CONTRATO DE OBRA

HUMBERTO TINEO FLORES, con DNI Nº ……., con domicilio legal en

Tahuantinsuyo 1253 – 4, San Lorenzo, José Leonardo Otiz- Chiclayo –
Lambayeque, en adelante "EL PROPIETARIO"; y, de la otra parte, El Sr.
……………….. con DNI Nº …………………………, en adelante el
“CONTRATISTA"; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. EL PROPIETARIO está interesado con construir el tercer nivel de su
casa habitación de material noble, que incluye vigas, columnas, paredes,
techos, SS.HH, agua, luz y escaleras; en adelante EL PROYECTO.
1.2. Bajo este contexto, EL PROPIETARIO sólo está interesado en financiar
EL PROYECTO, requiriendo de, contratar a un contratista con
experiencia en construcción civil.

SEGUNDA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por el presente instrumento, EL PROPIETARIO contrata los servicios de EL
CONTRATISTA, a fin de que éste se encargue al 100% de la ejecución de EL
PROYECTO, de acuerdo a los planos, memoria descriptiva y metrados y
especificaciones técnicas acordadas por las partes en adendas adicionales o en
anexos al presente, que forman parte integrante del contrato.

TERCERA: EL PRESUPUESTO DE OBRA

El PRESUPUESTO DE OBRA, que obra como Anexo 2 está detallado de
manera enunciativa más no limitativa por partidas. EL CONSTRATISTA,
quien elaboró el presupuesto, deja expresa constancia que en el monto total
señalado, para las partidas enunciadas en este presupuesto están incluidos
todos los costos por concepto de materiales de construcción, mano de obra,
dirección técnica, utilidad, transporte, herramientas, maquinarias, consumibles,
importaciones, uso y/o alquiler de maquinarias y equipos, gastos de
administración, indemnizaciones, obras preliminares y provisionales,
movilización, desmovilización, gastos generales, obligaciones laborales,
cumplimiento de leyes sociales, seguros, impuestos y cualquier otro gasto
necesario para la ejecución total de EL PROYECTO hasta su entrega final y a
satisfacción de PROPIETARIO.
Las partes convienen en que el monto de la contraprestación establecido en el
PRESUPUESTO DE OBRA para las partidas enunciadas será fijo y no podrá
variar bajo ningún motivo ni causal alguna, sólo se tomará en cuenta las obras
adicionales, cambios y/o disminución de los trabajos que EL PROPIETARIO
solicite por escrito. El monto total de la contraprestación queda
invariablemente pactado en S/ 6,800.00 soles.
CUARTA: EL CRONOGRAMA DE OBRA
El CRONOGRAMA DE OBRA, que obra como Anexo 3 está detallado de
manera enunciativa más no limitativa por partidas y periodos de trabajo
referenciales, siendo el plazo máximo para ejecutar todas las partidas 45 días
calendario contados a partir de la firma del presente contrato.

QUINTA: CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO

EL CONTRATISTA será el responsable de EL PROYECTO y deberá cumplir
con ejecutarlo de acuerdo a lo pactado en este contrato. EL CONTRATISTA
declara expresamente conocer el terreno, las condiciones urbanas, relación con
vecinos, ordenamiento municipales donde se llevará a cabo la edificación, los
PLANOS U OTRO DOCUMENTO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO, el
PRESPUESTO DE OBRA y el CRONOGRAMA DE OBRA en su conjunto, por
lo que no tendrá derecho a reclamar al PROPIETARIO pago adicional alguno a
título de errores de interpretación, desconocimiento o similares.
El precio de la contraprestación del servicio (mano de obra) de la ejecución del
PROYECTO asciende a S/6,800.00 ( Seis mil ochocientos con 00/100 Soles)
incluyendo el Impuesto General a las Ventas IGV. Este monto incluye los
tributos, seguros, transportes, costos laborales, conforme a la legislación
vigente, así como cualquier otro costo que pueda tener incidencia sobre el costo
de los servicios contratados.
El precio estipulado en esta cláusula será el único reconocimiento que haga EL
PROPIETARIO al CONTRATISTA y por lo tanto cubre todos los costos de
mano de obra necesarios para cumplir con el objeto del Contrato. El precio del
presente Contrato no estará sujeta a ningún tipo de reajuste.

SEXTA: PLAZO DE VIGENCIA

EL PROYECTO se iniciará en la fecha en que se efectúe la entrega del terreno a
EL CONSTRATISTA.
EL PROYECTO se deberá terminar a entera satisfacción de EL PROPEITARIO
en el plazo señalado en el Cronograma (Anexo 3) es decir en 45 días calendario.
El plazo de obra podrá ampliarse de común acuerdo por la realización de
trabajos adicionales o modificaciones del proceso constructivo solicitados por
EL PROIETARIO.
En caso que se genere un hecho fortuito o de fuerza mayor que pudiese
provocar retrasos en la ejecución de la obras no imputables a EL
CONSTRATISTA ello deberá ser comunicado por escrito a EL PROPIETARIO
dentro del día hábil siguiente de haberse generado el hecho perturbador
debidamente acreditado a satisfacción de EL PROPIETARIO, caso contrario
esta situación no será tomada en cuenta como una causal válida de hecho
fortuito o de fuerza mayor.
EL PROPIETARIO puede dar por terminado el contrato en cualquier
momento, debiendo mediar aviso por escrito a la otra parte con cinco (05) días
de anticipación.
En caso de darse por terminado el presente contrato, EL CONTRATISTA
deberá concluir EL PROYECTO encomendado hasta lo efectivamente
valorizado y pagado al momento de terminación de este contrato. En caso se
hayan realizado en obra trabajos no pagados a EL CONTRATISTA, EL
PROPIETARIO pagará los trabajos realizados y no valorizados, previa
aprobación y valorización por parte de EL SUPERVISOR PRIVADO o por
quien haga las veces.

SEPTIMA: OBLIGACIONES GENERALES DE LAS PARTES

Las partes convienen en que EL CONTRATISTA tendrá las siguientes
obligaciones:
1) Todos los trabajos sin excepción se realizarán dentro de las mejores
prácticas constructivas a fin de asegurar su correcta ejecución según el
RNE y las normas vigentes.
2) Entregar a EL PROPIETARIO un Cronograma de Trabajo representando
las partidas presupuestadas y su duración respectiva para la ejecución y
cumplimiento de la fecha de entrega de la obra establecida y mantener
un cuaderno de incidencias en la obra.
3) EL CONTRATISTA no podrá en ningún caso exonerar su
responsabilidad por los trabajos que hubieren sido encontrados
defectuosos, ni negarse a repararlos o remodelarlos, según sea el caso.
4) EL CONTRATISTA será responsable del desarrollo, calidad y
funcionalidad de EL PROYECTO durante la ejecución del mismo. EL
CONTRATISTA de manera inmediata deberá subsanar los trabajos
efectuados que no sean aprobados por EL PROPIETARIO.
5) Ejecutar EL PROYECTO de acuerdo a lo establecido en los planos, en el
Presupuesto de Obra y en el Cronograma de Obra, los cuales forman
parte integrante del presente contrato.
6) Dar aviso a EL PROPIETARIO de cualquier eventualidad o
circunstancia que no permita o que ponga en riesgo la correcta ejecución
de EL PROYECTO; lo que deberá ser comunicado en un plazo de un (01)
día hábil de ocurridos los hechos.
7) Brindar a las personas que EL PROPIETARIO designe toda la
información, las facilidades razonables y medidas de seguridad para la
inspección de EL PROYECTO hasta su culminación.
8) EL CONTRATISTA deberá responder por la idoneidad y capacidad del
personal que designe para la ejecución de EL PROYECTO. EL
CONTRATISTA cuidará que se mantenga una estricta disciplina entre
 su personal y asumirá todos los daños y perjuicios que causa su personal
a EL PROPIETARIO o a terceros.

Las partes convienen en que EL PROPIETARIO tendrá las siguientes

obligaciones:
1) EL PROPIETARIO deberá pagar a EL CONTRATISTA los montos de las
valorizaciones aprobadas en los plazos pactados en este documento. Los
pagos deberán efectuarse los fines de semana.
2) EL PROPIETARIO deberá dar respuesta a las observaciones y consultas
técnicas que realice EL CONTRATISTA con relación a la ejecución de EL
PROYECTO.

OCTAVA: RESPONSABILIDAD DE DAÑOS, SEGURIDAD E HIGIENE DE

LA OBRA
EL CONTRATISTA asumirá frente a EL PROPIETARIO o terceros toda la
responsabilidad por daños y perjuicios ocasionados por cualquiera de los
trabajadores bajo su cargo, en sus bienes o en sus personas, con motivo de la
realización de EL PROYECTO y por todo el tiempo que dure el mismo hasta su
total terminación y recepción. EL PROPIETARIO queda expresamente liberado
de toda responsabilidad por los daños que EL CONTRATISTA, sus servidores,
los sub contratistas o los servidores de éstos pudieran originar a terceros
durante la ejecución del presente contrato.
EL CONSTRATISTA deberá cumplir con las normas aplicables en materia de
accidentes de trabajo, medicina preventiva y curativa, Seguridad e Higiene
Industrial, siendo el responsable directo de prever las obras de protección
necesarias para salvaguardar la integridad de propios y terceros, siendo
asimismo su obligación dotar al personal bajo su cargo del equipo de seguridad
mínimo necesario según el Reglamento de Seguridad e Higiene de la normativa
vigente, el cual EL CONTRATISTA declara en este acto conocer plenamente.

NOVENA: CUADERNO DE INCIDENCIAS

EL CONTRATISTA deberá llevar durante la ejecución de EL PROYECTO, un
cuaderno de incidencias, en el cual se asentarán oportunamente los avances, los
cambios a la obra, las instrucciones, solicitudes, restricciones y en general todas
las particularidades de la obra que EL PROPIETARIO solicite a EL
CONTRATISTA.

DÉCIMO: CAMBIOS EN OBRA Y/O PROYECTO

EL CONTRATISTA únicamente estará obligado a ejecutar en EL PROYECTO
los cambios que haya acordado con EL PROPIETARIO por escrito en el
cuaderno de incidencia.
En caso que los cambios a que se refiere el párrafo anterior, impliquen el
incremento del plazo de obra o del monto de la contraprestación pactada, EL
CONTRATISTA deberá notificar por que se modifica EL PROYECTO,
señalando la variación del plazo y de la contraprestación. EL PROIETARIO
dentro de los siguientes tres (03) días calendario informará si acepta la
propuesta de EL CONSTRATISTA o no, y en caso de aceptación, se
entenderán como trabajos y plazo adicionales a los del PRESUPUESTO DE
OBRA.

DÉCIMO PRIMERA: RECEPCIÓN DEL PROYECTO

Las partes convienen que EL PROPIETARIO podrán rechazar o realizar
observaciones a EL PROYECTO en cualquier momento, porque ésta no es
ejecutada o no se está ejecutando a su entera satisfacción o que a su entera
discreción los materiales o trabajos sean de calidad inferior o deficiente.
En caso de rechazo u observaciones a la obra objeto del presente contrato, las
partes convienen que EL CONSTRATISTA gozará de un término de cinco días
hábiles para subsanar los errores o deficiencias que a juicio de EL
PROPIETARIO existieran.
Una vez concluida el proyecto, y a conformidad de EL PROPIETARIO ambas
partes procederán a elaborar un acta de entrega- recepción final de la misma, la
cual será el único comprobante de recepción de EL PROYECTO.
La recepción de EL PROYECTO, en cualquier caso, se hará bajo reserva de EL
PROPIETARIO; por lo que, EL CONTRATISTA no se liberará de
responsabilidad por las diversidades y vicios de EL PROYECTO.

DÉCIMO SEGUNDA: RESOLUCIÓN

EL PROPIETARIO podrá resolver el presente contrato por las siguientes
causales:
a. Incumplimiento injustificado de sus obligaciones derivadas del presente
contrato, legales o reglamentarias, a cargo de EL CONTRATISTA.
b. Cuando EL CONTRATISTA no cuente con capacidad económica o técnica
para continuar con la ejecución de EL PROYECTO pese a haber sido
requerida para corregir tal situación.
c. Cuando EL CONTRATISTA haga abandono injustificado de EL
PROYECTO.
d. Negligencia reiterada de parte de EL CONTRATISTA en el cumplimiento
de las especificaciones, planos, instrucciones de EL SUPERVISOR
PRIVADO y de EL PROPIETARIO.

DÉCIMO TERCERA: ANEXOS

Forman parte integrante del presente contrato los siguientes anexos:
- ANEXO 1: Planos
- ANEXO 2: Presupuesto.
- ANEXO 3: Cronograma.

En señal de conformidad, suscriben las partes, en la ciudad de Chiclayo, a los 10

días del mes de Febrero del 2020.