20

VATU(S/./m2): 41 8
8-Jan-19 Calle F

Area del terreno: 160 m2

1 Prorrateo de area de terreno

𝐴_1=
𝐹_1/(𝐹_1+𝐹_2 )
*AT
A1 = 45.7142857 m2 ; 3f2 = 192

A2 = 114.285714 m2 ; 3f2 = 1200

V1 = S/ 1,874.29

V2 = S/ 4,685.71

Va = S/ 6,560.00

1 consideraciones frentes unicos

AT = 160 m2 ; 3f2 = 45.71

AT = 160 m2 ; 3f2 = 114.29

Valor tasacion terreno = 〖 3𝑓 〗 ^2∗𝑉𝐴𝑇𝑈+(𝐴𝑇− 〖 3𝑓 〗 ^2)*0.5VATU

Vf1 = S/ 4,217.14

Vf2 = S/ 5,622.86

VALOR TERRENO = (Va, Vf1, Vf2) se coge el Mayor

VALOR TERRENO = S/ 6,560.00

m2 ; A1 < 3f2

m2 ; A2 < 3f2

Exceso de area

m2 ; AT > 3f2 ; 114.29 m2

m2 ; AT > 3f2 ; 45.71 m2

 VALOR UNITARIO OFICIAL DE EDIFICACION POR m2 AREA TECHADA (julio 2021)
ESTRUCTURA ACABADOS

NIVEL TECHOS
PISOS (3)
MUROS Y (2) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS
COLUMNAS(1) VENTANAS (4) (5)
B C I F F
1
342.18 173.73 5.01 55.21 64.93
E F I I I
1
160.36 22.62 5.01 0 0

FACTOR DE DEPRECIACIÓN:fd
Anexo I Tabla N°01 : vivienda
NIVEL Estado de Porcentaje de
Antigüedad (años) Material Estructural Conservación depreciación %P
Predominante
1 2 Hasta 5 años Ladrillo Bueno 8
1 24 Hasta 5 años Adobe Bueno 50

VALOR EDIFICACIÓN PRINCIPAL

Área techada Valor Edificacion

NIVEL VUAt (S/./m2) fd
(m2) Vei (S/.)

1 80.00 688.5 0.92 50673.60

1 42.58 206.64 0.5 4399.37

VALOR EDIFICACION (S/.) 55072.97

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)= VALOR DEL TERRENO(VT)+VALOR EDIFICACION PRINCIPAL+
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) S/.= 61632.97
ADA (julio 2021)
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y VALOR
BAÑOS SANITARIAS UNITARIO ÁREA
(6) (7) TECHADA VUAt
S/./m2
F G
12.91 34.53 688.5
H H
0 18.65 206.64

fd

0.92
0.5

EDIFICACION PRINCIPAL+VALOR OBRAS COMPLEMENTARIAS