MÓDULO DE ATENCIÓN Y ASESORÍA TÉCNICA PARA LA VIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA
TIPO DE SOLICITUD:
NOMBRE DE SOLICITANTE:
DOMICILIO DE SOLICITUD:

N° DE FOLIO:

PRESTADOR DE SERVICIO:

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Contenido

1. Datos generales

2. Datos particulares del predio

2.1 Descripción del predio
2.2 Descripción de la construccion existente
2.3 Reporte fotográfico

3. Descripcion del proyecto

3.1 Requerimentos
3.2 Descripcion de la propuesta
3.3 Analisis espaciales

4. Requerimentos del proyecto arquitectonico

4.1 Orientación
4.2 Iluminación
4.3 Áreas de iluminación en locales habitables y cocinas domesticas.
4.4 Áreas de ventilación
4.5 Puertas
4.6 Escaleras

5. Fuentes

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1.- DATOS GENERALES

OBRA : Ampliación de Vivienda

PROPIETARIO: Noemí Ortega Martínez
UBICACIÓN: Av. Hidalgo 454
COLONIA: San Miguel
DELEGACIÓN: Iztapalapa

2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL

PREDIO

Uso actual: habitacional

Superficie : 90.50 m²
Uso de Suelo: H 3/40

2.1.- DESCRPCIÓN DEL TERRENO

El terreno es parte de un conjunto familiar que cuenta con dos casas y un jardín
común entre estas, ubicado en una esquina entre una avenida y una calle
secundaria, el terreno donde esta desplantada la vivienda a ampliar es de 90.5 m²
en forma rectangular de 5.86 m x 15.60 m, del lado angosto colinda con la calle
Gavilán que es la calle perpendicular a la Av. Hidalgo por donde se accede al
predio, en su lado longitudinal colinda con el jardín de uso común del conjunto de
la familia y es por el mismo como se accede a esta vivienda. Su topografía es
plana a lo largo del predio.

2.2- DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE

La construcción actual es de un solo nivel con una superficie construida de 80 m²

aprox. La estructura esta hecha de concreto armado y los muros divisorios son de
tabique, en algunos elementos se utilizo ladrillo rojo recocido como revestimiento
decorativo. La casa consta de una un pórtico planeado anteriormente como un
garaje pero sin acceso a la calle con la que colinda, una sala comedor, cocina,
patio de servicio, una recamar y un baño completo.

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Los espacios son reducidos y las circulaciones son poco claras, en el diseño y
construcción de esta casa no se previó un espacio para desplantar una circulación
vertical para dar paso a una planta alta, y con la imposibilidad de disponer de los
espacios comunes aledaños propiedad del conjunto familiar del que esta casa es
parte.

REFERIR FOTAGRAFIAS A UN PLANO

2.3- REPORTE FOTOGRAFICO

Fachada Sur

Estancia comedor, y cocina.

3.- DESCRPCIÓN DEL PROYECTO

31.- REQUERIMIENTOS

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La familia solicitó, en primera instancia la creación de un acceso particular a la

casa por la calle Gavilán, para generar una cierta independencia de el conjunto
familiar de la que son parte, además del desarrollo de una planta alta, debido a
que la construcción existente no satisface sus necesidades, lo que se pidió fue
desarrollar una planta alta que contara con el sector privado de la casa, dejando la
planta baja como sector social exclusivamente, se solito dos recamaras que
respondan a la necesidad de que los padres utilicen la recamara principal y la
pequeña hija pueda hacer uso de la otra, una estancia familiar de uso exclusivo
para la familia donde se solicito una mayor altura de ser posible, un baño completo
de dimensiones amplias para poder incluir una tina, un cuarto de lavado o de
servicio el cual es necesario e inexistente para la familia, y la generación de el
desplante de la escalera que de alguna forma vincule los espacios de la dos
plantas sin tener que cerrar el patio de servicio que se encuentra en el centro de la
casa y que funciona para ventilar e iluminar los espacios internos.

Espacios Requeridos

2 recamaras
Baño completo
Estancia familiar
Cuarto de lavado
Escalera

3.2.- DESCRIPCION DE LA PROPUESTA

El proyecto consta de un mejoramiento de la planta baja construida, haciendo la

propuesta del acceso independiente tanto vehicular como peatonal, así como la
modificación del patio de servicio para la colocación de la escalera al segundo
nivel, que no había sido prevista en el diseño anterior, conservando la mitad de
este patio para ventilar he iluminar el centro de la casa. En la ampliación que se
hace en forma de un segundo nivel se crearon dos recamaras, una estancia
familiar, un baño completo multifuncional y un cuarto de lavado.

La altura de cada nivel es 2,50mts. Los materiales son tabique para los muros y
concreto armado para los elementos estructurales. Las mitad de la losa de la
ampliación del segundo nivel esta en pendiente cubriendo la estancia y una
recamara que colinda con a calle de acceso integrándose a la composición de la
fachada, y confiriéndole una jerarquía con una altura mayor a la estancia familiar.

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3.3.- ANALISIS ESPACIALES

La ampliación de la vivienda conformada en la segunda planta tiene como eje

compositivo el pasillo que vestibula los diferentes espacios, que conforman el
sector intimo de la vivienda en su totalidad, y el sector de servicios, los cuales se
analizan a continuación.

Superficie
Local Proyecto Mínima según RCDF

Estancia 16.40 13.00

Recamara 1 12.70 7.20
Closet 1.72
Recamara 2 10.76 6.00
Closet 1.35
Baño 5.75 2.64
Patio de servicio 2.20 1.68
Cumple con este requerimiento

Superficie total planta alta

Planta alta Area en M²

Área útil 71.58
Área de muros 8.63
Área total 80.21

El terreno cuenta con una área verde, permeable que lo liga con la otra casa del
terreno familiar y esta cubrir las normas dispuestas en el RCDF para cubrir con los
requerimientos de ambas casas.

4.- REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

4.- OORIENTACION
La orientación de las viviendas es sur en su fachada longitudinal, y oriente en su
fachada angosta.
4.2.- ILUMINACIÓN

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Todos los espacios habitables de la vivienda están ventilados e iluminación por

medios naturales

4.3.- ÁREA DE ILUMINACIÓN EN LOCALES HABITABLES Y COCINAS

DOMESTICAS.

Art. 91 R.C.D.D.F. Los locales en las edificaciones contaran con medios que
aseguren la iluminación diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y
cumplan con los requisitos que se enuncian en el articulo de referencia. (se anexa
tabla de análisis de áreas ).

Iluminación

Local Proyecto Mínima según RCDF

Estancia 4.60 2.57

Recamara 1 1.95 1.54
Closet
Recamara 2 1.75 1.17
Closet
Baño 1.56 .50
Patio de servicio

4.4.- ÁREAS DE VENTILACIÓN

En locales habitables se abrirán las ventanas en sentido vertical art. 90 RCDDF.

Los locales habitables y cocinas domesticas en edificios habitacionales. Tendrán
ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía , terrazas
o azoteas, El área de apertura de ventilación no debe ser inferior al 5% del área de
iluminación.

Ventilación

Local Proyecto Mínima según RCDF

Estancia 2.30 .73

Recamara 1 .90 .44
Closet
Recamara 2 .80 .33
Closet
Baño .70 .17
Patio de servicio

4.5.- PUERTAS

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Art. 98 Las puertas de acceso , intercomunicación y salida deberán de tener una

altura de 2.10 mts. Cuando menos y una anchura no menor de 0.75 mts.

Tipo de puerta Ancho Altura Ancho Altura

mínimo mínima proyecto proyecto
Acceso principal 0.90 2.10 0.90 2.10
Habitación 0.90 2.10 0.90 2.10
Cocina 0.75 2.10 0.75 2.10
Locales 0.75 2.10 0.75 2.10
complementarios

4.6.- ESCALERAS

Se genero una escalera que se desplanta en media circunferencia de 1.20 m de

diámetro, propuesta de herrería empotrada en la estructura que conformaba el
patio de servicio.

Ancho: 75 cm efectiva, 1.20 m de trazo

Peralte: 18 cm

Huella : 15 cm Mínimo- 31cm máximo

5.- FUENTES CONSULTADAS

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal,

Arnal, Luis, et-al. Trillas , México, 2005

Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico

Gaceta Oficial del Distrito Federal, 06 de octubre del 2004

Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de Iztapalapa.

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