamiento bsico, la disponibilidad de servicios de energa, agua potable, tratamiento de aguas residuales, las condiciones de habitabilidad de la casa, el acceso y la conexin con los centros de abastecimiento y servicios. Vivienda de Inters Social. Adems de lo dispuesto por el artculo 91 de la ley 388 de 1997 y la ley del Plan Nacional de Desarrollo, en el Municipio de Medelln se entiende como la dirigida a garantizar las condiciones de acceso a vivienda digna de los grupos familiares de menores ingresos y mayor vulnerabilidad social, concreta el principio de la equidad, el valor de la solidaridad y comprende una responsabilidad pblica compartida. Toda modalidad establecida por el gobierno nacional en el Plan Nacional de Desarrollo, en cuanto tipo y precio mximo de las soluciones, cumplir con los estndares de calidad habitacional regulados para la ciudad. La Administracin Municipal verificar el precio de venta de las unidades de vivienda de inters social resultantes o el precio del respectivo lote en aquellos casos de que se hayan beneficiado de las normas o incentivos nacionales y municipales sobre la materia. Habitabilidad. Conjunto de cualidades y condiciones especficas de los asentamientos humanos, el hbitat y la vivienda, que permiten la satisfaccin de necesidades humanas materiales y espirituales, el bienestar individual y colectivo y que se concretan en la seguridad, la salubridad, la comodidad, los usos de la tierra, las densidades de la poblacin y la vivienda, la accesibilidad, la movilidad y acceso a los bienes y servicios, las condiciones para la privacidad, la cohesin social, la participacin y la integracin socioespacial. ARTCULO 134. Criterios orientadores del sistema habitacional. Las actuaciones en materia habitacional se orientarn segn los siguientes criterios:
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Integralidad y Sostenibiliad: Las soluciones habitacionales deben ser integrales, integradas e integradoras, deben enfrentar los problemas y las soluciones en todas sus dimensiones, en forma sistemtica y sostenible en el largo plazo, con visin estratgica. La poltica habitacional en el contexto del desarrollo territorial, debe integrarse con las polticas sociales de inclusin e integracin social, salud, educacin, cultura, gnero y familia, con las polticas econmicas de productividad, empleo e ingresos; a la vez, con las polticas ambientales y en especial con las polticas dirigidas al suelo como recurso estratgico. Equidad Social y Territorial: La poltica habitacional garantizar la igualdad de oportunidades para todos y todas las medellinenses en ejercicio de los derechos sociales, econmicos, culturales, colectivos y del ambiente por medio de la equitativa distribucin de las cargas y de los beneficios, la definicin de prioridades y de instrumentos y mecanismos redistributivos, con nfasis en la atencin a la pobreza. Visin Urbano-Regional: La poltica habitacional deber contribuir con la integracin y el desarrollo urbano regional con la promocin de una adecuada distribucin de los asentamientos humanos en el contexto del sistema de ciudades articulndose a las polticas territoriales de movilidad y transporte y de centralidades. Participacin y Corresponsabilidad: La poltica habitacional contribuir con el fortalecimiento de la institucionalidad integrando y potenciando las iniciativas y capacidades de respuesta de los diferentes agentes del desarrollo. La accin conjunta de todos los actores debe fundamentarse en el reconocimiento de deberes y derechos, la cooperacin y la solidaridad, la coordinacin intersectorial e interinstitucional, la construccin y adopcin de acuerdos con nfasis en el hbitat popular en los mbitos barriales, veredales, zonales, de ciudad y urbano regionales. ARTCULO 135. Lneas Estratgicas y Programas del Sistema Habitacional. El Sistema Habitacional esta estructurado en cuatro lneas estratgicas y los respectivos programas como orientaciones claves para dirigir en forma integral las actuaciones territoriales en la transformacin de los problemas de vivienda y hbitat en el Municipio de Medelln y se constituyen en las guas de las acciones necesarias para el logro de los objetivos estratgicos y la materializacin de las polticas de ordenamiento territorial. Estrategia de Cobertura y Calidad: Las acciones municipales debern estar orientadas a atender en forma simultnea los acumulados dficits cuantitativos y cualitativos de vivienda y hbitat, para garantizar ms y mejores soluciones que permitan la satisfaccin de las necesidades habitacionales con condiciones mnimas de habitabilidad y pertinencia en procesos de generacin de nuevos desarrollos habitacionales, mejoramiento integral y consolidacin del hbitat urbano y rural, el reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, la renovacin urbana y la regularizacin integral de predios. Programa Nuevos Desarrollos Habitacionales: La Administracin Municipal promover y adelantar actuaciones integrales dirigidas a aumentar la cobertura de vivienda de inters social para afrontar el dficit cuantitativo acumulado de vivienda y para prevenir la ocupacin espontnea e ilegal de asentamientos humanos, elevando la productividad territorial y asegurando la calidad habitacional en los procesos de urbanizacin y construccin, con la regulacin del suelo como recurso estratgico, el fomento de las organizaciones populares de vivienda y la orientacin a la demanda potencial. Las acciones en la generacin de nuevos desarrollos habitacionales se orientarn en dos sentidos: Desarrollos habitacionales en suelos urbano y de expansin con atencin prioritaria a la produccin de vivienda social asequible a los hogares de menores ingresos. Densificacin urbana en procesos de consolidacin, redesarrollo y renovacin urbana en aprovechamiento de las infraestructuras instaladas y de economas de transporte, con atencin a asuntos claves para lograr un uso intensivo razonable del suelo con densidades y alturas controladas y desarrollos en el sistema de espacio pblico y equipamientos sociales, garantizando la innovacin de instrumentos que sirvan para proteger a los moradores en asentamientos populares localizados en reas estratgicas, con la preservacin del patrimonio familiar, las redes econmicas y tejidos sociales. Se debern promover modalidades de desarrollos progresivos y las formas de la vivienda compartida , entre las que se incluyen los inquilinatos, para garantizar condiciones de acceso a las familias en
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situacin de vulnerabilidad econmica y social y el reconocimiento a las diversas formas de organizacin social y formas de habitar. Programa de Reasentamiento de Poblacin: La Administracin Municipal adelantar acciones dirigidas a reasentamiento de poblacin en el marco de dos lneas: Reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, como una actuacin integral prioritaria en atencin a los asentamientos humanos en situacin de riesgo para garantizar la proteccin de las vidas humanas, la salud pblica y la sostenibiliad ambiental. Reasentamiento de poblacin ubicada en reas comprometidas con el desarrollo de proyectos de movilidad y transporte, espacio pblico y equipamientos sociales. Las intervenciones estarn orientadas por el anlisis de los impactos ambientales, sociales y econmicos y la definicin de las alternativas de solucin que minimicen los reasentamientos y los posibles efectos negativos en la poblacin implicada y garanticen la eficiencia y eficacia territorial y social con la ejecucin de los proyectos preferiblemente en el entorno barrial y zonal para no desarticular los tejidos sociales y las redes econmicas, asegurando el reconocimiento de los derechos con la implementacin de los instrumentos necesarios, incluida la adopcin de los sistemas de seguimiento y control. Las acciones de manejo de las reas desocupadas por factores de riesgo no recuperables debern hacer parte de los componentes del programa de reasentamiento de poblacin en coordinacin con las autoridades ambientales. Programa de Mejoramiento Integral de Barrios: El programa estar orientado a la transformacin de los desequilibrios del sistema urbano y social, elevando las condiciones de habitabilidad de los asentamientos humanos en situacin de pobreza, promoviendo la inclusin e integracin socioespacial. Sern prioritarias las inversiones pblicas en los sistemas del espacio pblico, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos sociales tejiendo la construccin de centralidades vecinales, barriales y zonales. El programa que contribuir a disminuir el acumulado dficit cualitativo habitacional en Medelln, estar compuesto por los siguientes subprogramas: Subprograma de Regularizacin Integral de Predios: Es una accin orientada a los asentamientos urbanos resultado de las formas de produccin espontnea e ilegal del hbitat y la vivienda, para corregir los desequilibrios urbanos y consolidar los sistemas estructurantes del espacio pblico y de ocupacin del espacio privado, revirtiendo el fenmeno de la informalidad en el uso, ocupacin y aprovechamiento del suelo, para hacer con criterios ambientales y de equidad el reordenamiento territorial, elevar los estndares de habitabilidad y de seguridad a los asentamientos, por medio de la elaboracin de proyectos urbanos que reconozcan la construccin social del hbitat con la adopcin de normas urbansticas flexibles ajustadas a la realidad concreta y a las dinmicas singulares de los asentamientos urbanos que propendan por la distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo.

Los proyectos urbanos de regularizacin y legalizacin urbanstica se constituyen en marco de referencia para orientar las iniciativas y recursos de inversiones pblicas, privadas y comunitarias. Son efectos esperados de este tipo de actuacin la disminucin de los conflictos asociados a la tenencia del suelo y de las edificaciones, el aumento de la productividad urbana, la valorizacin de los inmuebles, la consolidacin del capital fsico de la ciudad, la disminucin de la ilegalidad en la tenencia, la consolidacin de los patrimonios familiares, el mejoramiento de la casa y del entorno, el aseguramiento jurdico de la tenencia de los predios, la disminucin de factores de exclusin y segregacin socioespacial El subprograma de regularizacin integral de predios comprende las siguientes lneas de accin: o o o Regularizacin y Legalizacin Urbanstica Titulacin y Legalizacin de Predios Reconocimiento de la existencia de edificaciones

Subprograma de Mejoramiento de Vivienda: Las actuaciones estarn orientadas a elevar las condiciones de habitabilidad de la vivienda que le permita al hogar el mejoramiento de la calidad de vida. Prioritariamente las acciones de mejoramiento de vivienda estarn dirigidas a la superacin de carencias o deficiencias en:
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Servicios pblicos domiciliarios: redes secundarias y acometidas domiciliarias de acueducto y alcantarillado. Saneamiento bsico ambiental: cocina, unidad sanitaria, lavadero, iluminacin, ventilacin y aislamiento. Estructura: cimientos, vigas, columnas y muros. Pisos en tierra o en materiales precarios y cubiertas. Hacinamiento: espacio disponible, personas por cuarto, cuartos por vivienda, personas por vivienda.

Subprograma de Mejoramiento de Entorno: Las actuaciones estarn dirigidas a la consolidacin y mejoramiento de los tejidos vecinales y barriales, con la generacin de obras que garanticen el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad, el acceso de las comunidades a los bienes y servicios esenciales y su articulacin con los sistemas de espacio pblico, equipamientos sociales y centralidades.

Programa Hbitat Rural Sostenible: Estar orientado a promover y fomentar el desarrollo sostenible de los asentamientos rurales, consultando las caractersticas y las dinmicas singulares del hbitat y la vivienda rural enmarcados en las siguientes lneas de accin: Regularizacin de tierras rurales Mejoramiento integral de veredas y centros poblados Nuevos desarrollos de vivienda rural

Estrategia de Gestin del Suelo e Inmobiliaria y Fomento a la Productividad: El Municipio de Medelln deber utilizar la potencialidad de los instrumentos de planeacin, gestin y financiacin territorial para favorecer la consolidacin, mejoramiento y desarrollo del hbitat popular como un campo de actuacin estratgica de la poltica habitacional, a partir de la distribucin equitativa de las cargas y los beneficios y promoviendo la construccin de acuerdos urbanos regionales para el desarrollo de Actuaciones Urbanas Integrales de Vivienda y Hbitat que comprometan la participacin de la nacin en el desarrollo y la consolidacin de las ciudades de la regin. La gestin habitacional deber definir los mecanismos de reserva de tierra urbanizable para atender la demanda potencial de vivienda de inters social con nfasis en los tipos 1 y 2 y atender el reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, por lo tanto, deber estar articulada con los sistemas de informacin municipal y observatorios del suelo e inmobiliarios, analizar las alternativas de implementacin del banco inmobiliario de reservas de tierras, aires e inmuebles; Igualmente, promover la soluciones habitacionales en vivienda usada y alternativas de arriendo con opcin de compra. Dentro de las acciones a tener en cuenta al perfilar los programas relacionados con esta lnea, se deber considerar el desarrollo tecnolgico para fortalecer el banco de programas y proyectos habitacionales, definir la estructura de costos de los proyectos en suelo urbanizado y en suelos de expansin, el mejoramiento de los diseos urbansticos y arquitectnicos. Considerar el acompaamiento y asistencia tcnica en las formas de produccin social del hbitat. Programa de Renovacin Urbana: La administracin municipal adelantar actuaciones dirigidas a la recuperacin de la vocacin residencial del centro de la ciudad y del corredor de servicios metropolitanos. Las acciones urbansticas en los procesos de renovacin urbana, harn nfasis en la vivienda y la valoracin de los entornos. Se propender por el control de los factores de expulsin de poblacin residente y atraccin de nuevos pobladores, mediante la valoracin patrimonial de los entornos urbanos, la cualificacin del espacio pblico y potenciacin de los equipamientos e infraestructuras instaladas, generando procesos de valorizacin, cambios en el uso y ocupacin del centro tradicional. Estrategia de Financiamiento y Asequibilidad: El Municipio de Medelln deber acercar la demanda potencial de vivienda de inters social a la demanda efectiva generando condiciones de acceso a la vivienda con el desarrollo de polticas de financiacin que integren los diversos recursos intergubernamentales y diferentes instrumentos de financiamiento como el ahorro individual y colectivo, el subsidio directo a la demanda, el crdito hipotecario y no hipotecario, la cooperacin internacional; a la vez, utilizar modalidades como el arriendo social y el arriendo social con opcin de compra, atendiendo las necesidades habitacionales.
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Los programas de financiamiento que se elaboren en desarrollo de esta lnea estratgica en el marco del plan estratgico habitacional, tendrn en cuenta las condiciones de los asentamientos humanos, las caractersticas de la poblacin objetivo y los objetivos de los programas habitacionales. Estrategia de Desarrollo Institucional: El soporte institucional de la poltica habitacional lo constituye la creacin y puesta en marcha del Sistema Municipal Habitacional, un mecanismo de planeacin y gestin pblica fundado en la corresponsabilidad. El Comit Municipal de Poltica Habitacional se constituye en el mecanismo coordinador de este sistema, en este marco, la Administracin municipal coordinar la elaboracin del plan estratgico habitacional y el control integral de la gestin y los resultados. Medelln contribuir con la integracin urbano-regional, mediante procesos de cooperacin horizontal e intercambio de saberes y experiencias entre ciudades, especialmente con las del valle de Aburr. Medelln desarrollar estrategias de fomento a la participacin de los diferentes actores por medio de la construccin de acuerdos y pactos sociales de hbitat en la ciudad, como tambin, con estrategias de gestin del conocimiento y organizacin del trabajo para la gestin del suelo y el hbitat. PARGRAFO: Las lneas de accin estratgicas y los programas de la poltica habitacional debern complementarse y desarrollarse por medio del instrumento del Plan Estratgico Habitacional ARTCULO 136. Del Plan Estratgico Habitacional. El Plan Estratgico Habitacional es el instrumento de planeacin y gua para la gestin en la implementacin de la poltica habitacional de donde surgirn las disposiciones y directrices en materia de vivienda de inters social como componente estratgico del sistema habitacional, en el se desarrollar el mandato constitucional del derecho a vivienda digna, de proteccin especial a las personas, las familias y a los asentamientos humanos en situacin de pobreza, vulnerabilidad social y econmica, por lo que propender por una distribucin ms justa y equilibrada de las oportunidades y beneficios del desarrollo con la focalizacin poblacional, geogrfica y programtica del gasto social en vivienda, como responsabilidad compartida con la Nacin. El plan encausar el desarrollo habitacional del municipio garantizando las condiciones para la inclusin e integracin socio-espacial a travs de un enfoque prospectivo, participativo e integral que aborde la dimensin espacial de la vivienda desde los componentes fsicos-espaciales, ambientales, econmicos y socioculturales y, como un elemento que contribuye a lograr un mayor equilibrio en la distribucin de los asentamientos humanos en el sistema urbano regional. Por lo tanto, el plan debe considerar en su elaboracin y aplicacin la armonizacin con los dems instrumentos de planeacin, gestin y financiacin que desarrollan el plan de ordenamiento territorial. ARTCULO 137. Contenidos del Plan Estratgico Habitacional. El Plan estar conformado por un diagnstico, una parte propositiva que deber incluir objetivos generales y especficos, estrategias, programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, mediano y largo plazo incluyendo metas que sern incorporadas en los respectivos planes ; igualmente incluir una propuesta de ajuste institucional en materia habitacional y el sistema de seguimiento y control del plan. PARGRAFO 1. El Plan Estratgico Habitacional ser elaborado en un plazo no mayor a un ao a partir de la aprobacin del presente ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial. La Administracin Municipal determinar la metodologa y las entidades y sectores que intervendrn en el proceso de elaboracin del plan, igualmente, presentar ante el Concejo Municipal, aquellos aspectos que corresponda decidir a este ente. PARGRAFO 2. Para el proceso de elaboracin del plan estratgico habitacional se tendr como referentes principales, las tendencias internacionales, nacionales y locales, los informes de seguimiento y evaluacin del plan temtico de vivienda contenido en el documento tcnico soporte del POT, el componente vivienda y hbitat del actual plan de desarrollo y su correspondiente programa de ejecucin

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TERCERA PARTE Del componente urbano TTULO I Del sistema estructurante de espacio pblico urbano - normas urbansticas estructurales ARTCULO 138. Concepto. El sistema estructurante de espacio pblico urbano, est compuesto por el conjunto de elementos naturales y construidos que encauzan y soportan el desarrollo fsico de las reas urbanas y de expansin urbana. Este sistema de espacio pblico urbano est constituido por los ordenadores primarios de esta porcin del territorio municipal, destacndose desde los sistemas naturales, el ro Medelln (ro Aburr) y sus afluentes, junto con los cerros tutelares de la ciudad, los cuales hacen parte respectivamente de los sistemas estructurantes generales hidrogrfico y orogrfico del municipio. Igualmente, son fundamentales desde los elementos constitutivos artificiales, el sistema de centralidades urbanas, los ejes estructurantes que hacen parte del sistema vial y de transporte urbano y los dems espacios pblicos de importancia en forma de parques, plazas y zonas verdes y de los equipamientos colectivos. CAPTULO I De los constitutivos naturales ARTICULO 139. Del sistema orogrfico. Conforma el sistema orogrfico urbano, el conjunto de cerros tutelares de la Ciudad de Medelln, que haciendo parte del sistema orogrfico general del municipio, se encuentran localizados en esta porcin del territorio. Para cada cerro se estableci una zonificacin general y se identificaron uno criterios de manejo y tratamientos, definidos como sigue: Fundamento general de la zonificacin. La zonificacin busca maximizar el cumplimiento de los objetivos propuestos para contribuir a minimizar los conflictos derivados de la situacin de usos existentes y la problemtica identificada para cada uno de los cerros, y aportar a un adecuado aprovechamiento de las oportunidades sociales, econmicas, ambientales, en una perspectiva de largo plazo. Intencin de manejo. Se refiere al propsito fundamental de manejo de determinada porcin del rea del cerro, para garantizar que los valores ambientales, las calidades escnicas y la posibilidad de apropiacin colectiva perduren en el tiempo aprovechando las potencialidades, as como disminuyendo o mitigando los conflictos producto de la problemtica identificada, mediante el manejo adecuado. 1. CERRO EL VOLADOR El cerro El Volador debe mantenerse como un espacio pblico estructurado, dotado de equipamientos para la educacin ambiental y arqueolgica y la recreacin pasiva; con reas destinadas a la conservacin ecolgica, ambiental, paisajstica, arqueolgica y recreacin pasiva. Zona de recuperacin para la conservacin. En esta zona se debe recuperar la funcin ecolgica y ambiental del cerro y como tratamiento, se debe tener la sustitucin de las especies exticas propiciando el nacimiento de vegetacin natural. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica. Esta zona se debe recuperar para uso de recreacin pasiva y esparcimiento, generacin de servicios ambientales, potenciando su calidad escnica mediante el manejo de senderos. Zona de uso intensivo. Se deben realizar en esta zona acciones tendientes al mejoramiento del espacio pblico y proteccin del patrimonio arqueolgico. Zona de consolidacin de borde. Se deben generar actuaciones tendientes al establecimiento de reas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras fsicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal.
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2. CERRO SANTO DOMINGO. Deber integrarse al sistema urbano como espacio pblico activo, articulado a la estructura urbana aledaa para propiciar procesos de cohesin social y urbana. Su proximidad al permetro rural y la precariedad de sus asentamientos lo convierte en un cerro de borde. Zona de recuperacin para la conservacin. Se debern recuperar y manejar adecuadamente las zonas de retiro obligatorio a los nacimientos de las quebradas, mediante la adquisicin de predios por parte del municipio. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica. Para esta rea se deber mejorar las calidades escnicas y ambientales del camino a Guarne. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica en reas de alto riesgo no recuperable. Por el riesgo que representa para las comunidades que se encuentran ubicadas en esta zona, se deben adelantar medidas tendientes a que se mitigue el riesgo y las actividades previstas para estos suelos en el presente Acuerdo. Solo se permiten actividades tendientes a la conservacin. Zona de desarrollo urbanstico. Se debern mejorar las condiciones de habitabilidad de los asentamientos humanos existentes all a travs de programas de mejoramiento de vivienda, dotacin de infraestructura en servicios pblicos, esto con el fin de mitigar el impacto de vertimiento de aguas servidas a los cauces de las quebradas, quemas a cielo abierto, produccin de escombros. Adems de propender por la generacin de espacios pblicos, vas y senderos con miras a lograr su consolidacin urbana y posibilitar su funcin complementaria de recreacin y educacin ambiental. Zona de consolidacin del espacio pblico. En esta rea se deber consolidar y restablecer las posibilidades del uso pblico mejorando sus condiciones funcionales y escnicas. Zona de consolidacin de borde. Se debern establecer reas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras fsicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal. 3. CERRO LA ASOMADERA. La funcin principal del cerro deber mantenerse como rea de conservacin ecolgica, ambiental y paisajstica. El cerro deber preservarse como espacio pblico estructurado, dotado de equipamientos para la educacin ambiental, las prcticas deportivas y recreativas, referente ambiental y paisajstico dentro del sistema de espacio pblico de la ciudad. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica. Se deber recuperar para el uso de recreacin pasiva y esparcimiento, potenciar su calidad escnica mediante el manejo de senderos e identificacin de sitios de inters para la comunidad. Zona de uso intensivo. Se debe garantizar el uso y apropiacin del espacio pblico para la prctica del deporte, definiendo claros parmetros de convivencia con el entorno natural, reforzando su carcter como referente ambiental para la ciudad. Zona de consolidacin de borde. Se debern establecer reas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras fsicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal. 4. CERRO EL SALVADOR. La funcin principal del cerro deber ser de consolidacin, conservacin urbana arquitectnica y como funcin complementaria de recreacin y conservacin ambiental. Se deber conservar el cerro como espacio pblico estructurado, referente histrico, visual y mirador urbano. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica. Esta zona se deber recuperar para que sea sitio de recreacin pasiva y esparcimiento, mejoramiento escnico y de equipamientos.
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Zona de proteccin del patrimonio histrico-cultural. Se deben mantener las caractersticas de valor arquitectnico del barrio el Salvador y restringir el uso de construcciones que alteren la condicin actual. Zona de uso intensivo. Esta zona que corresponde al rea del parque que es de espacio pblico, se deber destinar para actividades deportivas y recreativas, incentivando su uso y apropiacin por parte de la comunidad Zona de consolidacin de borde. Se deber mejorar la calidad escnica del sector de manera que se potencie su condicin de referente urbano. 5. CERRO NUTIBARA. La funcin principal del cerro deber mantenerse como rea de conservacin ambiental y paisajstica, actividades culturales y la recreacin pasiva y activa. El cerro Nutibara se deber consolidar como espacio pblico estructurado, dotado de equipamientos para las prcticas deportivas, culturales y recreativas. Zona de recuperacin para la conservacin. Por corresponder su uso al forestal protector, los usos complementarios en esta zona se llevaran a cabo siempre y cuando se garantice su funcin protectora. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica. Se deber recuperar esta zona con el fin de destinarla al uso de la recreacin pasiva y esparcimiento, proteccin del suelo y mejoramiento escnico. Para el caso de las plantaciones con especies exticas se recomienda como tratamiento reponer con especies vegetales forestales arbustivas de baja cobertura que permitan al cerro ser mirado desde la ciudad. Zona de uso intensivo. Se deber readecuar urbansticamente esta zona, a travs del mejoramiento del espacio pblico, de manera que genere su reconocimiento y apropiacin por parte de toda la ciudadana como un espacio de convivencia y disfrute. Zona de consolidacin de borde. Se debern establecer reas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras fsicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal. Zona de proteccin del patrimonio histrico-cultural. Se debern adoptar los tratamientos de conservacin previstos para inmuebles de inters cultural, adecuacin de su entorno e implementacin de estrategias que promuevan su reconocimiento y apropiacin. ARTCULO 140. Del sistema hidrogrfico. Este sistema est conformado por el ro Medelln (Aburr), sus afluentes y los correspondientes retiros a las corrientes naturales de agua, comprendidos en los suelos urbanos y de expansin, a partir de los cuales y durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial se propone constituir un sistema de parques lineales de quebradas. ARTCULO 141. De los parques lineales de quebradas. Se proponen parques lineales en algunas quebradas que por sus caractersticas topogrficas, morfolgicas y ambientales presentan posibilidades de adecuacin de sus retiros para el disfrute y goce pasivo, al igual que sobre aquellos parques que sean propuestos por un estudio de ordenamiento y manejo de las microcuencas, realizados por la Administracin Municipal o la entidad ambiental competente. Su adecuacin busca que se constituyan en fajas de amortiguamiento para proteger el recurso hidrogrfico. Las intervenciones de adecuacin de estos parques debern seguir los siguientes lineamientos: Sern adecuaciones bsicamente ambientales, que mejoren y restituyan las fajas de retiro de las corrientes hdricas, con arborizacin, engramado y adecuacin mnima de taludes. En stas, no se permitir la construccin de elementos rgidos, pisos duros, escenarios deportivos, kioscos o equipamientos, que vayan en contra de los aspectos naturales y de los
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ecosistemas que le confieren su carcter ambiental de conformidad con lo dispuesto en este Acuerdo. Promover en los parques lineales comunicacin peatonal y eventualmente ciclovas, cuando la topografa y las condiciones espaciales lo permitan. Dotarlos de amoblamiento urbano apropiado para su funcin como espacio recreativo pasivo.

PARQUES LINEALES DE QUEBRADA


QUEBRADA La Rosa La Bermejala La Moreno La Malpaso NOROCCIDE La Quintana NTAL La Cantera LA Batea La Mansin La Aguadita y Aguadita 1 La Loca CENTRO Chorrohondo ORIENTAL La India Santa Elena ZONA NORORIENT AL CENTROOCCIDENTA L Ana Daz La Hueso La Pelahueso La Iguan La Presidenta Zuiga Aguacatala Escopetera La Volcana El Bolo La Pabn Altavista LOCALIZACIN Frente a la cancha de Granizal. Carrera 46 hasta la carrera 48 y entre carreras. 49 y 50. Entre la autopista norte y va regional, margen derecha. Transversal 78 y carrera 80, sector de La Pilarica. Carrera 65 y carrera 92 Entre la Autopista Norte y la carrera 73A. Entre las carreras 92 y 87 A Entre la carrera 42 y la carrera 45 D. Sector del Parque de La Ladera. Sector Parque de La Ladera. Barrio El Pinal y 13 de Noviembre entre carreras 23 y 27. Entre calle 49 y calle 47. Desde la Carrera 38 con calle 54 hasta lmite del permetro urbano. Entre la carrera 82 y la calle 35. Desde el Ro hasta su interseccin con la quebrada El Salado. Desde la carrera 99 hasta que desemboca en La Hueso. Entre la Ro y la Avenida 80. Entre la carrera 35 y la 43 D, complementando lo ya adecuado. Sistema del ro hasta la proyeccin de la carrera 41. Desde la Carretera el Tesoro hasta la Transversal Inferior. Desde el cruce de la 35 x calle 7 hasta la Transversal Inferior. Entre la transversal inferior y la Avenida El Poblado. Entre la carrera 53 y la carrera 55. Aguas arriba desde la carrera 79. Desde la carrera 69B hasta la carrera 75 y desde la carrera 76 a la 85 Desde el Ro hasta la carrera 89DD. Desde la carrera 2 B Este hasta la carrera 1 Este Desde la carrera B Este hasta la antigua carretera a San Antonio Desde la carrera B Este hasta la antigua carretera a San Antonio

SURORIENT AL

SUROCCCID ENTAL

La Picacha La Cabuyala SAN ANTONIO DE El Limonar PRADO La Jacinta

PARAGRAFO: Se podrn generar otros parques lineales diferentes a los definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, siempre que cumplan con las adecuadas condiciones urbansticas, ambientales y sean aptas para generar un adecuado espacio pblico. El listado de los parques lineales de quebrada que se describen a manera enunciativa en el cuadro anterior, podr ser modificado incluyendo o excluyendo otros parques, siempre y cuando cumplan con las condiciones requeridas de conformidad con los criterios establecidos en este Acuerdo. ARTCULO 142. De las reas de importancia recreativa y paisajstica. Los siguientes son los criterios de manejo para cada una de las reas de importancia ambiental localizadas en el rea urbana. No todas constituyen suelo de proteccin. 1. Finca Montecarlo. Deber preservarse como rea de reforestacin, y una vez se convierta en parque recreativo y educativo destinarse a actividades de recreacin pasiva, ecolgicas y educativas. Las nuevas construcciones o la adicin a las existentes en el espacio libre debern responder a un proyecto integral de manejo como apoyo a la destinacin de uso recreativo. 2. Finca La Mesa. Se deber preservar como zona verde, que posibilite desarrollar un parque de recreacin pasiva, prohibiendo las actividades que puedan alterar la permanencia de la arborizacin actual. Las edificaciones existentes se deben conservar y permitir las actividades de educacin ambiental y recreacin ecolgica pblica. 3. Parque La Ladera. Se debe mantener con actividades de parque recreativo, preservando la arborizacin actual.
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Se facilitarn los programas orientados a la reforestacin y preservacin de los afluentes y la cobertura vegetal existente, as como el acceso de la poblacin para actividades ecolgicas y culturales. 4. Jardn Botnico. Se deber conservar su uso actual como coleccin de plantas vivas, como rea recreativa, ecolgica, y de importancia estratgica para la creacin de una cultura urbana basada en criterios de sostenibilidad ambiental. Por ser parte del patrimonio cultural del municipio, en l solo se permitirn las construcciones nuevas o las reformas que complementen las actividades propias del jardn y estn acordes con sus caractersticas ambientales y las tipologas, morfologas y materiales de las edificaciones existentes 5. Lote de la Universidad de Antioquia (Al Oriente). El uso forestal actual, plantacin forestal, deber conservarse, permitiendo el desarrollo de programas de reforestacin y preservacin. Se podrn conservar los equipamientos existentes en el sitio. En el rea donde actualmente no existan plantaciones forestales se podrn localizar equipamientos educativos, culturales y recreativos. 6. Lote adyacente a la Universidad de Medelln. El uso forestal actual deber conservarse, con actividades de preservacin ambiental. 7. Club El Campestre. Se deber garantizar el predominio del uso recreativo, y sus caractersticas de arborizacin y zona verde dominantes. Se debe proteger la quebrada La Aguacatala y sus respectivos retiros de 30m. y 10m. para el canal natural y la zona en boxcoulvert. La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deber responder a una propuesta de manejo aprobada por el Departamento Administrativo de Planeacin. 8. Club El Rodeo Se deber garantizar el predominio del uso recreativo, y sus caractersticas de arborizacin y zona verde dominantes. Del sistema estructurante ambiental es prioritario conservar la quebrada La Guayabala la cual presenta un retiro de 30m. en canal natural y de 15m. en el canal artificial. La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes deber responder a una propuesta de manejo aprobada por la Departamento Administrativo de Planeacin 9. Lote donde funcionaba el Vivero Municipal. Deber conservarse como una zona verde de amortiguamiento de la actividad aledaa; se permitirn las actividades y construcciones adicionales que complementen y faciliten la produccin de plantas y rboles ornamentales para la ciudad (vivero), y la capacitacin y educacin ambiental de la comunidad. 10. Zoolgico Santa Fe. Se mantendr su uso recreativo, ambiental y educativo para la ciudadana. La generacin de nuevas construcciones o adiciones a las existentes debern desarrollarse como complemento a las actividades actuales. 11. Lote El Castillo: Proyeccin de nomenclatura Carrera 87 con calle 32 EE, parte posterior, Urbanizacin Castillos de la Castellana. Se deber conservar con la cobertura vegetal actual e implementar procesos de enriquecimiento forestal con especies nativas, de tal manera que se conserve el patrimonio natural y ambiental. rea destinada a actividades de recreacin pasiva, ecolgicas y ambientales. 12. Lote Piedra Lisa: Comuna 13, Barrio Antonio Nario, nacimiento quebrada la Bolillala. rea de fuertes pendientes donde afloran corrientes de agua, desprovista de vegetacin protectora en la cual se deben adelantar actividades de enriquecimiento forestal con especies nativas. 13. Llenos antrpicos en el Polgono de expansin Beln Rincn: El rea ocupada por los llenos antrpicos no aptos para la construccin, de acuerdo con los estudios geolgicos-geotcnicos de detalle que se realicen, se considerarn suelos de proteccin, los cuales debern tratarse mediante actividades de reforestacin y enriquecimiento biolgico con especies nativas. Estas reas, no aptas para la construccin, se debern destinar como espacios para la recreacin pasiva. 14. Museo El Castillo: Este inmueble tiene destinacion de Uso Social Obligado, cultural. En l solo se permiten las adiciones o construcciones nuevas que complementen las actividades culturales,
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recreativas y paisajsticas propias del museo. As mismo se deber conservar la vegetacin existente, respetar la faja de proteccin de la quebrada La Aguacatala de 30 mt, y preservar las caractersticas ambientales del predio. PARGRAFO 1: En las reas de importancia recreativa y paisajstica, que no pertenezcan al suelo de proteccin se podrn permitir un aprovechamiento constructivo acorde con las actividades permitidas en la respectiva rea de uso general, siempre y cuando no altere sus caractersticas paisajsticas. Las propuestas en este sentido debern enmarcarse en un Plan Integral de Manejo sujeto a la aprobacin del Concejo Municipal. PARGRAFO 2. Las reas de importancia recreativa y paisajstica se identifican en los planos Suelos de Proteccin y reas de Importancia Recreativa y Paisajstica que se protocolizan con este Acuerdo.

CAPITULO II De los constitutivos artificiales o construidos ARTCULO 143. Concepto. Conforman los sistemas estructurantes urbanos de origen artificial o construido, los sistemas vial y de transporte, el sistema de centralidades urbanas, el sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro como parques, plazas y zonas verdes, y el sistema de servicios pblicos.

SECCIN 1. Del sistema vial y de transporte urbano ARTCULO 144. Descripcin del sistema vial y de transporte. La movilidad en el territorio urbano se encuentra soportada a partir de dos sistemas complementarios e interdependientes: el sistema vial que establece la infraestructura fsica de soporte para la movilizacin de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus componentes mviles representados en los diferentes medios de transporte y sus equipamientos complementarios. Es el sistema de vas el que permite la conexin de la ciudad con su contexto regional y nacional y la interconexin entre las reas urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y sectores de la ciudad. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propsitos especficos. ARTCULO 145. De la jerarqua vial urbana segn su funcin. Teniendo en cuenta las caractersticas del trnsito y de la va, la relacin con las actividades de la poblacin, la accesibilidad, continuidad, longitud y reas que relaciona, el sistema vial de la ciudad se clasifica de la siguiente manera: Vas frreas Va troncal de transporte pblico Autopistas urbanas Arterias principales Arterias menores Vas colectoras Vas de servicio Ciclorutas Vas peatonales ARTCULO 146. De la conceptualizacin de los distintos tipos de vas. Para los efectos de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial, defnanse los siguientes tipos de vas: Vas frreas. Constituyen el sistema de vas de carrilera, para la operacin de trenes. En la ciudad corresponden a las lneas A, B y la de enlace del metro, y a la red ferroviaria nacional. Poseen prelacin sobre cualquier otra va. El Municipio de Medelln respaldar los estudios que se realicen para la restauracin de la lnea frrea nacional por el territorio del Valle de Aburr y sus resultados podrn complementar y ajustar definiciones del presente Plan de Ordenamiento sobre el tema.
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Vas Troncales de transporte pblico. Vas con destinacin exclusiva de carriles y/o calzadas para el trnsito de servicio pblico masivo. Pertenecen a este sistema todas las vas utilizadas para implementar el transporte masivo de mediana capacidad (TMMTC) Autopistas urbanas. Son vas rpidas de alta capacidad y largo recorrido, que se caracterizan por tener calzadas separadas, accesos y salidas controladas, y todas sus intersecciones a desnivel. En Medelln, el nico eje con caractersticas de autopista urbana, es el sistema vial del corredor multimodal de transporte del ro Medelln (Aburr). Vas arterias principales. Su funcin principal es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro del rea urbana, uniendo entre s las diferentes zonas de la ciudad. El sistema vial arterial principal para la ciudad de Medelln, estar conformado por el anillo bidireccional del centro, un sistema de vas en direccin norte-sur que corresponde casi totalmente al sistema vial metropolitano, y un sistema de vas en direccin oriente-occidente, que cruza a desnivel sobre el sistema vial del ro Medelln (Aburr). Ver plano de jerarqua vial. Anillo bidireccional del centro: Est constituido por la avenida Oriental (carrera 46-calle 58), avenida del Ferrocarril (carrera 57) y la calle San Juan (calle 44), cerrando nuevamente en la avenida Oriental. Sistema vial arterial principal en direccin norte-sur: Al costado occidental: Carrera 64C (Autopista Norte) Avenida Guayabal Carrera 65 Carrera 76-carrera 74-carreras 72 y 73 Avenida 80-81 Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto) Al costado oriental: Avenida del Ferrocarril Va Moravia - Acevedo Carreras 52 y 50- Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas, entre el anillo bidireccional y el lmite con Envigado Avenida El Poblado Avenida 34 (Transversal Intermedia), (en proyecto) entre la calle 12 sur y el intercambio vial de Palos Verdes Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos Verdes y la calle 92 Longitudinal (Circunvalar) Oriental Sistema vial arterial principal en direccin oriente-occidente: Para las zonas nor-oriental y noroccidental: Calle 111A-carrera 64AA-Intercambio vial de Andaluca, entre carreras 65 y 52 Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre carrera 45 y la Longitudinal Occidental Calle 80-calle 77-calle 78-carrera 51, entre el anillo bidireccional y la carrera 80-81 Carretera al Mar Pilarica - calle 71-calle 67, entre la carrera 45 (Palos Verdes) y la Longitudinal Occidental Transversal 78 - calle 73 - carrera 78 entre el sistema vial del ro Medelln y las vas laterales a la quebrada La Iguan Para las zonas centroriental y centroccidental: Laterales quebrada La Iguan - avenida Oriental - calles 57 y 58, entre la prolongacin al norte de la Avenida 34 y la avenida 80-81 Calle 50-calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental Calle 44-calle 45 (El Cuchilln), entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental Calle 33-calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental
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Calles 59 (La Paz) y 57 (Cuba) entre las carrera 57 Avenida del Ferrocarril y la carrera 49.

Para las zonas suroriental y suroccidental Calle 30-calle 29, entre la avenida El Poblado y la Longitudinal Occidental Laterales quebrada La Guayabala - calles 10 y 10A, entre la Longitudinal Occidental y la Avenida 34 (en proyecto) Calle 2 sur - Loma Los Gonzlez - Loma Los Balsos, entre la avenida 80-81 y la Avenida 34. Vas arterias menores. Cumplen funciones similares a las vas arterias principales y en algunos casos presentan caractersticas semejantes a stas, pero con menor alcance (longitud). A continuacin se relacionan por zonas las vas, construidas o proyectadas, que tienen esta jerarqua. Ver Plano de Jerarqua vial.

Para la zona nor-oriental: Va Villa del Socorro - carrera 42B, entre carrera 52 y la Longitudinal Oriental Va a Santo Domingo (Antigua va a Guarne), entre la carrera 45 (Palos Verdes) y el permetro urbano Carrera 49, entre el anillo bidireccional del centro y la va a Villa del Socorro Para la zona noroccidental: Calle 104, entre la Autopista Norte y la Longitudinal Occidental Para la zona centroriental: Va lateral a la quebrada Santa Elena, entre la avenida Oriental y la Longitudinal Oriental Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental Para la zona centroccidental: Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76 Vas laterales a la quebrada La Hueso, entre el sistema vial del ro y la Longitudinal Occidental Avenida Nutibara Para la zona suroriental: Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental Para la zona suroccidental: Carrera 70- calle 1 Sur, entre la avenida Bolivariana y la Longitudinal Occidental Vas colectoras. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en forma directa o con intervencin complementaria de las vas de servicio. Generalmente unen vas arterias entre s, y deben atender volmenes de trnsito moderados, incluyendo el transporte pblico colectivo. La definicin de este sistema para la ciudad de Medelln, es el que aparece en el plano de Jerarqua Vial, anexo a este documento. Vas de servicio. Es el conjunto de vas vehiculares cuya funcin principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la funcin de movilidad. Para este sistema de vas debe restringirse (en lo posible) el transporte pblico y de carga, y la velocidad permitida estar condicionada al desarrollo de las actividades y flujos peatonales existentes. Pertenecen a este sistema todas las dems vas vehiculares de la ciudad no incluidas en las clasificaciones anteriores. Ciclorutas. Franja de una va destinada permanentemente para el transporte o desplazamiento de personas en bicicleta o similares.

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Vas peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento peatonal, y se localizan en todos los sectores de la ciudad. ARTCULO 147. De las especificaciones mnimas de las vas urbanas. Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los elementos componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el Municipio de Medelln. Las secciones pblicas de las vas definidas debern tener como mnimo, las siguientes dimensiones: Vas troncales Mnimo dos carriles exclusivos para transporte pblico 3.50 metros cada uno Separadores laterales 1.50 metros cada uno Carriles flujo vehicular mixto (dos por sentido) 3.25 metros Autopistas urbanas Nmero de carriles: Tres (3) en cada sentido Separador central: 5.00 metros Bermas laterales: 1.50 metros a cada lado de las calzadas. Zonas verdes laterales: 4.00 metros Andenes laterales: 2.00 metros Sistema arterial Nmero de carriles: Dos (2) en cada sentido Separador central: 4.00 metros Zonas verdes laterales: 4.00 metros Andenes laterales: 2.00 metros Sistema colector Nmero de carriles: dos (2) para uno o dos sentidos de circulacin Separador central: 2.00 metros (si lo hubiere) Zonas verdes laterales: 3.50 metros Andenes laterales: 2.00 metros Sistema de servicio Nmero de carriles: dos (2) para ambos sentidos de circulacin Zonas verdes laterales: 1.50 metros Andenes laterales 2.00 metros La seccin mnima para vas vehiculares, se establece en 13.00 metros Vas petaonales: Andenes laterales 2.00 metros Zona verde central 6,00 metros Carril de circulacin vehicular. Se establecen los siguientes criterios para adoptar los anchos mnimos de carriles vehiculares:

TIPO DE VIA ANCHO MNIMO DEL CARRIL (m) Autopista 3.65 Arteria principal 3.50 (*) Arteria menor 3.50 (*) Colectora 3.25 De servicio o local 3.00 Va troncal 3.50 para transporte pblico (*) Estas dimensiones podrn reducirse a 3.25 metros, en los casos de las vas existentes con restricciones de seccin pblica, que pretendan ser mejoradas en su calidad espacial. Para ello, se deber implementar la respectiva sealizacin de reduccin de velocidad de circulacin mxima de 35 kilmetros por hora.

PARGRAFO 1. De acuerdo con las condiciones topogrficas, paisajsticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carcter tcnico del terreno. estas secciones podrn
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ser ajustadas en razn de estas condicionantes, por parte de la Administracin Municipal, por intermedio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. PARGRAFO 2. Se podr autorizar el cambio de va vehicular a va peatonal previo el anlisis y definicin del Comit de Proyectos Viales. PARAGRAFO 3. Las secciones viales podrn ser mayores para garantizar maniobrabilidad de acuerdo con el uso o actividad. una mejor

PARAGRAFO 4. Las vas internas de carcter privado tendrn una seccin pblica de doce metros (12 m.) distribuidos en calzada de 6.00 metros, zonas verdes laterales de 1.50 metros y andenes laterales de 1.50 metros. ARTCULO 148 Del sistema de transporte urbano de pasajeros. El sistema de transporte urbano se estructura a partir del Metro, su red complementaria proyectada de mediana capacidad y la malla urbana de circulacin vehicular y peatonal. Este sistema se compone de los siguientes elementos: Infraestructura reas de circulacin vehicular reas de circulacin peatonal Red caminera del metro Ciclorutas Sistema de transporte masivo de mediana capacidad El sistema metro El transporte colectivo vehicular El transporte pblico individual El transporte por cables Equipamientos Estaciones del Metro Estaciones de integracin intermodal Centro Logstico de Transporte Depsitos de vehculos de transporte pblico Las terminales de las rutas formalmente establecidas Estaciones de transporte por cable Amoblamiento de Transporte Paraderos de ruta Terminales de ruta PARGRAFO 1. Al modo de transporte de alta capacidad (metro), corresponden las lneas A, B y la lnea de servicio o de enlace y la posible lnea directa entre las estaciones Caribe e Industriales y otras posibles lneas. Hacen parte tambin, las diferentes estaciones de parada y las zonas de integracin intermodal. PARGRAFO 2. Los depsitos de vehculos de transporte pblico se definen como sitios privados para albergar en su interior los vehculos que no estn en servicio (haciendo recorrido). Toda empresa de transporte deber proveerse de estos depsitos para su operacin en la ciudad. La reglamentacin de estos depsitos de vehculos o Centros Logsticos de Transporte, se define en las disposiciones sobre equipamientos sealados en este Acuerdo y en las reglamentaciones especficas que elabore la Administracin Municipal. ARTCULO 149. Del Plan Sectorial de Transporte y Trnsito. El Municipio de Medelln disear e implementar un Plan Sectorial de Transporte y Trnsito que complementar y especificar el funcionamiento de este sistema, contemplando un diagnstico del parque automotor de servicio pblico en funcin de la necesidad real de la poblacin urbana, precisando las rutas necesarias e intensidad adecuada de movilizacin de los vehculos. Dicho plan integrar el proyecto estratgico del Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, el transporte colectivo y el sistema metro y desarrollar otros aspectos complementarios como el tarifario, estacionamientos y las formas de circulacin y acceso al sistema.

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ARTCULO 150. De las caractersticas de los ejes estructurantes urbanos. Los ejes estructurantes urbanos poseen adems de su importancia como conectores de las centralidades, calidades espaciales y paisajsticas que deben ser recuperadas, potenciadas o ser objeto de mantenimiento de acuerdo a la siguiente tabla, que establece los principales criterios de manejo, sin perjuicio de su funcionamiento vehicular:
EJES ESTRUCTURANTES URBANOS
NOMENCLATURA NOMBRE Avenida Carlos (carrera 45). Calle 94 TRAMO ACTUACIN PARMETROS Adecuacin de mejores espacios peatonales Recuperacin de las calidades paisajsticas de la va y mejora del espacio peatonal. Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento como paseo urbano Recuperacin de las calidades de la va y mejora del espacio peatonal como futuro corredor de transporte pblico de pasajeros Adecuacin de mejores espacios peatonales, acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Mantenimiento de las calidades que presenta el eje entre el Teatro Pablo Tobn Uribe y la Av. Oriental. Y recuperacin de las calidades espaciales y paisajsticas del resto Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Mantenimiento de las estructuras actuales del espacio pblico Mantenimiento de las estructuras actuales del espacio pblico Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va Mantenimiento de las estructuras actuales del espacio pblico Recuperacin de las calidades paisajsticas deterioradas por la apropiacin de los espacios privados de los primeros pisos que poseen actividades econmicas Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va y mantenimiento de las estructuras existentes Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va Mantenimiento de las estructuras actuales del espacio pblico Mantenimiento de las estructuras actuales del espacio pblico Gardel Intercambio Palos Verdes y Generacin. quebrada La Bermejala. Carrera 49 A y carrera 52. Recuperacin.

Calle 73

Carrera 45 y carrera 52.

Generacin.

Carrera Carabobo Va Calle 58 y la Quebrada La Generacin. Moravia Acevedo Seca Calle 104 Carrera 76 y carrera 64 C Recuperacin. (Autopista Norte).

Calle 80

Carreras 72 A y 80.

Generacin.

Carrera 72 A

Calle 80 y Transversal 75.

Generacin.

Transversal Transversal 78

73

y Carrera 72 A y Calle 65.

Generacin.

Eje: Av. La Playa Av. 1 Entre la carrera 38 y Sistema Recuperacin de Mayo Av. De Greiff vial del Ro un tramo Av. De la Repblica mantenimiento otro. Calle 42 Cementerio San Lorenzo y Generacin. Sistema vial del Ro.

en y en

Calle 37

Glorieta San Diego Sistema vial del Ro

el Generacin.

Bulevar Lnea A del Metro Bulevar Lnea B Calle San Juan

Parque de la Repblica (calle Mantenimiento. 68) y la calle 32. Sistema Vial del Ro y la Mantenimiento. carrera Palac (50) Av. Oriental y el Sistema del Generacin. Ro

Calle Ayacucho (49)

Carrera Junn y la carrera 21

Generacin.

Carrera Junn (49). Av. Juan Del (Carrera 51 D).

Parque San Antonio y la calle Mantenimiento. Caracas (54) Corral Calle 54 y la Calle 64 Recuperacin.

Quebrada La Hueso.

Sistema vial del Ro y la Generacin carrera 108 mantenimiento

Quebrada Ana Daz.

Calle 47 D y la Calle San Generacin. Juan

Quebrada La Salada. Quebrada La Picacha.

Calle San Juan y la Calle 40 Sistema del Ro y carrera 83

Mantenimiento. Mantenimiento.

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Quebrada. La Pelahueso Quebrada La Hueso y la Generacin. carrera 100 Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va. Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen parte de la seccin de la va Recuperacin de las calidades paisajsticas deterioradas por la apropiacin de los espacios privados de los primeros pisos que poseen actividades econmicas Preservacin de las calidades paisajsticas y de espacio pblico peatonal Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las calidades paisajisticas y de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las calidades paisajsticas deterioradas por la apropiacin de los espacios privados de los primeros pisos que poseen actividades econmicas Recuperacin de las reas que hacen parte de la seccin de la va y adecuacin de espacios para el peatn y los discapacitados Recuperacin de las calidades paisajsticas deterioradas por la apropiacin de los espacios privados de los primeros pisos que poseen actividades econmicas Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Preservacin de las calidades paisajsticas y de espacio pblico peatonal Preservar zonas verdes y arborizacin y generacin de espacios pblicos lineales en los nuevos desarrollos Recuperacin paisajstica y adecuacin de miradores urbanos y de espacios para el peatn Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas ambientales. Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas ambientales. Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas ambientales adosadas al parque de la Paz

Quebrada La Iguan.

Sistema del Ro y la Av. 80- Generacin. 81

Avenida Nutibara.

Glorieta de Buleras y Cl San Recuperacin. Juan

Avenida Bolivariana

Sistema vial del Ro y la Mantenimiento. carrera 76 Sistema vial del Ro y la 84 Recuperacin.

Avenida 33

Calle San Juan (44)

Sistema del Ro y la carrera Recuperacin. 97

Av. Oriental y Cl 58

Glorietas Fatelares

San

Diego

y Recuperacin.

Av. Alfonso Ferrocarril)

Lpez

(Del Glorieta Fatelares Exposiciones

de Recuperacin.

Calle Colombia (50)

Sistema del Ro y la carrera Recuperacin. 84

Carrera 70 (Tramo 1)

Calle Colombia (50) y la Recuperacin. Circular 1

Circular 1

Av. Nutibara y Av. Bolivariana Mantenimiento

Carrera 76

Quebrada La Picacha y 2. Recuperacin. Parque Laureles

Eje: Avenida Jardn Calle Carrera 84 y Circular 1 35 carrera 73

Mantenimiento.

Carrera 73

1 parque de Laureles y calle Generacin. 47 D

Eje: carrera 82 - calle 48 A- Calle 45 y la Avenida 80-81 carrera 81 y calle 52

Mantenimiento.

Av. San Diego El Poblado Calle 37 y Quebrada La Mantenimiento. (carrera 43 A) Ziga

Carretera Las Palmas

Carrera 43 A y el lmite del Recuperacin. permetro urbano Las Calle 29 y la quebrada La Generacin. Ziga

Av. Industriales Vegas

Paralelas Poblada

quebrada

La Av. 43 A y Avenida Las Generacin. Vegas La Carrera 35 y Sistema vial del Generacin. Ro Av. 80-81 y Quebrada La Generacin. Madera

Paralelas quebrada. Presidenta Carrera 65

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Carrera 70 (Tramo 2) Av. Bolivariana y la Av. 80- Generacin. 81 Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va Adecuacin de mejores espacios peatonales, acondicionamiento de reas que hacen parte de la seccin de la va y como futuro corredor de transporte pblico de pasajeros Preservacin de las calidades paisajsticas y de espacio pblico peatonal. Adecuacin de mejores espacios peatonales y acondicionamiento de las reas ambientales existentes Revitalizacin del corredor del Ro, adecuacin de espacios pblicos de convocatoria, restitucin de elementos de valor ambiental. Mantenimiento de las calidades urbanas del paseo.

Carrera 84 83

Cl San Juan y la Calle 15 A

Generacin.

Av. Guayabal (carrera 52)

Calle 30 y el lmite con Itag

Generacin.

Avenida 80 81

Sistema del Ro y la calle Generacin. 104.

Paralelas quebrada Guayabala Paralelas Altavista

La Carrera 70 y calle 1 Sur.

Mantenimiento.

Quebrada Ro Medelln (Aburr) prolongacin carrera 89

y Generacin.

Corredor del ro Medelln Quebradas La Zuiga y La Recuperacin. (ro Aburr) Madera

Paseo urbano 107

Calle 107 entre carrera 52 Mantenimiento hasta Estacin Popular (metro cable)

PARAGRAFO. Mientras no se cuente con un proyecto urbano integral que incorpore los componentes social, econmico, usos, espacio pblico, movilidad y ambiental, las intervenciones se limitaran a cumplir los lineamientos del manual de diseo y construccin de componentes del Espacio Pblico y conservar los elementos que le dan el carcter de corredor urbano ARTCULO 151. De los proyectos de intervencin en los ejes estructurantes urbanos. Los proyectos que se realicen para los ejes estructurantes urbanos ya sean como corredores viales, bulevares, paseos urbanos y similares, debern dar solucin urbana, ambiental, paisajstica, de espacio pblico y amoblamiento urbano, definiendo las especies de vegetacin, arbreas y de florescencia, el tipo de amoblamiento urbano y sealizacin, as como las especificaciones requeridas, para la ejecucin del proyecto, segn la tipologa de corredor. Los proyectos de intervencin de corredores viales debern considerar las reas constitutivas del espacio pblico, tales como: Calzada, zona verde pblica, andn, antejardn, fachadas y cubiertas, entre otros, dependiendo del tipo de proyecto. ARTCULO 152. De los lineamientos para la intervencin de los ejes viales urbanos existentes. Los proyectos que se realicen en los ejes estructurantes urbanos existentes ya sean como corredores viales, bulevares, paseos urbanos y similares debern tener en cuenta los siguientes lineamientos generales: Recuperar la calidad paisajstica y ambiental, a partir del mejoramiento integral del espacio pblico. Articularse al sistema estructurante del sector de ciudad y al entorno inmediato del corredor. Incentivar y cualificar la vocacin de ste. Adecuar las reas peatonales y vincularse con el sistema estructurante, de espacio pblico, movilidad y peatonal de la ciudad. Ampliar la oferta, variedad y calidad del conjunto del espacio pblico abierto y construido procurando su adecuada apropiacin y mantenimiento, prioritariamente tratar los andenes, antejardines y zonas verdes, teniendo en cuenta el uso asignado. Destacar la importancia de la arquitectura y el uso del primer piso en la configuracin y apropiacin del espacio pblico, evitando fachadas cerradas y culatas o cerramientos indebidos que imposibilitan la apropiacin indebida del espacio pblico de eje vial. Valorar y proteger el patrimonio arquitectnico, urbanstico y ambiental; as como considerar los elementos o inmuebles representativos del eje vial, de forma tal que se vinculen al proyecto.

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Acoger la normativa urbana, donde se establecen los proyectos, planes parciales, usos, normatividad y parmetros de desarrollo de las unidades de planificacin polgono de tratamiento. Proteger y recuperar los valores espaciales, ambientales y paisajsticos del eje vial. Conservar el componente arbreo y el amoblamiento de inters especial, as como las edificaciones patrimoniales reconocidas. Darle el uso adecuado a los retiros frontales y laterales de las edificaciones y el tratamiento al espacio pblico acorde con el uso del espacio pblico que lo caracteriza, de manera tal que lo mejore y revitalice. Incorporar en el proyecto, las reas residuales libres que se localicen en el entorno inmediato. Los paramentos y fachadas que den hacia los corredores debern ser abiertas y con actividades que revitalicen el espacio pblico y que no generen impactos negativos con el uso residencial. En todos los casos las fachadas en primer piso debern ser diseadas de forma tal, que aporten al espacio pblico y no posibilite el deterioro y la indebida apropiacin de su entorno inmediato. Proteger las zonas verdes de buenas especificaciones que no se requieran para mejorar la seccin mnima peatonal de los ejes viales y la arborizacin existentes. Se debe dejar previsto el tratamiento y la solucin de los desniveles y bajos de los puentes que genere el proyecto, con el fin de evitar una inadecuada utilizacin. El proyecto deber dejar resuelto el manejo de redes e infraestructura de servicios pblicos debidamente avalada por la empresa prestadora de servicios pblicos.

Los sitios con algn tipo de invasin del espacio pblico (cerramientos, construcciones usos indebidos, entre otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte y para la movilidad peatonal, se debern considerar dentro del proyecto, presentando la propuesta para su solucin. ARTCULO 153. Lineamientos para la intervencin de andenes en ejes viales. La intervencin de ejes viales como corredores , bulevares, paseos urbano o similares deber realizar con base en los siguientes parmetros: Adecuar los espacios del peatn con buenas calidades ambientales y espaciales, de manera que se brinden condiciones de comodidad y seguridad al peatn. Para las reas peatonales se deben considerar mnimo dos (2) franjas, la destinada a la circulacin peatonal, con una seccin mnima de 1.50 metros para recuperacin de ejes viales existentes y de mnimo 2.00 metros para los nuevos andenes de nuevos ejes viales que se generen. El proyecto debe dejar resuelto el diseo y la localizacin del amoblamiento urbano como parte del proyecto de espacio pblico, considerando entre ellos las bancas, basureras, luminarias peatonales, telfonos pblicos, mapas guas del sector, as como elementos de sealizacin y orientacin, entre otros. De igual manera se debern considerar o no, los mdulos para las ventas callejeras. Dar continuidad a los ejes peatonales en los cruces y complejos viales. Garantizar la accesibilidad para los limitados fsicos y las personas con orientacin disminuida. La superficie de los andenes deber tratarse con materiales antideslizantes, durables, sencillos de construir y seguros para el peatn, considerando lo definido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico. Articular peatonalmente, los retiros de quebrada con los andenes del corredor, en los tramos a intervenir, de acuerdo con los planes de manejo definidos para cada caso. El proyecto deber dejar la solucin a todos los accesos de los predios privados que den frente al eje vial y a los desniveles que se presenten en el mismo.

ARTCULO 154. Parmetros para nuevos desarrollos viales. Los proyectos de espacio pblico para los ejes viales, deben plantear las secciones de la va vehicular y de las reas peatonales, garantizado la accesibilidad al sector y recomendando alternativas de solucin a posibles conflictos de trfico vehicular y peatonal. Ser necesario establecer y proyectar demandas de trfico peatonal y vehicular, tanto para el proyecto, como para el sector donde se localice el corredor.

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Con los resultados de este anlisis de trfico peatonal y vehicular, se podr plantear la modificacin al proyecto vial vigente, en caso de que sea necesario e incluso la posibilidad de proponer los sentidos de circulacin, que permitan mejorar la accesibilidad al sector. Esto ltimo deber ser autorizado por la Secretara de Transportes y Trnsito Municipal que es la competente en materia de circulacin vial. Sin embargo, es necesario precisar que, ser indispensable resolver el problema de estacionamientos por fuera del espacio pblico, en predios particulares que estn localizados en la zona de influencia inmediata del corredor. Con el fin de dar continuidad peatonal al corredor en los cruces de las vas, se deben plantear soluciones adecuadas relacionadas con semaforizacin, sealizacin y el tratamiento de piso, acorde con lo establecido por La Secretara de Transportes y Trnsito para el sector. ARTCULO 155. Lineamientos para el manejo del espacio pblico en los corredores de Metroplus y Metrocable. Se debe realizar la integracin peatonal del nuevo sistema de transporte con las estaciones del metro y con la red caminera y peatonal. Para garantizar una adecuada accesibilidad peatonal al sistema se deben tener andenes con una seccin mnima de 4 metros, la cual asegurar las franjas mnimas para el desplazamiento de peatones y para la dotacin racional del amoblamiento urbano. En caso de proponerse infraestructuras en altura se deben conservar retiros mnimos a paramentos o a otras infraestructuras, para minimizar los impactos negativos en el espacio pblico y con los predios privados. El proyecto deber dejar resuelto todas las infraestructuras y obras complementarias para el adecuado funcionamiento del sistema. Los sitios con algn tipo de invasin del espacio pblico (cerramientos, construcciones usos indebidos, entre otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte y para la movilidad peatonal, se deber considerar dentro del proyecto, estableciendo los correctivos necesarios para el optimo funcionamiento. Los predios comprometidos en parte o en su totalidad por el sistema, debern garantizar fachadas abiertas y usos actividades que vitalicen el espacio pblico por lo que no son convenientes las fachadas cerradas culatas, principalmente en el primer piso. El proyecto debe dejar resuelto el diseo y la localizacin del amoblamiento urbano como parte del proyecto de espacio pblico, considerando entre ellos las bancas, basureras, luminarias peatonales, telfonos pblicos, mapas guas del sector, as como elementos de sealizacin y orientacin, entre otros. De igual manera se debern considerar los mdulos para las ventas callejeras. A los tramos de quebradas que se encuentren dentro del rea de intervencin del proyecto, se les debe dar el tratamiento de acuerdo con los planes de manejo definidos para cada caso y acogindose a la reglamentacin establecida para la adecuada integracin como parte del espacio pblico, mediante senderos, puentes peatonales y propuestas paisajsticas. ARTCULO 156. De la red peatonal general de ciudad. Se establece como uno de los elementos de espacio pblico ms importantes para lograr la articulacin y el equilibrio espacial y funcional que se pretende para la ciudad. Est conformada por todos los ejes viales de uso peatonal o mixto. El sistema peatonal se plantea como la red bsica de comunicacin, continua y jerarquizada, que permite la conexin de todo el territorio sin requerir otro medio de transporte. Se concibe como un sistema de ejes que por sus condiciones fsicas de menor pendiente, mayores secciones peatonales y mejores calidades ambientales, se establecen como una red que recibe y distribuye los mayores flujos peatonales, de forma que comunique los diferentes sectores de ciudad y el sistema de centralidades. Las actuaciones sobre la red peatonal se orientarn a la recuperacin, mantenimiento de los elementos peatonales con que cuenta el territorio urbano y rural y a la generacin de nuevas conexiones, con base en los siguientes parmetros de manejo:
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Adecuar los espacios del peatn con buenas calidades ambientales y espaciales, de manera que se brinden condiciones de comodidad y seguridad al peatn. Responder de manera complementaria a los usos comerciales y de servicios de los primeros pisos, propiciando la ubicacin del amoblamiento urbano adecuado. Dar continuidad de los ejes peatonales en los accesos vehiculares a edificaciones, cruces y complejos viales. Garantizar la accesibilidad para los limitados fsicos y las personas con orientacin disminuida. Regularizar los materiales de los andenes, con materiales durables, sencillos de construir, y seguros para el peatn. ARTCULO 157. De la red caminera. Es una red complementaria de la red peatonal general de la ciudad. Est diseada para facilitar el acceso peatonal a las estaciones del Metro, con el mejoramiento fsico, ambiental y funcional de corredores peatonales que vinculan las estaciones con las centralidades urbanas de cada sector.

SECCIN 2 Del sistema de centralidades del rea urbana ARTCULO 158. Concepto. El sistema general de centralidades est conformado por el Centro Tradicional y representativo de la Ciudad Metropolitana, los centros de equilibrio del norte y del sur, las centralidades zonales y las centralidades de barrio. Las primeras dos jerarquas de centralidades se tratan en el sistema estructurante municipal, las dos ltimas se tratan en esta seccin PARGRAFO. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por ende del sistema de espacio pblico del municipio, se entendern como espacio pblico especficamente los parques, plazas, zonas verdes que constituyen bienes de uso pblico, localizados al interior de la centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma. ARTICULO 159. Corredor del Ro Medelln ( Ro Aburr). Esta centralidad ser la receptora del Parque Metropolitano del Ro Aburr, as como de edificios pblicos de nivel metropolitano y regional. Se definir mediante proyecto urbano integral, los tres fragmentos que lo componen, a saber: Norte, Central y Sur; buscando la adecuada integracin de las reas de equipamiento, logstica, oportunidad, y polgonos que lo componen. ARTICULO 160. Centro tradicional y representativo metropolitano Esta centralidad dotada con gran cantidad de edificios pblicos, parques, plazas y corredores de diferentes tipos y niveles, requiere de su consolidacin mediante intervenciones especialmente en el espacio pblico. Consolidarn los corredores de actividad mediante la peatonalizacin de algunos de los tramos de los mismos, o parte de la seccin vial. Todas las calles del centro debern ser objeto de una racionalizacin de la seccin vial, reduciendo las calzadas hasta su dimensin mnima adecuada, ampliando de manera generosa el espacio para el peatn. Los corredores estructurantes identificados que hagan parte del centro tradicional, debern ser dotados de andenes y bulevares peatonales de dimensiones generosas, donde esto sea posible. Para tal fin, se debern redisear las secciones viales de los mismos, reduciendo las calzadas hasta su dimensin mnima adecuada. ARTCULO 161. De las centralidades zonales. Son nodos de tipo intermedio entre el centro y las centralidades barriales, en cuanto a la magnitud y a la diversificacin de actividades. Se constituyen en ncleos de distribucin de bienes y servicios a un conjunto de sectores y sirven de enlace entre estos y el centro de la ciudad. Se establecen como centros de zona porciones de los siguientes sectores: Santo Domingo Savio, Manrique (carrera 45),
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Aranjuez, Doce de Octubre, Castilla, Robledo, Buenos Aires, La Amrica, Poblado, La Aurora, Andaluca, Cristo Rey y Beln, San Cristbal y San Antonio de Prado. Como mecanismos que permitan el fortalecimiento de la centralidad a partir de los espacios privados que hacen parte de ellas, se determinan en las normas sobre tratamientos, aprovechamiento y usos de las correspondientes zonas que delimitan la centralidad, los incentivos en materia de mayor mezcla de usos, tratamientos de redesarrollo y mayores aprovechamientos para la localizacin de equipamientos y desarrollo de servicios y comercio a esta escala. ARTCULO 162. De los centros de barrio. Son centros con equipamientos dirigidos a un conjunto de barrios y que sirven de enlace con los centros zonales. Se establecen como centros de barrio los indicados en el cuadro de las centralidades urbanas. ARTCULO 163. De las centralidades de estaciones de Metro, Metroplus y Metrocable. Las estaciones de Metro, Metroplus y Metrocable son sitios de actividad y confluencia de pblico que generan a su alrededor actividades que le dan el carcter de centralidad. Se constituyen como centralidades del sistema Metro las plazas y plazoletas generadas para dar acceso a las estaciones y sus reas de influencia inmediata que tengan fachada a ellas. La Administracin Municipal de conformidad con las actuaciones urbanas integrales que se desarrollan en torno a los sistemas de transporte pblico determinar el mbito de dichas centralidades y su delimitacin ARTCULO 164. Centros de actividad logstica. Corresponden adems de las centralidades conformadas por las reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del sistema estructurante, a la agrupacin de edificios pblicos de todos los mbitos. Para su manejo, se les dotar de un sistema de espacio pblico aledao que las articule. Si son edificios nicos como es el caso de los nodos de actividad asociados a infraestructuras de movilidad (Metro, Metropls y dems sistemas de transporte pblico), las empresas prestadoras del servicio o concesionarias del mismo, el Municipio, los privados mediante concesiones, o el Municipio en asociacin con los privados, podrn generar edificios de apoyo, de servicios, comercio, cultura, turismo; que garanticen la dinmica de las actividades logsticas y la sostenibilidad del espacio pblico. ARTCULO 165. Centralidades o nodos de actividad de carcter histrico. Corresponde a la condicin que podr tener una centralidad o parte de ella, por sus condiciones morfolgicas (trazado urbano, volumetra, alturas, estilos arquitectnicos, secciones viales, etc.) que ameritan ser preservadas. El Plan de Proteccin Patrimonial las identifica, las reglamenta y define su gestin. SECCION 3 Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panormicos ARTCULO 166. Concepto. Conforman este componente del sistema estructurante urbano, las reas de esparcimiento pblico y de encuentro: parques, plazas, plazoletas, espacios cvicos, zonas verdes y miradores urbanos; estas pueden ser de origen natural o artificial. Estos espacios hacen parte de los usos sociales obligados y su localizacin se establece en el plano que se protocoliza con este Acuerdo Uso social obligado, equipamientos y espacio pblico ARTCULO 167. Parques Urbanos. Constituyen estas reas los cerros tutelares y otros parques de especial significacin y jerarqua urbana y ambiental que se relacionan en la siguiente tabla:
ESPACIO EL VOLADOR LA ASOMADERA CERRO NUTIBARA PARQUE NORTE PARQUE JUAN PABLO II PARQUE ZOOLGICO SANTA FE JARDN BOTNICO COMUNA Robledo (7) La Candelaria (10) Beln (16) Aranjuez (4) Guayabal (15) Guayabal (15) Aranjuez (4) REA (HA) 106 30 33 12 17 5 14

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LA LADERA LA MESA Villa Hermosa (8) Santa Cruz (2) 19 1.3

PARGRAFO. Las siguientes reas se consideran como usos sociales obligados y podrn ser parques urbanos pblicos en el eventual caso que el Municipio de Medelln las adquiera.
ESPACIO Lote U de A Normal de Varones Club Campestre Club El Rodeo Antiguo vivero municipal Poblado Finca Montecarlo Lote adyacente U de M Museo El Castillo COMUNA Villa Hermosa (8) El Poblado (14) Beln (16) El Poblado (14) Manrique (3) Beln (16) El Poblado (14) REA (HA) 43.8 24.7 55.2 2.9 5.8 14.4 3. 86

ARTCULO 168 De las reas construidas o artificiales. Son espacios pblicos cuya generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, y que prestan diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en: reas cvicas y representativas, reas deportivas y zonas verdes. ARTCULO 169. De las reas cvicas y representativas. Se establecen como tales los espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas singulares de localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o representa, relacionadas en la siguiente tabla.
AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS URBANAS COMUNA JERARQUA ESPACIO PBLICO Aranjuez (4) Ciudad Parque Museo Explora Aranjuez (4) Barrial Parque El Calvario Aranjuez (4) Zonal Parque Aranjuez (B. Berln) Aranjuez (4) Ciudad Parque de Los Deseos Roblado (7) Zonal Parque Robledo Villa Hermosa (8) Barrial Parque Villa Hermosa Buenos Aires (9) Barrial Parque La Milagrosa La Candelaria (10) Ciudad Parque de Berro La Candelaria (10) Ciudad Parque de Bolvar La Candelaria (10) Ciudad Parque de San Antonio La Candelaria (10) Ciudad Plaza de la Alpujarra La Candelaria (10) Ciudad Plazuela San Ignacio La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de la Veracruz La Candelaria (10) Ciudad Plazuela Nutibara y nuevos espacios pblicos circundantes La Candelaria (10) Ciudad Parque Simona Duque La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de Zea La Candelaria (10) Ciudad Pasaje Uribe Uribe La Candelaria (10) Ciudad Plazuela y glorieta del Teatro Pablo Tobn Uribe La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de Caicedo La Candelaria (10) Ciudad Parque Mon y Velarde La Candelaria (10) Ciudad Plazoleta de la iglesia de la Veracruz La Candelaria (10) Ciudad Parque Rojas Pinilla La Candelaria (10) Ciudad Plazuela de San Ignacio La Candelaria (10) Ciudad Plazoleta de la Iglesia de San Jos La Candelaria (10) Ciudad Parque del Periodista La Candelaria (10) Ciudad Parque Toms Cipriano de Mosquera La Candelaria (10) Barrial Parque de Boston La Candelaria (10) Ciudad Parque en el antiguo Cementerio de San Lorenzo La Candelaria (10) Vecinal Parque Iglesia Perpetuo Socorro La Candelaria (10) Ciudad Parque de los Pies Descalzos Laureles Estadio (11) Ciudad Plazoleta Suramericana Laureles Estadio (11) Ciudad Paseo Carlos E. Restrepo Museo de Arte Moderno Laureles Estadio (11) Barrial Primer Parque de Laureles Laureles Estadio (11) Ciudad Plaza de Banderas La Amrica (12) Barrial Parque La Floresta El Poblado (14) Zonal Parque Principal de El Poblado

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El Poblado (14) Guayabal (15) Beln (16) Zona urbana Corregimiento San Cristbal Zona urbana Corregimiento San, Antonio de Prado Zonal Zonal Zonal Zonal Zonal Parque Lleras Parque Cristo Rey Parque de Beln Parque San Cristbal Parque San Antonio de Prado

ARTCULO 170. Del manejo de las reas cvicas y representativas. El manejo y las actuaciones de las reas cvicas y representativas debern orientarse a la preservacin y restauracin de los valores espaciales, ambientales, histricos y culturales de cada sitio, impidiendo la construccin de estructuras, equipamientos, escenarios deportivos y otros elementos que atentan contra estos valores o que desvirtan y transforman su carcter PARGRAFO. Por su representatividad dentro del contexto urbano, se clasifican igualmente como espacios cvicos y representativos algunos espacios de conformacin lineal, ellos son: El Paseo del ro Medelln (ro Aburr), entre el puente Guayaquil y el puente del Mico. La avenida La Playa entre el Teatro Pablo Tobn Uribe y la Plaza Minorista Jos Mara Villa. Parque Lineal de La Paz (carrera 65 y autopista Norte entre calles 80 y 102) ARTCULO 171. De las zonas verdes. Son las zonas verdes pblicas del sistema vial de la ciudad, las zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las reas verdes producto de cesiones por los desarrollos urbansticos o constructivos que no estn incluidas en las anteriores categoras. ARTCULO 172. De los miradores panormicos. Son sitios localizados bien sea en reas constitutivas del espacio pblico o a lo largo de las vas, que debido a su localizacin estratgica por las visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentan valores paisajsticos y se convierten en referentes urbanos para la poblacin. Para preservar los valores paisajsticos, las actuaciones fsicas en los miradores panormicos, se orientarn con base en los siguientes parmetros: Definicin de un rea de influencia inmediata al mirador. Adecuacin del mirador como rea constitutiva del espacio pblico, complementndolo con amoblamiento urbano adecuado a su funcin. Se identifican los siguientes miradores panormicos urbanos:
MIRADORES URBANOS
MIRADORES Cerro Nutibara. Cerro EL Volador. Cerro La Asomadera San Diego. Cerro El Salvador. La Colinita. El Rosario, Beln Rincn. Tanque de EEPP Beln Altavista. Barrio 13 de Noviembre, carrera 23 por calle 56HC Cancha de ftbol del barrio Granizal. Parroquia Santa Mariana de Jess PicachoCruce de la carretera Las Palmas con la va a Loreto Ncleo de San Isidro, carrera 53 por Calle 97 Barrio Aures 3, carrera 92 por Quebrada Malpaso Carretera a Guarne por calle 102 B Carrera 72 por Quebrada La Quintana ACTUACIONES DE MANEJO Recuperacin orientada a ordenar el espacio y los puntos de vista Recuperacin de los miradores naturales del cerro. Generacin del espacio para el mirador y sus accesos. Generacin del espacio para el mirador y sus accesos. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico. Generacin del mirador en el espacio pblico

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PARGRAFO. Se incorporarn a este listado los dems espacios que de acuerdo con el reconocimiento ciudadano brinden las mismas caractersticas para ser considerados miradores panormicos. ARTCULO 173. De las reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, antejardines y cerramientos. Todos ellos componentes fundamentales del espacio pblico aun en aquellos casos en que forman parte de bienes inmuebles de propiedad privada, su manejo y tratamiento se regir por lo establecido en las normas especficas que elabore la Administracin Municipal, con miras a satisfacer las necesidades colectivas en cuanto a condiciones de seguridad, deterioro imposibilidades fsicas de acceso generando desequilibrio en las condiciones de localizacin con relacin a la poblacin que los disfruta. ARTCULO 174. De los tipos de actuacin sobre los espacios pblicos que conforman el presente sistema. De acuerdo con las caractersticas propias de las reas de tratamiento y los planes parciales planteados en el rea urbana, se establecen tres tipos de actuacin, que podrn ser desarrolladas por entes gubernamentales, por particulares o de forma mixta. Actuacin de mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la consolidacin y preservacin del conjunto de elementos y calidades del espacio pblico en aquellas reas y corredores donde este atributo presenta buenas condiciones fsicas, ambientales, paisajsticas y funcionales, y que son marcas urbanas o sitios de referencia en la memoria colectiva de la poblacin. Actuacin de recuperacin. Este tipo de manejo estar orientado a la ejecucin de acciones y proyectos de restauracin, restitucin o recuperacin del espacio pblico y los elementos de conexin y accesibilidad en sectores y corredores urbanos o rurales con procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso, alteracin de las densidades poblacionales, alteracin de la intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo fsico. Actuacin de generacin. Con este tipo de manejo se busca dotar a las reas de la ciudad que presentan deficiencias en los estndares de espacio pblico o deficiencias en los elementos de conexin y comunicacin urbana, propiciando la creacin de nuevos espacios pblicos o de vas que mejoren la accesibilidad y la movilidad urbana. ARTCULO 175 De las normas sobre la utilizacin subterrnea de estos espacios pblicos. Se entiende que bajo la superficie de los parques, plazas, zonas verdes y otros espacios pblicos, el Municipio podr otorgar concesiones pblicas o privadas para su utilizacin en proyectos que sean de inters. Esta utilizacin servir para desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios. Todo proyecto a desarrollar de esta manera deber contar con la respectiva autorizacin de la entidad competente y con el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin y, en caso que se requiera, con el visto bueno de la autoridad ambiental. Corresponde a estas entidades velar por la preservacin del espacio pblico en superficie, las condiciones ambientales de la zona y garantizar la permanencia y adecuacin de la infraestructura de servicios pblicos existentes. ARTCULO 176. De los criterios generales para el manejo de los espacios pblicos que conforman el presente sistema. Las normas para el manejo integral de los espacios pblicos que conforman el presente sistema, se basan en los siguientes criterios: Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico, garantizando que el uso comn prevalezca sobre el inters particular. Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el agotamiento del espacio pblico. Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios pblicos, asignando especial relevancia a las reas cvicas y representativas y a las reas verdes de esparcimiento pblico.
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Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad de los elementos naturales y ambientales y las edificaciones consideradas como de patrimonio arquitectnico, cultural e histrico y sus reas de influencia, procurando su adecuada conservacin. Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin e integracin de nuevos espacios, garantizando la valoracin del espacio pblico y del medio ambiente. Las reas de riesgo no recuperables se considerarn como reas susceptibles de incorporarse a la red de espacios pblicos o verdes del municipio. ARTCULO 177. Del amoblamiento urbano. Es el conjunto de elementos de dotacin que hacen parte de los espacios pblicos. En general, responder a las necesidades y requerimientos para el buen funcionamiento de los espacios pblicos de acuerdo con su carcter y destinacin especfica. ARTCULO 178. De los elementos que lo conforman. Hacen parte del amoblamiento urbano y por ende del espacio pblico, aquellos elementos de carcter permanente o transitorio, tales como: 1. Elementos de informacin 2. Elementos de servicios varios 3. Elementos de ambientacin y ornamentacin 4. Elementos de seguridad 5. Elementos de higiene 6. Elementos de comunicacin 7. Elementos propios de la infraestructura de servicios pblicos y domiciliarios. ARTCULO 179. Del manejo del amoblamiento urbano. Para su manejo y las actuaciones fsicas sobre el espacio pblico, se deber tener en cuenta: La integracin y la armona del amoblamiento urbano con el paisaje, de manera que la localizacin no atente contra los valores ambientales y patrimoniales de la ciudad. La funcionalidad de cada espacio, dotndolo de forma racional, integral y variada. La libre circulacin de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacitados. Debern construirse con materiales que garanticen su durabilidad en el tiempo y brinden seguridad. SECCIN 4 Los equipamientos ARTICULO 180. Equipamientos. Son lugares de carcter pblico o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten, ubicados en el suelo urbano, y que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda. Por sus caractersticas, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrn adems prestar servicios a la poblacin rural, a la metrpoli y a la regin. Su ubicacin se establecer de acuerdo al mbito de prestacin del servicio y debern contribuir a la cualificacin y consolidacin del sistema de centralidades urbanas PARGRAFO 1. Los criterios que regulan los equipamientos en esta seccin se aplicarn en todos suelos (urbano, rural y de expansin) del Municipio de Medelln en aquellos aspectos que sean pertinentes PARAGRAFO 2. La Administracin Municipal establecer la norma bsica para cada uno de los equipamientos en aspectos constructivos y urbansticos atendiendo los criterios sealados en este Acuerdo de conformidad con las caractersticas y requerimientos propios de cada equipamiento para su optimo funcionamiento. ARTICULO 181. Clasificacin de los equipamientos urbanos. Los equipamientos urbanos se clasifican en los siguientes subsistemas:
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Educacin - ED Salud - SA Recreacin y deportes - RE Comunitarios - CM Culturales - CU Asistencia Social - AS Culto - CL Fuerza publica - FP Administracin de justicia - AJ Justicia cercana al ciudadano - JC Prevencin y Atencin de desastres - PA Servicios pblicos - SP Transporte - TT Almacenamiento y distribucin del sector primario - PP Almacenamiento y distribucin de combustibles - CB Sanitarios - SN Institucionales - II

a. Equipamientos de educacin ED ARTCULO 182. Alcance. Comprende los niveles de preescolar, educacin bsica, educacin media, educacin superior y la educacin no formal; en todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). Equipamiento de Educacin. Son las plantas fsicas destinadas a la formacin humana e intelectual de las personas, la preparacin de ciudadanos para su plena insercin en la sociedad y su capacitacin para el desempeo de actividades productivas, altruistas, culturales o sociales. Los equipamientos pueden ser para Educacin Formal y No formal. Equipamientos de Educacin Formal. Comprende los establecimientos de preescolar, los centros de educacin bsica (primaria y secundaria), los centros de educacin media vocacional y los centros de educacin superior (universitaria, tcnica y tecnolgica. Equipamientos de Educacin No Formal. Son centros de enseanza artstica, de idiomas, capacitacin laboral, desempeo comunitario o asociativo, o similares, no consideradas dentro de la educacin formal, y que para la presente normativa, sern tratados como servicios educativos complementarios o actividades a ser prestadas mediante los equipamientos bsicos comunitarios.

PARGRAFO. La educacin no formal se regular dentro de los equipamientos comunitarios. La reglamentacin que a continuacin se presenta slo se aplica a la educacin formal. ARTICULO 183. Caractersticas de los nuevos equipamientos de educacin formal. Ubicacin especfica. Debern respetar una distancia mnima de cien (100) metros a establecimientos abiertos al pblico con venta y consumo de licor, y salas de velacin; y una distancia mnima de quinientos (500) metros a depsitos de cadveres, cementerios, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios de materiales inflamables y explosivos, centros de reclusin de adultos. Instalaciones del equipamiento. Todos los servicios de un nuevo establecimiento de educacin bsica y media debe desarrollarse en un solo complejo y comprende los niveles de preescolar, educacin bsica (primaria y secundaria) y educacin media. Los espacios requeridos para un establecimiento educativo con educacin bsica desde el grado cero al once, debern cumplir con las mnimas condiciones de funcionalidad, confort, accesibilidad y seguridad, y son los siguientes:

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reas Indispensables: Centro de educacin fsica Laboratorio de qumica Laboratorio de fsica Laboratorio de ciencias naturales Sala de docentes o profesores Batera sanitaria (Administrativa-Docentes) Oficinas de rectora, secretara, tesorera, sala de reuniones. reas libres de esparcimiento descubiertas reas deportivas reas Complementarias: Biblioteca Aula Mltiple Sala de videos o audiovisuales Restaurante escolar Tienda escolar Depsito de materiales escolares Enfermera Psicologa Celadura reas de parqueo Parmetros de diseo para un establecimiento tpico de educacin: reas de retiros (ambientales, urbansticos, de seguridad, tcnicos, paisajsticos) si los requiere. Cuando los establecimientos educativos sean en dos o ms pisos, se podrn construir siempre y cuando cumplan con el acceso y movilidad para personas con discapacidad fsica en todos los pisos, adems de las normas de retiros y alturas en cada sitio de la ciudad en particular. El equipamiento deber contar con un atrio o rea pblica como espacio de seguridad que mitigar los impactos en las horas pico (entrada y salida de estudiantes), El suelo del establecimiento donde se ubican las construcciones debe ser estable. El diseo tendr como requisito que las reas complementarias construidas y las complementarias libres se ubiquen en el planeamiento general de manera que permitan la utilizacin de los escolares y de la comunidad, mediante la programacin de horarios. Esta posibilidad se tendr en cuenta para los diseos arquitectnicos de forma que se posibilite el control en los accesos. Los espacios definidos como reas complementarias podrn ser modificados segn la modalidad acadmica, tcnica, tecnolgica o vocacional del establecimiento, Los equipamientos de educacin bsica y media ubicados en el centro tradicional y representativo y destinados a la poblacin adulta o por fuera de la edad escolar (revalidacin), podr prescindir de las reas libres sealadas en el presente artculo. Los establecimientos educativos no tienen obligacin de cesin de suelo para equipamientos y espacio pblico, pero tendrn que reservar en rea libre verde arborizada al menos la correspondiente a la obligacin definida para cada tratamiento urbanstico o intervencin rural. ARTICULO 184. De los equipamientos existentes de educacin preescolar, bsica y media. Todos los equipamientos de educacin preescolar, bsica y media existentes debidamente legalizados (urbanstica y constructivamente) a la aprobacin de este acuerdo y que no se ajusten a la presente normativa se tolerarn, pero cualquier intervencin que implique aumento en aprovechamientos (aumento de la capacidad de alumnos) se permitirn teniendo en cuenta los siguientes parmetros: Las propuestas debern dar prioridad al aumento de las reas libres requeridas para el logro de los 2 m por estudiante. El aumento de aulas deber tener en cuenta el cumplimiento del estndar de rea libre. La propuesta debe definir el desarrollo progresivo y por etapas para el logro en la obtencin de un equipamiento mnimo de 20 aulas con todas sus especificaciones tcnicas y los espacios complementarios requeridos.
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ARTCULO 185. Jerarquizacin y localizacin de los equipamientos educativos. Los equipamientos educativos se jerarquizan de acuerdo al mbito de la prestacin del servicio y es fundamental en la definicin de la ubicacin de los mismos. Equipamientos educativos de primer orden o general correspondientes a los de educacin superior, se podrn ubicar en: El corredor metropolitano de ro, El centro tradicional y representativo, Los centros de equilibrio Las reas especializadas en educacin, salud, ciencia y tecnologa Segn su mbito pueden ser de: mbito metropolitano y regional mbito de ciudad Equipamientos educativos de segundo orden o local, correspondientes a los servicios de preescolar, educacin bsica y media vocacional, se ubicarn en los siguientes sectores o anexos a ellos: El corredor metropolitano del ro, El centro tradicional y representativo, Los centros de equilibrio, Las reas y corredores de actividad mltiple zonales y barriales, Las centralidades corregimentales, Las centralidades suburbanas La centralidades veredales Segn su mbito pueden ser de: mbito zonal mbito corregimental en suelo rural mbito barrial mbito suburbano en suelo rural mbito veredal en suelo rural PARAGRAFO 1. Adems de los anteriores sectores, en los polgonos de mejoramiento integral se podrn ubicar equipamientos nuevos de educacin formal en los sitios identificados en los planes de regularizacion o se ubicarn anexo a equipamientos existentes y compatibles como escenarios deportivos, parques deportivos principalmente, mitigando los impactos negativos que se generen con los usos residenciales. PARGRAFO 2. Los nuevos equipamientos de educacin superior se podrn ubicar en los suelos rurales siempre y cuando: Cumplan con el rea mnima del lote exigido para la zona donde se ubique, sin ir en detrimento del rea mnima requerida para el equipamiento. El uso especfico sea permitido en la categora de uso. Cumpla con las celdas de parqueo requeridas segn el nmero de estudiantes, el personal administrativo y docente y las especificidades de los programas acadmicos. Teniendo en cuenta los requerimientos para ofrecer los programas acadmicos establecidos se establece el rea mnima de lote en dos hectreas, de todas maneras deber cumplir con l rea mnima exigida para el sector en donde se ubique Cumplir con las disposiciones de accesibilidad para las personas con capacidad de movilidad reducida Si el lote se desprende de otro de mayor extensin, los lotes resultantes no podrn quedar con reas inferiores a la mnima establecida.

b. Equipamientos de salud -SA ARTCULO 186. Alcance. Los equipamientos de salud son edificaciones de carcter pblico y privado que tienen como fin la prestacin del servicio de salud. Este tipo de equipamientos se pueden localizar en los suelos urbanos, rurales y de expansin siempre que cumpla con las disposiciones contenidas en los siguientes artculos
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ARTCULO 187. Clasificacin de los equipamientos de salud. En el Municipio de Medelln la clasificacin se da por niveles segn el grado de complejidad del servicio que se presta. Dichos niveles van del 1 al 3 siendo este ltimo el de mayor complejidad, es decir que aquellos equipamientos en salud que se clasifiquen en el nivel 3, son los que tienen capacidad de profesionales especialistas y tecnologa apropiada, para atender los casos ms complejos de salud. Equipamiento De Salud Nivel 1 Puestos de salud y centros de salud. Este nivel es asociado con el mbito barrial dado su alcance de servicio mdico primario y de poca complejidad, donde en la mayora de los casos se atienden consultas externas y urgencias menores de primeros auxilios. Generalmente son lugares visitados por la poblacin circundante. Equipamiento De Salud Nivel 2 - Clnicas y unidades intermedias. Este nivel es cubierto por instituciones prestadoras de servicio y su cubrimiento es de tipo zonal, puesto que dichos equipamientos son remisorios de pacientes con mayor nivel de complejidad y que generalmente son remitidos de centros de salud y puestos de salud. Equipamiento De Salud Nivel 3 - Clnicas y Hospitales. Por su alto nivel en tecnologa y experimentado personal especializado, estos equipamientos son receptores de demandas de servicios de la metrpoli, la regin y el departamento, adems de las demandas nacionales y en algunos casos a nivel internacional. ARTICULO 188. Caractersticas de los nuevos equipamientos de salud Ubicacin Especfica. Cumpliendo con la reglamentacin de zonificacin general de usos del suelo de Medelln, su ubicacin especfica ser de acuerdo a los requerimientos estipulados por las autoridades de salud y las ambientales cuando as lo requieran. Instalaciones del equipamiento. La agrupacin de cinco o ms consultorios para la prestacin del servicio de salud se asumir como un equipamiento de salud del nivel 1 y deber cumplir con todos los requisitos urbansticos y constructivos establecidos para este tipo de equipamiento Se considera como consultorio, el espacio destinado a un procedimiento de consulta, prevencin, revisin, control o tratamiento, tales como las reas de curaciones, control prenatal, crecimiento y desarrollo, vacunacin, consultorio mdico, consultorio odontolgico, etc. La norma especfica que establezca la Administracin Municipal definir el tamao del consultorio. La agrupacin de cuatro o menos consultorios, debern cumplir con toda la normativa estipulada por el Ministerio de Salud, el Servicio Seccional de Salud del Departamento, y la Secretara de Salud Municipal o la autoridad competente para este tipo de equipamiento. Deber contar con unidades sanitarias para hombres y mujeres de conformidad con el rea construida para la atencin al pblico. Se deber disponer de celdas de parqueo segn la cantidad y tipo de servicios mdicos que se presten y atendiendo su localizacin en la ciudad. Las farmacias son consideradas como un servicio mercantil que puede ser complementario a los equipamientos de salud y se regirn por la normativa particular para estos, tanto de orden local como de otras entidades superiores. De conformidad con la clasificacin de los equipamientos de salud, las caractersticas y requerimientos del equipamiento, se debern cumplir con las disposiciones especficas establecidas por las autoridades de salud y con las que establezca la Administracin Municipal. Estas instalaciones se deben ajustar a las normas de carcter nacional que rigen esta rea PARGRAFO 1. A travs de las normas especficas se definirn el nmero de parqueaderos (para usuarios, personal administrativo y mdico, teniendo en cuenta la ubicacin en la ciudad, la cercana a sistemas de transporte pblico masivo o de mediana capacidad, entre otros), condiciones de seguridad, condiciones de accesibilidad, volumetras, retiros, etc. Para la definicin de estas normas se tendrn en cuenta disposiciones tcnicas del servicio y parmetros nacionales e internacionales PARGRAFO 2 En suelos rurales, las reas mnimas sern las de cada zona siempre y cuando el rea sobrante del lote de donde se desprenda tenga la mnima requerida para los desarrollos previstos segn los polgonos de intervenciones y usos permitidos. Excepto en los ejes viales de la carretera La Palmas y la va a San Pedro de Los Milagros.
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ARTCULO 189 Jerarquizacin de los equipamientos de salud. Los equipamientos se jerarquizan de acuerdo al mbito de la prestacin del servicio y de ella depende la ubicacin en el territorio. Los equipamientos de salud nivel 3 como equipamientos de primer orden o general, se ubicarn en: El corredor metropolitano de servicios, El centro tradicional y representativo, Los centros de equilibrio Las reas especializadas en salud, educacin, ciencia y tecnologa Segn su mbito pueden ser: mbito de metropolitano y regional mbito de ciudad mbito zonal y corregimental, Los equipamientos de salud nivel 2 como equipamientos de segundo orden o local, se ubicarn en: El corredor metropolitano de servicios, El centro tradicional y representativo, Los centros de equilibrio, Las reas especializadas en salud, educacin, ciencia y tecnologa; Las centralidades zonales y corregimentales; Segn su mbito pueden ser: mbito zonal o corregimental Los equipamientos de salud nivel 1 como equipamientos de segundo orden o local, se ubicarn en: El corredor metropolitano de servicios, El centro tradicional y representativo, Los centros de equilibrio Las reas especializadas en salud, educacin, ciencia y tecnologa Las centralidades zonales y corregimentales; Segn su mbito pueden ser: mbito barrial y suburbano Los equipamientos del nivel I y II podrn estar localizadas en urbanizaciones destinadas a comercio o servicios, pero debern cumplir todas las normas urbansticas y constructivas para el uso especfico PARGRAFO . En los polgonos de mejoramiento integral se podrn ubicar equipamientos nuevos de salud en los sitios identificados en los planes de regularizacin, o se ubicarn anexos a equipamientos existentes y compatibles como escenarios deportivos, parques deportivos principalmente, mitigando los impactos negativos que se generen con los usos residenciales. Deben tener acceso vehicular. c. Equipamientos de recreacin y deportes -RE ARTCULO 190. Equipamientos de recreacin y deportes. Comprende las reas pblicas y privadas cuyo carcter principal es la recreacin pasiva, activa o mixta. Estn conformados por uno o varios escenarios deportivos y recreativos con el respectivo amoblamiento y espacios complementarios, y podrn de carcter pblico o privado. Este tipo de equipamientos se pueden localizar en siempre que cumpla con las siguientes disposiciones: los suelos urbanos, rurales y de expansin

ARTCULO 191. Cobertura o jerarqua de los equipamientos de recreacin y deportes. Segn la cobertura o jerarqua se establecen varios tipos equipamiento de recreacin y deportes, as: Unidades deportivas
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Parques deportivos Parques recreativos

ARTCULO 192. Unidad deportiva. Espacios cuya funcin es la recreacin, la enseanza deportiva y la prctica competitiva. Posee un mayor nfasis en la especificidad del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas, camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y reas administrativas. La infraestructura fsica de las unidades deportivas estar conformada por uno o varios escenarios recreativos y deportivos con los respectivos amoblamientos y espacios complementarios. Entre los amoblamientos requeridos para estos equipamientos se incluye iluminacin, sitios de estar, sealizacin, arborizacin y cerramientos, zonas verdes, juegos infantiles, reas o retiros de aislamiento (si las requiere), etc. Los espacios complementarios se refieren a actividades comerciales, reas administrativas, reas de parqueo y reas de control, entre otras. Estas unidades deportivas son equipamientos de primer orden o general y su mbito es de cobertura de ciudad, metropolitana o regional. Las nuevas unidades deportivas se debern ubicar al interior o en el rea inmediata a los siguientes sectores: Centro tradicional y representativo Centros de equilibrio Corredor de servicios metropolitanos ARTCULO 193. Parque Deportivo. Conjunto de canchas y escenarios deportivos con espacios complementarios a la prctica competitiva, como graderas, camerinos, cubiertas y servicios sanitarios. Estos espacios deben adems contar con amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para aislamiento, juegos infantiles y recreacin pasiva. Son equipamientos de segundo orden o local y su mbito de cobertura es comunal, corregimental y zonal Se debern ubicar al interior o anexas a las siguientes reas: Centro tradicional y representativo Centros de equilibrio Corredor de servicios metropolitanos Centralidades zonales o sobre corredores zonales Centralidades corregimentales Centralidades suburbanas ARTCULO 194. Parque recreativo. Son reas libres para recreacin pasiva y pueden contar con escenarios para la prctica deportiva y recreativa informal. Estos equipamientos deben contar con elementos mnimos de amoblamiento urbano complementario, zonas verdes para aislamiento y juegos infantiles o de adultos. Por los altos impactos de los juegos extremos, estos no se permiten dentro de esta categora, ni el cubrimiento de escenarios con techos, ni tribunas o graderas. Los parque recreativos son de segundo orden o local, y su mbito es barrial, veredal o vecinal. Se debern ubicar al interior o anexas a las siguientes reas: Centro tradicional y representativo Centro de equilibrio norte y sur Corredor de servicios metropolitanos Centralidades zonales o sobre corredores zonales Centralidades corregimentales Centralidades barriales o sobre corredores barriales Centralidades suburbanas y veredales
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Se deben ubicar como parte de las zonas verdes pblicas o parques pblicos para lo cual debern contar siempre con la autorizacin del Departamento Administrativo de Planeacin en el evento que estas no hagan parte de una Actuacin Urbana Integral. Los parques recreativos se tendrn en cuenta en la contabilizacin del ndice de espacio pblico efectivo de ciudad exigido en las disposiciones nacionales. PARGRAFO. El diseo, adecuacin y mantenimiento de los parques recreativos pblicos estar a cargo de la Secretara de Obras Pblicas. ARTICULO195. Escenarios deportivos y recreativos. Se definen como escenarios deportivos, los destinados a: Placas polideportivas (baloncesto, voleibol, microftbol y balonmano), canchas de ftbol, piscinas, coliseos cubiertos, gimnasios, muros de escalada, rampas y pistas de patinaje y circuitos de trote y triciclos. ARTICULO 196 Amoblamiento en los equipamientos deportivos y recreativos. El amoblamiento complementario para espacios recreativos y deportivos deber incluir mnimo arborizacin, jardines, bancas, basureras, lmparas, surtidores de agua, carteleras, relojes, telfonos, baos pblicos, sealizacin, entre otros. La publicidad que se localice en estos equipamientos deber cumplir con las disposiciones que rigen la materia. ARTICULO 197. Espacios complementarios. Incluye actividades y usos complementarios requeridos para el mejor funcionamiento de los equipamientos recreativos y deportivos, dentro de los cuales estn cafeteras, mdulos de ventas, sedes administrativas, sedes de ligas y clubes deportivos, auditorios y aulas para la formacin, parqueaderos. Estos amoblamientos debern cumplir con las normas especficas que regulen el tema. ARTICULO 198. Equipamientos deportivos y recreativos no tradicionales. Se refiere a los escenarios para la prctica de deportes poco populares, no tradicionales o nuevos, tales como el golf, deportes a motor, equitacin (Ecuestres en general), deportes extremos (de alto impacto, a campo abierto o en contacto con la naturaleza) y similares. Estos se ubicarn principalmente en suelos rurales, como parte de proyectos integrales asociados a parques ambientales, recreativos, ecolgicos, tursticos o temticos, que no podrn ir en detrimento de las calidades ambientales del territorio rural.

d. Equipamientos comunitarios CM, Equipamientos culturales CU, Equipamientos de Culto CL ARTCULO 199 Alcance. Los equipamientos comunitarios, los de cultura y los de culto son lugares destinados a atender las demandas de la poblacin organizada en servicios tales como educacin no formal, la prestacin de servicios bsicos para el culto, sirven para ser utilizadas por organizaciones sociales y comunitarias, parar desarrollar sus actividades culturales y cvicas, y como lugares para el encuentro, la creacin y la convivencia. Estos equipamientos poseen algunas caractersticas comunes y pueden conformar unidades bsicas de servicios complementarios a los dems subsistemas de equipamientos, por ello debern cumplir con las disposiciones que a continuacin se sealan, las cuales se aplican para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). PARAGRAFO. Dentro de estos equipamientos se pueden prestar los siguientes servicios Educacin no formal, Programas asistenciales (alimentacin, recreacin, salud ocupacional, sanitarios, de salud, que no impliquen hospitalizacin ni servicio de hospedaje; para nios, jvenes, mujeres, adultos y adultos mayores) Actividades de las organizaciones sociales, culturales y comunitarias o Juntas de accin comunal o Juntas administradoras locales o Organizaciones cvicas o ONG o Y similares Servicios de culto
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ARTCULO 200. Caractersticas de un equipamiento comunitario cultural o de culto. El inmueble destinado a estos equipamientos podr estar conformado por reas de formacin, de divulgacin, asistenciales y complementarias y, segn el sitio y la poblacin a atender, podr tener servicios adicionales. reas de formacin: son espacios destinados a programas de educacin no formal, cuya rea mnima ser la de un aula de clase de educacin formal. Estas sern polifuncionales, es decir permitirn la fcil conversin en espacios para recibir clases magistrales, talleres, programas de formacin artstica, etc. reas de divulgacin: son de dos tipos, una de divulgacin individual y la otra de divulgacin colectiva: La individual ser tipo galera, hall o corredor para la exhibicin de producciones artsticas, informativas, culturales, sociales, etc. La colectiva ser a travs de un auditorio; es considerado el espacio principal de este equipamiento, as: Equipamiento comunitario: Auditorio para reuniones y asambleas Equipamiento de cultura: Auditorio para expresin artstica individual o colectiva Equipamiento de culto: Capilla, templo, sinagoga, mezquita o similar reas asistenciales: destinadas a la prestacin de servicios personalizados, as: Equipamiento comunitario: consultorios (mdicos, odontolgicos, teraputicos, gerontolgicos) y similares. Cinco o ms consultorios debern cumplir los requisitos de un equipamiento de salud. Equipamiento de cultura: oficinas para instructores culturales Equipamiento de culto: despacho parroquial, atencin teolgica, atencin sicolgica, y similares. reas complementarias: conformada por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, cocineta y celadura, actividades comerciales (cafeteras, almacenes, talleres) y un espacio pblico cedido o atrio para el acceso o salida masiva del pblico, que deber ser establecido en las normas especificas. reas adicionales: son reas cuya localizacin es optativa y en ellas se incluyen, entre otras, las bibliotecas, ludotecas, salas de Internet, cinemas, juegos de saln, sedes comunales o grupos comunitarios en general. La ubicacin de estos servicios adicionales deber cumplir con la norma constructiva y urbanstica establecida para el servicio y con las normas del sector donde se ubique. La vivienda en los equipamientos destinados al culto se permitir solo para los pastores, sacerdotes y similares, pero en el evento en que se presenten reas asistenciales o de formacin, la vivienda deber tener acceso independiente a estos servicios. PARAGRAFO. Los equipamientos comunitarios, culturales o de cultos que se ubiquen en los centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo o en el corredor del ro, debern cumplir como mnimo con lo exigido para los equipamientos de los mbitos ubicados en centralidades zonales y corregimentales. ARTCULO 201 Jerarqua y clasificacin de los equipamientos comunitarios, de culto y culturales. Todos estos equipamientos son de segundo orden o locales y sus mbitos de cobertura son: Segn el mbito los comunitarios pueden ser: Unidad Bsica comunitaria veredal Unidad Bsica comunitaria barrial o suburbana Unidad Bsica comunitaria zonal o corregimental Segn el mbito los culturales pueden ser: Centro cultural barrial o suburbano Centro cultural zonal o corregimental
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Segn el mbito Los de culto pueden ser: Centro de culto veredal Centro de culto barrial o suburbano Centro de culto zonal o corregimental PARGRAFO 1. Para efectos de aplicacin de esta norma, se entienden las tradicionales casas de la cultura o palacios de cultura como centros culturales. PARGRAFO 2. La edificaciones especializadas de servicios culturales como teatros, salas de conciertos, salas para artes escnicas, conservatorios, museos, y similares se consideran como equipamientos de mbito de ciudad, metropolitano y regional, y se regirn por la norma urbanstica, tcnica y constructiva especifica que expida la Administracin Municipal para cada uno de ellos. Son equipamientos de primer orden o general y sus mbitos pueden ser: mbito Metropolitano y regional mbito de Ciudad PARGRAFO 3. Una unidad bsica comunitaria podr albergar servicios de culto, culturales y viceversa. PARAGRAFO 4. Los nuevos equipamientos comunitarios, culturales o de culto se debern ubicar en la respectiva centralidad o corredor de su mbito, adems de los centros de equilibrio, el centro tradicional y representativo y en el corredor del ro. PARAGRAFO 5. Los equipamientos comunitarios, culturales o de cultos existentes actualmente por fuera de los sitos permitidos se tolerarn siempre y cuando cumplan con la norma especfica urbanstica, tcnica y de construccin que expida la Administracin Municipal y mitiguen los impactos negativos que generen por ruido, ocupacin indebida del espacio pblico o incompatibilidad con otros usos, en caso contrario debern reubicarse. PRAGRAFO 6: Los equipamientos comunitarios, culturales o de culto, se ubicaran segn su mbito en las centralidades respectivas o reas de actividad mltiple. Solo en los polgonos de mejoramiento integral, se permitirn anexos a los espacios pblicos, escenarios deportivos, parques recreativos, o segn lo determinen los planes de regularizacin respectivos. En todo caso, debern mitigar los impactos negativos que se generen sobre los usos residenciales principalmente. e. Equipamientos de asistencia social - AS ARTCULO 202. Alcance. Es el equipamiento diseado y construido para la prestacin de servicios asistenciales a la poblacin ms vulnerable y que implique pernoctacin temporal o permanente por la misma asistencia a la persona, condicin indispensable para ser catalogado como equipamiento de asistencia social. Este equipamiento atiende a un colectivo de personas con caractersticas de vulnerabilidad similares. La poblacin vulnerable se refiere a aquellas que por su condicin social, econmica, fsica o mental no puede ser atendida por los dems servicios del sistema de equipamientos, y requiere del apoyo del Estado o de instituciones privadas especializadas para tales fines: Orfanatos (nios y nias) Asilos, ancianatos (ancianos y ancianas) Albergues temporales para personas desplazadas y damnificados por eventos fortuitos (individuales o familias) Albergues para personas en situacin de calle (hombres, mujeres, nios y nias) Mujeres Recuperacin fsica y social (atencin teraputica para nios, nias, mujeres y hombres)

ARTCULO 203. Caractersticas de un equipamiento de Asistencia Social - AS. Est conformado por reas de hospedaje, asistenciales y complementarias y segn el sitio y la poblacin a atender podr tener servicios adicionales. reas de hospedaje: son espacios destinados para la pernoctacin de la poblacin asistida, y constan de:
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Dormitorios. Los cuales se dispondrn de manera colectiva o individual segn las condiciones y caractersticas del establecimiento. Podrn existir cuartos aislados para tratamientos personalizados. Se dispondr por sexos, edades o familias, segn sea el caso. Servicios sanitarios. Los dormitorios contarn con servicios sanitarios segn sea el caso: colectivos, individuales o por sexo. Y debern disponerse servicios sanitarios en las otras reas. Comedores y cocinas. Debe contar con un espacio para la preparacin y el suministro de alimentos a la poblacin atendida, que cumpla con los mnimos requisitos de salubridad, seguridad e higiene.

reas asistenciales: destinadas a la prestacin de servicios personalizados o colectivos y que hacen parte de la asistencia ofrecida: Consultorios (mdicos, odontolgicos, teraputicos, gerontolgicos, sicologa, trabajo social) y similares. Cinco o ms consultorios debern cumplir los requisitos de un equipamiento de salud. Salas de terapia en salud mental, salud colectiva o social u ocupacional reas complementarias: Conformadas por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, celadura, y actividades comerciales (cafeteras, almacenes, bodegas, talleres), patio, parqueadero de visitantes y para el personal administrativo y asistencial. reas adicionales: Son optativas segn las demandas de la poblacin y de las oportunidades que brinde el sector y el sitio en particular y pueden ser: bibliotecas, ludotecas, salas de Internet, cinemas, juegos de saln, sedes comunales o grupos comunitarios en general. Sin embargo la ubicacin de estos servicios adicionales no podr ir en detrimento de la norma constructiva y urbanstica de cada uno de estos servicios y del cumplimiento de las normas del sector donde se ubique. ARTCULO 204. Jerarqua y ubicacin. Por las caractersticas de este equipamiento, no se le definen mbitos ni jerarquas, y se considera como un uso compatible condicionado en todo el territorio municipal, pudindose ubicar de la siguiente manera: Todos aquellos equipamientos de asistencia social que tienen que ver con recuperacin fsica y mental asociada a drogadiccin, prostitucin, alcoholismo, personas en situacin de calle se podrn ubicar en los centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo o en el suelo rural (en este ltimo siempre y cuando cumpla con el rea mnima del la zona y el rea mnima del equipamiento, debiendo cumplir con la mayor de ellas). Los equipamientos de asistencia social que atienden a nios, mujeres y ancianos pueden ubicarse en zonas residenciales centralidades y corredores de toda ndole (en suelos urbanos); sern manejados como vivienda compartida, pero no deben tener ms de cuatro consultorios. En caso de tener cinco o ms consultorios se manejar como un equipamiento de salud nivel 3, prohibindose su ubicacin en zonas residenciales. En suelos rurales se permitirn siempre y cuando cumpla con el rea mnima de la zona y el rea mnima del equipamiento, debiendo cumplir con la mayor de ellas. Los albergues temporales son de dos tipos: Albergue campamento. Los ubicados cerca de sitios donde ocurren emergencias o situaciones fortuitas y se constituyen en campamentos provisionales (entendida la situacin provisional una temporalidad no superior a dos meses). Terminada la provisionalidad, se deber desinstalar el campamento para el traslado de la poblacin a su antigua residencia, a una residencia nueva o a un albergue institucional. Estos albergues campamentos podrn ubicarse en espacios pblicos, equipamientos existentes y en terrenos privados (previa la aprobacin por el particular). En todo caso deber estar de acuerdo con las directrices de los organismos estatales de atencin y prevencin de desastres. Albergue institucional. Equipamiento diseado y construido como tal para atender a la poblacin afectada por el desplazamiento o por desastres naturales o propiciados. Este se deber ubicar en centralidades zonales, centros de equilibrio, en el centro tradicional y representativo y en el corredor del ro. En suelos rurales se permitirn siempre y cuando cumpla con el rea mnima del la zona y el rea mnima del equipamiento, debiendo cumplir la mayor de ellas.
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f. Equipamientos de la fuerza pblica ARTCULO 205. Alcance. Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas destinadas a prestar servicios relacionados con la seguridad nacional y la reprensin del delito, integrada en forma exclusiva por las Fuerzas Militares, la Polica Nacional, y sus cuerpos especializados. Esta reglamentacin es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). Son equipamientos de primer orden o general. ARTCULO 206. Las fuerzas militares. Tienen como finalidad primordial la defensa de la soberana, la independencia, la integridad del territorio nacional y del orden constitucional. Para el presente plan y teniendo en cuenta las condiciones actuales y proyectadas de los equipamientos del Ejrcito Nacional en el Municipio de Medelln, se tendrn en cuenta las siguientes tipologas: Comando, Brigada Batalln, Base y Gaula Rural. Eventualmente y a partir de la reestructuracin del sistema podra presentarse la necesidad de ubicar en el Municipio la sede de una Divisin del Ejrcito, posibilidad que debe ser considerada para anlisis puntual en su momento y gestionarse a nivel metropolitano. PARGRAFO: Los proyectos viales que comprometen predios de los equipamientos del ejrcito, localizados en el rea urbana del municipio de Medelln, solo sern exigidos en el evento de su cambio de destinacin. ARTCULO 207. La Polica Nacional. Es un cuerpo armado permanente de naturaleza civil a cargo de la nacin, cuyo fin primordial es el mantenimiento de las condiciones necesarias para el ejercicio de los derechos y libertades pblicas y para asegurar que los habitantes de Colombia convivan en paz. En el presente plan se tendrn en cuenta los siguientes equipamientos de la Polica Nacional: Departamentos de Polica Estaciones de Polica, subestaciones o comandos Escuelas o centros de formacin de la Polica Clnica de la Polica Gaula Urbana. ARTCULO 208. Cuerpos especiales de seguridad del Estado. Por la complejidad de los servicios que presta deben ser manejados como usos restringidos siempre, para su anlisis particular y pormenorizado en su momento. Los nuevos cuerpos especiales de seguridad del Estado que surjan se manejarn bajo estas normas. Nos referimos a cuerpos especiales de seguridad a aquellos semejantes al Departamento Administrativo de Seguridad y la SIJIN, entre otros. ARTICULO 209. Localizacin de equipamientos de la fuerza pblica. Su ubicacin ser restringida en todo el territorio municipal, solo se toleran los equipamientos existentes, los cuales debern desarrollar intervenciones fsicas para mitigar los impactos generados sobre el espacio pblico. Los nuevos equipamientos de la Fuerza Pblica se podrn ubicar siempre y cuando cumplan los siguientes requisitos: Los equipamientos de las fuerzas militares: Los nuevos equipamientos para las fuerzas militares solo se podrn ubicar en suelo rural, siempre y cuando: No se ubiquen en suelos suburbanos Cuenten con va de acceso El equipamiento cuente con el rea mnima del lote en los suelos de proteccin rural, y de desprenderse de otro de mayor extensin, los lotes residuales puedan ser desarrollables, no siendo inferior a dos hectreas. No podrn ubicarse adosados a vivienda Contar con factibilidad de agua potable y saneamiento bsicos para las aguas servidas.
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No se permite el cierre de va pblicas para acceso al equipamiento. Cumplir con las normas especficas respectivas. Desarrollar reas de parqueo al interior del equipamiento. Los equipamientos para servicios especiales como El Gaula podrn ubicarse anexos a los equipamientos existentes, nunca adosados a viviendas o equipamientos de educacin, salud, asistencia social e institucional.

Los equipamientos de la Polica. Podrn ubicarse en todo el territorio municipal siempre y cuando: Las clnicas de la polica o establecimientos para el uso de salubridad se ubiquen en las centralidades barriales, zonales, de equilibrio o el corredor metropolitano de servicios, cuando sea en suelo urbano o de expansin. En suelo rural en las centralidades zonales, o suburbanas. El rea mnima es la de un equipamiento de salud nivel 2. La Escuela de Polica se ubicar en suelo urbano en el corredor de servicios metropolitano o en los centros, de equilibrio, o en el suelo rural, siempre y cuando el equipamiento cuente con el rea mnima del lote para un equipamiento de educacin bsica formal, y de desprenderse de otro de mayor extensin, los lotes residuales puedan ser desarrollables. Este equipamiento deber cumplir adems de estas normas las referidas a los equipamientos educativos, estando en el primer nivel de prevalencia el cumplimiento de las referidas a la Fuerza Pblica. Las estaciones, subestaciones y comandos de polica debern ubicarse en las centralidades barriales, zonales, suburbanas, veredales, de equilibrio (norte y sur), en el corredor del ro o en los corredores comerciales siempre y cuando no cierren las vas (calzada, andn, zona verde y antejardn) sobre las cuales se ubiquen. Las infraestructuras fsicas de proteccin a los equipamientos de la polica se deben ubicar al interior del inmueble. Las estaciones subestaciones y comandos de polica no se ubicarn adosados a viviendas o equipamientos de educacin, salud, asistencia social e institucional. Los servicios especializados como El Gaula urbano se ubicar anexo a un equipamiento de la fuerza militar o de polica, pero dentro del corredor metropolitano de servicios. Los Cuerpos especiales del estado. Se deben ubicar en el Corredor del ro, y en especial en los centros de equilibrio o en el centro tradicional y representativo. En lo posible en una manzana completa o el edificio debe desarrollar vas perimetrales que mientras sean pblicas no podrn cerrarse. No se ubicarn adosados a viviendas o equipamientos de educacin, salud, asistencia social e institucional PARGRAFO 1. Los equipamientos actuales se toleran, pero los nuevos debern dar solucin a todos los impactos que se generen sobre el espacio pblico, y su aprobacin est sujeta a una evaluacin de la propuesta por parte del Departamento Administrativo de Planeacin, que evaluar entre otros: Los accesos, Las bahas de aproximacin. Los cerramientos Las fachadas Las reas de parqueaderos. Las reas de atencin a la poblacin en general. La ubicacin y tamao de las reas destinadas a entrenamiento PARGRAFO 2. Las mejoras, ampliaciones o adecuaciones de los equipamientos existentes deben realizar propuesta para la mitigacin de los distintos impactos generados, antes que hacer ampliaciones de instalaciones o incremento de los ndices. g. Equipamientos de administracin de justicia ARTCULO 210. Alcance. Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas y privadas destinadas a prestar servicios relacionados con la reprensin del delito, la administracin de justicia, la convivencia y la Paz. y segn la Constitucin en su artculo 228 es una funcin pblica. Esta reglamentacin es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin).
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Los equipamientos necesarios para su funcionamiento son: Administrativos: Tribunales Juzgados Fiscalas Tcnicos: Cuerpo Tcnico de Investigacin Decypol Registradura Especial del Civil. Reclusin: Centros de reclusin de adultos Centros de reclusin de menores ARTCULO 211. Administrativo de justicia. Son espacios destinados a la ejecucin del proceso en si de la justicia, caracterizado por ser salas u oficinas donde despachan jueces y fiscales. Las caractersticas fsicas de ellos deben contribuir a demostrar la fortaleza e imparcialidad misma de la Justicia. Su ubicacin debe ser el centro principal de la Ciudad. Son equipamientos de primer orden o general. Sus instalaciones se asemejan a las de complejos de oficinas con salas para audiencias pblicas, debiendo cumplir con la norma especifica para dichas actividades. ARTCULO 212. Tcnico de justicia. Son espacios de apoyo a los espacios de administracin de justicia y se caracterizan por el manejo de equipos especializados. Su ubicacin en la ciudad debe garantizar el fcil acceso de toda la poblacin, por lo que deben estar sobre el corredor de servicios metropolitanos. Se le aplica la norma para oficinas y servicios en general. ARTCULO 213. Reclusin. Son sitios donde debern ser detenidos o condenados quienes por la Ley deban estar all. Por la complejidad de las instalaciones y por los impactos que dichos espacios generan en sus alrededores, estos deben ubicarse por fuera del suelo Urbano. ARTCULO 214. Ubicacin de los equipamientos de la administracin de justicia. Los equipamientos administrativos y tcnicos se debern ubicar nica y exclusivamente en el corredor metropolitano de servicios. Los equipamientos de reclusin, crceles, reformatorios del delito, penitenciaras, etc., se podrn ubicar: En el suelo rural excepto en las centralidades suburbanas, veredales y corregimentales. En los suelos de proteccin siempre y cuando se cuente con un rea superior a 3 hectreas y no se ocupe ms del 30% del lote, el 60% del lote se mantenga en cobertura forestal y se cuente con suelos aptos para el desarrollo constructivo (accesibilidad, suelos estables, disponibilidad de agua potable y saneamiento individual dentro del lote o a una red existente.

PARGRAFO. Los equipamientos para la reclusin debern solucionar y mitigar todos los impactos al interior del equipamiento, tales como: Parqueo reas para el manejo y control del acceso de visitas y personas recluidas. Oficinas y dependencias para labores de juzgados, medicina legista, etc.

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h. Equipamientos de justicia cercana al ciudadano JC ARTCULO 215. Alcance. Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas y privadas destinadas a desarrollar el programa de convivencia ciudadana que busca bsicamente a superar la problemtica de orden pblico en el campo de la convivencia, debido a la carencia de solidaridad y paz como consecuencia de los fenmenos de inseguridad y conflictos sociales. Esta reglamentacin es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). Son todos equipamientos de segundo orden o local. ARTCULO 216. Equipamientos de justicia cercana al ciudadano. Conformada por: Inspecciones Municipales de Polica Comisaras de Familia Defensoras de menores y familia. Centros Comunitarios de Conciliacin y Resolucin de Conflictos Centros de Conciliacin Institucionales Casas de Justicia o Centros para la Convivencia Ciudadana Sedes para los Jueces de Paz. Sedes de los defensores de oficio

Equipamientos de justicia cercana al ciudadano. Son bsicamente oficinas, por lo que se recomienda ubicarlas anexas o como parte de los equipamientos institucionales municipales, o los comunitarios (zonales corregimentales, barriales o suburbanos) compartiendo las reas de formacin, las reas de divulgacin, las reas asistenciales, las reas complementarias, y los servicios adicionales. De ubicarse de manera aislada, deben contar con unidad de servicios sanitarios para el pblico, a razn de dos unidades por oficina. Se rige por la norma especfica de oficinas Se deben ubicar en todas las centralidades y corredores zonales o corregimentales; o en los centros de equilibrio, en el corredor del ro o en el centro tradicional y representativo.

i. Equipamientos de prevencin y atencin de desastres PA ARTCULO 217. Equipamientos de prevencin y atencin de riesgos. Esta reglamentacin es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). Con formados por: Las estaciones de bomberos Los equipamientos del Simpad Las sedes de la defensa civil Cruz Roja (excepto los equipamientos de salud). Equipamientos de atencin y prevencin de riesgos. Adems de la oficina de atencin al pblico deben contar con reas para la capacitacin de la poblacin, por lo que se recomienda ubicarse anexo a los equipamientos bsicos de servicios comunitarios (zonales, barriales o suburbanos), para que comparta las reas de formacin, las reas de divulgacin, las reas asistenciales, las reas complementarias, y los servicios adicionales. Debe contar con reas para la ubicacin de equipos bsicos para los servicios (ambulancias, gras, vehculos cisterna, vehculos de bomberos, bodegas, etc.). Se deben ubicar nica y exclusivamente en centralidades o corredores urbanos o rurales. El rea mnima de lote en cualquiera de los suelos rurales no puede ser inferior a la mnima exigida en cada zona. que presta

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j. Equipamientos para la prestacin de servicios pblicos domiciliarios SP ARTCULO 218. Alcance. Se refiere a las infraestructuras bsicas para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios distintas a las redes. Son equipamientos de primer orden o general y pueden ser: Equipamientos para la prestacin del servicio de acueducto y alcantarillado: Tanques de almacenamiento de agua Plantas de tratamiento de agua potable Plantas de tratamiento de aguas residuales Estaciones de bombeo Equipamientos para la prestacin del servicio de energa: Subestaciones y estaciones de energa Plantas de generacin Equipamientos para la prestacin del servicio de Telecomunicaciones Antenas de telecomunicaciones Estaciones telefnicas almbricas Estaciones repetidoras Equipamientos para la prestacin del servicio de Gas Tanques de almacenamiento ARTCULO 219. Ubicacin general de los Equipamientos para los servicios pblicos. Todas las infraestructuras de equipamientos para los servicios pblicos por ser estratgicas para el funcionamiento de la ciudad y por obedecer a situaciones tcnicas, se podrn ubicar en los lugares donde el uso del suelo lo permita, excepto en donde las normativas de orden superior lo prohban. La ubicacin de ellas no exime de la mitigacin de los impactos negativos generados por ellas, tales como Contaminacin por olores y ruido La emisin de radiacin Las descargas elctricas Las fugas de lquidos y gases El parqueo sobre va pblica La inseguridad exterior por los cerramientos Todas las mitigaciones de los impactos ambientales deben responder a la normativa especfica establecida por las autoridades ambientales competentes. La solucin a los impactos por parqueo y cerramientos deben ser presentados a la oficina del Departamento Administrativo de Planeacin para su aprobacin. El rea mnima para la infraestructura es la necesaria para la ubicacin del mismo y la mitigacin de todos los impactos negativos que se generen. Si el lote se desprende de otro, el lote resultante deber ser desarrollable segn las normas existentes en el momento. PARGRAFO De conformidad con lo previsto en las leyes 152 de 1994 y 388 de 1997, y en los Artculos 5, 22 y 26 de la ley 142 de 1994, las normas contenidas en este Plan, en los Planes de Desarrollo de Medelln y dems normas que dentro de su competencia expida el Alcalde para reglamentar los Planes de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial, son imperativas y por lo tanto de obligatorio cumplimiento para todos los prestadores de servicios pblicos domiciliarios; en consecuencia, para prestar estos servicios, se requiere de tener todos los permisos, autorizaciones o licencias que de ellas se deriven k. Equipamientos de transporte TT ARTCULO 220. Alcance. Los equipamientos de transporte son los espacios fsicos abiertos o cerrados donde se realiza las maniobras de inicio o terminacin de ruta, de acceso y evacuacin por parte de los usuarios del
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transporte a los vehculos que operan en los diferentes sistemas de transporte, el lugar donde se parquea momentneamente los vehculos para la prestacin del servicio, el lugar donde se parquean los vehculos durante los perodos que no se encuentran prestando el servicio y en periodos nocturnos, con la posibilidad de brindar a la vez algunos servicios complementarios a los vehculos. Las disposiciones sobre equipamiento de transporte que aqu se plantean se aplican para todo el territorio municipal Suelos urbanos, rurales y de expansin . ARTCULO 221 Clasificacin de los equipamientos para el transporte. Segn el modo de transporte se clasifican en: Transporte areo Aeropuertos Transporte de buses Terminales de buses urbanos y rurales Depsitos de vehiculos de transporte pblico o Centros Logisticos de Transporte urbanos y rurales Estaciones de buses urbanos y rurales Terminales de buses interurbano e intermunicipal Transporte ferroviario Terminales frreas Estaciones de tren Estaciones de metro Terminales de metro Estaciones y terminales de tranva Equipamientos de transporte en bicicleta Parqueaderos de bicicletas Equipamientos de transporte por cable Estaciones de Telefricos y cables Estaciones de Funiculares Estacin de Intercambio Modal (EIM): Inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicio y/o vehculos de transporte pblico. (localizacin a nivel de ciudad) Centro Logstico de Transporte de Carga: Son equipamientos para estacionar en su interior los vehculos de transporte de carga que requieran pernoctar o hacer uso de los servicios inherentes a la actividad. Estos centros logsticos, se ajustarn conforme con lo establecido en el Plan Maestro de Movilidad para la regin Metropolitana. ARTICULO 222. Criterios para la localizacin de equipamientos de transporte. Los equipamientos de transporte son necesarios para la operacin eficiente de los sistemas de transporte en una ciudad, por lo tanto para su localizacin se debe tener en cuenta entre otras consideraciones las siguientes: tamao del equipamiento y posibilidades de crecimiento, la topografa y distribucin de la red vial principal disponible, la distribucin y movilidad de la poblacin, la rigidez o flexibilidad del sistema de transporte al cual pertenezca, la forma y tamao de cada sistema de transporte en operacin y su grado de integracin. Igualmente, deber tenerse en cuenta las caractersticas de los usos del suelo donde se localice o pretenda localizar y deber cumplir con la reglamentacin de usos del suelo prevista en este Acuerdo. Todos estos equipamientos pueden ser espacios pblicos con control pblico y su operacin y administracin puede ser pblica o privada. Para algunos de los equipamientos de transporte se establecen los siguientes criterios: La estacin y terminal de transporte frreo de pasajeros. Las nuevas estaciones se ubicarn complementarias a las del Metro existentes o a las terminales de transporte intermunicipal y el
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aeropuerto. En caso contrario se deber presentar propuesta de ubicacin para ser evaluada por el Departamento Administrativo de Planeacin. Terminal de transporte intermunicipal de pasajeros. Las terminales de transporte intermunicipal de pasajeros actuales se manejan como uso establecido. Centro Logstico de Transporte Pblico. Los centros logsticos de transporte (CLT), son depsitos para estacionar en su interior los vehculos de transporte pblico que no estn en servicio (en recorrido de ruta) en el periodo nocturno, en el cual se podr tener reas para servicios complementarios al vehculo tales como: aseo, lavado, montallantas, cambio de aceites, suministro de combustible, almacn de repuestos, diagnsticentro, reparaciones menores y mayores, incluyendo mecnica general, latonera y pintura. Lo anterior se permite sin perjuicio de los dems requisitos que el constructor y operador deben cumplir. Hacen parte de los equipamientos del sistema de transporte urbano y rural de pasajeros. Estos equipamientos integrales, son factibles para las empresas de transporte pblico que se vinculen y hagan parte del Sistema Integrado de Transporte de la ciudad (SIT). Se pueden desarrollar en forma individual, en compaa de otros equipamientos de ciudad o como parte de los planes parciales de que habla el Plan de Ordenamiento, buscando el desarrollo integral y sostenible de la ciudad. Deben estar dotados mnimo de cierre perimetral y un mdulo cubierto que incluya oficinas de administracin empresarial, caseta de control, cafetera y servicios sanitarios para el personal. Los centros logsticos de transporte (CLT), se podrn ubicar en zonas industriales, en el centro tradicional y representativo, en el corredor metropolitano de servicios y en reas y corredores de actividad mltiple zonal o corregimental. Depsitos o parqueaderos de vehculos de transporte pblico. Los depsitos de vehculos de transporte pblico son sitios privados para estacionar en su interior los vehculos de transporte pblico que no estn en servicio (en recorrido de ruta) en el periodo nocturno y hacen parte de los equipamientos del sistema de transporte urbano y rural de pasajeros. Adems por la naturaleza de su cobertura son de mbito barrial, zonal, suburbano o corregimental. Estos equipamientos son de obligatorio cumplimiento para las empresas de transporte pblico y se pueden desarrollar en forma individual, en compaa de otros equipamientos de ciudad o como parte de los planes parciales de que habla el Plan de Ordenamiento, buscando el desarrollo integral de la ciudad. Deben estar dotados mnimo de cierre perimetral y un mdulo cubierto que incluya caseta de control, cafetera y servicios sanitarios para el personal. No podrn tener reas de servicios complementarias de servicios al vehculo. Terminal externa de ruta (TER). rea ubicada en el recorrido de el o los servicios de Transporte Pblico Colectivo Urbano, destinada a la detencin temporal de vehculos con el objeto de controlar y regular frecuencias y cambio de personal (localizacin barrial). Terminales de transporte de alta frecuencia. Como equipamiento de ciudad y de inters pblico con cobertura regional. rea abierta o cerrada dotada de las instalaciones requeridas para atender las necesidades de los usuarios del transporte terrestre automotor (pasajeros y vehculos) con origen y/o destino en los municipios cercanos, ubicados al ste y oeste de la ciudad de Medelln, desde los cuales operan rutas de transporte pblico colectivo con alta frecuencia, producto de los procesos de crecimiento de la ciudad y la regin. Su ubicacin deber contar con la previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin. La jerarquizacin de los equipamientos de transporte que forman parte del sistema de espacio pblico, se establece teniendo en cuenta la cobertura, as: mbito Nacional. Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte pblico de pasajeros, vehculos y mercancas, que utilizan un medio areo, terrestre automotor o frreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde las diferentes zonas del pas. En esta categora
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se incluye los aeropuertos Jos Mara Crdoba y Olaya Herrera, Estacin y Terminal de Transporte Frreo de Pasajeros, Terminal de Transporte Norte y Sur. mbito Regional. Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte pblico de pasajeros, vehculos y mercancas, que utilizan un medio areo, terrestre automotor o frreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde las diferentes zonas de la regin. La dimensin regional abarca por lo menos todo el Departamento de Antioquia. En esta categora se incluye el Aeropuerto Olaya Herrera, Terminales de Transporte Norte y Sur, Terminales de Alta frecuencia. mbito Metropolitano. Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte pblico de pasajeros, vehculos y mercancas, que utilizan un sea por medio areo, terrestre automotor o frreo, que salen o llegan de la ciudad hacia o desde los diferentes municipios (Barbosa, Girardota, Copacabana, Bello, Medelln, Itag, Envigado, Sabaneta, La Estrella y Caldas), asentados en el Valle de Aburr y su manejo conocido es de dimensin o cobertura metropolitana. En esta categora se incluye la Terminal de Transporte Intermunicipal de Pasajeros, Estacin de Metro, Estacin de Transporte Masivo de Mediana Capacidad. mbito Municipal. Equipamientos cerrados y que deben estar dotados de las instalaciones requeridas para brindar con eficiencia las maniobras de control, despacho, abordaje y desalojo de los usuarios del transporte pblico de pasajeros, vehculos y mercancas, que utilizan un medio areo, terrestre automotor o frreo, desde y para los diferentes barrios, comunas y Corregimientos que forman parte del Municipio de Medelln. En esta categora se incluye la Estacin de Metro, Estacin de Transporte Masivo de Mediana Capacidad, Estacin de Cable, Depsitos de Vehculos, De Transporte Pblico, Centro Logstico Empresarial De Transporte, Terminal de Ruta, Paraderos de Integracin Intermodal, Parqueaderos para bicicletas.

l. Equipamientos para la distribucin y almacenamiento del sector primario y el comercio popular- PP ARTCULO 223. Alcance. La presente norma solo abarcar el equipamiento destinado a la comercializacin y distribucin de los productos agrcolas y pecuarios del sector primario, mediante las galeras y plazas de mercado cubiertas, dirigidas a las distribucin al por menor, adems de los centros destinados a organizaciones de venteros ambulantes y estacionarios que hacen parte de programas dirigidos por la Administracin Municipal. Dichos productos son para el consumo de la poblacin y se debern acatar todas las normas higinicas, sanitarias, ambientales existentes. Se refiere a la plaza de mercado cubierta o galera, que consiste en una edificacin acondicionada para la comercializacin de productos agrcolas, pecuarios (especies menores y carne), abarrotes y artesanas. Esta reglamentacin es para todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de expansin). PARAGRAFO. La comercializacin mayorista del sector primario se considera como un uso condicionado en toda la ciudad y esta sujeta a un estudio especifico por parte del Departamento Administrativo de Planeacin ARTCULO 224. Jerarquizacin de los equipamientos para el almacenamiento y distribucin del sector primario. Plaza (Galera) de mercado de mbito de ciudad Ubicada en el centro tradicional y representativo, en el corredor del ro o en las centralidades de equilibrio norte y sur.

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Plaza (Galera) de mercado local. Ubicadas en las centralidades, reas de actividad mltiple o corredores zonales, corregimentales o barriales, o frente a estaciones del Metro, Metrocable o Metropls. ARTCULO 225. Caractersticas de las plazas de mercado o galeras de mercado y centros populares de comercio. Es un equipamiento que cuenta con reas para locales o puestos de ventas que debe contar con: Parqueaderos para visitantes las de mbito de ciudad. Parqueaderos para cargue y descargue. Debe contar con sitios especficos para la disposicin de residuos. reas administrativas (gerencia, salas de reunin, reas de descanso), Batera sanitaria para el pblico. Batera sanitaria para los comerciantes de la plaza con duchas, sanitarios y reas de desinfeccin.

Puede tener reas complementarias que no superen el 15% del rea destinada al comercio minorista de productos agrcolas y pecuarios, para: Comercio minorista suntuario Servicios mercantiles Servicios financieros Servicios sociales.

No pueden adosarse a edificaciones destinadas a vivienda, servicios de salud, cementerios.

m. Equipamientos para el almacenamiento y distribucin de combustibles CB ARTCULO 226. Alcance. Este tipo de equipamiento se refiere a las terminales de combustible de tipo metropolitano y regional que se ubican o se ubicarn en jurisdiccin del Municipio de Medelln y que se constituyen en estratgicas para la competitividad. La ubicacin de nuevos equipamientos de terminales metropolitanos y regionales de combustible destinados al almacenamiento y distribucin de combustibles ser objeto de anlisis por parte del Departamento Administrativo de Planeacin y su aceptacin requiere de trmite ante el Concejo Municipal y se regirn por las disposiciones nacionales vigentes.

n. Equipamientos sanitarios SN ARTCULO 227. Alcance. Esta norma solo atender los equipamientos que tiene que ver con la disposicin final de cadveres (humanos y de animales), mediante los jardines cementerios, los cementerios en bvedas, los cenizarios o los osarios para el caso de humanos y rellenos sanitarios, centros de zoonosis o cosos municipales para animales. ARTICULO 228. De la disposicin final de cadveres humanos. La disposicin final de cadveres humanos, se realizar en suelos urbanos, rurales y de expansin de conformidad con la reglamentacin especifica. Los cenizarios y los osarios se localizaran solo en el corredor del ro, y en las reas y corredores de coberturas zonales. Los jardines cementerios y los cementerios en bvedas, solo se podrn localizar en suelo rural. ARTCULO 229. Jerarquizacin. Todos los equipamientos destinados a la disposicin final de cadveres se consideran como equipamientos de mbito de ciudad, metropolitano o regional

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ARTCULO 230. De la disposicin final de cadveres de animales. El Municipio de Medelln har las gestiones para la ubicacin de un rea para la disposicin final de cadveres de animales dentro del Parque Ambiental La Pradera o en los sitios identificaos dentro de los PGIRS (local o regional). PARAGRAFO. Por iniciativa privada solo se podrn localizar cementerios, jardines cementerios, bvedas, osarios o cenizarios destinados a animales, en el suelo rural, cumpliendo la norma especifica. . Equipamientos institucionales IN ARTCULO 231. Alcance. Son los destinados a garantizar el funcionamiento administrativo estatal, distinta a las acciones operativas que cada entidad pueda realizar. Estos se clasifican y se ubican segn su mbito as : Centro tradicional y representativo, centros de equilibrio y corredor del ro. Entidades Internacionales Entidades Nacionales Entidades Departamentales Entidades Regionales Entidades Metropolitanas Entidades Municipales Centralidades zonales y corregimentales Entidades descentralizadas de escala zonal y corregimental, como casas de gobierno MASCERCAS y similares PARAGRAFO 1. Se prohbe su ubicacin en reas residenciales y suelos rurales. PARGRAFO 2. Las embajadas y consulados se podrn ubicar en cualquier parte del suelo urbano, siempre y cuando mitiguen los impactos generados por parqueo al interior del inmueble y no presten servicios incompatibles con el sitio. PARAGRAFO 3. Los equipamientos institucionales podrn ser destinados a actividades de comercio o servicio o ser completamente reemplazados por otra edificacin para otro uso permitido en la zona donde se ubique, cuando este se traslade o desaparezca la institucin o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no se mantiene su condicin de uso social obligado de tipo institucional.

SECCIN 5 De las infraestructuras de los servicios pblicos

ARTCULO 232. De la ubicacin de antenas. La ubicacin de antenas para las distintas modalidades de telecomunicaciones, se regir por las disposiciones del Ministerio de Comunicaciones y por las normas urbansticas que se establezcan en el presente Plan de Ordenamiento y que tengan relacin con los siguientes aspectos: Normas sobre usos del suelo, espacio pblico y equipamientos, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos ambientales y paisajsticos, principalmente. Las antenas de radiodifusin se ubicarn en zona rural, en concordancia con la normatividad existente para tal fin. Las condiciones especficas sobre la ubicacin de antenas se desarrollan en la norma bsica que establezca la administracin municipal atendiendo los criterios sealados en este Acuerdo. ARTICULO 233. Criterios Generales para la Ubicacin de Antenas Como criterios generales para la ubicacin de antenas se establecen los siguientes: Autorizaciones Generales: Toda actividad de comunicaciones que pretenda instalarse en el Municipio de Medelln deber contar con las respectivas autorizaciones de concesin y operacin del Ministerio de Comunicaciones. Altura de instalacin: Las alturas de ubicacin de antenas, en sus diferentes estructuras componentes, debern respetar las disposiciones establecidas por la AEROCIVIL, para la proteccin a la navegabilidad area del aeropuerto Olaya Herrera y en general de la ciudad. Para las antenas a ubicarse en el cono de
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aproximacin de este aeropuerto, se requerir concepto previo de dicha entidad. Las diferentes tipologas de antenas con sus estructuras y equipos componentes se debern ubicar en concordancia con lo que disponga la Nacin y el Municipio de Medelln en las disposiciones para las reas de influencia de los bienes de inters cultural; para los sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas; para los sectores de inters patrimonial de preservacin urbanstica; para las edificaciones con valor patrimonial y de espacio pblico y con las disposiciones que se establezcan en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial Seguridad de instalacin y funcionamiento: Para la ubicacin de antenas y dems infraestructuras de telecomunicaciones, se debe verificar la capacidad estructural de las edificaciones y la capacidad portante de los terrenos, con el fin de no causar ningn tipo de daos a terceros durante su construccin y operacin. reas restringidas para su instalacin: No se permite la ubicacin de antenas en zonas verdes pblicas, antejardines, retiros de quebradas, ni en estaciones de combustible. En las zonas de alto riesgo no recuperable, slo se permitirn si se cuenta con un estudio especfico que determine su viabilidad. Se permiten en inmuebles declarados patrimonio cultural, previa autorizacin de la autoridad competente. En establecimientos educativos y de salud y en centros geritricos, se deber cumplir con lo establecido en el Decreto 195 de 2005 del Ministerio de Comunicaciones. Instalacin de antenas en edificaciones: Para el efecto se debe obtener el concepto positivo de los propietarios. En las edificaciones sometidas a rgimen de propiedad horizontal, se requerir la autorizacin de los copropietarios la cual se deber realizar de conformidad con el quorum sealado en el correspondiente reglamento de propiedad horizontal. Se deber garantizar la mitigacin de los impactos que puedan afectar a los propietarios o vecinos. reas de saturacin por instalacin de antenas: La distancia mnima entre dos estaciones base que utilicen algn elemento para ganar altura, diferente de edificaciones en altura, se definir en la norma especfica, buscando minimizar los impactos urbansticos causados por su ubicacin y los impactos visuales que generaran varias estructuras de este tipo localizadas a poca distancia entre s. Efectos en la salud por la localizacin de antenas. Para la localizacin de las diferentes tipologas de antenas, se tendr en cuenta los efectos que estas pudieran generar en la salud de las personas, de acuerdo con las disposiciones que regulan la materia. ARTICULO 234. Implementacin de los PGIRS Municipal y Regional. Con el propsito de realizar una gestin acorde a los requerimientos de la ciudad en lo que corresponde al servicio pblico de aseo, la Administracin Municipal acoger, implementar y apoyar todas aquellas acciones y proyectos que se deriven de la formulacin de los PGIRS Regional y Municipal. Igualmente, apoyar el desarrollo de las infraestructuras necesarias para la implementacin de los mismos, previo anlisis de la factibilidad y viabilidad de los proyectos. ARTCULO 235. De las escombreras. La seleccin de los sitios para disposicin final de escombros no se permite en suelo urbano; para su localizacin en suelo rural se tendr en cuenta los criterios sealados en el Componente Rural, De los constitutivos artificiales, De los servicios pblicos, de acuerdo con las recomendaciones del PGIRS Municipal. ARTCULO 236. De los lotes de acopio o transferencia de escombros. El Municipio identificar y seleccionar los lotes para el depsito de escombros en forma temporal o transitoria, que pueden ser pblicos o privados, para lo cual tendr en cuenta su localizacin estratgica conforme a los sitios de produccin y demanda del servicio, sistemas de acarreo y facilidades de acceso, usos del suelo, efectos ambientales asociados, proximidad a las lneas frreas y corredores viales, y dems criterios bsicos establecidos para la seleccin y operacin de las escombreras. PARGRAFO. En desarrollo e implementacin del PGIRS Municipal se definir y reglamentar el funcionamiento de los centros de acopio, para lo cual consultar a las empresas operadoras del servicio de aseo, destinndolos exclusivamente a la recepcin de escombros de la actividad de la construccin.

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ARTICULO 237. Recuperacin y comercializacin de materiales de recuperacin y reciclaje. Centros de Acopio. La recuperacin y comercializacin de materiales reciclables son actividades de servicios ambientales que para su operacin requieren de instalaciones adecuadas, con parqueo al interior incluido y a un rea proporcional a su categora. Las actividades de reciclaje - tratamiento o transformacin de desechos- se clasifican como actividades industriales por los procesos que conllevan. La gestin integral para la recuperacin y reciclaje de residuos slidos estar sujeta a lo establecido en los planes especiales que se formulen para el efecto y a las disposiciones aprobadas en el PGIRS Regional y Municipal. La Administracin Municipal en la implementacin del PGIRS definir y reglamentar el funcionamiento de los centros de acopio de material reciclaje. ARTCULO 238. De los rellenos sanitarios, estaciones de transferencia y plantas de tratamiento de basuras. La ubicacin y delimitacin precisa de los predios que se consideren necesarios para la implementacin de rellenos sanitarios, estaciones de transferencia y plantas de tratamientos de basuras que se requieran para la cobertura municipal, metropolitana o regional, requiere de estudios previos especficos de conformidad con lo establecido en los Decretos Nacionales 838 de marzo 23 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Decreto 1713 de 2002 del Ministerio de Desarrollo Econmico, o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen, y de conformidad con las dems normas sanitarias y ambientales vigentes, incluidas las disposiciones que adoptan los PGIRS tanto regional como local. La construccin, administracin y su funcionamiento, se podr realizar directamente por la Administracin Municipal. El uso futuro de los sitios donde se construyan y clausuren rellenos sanitarios, deber estar considerado y determinado desde la etapa de diseo del mismo. Las estaciones de transferencia requeridas para el territorio municipal se ubicarn de acuerdo con las categoras de usos del suelo definidas en el presente plan y teniendo en cuenta la informacin arrojada por el PGIRS Regional, previa aprobacin del Concejo Municipal y se regir por las disposiciones nacionales vigentes. PARGRAFO 1. En los planos temticos Servicios Pblicos se identifican las reas potenciales definidas por el PGIRS Regional para la localizacin de las zonas de servicios ambientales a que hace referencia el presente artculo. La aprobacin de los sitios seleccionados estar a cargo de las autoridades competentes. PARAGRAFO 2. Las disposiciones relativas a la localizacin, manejo y operacin de rellenos sanitarios de contingencia, y plantas de tratamiento de basuras se definen en el Componente Rural, De los constitutivos artificiales, De los servicios pblicos. La ubicacin de la estacin de transferencia ser en suelo urbano de acuerdo con lo usos del suelo y las normas ambientales. PARAGRAFO 3 Para el manejo y disposicin final de animales muertos, se tendr en cuenta las disposiciones sanitarias vigentes y las definidas en el presente Acuerdo sobre Equipamientos Urbanos de carcter sanitario SN; igualmente, deber cumplir con las que se definan en las normas especficas que establezca la Administracin Municipal.

TTULO II De las normas urbansticas generales CAPTULO I. De las normas sobre tratamientos, aprovechamientos y usos del suelo. SECCIN 1. De los tratamientos urbansticos ARTCULO 239 Concepto. Los tratamientos, son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, en funcin de los procesos que se prev se cumplirn en la respectiva zona, con miras a lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin del Municipio y los particulares, establecidos para cada zona homognea especfica. Mediante los
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tratamientos, se establecen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento y desarrollo, gestin y financiacin de todos los sectores de la ciudad, Con el objeto de definir el tratamiento que se aplica a las diferentes reas del suelo urbano y del suelo expansin, el Plan de Ordenamiento parte de la premisa que las propuestas para los distintos sectores deben definirse a partir del reconocimiento de las particularidades de conformacin y desarrollo de los mismos. Asume que la evaluacin de las caractersticas morfolgicas de un sector permite deducir cul es su potencial de crecimiento o evolucin a futuro y cules son las acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea armnico. El Plan se formula entonces a partir del entendimiento de la ciudad como un hecho histrico que se consolida en una serie de zonas homogneas en interior y claramente diferenciadas entre s. Para esta finalidad se entiende por zona homognea un sector que presenta caractersticas anlogas en cuanto a las tipologas de edificacin y de malla urbana, dotacin de infraestructura, as como en los usos e ndices derivados de su trama original y desarrollo posterior, producto de mltiples procesos sociales de construccin y apropiacin del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las caractersticas naturales del terreno como a las condiciones socioeconmicas de sus pobladores. Las zonas homogneas se clasifican en: Sectores con valor urbanstico, arquitectnico y paisajstico. Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable. Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado. Zonas en transformacin. Zonas deterioradas o en conflicto funcional. reas urbanizables o construibles.

Del anlisis de cada zona homognea, segn sus carencias, conflictos, tendencias y potencialidades se determina la propuesta de desarrollo o tratamiento urbanstico para cada una. Esta definicin puede dirigirse a consolidar su vocacin actual o a modificarla parcial o totalmente, segn sea el caso, de acuerdo con los procesos que el ordenamiento contempla sern desarrollados en el futuro. As mismo, la definicin de estos tratamientos se deriva de la posicin y relaciones que establece cada una de las zonas homogneas con el sistema estructurante de ciudad y de la incidencia en ellas de las acciones o proyectos que se definan en este sistema principal, lo cual puede replantear las condiciones particulares para el desarrollo a futuro de algunas de estas zonas e inducir modificaciones a sus dinmicas actuales. Consecuente con lo anterior, sectores agrupados en una misma zona homognea no siempre tienen asignado el mismo tratamiento. El Plan de Ordenamiento aporta un contexto general de planificacin y regulacin a partir de la definicin de tratamientos urbansticos para toda la ciudad, considerando la globalidad de sus aspectos operativos. La planificacin de detalle que desarrolla y complementa las disposiciones del plan de ordenamiento y que se requiere para algunos sectores o polgonos, se realiza mediante los instrumentos de planificacin complementarios como son los planes parciales, los proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica, entre otros. Las propuestas de desarrollo definidas a travs de los tratamientos urbansticos son parte constitutiva de las normas generales del componente urbano. PARGRAFO. Desde el punto de vista metodolgico, las zonas homogneas estn delimitadas como polgonos que representan la unidad bsica al momento de normatizar y de acuerdo a su clasificacin dividen el territorio en multiplicidad de polgonos. ARTCULO 240. De los tipos de tratamientos. Para orientar el desarrollo del conjunto del suelo urbano de la ciudad y del suelo de expansin se determinan los siguientes tipos de tratamientos: Conservacin Consolidacin Mejoramiento integral Redesarrollo
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Renovacin Desarrollo

Dentro de los suelos urbano y de expansin algunas reas no se les asigna un tratamiento en los trminos establecidos por la Ley 388 de 1999 o sus Decretos reglamentarios, ya que, estn ocupadas o destinadas para equipamientos pblicos y privados y espacios pblicos y privados de inters general, reas ambientales y de infraestructura vial que se deben mantener en el tiempo y, por lo tanto, tienen restringido su desarrollo; estas se denominan: reas de Preservacin de las Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante. El manejo especfico de estas reas se determina en la Seccin 3 del Capitulo I del Titulo II del contenido del componente general. La delimitacin y diferenciacin de las reas a las cuales se asignan estos tipos de tratamientos y las determinadas como reas de Preservacin de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante aparece consignadas en el plano Tratamientos e Intervenciones anexo a este Plan. Descripcin del polgono o rea de planeamiento. Este cdigo esta compuesto por la zona o Corregimiento, por el tipo de tratamiento y un consecutivo: ZONA: Nor - Oriental Nor - Occidental Centro oriental Centro Occidental Sur Oriental Sur Occidental San Antonio San Cristbal Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 SA SC

TRATAMIENTO: Conservacin Consolidacin Nivel 1 Consolidacin Nivel 2 Consolidacin Nivel 3 Mejoramiento Integral Renovacin Redesarrollo Desarrollo

C CN1 CN2 CN3 MI R RED D

El ltimo nmero del cdigo corresponde a un consecutivo por tratamiento que diferencia un polgono de otro. ARTCULO 241. Del tratamiento de conservacin (C). Este tratamiento se aplica en las zonas homogneas identificadas como Sectores urbanos con valor urbanstico, arquitectnico y paisajstico. El objetivo de este tratamiento es la valoracin, proteccin y recuperacin de los sectores que cuentan con un conjunto de elementos significativos o altamente representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica de la ciudad, procurando la preservacin de sus caractersticas arquitectnicas, urbansticas, morfolgicas, ambientales y paisajsticas. Para ello, se establecen diversas limitaciones a la transformacin de la estructura fsica, de espacios naturales y espacios pblicos de edificaciones singulares y de conjuntos construidos y sectores de inters patrimonial en el municipio. Este tratamiento se le asigna a un sector del barrio Prado (polgono Z3_C), el cual debe desarrollarse a travs de un plan parcial. Los predios ubicados en su interior, solo podrn desarrollarse predio a predio utilizando un aprovechamiento bajo, definido en el presente plan en el Titulo II, Capitulo I, Seccin, sobre criterios para fijar los aprovechamientos, hasta que se definan las normas generales y bsicas para el polgono, acorde con las directrices definidas en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. El aprovechamiento mximo permitido solo podr utilizarse una vez se adopten las respectivas normas. PARGRAFO. El polgono que bordea el rea de conservacin, Z3_RED2, solo podr desarrollarse predio a predio utilizando el aprovechamiento bajo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Seccion II sobre criterios para fijarlos aprovechamientos definidos en el presente plan hasta que se definan las normas generales y especificas para stos, acorde con las normas del Plan Parcial. Su planificacin se realizar
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de forma integral con la del polgono Z3_C. El aprovechamiento mximo permitido solo podr utilizarse una vez se adopten el plan parcial. ARTCULO 242. Del tratamiento de consolidacin (CN) Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas identificadas como zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable y consecuentemente con stas se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada una. La tendencia de desarrollo que presentan algunas de estas reas es hacia procesos de redensificacin con mayor o menor intensidad, de acuerdo con sus condiciones morfolgicas, forma de ocupacin y capacidad de carga. Los parmetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarn orientados a consolidar los usos del suelo y los valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir el dficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se propiciar la generacin de dotaciones de espacio pblico, equipamientos, infraestructura vial y movilidad, considerando el dficit actual y las nuevas demandas que se presentarn con el aumento de la poblacin, de acuerdo con los estndares establecidos en este plan. Tambin se propiciar la mezcla espacial de estratos socio-econmicos y se enfatizar en la diversificacin de la oferta de suelo para vivienda de inters social tipo 1 y 2 en toda la ciudad. Las nuevas dotaciones se obtendrn mediante la aplicacin de normas sobre reas de cesin pblica y construccin de equipamiento pblico para los desarrollos urbansticos y constructivas u otros instrumentos que se establezcan para tal efecto, con cargo a los propietarios del suelo, mediante sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios, a travs de los mbitos de reparto entre otros. En aquellas zonas homogneas habitadas por la poblacin de menores ingresos, ser la Administracin Municipal la que promueva y apoye la realizacin de estas dotaciones. El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas a las cuales se les asigna este tratamiento se podr realizar de forma individual predio a predio; o mediante integracin inmobiliaria, acorde con los aprovechamientos, densidades, estndares de espacio pblico y equipamiento y vialidad, determinados en el presente Acuerdo. De acuerdo con las condiciones de dotacin de cada zona en relacin con la poblacin que atiende, y la capacidad de redensificacin, el tratamiento de consolidacin se clasifica en: Nivel 1 (CN1). Ordenacin y mantenimiento. Corresponde a aquellos sectores del suelo urbano que presentan una morfologa predial y urbana, ocupacin y densificacin acorde con el modelo de ciudad pretendido por el presente plan y con una dotacin de espacio pblico, equipamiento e infraestructura vial y de servicios pblicos mas adecuada que las otras reas del suelo urbano, y que la mayora de los sectores a los cuales se les asigna este nivel, tienen la posibilidad de redensificarse mediante el desarrollo constructivo de predios que an no han aprovechado el suelo de acuerdo con los estndares de aprovechamiento e intensidad de uso determinados en este plan y de igual forma lograr la dotacin de espacio pblico y equipamientos requeridos para la nueva poblacin El objetivo de la asignacin de este nivel, es el de cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanstico, de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. La generacin de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de redensificacin tales como espacios pblicos u otras infraestructuras, se lograr principalmente mediante cumplimiento de obligaciones urbansticas y constructivas, aportes de suelo y de recursos para la financiacin de las obras a travs de mecanismos especiales de gestin asociada, no necesariamente sujetos a plan parcial, como son los mbitos de reparto e instrumentos como la contribucin de valorizacin o la participacin en plusvala. Nivel 2 (CN2). Cualificacin y dotacin. Corresponde a los sectores donde la infraestructura, el espacio pblico y los equipamientos son insuficientes e inadecuados con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento adecuado de las actividades, no obstante, la tendencia general de estas zonas, se da hacia la redensificacin. Con este tratamiento se pretende suplir esta deficiencia con nuevas dotaciones y cualificacin de las existentes, adems de cubrir los nuevos requerimientos que se generarn en su desarrollo a futuro.

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Las dotaciones necesarias se obtendrn mediante la intervencin asociada pblico privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones urbansticas y constructivas o a cargo de las entidades pblicas, dependiendo de la conformacin de la zona homognea y las caractersticas socioeconmicas de la poblacin que la habita. Adicionalmente estas nuevas dotaciones tambin se podrn obtener mediante aportes de suelo y de recursos para la financiacin de las obras a travs de mecanismos especiales de gestin asociada e instrumentos como la contribucin de valorizacin o la participacin en plusvala, entre otros. Nivel 3 (CN3). Generacin. Corresponde a aquellos sectores que presentan un dficit crtico en dotacin de infraestructura, espacio pblico y equipamientos, generalmente se presenta en reas densamente pobladas. El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo con la zona homognea y sus requerimientos especficos. Las dotaciones necesarias se podrn obtener mediante la intervencin asociada pblico privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones urbansticas y constructivas, o a cargo de las entidades pblicas, dependiendo de la conformacin de la zona homognea y las caractersticas socioeconmicas de la poblacin que la habita. PARGRAFO 1 En el tratamiento de Consolidacin Nivel 3, se podrn aplicar los diferentes instrumentos de planificacin y gestin, asociados a procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica PARGRAFO 2. Todas las construcciones nuevas y los cambios de uso que se desarrollen en las reas sujetas al tratamiento de consolidacin debern cumplir con las obligaciones urbansticas que se contemplan en este plan de ordenamiento territorial, sea que construyan de manera individual o mediante la formulacin de cualquier otro tipo de instrumento complementario. ARTCULO 243. Del tratamiento de mejoramiento integral (MI). Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas identificadas como reas de Desarrollo Incompleto e Inadecuado, donde se localizan los asentamientos humanos en situacin de marginalidad y segregacin socioespacial, en los cuales se concentra poblacin en situacin crtica de pobreza al margen de las oportunidades del desarrollo, con limitaciones de acceso a los bienes y servicios pblicos esenciales como la educacin y la salud, dando lugar a las bajas condiciones de vida de los habitantes. Los desequilibrios urbanos en las zonas de desarrollo incompleto e inadecuado se expresan en la precariedad del hbitat en donde se conjugan total o parcialmente las siguientes caractersticas: Procesos de ocupacin y construccin irregular e inadecuada de barrios. Deterioro crtico del medio ambiente. Localizacin de poblacin en retiros de corrientes naturales de agua y zonas de alto riesgo no recuperable. Desarticulacin a los sistemas urbanos estructurantes y sus redes de servicios. Carencias en servicios pblicos domiciliarios, especialmente agua y saneamiento bsico. Insuficiente y baja calidad del espacio pblico. Carencias en equipamientos colectivos y bajo acceso a los servicios de educacin, salud, recreacin y deporte. Inadecuadas condiciones de habitabilidad y baja calidad estructural de las viviendas clasificadas en estrato socioeconmico 1 y 2. Dficit de vivienda, insalubridad y hacinamiento crtico. Ilegalidad en la tenencia de la tierra.

La intervencin en las reas a las cuales se les asigna el tratamiento de mejoramiento integral estarn orientadas a lograr la integracin socioespacial, la equidad y la inclusin social de los asentamientos humanos, posibilitando su acceso a las oportunidades del desarrollo a travs de la planificacin y gestin integral con la previsin y desarrollo de acciones articuladas de regularizacin urbanstico ambiental que permitan la consolidacin de los barrios y su integracin a los sistemas urbanos estructurantes de acuerdo con el modelo de ciudad, la recuperacin y mitigacin de las zonas de riesgo, el reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no recuperable, elevar los estndares de espacio pblico y los equipamientos colectivos por habitante en coherencia con las densidades, la integracin al sistema de movilidad y transporte y al de servicios pblicos domiciliarios, la legalizacin de la tenencia de la tierra, el reconocimiento de las edificaciones, el mejoramiento de vivienda, su reforzamiento estructural y la generacin de alternativas de soluciones habitacionales.
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Las acciones del desarrollo urbano se deben articular con las polticas sectoriales e inversiones derivadas del plan de desarrollo econmico y social promoviendo la solidaridad social, la participacin y cooperacin de los diferentes niveles de gobierno, las comunidades, el sector privado, los organismos no gubernamentales, el sector acadmico y de organismos internacionales. El rea de planificacin mnima para las zonas a las cuales se les asigna este tratamiento, ser determinada por el Departamento Administrativo de Planeacin en cada proceso especfico, teniendo en cuenta las condiciones del mbito territorial en el cual se inscribe. El instrumento de planificacin a utilizar son los proyectos de legalizacin y regularizacin, lo cual no descarta la utilizacin en caso de requerirse de los otros instrumentos que establece la Ley 388 de 1997 y normas reglamentarios. PARGRAFO 1. Los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica, como componentes del mejoramiento integral, estarn dirigidos a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y a solucionar los conflictos de las relaciones entre espacio privado y espacio pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio familiar. PARGRAFO 2. En concordancia con las normas nacionales que regulan la materia, la Administracin Municipal emitir el acto administrativo de legalizacin y la reglamentacin especfica aplicable a cada proceso de legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social. Los procesos de legalizacin y regularizacin se realizarn sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos en la ocupacin informal. PARGRAFO 3. Mientras la Administracin Municipal expide el acto administrativo que determine las acciones de regularizacin urbanstica, en concordancia con lo dispuesto en el las normas nacionales, para el rea de planificacin se permitir el desarrollo predio a predio de acuerdo con los aprovechamientos definidos en el presente Acuerdo siempre que los lotes y construcciones no se localicen en zonas de alto riesgo no recuperable, retiros a quebrada, lneas de alta tensin, o que se requieran para la ejecucin de obras de infraestructura, espacio pblico o equipamientos. ARTCULO 244. Del tratamiento de redesarrollo (RED). Este tratamiento corresponde fundamentalmente a las zonas homogneas identificadas como reas en transformacin, y cuyo propsito de desarrollo es orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas con localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el Plan, de manera que se privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos. Estas zonas, de acuerdo con la forma de ocupacin original, morfologa y los procesos posteriores de transformacin se clasifican en dos grupos: Primer Grupo: son aquellos sectores que cuentan con una conformacin urbanstica adecuada, de acuerdo con los indicadores formulados por la Administracin Municipal, en trminos de infraestructura vial y de servicios pblico y con morfologa predial uniforme que actualmente estn siendo utilizados con mayor intensidad por cambio de uso o densidad constructiva y otros sectores con una conformacin un poco mas diversa con alto potencial de transformacin para lograr una mayor intensidad constructiva y de actividades diferentes al residencial. A este primer grupo pertenecen los polgonos: Z4_RED_22 (parte de Bolivariana y Naranjal), Z4_RED_24 (parte de Los Colores y Carlos E. Restrepo), Z4_RED_23 (parte de Suramericana), Z5_RED_12 (parte de la Aguacatala), Z5_RED_11 (parte de Patio Bonito), Z3_RED_8 (parte de Perpetuo Socorro), Z3_RED_7 (parte de San Benito), Z3_RED_6 (parte de Chagualo), Z3_RED_5 (parte de Jess Nazareno), Z3_RED_2 (parte de Prado), Z1_RED_4 (parte de Miranda), Z1_RED_1 (parte de Manrique, Campo Valds), Z3_RED_9 (parte de Barrio Caicedo y Alejandro Echavarria), Z2_RED_26 (parte de Lpez de Mesa, La Pilarica, Palenque, Bello horizonte el Diamante), Z6_RED_32 (Centro de la Moda). Para lograr la optimizacin de estas zonas se requiere la generacin de nuevos espacios pblicos y dotacin de equipamientos que soporten las nuevas densidades poblacionales y de actividades complementarias o las nuevas actividades econmicas cuando este sea el uso predominante. En algunos sectores se requerir de la integracin inmobiliaria que genere una prediacin ms eficiente, para lograr estos objetivos.
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Para el desarrollo de los predios que se encuentran al interior de stas zonas, la Administracin Municipal determinar la norma especfica que regular cada sector definiendo la estructura del espacio pblico y su ubicacin, los equipamientos requeridos, las reas mnimas de lotes, alturas mximas, retiros, los mbitos para el reparto equitativo de las cargas derivadas de los nuevos desarrollos, y las normas especficas requeridas para lograr los objetivos del Plan. Una vez se expida esta normativa podrn ejecutarse proyectos predio a predio utilizando el mayor aprovechamiento definido en el presente plan. Los polgonos Z3_RED2 y Z1_RED3 solo podrn utilizar los mximos aprovechamientos definidos en este plan una vez sea formulado y adoptado el plan parcial de la totalidad del polgono. Segundo Grupo: son aquellos sectores conformados por predios de grandes extensiones, los cuales en su gran mayora no cuentan con una malla vial y de servicios pblicos debidamente conformada para soportar procesos de densificacin y diversificacin de actividades. A este grupo pertenecen parte de los barrios: Z5_RED_10 (parte de Barrio Colombia-Villa Carlota), Z6_RED_13 (Guayabal), Z6_RED_14 (parte de Cristo Rey), Z6_RED_15 (parte de Cristo Rey y Campo Amor), Z6_RED_16 (parte Campo Amor y Santa F), Z6_RED_17 (Parte de Santa F), Z6_RED_18 (parte de Santa Fe), Z6_RED_19 (parte de Trinidad), Z6_RED_20 (parte de Tenche), RED_21 (parte de Ftima), Z2_RED_25 (parte de San Germn), Z2_RED_29 (parte de Caribe), RED_28 (parte de El Progreso), Z2_RED_30 (parte de Tricentenario), Z2_RED_31 (parte de Plaza de Ferias-Hctor Abad-Boyac), Z2_RED_27 (parte de el Volador), tambin se clasifica en este tratamiento el polgono Z1_RED3 correspondiente a parte del barrio Sevilla. Igual que en el primer grupo, para lograr la optimizacin de estas zonas se requiere la generacin de nuevos espacios pblicos y dotacin de equipamientos y la conformacin e integracin adecuada a la malla vial, que soporten las nuevas densidades poblacionales o funcionalidad que requieran las nuevas actividades de acuerdo al uso principal asignado al sector. En gran parte de estos sectores se pretende conservar la actividad industrial, pero la nueva conformacin de los predios es ms pequea y con una mayor densidad constructiva. Para el desarrollo de los predios ubicados al interior de los sectores de este segundo grupo, es condicin esencial la bsqueda y aplicacin de mecanismos que hagan atractiva y promuevan la gestin asociativa de proyectos a travs de la formulacin de planes parciales, cuya rea mnima de planificacin comprenda la totalidad del polgono garantizando la planificacin integral por sectores y posibiliten la utilizacin de unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre partcipes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios y la generacin de unidades prediales ms eficientes que permitan mejores aprovechamientos y mejores dotaciones. Hasta que los planes parciales no sean adoptados no podrn utilizarse los mximos aprovechamientos definidos en este plan. PARGRAFO. En las reas de redesarrollo podrn realizarse proyectos predio a predio utilizando un aprovechamiento bajo acorde con lo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Seccin II, sobre criterios para fijar los aprovechamientos y cumpliendo con las reas de cesin pblica y contribuciones especiales a que haya lugar de acuerdo con la tipologa de desarrollo permitida, mientras se formula y adopta el plan parcial, o se establece la reglamentacin especifica para el sector. Una vez adoptado el plan parcial o definido la reglamentacin especfica del rea regirn las normas sobre aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo ARTCULO 245. Del tratamiento de renovacin (R). Este tratamiento se asigna a las zonas homogneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional, y cuyo objetivo es promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidacin del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental, fsico o social, conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren de esta transformacin fsico-espacial y socioeconmica, para aprovechar al mximo su potencial. De esta manera, se busca que aprovechando su localizacin estratgica en la ciudad y sus excelentes condiciones de infraestructura de servicios pblico y movilidad, se promuevan procesos de intensificacin y diversificacin de la utilizacin del suelo y de las construcciones, a fin de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de los moradores, el aprovechamiento intensivo del suelo, la racional densificacin y mezcla de usos, la descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales.
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Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan generalmente en reas del centro tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razn por la cual, su renovacin se considera fundamental, pues permitir a partir de la solucin paulatina de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulacin al resto de la ciudad, la recuperacin global de la zona ms importante de sta y por ende un beneficio de carcter metropolitano de gran incidencia para la productividad y competitividad de Medelln. Los polgonos a los cuales se les asigna este tratamiento son: Z1_R_1 (parte de San Pedro), Z3_R_2 (parte de Estacin Villa), Z3_R_3 (parte de Guayaquil), Z3_R_4 (Corazn de Jess), Z3_R_5 y Z3_R_9 (parte de Calle Nueva y Coln), Z3_R_6 (Niquitao), Z4_R_7 (parte de Naranjal y San Joaqun), Z2_R8 (parte de Caribe). Las operaciones o proyectos de renovacin urbana a realizar en estos sectores se planearan y ejecutaran mediante el instrumento de planificacin del plan parcial y a travs de mecanismos de gestin asociada, con el fin de obtener condiciones espaciales y ambientales de alta calidad y desarrollar polticas sociales con los habitantes de la zona, con cargo a los incrementos de suelo generados por los cambios de usos y los mayores aprovechamientos en edificabilidad que efectivamente permiten los procesos de renovacin. Los predios ubicados al interior de estas reas slo podrn utilizar los aprovechamientos mximos establecidos por este Acuerdo y la gama de incentivos definidos por las reglamentaciones de orden nacional y local, derivados de la utilizacin de este tratamiento, una vez se adopte el plan parcial, cuya rea mnima deber corresponder a la totalidad del polgono, teniendo en cuenta las condiciones del sector o zona en el cual se inscribe y cumpliendo con los estndares de espacio pblico, equipamientos, infraestructuras y densidades definidos en el presente acuerdo. PARGRAFO. Mientras se adopta el respectivo plan parcial, para los predios ubicados al interior de los polgonos con este tratamiento, se permitirn desarrollos predio a predio con un aprovechamiento bajo acorde con lo establecido en el Titulo II, Capitulo I, Seccin II, sobre criterios para fijar los aprovechamientos, siempre y cuando stos no limiten la factibilidad de desarrollo de los mismos mediante la ejecucin de un plan parcial. Tales desarrollos cumplirn con el aprovechamiento establecido en esta reglamentacin sin plan parcial y con las reas de cesin pblica y obligaciones especiales a que haya lugar de acuerdo con la tipologa de desarrollo permitida. Una vez adoptado el plan parcial y definida la reglamentacin especfica del rea regirn las normas sobre aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo. ARTCULO 246. Del tratamiento de desarrollo. Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas identificadas como reas Urbanizables o Construibles localizadas en suelo urbano y de expansin. En consecuencia, con este tratamiento se definen las condiciones de desarrollo de zonas de expansin que no estn incorporadas a la malla urbana y presentan oportunidades para ello en el horizonte del Plan de Ordenamiento, de acuerdo con las previsiones de crecimiento de la ciudad. Igualmente, este tipo de tratamiento se aplica a predios de extensin significativa localizados al interior del suelo urbano y, por lo tanto, con posibilidades de dotacin de infraestructura, pero que no han sido urbanizados o construidos. Identificando las particularidades de cada una de las reas de desarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento: Desarrollo en suelo urbano. El objetivo principal del tratamiento, en este caso, ser la efectiva articulacin de los predios a desarrollar con la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con excelente calidad y cumpliendo con los estndares de dotacin de infraestructura, reas verdes, recreacionales y equipamiento acorde con la nueva poblacin. Desarrollo en suelo de expansin urbana. El objetivo principal de este tratamiento, en este caso, es habilitar para el uso urbano los predios localizadas en suelo de expansin, dotndolas de la infraestructura de servicios pblicos y accesibilidad en trminos de vas y transporte, espacios pblicos y equipamientos acordes con los estndares establecidos en el presente plan. De igual forma que las reas localizadas en suelo urbano, los nuevos proyectos se deben integrar efectivamente a la ciudad y realizar sus respectivas cesiones y dotaciones en funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con excelente calidad.
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Ser requisito para el desarrollo de los predios localizados dentro de los polgonos a los cuales se les asigne este tratamiento, la formulacin y aprobacin del plan parcial, cuya rea de planificacin mnima ser la correspondiente a la totalidad del polgono, teniendo en cuenta las condiciones de la zona en la cual se inscribe y cumpliendo con los estndares de espacio pblico, equipamientos, infraestructuras y densidades definidos en el presente acuerdo. Los predios sometidos al tratamiento de desarrollo se sujetaran a las previsiones del respectivo plan parcial, el cual definir los mbitos de distribucin equitativa de las cargas y beneficios y las condiciones de financiacin de las infraestructuras viales, de servicios pblicos domiciliarios, rea verdes y recreativas y equipamientos y la calificacin y programacin de suelo para atender las necesidades de vivienda de inters social, prioritario tipo 1 y 2. PARGRAFO 1. Los predios que se encuentren al interior de estas reas o polgonos no podrn desarrollarse hasta que el plan parcial sea adoptado. PARGRAFO 2. Los polgonos a los cuales se les asign el tratamiento de desarrollo que tiene a su interior reas de manejo especial, debern tenerse en cuenta en la formulacin del plan parcial para efectos de vincularlos al desarrollo conjunto del sector en su propuesta urbanstica, fundamentalmente en lo que se refiere a la ubicacin de los equipamientos y el trazado de las infraestructuras viales y para servicios pblicos. Dichos reas no necesariamente harn parte de la financiacin y gestin de los proyectos. En el plano de Tratamientos Urbansticos se encuentran delimitados en forma aproximada el rea ocupada por las reas de manejo especial; no obstante, el plan parcial los delimitar con mayor precisin y establecer la normativa bajo la cual, se regir su desarrollo. PARGRAFO 3. Los predios a los que se asigne el tratamiento de desarrollo con la expedicin de este Acuerdo, y que en el Acuerdo 62 de 1999 estaban incluidos en otros tratamientos, que hagan parte de urbanizaciones aprobadas con licencia vigente y proyectos en trmite con solicitudes radicadas en legal y debida forma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 564 de 2006, se podrn acoger para su ejecucin a las condiciones de aprobacin dadas por la respectiva licencia. En caso de vencerse dicha licencia sin haberse producido el desarrollo urbanstico, el desarrollo del predio deber someterse a lo que establezca el presente plan. PARGRAFO 4 En los casos de predios urbanizables o construibles aislados, localizados dentro de cualquiera de los polgonos con otros tratamientos urbansticos establecidos por el Plan de Ordenamiento, su urbanizacin y/o construccin se realizar aplicando las normas correspondientes a dichos procesos, respetando las directrices generales de desarrollo de la zona en la cual se localizan ARTCULO 247. Predios inscritos dentro de dos o ms polgonos de tratamiento. Los predios que por su rea y localizacin dentro de la estructura del Plan de Ordenamiento, ya sea por la clasificacin del suelo u otro factor determinado, presenten partes de su extensin en dos o ms polgonos cuya normativa o condiciones para su desarrollo sean diferentes, debern respetar los objetivos y polticas fundamentales de desarrollo definidos desde el presente plan y los criterios de manejo para cada rea donde se encuentre parte del predio y cumplir con la normativa general y especfica aqu establecida o en la legislacin reglamentaria. ARTICULO 248. En los casos de los tratamientos de desarrollo, renovacin y redesarrollo, los planes y normas que orienten y regulen cualquier actuacin de urbanizacin o construccin debern sealar el procedimiento previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, as como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva con cargo a los propietarios del suelo y la equitativa distribucin de cargas y beneficios, derivados de la correspondiente actuacin, tal como lo prev el artculo 37 de la Ley 388 de 1997 y las normas complementarias.

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SECCIN 2 De los criterios para fijar aprovechamientos ARTCULO 249. De los objetivos y criterios para la ocupacin del suelo y las densidades urbanas. Se consideran como objetivos y criterios bsicos para fijar las densidades y aprovechamientos en los suelos urbano y de expansin, los siguientes: OBJETIVOS Definir los aprovechamientos teniendo en cuenta las expectativas de crecimiento de la poblacin, las condiciones de habitabilidad de los sectores, y las ventajas comparativas por condiciones naturales, de localizacin o de dotacin que presenta la ciudad. Orientar hacia adentro la construccin futura de la ciudad, aprovechando la capacidad instalada en infraestructuras y el potencial de desarrollo diferencial de las reas construidas. Limitar la expansin urbana hacia los bordes de las laderas con el fin de prevenir las situaciones de riesgo que se generan con la ocupacin de terrenos que presentan severas restricciones para soportar desarrollos constructivos, an de baja densidad, en razn de las fuertes pendientes y la inestabilidad geolgica de los terrenos y evitar los mayores costos econmicos y ambientales que implica la dotacin de infraestructuras y el funcionamiento de estos desarrollos. Mejorar la calidad de vida de la poblacin determinando densidades de poblacin objetivo, de acuerdo con los estndares de habitabilidad que definan la capacidad de soporte de los sectores, relacionados con dotaciones mnimas de equipamientos, espacios pblicos y accesibilidad por persona. Evitar que se continen deteriorando los sectores con la aplicacin de aprovechamientos cuyo resultado es asentar poblacin nueva sin generar simultneamente los espacios pblicos, los equipamientos o los servicios de movilidad mnimos que se establecen en los estndares en este Acuerdo. Buscar una mejor distribucin de la poblacin en el territorio, disminuyendo los desequilibrios en las densidades actuales. CRITERIOS Se consideran como criterios bsicos para definir las condiciones de concrecin de las normas generales de usos e intensidad de usos los siguientes: El objetivo de ordenamiento privilegia el modelo de crecimiento hacia adentro, aprovechando la capacidad instalada en infraestructura y el potencial de desarrollo de la ciudad ya construida, este se aplicar, respetando los equilibrios entre espacios para desarrollos privados y elementos colectivos de soporte, como infraestructuras, reas verdes y recreativas y equipamientos. El aprovechamiento de las ventajas derivadas de la mejor dotacin en infraestructura, espacio pblico, equipamientos y servicios que presentan las reas planas que se localizan en la planicie del ro permiten plantear all, una mayor intensidad en la ocupacin del suelo y diversidad de usos, es decir, stas se constituyen en las reas de mayor aprovechamiento urbanstico de la Ciudad. Mediante la aplicacin de los instrumentos de la ley e incentivos que propicien la localizacin de nuevas actividades, mayores aprovechamientos y densidades es posible llegar a la redensificacin de las reas subutilizadas ubicadas en el corredor del ro y el centro y a la intervencin prioritaria de los sectores en proceso de deterioro y transformacin inconveniente. Mediante intervenciones orientadas a generar espacios pblicos locales y de convocatoria zonal y a reestructurar la dotacin de reas libres y equipamientos, formulando adems orientaciones normativas claras y parmetros de control estrictos respecto a la construccin de nuevas viviendas, procurando alturas mximas de 2 o 3 pisos dependiendo de la capacidad de soporte de los sectores, es posible encontrar el equilibrio en el proceso de redensificacin espontnea de la zona norte, en los sectores donde se presentan concentraciones crticas de poblacin. Consolidacin de la tendencia de crecimiento de las zonas que de acuerdo con las caractersticas morfolgicas de los predios y las de su entorno inmediato, tienen potencial de redensificacin, teniendo en cuenta que la capacidad de las dotaciones y de los espacios libres de la urbanizacin original se est agotando. En estas zonas se deben generar, con los nuevos desarrollos, las dotaciones adicionales que se requieren de acuerdo con la nueva poblacin que se propone. Este tratamiento se debe acompaar
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con mecanismos de monitoreo permanente que evalen resultados y permitan formular correctivos que reorienten los procesos. En suelos destinados al desarrollo, redesarrollo-grupo 2 y renovacin y suelo suburbano incorporado al suelo urbano se contemplar la construccin de vivienda de inters social tipo 1 y 2 en proporcin a las necesidades sociales, es decir, al crecimiento esperado de la poblacin diferenciado por estratos socio-econmicos, y disminuir el dficit de vivienda actualmente existente y a la reubicacin de la poblacin que habita en zonas de alto riesgo no mitigable. Promocin de los desarrollos integrales de alta calidad urbana en las reas de expansin con la definicin de estndares u obligaciones adecuados a la nueva poblacin, haciendo uso de los instrumentos establecidos en la ley 388 de 1997, los cuales permiten obtener excelentes dotaciones en contraprestacin de mayores aprovechamientos. El control de los procesos de urbanizacin de los bordes urbanos que tienen restricciones para el desarrollo generadas en las condiciones topogrficas, geolgicas, hidrogrficas y ambientales del suelo, restricciones que en su conjunto determinan condiciones de riesgo para la poblacin, limita la densidad de ocupacin en estos sectores y evita los mayores costos econmicos y ambientales que implican la dotacin de infraestructuras y el funcionamiento de estos desarrollos. Con la definicin de aprovechamientos mnimos en los sectores con tendencia a procesos de urbanizacin de baja densidad y con la asignacin de aprovechamientos mximos definidos de acuerdo con la capacidad de soporte de cada sector y sus potencialidades, se establece el control de la densidad que se genera a travs de los procesos de construccin. En funcin de las densidades mximas establecidas para cada franja, se calcular una edificabilidad mxima que ser distribuida en los diferentes polgonos en relacin con las obligaciones urbansticas que deban asumir. Como condicin para que se pueda concretar la edificabilidad y los usos previstos de manera general, las obligaciones urbansticas sern de aplicacin para los desarrollos o construcciones que en el futuro se realicen en la ciudad, o para el reconocimiento de construcciones desarrolladas antes del 27 de junio de 2003 Manteniendo la aplicacin del principio de la mezcla de usos, actividades y estratos socioeconmicos, se reorientar la asignacin de los usos comerciales y de oficinas en funcin de las transformaciones y dinmicas que se prev generar el sistema de transporte masivo Metroplus y se definirn mbitos especiales de reparto equitativo de cargas y beneficios para los usos ms rentables. ARTCULO 250. De los aprovechamientos especficos por zonas. De acuerdo con los anteriores criterios, los aprovechamientos urbansticos se establecern de manera general para cada zona, segn su tratamiento, las normas de usos y edificabilidad, pero su concrecin para cada predio mediante la respectiva licencia estar sujeto a la observancia de las normas sobre densidades mximas, al cumplimiento del porcentaje de vivienda de inters social tipo 1 y 2 al cumplimiento de las obligaciones urbansticas y de los mecanismos de gestin asociada establecidos para lograr la dotacin de suelo para vas, reas verdes y recreativas y equipamientos sociales y la financiacin de los costos generales, que define el presente plan o las normas que lo reglamenten o desarrollen ARTCULO 251. De los aprovechamientos especficos por densidades habitacionales. De acuerdo con los anteriores criterios se definen en el territorio tres franjas de densidad, admitiendo mayores densidades en las zonas planas mejor dotadas contiguas al ro, las cuales disminuyen progresivamente a menor cantidad de viviendas por hectrea hasta llegar a los bordes urbanos contiguos al permetro. 1. Zonas 1, 2, 3, 4 y 6 La densidad para cada una de las franjas se define de manera general, en nmero de viviendas por hectrea neta; en el caso de los suelos de desarrollo, la densidad se define sobre rea bruta: Franja de densidad Alta, con una densidad entre 231 y 390 viviendas por hectrea. Franja de densidad Media, con una densidad entre 101 y 230 viviendas por hectrea. Franja de densidad Baja, con una densidad entre 1 y 100 viviendas por hectrea.
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2. Zona 5 El Poblado: Para la Zona 5, El Poblado, las densidades que se asignan por franja son menores teniendo en cuenta la deficiencia en la capacidad de soporte vial y las limitaciones para su ampliacin en el futuro. Para cada una de las franjas se establece de la siguiente manera: Franja de Densidad Alta, con una densidad entre 76 y 200 viviendas por hectrea. Franja de Densidad Media, con una densidad entre 31 y 75 viviendas por hectrea. Franja de Densidad Baja, con una densidad entre 1 y 30 viviendas por hectrea neta. En los polgonos con tratamiento de desarrollo, en suelo urbano y de expansin, las densidades, aprovechamientos y obligaciones, se calcularn sobre el rea bruta. De conformidad con estas densidades objetivo por franja, se definen densidades homogneas por polgono en unidades de vivienda por hectrea, que podrn ser mayores o menores, teniendo en cuenta las condiciones naturales del terreno, la morfologa de su trazado urbano, el grado de consolidacin que presentan, su potencialidad y la capacidad de soporte de infraestructura en cada uno, medida de acuerdo con los estndares mnimos por habitante para servicios pblicos domiciliarios, espacios pblicos, equipamientos y movilidad, definidos en este Acuerdo. Los aprovechamientos podrn complementarse adicionalmente en forma de ndices de construccin, alturas y/o volumetras e ndices de ocupacin. Para otros usos diferentes al residencial tambin se definirn aprovechamientos en trminos de ndices de construccin, de ocupacin y alturas. Los sectores con buena accesibilidad por transporte pblico, variedad e intensidad representativa de usos podrn tener los mayores aprovechamientos de la franja de densidad. En los inmuebles y reas de influencia de los bienes de inters patrimonial y en los sectores de inters patrimonial se podrn establecer condiciones diferenciales de aprovechamientos de conformidad con lo que se defina en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. Los aprovechamientos estarn supeditados a los retiros o aislamientos o reas libres que se establezcan en la reglamentacin especfica para las diferentes zonas de la ciudad. En las reas donde se admitan actividades diferentes al uso residencial, los proyectos mixtos cumplirn con la densidad mxima de vivienda establecida para el rea neta del lote y con la intensidad definida para otros usos en cada polgono, de acuerdo con las diferentes categoras de uso. De todas maneras, debern cruzar estas exigencias con el ndice de construccin o alturas mximas que sean definidas para cada polgono en estas reas de actividad mltiple y con los ndices de ocupacin y aislamientos. En el Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de actividad mltiple, reas especializadas y en Residencial-tipo 3 El Poblado, el inmueble podr tener la intensidad total destinada a un uso diferente al residencial; en este caso, se aplicar el ndice de construccin o altura mxima establecida para la respectiva rea o corredor de la escala mencionada. PARGRAFO: La delimitacin de las franjas de densidad, queda definida en el plano Franjas de Densidad que se protocoliza con el presente Acuerdo. ARTCULO 252. Tabla de Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones En los polgonos de tratamiento se aplicarn los aprovechamientos que se establecen a continuacin, con las restricciones sealadas en la presente Seccin ZONA 1
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Z1_CN1_1 Z1_CN2_1 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 230 230 Altura m/Hab 4 4 3,0 2,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 7 5 18% 18%

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ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Z1_CN2_2 Z1_CN2_3 Z1_CN2_4 Z1_CN2_5 Z1_CN2_6 Z1_CN2_7 Z1_CN3_1 Z1_CN3_2 Z1_CN3_3 Z1_CN3_4 Z1_MI_1 Z1_MI_2 Z1_MI_6 Z1_R_1 Z1_RED_1 Z1_RED_3 Z1_RED_4 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 300 350 300 300 200 270 200 200 270 100 30 100 300 300 300 390 300 2-4 2,10 2-4 2,20 3,00 2 2 3 2 1 1 3 2,0 2,0 2,0 3,0 3,0 3,0 Altura m/Hab 3 4 3 3 2 2,0 2,0 2,0 3,0 3,0 3,0 2,0 2,0 2,0 2,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 5 5 5 7 7 7 5 5 5 5 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

5 5 5 7 7 7

18% 18% 18% 18% 18% 18%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Artculo 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Artculo 338 de este Acuerdo.

ZONA 2
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Z2_CN1_20 Z2_CN2_40 Z2_CN2_41 Z2_CN2_42 Z2_CN2_43 Z2_CN2_44 Z2_CN2_45 Z2_CN2_46 Z2_CN2_47 Z2_CN2_48 Z2_CN2_49 Z2_CN2_50 Z2_CN2_51 Z2_CN2_52 Z2_CN2_53 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 300 300 300 300 100 250 100 300 100 120 300 350 350 300 250 2,40 2 3 3 4 4 3 2 2,50 3 4 3 2 3 2 Altura m/Hab 4,0 3,0 3,0 3,0 3,0 2,0 2,0 4,0 2,0 2,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 10 7 7 7 7 5 5 10 5 5 7 7 7 7 7 18% 18% 18% 18% 18% 0% 0% 18% 0% 0% 18% 18% 18% 18% 18%

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

125

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Z2_CN2_54 Z2_CN3_13 Z2_CN3_14 Z2_CN3_15 Z2_CN3_16 Z2_CN3_17 Z2_CN3_18 Z2_CN3_19 Z2_D_6 Z2_DE_4 Z2_MI_9 Z2_MI_10 Z2_MI_11 Z2_MI_12 Z2_R_8 Z2_RED_25 Z2_RED_26 Z2_RED_27 Z2_RED_28 Z2_RED_29 Z2_RED_30 Z2_RED_31 (3) (5) Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 350 100 100 250 100 250 100 100 80 130 120 100 250 100 300 300 300 300 0 0 0 350 3,40 2-4 3,10 4 5 5 5 5 4,0 0,60 1,00 4 2 3 2 3,0 4,0 2,0 4,0 Altura m/Hab 4 1 1 3 1 3 1 1 3,0 4,0 3,0 2,0 2,0 3,0 2,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 7 5 18% 0%

7 5 5

18% 0% 0%

7 7

18% 18%

20 10 5 10 20 20 20 10

18% 18% 0% 18% 18% 18% 18% 18%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo. (3) ndice de Ocupacin 50% (5) Aprovechamientos sin plan parcial: 2 pisos. Supeditado a la realizacin de las obras de mitigacin identificadas en el estudio hidrulico y en el PIOM de la quebrada la Iguan

ZONA 3
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Z3_C Z3_CN1_2 Z3_CN1_3_B Z3_CN2_10 Z3_CN2_11 Z3_CN2_12 Z3_CN2_13 Z3_CN2_14 Notas (1)

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 300 390 270 100 320 390 290 290 2,30 5,50 2,00 3,00 6,00 2,90 1 Altura m/Hab 4 4,0 4,0 5,6 2,0 4,0 4,0 3,0 3,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 10 10 20 5 10 10 7 7 18% 18% 18% 0% 18% 18% 18% 18%

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

126

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Z3_CN2_15 Z3_CN2_16 Z3_CN2_17 Z3_CN2_8 Z3_CN2_9 Z3_CN3_5 Z3_CN3_6 Z3_D_1 Z3_MI_3 Z3_MI_4 Z3_R_2 Z3_R_3 Z3_R_4 Z3_R_5 Z3_R_6 Z3_R_9 Z3_RED_2 Z3_RED_5 Z3_RED_6 Z3_RED_7 Z3_RED_8 Z3_RED_9 (1) Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 100 250 250 270 200 100 200 125 30 30 390 390 390 390 390 390 300 390 390 390 0 270 2,30 4,00 4,00 6,00 5 3,0 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 7 1,25 1 1 2,30 5 2 1 2 Altura m/Hab 2 3 3,0 3,0 4,0 4,0 3,0 2,0 2,0 5,6 3,0 2,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 4,0 3,0 3,0 3,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 7 7 10 10 7 5 5 20 7 5 10 20 20 20 7 20 10 7 7 7 20 7 18% 18% 18% 18% 18% 0% 0% 18% 0% 0% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo. (1) Este aprovechamiento mximo ser vlido a partir de la adopcin del Plan Parcial el cual definir el aprovechamiento medio del barrio Prado. Hasta tanto no sea adoptado dicho plan, el aprovechamiento ser de dos (2) pisos

ZONA 4
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Z4_CN1_12 Z4_CN1_13 Z4_CN1_14 Z4_CN1_15 Z4_CN1_16 Z4_CN1_17 Z4_CN1_18 Z4_CN1_19 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 350 330 270 250 350 300 290 230 3,40 2,80 2,80 2,50 3,40 2,70 2,60 1,60 Altura m/Hab 5,6 4,0 5,6 5,6 5,6 4,0 5,6 3,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 20 20 20 20 20 10 20 7 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

127

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Z4_CN2_37 Z4_CN2_38 A Z4_CN2_38 B Z4_CN2_39 Z4_CN3_10 Z4_CN3_11 Z4_CN3_12 Z4_DE_3 Z4_DE_7 Z4_MI_7 Z4_MI_8 Z4_R_7 Z4_RED_22 Z4_RED_23 Z4_RED_24 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 290 290 270 100 100 100 100 110 85 50 30 390 330 330 300 2-5 3,10 3,10 3,10 0,90 0,60 1 1 2,0 4,0 5,6 5,6 4,0 3,00 2,10 2,10 2 2 2 2 2,0 2,0 3,0 2,0 Altura m/Hab 4,0 3,0 3,0 3,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 10 10 10 7 18% 18% 18% 18%

5 5 7 5

0% 0% 18% 0%

5 20 20 20 10

0% 18% 18% 18% 18%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo.

ZONA 5
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad [Viv/Ha] IC [AN] Altura m/Hab

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos

Z5_CN1_3 Z5_CN1_3_A Z5_CN1_4 Z5_CN2_18 Z5_CN2_19 Z5_CN2_20 Z5_CN2_21 Z5_CN2_22 Z5_CN2_23 Z5_CN2_24 Z5_CN2_25 Z5_D_2 Z5_D_3 Z5_RED_10 Z5_RED_11 Z5_RED_12

(3) (3)

150 150 200

2,90 2,90 5 0,80 1,20 1,40 5 5 5 1,40 2,50 0,70 0,70 2,50 2,50 2,50

5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6

20 20 20 20 20 20 20 20

18% 18% 18% 30% 25% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 30% 30% 18% 18% 18%

(4) (4) (4)

30 75 130 0 0 200 120 200

4,0 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6

10 20 20 20 20 20 20 20

(4)

25 25 200 200 200

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

128

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad [Viv/Ha] IC [AN] Altura m/Hab

OBLIGACIONES

m/100 m % AN Otros mnima Usos (Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo. (3) ndice de Ocupacin 50% (4) En el corredor recreativo y turstico de las Palmas -suelo urbano- el aprovechamiento mximo ser: I.C.=2,0; I.O.=20%; Altura mxima = 10 pisos

ZONA 6
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 Z6_CN1_10 Z6_CN1_11 Z6_CN1_5 Z6_CN1_6 Z6_CN1_6 A Z6_CN1_7 Z6_CN1_8 Z6_CN1_9 Z6_CN2_26 Z6_CN2_27 Z6_CN2_28 Z6_CN2_29 Z6_CN2_30 Z6_CN2_31 Z6_CN2_32 Z6_CN2_33 Z6_CN2_34 Z6_CN2_35 Z6_CN2_36 Z6_CN2_57 Z6_CN2_58 Z6_CN2_59 Z6_CN2_60 Z6_CN2_61 Z6_CN3_7 Z6_CN3_8 Z6_CN3_9 Z6_CN3_26 Z6_D_4 (2) (3) Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad [Viv/Ha] 330 350 300 250 330 200 250 270 300 0 330 300 300 0 0 350 200 250 100 250 250 250 250 250 100 100 100 250 275 1,50 2,50 3 3 3 3 2 2 2 3 2,40 2 2,00 2 2,10 3 3 5 5 3,0 3,0 4,0 2,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 2,0 3,0 3,0 2,0 2,0 2,50 3,00 4 5 3,0 4,0 3,0 2,50 2,10 3 IC [AN] 2,70 Variable (2) 5 Altura m/Hab 5,6 5,6 3,0 5,6 3,0 4,0 5,6 4,0 3,0

OBLIGACIONES
m/100 % AN m Otros mnima Usos 20 20 7 20 7 10 20 10 7 20 7 10 7 20 20 7 7 10 5 7 7 7 7 7 5 7 7 7 5 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 0% 18% 0% 0% 0% 0% 0% 18% 18% 0% 18%

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

129

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 Z6_D_5 Z6_DE_1 Z6_DE_2 Z6_DE_6 Z6_MI_5 Z6_RED_13-14 Z6_RED_15 Z6_RED_16 Z6_RED_17 Z6_RED_18 Z6_RED_19 Z6_RED_20 Z6_RED_21 Z6_RED_32 Notas

APROVECHAMIENTOS
Densidad [Viv/Ha] 170 110 85 85 100 0 0 0 0 0 0 0 330 250 IC [AN] 1,40 0,90 0,60 0,60 1 5 5 5 5 5 5 5 4 3 4,0 3,0 Altura m/Hab 5,6 4,0 3,0 2,0 2,0

OBLIGACIONES
m/100 % AN m Otros mnima Usos 20 10 7 5 5 20 20 20 20 20 20 20 10 7 18% 18% 18% 18% 0% 0% 18% 0% 18% 18% 0% 18% 18% 0%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo. (2) Alturas Variables de acuerdo a la siguiente descripcin que considera los frentes a las siguientes vas: Calle 33 (costado sur) y carrera 63 (costado occidental) - Altura Mxima 5 pisos. Calle 32F (costado norte) y carrera 63 A (costado oriental) - Altura Mxima 5 pisos. Calle 32F (costado norte) y carrera 63 A (costado occidental) - Altura Mxima 4 pisos. Calle 32E y su prolongacin carrera 63 B (costado nororiental) - Altura mxima 3 pisos. Calle 32E y su prolongacin carrera 63 B (costado suroccidental) - Altura mxima 2 pisos. Calle 32D (costado nororiental) - Altura mxima 2 pisos. Calle 32D (costado suroccidental) - No admite adiciones en altura. (3) ndice de Ocupacin 50%

CORREGIMIENTOS
POLIGONO
CDIGO Polgono 2006 SA_CN1_21 SA_CN1_22 SA_CN2_56 SA_CN3_23 SA_CN3_24 SA_CN3_25 SA_D_10 SA_D_11 SA_D_12 SA_D_13 SA_D_14 SA_D_15

APROVECHAMIENTOS
Notas Zona SA SA SA SA SA SA SA SA SA SA SA SA Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 120 100 120 100 100 100 100 100 100 100 0 0 Altura m/Hab 4 2 5 2 2 2 5 5 5 5 4 4 3,0 3,0 3,0 2,0 2,0 2,0 4,0 4,0 4,0 4,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

130

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006 POLIGONO


CDIGO Polgono 2006 SA_D_8 SA_D_9 SA_DE_5 SC_CN2_55 SC_CN3_21 SC_CN3_22 SC_CN3_20 SC_D_7

APROVECHAMIENTOS
Notas Zona SA SA SA SC SC SC SC SC Densidad IC [Viv/Ha] [AN] 100 100 100 80 80 80 80 70 Altura m/Hab 5 5 5 4 2 2 2 5 4,0 4,0 4,0 3,0 2,0 2,0 2,0 4,0

OBLIGACIONES
m/100 m % AN Otros mnima Usos 7 7 7 7 7 7 7 7 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

(Gral) En los corredores de actividad mltiple que hacen parte de los diferentes polgonos se aumentar el aprovechamiento en 1 piso adicional si el mximo para el polgono se establece por pisos y en 0,8 de I.C. si se establece en ndice de construccin. (Gral) El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda de 3.94 ha sido determinado por la Encuesta de Calidad de Vida. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta. (Gral) En algunos sectores se podrn determinar alturas mnimas de conformidad con lo establecido en el Art. 256 "De las Alturas" (Gral) La obligacin de construccin de equipamientos se establece en el Art. 338 de este Acuerdo.

PARAGRAFO 1. Para el desarrollo de vivienda de inters social tipo 1 y 2, se aplicarn las disposiciones previstas en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004, especialmente en lo relacionado con reas mnimas, densidades y cesiones urbansticas gratuitas. Si se llegaren a modificar las disposiciones nacionales antes citadas, se aplicarn las nuevas reglamentaciones que emita el gobierno nacional. En el eventual caso de ausencia de normativa nacional sobre estos aspectos, en el Municipio se seguirn aplicando las normas urbansticas previstas en las reglamentaciones antes sealadas. PARAGRAFO 2. En los polgonos de redesarrollo segundo grupo destinados al uso de produccin de gran empresa, cuyo aprovechamiento mximo es 5 pisos de altura, se permitirn tres niveles adicionales para el uso administrativo de la misma empresa o implementacin de nuevas tecnologas. PARAGRAFO 3. El clculo de las densidades, aprovechamientos y obligaciones en los polgonos con tratamiento de Desarrollo en suelo urbano y de expansin, se calcular sobre el rea bruta. PARAGRAFO 4. Para determinar el nmero de viviendas que se permite en los predios localizados en los sectores en los cuales las viviendas se desarrollan por adicin o de forma progresiva y cuya norma de aprovechamientos se determina por densidad y altura, el clculo de las viviendas permitidas, determinadas por la densidad mxima para el polgono de tratamiento, se har proporcionalmente al rea del predio. Los casos en los cuales la cifra resultante sea un decimal, esta cifra se aproximar al nmero entero inmediatamente superior. PARAGRAFO 5. Las obligaciones en suelo para equipamientos y espacio pblico no se exigirn en edificaciones que generen tres o menos destinaciones, para vivienda o un local como mximo, siempre y cuando el predio no supere los 200 m de rea construda. PARAGRAFO 6. Cuando se trate de desarrollos constructivos de usos diferentes a vivienda, tales como centros y conglomerados comerciales, donde por asignacin de usos se permitan, no aplicar la densidad de Viv/Ha establecida en la tabla, sino los correspondientes ndices de ocupacin y construccin, o alturas mximas permitidas. PARAGRAFO 7. En las reas de manejo especial delimitadas en el plano Tratamientos e intervenciones, se aplican los aprovechamientos definidos en el artculo Aprovechamientos en las reas de manejo especial. ARTICULO 253. Definiciones para la aplicacin de los aprovechamientos. Para la aplicacin de los aprovechamientos se precisan las siguientes definiciones: rea bruta. Entindase como tal el rea total de un terreno o el rea de planificacin segn el caso.
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN 131

ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006

En los polgonos objeto del plan parcial, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 2181 de 2006, se entiende por rea bruta el rea total del predio o predios sujetos a plan parcial. En tratamientos de Desarrollo, en los planes parciales las reas de manejo especial no se contabilizan dentro del rea de planeamiento para efectos del clculo de los aprovechamientos y obligaciones. rea neta: Se define como rea neta la totalidad del rea bruta menos las reas correspondientes a obra pblica tales como vas, parques o equipamientos. De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 2181 de 2006, en los casos de polgonos de tratamiento objeto de plan parcial, rea neta urbanizable es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. No se descuentan del rea total del lote, para efectos de definir el rea neta, los terrenos correspondientes a las reas de cesin pblica y contribuciones especiales establecidas a todo proceso de desarrollo urbanstico y constructivo como tampoco los retiros a las vas, laterales y fondo, a quebradas o suelos de proteccin y, en general, que hagan parte del predio a urbanizar o construir. Para el caso de los desarrollos de vivienda de inters social tipo 1 y 2 el rea neta se calcular de conformidad con lo dispuesto por el Decreto Nacional 2060 de 2004 o la norma que lo modifique o complemente. Unidad de piso: Es la distancia vertical o unidad de medida bsica en metros lineales que se establece a una edificacin tomada desde el nivel de un piso acabado hasta el nivel de piso acabado superior inmediato o nivel de enrase cuando se trate de cubiertas en techo. El mezanine se tomar como nivel de piso acabado superior, an cuando no se construya sobre toda la superficie del nivel inmediato inferior. No se considera como unidad de piso la distancia resultante entre el nivel de piso de una mansarda y la altura del caballete del techo, considerando que el piso de la mansarda se construye a nivel de enrase del ltimo piso de la edificacin. Esta distancia variar en concordancia con los requerimientos especficos de los usos a los cuales vaya a destinarse la edificacin. Ver artculo siguiente de las Alturas. ndice de construccin. ndice de construccin es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como resultado el rea mxima permitida para construir. Esta cifra vara segn la densidad asignada para la zona de tratamiento en la cual se ubica el desarrollo. No se contabilizan, para efectos de cumplir con el ndice de construccin establecido en la tabla de aprovechamientos del presente plan, las reas construidas destinadas a: Los parqueaderos privados y de visitantes al servicio del proyecto, localizadas en stano y semistano. Las reas exclusivamente destinadas a parqueaderos en los tres primeros pisos, siempre y cuando en stos el rea que de frente a la va pblica, parques, plazas, zonas verdes y retiros de quebradas, tenga destinaciones en primero y segundo nivel a portera, vivienda, locales, oficinas o reas destinadas a la recreacin colectiva. El porcentaje que debe dejarse en fachada abierta hacia el espacio pblico, debe ser como mnimo el 50% de la longitud en primer piso; en el 50% restante, se localizarn los accesos peatonales y vehiculares. En predios con varios frentes, la fachada de acceso en el segundo piso y las dems fachadas en primero y segundo piso estarn totalmente abiertas, con los usos mencionados. De todas maneras la ubicacin de locales u oficinas deber sujetarse a lo dispuesto en el captulo Usos del Suelo Urbano En urbanizaciones residenciales desarrolladas en predios con rea superior a 2000 m2, no se contabilizarn en el ndice de construccin los parqueaderos cubiertos al servicio del proyecto, ubicados en edificaciones aisladas hasta tres pisos, siempre y cuando no den frente al
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espacio pblico, como vas, parques, plazas, zonas verdes pblicas ni a quebradas, y conserven los retiros laterales, de fondo, a quebradas y dems retiros establecidos en la norma. Tampoco se contabilizarn para el clculo del ndice de construccin: La circulacin peatonal, escaleras y corredores. La portera y reas destinadas a la recreacin colectiva privada con sus respectivos servicios (cocinetas, servicios sanitarios, circulaciones, entre otros). Las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles y azoteas que no configuren reas utilizables.

Sern contabilizadas dentro del ndice de construccin: Las reas construidas privadas, incluyendo mezanines. Las reas tcnicas tales como cuartos de maquinas, cuartos de basuras, cuartos tiles, estructura portante, muros internos y externos. Los balcones y terrazas que presenten cubiertas de cualquier material.

ndice de ocupacin. Es la cifra que indica el porcentaje mximo de terreno a ocupar en superficie por las edificaciones de cualquier altura, uso o destinacin, sin detrimento de los retiros establecidos por las normas y zonas verdes o reas libres privadas de uso comn que se requieran. Dentro del ndice de ocupacin se contabiliza todo lo que constituye rea construida en primer nivel. Se contabilizar el 50% de las reas destinadas a parqueaderos de visitantes y privados que presenten algn tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan cerramientos laterales. Las vas internas y parqueo al aire libre sin cubierta, no contabilizarn para el efecto; no obstante, su localizacin ser acorde con lo establecido en el tema de accesibilidad vehicular y retiros y su respectivo tratamiento. En urbanizaciones residenciales, desarrolladas en predios con rea igual o mayor a 2.000 m2, no se contabilizarn en el ndice de ocupacin, los parqueaderos cubiertos al servicio del proyecto, en edificaciones aisladas hasta tres pisos cuyo sistema constructivo sea de muros vaciados, siempre y cuando, no den frente al espacio pblico, como vas, parques, plazas, zonas verdes pblicas ni a quebradas, y conserven los retiros laterales, de fondo, a quebradas y dems retiros establecidos en la norma. El equivalente al rea ocupada en estas edificaciones ser aportado como cesin obligatoria al espacio pblico en dinero. Densidad habitacional: Es la cantidad de unidades de vivienda por hectrea neta que puede soportar un territorio dentro de un polgono o tipo de tratamiento. rea Construida: Es la suma de todas las reas cubiertas en una edificacin con cualquier tipo de material, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso que no configuren reas utilizables. Los mezanines y las mansardas, se contabilizarn como rea construida. Retiro, retroceso o aislamiento, patios y vacos: Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados con relacin a sus linderos y a otros elementos que hacen parte de la infraestructura urbana y aislamiento entre las unidades habitacionales y otros usos que se requieren para garantizar la iluminacin y ventilacin de los espacios interiores. Estos se establecen para garantizar la salubridad, seguridad, privacidad y proteccin de la poblacin y, adicionalmente, para el ornato, proporcin, equilibrio y armona entre todos los elementos naturales y construidos que componen el suelo urbano y que lo complementan. reas de manejo especial Se entiende como reas de manejo especial, pequeos sectores pertenecientes a un polgono de tratamiento cuya conformacin urbanstica es diferente a la general del polgono.

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Artculo 254. De las alturas. Para la aplicacin de la edificabilidad por alturas la dimensin de una unidad de piso ser de 3.50 metros para el uso residencial, para los usos diferentes se definir de acuerdo con los requerimientos especficos en la norma que expida la Administracin Municipal. Para las definiciones de las alturas en las edificaciones industriales se tendrn en cuenta los requerimientos tcnicos. Posteriormente a la expedicin de la licencia de construccin no se podrn adicionar mansardas, mezanines o niveles de piso sin la autorizacin correspondiente. De todas maneras la edificacin en su totalidad no podr modificar el nmero mximo de pisos autorizados en la norma. Se tendr como base para determinar las alturas mnimas o mximas, el nivel 0:0 del andn en el punto de acceso directo al predio. Los stanos y semistanos no aplicarn para la definicin de la altura de la edificacin; no obstante, si el semistano supera la altura de 1.50 metros con respecto al nivel 0:0 del andn en el punto ms desfavorable de la extensin frontal del lote, por cualquiera de sus fachadas, se tomar como unidad de piso para la definicin de la altura permitida o exigida. Las alturas definidas por cada polgono en la tabla Densidades, Aprovechamientos y reas de Cesin Pblica y Obligaciones Especiales se podrn aumentar sin que la edificacin supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso, en los casos en los cuales el rea bruta del lote sea de 2.000 m o ms. En ningn caso se superar la densidad mxima permitida. Se podrn aumentar las alturas definidas para cada polgono, sin que se supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso, en las edificaciones adelantadas por la Administracin Municipal para ser destinadas a vivienda de inters social. En ningn caso se superar la densidad mxima permitida Para la definicin de las alturas mximas de las edificaciones se tendrn en cuenta las restricciones generadas por la operacin del aeropuerto Olaya Herrera, que se precisan en el Decreto Municipal 266 de febrero 1 de 2006 definido conjuntamente por la Aeronutica Civil y el Municipio de Medelln o en las normas que lo modifiquen o sustituyan. En el Centro Tradicional y Representativo y en las reas de Actividad Mltiple de Cobertura Zonal, la altura mnima de las edificaciones ser de 3 pisos para obras nuevas. La volumetra que se genera con la edificacin a esa altura se denominar plataforma o zcalo urbano. Las edificaciones existentes en estos sectores que presenten menos de tres pisos podrn ser reconocidas siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas y constructivas referentes a la habitabilidad, seguridad y accesibilidad y sea posible por su ptima estructura portante el desarrollo progresivo de la misma. ARTICULO 255. De los aislamientos. Con el fin de garantizar condiciones ptimas de habitabilidad, relacionadas con el aislamiento, seguridad, iluminacin, ventilacin y para lograr un adecuado perfil urbano, y mantener las condiciones ambientales y paisajismo naturales y artificiales, se establecern en las normas especficas que se expidan por Decreto Municipal, los aislamientos o retiros a lindero, a la va, entre fachadas y los retrocesos adicionales requeridos, segn la altura de las edificaciones. Estas disposiciones se establecern de acuerdo con la tipologa de las urbanizaciones y construcciones, su destinacin y condiciones de localizacin segn las zonas de tratamiento. ARTICULO 256. De los ndices de ocupacin. Se aplicarn los siguientes ndices de ocupacin para los diferentes proyectos urbansticos y constructivos dentro de los suelos urbano y de expansin, sin detrimento de los aislamientos exigidos para cada polgono de la ciudad, los cuales dependern de la morfologa predial y los requerimientos normativos.

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INDICES DE OCUPACION
60% del rea neta del lote (Para Multifamiliares) no se contabilizarn dentro del ndice de ocupacin los Consolidacin, zonas 1, 2, 3, 4, 6 y Corregimientos. Uso parqueaderos de primer nivel, cubiertos, que no den frente al residencial y lotes menores a 2000 m. espacio pblico. Para vivienda de tipologas Uni, Bi y Trifamiliar, la ocupacin ser dada por la norma de patios y vacos. Consolidacin, zonas 1, 2, 3, 4, 6 y Corregimientos. Uso 35% del rea neta del lote. ( 1) residencial y lotes mayores a 2000 m. Consolidacin, uso residencial en El Poblado, franja de 25% del rea neta del lote ( 1) densidad baja. Consolidacin uso residencial en El Poblado, franja de 60% del rea neta del lote. ( 1) densidad media y lotes menores a 2000 m.. Consolidacin uso residencial en El Poblado, franja de 30% del rea neta del lote. ( 1) densidad media. y lotes mayores a 2000 m.. Consolidacin uso residencial en El Poblado, franja de 60% del rea neta del lote. densidad alta, polgono Z5-CN2-23 Consolidacin uso residencial en El Poblado, franja de 35% del rea neta del lote densidad alta, polgonos Z5-CN2-24 Y Z5-CN2-20 Consolidacin uso residencial en El Poblado, franja de densidad alta, polgonos Z5-CN2-24 Y Z5-CN2-20 y lotes 60% del rea neta del lote menores a 2000 metros Desarrollo suelo urbano. Desarrollo suelo expansin. 35% del rea neta del lote 35% del rea neta del lote

Redesarrollo-grupo 1--uso residencial y Polgonos Z5-RED60% del rea neta del lote 11, Z5-RED-12 Redesarrollo grupo 2 Produccin con plan parcial y 50% del rea neta del lote polgono Z2_RED_27 80% del rea neta del lote en plataforma Redesarrollo grupo 2 Polgono Z1 RED3 Y Z2RED25 60% del rea neta del lote en torre 80% del rea neta del lote en plataforma Renovacin 60% del rea neta del lote en torre Centro Tradicional y Representativo, reas y corredores de 80% del rea neta del lote en plataforma actividad mltiple, Corredor Recreativo y Turstico. 60% del rea neta del lote en torre Mejoramiento Integral 40% del rea neta del lote en desarrollos urbansticos que presenten lotes de 2000m2 o ms y ser del 70% en lotes menores de 2000m2 Lo ocupado por el inmueble patrimonio cultural. Para estas edificaciones, las posibles adiciones sern estudiadas de acuerdo con lo que para el efecto se establezca en la normativa para inmuebles considerados como patrimonio cultural. Para nuevos desarrollos en el resto de predios del polgono, la ocupacin mxima permitida ser del 60% La ocupacin se define en la normativa para el uso especfico. La ocupacin se define en la normativa para el uso especfico. 20% del rea neta del lote. Gestin Empresarial y 50% del rea neta del lote.

Conservacin

Inmuebles destinados a equipamientos Inmuebles destinados a la industria Corredor Turstico de Las Palmas Corredor Especializado Financieras, Av. 43A. en

(1) Cumpliendo con los retiros laterales, frontales, de fondo y dems retiros establecidos en la norma. En reas con restricciones de altura por el cono de aproximacin al aeropuerto Olaya Herrera el ndice de ocupacin ser el 70% del rea neta del lote en reas residenciales para vivienda multifamiliar y 85% en reas comerciales. (Vease Decreto 266 de 2006 para delimitacin del cono de aproximacin) El 20% del rea neta de los predios localizados en el Centro Tradicional y Representativo de Medelln, centralidades y corredores, se deber cumplir dejando el rea libre contigua a la faja vial (franja de circulacin peatonal).

ARTCULO 257. De los aprovechamientos en zonas con tratamiento de Renovacin, Redesarrollo- segundo grupo y Desarrollo. Estos polgonos slo podrn utilizar el mximo aprovechamiento definido en este plan una vez haya sido adoptado el plan parcial para cada uno.
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En estos tratamientos, no se permitir ningn tipo de construccin nueva hasta tanto se apruebe el Plan Parcial salvo en los siguientes casos: Para los predios con rea inferior a 250m, inscritos en las zonas con tratamiento de renovacin y redesarrollo segundo grupo solo se autorizaran modificaciones y ampliaciones hasta dos pisos. En las zonas con tratamiento de renovacin y redesarrollo segundo grupo, los lotes con reas mayores de 250m slo podrn ampliar la edificacin el 10% del rea total construida actual. Estas modificaciones y ampliaciones se debern realizar conservando la misma actividad o uso sin generar nuevas destinaciones. En las reas con categora de uso de produccin de gran empresa, se podrn hacer las modificaciones y ampliaciones sin lmite de rea a las industrias existentes, siempre y cuando estas obras se requieran para el mejor funcionamiento de las mismas y debern estar relacionadas con el mejoramiento de la productividad o la generacin de reas administrativas requeridas para la misma empresa. Estas adiciones no podrn generar nuevas destinaciones ni sobrepasar los aprovechamientos sealados en la Tabla de Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones, conservando el uso industrial. La ocupacin estar determinada por los retiros laterales y de fondo que se requieran, dependiendo del rea en donde se localicen. En estos tipos de tratamientos no se admitirn loteos o procesos de redistribucin de lotes o subdivisiones o urbanizacin parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial respectivo y se hayan autorizado a travs de licencia las obras urbansticas y constructivas por la entidad competente, a la luz del Decreto Nacional 564 de 2006 o el que lo modifique o sustituya. En las zonas con tratamiento de renovacin, redesarrollo segundo grupo y desarrollo se podrn construir nuevas edificaciones para equipamientos siempre y cuando sean de iniciativa de la Administracin Pblica, o de iniciativa privada, cuando estos sean de primer orden o general En zonas con tratamiento de desarrollo, slo se permitirn refacciones locativas, Las ampliaciones de las edificaciones en estos polgonos, debern cumplir con las obligaciones de cesin de reas pblicas y las especiales a las que se refiere este plan. Se admitir el reconocimiento de edificaciones que se acojan a la reglamentacin vigente. ARTCULO 258. De los aprovechamientos en zonas con tratamiento de Redesarrollo Primer Grupo. Para utilizar los aprovechamientos definidos en la tabla de Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones respectiva del presente plan, se deber cumplir con las reas y frentes mnimos de lotes, aislamientos a linderos y vas, que se establezcan en las normas especficas que se expidan por parte de la Administracin Municipal y con las dems normas que sean aplicables a las diferentes actuaciones urbansticas, incluyendo lo referente al reparto equitativo de cargas y beneficios y definicin de mbitos de reparto, as como en lo que respecta al suelo de cesin para reas verdes recreacionales, equipamiento y construccin de equipamiento de conformidad con las facultades que se otorgan en el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto. En esta zona de tratamiento se admitir la integracin de predios que permitan un aprovechamiento eficiente de los mismos y el cumplimiento de las reas y frentes a los que se refiere el presente artculo. La subdivisin de la que trata el Decreto 564 de 2006 en el artculo 6 y pargrafos se podr autorizar en los trminos all definidos, no siendo factible el otorgamiento posterior de licencias de urbanizacin y construccin a los predios resultantes hasta tanto cumplan con los requerimientos establecidos en las normas especficas de frentes y reas mnimas, retiros, entre otros. En estos sectores las reas de cesin pblica referidas a suelo para reas verdes, recreacionales y equipamiento, adecuacin y construccin del mismo y a la construccin de equipamiento, se cumplirn en sitios especficos dentro del rea del polgono o en el mbito de reparto determinados previamente por el Departamento Administrativo de Planeacin. Mientras se expiden las normas especficas por la Administracin Municipal, en lo que respecta a los retiros o aislamientos, reas y frentes mnimos de lotes y sitios de reparto para dar cumplimiento a las
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cargas urbansticas por concepto de reas de cesin pblica exceptuado las viales, en las zonas de tratamiento de Redesarrollo, se permitir el desarrollo constructivo, modificacin o ampliacin hasta de 2 pisos. En lotes con reas mayores de 250 metros cuadrados slo se podr adicionar el 10% del rea total construida actual. PARGRAFO. El polgono Z3-RED2, con tratamiento de redesarrollo primer grupo, requerir para su desarrollo de la aprobacin del plan parcial que se elaborar conjuntamente con el polgono Z3-C. Transitoriamente y hasta que el plan parcial sea aprobado, se le aplicarn las disposiciones para redesarrollo segundo grupo previstas en el artculo anterior. ARTCULO 259. De los aprovechamientos en zonas con tratamiento de Consolidacin. A estas zonas de tratamiento se les establecern aprovechamientos en concordancia con la densidad que pueda soportar el polgono, garantizando siempre el cumplimiento de las obligaciones urbansticas de conformidad con lo dispuesto en la seccin 4 "Del reparto equitativo de cargas y beneficios", del capitulo II de este ttulo. Para el desarrollo de los predios localizados en este tratamiento no se requiere de la formulacin de un plan parcial. ARTCULO 260. De los aprovechamientos en zonas con tratamiento de Conservacin y reas de influencia. En la zona con tratamiento de Conservacin, en el rea especfica de proteccin patrimonial polgono Z3 C, y en el rea de influencia incluida en el polgono Z3 RED 2 solo se podr utilizar el mximo aprovechamiento establecido en este plan una vez se adopte el respectivo Plan parcial. Los predios ubicados al interior del polgono de Conservacin y Redesarrollo solo podrn desarrollarse con un aprovechamiento bajo de dos pisos de altura y cumpliendo con las respectivas obligaciones urbansticas determinadas en el presente capitulo. ARTCULO 261. De los aprovechamientos en zonas con tratamiento de Mejoramiento Integral. En las zonas con tratamientos de Mejoramiento Integral se establece como aprovechamientos los topes mximos de altura sealados en la Tabla Densidades y Aprovechamientos y Obligaciones, dependiendo de la capacidad de soporte de los terrenos y de la infraestructura y dotaciones que posea el respectivo polgono. En los casos donde la Administracin Municipal adelante proyectos de legalizacin de asentamientos humanos, regularizacin, reubicacin de viviendas de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, complemente o sustituya en sus artculos 122 y siguientes y en otros sitios donde se planteen proyectos urbanos integrales con destinacin a desarrollos de vivienda de inters social, se podrn aprobar alturas hasta de 5 pisos contados a partir del nivel de acceso, siempre y cuando los estudios tcnicos as lo permitan y no sobrepasen las densidades establecidas para el polgonos. ARTCULO 262. Del aprovechamiento en lotes destinados al uso industrial. La ocupacin en lotes destinados al uso industrial localizados en reas con categora general de uso de produccin en consolidacin, ser la resultante de la aplicacin de los retiros que se determinen en las normas especficas para ste uso. ARTCULO 263. Aprovechamiento en las reas de manejo especial Los predios ubicados en las reas de manejo especial, identificadas en el plano Tratamientos e Intervenciones debern cumplir con la siguiente reglamentacin para la obtencin de licencias de construccin para obra nueva, ampliaciones, modificaciones y reconocimiento de las edificaciones: rea y frente mnimo de lote: Siempre que se cumplan condiciones de habitabilidad y funcionalidad en las edificaciones, no habr exigencia de rea ni frente mnimo para los predios que cuenten con escritura pblica debidamente registrada con anterioridad a la presente reglamentacin. Los predios nuevos, resultantes de subdivisiones, deben contar con un rea mnima de 45m tiles, sin incluir antejardines donde los hubiere, para vivienda unifamiliar y bifamiliar, y con frentes mnimos de 4.50m y 5.0m, respectivamente. Para vivienda trifamiliar y multifamiliar hasta 4 unidades de vivienda y sin sobrepasar los tres pisos o nueve metros de altura, el rea mnima de lote ser de 60.00m y frente mnimo de 6.0m.

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Retiros frontales, laterales y de fondo: En los sectores conformados con este tipos de retiros, los predios localizados en las reas de manejo especial no tendrn que cumplir con dicha exigencia. (Polgonos Z5-CN2-18 y Z5-CN2-19) Aprovechamientos: Se establece una altura mxima de tres pisos; la ocupacin estar dada por las normas de patios y vacos. Una vez copado el aprovechamiento, la licencia se cerrar para nuevas ampliaciones en altura. Los predios que forman parte de urbanizaciones multifamiliares del polgono Z2-RED-25 nicamente podrn hacer modificaciones y reparaciones locativas. Iluminacin y ventilacin: Los espacios deben estar iluminados y ventilados en forma directa a travs de las fachadas, patios o vacos. Se admite la iluminacin y ventilacin indirecta a travs de otros espacios que den a patios o vacos, para reas de servicio tales como cocinas y servicios sanitarios; estos ltimos tambin pueden tener iluminacin artificial y ventilacin mediante buitrones. Patios y vacos: No habr exigencias mnimas para las dimensiones de patios y vacos para las viviendas existentes, siempre y cuando los espacios de las viviendas cuenten con adecuadas condiciones de iluminacin y ventilacin. Las viviendas producto de obra nueva o ampliaciones debern cumplir con la norma vigente en estos aspectos. Accesibilidad: Las edificaciones deben contar con acceso desde vas pblicas, privadas o servidumbres. Se admiten rampas de acceso o escalas por fuera del paramento de la edificacin para acceder al primer nivel de sta, cuando por la topografa del sector se requieran, siempre y cuando no se obstaculice la circulacin peatonal. Las escalas de acceso a pisos superiores se admitirn por fuera del paramento nicamente cuando no sea factible desarrollarlas hacia el interior de la edificacin, no interfieran con la circulacin peatonal y el costado de cuadra se encuentre conformado con elementos similares en un porcentaje del 60%. PARGRAFO. Las edificaciones destinadas al uso residencial debern cumplir con las dems exigencias establecidas en la reglamentacin vigente para ellas, tales como reas mnimas de viviendas, reas que la conforman, asignacin de usos, entre otras. Las reas de manejo especial que estn inscritas en polgonos desarrollados mediante planes parciales o proyectos de regularizacin urbanstica podrn tener normas especiales, definidas en el proceso de formulacin del plan parcial. ARTICULO 264. De los aprovechamientos en las reas para la Preservacin de la Infraestructuras del sistema estructurante. Hasta tanto las reas de Preservacin de las Infraestructuras no tengan aprobado su Plan de Manejo, los aprovechamientos para los inmuebles de propiedad privada destinados a usos distintos a equipamientos, vas y espacio pblicos, sern los definidos en el siguiente cuadro: CDIGO
Z1_Z3_API_9 Z3_API_13 Z3_API_14 Z2_API_49 Z3_API_10 Z2_API_56 Z2_API_58 Z2_API_60

APROVECHAMIENTOS
Altura mxima 2 pisos Altura mxima 2 pisos Altura mxima 2 pisos Los lotes privados no se permiten desarrollos adicionales a los existentes Altura mxima 1 piso Solo se permiten equipamientos y espacios pblicos de mbito zonal, de ciudad, metropolitanos o regional, o consolidacin de la estructura vial Altura 2 pisos Altura 2 pisos Corredor de la calle 104 Los usos existentes se toleran con los aprovechamientos que tienen, siempre y cuando se ajusten a la normativa de la actividad. Solo se permiten equipamientos de educacin formal, equipamientos recreativos y deportivos, equipamientos de salud (de mbito de ciudad, regional o metropolitano). Altura mxima 1 piso, no se permite fraccionamiento de lotes Altura mxima 2 pisos Altura mxima 4 pisos (anexos al parqueadero del museo), y las alturas existentes (manzana al lado de la Iglesia de la Veracruz)

Z1_API_6

Z1_API_3 Z3_API_15 Z3_API_16

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CDIGO
Z3_API_20 Z3_API_21 Z5_API_28 Z6_API_38 Z4_API_41 Z4_API_44 Z6_API_33 Alturas mxima 2 pisos

APROVECHAMIENTOS
Solo se permite usos asociados al Plan de Manejo del Cerro. Y no se permiten sino acciones de enlucimiento y refacciones a las construcciones existentes. Equipamiento educativo, institucional, recreativo, deportivo o de salud, de mbito zonal, de ciudad, metropolitano o regional No tiene aprovechamiento constructivo Suelo proteccin No tiene aprovechamiento constructivo Suelo proteccin Altura mxima 3 pisos La altura ser la permitida por la aerocivil. Los usos del suelo sern segn el rea donde se ubiquen.

SECCION 3. De los usos del suelo ARTCULO 265. De los criterios para la definicin de usos del suelo. Para la definicin de los usos del suelo y la localizacin de actividades tanto econmicas como residenciales se tiene en cuenta la evaluacin de impactos que pueden generarse a partir de los criterios urbansticos, constructivos, estructurales, ambientales y morfolgicos que permiten su definicin. Criterios para la localizacin de actividades econmicas: Atendiendo a los cambios de la base econmica local y los procesos de transformacin y deterioro de los sitios, la reglamentacin sobre usos del suelo y la localizacin de actividades se orienta a controlar procesos de degradacin y conflictos funcionales que por su ubicacin o por clara incompatibilidad entre usos se puedan generar para consolidar las cadenas productivas. Se requiere que se garanticen los siguientes aspectos: Calidad ambiental, entorno seguro, modernizacin de servicios pblicos, calidad espacial e integracin con otras actividades urbanas. La localizacin de nuevas actividades caracterizadas por menor demanda de suelo urbano, mayor complejidad tecnolgica, procesos productivos ms limpios y mayor capacidad de adaptabilidad y movilidad. La promocin de actividades que permitan la consolidacin del modelo de ordenamiento territorial, buscando el desarrollo de usos relacionados con la plataforma de competitividad metropolitana, respaldada por los componentes construidos del sistema estructurante de espacio pblico. Criterios para la localizacin de actividades econmicas en sectores residenciales: Buscando revitalizar los sectores residenciales, dinamizarlos social y econmicamente, procurando la mayor autonoma del centro y de las zonas de produccin especializadas, la reglamentacin para localizacin de actividades en estos sectores tiene en cuenta los siguientes aspectos: Orientar la sana y racional mezcla de usos y actividades econmicas que sean compatibles con la vivienda. Obtener una mayor diversidad e intensidad de actividades econmicas, de consumo y servicios en las centralidades y ejes, complementarias y compatibles con el uso residencial. Cumplir con las normas especficas que elabore la Administracin Municipal en donde se definen las condiciones particulares a las que han de sujetarse las actividades para poder ser desarrolladas en las distintas categoras en cuanto a reas requeridas, retiros de proteccin, obligaciones de parqueo y dems condiciones a las que hubiere lugar. PARAGRAFO: Las normas sobre usos del suelo sern aplicables, sin perjuicio de las disposiciones de carcter policivo y de orden pblico que se expidan para regularlos.
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ARTICULO 266. De las categoras generales de uso. De acuerdo con los anteriores criterios se establecen cuatro grandes categoras de uso en el territorio urbano: reas y corredores de actividad mltiple que de acuerdo a su categora asociada al sistema de centralidades y al sistema estructurante, presentan diferentes mezclas de actividad reas y corredores con usos especializados reas residenciales reas de produccin

La localizacin de stas reas y corredores con sus correspondientes grupos al interior, se delimitan en el plano anexo usos generales del suelo. ARTICULO 267. De las reas y corredores de actividad mltiple Son las reas y corredores donde se quiere mantener o promover la mayor diversificacin y mezcla de usos, en virtud de su esencial importancia en la consolidacin del modelo de ordenamiento del territorio en lo referente a la plataforma de competitividad metropolitana, corresponden al centro tradicional y representativo metropolitano, el corredor del ro y los ejes estructurantes y el sistema de centralidades. El Centro Tradicional y Representativo. Al interior del Centro Tradicional y Representativo, se busca fortalecer, entre otros aspectos, la especializacin en actividades institucionales, culturales, comerciales y de servicios de importancia y significacin a escala metropolitana. Adicionalmente, se busca promover el desarrollo de actividades que consoliden su capacidad de convocatoria y de albergar diversidad de funciones y actividades econmicas, propias de esta centralidad de mayor jerarqua, procurando mantener compatibilidad con el uso residencial. Igualmente, se pueden cualificar espacial y ambientalmente los procesos de deterioro que se presentan en algunas de las zonas, por causa de actividades informales, buscando alternativas de formalizacin y aceptando transitoriamente otras actividades, condicionndolas a reglamentaciones de manejo ambiental, proteccin del espacio pblico, control de accesibilidad, y cargue y descargue reas de actividad mltiple de cobertura zonal. Presenta la heterogeneidad de usos y diversidad de usos y actividades econmicas; la norma de uso le da especial atencin a la consolidacin de actividades econmicas compatibles con la vivienda; se pretende promover la localizacin y mantenimiento de actividades que permitan consolidar las reas de actividad mltiple de cobertura zonal, como punto intermedio de concentracin de actividades entre la escala de ciudad y la escala barrial, donde se propician proyectos especficos y desarrollos mixtos en altura fundamentales para la equitativa distribucin en el territorio de las actividades urbanas. Asimismo se busca promover, la localizacin de los equipamientos pblicos y privados zonales en estas reas, as como las diversas categoras de comercio formal , servicios, oferta de empleo que permitan acercar ms a las comunidades a este tipo de actividades, manteniendo al mismo tiempo los usos residenciales. Los corredores de actividad mltiple. El modelo de ordenamiento identifica en el territorio urbano la existencia de los ejes o corredores estructurantes que sirven de conectores entre los componentes del sistema de centralidades, organizados como corredores de actividad mltiple, buscando consolidarlos como enlaces fundamentales y soporte de la productividad y movilidad urbana. Se pretende mantener la tendencia a la mezcla de usos, garantizando el mantenimiento de las calidades ambientales y funcionales del espacio pblico, al tiempo que se considera su futura adecuacin con el sistema de transporte masivo de mediana capacidad. reas y corredores de cobertura barrial. De manera complementaria a las reas de cobertura zonal se definen en el territorio unas reas y corredores de cobertura barrial, en sectores con predominio de uso residencial, en los cuales se concentran las actividades de la vida comunitaria relacionados con sta escala. Como unidades bsicas de concentracin de actividades relacionadas directamente con la vivienda, su funcin principal es satisfacer las necesidades primarias dentro de un radio de accin muy limitado a escala peatonal.

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En las reas y corredores de cobertura barrial se podrn ubicar locales independientes con rea mxima de 300 metros cuadrados y mnima de 18 metros cuadrados. Slo se permiten estos locales a nivel de primer piso cumpliendo con los siguientes requisitos: En estratos 1 y 2 destinando a actividades diferentes a vivienda mximo el 50% del rea total construida. En estratos 3 y 4 destinando a actividades diferentes a vivienda mximo el 20% del rea total construida. En estratos 5 y 6 destinando a actividades diferentes a vivienda mximo el 10% del rea total construida de la edificacin, sin superar un piso y una actividad por predio.

El estrato corresponde al predominante al costado de cuadra en donde se localiza el inmueble. Igualmente, las actividades en las reas y corredores de cobertura barrial debern cumplir con las dems disposiciones sealadas en el presente Acuerdo y en las normas especficas que regulen el tema. Se permiten las mismas actividades que constituyen usos complementarios en las reas residenciales. Estas reas se encuentran definidas en el plano anexo de Usos Generales del Suelo ARTCULO 268. De las reas y corredores con usos especializados. Se reconocen en el territorio urbano reas que han venido configurando importantes niveles de concentracin de actividades especializadas como la salud, la ciencia y la tecnologa, la educacin, industria y sectores de produccin que se consideran soportes fundamentales para la vida ciudadana y la productividad de la ciudad. Por sus caractersticas se privilegia la localizacin de estos usos especializados y de otros que le sean compatibles, buscando limitar los usos que les generen impactos negativos. Se distinguen a su interior las siguientes reas y ejes: reas de actividad especializada en salud, ciencia y tecnologa. Ubicada en el costado norte del centro de la ciudad y su rea perifrica. Esta zona aglutina un conjunto de actividades especializadas en produccin tecnolgica y fortalecimiento de los conocimientos cientficos y de investigacin y de servicios de salud. La norma general de usos est orientada a incentivar los servicios de salud y a propiciar la localizacin de otras actividades de ciencia, tecnologa y servicios especializados. Todas estas actividades son compatibles y complementarias con el uso residencial. reas de actividad especializada en educacin. Localizadas al oriente del centro, presentando una alta concentracin de actividades educativas y culturales como uso principal que se deben incentivar y cualificar, igualmente se debe promover la localizacin de actividades complementarias y la vivienda. Las edificaciones existentes que cumplan con las condiciones de uso establecido destinadas al uso educativo, no requieren cumplir con los retiros de aislamiento a predios colindante, siempre y cuando garanticen las condiciones de insonorizacin. Se prohbe en estas reas la localizacin de establecimientos abiertos al pblico en la modalidad de venta y consumo de licor, juegos localizados (juegos de azar) y de habilidad y destreza, talleres industriales, servicios al vehculo excepto en la modalidad de parqueaderos y los servicios de alto impacto de los que hace mencin el articulo 285 del presente Acuerdo y las dems actividades definidas en la tabla de asignacin como usos prohibidos. Se incluyen en stas reas la localizada en la categora de usos del suelo de ciencia y tecnologa y que se identifica en el plano de usos del suelo que se protocoliza con ste Acuerdo. En esta rea el uso principal es el de educacin y podr coexistir con usos complementarios al sector educativo tales como cafeteras, libreras, servicios de fotocopiados, entre otros. Corredores especializados. Comprende los siguientes corredores: Corredor turstico de las Palmas Este corredor se localiza en las fajas del suelo urbano que corresponde a sesenta (60) metros lineales al eje de la va en ambos lados de Las Palmas. Las actividades que se permiten en este corredor, segn la tabla de asignacin de usos, slo se autorizan si se accede directamente desde la Va de Las Palmas.

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En este sector se deber consolidar las actividades tursticas de alta calidad mejorando las condiciones de accesibilidad, los valores ambientales y paisajsticos y corrigiendo los dficit que afectan su adecuado funcionamiento. Corredor recreativo y turstico Carrera 70 tramo A entre circular primera y quebrada la iguana y tramo B frente al Parque Juan Pablo II calle 30 a carrera 80, incluye el tramo de la carrera 74 entre calle 48 y 50. En este sector se pretende la localizacin de actividades principalmente relacionadas con el turismo y recreacin primando estos usos sobre cualquier otro. Igualmente se pretende la recuperacin del espacio pblico, con manejo adecuado de la extensin del servicio en antejardines. Corredor especializado en gestin empresarial y financiero En este corredor se debe consolidar la plataforma de internacionalizacin y se propiciar el desarrollo de proyectos de actividades mixtas con usos complementarios y compatibles con la actividad financiera y empresarial Corredor Metropolitano y de servicios. Este corredor corresponde a algunas reas aledaas de la planicie del ri. Se busca que all se consoliden usos de mayor intensidad, con altos valores ambientales evitando la dispersin de usos, manteniendo la identidad de las distintas categoras de usos que lo conforman y las caractersticas propias de los equipamientos y sus hitos urbanos. En los equipamientos que se localizan en este corredor se permiten usos complementarios en concordancia con los usos principales. Se pretende fortalecer las actividades institucionales, comerciales y de servicio que consoliden su capacidad de convocatoria, albergando una gran diversidad de actividades econmicas, procurando mantener la compatibilidad con los distintos usos que en el corredor se localizan y fortaleciendo los conectores transversales al planicie del ri generando un gran espacio pblico vinculante. reas de produccin de gran empresa. En general, estas zonas industriales se caracterizan por tener industrias pesadas desarrolladas en lotes grandes (zona industrial de El Poblado, Guayabal y Castilla). Debern incluir en sus propuestas de desarrollo la posibilidad de crear parques industriales con actividades de alta tecnologa, centros de investigacin y desarrollo tecnolgico compatibles con otros usos urbanos. En las reas en donde se localizan las actividades industriales con predominio de actividades de transformacin, con procesos productivos se requiere control estricto de impactos ambientales y generadoras de alto trfico, En estas reas se excluye la posibilidad de mezcla con el uso residencial. reas de produccin en consolidacin. Son reas mixtas con predominio de medianas y pequeas industrias, que se caracterizan por desarrollarse en predios pequeos y por poseer unas excelentes condiciones de infraestructura. En general estos sectores deben consolidar los usos actuales, buscando el mejoramiento de las condiciones del espacio pblico, la diversificacin de actividades y el incremento de los aprovechamientos actuales. En estas reas se excluye la posibilidad de mezcla con el uso residencial. ARTCULO 269. De las reas residenciales. En estas reas se buscar promover la presencia racional y respetuosa de actividades econmicas compatibles con la vivienda, protegiendo este uso como principal: Se permite el uso de vivienda como uso principal y sus correspondientes usos complementarios. Se pretende obtener una sana mezcla de usos y actividades econmicas afines a la vivienda. En ests reas se permite la localizacin de actividades econmicas al interior de la vivienda siempre que los otros usos no desplacen el de vivienda como uso principal, conservando los elementos propios de la unidad bsica de vivienda que garanticen las condiciones para estar habitada; no se admiten transformaciones encaminadas a condiciones locativas para albergar usos diferentes. Acorde a su localizacin se manejan diferentes criterios que permiten la ubicacin de usos diferentes al de vivienda con mayor o menor intensidad. PARAGRAFO: En aplicacin del Decreto Nacional 2181 de 2006, artculo 29 inciso segundo, mientras no se aprueben los respectivo Planes Parciales, en las zonas de expansin urbana solo se
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permitirn desarrollos de usos agrcolas y forestales. En ningn caso se permitir el desarrollo de parcelaciones rurales para vivienda campestre. ARTCULO 270. Clasificacin de las reas residenciales. Se establecen tres tipologas de reas residenciales. Los criterios para la ocupacin y la localizacin de las actividades econmicas en cada uno de estas tipologas, las reas mximas de ocupacin en las edificaciones de los usos diferentes a vivienda debern cumplir con los siguientes parmetros reas Residenciales tipo 1 Son reas residenciales donde el uso principal es el de vivienda, permitiendo la ocupacin de actividades econmicas complementarias y compatibles con ella. Actividades anexas a vivienda Para que un inmueble destinado a vivienda se admita la localizacin de actividades anexas a su interior, deber cumplir con los siguientes parmetros: Las actividades distintas a vivienda deben hacer parte de la misma destinacin, deben cumplir con la tabla de asignacin y clasificacin de usos que se aprueba con el presente Acuerdo para las reas residenciales, igualmente debern cumplir con las disposiciones que las regulan la tipologa de la actividad. No se admite en estos casos que se desplace la vivienda. Los primeros pisos de las edificaciones en estas reas podrn contemplar una sola actividad por predio anexas a la destinacin de vivienda sin desplazarla.

Locales Independientes en reas Residenciales Localizacin: En los primeros pisos de las edificaciones que se localicen en reas residenciales se podr localizar un local independiente, con rea mxima de 36 metros cuadrados y mnima de 9 metros cuadrados, con acceso independiente directo desde la va pblica y sin extensin del servicio al exterior Saturacin: Estos niveles se establecern en la norma especfica correspondiente.

Residenciales tipo 2 Se permitir la ocupacin a nivel de primero y segundo piso de usos diferentes a vivienda; los usos del suelo permitidos deben estar de conformidad con la asignacin de usos del suelo con la tabla para reas residenciales que se aprueba con el presente Acuerdo, siempre y cuando contemplen acceso independiente a las reas que alberguen la vivienda. Residenciales tipo 3 Localizadas en el Corredor Metropolitano de Servicios, corresponden al barrio Manila, Patio Bonito, Aguacatala segn el plano de usos del suelo que se protocoliza con este Acuerdo. En las edificaciones que se localizan en estas reas, los usos del suelo deben estar de conformidad con la tabla de usos para reas residenciales; podrn albergar toda la edificacin con estos usos cumpliendo con las disposiciones que las regulan y con los aprovechamientos definidos en el presente Acuerdo en cuanto a alturas, ndices de construccin y ocupacin. PARGRAFO. Concepto de desplazamiento de la vivienda. Entindase que se desplaza la vivienda cuando con la localizacin de actividades diferentes a este uso no se conserva el uso principal ni la conformacin de la unidad bsica de vivienda, ni los elementos propios que garanticen su habitabilidad. No se admiten transformaciones en la vivienda encaminadas a generar condiciones locativas para albergar usos diferentes. ARTCULO 271. Del requerimiento para la ubicacin de actividades. Para efectos de su funcionamiento, todo uso ha de cumplir con la reglamentacin sealada para la zona de tratamiento, de actividades econmicas adems de las reglamentaciones particulares definidas en las normas especficas urbanas complementaras del presente Plan y otras que sean expedidas por la Administracin Municipal, las cuales debern atender los criterios bsicos que se sealan para definir la ocupacin en las edificaciones de actividades econmicas en reas residenciales y por las entidades ambientales competentes en materias tales como parqueaderos, accesibilidad, salubridad, seguridad, respeto y manejo de los elementos del espacio pblico, cargue y descargue y el manejo de impactos ambientales derivados del uso, como la contaminacin auditiva, visual, del aire, del agua y del suelo.
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ARTCULO 272. De las tipologas de usos del suelo. De acuerdo con las caractersticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican por tipologas, de la siguiente forma: Uso residencial Uso comercial Uso industrial Uso de servicios Uso Social Obligado

ARTCULO 273. Del uso residencial. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de urbanizacin se adece especficamente para el uso principal de la vivienda, constituye un desarrollo urbanstico residencial; stos se podrn desarrollar en cualquier parte del rea urbana, con excepcin de las zonas que especficamente se restringen por razones de incompatibilidad con otros usos asignados, inestabilidad, seguridad u otras razones ambientales, segn las siguientes tipologas: Vivienda unifamiliar Vivienda bifamiliar y trifamiliar Vivienda multifamiliar Vivienda compartida

ARTCULO 274. Del uso comercial. Entindase por uso comercial la actividad destinada al intercambio de bienes al por mayor o al detal. El uso comercial se podr establecer en las distintas zonas de acuerdo con las caractersticas de stas, y con la clasificacin y las tipologas de usos posibles asignados para las mismas. Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional), la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que presentan para la poblacin por razn de los artculos que se expenden. ARTCULO 275. Del uso industrial. Se entiende por industria manufacturera, la transformacin fsica o qumica de materiales y componentes en productos nuevos, ya sea que el trabajo se efecte con mquinas o a mano. En este Plan de Ordenamiento, cuando se refiera al uso industrial se entender que se trata de las actividades industriales manufactureras. Las actividades industriales manufactureras aparecen enumeradas en la seccin D, entre las divisiones 15 y 37 en la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme - Revisin 3 adaptacin para Colombia y homologado para el Municipio de Medelln (Sigla: CIIU Rev. 3. A.C.) que se anexa a este Acuerdo. Dependiendo de su magnitud, tomando para ello parmetros de tamao del lote o rea y de los impactos ambientales, urbansticos, constructivos y estructurales, se establece una clasificacin de tipologas industriales as: fami-industria, industria artesanal, industria menor, industria mediana y gran industria. ARTCULO 276. Criterios para la localizacin de actividades industriales. Para la localizacin de las diferentes topologas industriales se tienen los siguientes criterios: Independientemente de la tipologa de industria, ninguna actividad industrial se podr desarrollar en lugares donde la misma edificacin tenga restricciones para su desarrollo, como es el caso de inmuebles localizados en zonas de alto riesgo no recuperable y de riesgo tecnolgico como inmuebles construidos bajo lneas de alta tensin y retiros a poliductos de transporte de combustibles, o en aquellos inmuebles que ocupen fajas de retiro de quebradas (suelo de proteccin). Se prohbe cualquier tipo de actividad industrial u ocupacin, temporal o permanente del espacio pblico, incluyendo dentro de ste a los antejardines, andenes, zonas libres colindantes y reas verdes pblicas.

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En los sectores residenciales y en las reas y corredores de actividad mltiple, para las tipologas de industrias que se permiten en estos sectores, cuando varias actividades industriales se localicen en un mismo inmueble, como es el caso de los inmuebles divididos en varios locales o que posee varios niveles, para determinar su tipologia se tomarn en cuenta todos los locales a la vez, es decir se sumaran todas sus contribuciones en rea, personal, combustibles, entre otros aspectos, puesto que es el conjunto de estos aspectos trabajando a la vez, los que impactan el entorno. PARAGRAFO. Impactos atmosfricos de las actividades industriales. Con el propsito de prevenir la contaminacin atmosfrica generada por los establecimientos industriales, para la ubicacin de los mismos en los diferentes usos del suelo, se tendr en cuenta el Decreto 948 de 1995 y 979 de 2006, del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, una vez se adopten los estudios correspondientes por parte de las autoridades ambientales. Corresponde a las autoridades ambientales de conformidad con sus competencias ejercer el control y las dems actividades de gestin relacionadas con est tema. ARTICULO 277. Clasificacin de tipologas industriales, definicin y localizacin. La clasificacin, definicin y localizacin de las tipologas industriales es la siguiente: Fami-industria: Actividad industrial que se desarrolla compartiendo espacios con la vivienda, sin desplazarla. Desarrolla actividades mnimas, sin causar impactos ambientales ni urbansticos negativos en su entorno. Industria Artesanal: actividad que se realiza en locales independientes a la vivienda con elaboracin menor de productos. Funciona con baja tecnologa y poca utilizacin de equipos. Su produccin es menor y no generan impactos ambientales ni urbansticos negativos en la zona donde se ubique. Industria Menor: Corresponde a una actividad industrial consolidada, con procesos industriales definidos. Utiliza tecnologa y equipos a escala menor y su volumen de produccin es menor. Industria Mediana: Esta tipologa industrial se define por su magnitud intermedia en cuanto a la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas de sus instalaciones y volmenes de produccin. Pueden presentar interacciones con el ambiente y con aspectos urbansticos, los cuales deben ser controlados. Gran Industria: Son actividades industriales altamente productivas, con un alto nmero de operarios, equipos y volmenes de produccin. Demandan grandes reas para su instalacin y sus interacciones para el medio ambiente y con los diferentes aspectos urbansticos, deben ser controlados. PARGRAFO 1: Las actividades industriales en cualquiera de las categoras de usos del suelo donde se ubiquen debern cumplir con los niveles de ruido sealados por las normas expedidas por el Gobierno y las autoridades ambientales que regulen el tema, incluyendo el Decreto 948 de 1995. Corresponder a las autoridades ambientales ejercer los controles de conformidad con sus competencias. PARAGRAFO 2: Los parmetros para la clasificacin de las tipologas industriales sern definidos en la reglamentacin especfica que expida la Administracin Municipal a la que se refiere el artculo De las Disposiciones Generales. PARGRAFO 3: Independientemente de la tipologa, todas las actividades industriales debern cumplir con las normas que las regulan. Igualmente, en aquellas donde se manejen combustibles se deber contar obligatoriamente con la implementacin de las medidas de seguridad establecidas en las normas vigentes para el efecto. ARTCULO 278. De los usos de servicios. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de bienes o que satisfacen necesidades cotidianas o bsicas de la poblacin. Se clasifican en servicios mercantiles y servicios a la comunidad o institucionales. Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realizacin de actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la poblacin, as como las de reparacin de maquinaria o equipos, la intermediacin financiera, el transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales y personales y similares.
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Servicios a la comunidad o institucionales: Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la proteccin social y para la provisin de los servicios bsicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos servicios, habrn de tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos negativos entre usos y en las reas aledaas a los usos, se podrn establecer indicadores de saturacin y distancias mnimas, entre otras exigencias. ARTCULO 279. De la asignacin de usos para las diferentes reas Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso de asignacin a las diversas reas los usos se clasifican en: Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma. Usos complementarios y compatibles condicionados: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que los desplacen. Se contemplan algunas condiciones normativas que establecen criterios para su localizacin y funcionamiento. Usos prohibidos: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y complementarios. Si luego de estudios tcnicos adelantados por la Administracin se concluye que un uso prohibido puede ser considerado en otra denominacin, complementaria o compatible, o principal, se presentar la propuesta de modificacin a consideracin del Concejo Municipal. ARTCULO 280. De los usos establecidos. Los usos o actividades ya establecidos que sean clasificados como usos prohibidos, que se encuentren en funcionamiento se podrn aceptar como Usos Establecidos, siempre que cumplan con los siguientes requerimientos: Que acorde con las actividades que alberguen cumplan con las condiciones urbansticas, constructivas e internas locativas sealadas en las disposiciones correspondientes. Que los usos sean permitidos segn las disposiciones vigentes en el momento en que se establecieron en el sitio. Que la actividad se desarrolle en las mismas condiciones en que se encontraba antes de la vigencia de la nueva disposicin que prohibi el uso.

Se permitir adicionar o reformar las edificaciones, siempre y cuando stas se realicen para mejorar el funcionamiento de las mismas y no se cambie la tipologa de clasificacin de la actividad o las reas mximas exigidas por las disposiciones. ARTCULO 281. De las tablas de usos del suelo. La localizacin de las actividades econmicas en las diferentes reas debern cumplir con lo dispuesto en las tablas de usos que se incluyen en el presente Acuerdo y cuya clasificacin y asignacin se basa en el cdigo CIU (clasificacin internacional industrial uniforme) versin tres (3) internacional. El contenido completo de la codificacin CIU y las tablas que contienen los usos del suelo se presentan en el anexo 3 de este Acuerdo. ARTCULO 282. Criterios para la localizacin de servicios de alto impacto. Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto 4002 de 2004, en este Acuerdo se consagran una serie de medidas tendientes a orientar la localizacin de servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines en el territorio municipal. Estos servicios no podrn localizarse en los sectores con uso residencial o educativo, en reas y corredores de usos especializados; no se permiten a menos de 300 metros de plazas de mercado, parques, sitios de concentracin popular, usos asistenciales, templos, cuarteles y fbricas; no se permitirn en corredores de actividad mltiple, ni reas de cobertura zonal o barrial. Los que estn
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asociados a actividades de hospedaje debern acreditar las condiciones de calidad del servicio correspondiente a la categora de tres estrellas, en este caso debern ajustarse a las normas de servicio que se reglamentarn en la norma especifica Adicionalmente, estos servicios debern observar restricciones tendientes a preservar el orden pblico, la tranquilidad ciudadana, las condiciones de convivencia social, la seguridad de los residentes y las buenas costumbres y as controlar los impactos que puedan generar. Segn lo dispuesto en el artculo 3 del Decreto 4002 de 2004, debern cumplir con las normas especficas urbansticas y constructivas que garanticen las condiciones locativas adecuadas para la actividad que desarrollen, existiendo la obligacin de observar las disposiciones vigentes que las regulan y el orden pblico. Los usos que a la fecha de la publicacin de esta reglamentacin no cumplieren con lo anterior y cuenten con las debidas autorizaciones, debern acogerse a los programas de relocalizacin para su reubicacin, o someterse a las disposiciones que los prohben. El Alcalde podr determinar reas con niveles de modulacin urbanstica o saturacin para los usos definidos como servicios de alto impacto. PARGRAFO: La localizacin y funcionamiento de estos servicios de alto impacto, se sujeta al cumplimiento de las disposiciones policivas, sanitarias y ambientales y las dems que la regulan de conformidad con las normas respectivas ARTCULO 283. Grandes Superficies En el suelo urbano se permite la localizacin de grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamento as: Con rea construida igual o inferior a 3.000 m se podrn localizar en las reas de actividad mltiple de cobertura zonal y en el centro de equilibrio del sur. Con reas mayores a 3.000m construidos, se podrn localizar en las reas y corredores de actividad mltiple, de la Avenida 80 - 81, la carrera 65, la carrera 45, la calle 30, la calle 33, la calle 50, la calle 44 y el rea de actividad mltiple del Doce de Octubre. Adems en la avenida Las Vegas (entre calle 10 y calle 29), en la Avenida El Poblado, entre la 10 y la 21 sur, en el centro de equilibrio norte y en el Centro Tradicional y Representativo (en el costado oriental del ro Medelln). Estas reas se identifican en el Plano de asignacin de usos del suelo que acompaa este Acuerdo. Para la aprobacin de la localizacin de las grandes superficies se debe presentar ante el Departamento Administrativo de Planeacin: Un estudio en donde se demuestre que se mitigan los impactos negativos en la movilidad y en la actividad econmica del sector. Un Plan de Implantacin que especifique el impacto que se genera con la localizacin de estas actividades en cuanto a los aspectos sociales, urbansticos y de espacio pblico, que marque relaciones con el contexto inmediato, y cuyo contenido se establece en la norma especfica.

PARGRAFO 1. La localizacin de las grandes superficies e hipermercados con rea mxima de 3.000 m2, tambin se permitir como parte integral de un Plan Parcial, nicamente en los polgonos SA DE 5, en el rea de actividad mltiple de cobertura zonal del Plan Parcial de Pajarito (centralidad de La Aurora), en la centralidad barrial del Plan Parcial de Altos de Calasanz, y en los Planes Parciales localizados en los polgonos de renovacin y redesarrollo del centro. PARGRAFO 2. No se contabilizan en el ndice de construccin, las celdas de cargue y descargue que se localicen al interior del proyecto, ni las reas destinadas a oficinas o administracin de la edificacin. En los dems aspectos se acogern a lo sealado en el articulo de Definiciones para la aplicacin de los aprovechamientos.

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ARTICULO 284. Criterios generales para la localizacin de estaciones de servicio. Su ubicacin se regir por las disposiciones establecidas para el efecto por el Ministerio de Minas y Energa, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Ordenamiento Territorial y por las disposiciones urbansticas relacionadas y establecidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial Retiros de proteccin y aspectos ambientales. Los componentes de las estaciones de combustible, cualquiera sea su modalidad, debern cumplir con los retiros de seguridad para peatones, vas e inmuebles colindantes. De la misma manera debern cumplir con las normas ambientales. Accesibilidad y vas obligadas. El acceso a las estaciones de combustible deber ser gil y seguro para las tipologas de vehculos que ingresan a ellas y no debern obstaculizar o crear impactos negativos a la movilidad y el transito peatonal y vehicular.. Toda estacin deber cumplir con las normas sobre accesibilidad y si es del caso, solicitar el concepto de vas obligadas. o Intervencin del espacio pblico y amoblamiento. Para la construccin y funcionamiento de las estaciones de combustible se deber obtener las autorizaciones respectivas relacionadas con la ocupacin e intervencin de los componentes del espacio pblico y del amoblamiento urbano. Asignacin de usos del suelo, Se permitir su localizacin en las reas de produccin de gran empresa, en la autopista norte y en las vas nacionales dentro del permetro urbano. Su ubicacin no causar impactos urbansticos negativos en los usos del suelo donde sean permitidas. Dimensiones de predios y servicios complementarios. Las estaciones de combustibles se clasifican por tipologas de acuerdo con el rea que ocupen. Los servicios complementarios que en ella se presten debern acogerse a las disposiciones nacionales que lo regulen. No se permitir su ubicacin en uso del suelo residencial. Modulacin urbana y criterios de saturacin. La modulacin urbanstica consulta criterios de movilidad, urbansticos, constructivos, de usos del suelo y el inventario de las estaciones existentes, con el propsito de planificar la ubicacin adecuada de las estaciones de combustibles en la ciudad,

En reas de produccin de gran empresa no se plantean niveles de saturacin, en las dems reas se modularn con una distancia de quinientos (500) metros lineales entre estaciones. PARGRAFO: Los criterios de diseo se establecen en la norma especifica. ARTCULO 285. Modulacin Urbanstica Usos (Niveles de saturacin). Sobre las actividades a las que se hace referencia a continuacin: Establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas Establecimientos sin venta pero con consumo de bebidas alcohlicas Los juegos de azar Los usos de alto impacto Los servicios al vehculo en la modalidad de estaciones de servicio.

El Alcalde podr determinar las reas y los niveles de saturacin, previo anlisis de impactos, buscando preservar la vocacin de los sectores.

CAPTULO II De las normas para las actuaciones y procesos de urbanizacin y construccin en los suelos urbano y de expansin ARTCULO 286. Concepto. Las normas para las actuaciones urbansticas en el suelo urbano y de expansin son aquellas que garantizan el cumplimiento de las condiciones esenciales de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los desarrollos urbansticos y constructivos deben contemplar en su diseo y ejecucin. Entre otros,
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hacen parte de dichas normas, el conjunto de previsiones dirigidas a asegurar calidad de vida, que se expresan en obligaciones urbansticas a cargo de los propietarios de suelo, como son el espacio pblico y los equipamientos por habitante, las condiciones de vialidad y movilidad o aquellas relacionadas con la combinacin adecuada de usos en proporcin al crecimiento de la poblacin de acuerdo con los estratos socio-econmicos y con la poblacin en zonas de riesgo no mitigable o de la articulacin entre proyectos de transporte colectivos, reas verdes o equipamientos de escala urbana y metropolitana y cambios en los usos del suelo. PARGRAFO. El mbito de aplicacin de estas normas ser para cualquier tipo de desarrollo urbanstico y constructivo a adelantar en los suelos urbano y de expansin del Municipio de Medelln, incluyendo los desarrollos que se adelanten mediante planes parciales, especiales y otros, los cuales pueden tener mayores exigencias segn los requerimientos de dichos planes. Se excluyen de este mbito de aplicacin los suelos de proteccin, zonas de alto riesgo no recuperable y los suelos de expansin donde no haya sido adoptado el respectivo plan parcial. Las legalizaciones urbansticas y los reconocimientos de edificaciones se supeditarn a las normas aqu dispuestas, a las bsicas que se expidan por decreto municipal y dems reglamentaciones que le sean aplicables de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006, artculos 57 al 64 inclusive y artculos 122 al 131 inclusive. En caso de que esta norma se modifique, se aplicar la nueva disposicin. ARTCULO 287. Del concepto de actuaciones urbansticas. En concordancia con lo establecido en la Ley 388 de 1997, son actuaciones urbansticas en suelos urbano y de expansin, la urbanizacin y la edificacin de inmuebles. Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera obligatoria, siempre y cuando se de, en todos los casos, aplicacin al principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios, en la forma prevista en el presente plan de ordenamiento para los planes parciales, mbitos de reparto o los dems instrumentos que para el efecto se definen ms adelante. Para dar aplicacin al principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios se utilizarn las unidades de actuacin urbanstica u otros mecanismos de gestin asociada, mecanismos que se ejecutarn directamente por entidades pblicas, formas mixtas de asociacin entre el sector pblico o privado o a travs de fideicomisos o fondos de compensacin, que tambin podrn ser administrados mediante encargos fiduciarios. ARTCULO 288. De los lineamientos generales para las actuaciones urbansticas en suelos urbano y de expansin. Los interesados en adelantar actuaciones urbansticas, debern cumplir los lineamientos estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial en cuanto a los aspectos ambientales, de espacio pblico y equipamientos, patrimonio, infraestructura vial y de servicios pblicos, as como, lo establecido en las normas generales, complementarias y especficas urbanas. Los lineamientos generales que deben cumplir los interesados en las diferentes actuaciones urbansticas son: Garantizar la seguridad de la poblacin y la estabilidad en su hbitat, atendiendo las recomendaciones y restricciones resultantes de los estudios tcnicos necesarios que soporten la viabilidad de ejecucin de cualquier desarrollo urbanstico y constructivo. Garantizar la preservacin y recuperacin del medio ambiente natural como elemento equilibrante del territorio. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y externa dentro y fuera de todo desarrollo urbanstico y constructivo, articulndolo a la red vial existente, en concordancia con el Plan Vial y dems normas de jerarqua superior. Garantizar la prestacin directa a los posibles usuarios, de todos los servicios pblicos bsicos y domiciliarios. Garantizar la generacin de las reas pblicas requeridas para los nuevos pobladores y la permanencia de las existentes, a travs del cumplimiento de las exigencias del suelo de cesin pblica para ser destinado a reas verdes, recreacionales (parques, plazas, plazoletas) y equipamiento y de la construccin de equipamiento comunitario pblico y dems normas aqu establecidas o de mayor jerarqua que le sean aplicables para el efecto; as mismo, se garantizarn las reas destinadas a zonas
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verdes recreacionales de uso comn privado que complementarn los requerimientos de la comunidad en este aspecto. Garantizar la sana mezcla de usos, cumpliendo con las distancias de seguridad o los retiros de aislamiento requeridos y evitar as impactos negativos sobre la poblacin del entorno. ARTCULO 289. Del contenido de las normas para las actuaciones urbansticas. Las normas previstas en este captulo contienen los aspectos relacionados con los requerimientos generales que deben cumplir los interesados en adelantar una actuacin urbanstica en los predios localizados en el suelo urbano o en el suelo de expansin. PARGRAFO. Las normas aqu previstas se deben complementar con las dems disposiciones especiales vigentes o que surjan sobre Espacio Pblico y Equipamientos, de Proteccin Patrimonial, Vial o de Movilidad, del Centro, entre otras, y con las normas especficas bsicas que expida la Administracin Municipal en uso de sus facultades reglamentarias SECCION 1. De los procesos de urbanizacin en los suelos urbano y de expansin ARTCULO 290. Concepto. De conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006, en sus artculos 4, 6 y pargrafos hasta tanto otra reglamentacin lo sustituya, modifique o complemente, Urbanizacin es el proceso mediante el cual, uno o varios lotes de cualquier extensin, dentro del suelos urbano, queda plenamente vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin de servicios bsicos, de infraestructura vial y de reas libres y comunales y recreativas y habilitado para los desarrollos constructivos. PARGRAFO Ninguna de las modalidades de subdivisin de que trata este artculo autoriza la ejecucin de obras de infraestructura o de construccin ni la delimitacin de espacios pblicos o privados. ARTCULO 291. Del mbito de aplicacin de los procesos de urbanizacin. Se requerir de la obtencin de la licencia de urbanizacin cuando se adelanten actuaciones urbansticas, en los siguientes casos: Cuando el predio posea 2000 M2 o ms, provengan o no del simple fraccionamiento o integracin de terrenos de mayor o menor extensin. Terrenos que independientemente del rea se pretendan dividir en 5 o ms lotes individuales, siempre y cuando deban realizar obras para su vinculacin a la malla urbana. Predios menores de 2000 M2 que deban construir infraestructura para garantizar la vinculacin a la malla vial urbana. Los predios a partir de 2000 M2 de rea que hayan realizado o no, el trmite de urbanizacin en los cuales se proyecte un cambio en la tipologa o diseo urbanstico que incremente la densidad inicialmente aprobada, o el nmero de destinaciones cuando se trate de un uso no residencial. En los casos que se requiera de conformidad con los planes parciales correspondientes.

PARGRAFO 1. Las normas que se establecen para los procesos de urbanizacin son aplicables a todos los usos, incluidos los equipamientos de educacin, salud, seguridad,, entre otros. PARGRAFO 2. Los propietarios de los predios que sin haber obtenido la aprobacin previa o licencia respectiva realizaron o no obras de urbanismo y construccin debern acogerse a los requisitos, trmites y procedimientos que para el efecto se determinan en las presentes normas y otras disposiciones reglamentarias que se encuentren vigentes y sean aplicables para el efecto, en concordancia con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y normas complementarias PARGRAFO 3. De conformidad con lo establecido en el pargrafo 4 del Artculo 6 del Decreto 564 de 2006, hasta tanto ste se modifique, complemente o sustituya, los propietarios de los predios resultantes de un proceso de subdivisin no requerirn licencia cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica. No obstante, los lotes resultantes de la subdivisin debern ser desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con las normas urbansticas y constructivas vigentes.
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Las particiones realizadas con anterioridad al 11 de enero de 1989, mediante escritura pblica debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en suelo urbano, no requerirn del trmite de aprobacin de las divisiones realizadas. Se podr expedir el alineamiento a cada uno de los lotes resultantes, siempre y cuando se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial urbana mediante una va pblica o privada construida que cumpla con la seccin mnima establecida en la presente reglamentacin, directamente conectados a la red de servicios pblicos domiciliarios y el predio segn su aptitud geo-tcnica, morfolgica y sus dimensiones, pueda ser desarrollable urbanstica y constructivamente. PARGRAFO 4. De conformidad con lo establecido en el pargrafo 5 del artculo 6 del Decreto 564 de 2006, las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pblica debidamente registrada en la Oficina Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003, no requerirn de licencia de subdivisin en ninguna de sus modalidades para ser incorporadas en la cartografa oficial del municipio. La incorporacin cartogrfica de tales subdivisiones, no implica autorizacin alguna para urbanizar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el trmite de solicitud de licencia de urbanizacin o construccin ante la Curadura Urbana o la autoridad competente en los trminos de que trata el Decreto 564 de 2006 y dems normas concordantes. PARGRAFO 5. No se requiere adelantar proceso de urbanizacin cuando un lote de cualquier rea pretenda ser objeto de proceso de loteo, subdivisin, redistribucin o integracin y los lotes resultantes sean de 5 o ms unidades, se encuentren todos dando frente a vas ya construidas, cumpliendo con la reglamentacin vigente, tengan disponibilidad previa y directa de acometida a las redes principales de servicios pblicos domiciliarios (redes ya construidas y en funcionamiento) y el predio original haya o no cumplido con otras obligaciones urbansticas. Para estos casos solamente se exigir el cumplimiento de las obligaciones de cesin de suelo para reas verdes, recreacionales y equipamiento colectivo, acorde con la reglamentacin vigente, el cual deber hacerse previo a la aprobacin de la subdivisin del predio. ARTCULO 292. Clasificacin de los diferentes procesos de desarrollo urbanstico en el suelo urbano. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 6 del Decreto Nacional 564 de 2006, para los procesos de desarrollo en los suelos urbano y de expansin, se determina la siguiente clasificacin: Proceso de Urbanizacin: Es el proceso mediante el cual, en un lote de terreno se realizan obras de urbanismo para vincularlo plenamente a la malla urbana, a travs de la creacin de espacios pblicos y privados y la construccin de las obras de infraestructura de servicios pblicos y de vas que permitan la adecuacin y dotacin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normativa vigente. Proceso de Subdivisin de Lotes: Es el proceso mediante el cual, uno o varios predios se dividen de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente aplicable. Los procesos de subdivisin poseen las modalidades de: Subdivisin urbana: Es el proceso mediante el cual uno o varios predios urbanizables no urbanizados, ubicados en el suelo urbano, se dividen materialmente de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Reloteo: Es la divisin, redistribucin o modificacin del loteo de uno o mas predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen ARTCULO 293. De la ejecucin de los procesos de urbanizacin. Los procesos de urbanizacin podrn ser desarrollados por los interesados bajo las siguientes modalidades:

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Segn la forma de realizacin del proceso de construccin de las obras: Urbanizacin de loteo: Proceso mediante el cual, un interesado que haya obtenido la Licencia respectiva, adelanta obras de urbanismo en un lote de mayor extensin y divide ste en lotes independientes aptos para ser habilitados con miras a la posterior construccin de edificaciones. Por construccin simultnea: Proceso mediante el cual, un interesado realiza en un programa paralelo en el tiempo, obras de urbanismo, loteo, si es el caso, y construccin de edificaciones; ste podr desarrollarse tambin bajo la modalidad de etapas, siempre y cuando stas sean autosuficientes en todas sus variables. Los desarrollos por loteo o aquellos en los cuales, las construcciones sean ejecutadas por personas o entidades diferentes a las que realicen las obras de urbanismo, no podrn obtener la autorizacin para construccin simultnea; para el otorgamiento de la licencia de urbanismo bajo la modalidad de loteo con construccin simultnea, el urbanizador deber presentar una pliza de cumplimiento de las obras urbansticas a realizar o un documento legal que haga efectivo el cumplimiento de las exigencias establecidas para ese tipo de desarrollo. Urbanizacin y construccin por etapas: Proceso donde el proyecto total, ya sea de loteo o por construccin simultnea de obras de urbanismo y construccin, se divide para efectos de ordenar el proceso constructivos de acuerdo con los requerimientos urbansticos de autosuficiencia, sin que ello signifique un nuevo loteo, caso en el cual, cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficiente en todos los requerimientos de zonas verdes de uso comn privadas, redes de servicios pblicos domiciliarios, accesos viales peatonales y vehiculares, parqueaderos privados y de visitantes, acorde con el proyecto urbanstico y constructivo aprobado. Slo se autorizar divisin del proceso de desarrollo del proyecto urbanstico por etapas sin que ello d lugar a otorgar nuevas divisiones a las etapas ya aprobadas. En este tipo de urbanizacin, la cesin, bien sea en suelo o en dinero se cumplir proporcionalmente al recibo de cada una de las mismas. La forma de cumplimiento de las reas de cesin pblica y obligaciones especiales en las diferentes modalidades de procesos de urbanizacin, as como, la reglamentacin acerca de las caractersticas de los suelos y su preferible localizacin, construccin o compensacin sern desarrolladas en la seccin de este captulo que trata el tema, acorde con las disposiciones nacionales vigentes. Segn el uso predominante: Urbanizacin residencial: Corresponde a la modalidad de loteo y/o a la construccin simultnea de edificaciones destinadas al uso residencial y sus usos complementarios; dependiendo de la tipologa de la vivienda, se clasifica en urbanizacin residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar, y multifamiliar o compartida. Cuando se presenta la combinacin de varias tipologas de vivienda, se denomina urbanizacin residencial mixta. Urbanizacin comercial y de servicios mercantiles: Corresponde a la modalidad de loteo y/o construccin simultnea de edificaciones destinadas a la actividad comercial y mercantil y sus usos complementarios. Urbanizacin industrial: Corresponde a la modalidad de loteo y/o construccin simultnea de edificaciones destinadas a contener los procesos de transformacin de materias primas, ensamblaje de productos y sus usos complementarios. Urbanizacin institucional o de servicios a la comunidad: Es aquellas que se desarrolla en lotes con destinacin a equipamiento colectivo o la construccin de obras que satisfacen necesidades sociales de la comunidad, tales como salud, educacin, recreacin, administracin pblica, entre otras.

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Urbanizacin de uso mixto: Es aquella que bajo la modalidad de loteo y/o construccin simultnea se destina a dos o ms tipologas de uso compatibles. PARGRAFO. Todo proceso de urbanizacin a desarrollar en suelo urbano o de expansin requiere de la respectiva licencia de urbanizacin para el inicio de obras. Para el otorgamiento del permiso de ocupacin por parte de las entidades municipales competentes de que trata el artculo 46 del Decreto Nacional 564 de 2006 o las disposiciones que lo modifiquen, complementen o sustituyan, en el tiempo de vigencia de la licencia otorgada, el urbanizador deber haber concluido las obras urbansticas y construidas aprobadas. La obtencin de la licencia de construccin en los lotes resultantes de procesos de urbanizacin o subdivisin ya definidos en esta seccin del plan, diferentes al de loteo con construccin simultnea, estar supeditada al recibo de la urbanizacin por parte de las entidades competentes. ARTCULO 294. De los procesos de urbanizacin segn las zonas de Tratamiento. Slo se admitirn procesos de subdivisin, de predios urbanizacin, en zonas con tratamiento de consolidacin y redesarrollo-grupo I- y que no presenten requerimientos de procesos de regularizacin y legalizacin; en las zonas con tratamientos de desarrollo, redesarrollo-grupo II- y renovacin urbana, se admitirn en concordancia con lo establecido en los planes parciales que sean aprobados; en la zona con tratamiento de conservacin, segn los lineamientos que se definan para el efecto en las normas de proteccin patrimonial y, en zonas con tratamiento de mejoramiento integral, de acuerdo con lo que se defina en cada rea de planeamiento en los procesos de regularizacin y legalizacin urbanstica. ARTCULO 295. De los criterios ambientales para las actuaciones urbansticas. Para todo lote que conlleve un proceso de urbanizacin o de construccin, el interesado se debe ajustar a las normas vigentes sobre autorizaciones ambientales a que haya lugar por el aprovechamiento o afectacin de los recursos naturales renovables. Los principales aspectos asociados con el medio natural y del espacio pblico que el interesado debe tener en cuenta para todo proceso de urbanizacin, son: Respetar las corrientes de agua, los retiros a quebradas y dems cuerpos de agua donde se consideran las reas inundables por el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico. Considerar las condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno. Determinar las situaciones de riesgo sobre las cuales, se controlarn las intervenciones, de acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos. Respetar la cobertura vegetal; sobre estas reas de valor paisajstico y ambiental, ser necesario proteger y conservar los elementos naturales con mrito especial para el paisaje, el ambiente y el espacio pblico, y a ello se supeditar la intervencin urbanstica o constructiva. Articular las reas o zonas destinadas al uso pblico generadas en cumplimiento de la obligacin urbanstica del terreno a urbanizar con la estructura existente de espacio pblico en su rea de influencia.

ARTCULO 296. De los estudios geotcnicos requeridos para los procesos de urbanizacin y construccin. De acuerdo con las normas colombianas de diseo y construccin sismorresistente NSR-98, Ley 400 de 1.997 y su Decreto Reglamentario 33 de 1.998, se debe dar cumplimiento a lo estipulado en el Ttulo H del mencionado Decreto o, en su defecto, a la reglamentacin vigente en el momento de la aprobacin del proyecto. ARTCULO 297. De la Proteccin y utilizacin de edificaciones tradicionales y del Patrimonio Cultural en general. Todo interesado en desarrollar urbanstica y constructivamente un predio en los suelos urbano y de expansin y, en cuyos terrenos existan edificaciones de patrimonio cultural, estar obligado a localizarlas dentro del plano del levantamiento del terreno y deber sujetarse a los lineamientos establecidos en las normas de proteccin patrimonial que se encuentren vigentes.

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Las actuaciones urbansticas en bienes de inters cultural se aprobarn de conformidad a lo establecido en el Decreto 564 de 2006, artculo 9 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya. ARTCULO 298. De la proporcionalidad en los procesos de urbanizacin. Cada uno de los lotes resultantes del proceso de urbanizacin o subdivisin, asumir de forma proporcional las reas de cesin pblica y obligaciones especiales establecidas en la presente reglamentacin, diferentes a las de carcter vial que le correspondan al predio matriz y no podrn cargarse a uno solo de ellos, de acuerdo con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios El pago de las obligaciones ser exigible al momento de desarrollar el predio, previo al recibo de construccin. Los predios resultantes de cualquier proceso de desarrollo urbanstico, de conformidad con el reparto equitativo de cargas y beneficios, debern asumir en forma proporcional las obligaciones urbansticas de orden vial que puedan generarse, de acuerdo con las vas obligadas o propuestas que se definan o requieran para el lote de mayor extensin y para dar accesibilidad directa a cada uno, no pudindose contabilizar dichas vas como lotes independientes. Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el cuadro de reas y documentos o actos administrativos a que haya lugar, con o sin plan parcial, deber quedar plasmado y protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de forma proporcional, de acuerdo con el proyecto especfico, con el reparto equitativo de cargas y beneficios y con la autosuficiencia de los lotes/construcciones o etapas que se establezcan y sus destinaciones. ARTCULO 299. De la vinculacin a la malla urbana. Cuando las reas por desarrollar no estn dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico tales como alcantarillados de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto, telecomunicaciones, energa y alumbrado pblico y las vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas o no tengan la capacidad suficiente para soportar el desarrollo, el interesado deber ejecutar o complementar las redes y vas principales y necesarias para su adecuada vinculacin, as como incorporar las zonas verdes, recreacionales y las dispuestas para la dotacin de equipamiento y la construccin de equipamiento, si se exigiere, al sistema de espacio pblico y equipamiento. En lo que hace referencia a la construccin de redes de servicios pblicos, estas se realizaran teniendo en cuenta las normas nacionales correspondientes. PARGRAFO 1. Ningn desarrollo urbanstico podr estar ubicado a una distancia, medida sobre va pblica o privada, superior a 500 metros de una va vehicular con especificaciones aptas para soportar el transporte pblico colectivo. PARGRAFO 2. Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar debern prever el acceso directo desde una va pblica o privada, ya sea sta vehicular o peatonal, cumpliendo con las especificaciones establecidas en la reglamentacin especfica. PARGRAFO 3. Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra vinculado a la malla urbana mediante una va construida con la seccin mnima establecida, el urbanizador deber garantizar la propiedad de la faja previa a la obtencin de la licencia de construccin. En este caso las licencias de construccin y de urbanismo no podrn ser simultneas. ARTCULO 300. De las vas obligadas. Son obligaciones viales que se adquieren por urbanizar un terreno mediante los diferentes procesos de urbanizacin establecidos en este plan, para lo cual, cumplirn con los requerimientos de accesibilidad, vinculacin a la malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o entorno, con el plan vial y los proyectos viales aprobados por el Departamento Administrativo de Planeacin y, adicionalmente, con las que se deriven de los anlisis de impactos sobre la movilidad del sector. Toda va consignada en el presente Plan de Ordenamiento, tendr el carcter de va obligada y el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal estar en el deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al interesado para la planificacin de su proyecto urbanstico. El interesado podr proponer variaciones al alineamiento dentro de su terreno ante esta dependencia. La vigencia de la informacin suministrada tendr una validez por dos aos, al cabo de los cuales se deber actualizar, salvo que ya se hubiera obtenido la licencia urbanstica dentro de ese plazo, caso en el cual, la vigencia corresponder a la misma vigencia de la licencia.
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Estas vas se debern construir y ceder al Municipio de Medelln a ttulo gratuito, segn lo dispuesto en este Plan de Ordenamiento. PARGRAFO 1. La exigencia de las vas obligadas deber ser cumplida por todo lote que sea objeto de urbanizacin o subdivisin. En aquellos casos en donde se pretenda adelantar un proceso de construccin y no se requiera desarrollar un proceso de urbanizacin, se exigir la construccin y cesin de las vas obligadas que se necesitan para acceder al lote o vincularse a la malla urbana y aquellas que sean necesarias, segn la tipologa de uso del inmueble, para garantizar la movilidad al interior del proyecto En los procesos de subdivisin de predios se exigir la cesin y construccin de las vas obligadas correspondientes cuando se desarrollen los lotes resultantes. No se podrn autorizar particiones de predios cuando resulten lotes sin posibilidad de desarrollar por estar localizados sobre ellos un proyecto vial. PARGRAFO 2 En los procesos de urbanizacin, cuando las vas obligadas correspondan a un tramo de va de los sistemas nacional, regional, metropolitano, de autopistas urbanas o arterial, que no hayan sido ejecutadas ni su proceso de ejecucin est dispuesto a corto plazo, el interesado construir y ceder a ttulo gratuito a favor del Municipio de Medelln el tramo correspondiente a su terreno, acogindose a las especificaciones que le establezca el Departamento Administrativo de Planeacin, si lo requiere para el acceso a su desarrollo urbanstico. De no requerir de estas vas para acceder al predio y vincularse a la malla urbana, se deber respetar el alineamiento del proyecto vial con el fin de no impactar el desarrollo urbanstico ya habitado. Igual condicin aplica en caso de estar construida dejar libre de construccin la faja real requerida, efectuando el movimiento de tierra a nivel de rasante, con la va y tenerse proyectada su ampliacin. En estos casos, el rea requerida por el proyecto vial ser contabilizada como parte del rea neta para efectos de los ndices de construccin y de ocupacin PARGRAFO 3. En los procesos de urbanizacin las vas obligadas de menor jerarqua, o sea las de los sistemas colector, de servicio y peatonales que afecten un lote, debern ser construidas y cedidas al Municipio de Medelln por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos y amoblamiento y para su entrega a la entidad municipal deber encontrarse cumpliendo con las exigencias de la Secretara de Obras Pblicas y de las empresa prestadora de servicios pblicos. Las vas pblicas vehiculares de acceso debern construirse con una calzada mnima de seis (6) metros, zonas verdes laterales adyacentes a la calzada de 1.5 metros y de andenes laterales de dos (2) metros, para una seccin total de trece (13) metros. PARGRAFO 4. El total de las vas obligadas a las que se refieren los pargrafos 2 y 3, que deben ser objeto de cesin a titulo gratuito a nombre del Municipio, no superar el 30% del rea bruta el predio, salvo que se requieran para acceder al mismo o porque la destinacin que se de al predio as lo requiere. En estos ltimos casos, se deber ceder el total de las reas requeridas para vas. Tampoco se aplicar este porcentaje en los planes parciales, toda vez que el cumplimiento de estas obligaciones deber sujetarse a lo dispuesto en el mismo plan. PARGRAFO 5. Ser obligacin la construccin parcial de la seccin transversal de una va obligada, si el urbanizador no es propietario del total del rea comprometida con el proyecto vial. La construccin parcial ser posible siempre que la va no constituya el acceso principal al proyecto y que las redes de servicio pblico no sean necesarias para atender las edificaciones por construir. ARTCULO 301. De las vas de servicio paralelas. Cuando una va correspondiente a los sistemas troncal, regional o arterial cuya seccin contemple vas de servicio paralelas, atraviese o limite un desarrollo urbanstico, deben ser construidas por parte del interesado con sus respectivas zonas de transicin en los empalmes con la troncal, regional o arteria respectiva. PARGRAFO. Cuando por condiciones topogrficas no sea posible la construccin de las vas de servicio paralelas, o cuando por conformacin del sector no se justifique, se podr adoptar otra alternativa viable para dar seguridad al acceso y salida del desarrollo urbanstico hacia la va troncal, regional o arterial que se relacione con el terreno.
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SECCION 2. De la vivienda y el hbitat ARTCULO 302. Participacin de la vivienda de inters social. De conformidad con el artculo 92 de la Ley 388 de 1997, La vivienda de inters social se constituye en prioridad para el logro de la integracin espacial y social por lo tanto, se establecen en el territorio porcentajes de participacin obligatoria de vivienda de inters social tipos 1 y 2, as: En zonas con tratamiento de desarrollo en suelo de expansin: 20% del suelo a desarrollar. En zonas con tratamiento de desarrollo en suelo urbano: 20% del suelo a desarrollar. En zonas con tratamiento de renovacin: 10% del suelo a renovar. En zonas con tratamiento de redesarrollo-segundo grupo 10% del suelo a redesarrollar.

Lo anterior sin perjuicio de que este tipo de programas se localicen en otros sectores de la ciudad de acuerdo con la norma general y usos del suelo. En los casos de ser transferida la participacin a otro sitio del territorio, motivada por las caractersticas espaciales de los proyectos o los usos o por la estratificacin predominante del sitio del proyecto, se tendr en cuenta el valor del suelo en el sitio a desarrollar y el valor del suelo donde se pretende relocalizar la participacin para determinar el rea real a desarrollar con dicho programa. Los avalos sern expedidos por los organismos competentes de conformidad con la Ley 388 de 1997 y normas reglamentarias y complementarias. PARAGRAFO: El porcentaje de suelo de que trata este articulo, deber sealarse en los planos del planteamiento urbanstico del plan parcial. ARTCULO 303: Criterios para el desarrollo de vivienda urbana. Para garantizar la habitabilidad en funcin de la calidad de vida, para el desarrollo de vivienda urbana, se debern atender los conceptos sealados en el componente general del presente Plan y adems deber contemplar los siguientes criterios: Garantizar la integralidad de los proyectos urbansticos, la heterogeneidad de la poblacin y de las actividades compatibles con la vivienda, atencin a las condiciones especiales de la poblacin en situacin de discapacidad para que se revierta el fenmeno de la segregacin socioespacial y la especializacin en el uso del suelo. El barrio es la unidad socio-espacial y el espacio pblico como estructurante debe garantizar la libre circulacin y disfrute. En los nuevos desarrollos se deben estimular otras alternativas de seguridad y control diferentes al cerramiento. Las condiciones del entorno deben garantizar localizacin apropiada para el asentamiento humano, valoracin del patrimonio cultural y equilibrio entre atributos urbanos y densidades, acorde con la capacidad instalada del respectivo polgono. Las condiciones de la vivienda como espacio privado de la familia deben garantizar privacidad, acceso, seguridad estructural de la edificacin, seguridad jurdica de la tenencia y calidad locativa en condiciones apropiadas de saneamiento bsico, iluminacin, ventilacin y reas disponibles en funcin del nmero de personas y cuartos y, en las formas de habitar. Consolidar el proceso de desarrollo progresivo para permitir el acceso de la poblacin de menores ingresos a una solucin de vivienda, respaldando la iniciativa de organizaciones comunitarias, sociales, privadas y pblicas. Los estndares y obligaciones para la Vivienda de Inters Social (VIS) tendrn un manejo diferencial, sin detrimento de la calidad, acorde con los procesos y tratamientos en los cuales se genera: Desarrollo en suelo urbano y de expansin, redesarrollo, renovacin, consolidacin y mejoramiento integral. El estndar de loteo para nuevos desarrollos de vivienda de inters social en tipologas unifamiliar y bifamiliar, deber garantizar en el mediano y largo plazo la densificacin hasta la tipologa trifamiliar.

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SECCION 3. Desarrollo por construccin ARTCULO 304. Concepto. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 564 de 2006, en su artculo 7, los desarrollos por construccin son las actuaciones urbansticas encaminadas a la construccin de inmuebles en el suelo urbano y de expansin cuando en ste ltimo ya se ha surtido el trmite de adopcin de plan parcial y de licencia urbanstica. Son modalidades de los desarrollos por construccin: Las obras nuevas de edificacin en terrenos no construidos. Las ampliaciones o incremento de reas construidas de una edificacin existente. Las adecuaciones o cambios de uso de una edificacin o parte de ella garantizando la permanencia del inmueble original. Las modificaciones o variaciones del diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente sin incrementar el rea construida. Las restauraciones u obras tendientes a recuperar y adaptar una edificacin declarada como bien de inters cultural o parte de ella con el fin de mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso garantizando, en todo caso, la conservacin de los valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos establecidos en su declaratoria. El reforzamiento estructural de inmuebles con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente, de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. La demolicin total o parcial de edificaciones existentes en uno o varios predios garantizando que de manera simultnea con cualquier otra modalidad, se haya otorgado licencia de construccin. La construccin de cerramientos de manera permanente sobre un predio de propiedad privada. La construccin de edificaciones de carcter temporal dentro de los predios en proceso constructivo, tales como las salas de ventas, las cuales debern ser autorizadas simultneamente con las licencias de construccin. La temporalidad de estas construcciones ser fijada en la licencia de conformidad con lo establecido en el pargrafo 2 del Decreto Nacional precitado en el presente artculo.

Los desarrollos por construccin en los inmuebles resultantes de procesos de urbanizacin podrn ser aprobados con las normas que se encontraban vigentes en el momento en que se autoriz dicho proceso, siempre y cuando, la licencia de urbanizacin se encuentre vigente, que se cumpla con todos los requisitos, trmites, procedimientos y normas establecidas para solicitar la licencia respectiva o que el titular de la licencia de urbanizacin haya realizado todas las obras de urbanismo y cumplido con los requerimientos de dotacin y entrega de las reas de cesin pblica. ARTCULO 305. De las disposiciones generales. Las exigencias sobre construccin consultarn los siguientes aspectos, mediante los cuales se establece la viabilidad o aptitud de las edificaciones para el funcionamiento de las actividades relacionadas con los usos a los cuales se destina la edificacin. Los relacionados con el espacio pblico y la calidad ambiental. Los referentes a la habitabilidad en las edificaciones, infraestructura para servicios pblicos y telecomunicaciones. Los que se relacionan con la accesibilidad, la seguridad fsica, y la funcionalidad de las edificaciones. ARTCULO 306. De las normas relacionadas con el medio ambiente y el espacio pblico. Las edificaciones deben cumplir con los parmetros para la generacin del espacio pblico y con las disposiciones ambientales sealadas en el presente plan y de las dems reglamentaciones de mayor jerarqua complementarias o afines que sean aplicables para el efecto ARTCULO 307. De las fachadas de las edificaciones hacia el espacio pblico. Todo proyecto constructivo ya sea aislado o perteneciente a un conjunto de edificaciones, su ampliacin, adecuacin, modificacin o restauracin, deber disearse y construirse con las
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fachadas abiertas cuando stas den su frente hacia el espacio pblico, cualquiera que ste sea, con el fin de garantizar la integracin visual entre tales espacios, la armona y esttica urbana, la proteccin y seguridad del entorno y de la poblacin que lo habita y usufructa. Se incluyen dentro de este requerimiento, todas las edificaciones destinadas al uso comercial, industrial, residencial, de servicios institucionales privados y pblicos y mercantiles, incluso aquellas destinadas a usos especiales como teatros, auditorios, estudios de televisin y grabacin y en general, aquellos que por su funcionamiento requieran condiciones especiales. Cuando se dispongan las reas de parqueo al servicio de la edificacin en los tres primeros pisos, estas no deben dar frente al espacio pblico. Las reas que den a las fachadas en estos casos, deben destinarse a otros usos, compatibles y complementarios con el uso principal. Los empates de fachadas de las diferentes edificaciones debern conformar un perfil urbano armnico, esttico y respetuoso de las edificaciones de valor patrimonial y se deber garantizar la independencia entre las mismas y la privacidad de los usuarios o residentes. Se debern contemplar otros aspectos que al respecto se tratan en las normas especficas que la Administracin Municipal expida. ARTCULO 308. De los cerramientos. Los lotes sin edificar que no estn ubicados entre muros medianeros debern ser cercados perimetralmente por sus dueos con malla transparente o elementos similares que permitan la integracin visual directa, dejando libre el rea que habr de pertenecer al espacio pblico correspondiente a la va de acuerdo con la conformacin vial del sector. Podrn ser construidos muros o fachadas completamente cerradas en lotes sin edificar ubicados entre medianeros en un sector consolidado o con cualquier tipo de material, cuando se trate de cerramientos temporales previstos para garantizar la proteccin de los ciudadanos por la ejecucin de obras de construccin o civiles pblicas o privadas, sin interrumpir, en ambos casos, la movilidad vehicular y/o peatonal sobre las fajas de circulacin pblicas. En ningn caso se podr autorizar a un interesado a cerrar zonas verdes, parques, plazas, vas o equipamientos que hayan sido objeto de cesin pblica por requerimientos establecidos a los procesos de urbanizacin, desarrollos por construccin o legalizacin urbanstica. La Administracin Municipal podr cerrar zonas verdes, parques y otras zonas de uso pblico distintas a las que fueron objeto de cesin por procesos de urbanizacin y construccin o legalizacin urbanstica, cuando por razones de seguridad lo considere conveniente de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y artculo 2 de la Ley 810 de 2003. Los cerramientos sern construidos sobre las lneas o permetros resultantes del cumplimiento de los retiros a las corrientes de agua, del respeto por las fajas viales pblicas, de los retiros frontales y de fondo, entre otros, que se definan en las normas especficas que sern expedidas por la Administracin Municipal. La altura y tipo de cerramiento, as como otros aspectos relacionados con stos, en los casos donde se permita, sern definidos en las normas especficas que por decreto expida la Administracin. En la aprobacin de los proyectos se propender por que stos contemplen la creacin de espacios pblicos y privados que permitan una dinmica urbana econmica y movilidad continua de los usuarios del sector, sobre todo dando frente a las vas, parques, plazas y zonas verdes recreacionales y hacia retiros de quebradas, evitando as los requerimientos de cerramiento por parte de los habitantes por razones de seguridad. ARTCULO 309. De los retiros de construccin. Segn la reglamentacin establecida para las diferentes zonas de la ciudad, las edificaciones debern disponer de retiros frontales, laterales y de fondo, adems de los previstos en el Cdigo Civil en relacin con el control de registros visuales, los cuales deben permanecer engramados y/o arborizados. Han de guardar adems relacin con la altura entre ellas y con la seccin de las vas, procurando que sta no cause impacto por encajonamiento de va o desproporcin entre el perfil urbano y el espacio pblico, impida el acceso de la luz directa hacia las reas libres o construidas privadas o pblicas, ni que se disminuya el volumen del aire o su circulacin.
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Estos retiros se refieren, entre otros, a distancias a respetar a linderos, entre fachadas de acuerdo con su tipologa (abierta, cerrada o semi-cerrada), dimensin de voladizos hacia la va pblica y sobre antejardn, conformacin de ochavas en esquinas, , retiros a intercambios viales, pasos a desnivel y a las infraestructuras del Metro y Metrocable y otras infraestructuras de transporte areo o terrestre que as lo requieran, retiros al ro, quebradas, caos, escorrentas, canales, entre otros, retiro frontal mnimo a eje de va, antejardines, a lneas, redes o elementos necesarios para la prestacin de servicios pblicos y telecomunicaciones; finalmente, retiros de aislamiento entre los diferentes usos por conflictos funcionales o de contaminacin ambiental. Las dimensiones de los retiros y otras especificaciones de tratamiento, material, y disposicin de los mismos y cualquier otro retiro que pueda surgir en razn de los impactos urbansticos y constructivos sern detalladas en las normas especficas que la Administracin Municipal expida por decreto de conformidad con sus facultades reglamentarias ARTCULO 310. De las zonas verdes, los andenes y antejardines. Toda nueva va vehicular, sea cual fuere la jerarqua del sistema al que pertenezca, deber disponer de retiros frontales de proteccin tales como las zonas verdes, andenes o antejardines, definidos con relacin al paramento de construccin para las edificaciones adyacentes a la va, de conformidad con la jerarqua de la misma y las reglamentaciones especficas que se expidan al respecto. De igual manera, los andenes en vas pblicas y para nuevas construcciones se debern acoger a las secciones mnimas y especificaciones tcnicas establecidas en las reglamentaciones vigentes. ARTCULO 311 De la utilizacin de las zonas verdes, los antejardines y andenes como espacio de estacionamiento. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes los antejardines y andenes como espacios para el estacionamiento de vehculos. ARTCULO 312. De las normas relacionadas con la habitabilidad y accesibilidad de las edificaciones. Los espacios que conforman una edificacin deben reunir condiciones de salubridad y condiciones mnimas de habitabilidad y calidad ambiental. Las edificaciones debern presentar su acceso al nivel prximo del andn perteneciente a la va pblica, la fachada en el primer piso deber ser abierta y se integrar total o parcialmente al antejardn y a los componentes de la va. En los corredores de transporte masivo de mediana capacidad que incluyan vas exclusivas para el sistema, no se permitir el acceso vehicular directo a las edificaciones. Las formas de proyectar los accesos a las edificaciones debern cumplir con requerimientos de dimensionamiento de puertas de acceso, pendientes de las rampas de circulacin vehicular y peatonal, dimensiones de escaleras, distancias entre los accesos a cada edificacin y proximidad entre stos y al borde de la esquina, salidas de emergencia, circulaciones y accesos adecuados a los cuartos tcnicos, de basura y aseo. Porcentaje y forma de acceder a las edificaciones que no impacte la conformacin topogrfica de los terrenos o el urbanismo del sector, entre otros, son aspectos que sern desarrollados con ms detalle en las normas especficas que sean expedidas por la Administracin Municipal de conformidad con sus facultades reglamentarias. ARTCULO 313. De la iluminacin y ventilacin. Toda edificacin debe disponer de iluminacin y ventilacin natural y directa a travs de fachadas, patios y vacos. Se exceptan de esta exigencia, las edificaciones destinadas a los usos comercial, industrial y de servicios mercantiles, las cuales debern dejar las reas libres que se les exigen por norma, y podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para garantizar iluminacin y ventilacin adecuada en todos los espacios internos. En las instalaciones industriales que por motivo de sus procesos tcnicos requieran de condiciones especiales de iluminacin y ventilacin, stas se harn de acuerdo con las especificaciones requeridas para tal efecto. Las especificaciones respecto a patios y vacos se determinarn teniendo en cuenta la altura de la edificacin y los espacios a iluminar. Los espacios principales tales como reas sociales y alcobas en las edificaciones destinadas al uso residencial, en cualesquiera de sus tipologas, deben estar iluminados y ventilados directamente; se
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exceptan las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios, por buitrones o por medios mecnicos. Se debern observar los requerimientos de distancias mnimas entre fachadas de acuerdo con su tipologa para evitar los registros visuales, los requerimientos de privacidad e independencia entre los habitantes de las diferentes propiedades privadas, retiros entre edificaciones de altura considerable para evitar el encajonamiento de va y la disminucin de las condiciones de habitabilidad en los primeros pisos, secciones mnimas de vas y otros retiros o reglamentaciones en razn de las actividades que se realicen en las edificaciones y la compatibilidad entre las mismas. Los aspectos especficos sobre estos temas sern reglamentados en las normas especficas que la Administracin Municipal expida por decreto de conformidad con sus facultades reglamentarias. ARTCULO 314. De la altura, densidad habitacional, volumetra y usos. Todo interesado en someter a aprobacin un proyecto constructivo se deber acoger a lo establecido en las normas urbansticas generales del presente plan donde se determinan los tratamientos, aprovechamientos, usos y normas para actuaciones urbansticas y constructivas generales y especficas y en las normas especficas que se expidan por decreto, con el fin de que las edificaciones armonicen entre s, con los espacios pblicos del entorno, con la capacidad de soporte vial, de servicios y con el paisaje urbano. ARTCULO 315. De la construccin de andenes y zonas verdes pertenecientes a la seccin pblica de las vas. Todo proyecto de edificacin deber prever la construccin y adecuacin de aquellos andenes y zonas verdes que le correspondan en toda la extensin del frente de su lote. En cuanto a materiales y arborizacin, se debe cumplir con caractersticas de seguridad, homogeneidad y en algunos sectores dar tratamiento integral. Otras condiciones que deben cumplir los andenes y las zonas verdes son las contenidas en las normas relacionadas con el espacio pblico y calidad ambiental de la presente reglamentacin, as como otras disposiciones reglamentarias que al respecto se encuentren vigentes y las normas especficas que expida la Administracin Municipal por decreto de conformidad con sus facultades reglamentarias. ARTCULO 316. De otras obligaciones de los desarrollos por construccin. Teniendo en cuenta el modelo de crecimiento hacia adentro que constituye el mecanismo predominante de crecimiento de la ciudad, los desarrollos constructivos en el interior de la ciudad ya construida, estn ubicados en tratamiento de renovacin, redesarrollo o consolidacin debern surtir un proceso similar al de urbanizacin, en el sentido de que deber asegurarse a travs de mecanismos de gestin asociada, sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios o mbitos de reparto, la generacin de espacio pblico adicional, de equipamientos colectivos que la nueva poblacin requiere, que permitan mantener los estndares urbansticos adecuados, sealados en este Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 317. De la intervencin y ocupacin del espacio pblico. En las zonas verdes recreacionales, parques, plazas y plazoletas pblicas y en las franjas de amoblamiento o zonas verdes, dependiendo de la jerarqua de la va y de la dimensin de sus componentes, del urbanismo a preservar, del flujo peatonal y actividades permitidas a las edificaciones que dan frente a stas y a las franjas de circulacin o andenes, no se permite la ocupacin o intervencin sin que previamente el interesado haya obtenido la licencia respectiva de conformidad con lo establecido en los Decretos Nacionales 1504 de 1998, 1538 de 2004 y 564 de 2006 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya, con las normas establecidas en el presente Plan y las normas bsicas que expida la Administracin Municipal de conformidad con sus facultades reglamentarias. ARTCULO 318. De la accesibilidad en edificaciones y disposiciones para discapacitados. Los desarrollos fsicos de la ciudad, tales como vas, andenes, sitios y edificaciones pblicas y de gran afluencia de personas debern brindar facilidades de accesibilidad a los discapacitados fsicos. Igualmente, se cumplirn las exigencias establecidas en la reglamentacin vigente en cuanto a la dotacin de elementos tales como telfonos pblicos, ascensores y sanitarios pblicos, entre otros. Las actuaciones de la administracin municipal tendientes a complementar, renovar o mejorar la red peatonal de la ciudad, debern incluir obras tendientes a facilitar la accesibilidad y circulacin de los discapacitados fsicos.
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En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin que haya de destinarse a la prestacin de un servicio directo al pblico, a cualquiera de las actividades comerciales, de servicio y a otros usos de atencin al pblico, debern tratarse los andenes inmediatamente anexos a la edificacin, las puertas de acceso, las rampas, las circulaciones internas y los ascensores, en los casos en que stos se exijan, de forma tal que permitan la fcil circulacin e ingreso de los discapacitados segn las especificaciones que para el efecto dicten el Ministerio de Salud y dems entidades competentes. As mismo, el proyecto correspondiente deber prever las reas que habrn de destinarse para la adecuacin de parqueaderos, baos pblicos y cabinas telefnicas para los discapacitados, as como reas para el estacionamiento de sillas o elementos similares. Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine y actividades de concentracin pblica o similar debern contemplar sitios aptos para la ubicacin de estas personas. Se debern cumplir en todo proyecto constructivo, sea pblico o privado, donde se haya de intervenir el espacio pblico, lo establecido en las normas especficas que expida la Administracin Municipal por Decreto de conformidad con sus facultades reglamentarias y las dems disposiciones vigentes relacionadas con el tema que los modifiquen, sustituyan o complementen. ARTCULO 319. De la seguridad fsica y la funcionalidad para los desarrollos constructivos. De acuerdo con las normas colombianas de diseo y construccin sismorresistente NSR-98, Ley 400 de 1.997 y su Decreto Reglamentario 33 de 1.998, se debe dar cumplimiento a lo estipulado en el Ttulo H del mencionado Decreto y en el Decreto Nacional 564 de 2006 o, en su defecto, a la reglamentacin vigente en el momento de la aprobacin del proyecto. Las edificaciones en altura dependiendo del nmero de pisos y destinaciones debern contemplar dentro de su diseo ascensores o medios mecnicos similares dependiendo de la tipologa y destinacin de la misma. Todas las edificaciones debern disponer de salidas y entradas amplias y sin obstculos de cualquier ndole, de escaleras, descansos y rampas que cumplan con las dimensiones y pendientes requeridas de acuerdo con el uso y nmero de personas que las habiten o usufructen, servicios de aseo, cuartos de basuras, shute o buitrn para canalizar las basuras, buitrones para canalizaciones telefnicas, citfonos, alarmas, redes de gas, alcantarillado, acueducto, telfono y similares, elementos preventivos y para contrarrestar incendios, desages para aguas lluvias u otras, servicios de portera, servicio sanitario comn o al servicio de la portera, cuartos tiles y tcnicos, tanques de agua, terrazas para el rescate de personas en caso de incendio u otros riesgos, parqueaderos privados y para visitantes Los aspectos especficos sobre estos temas sern reglamentados en las normas especficas. ARTICULO 320. Seguridad en las actividades y reas de riesgo tecnolgico potencial. Se clasifican como actividades y reas con potencial de riesgo tecnolgico, aquellos desarrollos asociados a actividades tecnolgicas, que requieren cumplir con disposiciones especiales de seguridad y que se clasifican as: Actividades industriales de gran empresa y reas de produccin en consolidacin, donde existe riesgo tecnolgico industrial de diferentes tipologas como el propio de las industrias petroqumicas, qumicas, de pinturas, de produccin de agroqumicos y todas aquellas actividades industriales similares. Actividades de almacenamiento y conduccin de combustibles, como son terminales de combustible y poliductos donde se transportan los mismos. Actividades de comercio y servicios donde se utilizan sustancias o compuestos con riesgo tecnolgico. Estos se clasifican de acuerdo con el criterio CRETIVB (Corrosivas, Reactivas, Explosivas, Txicas, Inflamables, Voltiles, Biolgicamente activas). Actividades y equipamientos de transporte, como el aeropuerto Enrique Olaya Herrera y su cono de aproximacin y los grandes componentes de los sistemas de cualquier modalidad de transporte que operen en la ciudad. Actividades asociadas a los componentes de los servicios pblicos domiciliarios, que por sus condiciones inherentes signifiquen o comporten posibilidad de riesgo, especialmente
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el gasoducto urbano, las lneas de alta tensin de energa y otras redes componentes de otros servicios. PARAGRAFO 1. Las disposiciones que regulan los retiros y restricciones de seguridad en las reas de riesgo tecnolgico potencial sern las contenidas en las normas nacionales vigentes, tales como, el reglamento tcnico de instalaciones elctricas, RETIE, las normas tcnicas nacionales ISO9001 de 1994 y 14000 de 1996 y la Resolucin 0013 de 2005 del Ministerio de Minas y Energa, el Decreto 4741 de 2005 sobre desechos slidos peligrosos, entre otras; las disposiciones contenidas en el presente Plan de Ordenamiento, y en las dems disposiciones pertinentes. PARAGRAFO 2. La aprobacin de los equipamientos o actividades que comprendan alguna de estas modalidades de riesgo tecnolgico, deber sujetarse a las disposiciones que las regulen y especialmente contar con la implementacin de las correspondientes medidas preventivas y de seguridad, con el fin de evitar posibles impactos negativos que puedan generarse en relacin con las categoras de usos del suelo donde se ubiquen. PARAGRAFO 3: Como soporte cartogrfico y tcnico, se protocolizan los Planos de Riesgo Qumico y de Transporte de Sustancias Peligrosas, elaborados por el rea Metropolitana del Valle de Aburr y el plano general donde aparecen las reas de produccin de gran empresa y reas de produccin en consolidacin, las reas de almacenamiento y conduccin de combustibles y equipamientos de transporte. Las reas previstas en los planos corresponden a las que actualmente existen, sin perjuicio de que posteriormente se generen otras reas con estas actividades.

SECCIN 4 Del reparto equitativo de cargas y beneficios en los suelos urbano y de expansin ARTICULO 321 Cargas. Son cargas en los suelos urbanos y de expansin, el suelo requerido para el desarrollo de las infraestructuras tales como: las vas peatonales y vehiculares, reas verdes, recreacionales y equipamiento y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, vas, adecuacin de espacios pblicos y la dotacin de los equipamientos comunitarios y los inmuebles de inters cultural. Las cargas urbansticas, de acuerdo al nivel o jerarqua de la infraestructura podrn clasificarse como general, zonal y local. ARTICULO 322. Beneficios. Son beneficios los que se atribuyen a cualquier inmueble localizado en suelos urbano o de expansin y los constituyen el potencial aprovechamiento generado por las acciones urbansticas definidas en el presente plan o por los instrumentos que lo desarrollen. Son beneficios, entonces, entre otros, la clasificacin del suelo, la asignacin de tratamientos, usos del suelo y aprovechamientos y otras normas estructurales y generales que ya se han definido en el presente plan ARTICULO 323. Distribucin equitativa de las cargas. Las cargas locales, incluirn entre otros componentes las cesiones y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios. Las cargas locales se distribuirn as: En las zonas que no son objeto de plan parcial las obligaciones urbansticas correspondientes a la cesin de suelo para espacio pblico y equipamiento se establecern de conformidad con lo que se seale en el mbito de reparto" correspondiente. En estas zonas algunas cargas sern establecidas individualmente, como es el caso de obligaciones viales. para cada predio Considerado

En las zonas objeto de planes parciales las cargas se distribuirn de conformidad con el sistema de reparto que se determine en el mismo plan parcial.

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SECCION 5 reas de cesin pblica y contribuciones especiales ARTCULO 324. reas de cesin pblica y obligaciones especiales en suelos urbano y de expansin. Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la distribucin espacial de la ciudad, las nuevas actuaciones constructivas y urbansticas, ampliaciones y modificaciones que generen nuevas destinaciones, debern disponer de reas de cesin obligatoria y obligaciones especiales, acordes con la densidad poblacional y las necesidades de la comunidad, las cuales debern cumplir ciertas condiciones para su adecuado funcionamiento, bajo el criterio fundamental que la poblacin debe gozar de un adecuado espacio pblico y una equilibrada red de equipamientos para su realizacin como ser humano. Las reas de cesiones pblicas sern las siguientes: Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que estn dentro del lote incluidas en los proyectos viales aprobados por el Departamento Administrativo de Planeacin, as como las que permitan la vinculacin plena del inmueble a la malla urbana y que hagan posible la continuidad del desarrollo vial del municipio; stas debern cumplir con lo establecido sobre el sistema vial y la movilidad y las dems normas que rigen para las actuaciones urbansticas, redes de servicios pblicos y las dems normas de diseo y construccin de los componentes del espacio pblico. Zonas verdes, parques o plazoletas de uso pblico, con el amoblamiento y la dotacin que los mismos requieren. Suelo apto para la dotacin y construccin de equipamiento, de acuerdo con los criterios establecidos para tal fin. Construccin de equipamiento pblico, en metros cuadrados de acuerdo con el nmero de destinaciones, uso y tipo de urbanizacin o edificacin.

Las obligaciones especiales, que no son objeto de cesin obligatoria, son: Vas peatonales y vehiculares privadas, cumpliendo con los requerimientos establecidos para el efecto en las normas especficas. Suelo para reas verdes privadas de uso comn. Parqueaderos privados y de visitantes.

ARTCULO 325. Sobre la obligacin de cesin gratuita de reas para zonas verdes recreacionales y equipamientos. El derecho a urbanizar y construir con miras a la densificacin del territorio genera obligaciones urbansticas que el interesado debe asumir, toda vez que la poblacin lo requiere para su desarrollo y calidad de vida. Para la definicin de las cesiones pblicas que aportarn los nuevos desarrollos urbansticos y constructivos, se tienen los siguientes criterios: Cumplir con las reas de cesin obligatoria para zonas verdes recreacionales y equipamientos dentro de los mbitos de reparto correspondientes, de acuerdo con lo establecido en el presente plan. Que la cesin resultante contribuya a la consolidacin del sistema de espacio pblico y equipamiento de la ciudad. Aumentar el indicador de espacio pblico por habitante aproximndolo al establecido por el Documento Colombia 2019, en el cual se establece para el horizonte de largo plazo un estndar de 10 metros cuadrados de espacio pblico por habitante. Mantener el indicador al ao 2006 de equipamiento de ciudad de 5,17 m2 por habitante Cuantificar las reas a ceder para zonas verdes recreacionales y equipamientos considerando el nmero de habitantes por vivienda El indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda ser el establecido por la Encuesta de Calidad de Vida del ao inmediatamente anterior. Su modificacin y ajustes se realizarn anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha encuesta.

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Las obligaciones para zonas verdes recreacionales y equipamientos, se aplican en forma diferencial en el territorio dependiendo del tipo de desarrollo y su localizacin, tal como se seala en la Tabla Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones de ste Acuerdo. Para alcanzar el estndar de espacio pblico ya determinado, la Administracin Municipal podr utilizar los instrumentos de financiacin de acuerdo con la ley.

Para los desarrollos habilitados mediante la formulacin y adopcin de un plan parcial, las cesiones asignadas para el rea de planeamiento sern contabilizadas de manera global y se distribuirn de acuerdo con las etapas, fases o unidades de actuacin urbansticas que dicho plan proponga, aplicando el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios. En proyectos, en los cuales se construyen viviendas y/o otros usos diferentes, la cesin de suelo para zonas verdes recreacionales y equipamientos se cumple de la siguiente forma: a) en las viviendas de acuerdo con el indicador de espacio pblico en M2 por habitante y b) en otros usos, con una porcin de la cantidad de construccin en metros cuadrados. Se determina as mismo en los casos anteriores, la exigencia de un porcentaje del rea mnima de lote. Para cumplir con la obligacin se tomar la resultante mayor de las anteriores formas de clculo. Cumplir con las exigencias sobre reas de cesin establecidas por el Gobierno Nacional en el Decreto Nacional 564 de 2006, o en la norma que la modifique o complemente. Cuando la cesin sea en suelo de conformidad con lo sealado en el articulo 336 se podrn aceptar como parte del rea de cesin, fajas de retiro a quebradas exceptuando los primeros 15 metros a respetar para proteccin del cauce natural de la corriente de agua, por servidumbres para paso de redes de servicios pblicos domiciliarias o para otras obras que se requieran de carcter pblico con respecto al tratamiento de conservacin de la quebrada. Estas se recibirn siempre y cuando sean tiles para el fin que se persigue, es decir, ser aptas para la recreacin y el encuentro ciudadano de cobertura mnima local. El suelo de cesin destinado a la construccin de equipamientos bsicos que se requieran de acuerdo con la poblacin que habitar el rea de planeamiento, deber ser estable. PARGRAFO 1: Las exigencias de cesiones para zonas verdes recreacionales y equipamientos est establecida en la tabla Densidades Aprovechamientos y Obligaciones incluida en este Acuerdo. PARGRAFO 2: Las obligaciones en suelo para equipamiento y espacio pblico, no se exigirn en edificaciones que generen tres o menos destinaciones para vivienda o un local como mximo, siempre y cuando el predio no supere los 200 m rea. ARTCULO 326. De las reas de cesin urbansticas gratuitas en los desarrollos urbansticos destinados a la vivienda de inters social. De conformidad con el Decreto 2060 de 2004 del Ministerio De Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por el cual se establecen normas mnimas para vivienda de inters social urbana, se establece que el porcentaje mnimo de las cesiones urbansticas gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1 y 2 ser del 25% del rea neta urbanizable, distribuido as: Para espacio pblico: Entre el 15% al 20% del rea neta urbanizable Para equipamiento: Entre el 5% al 10% del rea neta urbanizable

Para efectos de aplicacin del presente artculo se considerar la definicin de rea neta establecida en el Decreto 2060 de 2004. En caso de que el Gobierno Nacional modifique el Decreto citado, el Municipio se acoger a las nuevas disposiciones. ARTCULO 327. De las opciones para cumplir con la obligacin de cesin gratuita en los desarrollos urbansticos y constructivos para reas verdes, recreacionales y equipamientos no sujetos a plan parcial. Las opciones para cumplir con las obligaciones de cesin de zonas verdes recreativas y equipamientos en los desarrollos urbansticos y constructivos ampliaciones y modificaciones que generen nuevas destinaciones, sern las siguientes:

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1. En Suelo a) En el sitio donde se desarrolla el proyecto, siempre y cuando el rea a ceder haga parte, coincida y contribuya a concretar el sistema de espacio pblico y equipamiento definido en el presente plan y en los planos a los que se refieren los artculos siguientes. b) En el suelo para Espacio Publico y Equipamiento definidos en el plano en donde se definen los inmuebles para este uso en los mbitos de reparto. 2. En Dinero. Cuando en el inmueble a desarrollar no existan reas que estn incluidas en el plano en donde se sealen los espacios pblicos prioritarios para cumplir con la obligacin de cesin, la compensacin de la obligacin se har en dinero y la destinacin de stos recursos se realizar de acuerdo con lo establecido en el Artculo Destinacin de los dineros producto de compensacin de obligaciones de cesin Parte de los recursos obtenidos por este concepto se destinar a generar nuevos espacios pblicos con criterio de equidad en los sitios en donde se determine segn lo sealado en el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto siendo obligatoria la inversin de un porcentaje de lo recaudado en el mbito de reparto en donde se genera la obligacin. Los dineros restantes se invertirn en las zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios tcnicos, se encuentren mas deficitadas y en las que se estn desarrollando procesos de regularizacin y legalizacin. El Alcalde en uso de las facultades otorgadas en el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto, reglamentar los porcentajes de dicha compensacin El avalo de los inmuebles, tanto donde se genera la obligacin como donde ser compensada dentro de cada mbito, y su equivalencia ser determinada por la Secretara de Hacienda con base en Zonas Homogneas Geoeconmicas. ARTICULO 328. Del mbito de Reparto. Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de espacio pblico y equipamientos, aplicando el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de los beneficios derivados de la norma urbanstica. Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto debern buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos sealados en este Acuerdo y la racional utilizacin del suelo. Los mbitos de reparto pueden estar conformados por uno o ms polgonos de tratamiento. ARTICULO 329. Facultades para reglamentar mbitos de reparto. Autorzase al Alcalde por el trmino de seis (6) meses para: expedir la reglamentacin que contenga la delimitacin de los mbitos de reparto, la forma de gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos para espacio pblico y equipamiento y para construccin de equipamientos que se pretendan generar con el producto del cumplimiento de las obligaciones urbansticas de cesin. De conformidad con los criterios sealados en la reglamentacin antes sealada la Administracin Municipal elaborar un plano en donde se establezcan las reas destinadas a zonas verdes recreativas y equipamientos que se deben generar en la ciudad en un largo plazo con el producto de las obligaciones de cesiones gratuitas. Este plano podr ser modificado de conformidad con los criterios que seale el Decreto reglamentario. En la reglamentacin de los mbitos de reparto se podr sealar que un porcentaje de las cargas se compensar en suelos y equipamientos de cobertura local. Igualmente en los mbitos de reparto se tendr como finalidad principal que parte de los recursos obtenidos por ste concepto se destinarn a la creacin y dotacin de espacio pblico con criterio de equidad, siendo obligatoria la inversin de un porcentaje de lo recaudado en el mbito que genere la obligacin. Los dineros restantes se invertirn en las zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios tcnicos, se encuentren ms deficitadas y en las que se estn desarrollando procesos de
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regularizacin y legalizacin. Tales porcentajes sern definidos en la reglamentacin que expedir el Alcalde en uso de las facultades sealadas en este artculo. En sta misma reglamentacin se podrn definir normas complementarias sobre frentes, reas mnimas de lotes, retiros y aislamientos a linderos y a la va para el desarrollo de lotes predio a predio, para una mejor conformacin urbanstica del sector objeto del mbito de reparto y optimizar los aprovechamientos sealados en este Acuerdo. ARTCULO 330. Con base en el plano general de zonas verdes recreativas y para equipamientos al que se refiere el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto, la Administracin Municipal, mximo cada ao elaborar un plano en donde se establezcan los espacios pblicos de ejecucin prioritaria en cada mbito de reparto, en los cuales se cumplir con la obligacin de cesin gratuita. Con el producto de los recaudos en dinero del pago de la obligacin de cesin gratuita, se priorizar la adquisicin de los inmuebles sealados en el este plano. ARTCULO 331. Destinacin de los dineros producto de compensacin de obligaciones de cesin. La destinacin de los recursos provenientes del pago de la obligacin de cesin deber cumplir con los mismos fines previstos para las cesiones de reas verdes, recreacionales y equipamientos. Estos dineros debern ser depositados en un fondo tipo cuenta presupuestal y contable, manejado por la Secretara de Hacienda, separado de los dems fondos municipales, que crear la Administracin Municipal. El Municipio podr optar por la realizacin de convenios con la Empresa de Desarrollo Urbano, EDU, para el manejo, administracin y gestin de los recursos provenientes del cumplimiento de la obligacin. Dentro de los planes de inversin anuales se determinarn los predios que se adquirirn para la generacin de espacios pblicos y equipamiento con el producto de lo recaudado por concepto de cesiones y se determinarn las obras pblicas a realizar en estos inmuebles y su costo Para tal efecto se tendr en cuenta el plano que elabore la Administracin Municipal en donde se incluyen los espacios pblicas de ejecucin prioritaria ARTCULO 332. De la opcin de cumplimiento de la construccin de equipamientos y su cesin. Las actuaciones urbansticas, incluyendo los procesos de urbanizacin y construccin, ampliaciones y modificaciones que generen nuevas destinaciones debern cumplir con la obligacin de construir equipamientos as: Construir o adecuar equipamientos de conformidad con las prioridades sealadas por el Departamento Administrativo de Planeacin y preferentemente en inmuebles localizados dentro de los mbitos de reparto. Estas reas debern estar localizadas en terrenos de propiedad del Municipio o debern ser cedidos gratuitamente a ste ente territorial una vez construidos La obligacin se pagar en dinero cuando la cuanta de sta, en forma individual no contribuya a la construccin de espacios de representatividad para la ciudad. La obligacin de cesin correspondiente a la construccin de equipamientos se determina en un metro cuadrado por vivienda en desarrollos residenciales localizados en las zonas 1 a 4 y 6, en las zonas 5 de El Poblado se construir un metro cuadrado por cada 100 metros cuadrados construidos en vivienda. Para otros usos diferentes a vivienda se construir en equipamientos el 1% del rea total construida. Se contabilizar sobre las reas construidas que hacen parte del ndice de construccin sealado en este Acuerdo. PARAGRAFO La obligacin de construccin de equipamientos de que trata este artculo no se exigir en edificaciones que generen tres o menos destinaciones para vivienda o un local como mximo, siempre y cuando el predio no supere los 200 m. de rea. ARTCULO 333. Otras alternativas de compensacin. La compensacin de las cesiones de suelo y construcciones en otros inmuebles se podr realizar mediante la adquisicin de bonos producto de la titularizacin de los predios requeridos, constitucin de fiducias, compraventa de prorrata del inmueble cuyo precio de negociacin est avalado por la Secretara de Hacienda a travs de autorizacin marco o puntual del precio de adquisicin. En todos
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los eventos, el beneficiario final de los contratos, y por tanto, el titular de los derechos reales de los inmuebles, ser el Municipio de Medelln o la entidad pblica que administre el equipamiento pblico. ARTICULO 334. De los diseos urbansticos de las reas verdes recreacionales y construcciones a ceder. Los diseos urbansticos de las reas y construcciones a ceder debern ser acordes con lo dispuesto en la Seccin 4 del Captulo 2 del Ttulo 1 de la parte del componente urbano y por las disposiciones especficas que se establezcan. Estos debern ser avalados previamente por la entidad competente del Municipio de Medelln, as mismo el control sobre las obras a realizar estar a cargo de las entidades respectivas en concordancia con la destinacin de los inmuebles a entregar. Dichas entidades expedirn el Acta de recibo a satisfaccin de las obras realizadas para efecto del recibo de las respectivas urbanizaciones y construcciones. Tanto las reas como las construcciones a ceder, debern cumplir con todas las condiciones para su adecuado funcionamiento, en cuanto a tener fachadas abiertas a nivel de primer piso, con actividades complementarias al uso principal, que vitalicen el espacio pblico. Asimismo, debern tener fcil acceso, conectividad urbana, topografa apropiada para el uso recreacional y dotacin racional de amoblamiento urbano. Adems, debern ser aptas para la construccin de los servicios que all se instalen, no tener afectaciones que impidan su utilizacin y estar vinculadas a una va pblica; debern en todo caso cumplir con lo dispuesto en reglamentacin vigente sobre el tema ARTICULO 335. De la entrega de las reas y construcciones a ceder. Las reas y construcciones a ceder que se hayan de compensar en el sito, en otro sitio , o en dinero sern entregadas antes de terminar la vigencia de la licencia otorgada o cuando se trate de urbanizacin por etapas el pago de la obligacin deber hacerse por cada etapa aprobada de forma proporcional y previo recibo de obra de la misma, salvo en los planes parciales en los cuales se entregaran las reas de cesin y construccin de equipamientos de acuerdo con lo establecido en el capitulo III Normas Sobre Planes Parciales. ARTICULO 336. De las obligaciones especiales correspondientes a las reas verdes privadas de uso comn. En razn de la funcin ecolgica de la propiedad y de la necesidad de establecer un equilibrio entre las reas construidas y libres dentro de un proyecto, garantizando as las condiciones adecuadas de habitabilidad a los residentes o usuarios, dependiendo del proyecto, todo desarrollo urbanstico y constructivo deber dejar una zona verde privada de uso comn mnima equivalente al 10% del rea neta del lote. Dicha rea deber permanecer engramada, arborizada, iluminada y amoblada y, preferiblemente, contigua a los espacios pblicos (vas, parques, plazas, zonas verdes, retiros de quebradas); stas sern para el usufructo de los propietarios y usuarios del predio y edificacin; no se ocupar con parqueo y, en lo posible, se proyectar englobada hacindola realmente til para fines recreativos, de ornato y bienestar. ARTICULO 337. De las obligaciones especiales correspondientes a los servicios de parqueadero privado y de visitantes. Todo proyecto urbanstico y constructivo y de adiciones y reformas que generen nuevas destinaciones o cambio de uso, deber cumplir con exigencias de parqueo privado y para visitantes en concordancia con el nmero de viviendas, de locales para comercio y servicios mercantiles, de oficinas, de industria o institucionales y de acuerdo con los requerimientos del uso especfico, entre otros. Estos se dispondrn dentro del rea til del lote, respetando las zonas verdes, los retiros a linderos, a la va y no darn frente al rea pblica en los tres primeros niveles. En el rea del Centro Tradicional y Representativo, incluyendo el anillo bidireccional, ser posible autorizar el cumplimiento de esta obligacin en parqueaderos localizados a no ms de dos cuadras del proyecto, que hagan parte de las reas comunes de la copropiedad y que cumplan con las normas especficas que para ellos se definan, garantizando su permanencia en el tiempo. El nmero de parqueaderos, su disposicin y las especificaciones tcnicas de accesibilidad y parqueo de vehculos depender tambin de la cercana del proyecto a los sistemas de movilidad y transporte y a la tipologa de los mismos y sern regulados en las normas especficas que para tal efecto expida la Administracin Municipal. No se exonerarn de tal obligacin los desarrollos destinados a la vivienda de inters social. En las zonas con tratamiento de mejoramiento integral donde la Administracin Municipal intervenga con procesos de regularizacin y legalizacin constructiva, el proyecto determinar las necesidades de
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parqueo privado y de visitantes o pblicos y su localizacin y, ser el Municipio quin realice las obras constructivas para tal fin. CAPTULO III Normas sobre planes parciales ARTCULO 338. Conceptos bsicos de los Planes Parciales. Los planes parciales son instrumentos de planificacin y gestin urbana a escala intermedia, que tienen por objeto desarrollar, los principios, el modelo de ocupacin y los sistemas estructurantes definidos desde el POT. En esta escala de intervencin se debe resolver los requerimientos en trminos de habitabilidad definidos mediante estndares mnimos por habitante o vivienda, que deben ser asumidos con el concurso o aporte colectivo de los propietarios del suelo, los urbanizadores responsables de los nuevos desarrollos, o por un gestor inmobiliario pblico o privado. El modelo urbanstico fundamentado en procesos de gestin asociada, que se desarrollen a travs del plan parcial, busca articular de manera clara y especfica los objetivos del ordenamiento con los de gestin del suelo, concretando las condiciones tcnicas, jurdicas, sociales, econmicas, urbansticas y financieras de manera que logre la transformacin de los espacios urbanos, buscando potenciar los resultados sobre la generacin de espacio pblico, mejores estndares de habitabilidad para los nuevos residentes y mayor calidad urbana, sin ir en detrimento de las condiciones de rentabilidad de los proyectos inmobiliarios. Como instrumento de gestin con la aplicacin de la figura jurdica de Plan Parcial se concreta en el territorio de manera efectiva, los principios de: la funcin social y ecolgica de la propiedad y pblica del urbanismo, y el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios derivados del Desarrollo Urbano. PARGRAFO. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin municipal, a travs del Departamento Administrativo de Planeacin, podr, por una sola vez, hacer requerimientos tcnicos adicionales a cada caso presentado para su revisin y posterior aprobacin mediante Decreto del Alcalde. ARTICULO 339. Suelos sujetos a la formulacin de plan parcial. Estarn sujetos a la formulacin de plan parcial los suelos clasificados como de expansin urbana, los suelos urbanos con tratamiento de desarrollo, redesarrollo segundo grupo, y renovacin y conservacin, los polgonos Z1_RED3 y Z3_RED2, as como los suelos que hacen parte de operaciones urbanas especiales o macroproyectos. Adems de lo anterior, podrn formularse planes parciales en otros tratamientos del suelo urbano previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin, y el cumplimiento de los requisitos y formalidades propias del mencionado instrumento. ARTCULO 340. De la propuesta de plan parcial. La propuesta de plan parcial debe tener en cuenta las directrices y lineamientos que se definen en el Plan de Ordenamiento vigente, los objetivos de ste que permitan concretar el modelo de ocupacin incorporando en todo caso los elementos determinantes y vinculantes tales como, los sistemas estructurantes y las normativas de carcter estructural y general, adems de los aspectos fundamentales y de gestin propios de los planes parciales cuyo alcance depender de la complejidad del plan y de la concertacin que se realice entre la Administracin Municipal y los proponentes relativa a aspectos especficos de cada sector. PARGRAFO. Los planes parciales podrn recoger los resultados de los procesos de planificacin zonal. ARTCULO 341. De los objetivos del plan parcial. Son objetivos de los planes parciales: Planificar articuladamente un sector de la ciudad, teniendo como fundamento los principios y objetivos generales descritos en este acuerdo y atendiendo a las caractersticas y condiciones propias de dicho sector. Dar cumplimiento de los fines sociales, ambientales y econmicos previstos en este Plan y en los planes de desarrollo que adopte cada administracin municipal en el mbito de aplicacin del plan parcial. Articular en zonas especficas de la ciudad las decisiones sectoriales previstas en los distintos instrumentos de planificacin, y acorde con los requerimientos que suscitan los
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nuevos desarrollos, concretar fuentes de financiacin de las obras de infraestructura vial, redes de servicios, reas verdes y recreativas, equipamientos sociales ligadas a los mismos procesos de desarrollo urbano y establecer las etapas y condiciones de ejecucin de las mismas. Concretar la programacin temporal de la incorporacin de suelo de expansin para usos urbanos, de la vinculacin de los suelos urbanos no desarrollados, o las transformaciones de la ciudad construida a travs de operaciones de redesarrollo o renovacin y las fuentes pblicas y privadas de financiacin de las obras de sustento a dichos procesos Definir la aplicacin de los distintos instrumentos de gestin del suelo y financiacin previstos en la Ley 388 de 1997 y las normas que la desarrollen y en el Plan de Ordenamiento territorial. Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de las cargas y beneficios, a travs de unidades de actuacin urbanstica u otros sistemas que posibiliten la cooperacin entre partcipes y aseguren el cumplimiento de las obligaciones urbansticas en funcin de los estndares urbansticos adoptados en el Plan de Ordenamiento vigente y establecer las condiciones para su conformacin y ejecucin. Establecer las condiciones de participacin en las obligaciones y en los aprovechamientos urbansticos de los propietarios de suelo. Atender situaciones especficas o de carcter excepcional que requieran de actuaciones urbansticas integrales que puedan ser recuperadas mediante la gestin asociada y con la aplicacin de reparto de cargas y beneficios. Permitir el aprovechamiento y recuperacin de suelos que por sus caractersticas se haga inviable su desarrollo individual y solo sea desarrollable mediante la gestin asociada.

ARTCULO 342. De las condiciones para la aprobacin de un plan parcial. Sern condiciones para la aprobacin de un plan parcial las siguientes: En los planes parciales promovidos por iniciativa privada, los proponentes debern demostrar ante la Administracin Municipal que, como mnimo, los propietarios que representan el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida del plan parcial, han sido informados, conocen sus derechos y obligaciones frente al proyecto, y el sistema de repartos de cargas y beneficios determinados en la propuesta de plan, en este porcentaje siempre deben estar representados los propietarios de los suelos comprometidos con el pago de las cargas. El plan parcial deber incluir los instrumentos que garanticen el cumplimiento del principio del reparto equitativo de cargas y beneficios, de tal manera que se pueda concretar la implementacin del plan; as mismo deber contener las estrategias de financiacin y gestin que aseguren la realizacin de los programas y proyectos contemplados por el plan. Cumplimiento de los estndares y parmetros de desarrollo urbansticos establecidos en el presente Plan de Ordenamiento. ARTCULO 343. Del rea mnima de planificacin para un plan parcial. El rea mnima de planificacin ser la correspondiente al polgono, permitiendo la posibilidad de adicionar otras reas requeridas para su efectiva vinculacin a la malla urbana. Los planes parciales podrn cobijar ms de un polgono de tratamiento, de manera que las reas adicionales y su delimitacin sirvan a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otras, estando sujetas al cumplimiento de los objetivos y las normas estructurales y generales particulares para cada zona de tratamiento; no obstante, ser el propio plan parcial el que determine la disposicin de la edificabilidad y usos de acuerdo con el modelo de ocupacin. Lo anterior, siempre y cuando no afecte para efectos del reparto equitativo de cargas y beneficios al polgono del cul se sustrae esta rea. El Departamento Administrativo de Planeacin evaluar la pertinencia de esta incorporacin y su propuesta. PARGRAFO. Los polgonos Z2_RED_25 y SA_DE_5, podrn desarrollarse mediante la adopcin de varios planes parciales cuya rea corresponde al fraccionamiento del polgono como se expresa grficamente en el plano de Tratamientos e Intervenciones, no obstante deber realizarse una planificacin integral de la totalidad del polgono en los siguientes aspectos: la infraestructura de servicios pblicos, infraestructura vial y de movilidad, los espacios pblicos y equipamientos, como requisito previo a la adopcin de los respectivos planes parciales y con el concurso de todos los involucrados.
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ARTICULO 344. De las obligaciones urbansticas en planes parciales. Se distribuirn de manera equitativa entre los propietarios de los terrenos incluidos dentro de cada plan parcial, las obligaciones urbansticas que le corresponden a partir de las determinaciones del presente acuerdo, tales como los suelos para vas, espacio pblico y equipamientos, as como su construccin y adecuacin; de manera que el Municipio obtenga dentro del rea de planificacin, el suelo y la ejecucin de las obras o acciones necesarias en proporcin a las necesidades de la poblacin que residir en el rea del plan parcial. Adems de dichas obligaciones en materia de vas, reas verdes y recreativas, y equipamientos sociales se podrn incluir las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de inmuebles de inters cultural o de conservacin ambiental, o por mitigacin de impactos, de conformidad con la legislacin nacional o local y las polticas y normas previstas sobre el tema en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente. Cuando los diagnsticos y estudios demuestren que el rea de planificacin est suficientemente servida frente a los parmetros y metas del presente Plan de Ordenamiento Territorial, o por imposibilidad de completar la totalidad de la obligacin ante las condiciones del terreno, el Departamento Administrativo de Planeacin determinar el sitio donde parte de dichas obligaciones, puedan ser aportadas; as mismo se determinar la tipologa y la conversin equivalente para establecer el pago correspondiente. Estas obligaciones debern ser preferentemente localizadas dentro del rea de influencia del plan parcial; sin embargo, en casos excepcionales podrn ser localizadas en la misma Comuna o Zona. De todas maneras se deber dejar al interior del rea de Planificacin por lo menos el 50% de reas destinadas para el cumplimiento de estas obligaciones. PARGRAFO 1. Cuando la propuesta urbana del plan parcial est definida en cuanto densidades y usos, se deben calcular y proponer los equipamientos requeridos para atender la totalidad de la poblacin, partiendo de los diagnsticos e incorporando la poblacin proyectada de manera que se destinen los suelos necesarios para garantizar la construccin de los equipamientos requeridos. PARGRAFO 2. Solamente en las reas con tratamiento de desarrollo un porcentaje del rea a ceder podr corresponder a reas con limitaciones ambientales como retiros a quebradas, zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial, siempre y cuando cumplan con las caractersticas que para ellas se establecen en la reglamentacin especfica o en el plan parcial. ARTICULO 345. De la reglamentacin especfica para los planes parciales. La Administracin Municipal, actualizar la reglamentacin especfica que establece las metodologas, procedimientos, requisitos y dems componentes de diseo, participacin social y gestin urbanstica que deben seguir los Planes Parciales a partir de las reglamentaciones nacionales existentes y de los parmetros fijados en el presente acuerdo. ARTCULO 346 Otras cargas asociadas a la formulacin y desarrollo del Plan Parcial. Adicionalmente a las cargas establecidas en el capitulo en la Seccin Del Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios, se consideran cargas sociales las compensaciones derivadas de la mitigacin de impactos que las intervenciones del plan ocasionen sobre la poblacin residente o sobre quienes ejercen su actividad econmica dentro del rea de planeamiento. PARAGRAFO Podrn ser contempladas como cargas, los gastos de diagnstico, diseo, divulgacin, formulacin, convocatorias e investigaciones que sean requeridas para la formulacin y adopcin del Plan Parcial, debidamente sustentados ante el Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 347. Asignacin de los beneficios o derechos urbansticos. Atendiendo a las definiciones de aprovechamientos expresadas en densidades mximas, ndices de construccin, alturas e ndice de ocupacin, previstos por las normas generales para el respectivo polgono, el plan parcial definir de manera especfica la edificabilidad para cada uso, expresada en metros cuadrados totales. Cada predio objeto del plan parcial participar de acuerdo con lo establecido en las reglas para la valoracin de los aportes en suelo, para la valoracin de los aprovechamientos urbansticos y para el pago de los aportes en suelo en la edificabilidad total definida, en relacin con los distintos usos autorizados y participar en la misma proporcin en las cargas urbansticas.
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Para tener derecho a concretar los aprovechamientos urbansticos que de manera especfica se asignen en el plan parcial, se requiere el aporte en tierra y el aporte en recursos para la ejecucin de las obras definidas en las obligaciones urbansticas. PARGRAFO 1. El plan parcial, a partir de los aprovechamientos mximos definidos en el presente plan, establecer los aprovechamientos ptimos o medios a utilizar en las diferentes unidades de desarrollo. Las licencias urbansticas y constructivas no podrn superar el aprovechamiento ptimo dispuesto en el plan parcial, para cada unidad. ARTCULO 348. Unidades de Actuacin Urbanstica. En concordancia con el Art. 39 de la Ley 388 de 1997, se entiende como una Unidad de Actuacin Urbanstica la conformada por uno o varios inmuebles, cuya delimitacin se propone por el proyecto de plan parcial; esta unidad debe ser urbanizada y construida mediante la gestin asociada de sus propietarios para facilitar la dotacin de la infraestructura para la movilidad, los servicios pblicos domiciliarios, los equipamientos colectivos y dems cargas que garanticen la ejecucin del plan parcial mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios y el uso racional de suelo. Las unidades de actuacin urbanstica permitirn tambin la generacin de la proporcin de suelo para vivienda de inters social tipo 1 y 2 prevista en cada una de las zonas o la transferencia de este uso entre distintas zonas de la ciudad. En cada Plan Parcial se concretarn los criterios para la conformacin de Unidades de Actuacin Urbanstica y se incorporar el proyecto especfico de delimitacin, que podr ser propuesto por los propietarios o definido por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de conformidad con los siguientes criterios: La divisin predial existente La existencia previa de elementos estructurantes, como reas protegidas u otros elementos ambientales, sistema vial o espacio pblico, que definan zonas o espacios con relativa independencia funcional y con un soporte previo de estructura. Las condiciones financieras que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios y su ejecucin, es decir, que el rea sea lo suficientemente amplia como para asegurar la financiacin de las cargas u obligaciones urbansticas que se adscriben al respectivo mbito de reparto equitativo de cargas y beneficios Cuando el proyecto urbanstico resultante requiera de una recomposicin o una nueva estructura predial que se pueda ejecutar mediante el reajuste de terrenos, integracin inmobiliaria o cooperacin entre partcipes. Las unidades de actuacin urbanstica y su tamao ser determinado en funcin de la concrecin de una estructura coherente y funcional del espacio pblico. Las diferentes unidades debern posibilitar, al momento de su ejecucin, el cumplimiento de los estndares de habitabilidad para la poblacin que se asiente en su interior.

ARTICULO 349. Otorgamiento de licencias en planes parciales. El desarrollo de los predios resultantes del Plan Parcial, deber estar sujeto al cumplimiento de los tramites, procedimientos, normas, las cargas urbansticas y dems requisitos establecidos en el mismo; la cesin gratuita de las fajas comprometidas, deber ser realizada con la aprobacin de la respectiva licencia urbanstica; en todo caso ser requisito su cumplimiento para solicitar la primera licencia de construccin de dicha unidad. La adecuacin de las diferentes obras pblicas determinadas como cargas urbansticas por el plan parcial, podrn ser realizadas a medida que se adelanten las diferentes etapas constructivas previstas en la licencia de urbanismo, PARGRAFO. Al momento de la expedicin de las licencias de construccin que se deriven de la licencia urbanstica ya otorgada, el Curador verificar la efectiva cesin de todas las reas comprometidas como obligaciones urbansticas que le corresponden al proyecto que solicita la licencia, las cuales, deben ser cedidas en el rea determinada por el plan para tal fin. ARTCULO 350. reas de Manejo Especial al interior del rea de planificacin. Al interior del rea de planificacin de un plan parcial se podrn establecer reas, inmuebles o desarrollos, que por sus caractersticas fsicas, su buen estado, volumetra o intensidad constructiva, podrn tener un manejo especial distinto al genrico asignado por el tratamiento del correspondiente polgono.
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Para ellos se aplicarn unas estrategias de gestin diferenciales que las armonicen con las propuestas determinadas por el plan. El plan parcial determinar la pertinencia de su participacin en el sistema de reparto de cargas y beneficios. PARAGRAFO 1. El plan parcial deber considerar estas reas como parte integrante del rea de planificacin. Deber considerarlas dentro de los diferentes diagnsticos que determinen la pertinencia de proponer modificaciones a la estructura del espacio pblico y privado existente u obras de mejoramiento al interior de dichas reas, en concordancia con el modelo de ocupacin y el sistema estructurante propuesto por dicho plan. PARAGRAFO 2. Las reas de manejo especial tendrn una normatividad especfica en cuanto a los aprovechamientos y obligaciones acorde con los asignados al tratamiento genrico o situacin especfica que la defini como rea de manejo especial y por el presente Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 351. Participacin, concertacin y corresponsabilidad en los planes parciales. En concordancia con el artculo. 4 de la Ley 388 de 1997 la Administracin Municipal deber propiciar mecanismos y espacios de concertacin que permitan reconocer la confluencia de intereses econmicos, sociales, culturales y urbansticos, dentro de los planes parciales y facilitar la participacin de los propietarios, pobladores, empresarios, arrendatarios y dems actores y organizaciones presentes en el sector y su rea de influencia directa. Esta concertacin tiene por objeto asegurar la viabilidad de las propuestas del plan parcial frente a las necesidades y aspiraciones de los diversos sectores de la vida econmica y social presentes en el rea de planificacin del plan parcial, teniendo en cuenta los principios sealados en el artculo 2 de la Ley 388 de 1997 y los expuestos en el presente Acuerdo. ARTCULO 352. Del papel de la Administracin Municipal en el proceso de formulacin, aprobacin y ejecucin de los planes parciales. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el encargado de recibir, analizar y conceptuar sobre la pertinencia del proyecto de plan parcial, de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial. En su condicin de Autoridad de Planificacin Municipal, el Departamento Administrativo de Planeacin cumple tres papeles fundamentales en la aplicacin del instrumento de planes parciales, as: orientador facilitador y promotor. En su papel de orientador deber velar porque los planes parciales contribuyan al logro del modelo de ciudad propuesto por el Plan de Ordenamiento Territorial, mediante el cumplimiento de los principios, objetivos y normas aqu establecido. Para ello, evaluar las propuestas y deber precisar y aclarar las dudas frente a la aplicacin de las normas contenidas en el presente Acuerdo y las normas complementarias. En su papel de facilitador deber definir metodologas y procedimientos que optimicen los tiempos de las diferentes etapas de los planes parciales, as como apoyar los procesos de participacin, concertacin y socializacin de los mismos. En su papel de promotor, la Administracin Municipal deber apoyar y proponer estrategias de gestin, programas y proyectos que permitan viabilizar la adopcin e implementacin de planes parciales especialmente en aquellos sectores donde la problemtica social y econmica obstaculice la gestin asociada. As mismo deber promover la utilizacin de los instrumentos de gestin y financiacin previstos por la normativa nacional y los contenidos en el presente Acuerdo. Tambin deber realizar el seguimiento a la ejecucin e implementacin del Plan Parcial para verificar que se cumpla con los fines all previstos. PARGRAFO 1. Ser el Departamento Administrativo de Planeacin la entidad encargada de justificar si se requiere o no, concepto de las autoridades ambientales competentes para lo cual adelantar la gestin pertinente, y en caso de requerirse el concepto, presentar la propuesta de Plan Parcial ante dicha autoridad ambiental.
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De igual manera ser el Departamento Administrativo de Planeacin el encargado de presentar al Consejo Consultivo de Ordenamiento el plan parcial y de adoptar o no las recomendaciones y consideraciones que all se expresen sobre el mismo. PARGRAFO 2. Los planes parciales que propongan los grupos tnicos organizados que residan en la ciudad, sern evaluados a la luz de los criterios socio-culturales y la visin cosmognica de hbitat de estos pueblos, a la vez que en relacin con su coherencia con los objetivos de desarrollo territorial planteados para la zona donde se localicen. ARTCULO 353. Confluencia de planes en un sector. Cuando exista la confluencia de normas de planificacin intermedia debidamente adoptadas por la autoridad competente, (tales como: plan de equipamiento y espacio pblico, plan de patrimonio, planes de ordenamiento de cuencas, planes ambientales, entre otros); los planes parciales debern tener en cuenta su normatividad especfica, dando prioridad al inters dominante que la norma protege de manera que el plan parcial no altere los aspectos fundamentales del otro. PARGRAFO. En sectores donde el Plan de Ordenamiento Territorial o los planes intermedios no haya realizado los estudios suficientes en cuanto a los temas territoriales, fsicos, ambientales, econmicos y sociales el plan parcial deber realizarlos. ARTCULO 354. reas con planes parciales adoptados. Aquellas reas del territorio urbano o de expansin, en las cuales se haya formulado y adoptado un plan parcial o el instrumento de planificacin que se determine para regularlo, independientemente del polgono en el cual se ubiquen y el tratamiento que se les haya asignado, a partir del momento de adopcin de estos planes, todos los predios ubicados en su interior, slo podrn desarrollarse por lo all regulado. ARTCULO 355. Modificacin de los Planes Parciales. Cuando la nueva propuesta modifique el modelo de ocupacin original (estructura de espacios pblicos, vas, movilidad entre otros) o la estructura del reparto equitativo de cargas y beneficios, el ajuste del plan debe acogerse a las reglamentaciones vigentes. ARTCULO 356. Norma Transitoria para los planes parciales. Se considerarn en trmite los planes parciales que al momento de la aprobacin del presente Acuerdo hayan obtenido el respectivo concepto de viabilidad acorde con lo establecido en el numeral 2, del artculo 27 de la Ley 388 de 1997. En estos casos an despus de aprobado el presente Acuerdo, el proyecto continuar rigindose por las disposiciones vigentes al momento de la radicacin del plan parcial ante el Departamento Administrativo de Planeacin, siempre y cuando dentro del ao siguiente sea adoptado; de lo contrario deber ser revisado y ajustado de acuerdo con las disposiciones vigentes al momento de expirar dicho plazo, para lo cual deber adelantar el trmite respectivo ante el Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 357. Del nmero de unidades de actuacin urbanstica. Un plan parcial podr definir el nmero de unidades de actuacin urbanstica que sean necesarias para el logro de sus objetivos, pudiendo tambin no existir ninguna, si por intermedio de cooperacin entre partcipes u otros instrumentos, se logra el reparto de cargas y beneficios y el logro de los objetivos de desarrollo propuestos. ARTCULO 358. De las vas en los planes parciales y las unidades de actuacin urbanstica. En desarrollo de los planes parciales y de las unidades de actuacin urbanstica debern ser construidas y cedidas todas las vas arterias, colectoras, de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para las vas de carcter nacional, metropolitano y regional solo se exigir la cesin de la faja real requerida y el movimiento de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos donde se necesite acceder por ellas, situacin en la cual se deber construir la parte requerida.

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CUARTA PARTE Del Componente Rural TITULO I Sistemas Estructurantes Rurales Normas Estructurales ARTCULO 359. Del sistema estructurante rural. El sistema estructurante rural comprende los elementos ms destacados del medio natural que configuran el territorio municipal y le imprimen sus caractersticas determinantes. A la vez incluye otros sistemas artificiales que integran las zonas urbana y rural que comunican y organizan los desarrollos en el territorio rural.

CAPITULO I De los constitutivos naturales ARTCULO 360. Lo conforman los sistemas orogrfico, hidrogrfico y otras reas de inters ambiental y ecosistemas estratgicos rurales. Son criterios fundamentales para su manejo: En suelo rural los aspectos ambientales tendrn prevaleca sobre otros procesos, tales como los de construccin, parcelacin o explotacin de recursos naturales no renovables. Para la utilizacin de los recursos naturales se dar prioridad a los usos propios de la zona rural. Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos, cinagas, humedales, etc.; as mismo se debe considerar la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra. ARTCULO 361. Del Sistema Orogrfico. El sistema orogrfico rural est compuesto por los siguientes elementos. Sistema Orogrfico Oriental Corregimiento de Santa Elena. Serrana de las Palmas (Incluye los Altos: La Tablaza, Santa Catalina, de Mona, Alto Patio Bonito, de La Paloma y de La Polca) Vertiente izquierda de la quebrada Santa Elena Cadena montaosa limtrofe con los municipios de Envigado (Incluye los altos de La Pelada, de Perico, Romerillo y Espritu Santo); Rionegro (Cerro Verde) y Guarne (Altos de San Ignacio, del Pino, La Yegua, Tres Puertas, Las Cruces y La Honda) Cuchilla Gurupera y los Altos Juan Gmez, La Virgen, Sabanas y El Toldo. Cerro Pan de Azcar. Sistema Orogrfico Occidental San Antonio de Prado Cuchilla Romeral (Incluye los Altos de La Guija, Romeral, El Silencio, El Chuscal y Las Cruces) Los Altos La Humareda y Canoas (lmites con el Municipio de Heliconia). Cuchillas Astillero, Barcino y Manzanillo que comparte con los Corregimientos de San Cristbal y Altavista. Cuchilla Piedra Gorda en los lmites con el Municipio de Itag. San Sebastin de Palmitas Cuchilla Las Baldas (Incluye El Alto Urquit y El Boquern) Cordillera El Frisol, que comparte con el Corregimiento de San Cristbal e incluye los Altos Jorge Meja y La Popa. Los altos La Frisola, La Cajetilla; El Chuscal, La Potrera y El Guamal San Cristbal Cuchilla las Baldas que incluye los altos Boquern, El Chuscal y El Yolombo. Cerro El Picacho.
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Cuchilla El Astillero, que comparte con el Corregimiento de San Antonio de Prado e incluye el alto El Piln.

Altavista Cuchilla Astillero, Barcino y Manzanillo incluye los altos El Astillero, cerro El Barcino, alto El Encanto y alto El Manzanillo. Las divisorias de agua que conforman el Corregimiento y los cerros Aguas Fras, alto de Los Jaramillos. Morro Peln. PARAGRAFO: La identificacin de estos sistemas se precisa en el plano: Elementos Constitutivos Naturales, que se protocoliza con este Acuerdo ARTCULO 362. Del sistema hidrogrfico. Lo constituyen las quebradas ubicadas en el suelo rural y se incluyen las fajas de retiro y las reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua. Adems las reas de proteccin de la laguna de Guarne, la presa del embalse de Piedras Blancas y las bocatomas y tanques de los acueductos rurales. Igualmente, el rea de proteccin de los nacimientos, entre otras, de las siguientes corrientes naturales de agua: SISTEMA HIDROGRFICO ORIENTAL Corregimiento Santa Elena Quebrada El Rosario Quebrada Santa Brbara Quebrada El Chiquero Quebrada San Pedro Quebrada San Roque Quebrada Chorrillos Quebrada Tiburcio Quebrada Matasanos

SISTEMA HIDROGRFICO OCCIDENTAL Corregimiento San Antonio de Prado Quebrada Doa Mara Quebrada La Manguala Quebrada Charco Azul o La Tribuna Quebrada La Limona Quebrada La Zorrita Quebrada La Larga Quebrada La Cabaa Quebrada La Astillera Quebrada La Despensa Quebrada La Sorbetana Quebrada La Guapante Corregimiento San Cristbal Quebrada La Iguan Quebrada La Puerta o La Arenera Quebrada La Leja Quebrada Cinco Pasos Quebrada El Patio Quebrada El Uvito Quebrada La Tenche Quebrada La Culebra Quebrada La Seca Quebrada El Limo Quebrada La San Francisco Corregimiento San Sebastin de Palmitas Quebrada La Miserenga Quebrada La China o La Suiza Quebrada La Volcana
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Quebrada La Frisola Quebrada La Sucia Corregimiento Altavista Quebrada Guayabala Quebrada Ana Daz Quebrada Aguas Fras Quebrada Altavista Quebrada El Barcino o Patiobolas Quebrada Buga Quebrada La Piedra ARTCULO 363. De los retiros a corrientes naturales de agua. Las fajas de proteccin a las corrientes naturales de agua sern las establecidas en el Componente General, Clasificacin de Suelos. Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce natural y ste no podr modificarse. Si es necesaria una desviacin o rectificacin del cauce o un trasvase de cuenca, sta debe contar con la aprobacin de las autoridades competentes y obedecer al estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca. Las fajas de retiro de la corriente de agua ubicadas en suelos suburbanos podrn ser utilizadas para usos agrcolas, siempre que no amenacen la estabilidad del ecosistema existente y garanticen la permanencia de las fuentes. ARTCULO 364. Del manejo en reas de proteccin a nacimientos de corrientes de aguas en suelo rural. En las reas de proteccin a nacimientos de aguas se deben plantar especies nativas que permitan la conservacin, recuperacin y regulacin del caudal del agua, de la flora y fauna, as como cercar con una barrera fsica que impida el deterioro del rea protectora, el agotamiento progresivo y la contaminacin del recurso hidrogrfico. PARGRAFO. Toda nueva construccin en terrenos con existencia de nacimientos de agua deber respetar el rea de retiro establecida en el Componente General, Clasificacin de Suelos. ARTICULO 365. Manejo de los ecosistemas estratgicos como parte del sistema del espacio publico natural rural. Desde la concepcin del manejo del espacio pblico, los ecosistemas estratgicos que se localizan en los Corregimientos de Medelln cuentan con un gran potencial ecolgico para el aprovechamiento de los recursos naturales, que podrn implementarse mediante proyectos educativos, recreativos y ldicos, que aporten al sistema del Espacio Pblico del Municipio. Estos ecosistemas se constituyen entonces en ordenadores naturales. Se pretende que la poblacin utilice estos sectores con todas las facilidades y la proteccin requeridas para este tipo de reas de importancia ambiental, de tal manera que tambin se eduque sobre le valor de las riquezas naturales y nicas con que cuenta este territorio. Se podr desarrollar un ecoturismo sostenible que no intervenga en las funciones ambientales y ecolgicas que desempean estos ecosistemas. PARAGRAFO: Las intervenciones en estas reas debern tener en cuenta las normas especficas asignadas en el presente Acuerdo, incluyendo el grado de restriccin del sector. Articulo 366. Cerros Tutelares en suelo rural Los cerros tutelares en suelo rural son: El Picacho Pan de Azcar Morro Peln.

Para el manejo de cada cerro se establece una zonificacin general en donde se identifica los criterios para la actuacin en ellos. La delimitacin de la zonificacin se establece en el plano Zonas de manejo para los cerros que se protocoliza con el presente Acuerdo
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De todas maneras, cualquier desarrollo o intervencin en el sector deber tener en cuenta la asignacin de usos para el suelo rural y dems contemplada en este Acuerdo. CERRO EL PICACHO. La funcin principal del cerro El Picacho como espacio pblico estructurado al sistema urbano, equipado para la contemplacin y la recreacin pasiva, es servir como rea de conservacin ecolgica, ambiental y paisajstica y su funcin complementaria es la de servir como rea de recreacin pasiva, educacin ambiental, referente simblico religioso y como barrera de contencin al uso urbano. Zona de preservacin. La vocacin de esta zona de preservacin corresponde al forestal protector. Se deben establecer medidas de proteccin de manera que se posibilite su proceso de sucesin natural, restringindose su uso de manera estricta. Zona de recuperacin para la conservacin. El uso principal de esta zona corresponde al forestal protector y sus usos complementarios de oferta escnica, educativa, investigativa, recreacin pasiva, los cuales se podrn realizar siempre y cuando no se afecte o ponga en riesgo su funcin protectora. Zona de recuperacin para la conservacin en alto riesgo no recuperable. Por el riesgo que representa para las comunidades que se encuentran ubicadas en esta zona, se deben adelantar medidas tendientes a que se mitigue el riesgo y las actividades previstas para estos suelos en el presente Acuerdo. Slo se permite actividades tendientes a la conservacin. Zona de uso intensivo. En esta zona se busca el acondicionamiento y mejoramiento de senderos, sealizacin y elementos para apoyar la interpretacin ambiental y paisajstica en su recorrido. Zona de consolidacin de borde. Se debe generar la estabilizacin del borde urbano, mediante la adecuacin e incorporacin de espacios pblicos que promuevan la apropiacin y el uso colectivo Zona de consolidacin de borde en reas de alto riesgo no recuperable. Para esta rea se propone actividades de consolidacin y control de la expansin y mitigacin de los riesgos que la condicionan como no recuperable. Est destinada a usos pblicos con predominio de zonas verdes, corredores ecolgicos y parques lineales. CERRO PAN DE AZUCAR El Cerro Pan de Azcar como espacio pblico estructurado, con altas calidades escnicas para el disfrute pasivo y la contemplacin de los escenarios naturales y el paisaje urbano; contribuye a la generacin de espacios propicios para la educacin ambiental y la preservacin del patrimonio arqueolgico. Zona de recuperacin para la conservacin. Como su uso principal corresponde al forestal protector, los usos complementarios previstos en este Acuerdo para estas reas se podrn llevar a cabo siempre y cuando no pongan en riesgo su funcin protectora. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica.. Como su uso principal corresponde al forestal protector productor, se deben adelantar gestiones tendientes a la recuperacin de esta zona para uso de recreacin pasiva y esparcimiento, mediante acciones de mejoramiento escnico y proteccin del patrimonio cultural. Zona de recuperacin ambiental y paisajstica en reas de alto riesgo no recuperable. Por el riesgo que representa para las comunidades que se encuentran ubicadas en esta zona se deben adelantar medidas tendientes a que se mitigue el riesgo, y las actividades previstas para estos suelos en el presente Acuerdo. Slo se permite actividades tendientes a la conservacin. Zona de uso intensivo. Para esta zona se propone adecuacin del espacio pblico mediante el mejoramiento de accesos, senderos y miradores que potencien las calidades escnicas y paisajsticas del cerro.

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Zona de consolidacin de borde Se propone para esta zona el establecimiento de reas o corredores de borde que sirvan a su vez como barreras fsicas que faciliten el control y vigilancia para evitar cualquier tipo de asentamiento ilegal. Zona de consolidacin de borde en reas de alto riesgo no recuperable. Para esta zona se propone consolidacin y control de la expansin y mitigacin de los riesgos que la condicionan como no recuperable. Est destinada a usos pblicos con predominio de zonas verdes, corredores ecolgicos y parques lineales. MORRO PELON: Ubicado en el Corregimiento de Altavista al suroccidente de la ciudad, en San Jos de Manzanillo. Localizacin: Partiendo del nacimiento de la quebrada Peln, por esta aguas abajo hasta interceptar la va que conduce hacia la parte central de la vereda San Jos del Manzanillo, se contina por esta va en direccin oriente hasta interceptar la prolongacin del nacimiento de un cao afluente de la quebrada Guayabala, por esta aguas abajo hasta interceptar la cota 1600, por esta cota en direccin nororiental hasta interceptar el permetro urbano, por este hasta interceptar el Cao Pabn 2, por este aguas arriba hasta interceptar la cota 1600, por esta cota en direccin noroccidental hasta interceptar la Quebrada Caza Diana, cruzando el permetro urbano, por este en direccin occidental hasta interceptar el Cao Manyanet, por este cao aguas arriba hasta interceptar el sendero que asciende hasta la cima del cerro (cota 1850) y por esta cota hasta el punto de partida. Ver plano anexo. Esta delimitacin es aproximada. rea con valores ambientales, ecolgicos, paisajsticos que ameritan su proteccin. Se promovern las actividades recreativas pasivas, la adecuacin de senderos ecolgicos, miradores tursticos ecolgicos, la reforestacin y arborizacin con especies nativas. Esta propuesta de manejo es de carcter transitorio mientras se formula el Plan de Manejo y Gestin del Cerro Tutelar, articulado al Plan de Ordenamiento de la Microcuenca Altavista y El Plan Maestro del Parque de Occidente. Son responsables la Secretaria del Medio Ambiente y Corantioquia. Se prohibir cualquier intervencin que pueda alterar la morfologa del terreno hasta tanto se tenga elaborado y aprobado el respectivo Plan de Manejo.

CAPITULO II De los constitutivos artificiales o construidos ARTCULO 367. Conforman los sistemas constitutivos artificiales o construidos rurales, el sistema vial y de transporte, el sistema de centralidades rurales, el conjunto de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro como los parques, plazas, espacios cvicos, miradores y equipamiento rurales y los sistemas de servicios pblicos rurales. SECCIN 1 Del Sistema Vial y de Transporte ARTCULO 368. De la comunicacin vial rural. Es el sistema de vas que permite la interconexin de Corregimientos y veredas entre s. La funcin primordial desde el punto de vista vehicular es brindar accesibilidad. ARTCULO 369. De la jerarqua vial rural. El sistema vial rural se clasifica de acuerdo con el alcance y con las posibilidades de conexin que presenta. Para la zona rural el sistema vial tendr cuatro jerarquas: Vas primarias Vas secundarias Vas terciarias Caminos
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ARTCULO 370. Conceptualizacin de los distintos tipos de vas. Para los efectos de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial en la zona rural, defnanse los siguientes tipos de vas: Vas primarias: Son las que comunican veredas entre s, en uno o ms Corregimientos. Sistema vial primario para la zona rural oriental: Para el Corregimiento de Santa Elena: Va a Piedras Blancas Va al Cerro Va al Plan Va al Llano Sistema vial primario para zona rural occidental: Sistema vial primario estructurante Va de conexin entre los Corregimientos de San Cristbal, Altavista y San Antonio de Prado. Va interveredal Aguas Fras (Altavista) Astillero - El Salado (San Antonio de Prado). Para el Corregimiento de San Antonio de Prado: Va a la vereda El Salado y a la vereda El Astillero. Va a la vereda La Montaita y a la vereda Yarumalito Va a la vereda La Verde. Va a la vereda La Florida. Va a la vereda Potrerito. Para el Corregimiento de Altavista: Va a las veredas San Jos de Manzanillo y El Jardn. Va a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga. Va a las veredas San Pablo y Aguas Fras. Va a la vereda El Corazn. Para el Corregimiento de San Cristbal: Circuito vial veredal inferior: Permitir que el casco urbano de San Cristbal se conecte con las veredas: El Patio, Las Playas, El Uvito, La Cuchilla, El Naranjal, El Llano y Travesas. Va San Javier La Loma - San Cristbal. Va a la vereda La Palma. Va a la vereda Boquern. Va a la vereda Pedregal Alto. Va a la vereda Pajarito. Para el Corregimiento de San Sebastin de Palmitas: Va para el sector central. Va a la vereda La Aldea. Va a la vereda La Potrera - Miserenga. Va para la vereda Urquit y La Sucia Va al cerro del Padre Amaya.

Vas Secundarias: Son las que permiten el acceso directo a las veredas desde las vas primarias. Corresponden a las dems vas que permiten la movilidad (vehicular, animal y peatonal) al interior de las veredas. Vas terciarias: Es la que sirve de acceso a partir de la red primaria o secundaria, a uno o varios predios teniendo un alcance limitado. Caminos: En la zona rural del Municipio de Medelln, existen muchos caminos de comunicacin, incluso con alcance intermunicipal (algunos son reductos de caminos prehispnicos), que facilitan la movilidad animal y peatonal de los habitantes. Dichos caminos deben permitir el trfico continuo de cabalgantes en

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forma individual o de grupos, sin entorpecer el flujo peatonal. Adicionalmente debern conformar el sistema de movilidad en suelos de proteccin. ARTCULO 371. De las secciones mnimas de las vas rurales. Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los elementos componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el Municipio de Medelln. 1. Vas primarias Calzada mnima: 6.00 metros Cuneta - berma o andn segn el caso: 2.00 metros Seccin pblica mnima:10.00 metros Retiro mnimo:15.00 metros a eje de va Pendiente (mnima) transversal: Superficie afirmada 3% Superficie asfaltada 1%

La superficie de rodadura deber ser como mnimo afirmada. 2. Vas secundarias y terciarias. Calzada mnima: 4.00 metros Cuneta - berma o andn segn el caso: 1.50 metros Seccin pblica mnima: 7.00 metros Retiro mnimo: 13.50 metros

3. Caminos y servidumbres El ancho mnimo para caminos y servidumbres peatonales en la zona rural ser de seis (6) metros. PARGRAFO. Las secciones aqu definidas son de carcter obligatorio para la zona rural. En zona suburbana, podrn ser modificadas por el Departamento Administrativo de Planeacin, de acuerdo con las condiciones especficas de cada asentamiento suburbano, previa aprobacin del Comit de Proyectos Viales. ARTCULO 372. De los corredores construidos de importancia ambiental del rea rural. Se clasifican como tales los siguientes ejes por sus valoraciones paisajsticas y ambientales: CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL DEL REA RURAL CARRETERA LAS PALMAS Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. CARRETERA A SANTA ELENA Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. CARRETERA AL MAR Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas ANTIGUA CARRETERA A GUARNE Tramo: Del rea rural Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL DEL REA RURAL. FUTURA VA AL TNEL DE OCCIDENTE
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Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas FUTURA VA AL TNEL DE ORIENTE Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. CARRETERA A HELICONIA Tramo: Entre el lmite municipal y el permetro urbano de San Antonio de Prado Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. CARRETERA A SAN PEDRO DE LOS MILAGROS Tramo: Entre el lmite municipal y el cruce con la carretera al mar Actuaciones: Recuperar y mantener sus valores paisajsticos. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas. ARTCULO 373. De la red peatonal rural. En el rea rural la red peatonal est conformada por la red de caminos y puentes que sirven para el acceso a veredas. Algunos de estos caminos presentan valores patrimoniales por su antigedad. PARAGRAFO. El manejo de los caminos antiguos hace parte de la formulacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial. SECCIN 2 De las centralidades rurales ARTCULO 374. Del sistema de centralidades rurales. Se clasifican por sus niveles de cobertura, acorde con los mbitos territoriales que sirven: Centros suburbanos nivel 1 Centros suburbanos nivel 2 Centros veredales de servicios.

El manejo de las centralidades y la creacin de nuevas centralidades, se define en el literal b. de la Seccin 2, De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio pblico, del Capitulo I del Titulo II del componente general. ARTCULO 375. De los centros suburbanos nivel 1. Son centros de aprovisionamiento de los asentamientos localizados en su rea de influencia. En ellos se deber presentar en forma ordenada el poblamiento, lo cual requiere de proyectos especficos y planes especiales. Este nivel corresponde a espacios de mayor identidad de la poblacin existente o en otros casos a espacios que se potenciarn en razn del impacto y la transformacin por la construccin de macroproyectos. Se consolidarn mediante intervenciones que conlleven la generacin de espacio pblico y la estratgica localizacin de equipamientos de mbito corregimental. En ellos se presentar una mayor diversidad de actividades al servicio de residentes y de la poblacin de paso. Los usos especficos y actividades para estos centros suburbanos nivel 1 se precisan en la tabla de usos en suelo rural, anexo 3 de este Acuerdo. ARTCULO 376. De los centros suburbanos nivel 2. Esta categora intermedia atiende asentamientos existentes que pueden contar con un centro incipiente de comercio y servicios que atiende la poblacin actual. Se debern consolidar mediante intervenciones de generacin de espacio pblico y la localizacin estratgica de equipamientos del mbito suburbano. Los usos especficos y actividades para estos centros suburbanos nivel 2 se precisan en la tabla de usos en suelo rural, anexo 3 de este Acuerdo.

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ARTCULO 377. De los centros veredales de servicios. Son centros que atienden una poblacin dispersa y poseen un mnimo de equipamientos de baja jerarqua y servicios permanentes pblicos o privados. En estos centros la concentracin slo ser de servicios; no se propiciar asentamientos de nueva poblacin. Los centros veredales de servicios, no se incluyen como una categora de uso en la tabla de usos del suelo rural; por lo tanto, la localizacin de usos especficos y actividades deber consultar el uso general del suelo donde se localiza.

SECCIN 3 Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panormicos

ARTCULO 378. De las reas cvicas y representativas. Sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro. Este sistema se encuentra conformado por el conjunto de reas cvicas y representativas, y la red de miradores panormicos rurales, los cuales pueden ser de origen natural o artificial. Los siguientes corresponden a los sitios constitutivos de este conjunto de reas AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS RURALES CORREGIMIENTO JERARQUA ESPACIO PBLICO Santa Elena Centro Suburbano nivel 1 Parque El Silletero ncleo central Santa Elena Centro veredal Parque iglesia Mazo San Sebastin de Palmitas Centro suburbano nivel 2 Parque de Sucre ncleo central San Cristbal Centro suburbano nivel 2 Plaza frente a la iglesia-San Vicente Ferrer( San Javier la Loma) Altavista Centro suburbano nivel 2 Parque principal de Altavista

ARTCULO 379. Jerarquizacin. Los elementos del sistema de espacio pblico rural segn su cobertura, tamao, dominio y funcin se jerarquizan en: MBITO CORREGIMENTAL: Parques y Plazas de cabecera de Corregimiento Miradores Panormicos rurales Parques de Cerros Pan de Azcar, Picacho y Morro Peln MBITO SUBURBANO: Parques y Plazas de centro suburbanos Nivel 1 y Nivel 2 Parques de quebradas MBITO VEREDAL: Zonas verdes componentes de la seccin vial ARTCULO 380. De la red de miradores panormicos rurales. Se identifican los siguientes sitios como constitutivos de la red de miradores panormicos: MIRADORES DEL REA RURAL MIRADORES ACTUACIONES DE MANEJO Carretera Las Palmas Generacin Carretera al Mar, vereda San Jos de la Generacin Montaa y La Ilusin Carretera a Santa Elena Generacin Carretera a San Pedro Generacin Monte Albernia Generacin Morro Peln - Altavista Generacin
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Sector de las Hamacas Pajarito, Corregimiento de San Cristbal Boquern, Palmitas El Placer Santa Elena Alto de la Paloma, Santa Elena Cristo Rey, San Antonio de Prado Granja Taller, San Antonio de Prado Alto de Las Cruces, San Antonio de Prado Cerro Picacho Cerro Pan de Azcar

Generacin Generacin Generacin Generacin Generacin Generacin Generacin

PARGRAFO. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir las directrices generales de manejo, identificacin y la delimitacin y reglamentacin especfica. ARTICULO 381. Equipamientos Rurales. Las disposiciones sealadas en el componente urbano son aplicables en lo pertinente a los equipamientos rurales.

SECCIN 4 De los servicios pblicos rurales ARTICULO 382. De las disposiciones sobre servicios pblicos rurales. Para la ubicacin y prestacin de los servicios pblicos en suelo rural, se deber tener en cuenta las diferentes categoras de usos del suelo y las actividades permitidas en las mismas segn las condiciones propias de los componentes naturales existentes y las dems normas que regulan la materia. En este Acuerdo se establecen las condiciones normativas especficas para los servicios pblicos rurales de acueducto, saneamiento de aguas residuales y en materia de disposicin de desechos slidos, lo relacionado con escombreras. Igualmente, se incluyen disposiciones sobre reas para acopio y recuperacin de materiales de desecho y para disposicin final menor de desechos. ARTCULO 383. De las disposiciones sobre desechos lquidos y slidos. En el suelo rural se tendrn en cuenta las limitaciones para la disposicin final de desechos lquidos y slidos. En esta zona el tratamiento de agua para consumo humano, los sistemas de alcantarillado con sus tratamientos finales y la disposicin de desechos slidos tendrn carcter prioritario. Se tendrn en cuenta las limitaciones ambientales, ecolgicas, geolgicas y de salubridad para la disposicin final de desechos lquidos y slidos. ARTCULO 384.Infraestructura de servicios pblicos en suelo rural. Para la localizacin de la infraestructura de servicios pblicos en los desarrollos rurales se deber tener en cuenta el manejo de los suelos de proteccin, del espacio pblico rural, y de las reas de produccin y preservacin del paisaje. Los desarrollos rurales debern garantizar la conexin o construccin de infraestructura de servicios pblicos y la proteccin de las mismas, con respecto a los recursos naturales y a otras actividades. Se cumplir con las disposiciones contenidas en los PGIRS Regional y Municipal en relacin con la gestin de desechos slidos, con las normas relativas al tratamiento de aguas residuales, y dems disposiciones ambientales vigentes. ARTCULO 385. Del manejo de los acueductos en el suelo rural. La disponibilidad de acueducto en el suelo rural debe ser consecuente con los planes de acueducto y saneamiento de las entidades competentes. Para desarrollar predios en suelo rural se debe contar con la disponibilidad del acueducto, teniendo en cuenta la poblacin actual y la futura a cubrir. El mantenimiento y operacin de los sistemas mltiples deber estar a cargo de las empresas prestadoras del servicio o la corporacin de acueducto que se encuentre constituida en la zona y que administre dicho sistema. En las modalidades de autoabastecimiento del servicio, se tendr en cuenta lo establecido por la Ley 142/94 y las dems normas que regulan el tema; igualmente, deber cumplir con las exigencias determinadas para obtener los respectivos permisos ambientales. PARGRAFO. Para el aprovisionamiento de agua potable en forma individual o colectiva en suelo rural, todo desarrollo cualquiera que ste sea, deber contar con el caudal suficiente de agua requerida y ser
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autorizado por la entidad competente, de acuerdo con la productividad hdrica de la fuente de la cual se vaya a adquirir la merced de agua correspondiente.

ARTCULO 386. Del tratamiento de aguas residuales en la zona rural. Todo desarrollo en el suelo rural, deber garantizar la prestacin del servicio de saneamiento hdrico, bien sea en forma individual o colectiva; el interesado, deber presentar a la autoridad ambiental competente, entre otros, el proyecto de tratamiento y de disposicin de aguas residuales con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, que respalden la alternativa propuesta ya sea para el caso de soluciones individuales, o para proyectos con red de alcantarillado, con tratamiento del afluente final. No se permitir el vertimiento de aguas residuales o servidas no tratadas, de ningn tipo an en forma temporal, a los diferentes cuerpos de agua, o suelos de drenaje. La autoridad ambiental competente, autorizar el vertimiento final producto de las soluciones individuales o colectivas, la cual estar a nombre y bajo la responsabilidad de su titular. PARGRAFO. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento colectivo que incluya redes de conexin, transporte y el tratamiento. ARTCULO 387. De las modalidades de saneamiento en suelo rural. En el rea mnima requerida para la construccin de sistemas individuales de tratamiento para la disposicin final de las aguas residuales, se podr construir tanques spticos como tratamiento primario y para el manejo del afluente de los tanques. Se podrn utilizar campos de infiltracin cuando las condiciones del suelo, tales como permeabilidad, cohesin, tipologa de suelo, de lo contrario, se construir un filtro anaerobio de flujo ascendente como tratamiento secundario y la disposicin final se har por medio de pozos de absorcin. Cuando por condiciones de rea o tipo de suelo, las soluciones individuales no sean factibles, se podrn construir sistemas mltiples de tratamiento de aguas residuales compuestos por tanques spticos, filtros anaerobios de flujo ascendente y sedimentadores, en soluciones dispuestas en paralelo. PARGRAFO. Todo tipo de vertimiento de aguas residuales deber obtener el permiso o licencia ambiental requerida, expedida por las autoridades ambientales, a nombre del titular del predio o desarrollo. ARTCULO 388. De las reas para el saneamiento hdrico rural. Para los casos de solucin individual de saneamiento hdrico con tanques spticos u otro sistema de saneamiento no convencional, el rea mnima del predio deber garantizar que la zona de infiltracin requerida por dichos tanques o sistemas se ubique al interior mismo del predio a sanear y que no se contaminen las aguas subterrneas. Esto de acuerdo con los estudios tcnicos de soporte, que para tal fin realice el interesado en su desarrollo. Se prohbe la localizacin de cualquier estructura de saneamiento hdrico en el espacio pblico rural. Para las soluciones colectivas, se aplican igualmente las condiciones anteriores. Los sistemas de tratamiento debern estar ubicados al interior del desarrollo y sus vertimientos debern cumplir con los niveles de calidad hdrica exigidos por la legislacin ambiental. PARGRAFO. Los desarrollos constructivos debern respetar las reas requeridas para la localizacin y funcionamiento adecuado del sistema de saneamiento y su rea de influencia, considerando el rea de lote mnimo exigida y los retiros tcnicos, entre otros. ARTCULO 389. Saneamiento en los centros poblados rurales. En los centros poblados las soluciones de acueducto y saneamiento se definirn siguiendo las normas ambientales vigentes y las directrices establecidas por las autoridades ambientales competentes, en relacin con los sistemas y tecnologas para solucionar la problemtica de saneamiento hdrico en sectores crticos del suelo rural del Municipio de Medelln, u otro tipo de directrices tcnicas. Igualmente, la autoridad ambiental rural determinar las condiciones y plazos para que dichos centros se acojan a los correctivos recomendados para el tratamiento de sus aguas residuales. ARTICULO 390. Sitios para la disposicin final menor de desechos slidos en suelo rural. En suelo rural, para aquellos ncleos poblacionales de conformacin dispersa y de difcil acceso para la prestacin del servicio domiciliario de aseo, se podrn conformar sitios para la disposicin final menor de desechos slidos con operacin manual o artesanal, que cumpla con las disposiciones ambientales y dems reglamentaciones establecidas sobre este aspecto, incluidos los PGIRS Regional y Municipal.
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Esta tipologa de sitios de disposicin de desechos slidos podr estar complementada con labores de recuperacin y acopio de desechos slidos. La localizacin de estos sitios de disposicin final de residuos slidos, se determinar mediante estudios especficos que cumplan con las disposiciones ambientales pertinentes. ARTCULO 391. De las escombreras. La seleccin de los sitios para disposicin final se har teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Condiciones fsicas (topografa, geologa, hidrologa, etc.) y capacidad de almacenamiento del lote. Caractersticas de los materiales y elementos a depositar. Infraestructura vial de acceso y distancias optimas de acarreo. Propiedad y vida til de los lotes. Obras de adecuacin y de proteccin, drenaje y control de sedimentos. Fletes y costos operativos. Evaluacin de impactos ambientales y compatibilidad con las actividades del sector

No se permitir la ubicacin de escombreras en: Las fajas de retiro de las corrientes permanentes de agua, o sobre estructuras hidrulicas de resistencia estructural no verificada. En zonas de riesgo o de inestabilidad geolgica, o con amenaza de tipo hidrolgico. Donde se interfiera con proyectos de la red vial y del sistema de transporte pblico. En reas que constituyan espacio pblico conformado. En sectores donde no se garantice la mitigacin de los impactos ambientales y/o su recuperacin paisajstica. En terrenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformacin lacustre.

En los lotes o terrenos que se autoricen para disposicin final de escombros su funcionamiento y operacin se regir por los siguientes criterios bsicos y dems requerimientos sanitarios y ambientales vigentes: Se debe realizar el diseo de la escombrera, definiendo su capacidad, vida til, normas de operacin, diseo de drenajes superficiales y subsuperficiales, taludes y terrazas. Igualmente, se debern presentar propuestas para su tratamiento, restauracin paisajstica y destinacin futura. Adems, se debern cumplir las disposiciones reglamentadas por el Acuerdo Metropolitano 04 de 2006, PGIRS Regional y el decreto que adopt el PGIRS Municipal y aquellas disposiciones que se establezcan en el nivel municipal sobre escombreras; igualmente, lo establecido en el Decreto 1713 de 2002 del Ministerio de desarrollo Econmico sobre la Gestin Integral de Residuos Slidos No se aceptarn en las escombreras materiales cuya descomposicin genere lixiviados y/o problemas sanitarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos lquidos, txicos o peligrosos. PARGRAFO 1: Las autoridades respectivas, dentro del mbito de sus competencias verificarn en el plan de cierre o clausura que se haya cumplido con las condiciones tcnicas bajo las cuales se aprob la escombrera y realizar la evaluacin respectiva que determine que no se super la capacidad de depsito autorizada, para el efecto emitirn los actos administrativos correspondientes y las sanciones a que haya lugar. PARGRAFO 2: Los sitios de depsito de escombros no autorizados, donde se arrojan escombros no clasificados, en forma indiscriminada y clandestina, que no cumplan con las disposiciones sealadas en el presente Acuerdo se consideran prohibidos en todo el territorio municipal. ARTICULO 392. reas de servicios ambientales - ubicacin de escombreras, plantas de tratamiento de basuras, incineradores para desechos slidos y rellenos sanitarios de contingencia en suelo rural. En suelo rural se permitir la ubicacin de escombreras, plantas de tratamiento de basuras, incineradores para desechos slidos y rellenos sanitarios, de contingencia. Estas infraestructuras prestadoras de servicios ambientales, solo se permitirn en los denominados usos de frentes de explotacin de materiales y en uso mixto rural. Solo podrn establecerse en los sitios definidos por los PGIRS municipal y regional para la ubicacin de este tipo de equipamientos o infraestructuras
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componentes del servicio pblico de aseo. La localizacin y funcionamiento de estos sitios deber acogerse a lo dispuesto en los Decretos Nacionales 1713 de 2002 y 838 de 2005, del Ministerio de Desarrollo Econmico y del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, respectivamente y las dems normas que regulan la materia, previa obtencin de los permisos y autorizaciones de autoridad competente. TITULO II De las normas rurales generales CAPITULO I De las normas sobre Usos , intervenciones y aprovechamientos SECCIN 1 De los usos del suelo rural ARTCULO 393. Usos generales del suelo. La zonificacin de usos del suelo identifica la vocacin del territorio, la forma ms adecuada de utilizarlo de acuerdo con la distribucin de recursos, las caractersticas de cada espacio y las implicaciones sociales y ambientales de cada actividad y constituye una accin esencial en el uso racional de los recursos naturales. La asignacin de usos para las reas de intervencin atender la zonificacin de usos generales del suelo, en forma tal que garanticen el desarrollo sostenible del territorio. ARTICULO 394. Criterios para la reglamentacin de los usos del suelo. Se tendrn las siguientes premisas para efectos de determinar la reglamentacin especfica que elabore la Administracin Municipal, fundamentadas en la complementariedad entre usos protectores y usos que implican el aprovechamiento de recursos naturales, la prctica racional en la ocupacin del territorio, acorde con las caractersticas del suelo y su localizacin, la preservacin del patrimonio natural como un principio de vida y equilibrio social y el propiciar un mayor crecimiento del sector primario de la economa Para la reglamentacin especfica de los usos del suelo se tendrn en cuenta los siguientes aspectos: Pendiente Procesos erosivos Caractersticas del suelo Uso actual Disponibilidad de agua Caractersticas ambientales (Paisaje clima) En el suelo rural se debern tener en cuenta los criterios de localizacin de actividades industriales sealados para el suelo urbano en aquellos aspectos que correspondan a las condiciones propias de sta clasificacin de suelo. ARTCULO 395. Corredores Rurales. En el suelo rural se identifican los siguientes corredores Corredor 1. Corredor Va Las Palmas. Comprende el tramo de la va entre el cruce del permetro urbano cota 1850 y el lmite municipal. En la faja de terreno de doscientos metros lineales (200 m) medidos a ambos lados a partir del borde exterior de la seccin pblica de la va, podrn localizarse las instalaciones para las actividades permitidas, las cuales estn establecidas en la asignacin correspondiente a las tablas de usos del suelo para suelo rural y los usos especficos en la columna de asignacin del respectivo corredor. Esta faja se identifica en el plano de usos generales del suelo municipal protocolizado en este Acuerdo. En este corredor se busca el asentamiento de actividades de alta Competitividad y Tecnologa. Las actividades que se admitirn debern tener componentes que involucren en sus procesos desarrollos tecnolgicos de punta, servicios de hotelera y turismo de 4 y 5 estrellas, y todas las modalidades de educacin formal. Todas las actividades econmicas que en este corredor se localicen deben solucionar la demanda de parqueo al interior del predio. Los parqueaderos y dems instalaciones deben estar localizadas en el rea til de la faja de 200 metros, respetando los retiros establecidos en las normas vigentes.
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rea mnima de lote: Ser de10 hectreas No se permite el fraccionamiento de los predios. ndice de ocupacin: El 15% de la porcin del predio que le queda en el corredor. Los establecimientos educativos podrn ocupar con edificaciones hasta el 10% del rea neta del lote. ndice de construccin: 0,1 del rea del predio. Retiros laterales: 10 metros a linderos. rea de Cesin: Por cada metro cuadrado de suelo en el corredor se ceden cuatro (4) m de suelo en el costado occidental de la va, en una faja de 200 metros de ancho a partir del permetro urbano, hacia el oriente del mismo. Por cada metro cuadrado de suelo en el corredor cede ocho (8) m de suelo en el costado oriental de la va, en una faja de 800 metros a partir de la lnea divisoria de agua hacia el occidente de la misma. Los establecimientos educativos no tienen obligacin de cesin de suelo para equipamientos y espacio pblico de acuerdo con su norma general, pero tendrn que reservar en rea verde arborizada al menos el 20% de su rea total que podr estar localizada en retiros a quebrada, reas con limitaciones ambientales o retiros a linderos. La altura mxima: Ser de diez (10) pisos. Accesibilidad: Se efectuar prioritariamente a partir de la va a Las Palmas.

Corredor 2. Conexin Vial Aburr Ro Cauca. Comprende dos tramos: El primero comprendido entre la va al tnel a partir de la interseccin de esta con la carretera al mar y el portal oriental de ingreso al tnel. El segundo tramo corresponde al costado occidental de la va entre el portal occidental del tnel y el lmite municipal en el Corregimiento de San Sebastin de Palmitas. En la faja de terreno de cien metros lineales (100 m) medidos a ambos lados a partir del eje de la va, podrn localizarse las instalaciones para las actividades permitidas, las cuales estn establecidas en la asignacin correspondiente a las tablas de usos del suelo para suelo rural y los usos especficos en la columna de asignacin del respectivo corredor. Esta faja se identifica en el plano de usos generales del suelo municipal protocolizado en este Acuerdo. Este corredor se consolida como tal, una vez concluya la ejecucin del proyecto y deber recuperarse con actividades de proteccin y conservacin mediante el tratamiento de taludes producto de los cortes del proyecto o en terrenos que no admitan aprovechamientos. En los sectores donde sea posible asignar algn tipo de destinacin, esta deber orientarse a zonas de esparcimiento, producto de un proyecto integral, que propicie parques, senderos ecolgicos, canchas de arenilla, reas de reforestacin y consoliden la vocacin de agroturismo. En los depsitos de materiales (llenos) su utilizacin ser la recomendada en el estudio de impacto ambiental presentado para obtener la licencia ambiental. La altura mxima permitida ser de un piso con frente mnimo de lote de 100 metros y con construcciones livianas. PARGRAFO 1. Para el corredor de las Palmas, en los predios en los cuales el rea correspondiente a los 200 metros de corredor, presente afectaciones ambientales por retiros a quebradas, estabilidad del suelo, o altas pendientes que impidan el desarrollos de las construcciones, el Departamento Administrativo de Planeacin podr autorizar la localizacin de construcciones, parqueaderos y dems instalaciones afuera de la faja de los 200 metros, conservando los retiros, ocupacin y construccin que le corresponde en la misma. PARGRAFO 2: En el corredor de las Palmas, los predios que a la fecha de aprobacin de este Acuerdo tengan un rea inferior a 10 hectreas o que teniendo esta rea mnima no den frente a la carretera Las Palmas, el rea mnima del predio ser de tres hectreas y se permitir una densidad de 0,33 viviendas por hectrea. Solo en estos casos, se permitir la construccin de viviendas y el fraccionamiento de los predios para cumplir con el rea mnima de 3 hectreas.

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ARTCULO 396. Del suelo de proteccin. Para estas reas la normatividad deber propender por conservar la cobertura boscosa existente, las aguas, los ejemplares de la fauna y las especies de la flora silvestre que existan o habiten dentro del ecosistema. La edificaciones a desarrollar, deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica y tener como propsito apoyar los programas propios de la zona, turismo ecolgico o visitas dirigidas. Para el efecto se determinar previamente el tratamiento a los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la destinacin que tendr la edificacin. ARTCULO 397. Del rea de aptitud forestal. Son reas de aptitud forestal los terrenos de propiedad pblica o privada, reservados exclusivamente para la proteccin, mantenimiento y la utilizacin racional de reas forestales protectoras, protectoras productoras. PARGRAFO. Las disposiciones sobre el uso forestal con sus variables, contenidas en este Acuerdo rigen de manera transitoria, hasta tanto Corantioquia las reglamente en el respectivo Plan General de Ordenacin Forestal. ARTCULO 398. Del uso forestal protector. Es la zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales. En esta rea prevalece el efecto protector y slo se permite la obtencin de productos secundarios del bosque Excepto aquellos predios que a diciembre 31 de 2004, presentan actividades agropecuarias, las cuales se mantendrn. ARTCULO 399. Del uso forestal protector-productor. Es la zona que debe ser manejada priorizando la conservacin de los recursos naturales renovables, puede ser objeto de actividades de produccin estableciendo prcticas adecuadas de conservacin del suelo, privilegiando dentro de cada actividad el efecto protector. Los predios que a diciembre 31 de 2004 presentaban actividades agropecuarias, pueden conservarlas hasta un 30% del rea total del predio. El objetivo es fomentar el uso sostenible de los recursos naturales renovables y particularmente de los productos forestales o la combinacin de diferentes sistemas productivos, con ello se incentiva el desarrollo regional, vinculando procesos de produccin limpia, prcticas de conservacin de suelos, desarrollo integral de actividades rurales. Se busca, igualmente, propiciar la investigacin, el desarrollo de tecnologas de manejo, la educacin ambiental y la recreacin, el ecoturismo; de acuerdo a las caractersticas naturales de cada rea, la proteccin de suelos y recursos hidrolgicos y el manejo de zonas de amortiguamiento para reas ms estrictamente protegidas. Los usos especficos y actividades para estas zonas se precisan en la tabla anexa a este Acuerdo. ARTICULO 400. Del uso agropecuario. Terrenos aptos para el establecimiento de actividades productivas agrcolas, pecuarias, forestales y pesqueras, de mayor productividad, con buenas perspectivas de comercializacin, que debern contar con formas de gestin adecuadas que pueden incluir procesos adicionales que generen valor agregado a la actividad productiva. El objetivo en estas reas es el mantenimiento de su uso y aprovechamiento productivo y el incentivo de actividades rurales agropecuarias de acuerdo a procesos de planeacin integral, pero dado que esta actividad est ligada a la utilizacin intensiva de importantes cantidades de agua, fertilizantes, herbicidas, pesticidas, fitosanitarios, la emisin de desechos (envases, plsticos, biomasa seca, etc.) y agentes contaminantes, deber ser dotada de los instrumentos de control que eviten los impactos ambientales que se derivan de la actividad productiva. Los usos especficos y actividades para estas zonas se precisan en la tabla anexa a este Acuerdo. PARGRAFO. El rea mnima de los lotes para estas zonas se establecer de acuerdo a la Unidad Agrcola Familiar definida para el Municipio de Medelln. ARTCULO 401. Uso mixto. Constituido por la mezcla de actividades agropecuarias, reas de esparcimiento, vivienda campesina, vivienda campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin bajos y unas actividades de produccin primaria, produccin agropecuaria (agrcola, pecuaria, forestal y pesquera) de predominio.

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Se dar prevalencia a la produccin (agrcola, pecuaria, pesquera y forestal, y a las edificaciones de apoyo a su funcionamiento. Los usos especficos y actividades para estas zonas se precisan en la tabla anexa a este Acuerdo. PARGRAFO 1. Las actividades agropecuarias deben prever el cumplimiento de la legislacin agropecuaria y ambiental, respetar los retiros determinados a fuentes de agua, construccin, manejo de agroqumicos, aislamientos, manejo y control de vertimientos y olores, sistemas de riego. PARGRAFO 2:. Se permitirn las infraestructuras propias y complementarias a la actividad agropecuaria. En todo caso, dichas instalaciones debern integrarse al paisaje evitando cualquier tipo de interferencia visual. Todas las actividades que supongan una disminucin en el aprovechamiento de los suelos o la incidencia visual aparente en el paisaje, quedan expresamente prohibidas. ARTCULO 402. Explotacin de materiales. Corresponde al rea de explotacin minera con destino al aprovechamiento de los recursos para la industria la construccin (ver plano de usos generales del suelo rural). Al interior de dicha zona se incluyen los frentes activos o zonas de explotacin, as como las zonas de proteccin minero. 1. Zonas de explotacin. Corresponde a las reas cuya actividad principal es la explotacin minera para la industria de la construccin. Incluye tanto el material que no va a sufrir posteriores transformaciones como, la arena, la piedra, la arcilla, y otros materiales, as como aqul que se someter a un proceso de transformacin. Toda actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir y controlar los efectos ambientales que se derivan de esta actividad. Toda actividad de explotacin de materiales, debe cumplir con las exigencias contenidas en las disposiciones vigentes, en especial, para la exploracin y explotacin, la conservacin del medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuere el caso, y la preservacin de las zonas restringidas para actividades minera. 2. Zonas de potencial minero. Categora formada por reas que disponen recursos minerales explotables, que no comprometan los suelos de proteccin, y que se localicen en las reas donde se permita la actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la posible explotacin minera en el futuro. Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios establecidos en el tipo de intervencin preservacin activa con produccin primaria sin afectar los dems recursos presentes en la zona. ARTCULO 403. Disposiciones generales. En la explotacin minera y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta consideraciones tcnicas y normativas, incluyendo entre otras, la Ley 685 de 2001, Cdigo de Minas, y sus decretos reglamentarios, la Ley 99 de 1993 Ley Ambiental, la Ley 388 de 1997, la Ley 902 de 2004 y sus decretos reglamentarios, que permitan la gestin del sector minero con una visin racional e integral, para manejar de una manera ms eficiente el medio natural, contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico. En especial, deber tener en cuenta de La Ley 685 de 2001, Cdigo de Minas, los siguientes artculos: Utilidad Pblica, artculo 13. De las zonas reservadas, excluidas y restringidas, artculos 31 al 38. De los trabajos de exploracin, artculo 85. De las obras y trabajos de explotacin, artculos 95 al 100. De los aspectos ambientales, artculos 195 al 199 y 216 sobre auditorias ambientales externas En la utilizacin del medio natural se deber aplicar la legislacin ambiental y minera vigente y garantizar una buena gestin del recurso cumpliendo con las disposiciones establecidas sobre la materia. Los interesados en la actividad minera, debern sustentar y ejecutar sus actividades dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades competentes, en sus respectivas licencias. Adicionalmente, se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
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ARTCULO 404. De la localizacin de la explotacin minera. Podrn autorizarse como uso permitido con condiciones en el suelo rural los proyectos de exploracin y explotacin minera, diferentes a los materiales de construccin piedra, arcilla y arena, cuyo aprovechamiento sea de inters general para el desarrollo social y econmico, previo el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente. PARGRAFO. Dichos aprovechamientos debern hacerse subterrneamente, en ningn caso se admitirn a cielo abierto. Las actividades complementarias requeridas para el desarrollo de la explotacin se sujetarn, en cada caso, a los estudios tcnicos avalados por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 405 De la explotacin de recursos de valor econmico excepcional. En caso de identificarse zonas con potencial minero, de carcter excepcional debidamente comprobado, en suelo rural de proteccin de uso Forestal Protector-Productor podrn autorizarse como medida de excepcin proyectos de exploracin y explotacin, previo el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente. PARGRAFO 1. Tal excepcin tendr cabida slo con fundamento en estudios tcnicos que demuestren la existencia de recursos minerales de valor excepcional y el concepto de la autoridad competente de mayor jerarqua, as como tambin la factibilidad tcnica, econmica, social y ambiental de su explotacin. PARGRAFO 2. Dichos aprovechamientos debern hacerse subterrneamente, en ningn caso se admitirn a cielo abierto. Las actividades complementarias requeridas para el desarrollo de la explotacin se sujetarn, en cada caso, a los estudios tcnicos avalados por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 406. De los retiros de aislamiento. Entre una explotacin minera y actividades no compatibles tales como: viviendas, usos institucionales, y equipamientos, entre otros, deber respetarse una distancia mnima de 100 metros o mayor si lo determina as la autoridad ambiental competente. Este retiro se constituir en faja de amortiguamiento con el fin de atenuar y mitigar los efectos ambientales que se puedan derivar de la explotacin. Exceptense de esta exigencia, las explotaciones manuales de material de arrastre. PARGRAFO. El interesado deber guardar todos los retiros establecidos para vas, obras civiles, corrientes de agua, lneas de alta tensin y zonas de proteccin. ARTICULO 407. Usos en reas de explotacin de materiales. En las tablas de usos para suelo rural, Anexo 3 de este Acuerdo, se identifica la localizacin de estos usos. ARTICULO 408.Materiales de Construccin en las corrientes de agua. Son materiales de construccin los materiales de arrastre tales como, arenas gravas y las piedras yacentes en el cauce y orillas de las corrientes de agua, vegas de inundacin y otros terrenos aluviales. Para la explotacin de este tipo de material, se deber cumplir con la normatividad minera y ambiental vigente. Las explotaciones manuales de materiales en cauces y orillas de las corrientes de agua, localizadas dentro de los permetros urbanos, de acuerdo con el Articulo 35 de la Ley 685 de 2001, son una actividad restringida. Este tipo de explotacin es aplicable en las quebradas La Iguan, La Pelahueso, La Hueso, la Picacha y La Altavista como en el ro Medelln. Por lo tanto, el interesado en desarrollar esta actividad deber cumplir con las normas sobre ocupacin del espacio pblico, circulacin vial (El cargue de los vehculos no deber interrumpir la circulacin de vehculos), ornato y proteccin de las redes de servicios pblicos que se encuentren en las fajas de retiro a las corrientes de agua, as como la normatividad minera y ambiental vigente. ARTICULO 409. De la incorporacin de las reas de explotacin al proceso de desarrollo urbano. Las reas y frentes de explotacin una vez agotadas, que sean adyacentes al permetro urbano, localizadas en suelo rural y definidas en el catastro minero, para poder integrarse al desarrollo urbano de la ciudad, adems del cumplimiento de las obligaciones mineras y ambientales, tales como: el Plan de
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Abandono aprobado por la Autoridad Ambiental competente y la planificacin contemplada dentro del contrato de concesin, debern surtir el trmite de modificacin del permetro del Plan de Ordenamiento Territorial para pasar a ser clasificadas como suelo de expansin y su desarrollo se sujeta al trmite de Plan Parcial. ARTICULO 410. Implementacin de un Plan de Parques Minero Industriales. La Administracin Municipal a travs de la Secretaria del Medio Ambiente y con la participacin de INGEOMINAS, la Direccin de Titulacin y Fiscalizacin Minera del Departamento de Antioquia, las autoridades ambientales y los concesionarios de los contratos mineros o la organizacin gremial que los agrupe, formularn e implementarn el desarrollo de los parques minero industriales acorde con las directrices emanadas del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. ARTCULO 411. Uso mixto urbano rural. En esta clase de suelo rural las actividades que all se localicen deben de propender por la mezcla de actividades urbanas y rurales con predominio de las ltimas. Al interior de este suelo se definirn las centralidades denominadas Centros Suburbanos niveles 1 y 2, que admitirn actividades de uso mltiple al servicio de la poblacin, las cuales sern consecuentes en su cobertura con los alcances establecidos en la jerarquizacin de cada centro, tendrn mayores densidades, menores reas de lotes y mezcla de usos del suelo, entre otros aspectos. Los usos especficos y actividades para estas zonas se precisan en la tabla anexa a ste Acuerdo. ARTCULO 412. De la vivienda campesina. Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos propios del rea rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la produccin primaria o a la preservacin de las reas clasificadas como suelos de proteccin. ARTICULO 413. De la vivienda campestre. Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en suelo rural, en lotes que no cuentan con predominio en los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin primaria, sino que son producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o son alternativa de alojamiento para la poblacin del campo que labora en reas productivas prximas a sus viviendas. La reglamentacin especfica podr definir subcategoras de vivienda campestre

SECCIN 2 De las intervenciones rurales ARTCULO 414. Concepto. Los tipos de intervencin definen los objetivos diferenciales de desarrollo en el rea rural del Municipio de Medelln, orientan y agrupan las actuaciones deseables para el logro de las polticas y objetivos que en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial se establecen para el uso y ocupacin del territorio rural. Los tipos de intervencin establecen las orientaciones de desarrollo de cada zona, con respecto a la utilizacin del suelo, fraccionamiento de predios, aprovechamientos constructivos, posibilidades de uso y actividades a desarrollar, caractersticas de las edificaciones, reas de cesin pblica y otras reas de destinacin especial, proteccin ambiental y del paisaje requeridos, entre otros, condiciones que de manera especfica se desarrollan en los artculos subsiguientes. Con el propsito de definir las unidades de intervencin, se identifica un conjunto de zonas homogneas, partiendo del reconocimiento de las particularidades que le confieren un relativo grado de unidad a determinadas reas territoriales en el suelo rural. Esta clasificacin por unidades sntesis se fundamenta en: criterios ecolgicos, paisajsticos, cientficos y culturales; criterios de productividad primaria; y criterios de ocupacin poblacional del territorio. De acuerdo con los anteriores criterios, las zonas homogneas son las siguientes: Ecosistemas: Bien conservados. En mal estado de conservacin
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Degradados. reas de productividad primaria: Agrcola. Agropecuaria. Con recursos mineros explotables. Forestal. reas de presin urbana: Por crecimiento informal Por crecimiento planificado reas rurales con procesos de subdivisin Parcelacin de recreo y vivienda campestre reas de expansin de la poblacin campesina.

Cada zona homognea, segn el plano Zonas Homogneas Rurales, se confronta con la vocacin o potencial de uso global del territorio, consignado en el plano Usos Generales del Suelo Rural. Los resultados obtenidos se cruzan con la clasificacin general del suelo establecida y delimitada en el plano Clasificacin del Suelo y con la determinacin de los sistemas estructurantes y de los objetivos globales de desarrollo del suelo rural que se incorporan en el modelo de ciudad. Los tipos de intervencin prevn el mantenimiento de las reas con valores geogrficos, paisajsticos o ambientales; la permanencia de la actividad productiva, donde sea factible la utilizacin sostenible de los recursos naturales en reas de potencial productivo, y los desarrollos en asentamientos poblacionales, acordes con densidades ocupacionales bajas, condicin especfica de estos suelos. En funcin de estos objetivos, cada una de estas reas necesita un tipo de intervencin especfico, tanto en lo que respecta a la organizacin y a la construccin del espacio, como en lo relacionado con los elementos del paisaje que conviene revalorizar y potenciar. Esta situacin puede dirigir la consolidacin de la vocacin actual de la zona homognea o a modificarla parcial o totalmente, segn sea el caso. ARTCULO 415. De los tipos de intervencin. Para definir la manera de intervenir el territorio localizado en suelos de proteccin, rural y suburbano, los tipos de intervencin son: Preservacin Generacin de actividades forestales Recuperacin Restauracin de actividades rurales Consolidacin suburbana Mejoramiento integral Redesarrollo

La definicin de estas intervenciones se da como contexto general de planificacin y regulacin que considera la globalidad de sus aspectos. La planificacin de detalle que desarrolla y complementa las disposiciones del plan de ordenamiento requerida para algunos sectores o polgonos, se realiza mediante los instrumentos de planificacin complementarios como son los planes especiales de ordenamiento, tanto corregimentales como sectoriales o por polgonos, los proyectos de regularizacin de tierras, entre otros. Las posibilidades de desarrollo definidas a travs de las intervenciones rurales son parte constitutiva de las normas generales del componente rural. Se localizan al interior de los suelos de proteccin, rural y suburbano unas reas a las que no se les asigna un tipo de intervencin especifica, dado que se tratan de los territorios que hacen parte del sistema estructurante que actualmente se encuentran ocupados o destinados para equipamientos, espacios pblicos, reas ambientales o de infraestructura vial, las cuales se hace necesario mantener en el tiempo y, por lo tanto, tienen restringido su desarrollo. Dichas reas se denominan: reas para la Preservacin de las Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante, cuyo manejo especfico se determina en la Seccin 3 del Capitulo I del Titulo II del contenido del componente general.
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La delimitacin y asignacin de estos tipos de intervenciones a las diferentes zonas del rea rural y de las denominadas reas para la Preservacin de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante se consigna en el plano Tratamientos e Intervenciones , anexo a este Acuerdo. PARGRAFO 1. La reglamentacin especfica, utilizar los criterios y denominaciones de tipos de intervencin, pudiendo incorporar, de forma justificada, subcategoras adicionales en funcin de las peculiaridades de su mbito. PARGRAFO 2. Los lotes o parte de los mismos que se pretendan desarrollar localizados al interior de las reas para la Preservacin de Infraestructuras y Elementos del Sistema Estructurante diferentes a los que actualmente se encuentran ocupados o destinados para equipamientos, espacios pblicos, reas ambientales o de infraestructura vial, podrn utilizar la normativa especfica de los polgonos contiguos, en concordancia con los usos generales del suelo y los aprovechamientos asignados. ARTCULO 416. De las reas de intervencin. Constituyen las unidades territoriales bsicas sobre las que se aplican las determinaciones relativas al medio fsico derivadas de los tipos de intervencin y se expresan grficamente por medio de polgonos. ARTCULO 417. Intervencin de preservacin (P) y criterios de manejo. Intervencin dirigida a ecosistemas bien conservados y ecosistemas en mal estado de conservacin, que son mbitos naturales necesarios de proteger y recuperar y, reas de alta productividad agrcola, agropecuaria, reas con recursos mineros explotables y reas de produccin forestal que mantienen sus caractersticas naturales en buen estado y requieren dicha intervencin para prevenir su degradacin. De acuerdo con las condiciones de cada zona el tipo de intervencin de preservacin se clasifica as: Estricta (PE): se aplica a los ecosistemas estratgicos reas forestales protectoras, cuya intervencin esta preexistente, mediante la reduccin al mnimo de la posibles en estas reas, las actuaciones orientadas ecolgicos aceptables. identificados en el sistema estructurante y a dirigida al mantenimiento de la situacin intervencin antrpica. Solo se consideran al mantenimiento u obtencin de estados

Este tipo de intervencin solo admite las actividades que se consideren compatibles con el propsito de la proteccin ambiental y cultural. Se debe regular el uso y manejo de los recursos renovables en el rea de intervencin para garantizar la proteccin y la sostenibilidad de la misma. A la vez, limitar el avance de la frontera agropecuaria solo para la seguridad alimentaria de los habitantes de esta rea de intervencin e iniciar procesos de recuperacin en suelos degradados por sobrepastoreo, y as como evitar el pastoreo en aquellas reas donde se evidencien rasgos de inestabilidad o procesos erosivos del suelo. Se debe establecer nuevas plantaciones o actividades de enriquecimiento forestal nativas en las partes altas que presentan caractersticas fsico-biticas, susceptibles de deterioro y reas boscosas plantadas que permitan la introduccin de otras actividades productivas primarias de tipo agroforestal y silvopastoril, con el predominio del componente forestal protector en trminos de superficie y cobertura. Las acciones ambientales estarn dirigidas a mantener la diversidad biolgica, los ecosistemas naturales, las riquezas paisajsticas y los valores histricos - culturales. Activa (PA): se aplica a las unidades de productividad primaria ligado al potencial del suelo para estas actividades, en las que este tipo de preservacin se orientar a mantener activamente la explotacin de los recursos naturales o los usos tradicionales, con aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de sus valores y recursos. Para este tipo de intervencin se debe consultar especficamente el uso general asignado al polgono, considerando el desarrollo diferencial para actividades agrcolas, pecuarias, forestales o mineras.

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Se buscar establecer complementariedad entre usos protectores y usos que implican el aprovechamiento de recursos naturales, que a su vez sean compatibles con la produccin agrcola, pecuaria, forestal o minera. En el caso del aprovechamiento de los recursos mineros se deber considerar la normatividad establecida para esta actividad. En este tipo de intervencin con asignacin de uso agropecuario se propiciar el mantenimiento de la poblacin campesina y las actividades asociadas a dicho uso, controlando el excesivo fraccionamiento de la tierra y prohibiendo el asentamiento de las zonas de recreo y vivienda campestre. Se propiciarn las actividades agrarias, incluyendo invernaderos, estos ltimos han de procurar su integracin paisajstica. De igual forma, se admitirn las infraestructuras agrarias, instalaciones y edificaciones necesarias para la explotacin intensiva, vinculadas a ella. La industria de transformacin de los productos agrarios slo se dar como complemento a las explotaciones. ARTCULO 418. Intervencin de generacin de actividades forestales (GAF) y criterios de manejo. Intervencin dirigida a ecosistemas en mal estado de conservacin y reas con productividad primaria, cuyo uso actual no corresponde a sus condiciones potenciales u objetivos deseables de desarrollo, centrados en la actividad forestal. Las actuaciones posibles en ellas incluyen acciones dirigidas a introducir plantaciones que consolidan su vocacin forestal. Se estimular el proceso de reconversin gradual de los recursos del suelo que actualmente son conflictivos, hacia usos que aseguren la sostenibilidad ambiental y la conservacin de los recursos naturales. Se buscar introducir plantaciones forestales en reas donde el uso actual no corresponde al potencial de aprovechamiento de los suelos y mantener las reas ocupadas actualmente con bosque nativo. Las actividades de produccin agrcola o pecuaria, donde se permitan y que requieran de remocin y labranza frecuente y continua del suelo, se harn sin causar efectos negativos, ni deterioro de la capacidad productiva de la tierra. ARTCULO 419. Intervencin de recuperacin (RE) y criterios de manejo. Esta intervencin se aplica a los ecosistemas degradados, correspondientes a las zonas de alto riesgo no recuperable localizadas en rea rural, que resulta oportuno recuperar. El objetivo general es lograr su recuperacin ambiental, favoreciendo la formacin de bosque protector y se permitirn otras actividades, siempre que no vulneren el objetivo general de recuperacin establecido. ARTCULO 420. Intervencin de restauracin de actividades rurales (RAR) y criterios de manejo. Intervencin dirigida a las reas de expansin de la poblacin campesina y reas de alta productividad agropecuaria caracterizadas por un desarrollo heterogneo que presentan conflictos por mezcla de usos de tipo urbano y rural. Las actuaciones en estas reas estarn orientadas a la restauracin de las condiciones rurales iniciales y al control estricto de los usos y actividades que originan el desplazamiento de las actividades propias del rea rural. Igualmente a la mitigacin de los impactos negativos ocasionados por macroproyectos, infraestructuras y obras de magnitud considerable. En estas reas, el desarrollo se orientar de acuerdo con el uso potencial del territorio, lo que implica un control del fraccionamiento intensivo del suelo. ARTCULO 421. Intervencin de consolidacin suburbana (CS) y criterios de manejo. Se aplica a las reas de expansin de la poblacin campesina, reas de parcelacin de recreo y vivienda campestre, reas de crecimiento informal y reas de crecimiento planificado, que
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corresponden a sectores que presentan caractersticas suburbanas en los cuales se pretende mejorar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan y con las directrices generales definidas para cada uno de ellos. Los parmetros generales de ordenamiento establecidos para estos sectores estn orientados a consolidar los usos del suelo, proteger los valores ambientales o paisajsticos que presentan y corregir los dficit que afectan su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se propiciar en ellos la generacin de espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos, y equipamientos, considerando tanto el dficit actual como las nuevas demandas. De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tipo de intervencin de consolidacin suburbana se clasifica en: Nivel 1 (CSN1): Ordenacin y mantenimiento. Se aplica a urbanizaciones existentes dotadas de espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos y equipamientos, principalmente mediante mecanismos de cesiones urbansticas. El objetivo de este tipo de intervencin es el mantener bajas densidades y cualificar y ordenar el espacio pblico de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Nivel 2 (CSN2): Cualificacin y dotacin. Se aplica en sectores rurales que han venido urbanizndose de manera espontnea con infraestructura vial y de servicios pblicos, de espacio pblico y de equipamientos insuficientes e inadecuados con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento adecuado de las actividades. Con este tipo de intervencin se pretende suplir estas deficiencias con nuevas dotaciones y cualificacin de las existentes, adems de cubrir adecuadamente los requerimientos que se generarn en su crecimiento futuro. Nivel 3 (CSN3): Generacin. Se aplica a aquellos sectores densamente poblados que presentan un dficit crtico de infraestructura vial y de servicios pblicos, de espacio pblico y de equipamientos. La intervencin en ellos se dirige a mejorar la calidad del entorno y su dotacin, en correspondencia con las demandas actuales y crecimiento vegetativo de la poblacin. ARTCULO 422. Intervencin de mejoramiento integral (MI) y criterios de manejo. Este tipo de intervencin busca superar la mala calidad y precarias condiciones de vivienda y entorno en asentamientos existentes localizados en suelo suburbano y que sean susceptibles de recuperacin y consolidacin. La intervencin de mejoramiento integral en estas zonas estar dirigida especficamente a superar las carencias en materia de servicios pblicos y saneamiento y a la dotacin de espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo. ARTCULO 423. Intervencin de Redesarrollo (RD) y criterios de manejo. Se dirige a reas de expansin de la poblacin campesina que cuentan con acelerados procesos de transformacin motivados por obras de infraestructura de considerable magnitud. Las actuaciones propuestas se dirigen a mitigar dichos problemas y lograr un ordenamiento adecuado acorde con las nuevas circunstancias que afectan su desarrollo, generando las dotaciones e infraestructuras necesarias para los nuevos usos y densidades. En estas zonas, mediante la realizacin de planes especiales, se procurar la bsqueda y formulacin de mecanismos que hagan atractivo este tipo de intervencin y promuevan la gestin asociativa de proyectos, de forma tal que los mayores aprovechamientos posibles mediante la integracin de predios conduzcan a la generacin de desarrollos de calidad con dotaciones adecuadas y contribuyan a mitigar los dficit existentes en las zonas aledaas. En los polgonos con este tipo de intervencin se podrn construir nuevas edificaciones para equipamientos pblicos o sedes de la Administracin Pblica, as mismo se podrn realizar adiciones o reformas a los existentes siempre y cuando se requieran para el mejor funcionamiento de los mismos, hasta tanto se adopte el respectivo Plan Especial.

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SECCIN 3 De los aprovechamientos en el suelo rural, proteccin y suburbano ARTCULO 424. De las densidades habitacionales. Los aprovechamientos constructivos en suelo rural se establecen en concordancia con la poltica de bajas densidades y con prevalenca de la valoracin de los aspectos ecolgicos del rea rural. Las densidades sern la resultante de la aplicacin de los tamaos mnimos de lote por unidad de vivienda que se establezcan en la reas de intervencin, permitindose los mayores aprovechamientos en suelos suburbanos y los menores en suelos de proteccin. Los proyectos debern tener en cuenta los conceptos y directrices de la Corporacin Autnoma Regional CORANTIOQUIA, segn su poltica de tierra contemplada en el Plan de Gestin Ambiental 2000-2006, y en concordancia con lo estipulado en la ley 99 de 1993 y dems normas que se establezcan. ARTCULO 425. De las reas mnimas de lotes. Este parmetro busca controlar una subdivisin exagerada de los lotes con el fin de que no se afecten los usos del suelo ni se aumente la densificacin de las zonas rurales, as mismo se evite la saturacin de los acueductos y sean las soluciones al saneamiento de las aguas servidas. El rea mnima de los lotes para desarrollos por particin o parcelacin, vara dependiendo de aspectos tales como la zonificacin de usos generales del suelo y el tipo de intervencin posible. El rea mnima del predio ser consecuente con las densidades que se establezcan por la autoridad competente y las normas que sobre ndice de ocupacin y altura mxima y rea mnima de lote se determinen. En suelos de proteccin. En algunos casos ser restringido el fraccionamiento de los predios y limitada su ocupacin. CATEGORIA SUELO DE PROTECCIN reas forestales protectoras rea de lote: no fraccionar reas forestales protectoras productoras rea de lote: 30.000 m reas de riesgo no recuperable rea de lote: no fraccionar rea de lote: Se analizar en cada caso dependiendo del tipo de infraestructura y la localizacin segn el rea de intervencin. PARGRAFO 1: En suelos de proteccin se considera restringida la localizacin de vivienda campestre. Las construcciones que se autoricen deben tener como propsito apoyar programas de investigacin en materias propias de la zona, el turismo ecolgico o dirigido. Para el efecto se determinar previamente el tratamiento a los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la destinacin que tendr la edificacin. En suelo rural. La subdivisin predial en suelo rural, diferente al suelo de proteccin y al suelo suburbano, estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la unidad agrcola familiar acorde con la actividad predominante, sea de explotacin agropecuaria o forestal. En suelos suburbanos. Se establecern los tamaos mnimos de los predios en concordancia con las densidades que se establezcan por la autoridad ambiental competente para cada una de las reas de intervencin. PARGRAFO 2: Todo desarrollo que se autorice en el suelo rural debe proteger los bosques, las aguas existentes, el hbitat de la flora y fauna locales, debe garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica. Los predios que contemplen reas construidas, existentes con anterioridad a la vigencia de la Ley 9 de 1989, se tolerarn como uso establecido, restringiendo su funcionamiento a lo existente, sin permitir ampliaciones o mejoras que conlleven a la permanencia de la actividad en la zona.
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ARTCULO 426. De la altura mxima y de la habitabilidad. Por fuera de las reas urbanas de los Corregimientos la altura mxima de toda edificacin ser de 2 pisos y podr tener mansarda integrada a la vivienda y los niveles de stanos o semi stanos que requiera. Se estudiarn como casos especiales las edificaciones que superen la altura mxima permitida en razn de la topografa, dando prevalencia a las condicionantes del paisaje. Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y adiciones a la misma, debern cumplir con los parmetros y retiros mnimos establecidos y garantizar condiciones de iluminacin y ventilacin natural para todos los espacios. La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos, galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los parmetros sobre construccin. En las zonas de intervencin que lo permitan, se podr desarrollar una vivienda adicional por parcela destinada a la habitacin del mayordomo. ARTCULO 427. Viviendas concentradas en un mismo lote. En suelos rurales donde la correspondiente ficha lo permita, el lote que en razn de su rea no cumpla las condiciones normativas requeridas para los procesos de parcelacin o particin y que necesiten generar un mayor nmero de viviendas como solucin a la demanda del crecimiento vegetativo de la poblacin rural, no entendida como solucin para la expansin urbana, se analizar por parte de la oficina de Planeacin Municipal la posibilidad de desarrollarlos siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Se conserve la unidad predial y se constituya el reglamento de copropiedad, de conformidad con la ley 182 y dems que la adicionen, reformen o modifiquen y otras que regulen la materia. Las construcciones se desarrollen en forma concentrada con sistema de saneamiento colectivo. Respete la normatividad vigente establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial y dems disposiciones. Cumpla con las densidades mximas establecidas por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 428. Aprovechamientos en suelo rural. Con respecto a las densidades en los suelos suburbanos se regirn por lo que establezca Corantioquia, de conformidad con lo sealado en la ley 99 de 1993. En las unidades agrcolas familiares, las reas mnimas sern las sealadas por el Municipio de Medelln en coordinacin con las autoridades nacionales competentes. En desarrollo de lo preceptuado en el Decreto 097 de 2006, el Municipio de Medelln definir la identificacin y delimitacin precisa de las reas destinadas a vivienda campestre y sus normas urbansticas de parcelacin y densidades, una vez se coordine con la autoridad ambiental rural aquellos aspectos que son competencia de esa autoridad. Se faculta al Alcalde de Medelln por el trmino de 6 meses, para reglamentar estas disposiciones.

CAPITULO II Normas para las actuaciones urbansticas de parcelacin y de construccin en suelos de proteccin rural y suburbano SECCION I De los procesos de particin y parcelacin ARTCULO 429 De los aspectos generales. La determinacin de las siguientes exigencias se hace en procura del desarrollo armnico de la zona rural. Se tendr en cuenta la legislacin agraria y ambiental y como principio fundamental se propender por la proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, para los procesos de construccin, particin y parcelacin, con la diferencia de que la exigencia de cesiones slo es aplicable a estos ltimos.
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ARTCULO 430. De las licencias de construccin y de parcelacin. Para la construccin y/o subdivisin o loteo en suelo rural, la expedicin de la licencia deber ajustarse a lo que dispongan las normas especificas que se expedirn en virtud de este Acuerdo, las cuales a su vez, no podrn ser contrarias a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y a los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006. ARTCULO 431 De la subdivisin de predios y las parcelaciones segn la disponibilidad de los recursos naturales. Para la utilizacin de recursos naturales se debe tener en cuenta que el inters general prima sobre el inters particular y que las actividades que tienen que ver con la satisfaccin de necesidades bsicas priman sobre las consideradas como complementarias o recreativas; por lo tanto, la parcelacin recreativa no es un uso prioritario para otorgar la utilizacin de recursos naturales. Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos, cinagas, humedales, etc.; as mismo, se deben considerar la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra. ARTCULO 432 Del rea mnima del lote. Busca controlar una subdivisin exagerada de los lotes, con el fin de que no se afecten los usos del suelo, ni se aumente la densificacin de las zonas rurales ni la saturacin de los acueductos y sean posibles las soluciones al saneamiento de las aguas servidas. El rea mnima de los lotes para parcelaciones en la zona rural vara dependiendo de aspectos tales como las particularidades del Corregimiento donde se ubica, el tipo de suelo, las caractersticas topogrficas del terreno o la dotacin de servicios pblicos. Dichas reas sern consecuentes con las densidades establecidas por Corantioquia y con los sistemas de saneamiento aplicables, segn el resultado del proyecto de saneamiento hidrolgico para la zona rural. ARTCULO 433 De la subdivisin predial mediante el proceso de particin. Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un mximo de cuatro predios. Al adelantar procesos de particin, los lotes resultantes individualmente cumplirn con el tamao mnimo de lote que se establezca, segn la localizacin y la zona para el desarrollo de una vivienda, (ver plano de tipos de intervencin). En caso de resultar de la particin uno o ms lotes con un rea igual o mayor al doble del rea mnima requerida, no ser posible su aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con todas las exigencias que de l se derivan. En general, toda subdivisin predial en suelo rural estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la unidad agrcola familiar, y la asignacin del estrato se har acorde con la actividad predominante, sea de explotacin agropecuaria, forestal o de recreo. En el caso de los suelos suburbanos se establecern los tamaos mnimos de los predios en concordancia con las densidades que se establezcan para cada una de las zonas homogneas. ARTCULO 434 De la subdivisin predial mediante el proceso de parcelacin. Entindase por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno, ubicado en la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a la construccin de la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a nacimientos y corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del espacio pblico y del medio ambiente. ARTCULO 435. De los aspectos viales. Los aspectos viales se regularn considerando lo definido en la parte vial contenido en el Plan de Ordenamiento (POT), teniendo en cuenta las jerarquas de vas de carcter primario y secundario que interconectan los Corregimientos, las veredas y los ncleos veredales, acorde con la vocacin y uso de las diferentes reas de intervencin.

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ARTCULO 436. De las vas. El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la banca. La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie de rodadura y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir del eje de la va, que se determine en la reglamentacin especfica, y ser un elemento artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la visual. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado en ste Plan de Ordenamiento. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio y mantenimiento privado. ARTCULO 437. De la vinculacin al sistema vial existente o proyectado. Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la seccin mnima estipulada, respetando los corredores definidos en los planes viales municipal y metropolitano. Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular al sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va; de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin. Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el Plan Vial. En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los terrenos o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar certificada por la autoridad competente. En caso de que la va no se autorice, podrn conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin ir en detrimento de los retiros establecidos. En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal protector - productor y productor, las intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn restringidas la posibilidad de acceso a travs de vas vehiculares. En suelos de proteccin en las reas de uso forestal protector no se admitirn nuevos fraccionamientos, as mismo no se permitirn desarrollos constructivos ni nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la presente normatividad. ARTCULO 438. Del acceso directo a los lotes. Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada.

SECCIN 2 De las reas de cesin pblica y las obligaciones urbansticas ARTCULO 439. Del rea de cesin y dotacin de equipamiento comunitario. Las obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos comunitarios se exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar nuevas reas, habilitar o consolidar las existentes, con destinacin a servicios comunitarios o institucionales, de acuerdo con las necesidades de la comunidad del sector o el Corregimiento. Dichas exigencias se podrn desarrollar al interior del proyecto o por fuera de ste en la zona rural, acorde con las polticas de centralidades, espacio pblico y equipamientos contempladas en el presente plan. ARTCULO 440. reas de cesin. Con el propsito de contribuir al desarrollo territorial armnico y equilibrado del suelo rural, los nuevos desarrollos de parcelaciones y los de construccin (por legalizar o nuevos proyectos) cedern un porcentaje del rea bruta del lote y el equivalente en metros cuadrados de construccin que se
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establece a partir del nmero de parcelas o destinaciones en cada caso. Las cesiones pblicas incluyen: Las zonas correspondientes a vas pblicas Terreno para la dotacin de equipamiento comunitario La construccin de equipamientos comunitarios

PARGRAFO 1: En los desarrollos por construccin a los que se refiere el artculo, Viviendas concentradas en un mismo lote, se deber contribuir con las cesiones establecidas en las respectivas fichas, cuando el nmero de destinaciones supere 4 viviendas por lote. Esta obligacin corresponde tanto a construcciones nuevas como a la legalizacin de las existentes. PARGRAFO 2: En los Planes Especiales para las reas de planeamiento definidas con la Intervencin de Redesarrollo, se establecern las contribuciones qu en cada caso se requieran, dependiendo de los mayores aprovechamientos que el Plan Especial defina. En todo caso las reas resultantes del cumplimiento de estas obligaciones debern cederse al interior del rea incorporada dentro del Plan Especial. PARGRAFO 3: En los casos en que no sea conveniente la localizacin del equipamiento colectivo dentro del mismo lote (en parcelaciones o construcciones), porque no cumpla una funcin colectiva para el sector, acorde con los criterios que se establezcan en las reglamentaciones especficas, los porcentajes de las obligaciones aqu establecidos, se pagarn en dinero al Municipio de Medelln. La suma de dinero correspondiente a este pago, se destinar a la adquisicin de terrenos para la dotacin de equipamientos comunitarios, as como, para la inversin en construccin de los mismos. ARTCULO 441. Porcentajes de reas de cesin. Toda parcelacin deber ceder obligatoriamente al Municipio de Medelln, por escritura pblica debidamente registrada, las zonas correspondientes a vas de acceso que no sean privadas, adems del rea libre para servicios comunales correspondiente al 5% del rea bruta del lote y deber cumplir con la exigencia de construccin de equipamientos comunitarios a razn de 20 m por parcela. En desarrollos de construccin bajo la modalidad a la que se refiere el Artculo, Viviendas concentradas en un mismo lote, la obligacin de terreno para dotacin de equipamiento, ser la definida para desarrollos por parcelacin y la exigencia de construccin corresponde a 5 m por cada destinacin resultante en el lote. ARTCULO 442. De otras obligaciones. Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el ambiente. Las reas a reservar para cobertura boscosa, exigibles para los procesos de particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del porcentaje de rea libre a conservar. ARTCULO 443. reas de destinacin especial. Toda parcelacin superior a 20 hectreas debe dejar mnimo un 10% del rea bruta en cobertura forestal, adicional a las reas de cesin para servicios comunales. Las parcelaciones menores a 20 hectreas, destinarn para el mismo fin y en similares condiciones, al menos el 5% del rea bruta. Se podrn incluir en dicho porcentaje: Una extensin de 100 metros a la redonda de cada uno de los nacimientos de corrientes de agua, medidos a partir de su periferia. Una faja no inferior a treinta metros (30 m.) de ancho, paralela a las lneas de mxima inundacin, a cada lado de los cauce de quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de los lagos o depsitos de agua. Los terrenos con pendientes superiores al 100% (45 o ms de inclinacin). Si con las reas definidas en los numerales 1, 2 y 3 no se cubre el porcentaje correspondiente, este deber completarse con: reas aledaas a cualquiera de las zonas numeradas
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reas contiguas a zonas comunes, pblicas o privadas reas que contengan setos vivos, barreras cortafuegos o vegetacin de proteccin de taludes. Otras reas en uno o varios globos de terreno en cualquier sitio de la parcelacin. Esta rea de destinacin especial podr ser privada o de uso comn para toda la parcelacin. En ningn momento se contabilizar dentro de sta, el rea cedida por otras obligaciones y su manejo ser acorde con lo dispuesto en las normas ambientales, en el Acuerdo presente, Plan de Ordenamiento Territorial y en las normas especficas que regulen el tema.

ARTCULO 444 De las reas de cesin en procesos de desarrollo por parcelacin. Toda parcelacin deber ceder obligatoriamente al Municipio de Medelln por escritura pblica debidamente registrada, las zonas correspondientes a vas de vinculacin o de acceso que no sean privadas. Para las dems vas del Plan Rural, se deben respetar las fajas reales requeridas. Adems del rea libre para equipamiento comunitario establecida en funcin del rea bruta del lote. PARGRAFO. Cuando el Corregimiento no requiera de reas para equipamiento comunitario en la zona donde se localice la parcelacin, se podr efectuar la compensacin respectiva, de acuerdo con el procedimiento que se establezca para tal efecto.

SECCIN 3 De los parmetros generales para la construccin. ARTCULO 445 De los parmetros de construccin. Las exigencias relacionadas con reas mximas edificables, altura mxima, retiros en general e ndices mximos de ocupacin en el suelo rural, propendern por minimizar los impactos que las edificaciones puedan generar en el paisaje. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo constructivo se regirn por los siguientes lineamientos generales, de acuerdo con la zona de localizacin y su actividad. En las reas de reserva agrcola y de aptitud forestal productora, la norma propender por lograr una ocupacin mnima de la parcela con edificaciones, con el fin de que exista una mayor potencialidad del lote para el uso agrcola o de produccin al cual se debe destinar. En zonas mixtas, se permitir una mayor rea construida, con el fin de lograr un mejor aprovechamiento, y una mezcla de actividades agrcolas, pecuarias, de esparcimiento, y vivienda campesina y campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin, y actividades de produccin primaria. En reas de produccin mixta, para las actividades pecuarias especies menores se establecern retiros entre las edificaciones con este uso y las de vivienda, educativas, de salud, de investigacin cientfica y otras a las que pueda generar impacto. As mismo, se deber efectuar manejo y control de vertimientos y olores. ARTCULO 446 De los usos diferentes al residencial. Para actividades diferentes al uso residencial, tales como las de servicio de carreteras, tursticas, recreativas, deportivas, de ocio y esparcimiento, culturales, benfico-asistenciales, religiosas, cientfica, funerarias, cementerios, de acopio y terciarias en general, se definir una reglamentacin especfica que contemple la proteccin de los suelos de la zona, tendiente a que la construccin de la edificacin no genere impactos en el medio en que se emplaza y que est determinada por un ndice mximo de ocupacin y rea mxima edificable, que cuente con el rea de lote necesaria para el adecuado funcionamiento de la actividad y cumpla con los requerimientos especficos al interior de la misma. En los casos de proximidad entre usos no compatibles o que estando en colindancia requieran aislamientos, estos se regirn por los retiros que para el efecto, se determinen. ARTCULO 447. De los retiros. Todas las edificaciones deben contemplar los retiros que se establecen en las normas estructurales. ARTCULO 448. De las exigencias adicionales. Para todo proyecto de magnitud considerable o plan especial, a juicio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, se podrn hacer exigencias adicionales en lo relacionado con
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las necesidades de los sistemas viales, estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos colectivos, entre otros. ARTCULO 449. De la aplicabilidad de las normas especficas. Las normas especficas establecidas en los anteriores artculos sern adicionalmente aplicables, a las tipologas de vivienda campesina y campestre y a las edificaciones de apoyo a las actividades diferentes al uso residencial. Las edificaciones diferentes a vivienda se regularn adicionalmente por la reglamentacin especfica que para ellas se establezca.

CAPTULO III De los Planes Especiales Rurales

ARTCULO 450. Objetivo. Reordenar en la medida de lo posible el uso del suelo de conformidad con su vocacin, definiendo una opcin para el asentamiento humano, distinta de la urbana, que coadyuve al mantenimiento de la actividad agraria y a desestimular el abandono tendencial del medio y del paisaje rural provocado por la menor relevancia econmica de esta actividad en la actualidad ARTCULO 451 Del mbito de aplicacin. En suelos de proteccin, donde se orientarn a la provisin de mecanismos para la preservacin de reas ambiental, geogrfica y paisajsticamente valiosas o que en estado degradado deben ser recuperadas para su preservacin. En los suelos rural y suburbano que por razones histricas han venido aportando una especial presencia de concentracin residencial, en funcin del arraigo campesino y de la especulacin del mercado para la localizacin de las viviendas campestres, la reglamentacin especfica fijar el lote mnimo edificable para el necesario equilibrio entre la parcelacin histrica y el necesario lmite a la edificacin, fomentando en algunos casos la reubicacin de edificaciones y el reajuste de linderos, siempre dentro de los objetivos de preservar y mejorar el paisaje, observando los retiros a corrientes naturales de agua, el sistema vial y los usos tradicionales del suelo. El plan especial fijar unas condiciones de desarrollo para el marco de los lineamientos sobre intervencin, aprovechamiento y uso, que fija el Plan de Ordenamiento Territorial, todo ello en funcin de las caractersticas propias de la parcelacin tradicional que garanticen el correcto funcionamiento del sistema vial rural y los estudios necesarios y proyectos pilotos que sobre redes de abastecimiento de agua potable y sistemas de saneamiento y tratamiento de los desechos slidos, as como la de equipamientos, conservando el carcter rural. PARGRAFO. Los sectores susceptibles de intervenciones mediante planes especiales, sern regulados con la norma de suelo rural al rea motivo de intervencin.

QUINTA PARTE De la nomenclatura ARTCULO 452. Definicin de nomenclatura. Es el sistema a travs del cual se identifica en una malla urbana o rural las vas vehiculares, peatonales, los predios y construcciones. ARTCULO 453. Identificacin de las vas. La identificacin alfanumrica de las vas se establece para efectos de su incorporacin al sistema de nomenclatura de la ciudad y la adecuada sealizacin de las edificaciones y terrenos de modo que se defina su precisa localizacin con respecto a las vas prximas, lo cual no implica modificacin alguna del permetro urbano, cuya delimitacin estar regida por disposiciones diferentes. Adicionalmente a la identificacin alfanumrica de las vas se les podr asignar nombres representativos de personas, pases, ciudades, apellidos o elementos urbanos. ARTCULO 454. Numeracin de las vas. Se define como punto de referencia de la nomenclatura del Municipio de Medelln el costado suroriental del Parque de Berro, en el cruce de la calle 50 (Colombia) con la carrera 50 (Palac).
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ARTCULO 455. Calles. Se denominan calles aquellas vas que poseen orientacin oriente - occidente aproximadamente, y su numeracin aumentar a partir de la calle 50 (Colombia) hacia el norte y disminuir en sentido contrario a partir de esa misma va. (ver grfico No. 1). A partir del punto en que se agota la numeracin de las calles se utiliza el apndice sur. De acuerdo con lo anterior la calle 1a. es comn con punto cero (0) en el eje de la va as: Calle 1a. su costado norte y calle 1a. Sur (1S) su costado sur. (ver grfico No. 2). ARTCULO 456. Carreras. Se denominan carreras aquellas vas que poseen orientacin sur - norte aproximadamente y su numeracin aumentar a partir de la carrera 50 (Palac) hacia el occidente y disminuir en sentido contrario a partir de esta misma va hacia el oriente. (ver grfico No. 3). A partir del punto en que se agota la numeracin de las carreras se utiliza el apndice oriente. De acuerdo con lo anterior la carrera 1a. es comn con punto cero (0) en el eje de la va as: Carrera 1a. (1) su costado occidental y carrera 1a. oriente (1 O) su costado oriental. (ver grfico No. 4). ARTCULO 457 Transversales y Diagonales. Se denominan transversales aquellas vas cuya orientacin no es la misma de las calles en el sector pero se asemeja a la de stas. (orientacin sur - norte). Las transversales recibirn numeracin de calle de acuerdo a las del sector (Ver grfico No. 5). Se denominan diagonales aquellas vas cuya orientacin no es la misma de las carreras en el sector, pero se asemeja a la de ellas (orientacin sur - norte). Las diagonales recibirn numeracin de carrera de acuerdo con las correspondientes a stas en el sector. (ver grfico No. 6). ARTCULO 458. Circulares. Se denominan circulares aquellas vas cuyo alineamiento horizontal se asemeja a secciones de crculo. (ver grfico No. 7). En la ciudad esta denominacin nicamente ha sido empleada en el sector de Laureles - Bolivariana. ARTCULO 459. Avenidas. Se emplea el trmino avenida acompaada del nombre tradicional de una va para resaltar su importancia. El uso de la denominacin de avenida nicamente posee el carcter anterior; su numeracin se basar en la calle o carrera a la que se asemeja ms. ARTCULO 460. Senderos. Se denomina a los espacios pblicos o privados destinados a la circulacin peatonal. ARTCULO 461. Pasaje. Espacio pblico o privado destinado a la circulacin peatonal y a travs del cual se permite acceder a lotes internos de un predio o cruzarlo de una va a otra. (ver grfico No. 8). ARTCULO 462. Asignacin de nomenclatura a vas privadas. Se podr asignar nomenclatura a vas privadas cuando a juicio del Ente competente se requiera para la correcta identificacin de las propiedades que acceden a travs de ellas. La asignacin de nomenclatura no modifica su carcter de privadas ni implica uso pblico. As mismo, puede asignarse nomenclatura a vas privadas con el propsito de lograr continuidad terica de las vas adyacentes. ARTCULO 463 Numeracin de calles. La numeracin de las calles ser alfanumrica y estar compuesta por: Un nmero
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Opcionalmente un apndice alfabtico de mximo dos literales. El apndice sur para las calles ubicadas al sur del eje de la calle 1a.

ARTCULO 464. Numeracin de carreras. La numeracin de las carreras ser alfanumrica y estar compuesta por: Un nmero Opcionalmente un apndice alfabtico de mximo dos literales. El apndice oriente para las carreras ubicadas al oriente del eje de la calle 1a.

PARGRAFO. Los apndices alfabticos contemplados en los dos artculos precedentes estarn comprendidos entre la A y la H, el mximo literal que permita codificacin de las Empresas Pblicas de Medelln. ARTCULO 465. Numeracin de avenidas, senderos, diagonales y transversales. Las avenidas, senderos, diagonales y transversales se numeran como las calles o como las carreras dependiendo de que se asimilen a una calle o a una carrera. ARTCULO 466. Numeracin de manzanas. Las manzanas se numeran con el nmero de la calle menor separado por un guin del nmero de la carrera menor, entre las cuales est comprendida la manzana. (Ver grfico No. 9). PARGRAFO. Cuando la manzana est comprendida por una o varias vas con denominaciones diferentes a la de calles o carreras (diagonales, transversales, circulares, avenidas) stas se asimilan a calles o carreras de acuerdo con lo contemplado en los artculos 6, 7 y 8 y se aplica el concepto anterior. ARTCULO 467 Numeracin de lotes. Los lotes se enumerarn en el sentido de las manecillas del reloj partiendo del cruce de la calle menor con carrera menor, siendo el lote de esta esquina el nmero 1. Cuando la manzana est ubicada de la calle 1a. hacia el sur, se toma el cruce de calle sur menor y carrera de menor numeracin como punto inicial y se enumeran los lotes en sentido contrario a las manecillas del reloj. Cuando la manzana est ubicada de la carrera 1a. hacia el oriente se define como punto inicial el cruce de la calle menor con carrera oriente menor y se enumeran los lotes en sentido contrario a las manecillas del reloj. (Ver grfico No. 10). Si la manzana se encuentra ubicada al sur de la calle 1a. y al oriente de la carrera 1a. simultneamente, los lotes se enumeran en el sentido de las manecillas del reloj partiendo del cruce de la calle sur menor con carrera oriente menor. PARGRAFO. Cuando se presenta la situacin descrita en el pargrafo del artculo 15. se define el punto inicial de acuerdo a este mismo y se procede a enumerar los lotes tal y como se describi anteriormente. ARTCULO 468. Numeracin de las edificaciones. La nomenclatura de una edificacin est compuesta por: El nombre y nmero de la va a la cual da frente El nmero de los apndices (en caso de que los tenga) de la va de menor numeracin de su mismo costado. Separado por un guin la distancia aproximada en metros desde el borde interior del andn correspondiente a la va de numeracin ms baja entre las dos que la comprenden. Esta distancia se tomar como el nmero par ms prximo en el costado norte de las calles y oriente de las carreras. Ser un nmero impar al sur de las calles y al occidente de las carreras. (Ver grfico No. 11).

ARTCULO 469. Numeracin interna de edificios. La nomenclatura de cada una de las destinaciones independientes e internas de una edificacin se compone de lo siguiente:
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La nomenclatura general de la edificacin definida de acuerdo a lo establecido en el artculo 17. Un apndice compuesto por un nmero que corresponde al piso o nivel separado por un guin del nmero que corresponde al orden consecutivo de la destinacin que se quiere identificar. (Ver grfico No. 12).

Para niveles inferiores al primero se asigna 99, 98 y 97 y as sucesivamente para el nmero que corresponde al nivel en orden descendente (ver grfico No. 13). El orden de las destinaciones internas se establece tomando el acceso a la edificacin y su proyeccin vertical en los pisos superiores y a partir de l en orden ascendente en sentido de las manecillas del reloj si la placa general es impar; ser en sentido contrario a las manecillas del reloj cuando la placa general sea par. Cuando la edificacin se encuentra ubicada sobre una carrera al sur de la calle 1a. o sobre una calle al oriente de la carrera 1a., el sentido de numeracin se invierte. Es decir, que se numera en el sentido de las manecillas del reloj cuando la placa general sea par y en sentido contrario a stas cuando la placa general sea impar. (Ver grfico No. 12). Si en las plantas superiores existen mayor nmero de destinaciones que en el 1er. piso, se deben dejar los espacios necesarios en ste para numerar el exceso de destinaciones en los niveles superiores, y si en el primer nivel hay mayor nmero de destinaciones que en los pisos superiores la numeracin de stos se hace omitiendo l o los apndices correspondientes. Lo anterior tiene la finalidad de reservar espacios en la numeracin para futuras reformas o adiciones. (Ver grfico No. 14). PARGRAFO. La numeracin de los edificios situados en diagonales, transversales, avenidas y senderos se har en forma similar a los edificios ubicados en calles y carreras dependiendo de que la va a la cual da frente se asimile a una calle o a una carrera. ARTCULO 470. Numeracin de pasajes. La numeracin de destinaciones ubicadas en pasajes o senderos pblicos o privados que carezcan de numeracin dentro del sistema general se efecta denominando la puerta de acceso de la forma establecida en el artculo 17. y numerando luego las destinaciones internas segn el artculo 18. (Ver grfico No. 12). ARTCULO 471. Numeracin de urbanizaciones cerradas. Cuando se trate de agrupacin de edificios sin frente directo a la va se asignar una sola placa para el acceso general. La numeracin interna de las destinaciones independientes se efectuar conjuntamente con lo establecido en los artculos 18 y 19. (Ver grfico No. 15). ARTCULO 472. Criterios para la asignacin de nomenclatura. Para cada destinacin independiente se asigna slo una nomenclatura. Se conceder numeracin exclusivamente a las edificaciones que cumplan las normas de construccin que estipula la Entidad competente. PARGRAFO. A toda construccin sea aislada o que haga parte de alguna edificacin pero que, por razn de su uso, constituya una destinacin independiente de las dems, fuera o dentro del permetro urbano deber asignrsele por parte de la entidad competente, la nomenclatura correspondiente de conformidad con los procedimientos vigentes. ARTCULO 473. Competencia. El Municipio de Medelln ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la numeracin de las vas. La nomenclatura de las propiedades ser asignada de conformidad con las disposiciones nacionales. El Concejo podr asignar nombres propios representativos a las vas.

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ARTCULO 474. Especificaciones de las placas. Las placas de nomenclatura que sirven para sealizar las vas en toda la jurisdiccin del Municipio de Medelln, deber tener las especificaciones mostradas en los grficos Nos. 16, 17 y 18. ARTCULO 475. Sealizacin urbana. El Municipio de Medelln, ser la entidad encargada de poner o supervisar la instalacin de las placas de esquina las cuales se convierten en elementos de sealizacin urbana y ser de obligatoria vigilancia y mantenimiento por parte de los propietarios de la construccin en la que se instalen las placas. Los propietarios estn en la obligacin de restaurar en el caso en que hayan sido deterioradas o reponerla en el caso en que haya sido suprimida de conformidad con las especificaciones dadas en este Acuerdo. ARTCULO 476. Instalacin de placas para edificaciones. Las placas correspondientes a la nomenclatura de cada edificacin sern instaladas por cada propietario de acuerdo a los parmetros dados por el Municipio de Medelln y de conformidad con las siguientes indicaciones: - Su instalacin ser en la parte superior de la puerta de acceso en sentido horizontal y suficientemente iluminada para su identificacin en horas nocturnas. - Deber elaborarse en caracteres con altura mnima de nueve centmetros (0.09 m). ARTCULO 477. Bases para la asignacin de nomenclatura. La entidad competente, tendr como base para asignar, tanto la nomenclatura general como los apndices, la informacin planimtrica que presenten los interesados. Cualquier variacin o imprecisin en esta informacin que conlleve modificaciones en la nomenclatura antes asignada, no ser responsabilidad de esta Entidad. PARGRAFO. El interesado ser el encargado de tramitar ante la entidad competente cualquier variacin de nomenclatura que resulte como consecuencia de variaciones a los planos inicialmente aprobados. ARTCULO 478. De la Nomenclatura. La entidad competente, ejecutar los ajustes y cambios requeridos para solucionar los problemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad. ARTCULO 479. Cambios de nomenclatura. Los cambios de nomenclatura se informarn mediante un boletn expedido por la Entidad competente, con este tramite se entender surtida la notificacin del acto. PARGRAFO. El cambio de la nomenclatura de cada destinacin independiente, se informar mediante un boletn en el cual figurarn la direccin anterior, la nueva y la fecha de vigencia del cambio, que se entregar en cada una de ellas, mnimo dos meses antes de que el cambio se haga efectivo. Esta informacin se considera una notificacin oficial y personal. Una vez que se firme la resolucin, sta y su exposicin de motivos se fijar en lugar visible. ARTCULO 480. Responsabilidad de los propietarios. Es responsabilidad de cada propietario, la modificacin de la placa de numeracin de cada predio PARGRAFO. Para la obtencin del recibo definitivo de cualquier edificacin, tendr que estar instalada la sealizacin tanto interior como exterior de la misma.

SEXTA PARTE De Las Disposiciones Varias ARTCULO 481. Del programa de ejecucin. El programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial corresponder al Plan de Desarrollo y los de inversin aprobados durante el perodo de las respectivas Administraciones.

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ARTCULO 482. Por el cual se establecen las normas para la aplicacin de la participacin en plusvalas en el Municipio de Medelln. Objeto.- Establecer las condiciones generales para la aplicacin en el Municipio de Medelln de la participacin en plusvalas a la cual tiene derecho el Municipio de Medelln cuando sta haya sido generada por acciones urbansticas que regulen o modifiquen la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano, incrementando su aprovechamiento, modificando los usos o generando beneficios por la ejecucin de obras pblicas, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 82 de la Constitucin Poltica y en las disposiciones que la desarrollan, en especial en los artculos 73 y siguientes de la Ley 388 de 1.997 y el Decreto reglamentario 1788 de 2004. Personas obligadas al pago de la participacin en plusvala. Estarn obligados al pago de la participacin en plusvalas y respondern solidariamente por ste, los propietarios y poseedores respecto de los cuales se configure el hecho generador. Entidades que tendrn derecho a participar en las plusvalas. El Municipio de Medelln, por las acciones urbansticas que adelante de manera directa e indirecta contempladas en la Ley 388 de 1997 y en aquellas normas que la modifiquen, subroguen, desarrollen o reglamenten, tendr derecho a participar en la plusvala derivada de su accin urbanstica. Hechos generadores de la obligacin. Constituyen hechos generadores de la participacin en las plusvalas las decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas segn lo establecido en el artculo 8 del la ley 388 de 1997 y que autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a un uso mas rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificable de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el respectivo Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes: La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo o del espacio areo urbano en edificacin, bien sea elevando el ndice de construccin o la densidad, el ndice de ocupacin o ambos a la vez. La ejecucin, por parte del Municipio, de obras pblicas previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen que generen mayor valor en los terrenos, siempre y cuando no se utilice o no se haya utilizado para su financiacin la contribucin de valorizacin.

Se entiende por autorizacin especfica: el otorgamiento de licencias de urbanismo o construccin en cualquiera de sus modalidades, la emisin de certificados representativos de derechos de construccin y desarrollo y/o certificados representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo, cuando la Administracin Municipal opte por este medio para su captura o recaudo. Delimitacin de los hechos generadores. De conformidad con lo sealado en la Ley 388 de 1997 en los planes de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen se especificarn y delimitarn las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las acciones urbansticas que constituyen hechos generadores de plusvala, que sern tenidas en cuenta, sea en conjunto o cada una por separado para determinar el efecto de la plusvala o los derechos adicionales de construccin y desarrollo, cuando fuere del caso. Exigibilidad. El pago de la participacin en plusvalas ser exigible en el momento en que se presente para el propietario o poseedor del inmueble al menos una de las siguientes situaciones: Expedicin de la licencia de urbanizacin o construccin en cualquiera de sus modalidades, cuando ocurra cualquiera de los hechos generadores Cambio efectivo del uso del inmueble aplicable por la modificacin del rgimen o zonificacin del suelo o bajo cualquier otra circunstancia. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable a los cobros por los hechos generadores previstos en los numerales 1, 3 y 4 de este artculo, siempre y cuando se haya concretado el hecho generador mediante autorizacin especfica del otorgamiento de licencias de urbanismo o construccin en cualquiera de sus modalidades.

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Mediante la adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en los trminos que se establece en el artculo 88 y siguientes de la ley 388 de 1997.

Si por cualquier causa el propietario o el poseedor no efecta el pago de la participacin en plusvala en el momento de la expedicin de la licencia o de los derechos de construccin, su pago, de conformidad con lo establecido en el pargrafo 3 del artculo 83 de la Ley 388 de 1997, ser exigible en el momento en que posteriormente se verifique la transferencia de dominio sobre el bien inmueble objeto de participacin en plusvala. Determinacin del efecto la de plusvala. El efecto de plusvala, es decir, el incremento en el precio del suelo derivado de las acciones urbansticas que dan origen a los hechos generadores se calcular en la forma prevista en los artculos 75 a 78, 80, 86 y 87 de la Ley 388 de 1997. La estimacin del efecto de plusvala se determinar por metro cuadrado de suelo en cada una de las zonas o subzonas geoeconmicas homogneas donde se concretan los hechos generadores. En todo caso, se cuantificar la incidencia o repercusin sobre el precio del suelo del nmero de metros cuadrados adicionales que efectivamente se autorice construir o del uso ms rentable, Liquidacin de la participacin en plusvalas. Con base en la determinacin del efecto plusvala por metro cuadrado calculado, el Alcalde Municipal o la entidad que se asigne la competencia, liquidar el efecto plusvala causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y expedir el acto que determina la participacin del Municipio, de acuerdo con lo establecido en el artculo 81 de la Ley 388 de 1997 y en las normas que lo modifiquen, subroguen, desarrollen o reglamenten. El monto de la participacin correspondiente a cada predio se actualizar a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin segn lo establecido por las normas legales vigentes. Tarifa de la participacin en plusvalas. El porcentaje de participacin del Municipio o las entidades beneficiarias en las plusvalas generadas por las acciones urbansticas ser del 30% del mayor valor del suelo obtenido por los terrenos por causa o con ocasin de los hechos generadores de la misma. Formas de pago de la participacin en plusvalas. Esta se regir por lo establecido en el artculo 84 de la Ley 388 de 1997 o la que lo modifique o complemente. Destinacin de los recursos provenientes de la participacin en plusvalas. Los recursos provenientes de la Participacin en Plusvalas se destinarn a las siguientes actividades: 50% para la compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de inters social tipo 1 y 2; 50% para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios pblicos domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales para la adecuacin de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.

Reglamentacin. Sin perjuicio de lo establecido en el presente Acuerdo, el Alcalde expedir la reglamentacin en la que defina la entidad responsable de la administracin, liquidacin concreta en el momento de exigibilidad, recaudo, fiscalizacin, cobro, atencin de reclamaciones, devoluciones de la participacin en la plusvala y de las dems actuaciones que se requieran adelantar para cumplir con lo dispuesto en el presente artculo. Exenciones. Se exonera del pago de la participacin en plusvala a los inmuebles destinados a desarrollos de vivienda de inters social tipo 1 y 2. ARTCULO 483. Hechos generadores en el presente Plan de Ordenamiento. En los planes parciales, que se adopten, en los polgonos de tratamiento de renovacin, redesarrollo segundo grupo y desarrollo, tanto de iniciativa pblica como privada o mixta se evaluarn los posibles hechos generadores que se presentan por los aprovechamientos que se asignan en el presente Acuerdo, para ser utilizados una vez aprobado el correspondiente Plan Parcial. En el mismo Decreto que apruebe el Plan Parcial, se decidir el cobro de la participacin en Plusvala. El procedimiento para el clculo del efecto plusvala se iniciar cuando se adopte el respectivo Plan Parcial.
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ARTCULO 484. De las vigencias y revisiones al Plan de Ordenamiento. Las vigencias del presente Plan de Ordenamiento sern las mismas sealadas en la ley 388 de 1997 y sus normas complementarias. Las revisiones y modificaciones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin en la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y debern realizarse acorde con lo dispuesto en estas normas y sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana, la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo, la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de proyectos estructurantes de infraestructura metropolitana, regional, departamental y nacional que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal as como en la evaluacin de los objetivos del plan. ARTCULO 485. De la adquisicin y expropiacin de inmuebles. Toda adquisicin o expropiacin de inmuebles para ser destinados a los fines sealados en el artculo 58 de la ley 388 de 1997, deber cumplir con los objetivos y regulaciones de usos del suelo establecidos en el presente Plan de Ordenamiento y en los instrumentos que lo desarrollen. Declaracin de Urgencia: Cuando la Administracin Municipal decida utilizar el mecanismo de la expropiacin por va administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que la hacen posible, ser del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Anuncio: Para dar cumplimiento a lo previsto en el pargrafo 1 del artculo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades municipales encargadas de la adquisicin de inmuebles, realizarn el anuncio de los proyectos urbansticos y de los planes de ejecucin de obras de infraestructura y equipamientos. Una vez realizados los anuncios de los proyectos, se descontar del avalo comercial que se practique, para fijar el precio de los inmuebles en los procesos de adquisicin por enajenacin voluntaria, expropiacin judicial o administrativa, el mayor valor que se haya generado con ocasin del anuncio del proyecto u obra que constituye el motivo de utilidad pblica para la adquisicin, salvo en el caso en que el propietario del suelo demuestre haber pagado la correspondiente participacin en plusvala. Reglas para la elaboracin de avalos. Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 61 de la ley 388 de 1997 y en el Artculo 21 del Decreto 1420 de 1998, las entidades municipales que realicen o soliciten la realizacin de avalos para cualquier finalidad, verificarn que se tenga en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente en el momento de la realizacin del avalo, as como la destinacin econmica de los inmuebles, sus condiciones fsicas y de acceso a infraestructuras viales y de servicios pblicos y verificarn que en ningn caso se incorporen meras expectativas en los precios de los inmuebles avaluados. ARTCULO 486. Contribucin de Valorizacin. La Valorizacin es una contribucin impuesta sobre los bienes inmuebles que se beneficien con la ejecucin de obras de inters pblico, siendo un instrumento de financiacin del ordenamiento territorial. La reglamentacin sobre su ejecucin, modificacin y aplicacin ser establecida por el Concejo de la ciudad. Para los efectos de la aplicacin del Acuerdo 21 de 1994, actual estatuto de valorizacin, se entiende como Entidad Competente el Municipio de Medelln. Las competencias atribuidas en la norma citada a la Junta Directiva de la entidad competente se entendern que corresponden al Consejo de Gobierno. Facultase al seor Alcalde por el trmino de seis (6) meses contados a partir de la fecha de publicacin del presente Acuerdo en la Gaceta Municipal para crear y reglamentar el fondo de valorizacin con personera jurdica, patrimonio propio, autonoma presupuestal y financiera, sin estructura administrativa, ni planta de personal propia, sometido a las normas presupuestales y fiscales del orden municipal y adscrito a la Secretara de Hacienda, destinado a administrar los bienes, las rentas y los dems ingresos originados en la ejecucin de obras pblicas por el sistema de la contribucin de valorizacin.

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ARTCULO 487. Otros instrumentos. La Administracin Municipal reglamentar acorde con las disposiciones nacionales sobre la materia la expedicin de los certificados de derechos de construccin y desarrollo; los certificados adicionales de derechos de construccin y desarrollo; la creacin y puesta en funcionamiento del o de los fondos de compensacin. ARTCULO 488. Aprovechamiento del espacio pblico. Para desarrollar las polticas de administracin y manejo del espacio pblico, la Administracin Municipal otorgar aprovechamientos del espacio pblico; la contraprestacin econmica que se genere a favor del Municipio de Medelln, se orientar a la generacin, mantenimiento y recuperacin del espacio pblico. Lo anterior, dentro de los principios de auto sostenibilidad y optimizacin del espacio pblico. PARAGRAFO 1. Tambin podrn ser objeto de aprovechamiento econmico del espacio pblico los elementos que conforman el amoblamiento urbano. PARAGRAFO 2. la Administracin Municipal, manejar los recursos provenientes de las obligaciones urbansticas y del aprovechamiento del espacio publico en un Fondo Cuenta de carcter contable y financiero, el cual tendr como destinacin: Generacin de espacio publico con el recaudo proveniente de las obligaciones urbansticas como lo dispone en el artculo Destinacion de los dineros producto de compensacin de obligaciones de cesin Mantener y recuperar el espacio publico con el recaudo proveniente de su aprovechamiento econmico. ARTCULO 489. De los criterios para la definicin de los aprovechamientos del espacio publico. Se tendr en cuenta en cada caso particular la totalidad o algunos de los criterios que a continuacin se describen: Valoracin de la calidad ambiental del espacio pblico. Los aprovechamientos econmicos no podrn ir en detrimento de las condiciones paisajsticas, arquitectnicas, patrimoniales, de los elementos naturales. La apropiacin colectiva y total del espacio pblico. Las acciones que prometan la utilizacin abierta y democrtica del espacio pblico a toda la ciudadana. Sostenibilidad del espacio pblico. Las acciones colectivas que propendan por el mantenimiento de las calidades sociales, econmicas, culturales, patrimoniales y ambientales. Organizacin social. Se apoyar y reconocer la conformacin de redes sociales que promuevan la sostenibilidad y apropiacin adecuada del espacio pblico. Gestin integral del espacio pblico. Las acciones que propendan por actuaciones integrales de recuperacin y generacin de espacio pblico, mejoramiento de la accesibilidad (principalmente la peatonal), la recuperacin del patrimonio, el fortalecimiento de los equipamientos y la mejor convivencia de usos comerciales de servicios y de vivienda. ARTCULO 490. De los criterios para la Valoracin econmica de los aprovechamientos del espacio pblico. Para la definicin de los aprovechamientos se tendrn en cuenta: rea geoeconmica donde se encuentra el espacio pblico. El rea aprovechada El tipo de aprovechamiento (publicidad, mercadeo de productos, etc.) Las actividades que menores impactos negativos generen.

ARTCULO. 491. Tipos de aprovechamientos del espacio pblico. Los tipos de aprovechamiento econmico son: Aprovechamiento econmico transitorio del espacio pblico. Entendido como el uso con fines lucrativos del espacio pblico, se concibe asociado a la definicin de lugares urbanos especializados que permitirn la utilizacin organizada de los lugares pblicos de manera transitorial y a su vez, generarn buenas prcticas ciudadanas en torno al comercio, servicios y diversin popular.
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Ventas estacionarias Ferias y eventos transitorios.

Aprovechamiento econmico temporal del espacio pblico. Entendido como el uso con fines lucrativos del espacio pblico, con elementos construidos como parte del diseo urbanstico integral del espacio pblico. Amoblamientos Proyectos integrales de bulevares y corredores.

PARGRAFO 1. Se permitir el aprovechamiento econmico del antejardn en algunos de los corredores definidos como reas de actividad mltiple, solo para la ocupacin con mesas y sillas como extensin de la actividad. Otro tipo de ocupacin e intervencin del espacio pblico est prohibido. PARGRAFO 2. La autorizacin para el aprovechamiento econmico podr ser suspendida por la administracin municipal sin que medie indemnizacin ni plazo, en cualquier momento por razones de inters pblico o de incumplimiento a las obligaciones que se derivan del mismo. PARAGRAFO 3. En los casos que se requiera, adems de la celebracin de los contratos o convenios requeridos, se deber obtener la licencia de ocupacin e intervencin del espacio pblico de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 564 de 2006. ARTCULO 492. Excepciones a las normas. Cuando se decida adelantar un macroproyecto o una actuacin urbanstica integral, conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y las normas que la desarrollen, y el tratamiento asignado al polgono en el que se desarrolla sea de conservacin, renovacin o mejoramiento integral, podrn excepcionarse las normas anteriormente consagradas, siempre y cuando se cumpla con los siguientes parmetros: No podrn ser objeto de excepcin las normas de primera jerarqua, entendiendo por tales las referidas a los sistemas estructurantes y el espacio pblico. La sustentacin de tal excepcin debe apoyarse en el correspondiente plan parcial que incluya los estudios tcnicos o econmicos que la justifiquen. La excepcin slo causar efectos frente al proyecto de que trate y en ningn caso podr utilizarse como cambio general a la normativa establecida. Deber referirse al conjunto de inmuebles que se encuentran incorporados en el plan parcial o establecer los mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios cuando slo se favorece una parte de los mismos.

ARTCULO 493. De la creacin del Comit de Proyectos Viales. Crase el Comit de Proyectos Viales como organismo asesor del Departamento Administrativo de Planeacin que tendr a su cargo el estudio y anlisis de las modificaciones al plan vial, diferentes a las que se efecten en vas de servicio y colectoras. El comit estar conformado por: Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Un representante del rea Metropolitana Un representante de la Secretara de Obras Pblicas Municipales. Un representante de la Secretara de Transportes y Trnsito del Municipio.

Adicionalmente, podrn ser invitados, segn los casos a considerar, representantes de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU), el Metro, Metroplus, Ferrovias, Invas, y Asociaciones de arquitectos e ingenieros. PARGRAFO. Cuando la modificacin al plan vial trate de cambios en el diseo de vas frreas, arterias, autopistas y el corredor multimodal, ser obligatorio el concepto previo del Consejo Consultivo de Ordenamiento. ARTCULO 494. Del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Es una instancia asesora de la Administracin Municipal en materia de ordenamiento territorial de conformidad con el artculo 29 de la Ley 388 de 1997. Lo integran funcionarios de la administracin y representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano. As mismo, los curadores urbanos forman parte de este consejo.
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Para determinar sus funciones especficas y el nombramiento de los miembros, se debern tener en cuenta los siguientes criterios: Sus miembros deben ser personas de reconocida idoneidad que conozcan la ciudad. Debe tener carcter interinstitucional e intersectorial.

Por ser organismo de apoyo a la Administracin Municipal, sus miembros no tendrn derecho a remuneracin de ninguna clase. Es obligatoria su consulta para la aprobacin de los planes parciales de conformidad con el artculo 27 de la Ley 388 de 1997; acorde con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, este Consejo realizar el seguimiento al Plan de Ordenamiento y podr proponer sus revisiones o ajustes cuando sea el caso. ARTCULO 495. Comit de Proyectos Especficos. El Comit de Proyectos Especficos como organismo asesor del Departamento Administrativo de Planeacin que tendr a su cargo el estudio y anlisis de los casos presentados a este Departamento, originados en vacos normativos y en aquellos de ausencia de norma exactamente aplicable a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, que a consideracin del Director de Planeacin requieran un concepto tcnico para ser elevados a Circulares en los trminos del artculo 102 de la Ley 388 de 1997. El Comit estar conformado por: El Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal Un representante de los Gremios Un representante de las Juntas Administradoras Locales Un representante del Consejo Municipal de Planeacin Un representante del Consejo Consultivo de Ordenamiento

Adicionalmente, podrn ser invitados, segn los casos a considerar, representantes del rea Metropolitana, El Metro, Obras Pblicas Municipales, Empresas Pblicas de Medelln, Ferrovas, Invas, Sociedad Colombiana de Arquitectos, Sociedad Antioquea de Ingenieros, Corantioquia, Secretaria de Transito, La Personera, etc. PARGRAFO: El seor Alcalde reglamentar la forma como se eligen sus integrantes y se determina su funcionamiento. ARTCULO 496. Del trnsito de normas urbansticas. Las personas que a la fecha de aprobacin del presente Acuerdo estuvieren tramitando licencias de urbanizacin o construccin, radicadas en debida forma en las curaduras, se les aplicar lo establecido en el artculo 15 del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo modifique. ARTCULO 497. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial. Ningn agente pblico o privado podr realizar actuaciones urbansticas que no se ajusten al presente Plan, a su desarrollo en planes parciales y a las normas complementarias que se expidan. Igualmente, las autoridades velarn por el cumplimiento de lo dispuesto en este Acuerdo. ARTCULO 498 Intervenciones urbansticas durante la vigencia de largo plazo del plan. Las intervenciones urbansticas incorporadas en el Plan de Desarrollo del Municipio durante la vigencia de largo plazo del plan, no podrn ser contrarias a lo establecido en el mismo. Para lo cual se debern consultar los proyectos consagrados y las prioridades de desarrollo urbano que existan en el momento de formulacin del correspondiente Plan de Desarrollo Municipal. ARTCULO 499. De las reglamentaciones especificas Dentro de los seis meses siguientes a la vigencia del presente acuerdo, el Alcalde de Medelln, en uso de la facultad para reglamentar los acuerdos municipales sealados en la Ley 136 de 1994, artculo 91, numeral 6, expedir la reglamentacin especifica de las disposiciones previstas en ste Plan De Ordenamiento; en ellas incluir, las normas urbansticas y constructivas de detalle, en aspectos relacionados con la funcionalidad, la seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturacin de usos, accesibilidad, entre otros aspectos, para procesos de urbanizacin, construccin, parcelacin y reconocimientos de la existencia de edificaciones y subdivisin. Igualmente, en estas
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disposiciones se incluir la reglamentacin especfica para los equipamientos, usos de servicios, espacio pblico. Las modificaciones a las reglamentaciones especficas sern realizadas por el Alcalde acorde con las funciones sealadas en la ley 136 de 1994. Las disposiciones especificas debern cumplir con los parmetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento. PARGRAFO. Mientras se expiden las reglamentaciones especificas antes sealadas, continuaran vigentes los artculos del Acuerdo 38 de 1990 a los que se refiere el presente Acuerdo

ARTCULO 500. De la licencia para la ocupacin del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento. De conformidad con lo establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, la Administracin Municipal establecer el procedimiento para el trmite y aprobacin de la licencia para la ocupacin del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento. Esta reglamentacin ser expedida por la Administracin Municipal en un termino de 4 meses. ARTICULO 501. En la zona objeto de conflicto limtrofe con Itag, se conservarn los usos que siempre han caracterizado las reas respectivas, hasta cuando haya un pronunciamiento definitivo de lmites por parte de las autoridades competentes. ARTICULO 502. Los proyectos de construccin localizados en el sector al que se refiere el Acuerdo 45 de 2004 que cumplan con las disposiciones previstas en este Acuerdo, incluyendo las relacionadas con aprovechamientos y obligaciones, se les liquidar el Impuesto de Delineacin de conformidad con lo dispuesto para el resto del territorio en el Articulo 86, Numeral 4 del Acuerdo 57 de 2003. Cuando las edificaciones no se acojan a la presente normativa, se liquidar el Impuesto de Delineacin segn lo dispuesto en el Acuerdo 45 de 2004. ARTCULO 503. Sistema de informacin El Departamento Administrativo de Planeacin crear y pondr en funcionamiento un sistema de informacin georeferenciada por medio de un sistema de indicadores que entreguen la informacin sobre los atributos del suelo, la gestin, el impacto sobre las dimensiones sociales, ambientales, culturales, econmicas y poltico-administrativas, que permita elaborar diagnsticos, definicin de polticas, as como planes y proyectos de ordenacin del territorio y evaluar y monitorear las polticas y estrategias territoriales y este sistema ser implementado por la Administracin Municipal en el termino de un ao. ARTCULO 504. Planos. Con el presente Acuerdo se protocolizan los siguientes planos Modelo o proyecto de ciudad Sistema estructurante general (Estructura general del territorio urbano-rural) Clasificacin del suelo Suelo de proteccin y reas de importancia recreativa y paisajstica reas de conservacin y proteccin del patrimonio cultural y ambiental Fajas de proteccin a corrientes naturales de agua Aptitud geolgica y ocupacin del suelo. Sistema de Centralidades y Uso Social Obligado- Espacio Pblico y Equipamientos Sistema Vial Estructurante Municipal. Jerarquizacin vial. Sistema de Transporte Pblico Masivo Tratamientos e Intervenciones Usos Generales del Suelo Densidades por polgonos de tratamiento. Sistema Habitacional
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Zonas de manejo para los cerros. Proyectos y tratamientos estratgicos

ARTCULO 505. Fichas Resumen de Normativa Urbana y Rural. El Plan de Ordenamiento Territorial ser fcilmente consultable para cualquier agente pblico, privado o comunitario, que est interesado en conocer las normas urbansticas relacionadas con un determinado predio o porcin del territorio, a travs de fichas de resumen que elaborar la Administracin Municipal en las cuales se compilen todas las disposiciones normativas que deben ser tenidas en cuenta por cada polgono de tratamiento o intervencin. La primera parte de la ficha presenta las normativas de carcter estructural definidas por el presente plan, tanto para el componente general como para el componente urbano y rural que aplican territorialmente en la zona de tratamiento y en los tipos de intervencin, en lo referente a normas estructurales y generales. La segunda parte de las fichas, contiene las normas generales, es decir la relacin de aspectos normativos sobre usos, tratamientos, aprovechamientos, intervenciones y densidades aplicables para la zona de tratamiento o tipo de intervencin en cuestin. En las fichas urbanas y de expansin, el aprovechamiento ser expresado en forma de densidad, altura y/o ndices; tambin se especifican las caractersticas en cuanto a cesiones y otras condiciones de desarrollo que provienen de las normas especficas urbanas, parmetros de desarrollo y observaciones. En la zona rural los aprovechamientos sern expresados en trminos de densidades, rea mnima de lote, ndice de ocupacin y alturas mximas, tambin se especifican las caractersticas en cuanto a cesiones y otras condiciones de desarrollo que provienen de las normas especficas rurales, parmetros y observaciones. ARTICULO 506. Las disposiciones que regulan los tributos para el Municipio de Medelln, debern guardar armona con lo dispuesto en el presente acuerdo ARTICULO 507. La administracin municipal adelantar un proceso de divulgacin para la sensibilizacin y comprensin del POT, dirigido a la comunidad y a las autoridades encargadas de la gestin y control del desarrollo territorial. ARTICULO 508. La Administracin Municipal deber allegar al Concejo Municipal copia de los decretos que emita en uso de las facultades protempore otorgadas en este Acuerdo o en uso de las facultades reglamentarias dentro del mes siguiente a su expedicin. La Comisin Primera deber hacer seguimiento al uso de estas facultades. ARTCULO 509. Vigencias y Derogatorias NORMAS VIGENTES. Continan vigentes las disposiciones contenidas en los siguientes Acuerdos y Decretos expedidos mediante facultades protempore otorgados por el Concejo, en tanto no sean contrarias a lo establecido en este Acuerdo ACUERDO 38 DE 1990, Mientras se expide la reglamentacin especfica a la que se refiere el Artculo 499 continan vigentes transitoriamente los artculos: 6, 94, 115, 117, 118, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 136,141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 172, 174, 181, 186, 192, 205, 206, 211, 212, 213, 214, 217, 226, 235, 236, 238, 248, 249, 250, 252, 256, 265, 279, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 291, 292, 293, 294, 295, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 308, 312, 321, 322, 323, 325, 328, 329, 330, 331, 334, 335, 336,337, 338, 340, 341,342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 350, 351, 352, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 365, 367, 368, 369, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 397, 405, 406, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 419, 420, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 440, 451, 453, 454, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 468, 471.

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PARGRAFO 1. Los siguientes artculos del Acuerdo 38/90 continuarn vigentes transitoriamente en forma parcial de conformidad con lo que a continuacin se seala: Art. 134. Antejardines. No sigue vigentes los incisos 3 y 4. Art. 183. Normas para desarrollos urbansticos de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar y/o trifamiliar. Queda vigente lo relacionado con reas y frentes mnimos de lotes. Art. 207. Ubicacin. Vigente transitoriamente a excepcin de la seccin pblica del numeral 5, que debe ser de trece (13.00) metros. Art. 219. Edificios multifamiliares en zonas M-C: nicamente quedan vigentes los incisos 5 (Retiros en primer nivel) y 7 (Parqueaderos). Art. 225. Dimensiones mnimas de andn. Se deroga el pargrafo 3, vigente transitoriamente el resto. Art. 234. ndices de ocupacin, construccin y alturas. nicamente queda vigente transitoriamente el numeral 3 (Retiros frontales). Art. 239. Lotes de mayor extensin. nicamente queda vigente el numeral 3 (Parqueaderos) y el pargrafo. Art. 267. Centro de zona. Queda vigente el numeral 2 (Parqueaderos). Para su aplicacin, se asimila a las reas de actividad mltiple de cobertura zonal del presente Acuerdo. Del numeral 4 (rea de reglamentacin especfica, parque El Poblado) quedan vigentes los literales a, e, f, g, h, i, j, relacionados con delimitacin, retiros frontales, pisos superiores, arborizacin, prticos, altura y parqueaderos. Art. 268. Centro de sector. Quedan vigentes transitoriamente los numerales 4 (Retiros) y 6 (Parqueaderos). Para su aplicacin, se asimila a las reas de cobertura Barrial del presente Acuerdo. Art. 271. Corredor minorista mltiple. Se asimila a la denominacin de Corredor de actividad mltiple de cobertura zonal del presente Acuerdo. Art. 272. Corredor de comercio bsico. Se asimila a la denominacin de Corredor de cobertura barrial. Art. 274. Corredor de comercio especial. Se asimila al Corredor especializado en Gestin Empresarial y Financiera, desde la centralidad de El Poblado hasta el lmite con Envigado. Art. 275. Corredor de comercio lineal. Se asimila al Corredor especializado en Gestin Empresarial y Financiera, desde la centralidad de El Poblado hasta el lmite norte. Art. 277. Corredor turstico. Se asimila al Corredor Turstico de Las Palmas. Art. 278. Corredor recreativo y turstico. Conserva la denominacin. De los artculos anteriores queda vigente transitoriamente lo relacionado con los retiros, parqueaderos y reas mnimas y mximas de locales y lotes. Art. 299. Normas generales para desarrollos urbansticos de comercio y servicios. Queda vigente transitoriamente, excepto el numeral 3 (Altura). Art. 310. Otras reglamentaciones complementarias. Se deroga el pargrafo de este artculo. Art. 311 queda vigente transitoriamente el numeral 3 y el inciso segundo del numeral 4 y el numeral 5

PARGRAFO 2. Para efectos de la aplicacin de las obligaciones de parqueo, entre otras, hasta tanto se apruebe la norma especfica, se homologan los sectores de obligacin establecidos en el Acuerdo 38/90 de la siguiente forma: SECTOR A: Corresponde a sectores conformados en su mayora por predios en el estrato 6. SECTOR B: Corresponde a sectores conformados en su mayora por predios en el estrato 5. SECTOR C: Corresponde a sectores conformados en su mayora por predios en los estratos 3 y 4. SECTOR D: Corresponde a sectores conformados en su mayora por predios en los estratos 1 y 2. clasificados clasificados clasificados clasificados

Asimismo, las Zonas 1, 2 y 3 del Acuerdo 38/90 corresponden a lo descrito en el numeral 1 del artculo 71 del citado Acuerdo

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NORMAS DEROGADAS: Se derogan las disposiciones contrarias al presente acuerdo, en especial las siguientes: Acuerdo 38 de 1990: las disposiciones de este Acuerdo que no fueron antes sealadas como vigentes transitoriamente Artculos 106, 107 y 108 del Acuerdo 57 de 2003 Acuerdo 82 de 2001 Los decretos municipales, expedidos mediante facultades protempore: 089 de 2002, 592 de 2003, 444 de 2000.

PARAGRAFO 3. ARTCULOS INCORPORADOS DEL ACUERDO 62 DE 1999 En el presente Acuerdo se compilaron los siguientes artculos del Acuerdo 62 de 1999 que no fueron objeto de revisin y ajuste: 2 ,3, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 25, 31,32, 33, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 144, 145,146, 49, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,80, 81,84, 86, 90, 100, 107, 109, 112, 113, 118, 123, 126, 130, 134, 136, 138, 139, 140, 141, 169, 170, 172, 194, 213, 216, 218, 221, 226, 227, 230, 257, 265, 277, 245, 273, 295, 279, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 287, 290, 291, 293, 294, 296, 298, 299, 300, 307, 312. Los textos de los artculos antes citados se incorporaron en el presente Acuerdo y el nuevo numero del artculo ser el siguiente respectivamente: 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16,17, 18, 21, 26, 33, 34,35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 66, 67, 68, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 106, 107,110, 112, 115, 126, 138, 140, 143, 144, 149, 157, 162, 168, 171, 174, 176, 177, 178, 179, 273, 274, 278, 305, 357, 358, 359, 362, 368, 369, 372, 396, 402, 412, 416, 424, 426, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 442, 445, 446, 447, 449, 450, 451, 492, 498. ARTCULOS REVISADOS Y AJUSTADOS DEL ACUERDO 62 DE 1999 Los artculos del Acuerdo 62 de 1999 que a continuacin se citan, fueron modificados y ajustados en el presente Acuerdo: 4, 6, 11, 12, 18, 19, 21, 22, 23, 24 , 26, 27, 28, 88, 30, 34, 39, 40, 119, 120, 43, 44, 45, 46, 47, 99, 142, 50, 51, 58, 64, 71, 79, 82, 83, 85, 89, 91,92, 93, 94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 110, 111, 114, 115, 116, 117, 121, 122, 124, 125, 127, 128, 129, 131, 132, 135, 137, 147, 148, 149, 150, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 181, 182, 188, 189, 184, 185, 193, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 203, 204, 205,208, 209, 210, 211, 214, 215, 212, 219, 220, 222, 223, 225, 228, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237,238, 239, 240, 256, 258, 259, 260, 263, 264, 266, 267, 268, 269, 271, 278, 243, 244, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 274, 275, 276, 292, 297, 302, 303, 305, 306, 308, 309, 310, 311, 313, 314, 320,321 Los textos de los artculos antes citados se incorporaron en el presente Acuerdo, incluyendo las modificaciones y ajustes aprobados, y respectivamente se les asignaron los siguientes nuevos artculos 5, 7, 12, 13, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 36, 41.42, 43, 44, 47, 50, 51, 52, 53, 64, 65, 76, 77,84,90, 97, 105, 108, 109, 111, 113, 114, 116,117, 118, 119, 120, 121, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 139, 141, 142, 145, 146, 147, 148, 150, 156, 158, 161, 163, 166, 167, 169, 170, 172, 175, 232, 235, 236 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 249, 250, 265, 266, 267, 268, 269, 271, 272, 275, 279, 286, 287, 288, 290, 291, 293, 295, 296, 299, 300, 302, 303, 304, 306, 309, 310, 311, 312, 313, 315, 318, 324,338, 340, 342, 343, 344, 345, 348, 360, 361, 363, 364, 367, 370, 371, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 380, 382, 383, 386, 394, 397, 398, 399, 400, 401, 403, 404, 405, 406, 407, 413, 414, 415, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 425, 429, 430, 444, 448, 481, 482, 484, 485, 493, 494, 495, 496, 497, 499, 500, 504,510. ARTICULOS QUE SE DEROGAN DEL ACUERDO 62 DE 1999 Los artculos del Acuerdo 62 de 1999 que no han sido citados anteriormente, se derogan: 1, 29, 48, 97, 98, 99, 133, 142, 143, 151, 180, 183, 186, 187, 190, 191, 192, 201, 202, 206, 207,217, 224, 241, 246, 247, 248, 242, 261, 262, 263, 283, 288, 289, 301, 304, 315, 316, 317, 318, 319. ARTICULOS INCORPORADOS DEL ACUERDO 23 DE 2000 Los artculos del Acuerdo 23 de 2000 que se incorporaron en el presente acuerdo sin modificaciones en su contenido, fueron los siguientes. 15, 29, 30, 32, los cuales quedaron con la siguiente numeracin 427, 440, 441, 443. ARTICULOS DEROGADOS DEL ACUERDO 23 DE 2000 Los dems artculos del acuerdo 23 de 2000 se entienden derogados.
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ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006

ARTCULOS INCORPORADOS DEL 38 DE 1990 Los siguientes artculos fueron incorporados del acuerdo 38 del 90, actualizando las competencias: 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66. Los anteriores artculos se incorporaron en este acuerdo con la siguiente numeracin respectivamente: 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480. ARTCULOS NUEVOS QUE SE INCORPORAN EN ESTE ACUERDO SON: 1, 2, 32, 48, 49, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 122, 123, 124, 125, 133, 134, 135, 136, 137, 151, 152, 153, 154, 155, 159, 160, 164, 165, 173, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 233, 234, 237, 247, 248, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 270, 276, 277, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 289, 292, 294, 297, 298, 301, 307, 308, 314, 316, 317, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 339, 341, 346, 347, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 365, 366, 379, 381, 384, 385, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 395, 408, 409, 410, 411, 417, 427, 428, 440, 441, 443, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 483, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 495, 501,502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509. ARTCULO 510. De la vigencia. El presente Acuerdo rige a partir de su publicacin y deroga las disposiciones que le sean contrarias. Dado en Medelln a los dos das del mes de Agosto de 2006.

El Presidente

FABIO HUMBERTO RIVERA RIVERA

El Secretario

SANTIAGO GOMEZ BARRERA

Post scriptum: Este Acuerdo sufri dos debates en diferentes das y en cada uno de ellos fue aprobado.

El Secretario

SANTIAGO GOMEZ BARRERA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

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ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006

ANEXO I
PERIMETROS SUELO URBANO Y DE EXPANSION DEL MUNICIPIO DE MEDELLN

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN

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ACUERDO MUNICIPAL N 46 DE 2006

PERIMETRO URBANO MUNICIPIO DE MEDELLN


Partiendo de la interseccin de la quebrada La Madera con la cota 1900 y por esta cota hacia el sur hasta el cruce con el lindero norte del predio identificado en Catastro como (Calle 107 N87-248 MI 5092344 cod .0612-29-22)por este lindero y por los linderos norte de los predios que tienen nomenclatura por la calle 107 hacia el occidente, hasta incluir el predio identificado en catastro como (calle 107 N87-282 MI 5180527 cod 0612-29-28)por el lindero occidental de este predio hacia el sur pasando por la Calle 107e incluyendo el predio identificado en Catastro como (calle 107 N87-00030 MF 960114392 cod 0612-28-30) tomando el lindero sur de este predio hacia el oriente , incluyendo los predios que tienen nomenclatura sobre la Calle 107 hasta su interseccin con la cota 1900 incluyendo el predio identificado en Catastro como Calle107 N87-251 MI 417857 cod 0612-28-24) continuando por la cota 1900 hacia el sur hasta el cruce con (la prolongacin de la calle 102A; siguiendo por la prolongacin de la calle 102A en direccin oriente hasta el cruce con la carrera 85; por sta hacia el sur hasta el cruce con la calle 102; por la calle 102 en direccin oriente hasta encontrar la cota 1840; por la cota 1840 en sentido sur hasta encontrar el lindero norte del predio identificado en Catastro como (Cl 101CE N085-55 M 960077853 cd. 0609-33-44) siguiendo por este lindero en direccin nor-occidente hasta el lindero norte del predio identificado en Catastro como (Cl 101C X Cr085 M 900129700 cod.0609-33-49), continuando por el lindero de este predio hacia el sur hasta su cruce con el predio identificado en Catastro como (Cl 101CE X Cr085 M 900129597 cd.0609-33-51)siguiendo por el lindero norte de este predio en sentido occidente luego por el lindero occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro como (Cl101 cont. 085-160 M 900129595 cd.0609-32-23) continuando por el lindero norte de este predio y luego el occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro como (Cl101 cont. 085-160 M 900129600) siguiendo por el lindero norte de este predio y luego occidente hasta su interseccin con la cota 1870; por sta en sentido sur-occidente hasta encontrar la prolongacin de la calle 101A; por sta prolongacin hacia el occidente hasta su cruce con la cota 1900; siguiendo por sta cota hacia el sur hasta la prolongacin de la calle 98; siguiendo por la prolongacin de la calle 98 en sentido oriente hasta su cruce con el lindero del predio identificado en Catastro como (Cr086 N102B-10 M 900131599 cod. 6012-000-45 )continuando por el lindero oriental de este predio hasta su interseccin con la cota 1850; por esta cota en sentido sur-occidental hasta la interseccin con el camino que conduce al municipio de San Pedro; por este camino hacia el oriente hasta su interseccin con la cota 1830; por esta cota en sentido sur-occidente hasta encontrar el ramal norte de la quebrada la Cantera, por esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1800; por esta cota en direccin suroccidente hasta su cruce con la calle 92; siguiendo por la calle 92 en sentido nor-occidente y luego por su prolongacin hasta encontrar la cota 1880; continuando por esta cota en direccin sur-occidente hasta su cruce con la quebrada la Quintana; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1900; por esta cota hacia el occidente hasta su interseccin con la carrera 98; por esta carrera hacia el occidente hasta encontrar el fondo de las viviendas que hay en la margen derecha de la calle 79BB; por el fondo de dichas viviendas y en sentido Sur-Este hasta encontrar la cota 1900; siguiendo por la cota 1900 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La Gmez por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la cota 1800; por la cota 1800 hacia el occidente hasta su cruce con la calle 64B y su prolongacin; por esta calle y su prolongacin en sentido norte - occidente hasta encontrar la cota 1850; por esta cota haca el occidente hasta su cruce en la quebrada la Guagita. Por el cauce de dicha quebrada y agua abajo hasta encontrar de nuevo la cota 1800; por esta cota y en sentido sur - occidental hasta su cruce con la quebrada La Colonia o La Puerta; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la carretera al Mar (calle 63); por esta va hacia el occidente hasta encontrar el lindero sur del predio identificado en Catastro como (Pedregal MI 5125166 cod 60-1000-0023 ) continuando por el lindero de este predio hasta encontrar el lindero sur del predio identificado en Catastro como (Cra 125 N 63A 068 MI 344567 cod 6010000 0020 ) continuando por este lindero hasta su cruce con la Calle 63A siguiendo por esta via en direccin occidente hasta el cruce de la prolongacin del lindero norte correspondiente al predio identificado en Catastro como ( Cra.125 N 063A -28 MI 374258 cod 6010000PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO MEDELLIN 219

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0019)continuando por la prolongacin de este lindero hacia el norte, luego siguiendo por el lindero sur del mismo predio hasta encontrar el lindero sur del predio antes descrito con direccin (Cra. 125 N63 A 068) continuando por este lindero hasta su cruce con la Calle 63 siguiendo por la Calle 63 hasta encontrar la quebrada la Honda; continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con la calle 64; por la calle 64 hacia el Sur hasta el punto donde se encuentra el acceso al predio identificado en Catastro como (Mil Cumbres MI 100048 cod 6009 000 009) continuando por el lindero sur de este predio en direccin occidental hasta su cruce con la Cra 129 continuando por esta va al sur, hasta el punto donde se encuentra con el predio identificado en Catastro como (Pedregal alto MI 252218 cod. 6009 000 011) luego hacia el occidente hasta el punto donde se encuentran las canchas deportivas de este predio bordeando por el costado norte las canchas deportivas , hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de esta aguas arriba hasta su interseccin con el lindero sur del predio identificado en Catastro como (Pedregal Alto M 700011674 cod 6009 000 014 ) continuando por este lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera 131; por la carrera 131 en direccin norte hasta encontrar la calle 66; por esta misma calle 66 hacia el occidente hasta encontrar el lindero occidental del Liceo (nuevo) de San Cristbal; siguiendo por el lindero occidental del Liceo hacia el sur hasta el cruce con la cota 1870; siguiendo por esta cota en direccin occidente hasta el cruce con la quebrada Aguas Fras; continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguan; siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguan aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La Potrera; por el cauce de la quebrada La Potrera aguas arriba hasta su cruce con la calle 58C; por esta calle en direccin oriente hasta encontrar la calle 59; continuando por la calle 59 en direccin oriente hasta su cruce con la carrera 131; oie la carrera 131en sentido norte hasta su interseccin con la quebrada La Iguan; siguiendo por la quebrada La Iguan aguas abajo hasta encontrar el cao El Morro; por el cauce de este cao aguas arriba hasta encontrar la cuchilla La Quiebra; por el filo de esta cuchilla haca el oriente hasta encontrar la va que conduce a la invasin Olaya Herrera, continuando por esta va en sentido norte hasta encontrar el lindero occidental del predio identificado en Catastro como (Calle 55 N 085D900 MI 5084970 cod 60 97-023-05 ) continuando por este lindero hacia el Norte hasta el cao Torres de Olaya por el cauce de este cao aguas abajo hasta encontrar la cota 1630; continuando por esta cota hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental de la Urbanizacin Colinas de Calasanz continuando por este lindero hacia el sur hasta su cruce con la Calle 57C, continuando por esta calle hacia sur hasta su cruce con el lindero noroccidental del Conjunto Residencial Los Farallones, siguiendo por este lindero hacia el sur hasta encontrar la calle 50 A continuando por esta calle en sentido occidente hasta su cruce con el lindero oriente del predio identificado en Catastro como (Cl 50 A Cr 86 00009 MI 5100019 cod 6097001-09) tomando este lindero hacia el sur hasta encontrar el lindero del predio identificado en Catastro como (Cl50 Cr086 cod. 6097001-10- cesin cedida al nombre del Municipio como espacio pblico) por el lindero de esta cesin hacia el suroriente hasta encontrar la quebrada La Mina; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1620; por esta cota al sur hasta encontrar un camino que viene del barrio La Pradera; por este camino en sentido occidente hasta la cota 1650;; continuando por dicha cota al sur hasta su cruce con la calle 49B siguiendo por esta calle en sentido noroccidente hasta llegar a la va que conduce a la invasin Olaya Herrera , tomando esta va en direccin occidental hasta su cruce con la calle 48 DD continuando por esta calle hacia el sur hasta su interseccin con la cota 1730; por dicha cota hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La Quiebra 2; por el cauce de dicha quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Quiebra por el cauce de la quebrada La Quiebra aguas abajo hasta encontrar el lindero occidental de la urbanizacin Blas de Lezo; hacia el sur por el lindero de esta urbanizacin y continuando por el lindero de la urbanizacin Balcones de Santa Luca hasta encontrar la calle 48A; por esta calle en sentido occidente hasta interceptar el cao El Socorro; por el cauce de este cao aguas arriba hasta su cruce con la cota 1600 por esta cota en direccin occidente hasta encontrar el camino que conduce al sector Piedra Lisa; luego tomando la va en sentido hacia el sur donde la va nomencla calle 48CC ; por esta va en sentido oriente hasta encontrar el afluente de la quebrada la Bolillala ; por el cauce de este afluente aguas arriba hasta el cruce con la carrera 110; por la carrera en sentido sur hasta encontrar la carrera 108; por esta en sentido noroccidental hasta
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interceptar el cao Antonio Nario o las Peitas; por el cauce de este cao aguas abajo hasta la carrera 108; tomando la carrera 108 en direccin sur hasta encontrar la lnea de alta tensin; siguiendo por la lnea de alta tensin hacia el sur hasta encontrar la cota 1600; por esta cota hacia el nor-occidente hasta la quebrada La Leonarda; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la va a La Loma; por esta va hacia el sur hasta encontrar una paralela a la carrera 120 D y su prolongacin ubicada 150 metros hacia el suroccidente y hasta su cruce con la quebrada La Hueso 3; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la desembocadura del cao El Paraso; por el cauce de este cao aguas arriba hasta interceptar la cota 1660; por esta cota hasta el encuentro con la calle 39F, por esta calle al sur occidente hasta encontrar la cuchilla El Salado; por el filo de esta cuchilla hacia el occidente hasta interceptar la cota 1750; por esta cota en sentido sur hasta encontrar la quebrada El Salado; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su cruce con la carrera 118 (incluyendo las viviendas a ambos costados sobre la va); por la carrera 118 hacia el sur-este hasta la prolongacin de la carrera 118 B; por esta prolongacin hacia el sur hasta encontrar la calle 39AB; por esta calle, incluyendo las viviendas a ambos costados sobre la va, hasta su interseccin con la carrera 122; por sta, hasta la prolongacin de la calle 39A (incluyendo las viviendas a ambos costados de la va); por esta prolongacin hacia el occidente hasta interceptar la calle 34 C; hasta interceptar el lindero oriente del predio identificado en Catastro como (7088012-57 Calle 034C N 118-279 MI 771083) por este lindero hacia el sur,hasta encontrar la quebrada Ana Diaz; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar el lindero occidental de la finca La Playita; por este lindero