RESERVA DE OPCION DE COMPRA

Conste por el presente documento, La reserva de Opción de Compra de una vivienda ubicada en el Proyecto
denominado “LA PLANICIE”, que efectúa de una parte ……………………… , identificado con DNI Nº ………., de Estado
Civil casado, con ………………………., identificada con DNI …………. ambos con domicilio real en
…………………………, Distrito de Tarapoto Provincia de y Departamento de San Martin, a quien en adelante se le
denominará EL RESERVANTE, y de la otra parte, GMC HUALLAGA S.A.C., con R.U.C. Nº 20552840837, domiciliada
en Av. Santa Cruz Nº 949, Interior 202, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, representada por
JESUS RAQUEL ESPINOZA CUESTAS, identificada con D.N.I. N° 25716296 ALEJANDRO GUERRA FEO, identificado
con C.E. N° 000696407 con poder debidamente inscrito en la Partida N° 13029790, del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, a quien para los fines de este contrato se le denominará LA PROMOTORA, bajo los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA PROMOTORA, es propietaria del Predio Rustico denominado “San Pedro” ubicado en el Sector Cocopa comprensión
del Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martín, inscrito en la Partida Electrónica N° 04006636 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto, donde constan sus linderos y medidas
perimétricas.

SEGUNDA: OBJETO DE LA RESERVA DE OPCIÓN DE COMPRA

En la fecha, EL RESERVANTE ha procedido a realizar la Reserva en Opción de Compra de una vivienda ubicado en la
……………… en el Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martín, con un área total de terreno de
112.50m2 y un área construida de 102.85m2; en el Proyecto denominado “LA PLANICIE”, cuyos respectivos linderos y
área se detallaran en la Declaratoria de Fábrica que oportunamente inscribirá LA PROMOTORA en los Registros
Públicos.

TERCERA: PLAZO DE ENTREGA

El plazo de entrega de la vivienda se consignará en el contrato definitivo, conforme al cronograma de entregas tentativo
de LA PROMOTORA, acto que se realizará mediante un Acta de Entrega firmada por ambas partes, en señal de
conformidad, en buenas condiciones y según listado de acabados que formará parte integrante del referido contrato.

CUARTA: PRESTACIÓN POR CONCEPTO DE LA RESERVA

Para efectos de la presente reserva, EL RESERVANTE, ha hecho entrega a LA PROMOTORA, la suma de S/. 1,000.00
(Un Mil y 00/100 Nuevos Soles) en efectivo, monto que ha sido depositado el … de ….. del 2015 en la cuenta corriente
BCP en soles Nº 194-2091021-0-23 que la promotora posee en el Banco de Crédito del Perú, que no devengará
intereses a su favor.

Este monto, será imputado a la cuota inicial del precio de venta de la vivienda/lote de terreno, una vez que la presente
reserva se concrete en un contrato de compraventa.

QUINTA: PRECIO DEL INMUEBLE

EL RESERVANTE, declara conocer que el precio de venta de la vivienda asciende a la suma de S/. ….,000.00 ( …….
Mil y 00/100 Nuevos Soles), y que la forma de pago, cuando el contrato de compraventa se concrete, será:

1.- La cantidad de S/1,000.00 (Un Mil y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de separación a ser pagados en efectivo.

2.- La cantidad de S/…..,000.00 (………. Mil y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de cuota inicial

3.- El saldo que asciende a la suma de S/…….,000.00 (……….. Mil con 00/100 Nuevos Soles) será cancelado a través
de un Crédito Mi Vivienda que otorgará a favor de LA PROMOTORA

SEXTA: PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA RESERVA

EL RESERVANTE, declara conocer que la presente Reserva de Opción de Compra tiene un plazo máximo de TREINTA
(30) días calendario. Vencido el plazo anteriormente señalado, la Reserva de Opción de Compra quedará sin efecto
alguno.

SETIMA: FIRMA POSTERIOR DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

EL RESERVANTE se obliga a firmar el respectivo contrato de compra y venta, debiendo cumplir con pagar la cuota inicial
en el plazo señalado y completar el valor total de la vivienda ya sea a través del abono del precio de venta al contado o
mediante la obtención de un crédito complementario ante una Entidad Financiera o una Caja Rural de Crédito. La firma
del contrato deberá producirse dentro de los primeros diez (10) días de cumplida la condición referida, caso contrario LA
PROMOTORA podrá optar por dejar sin efecto la presente reserva, siendo aplicable la penalidad establecida en la
cláusula novena.

OCTAVA: CONDICIÓN DEL CONTRATO FUTURO

El contrato de compraventa será ad-corpus, sobre bien futuro.

GMC HUALLAGA S.A.C., identificado con RUC N° 20552841, domiciliada en Av. Santa Cruz N° 949, Oficina 202
Distrito de Miraflores – Lima – Teléfono 243-0707
NOVENA: VENCIMIENTO DEL PLAZO POR CAUSAS IMPUTABLES AL RESERVANTE
En caso se configure el supuesto mencionado en la cláusula sexta; que la reserva de opción de compra quede sin efecto,
por negligencia, demora, retraso o negativa por parte de EL RESERVANTE, o si los documentos que presentaren fuesen
falsos, fraguados o adulterados, se aplicará el íntegro del monto entregado de la reserva, referido en la cláusula cuarta
del presente documento, a favor de LA PROMOTORA, para efectos de cubrir los gastos administrativos y de gestión
incurridos.

DECIMA: DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL RESERVANTE

En la eventualidad que habiéndose formalizado la presente reserva de opción de compra y/o estando en proceso de
cancelación, EL RESERVANTE desistiera unilateralmente del presente compromiso, estos autorizan a LA
PROMOTORA, a aplicar el íntegro del monto entregado de la reserva, referido en la cláusula cuarta del presente
documento, a favor de LA PROMOTORA, por concepto de lucro cesante y reintegro de gastos administrativos y de
tramitación.

DECIMO PRIMERA: EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DE LA RESERVA

A mérito de lo estipulado en las cláusulas sexta, novena y décima, en caso que la presente reserva de opción de compra
quedare sin efecto, EL RESERVANTE declara no tener nada que reclamar por ningún concepto a LA PROMOTORA en
dicho supuesto, quedando facultada LA PROMOTORA de disponer de la vivienda materia de reserva, para ofrecerlo a
un nuevo interesado.

DECIMO SEGUNDA: DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la parte introductoria del presente documento, por lo que las
comunicaciones que se lleven a cabo entre las partes, se entenderán como validas y surtirán todos los efectos legales.
Cualquier variación del domicilio deberá efectuarse necesariamente dentro del radio urbano de la ciudad de San Martin y
Lima, y ser comunicada a la otra parte por conducto notarial con cinco días calendario de anticipación.

DECIMO TERCERA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Las partes renuncian al fuero de sus propios domicilios y se someten expresamente a los jueces, cortes y tribunales de
Lima, para resolver cualquier diferencia derivada del presente documento. Asimismo, en todo lo no previsto en este
contrato se recurrirá a lo establecido en el código civil peruano.

En señal de conformidad, se suscribe el presente documento en dos ejemplares con un mismo tenor.

San Martin , …. de ….. del 2015

EL RESERVANTE:

………………………l ………………………………………
DNI Nº ………………… DNI Nº …………

EL MUTUATARIO:

GMC HUALLAGA S.A.C. GMC HUALLAGA S.A.C.

JESUS RAQUEL ESPINOZA CUESTAS ALEJANDRO GUERRA FEO

Gerente General Apoderado

GMC HUALLAGA S.A.C., identificado con RUC N° 20552841, domiciliada en Av. Santa Cruz N° 949, Oficina 202
Distrito de Miraflores – Lima – Teléfono 243-0707