Impuesto Predial:

Caso práctico:

Determinación del valor de Autoavaúo y del Impuesto Predial

1. Determinar el valor de la edificación del predio sobre la base del Cuadro de Valores
unitarios de edificación Casa habitación de ubicada en Lima.
a) Terreno. Área de 180 m2 de terreno con un área construida de 150 m2
b) Construcción (Conforme al cuadro de Valores Unitarios de Edificación para la Costa:
- Columnas y vigas de concreto armado.
- Techos de losas de concreto armadas inclinadas.
- Piso de parquet y cerámica nacional
- Puertas de madera fina
- Revestimiento de caoba
- Baños completos nacionales con máyolica de color.
- Agua fría, caliente, corriente trifásica, teléfono.

Solución:

Detalle Categoría Valor por m2

Columnas de viga de concreto armado B 334.98
Techos de losas de concreto armadas inclinadas B 205.88
Piso de parquet y cerámica nacional D 96.98
Puertas de cedro A 281.96
Revestimiento de caoba B 230.96
Baños completos nacionales con mayólica de color C 54.09
Agua fría, caliente, corriente trifásica, teléfono D 87.7
Total valor por m2 1,292.55

Valor de Construcción 150 m2

150 x 1,292.55 = 193,882.50

2. Aplicar la tasa de depreciación del valor de construcción.

Valor de Construcción: 193,882.50

Depreciación 8% -15,510.60
Valor Neto de Construcción 178,371.90

3.- Deteminando Valor de Terreno Neto

Valor terreno 180 m2

VNT 180 x 850.00 = 153,000.00

4.- Base Imponible Impuesto Predial:

Valor Neto de Construcción 178,371.90

Valor Neto de Terreno 153,000.00
Base Imponible Impuesto Predial 331,371.90

Base Imponible Impuesto 331,371.90

Hasta 15 UIT 66,000.00 66,000.00 0.20% 132.00
+15 UIT hasta 60UIT 66,000 - 264,000 198,000.00 0.60% 1,188.00
+ 60UIT 264,000.00 67,371.90 1% 673.72
331,371.90 1,993.72 Impuesto Predial
mpuesto Predial