Arq EDILBERTO CISNEROS PEREZ

CAP

8748

INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE

INMUEBLE URBANO
(Valuacin Particular)

PROPIETARIO

SRA . IRMA INGA CASTRO

DIRECCIN /RRPP

Jr. Bolognesi N 496

Distrito de El Tambo Provincia de

Huancayo

Departamento de Junn
DESCRIPCIN Y USO

VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DE
VALUACIN

COMERCIO

El Tambo, setiembre 2016

VALORIZACION
CONCEPTO

m2

TIPO DE
ACABADOS

TERRENO
EDIFICACIN
OBRAS
COMPLEM.
Inst. Fijas y
Perm.
TOTAL

57.8
7
211.
41 Mat. Noble

ESTADO
DE
CONSERV
.

AO
DE
CONS
T.

Un
d

S/. M2

$
NO
VALORIZABLE

Cisterna y
Tanque
1 elevado
TIPO DE CAMBIO SEGN S.B.S
T/Cambio : $ US 1,00 = 3,38

US $

800.0
0
179.7
9

S/.

VALOR COMERCIAL
s/.

$ US

46
296.00
80
496.22

1 700.00
S/.
$ US

128
492.22

1-9

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CAP

8748

PERITO VALUADOR
CISNEROS PREZ

:Arq. Edilberto
CAP 8748

1.- GENERALIDADES.
1.1 OBJETO DE VALUACIN:
EL OBJETO DE VALUACIN ES ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL
DEL INMUEBLE EN EL MERCADO.

VALUACIN DE INMUEBLE URBANO

II. ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A LA
INSPECCIN EFECTUADA Y LA DOCUMENTACIN ALCANZADA.
2.1 UBICACIN
Jirn
Distrito
Provincia
Departamento

: BOLOGNESI N 499 Y
JUNIN N 1264.
: EL TAMBO
: HUANCAYO
: JUNIN

Segn Auto Avalu

TAMBO

: BOLOGNESI N 499 EL

2.2 LINDEROS Y PERMETROS:

Por el frente con: Jr. Bolognesi

Mide: 6.10 ml

Por la derecha con: el Jr. Junn

Mide: 9.65 ml

Por la Izquierda Martha Inga Castro

Mide: 9.65 ml

Por el Fondo: Prop. Juan Espinoza Quispe

Mide: 5.90 ml

PERMETRO

31.30 ml

2.3 AREAS DEL (A):

TERRENO

57.87 m2
2-9

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CAP

8748
EDIFICACIN
1er Piso

54.03 m2

2do piso

68,98 m2

3er Piso

68.98 m2

Azotea

15.25 m2

2.4 DESCRIPCIN:
SOBRE EL TERRENO EXISTE UNA EDIFICACIN DE TRES NIVELES MAS
AZOTEA CONSTRUCCION DE MATERIAL NOBLE.
PRIMER PISO: CONSTA DE TIENDA, CUARTO DE MQUINAS, BAO Y
ESCALERA
SEGUNDO PISO: UN DEPARTAMENTO Y CONSTA DE: SALA-COMEDOR,
COCINA, 02 DORMITORIOS, BAO Y ESCALERA.
TERCER PISO: UN DEPARTAMENTO Y CONSTA DE: SALA-COMEDOR,
COCINA, 02 DORMITORIOS, BAO Y ESCALERA.
AZOTEA:

ESTA COMPUESTO POR ESCALERA Y AZOTEA Y LOS AIRES

PREVISTO PARA EDIFICACIN DEL 4TO PISO Y 5TO PISO..

2.5 ASPECTOS DEL ENTORNO:

ZONIFICACIN:
Zonificacin

: Residencial Densidad Alta (R-6)

Distrito de Planeamiento

:N

Sector

: Na

Sub Sector

: Na-9

INFRAESTRUCTURA URBANA:
ENERGA ELECTRICA

SI

AGUA

SI

DESAGUE

SI.

PISTAS

SI

VEREDAS

SI
3-9

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8748
TELEFONO

2.6

SI

USO ACTUAL:
VIVIENDA

COMERCIO

III.- REGISTROS PBLICOS - DATOS BASICOS REGISTRALES

INMATRICULACIN:
PRIMERA DE DOMINIO EN MERITO A LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO NOTARIAL A FAVOR DE CLARA CASTRO FERNANDEZ VDA. DE
INGA.
Asiento: A00001, PRTIDA 11149770, OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO
.
TITULACIN ACTUAL:

A FAVOR DE MIRIAM INGA CASTRO, MEDIANTE ESCRITURA PBLICA DE

FECHA 17 DE FEBRERO DEL 2011. ANTE NOTARIO PBLICO GODOFREDO
SALAS BUITRON. INSCRITA EN LA PRTIDA 11149770 OFICINA
REGISTRAL DE HUANCAYO. ASIENTO C00001
IV.- DECLARATORIA DE FBRICA:
Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin ley 27157 registrado el
29/01/2013
Asiento B00001
Valor de la Construccin

S/. 63,600.00

Fecha de terminacin de la construccin

31/03/1999

PISO Y/O NIVEL

AREA OCUPADA

AREA TECHADA

AREA LIBRE

PRIMER PISO

57,87 M2

54.88 M2

3.79 M2

SEGUNDO PISO

68.98 M2

68.98 M2

0.00 M2

AZOTEA

68.98 M2

15.25 M2

53.73 M2

PENDIENTE DE DECLARATORIA DE FABRICA

4-9

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68.98 M2

TERCER PISO

68.98 M2

0.00 M2

DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Instalaciones fijas y permanentes. Cuenta con una cisterna y un tanque elevado
Destinado al almacenamiento, dotacin y suministro de agua.

.-

VALUACIN Y VALORIZACIN

5.1 VALORIZACION: VALOR COMERCIAL

a). TERRENO: VALOR DE OFERTA Y DEMANDA m2
REA DE TERRENO

US $ 800,00
57.87 m2

VALOR DEL TERRENO

US $ 46,296.00

b). EDIFICACIN MAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

VALORIZACION
CONCEPTO

m2

TIPO DE
ACABADOS

EDIIFICACIN
1er piso
2do Piso
3er piso
azotea
OBRAS
COMPLEMENT.
E Inst Fijas y
Permanentes
TOTAL

54.03
68.89
68.89
19.6

Material
Material
Material
Material

Noble
Noble
Noble
Noble

Valor de
VALOR reposici
Unid
ES
n
UNITAR
.

$
$
$
$

US
US
US
US

187.40
179.70
179.70
74.43

700.00
600.00
600.00
74.43

Cisterna y
Tanque
1 elevado
$US
1700
TIPO DE CAMBIO
SEGN S.B.S
T/Cambio : $ US 1,00
= 3,38
$ US

VALOR DE LA EDIFICACIN

(*)VALO
R
ESTIMA
DO

$ US

468.70
389.85
389.85
74.43

25323.86
26856.77
26856.77
1458.83

1700.00

82 196.23

US

$ 82 196.22
5-9

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CAP

8748

VALOR COMERCIAL
DEL INMUEBLE ( A+B)
128,492.22

: US $

(*) El Valor por metro cuadrado de edificacin se establece a partir de la comparacin

Del valor obtenido aplicando el cuadro de valores unitarios oficiales ms el resultante
del m2
edificacin al costo de reposicin.

RESUMEN:
Jr. Bolognesi N 496
Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo
Departamento de Junn

VALOR EN DOLARES AMERICANOS

VALOR DEL
TERRENO
VALOR COMERCIAL

46,296.00

VALOR DE
EDIFICACIN
82 196.22

VALOR
TOTAL
128,492.22

VALOR EN NUEVOS SOLES

VALOR DEL
TERRENO

VALOR COMERCIAL

VALOR DE
EDIFICACIN

156 480.48

VALOR
TOTAL

277 823.22

434 303.70
6-9

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CAP

8748

METODOLOGIA DE VALORIZACIN

1.- PARA DETERMINAR EL VALOR OFICIAL DE EDIFICACIN SE HA

CONSIDERADO EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER

R.M. N 126-2007 - VIVIENDA, Y PARA HALLAR EL VALOR COMERCIAL Y
DE REALIZACIN EN EL MERCADO DEL INMUEBLE LA RESOLUCIN SBS
11356-08.
2.- PARA DETERMINAR EL VALOR DE LA EDIFICACIN SE HA
CONSIDERADO EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIN APROBADO POR R.M. N 286 2015 VIVIENDA FECHA; 30 DE
OCTUBRE DE 2015 VIGENTE PARA EL 2016, Y EL ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS AL VALOR DE REPOSICIN A LA FECHA.
3.- EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE ESTIM CONTANDO
CON LOS DATOS OBTENIDOS EN EL TRABAJO DE CAMPO Y
CONSIDERANDO ADEMS, LOS RESULTADOS DE LOS TEMS
ANTERIORMENTE DESCRITOS.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
LA PRESENTE VALUACIN SE HA EFECTUADO CON INDEPENDENCIA DE
CRITERIOS, APLICANDO LAS NORMAS VIGENTES PARA EL CASO.
SU VIGENCIA PUEDE ENMARCARSE DENTRO DE 180 DAS, SIEMPRE QUE
EL
MERCADO
INMOBILIARIO
MANTENGA
SUS
ACTUALES
CARACTERSTICAS.

7-9

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CAP

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ISTAS DEL INMUEBLE OBJETO DE VALUACIN

8-9

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CAP

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VISTA DEL ENTORNO

9-9