*RAD EN CONSTRUCCION*

Medellín, FEC EN CONSTRUCCION

Señora
MADELEYN SANTANA NOVA
C.C 1.000.645.727
Carrera 85 # 98D-09
Teléfono 310 844 19 72
Correo electrónico madysnn72@gmail.com
Medellín

Asunto: Solicitud de Información sobre uso del suelo para establecimiento de comercio
con actividades de alto impacto ubicado en la Carrera 85 # 98D-09. Atiende el radicado
202110312457.

Cordial saludo Madeleyn:

Inicialmente se aclara que para cumplir lo establecido en la ley 1801 de 2016 “Por la
cual se expide el Código Nacional de Policía y Convivencia” artículo 87, que determina
que para el ejercicio de cualquier actividad: comercial, industrial, de servicios, entre
otras; es de obligatoriedad cumplir con algunos requisitos previamente a la iniciación de
dicha actividad, entre ellos se encuentra el cumplimiento de “Las normas referentes al
uso del suelo, destinación o finalidad para la que fue construida la edificación y su
ubicación” y es necesario que el establecimiento cuente con las respectivas
licencias urbanísticas donde se verifique que la edificación fue destinada para tal
fin, además de cumplir con el uso del suelo.

Atendiendo el requerimiento, según lo dispuesto en el Acuerdo 48 de 2014 por medio

del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín y lo dispuesto
en el Decreto 1077 de 2015, le informamos lo siguiente:

INFORMACIÓN GENERAL DEL PREDIO:

Ubicación: Carrera 85 # 98D-09

Barrio: Picachito, Doce de Octubre.
Código predial CBML: 06090290001
Área del lote: 67,17 mts2
Polígono de tratamiento: Z2_CN3_14 de Consolidación Nivel 3.
Clase de suelo: Urbano

INFORMACIÓN ADICIONAL: En el sitio de la Consulta funciona establecimiento de

expendio y consumo de licores, con nombre comercial Licores Tranquilandia, Se anexa
Cámara de comercio con actividad comercial 4719 “Comercio al por menor en
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Calle 44 N° 52-165. Código Postal 50015
Línea de Atención a la Ciudadanía: (57) 44 44 144
Conmutador: 385 5555 Medellín - Colombia
establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente por
productos diferentes de alimentos (víveres en general), bebidas (alcohólicas y no
alcohólicas) y tabaco.

USOS DEL SUELO: (Ver imagen 1).

El predio se ubica en zona con categoría de uso ÁREAS DE BAJA MIXTURA

Subcategoría de uso ÁREAS PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIALES.

Corresponde a las áreas del suelo urbano donde el uso predominante actualmente es la
vivienda, entendida como el espacio en donde habitan de forma permanente las personas y
que no está totalmente destinado a otros fines, permitiendo la mezcla con las actividades
económicas de uso cotidiano, donde el ciudadano accede en función de la proximidad de su
residencia. (Artículo 243 del Acuerdo 48 de 2014).

Imagen 1. Usos del suelo urbano – Acuerdo 48 de 2014.

Del Artículo 255 del Acuerdo 48: Tablas del régimen de interrelaciones de usos
permitidos y prohibidos, las actividades permitidas en el área de consulta son las
siguientes:

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 Imagen 2. Actividades permitidas
en
Categoría de Uso Relacionado Con Subcategorías
Tiendas de barrio y/o Mini mercados
Papelerías
Misceláneas
Cacharrerías
Almacenes y Comercio Minorista
Tiendas de Mascotas
Estanquillos
Loterías y Venta de Chance

Oficinas en Zócalo Urbano

Oficinas Domésticas
Servicios menores de reparación ( electrodimésticos, muebles, calzado, etc.) ( no automotriz)
Estudios fotográficos
Servicios Personales tipología 1
Peluquerías
Venta de Servicios Funerarios y Exequiales

Consultorios ( Médicos y Veterínarios) Centros terapeúticos

Parqueaderos y lavaderos de autos livianos
Centros de estética y/o spa
Industria

áreas de baja mixtura – Acuerdo 48 de 2014

Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de usos permitidos y

prohibidos.

Áreas de baja Áreas y corredores de Alta Mixtura

Áreas y
mixtura - Áreas de actividad Centralidades y Centralidades con
CATEGORÍA DE USO Tamaño y/o aforo corredores de
Residencial económica en corredores con alta predominancia
media mixtura
predominante trasformación intensidad económica.
ESTABLECIMIENTOS
CON VENTA Y
SERVICIO
CONSUMO DE LICOR NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1

Imagen 3 .Tabla de localización permitida de uso por área de mixtura. – Acuerdo 48 de

2014

Para el régimen de usos urbanos, aplicarán las siguientes reglas de interpretación:

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 1. Los usos y actividades que no aparezcan expresamente relacionados en las
anteriores tablas del “Régimen específico de localización de actividades por
subcategoría de uso para cada área de mixtura”, serán considerados usos
prohibidos.

La Actividad NO SE ENCUENTRA RELACIONADA.

Adicionalmente no es posible ubicar estos tipos de establecimientos en el sitio de

consulta ya que no cumple con lo dispuesto por el Artículo 15 del Decreto 471 de 2018,
que establece que los nuevos establecimientos deben conservar un retiro de protección
de 100 metros a equipamientos educativos; para el caso, el establecimiento se ubica a
menos de 100 metros de la Institución Educativa El Picachito (Ver imagen 4).

Imagen 4. Retiro de Protección a Equipamientos Educativos de 100 m. – Acuerdo 48 de

2014

(…)
“Se establece como retiro de protección a los equipamientos educativos una distancia
de cien (100.00) metros lineales para la localización de nuevos establecimientos con las
siguientes actividades:

a) Con venta y consumo de bebidas alcohólicas, a excepción de restaurantes y cafés.

b) Sin venta y con consumo de bebidas alcohólicas, a excepción de salones de banquetes y
salas de celebraciones.
c) Con venta y sin consumo de bebidas alcohólicas, a excepción de tiendas o graneros,
salsamentarías y supermercados”.

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De acuerdo a la información presentada, La actividad económica en la Licorera
Tranquilandia, con Código CIIU: 4719 “Comercio al por menor en
establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente por
productos diferentes de alimentos (víveres en general), bebidas (alcohólicas y no
alcohólicas) y tabaco” NO ESTÁ PERMITIDA, por estar en áreas de baja mixtura
predominantemente residenciales y estar a menos de 100 m de la I.E El Picachito.

Al analizar los planos protocolizados con el Acuerdo de 2014, no se encontraron

condiciones de riesgo asociadas con Amenazas por movimientos en masa ni por
inundaciones, tampoco restricciones asociadas a la Estructura Ecológica Principal.

La información contenida en este documento sirve de referencia para una consulta

rápida de las condiciones normativas de los predios, esto no exime de revisar la norma
completa contenida en los actos administrativos antes de iniciar un proceso de diseño
urbanístico y adelantar cualquier trámite de licencia ante una Curaduría Urbana.

Finalmente se aclara, que la información anteriormente mencionada tiene carácter de

informativo; según el Decreto 1077 de 2015 “Estos conceptos no otorgan derechos ni
obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias
que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas“.

Quedamos atentos a resolver las inquietudes que pudieran presentarse en virtud de

esta comunicación.

Cordialmente,

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FIRMA_NOMBRE
FIRMA_CARGO
FIRMA_DEPENDENCIA

Elaboró: Ing. Gabriel Jaime Sánchez Zapata

Cargo: Contratista
Unidad de Atención y Aplicación Normativa
Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad
Departamento Administrativo de Planeación

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