República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Superior
Universidad Nacional Experimental de los Llanos Occidentales Ezequiel Zamora
Vicerrectorado de Infraestructura y Procesos Industriales
Extensión Sanare, Municipalizada.

Publicidad Registral

Integrante:
Anyel montes V- 15. 580. 611
Materia: Derecho Registral
Profesor: Julio Flores
Año: 1er año de Derecho

Sanare; 21 de Junio de 2021

 1) La Publicidad Registral
Es la actividad realizada por Registros y Notarías, siguiendo las normas y
procedimientos establecidos para tal fin por el ordenamiento jurídico respectivo,
con el fin de que el público interesado pueda conocer, a través de los asientos
registrales o notariales, la situación jurídica de las personas y bienes sujetos a ese
régimen de publicidad.
Publicidad Del Registro: Los Registradores darán a todo el que lo pida, copia
simple o autorizada, de los instrumentos que se hallen en su oficina, así como los
que se hallen archivados como comprobantes de los documentos.

2) Clasificación de la publicidad registral:

1) La Publicidad como declaración.
2) La Publicidad como notificación.
3) La Publicidad como operación.
4) Publicidad Inmobiliaria Notificatoria.
5) Publicación Inmobiliaria Declarativa.
6) Publicidad Inmobiliaria Constitutiva.

Importancia De La Publicidad Registral: La Ley quiere que todos los documentos

que se hayan en el Registro estén a la vista de todos y que todos puedan hacer
uso de ellos, para que puedan celebrar los negocios que les interesen con pleno
conocimiento de causa para que en cualquier caso puedan probar los hechos que
les importen y que consten ahí.
Importancia De La Publicidad: Por medio de la Publicidad Registral se facilitará el
acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato que interesa en la
negociación que se propone llevar a cabo; evita la ocultación maliciosa de
gravámenes, de doble venta; y amplía, fomenta y afianza el ahorro de los
inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad garantizada, cuando
figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro.
3) Objeto Primordial
El objeto primordial de la inscripción registral es darle publicidad a los documentos
y de producir desde entonces efectos contra terceros.
Partes: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas
personas en el Derecho Registral se denominan Otorgantes.
Terceros: Es el que no es sujeto en la relación jurídica por estar fuera y no haber
participado en su formación o desenvolvimiento..
No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relación jurídica.
4) Requisitos para ser clasificado tercero registral:

 Debe tratarse de un Tercero subadquiriente, su actuación debe ser de

buena fe.
 Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o
derecho.
 Su adquisición debe ser a título oneroso.
 Debe registra su título de adquisición en la oficina de Registro competente.

5) Clasificaciones De Los Sistemas Registrales

Dichas clasificaciones pueden darse desde el punto de vista sustantivo (valor
jurídico de los asientos registrales), o desde un punto de vista formal o adjetivo
(organización y régimen de los Registros). Sólo el primero entraña auténtico
interés científico y hace posible una clasificación completa. El segundo
forzosamente debe tener carácter descriptivo y ha de ser incompleto por la
imposibilidad de desarrollar la organización de todos y cada uno de los registros
inmobiliarios existentes en el mundo. El más difundido para la clasificación de los
sistemas inmobiliarios registrales se agrupan así: el sistema francés, germánico y
el australiano. Cada uno con sus derivados.
Coviello, por su parte, estima dos grandes grupos de sistemas:
1. Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).
2. Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria)
Jerónimo González considera separadamente y en orden cronológico los
sistemas: francés, australiano, alemán y suizo. Roca Sastre, aparte de considerar
los sistemas inmobiliarios no registrales, clasifica exhaustivamente los sistemas
inmobiliarios registrales de la siguiente manera:
a. Registro con efecto de requisito de oponibilidad:
 De actos de gravámenes (antiguo oficios de hipotecas)
 De actos de disposición en general (Derecho Francés, belga, italiano y
otros).
b. Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de
terceros:
o Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros).
o Sin inscripción constitutiva (derecho español y otros).
c. Registro con plena eficacia formal o sustantiva:
Sin título real (Antigua Legislación de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y otras)
Con Título Real (Derecho Australiano y otros).
Clasificación de los sistemas inmobiliarios, registrales desde el punto de vista
sustantivo:
Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se
pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:
a. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que
adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad:
En estos sistemas, la Constitución o adquisición del dominio y demás derechos
reales inmobiliarios se rigen por el Derecho Común, careciendo el Registro
totalmente de efectos constitutivos. El Registro se limita a publicar derechos reales
ya plenamente constituidos y configurados.
En dichos sistemas, los actos y contratos registrales que no hayan sido
registrados no pueden hacerse valer contra terceros, no son oponibles; pero
dentro de esta característica general, cabe distinguir entre aquellos sistemas en
que los derechos reales no escritos no pueden ejercitarse contra quienes
perjudiquen (tercero cualificado).
El Registro no llega a involucrarse en el acto de enajenación, el cual discurre por
entero en el ámbito del derecho civil:”solo que para evitar en lo indispensable los
males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y perjuicio de terceros,
adquirientes, se exige la registración si el acto jurídico correspondiente quiere
oponerse o hacerse valer contra quien le pueda perjudicar”.
El Documento Público Y El Documento Privado
Antes de pasar a desarrollar la definición y clasificación de los documentos, resulta
oportuno señalar la distinción existente entre Documento e Instrumento.
En ese sentido, la doctrina imperante es la que precisamente distingue el
documento del instrumento; siendo que el primero, es el género, mientras que el
segundo es la especie. Documento es el término general, comprensivo de cuanto
consta por escrito o gráficamente, como un contrato, un libro, una carta, un plano,
una fotografía, etc., siendo pues diferente la forma en que aparece extendido.
En cambio, recibe el nombre específico de instrumento el escrito que contiene una
manifestación o acto que debe surtir efectos jurídicos. En sentido estricto,
entonces, el instrumento es un documento escrito. De allí que todo instrumento es
documento, pero no todo documento es instrumento.
6) Nociones del Documento
A. Por razón de la persona de que emana. Es la principal, la más importante. Se
clasifica en documentos públicos, emanados de funcionarios públicos en el
desempeño de sus funciones y documentos privados, en los que no interviene, por
lo menos en el ejercicio de sus funciones, ningún funcionario sino sólo personas
privadas.
B. Por su solemnidad. Se clasifica en documento ad solemnitatem y ad
probationem, según generen el acto y constituyen la única forma de reconocer la
existencia de un acto jurídico determinado o sólo como prueba de este acto, que
se puede acreditar también por cualquier otro medio probatorio.
C. Por su fuerza probatoria. Se clasifica en auténtica, aquella que prueba por sí
misma y, fehaciente, la que permite presumir la existencia de un hecho.
El Documento Privado
El concepto de documento privado no aparece definido en la ley venezolana.
Por lo tanto, se consideran documentos privados los que se otorgan las partes,
con o sin testigos, y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de darles
autenticidad. Una antigua Sentencia dela Antigua Corte Federal, del 26 de mayo
de 1952, citado por Brewer-Carías en un trabajo sobre la Autenticidad del
Documento Público, nos aclara el concepto de documento privado que
textualmente dice: “Con el nombre de instrumentos o documentos privados se
comprenden todos los actos o escritos que emanan de las partes, sin intervención
del Registrador, el Juez o de otro funcionario competente, y que se refieren a
hechos jurídicos a los cuales pueden servir de prueba”.
Borjas, manifiesta que “los instrumentos privados, como obra que son de los
particulares que los otorgan no tienen valor probatorio mientras su firma o su
estructura no estén justificadas, pues de la verdad de ellas depende toda su
eficacia”.
En consecuencia el documento privado surge como manifestación de la voluntad
de los particulares por sí o con la ayuda de personas versadas, pero que no tienen
función pública.
Otros autores como Pietri, sostiene que “la escritura privada no es sino la
confesión hecha mediante escrito de la obligación que la parte o las partes han
querido contraer; entonces ella hace fe únicamente de la verdad del hecho
histórico de esta confesión”.
El Documento Público
Es aquel autorizado por el funcionario público competente, con facultad para dar fe
pública y teniendo como finalidad la de comprobar la veracidad de actos y
relaciones jurídicas que han de tener influencia en la esfera del Derecho, siendo
valederos contra toda clase de personas.
El Código Civil venezolano, en su artículo 1.357 señala: Instrumento público o
auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un
Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad
para dar fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
También puede llamarse documento público cualquier otro acto constante de un
Registro Público, y el otorgado ante el funcionario a quien por la ley se permite
acudir en defecto del Registrador, para darle al escrito el carácter de tal, como
sucede en las capitulaciones matrimoniales que deberán constituirse por escritura
pública, para no caer en nulidad, antes de la celebración del matrimonio.
7) Noción Y Características De La Fe Pública Que Concurre En La Prueba Por
Medio De Documentos Públicos
2.1. Noción
La fe pública es un elemento de la prueba por medio de documentos públicos, que
podemos definir como una institución jurídica compuesta por un conjunto de
disposiciones legales cuyo objeto central es garantizar la autenticidad documental.
Su fundamento es la seguridad del tráfico jurídico, que en el ámbito probatorio se
proyecta a través de normas de valoración legal.
De acuerdo con lo anterior, la fe pública presenta cuatro características: primero,
es una institución jurídica; segundo, está integrada por un conjunto de
disposiciones legales cuyo objeto central es garantizar la autenticidad de los
documentos públicos; tercero, su fundamento es la seguridad del tráfico jurídico y,
cuarto, se proyecta en el campo probatorio a través de normas de valoración legal.