CURSO:

DERECHOS
REALES
DE GARANTÍA
PROFESOR: Dr. ROLANDO TORRES
GAMERO
 6ª CLASE:
LA ANTICRESIS
 ETIMOLOGÍA
EL TÉRMINO
ANTICRESIS SE
DERIVA DEL
GRIEGO
“ANTICHRESIS”,
QUE SIGNIFICA
“CONTRAGOCE”.
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA
 SE TRATA DE UNA FIGURA NACIDA EN LA
GRECIA ANTIGUA Y, EN SU ORIGEN,
CONSISTÍA EN UN PACTO DE
COMPENSACIÓN DE FRUTOS POR
INTERESES.
 EN OTRAS PALABRAS EL DEUDOR
ENTREGABA UNA COSA AL ACREEDOR
PARA QUE ESTE SE HICIERA PAGO DE LOS
INTERESES CON EL VALOR DE LOS
FRUTOS QUE LA COSA ORIGINABA.
 LOS ROMANOS
RECOGIERON LA
INSTITUCIÓN, OTORGANDO
AL ACREEDOR
ANTICRÉTICO UN DERECHO
SIMILAR AL DEL
USUFRUCTUARIO, DE
MANERA QUE EL BIEN
PODÍA SER ARRENDADO
POR AQUEL.
 EN LA EDAD MEDIA, LA ANTICRESIS SE VIO
AFECTADA POR LA PROHIBICIÓN
CANÓNICA DEL COBRO DE INTERESES
( CONCILIO DE PARÍS 829 D.C.).
 POSTERIORMENTE BAJO EL PONTIFICADO
DE GREGORIO IX SE ADMITIÓ DE MANERA
EXCEPCIONAL LA ANTICRESIS
CONSTITUIDA PARA GARANTIZAR LA DOTE
PROMETIDA AL MARIDO.
LOS AUTORES COINCIDEN EN
SEÑALAR AL CODIGO DE
NAPOLEÓN COMO EL CUERPO
LEGAL QUE CONFIRIÓ
AUTONOMÍA A LA ANTICRESIS.
EN EFECTO, HASTA ENTONCES
ESTA INSTITUCIÓN VENÍA
SIENDO CONTEMPLADA
SIEMPRE COMO UN PACTO
ACCESORIO A LA PRENDA.
 EL CUERPO LEGAL
FRANCÉS TENIENDO EN
CUENTA LAS VENTAJAS
QUE OFRECÍA A LOS
DEUDORES QUE
ÚNICAMENTE POSEÍAN
BIENES INMUEBLES,
DECIDIÓ CONVERTIR ESTA
FIGURA EN UN DERECHO
REAL, AUTÓNOMO E
INDEPENDIENTE.
 DEFINICIONES
PLANIOL Y RIPERT DEFINEN A LA
ANTICRESIS COMO “… UN CONTRATO POR
EL CUAL EL DEUDOR O UN TERCERO PONE
AL ACREEDOR EN POSESIÓN DE UN BIEN
HASTA EL PAGO INTEGRO DE SU CRÉDITO,
CON AUTORIZACIÓN PARA QUE COBRE
LOS FRUTOS Y LOS IMPUTE ANUALMENTE,
BIEN A LOS INTERESES DE LO QUE SE LE
ADEUDA Y EN CASO DE SOBRANTE, AL
CAPITAL DE SU CRÉDITO, SEA SOBRE EL
CAPITAL ÚNICAMENTE, SI NO SE LE
ADEUDAN INTERESES”. 
SALVAT APUNTA QUE “… EL ANTICRESIS
ES EL DERECHO REAL CONCEDIDO AL
ACREEDOR POR EL DEUDOR, O UN
TERCERO POR EL, PONIÉNDOLE EN
POSESIÓN DE UN INMUEBLE, Y
AUTORIZÁNDOLO A PERCIBIR LOS FRUTOS
PARA IMPUTARLOS ANUALMENTE SOBRE
LOS INTERESES DE CRÉDITO, SI SON
DEBIDOS; Y EN CASO DE EXCEDER, SOBRE
EL CAPITAL O SOBRE EL CAPITAL
SOLAMENTE SI NO SE DEBEN
INTERESES”.   
 ALBALADEJO ESTIMA QUE SE TRATA DEL “…
DERECHO REAL QUE PUEDE TENER EL
ACREEDOR DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL,
SOBRE UN INMUEBLE AJENO, EN CUYA
VIRTUD, PARA GARANTIZAR EL
CUMPLIMIENTO DE AQUELLA Y EL COBRO DE
LOS INTERESES QUE DEVENGUE, ESTA
FACULTADO PARA POSEERLO (SI NO SE
EXCLUYO), PERCIBIR SUS FRUTOS Y
PROMOVER SU ENAJENACIÓN SI ES
INCUMPLIDA, Y QUE LE SEA HECHO
PREFERENTEMENTE EL PAGO CON EL
PRECIO”. 
NUESTRO CÓDIGO CIVIL LA
CONSAGRA COMO UN
DERECHO REAL EN VIRTUD
DEL CUAL SE ENTREGA UN
INMUEBLE EN GARANTÍA DE
UNA DEUDA. CONFIRIENDO
AL ACREEDOR EL DERECHO
DE EXPLOTARLO Y PERCIBIR
SUS FRUTOS.
 CONCEPTOS GENERALES

 1.  SE TRATA, EN PRIMER LUGAR, DE UN DERECHO

REAL, QUE SE CONSTITUYE SOBRE UN BIEN INMUEBLE,
Y QUE COMO TAL ES OPONIBLE A TERCEROS, SIEMPRE
QUE SE REGISTRE.

 2.  ES UN DERECHO DE GARANTÍA QUE GENERALMENTE

SE CONCEDE AL ACREEDOR DE UNA SUMA DE DINERO.
NO OBSTANTE ELLO, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO
1091 DEL CÓDIGO VIGENTE, ENTENDEMOS QUE SU
ÁMBITO DE APLICACIÓN PUEDE EXTENDERSE A OTRA
CLASE DE OBLIGACIÓN, AL NO EXISTIR DISTINCIÓN EN
LA NORMA.
 3.  CONCEDE AL ACREEDOR LA POSESIÓN DEL
BIEN ANTICRÉTICO, CON LAS FACULTADES DE
USAR Y DISFRUTAR DEL MISMO. QUEDA CLARO,
ASIMISMO, QUE SU ÁMBITO SE ENCUENTRA
CIRCUNSCRITO A LOS BIENES INMUEBLES.

 4. LOS FRUTOS QUE RINDE EL INMUEBLE SE

APLICAN NECESARIAMENTE AL PAGO DE LA
OBLIGACIÓN IMPUTÁNDOSE EN PRIMER LUGAR A
LOS INTERESES Y LUEGO AL CAPITAL.

 5.   FACULTA AL ACREEDOR EN CASO DE LA

OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A SOLICITAR LA
VENTA DEL INMUEBLE PARA CUBRIR SU
ACREENCIA CON EL PRODUCTO DE DICHA
ENAJENACIÓN.
 CARACTERES JURÍDICOS
 A) SE TRATA DE UN DERECHO ACCESORIO A
UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, LO CUAL ES
CONSECUENCIA DE SU CONDICIÓN DE
DERECHO DE GARANTÍA.

 B) SE TRATA DE UN DERECHO INDIVISIBLE, YA

QUE AL IGUAL QUE LOS DEMÁS DERECHOS
REALES DE GARANTÍA, AFECTA EN SU
INTEGRIDAD AL BIEN GRAVADO.
 C) SE TRATA DE UN DERECHO EMINENTEMENTE
TEMPORAL, YA QUE SE EXTINGUIRA CON SU
REALIZACIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO,
CON LA CANCELACIÓN DE LA DEUDA Y EN
CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE DETERMINE
LA EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.

 D) SE TRATA DE UNA GARANTÍA

EXCLUSIVAMENTE INMOBILIARIA, SIN QUE SEA
POSIBLE SU APLICACIÓN SOBRE OTRA CLASE
DE BIENES.
 E) SE TRATA DE UN DERECHO QUE
SIEMPRE NACE DE LA VOLUNTAD DE LAS
PARTES EXPRESADA
CONTRACTUALMENTE
 F) SE TRATA DE UN ACTO EMINENTEMENTE
ONEROSO, PUESTO QUE SIEMPRE
GARANTIZA EL CUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES DE CONTENIDO
PECUNIARIO SUSCEPTIBLE DE SERLO.
 ADEMÁS NUESTRA LEGISLACIÓN EXIGE
SU OTORGAMIENTO POR ESCRITURA
PÚBLICA BAJO SANCIÓN DE NULIDAD.
 DIFERENCIA CON OTRAS
FIGURAS JURÍDICAS
 CON LA PROPIEDAD
 CON LA COPROPIEDAD
 CON EL ARRENDAMIENTO
 CON EL USUFRUCTO
 CON LA PRENDA
 CON LA HIPOTECA
 SUJETOS
 LA ANTICRESIS SUPONE SIEMPRE LA
EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL A
GARANTIZAR. LAS PARTES INTERVINIENTES EN
ESTA FIGURA SERÁN PUES, DE UN LADO EL
ACREEDOR ANTICRÉTICO A CUYO FAVOR SE
ESTABLECE LA GARANTÍA, Y DE OTRO LADO EL
CONSTITUYENTE DE LA ANTICRESIS,
DENOMINADO ANTICRESISTA. NORMALMENTE
ESTE ÚLTIMO ES EL DEUDOR PRINCIPAL PERO
NADA IMPIDE QUE PUEDA TRATARSE DE UN
TERCERO.
 1. EL ANTICRESISTA
 AL IGUAL QUE EN EL USUFRUCTO, LA
ANTICRESIS CONSTITUYE UNA
DESMEMBRACIÓN DE LA PROPIEDAD, POR LA
CUAL PARA ESTABLECERLA ES PRECISO
TENER RESPECTO AL BIEN LA MÁXIMA
CAPACIDAD. EL ANTICRESISTA DEBERÁ POR
ELLO SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE, GOZAR
DE PLENA CAPACIDAD DE EJERCICIO Y TENER
LA FACULTAD DE DISPONER LIBREMENTE DEL
BIEN.
 NADA IMPIDE QUE EL ANTICRESISTA SEA
REPRESENTADO POR OTRA PERSONA,
EN CONCORDANCIA CON LAS NORMAS
GENERALES DE LOS ARTÍCULOS 145º Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL.
TRATÁNDOSE DE UN ACTO DE CARGA
IMPUESTA SOBRE UN INMUEBLE, EL
ENCARGO DEBERÁ FORMALIZARSE DE
MODO EXPRESO Y POR ESCRITURA
PÚBLICA, CON ARREGLO AL ARTÍCULO
156º DEL MISMO CUERPO LEGAL.
 2. EL ACREEDOR
 EL BENEFICIARIO DE LA ANTICRESIS
ES EL ACREEDOR DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL. LA CAPACIDAD QUE LE
ES EXIGIDA DEPENDERÁ, EN
CONSECUENCIA DE LA OBLIGACIÓN
DE QUE SE TRATE.
 DERECHOS DEL ANTICRESISTA
 1.EXIGIR QUE EL USO Y DISFRUTE DEL
INMUEBLE LE SEAN RESTITUIDOS UNA
VEZ EXTINGUIDA LA GARANTÍA.
 2. SUPERVISAR EL USO Y EXPLOTACIÓN
DEL INMUEBLE.
 3. EXIGIR UNA PERIÓDICA RENDICIÓN
DE CUENTAS DEL ACREEDOR.
 4. FISCALIZAR LA CORRECTA
EXPLOTACIÓN DEL INMUEBLE Y LA
APLICACIÓN DE SUS BENEFICIOS AL
PAGO DE LA DEUDA.
 5. EJERCER TODOS LOS PODERES
INHERENTES A SU CONDICIÓN DE
PROPIETARIO.
 OBLIGACIONES DEL
ANTICRESISTA
 1. LA PRINCIPAL OBLIGACIÓN ES LA
ENTREGA DEL BIEN AL ACREEDOR
 2. ABSTENERSE DE TODO ACTO QUE
MENOSCABE EL USO Y DISFRUTE DEL
BENEFICIARIO
 3. REEMBOLZAR AL ACREEDOR LOS
GASTOS INCURRIDOS EN LA
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
DERECHOS DEL ACREEDOR
 1. EXIGIR LA ENTREGA DEL
INMUEBLE OBJETO DEL GRAVAMEN
 2. EXPLOTAR EL INMUEBLE DE
ACUERDO CON SU DESTINO,
PERCIBIENDO LOS FRUTOS Y
APLICÁNDOLOS AL PAGO DE LA
DEUDA
 3. DEFENDER SU POSESIÓN
 4. EXIGIR EL REEMBOLSO DE LOS
GASTOS EFECTUADOS PARA LA
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
 5. RETENER EL INMUEBLE MIENTRAS
NO SE CANCELE LA DEUDA
 6. PEDIR LA REALIZACIÓN JUDICIAL
DEL INMUEBLE, EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN
GARANTIZADA
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
 1. CONSERVAR DEBIDAMENTE EL
INMUEBLE Y RENDIR DEBIDA CUENTA
DE SU ADMINISTRACIÓN
 2. LAS OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
SERÁN LAS MISMAS QUE LAS
IMPUESTAS AL ARRENDATARIO,
EXCEPTUANDO EL PAGO DE LA RENTA
 3.PAGAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS
 4. DAR AVISO EN CASO DE
USURPACIÓN, PERTURBACIÓN O
IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE
 5. HACER LAS REPARACIONES QUE
LE CORRESPONDAN Y ABSTENERSE
DE INTRODUCIR MODIFICACIONES
SIN PERMISO DEL DUEÑO
 6. DEVOLVER EL INMUEBLE UNA VEZ
QUE SE EXTINGA LA ANTICRESIS, SIN
PERJUICIO DEL DERECHO DE
RETENCIÓN QUE LE ASISTE
 OBJETO
 LA ANTICRESIS ES UNA GARANTÍA REAL
CUYA APLICACIÓN SE ENCUENTRA
RESTRINGIDA A LOS BIENES INMUEBLES
 DADA LA NATURALEZA DE LA
INSTITUCIÓN, EL INMUEBLE DEBE SER
FRUCTÍFERO, ES DECIR, SUSCEPTIBLE
DE PRODUCIR FRUTOS
 ESTOS FRUTOS PODRÁN SER
NATURALES, CIVILES O INDUSTRIALES
 EXTINCIÓN
 NUESTRO CÓDIGO CIVIL NO SE
PRONUNCIA DE MODO EXPRESO
SOBRE LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN
DE LA ANTICRESIS, POR LO QUE
DEBEMOS CONSIDERAR APLICABLES
AQUELLAS QUE DETERMINAN LA
EXTINCIÓN DE LA PRENDA, SIEMPRE
Y CUANDO NO SEAN INCOMPATIBLES
 1. EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL
 2. NULIDAD, ANULACIÓN, RESCISIÓN
O RESOLUCIÓN DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL
 3. RENUNCIA DEL ACREEDOR
 4. DESTRUCCIÓN TOTAL DEL BIEN
 5. EXPROPIACIÓN
 6. CONSOLIDACIÓN
 7. REALIZACIÓN DEL INMUEBLE
FIN DE LA CLASE