República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria

Universidad Nacional Experimental Rómulo Gallegos
San Juan de los Morros – Guárico
Área de Ciencias Políticas y Jurídicas
2do Año – Sección “10”
Cátedra: Derecho Registral

Taller
(Tema III y IV)

Profesora: Estudiante:
Tailene Blanco. Yiliani Caraballo
C.I 28681222

Marzo,2023
 La Publicidad Registral.

Definición: Es aquella realizada por las instituciones especializadas (como los

Registros y Notarías) mediante un mecanismo o procedimiento regulador al igual que
las instituciones, por el ordenamiento jurídico, con normas especiales.

Su finalidad es hacer posible que cualquier persona interesada, pueda corresponder a

través de los asientos elaborados al efecto, (asientos registrales, que en sentido lato
comprende a las notarías), la situación jurídica de las personas y bienes sujetos a ese
régimen de publicidad.

Certificado registral: Es un documento público que va firmado por el Registrador, que

da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para
acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades
actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos. Este
documento sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas,
físicas, jurídicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legalmente, el
único medio para ello.

Titular del derecho: Persona a cuyo favor figura inscrito un derecho real inmobiliario
en el Registro de la Propiedad. También se puede definir como persona a la que están
atribuidos determinados derechos o que está habilitada para ejercerlos; responsable
principal de un órgano administrativo, cargo público, título o empresa.

Los terceros: El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello a los
efectos registrales se acepta el concepto de Derecho Civil, pero dejando establecido
que en materia de Registro lo que importa no es en si tal concepto, sino la situación
jurídica del tercero. Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que no es parte del
contrato y partes son las personas de los contratantes.

El tercero registral: Es un tercer adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa
razón no puede afectarle los actos o contratos no inscritos, así como tampoco el
derrumbe de la titularidad de su causante por virtud de causa que no constaba en el
Registro al inscribirse su adquisición.
En el Derecho Registral Venezolano para el tercer adquiriente, lo inscrito y únicamente
inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es mantenido en
su adquisición, ya que al mismo no se le puede oponer lo no registrado.

El Documento.

Definición: Es una carta, diploma o escrito que ilustra acerca de un hecho, situación o
circunstancia. También se trata del escrito que presenta datos susceptibles de ser
utilizados para comprobar algo. Es importante resaltar que además existen múltiples
tipos de documentos dentro de lo que sería el ámbito del Derecho. Así, por ejemplo,
nos encontramos con el llamado documento público y de la misma forma, está el
documento privado, a estos dos tipos de documentos habría que añadir un tercero que
es aquel que se da en llamar documento auténtico. Como su propio nombre indica,
podríamos definirlo como aquel que está legalizado o bien absolutamente autorizado.

Clasificación: se clasifica por:

 Razón de la persona de que emana: Es la principal, la más importante. Se

clasifica en documentos públicos, emanados de funcionarios públicos en el
desempeño de sus funciones y documentos privados, en los que no interviene,
por lo menos en el ejercicio de sus funciones, ningún funcionario sino sólo
personas privadas.

 Su solemnidad: Se clasifica en documento ad solemnitatem y ad probationem,

según generen el acto y constituyen la única forma de reconocer la existencia de
un acto jurídico determinado o sólo como prueba de este acto, que se puede
acreditar también por cualquier otro medio probatorio.

Valor probatorio: Es un documento que incorpora pruebas legales dentro de un juicio

o proceso administrativo, en el que se establecerán cuáles son los medios de prueba,
es decir, los instrumentos que se usarán para probar los hechos, en el que cada uno
tendrá una valorización.
Documentos sujetos a registro o a la autenticación : son aquellas escrituras o
instrumentos con que se prueba o confirma un acto: patentizar un hecho o poder
demostrar la existencia de una obligación de dar, hacer o no hacer, que al registrarse
se le confiere fe pública con las solemnidades legales.

Si bien son registrales las sentencias o actos judiciales que declaren la existencia de
algún derecho real sobre inmuebles, para hacerlo es necesario que la sentencia o acto,
al igual que los voluntarios de transmisión o gravamen, aparezca el título registrado que
va a soportar la nota marginal correspondiente, pues lo contrario conduciría al absurdo
de título de propiedad sin tracto previo. Por tanto, si alguien carece de título de
propiedad o dominio registrado nada puede transmitir o ceder.

Prohibición y leyes especiales: La Ley del Registro Público y del Notariado establece
en su artículo 20 que se prohíbe a los Registradores Titulares:

1.Calificar documentos en los cuales sean parte directa o indirectamente, así como
aquellos en los que aparezcan su cónyuge, ascendientes, descendientes o parientes
hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad como interesados,
presentantes, representantes o apoderados.

2.Redactar documentos por encargo de particulares.

3.Ejercer cualquier profesión o actividad remunerada, a excepción de los supuestos

establecidos en el Reglamento del presente Decreto Ley.

4.Autorizar la inscripción de documentos cuando existan medidas cautelares o de

aseguramiento de bienes.

5.Tramitar documentos que no hayan cancelado los tributos correspondientes.

6.Las demás establecidas en la ley.