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Índice General
SEGUNDA PARTE
MINUTAS Y MODELOS CIVILES

Minutas correspondientes al trámite de liquidación ante notario, de herencias y

sociedades conyugales a ellas vinculadas.......................... 0482 a 0489
Estatutos de una fundación, asociación o institución de utilidad común 0490 a 0509
Dación en pago ....................................................................................... 0510 a 0520
Fianza abierta .......................................................................................... 0521 a 0530
Hipoteca abierta ...................................................................................... 0531 a 0534
Contrato de pignoración de rentas .......................................................... 0535 a 0660
Impuesto de timbre nacional ................................................................... 0661 a 0799
Contrato de construcción por administración delegada.......................... 0700 a 0707
Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada
.................................................................................................. 0708 a 0714
Minuta de contrato de depósito ............................................................... 0715 a 0720
Contrato de arrendamiento de bien mueble ........................................... 0721 a 0724
Constitución de usufructo ........................................................................ 0725 a 0799
Tarifas notariales ..................................................................................... 0800 a 0900
Registro de instrumentos públicos .......................................................... 0901 a 0903
Contrato de arrendamiento de vivienda rural ......................................... 0904 y 0905
Contrato de corretaje .............................................................................. 0906 y 0907
Cesión de derechos litigiosos.............................................................. ... 0908 a 0999
 MINUTAS DEL TRÁMITE DE LIQUIDACIÓN
ANTE NOTARIO, DE HERENCIAS Y SOCIEDADES
CONYUGALES

[§ 0482] COMENTARIO.—A continuación se incluyen las minutas requeridas para proceder

notarialmente a la liquidación de herencias y sociedades conyugales a ellas vinculadas, siguiendo al
respecto los modelos y el instructivo elaborados por la Superintendencia de Notariado y Registro con
destino a las notarías del país. Son ellas las correspondientes a la solicitud de liquidación, la relación de
inventarios y avalúos de bienes, y al trabajo de partición y adjudicación.
NOTA: Por tratarse de minutas íntimamente relacionadas y que adicionalmente deben presentarse
conjuntamente para su trámite, las notas generales y las llamadas se han unificado en un mismo apartado
y se encuentran a partir del § 0486 y 0488, respectivamente.
 SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN DE SUCESIÓN Y DE
SOCIEDAD CONYUGAL

[§ 0483] Señor Notario...... del Círculo de .......... (1).

Yo, .......... abogado en ejercicio (2), con tarjeta profesional Nº .......... expedida
por el Ministerio de Justicia, mayor de edad, identificado como aparece al pie de
mi firma, como apoderado de los señores (3) (herederos, legatarios y cónyuge),
mayores de edad, vecinos de .........., plenamente capaces (4) quienes en su
calidad de (hijos, cónyuge, legatarios, acreedores, fideicomisarios), obran de
común acuerdo (5) y cuya representación acredito con los poderes anexos a la
presente, manifiesto a usted el propósito que me asiste para adelantar en esta
notaría la liquidación de la herencia del causante, Sr(a) .......... (y la consecuente
sociedad conyugal, si fuere el caso). Para el efecto me permito acompañar a esta
solicitud los documentos indicados en el artículo 588 del Código de Procedimiento
Civil; acta de defunción del causante; copia del testamento y de la escritura y
publicación del testamento (si es cerrado), o copia de la escritura que contenga el
testamento abierto (si lo hay) (6); actas del estado civil de los herederos legatarios
y cónyuge sobreviviente (7); acta de matrimonio del causante (si el solicitante es
cónyuge sobreviviente) (8); prueba del crédito (si el solicitante fuere acreedor
hereditario); el inventario y avalúo de los bienes; la relación del pasivo de la
herencia (y de la sociedad conyugal, si fuere el caso); y el respectivo trabajo de
partición y/o adjudicación.
Bajo la gravedad del juramento informo: PRIMERO: Que el último domicilio del
causante Sr(a) .......... o el asiento principal de sus negocios fue la ciudad de ..........
SEGUNDO: Que ni los herederos ni yo conocemos otros interesados con igual o
mejor derecho que el que mis mandantes tienen y que ni ellos ni yo sabemos de
la existencia de otros legatarios o acreedores distintos a los que se enuncian en
la relación de activos y pasivos que se acompaña a esta solicitud (9).
Mis representados aceptan la herencia con beneficio de inventario (o si fuera el
caso, de modo puro y simple) (10).
En consecuencia solicitó a usted ordenar la publicación del edicto emplazatorio
de que trata el numeral 2º del artículo 3º del Decreto 902 de 1988 y dar los avisos
de que trata la misma disposición (11).
Atentamente, ___________________
C.C. Nº ______________________
RELACIÓN DE INVENTARIOS Y AVALÚOS DE BIENES

[§ 0484] Señor Notario .......... del Círculo de ......

Referencia: Relación de inventarios y avalúos (12).
El suscrito (apoderado o los interesados) se permite(n) presentar la relación de
bienes e inventarios del causante, como sigue:
Activo:
Partida primera. Una casa de habitación en la calle o carrera .......... número
.........., barrio o urbanización .......... de la ciudad de .........., junto con el lote de
terreno en que se halla edificada, con todas sus anexidades y dependencias, y
comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión de .......
metros; por el sur, en extensión de....... metros; por el oriente, en extensión de
.......... metros; y por el occidente, en extensión de .......... metros.
Este inmueble fue adquirido por el causante, dentro de la sociedad conyugal, así:
el lote por compra a .......... según escritura Nº .......... , de fecha .......... otorgada
en la Notaría .......... y registrada el día ... bajo el folio de matrícula inmobiliaria Nº
.......... de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ..........; y la edificación
por haberla levantado a sus expensas según consta en las declaraciones rendidas
por .......... el día ... ante (juez o notario).
Este inmueble fue avaluado por el perito único (o por los peritos) en la cantidad
de $ ..........
Partida segunda. Una casa de habitación ubicada en la calle o carrera número
.......... barrio o urbanización .......... de la ciudad de........ junto con el lote de terreno
en que se halla edificada, con todas sus anexidades y dependencias y
comprendida dentro de los siguientes linderos .......... (aquí ellos).
Este inmueble fue adquirido por el causante por compra a .......... según escritura
número .......... de fecha .......... otorgada en la notaría .......... y registrada el día
.......... bajo el folio de matrícula inmobiliaria número .......... de la oficina de Registro
de Instrumentos Públicos y Privados de este Circuito y avaluado por el perito único
en la cantidad de $ ..........
Partida tercera. Un automóvil marca .........., modelo .........., tipo .........., color
.........., de tantos puestos, motor número .......... avaluado en $..........
Partida cuarta. Tales otros muebles, enseres, joyas, etc., avaluados en
$..........
Partida quinta. Un saldo en la cuenta corriente o de ahorros en el Banco
.......... por $..........
 Partida sexta. Tantas acciones de tal o cual compañía, avaluadas en
$..........
Partida séptima. Tales otros bienes avaluados en $..........
Suma el activo $..........
Pasivo:
Partida primera. Un crédito a cargo de la sucesión y a favor del señor .......... que
consta en la escritura número .......... de fecha .........., otorgada en la notaría ..........
de la ciudad de .......... junto con los intereses a la rata del ...% mensual desde el
día .......... por la cantidad de $..........
Partida segunda. Otro crédito a cargo de la sucesión y a favor del señor
.......... que consta en la letra o pagaré de fecha .......... por la cantidad de
$..........
Partida tercera. Para gastos de la actuación notarial hasta su terminación
$..........
Suma del pasivo $..........
Declaro(mos) que no existen otros activos o pasivos que inventariar ni relacionar.
Del señor notario,
El apoderado (o los interesados)
______________________________
Firma _________________________
C.C. Nº
 TRABAJO DE PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN

[§ 0485] Señor Notario .......... del Círculo de .......... Referencia:

Sucesión de .......... trabajo de partición.
.........., como apoderado (2) de los interesados y de conformidad con lo dispuesto
por el Decreto Nº 902 de 1988, atentamente solicito a usted se sirva elevar a
escritura pública el trabajo de partición y/o adjudicación presentado por el suscrito
cuya descripción es como sigue:
1. El señor .......... murió en la ciudad de .........., el día ... fecha en la cual por
ministerio de la ley, se defirió su herencia a quienes por normas de la misma ley
(3) están llamados a recogerla, en este caso, su viuda .......... y sus hijos,
2. El causante contrajo matrimonio (civil o católico) con la señora .......... el día
.......... (7).
No existiendo capitulaciones matrimoniales, vino a formarse así la sociedad
conyugal legal de bienes, la cual no ha sido liquidada hasta ahora por ninguno de
los medios legales.
3. Durante el matrimonio los cónyuges (8) ......... y .......... procrearon los
siguientes hijos legítimos .......... hoy todos mayores de edad (4).
4. Se trata de una sucesión intestada, no habiendo existido testamento ni
donaciones, los bienes del causante, una vez liquidada la sociedad, se repartirán
por partes iguales entre los legitimarios y la cónyuge sobreviviente en la proporción
legal (6).
5. En esta liquidación no se tendrá en cuenta el pasivo que consiste en
servicios funerarios, gastos de publicaciones, honorarios del apoderado y gastos
que demande el trámite notarial, que arrojan un total de $ .......... en virtud de que
fueron pagados proporcionalmente por los interesados.
Acto seguido procedo a presentar el siguiente trabajo de partición y/o
adjudicación:
Acervo hereditario
Según los inventarios y el avalúo, el monto del activo es de $ .......... Como se
dijo en el punto correspondiente a las consideraciones generales, no hay pasivo.
En consecuencia, los bienes propios del activo son los siguientes:
Partida única. Un lote de terreno, con la edificación existente en él, situado en
la urbanización de .......... de una extensión superficiaria de metros cuadrados (m2),
comprendidos dentro de los siguientes linderos y medidas: Por el norte, en ..........;
por el sur, en ..........; por el oriente, en .......... y por el occidente, en ..........
 Este inmueble está distinguido conforme a la nomenclatura urbana con el Nº
.......... de la calle .......... y fue adquirido por el causante y la cónyuge sobreviviente
por compra a ........ mediante escritura Nº .......... de fecha otorgada en la Notaría
del Círculo de .........., registrada en el libro Nº .......... página .......... Nº matrícula
.........., y la edificación existente por haberla construido durante la vigencia de la
sociedad conyugal, y no haber sido aportado en capitulaciones matrimoniales.
Este inmueble tiene un avalúo de $ .......... moneda corriente.
Liquidación
Del monto del acervo bruto inventariado, o sea de la suma de $.........., deduzco
los gananciales que corresponden a la viuda señora .......... estimados en la mitad
del acervo hereditario, o sea la suma de $ .......... Como son (Nº de hijos) legítimos
que tienen derecho a participar en la sucesión de la referencia, con iguales
derechos y proporciones a cada uno, la división del acervo líquido se reducirá a la
cónyuge sobreviviente y los hijos legítimos, en la proporción correspondiente.
En consecuencia la liquidación de los bienes es como sigue:
Valor de único bien inventariado
(partida única) ...................$
Gananciales de (cónyuge)..$
Legítima ...........................$
Legítima ...........................$
Sumas iguales de ...............$
Distribución (hijuelas)
Hijuela de .......... (cónyuge)
Por su mitad de gananciales:
Ha de haber $
Se integra y paga así:
Con .......... acciones de dominio de valor de $......... cada acción, de las ..........
acciones en que se considera dividido el lote de terreno con la edificación existente
en él, situado en la urbanización .......... de la ciudad de .........., con una extensión
superficiaria de .......... metros cuadrados comprendido dentro de los siguientes
linderos y medidas: Por el norte ..........,
(...).
Este inmueble está distinguido, conforme a la nomenclatura urbana con el Nº
.......... de la calle .......... y fue adquirido por el causante y la cónyuge sobreviviente
por compra a .......... mediante la escritura Nº ... de fecha .......... otorgada en la
Notaría .......... del Círculo de .........., registrada el día .... en el libro Nº ..........
página .........., matriculada el .......... y la edificación existente por haberla
construido durante la vigencia de la sociedad conyugal $.......... Sumas iguales
$..........
Hijuela de Por su
legítima:
Ha de haber $
Se integra y paga así:
Con .......... acciones de dominio de valor $.......... de cada acción, de las ..........
acciones en que se considera dividido el lote de terreno con la edificación en él
construida, situado en la urbanización .......... de la ciudad de .......... distinguido
conforme a la nomenclatura urbana con el Nº .......... de la calle .........., cuyos
linderos y medida aparecen en la partida única de los inventarios y avalúo y en la
hijuela de la cónyuge sobreviviente anteriormente adjudicada, inmueble adquirido
por el causante y la cónyuge por compra a .......... mediante escritura Nº .......... de
fecha .......... otorgada en la Notaría .......... del Círculo de .......... registrada el día
.......... en el libro Nº .......... página .......... matrícula Nº .......... y la edificación
existente por haberla construido durante la vigencia de la sociedad conyugal
$..........
Sumas iguales $..........
Comprobación
Valor del inmueble inventariado: ...$
Gananciales de (viuda): ...............$
Hijuela de: ...................................$
Hijuela de: ...................................$ Sumas
iguales: ............................$
Conclusiones:
Por razón del valor del inmueble y el valor de las adjudicaciones, tratándose de
un solo bien inventariado para dividir entre .........., no fue posible adjudicar a
ninguno de los interesados un determinado cuerpo cierto en su totalidad. Por tal
motivo viene a formarse una comunidad de bienes entre ellos, sujeto a un proceso
divisorio en un futuro. De modo que todos los adjudicatarios tienen en el bien
inventariado y adjudicado tantas acciones y derechos cuantos pesos representen
sus respectivas hijuelas.
Atentamente,
El apoderado (o los interesados) __________________________
Firma _____________________
 C.C. Nº____________________
NOTAS GENERALES
[§ 0486] Descripción.—El Decreto 902 de 1988 y el Decreto 1729 de 1989 regularán el
trámite notarial para la liquidación de herencias y/o de sociedades conyugales por causa
de muerte.
[§ 0486-1] Requisitos esenciales.—Es necesario que los herederos o legatarios y/o el
cónyuge supérstite:
1. Sean plenamente capaces, o siendo uno o varios incapaces, que se cumplan los
requisitos establecidos en el Decreto 2651 de 1991, artículo 33.
2. Procedan de común acuerdo.
3. Presenten solicitud escrita, directamente cuando la cuantía de los bienes relictos sea
inferior a $ 100.000, o mediante abogado inscrito cuando el valor de los bienes sea
igual o superior a la suma señalada.
4. Formulen la petición ante el notario del círculo que corresponda al último domicilio del
causante en el territorio nacional, y si éste tenía varios, ante el del asiento principal de
sus negocios (D. 902/88, art. 1º).
Debe tenerse en cuenta que conforme lo establecido por la Ley 377 de 1997, se amplía
la vigencia del mencionado Decreto 2651 por un año más, es decir hasta el 10 de julio
de 1998, en virtud de lo cual se suspenden las normas que le sean contrarias y
complementa las demás.
[§ 0486-2] Contenido de la solicitud.—1. Nombre y vecindad de los solicitantes
(herederos o legatarios y/o cónyuge supérstite), e indicación del interés que les asiste.
2. Nombre y último domicilio del causante. Si tuvo varios domicilios, relacionar el del
asiento principal de sus negocios. La solicitud debe presentarse en el último domicilio del
causante.
3. Manifestación de si se acepta la herencia (testada o intestada) en forma pura y
simple o con beneficio de inventario, cuando se trate de herederos.
4. Declaración juramentada en la que los solicitantes, directamente o por medio de
apoderado, manifiesten que no conocen otros interesados de igual o mejor derecho del
que ellos tienen y que no saben de la existencia de otros legatarios o acreedores distintos
de los que enuncian en las relaciones de activos y pasivos que acompañan a la solicitud.
[§ 0486-3] Anexos de la solicitud.—1. Prueba de defunción del causante.
2. Copia registrada del testamento cerrado y de la escritura de protocolización de las
diligencias de apertura y publicación, o copia registrada de la escritura si se trata de
testamento abierto.
3. Pruebas del estado civil que acrediten el grado de parentesco de los solicitantes con
el de cujus, si se trata de sucesión intestada.
4. Prueba del matrimonio, si el solicitante fuere el cónyuge sobreviviente.
5. Inventario y avalúo de los bienes sucesorales.
6. Partición o adjudicación.
7. Poder otorgado por los solicitantes (D. 902/88, art. 3º, num. 1º y CPC, art. 588).
[§ 0487] Trámite notarial.—1. Si la solicitud y sus anexos se ajustan a las exigencias
previstas en el Decreto 902 de 1988, el notario la acepta por medio de un acta. Si falta
alguno de los requisitos, la devuelve con las correspondientes observaciones.
2. Ordena la publicación de un edicto emplazatorio por el término de diez días.
3. Diez días después de publicado el edicto sin que se haya presentado oposición, y
cumplidos los requisitos indicados en el artículo 3º, numerales 2º y 3º del Decreto 902
de 1988, el notario procede a extender la escritura pública. Una vez autorizada, queda
solemnizada y perfeccionada la partición o adjudicación de la herencia y/o la
liquidación de la sociedad conyugal, si fuere el caso. La escritura debe ser otorgada
por el apoderado o por los solicitantes.
[§ 0487-1] Intervención de la administración de impuestos.—Según lo dispuesto en
el artículo 3º, numeral 3º del Decreto 902 de 1988 y el artículo 844 del estatuto tributario,
cuando la cuantía de los bienes sucesorales es superior a $ 6.400.000*, el notario debe
informar a la oficina de cobranzas de la administración de impuestos nacionales que
corresponda, el nombre del causante y el avalúo o valor de los bienes, con el fin de que
ésta intervenga en el trámite y obtenga el recaudo de los impuestos.
Una vez recibida la comunicación por las autoridades de impuestos, el notario puede
continuar con el trámite en los siguientes eventos:
1. Si dentro de los veinte días siguientes la administración de impuestos no ha
intervenido.
2. Si dentro de ese término la administración concurre y presenta la liquidación de los
impuestos con el recibo de pago correspondiente.
3. Si mediante resolución se ha aprobado el acuerdo de pago de los impuestos.
En caso de no acreditarse el pago de dichos impuestos o no presentarse el acuerdo
respectivo, el notario debe abstenerse de continuar el trámite.
NOTA: Dicha suma corresponde al valor reajustado para el año 1997 por medio del Decreto 2301 de
1996.

[§ 0487-2] Derechos notariales.—La base para la liquidación de los derechos notariales

es el valor del patrimonio líquido de la herencia o de la sociedad conyugal, según el caso,
de acuerdo con las tarifas que fije el gobierno para la autorización de escrituras públicas
(D. 902/88, art. 12) (§ 0801).
[§ 0487-3] Cuentas de ahorro.—Cuando el causante haya dejado sumas de dinero en
cuentas de ahorro, estas pueden solicitarse directamente a la entidad bancaria sin
necesidad de proceso alguno de sucesión, siempre y cuando no sobrepase el monto
establecido en el Decreto 564 de 1996 y la Carta Circular 129 del 13 de octubre 1998,
fijado en $ 21.615.988.
[§ 0488] LLAMADAS
(1) Presentación.—La solicitud debe presentarse en la forma señalada en el § 0481
(1).
El trámite debe adelantarse ante una misma notaría. Cuando los notarios tengan
conocimiento de que cursan varios trámites de liquidación de una misma herencia o
sociedad conyugal, ante distintas notarías, deben devolver las diligencias a los
interesados o a sus apoderados para que promuevan un solo trámite de común
acuerdo, o para que inicien proceso judicial de sucesión, en caso de que existan
intereses contrapuestos.
Los notarios deben proceder de la misma forma cuando la Superintendencia de
Notariado y Registro les informe sobre la existencia de varias liquidaciones de la
misma herencia o sociedad conyugal (D. 902/88, art. 7º).
Para evitar la proliferación de estos trámites notariales, una vez aceptada la solicitud de
liquidación los notarios deben comunicar a la Superintendencia de Notariado y
Registro la iniciación de las diligencias, y esta entidad debe proceder a hacer la
anotación correspondiente en el libro de liquidación de herencias y sociedades
conyugales vinculadas a ellas (D. 902/88, art. 3º, num. 2º).
(2) Apoderado.—Cuando la cuantía de los bienes relictos sea igual o superior a $
560.000, se requiere adelantar el trámite notarial por medio de apoderado (§ 0480-1,
0480-2).
(3) Legitimidad.—Véase § 0481 (2).
(4) Capacidad.—De conformidad con el artículo 33 del Decreto 2651 de 1991, es viable
liquidar ante notario sucesiones y sociedades conyugales donde cualquiera de los
herederos, legatarios o el cónyuge supérstite sean menores o incapaces, siempre que
se cumpla con los siguientes requisitos:
1. Que por lo menos alguno de los interesados sea mayor de edad.
2. Que los interesados que sean menores o incapaces estén representados
legalmente por quien corresponda.
3. Que exista común acuerdo entre todos los intervinientes que sean plenamente
capaces y los representantes legales de los menores o incapaces.
La citada disposición prescribe además, que en la partición y adjudicación se dará
prelación a los menores e incapaces, tratándose de inmuebles.
Cabe resaltar que el citado decreto entró a regir el 10 de enero de 1992 por el término
de 42 meses, suspendiendo durante su vigencia las normas que le sean contrarias y
complementando las demás (D. 2651/91, arts. 1º y 62). En este sentido, la disposición
aquí citada suspende el aparte final del inciso 1º del artículo 1º del Decreto 902 de
1988, modificado por el Decreto 1729 de 1989, artículo 1º, en cuanto exigía la plena
capacidad de los herederos, legatarios, cónyuge supérstite y cesionarios intervinientes
en el trámite notarial.
De no cumplirse los presupuestos exigidos por el artículo 33 del Decreto 2651 de 1991,
el trámite para la liquidación será el correspondiente al proceso judicial de sucesión.
Debe tenerse en cuenta que conforme lo establecido por la Ley 377 de 1997, se amplía
la vigencia del mencionado Decreto 2651 por un año más, es decir hasta el 10 de julio
de 1998, en virtud de lo cual se suspenden las normas que le sean contrarias y
complementa las demás.
(5) Común acuerdo.—El pleno consenso entre los herederos, legatarios y el cónyuge
supérstite, en su caso, es requisito procedimental que debe existir al momento de
presentarse la solicitud, durante las diligencias subsiguientes y al suscribir la escritura
de partición o adjudicación.
Si se suscitan controversias, el notario pondrá fin a la actuación y devolverá los
documentos.
(6) Testamento.—El trámite notarial para la liquidación de sucesiones es procedente
cuando haya testamento o en ausencia de éste.
Véanse modelos de testamento abierto: § 0410, escritura de constitución de testamento
cerrado: § 0436, testamento cerrado: § 0453, solicitud de apertura y publicación de
testamento cerrado: § 0473.
(7) Pruebas del estado civil.—Las actas parroquiales son documentos válidos para
demostrar el estado civil, cuando se trate de hechos o actos ocurridos antes de 1938.
A partir de este año, la prueba idónea para acreditar el estado civil es la copia auténtica
del registro civil (D. 1260/70) (§ 0349 (2), 0369 (2)).
(8) Cónyuges.—Si de los documentos aportados con la solicitud se deduce que el
causante era casado, el notario exigirá que se presente la petición conjuntamente con
el cónyuge, salvo que se demuestre su muerte o la disolución de la sociedad conyugal
(D. 902/88, art. 2º, inc. 2º).
(9) Declaración.—Debe hacerse bajo la gravedad de juramento, que se considera
prestado con la presentación de la solicitud.
El apoderado no requiere facultad expresa para confesar en la solicitud, pues dicha
facultad se presume de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 197 del Código de
Procedimiento Civil. Por esta razón se recomienda a los apoderados asegurarse de la
exactitud en lo dicho por sus poderdantes.
Si los peticionarios ocultan otros herederos, al cónyuge supérstite, a legatarios,
acreedores, al albacea, o bienes dejados por el causante, o relacionan pasivos no
existentes, serán responsables solidariamente de los perjuicios ocasionados.
Además, podrán incurrir en los delitos de: falso testimonio, fraude procesal, falsedad
en documento u ocultamiento de documento, según el caso (D. 902/88, art. 2º, inc.
3º).
(10) Aceptación de la herencia.—Si los herederos no manifiestan la forma como
aceptan la herencia, se entiende que lo hacen con beneficio de inventario.
(11) Edicto.—El edicto emplazatorio se pública por diez días hábiles. Se fija en lugar
visible de la notaría y se pública por una vez en un periódico de amplia circulación y
en una radiodifusora local si la hubiere (D. 902/88, art. 3º, num. 2º y CPC, art. 589).
El término del emplazamiento se cuenta a partir de la publicación del edicto. El interesado
o su apoderado debe probar la publicación allegando el ejemplar certificado del
periódico y la certificación de la emisora que lo divulgó.
(12) Inventario y avalúo de bienes relictos.—La relación de los bienes relictos tiene
por objeto detallar los bienes dejados por el causante que constituyen su activo;
igualmente debe detallarse el pasivo junto con su cuantía.
[§ 0489] Reservado.
 ESTATUTOS DE UNA FUNDACIÓN, ASOCIACIÓN O
INSTITUCIÓN DE UTILIDAD COMÚN
(De competencia de los gobernadores)
I
NOMBRE, DOMICILIO,
OBJETO Y DURACIÓN
[§ 0490] ART. 1º—Nombre: .......... es una fundación de nacionalidad colombiana.
ART. 2º—Domicilio: La fundación .......... tiene su domicilio en el municipio de
.......... departamento de ..........
ART. 3º—Objeto: Como entidad sin ánimo de lucro la fundación (asociación o
corporación) tendrá como finalidad en el desarrollo de sus actividades la
realización de .......... (1)
ART. 4º—Duración: La fundación .......... durará hasta la extinción total de su
patrimonio.
II
PATRIMONIO
ART. 5º—La fundación .......... obtendrá sus fondos de las cuotas que
aporten los fundadores y otras personas y con los demás bienes que a
cualquier título adquiera (2).
El fondo inicial está conformado por la suma de .......... ($ ) que le asignó
..........
ART. 6º—Destino del patrimonio: El patrimonio de la Fundación .......... no
podrá destinarse a fin distinto del expresado en su objeto. (3).
III
DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN (4)
ART. 7º—Dirección: La fundación .......... será administrada y dirigida por la
asamblea de delegatarios de los fundadores, por un consejo de
administración, por un director y tendrá un revisor fiscal (5).
ART. 8º—Asamblea de delegatarios: La asamblea de delegatarios de la
fundación .......... estará integrada por .......... ( ) miembros con sus respectivos
suplentes personales.
ART. 9º—Designación de los miembros: Cada uno de los miembros de la
asamblea de delegatarios será designado
por:...................................................................................................
..........................................................................................................................
..........................................................................................................................
................................................
ART. 10.—Presidente de la asamblea: La asamblea de delegatarios será
presidida por el miembro que ella misma designe.
ART. 11.—Quórum: El quórum para las reuniones ordinarias o extraordinarias
de la asamblea de delegatarios lo hará la concurrencia de un número de personas
que represente, por lo menos, la mayoría absoluta de sus integrantes.
ART. 12.—Reuniones ordinarias y extraordinarias: La asamblea de
delegatarios se reunirá, por lo menos, una vez al año en .......... y durante los ..........
primeros días del mes .......... de .......... previa convocatoria de quien haga las
veces de presidente.
Las reuniones extraordinarias se realizarán cada vez que lo quiera la mayoría
absoluta de los miembros de la asamblea.
ART. 13.—Libro de actas: De las reuniones, resoluciones, acuerdos,
deliberaciones y en general los actos de la asamblea de delegatarios se dejará
constancia escrita en un libro de actas de vigencia anual y cada una de tales actas
será firmada por el Presidente y el Secretario.
ART. 14.—Funciones de la asamblea de delegatarios:
a) Nombrar .......... ( ) miembros y sus respectivos suplentes personales
para integrar el consejo de administración de la fundación y removerlos;
b) Nombrar al revisor fiscal y su suplente para períodos de ........ ( ) ........ y
fijarle su asignación;
c) Aprobar, improbar y fenecer las cuentas de la fundación presentadas por
..........;
d) Reformar los estatutos de la función;
e) Disolver extraordinariamente la fundación por extinción de sus fondos; f)
.......................................;
g) ......................................, y
h) Las demás que le correspondan como suprema autoridad de la Fundación
siempre que no estén atribuidas a otro órgano.
ART. 15.—Decisiones: Las determinaciones de la asamblea de delegatarios se
tomarán por mayoría absoluta de votos presentes siempre y cuando exista
quórum.
ART. 16.—Reforma de estatutos: Las reformas de estatutos deberán ser
sometidas a la aprobación de la entidad pública correspondiente (6).
 ART. 17.—Consejo de administración: El Consejo de Administración estará
conformado por .......... ( ) miembros con sus suplentes personales respectivos,
designados por la asamblea de delegatarios para períodos de
.......... ( ).
ART. 18.—Reuniones del consejo: El consejo de administración se reunirá
cada vez que sea convocado por el director o por la mayoría de sus integrantes.
ART. 19.—Funciones del consejo de administración: Son funciones del
consejo de administración:
a) Ejercer la dirección administrativa de la fundación.
b) Establecer los empleos necesarios y señalarles sus asignaciones con
excepción de aquéllas que correspondan a la asamblea de delegatarios;
c) Nombrar y remover a las personas que deban desempeñar los empleos;
d) Nombrar y remover al director de la fundación ..........;
e) Establecer el reglamento de servicios de la fundación;
f) Presentar a la asamblea de delegatarios los informes, cuentas,
inventarios, balances, que ésta le solicite;
g) ......................................
h) Autorizar al director la celebración de contratos cuya cuantía exceda la
suma que fije el mismo consejo de administración. La autorización de que trata
este ordinal será previa y por escrito.
ART. 20.—Actas: De las reuniones del consejo se elaborará un acta firmada por
..........
ART. 21.—Vacantes en el consejo: Las vacantes definitivas de alguno de los
integrantes del Consejo serán provistos por el mismo organismo hasta tanto la
asamblea de delegatarios designe para tal cargo.
ART. 22.—Quórum: El quórum para las reuniones del consejo se formará con
la concurrencia de .......... ( ) de sus miembros y las decisiones las adoptará por la
mayoría de los miembros presentes.
ART. 23.—Director: El representante legal de la fundación será el director quien
es de libre nombramiento y remoción del consejo de administración. El ejercerá
en asocio de la asamblea y del consejo la dirección y administración de la
institución (7).
ART. 24.—Funciones del director: Son funciones del director:
a) Velar por el cumplimiento de los estatutos, reglamentos, determinaciones
e instrucciones de la asamblea y el consejo;
b) Realizar los contratos que fuesen necesarios para el desarrollo del objeto
de la fundación conforme lo dispuesto por estos estatutos;
c) Representar a la fundación con facultades para transigir, desistir,
delegar, sustituir;
d) Constituir apoderados judiciales para la defensa de los intereses de la
fundación;
e) Presentar los informes que le solicite el consejo o la asamblea;
f) Someter al consejo los planes y programas de ........
g) ..............................................................
h) Las demás que correspondan a la naturaleza de su cargo y las que le
sean asignadas por la asamblea de delegatarios.
IV
DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN
ART. 25.—Disolución: La fundación se disolverá por las causales que la ley
establece de manera general para esta clase de asociaciones,
fundaciones o instituciones de utilidad común y en particular, cuando la
asamblea de delegatarios decida con el voto favorable de .......... ( ) de sus
miembros disolverla extraordinariamente en el evento de la extinción de los
fondos de su patrimonio.
Igualmente, la fundación se disolverá cuando su personería jurídica sea
cancelada por autoridad competente y por las causales legales (8).
ART. 26.—Liquidador: Cuando la fundación decrete su disolución, en el mismo
acto la asamblea de delegatarios con el quórum previsto en estos estatutos
procederá a nombrar liquidador. En caso de no llegarse a acuerdo en el nombre
del liquidador ejercerá como tal el director de la fundación en su calidad de
representante legal de la misma inscrito ante autoridad competente.
Al mismo procedimiento anterior se sujetará el nombramiento del liquidador
cuando la disolución de la fundación tenga como causa la cancelación de la
personería jurídica decretada por autoridad competente. No obstante, si no existe
representante legal inscrito designará al liquidador el gobernador de .......... donde
se encuentra domiciliada la fundación (9).
ART. 27.—Publicidad: Con cargo al patrimonio de la fundación, el liquidador
designado publicará tres (3) avisos en un periódico de amplia circulación nacional,
dejando entre uno y otro, un plazo de quince (15) días, en los cuales informará a
la ciudadanía sobre el proceso de liquidación, instando a los acreedores a hacer
valer sus derechos (10).
ART. 28.—Procedimiento: Para la liquidación se procederá así:
 Quince (15) días después de la publicación del último aviso se liquidará la
fundación, pagando las obligaciones contraídas con terceros, y observando las
disposiciones legales sobre prelación de créditos.
Si cumplido lo anterior queda un remanente de activo patrimonial éste pasará a
la entidad escogida por la asamblea de delegatarios, con las mayorías y el quórum
exigidos en estos estatutos al momento de decretar la disolución.
Cuando ni la asamblea de delegatarios ni estos estatutos hayan dispuesto sobre
el destino que debe dársele a los remanentes, estos dineros, conforme lo dispone
el artículo 20 del Decreto 1529 de 1990, pasarán a una entidad de beneficencia
que tenga radio de acción en el municipio del domicilio principal de la fundación.
V
DISPOSICIONES VARIAS
ART. 29.—Revisor fiscal: Las funciones del revisor fiscal de la fundación
serán las mismas que la ley señala a los revisores fiscales de las
sociedades .......... (11).
ART. 30.—Secretario: La fundación tendrá un secretario nombrado por ..........
quien será a la vez secretario de la asamblea de delegatarios, del consejo de
administración y del director.
Sus funciones serán asignadas por éstos.
ART. 31.—Nombramientos provisionales: En tanto la asamblea de
delegatarios y el consejo de administración efectúen nuevos nombramientos, se
hacen los siguientes:
Director: Suplente: ...........
Consejo de Administración: Miembros principales: .........
Suplentes: .................................................................
Revisor Fiscal: ............................................................
Secretario: ................................................................
NOTAS GENERALES
[§ 0491] Descripción.—Aun cuando en la Carta Política de 1991 no existe una norma
expresa en materia de fundaciones y asociaciones, como sí existía en la Constitución de
1886 (art. 44), sí se garantiza, de manera genérica, el derecho a la libre asociación para
el desarrollo de las distintas actividades que las personas realizan en sociedad (C.N., art.
38). Complemento de lo anterior, lo constituye lo estatuido por el artículo 14 del
ordenamiento constitucional en cuanto dispone que toda persona tiene derecho al
reconocimiento de su personalidad jurídica; norma que no sólo se refiere a las personas
naturales, sino también a las personas jurídicas, entre ellas las fundaciones y
asociaciones.
Por otra parte, dentro de las funciones atribuidas por la normatividad constitucional al
Presidente de la República, se encuentra la relacionada con el ejercicio de la inspección
y vigilancia sobre instituciones de utilidad común con el objeto de que sus rentas se
conserven y sean debidamente aplicadas, y en general se cumpla esencialmente con la
voluntad de los fundadores de tales instituciones (C.N., art. 189, num. 26).
En este sentido, la Ley 93 de 1938 (art. 5º) precisó que las instituciones de utilidad común
organizadas en virtud de un acto administrativo del poder público (ley, ordenanza,
acuerdo o decreto de autoridad), y que reciban auxilios del tesoro nacional estarán sujetas
a inspección y vigilancia del gobierno, para el efecto de que tales auxilios se inviertan
efectivamente en los fines para los que fueron decretados.
Ahora bien, conforme a lo establecido por el artículo 211 de la Carta (antes art. 135 de la
Constitución de 1886), la ley señalará las funciones que el Presidente de la República
podrá delegar en los ministros, directores de departamento administrativo, representantes
legales de entidades descentralizadas, superintendentes, gobernadores, alcaldes y
agencias del Estado que la misma ley determine. Fue así como en vigencia de la
Constitución anterior la Ley 22 de 1987, artículo 2º, autorizó al Presidente de la República
para delegar en los gobernadores de los departamentos y en el Alcalde Mayor del Distrito
Especial de Bogotá, hoy Distrito Capital, la función de inspección y vigilancia sobre
instituciones de utilidad común.
Con base en esta ley se expidieron los decretos 1318 de 1988 y 1093 de 1989, mediante
los cuales se delegó en los gobernadores de departamentos y en el Alcalde Mayor del
Distrito Especial de Bogotá, la función de ejercer la inspección y vigilancia sobre
instituciones de utilidad común domiciliadas en el respectivo departamento y en la ciudad
de Bogotá, D.E., hoy Santafé de Bogotá, D.C., que no estén sometidas a control de otra
entidad.
Posteriormente se expide el Decreto 1529 de 1990 (julio 12), mediante el cual se
reglamenta el reconocimiento y cancelación de personerías jurídicas de asociaciones o
corporaciones y fundaciones o instituciones de utilidad común en los departamentos,
disposición ésta que además señala el contenido mínimo de sus estatutos, el trámite de
las reformas estatutarias, los requisitos para la inscripción de dignatarios y demás
aspectos relativos a la reglamentación de esta clase de entidades. Por esta razón, las
disposiciones anteriormente mencionadas constituyen la normatividad aplicable en
materia de constitución, funcionamiento y regulación de este tipo de personas jurídicas.
Actualmente, la personería jurídica de este tipo de instituciones se obtiene por el simple
registro del documento privado o escritura pública ante la cámara de comercio del
domicilio principal de la misma, razón por la cual las normas anteriormente citadas
estarían derogadas en cuanto contradigan lo dispuesto en los artículos 42 y siguientes
del Decreto 2150 de 1995, los cuales se transcriben en el § 0492-2. En lo tocante con la
vigilancia y cancelación de la personería jurídica, puesto que el Decreto 2150 de 1995 no
mencionó nada sobre el particular, podría interpretarse que las normas referidas a la
materia en ese particular, continuarían vigentes.
Cabe precisar sobre este último concepto, que la persona jurídica es una persona ficticia,
capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, y de ser representada judicial
y extrajudicialmente.
Las personas jurídicas son de dos especies: Corporaciones y fundaciones de
beneficencia pública (C.C. art. 633).
Las fundaciones de beneficencia que hayan de administrarse por una colección de
individuos se regirán por los estatutos que el fundador les hubiere dictado; y si el fundador
no hubiere manifestado su voluntad a este respecto, o sólo la hubiere manifestado
incompletamente, será suplido este defecto por el Presidente de la República (C.C. art.
650).
Sobre estas personas jurídicas la normatividad se limita a dos artículos del Código Civil,
el 650 y el 652.
Las fundaciones pueden hacer por un acuerdo entre vivos o por disposición
testamentaria.
Por otra parte, la noción o concepto de fundación o institución de utilidad común es el
contenido por el artículo 5º del Decreto 3130 de 1968, el cual expresa textualmente lo
siguiente:
“Son instituciones de utilidad común o fundaciones las personas jurídicas creadas por la
iniciativa particular para atender, sin ánimo de lucro, servicios de interés social, conforme
a la voluntad de sus fundadores.
Dichas instituciones, como personas jurídicas privadas que son, están sujetas a las reglas
del derecho privado y no están adscritas ni vinculadas a la administración. La vigilancia e
inspección que la Constitución autoriza continuará ejerciéndose por el gobierno en los
términos de la Ley 93 de 1938 y demás disposiciones pertinentes”.
[§ 0492] Requisitos formales.—La consitución de fundaciones no es de por si un acto
absolutamente solemne y no requiere de escritura pública, pudiéndose constituir a través
de escrito privado debidamente reconocido.
[§ 0492-1] Contenido de los estatutos.—Conforme a lo establecido por el artículo 3º
del Decreto 1529 de 1990, los estatutos de esta clase de personas jurídicas deberá, como
mínimo, cumplir con el siguiente contenido:
1. Nombre de la entidad, precedido de la denominación jurídica correspondiente a su
naturaleza, según se trate de asociación o corporación, fundación o institución de
utilidad común.
2. Domicilio.
3. Duración.
4. Objeto o finalidad de la entidad, indicando expresamente que es una entidad sin ánimo
de lucro.
5. Organos de administración, determinando su composición, modo de elección o
designación, funciones y quórum deliberatorio y decisorio.
6. Determinación de la persona que ostentará la representación legal de la entidad.
7. Revisor fiscal. En el caso de las fundaciones o instituciones de utilidad común deberá
ser contador titulado con su respectivo número de matrícula.
8. Patrimonio y disposiciones para su conformación, administración y manejo.
9. Disposiciones sobre disolución, liquidación y destinación del remanente de los bienes
a una institución de utilidad común o carente del ánimo de lucro que persiga fines
similares.
Debe tenerse en cuenta, que el contenido de los estatutos en ningún caso podrá ser
contrario al orden público, a las leyes o a las buenas costumbres.
Es de precisar que el contenido mínimo de los estatutos de las entidades departamentales
es similar al exigido para la constitución de asociaciones, corporaciones y fundaciones
regidas por el Alcalde Mayor de Bogotá, hoy Santafé de Bogotá, D.C., toda vez que el
artículo 3º del Decreto 1147 de 1987 de la Alcaldía Mayor de Bogotá señala las mismas
exigencias a cumplir en esta materia. Esta normatividad local desarrolla la delegación
conferida por la Ley 22 de 1987 en materia de reconocimiento y cancelación de
personerías jurídicas de instituciones de utilidad común que tengan domicilio en el Distrito
Especial de Bogotá - hoy, Distrito Capital.
[§ 0492-2] Reconocimiento de personería jurídica.— A partir de la vigencia del
Decreto 2150 de 1995, se suprimió el acto de reconocimiento de la personería jurídica
para las organizaciones civiles, corporaciones, fundaciones, juntas de acción comunal y
cualquier entidad privada sin ánimo de lucro.
Ahora, este tipo de entidades se constituye a través de escritura pública o documento
privado reconocido, y adquieren personería jurídica a partir de su registro en la cámara
de comercio del lugar de domicilio principal de la entidad.
Para mayor comprensión del nuevo régimen aplicable a estas instituciones, se transcriben
los artículos pertinentes del Decreto 2150 de 1995: D. 2150/95.
ART. 40.—Supresión del reconocimiento de personerías jurídicas. Suprímese el acto
de reconocimiento de personaría jurídica de las organizaciones civiles, las corporaciones,
las fundaciones, las juntas de acción comunal y de las demás entidades privadas sin
ánimo de lucro.
Para la obtención de su personalidad, dichas entidades se constituirán por escritura pública
o documento privado reconocido en el cual se expresará, cuando menos, lo siguiente:
1. El nombre, identificación y domicilio de las personas que intervengan como
otorgantes.
2. El nombre.
3. La clase de persona jurídica.
4. El objeto.
5. El patrimonio y la forma de hacer los aportes.
6. La forma de administración con indicación de las atribuciones y facultades de quien
tenga a su cargo la administración y representación legal.
7. La periodicidad de las reuniones ordinarias y los casos en los cuales habrá de
convocarse a reuniones extraordinarias.
8. La duración precisa de la entidad y las causales de disolución.
9. La forma de hacer la liquidación una vez disuelta la corporación o fundación.
10. Las facultades y obligaciones del revisor fiscal, si es del caso.
11. Nombre e identificación de los administradores y representantes legales.
Las entidades a que se refiere este artículo, formarán una persona distinta de sus
miembros o fundadores individualmente considerados, a partir de su registro ante la
cámara de comercio con jurisdicción en el domicilio principal de la persona jurídica que
se constituye.
PAR.—Con sujeción a las normas previstas en este capítulo, el Gobierno Nacional
reglamentará la forma y los plazos dentro de los cuales las personas jurídicas de derecho
privado actualmente reconocidas, se inscribirán en el registro que lleven las cámaras de
comercio. D. 2150/95.
ART. 41.—Licencia o permiso de funcionamiento. Cuando para el ejercicio o finalidad
de su objeto la ley exija obtener licencia de funcionamiento, o reconocimiento de carácter
oficial, autorización o permiso de iniciación de labores, las personas jurídicas que surjan
conforme a lo previsto en el artículo anterior, deberán cumplir con los requisitos previstos
en la ley para ejercer los actos propios de su actividad principal. D. 2150/95.
ART. 42.—Inscripción de estatutos reformas, nombramientos de administradores,
libros, disolución y liquidación. Los estatutos y sus reformas, los nombramientos de
administradores, los libros, la disolución y la liquidación de las personas jurídicas
formadas según lo previsto en este capítulo, se inscribirán en la cámara de comercio con
jurisdicción en el domicilio principal de la persona jurídica en los mismos términos, tarifas
y condiciones previstos para el registro de actos de las sociedades comerciales.
Para la inscripción de nombramientos de administradores y revisores fiscales se requerirá
la aceptación previa de las personas designadas. D. 2150/95.
ART. 43.—Prueba de la existencia y representación legal. La existencia y la
representación legal de las personas jurídicas de derecho privado a que se refiere este
capítulo, se probará con certificación expedida por la cámara de comercio competente, la
cual llevará el registro de las mismas, con sujeción al régimen previsto para las
sociedades comerciales y en los mismos términos, tarifas y condiciones que regulan sus
servicios. D. 2150/95.
ART. 44.—Prohibición de requisitos adicionales. Ninguna autoridad podrá exigir
requisito adicional para la creación o el reconocimiento de personas jurídicas a las que
se refiere este capítulo. D. 2150/95.
ART. 45.—Excepciones. Lo dispuesto en este capítulo no se aplicará para las
instituciones de educación superior; las instituciones de educación formal y no formal a
que se refiere la Ley 115 de 1994; las personas jurídicas que prestan servicios de
vigilancia privada; las iglesias, confesiones y denominaciones religiosas, sus
federaciones y confederaciones y asociaciones de ministros; las reguladas por la Ley 100
de Seguridad Social, los sindicatos y las asociaciones de trabajadores y empleadores;
partidos y movimientos políticos; cámaras de comercio y las demás personas jurídicas
respecto de las cuales la ley expresamente regule en forma específica su creación y
funcionamiento, todas las cuales se regirán por sus normas especiales.
[§ 0493] Recomendaciones.—Al decidir la estructura administrativa que tendrá la
fundación utilice aquella que más se ajusta a los fines y objeto de ella. Recuerde que las
fundaciones se rigen por sus estatutos y serán ellos la ley fundamental de su existencia.
En el acta de constitución de la fundación que es previa a los estatutos es conveniente
insistir en que no tiene por naturaleza ánimo de lucro y no puede repartir en ningún caso
dividendos.
Tenga en cuenta el propósito o fin para el cual se constituye la entidad y el domicilio que
ésta tendrá para efectos de determinar la normatividad legal aplicable en su regulación,
toda vez que como se mencionó en el numeral anterior existen múltiples
reglamentaciones en materia de constitución y funcionamiento de instituciones y/o
asociaciones de utilidad común (§ 0492-2).

[§ 0494] LLAMADAS
(1) Objeto.—Normalmente por la naturaleza misma de estas instituciones la descripción
y desarrollo de su objeto tiene un fin altruista en el campo al cual se aplica, sea éste
la salud, la cultura, la eduación. Debe tenerse en cuenta que en los estatutos de
constitución de entidades de utilidad común de competencia del gobernador, debe
indicarse expresamente en el objeto o finalidad que se trata de una institución sin
ánimo de lucro (D. 1529/90, art. 3º, lit. d)).
(2) Capital.—A cualquier título implica que puede obtener bienes por asignaciones
testamentarias, donaciones oficiales o particulares, donaciones entre vivos, entre
otras.
(3) Destinación del patrimonio.—Una de las causales para solicitar la cancelación de
la personería jurídica de las asociaciones o corporaciones, fundaciones o instituciones
de utilidad común, o la inscripción de sus dignatarios, incluyendo la del representante
legal, es el desvío de sus actividades con respecto a los objetivos plasmados en los
estatutos (D. 1529/90, art. 7º). Si la actuación que se atribuye a la entidad es grave y
afecta los intereses de la misma o de terceros, el gobernador podrá congelar
transitoriamente los fondos de ésta, mientras se adelanta una investigación y se toma
una decisión, excepto para ordenar los pago de salarios y prestaciones sociales y los
gastos estrictamente necesarios para el funcionamiento de la entidad, los cuales
requieren previa autorización del gobernador (D. 1529/90, art. 9º).
(4) Dirección.—El régimen administrativo de una fundación es flexible, la ley no lo norma
de manera detallada y rigurosa, por lo tanto debe buscarse el más adecuado para la
realización de su objeto sin olvidar que depende dicho régimen enteramente de lo
dispuesto en los estatutos. En este sentido, el Decreto 1529 de 1990, en su artículo
3º, literal e), sólo exige de manera genérica el determinar
 los órganos de administración, su composición, modo de elección o designación,
funciones y quórum deliberatorio y decisorio.
(5) Revisor fiscal.—Sobre el tema véase § 1213 y ss.
(6) Reformas estatutarias.—Las reformas a los estatutos deben ser adoptadas
conforme lo dispongan sus mismos estatutos, y tan sólo requieren el trámite de su
inscripción ante la cámara de comercio del domicilio principal de la entidad. Véase el
artículo 42 del Decreto 2150 de 1995 (§ 0492-2).
(7) Representación legal.—El nombramiento de los administradores de la entidad,
tampoco está sujeto a formalidad alguna diferente a la de su inscripción en la cámara
de comercio del domicilio de la misma. Véase el artículo 42 del Decreto 2150 de 1995
(§ 0492-2).
(8) Disolución.—Conforme a lo dispuesto por el artículo 17 del Decreto 1529 de 1990
las asociaciones o corporaciones y fundaciones o instituciones de utilidad común se
disolverán por decisión de la asamblea general, conforme a los estatutos o el
reglamento, o cuando se les cancele la personería jurídica.
(9) Nombramiento del liquidador.—La cláusula contenida en el modelo corresponde en
su mayoría a lo dispuesto por el artículo 18 del Decreto 1529 de 1990 en materia de
nombramiento del liquidador.
(10) Publicidad en la liquidación.—El texto de la cláusula corresponde a lo
establecido por el artículo 19 del decreto en mención.
(11) Revisor fiscal.—Aun cuando el artículo 3º , literal g) del Decreto 1529 de 1990
dispone que el revisor fiscal debe ser contador público para el caso de las fundaciones
o instituciones de utilidad común, lo cierto es que para cualquier clase de persona
jurídica quien ejerza la revisoría fiscal debe ser contador público conforme lo dispone
el artículo 13, literal a), de la Ley 43 de 1990. Véanse § 1213 y ss. y llamado. (5).
[§ 0495 a 0509] Reservados.
 DACIÓN EN PAGO
[§ 0510] Comparecencia. Comparecieron .......... mayor de edad, vecino de
.........., identificado como aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente
documento se denominará simplemente EL ACREEDOR, y .......... también mayor
de edad y vecino de .........., identificado como se indica al pie de su firma, quien
en lo sucesivo se designará como EL DEUDOR, y manifestaron su intención de
celebrar un convenio de dación en pago que se regulará por las disposiciones
legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera.
Obligaciones vencidas.—EL DEUDOR debe AL ACREEDOR la suma de ..........
($..........), discriminado de la siguiente forma: a) la suma de .......... ($..........) por
concepto de capital; b) la cantidad de .......... ($..........) causados por intereses; c)
por honorarios ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma
de .......... ($..........); d) por gastos la suma de .......... ($..........). La obligación consta
en el documento que se relaciona a continuación: .......... y se encuentra vencida
desde el
.......... (..........) de .......... de mil novecientos .......... (19...), siendo exigible en la
actualidad. Segunda. Iliquidez.—Que debido a su situación económica, EL
DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero
efectivo. Tercera. Dación en pago.—Que como consecuencia de lo dicho, EL
DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien
inmueble ubicado en la ciudad de .......... al cual corresponden los linderos que se
enuncian a continuación: .......... b) .......... (..........) unidades de .......... El inmueble
descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa que de él hizo a .......... según
consta en la escritura pública número .......... (..........), otorgada ante la Notaría
.......... del Círculo de .......... el día .......... de .......... de mil novecientos ..........
(19...), la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
.......... bajo el folio real de matrícula inmobiliaria número .......... Cuarta. Valor.—
Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por
EL DEUDOR en .......... ( $..........) y el de la mercancía relacionada que se traspasa
a título de dación en pago en .......... ( $..........), quedando, en con secuencia,
extinguida la deuda. Quinta. Propiedad de los bienes.—EL DEUDOR manifiesta
ser propietario de los bienes, que estos no soportan gravamen o limitación alguna
de dominio, que están libres de impuestos y contribuciones, que no soportan
embargos ni son objeto de pleito pendiente, y en todo caso se obliga a salir en
defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si
fuere perturbado en su posesión por cualquier motivo, en especial por las causales
de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley civil. Sexta.
Aplicación analógica.—Al presente acto serán aplicables, por analogía, las
normas reguladoras del contrato de compraventa (1). Séptima. Entrega
material.—EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en
pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura.
Octava. Condición resolutoria.— (2) La dación en pago que por este instrumento
se efectúa se condiciona, en todo caso, a la entrega real y material de los bienes
a que alude, bajo las circunstancias anotadas en la cláusula quinta. Novena.
Gastos.—Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente documento, los
de beneficencia e inscripción posterior en el registro, correrán por cuenta de EL
DEUDOR. Décima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión
del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
será .......... (lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que
modifiquen o adicionen la materia.
Firmas
EL DEUDOR: ________________________
Identificación
EL ACREEDOR: ______________________
Identificación
NOTAS GENERALES
[§ 0511] Descripción.—La dación en pago no se encuentra regulada por la legislación
colombiana de manera específica. Sin embargo, implícitamente se admite la posibilidad
de esta figura jurídica, al señalar el artículo 1627 del Código Civil que el acreedor puede
admitir una cosa diferente de la debida para satisfacer el crédito en su favor.
La doctrina se ha preocupado por llenar el vacío legislativo existente en el campo del acto
en cuestión, dando origen a tres teorías sobre la naturaleza jurídica del mismo. La primera
de ellas considera que la dación en pago es una verdadera compraventa en la cual el
precio es la suma que se debe al acreedor. Una segunda tesis estima que la dación viene
a constituir una forma peculiar de pago, una forma de extinguir obligaciones. Por último,
algunos autores sostienen que la figura estudiada es una verdadera novación; bástenos
citar a Arturo Alessandri, quien en su “Teoría de las Obligaciones” dice: “La dación en
pago importa una verdadera novación por cambio de objeto, porque el acreedor al
consentir recibir una cosa distinta de la que se le debe, consiente en dar por extinguido
su crédito primitivo y en remplazarlo por uno nuevo, cuyo objeto es la nueva cosa que el
deudor ofrece en pago”.
Acogemos la última corriente doctrinal como la correcta, por adaptarse más a la
concepción objetiva de la obligación. La consecuencia primera que se sigue de la teoría
que ve en la figura estudiada una especie de novación, consiste en la extinción de la
obligación debida junto con sus accesorios —sus garantías, por ejemplo—. Leyendo con
detenimiento el artículo 2407 del Código Civil, que alude a la distinción de la fianza, se
encuentra que “si el acreedor acepta del deudor principal, en descargo de la deuda, un
objeto distinto del que este deudor estaba obligado a darle en pago, queda
irrevocablemente extinguida la fianza, aunque después sobrevenga evicción del objeto”.
La relación del artículo transcrito refuerza los planteamientos de quienes consideran que
la dación en pago configura una novación por cambio de objeto.
La Corte Suprema de Justicia se ha ocupado en varias ocasiones del tema, cambiando
de posición constantemente. En 1909 realza cómo existe entre la compraventa y la dación
“similitud perfecta” ... “La cosa dada en pago ocupa el lugar del precio pagado por el
comprador”. En 1943 adopta el criterio según el cual la dación “constituye propiamente
una manera de extinguir obligaciones” ... “no puede confundirse la dación en pago con la
venta”. Al año siguiente —1944— estima que “hay una mutación en el objeto, que implica
una verdadera novación”. El máximo órgano jurisdiccional, pues, no ha mantenido fijeza
en su forma de tratar a la dación en pago. Lo único cierto es que se ha admitido la
aplicación analógica de las normas reguladoras de la compraventa y la permuta; en 1961
—31 de mayo— se admitió la posibilidad de calificar viciada la dación en pago debido a
la lesión enorme, cuando se va en detrimento de la equivalencia entre las prestaciones
que debe darse en todo acto oneroso conmutativo.
[§ 0512] Requisitos formales.—Si dentro de los bienes ofrecidos en pago existen
inmuebles, es lógico que se deba reducir el acto a escritura pública.

[§ 0513] LLAMADAS
(1) La razón de ser de esta cláusula se encuentra en la sentencia de mayo 31 de 1961.
(2)Debe tenerse en cuenta, que la condición resolutoria aquí pactada se justifica en
cuanto los bienes a transferir sean muebles, pues tratándose de inmuebles lo que
importa es la tradición de los mismos, mediante la debida inscripción en el registro de
la respectiva escritura pública.
[§ 0514 a 0520] Reservados.
 FIANZA ABIERTA (1)

[§ 0521] Identificación. Entre los suscriptores del presente contrato, de una

parte .......... quien obra en su calidad de representante legal de la compañía ..........
según consta en certificado expedido por la Cámara de Comercio de .........., se
identifica como aparece al pie de su firma, y en lo sucesivo se designará
simplemente como EL FIADOR y .......... mayor de edad, portador de la cédula de
ciudadanía número .........., quien en adelante se denominará EL ACREEDOR,
hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulación especial
queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera. Objeto.—EL FIADOR
se compromete a garantizar personalmente cualquier obligación que tenga la
sociedad .........., que en el texto del presente documento se llamará EL DEUDOR,
en favor del ACREEDOR, sea que figure como deudor principal o accesorio, sea
aquélla simple o conjunta. Además, EL FIADOR garantiza las obligaciones que
surjan en el futuro a cargo DEL DEUDOR y en favor DEL ACREEDOR. Segunda.
Cuantía.—EL FIADOR, sin embargo, limita su responsabilidad a la suma de
.......... de pesos ( $..........) (2). Tercera. Beneficios.—EL FIADOR se reserva los
beneficios de excusión y división que prevé la ley para este tipo de contrato (3).
Cuarta. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las
obligaciones respaldadas, o las prorroga, renueva, amplía o sustituye por
obligaciones nuevas. Quinta. Obligaciones civiles.—EL FIADOR sólo responde
por las obligaciones de naturaleza civil. EL FIADOR no adquiere ninguna
responsabilidad por obligaciones naturales (4). Sexta. Prueba de las
obligaciones.—Se tendrán como prueba de las obligaciones amparadas por la
garantía que se constituye los documentos privados o públicos donde consten, así
como los títulos valores suscritos por EL DEUDOR que tengan como tenedor
legítimo AL ACREEDOR. Séptima. Plazo.—La vigencia del presente contrato se
limita al término de .......... (..........) años, al cabo del cual cesa la responsabilidad
que adquiere EL FIADOR. Con todo, EL FIADOR continuará respaldando las
obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL DEUDOR dentro de los
límites señalados en la cláusula segunda (5). Octava. Condición resolutoria.—
La obligación DEL FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el primero, una
vez venza una obligación determinada, apremia al segundo para el cobro de la
misma AL DEUDOR, sin que éste realice gestión alguna al respecto. Novena.
Causales de extinción.—La fianza que ahora se constituye se extinguirá por la
ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene
de EL ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza; 2) Si EL FIADOR lo solicita
a EL ACREEDOR, quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento
obligaciones a cargo de EL DEUDOR; 3) Por el cumplimiento de la vigencia
establecida (6). En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en
.......... (..........) ejemplares del mismo tenor, siendo los .......... (..........) días del mes
de .......... de mil novecientos ochenta y .......... (198...).
NOTAS GENERALES
[§ 0522] Descripción.—La fianza es un contrato en virtud del cual se garantizan
obligaciones ajenas. Por constituir una garantía pertenece a la categoría de los contratos
accesorios. Además se caracteriza por ser consensual —se perfecciona con el simple
acuerdo de voluntades—, unilateral —genera obligaciones a cargo del fiador
exclusivamente—, y por naturaleza gratuito. Su origen puede residir en la voluntad de las
partes, en la ley o en la decisión de juez.
La fianza vincula al acreedor de una obligación principal con el fiador. Dentro de esta
relación el deudor es un tercero; la fianza puede constituirse sin conocimiento del deudor
y aun contra su voluntad (C.C., art. 2371). Se puede fiar no sólo al deudor principal, sino
al fiador, conociéndose esta figura como subfianza.
[§ 0523] Requisitos formales.—Aunque la fianza es consensual, por razones
probatorias se acostumbra celebrarla por escrito. No se requiere de ninguna solemnidad,
por lo cual puede constar en documento privado.
[§ 0524] Recomendaciones.—Por ser una garantía personal, es conveniente para el
acreedor conocer los bienes que conforman el patrimonio del fiador. Es aconsejable,
además, proceder al reconocimiento de las firmas para evitar esta diligencia dentro de un
proceso.

[§ 0525] LLAMADAS
(1) Garantía abierta.—Se dice que una garantía es abierta cuando no ampara el
cumplimiento de una obligación concreta, sino que accede a varias obligaciones en
concordancia con los términos en que esté concebida.
(2) Cuantía.—La fianza puede prestarse por una suma determinada, limitando así la
responsabilidad del fiador. El artículo 2369 del Código Civil prohíbe, únicamente, que
el fiador se obligue “a más de lo que debe el deudor principal”.
(3) Beneficios.—La ley prevé el beneficio de excusión en favor del fiador. Esta figura
consiste en la facultad que tiene el fiador de exigir al acreedor que antes de perseguir
sus bienes proceda contra el deudor. El ejercicio de esta facultad está supeditado a:
“1. Que no se haya renunciado expresamente; 2. Que el fiador no se haya obligado
como deudor solidario; 3. Que la obligación principal produzca acción; 4. Que la fianza
no haya sido ordenada por el juez; 5. Que se oponga el beneficio luego que sea
requerido el fiador; 6. Que se señalen al acreedor los bienes del deudor principal”
(C.C., art. 2384).
El beneficio de división consiste en la facultad que posee todo cofiador no solidario de
pagar solamente la cuota que le corresponda respecto de una obligación divisible.
(4) Naturaleza de las obligaciones respaldadas.—“La obligación a que accede la fianza
puede ser civil o natural” (C.C., art. 2364).
(5) Plazo.—Es permitido fijar un término a la fianza.
(6) Relevo del fiador.—El fiador puede ser exonerado de su obligación por la voluntad
del acreedor o por disposición de la ley. El artículo 2394 del Código Civil protege al
fiador ante las actitudes riesgosas del deudor principal, tales como la disipación y la
posible fuga sin dejar bienes suficientes en respaldo de sus deudas.
[§ 0526 a 0530] Reservados.
 HIPOTECA ABIERTA

[§ 0531] Comparecieron .........., mayor de edad, domiciliado en ..........,

identificado con la cédula de ciudadanía Nº .......... expedida en .........., quien en
adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte y, por la otra, .........., mayor
de edad, domiciliado en .........., identificado con la cédula de ciudadanía Nº ..........
expedida en .........., de estado civil .........., obrando en este acto en su propio
nombre, quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron:
Primero. Hipoteca.—LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente
escritura pública, constituye hipoteca global o abierta en .........., grado en favor de
EL ACREEDOR hasta por la suma de .......... ( $..........) MONEDA CORRIENTE y
éste la acepta, sobre el siguiente inmueble: (Identificar inmueble y linderos)
(1).....................................................................................................................
., inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria Nº ..........
Parágrafo. No obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca como cuerpo
cierto. Segundo. Tradición.—LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble,
materia de esta hipoteca, por compra realizada a .......... (2), mediante contrato de
compraventa que antecede a este instrumento. Tercero. Saneamiento.—LA
PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su
exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente,
que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o
arrendamiento por escritura pública y libre de cualquiera condición susceptible de
desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni demanda
inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en
forma pública y pacífica. En cuanto a hipotecas, el inmueble descrito ..........
soporta .......... en .........., grado a favor de ..........(3). En todo caso, LA PARTE
HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarto. Extensión de
la hipoteca.—Que el gravamen hipotecario comprende, no solamente el inmueble
y construcciones actualmente existentes, sino además se extiende a cualquier otro
inmueble que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra construcción, anexidad o
mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o junte. Quinto: Objeto
de la hipoteca.—Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas
las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE
HIPOTECANTE, hasta la suma de .......... ($..........) MONEDA CORRIENTE, por
capital, intereses, costos y gastos de cobranza si fuere el caso . Las obligaciones
respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores, certificados y
notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o
indirectamente obligada como girador, aceptante, endosante, suscriptor u
ordenante, o en cualquier documento de crédito proveniente de la PARTE
HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o
extranjera. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que
consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho
de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando
vigente hasta la cancelación total de la misma. Sexto. Incesibilidad.—LA PARTE
HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte
de las obligaciones amparadas en este contrato, sin la autorización previa,
expresa y escrita del ACREEDOR. Séptimo. Modificaciones.—Cualquier
modificación al presente contrato deberá constar por escrito, pues es expresa
intención de las partes no reconocer validez a modificaciones que no consten en
esta forma. Octavo. Lugar de cumplimiento.—Todas las obligaciones emanadas
de este contrato serán cumplidas en .......... Noveno. Exigibilidad anticipada.—
EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o
extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo
efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes casos:
a) Retardo en el pago de un período de intereses. b) Retardo en el pago de una
cuota de amortización a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal
que, a juicio del ACREEDOR, no preste suficiente garantía de las obligaciones
amparadas. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas
por LA PARTE HIPOTECANTE en éste o en otros documentos. e) Persecución
del inmueble hipotecado, bien sea por embargo, secuestro o inscripción de
demanda. Décimo. Cesión.—Declara además LA PARTE HIPOTECANTE: a)
Que acepta cualquier traspaso que el ACREEDOR hiciera de los instrumentos a
su cargo, así como de esta garantía. b) Que serán de su cargo los gastos que
ocasione el otorgamiento de esta escritura, las de su cancelación, así como de los
certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del
ACREEDOR, quedarán en su poder. c) Que autoriza desde ahora al ACREEDOR
para que, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo ochenta y uno (81) del Decreto
novecientos sesenta (960) de mil novecientos setenta (1970), obtenga de la
Notaría .......... del Círculo .........., la copia o copias que requiera de la presente
escritura, con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota
de registro correspondiente. Décimoprimero. Seguro de incendio y
terremoto.—LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza
que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la
cláusula primera (1ª) de este contrato, la cual endosará a favor del ACREEDOR
por un valor igual al monto de la hipoteca. Esta póliza deberá ser renovada a su
vencimiento de manera que, mientras la hipoteca esté vigente, el inmueble se
encuentre asegurado. Décimosegundo. Aceptación de la hipoteca.—EL
ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le
constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.
NOTAS GENERALES
[§ 0532] Descripción.—Véase § 0232. Adicionalmente debe recordarse que, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 2438 del Código Civil la hipoteca podrá
otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceda y correrá
desde que se inscriba, de suerte, que no necesariamente debe estar vinculada a una
obligación preexistente, sino que puede constituirse para respaldar obligaciones futuras
entre las partes contratantes, razón por la cual la hipoteca abierta se constituye en una
herramienta celera y económica en la garantía de obligaciones sucesivas y continuas
entre unos mismos sujetos negociales. [§ 0533] Requisitos de forma.—Véase § 0233.

[§ 0534] LLAMADAS
(1) Identificación del bien hipotecado.—Véase § 0063 (1).
(2) Título antecedente.—Véase § 0063 (2).
(3) Hipotecas preexistentes.—En el evento en que el inmueble soporte otras hipotecas deberá
especificarse el grado de las mismas, a favor de quien y el instrumento mediante el cual se han
constituido.
 CONTRATO DE PIGNORACIÓN DE RENTAS

[§ 0535] Entre los suscritos a saber, de una parte .........., mayor de edad,
identificado con la C.C. Nº .......... expedida .........., quien en adelante se
denominará EL DEUDOR PRENDARIO y, por la otra parte, .........., mayor de edad
y vecino de .........., portador de la C.C. Nº .......... expedida en .........., quien en
adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO, se ha celebrado el
presente contrato de pignoración de rentas, entendida como la constitución de
prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO,
el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Obligación garantizada.—
EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un
préstamo por la cantidad de .......... ($ ..........) MONEDA CORRIENTE, según
consta en el contrato celebrado el día .......... del mes de .......... de ..........,
préstamo contenido en el Pagaré Nº .......... otorgado el día .......... del mes de
.......... de .......... y con vencimiento final el día .......... del mes de .......... de ..........
Segunda. Derechos de crédito pignorados.—Para garantizar la antedicha
operación, además de comprometer su responsabilidad personal EL DEUDOR
PRENDARIO pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo
que tenga obligaciones a su cargo por este crédito, los derechos de crédito a su
favor por concepto de .......... (1). Tercera. Notificación del gravamen.—EL
DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el
presente documento al deudor del crédito pignorado, a efecto de que este último
continúe pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO (2).
Cuarta. Entrega del crédito pignorado.—EL DEUDOR PRENDARIO deja
constancia de que ha hecho entrega al ACREEDOR PRENDARIO del título que
documenta el derecho objeto de la prenda.
Quinta. Recaudo de los cánones.—Corresponde al ACREEDOR
PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados, razón por la cual
éste adelantará las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión (3).
Sexta. Custodia del dinero recibido por el pago de los cánones.— EL
ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros
provenientes del pago de las rentas pignoradas durante el lapso que precede los
vencimientos de la obligación garantizada. Para el efecto, se abrirá una cuenta
especial de ahorros en la cual se depositarán los valores recibidos. Una vez
vencida la obligación garantizada, la suma que subroga al crédito pignorado podrá
ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfacción de la obligación,
en los términos del artículo 1173 del Código de Comercio (4). EL ACREEDOR
PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crédito
garantizado. Séptima. Cesión.—EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora
cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de
empréstito, del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida a cualquier
persona, previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO. Octava.
Cláusula aceleratoria.—EL
ACREEDOR PRENDARIO declarará vencido el plazo y exigirá el pago de la
totalidad de las obligaciones junto con sus intereses, cuando EL DEUDOR
PRENDARIO no cumpla con los compromisos adquiridos por este contrato, o con
las obligaciones garantizadas por el presente convenio, sin necesidad de
requerimiento previo. Novena. Satisfacción de la obligación garantizada.—EL
DEUDOR PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la
obligación de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al ACREEDOR
PRENDARIO, quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital
e intereses para la amortización, en caso de que los dineros provenientes del
derecho de crédito pignorado resultaren insuficientes. Décima. Cláusula
compromisoria.—Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia
entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un
tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ... (lugar de ejecución del contrato), integrado
por ... árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán
por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas
que modifiquen o adicionen la materia.
Para constancia se firma en .........., a los .......... días del mes de .......... de
..........
ACREEDOR PRENDARIO DEUDOR PRENDARIO
_____________________ ___________________
NOTAS GENERALES
[§ 0536] Descripción.—Al tenor de lo dispuesto en el artículo 2414 del Código Civil es
posible la prenda sobre créditos, de suerte que toda vez que los cánones de
arrendamiento constituyen un crédito a favor del arrendador, éste se encuentra facultado
para pignorarlos como garantía de las obligaciones que contraiga con terceros.
[§ 0537] Requisitos.—La constitución de prenda sobre rentas requiere la entrega del
título que documenta el derecho de crédito pignorado y la notificación del gravamen (C.C.,
art. 2414).

[§ 0538] LLAMADAS
(1) Descripción de los derechos de crédito pignorados.—Es preciso describir
detalladamente el origen de los cánones pignorados, su naturaleza, el deudor y el
contrato que documenta la acreencia.
(2) Notificación del gravamen.—Dispone el artículo 2414 del Código Civil que la prenda
de un crédito requiere la notificación al deudor del crédito consignado en el título,
prohibiéndole que lo pague en otras manos; si bien es cierto, dicha notificación no es
un elemento que determine la perfección del contrato de prenda, como lo sostuvo la
Corte Suprema de Justicia en sentencia del 21 de marzo de 1924, sí constituye una
 formalidad necesaria para que se configure la relación jurídica entre el deudor del
crédito dado en prenda y el acreedor prendario. De otra parte, dicha notificación
garantiza la efectividad de la prenda en cuanto asegura que el pago del crédito se
efectúe en manos del acreedor prendario.
(3) Recaudo de los cánones pignorados.—Es conveniente que el recaudo de las rentas
pignoradas las efectúe el propio acreedor prendario sin que tal función sea delegada
en el deudor prendario, como quiera que trasladarle el recaudo a este último no dejaría
de entrañar un riesgo para el acreedor prendario, toda vez que la eficacia de la
garantía está atada fundamentalmente a la solvencia y capacidad de pago del
arrendatario, además de que en caso del incumplimiento del deudor prendario se
dificultaría el ejercicio del derecho conferido con el otorgamiento de la garantía, como
quiera que dada la característica de fungibilidad del dinero no sería posible distinguir
el proveniente de la obligación pignorada, lo cual haría ineficaz la garantía respecto
de los dineros cancelados por parte del deudor de la obligación pignorada.
(4) Custodia del dinero recaudado.—La aplicación directa de los dineros recaudados,
al pago de la obligación garantizada por vía del procedimiento señalado en el artículo
1173 del Código de Comercio es viable, toda vez que en el evento en que la deuda
garantizada esté vencida y el acreedor reciba el pago de las rentas pignoradas, la
garantía se convierte en dinero y como quiera que no es procedente la prenda sobre
dinero, por cuanto no es posible ejercer sobre el mismo el procedimiento de venta en
pública subasta contemplado en el artículo 2422 del Código Civil, debe concluirse que
se produce la conversión del negocio jurídico que dio origen a la garantía, la prenda,
el que se torna en depósito de dinero en garantía, razón por la cual es viable aplicar
el dinero depositado a la satisfacción de la obligación garantizada una vez sea
exigible.
[§ 0539 a 0660] Reservados.
 IMPUESTO DE TIMBRE NACIONAL CONCEPTOS
BÁSICOS
NOTA: La información contenida en este capítulo, se encuentra actualizada conforme al estatuto
tributario; Ley 6ª de 1992, Ley 223 de 1995, Ley 383 de 1997, Ley 448 de 1998 y el Decreto reglamentario
2649 de 1998.

[§ 0661] Responsables del impuesto de timbre

El contribuyente efectivo del impuesto, es el deudor o sujeto que resulta afectado
económicamente por el gravamen. Se consideran contribuyentes los siguientes sujetos,
siempre y cuando intervengan como otorgantes, giradores, aceptantes, emisores o
suscriptores de los documentos gravados, o cuando a su favor se expidan, otorguen o
extiendan los mismos, o cuando realicen actuaciones o trámites gravados con el
impuesto:
1. Las personas naturales.
2. Las personas jurídicas y sus asimiladas.
3. Las empresas industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economía
mixta.
[§ 0662] Agentes de retención
Son los expresamente señalados en la ley como tales. Tienen un orden jerárquico que
debe ser respetado; ellos son:
1. Los notarios por las escrituras públicas.
2. Las entidades vigiladas por la Superintendencia Bancaria.
3. Las entidades de derecho público, las empresas industriales y comerciales del
Estado y las sociedades de economía mixta.
4. Las personas jurídicas, las sociedades de hecho y demás asimiladas.
5. Las personas naturales o asimiladas que tengan la calidad de comerciantes y que
en el año inmediatamente anterior tuvieren unos ingresos brutos o un patrimonio bruto
superior a $ 780.700.000.
6. Los agentes diplomáticos del gobierno colombiano, por los documentos otorgados
en el exterior.
7. Los bancos por el impuesto correspondiente a los cheques.
8. Los almacenes generales de depósito por los certificados y bonos de prenda.
Cuando en un documento o actuación intervenga más de un agente retenedor de los
enumerados de uno (1) a cinco (5), responderá por la respectiva retención, el agente de
retención señalado conforme al orden de prelación de los mismos numerales.
 En el caso en que intervenga en el documento o actuación varios agentes de retención
de la misma naturaleza de los enumerados, responderá por la respectiva retención,
respetando dicho orden de prelación, la entidad o persona que efectúe el pago.
Cuando en el documento o actuación intervengan dos o más agentes retenedores de la
misma categoría, actuará como agente retenedor quien realice el pago o abono en
cuenta:
1. En las operaciones de mutuo, quien otorgue el préstamo.
2. En las operaciones donde una de las prestaciones se cumpla en dinero y la otra
en especie, quien pague en dinero.
3. En las operaciones donde las prestaciones se cumplan en especie, cualquiera de
las partes según mutuo acuerdo.
Si en la operación, sujeta al impuesto de timbre, ninguna de las partes intervinientes
tiene la calidad de agente retenedor, no habrá lugar al pago del impuesto.
[§ 0663] Tarifa y hechos que generan el impuesto de timbre
Los hechos que originan el impuesto de timbre son los siguientes:
1. Los instrumentos públicos y documentos privados de cuantía superior a $
48'900.000 incluidos los títulos valores que se otorguen o acepten en el país, o que se
otorguen fuera del país pero que se ejecuten en el territorio nacional o generen
obligaciones en el mismo, siempre que en ellos se haga constar la constitución,
existencia, modificación o extinción de obligaciones, al igual que su prórroga o cesión.
Éstos tienen una tarifa del 1.5% sobre su cuantía. Si la cuantía es indeterminada, el
impuesto se causará, independientemente de la cuantía, sobre cada pago o abono en
cuenta derivado del contrato o documento, durante el tiempo que dure vigente.
Se exceptúan de esta tarifa los siguientes documentos privados cualquiera que fuere su
cuantía:
1.1. Los cheques que deban pagarse en Colombia: ($ 4.00) por cada uno.
1.2. Los bonos nominativos y al portador: el medio por ciento (0.5%) del valor
nominal.
1.3. Los certificados de depósito que expidan los almacenes generales de
depósito: trecientos pesos ($ 400) por cada uno.
1.4. Las garantías otorgadas por los establecimientos de crédito, causan el
impuesto al 0.5%, sobre el valor de la comisión o prima recibidos por la entidad
garante.
2. Actuaciones y documentos sin cuantía gravados con el impuesto.
2.1. Pasaportes expedidos en el país: los pasaportes ordinarios que se expidan
en el país quince mil pesos ($ 20.000); las revalidaciones cinco mil novecientos
pesos ($ 7.500).
2.2. Las concesiones de explotación de bosques naturales en terrenos baldíos,
treinta mil pesos ($ 37.000) por hectárea; cuando se trate de explotación de
 maderas finas según calificación oficial, ciento veinte mil pesos ($ 120.000) por
hectárea; la prórroga de estas concesiones o autorizaciones, el 50% del valor
inicialmente pagado.
Es importante anotar que se excluye del pago del impuesto, al mediano y pequeño
agricultor que realice explotación de bosques en terrenos baldíos con fines
exclusivamente agrícolas, en cultivos de pancoger, en un máximo de 10 hectáreas.
2.3. El aporte de una zona esmeraldífera, a solicitud de algún interesado
particular a la empresa Minerales de Colombia, docientos mil pesos ($ 200.000).
2.4. Licencias para portar armas de fuego, setenta y nueve mil pesos ($ 79.000);
las renovaciones veinte mil pesos ($ 20.000).
2.5. Licencias para comerciar en municiones y explosivos, quinientos noventa
mil pesos ($ 590.000); las renovaciones trecientos noventa mil pesos ($ 390.000).
2.6. Cada reconocimiento de personería jurídica setenta y nueve mil pesos ($
79.000); tratándose de entidades sin ánimo de lucro, treinta y siete mil pesos ($
37.000).
[§ 0663-1] COMENTARIO.—La tarifa del impuesto de timbre fue elevada del 1.0 al 1.5%, según lo
dispuesto en el artículo 116 de la Ley 448 de 1998, que modificó en tal sentido el artículo 519 del estatuto
tributario.

[§ 0664] Momento de causación del impuesto

Se entiende realizado el hecho gravado en el momento del otorgamiento, suscripción,
giro, expedición, aceptación o vencimiento del instrumento, documento o título, el que
ocurra primero. Si son títulos al portador, certificados de depósito, bonos de prenda de
almacenes generales de depósito y cheques, se entiende realizado el hecho gravado en
el momento de la entrega del respectivo título, certificado, bono o chequera (E.T., art.
527).
[§ 0665] Determinación de la base gravable del impuesto
Si el contrato es de ejecución sucesiva (prestación de servicios, suministro, prestación
de servicios periódicos) la base está representada por el valor total de los pagos
periódicos que deban hacerse durante la vigencia del convenio.
Si el contrato es de duración indefinida la base será la correspondiente a los pagos
durante un año.
En los documentos de cuantía indeterminada pero determinable el impuesto se causará
sobre cada pago o abono en cuenta derivado del contrato, durante el tiempo que dure
vigente.
La cuantía de los contratos en moneda extranjera se determinará según la tasa de
cambio representativa del mercado en el momento en que el impuesto se haga efectivo
(E.T., art. 522).
[§ 0666] Exención para las entidades de derecho público
 Para efectos del impuesto de timbre, se entiende por entidades de derecho público, la
Nación, los departamentos, los distritos municipales, los municipios, y los organismos o
dependencias de las ramas del poder público, central o seccional, con excepción de las
empresas industriales y comerciales del Estado y las sociedades, de economía mixta.
Las entidades de derecho público están exentas del pago del impuesto de timbre.
La Ley 31 de 1992 consideró al Banco de la República como exento del impuesto de
timbre.
Cuando se contrate con entidades de derecho público, el cincuenta por ciento (50%) del
valor del impuesto lo pagará el contratista.
[§ 0667] Actuaciones y documentos exentos
Son exentos del impuesto de timbre los siguientes documentos y actuaciones:
1. Los títulos valores emitidos por establecimientos de crédito con destino a la
obtención de recursos.
2. Los títulos valores nominativos emitidos por intermediarios financieros que no sean
establecimientos de crédito pero estén sometidos a la inspección y vigilancia de la
Superintendencia Bancaria, con destino a la captación de recursos entre el público.
3. Los certificados de inversión emitidos por sociedades anónimas administradoras
de inversión y los certificados de participación en los fondos de inversión expedidos por
corporaciones financieras.
Dentro del concepto de certificados de inversión y de participación están comprendidos
los títulos, que expidan las sociedades fiduciarias administradoras de inversiones en
fondos comunes especiales, ordinarios o patrimonios autónomos o las sociedades
comisionistas administradoras de fondos de valores en relación con estos últimos.
4. Los títulos de capitalización nominativos emitidos por las entidades autorizadas
para ello y sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Bancaria.
5. Las acciones suscritas en el acto de constitución de las sociedades anónimas o
en comandita por acciones.
6. Las acciones y bonos emitidos por sociedades.
7. La cesión o el endoso de los títulos de acciones y bonos de sociedades.
8. Las escrituras públicas de constitución de sociedades anónimas, modificación del
capital autorizado o fusión de esta clase de sociedades.
9. Las facturas cambiarias, siempre que el comprador y el vendedor o el
transportador y el remitente o cargador, según el caso, y su establecimiento se
encuentren matriculados en la cámara de comercio.
10. El endoso de títulos valores y los documentos que se otorguen con el único
propósito de precisar las condiciones de la negociación, tales como aquellos que se
efectúan en desarrollo de operaciones de venta de cartera, reporto, carrusel, opciones y
futuros.
11. La prórroga de los títulos valores cuando no implique novación.
 12. Los cheques girados por entidades de derecho público.
13. Las cartas de crédito sobre el exterior.
14. Los contratos de venta a plazos de valores negociables en bolsa, por el sistema
de cuotas periódicas, con o sin amortizaciones por medio de sorteos, autorizados por la
Superintendencia Bancaria.
15. Los títulos sobre deuda pública interna o externa emitidos por la Nación, los
departamentos, las intendencias, las comisarías, los distritos municipales, los municipios,
los establecimientos públicos, las empresas industriales o comerciales y las sociedades
de economía mixta en las que el Estado tenga más del noventa por ciento (90%) de su
capital social.
16. Los documentos suscritos con el Banco de la República por los fondos ganaderos
y el instituto de crédito educativo para utilizar cupos ordinarios, extraordinarios o
especiales de crédito. Igualmente, los documentos en que se hagan constar operaciones
de crédito entre el Banco de la República y los establecimientos de crédito o entre estos
últimos.
17. Los contratos celebrados por los fondos ganaderos con particulares.
18. Los acuerdos celebrados entre acreedores y deudores de un establecimiento, con
intervención de la Superintendencia Bancaria cuando ésta se halle en posesión de dicho
establecimiento.
19. Los contratos y manifiestos de exportación de productos que reciban el certificado
de abono tributario.
20. Los contratos de cuenta corriente bancaria.
Se encuentran comprendidos dentro de éstos, todos los instrumentos otorgados en
desarrollo de tales contratos, distintos de los cheques.
21. Los comprobantes o certificados de depósito a término de los establecimientos de
crédito.
22. La apertura de tarjetas de crédito.
23. Los contratos de promesa de compraventa de inmuebles.
24. Las escrituras otorgadas por el Instituto de Crédito Territorial en lo concerniente a
la adquisición de vivienda y las del Fondo Nacional de Ahorro con sus afiliados, también
para lo relativo a la vivienda.
25. El otorgamiento, la autorización y el registro de cualquier escritura pública de
compraventa o de hipoteca de una vivienda de interés social de que trata la Ley 9ª de
1989.
26. Las resoluciones de adjudicación de tierras a título gratuito, hechas por el Instituto
Colombiano de la Reforma Agraria.
27. Los contratos de prenda o garantía hipotecaria abiertas.
28. Los contratos de transporte aéreo, terrestre, marítimo y fluvial de pasajeros y de
carga.
 29. Las pólizas de seguros y reaseguros, sus renovaciones, ampliaciones,
aplicaciones o anexos.
30. La matrícula de los comerciantes y establecimientos de comercio y la renovación
de tales matrículas en el registro mercantil.
31. Los pasaportes oficiales de los funcionarios cuando viajen en comisión oficial, con
la presentación previa de la autorización del gobierno.
32. La expedición y revalidación de pasaportes de colombianos que no estén en
capacidad de pagar el impuesto, siempre que la exención se conceda por la UAE -
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, previo concepto favorable de la división
consular del Ministerio de Relaciones Exteriores.
33. La visa de inmigrantes autorizada por organismos competentes.
34. Los pasaportes de trabajadores manuales (obreros, choferes, agricultores,
asalariados, personas que presten servicio doméstico, etc.), residentes en Venezuela,
Ecuador y Panamá.
35. Los pasaportes diplomáticos.
36. La carta de naturalización del cónyuge del colombiano por nacimiento.
37. Los certificados y las copias sobre el estado civil.
38. Los contratos de trabajo y las copias, extractos y certificados relativos a
prestaciones sociales.
39. Los siguientes certificados:
a) De salud o de vacunación;
b) Las licencias o certificados de idoneidad para ejercer cualquier profesión;
c) Los certificados de idoneidad y los títulos o diplomas que se expidan en estudios
secundarios, universitarios, técnicos o comerciales, y
d) Las actas de inscripción de profesionales o técnicos en las oficinas públicas.
40. Las autenticaciones de los certificados de estudio que expidan los
establecimientos de enseñanza en el exterior.
41. El reconocimiento de personería jurídica a sindicatos de trabajadores,
cooperativas, juntas de acción comunal; y de los clubes deportivos no profesionales.
42. Los certificados sobre existencia de fondos mutuos de inversión o acerca de su
representante legal.
43. Los contratos accesorios, las cláusulas penales y los pactos de arras que consten
en el documento del contrato principal.
44. Los contratos de depósito de ahorros en pesos corrientes y en unidades de poder
adquisitivo constante, UPAC, y los documentos que se originen en ellos.
45. La factura comercial, el vale y la cuenta de cobro. Para efectos de esta exención,
se entiende por factura cualquier documento que cumpla las siguientes condiciones:
a) Ser expedida por un comerciante, y
 b) Versar exclusivamente sobre las mercaderías vendidas, sin perjuicio de que
incluya condiciones relacionadas con la entrega o con el pago.
Se entiende por cuenta de cobro el documento por el cual el acreedor reclama de su
deudor el pago de una obligación exigible.
46. Los instrumentos para garantizar el manejo de bienes de las entidades de derecho
público por funcionarios oficiales.
47. Las actuaciones que adelanten los miembros de la fuerza pública en campaña y
los documentos que otorguen estas mismas personas en dicha circunstancia.
48. Los duplicados de todo escrito sujeto al impuesto de timbre en los cuales
oficialmente conste haberse pagado el impuesto correspondiente al original.
49. Los documentos de identificación personal o los relativos a expediciones, copias
o renovaciones de aquéllos.
50. Los informes y certificados con fines exclusivos de estadística o control de
impuestos y contribuciones.
51. El Fondo de Garantías de Instituciones Financieras, en relación al impuesto no
cedido a entidades territoriales (E.T., art. 530).
52. Los documentos privados mediante los cuales se acuerde la exportación de bienes
de producción nacional.
53. Los contratos celebrados por la Caja de Crédito Agrario Industrial y Minero en
desarrollo de operaciones de fomento a la producción agropecuaria, industrial o minera
hasta por la cantidad de siete o millones ochocientos mil pesos ($ 7'800.000).
Se entiende por operaciones de fomento la producción agropecuaria, industrial o
minera, las de crédito y asistencia técnica realizadas por esa entidad, así como las de
adquisición y venta por parte de la caja de crédito de insumos, materias primas,
maquinaria, repuestos, herramientas y demás bienes necesarios para las actividades
agropecuarias, industriales y mineras y las de consignación de esta mercancía en dicho
establecimiento.
54. El amparado por pobre.
55. Las órdenes de compra o venta de bienes o servicios, y las ofertas mercantiles
que se aceptan con ocasión de la expedición de la orden de compra o venta.
56. Los contratos de leasing sobre embarcaciones mayores y aeronaves cuando se
haga uso de la opción de compra a la finalización de dicho contrato.
57. Las escrituras públicas de enajenación de bienes inmuebles y de naves, así como
la constitución y cancelación de hipotecas sobre ellos. Tratándose de la constitución de
hipoteca abierta si se causa el impuesto, sobre los documentos de deber y no sobre la
escritura pública.
58. Los pagarés en blanco exigidos por entidades financieras vigiladas por la
Superintendencia Bancaria o entidades públicas, cuando no se utilicen para hacer
exigible el pago de las obligaciones en él contenidas.
 59. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 256 de la Ley 223 de 1995, están
exentas del impuesto de timbre nacional, las entidades administradoras del sistema
general de seguridad social en salud, que intervengan como aceptantes, otorgantes o
suscriptoras de instrumentos públicos o documentos privados, incluidos los títulos
valores, en los que se haga constar la constitución, existencia, modificación o extinción
de obligaciones relacionadas con los regímenes contributivo y subsidiado y los planes de
salud de que la Ley 100 de 1993.
Para dichos efectos, se entiende por entidades administradoras, las entidades
promotoras de salud y las entidades facultadas para cumplir las funciones de las
entidades promotoras de salud y sólo respecto de tales funciones.
60. Están exentos del impuesto de timbre nacional los actos o documentos
relacionados con la administración del sistema general de pensiones.
Para tales efectos no se encontrarán sometidos al gravamen los actos y documentos
que suscriban las sociedades administradoras de fondos de pensiones y cesantías y del
régimen de prima media con prestación definida, relacionadas con el recaudo y la
inversión de los recursos de los fondos de pensiones, ni aquellos referentes a la
contratación y pago de los seguros de invalidez y sobrevivencia, previstos en la Ley 100
de 1993. En los actos y documentos a que se refiere el presente artículo se dejará
constancia de la exención consagrada.
Igualmente los bonos pensionales y títulos pensionales, estarán exentos del impuesto
de timbre. Otras exenciones:
Están exentas las salidas al exterior de:
a) Los colombianos que adelanten estudios en el exterior con becas o con préstamos
del Instituto Colombiano de Crédito Educativo y Estudios Técnicos en el Exterior y los
estudiantes que viajen por cuenta de universidades reconocidas por el Ministerio de
Educación Nacional;
b) Los que efectúen tráfico dentro de zonas fronterizas legalmente definidas como
tales, siempre que se sometan a las reglamentaciones aduaneras;
c) Los empleados o funcionarios oficiales al servicio del gobierno central o del
sector descentralizado, cuando viajen en comisión oficial, con la presentación previa de
la autorización del gobierno;
d) Los que viajen con pasaporte diplomático;
e) Los turistas extranjeros de visita o tránsito en Colombia cuando la permanencia
en el país no exceda de 60 días;
f) Los colombianos residentes en el exterior de visita o tránsito en Colombia
cuando la permanencia en el país no exceda de 180 días;
g) Las tripulaciones regulares de las naves y aeronaves de empresas colombianas
de transporte marítimo o aéreo;
h) Los funcionarios y trabajadores de empresas terrestres, marítimas y aéreas de
transporte internacional que, por razón de su oficio viajen al exterior, siempre que la
 empresa acredite la prestación de servicio de transporte internacional y el funcionario o
trabajador presente a la Dirección de Impuestos Nacionales el certificado del jefe de
personal de la empresa en que conste el cargo ocupado y el objeto del viaje;
i) Los menores de cinco (5) años, y
j) Los residentes en el archipiélago de San Andrés y Providencia cuando viajen a los
países centroamericanos por un término no mayor de 10 días (L. 2ª/76, art. 26, num.
29).
k) Las delegaciones deportivas oficiales del Gobierno Nacional.
[§ 0668] Sanciones por el no pago del impuesto
Si usted no paga el impuesto de timbre estando obligado a ello, el Estado le exigirá
dicho pago más los intereses y sanciones que ordene la ley. Además, el instrumento o
actuación sujeto al impuesto no podrá ser admitido por los funcionarios ni tendrá mérito
probatorio (E.T., art. 540).
[§ 0669] Declaración del impuesto de timbre
A partir del 1º de enero de 1993 los agentes de retención del impuesto de timbre deberán
declarar por cada mes el valor del impuesto causado durante el período (E.T., art. 539-
3).
[§ 0670] ¿Qué es el certificado de retención del impuesto de timbre?
Es una certificación que el agente retenedor del impuesto de timbre debe expedir por
cada documento o acto sometido al impuesto y que de acuerdo con las obligaciones
legales está sometido a retención.
[§ 0671] Contenido del certificado
El certificado debe contener lo siguiente:
1. Una primera sección que contenga los datos generales, así:
— Fecha de expedición: coloque la fecha en que se expidió el documento.
— Lugar donde se practicó la retención.
Datos del agente retenedor:
— Apellidos y nombres o razón social.
— NIT.
— Dirección.
— Municipio.
— Departamento.
Datos del contribuyente:
— Apellidos y nombres o razón social.
— Número de identificación: marque con una X si se trata de cédula de ciudadanía o de
NIT y escriba el número correspondiente.
 — Número de contribuyentes que intervienen en el acto.
2. Una segunda sección que contenga los datos del documento sujeto a impuesto
de timbre, así:
— Fecha indicando día mes y año.
— Número, si el documento se encuentra identificado con alguno.
— Valor del documento sometido a impuesto de timbre.
— Descripción del documento: en esta sección debe hacerse un análisis de la
naturaleza de la transacción y las personas que intervienen en la misma.
3. Una tercera sección donde aparezca el valor del impuesto pagado.
4. Una cuarta sección donde aparezca la firma del agente retenedor del impuesto de
timbre, identificado con la cédula de ciudadanía o NIT.
NOTA: Para mayor profundización sobre el tema del impuesto de timbre nacional, consulte la obra:
“Régimen Colombiano del Impuesto a las Ventas”, de esta casa editorial.
[§ 0672 a 0699] Reservados.
 MINUTA DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN POR
ADMINISTRACIÓN DELEGADA

[§ 0700] Entre los suscritos, .........., mayor y vecino de .......... identificado como
aparece al pie de su firma, quien obra en (su propio nombre o en representación
de .......... en su calidad de .........., debidamente autorizado por .........., según acta
de fecha ..........), por una parte que aquí se denominará El Contratante, y ..........,
también mayor, vecino de .........., identificado como aparece al pie de su firma,
quien obra (indicar aquí también si lo hace a nombre propio o en representación
de una sociedad o de un tercero en términos semejantes a los indicados para el
Contratante) por la otra parte, que en este documento se denominará El
Contratista, se ha celebrado el contrato que consta en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto.—El Contratista se obliga para con el Contratante a la
construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios
profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de
Arquitectos (1), copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del
presente contrato, de .......... situado en .......... La construcción comprende la
realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte
de ella, como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea
necesario ejecutar a juicio de la interventoría. Los planos arquitectónicos, los
cálculos y planos estructurales, las especificaciones de construcción, y los planos
de las instalaciones eléctricas y sanitarias, cuya copia se anexa, hacen parte
integrante del presente contrato.
Segunda. Obligaciones del Contratista.—En virtud del presente contrato el
Contratista se obliga a: a) ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los
trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el
cumplimiento de las especificaciones; b) designar y mantener en el sitio de trabajo
y durante el tiempo que a juicio del Contratista sea necesario a un ingeniero o
arquitecto graduado y matriculado, con suficiente autorización para representarlo
y actuar en su nombre; c) comprar todos los materiales, elementos y equipos para
la construcción, en las condiciones más favorables para el Contratante en lo
referente a la calidad y precio, cediendo a éste el beneficio de todas las rebajas,
comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa; d) explicar los
planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas; e)
contratar el personal de trabajadores que a juicio del Contratista sea necesario
para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor no se
considere conveniente para la marcha normal de las obras; f) pagar los salarios y
prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos
que el Contratante le suministre; g) celebrar por cuenta del Contratante todos los
subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobación del interventor, de
conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato; h) llevar
en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y
suministrar mensualmente al Contratante un estudio de la misma, acompañado de
todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios; i) responder por la
calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo
dispuesto en los artículos 2060, numerales 3º a 5º y 2061 del Código Civil; j)
proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro contra accidentes, y las
indemnizaciones a que haya lugar, así como velar por que los subcontratistas
cumplan las obligaciones laborales que les incumban; k) responder ante terceros
por los daños que se ocasionen, cuando provengan de causas imputables al
Contratista, de conformidad con la ley; l) presentar al interventor para su
aprobación, dentro del mes siguiente de su inversión, las cuentas de gastos
efectuadas en el mismo mes, acompañadas de los respectivos comprobantes
debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con que
fueron cubiertos. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el
Contratista las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a su
recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor; m) enviar
al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos y demás documentos
necesarios para su debida aprobación, y duplicado de toda la correspondencia
que se haga en relación con la obra; n) atender al almacenamiento adecuado y a
la conservación de todos los materiales, herramientas, etc., que se adquieran con
destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista, el cual tomará
previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor
y previo acuerdo con el Contratante sobre la escogencia de la persona; ñ) someter
a la aprobación previa del interventor, los avalúos que se hagan para la venta de
herramientas, materiales y demás elementos sobrantes de la construcción, lo
mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles.
Parágrafo: En cualquier evento, el interventor autorizará previamente y por
escrito, toda salida de materiales, herramientas y demás sobrantes de la
construcción; o) si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas
trabajando simultáneamente, el Contratista-constructor deberá prestar su total
cooperación para la mejor realización del conjunto de la obra; p) mantener en todo
momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de escombros
causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y, a la terminación
de la obra, retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene el
Contratante todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando
la obra completamente aseada; q) suministrar al interventor, cuando éste lo
solicite, informes sobre cualquier aspecto de la obra; r) ejecutar todos los trabajos,
obras y labores que sean necesarios para completar la construcción descrita en la
cláusula primera, sus accesorios y zonas circundantes; s) cumplir con todas las
obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato, así como con
todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se
expidan, contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de
este contrato.
Tercera. Programación de la obra y plan de inversión.—Junto con el
presupuesto total de las obras, el Contratista debe presentar un programa de
construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el
desarrollo de las diversas actividades de ella. Igualmente debe presentar el
correspondiente plan de inversiones.
Cuarta. Interventoría.—(2) El Contratante ejercerá la supervigilancia de la obra
por medio de un interventor y sus ayudantes, cuyas funciones específicas, además
de las corrientes, serán las siguientes: 1º Aprobar o rechazar las cuentas que
presente el Contratista, advirtiendo que sin su aceptación el Contratante no podrá
ordenar el pago de las mismas. 2º Aprobar o rechazar las propuestas que presente
el Contratista para compras, gastos o subcontratos que hayan de realizarse,
estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones, las cuales se
presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. 3º
Inspeccionar los materiales de construcción, aceptarlos o rechazarlos de acuerdo
con las especificaciones predeterminadas. 4º. El interventor podrá designar un
arquitecto auxiliar, residente en la obra, quien tendrá las atribuciones que el
interventor titular le delegue. 5º Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe
ejecutar el Contratista y autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario.
6º Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas
que sean necesarias. 7º Presentar un estudio y una tabla de salarios para el
personal de la obra, lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante
la ejecución de la misma. 8º Solicitar el retiro o cambio del personal, cuando a su
juicio lo considere inconveniente, para la buena marcha de las obras. 9º
Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones,
pudiendo llamar la atención al Contratista y rechazar la obra o partes de la misma
que no se ciñan a tales normas, bien sea por los materiales empleados o por la
forma de ejecución. 10. Tomar las muestras que estime conveniente de los
materiales, mezclas, etc., que el Contratista desee usar o use en la obra, para
someterlos a exámenes de laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias
para comprobar la calidad o resistencia de las obras. 11. Autorizar previamente el
nombramiento del personal técnico especializado. 12. Hacer recibo parcial y total
de la obra mediante actas de entrega y recibo, que para su validez requieren el
visto bueno del Contratante. 13. Proponer al Contratante la destinación de los
elementos de la obra. 14. El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre
acceso a la obra en todo tiempo y el Contratista está obligado a suministrarles
todas las informaciones que le soliciten. 15. Comunicar sus órdenes por escrito y
confirmar también por escrito las instrucciones verbales que dé al Contratista.
Parágrafo: Las decisiones que el interventor comunique al Contratista serán
definitivas e irrevocables. 16. Resolver las consultas que le presente el Contratista
en el desarrollo de los trabajos. 17. Convenir las obras adicionales que se
requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas, todo lo cual
se someterá a la aceptación final del Contratante. En tal sentido se entiende que
la aprobación del interventor a la ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con
esta cláusula por él mismo, no aminora la responsabilidad del Contratista ni lo
relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales, pues ninguna de las
cláusulas de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la dirección
de las obras sea ejercida por el Contratante o el interventor. 18. Las compras o
subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del Contratista cuando
sean hasta por la suma de .........., necesitan para su validez de la aprobación del
interventor y cuando sean superiores a .........., la aprobación del Contratante. 19.
Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una
mayor intensificación de los mismos.
Quinta. Ordenes en la obra.—Para el mejor desarrollo de la obra, se estipula
que ni el Contratante ni el interventor impartirán órdenes directas al personal de la
obra. Cualquier observación o recomendación la dará el interventor al Contratista
o a su representante.
Sexta. Comités de obra.—Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del
Contratista, reuniones a las cuales deberán asistir además del Contratista, el
interventor y la persona o personas que el Contratante desee que asistan, durante
las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser
resueltos para desarrollar el contrato.
Séptima. Valor del contrato.—El valor del presente contrato se estima para los
efectos fiscales en la suma aproximada de .........., en que se estiman los
honorarios del Contratista, los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la
relación de inversiones mensuales que presente el Contratista. El valor definitivo
será el que resulte de liquidar a favor del Contratista sus honorarios de acuerdo
con el costo contabilizado de las obras.
Octava. Anticipo.—A la legalización del presente contrato el Contratista recibirá
como fondo rotatorio para manejo de la obra, el .......... por ciento (....%) del
presupuesto inicial y provisional de las obras, o sea la suma de .........., previa la
presentación de la garantía de manejo, estipulada más adelante. Los reembolsos
al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por
triplicado, visadas por el interventor; las cuentas llevarán como anexo la relación
de inversiones mensuales.
Novena. Precios no previstos y reajustes de precios.—(3) Las variaciones en
el presupuesto que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de
obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones, se harán
constar en actas que requieren para su validez la aprobación del interventor. En
los precios unitarios de subcontratos celebrados por el Contratista, podrá haber
reajuste cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10%) con
respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta
respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás
obligaciones, especialmente el plazo, que estipula el subcontrato a juicio del
Contratista y del interventor. Estos reajustes se consignarán en actas como las
citadas anteriormente.
Décima. Personal de la obra.—(4) Las partes contratantes dejan expresa
constancia de que los obreros, subcontratistas y demás trabajadores empleados
en la obra, no tienen relación jurídica directa con el Contratante, sino con el
Contratista y que, en consecuencia, éste está obligado a atender con los fondos
que el Contratante le suministre el pago de salarios, prestaciones y demás
obligaciones que le impone la legislación laboral, así como las de carácter civil con
los subcontratistas.
Décima primera. Prestaciones sociales.— Todas las prestaciones sociales
que correspondan al personal que emplee en la obra, serán pagadas por el
Contratista, previo examen médico tanto de ingreso como de retiro. Por medio de
una póliza de seguros el Contratista debe amparar a todo el personal tanto de
nómina como de jornal; esta póliza cubrirá el seguro de vida ordinario y contra
accidentes. Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes a
trabajadores empleados en la obra, serán pagadas por el Contratista quien
responderá ante el Contratante por los perjuicios que le ocasione el
incumplimiento de esta obligación. El Contratista no tendrá derecho a ninguna
clase de prestaciones sociales, por cuanto no es trabajador dependiente al servicio
del Contratante y el carácter que asume en este contrato es el previsto en el
artículo 3º del Decreto-Ley 2351 de 1965.
Décima segunda. Iniciación y entrega de las obras.—El Contratista iniciará la
obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los diez
(10) días siguientes a la legalización del presente contrato y/o al cumplimiento de
los requisitos reglamentarios previstos para ello, tales como expedición de la
licencia de construcción u otros semejantes, y deberá entregar la obra
satisfactoriamente concluida en un plazo de .......... (...) meses, contados a partir
de la fecha de iniciación.
Décima tercera. Ampliación del plazo.—El Contratante podrá conceder la
ampliación del plazo para la entrega de las obras, cuando por circunstancias
ajenas al Contratista y fuera del control del mismo así lo justifique la interventoría.
Décima cuarta. Contratos separados.—El Contratante se reserva el derecho
de ordenar al Contratista obras complementarias o adicionales, y de ejecutar
directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendrá en
cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas
separadamente, ni el costo del instrumental y dotación del edificio, ni el de todos
aquellos elementos que el Contratante adquiera sin intervención del Contratista.
Décima quinta. Cesión del contrato.—Por ninguna causa el Contratante
aceptará la cesión del presente contrato, por el Contratista, ni en todo ni en parte,
pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea
necesario otorgar por parte del Contratista, para la total ejecución de lo pactado.
Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor.
Décima sexta. Suspensión o terminación del contrato.—El Contratante podrá
suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a
su juicio hagan necesaria tal suspensión o terminación, dando aviso al Contratista
con treinta (30) días de anticipación, en cuyo caso éste renuncia expresamente a
reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho a que
se le liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados,
conforme al contrato, hasta el momento de la suspensión o terminación. Así
mismo, el Contratante está obligado a pagar, previa aprobación, todas las sumas
a cargo del Contratista y a favor de terceros, como resultado de subcontratos,
compras o gastos hechos para la obra, de acuerdo a este contrato. En tal virtud el
Contratista y el interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos
ejecutados, su cantidad y el material entregado.
Décima séptima. Cláusula penal.—Por causa de mora, ya sea en la iniciación
o terminación de las obras, el Contratista pagará al Contratante la suma de ..........,
por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las
prórrogas a que haya lugar.
Décima octava. Garantías.—(5) El Contratista se compromete a constituir a
favor del Contratante, dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente
contrato y ante una compañía de seguros legalmente establecida en el país las
siguientes pólizas: 1. De buen manejo e inversión del anticipo. El Contratista se
compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del
fondo rotatorio de que trata la cláusula octava del contrato, por una cuantía de
.........., vigente a partir de la legalización del mismo y por el término de duración
de las obras y treinta (30) días más. 2. De cumplimiento. Para garantizar el
cumplimiento del contrato, el Contratista se obliga a constituir una garantía de
cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de ..........,
equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas, con
vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. 3. De estabilidad.
El Contratista responderá por la buena ejecución de las obras, por el término de
tres (3) años, contados a partir de la fecha del acta de recibo final, mediante una
garantía de estabilidad de la obra, por un valor equivalente al diez por ciento (10%)
del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala ejecución
o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por el Contratista
dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado por la
interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma interventoría.
En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento, el Contratante
ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la pagará haciendo
efectiva la garantía de estabilidad. 4. De pago de salarios, prestaciones sociales e
indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato,
por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una
vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. 5. De responsabilidad
civil extracontractual, por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una
vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más.
Décima novena. Efectividad de las garantías.—Las expresadas garantías que
forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente,
cuando a juicio de la interventoría y/o del Contratante, el Contratista hubiere
incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, sin perjuicio
de lo estipulado en la cláusula décima séptima.
Vigésima. Exclusión de la relación laboral.—(6) Queda claramente entendido
que no existirá vínculo laboral alguno entre el Contratante y el Contratista o el
personal que este último utilice en la realización de las actividades que constituyen
el objeto del presente contrato.
Vigésima primera. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión
del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
será ............ (lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que
modifiquen o adicionen la materia
Vigésima segunda. Gastos.—(7) Los gastos que se ocasionen con el
perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ............
Para constancia se firma en ..........
EL CONTRATANTE, __________________
EL CONTRATISTA, ___________________
EL INTERVENTOR, ___________________
NOTAS GENERALES
[§ 0701] Descripción.—El contrato de construcción por administración delegada, es un
tipo contractual de uso muy frecuente dentro de la actividad edificadora y consiste en el
convenio mediante el cual se encarga a un constructor la ejecución de una obra, por
cuenta y riesgo del propietario de la misma y con cargo a los recursos y bajo las
indicaciones y especificaciones que éste le imparta, bajo la supervigilancia técnica y
administrativa por parte del constructor, quien se obliga a subcontratar con terceros la
adquisición de bienes y servicios necesarios para el desarrollo de la obra.
[§ 0702] Características.—El carácter especial de este tipo de contrato, hace que dentro
del mismo se hallen reguladas dos tipos diferentes de obligaciones principales a cargo
de las partes. El primero tiene que ver directamente con la ejecución de la obra que se
contrata con las especificaciones y dentro del plazo que se conviene; dichas obligaciones
están reguladas por los artículos 2053 a 2062 del Código Civil y se refieren al denominado
“arrendamiento para la confección de una obra material”. El segundo tipo de obligaciones,
tiene que ver con las relaciones que se establecen entre el propietario (contratante) y el
constructor (contratista) en lo tocante con la administración de los fondos que se invertirán
en la ejecución de la obra, obligaciones estas que encuentran su regulación en las normas
que rigen el contrato de mandato dentro del Código Civil y que van del artículo 2142 al
2199.
[§ 0703] Responsabilidades del administrador delegado.—Además de las
obligaciones relativas a los aspectos técnicos y operativos que se enmarcan dentro del
campo propio de las profesiones de ingeniería y arquitectura, el administrador delegado
asume otras responsabilidades frente al propietario de la obra.
Dichas responsabilidades tienen que ver con el cuidado y empeño que debe guardar
frente a los intereses del propietario y que se reflejan de manera directa en la observancia
de la calidad de los bienes y servicios que se adquieren para el desarrollo de la obra
contratada, amén del cuidado en cuanto a que los precios que se paguen se mantengan
dentro de los rangos normales de adquisición para cualquier constructor. Además de
estos aspectos, el administrador debe velar por que los subcontrartistas cumplan a
cabalidad las obligaciones laborales para con sus trabajadores, en razón de que el
Código Sustantivo del Trabajo establece responsabilidad solidaria a cargo del beneficiario
del trabajo o dueño de la obra por el valor de los salarios y de las prestaciones e
indemnizaciones a que tengan derecho los trabajadores de los subcontratistas si éstos
no los pagan. Por lo tanto si llegasen a generarse perjuicios al propietario, podría
configurarse para el administrador la obligación de indemnizar tales perjuicios.
[§ 0704] Licencia de construcción.—El Decreto 2150 de 1995, expedido en virtud de
facultades extraordinarias, estableció un nuevo procedimiento y competencia para la
solicitud, trámite, expedición y vigilancia de las licencias de construcción. Dicho
procedimiento deberá entrar en vigencia dentro de los seis meses siguientes a la
expedición del decreto, es decir, a partir del 5 de mayo de 1996.
Adicionalmente, con la expedición de la Ley 388 de 1997, sobre reordenamiento territorial,
se introudujeron algunas modificaciones y adiciones a lo dispuesto en el mencionado
Decreto 2150.
Merced a la importancia que reviste el particular y para mayor información, se transcriben
a continuación los artículos pertinentes del decreto:
D. 2150/95.
ART. 49.—Licencias de urbanismo y de construcción. Los municipios y distritos
estarán obligados a expedir el plan de ordenamiento físico para el adecuado uso del suelo
dentro de su jurisdicción, el cual incluirá los aspectos previstos en el artículo 34 del
Decreto-Ley 1333 de 1986.
Para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación y reparación,
demolición de edificaciones o de urbanización, parcelación para construcción de
inmuebles y de terrenos en las áreas urbanas y rurales, se deberá obtener licencia de
urbanismo o de construcción, las cuales se expedirán con sujeción al plan de
ordenamiento físico que para el adecuado uso del suelo y del espacio público, adopten
los concejos distritales o municipales.
A partir de los seis meses siguientes a la vigencia de este decreto, los municipios y
distritos con población superior a 100.000 habitantes deberán encargar la expedición de
licencias de urbanización y construcción a curadores urbanos, quienes estarán obligados
a dar fe acerca del cumplimiento de las normas vigentes aplicables en cada caso
particular y concreto.
En los municipios con población inferior a 100.000 habitantes, los alcaldes o secretarios
de planeación serán los encargados de tramitar y expedir las licencias de urbanización y
construcción. L. 388/97.
ART. 99.—Licencias. Se introducen las siguientes modificaciones y adiciones a las
normas contenidas en la Ley 9ª de 1989 y en el Decreto-Ley 2150 de 1995 en materia de
licencias urbanísticas:
1. Para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación y demolición de
edificaciones, de urbanización y parcelación en terrenos urbanos, de expansión urbana
y rurales, se requiere licencia expedida por los municipios, los distritos especiales, el
Distrito Capital, el departamento especial de San Andrés y Providencia o los curadores
urbanos, según sea del caso.
Igualmente se requerirá licencia para el loteo o subdivisión de predios para
urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como para la ocupación del
espacio público con cualquier clase de amoblamiento.
2. Dichas licencias se otorgarán con sujeción al plan de ordenamiento territorial,
planes parciales y a las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan y de
acuerdo con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento, no se requerirá
licencia o plan de manejo ambiental, cuando el plan haya sido expedido de conformidad
con lo dispuesto en esta ley.
3. Las entidades competentes y los curadores urbanos, según sea del caso, tendrán
un término de cuarenta y cinco (45) días hábiles para pronunciarse sobre las solicitudes
de licencia, contados desde la fecha de la solicitud. Vencidos los plazos sin que las
autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se entenderán
aprobadas en los términos solicitados, quedando obligados el curador y los funcionarios
responsables a expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran
para evidenciar la aprobación del proyecto presentado mediante la aplicación del silencio
administrativo positivo. El plazo podrá prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante
resolución motivada, por una sola vez, cuando el tamaño o la complejidad del proyecto
lo ameriten.
4. La invocación del silencio administrativo positivo se someterá al procedimiento
previsto en el Código Contencioso Administrativo.
5. El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbanísticos y
arquitectónicos y los ingenieros que suscriban los planos técnicos y memorias son
responsables de cualquier contravención y violación a las normas urbanísticas, sin
perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios y
curadores urbanos que expidan las licencias sin concordancia o en contravención o
violación de las normas correspondientes.
6. Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables en su
totalidad las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Código
Contencioso Administrativo.
7. El reglamento establecerá los documentos que deben acompañar las solicitudes
de licencia y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo de actuación y la
clasificación del suelo donde se ubique el inmueble. L. 388/97.
ART. 100.—Principios del régimen normativo. La adopción de las normas urbanísticas
generales y complementarias que sustentarán la expedición de las licencias de que trata
el artículo anterior, se deberá fundamentar en los principios de concordancia, neutralidad,
simplicidad y transparencia que se señalan a continuación:
1. Por concordancia se entiende que las normas urbanísticas que se expidan para
una determinada área o zona del municipio, deben estar en armonía con las
determinaciones del plan de ordenamiento territorial, de acuerdo con los niveles de
prevalencia señalados en la presente ley.
2. Por neutralidad se entiende que cada propietario tendrá el derecho a tener el
mismo tratamiento normativo que cualquier otro, si las características urbanísticas de una
misma zona o área de la ciudad o municipio son iguales.
3. Por simplicidad se entiende que las normas urbanísticas se elaborarán de tal forma
que se facilite su comprensión, aplicación y control.
4. Por transparencia se entiende que el régimen normativo debe ser explícito y
completamente público para todas las partes involucradas en la actuación urbanística y
para los usuarios.
En lo referente a la figura de los curadores urbanos, que había sido creada y
reglamentada por el Decreto 2150 de 1995, la Ley 388 de 1997 derogó expresamente las
normas sobre el particular (arts. 50 a 57), estableciendo una nueva regulación que se
transcribe acontinuación: L. 388/97.
ART. 101.—Curadores urbanos. El curador urbano es un particular encargado de
estudiar, tramitar y expedir licencias de urbanismo o de construcción, a petición del
interesado en adelantar proyectos de urbanización o de edificación, en las zonas o áreas
de la ciudad que la administración municipal le haya determinado como de su jurisdicción.
La curaduría urbana implica el ejercicio de una función pública para verificación del
cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes en el distrito o
municipio, a través del otorgamiento de licencias de urbanización y construcción.
El ejercicio de la curaduría urbana deberá sujetarse entre otras a las siguientes
disposiciones:
1. El alcalde municipal o distrital designará a los curadores urbanos, previo concurso de
méritos, teniendo en cuenta a quienes figuren en los tres primeros lugares de la lista de
elegibles.
Para se designado curador deben cumplirse los siguientes requisitos:
a) Poseer título profesional de arquitecto, ingeniero o postgraduado de urbanismo o
planificación regional o urbana;
b) Acreditar una experiencia laboral mínima de diez (10) años en el ejercicio de
actividades relacionadas con el desarrollo o la planificación urbana, y
c) Acreditar la colaboración del grupo interdisciplinario especializado que apoyará la
labor del curador urbano.
2. Los distritos y los municipios con población superior a cien mil (100.000)
habitantes, establecerán el número de curadores en su jurisdicción, teniendo en cuenta
la actividad edificadora, el volumen de las solicitudes de licencias urbanísticas y las
necesidades del servicio. En el evento de designar un curador único, la entidad
encargada de expedir licencias de urbanismo y construcción, también continuará
prestando el servicio, cobrando las mismas expensas que se establezcan para el curador.
En todo caso, cuando el municipio o distrito opte exclusivamente por los curadores
urbanos, garantizará que éste servicio sea prestado, al menos por dos de ellos.
3. Los municipios con población inferior a cien mil (100.000) habitantes, podrán
designar curadores urbanos acogiéndose a la presente ley.
4. El Gobierno Nacional reglamentará todo lo relacionado con las expensas a cargo
de los particulares que realicen trámites ante las curadurías urbanas, al igual que lo
relacionado con la remuneración de quienes ejercen esta función, teniéndose en cuenta,
entre otros, la cuantía y naturaleza de las obras que requieren licencia y las actuaciones
que sean necesarias para expedirlas.
5. Los curadores urbanos serán designados para períodos individuales de cinco (5)
años y podrán ser designados nuevamente para el mismo cargo. El gobierno
reglamentará dentro de un término no mayor a treinta (30) días después de la entrada en
vigencia de esta ley, el régimen de inhabilidades e incompatibilidades aplicables a los
curadores urbanos. En todo caso, mientras se expide dicha reglamentación, continuarán
vigentes las normas del Decreto-Ley 2150 y su reglamento.
6. A partir de la entrada en vigencia de esta ley, el Ministerio de Desarrollo Económico
continuará cumpliendo con las funciones de coordinación y seguimiento de los curadores
urbanos, con el objetivo de orientar y apoyar su adecuada implantación al interior de las
administraciones locales.
7. El alcalde municipal o distrital, indelegablemente, será la instancia encargada de
vigilar y controlar el cumplimiento de las normas urbanísticas, por parte de los curadores
urbanos.
8. A los curadores urbanos se les aplicarán, en lo pertinente, las normas establecidas
en el estatuto de notariado y registro para los casos de vacancia en el cargo, vacaciones
y suspensiones temporales y licencias.
9. El reglamento señalará los impedimentos para el ejercicio del cargo, que sean
aplicables a los curadores y a los integrantes del grupo interdisciplinario de apoyo.
10. Los curadores urbanos harán parte de los consejos consultivos de ordenamiento
en los municipios y distritos donde existen. D. 2150/95.
ART. 58.—Contenido de la licencia. La licencia contendrá:
1. Vigencia.
2. Características básicas del proyecto, según la información suministrada en el
formulario de radicación.
3. Nombre del constructor responsable.
4. Indicación expresa de que las obras deberán ser ejecutadas de forma tal que se
garantice tanto la salubridad de las personas, como la estabilidad de los terrenos,
edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.
5. Indicación de la obligación de mantener en la obra la licencia y los planos con
constancia de radicación, y de exhibirlos cuando sean requeridos por autoridad
competente. D. 2150/95.
ART. 59.—Recursos. Contra los actos que resuelvan las solicitudes de licencias de
urbanismo o construcción procederán los recursos de reposición y apelación. Este último
se interpondrá para ante la oficina de planeación o en su defecto para ante el alcalde
distrital o municipal y deberá resolverse de plano. D. 2150/95.
ART. 60.—Cumplimiento de obligaciones. El titular de la licencia deberá cumplir con
las obligaciones urbanísticas y arquitectónicas que se deriven de ella, y responderá por
los perjuicios causados a terceros, con motivo de la ejecución de las obras.
D. 2150/95.
ART. 61.—Control. Corresponde a los alcaldes distritales o municipales directamente o
por conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control, durante la ejecución de las
obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o de
construcción y de las demás normas y especificaciones técnicas contenidas en el plan de
ordenamiento físico, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del
Ministerio Público y de las veedurías, en defensa tanto del orden jurídico, del ambiente y
del patrimonio y espacios públicos, como de los intereses de la sociedad en general y los
intereses colectivos.
Para tal efecto, dentro de los cinco días siguientes a la expedición de la licencia, el curador
remitirá copia de ella a las autoridades previsto en este artículo.
[§ 0705 a 0706] Reservados.
[§ 0707] LLAMADAS
(1) Reglamento.—Resulta conveniente pactar la sujeción del contrato al reglamento de
la Sociedad Colombiana de Arquitectos, disposición esta que regula los aspectos
técnicos de general aceptación dentro de la ejecución de contratos de esta naturaleza
y que al anexarse suple aquellos vacíos que pudieren dejarse en el texto del contrato.
(2) Supervisión de las obras.—Aunque no resulta obligatorio, se recomienda que en el
texto del contrato se estipule la designación de un interventor que ejerza la
supervisión de las obras con indicación especial de sus funciones y obligaciones, a
efecto de que el Contratista conozca y se obligue igualmente al acatamiento de las
obligaciones que le correspondan frente al interventor. En caso de no utilizar esta
cláusula y se contrate interventoría para el proyecto, deberá de todas maneras
hacerse mención de ésta y hacer conocer al Contratista del contrato que se suscriba
a efecto de que se obligue al cumplimiento de las obligaciones que dicha Interventoría
le impliquen.
(3) Reajuste de precios.—Puede suceder que se presenten incremento de precios frente
al presupuesto inicialmente elaborado. En tales casos se hace necesaria la
elaboración de actas debidamente aprobadas por el interventor, con el fin de
establecer un efectivo control financiero sobre el valor de las obras. De otra parte,
debe tenerse en cuenta que comúnmente los honorarios del Contratista se fijan como
un porcentaje del valor total del proyecto, razón por la cual es necesario que el mismo
se determine de manera clara y precisa.
(4) Relaciones del contratante frente a terceros.—Para el evento de posibles
reclamaciones, debe dejarse constancia expresa acerca de que el Contratante no
establece relación jurídica directa con subcontratistas o empleados u obreros de la
obra, los cuales se relacionan directamente con el Contratista quien se obliga a
responder ante éstos. Con todo, no debe perderse de vista que el Contratante como
beneficiario de la obra puede resultar responsable de obligaciones laborales (§ 0703).
(5) Garantías.—Sin perjuicio de que se estipulen algunas otras garantías, se establecen
aquí las de uso más común, que como se ve procuran brindar protección frente a los
más usuales riesgos que se presentan en desarrollo de este tipo de contratos.
(6) Arbitramento.—Véase § 1095, (10).
(7) Gastos.—Los gastos en que comúnmente se incurre en estos contratos,
corresponden al pago del impuesto de timbre. Sobre el particular véanse § 0661 y ss.
 CONTRATO DE INTERVENTORÍA PARA OBRAS
CONTRATADAS POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA

[§ 0708] Entre los suscritos, a saber: .........., mayor de edad, vecino de ..........,
identificado con la cédula de .......... número .......... de .........., quien obra en
nombre y representación de .........., debidamente autorizado por .......... quien en
adelante se llamará EL PROPIETARIO y .......... identificado con la cédula número
.......... de .........., representado por .........., también mayor de edad, vecino de
.......... matrícula de .......... número .......... del Consejo Profesional de .......... y
quien en adelante se llamará EL INTERVENTOR, se ha celebrado el contrato de
interventoría que consta en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto del contrato.— (1) EL INTERVENTOR se compromete para
con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica,
administrativa y contable, según las tarifas y reglamentos de la Sociedad
Colombiana de .......... que se anexan al presente contrato, para la construcción
de .......... en el lote de propiedad de .......... ubicado en la .......... con la .......... de
esta ciudad, en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados
por la firma ..........
Segunda. Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR.— Son
obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR, las siguientes: 1ª. Analizar el
proyecto arquitectónico, el estudio de suelos, los cálculos estructurales y los
planos técnicos especializados. 2ª. Estudiar cuidadosamente con EL
PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de
construcción. 3ª. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas,
principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad, se hagan
en su debida oportunidad; 4ª. Revisar el presupuesto general que presenten los
constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de
la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos. 5ª. Dar el visto
bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra,
tales como plomería, instalaciones eléctricas y sanitarias y los demás subcontratos
a que dé lugar la construcción en referencia, obligando a los constructores a que
presenten por lo menos tres
(3) cotizaciones de estos trabajos. 6ª. Autorizar los anticipos de dinero que EL
PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos que
dichos constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos
de la obra. 7ª. Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la
construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas
previamente. 8ª. Autorizar, previo convenio con EL PROPIETARIO, cualquier
modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones
sean aprobadas por .......... . 9ª. Vigilar permanentemente la compra de materiales
de construcción, de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad
y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra. 10ª.
Revisar permanentemente, durante toda la construcción, todos los comprobantes
de gastos de la misma, exigiendo la presentación de cuentas periódicamente, de
acuerdo con lo convenido al iniciarse la obra. 11ª. Informar por escrito, ya sea a
EL PROPIETARIO, ya sea a los constructores, cualquier irregularidad que se
descubra en la construcción, bien por parte de los materiales empleados o del
personal que se ocupe de la misma. 12ª. Vigilar por que se haga el pago oportuno
de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los
subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores.
13ª. Estudiar con la debida anticipación, de común acuerdo con EL PROPIETARIO
y con los constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad
de importar del exterior. 14ª. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que
a su juicio, sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le
haya encomendado. 15ª. Autorizar previamente la compra de materiales de
construcción o contratos de mano de obra, de cuantía superior a .......... ( ..........)
moneda corriente. 16ª. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de
los distintos subcontratos, antes de la liquidación definitiva de los mismos. 17ª.
Visitar la obra con la frecuencia que ésta lo requiera, para mantener un contacto
permanente con el desarrollo de la edificación. 18ª. Dirigir el personal subalterno
que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho
personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones.
19ª. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO
considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del
contrato de construcción celebrado entre ........... y la firma .......... Parágrafo:
Todas las indicaciones, instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR,
se harán constar por escrito, sea por carta, o sea por medio de un libro de
interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores. EL
INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha
de los trabajos y los gastos efectuados en tal período.
Tercera. Honorarios.—EL PROPIETARIO reconocerá a EL
INTERVENTOR, como honorarios mínimos, los establecidos en las tarifas y
reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, (1) categoría “..........’’,
honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que
elaborarán los constructores, con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la
interventoría.
 Cuarta. Duración del contrato.—El presente contrato durará desde su
perfeccionamiento hasta el día en que, terminadas totalmente las obras, EL
INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes.
Quinta. Exclusión de la relación laboral.—(2) Queda claramente entendido
que no existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL
INTERVENTOR o el personal que éste utilice para la ejecución del presente
contrato.
Sexta. Cesión del contrato.—EL INTERVENTOR no podrá ceder, ni traspasar
el presente contrato a persona alguna natural o jurídica, a menos que haya
obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO, el cual podrá
reservarse las razones para dar o negar su consentimiento.
Séptima. Suspensión y terminación del contrato.—EL PROPIETARIO, por
medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR, podrá suspender o dar por terminado
este contrato en cualquier momento, por causas no imputables a EL
PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación. En tal evento EL
INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios o indemnizaciones de cualquier tipo,
pero tendrá derecho a que se le liquiden y paguen los honorarios causados hasta
la fecha del aviso correspondiente.
Octava. Cláusula penal.—En caso de incumplimiento por parte de EL
INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente
contrato, éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de .............. ($..........) a título
de pena derivada de dicho incumplimiento.
Novena. Comités de obra.—Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del
......................., reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor, EL
INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que
asistan, durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra
que deben ser resueltos para desarrollar el contrato.
Décima. Garantías.— El contratista se compromete a constituir a favor de EL
PROPIETARIO, dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente
contrato, ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de
cumplimiento del contrato por una cuantía equivalente al veinte por ciento (20%)
del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30)
días más.
Décima primera. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión
del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
será ............ (lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que
modifiquen o adicionen la materia.
Décima segunda. Gastos.—(4) Los gastos que se ocasionen con el
perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ............
Para constancia se firma el presente contrato en .............. a los .......... (...) días
del mes de .......... de mil novecientos .......... (19...).
EL PROPIETARIO, ________________________
EL INTERVENTOR, ________________________
NOTAS GENERALES
[§ 0709] Descripción.—La interventoría sobre cualquier obra o proyecto, obedece a la
costumbre ya generalizada de confiar a un arquitecto o a un ingeniero la función de
intervenir en la ejecución de los contratos de obra, en representación de los intereses del
propietario, dado que el control de las especificaciones técnicas de la construcción, así
como las calidades de los materiales y los procedimientos empleados, constituyen una
labor altamente calificada que sólo pueden llevar a cabo con idoneidad profesionales
especializados en este campo.
La muy diversa complejidad de los trabajos, así como el monto de la inversión, influyen
en los términos de los contratos de interventoría, en orden a fijar la obligaciones del
interventor de manera muy pormenorizada que llegue a detalles muy específicos o, por
el contrario, de modo somero que enuncie apenas lo esencial. Estos mismos factores, a
los cuales se agrega el del prestigio profesional y la trayectoria del Interventor,
contribuyen a definir las garantías que se exijan a éste en cuanto al cumplimiento de sus
obligaciones contractuales.
[§ 0710] Características.—Este tipo de contratos se enmarca dentro de la modalidad de
los contratos de prestación de servicios y como tal no está revestido de ninguna
solemnidad. Sin embargo, se recomienda especialmente en éste, celebrarlo por escrito
dada la especificidad de su objeto y el componente altamente técnico que implican las
obligaciones a cargo del interventor.
[§ 0711 a 0713] Reservados.

[§ 0714] LLAMADAS
(1) Reglamento.—En atención a que el interventor bien puede ser un ingeniero o un
arquitecto, la disposición correspondiente será el reglamento de la sociedad
respectiva. Véase § 0707 (1).
(2) Subordinación jurídica.—Véase § 0020 (2).
(3) Arbitramento.—Véase § 1095 (10).
(4) Gastos.—Los gastos en que comúnmente se incurre en estos contratos,
corresponden al pago del impuesto de timbre. Sobre el particular véanse § 0661 y ss.
(5) Como se trata de un contrato de prestación de servicios, sobre el particular véase §
0020 (2), (3), (5) y § 0022.
 DEPÓSITO

[§ 0715] Entre quienes suscriben este documento, por una parte .......... quien
se identifica con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... y para
los efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y, por la otra
.......... identificado con la cédula de ciudadanía número .......... de ......... y quien
en el texto de este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO, hemos
convenido en celebrar un contrato de depósito que se regirá por las cláusulas que
a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones
legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial
por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y siguientes del Código
Civil.
Primera. Objeto.—En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega
(1) a EL DEPOSITARIO, para su guarda y custodia, los bienes (2) que a
continuación se relacionan: ......
Segunda. Lugar del depósito.—Los bienes objeto del presente contrato y
descritos en la cláusula anterior, deberán permanecer durante la vigencia del
mismo en la sede de EL DEPOSITARIO, es decir, en la siguiente dirección: ..........
de la ciudad de .......... EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación
de los bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL
DEPOSITANTE (3).
Tercera. Uso de los bienes.—(4) EL DEPOSITARIO no queda autorizado para
utlizar los bienes objeto de este contrato.
Cuarta. Obligaciones de EL DEPOSITARIO.—En desarrollo del presente
contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1. Ejercer debidamente la
guarda y custodia de los bienes que se entregan, empleando para ello toda su
diligencia y cuidado. 2. Conservar los bienes en el estado en que los recibe, para
lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha
obligación. 3. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente
contrato se le confían. 4. No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna,
salvo autorización expresa de EL DEPOSITANTE. 5. Restituir los bienes (5) a EL
DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera
(6). 6. No cambiar la ubicación de los bienes, sin autorización expresa y escrita de
EL DEPOSITANTE.
Quinta. Duración del depósito.—(6) La duración del presente contrato será de
........... (especificar el período), sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la
restitución de los bienes antes del plazo pactado, evento en el cual se entiende
que se da por terminado el contrato.
 Sexta. Remuneración.—(7) Como contraprestación por sus servicios EL
DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de ......... (semanales,
quincenales, mensuales), durante el término de duración del contrato.
Séptima. Estado de los bienes.—(8) Las partes declaran que los bienes que
se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones
normales de conservación (y/o funcionamiento).
Octava. Cláusula penal.—Si cualquiera de las partes incumpliere una
cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de ..........
pesos ($.........) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.
Novena. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el evento en
que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente
contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ..........
(lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados conforme
a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto
2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o
adicionen la materia.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en ............ a los ......... ( ) días del mes de .......... de
mil novecientos noventa y ...... ( ).
NOTAS GENERALES
[§ 0716] Descripción.—En la mayoría de contratos que implican entrega de bienes
(comodato, arrendamiento), la custodia de los mismos constituye una obligación
accesoria a la obligación principal que se derive del contrato en cuestión . Sin embargo,
en el contrato de depósito, la custodia de bienes es el fin primordial del contrato, es el
objeto del mismo, en razón de que una de las partes se obliga a custodiar los bienes de
otra.
De esta esencial noción del depósito, se proyecta entonces su definición, que podría
enmarcarse en términos de ser el contrato en virtud del cual una parte entrega a la otra
unos bienes (generalmente muebles), para que ésta los guarde y los custodie,
obligándose a conservarlos y restituirlos en especie cuando así lo requiera el depositante.
[§ 0717] Características.—Se trata de un contrato real, pues no se perfecciona sino con
la entrega de los bienes; aunque se le define como gratuito (en materia civil), se ha
interpretado que la gratuidad no forma parte de su esencia o naturaleza, razón por la cual
puede válidamente pactarse su onerosidad; suele recaer sobre bienes muebles, pero
nada se opone a que se constituya sobre bienes inmuebles, aunque no tenga un fin muy
práctico dicho contrato; se le considera unilateral, en la medida en que las obligaciones
sólo recaen sobre el depositario (guarda y custodia), sin embargo, si se pacta alguna
remuneración debe entenderse que se convierte en bilateral; por último puede afirmarse
que es un contrato intuitu personae, pues lo usual y lógico es que sólo se confíe la
custodia de bienes a quien inspire la necesaria confianza en el depositante, circunstancia
esta que hace que el contrato se celebre casi siempre en atención a la persona misma
del depositario.
[§ 0718] Clases.—Conforme la clase de bienes que se entreguen (fungibles o no),
encontramos el depósito regular, en el cual deben restituirse los bienes en especie, vale
decir, individualizados tal cual los que se entregaron. Si se trata de restituir bienes de
género (bienes fungibles), estaremos en presencia de un depósito irregular, que por sus
particularidades tiende a confundirse con el mutuo o préstamo de consumo, toda vez que
la obligación de restituir se limita a la de entregar igual cantidad de los bienes recibidos
en calidad igual o similar.
El depósito civil siempre será precario, en razón a que los bienes se deben restituir al
depositante cuando éste lo requiera, sin importar el plazo que se haya fijado. En materia
comercial, en cambio, si se pacta un término de duración del contrato deberá respetarse.
Si no hay posibilidad de escoger libremente al depositario, debido a la urgencia que
motivan las circunstancias (incendio, ruina, inundación), y que obligan a depositar los
bienes en manos de quien en esos momentos pueda recibirlos, nos encontramos
entonces en presencia del denominado depósito necesario y tiene una regulación
especial dadas sus características (C.C., arts. 2260 y ss.).
[§ 0719] Recomendaciones.—El contrato de depósito no requiere de formalidad alguna
ya que se perfecciona con la simple entrega de los bienes. Pese a ello, se recomienda
celebrarlo por escrito a efecto de plasmar inequívocamente las obligaciones que
incumben a cada una de las partes y especialmente para determinar el grado de
responsabilidad del depositario, toda vez que si el contrato se celebra a título gratuito
responderá sólo de culpa grave, mientras que si se pacta algún tipo de remuneración la
responsabilidad va hasta la culpa leve.

[§ 0720] LLAMADAS
(1) Contrato real.—El contrato de depósito es un contrato real, por lo tanto su celebración
y perfeccionamiento derivan de la entrega efectiva de los bienes. Si ésta no se realiza,
puede entenderse que el contrato escrito que así se suscriba se puede transformar en
promesa de contrato de depósito, mas no en depósito propiamente hablando.
(2) Clase de bienes.—Aunque la definición que da el Código Civil habla de bienes
muebles, puede eventualmente realizarse un depósito sobre bienes inmuebles, el cual
se constituiría en un contrato innominado. Ahora bien, dependiendo de la naturaleza
de los bienes que se entreguen (fungibles o no), tendremos entonces un depósito
irregular o regular, según el caso.
(3) Ubicación de los bienes.—Aunque no resulta obligatorio pactar esta cláusula, resulta
conveniente definir de manera precisa el lugar donde se custodiarán los bienes y la
necesidad de autorización para trasladarlos, a efecto de tratar de garantizar un
efectivo cumplimiento de las obligaciones a cargo del depositante.
(4) Uso de los bienes.—Por el simple hecho de celebrar el depósito no se faculta al
depositario para usar los bienes. Aun así, las partes pueden acordar cosa diferente,
caso en el cual el contrato podría convertirse en otro, como por ejemplo en comodato.
(5) Obligación de restituir.—Dependiendo de la clase de bienes y por tanto del tipo de
depósito (regular o irregular), la obligación de restituir puede ser de especie o de
género (§ 0718).
(6) Momento de la restitución.—A diferencia del depósito comercial, en materia civil el
plazo que se pacte obliga únicamente al depositario, lo cual quiere decir que a pesar
de que se pacte una duración para el contrato, el depositante puede solicitar la
restitución cuando le plazca, debiendo proceder en consecuencia el depositario. A
esto se le denomina depósito precario. Sin embargo, el depositante puede adelantar
la restitución en caso de que el depósito le cause perjuicios o cuando los bienes corran
peligro en su poder.
(7) Remuneración.—Se le define como un contrato gratuito, pero las interpretaciones
más modernas consideran que este elemento no es de su esencia, por lo que puede
pactarse una remuneración sobre la cual hay plena libertad entre las partes para
pactarla. Además, si se pacta su onerosidad, la responsabilidad del depositario va
hasta la culpa leve.
(8) Estado de los bienes.—Resulta acorde con la naturaleza del contrato que se declare
el estado en que se entregan los bienes, con el fin de poder determinar una posible
responsabilidad del depositario o por el contrario, su falta de culpa en caso de fallas o
mal estado posterior de los bienes.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE

[§ 0721] Entre quienes suscriben este documento, por una parte ........... quien
se identifica con la cédula de ciudadanía número............ expedida en ............ y
para los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, y, por
la otra .........., identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida
en .......... quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, por la otra, hemos convenido en celebrar un contrato de
arrendamiento que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian:
Primera. Objeto.—En virtud del presente contrato el ARRENDADOR entrega en
arrendamiento al ARRENDATARIO, concediéndole su uso y goce, de los
siguientes bienes (1) ... (especificación concreta del bien o bienes, con indicación
de modelo, números de serie, etc.), para ser destinados a
.......................
Segunda. Valor del arrendamiento.—El valor del arrendamiento se fija en la
suma de .......... ($...........) mensuales, suma que será pagadera anticipadamente
en el domicilio del arrendador, obligándose éste a extender recibo por el pago
correspondiente (2).
Tercera. Duración del contrato.—La duración del presente contrato será de .....
meses, vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente (3) por períodos
iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes comunica por escrito a la
otra su intención de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de
antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas.
Cuarta. Estado de los bienes.—El ARRENDADOR hará entrega de los bienes
en perfectas condiciones de operación y funcionamiento (4), en virtud de lo cual el
ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. El transporte
de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por El
ARRENDADOR pero por cuenta de aquél.
Quinta. Mantenimiento de los bienes.—(5) El mantenimiento técnico de los
bienes, al igual que la reparación o sustitución de piezas que sea necesario
efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, serán de cuenta del
ARRENDADOR, pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros
previamente autorizados para el efecto.
Sexta. Obligaciones del arrendatario.—(6) Serán obligaciones especiales del
arrendatario las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o
subarrendar total o parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes
objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y escrito del
ARRENDADOR; c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los
bienes, y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier
circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los
bienes, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato.
Séptima. Causales de terminación.—Serán causales de terminación del
contrato, además de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El
incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o
específicamente del presente contrato; b) La iniciación del trámite de liquidación
obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo: ocurrido el incumplimiento del
ARRENDATARIO, el arrendador queda facultado para interrumpir la ejecución del
contrato, declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes, sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie.
Octava. Restitución de los bienes.—Terminado el contrato, sin importar cual
sea la causa, el ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del
ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación,
dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato.
Novena. Cláusula penal.—Si cualquiera de las partes incumpliere una
cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de ...........
pesos ( $...........) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.
Décima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el evento en
que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente
contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será .............
(lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados conforme a
la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto
2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o
adicionen la materia.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en ........... a los ........... ( ) días del mes de ........... de
mil novecientos noventa y ............ (199.......).
NOTAS GENERALES
[§ 0722] Descripción.—Mediante el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga
a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por dicho goce un precio determinado,
durante cierto tiempo (C.C. art. 1973).
El arrendamiento de bienes muebles, si bien no es muy usual en nuestro medio, pues se
suele acudir a figuras similares como el comodato, ha ido adquiriendo poco a poco cierta
relevancia en la medida en que el acceso a cierto tipo de bienes tales como maquinaria
se ha restringido por sus altos costos, posibilitando entonces acudir a figuras
económicamente más viables como el arrendamiento.
[§ 0723] Requisitos formales.—Este contrato es por definción consensual, bastando
tan solo el acuerdo en la cosa y el precio para que se perfeccione.
Sin embargo, dada la especificidad o especialidad de los bienes que se arrienden
(especialmente si se trata de maquinaria), resulta conveniente que el contrato se celebre
por escrito, a efecto de plasmar en el documento respectivo las características y
condiciones especiales que determinan los bienes que se arriendan, además de delimitar
con especial claridad las obligaciones especiales que incumben a cada uno de los
contratantes y de fijar con precisión los alcances del contrato en cuanto a materias
técnicas o específicas.

[§ 0724] LLAMADAS
(1) Determinación de los bienes.—Es necesario determinar e identificar clara y
precisamente los bienes que se arriendan, para lo cual es necesario incluir dentro de
la determinación de los mismos todas las señales, números de serie, números de
motor, etc., que sirvan para individualizarlos.
(2) Forma de pago.—Hay plena libertad para pactar la forma de pago, pudiendo pactarse
su pago por instalamentos o por una sola vez, pero en todo caso se recomienda
extender y exigir recibo por el pago realizado.
(3) Prórroga automática.—No es de su esencia y bien puede no pactarse, pero resulta
a veces muy conveniente pactar la prórroga automática del contrato, para evitar
trámites posteriores en cuanto a la renovación del mismo, teniendo en cuenta,
además, que usualmente los términos que inicialmente se pactan parten de supuestos
que en la mayoría de los casos no se cumplen, siendo necesario ampliarlos a su
vencimiento.
(4) Estado de los bienes.—Al hacerse entrega de los bienes, se recomienda dejar
constancia escrita de su estado, a efecto de posibles futuras reclamaciones.
(5) Mantenimiento de los bienes.—Es claro que el mantenimiento general de los bienes
en cuanto a condiciones normales de operación y funcionamiento corresponde al
arrendatario. Sin embargo, habrá ocasiones en que dicho mantenimiento corresponda
al arrendador, en los casos en que se trate de sustitución de piezas o reparación de
las mismas, que provengan del uso normal para el cual se han diseñado los bienes
arrendados y que por tanto no son de cargo del arrendatario.
(6) Obligaciones.—Aquí se detallan algunas obligaciones especiales a cargo de las
partes, pero pueden perfectamente pactarse las que éstas a bien tengan incluir, como
por ejemplo aumentando o disminuyendo la responsabilidad de las partes, o gravando
con otras imposiciones, etc.
 CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO

[§ 0725] En la ciudad de .......... departamento de .........., República de Colombia,

a .......... de mil novecientos .......... (19...), ante mí .......... Notario .......... del Círculo
de .........., compareció .......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía
número .......... expedida en .......... y libreta militar número .......... del Distrito Militar
.......... colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta
ciudad y quien en la presente escritura se llamará el Propietario; y .......... quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... y libreta
militar número .......... del Distrito Militar .........., colombiano casado, con sociedad
conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en
esta escritura el Usufructuario y manifestaron su intención de constituir derecho
real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se
estipulan: Primera. Objeto.—El PROPIETARIO, señor ....., constituye a título de
venta (1) a favor del USUFRUCTUARIO, señor ...., el derecho real de usufructo
sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas
sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres, ubicada en el
área urbana de la ciudad de .......... en la calle .......... con el número .......... de la
actual nomenclatura urbana, con cédula catastral número .......... inscrita en el folio
de matrícula inmobiliaria número .......... de la oficina de registro de instrumentos
públicos de .......... inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el
norte, en extensión de .......... metros, con ..........; por el sur, en extensión de ..........
metros, con ..........; por el oriente, en extensión de .......... metros, con ..........; y por
el occidente, en extensión de .......... metros, con ..........; con una cabida
superficiaria de .......... metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros
cuadrados.
Segunda. Tradición.—El PROPIETARIO garantiza que el inmueble vendido es
de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por
compra efectuada a .........., según consta en la escritura pública número ..........,
de fecha .........., autorizada en la Notaría .......... del Círculo de .........., y registrada
en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número .......... de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de .......... (2).
Tercera. Situación del inmueble.—El PROPIETARIO declara que el inmueble
se halla libre de demandas civiles, embargos, hipotecas, contratos de anticresis,
arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente y que su derecho de
dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido
desmembrado, ni constituído en patrimonio de familia, ni movilizado y que, en todo
caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley (3).
 Cuarta. Precio.—El precio del Usufructo que mediante este instrumento se
constituye es la cantidad de .......... ($...) que el USUFRUCTUARIO cancelará de
la siguiente manera: ... (4)
Quinta. Duración.—El derecho que aquí se constituye tendrá por término de
duración el de la vida del USUFRUCTUARIO. (5)
Sexta. Derechos del Usufructuario.— El USUFRUCTUARIO adquiere los
derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y demás,
pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y
escrita del constituyente. (6)
Séptima. Obligaciones y cargas del Usufructuario.—Serán de cargo del
USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general cualquier
pago periódico que corresponda al inmueble a partir de la constitución. Igualmente
queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo. (7)
Octava. Inventario.—El PROPIETARIO declara que exonera al
USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del
Código Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del Inventario
de que trata el mismo artículo, el cual se anexa como parte integrante del presente
instrumento (8).
Novena. Impuestos.—Declara además, el PROPIETARIO, que en la fecha el
inmueble objeto del presente contrato se encuentra a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el
impuesto predial y complementarios. Queda entendido que será de cargo del
USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con
relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional,
departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.
Décima. Gastos.—Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente
instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción.
Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de
esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO.
Undécima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el evento
en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del
presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será
.......... (lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que
modifiquen o adicionen la materia.
NOTAS GENERALES
[§ 0726] Descripción.—El Usufructo es un derecho real, en virtud del cual se adquiere
el derecho agozar de determinado bien, con la obligación de mantener y conservar su
sustancia y posteriormente restituírla al nudo propietario.
Constituído el usufructo, coexisten entonces dos derechos: el del nudo propietario, que
es quien detenta la propiedad formal del bien; y el del usufructuario, quien adquiere la
facultad de gozar y disfrutar del mismo.
[§ 0727] Requisitos.—Esta figura puede constituirse sobre cualquier tipo de bienes,
incluídos los fungibles, caso en el cual, o sea si se trata de bienes muebles, la constitución
puede realizarse a través de documento privado, o incluso sin necesidad de documento
pues no se trata de un acto solemne.
En el modelo que antecede, sinembargo, por tratarse de usufructo sobre un bien raíz, se
hace indispensable acudir a la solemnidad de la escritura pública.
De otra parte, el art. 834 del C.C. exige el levantamiento de un inventario solemne y la
constitución de una caución, permitiendo más adelante que se releve de la obligación de
la caución, pero guardando silencio acerca del inventario, razón por la cual consideramos
que se hace obligatoria la elaboración de éste.
[§ 0728] Características.—El usufructo puede constituirse de varios modos: 1. por ley;
2. por testamento; 3. por prescripción, y 4. por acto entre vivos (venta, donación, permuta,
etc.).
- Es un derecho intransmisible por causa de muerte, aunque puede cederse o
arrendarse, si no se prohíbe en el acto de su constitución.
- Si se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueño de estas y
el propietario se convierte en acreedor a la entrega de otras especies de igual calidad y
cantidad.
- Las servidumbres activas y pasivas que pesen sobre el inmueble se extienden al
usufructuario.

[§ 0729] LLAMADAS
(1) Título.—El ususfructo puede constituirse a título oneroso (venta por ejemplo) o a título
gratuito, debiendo aclararse dicha circunstancia.
(2) Tradición.—Si bien no es requisito indispensable, resulta conveniente dejar
constancia de la plena propiedad de quien constituye el usufructo.
(3) Situación del inmueble.—Al igual que en el caso anterior no se requiere, pero no
sobra dejar indicado las limitaciones o gravámenes que puedan o no afectar al bien.
(4) Precio.—Aunque por lo general el usufructo es de carácter gratuito, nada se opone
que el mismo se constituya de manera onerosa, razón por la cual pactar un precio no
resulta ajeno a sus características.
(5) Duración.—El usufructo tiene carácter limitado en el tiempo, por lo que puede
pactarse por el que se considere conveniente, usualmente se hace por el tiempo de
 vida del usufructuario. Si se guarda silencio se entiende pactado este término de
duración, salvo si se trata de una Corporación, en cuyo caso no puede exceder de
treinta años.
(6) Derechos del usufructuario.—Es necesario aclarar si el usufructuario tiene o no la
facultad de ceder o arrendar el derecho, pues ésta se presume si no hay indicación
expresa en contrario.
(7) Obligaciones del usufructuario.—Legalmente son de cargo del usufructuario todas
las cargas periódicas, así como las expensas ordinarias de mantenimiento del
inmueble. Corresponden al Propietario las refacciones mayores.
(8) Inventario y caución.—La ley establece este par de obligaciones, pero tal como ya
quedó anotado puede el Propietario relevar de la caución al Usufructuario.
[§ 0730 a 0799] Reservados.
 TARIFAS NOTARIALES
[§ 0800] COMENTARIO.—Por medio del Decreto 1681 de 1996, que deroga el Decreto 1572 de 1994,
se fijan las nuevas tarifas aplicables por concepto del ejercicio de la función notarial y se establece además
el mecanismo de reajuste automático de las mismas.

TARIFAS GENERALES POR CONCEPTO DEL EJERCICIO DE LA FUNCIÓN

NOTARIAL [§ 0801] RESOLUCIÓN NÚMERO 4581 DE 1998
(Diciembre 29) TÍTULO I
Tarifas por concepto del ejercicio de la
función notarial
CAPÍTULO I Actuaciones notariales
ART. 1º—De la autorización. La autorización de las declaraciones de voluntad que de
conformidad con la ley requieran de la solemnidad de escritura pública, al igual que la de
aquellas que los interesados deseen revestir de tal solemnidad,
a) Los actos que por su naturaleza carezcan de cuantía o cuando ésta no se
pudiere determinar, la suma de siete mil novecientos cuarenta pesos ($ 7.940).
b) Aquellos cuya cuantía fuere igual o inferior a ciento quince mil pesos ($ 115.000),
la suma de siete mil novecientos cuarenta pesos ($ 7.940). Cuando fuere superior, las
siguientes sumas adicionales sobre el exceso:
b.1. El tres punto cero por mil (3.0/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual a
seis millones quinientos cincuenta y cinco mil pesos ($ 6.555.000);
b.2. El dos punto nueve por mil (2.9/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual
a trece millones ciento diez mil pesos ($ 13.110.000);
b.3. El dos punto ocho por mil (2.8/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual a
diecinueve millones seiscientos senta y cinco mil pesos ($ 19.665.000);
b.4. El dos punto siete por mil (2.7/1000) cuando la cuantía fuere superior a
diecinueve millones seiscientos sesenta y cinco mil pesos ($ 19.665.000);
c) El trámite de liquidación de herencias ante notario y el de la liquidación de la
sociedad conyugal, causará la suma de siete mil novecientos cuarenta pesos ($ 7.940),
por los primeros cien mil pesos ($ 115.000), correspondientes al patrimonio liquido.
Cuando fuere superior, las siguientes sumas adicionales sobre el exceso:
c.1. El tres punto cinco por mil (3.5/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual a
seis millones quinientos cincuenta y cinco mil pesos ($ 6.555.000);
c.2. El tres punto cuatro por mil (3.4/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual
a trece millones ciento diez mil pesos ($ 13.110.000);
c.3. El tres punto tres por mil (3.3/1000) cuando la cuantía fuere inferior o igual a
diecinueve millones seiscientos sesenta y cinco mil pesos ($ 19.665.000);
 c.4. El tres punto dos por mil (3.2/1000) cuando la cuantía fuere superior a diecinueve
millones seiscientos sesenta y cinco mil pesos ($ 19.665.000);
A la solicitud de trámite se aportarán, para protocolizar con la correspondiente escritura
pública, el documento o documentos auténticos que sirvan de soporte al pasivo
declarado.
PAR. 1º—En relación con los literales a), b) y c) del presente artículo, se causará la
suma adicional de mil cien pesos ($ 1.100) por cada hoja del instrumento público,
advirtiendo que en dicha liquidación queda incluido el costo correspondiente a la
adquisición de la hoja del papel notarial.
PAR. 2º—Todas las escrituras públicas que se otorguen en país extranjero, ante cónsul
de Colombia, causarán los derechos ordinarios determinados en esta resolución, cuya
distribución será así: el 50% para el Fondo Especial de la Superintendencia de Notariado
y Registro y el 50% para la Administración de
Justicia.
ART. 2º—De la protocolización. Los derechos notariales que causa la protocolización
de documentos, se liquidarán teniendo en cuenta lo previsto en los literales a) y b) del
artículo anterior, según el caso.
ART. 3º—Del testamento cerrado. La diligencia de apertura y publicación del
testamento cerrado y la protocolización de lo actuado por el notario, causará derechos
por la suma de quince mil setecientos pesos ($ 15.700).
ART. 4º—Modificado. Res. 4597, art. 1º, dic. 30/98. De las certificaciones. Las
certificaciones que según la ley corresponde expedir a los notarios, causarán los
siguientes derechos:
a) Las de las actas, inscripciones y folios del registro civil, ciento treinta pesos ($
130) por cada una;
b) Las certificaciones relacionadas con actos o hechos que consten en instrumentos
públicos o en documentos protocolizados, mil cien pesos ($ 1.100) por cada una;
c) Las notas de referencia en la escritura pública afectada por nuevas
declaraciones de voluntad, seiscientos sesenta pesos ($ 660) por cada una, salvo las
correspondientes a las situaciones previstas en los artículos 52 a 54 del DecretoLey 960
de 1970, que son exentas.
ART. 5º—Modificado. Res. 4597, art. 1º, dic. 30/98. De las copias. Las copias que
según la ley debe expedir el notario, de los instrumentos y demás documentos que
reposen en los archivos de la notaría, causarán los siguientes derechos:
a) Las de las actas, inscripciones y folios del registró del estado civil, ciento treinta
pesos ($ 130) por cada una, y
b) Las de los instrumentos que forman el protocolo y las demás que señale la ley, mil
cien pesos ($ 1.100) por cada hoja. Este precio incluye el cobro de la fotocopia cuando
se expidan por este sistema.
 ART. 6º—Del testimonio notarial. El testimonio escrito que, respecto de los hechos
señalados por la ley, corresponde rendir al notario, causará los siguientes derechos:
a) El reconocimiento y/o presentación personal de documentos privados y el
reconocimiento de firmas, seiscientos sesenta pesos ($ 660) por cada firma;
b) El de la autenticidad de firmas puestas en documentos, previa confrontación de su
total correspondencia con la registrada en la notaría, seiscientos sesenta pesos
($ 660) por cada una;
c) El de la identidad de un documento con su copia, seiscientos sesenta pesos ($
660) por cada una
d) El de la autenticidad de firmas y huellas dactilares puestas en su presencia,
seiscientos sesenta pesos ($ 660) por cada una. Se precisa que la impresión de la huelIa
dactilar y su correspondiente certificación por el notario procederá y causará derechos
notariales solamente en aquellos eventos en que la ley así lo exija o cuando el usuario
así lo demande del notario;
e) El de los hechos relacionados con el ejercicio de sus funciones ocurridos en su
presencia y de los cuales no quede constancia en el archivo, cinco mil docientos cuarenta
pesos ($ 5.240);
f) El de los hechos o testimonios relacionados con el ejercicio de sus funciones, para
cuya percepción fuere requerido, cuando tal actuación implique para el notario el
desplazamiento dentro de la cabecera del círculo y que deba rendir mediante acta, treinta
y nueve mil trecientos treinta pesos ($ 39.330). Las actas de admisión o devolución a que
haya lugar en los trámites sucesorales y aquellas a que se refiere el artículo 45 del
Decreto 2148 de 1983, conocidas como actas de comparecencia, causarán la suma de
cinco mil docientos cuarenta pesos ($ 5.240) por cada una;
g) El de la autenticidad de fotografías de personas, seiscientos sesenta pesos ($
660) por cada una;
h) Las actas de declaración extraproceso, cinco mil docientos cuarenta pesos ($
5.240), independiente del número de declarantes, e
i) La constancia a consignar en la matriz de las escrituras públicas, relacionada
con la afectación a vivienda familiar por imperativo legal o cuando ésta obedezca a un
acto voluntario de las partes, causará la suma de dos mil seiscientos veinte pesos ($
2.620).
ART. 7º—La celebración del matrimonio civil en la sede de la notaría, incluida la
extensión, otorgamiento y autorización de la correspondiente escritura pública causará la
suma de diecisiete mil cuarenta pesos ($ 17.040). Si el matrimonio se celebra por fuera
del despacho notarial, los derechos respectivos serán de cuarenta y cinco mil ochocientos
noventa pesos ($ 45.890).
ART. 8º—Del matrimonio civil en el exterior. Las escrituras de protocolización de
matrimonios civiles celebrados en el extranjero, causará por concepto de derechos
notariales la suma de diecisiete mil cuarenta pesos ($ 17.040)
 ART. 9º—La escritura de disolución y liquidación de la sociedad conyugal por causa
distinta a la muerte de uno de los cónyuges, así como la de las uniones maritales de
hecho, cuando la sociedad patrimonial haya sido declarada judicialmente, tomará como
base para la liquidación y cobro de los derechos notariales el patrimonio líquido, aplicando
para tal efecto lo dispuesto en el artículo 1º literal c) de la presente resolución.
ART. 10.—Del cambio de nombre y corrección de registros civiles. La escritura
referente al cambio de nombre en los términos a que aluden los artículos 3º del Decreto-
Ley 1260 de 1970 y 6º del Decreto Ley 999 de 1988, causará la suma de diecisiete mil
cuarenta pesos ($ 17.040). La de corrección de errores u omisiones en el registro civil la
suma de tres mil docientos ochenta ($ 3.280).
ART. 11.—De las capitulaciones matrimoniales. La escritura pública contentiva de
capitulaciones matrimoniales tomará como base para efectos de liquidar los derechos
notariales el valor de los bienes objeto de este contrato, el que no podrá ser inferior al del
avalúo catastral.
Los bienes incluidos en las capitulaciones matrimoniales tendrán siempre un valor
pecuniario. Si fueren acciones inscritas en bolsa, su valor será el que certifique la bolsa
respectiva el día anterior de la escritura. Si no estuvieren inscritas, su valor será el que
aparezca en la declaración de renta del año inmediatamente anterior.
ART. 12.—Protocolización del proceso judicial de sucesión. La liquidación de los
derechos notariales en la protocolización de los procesos judiciales de sucesión tomará
como base el patrimonio líquido, y, en todo caso, se aplicará lo dispuesto en el artículo
1º, literal c) de esta resolución.
ART. 13.—De las sociedades. En las escrituras públicas de constitución de sociedades
los derechos notariales, se liquidarán tomando como base el capital social, esto es, el
suscrito, excepto en las escrituras de constitución de sociedades por acciones, en las
cuales la liquidación de los derechos notariales se efectuará con base en el capital
autorizado.
La reforma estatutaria atinente al aumento del capital social o del autorizado, causará
derechos notariales sobre el incremento respectivo; en los demás casos, en las
sociedades por acciones, entiéndase como capital social, el suscrito. Cuando la reforma
implique disminución del capital, la liquidación se efectuará como acto sin cuantía.
En la fusión de sociedades, la liquidación de los derechos notariales tomará como base
el capital de la nueva sociedad o de la absorbente. En la transformación de una sociedad,
los derechos notariales se liquidarán con base en el capital social. Téngase el capital
suscrito como capital social en las sociedades por acciones.
En la escisión de sociedades, los derechos notariales se liquidarán como acto sin
cuantía.
El cambio de razón social y la prórroga del término de duración de una sociedad, se
tiene como acto sin cuantía para efectos de la liquidación de los derechos notariales.
 En las escrituras públicas de liquidación de sociedades, los derechos notariales tomarán
como base el activo líquido, pero en todo caso será necesario protocolizar el balance
debidamente firmado por contador en el cual se señale el pasivo declarado.
Las escrituras públicas que versen sobre constitución, reforma y disolución y liquidación
de sociedades que se otorguen en país extranjero, ante cónsul de Colombia causará los
derechos ordinarios conforma lo dispone el presente artículo, cuyo destino será el
señalado en el artículo 1º, parágrafo 2º de la presente resolución.
ART. 14.—De la fiducia. En las escrituras públicas contentivas del negocio jurídico de
fiducia comercial, que implique transferencia de bienes, se tendrá como cuantía del acto
el avalúo catastral de los bienes materia del negocio, de acuerdo con la siguiente tabla:
a) Siete mil novecientos cuarenta pesos ($ 7.940) por los primeros trece millones
ciento diez mil pesos ($ 13.110.000)
b) Aquéllos cuya cuantía fuere superior a trece millones ciento diez mil pesos ($
13.110.000) causarán las siguientes sumas adicionales sobre el exceso:
b.1. El uno punto cero por mil (1.0/1000) cuando el acto fuere superior a trece millones
ciento diez mil pesos ($ 13.110.000) e inferior a seiscientos cincuenta y cinco millones
quinientos mil pesos ($ 655.500.000);
b.2. El cero punto siete por mil (0.7/1000) cuando el acto fuere superior o igual a
seiscientos cincuenta y cinco millones quinientos mil pesos ($ 655.500.000); e inferior a
mil trecientos once millones de pesos ($ 1.311.000.000).
b.3. El cero punto cinco por mil (0.5/1000) cuando el acto fuere superior o igual a
mil trecientos once millones de pesos ($ 1.311.000.000).
PAR. 1º—La escritura pública de fiducia en garantía causará por derechos notariales
los ordenados para las hipotecas. Cuando se trate de escrituras públicas de restitución
de bienes se causarán los derechos propios de la cancelación hipotecaria.
PAR. 2º—En el mandato fiduciario con fines estrictamente administrativos, se tendrá
como cuantía del acto, el valor estipulado como remuneración para el fiduciario.
Cuando en el contrato de fiducia mercantil, se prevea la remuneración del fiduciario
mediante pagos periódicos y no se fije expresamente un plazo de duración, se aplicará lo
previsto en el artículo 22, literal b) de la presente resolución para los plazos
indeterminados.
Cuando en el contrato de fiducia mercantil la remuneración del fiduciario sea
indeterminada, la cuantía del acto será la correspondiente al valor de los bienes que se
transfieran y en caso de no expresarse dicho valor, se tomará en cuenta el avalúo
catastral o el autoavalúo. Cuando la remuneración del fiduciario sea parte determinada y
parte indeterminada, se procederá en igual forma.
ART. 15.—Del leasing. Los derechos notariales en el contrato de leasing se liquidarán
en la forma prevista en el artículo 22, literal b) de la presente resolución.
 Cuando el beneficiario, usuario o tomador ejerza la opción de compra, se tomará como
base para la liquidación de los derechos notariales el saldo que le reste por pagar, el cual
deberá estipularse en el contrato de leasing constituido.
Cuando el leasing verse sobre bienes inmuebles, no se tendrá en cuenta lo dispuesto
en el artículo 22, literal a) de la presente resolución.
En aquellos eventos en que el contrato de leasing no se hubiere celebrado por escritura
pública, si posteriormente, por la opción de compra, hubiere transferencia de bienes, el
acto jurídico contenido en la escritura pública respectiva causará derechos notariales que
se liquidarán teniendo en cuenta el valor del acto, o, tratándose de inmuebles, en la forma
prevista en el artículo 22 literal a) de la presente resolución.
ART. 16.—De la constitución de garantías. Siempre que se constituyan hipotecas
abiertas en donde se fíen las cuantías máximas de la obligación que garantiza el
gravamen, los derechos notariales se liquidarán con base en dicha cuantía.
Cuando se trate de constitución de hipotecas abiertas sin límite de cuantía, de
ampliaciones, novaciones o subrogaciones, los derechos notariales se liquidarán con
base en la constancia, documento o carta que para tal efecto deberá presentar la persona
o entidad acreedora, en la que se fijará de manera clara y precisa el cupo o monto del
crédito aprobado que garantiza la respectiva hipoteca.
El documento o carta deberá protocolizarse con la escritura que contenga el acto, sin
costo alguno para las partes, y el notario dejará constancia en el instrumento sobre el
valor que sirvió de base para la liquidación de los derechos notariales.
No obstante lo anterior, cuando en la escritura pública se fije el valor del contrato de
mutuo, éste se tendrá en cuenta para liquidar los derechos notariales por la hipoteca.
En los casos de venta con hipoteca abierta sin límite de cuantía los derechos notariales
correspondientes a la hipoteca se liquidarán con base en el precio de la venta, cuando en
el instrumento no se señale la parte del precio garantizado con la hipoteca.
Los derechos notariales correspondientes a la cancelación de hipotecas abiertas se
liquidarán con base en el mismo monto que se tuvo en cuenta para su constitución. Los
derechos correspondientes a las cancelaciones parciales otorgadas con fines de liberar
unidades de una propiedad horizontal, se liquidarán con base en el coeficiente que tenga
el inmueble hipotecado en el respectivo régimen de propiedad horizontal.
Las escrituras públicas de cancelación de deuda e hipoteca causarán los mismos
derechos notariales que los de la escritura de constitución. Preferiblemente deberán
otorgarse en la notaría donde reposa el original, para efectos de la imposición inmediata
de la nota de referencia.
CAPÍTULO II Tarifas especiales
ART. 17.—Del ejercicio de la función notarial fuera del despacho notarial.
a) Autorización de instrumentos. La autorización de instrumentos fuera de la
cabecera del círculo causará derechos adicionales por la suma de cinco mil docientos
cuarenta pesos ($ 5.240). En la cabecera, este derecho será de dos mil seiscientos veinte
pesos ($ 2.620).
La suscripción de documentos fuera del despacho notarial a que se refiere el artículo
12 del Decreto 2148 de 1983, tendrá un costo adicional de setecientos ochenta pesos ($
780) por diligencia.
Excepción. No habrá lugar al cobro adicional de que trata el literal anterior cuando la
presencia del notario en el lugar, obedezca a las visitas que suele hacer éste a los
municipios de su círculo;
b) Del registro civil. Las actuaciones relacionadas con la inscripción en el registro
civil que se realicen fuera del despacho notarial, causarán los siguientes derechos:
1. A domicilio, la suma de dos mil seiscientos veinte pesos ($ 2.620)
2. En la oficina destinada para el efecto en las clínicas y hospitales, la suma de
seiscientos sesenta pesos ($ 660).
En aquellos casos en que sea evidente para el notario que el usuario carece de recursos
económicos, no habrá lugar a cobro alguno.
ART. 18.—Modificado. D. 481/98, art. 1º del Ministerio de Justicia y del Derecho.
En los contratos de compraventa e hipoteca referentes a la adquisición de vivienda de
interés social en los términos previstos en las leyes 9ª de 1989, 2ª y 3ª de 1991 y las
demás que las modifiquen, adicionen o complementen, en que intervengan personas
particulares naturales o jurídicas, se causarán derechos notariales equivalentes a la mitad
de los ordinarios señalados en la tarifa, en los siguientes eventos:
a) Cuando la adquisición sea financiada en parte con el subsidio familiar de
vivienda de que trata la Ley 3ª de 1991;
b) Si la autoridad municipal, ante la cual se radican los documentos para dar
cumplimiento al artículo 120 de la Ley 388 de 1997, certifica que el proyecto del cual
hace parte el inmueble materia de la enajenación es considerado como vivienda de
interés social;
c) Si se protocoliza copia de la resolución que concede el permiso para anunciar
el plan o programa de vivienda de interés social, y
d) Cuando el vendedor de la vivienda de interés social sea una entidad de derecho
público.
PAR.—A las copias de estas escrituras, expedidas con destino a la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos, Catastro y a la primera que se expida para el interesado, se
aplicará lo dispuesto en este artículo.
ART. 19.—Las fundaciones de asistencia o beneficencia pública reconocidas por el
Estado, pagarán como suma máxima el valor de setenta y ocho mil seiscientos sesenta
pesos ($ 78.660) por concepto de derechos notariales, en todos aquellos casos cuya
cuantía fuere determinable.
 ART. 20.—Constituyen actos sin cuantía para efectos de la liquidación de derechos
notariales, entre otros: la reconstrucción de una escritura pública; el poder general
otorgado por escritura pública; el reglamento de propiedad horizontal elevado a escritura
pública, la cancelación, la resolución y rescisión contractuales, a excepción de la
cancelación de hipoteca, en la que se tendrá en cuenta el monto de la constitución; la
escritura de englobe, desenglobe, loteo o reloteo; la cancelación de la administración
anticrética; la cancelación de la condición resolutoria expresa; las escrituras que versen
sobre aclaración de nomenclatura, linderos, área, cédula o registro catastral, nombres o
apellidos de los otorgantes, matrícula inmobiliaria; la afectación a vivienda familiar; la
escritura pública de corrección de errores aritméticos, etc. (D. L. 960/70, arts. 103 y 104
y D. 2148/83, art. 49).
CAPÍTULO III Exenciones
ART. 21.—De las actuaciones exentas. El ejercicio de la función notarial no causará
derecho alguno en los siguientes casos:
a) La inscripción de los hechos y actos relativos al estado civil de las personas,
cuando la actuación se surta en el despacho notarial;
b) Las escrituras públicas de reconocimiento de hijos extramatrimoniales y las de
legitimación;
c) El testimonio de supervivencia de las personas;
d) La protocolización del acta de matrimonio civil expedida por el juez colombiano
ante quien se celebró y la expedición de una copia;
e) Las actuaciones en aquellos documentos e instrumentos públicos en que
intervengan exclusivamente las entidades estatales, a excepción de las empresas
industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economía mixta, las cuales
asumirán el pago de los derechos notariales que se llegaren a causar.
f) Cuando las copias de los documentos o instrumentos en que intervengan
exclusivamente las entidades estatales, se requieran para adelantar investigaciones al
interior de éstas o para aportar a procesos en que actúen en calidad de demandadas o
demandantes, no se causarán derechos notariales siempre que el número total de las
copias solicitadas para los fines indicados no exceda de veinte (20) páginas. A partir de
este número tendrán un costo igual al de las copias que soliciten las personas naturales
o jurídicas no exentas;
g) Las simples anotaciones sobre expedición de copias u otras constancias
similares;
h) Las notas y el certificado de cancelación de que tratan los artículos 52 a 54 del
Decreto-Ley 960 de 1970;
I) El reconocimiento de documentos privados de personas minusválidas;
j) La expedición de copias de registro civil de menores de doce (12) años, solicitadas
por jueces de familia, defensores de familia, comisarios de familia, autoridades de
inmigración, el Ministerio de Relaciones Exteriores, el Ministerio
Público, la Fiscalía General de la Nación y el Defensor del Pueblo;
k) La expedición de copias del registro civil de indígenas menores de dieciocho
(18) años;
I) La expedición de copias de registro civil de aquellas personas que se encuentren
privadas de la libertad, solicitadas por funcionarios o autoridades competentes;
m) Las dos (2) primeras copias de las actas, inscripciones y folios de registro del
estado civil en lo relacionado con el nacimiento;
n) Las declaraciones extraproceso que para la inscripción del nacimiento de
expósitos y/o de hijos de padres desconocidos se rindan por los interesados ante el
notario competente;
o) La declaración extraproceso rendida por la mujer cabeza de familia a que se
refiere el artículo 2º de la Ley 82 de 1993;
p) La copia de registro civil de nacimiento destinada para obtener la expedición de
la cédula de ciudadanía.
q) Las copias de documentos e instrumentos públicos solicitadas por el Ministerio
Público;
r) Las copias de documentos e instrumentos públicos que sean requeridas por los
jueces penales, siempre que interesen dentro de procesos que sean de su
conocimiento. Exímense también del pago de derechos notariales las copias de
documentos o instrumentos públicos requeridas por las entidades públicas o
funcionarios o servidores públicos facultados legalmente para adelantar cobros
coactivos;
s) No causarán derechos notariales los actos o contratos de los gobiernos extranjeros
que tengan por finalidad adquirir inmuebles en nuestro país para servir de sede a las
misiones diplomáticas;
t) El otorgamiento de la escritura pública de que trata el artículo 42 del Código
Contencioso Administrativo, así como la declaración juramentada de no haberle sido
notificada decisión alguna dentro del término legal, cuando se trate de las actuaciones
referidas al silencio administrativo positivo previstas en los artículos 158 de la Ley 142
de 1994 y 123 del Decreto-Ley 2150 de 1995, siempre que correspondan a personas
carentes de recursos económicos para asumir el pago de los derechos notariales, y
u) Las demás que establezca la ley.
CAPÍTULO IV Normas
generales
ART. 22.—De la determinación de la cuantía.
a) Del avalúo catastral. Cuando la cuantía del acto o contrato convenida por las
partes sea inferior a la del avalúo catastral, al autoavalúo, o al valor del remate, los
derechos se liquidarán con base en cualquiera de estos conceptos que presente el mayor
valor;
 b) De las prestaciones periódicas. Cuando las obligaciones emanadas de lo
declarado consistan en prestaciones periódicas de plazo determinable con base en los
datos consignados en el instrumento, los derechos notariales se liquidarán teniendo en
cuenta la cuantía total de tales prestaciones. Si el plazo fuere indeterminado la base de
la liquidación será el monto de la misma en cinco (5) años.
c) De las liberaciones. Cuando se libere parte de lo comprendido en un gravamen
hipotecario, se causarán derechos notariales proporcionales correspondientes a lo
liberado, para lo cual, si es del caso, los interesados deberán suministrar al notario, las
informaciones que éste requiera. Si por deficiencia en esas informaciones, no se pudiere
establecer la proporción de lo liberado, los referidos derechos se liquidarán sobre el total
del gravamen hipotecario.
ART. 23.—De la pluralidad de actos o contratos solemnizados en un mismo
instrumento. Siempre que en una misma escritura pública se consignen dos o más actos
o contratos, se causarán los derechos correspondientes a cada uno de ellos en su
totalidad. Sin embargo, no se cobrarán derechos adicionales por la protocolización de los
documentos necesarios para el otorgamiento de los actos o contratos que contenga la
escritura, ni cuando se trate de garantías accesorias que se pacten entre las mismas
partes para asegurar el cumplimiento de las obligaciones surgidas de los actos o
contratos celebrados.
ART. 24.—De la concurrencia de los particulares con entidades exentas. En los
actos o contratos en que concurran los particulares con entidades exentas, aquéllos
pagarán la totalidad de los derechos que se causen. Las entidades exentas no podrán
estipular en contrario; tampoco, aquellas a cuyo favor existan tarifas especiales.
De los derechos que se causen el notario sólo podrá percibir como remuneración por
sus servicios hasta en millón trecientos once mil pesos ($ 1.311.000). El excedente
constituye aporte especial del Gobierno al fondo especial de la Superintendencia de
Notariado y Registro y se remitirá a éste dentro de los cinco (5) días siguientes a aquél
en que lo perciba del usuario.
ART. 25.—Modificado. D. 481/98, 2º del Ministerio de Justicia y del Derecho. De los
actos entre particulares o entre entidades no exentas. De los derechos que se causen
de los actos o contratos entre particulares o entre entidades no exentas, el notario sólo
podrá recibir como remuneración por sus servicios hasta once millones quinientos mil
pesos ($ 11.500.000). El excedente constituye aporte especial del gobierno al fondo
especial de la Superintendencia de Notariado y Registro y se remitirá a éste dentro de los
cinco (5) días siguientes a aquel en que lo perciba del usuario.
ART. 26.—Los derechos notariales que se causen por la escritura de constitución de
empresas industriales y comerciales del Estado del orden nacional, departamental o
municipal, se liquidarán sobre la base de los aportes de las entidades no exentas que
intervengan en el acto, las cuales pagarán en proporción a sus aportes. En las escrituras
referentes a reformas estatutarias que impliquen incremento de capital, la asunción del
pago de los respectivos derechos estará a cargo de tales organismos, tomando como
base el incremento dado.
 ART. 27.—Los derechos notariales que se causen por la escritura de constitución de
sociedades de economía mixta del orden nacional, departamental o municipal, se
liquidarán sobre la base de los aportes de los particulares y de las entidades no exentas
que intervengan en el acto, los cuales pagarán en proporción a los mismos. En las
escrituras referentes a reformas estatutarias que impliquen aumento de capital, la
asunción del pago de los respectivos derechos correrá a cargo de tales organismos,
tomando como base el incremento dado. TÍTULO II
Disposiciones varias CAPÍTULO I De los aportes
ART. 28.—De los aportes. Del número de escrituras y de la cuantía del aporte. A
partir de la vigencia de la presente resolución fíjanse en la siguiente proporción los aportes
que los notarios deben hacer de sus ingresos al fondo especial de la Superintendencia
de Notariado y Registro, respecto de las escrituras no exentas:
Número de escrituras autorizadas Aporte por escritura en el
año inmediatamente anterior
De 1a 500 escrituras $ 130 por cada una
De 501 a 1.000 escrituras anuales $ 390 por cada una
De 1.001 a 2.000 escrituras anuales $ 660 por cada una
De 2.001 a 4.000 escrituras anuales $ 1.700 por cada una
De 4.001 a 6.000 escrituras anuales $ 2.620 por cada una
De 6.001 a 8.000 escrituras anuales $ 3.670 por cada una
De 8.001 a 10.000 escrituras anuales $ 6.030 por cada una
De 10.001 a 13.000 escrituras anuales $ 7.870 por cada una
De 13.001 a 15.000 escrituras anuales $ 13.110 por cada una
De 15.001 a 18.000 escrituras anuales $ 19.670 por cada una
De 18.001 en adelante $ 22.940 por cada una
PAR. 1º—Las escrituras a que se refiere el artículo 18 de la presente resolución,
causarán el 50% del valor del aporte establecido en este artículo.
PAR. 2º—En relación con las escrituras públicas de corrección y/o aclaratorias, así
como de aquellas que carecen de cuantía, el aporte por cada una de ellas será igual al
50% del valor del aporte.
CAPÍTULO II
De los recaudos
ART. 29.—De los recaudos. Los notarios recaudarán de los usuarios, según la ley, por
la prestación del servicio la suma de tres mil novecientos treinta pesos ($ 3.930) por cada
escritura no exenta, cuya distribución será como sigue: un mil novecientos sesenta y cinco
pesos ($ 1.965) para la Superintendencia de Notariado y Registro y un mil novecientos
sesenta y cinco pesos ($ 1.965) para el fondo especial de la Superintendencia de
Notariado y Registro.
 CAPÍTULO III Disposiciones comunes a los dos capítulos anteriores
ART. 30.—De las actuaciones que no causan aportes ni recaudos. Los actos
escriturarios exentos del pago de derechos notariales no causarán los aportes ni
recaudos establecidos en los artículos 28 y 29 de la presente resolución.
ART. 31.—De las facturas de pago. Los notarios deberán expedir facturas
debidamente discriminadas a los usuarios, por todo pago que perciban de éstos por la
prestación del servicio.
CAPÍTULO IV De la vigencia
ART. 32.—Las disposiciones de la presente resolución no se aplicarán para los casos
previstos en los decretos 2158 de 1995 y 371 de 1996.
ART. 33.—La presente resolución rige a partir del 1º de enero de 1999.
Publíquese y cúmplase.
Dada en Santafé de Bogotá, D.C., a 29 de diciembre de 1998. [§ 0802]
DECRETO 2158 DE 1995
(Diciembre 5)
ART. 1º—Modificado. D. 371/96, art. 1º. Tarifa notarial por la autorización de
escrituras de vivienda de interés social. La autorización de las siguientes escrituras
públicas causarán por concepto de derechos notariales la suma de cinco mil pesos
moneda corriente ($ 5.000 m/cte.), siempre y cuando se emplee el procedimiento de
identificación predial previsto en el Decreto 2157 de 1995:
1. Las otorgadas por entidades públicas cuando en ellas consten negocios jurídicos
de compraventa, hipoteca o la constitución de patrimonio de familia, siempre y cuando se
refieran a viviendas de interés social o a unidades agrícolas familiares, UAF, en virtud de
lo previsto por las leyes 3ª de 1991, 60 de 1993 y 160 de 1994.
2. Aquellas mediante las cuales una entidad pública transfiera un bien raíz a título de
subsidio de vivienda en especie y se constituya patrimonio de familia.
PAR. 1º—La suma fija señalada por concepto de derechos notariales de que trata este
artículo, incluye la expedición de la copia para el comprador o beneficiario y de la copia
completa y auténtica para la oficina de registro, así como las hojas utilizadas en la extensión
del instrumento.
La expedición de copias adicionales a las señaladas, incluida la que presta mérito
ejecutivo, causará los derechos previstos en la tarifa legal vigente.
PAR. 2º—En el evento previsto en el numeral primero del presente artículo, la
constitución de gravamen hipotecario a favor de un tercero causará derechos notariales
y registrales equivalentes al cincuenta por cinto (50%) de la tarifa ordinaria, establecida
de conformidad con los decretos 1708 de 1989, 1572 de 1994 y 1269 de 1995.
ART. 2º—Modificado. D. 371/96, art. 3º. De los aportes. Fíjanse en la siguiente
proporción los aportes que los notarios deben hacer de sus ingresos al Fondo Nacional
de Notariado respecto de la autorización de las escrituras a que se refiere el artículo 1º
de este decreto:
Número de escrituras autorizadas en virtud de este decreto Aportes por
escritura
De 001 a 500 escrituras anuales $ 20 por cada una
De 501 a 1.000 escrituras anuales $ 70 por cada una
De 1.001 a 2.000 escrituras anuales $ 150 por cada una
De 2.001 a 3.000 escrituras anuales $ 250 por cada una
De 3.001 a 4.000 escrituras anuales $ 350 por cada una
De 4.001 a 5.000 escrituras anuales $ 450 por cada una
De 5.001 en adelante $ 600 por cada una
PAR.—El número de escrituras autorizadas en desarrollo de lo dispuesto por el artículo
1º de este decreto, no se tendrá en cuenta para efectos de calcular el valor del aporte
ordinario respecto de las demás escrituras cuyos derechos se liquidaron conforme a lo
establecido en la tarifa normal vigente en el año inmediatamente anterior.
PAR. TRANS.—Para el año de 1996 se liquidarán y pagarán los aportes con base en el
número de escrituras que en desarrollo de este decreto sean autorizadas en el respectivo
mes. En los años subsiguientes, el valor del aporte se liquidará teniendo en cuenta las
escrituras públicas a que se refiere el presente decreto y otorgadas en el año
inmediatamente anterior, de acuerdo al rango fijado en esta norma.
ART. 3º—De los recaudos. Los recaudos se regirán por lo establecido en el artículo 28
del Decreto 1572 de 1994.
ART. 4º—Del registro. La inscripción de los documentos a que se refiere el artículo 1º
de este decreto causará derechos de registro por valor de un mil ($ 1.000) pesos moneda
corriente.
Igualmente se sujetará a esta misma tarifa la inscripción de las resoluciones de
adjudicación a favor de personas naturales expedidas en desarrollo de la Ley 160 de
1994, así como aquellas por las cuales en desarrollo de dicha ley se vendan por el Incora
bienes a personas naturales para establecer unidades agrícolas familiares.
La expedición del certificado de tradición y libertad con ocasión del registro de estos
documentos causará una tarifa igual a la prevista por el artículo 2º del Decreto 1708 de
1989
[§ 0803 a 0900] Reservados.
 REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS (Tarifas
vigentes)
[§ 0901] COMENTARIO.—Por medio del Decreto 1708 de 1989, el Gobierno Nacional ha señalado las
tarifas correspondientes a los derechos que las diferentes oficinas de registro están facultadas para cobrar,
con ocasión de los diversos actos, títulos y contratos que, según la ley, deben cumplir con este requisito.
Estas nuevas tarifas rigen desde el 1º de agosto de 1989.
A continuación nos permitimos transcribir el texto del Decreto 1708 citado.

DECRETO 1708 DE 1989

ART. 1º—De la inscripción. La inscripción de los títulos, actos y documentos sujetos a
registro según la ley, o la cancelación de aquélla, causará los siguientes derechos a cargo
del solicitante:
1. La suma de mil pesos ($1.000) moneda corriente por cada uno de los bienes
comprendidos en los actos por cuya naturaleza no constare cuantía en el documento
objeto de inscripción.
2. La suma de mil pesos ($ 1.000) moneda corriente cuando la cuantía no exceda
de cien mil pesos ($100.000) moneda corriente.
3. Cuando la cuantía exceda de cien mil pesos ($ 100.000) moneda corriente, la
suma adicional del cinco por mil sobre el exceso.
4. La suma adicional de cien pesos ($100) moneda corriente por cada matrícula que
deba abrirse a los apartamentos, lotes o partes que resultaren en los casos de
segregación, partición, propiedad horizontal, loteo, urbanización, integración y demás
casos similares.
5. La suma de mil pesos ($ 1.000) moneda corriente por la inscripción de los
testamentos.
6. La suma de mil pesos ($ 1.000) moneda corriente por la diligencia de apertura de
testamentos.
Cuando la cuantía señalada en el documento fuere inferior a la del avalúo catastral del
correspondiente inmueble, los derechos se liquidarán con base en dicho avalúo catastral.
PAR.—Los derechos de que trata el presente artículo se causarán separadamente por
cada acto o contrato aunque éstos aparezcan contenidos en un mismo documento.
ART. 2º—De los certificados. Las certificaciones que según la ley corresponde expedir
a los registradores de instrumentos públicos, causarán derechos por la suma de mil pesos
($1.000) cada una.
ART. 3º—De la constancia de inscripción. La constancia de inscripción que de
acuerdo con la ley debe reproducir el registrador sobre las copias que del documento
inscrito le presente el interesado, causará derechos por la suma de quinientos pesos
($500) moneda corriente por cada una.
 ART. 4º—De las copias. La copia de un registro o documento que deba expedirse en
los casos autorizados por la ley causará derechos por la suma de quinientos pesos ($500)
moneda corriente.
ART. 5º—Tarifa especial. La inscripción de los títulos, actos y documentos en que
intervengan la Caja de Crédito Agrario, las cajas de vivienda popular municipales, el
Instituto de Crédito Territorial para suministrar vivienda a los particulares y la expedición
de certificados a dichos actos y contratos, pagarán sólo la mitad de la tarifa si su cuantía
fuese hasta de dos millones quinientos mil pesos ($2.500.000) moneda corriente.
ART. 6º—Exenciones. No se causará derecho alguno:
1. Cuando la solicitud de inscripción o certificación sea formulada por el juez penal,
de menores o el funcionario de ejecuciones fiscales.
2. Cuando en el acto, título o documento objeto de inscripción o certificación
intervengan exclusivamente entidades públicas. Si contratan con ellas los particulares
éstos pagarán la totalidad de los derechos que se causen.
PAR.—Para los efectos del presente artículo son entidades públicas la Nación, los
departamentos, las intendencias, las comisarías, los municipios, las superintendencias y
los establecimientos públicos.
ART. 7º—Este decreto rige a partir del primero (1º) de agosto de 1989.
ART. 8º—Este decreto deroga el Decreto número 2936 de 1978. [§ 0902]
DECRETO 2158 DE 1995
(Diciembre 5)
ART. 1º—Modificado. D. 371/96, art. 1º. Tarifa notarial por la autorización de
escrituras de vivienda de interés social. La autorización de las siguientes escrituras
públicas causarán por concepto de derechos notariales la suma de cinco mil pesos
moneda corriente ($ 5.000 m/cte.), siempre y cuando se emplee el procedimiento de
identificación predial previsto en el Decreto 2157 de 1995:
1. Las otorgadas por entidades públicas cuando en ellas consten negocios jurídicos
de compraventa, hipoteca o la constitución de patrimonio de familia, siempre y cuando se
refieran a viviendas de interés social o a unidades agrícolas familiares, UAF, en virtud de
lo previsto por las leyes 3ª de 1991, 60 de 1993 y 160 de 1994.
2. Aquellas mediante las cuales una entidad pública transfiera un bien raíz a título de
subsidio de vivienda en especie y se constituya patrimonio de familia.
PAR. 1º—La suma fija señalada por concepto de derechos notariales de que trata este
artículo, incluye la expedición de la copia para el comprador o beneficiario y de la copia
completa y auténtica para la oficina de registro, así como las hojas utilizadas en la
extensión del instrumento.
La expedición de copias adicionales a las señaladas, incluida la que presta mérito
ejecutivo, causará los derechos previstos en la tarifa legal vigente.
PAR. 2º—En el evento previsto en el numeral primero del presente artículo, la
constitución de gravamen hipotecario a favor de un tercero causará derechos notariales
y registrales equivalentes al cincuenta por cinto (50%) de la tarifa ordinaria, establecida
de conformidad con los decretos 1708 de 1989, 1572 de 1994 y 1269 de 1995.
ART. 4º—Del registro. La inscripción de los documentos a que se refiere el artículo 1º
de este decreto causará derechos de registro por valor de un mil pesos ($ 1.000) moneda
corriente.
Igualmente se sujetará a esta misma tarifa la inscripción de las resoluciones de
adjudicación a favor de personas naturales expedidas en desarrollo de la Ley 160 de
1994, así como aquellas por las cuales en desarrollo de dicha ley se vendan por el Incora
bienes a personas naturales para establecer unidades agrícolas familiares.
La expedición del certificado de tradición y libertad con ocasión del registro de estos
documentos causará una tarifa igual a la prevista por el artículo 2º del Decreto 1708 de
1989.
NOTA: El texto completo del Decreto 2158, puede consultarse en el § 0802.

[§ 0903] Reservado.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL

[§ 0904] Entre los suscritos a saber: ..........por una parte, quien en adelante se
denominará el arrendador y .......mayor de edad, identificado como aparece al pie de su
firma, quien en adelante se denominará el arrendatario o colono, hemos celebrado el
contrato de arrendamiento de vivienda rural que se rige por las siguientes claúsulas:
Primera. Objeto y duración del contrato.—Mediante el presente contrato, el arrendador
concede, por un lapso de ...... meses, al arrendatario rural o colono el goce del predio
cuyos linderos se determinan en la cláusula décimo cuarta de este contrato. Segunda.
Pago, oportunidad y sitio.—
El colono se obliga a pagar al arrendador el precio o renta de ........ ($ ......) en ...........
dentro de los ( ) días de cada período, al arrendador o a su orden. La renta podrá ser
incrementada anualmente por el arrendador, de acuerdo al porcentaje autorizado
legalmente. Tercera. Destinación.—El colono se obliga a darle al predio el uso para
vivienda de él y su familia, y no le dará otro; ni cederá, ni transferirá el arrendamiento sin
autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho
al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del predio o, en caso
de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente
el colono. Cuarta. Recibo y estado.—El colono declara que ha recibido el predio objeto
de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte
de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos. El
colono se obliga a devolver al arrendador el predio en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimos. Quinta. Mejoras.—El colono tendrá a su cargo
las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el
consentimiento escrito del arrendador. Sexta. Obligaciones de las partes.—a) Del
arrendador: 1. Hará entrega material del predio al colono el día ( ) del mes de......... de
(19....) mil novecientos ........, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá
a su disposición los servicios cosas y usos conexos convenidos en este contrato,
mediante inventario, del cual hará entrega al colono, así como copia del contrato en firmas
originales. 2. Mantendrá el predio en buen estado de servir para el cumplimiento del
objeto del contrato. 3. Librará al colono de toda turbación o embarazo en el goce del
predio. b) Del colono: 1. Gozará del predio según los términos y espíritu del contrato. 2.
Velará por la conservación del predio y cuidará que no se usurpe ninguna de sus partes.
3. Pagará al arrendador en el lugar y fecha convenidos en la cláusula segunda de este
contrato, el precio del arrendamiento. 4. Restituirá el predio a la terminación del contrato,
en el estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición del arrendador. Séptima.
Terminación del contrato.—Son causales de terminación unilateral del contrato, entre
otras: a) Por parte del arrendador: 1. La no cancelación por parte del colono del precio
del arrendamiento, o de los servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión de los
mismos. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del predio. 3. Las mejoras,
cambios o ampliaciones del predio sin autorización escrita del arrendador. 4. El proceder
del colono que afecte la tranquilidad ciudadana. 5. Establecer cultivos de tardío
rendimiento o mejoras de carácter permanente que no se estipulen en el presente
contrato, así como las mejoras o cultivos expresamente prohibidos, o los permitidos
adelantados en zonas o por medio de sistemas que hayan sido exceptuados. b) Por parte
del colono: 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al predio, por
acción o mora del arrendador. 2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el
goce del predio. 3. El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al
colono por la ley y este contrato. Parágrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo
y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. Octava. Mora.—
Cuando el colono incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma
acordada por las partes en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del predio, sin perjuicio que el
arrendador pueda hacer efectiva la cláusula penal. Novena. Cláusula penal.—El
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de.......... ($.........), a título de
pena, sin menoscabo del pago de la renta y los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Décima. Prórroga.—El presente contrato se
entenderá prorrogado automáticamente por el término inicialmente pactado, si ninguna
de las partes, dentro de los ( ) días previos a su terminación, avisa por escrito a la otra su
intención de darlo por concluido. Undécima. Gastos.—Los gastos que cause este
contrato serán a cargo de........... Duodécima. Coarrendatarios.—Para garantizar al
arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el colono tiene como coarrendatario(s)
a mayor(es), identificado(s) como aparece al pie de su(s) firma(s) y vecino(s) de
quien(es) declara(n) que se obliga(n) solidariamente con el colono durante el término de
duración del contrato y el de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el predio en
poder de éste. Décimo tercera.—El colono faculta expresamente al arrendador para
llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los linderos. Décimo cuarta.
Linderos del inmueble.—
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día ( ) de........ 19...

[§ 0905] NOTAS GENERALES

1. Obligaciones del colono respecto de bosques y árboles. Si es procedente, es
de especial importancia estipular la obligación expresa para el colono de conservar los
árboles y bosques, limitando su uso y goce en los objetos que tenga relación con el cultivo
y beneficio del mismo inmueble, a menos que se estipule lo contrario; pero no podrá
cortarlos para la venta de madera, leña, o carbón. Así mismo, si se le faculta para sembrar
o plantar, esta no incluye la de derribar los árboles para aprovecharse del lugar ocupado
por ellos, salvo que así se exprese en el contrato, de conformidad con los artículos 2038
y 2039 del Código Civil.
2. Cuidados y responsabilidad del colono. Al colono se le informará en forma clara
y precisa la extensión y linderos del predio. En consecuencia, de acuerdo con el artículo
2040 del Código Civil, éste deberá cuidar que no se usurpe ninguna parte del terreno
arrendado y será responsable de su omisión en avisar al arrendador.
3. Pérdida de la cosecha. Cuando así se hubiere estipulado, el colono no tendrá
derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios que
han deteriorado o destruido la cosecha, de conformidad con el artículo 2041 del Código
Civil.
4. Arrendamiento de predios con ganado. Siempre que se arriende un predio con
ganado y no hubiere acerca de ellos estipulación especial contraria, pertenecerán al
colono todas las utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligación
de dejar en el predio, al fin del arriendo, igual número de cabezas de las mismas edades
y calidades. Si al fin del arriendo no hubiere en el predio suficientes animales de las
edades y calidades dichas para efectuar la restitución, pagara la diferencia en dinero. El
arrendador no será obligado a recibir animales que no estén aquerenciados al predio, en
cumplimiento a lo previsto en el artículo 2042 del Código Civil.
 CONTRATO DE CORRETAJE DE INMUEBLES

[§ 0906] Entre los suscritos ...............mayor de edad, vecino de ........... , identificado

con cédula de cludadania Nº ............de ......... actuando en su propio nombre, o en nombre
y representación de ............ quien en adelante se denominará EL PROPONENTE, y
............... también mayor de edad, vecino de ........... e identificado con la cédula de
ciudadanía Nº ..........expedida en .........., actuando en su calidad de representante legal
de......., sociedad comercial legalmente constituida mediante escritura pública Nº . . . . .
............. de .................. de 19........ de la Notaría .................. del círculo debidamente
registrada en la Cámara de Comercio
.................. de ..................... bajo el Nº .................. del libro respectivo, quien en adelante
se denominará EL CORREDOR (1), se ha celebrado el CONTRATO DE CORRETAJE
DE BIENES INMUEBLES, contenido en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto del contrato.—EL PROPONENTE consigna a EL CORREDOR
(2) el inmueble ubicado ........................ en .................... de la ciudad de ............., cuya
descripción y linderos se encuentran contenidos en la escritura pública Nº
................ de ................ de 19....... de la Notaría ..................... del círculo de
............... e identificado con el ................. folio de matrícula inmobiliaria
Nº...................................., con el objeto de promover su venta y obtener las mejores
ofertas posibles dentro del mercado. Segunda. Características.—Las características del
inmueble objeto del presente contrato son las siguientes:
Dirección .................... barrio ................... teléfono .................área lote .................. m2
.................... precio.................. frente ................... fondo .......................... Hipoteca
.................... corporación ..................... Tiempo de construcción ...............................
promotor ................... Verse ................. cita previa .................. Observaciones
.............................
Tercera. Facultades de EL CORREDOR.—En desarrollo del presente contrato, EL
CORREDOR podrá: 1. Colocar avisos en el inmueble o en la portería del edificio si se
trata de un bien sometido al régimen de propiedad horizontal, salvo que EL
PROPONENTE lo prohíba. 2. Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio
publicitario, incluso prensa, radio, televisión, revistas o boletines especializados o por
cualquier otro que EL CORREDOR considere adecuado, corriendo por cuenta de EL
PROPONENTE estos gastos en caso de no celebrarse la venta o la promesa de
compraventa por intermedio de EL CORREDOR. 3. Exhibir el inmueble a los posibles
compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. Ofrecer el inmueble
en las ruedas de ventas que realice la lonja de propiedad raíz de ............... 5. Ofrecer el
inmueble a otras empresas inmobiliarias, pudiéndose compartir con ellas la comisión
pactada entre EL PROPONENTE. 6. Ejecutar todas las demás actividades que considere
necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación. Parágrafo.—EL
CORREDOR podrá aceptar del posible COMPRADOR condiciones diferentes a las
establecidas por EL PROPONENTE para la celebración de los contratos de promesa de
compraventa o compraventa, previa autorización escrita. Cuarta. Obligaciones de EL
CORREDOR.—EL CORREDOR se obliga a: 1. Poner al servicio de EL PROPONENTE
los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del presente contrato. 2.
Comunicar a EL PROPONENTE las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma
puedan influir en la celebración del negocio (3). Quinta. Obligaciones de EL
PROPONENTE. 1. Pagar a EL CORREDOR la comisión estipulada en la cláusula quinta
del presente contrato. 2. Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración
de los contratos de compraventa o promesa de compraventa sin intermediación de EL
CORREDOR. 3. No consignar el inmueble en otras compañías cuando se haya estipulado
exclusividad, de acuerdo con la cláusula séptima de este contrato. 4. Pagar a EL
CORREDOR los gastos de publicidad en caso de no realizarse la venta o la promesa de
compraventa por intermedio de EL CORREDOR. 5. Suministrar a EL CORREDOR toda
la información que le solicite de una manera clara y veraz y adjuntar a la firma del presente
los siguientes documentos: — Certificado de libertad, escrituras públicas de los últimos
años, avalúo catastral.
Sexta. Remuneración.—La remuneración (4) por las gestiones realizadas será del
.................. por ciento (....%) sobre el valor total de la venta del inmueble. EL CORREDOR
tendrá derecho al pago pleno de la remuneración aquí establecida, en el momento en
que se firme el contrato de promesa de compraventa o el documento que haga sus veces.
En caso de constituirse en mora EL PROPONENTE, la suma adeudada causará intereses
del ........... mensual. La obligación de pago de la remuneración aquí establecida corre por
cuenta de EL PROPONENTE (vendedor) únicamente. Parágrafo 1º—En caso que EL
PROPONENTE decida dar por terminado el presente contrato antes de la realización del
negocio con el posible comprador, pagará a EL CORREDOR la suma de ............ ($......)
moneda corriente. Parágrafo 2º—En los casos en que firmada la promesa de venta, la
venta prometida no se realice, EL CORREDOR que haya recibido íntegramente la
comisión, de acuerdo con lo pactado anteriormente, reintegrará a EL PROPONENTE el
50% del valor total de la comisión. Séptima. Causales de terminación del contrato.—
El presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos: 1. Por el
cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. 2. Por renuncia
de EL CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL PROPONENTE con ocho (8)
días comunes de anticipación. 3. Por decisión de EL PROPONENTE, la cual se
comunicará también por escrito y con ocho (8) días comunes de anticipación,
advirtiéndose que si tal acto busca la finalidad de no pagar a EL CORREDOR su
retribución, de todas maneras éste tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya
hubiere sido concluido, según lo estipulados en la cláusula quinta de este contrato. 4. Por
destrucción o pérdida total del inmueble. Octava. Modalidad del corretaje convenido.—
El contrato por este documento celebrado tiene el carácter de exclusivo. Parágrafo.—Si
el inmueble es vendido por alguien diferente a EL CORREDOR, EL PROPONENTE
reconocerá a éste, el valor pactado como comisión. Novena. Mérito ejecutivo.—Para
todos los efectos legales y para el cobro de la suma adeudada este contrato presta mérito
ejecutivo. Décima. Normas de interpretación.—Para todos los efectos no previstos en
este contrato, se aplicarán las normas del Código de Comercio. Undécima. Impuesto de
timbre.—La cuantía del presente contrato no causa el impuesto de timbre.
Adicionalmente, EL PROPONENTE reconoce que cancelará el IVA a la tarifa del 14%
sobre la comisión estipulada. Duodécima. Cláusula compromisoria.—Las partes
convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o
con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo
domicilio será ......... (lugar de ejecución del contrato), integrado por ....... árbitros
designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo
dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que
modifiquen o adicionen la materia. En señal de conformidad, los contratantes suscriben
este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días
del mes de .......... de mil novecientos .......... (19....), ante testigos hábiles.
Firma del proponente..................................
Firma del corredor........................................

[§ 0907] LLAMADAS
(1) Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados,
se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más
personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las
partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.
(2) El corredor y el comisionista son diferentes. El comisionista es por definición un
mandatario que actúa a nombre propio. Lo anterior significa que el comisionista
celebra negocios jurídicos de compra y venta de valores por cuenta ajena, sin revelar
el nombre de su cliente, obligándose personalmente.
(3) Protección de los derechos del proponente. Las cosas dadas en consignación no
podrán ser embargadas ni secuestradas por los acreedores del corredor, ni formarán
parte del patrimonio a liquidar .
(4) Remuneración. “El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que
significa que debe concluirse el negocio comercial en el que el corredor haya
intervenido (...). Debe observar la Sala que a pesar de que la ley reconoce al corredor
el derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en
que intervenga (C. Co., art. 1341), dentro de los supuestos de ese derecho se
encuentra que esa gestión haya conducido al contacto efectivo entre los participantes
en la negociación y no que sea una labor cualquiera que no redunde en la
materialización del negocio; de modo que si es otro corredor quien finalmente pone
en contacto a las partes y por esa mediación se concluye el negocio, la gestión ineficaz
no puede producir comisión alguna”. (CSJ, Cas. Laboral, Sent. nov. 20/98. Rad.
11.036. M.P. Germán G. Valdés Sánchez).
 CESIÓN O VENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS

[§ 0908] Identificación y comparecencia. Entre los suscritos a saber: ..........,

identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .........., vecino
de .......... y residente en .......... por una parte, quien en adelante se denominará el
cedente y .........., identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida
en .........., vecino de .......... y residente en .........., por la otra parte, que en este
documento se llamará el cesionario, mayores de edad, hemos celebrado el
contrato de cesión de derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas:
Primero. Objeto.—Que por medio de este instrumento el cedente transfiere a
título de venta al señor
.......... los derechos que le correspondan o puedan corresponderle en el proceso
ordinario contra ......... que se encuentra radicado en el juzgado .......... del circuito
de .......... Segundo. Existencia del derecho litigioso.— El cedente no responde
por el resultado del proceso. El cedente garantiza que el derecho litigioso objeto
de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el día ..... del mes
de ... del año de ..... Tercero. Vinculación.—Que el derecho del cual aquí se
dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado.
Cuarto. Responsabilidad y obligaciones.—El cedente responde al cesionario
de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto
de la cesión. Quinto. Autorización.—El comprador cesionario queda autorizado
para solicitar que todas las declaraciones judiciales, y los títulos sean a su
nombre. Sexta. Precio.—Que esta cesión se realiza por la cantidad de ..........
pesos, ($...) que el cesionario pagara así:......(1) Séptima.—En señal de
conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del
mismo tenor, en ............ a los ......... ( ) días del mes de .......... de mil novecientos
noventa y ...... ( ).
Firma de los contratantes:_________________ _______________ NOTAS
GENERALES
[§ 0909] Descripción.—La cesión de un derecho litigioso es el acto por el cual una parte
transfiere a otro los derechos que le correspondan o pueda llegar a corresponderle en un
pleito judicial. Puede tener por causa uno cualquiera de los títulos traslaticios de dominio,
venta, permuta, donación, por ejemplo.
"Lo que se trasfiere en este caso es apenas el evento incierto de la litis, o sea, el mismo
derecho que un litigante tiene vinculado a determinado juicio ya iniciado. El derecho se
considera litigioso para el actor o para el reo por la formación del vínculo jurídico procesal,
o sea, desde el momento en que se notifica judicialmente la demanda" (CSJ. Sent. nov.
3/54).
[§ 0910] Requisitos de forma.—Conforme al título la cesión participa de las
características del correspondiente negocio jurídico. La minuta aquí presentada es de
compraventa.
a) No es solemne, pues no requiere formalidad alguna.
b) Es aleatoria pues por anticipado no se sabe qué beneficio recibirá el cesionario.
[§ 0911] Recomendaciones.—a) Es conveniente que el cesionario se haga reconocer
dentro del proceso y sustituya al cedente en el proceso. El reconocimiento se hace
mediante un memorial dirigido al juez de la causa anexando el documento de la cesión.

[§ 0912] LLAMADAS
(1) Beneficio de retracto.—El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el
valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha
en que se haya notificado la cesión al deudor.