DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE

PRESENTADO POR:
ANA MARIA CAUSIL GARCIA
GITZI MAHEALANI RIVERA ARIAS

PRESENTADO A:

JAIME NAVARRO

CORPORACION UNIVERSITARIA ANTONIO JOSE DE SUCRE

“CORPOSUCRE”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES
VIII SEMESTRE – JORNADA NOCTURNA

SINCELEJO – SUCRE

2019
Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SINCELEJO-REPARTO-

E. S. D.

RESPETADO DOCTOR(a):

Rene Alejandro Sepúlveda Díaz, mayor de edad, domiciliado en cll 3 # 24 O-16

Barrio la selva de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número
1102875463 de Sincelejo, obrando en nombre propio; manifiesto a Usted Señor
Juez que confiero PODER ESPECIAL a la Doctora Ana María Causil García,
identificado con cédula de ciudadanía Nº 1102871975 de Sincelejo, abogada en
ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Nº 45895 del Consejo Superior de la
Judicatura, para que en mi nombre y representación en calidad de Arrendador,
inicie y lleve hasta su culminación el PROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIEN
INMUEBLE ARRENDADO -LOCAL COMERCIAL- ubicado en la calle 25A número
12ª-116 piso 2 en el barrio ciudadela suiza de esta ciudad, Sincelejo, contra la
Señora Gitzy Rivera Arias, persona mayor de edad, identificada con la cédula
1017263164 de Sincelejo, en calidad de Arrendataria.

Mi apoderado cuenta con las más amplias facultades para el ejercicio del presente
poder, en conformidad con el artículo 77 del Código General del proceso, en
especial las de recibir, transigir, sustituir, conciliar judicial o extrajudicialmente,
renunciar, reasumir y desistir, ejecutar la sentencia y en general queda facultada
para adelantar todas las actuaciones que sean necesarias para la adecuada
defensa de mis derechos e intenciones.

Le solicito sirvan reconocer personería a mi apoderado en los términos en que

esta otorgado el presente poder.

Señor juez atentamente,

Rene Alejandro Sepúlveda Díaz

C. C. No. 1102875463 de Sincelejo.
Acepto

Ana María Causil García.

C. C. No. 1102871975 de Sincelejo.
T. P. No. 45895 del C. S. de la J.
Señor
Juez Civil municipal de Sincelejo (Reparto)

E. S. D.

Ana María Causil García, mayor y vecina de esta ciudad, identificado con la cédula
de ciudadanía N°1102871975 de, Sincelejo, y portador de la T.P. No. 458952000
del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor Rene
Alejandro Sepúlveda Díaz, persona mayor y vecino de esta ciudad, formulo
DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO contra la señora
Gitzy Rivera Arias persona mayor de edad y domiciliada en Sincelejo, para dar
fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Conforme documento privado, fechado al 01 de noviembre de 2018,

el señor Rene Alejandro Sepúlveda Díaz entregó a título de arrendamiento, a la
señora Gitzy Rivera Arias, un inmueble localizado en la calle 25A número 12ª-116
piso 2 en el barrio ciudadela suiza de esta ciudad.

SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma

de  $ 600 mil pesos, los cuales al tenor de la cláusula segunda del contrato,
deberían ser cancelados dentro de los primeros cinco días de  cada mes en la
residencia del arrendador, allí mismo señalada.

TERCERO: Como término de duración del contrato se fijó 1 año.

CUARTO: El demandado incumplió con su obligación de pagar la renta dentro de

los términos convenidos. En efecto, el arrendatario adeuda a mi poderdante las
mesadas correspondientes a agosto, septiembre y octubre, hasta el momento de
la presentación de esta demanda. 

QUINTO: El demandado renunció expresamente a la constitución de mora y a

todos los requerimientos legales, tal como se desprende de la cláusula octava del
ya mencionado contrato de arrendamiento. 

SEXTO: Conforme a la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento se indicó

que la falta de pago del canon de arrendamiento de un período entero da derecho
al arrendador para poder dar por terminado el contrato.
SÉPTIMO: El demandado está en mora en el pago de la renta mensual del
inmueble objeto del contrato de arrendamiento, razón por la cual el señor Rene
Alejandro Sepúlveda Díaz- me ha conferido poder especial para entablar la
correspondiente acción. 

PETICIONES
Conforme a la narración de los hechos, solicito de su despacho hacer las
siguientes declaraciones; 

PRIMERO: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento

consignado en documento suscrito el 01 de Noviembre de 2018 entre los señores
Rene Alejandro Sepúlveda Díaz y Gitzy Rivera Arias, por falta de pago en el
canon mensual de la renta convenida, respecto del período comprendido entre los
meses de agosto a octubre de 2019, referido al inmueble ubicado en la calle 25A
No.12ª-116 piso 2 del barrio ciudadela suiza de la actual nomenclatura urbana de
esta ciudad. 

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración  se ordene la

desocupación y entrega del inmueble referido al demandante.

TERCERO: Que de no efectuarse la entrega, dentro de ejecutoria de la sentencia,

se comisione al funcionario correspondiente para que practique  la diligencia de
restitución. 

CUARTO: Que se condene en costas al demandado. 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los artículos 1996 y ss. del Código Civil y la
Ley 820 de 2003 por tratarse de inmuebles destinados a vivienda urbana y 384
del Código General del Proceso. 

PRUEBAS

Solicito se tengan como tales copia auténtica del contrato de arrendamiento

suscrito entre mi poderdante y la señora Gitzy Rivera Arias.
Copia de la escritura pública del bien objeto de controversia.
Copia del certificado de libertad y tradición del bien objeto de controversia.
 ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, el contrato de arrendamiento referido, copia

de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para el
archivo del juzgado. 

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA.

Se trata de un proceso declarativo que debe ventilarse y decidirse por el proceso

verbal según los artículos 368 y ss. y 384 del Código General del Proceso.
Por la ubicación del inmueble y la cuantía, la cual estimo en $ 1.800.000 pesos, es
usted competente Señor Juez, para conocer de esta Litis. 

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en cll 3 # 24 O-16 Barrio la selva de esta ciudad.

La demandada en cll 25ª #12ª 116 ciudadela suiza de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en la oficina  202  de la calle 24a
número 14-16 centro de esta ciudad.

Muy respetuosamente,

Ana María Causil García.

C.C. No.1102871975, de Sincelejo.
T.P. No. 458952000, del C. S. de la J.