MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

DEL PROYECTO:
Los propietarios han decidido ampliar la construcción de su Vivienda Unifamiliar con
los niveles: 1er.2do. y 3er. piso y azotea el proyecto respeta las normas del Reglamento
Nacional de Edificaciones. Los Parámetros edificatorios y urbanísticos, así como todo lo
normado en las diferentes ordenanzas de la Municipalidad La Molina
DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
E inmueble cuenta con los siguientes ambientes:
1ER. PISO:
Terraza donde se proyecta una cisterna de 2.50 m3. Car-port, hall, escalera que sube al
2do.Piso, estudio, baño (3/4), cocina, terraza, jardín, sala y comedor.
2DO. PISO
Escalera que baja al 1er. Piso, hall y escalera que sube al 3er. Piso, sala de estar con
closet. cuarto auxiliar, baño (3/4), pasadizo, dormitorio con closet, dormitorio con
Wolking closet y baño (3/4) incorporado.
3ER. PISO
Escalera que baja al 2do. piso, hall y escalera que sube a la azotea, sala de estar con
closet. cuarto auxiliar, baño (3/4), pasadizo, dormitorio con closet, dormitorio con
Wolking closet y baño (3/4) incorporado.
AZOTEA
Escalera que baja al 3er. piso, sala de estar, terraza con parapeto de 1.80 m. cuando
colinde con los vecinos y 1.10 hacia el interior de la casa. pasadizo, baño (3/4), cuarto
de servicio, lavandería y escalera metálica tipo de gato con canastilla de seguridad que
sube al techo. Retranque en la parte frontal de la edificación.
TECHO
Escalera metálica tipo de gato con canastilla de seguridad que baja a la azotea, área de
mantenimiento del tanque elevado, escalera de gato con canastilla que sube a la losa
de tanque elevado.
LOSA DE TANQUE ELEVADO
Escalera metálica tipo de gato con canastilla de seguridad que baja al techo, losa de
tanque elevado con parapeto de 1.10 m. tanque elevado Vol. = 1.10 m3. Rotoplas o
similar.
 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Propietarios: Sr. Néstor Sanca Trillo y Sra. María Magdalena

Alegre ángeles
Ubicación: Jr. Rio Magdalena, N° 175, Mz. D. Lt. 2. Urb. Las
Praderas De La Molina, Dist. La Molina, Prov. y Dpto.
Lima
Fecha: ABRIL - 2023
Proyecto: DEMOLICION Y AMPLIACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
Área de estructuración Urbano: lll
Zonificación: Residencial de Media Densidad - RDM
Área del terreno: 156.92 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

Por el frente: colinda con el Jr. Rio Magdalena con 8.00 m.
Por la derecha: colinda con el lote 9 con 19.58 m.
Por la izquierda: colinda con el lote 3 con 19.65 m.
Por el fondo: colinda con el lote 10 con 8.00 m.

ANTECEDENTES:
El propietario adquiere el inmueble de su anterior propietaria mediante compra venta,
la propiedad está inscrita en la Partida N°. P02034299 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
Actualmente existe una construcción con Declaratoria de Fabrica inscrita en Registros
Públicos con área techada igual a 96.04 m2. se tramitará la demolición parcial de esta
construcción.
 .
PARAMETROS:

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS NORMATIVO ANTEPROYECTO
USOS PERMITIDOS VIVIENDA UNIFAMILIAR - VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR
USOS PERMISIBLES COMPATIBLES NO SE PERMITIRA USO COMERCIAL USO VIVIENDA
ALTURA DE EDIFICACION MAX. 3 PISOS + AZOTEA 3 PISOS + AZOTEA
AREA LIBRE MINIMA 30.00% 30.45%
RETIRO FRONTAL 3.00 m. CALLE RIO MAGDALENA 3.00 m.
RETIRO LATERAL DERECHO NO EXIGIBLE 0.00 m.
RETIRO LATERAL IZQUIERDO NO EXIGIBLE 0.00 m.
RETIRO POSTERIOR NO EXIGIBLE 0.00 m.
ALINEAMIENTO DE FACHADA 9.50 m. 9.50 m.
ESTACIONAMIENTOS 1 ESTACIONAMIENTO POR VIV. UNIF. 1 ESTACIONAMIENTO
AREA DE LOTE NORMATIVO 120.00 m2. - 150.00 m2. 156.92 m2.
FRENTE MINIMO DE LOTE 8.00 m. 8.00 m.

AREAS:

CUADRO DE AREAS
PISOS / NIVELES AREA TECHADA
CON DEC. DE FAB. AMPLIACION DEMOLICION TO
1ER. PISO 96.04 m2. 25.32 m2. 12.23 m2. 10
2DO. PISO ---------------- 108.35 m2. ---------------- 10
3ER. PISO ---------------- 108.35 m2. ---------------- 10
AZOTEA ---------------- 46.34 m2. ---------------- 4
TOTAL 96.04 m2. 288.36 m2. 12.23 m2. 37
AREA LIBRE 4
AREA DEL TERRENO 15
OTRAS INSTALACIONES:
CERCO (INCLUYE CERCO FRONTAL) 2
CISTERNA
TANQUE ELEVADO
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS

PROYECTO: AMPLIACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR - N° DE PISOS = 3 PISOS Y AZOTEA

PROPIETARIO : NESTOR SANCA TRILLO Y MARIA

ESPECIALIDAD : Instalaciones Sanitarias.
FECHA : 14 DE NOVIEMBRE DEL 2022

1° Piso: Ingreso, terraza, car-port, estudio, hall, subida de escalera, baño,

cocina, jardin, sala, comedor y terraza.

2° Piso: Llegada y subida de escalera, hall, sala de estar, cuarto auxiliar

1, baño, dormitorio 1 con closet, pasadizo, dormitorio 2, Wolking closet y baño.

3° Piso: Llegada y subida de escalera, hall, sala de estar, cuarto auxiliar

2, baño, dormitorio 3 con closet, pasadizo, dormitorio 4, Wolking closet y baño.

Azotea: Llegada de escalera principal, sala de estar, baño, pasadizo, cuarto de

servicio, lavandería y terraza.

Techo: Tanque elevado.

2.-UBICACIÓN: URB. LAS PRADERAS DE LA MOLINA - MZ. D - LT 2 JR. RIO MAGDALENA

N° 175 - DIST. LA MOLINA PROV. Y DPTO. LIMA.
3.- SOLUCION ADOPTADA:
a) Agua Potable: Se ha diseñado con el sistema indirecto (Tanque Cisterna —Tanque
Elevado), debido a la presión de 20 Psi que presenta la red existente y también para
prevenir el mantenimiento y racionamiento en la red. El sistema comprende a partir de
la red pública de agua potable de SEDAPAL, cuyo caudal de agua se controla con el
medidor general de consumo, seguido de una tubería de alimentación de ¾” que
abastecerá al tanque cisterna, dos equipos de bombeo de 1 HP que funcionaran
altemadamente, para impulsar por medio de la tubería de alimentación de 1 1/4°, el
agua hacia el Tanque Elevado, el cual distribuirá el agua a la tubería de alimentadores
de ramales de 1 1/2", %", ½" , a cada uno de los servicios de las viviendas.
b) Agua Caliente: se ha diseñado con el sistema directo, compuesto por, la
alimentación a partir de la red interior de agua fría, un calentador eléctrico para la
producción requerida del agua caliente y finalmente la red de agua caliente, para
entregar a las salidas de cada uno de los aparatos sanitarios comprendidos en las
viviendas.
c) Desagüe: se ha diseñado con el sistema directo, compuesto por; la recolección de las
aguas servidas domésticas y de lluvias a través de accesorios y tuberías de diámetros
adecuados, con evacuación por gravedad manteniendo la pendiente establecida de las
tuberías y con disposición final a la red pública de alcantarillado.
(SEDAPAL). En el sistema del desagüe, se han proyectado derivaciones de ventilación,
en las trampas de los aparatos sanitarios coma en los terminales de los ramales; para
mantener los sellos de agua contenido en los sifones y para descargar los gases
producidos dentro de la red interior.

4.- CALCULOS:
a) Dotación: Consumo mínimo diario de agua potable, en It/día. (Según S. 010.2.2.A))
S.010.2.2.a)
Dotación
Área total del lote Dotación
En m2 It/dia
• HASTA 200 = 1,500
DOTACION =1,500 Lt/día.

b) Almacenamiento: Depósitos de agua potable, en M3 (según S.010.2.4).

V CISTERNA = ¾ DE LA DOTACION DIARIA,
CAP=3/4 (1500) x 0.001 m3 = 1.13 m3
Adopto V CISTERNA = 2.50 m3 volumen suficiente para todos los aparatos.
•Rebose: Tubería para la evacuación de agua del tanque cisterna, en caso de averías en
la válvula flotador, en pulgadas (según S.010.2.4.m)
•Rebose Cistema = 2"
V TANQUE ELEVADO = 1/3 DE LA DOTACION DIARIA,
CAP=1/3 (1500) x 0.001 m3 = 0.50 m3
Adopto V TANQUE ELEVADO = 1.10 m3
•Rebose T.E. = 2"

c) Diámetro de las tuberías de distribución: Se han calculado por el método de los

gastos probables (Hunter), en U.H, cuyo equivalente se da en It/seg. (S.010.2.3).
Teniendo presente; inodoro = 3 U.H y las Vmin, Vmax, según sea el θ de tubería.

Lavatorio. = 1 U.H
Ducha = 2 U.H
Lavadero de cocina = 3 U.H
Lavadero de ropa = 3 U.H
Lavadora de ropa = 3 U.H

d) Máxima Demanda Simultanea: Caudal máximo necesario, cuando existe la

posibilidad de que todos los aparatos sanitarios de agua estén en funcionamiento a la
vez, en U.H (método de Gastos probables - Hunter)
T Llenado = 4 horas.
Q = 2500 It_____ = 0.17 It/seg, V = 0.23 m / seg..
4 hr. x 3,600 seg
hr.
θ T. Alimentación = ¾"

f) Caudal de bombeo (Qb): Caudal de agua necesario, para llenar el T.E. en dos horas o
para suplir la M.D.S., en Lt/seg. (según S.010.2.5e)
- VT.E. = 1 100 It/dia.
T Llenado = 4 horas
Q= 1 100 It __ = 0.15 lt/seg
2 hr.x 3,600 seg/hr
- Q M.D.S. = 1.03 It/seg

g) Diámetro de la tubería de impulsión: se determina en función del Qb, en pulgadas

(según S.010.2.5.c)
Se obtiene; oT. IMPULSION = 1 ¼”
oT. SUCCION = 1 1/2"

h) Altura Dinámica Total (H.D.T.): en metros

Hg = H T. Succión + HT. Impulsión = 5.00 m + 11.00 m = 16.00 m.
Hf Total = Hf T. Succión + Hf T. impulsión = 3.85 m.
P Salida = 2.00 m.
En consecuencia:
H.D.T = 16.00 + 3.85 + 2.00 = 21.85 m.

i)Potencia del equipo de bombeo (Pot E. Bombeo): en HP

Qb = 1.03 It/seg.
H.D.T. = 21.85
E = 60 a 70% (eficiencia)
De la Tabla se tiene que la capacidad del tanque de almacenamiento de agua
caliente es:
Capacidad C.E = 610 = 122 It.
5
Se adopta la Capacidad de C.E = 150 It. (comercial).

Del mismo modo se calcula la capacidad horaria del equipo de producción de agua
caliente, el cual es:
Cap. Horaria= 610/7= 87.14 I/hr.
En consecuencia; la Vivienda Unifamiliar contará con: 01 Calentador Eléctrico, de 150
litros, con una capacidad de producción horaria de agua caliente de 87.14 I/hr.
k) Desagüe y Ventilación: (S.010.2.6)
Los diámetros de las tuberías de las redes de desagüe y ventilación se han determinado
de acuerdo al número de unidades de descarga de los aparatos sanitarios.
Las dimensiones de las cajas de registro se han obtenido de acuerdo a la profundidad
de cada uno de ellos.