EXAMEN SUSTITUTORIO DE DERECHO REGISTRAL

PRINCIPIOS REGISTRALES DEL DERECHO REGISTRAL

 QUE ES EL DERECHO REGISTRAL
Es el conjunto de normas del derecho positivo que se orienta a la creación de las más
óptimas condiciones jurídicas destinadas a proteger los negocios con efecto de
publicidad para el desarrollo de las relaciones comerciales

 QUE ES EL PRINCIPIO DE ROGACION

Es la solicitud que hace el titular de un derecho o un acto q solicita a registros
públicos la inscripción, cualquier persona puede hacer el acto de inscripción bajo este
principio si los documentos son compatibles al q quiero registrar
 QUE ES TITULO PARA EL DERECHO REGISTRAL

Se entiende por título para efectos de la inscripción registral, el documento o

documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto
inscribible y que, por sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
También formarán parte del título los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripción

 AQUE SE REFIERE ELPRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Se refiere a que el Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos
inscritos. El concepto de publicidad comprende también a las anotaciones
preventivas y a la difusión de la información registral que es de naturaleza pública,
salvo casos señalados por la ley. La publicidad incluye el contenido de las partidas
registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no hubieran tenido conocimiento
efectivo del mismo. Desde el punto de vista de la publicidad formal, se determina
que el Registro es público. La publicidad registral formal garantiza que toda persona
acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga información del archivo Registral. Finalmente el principio de
publicidad establece que el personal responsable del Registro no podrá mantener en
reserva la información contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones
expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.

 CUAL ES LA BASE LEGAL DE REGISTROS PUBLICOS

El reglamento general de inscripción de registros públicos
El reglamento general de inscripción de propiedad inmueble
El reglamento general de inscripción de personas jurídicas
El reglamento general de inscripción de bienes muebles
 QUE ES EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Este principio determina que ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté
inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para
su extensión, salvo disposición en contrario.
  QUE ES LO QUE VERIFICA EL REGISTRADOR AL MOMENTO DE CALFICAR UN TITULO

El Registrador verifica lo siguiente:

1) La adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral

donde se hará la inscripción.
2) Verifica la existencia de obstáculos que emanen de la partida de inscripción.
3) La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la formalidad
del título.
4) Comprobar que el acto inscribible y los documentos que integran el título se
ajustan a la ley.
5) Verificar la competencia del funcionario o notario que autorice y certifica el
título.
6) Verifica la capacidad de los otorgantes.
7) Verifica la representación invocada por los otorgantes.

 QUE DOCUMENTO SE REMITE A REGISTROS PUBLICOS PARA LA COMPRA VENTA DE

UN INMUEBLE PARA LA INSCRIPCION

Escritura pública de compra venta

 CUAL ES LA ESTRUCTURA DE INSTANCIAS EN REGISTROS PUBLICOS EN PRIMERA Y

SEGUNDA INSTANCIA

Primera instancia es el Registrador público su función es calificar el registro

Segunda instancia es el El tribunal registral

 PARA QUE SE INSCRIBE UNA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE EN REGISTROS

PUBLICOS

Para la formalidad, para la publicidad y te otorga seguridad jurídica

La escritura pública es mi titulo

 QUE DOCUMENTOS PERMITEN LA INSCRIPCION DE UN TITULO

 Presentación de la escritura pública.

 - Presentar una solicitud de registro con la identificación correcta del propietario.
 - Autorización del notario para el registro del inmueble (consignación notarial)

 PARA CALFICAR UN TITULO Q OBSERVACIONES EFECTUA EL REGISTRADOR

El Registrador puede observar la validez del título a inscribir, la competencia del
funcionario o Notario, la capacidad de los otorgantes, la existencia de obstáculos
para la inscripción, así como la aplicación estricta de las normas legales sobre la
materia de inscripción y en general observa el cumplimiento de todos los requisitos
de inscripción.
 QUE ES EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

El principio de publicidad es aquel principio que permite el acceso a la

información registral (actos o derechos inscritos) a cualquier persona. No
importando si quien solicita esa información tiene interés legítimo o no, si es
tercero registral o no.

 QUE ACTOS SE INCRIBEN EN LOS REGISTROS PUBLICOS

 Registro de la propiedad inmueble.
 2.- Registro de personas juridicas.
 3.- Registro de mandatos y poderes.
 4.- Registro personal.
 5.- Registro de testamentos.
 6.- Registro de sucesiones intestadas.(*)
 7.- Registro de bienes muebles.