BLOQUE TEMÁTICO 3: ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y

TERRITORIO
PROYECTO DE CIUDAD

TEMA 7: Calificación urbanística, sistemas estructurantes y

estándares urbanísticos en el planeamiento. PARTE 2.

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
Urbanismo 4
Grupo 5.03. Ana Coronado Sánchez
Curso 2023/2024
 PROYECTO URBANO
3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES (ART. 61. LISTA Y 62 DE LA
RLISTA):

1 - La OU debe dotar a la ciudad de EL - ZV y

Equipamientos en proporción suficiente.

2 – Los IOU Detallada respetarán criterios que

establezcan los IOU General y los POU, propiciando una
aplicación flexible de los usos.

3 - Los IOU diferenciarán Sistemas Generales y Sistemas

Locales así como dotaciones públicas y privadas. (Las
dotaciones
ARQUITECTURA Y privadas cuentan hasta un máximo de un 20%
de la reserva exigida).
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES (ART. 61. LISTA Y 62 DE LA
RLISTA):

4 – en SU (no sometido a ATU), PBOM ó POU califican

dotaciones de SG y SL existentes y nuevas en cada zona
de SU.

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.1.- SISTEMAS GENERALES
LOUA Derogado De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS ESTÁNDARES URBANÍSTICOS
SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES
Artículo 10. Determinaciones. (del Planeamiento General) Art. 82. RLISTA. Reservas y estándares dotacionales:
- Entre 5 y 10 m2/ hab o por cada 40 metros cuadrados de techo - Mantener el estándar existente y como mínimo:
destinado a uso residencial. - 5m2/ hab. Municipios < 10.000 habitantes
- 7 m2/hab. Municipios 10.000 a 100.000 hab.
- 10 m2/hab. Municipios > 100.000 hab

Podrá reducirse al 50% en municipios < a 5.000 hb y con más 75%

suelo rústico EP por Legislación sectorial ó P por OTU.

REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO De aplicación

Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES

Artículo 19. (de las Determinaciones de carácter general).
ARQUITECTURA
- Mínimo 5 m2/ hab Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES (ART. 61. LISTA Y 62 DE LA
RLISTA):

4 – en SU (no sometido a ATU), PBOM ó POU califican

dotaciones de SG y SL existentes y nuevas en cada zona
de SU.

5- En ATU en SU, los IOU Detallada deben reservar

dotaciones locales para EL-ZV y equipamientos básicos
que se demanden en base al incremento de población.

6- En ATU en SR, los IOU Detallada dotaciones locales

para EL-ZV
ARQUITECTURA Y y equipamientos básicos según estándares.
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
SISTEMAS LOCALES DE ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES y EQUIPAMIENTOS BÁSICOS RESERVADOS POR PLANES PARCIALES

- Actuaciones de uso global residencial:

Superficie de suelo m2 / hab Densidad (viv/ha)
destinado a EL y ZV +
Equipamientos básicos
12,5 ≥ 100
14 ≥ 70
16 ≥ 40

18 < 40

- Actuaciones de uso global distinto a residencial:

Superficie de suelo m2 destinado a EL y ZV + Equipamientos
básicos
14% superficie del sector

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
SISTEMAS LOCALES DE ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES y EQUIPAMIENTOS BÁSICOS RESERVADOS POR PLANES PARCIALES

- Actuaciones de uso global residencial: 1- En cualquier caso:

Superficie de suelo m2 / hab Densidad (viv/ha)
- Superficie de suelo m2 destinado a EL y ZV + Equipamientos
destinado a EL y ZV +
básicos:
Equipamientos básicos
12,5 ≥ 100
≥ 10 m2 / hab. del sector
14 ≥ 70
16 ≥ 40 - Superficie de suelo m2 destinado a Equipamientos básicos:
18 < 40
≥ 2,5 m2 / hab. del sector
- Actuaciones de uso global distinto a residencial:
Superficie de suelo m2 destinado a EL y ZV + Equipamientos
básicos
14% superficie del sector

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
SISTEMAS LOCALES DE ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES y EQUIPAMIENTOS BÁSICOS RESERVADOS POR PLANES PARCIALES

- Actuaciones de uso global residencial: 2- En ATUs de NU:

Superficie de suelo m2 / hab Densidad (viv/ha) EL y ZV superficie (m2) ≥ 1000 m2
destinado a EL y ZV + diámetro Ø (m2) ≥ 30 m
Equipamientos básicos
12,5 ≥ 100 3- Se podrán minorar en casos concretos muy justificados
(orografía, grado de consolidación, etc), cuando:
14 ≥ 70
16 ≥ 40 - Se localicen en parcelas contiguas de SG o SL de EL y ZV, el
cumplimiento de superficie y Ø podrá cumplirse teniendo en
18 < 40 cuenta la unión de dichas parcelas.
- Actuaciones de uso global distinto a residencial:
- Sectores < 10.000 m2. Dimensión mínima = estándar
Superficie de suelo m2 destinado a EL y ZV + Equipamientos Diámetro Ø (m2) = podrá
básicos reducirse al mínimo
14% superficie del sector indispensable
- En cualquier caso:

ARQUITECTURA Y EL y ZV superficie mínima (m2) ≥ 250 m2

PAISAJE diámetro Ø mínimo (m2) ≥ 12 m
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
SISTEMAS LOCALES DE ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES y EQUIPAMIENTOS BÁSICOS RESERVADOS POR PLANES PARCIALES

- Actuaciones de uso global residencial: 5- En ATUs, para mitigar los efectos del cambio climático:
Superficie de suelo m2 / hab Densidad (viv/ha)
destinado a EL y ZV + SG + SL EL y ZV (m2) ≥ 10 % superficie del
Equipamientos básicos
sector.
12,5 ≥ 100
- Se podrá reducir gradualmente hasta 5%, cuando Sup. del EV ≥
14 ≥ 70
25% sup. sector así como en asentamientos que se encuentren
16 ≥ 40 en espacios naturales protegidos.
18 < 40

- Actuaciones de uso global distinto a residencial:

Superficie de suelo m2 destinado a EL y ZV + Equipamientos
básicos
14% superficie del sector

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
PLAZAS DE APARCAMIENTO

Plazas de aparcamiento
Nº PLAZAS = 1 plaza por cada 100 m2 de techo lucrativo no
residencial + 1 plaza por cada habitante previsto.

Al menos el 50% deben tener carácter público. Este porcentaje

podrá disminuirse justificadamente cuando el uso requiera una
demanda menor (actividades logísticas, almacenamiento, etc.).

ARBOLADO

Plantación o conservación de árboles

1 árbol por cada vivienda o 100m2 edificables
Ubicación preferente en EL y ZV y en itinerarios peatonales

En uso productivo, se ubicará preferiblemente formando pantallas

ARQUITECTURA Y a vías de comunicación y áreas
acústicas y visuales respecto
colindantes de otros usos, aparcamientos e itinerarios peatonales
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES EN PLANES PARCIALES (ANEXO)
SUELOS RESIDENCIALES (1 viviendaREGLAMENT
= 100 m2 techo)
Sistema espacios
Plazas de aparca-
libres de dominio Centros docentes Servicios de interés público y social
miento
Unidades y uso público
Áreas de
de juego y Preescolar Parque Equipamiento Equipamiento Observaciones
viviendas Jardines recreo de guardería E.G.B.
B.U.P.
deportivo comercial social Núm./100
– –
del sector m2 suelo/vi niños – –
m2 suelo/vivi 2
– – – m2 edifi-
– 2 2
m suelo/viviend m suelo/vivienda m suelo/vivien m2 const./ m2 const./vivi cación
vienda enda
m2 suelo/ a da vivienda enda
vivienda
Unidad El Plan Parcial propondrá el uso concreto de las
elemental. 15 3 10 _ 2 1 reservas para Centros docentes y para servicios de
- 250 Viv- interés público y social.

Unidad básica. – El Plan Parcial propondrá los usos concretos de la

500 viv-
15 3 2 10 – 6 1 3 1 reserva de interés público y social.

Unidad El Plan Parcial propondrá los usos concretos de la

integrada. 15 6 2 10 – 6 2 4 1 reserva de equipamiento social, distinguiendo, al
- 1000 viv- menos, usos sanitarios y administrativos.

Conjuntos entre El Plan Parcial propondrá los usos concretos de la

1.000 y 2.000 15 6 2 10 – 8 3 6 1 reserva de equipamiento social, distinguiendo, al
viv. menos, usos sanitarios y administrativos.

El Plan Parcial propondrá los usos concretos de la

Conjuntos entre reserva de equipamiento social, distinguiendo, al
ARQUITECTURA 15
2.000 y 5.000
viv.
6 Y 2 10 4 8 4 6 1 menos, usos religiosos, sanitarios, asistenciales,
administrativos, culturales, recreativos y club de
PAISAJE
Conjuntos Se mantendrán como módulos mínimos de reserva de Plan Parcial los asignados a conjuntos comprendidos entre 2.000 y 5.000 viviendas. La reserva de dotaciones cuya
ancianos.

superiores a necesidad sea generada por superarse en la ordenación del Plan Parcial la cifra de 5.000 viviendas, estará definida tanto en cuantía como en localización en el
5.000 viv. planeamiento de rango superior, teniendo en cuenta el carácter de equipamiento propio de este.
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES EN PLANES PARCIALES (ANEXO)
SUELOS TERCIARIOS
REGLAMENT

Usos terciarios Uso residencial

Servicio
Sistema de espacios libres de interés público
Plazas de aparcamiento Sistema de espacios libres
Situación de dominio y social (Eq. Deportivo, Eq.
– de dominio y uso público, Observaciones
y uso público social y equipamiento
Núm./100 centros docentes, plazas de
– comercial)
m2 edificación aparcamiento
Porcentaje –
Porcentaje
El Plan Parcial propondrá los usos
concretos de la reserva de
Primera. Uso exclusivo terciario 10 4 1 – servicios de interés público y
social.

El Plan Parcial propondrá los usos

Segunda. Uso mixto terciario
concretos de la reserva de
servicios de interés público y
10 6 1 Tabla de uso residencial social, teniendo en cuenta las
observaciones del cuadro del
artículo 10 de este anexo

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES EN PLANES PARCIALES (ANEXO)
SUELOS INDUSTRIALES
REGLAMENT

Uso industrial
Servicio
Sistema de espacios libres de interés público
Plazas de aparcamiento
de dominio y social SIPS (Eq. Deportivo, Eq.
–
y uso público social y equipamiento comercial)
Núm./100
–
m2 edificación
Porcentaje –
Porcentaje
4
De los que:
10 - Parque deportivo: 2 1
- Equipamiento comercial: 1
- Equipamiento social: 1

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.2.- SISTEMAS LOCALES
De aplicación REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES EN PLANES PARCIALES (ANEXO)
REGLAMENT
CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LOS ESPACIOS LIBRES (S.E.L.D.U.P.) (ART. 4)

A- Jardines C- Áreas peatonales

superficie (m2) ≥ 1000 m2 superficie (m2) ≥ 1000 m2
diámetro Ø (m2) ≥ 30 m diámetro Ø (m2) ≥ 30 m

- Poseer condiciones apropiadas para la - En Uso global terciario las áreas peatonales no
plantación de especies podrán superar el 40 % del total de EL y ZV
- Tener adecuado soleamiento
- En el resto de casos las áreas peatonales no
B- Áreas de juego y recreo para niños: podrán superar el 20 % del total de EL y ZV.
superficie (m2) ≥ 200 m2
diámetro Ø (m2) ≥ 12 m En cualquier caso:
ARQUITECTURA Y Artº 10 del R.P. : Superficie ≥ 10% de la superficie
PAISAJE total ordenada
 3 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS EN EL PLANEAMIENTO
3.3.- RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA
De aplicación LISTA
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS (Art. 82. RLISTA)
RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

- ATU de NU (SR): 30% edificabilidad residencial - ATU de NU (SR): 40% edificabilidad residencial
- ATU de RI o MU (RU): 10 % - ATU de RI o MU (RU): 20 % edificabilidad residencial

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
 4 TIPOLOGÍAS BÁSICAS
NIVELES DE DENSIDAD (art. 10 LOUA) COEF. EDIFICABILIDAD
(m2t/m2s)
Bruto Neto

Densidad muy baja D<5 viv/ha <0,15 <0,20

Unifamiliar aislada
Densidad baja 5<D<15 viv/ha 0,15-0,25 0,2-0,35
Unifamiliar aislada
Densidad media-baja 15<D<30viv/ha 0,25-0,40 0,35-0,80
Unifamiliar pareada y adosada
Plurifamiliar < 4 plantas
Densidad media 30<D<50viv/ha 0,40-0,80 0,80-1,50
Unifamiliar adosada
Edificación en manzana 3-5 plantas
Edificación abierta 4-6 plantas
Densidad alta 50<D<75viv/ha 0,60-0,85 1,60-3,00
Edificación en manzana > 6 plantas
Edificación abierta > 9 plantas
Densidad muy alta D>75viv/ha >0,85 3,00-4,50
Edificación en manzana > 8 plantas
Edificación abierta > 12 plantas
ARQUITECTURA Y
PAISAJE
Fuente: A partir del material docente de las profesoras Lola Goytia y Carmen Gil
 4 TIPOLOGÍAS BÁSICAS
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS

Unifamiliar aislada Parcelas ≥ 500 m2 suelo (Tamaño óptimo

800 – 1.000 m2 suelo)
Frente mínimo de parcela: 20 m.
Superficie construida: 200 – 400 m2 techo
Unifamiliar pareada Parcelas entre 200 – 400 m2 suelo
Frente de parcela: 10 - 20 m.
Superficie construida: 150 – 300 m2
techo
Unifamiliar adosada Parcelas entre 100 – 200 m2 suelo
(Tamaño frecuente 120 – 140 m2
suelo)Frente de parcela: 5 - 10 m.
(Frentes más comunes 6 – 7 m.)
Superficie construida: 100 – 200 m2
techo

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
Fuente: A partir del material docente de las profesoras Lola Goytia y Carmen Gil
 4 TIPOLOGÍAS BÁSICAS
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS

Edificación en Manzana cerrada Pequeñas (40 – 60 m. de 30 – 40 m2suelo/ Vivienda

manzana La edificación configura lado) Ocupación: 60 – 80%
perimetralmente la Altura Baja: PB+3 o PB+4
manzana
Grandes (60 – 90 m. de lado) 35– 50 m2suelo/ Vivienda
Altura Media: PB+3, PB+4 o Ocupación: 60 – 70%
PB+5

Grandes (60 – 90 m. de lado) 25 – 30 m2suelo/ Vivienda

Altura Elevada: PB+6, PB+7 o Ocupación: 60%
PB+8

Manzana semicerrada Tamaño medio (50 -70 m. de 50 – 80 m2suelo/ Vivienda

La edificación no lado) Ocupación: 40 - 60%
configura Altura Baja: PB+3
perimetralmente la
manzana, aunque sigue Tamaño medio (50 -70 m. de 40 – 55 m2suelo/ Vivienda
existiendo vinculación lado) Ocupación: 40 - 60%
entre edificación y Altura Media: PB+4, PB+5 o
PB+6
ARQUITECTURA Y alineación.

PAISAJE
Fuente: A partir del material docente de las profesoras Lola Goytia y Carmen Gil
 4 TIPOLOGÍAS BÁSICAS
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS

Bloque Bloque exento Tamaño medio (14 x 80 m) 20 – 30 m2suelo/ Vivienda

La línea de la edificación Altura Media: PB+4 o PB+5
coincide con los
Tamaño medio (14 x 80) 15 – 20 m2suelo/ Vivienda
linderos de la parcela
Altura Elevada: PB+5, PB+6 o
PB+7
Bloque aislado en Altura Media: PB+4 o PB+5 75 – 80 m2suelo/ Vivienda
parcela
El bloque se sitúa dentro
de una parcela, de
superficie entre 1.000 – Altura Elevada: PB+5, PB+6 o 45 m2suelo/ Vivienda
3.000 m2, separado PB+7
de todos los linderos de
la parcela

ARQUITECTURA Y
PAISAJE
Fuente: A partir del material docente de las profesoras Lola Goytia y Carmen Gil