INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 NOMBRE DEL SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
Municipalidad distrital de Huarmaca con RUC Nº 20172619241
1.2 NOMBRE DEL POSESIONARIO DEL PREDIO
Sr. José Silvestre Melchor Asencio con DNI Nº 17631502
Sra. Flor Anita Crisanto Cuzque con DNI Nº 17631637
1.3 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El predio no cuenta con registro; pues pertenece a la Comunidad Campesina Landa
– Yahuangate.
1.4 DENOMINACIÓN DEL PREDIO
El predio agrícola materia del presente informe se denomina LA CIRUELA
1.5 OBJETO DE LA TASACIÓN
Valoración de la plantación predominante para efecto de indemnización por la
entidad solicitante por motivo de construcción de tramo de carretera Olmos –
Palo Blanco – Huarmaca.
1.6 MÉTODOS Y REGLAMENTOS UTILIZADOS
La metodología empleada para la tasación visita ocular In Situ a la parcela a ser
afecta, levantamiento topográfico con GPS, reunión con los posesionarios de la
parcela; y procesamiento de datos en gabinete.
La tasación se ha desarrollado en marco a la Resolución Ministerial Nº 172-2016 –
Vivienda, que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones.
1.7 FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA DE LA TASACIÓN
Inspección ocular = 28 de julio 2020
Tasación = agosto de 2020

1.8 UBICACIÓN DEL PREDIO Y GEO REFERENCIACIÓN EN COORDENADAS UTM

DEPARTAMENTO = PIURA

PROVINCIA = HUANCABAMBA

DISTRITO = HUARMACA

COMUNIDAD CAMPESINA = LANDA YAHUANGATE

CASERÍO = PALO BLANCO

 LOCALIDAD = LA VIRGEN

PARCELA = LA CIRUELA

Ver mapa de ubicación.

1.9 LINDEROS Y PERÍMETRO

El área afectada de la parcela La Ciruela tiene los siguientes linderos:
Norte: Zona urbana del caserío Palo Blanco
Sur: Río Palo Blanco
Este: Parcela del mismo propietario y río Palo Blanco
Oeste: Comunidad Campesina Landa Yahuangate y río Palo Blanco
El perímetro de la parcela es de 176.90 metros lineales
Ver plano perimétrico.
1.10 AREA TOTAL DEL PREDIO
El área total de la parcela afecta por construcción de carretera será 0.122
hectáreas.
1.11 CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS
De conformidad al Reglamento de Clasificación de Tierras por su Capacidad de
Uso Mayor, aprobado con Decreto Supremo Nº 017-2009-AG. (a) el predio
materia del presente pertenece al Grupo de Tierras Aptas para Cultivo en
Limpio (Símbolo A); grupo de tierras de aptitud de cultivos en limpio,
mecanizables, de pendientes muy ligeras.

1.12 PRODUCCIÓN PREDOMINANTE

La producción predominante en esta parcela es el cultivo de maracuyá.
1.13 TIPO DE PLANTACIONES
La plantación existente y predominante es maracuyá amarillo, con 04 meses de
producción, instalado en sistema de soporte de espaldera sencilla, teniendo
como soporte postes de hualtaco, algarrobo (4” a 6” de diámetro) y tendido
de alambre galvanizado Nº 12; así como puntales para sostener la producción
(de overo 2” de diámetro). El cultivo está en buen estado de desarrollo y
producción.
1.14 DERECHO DEL USO DE AGUA E INFRAESTRUCTURA DE RIEGO
La parcela no tiene derecho de uso de agua por la Autoridad Nacional del
Agua. El agua que hacen uso lo captan del subsuelo del cauce del río Palo
Blanco mediante motobomba de 4 pulgadas.
1.15 ELEMENTOS DE TRABAJO, MANO DE OBRA Y OTROS
En la zona existe mano de obra no calificada, el valor del jornal equivale a
S/.30.00, la producción de maracuyá tiene mercado asegurado (fábricas de
Olmos) y el acopio es en la localidad, transitabilidad constante a la ciudad de
Olmos.
1.16 MODALIDAD DE EXPLOTACIÓN DEL PREDIO
El predio es directamente explotado por sus posesionarios en toda su área.
1.17 BENEFICIO DE LOS PRODUCTOS
Los beneficios que obtienen los posesionarios es fruta fresca de maracuyá, que
lo comercializan en forma local a intermediarios, el precio oscila de S/.1.50 a
S/. 2.50. La producción y comercialización es semanal.
1.18 MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
La parcela cuenta con cerco de madera en todo su perímetro, caminos de
herradura de 60 metros lineales de la zona urbana al predio, cuenta con canal
 de riego rústico, con frutales (papaya, ciruela), y un área de 0.02 ha para
cultivos estacionarios como maíz amarillo duro, etc.
1.19 MAQUINARIAS, EQUIPOS, HERRAMIENTAS Y ENSERES
La parcela cuenta con un pozo de aproximadamente 10 m de profundidad y
una motobamba de 4”, que le permite bombear agua para irrigar a la parcela.

1.20 RENDIMIENTO Y PRODUCCIÓN DE FRUTA

Se estima que para el distrito de Olmos y zonas aledañas el rendimiento de
cultivo de maracuyá por año es de 10500 kg/Ha. La producción mayor es en los
meses de Enero a Agosto, el resto del año baja un 35%. El periodo de
producción es de 18 meses; el ciclo de producción se mantiene sembrando
cada 18 meses al tranco de entre planta y planta; y así mantener en constante
producción la unidad productiva. El periodo de evaluación de rentabilidad del
cultivo de maracuyá para el presente caso es por 10 años, en razón que el
periodo de vida de los principales materiales empleados (postes y alambre
galvanizado) es por ese periodo de tiempo.
1.21 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Elaboración propia.
1.22 OBSERVACIÓN
El rendimiento de la unidad productiva está en función al manejo del cultivo,
riegos oportunos, etc. El precio también oscila entre S/.1.50 a S/.2.50 el Kg,
dependiendo de la oferta y demanda del mercado.

2. TASACIÓN
La valoración económica de la plantación de maracuyá de la parcela La Ciruela
afectada (0.122 ha) por la construcción del tramo de la carretera Palo Blanco a
Huarmaca, se ha determinado en función a los costos de instalación y a la utilidad neta
de producción por un horizonte de 10 años; es como sigue:

ANÁLISIS DEL ÁREA DE ESTUDIO 1er. Año 2do. Año 3er. Año 4to. Año 5to. Año 6to. Año 7mo. Año 8vo. Año 9no. Año 10mo. Año

AREA INSTALADO DE MARACUYÁ 0.102 Ha

COSTO DE INSTALACIÓN EN SOLES 2,823.53
GANANCIA NETA X AÑO EN SOLES 1,392.30 158.87 1,392.30 158.87 1,392.30 158.87 1,392.30 158.87 1,392.30 158.87

TOTAL VALOR ECONÓMICO 10,579.35

 Por lo tanto la valoración económica de la plantación asciende a la suma de DIEZ
MIL QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 35/ 100 SOLES (S/.10, 579.35)
3. OBSERVACIONES
No se valoriza el predio rústico por ser parte de la Comunidad Campesina de Landa –
Yahuangate.

4. ANEXOS
1. Anexo 01: Acta de constatación del predio
2. Anexo 02: Valoración económica de la plantación de maracuyá
3. Anexo 03: Planos: Ubicación, perimétricos, área afectada
4. Memorandum N° 0309-2020-MDH/GM