Cedeño, Carpio & Asociados

ESCRITORIO JURÍDICO Y OFICINA DE TRADUCCIONES

Dra. Luisa Carpio.- Abogado

Entre CARLOS ANDRÉS PÉREZ RODRÍGUEZ Y HUGO CHÁVEZ

FRÍAS, por una parte, venezolanos, mayores de edad, solteros, de este domicilio,
titulares de la cédula de identidad Nº 5.883.032 y 3.251.413, respectivamente,
quienes son propietarios del inmueble objeto de la venta del presente contrato, en
lo sucesivo y para efectos de este contrato denominados LOS VENDEDORES,
por una parte, y por la otra MARTA COLOMINA, venezolano, mayor de edad,
de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº 6.314.706, en lo sucesivo y
para los efectos de este contrato denominado EL COMPRADOR, se ha
convenido, como en efecto se ha celebrado el siguiente contrato de Opción de
Compra-Venta, contenido en las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: LOS VENDEDORES son los propietarios de un
apartamento, el cual en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominará EL INMUEBLE, dicho inmueble está ubicado en el Conjunto
Residencial “Los Samanes”, y está distinguido con el número F-6-3, del Edificio
13 del Parque Residencial Los Samanes, situado en la Avenida Bolívar de
Charallave, Distrito Cristóbal Rojas, Estado Miranda. EL INMUEBLE tiene 67
metros cuadrados con 88 decímetros, incluye el puesto de estacionamiento Nº
481, y sus linderos están especificados en el documento de protocolización
suministrado por los vendedores. Los vendedores son los propietarios de dicho
inmueble según se evidencia en dicho documento protocolizado ante la Oficina
Subalterna del Registro del Distrito Urdaneta del Estado Miranda, bajo el Nº 43,
Protocolo Primero, Tomo I, en fecha 23 de enero de dos mil _______.
CLÁUSULA SEGUNDA: los vendedores se comprometen a vender el inmueble
al comprador, y el comprador se compromete a comprarlo a los vendedores.
CLÁUSULA TERCERA: El precio de esta transacción ha sido fijado en
VEINTICUATRO MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 24.000.000, 00), que el
comprador se compromete a pagar al vendedor en la siguiente forma: a) TRES
MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 3.000.000,00) en calidad de arras al
momento de firmar este Contrato de Opción de Compra-Venta, b) VEINTIÚN

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Avenida Urdaneta, Candilito a Urapal, Ediif. Dilcan, piso 3, Ofic 3-C. La Candelaria. Caracas, Venezuela.
& fax: (582) 577.90.53 /// 014.263.11.35 /// 014-316-67.74 : cedenocarpio@cantv.net
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MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 21.000.000,00), en un lapso no mayor de (90) días hábiles

bancarios contados a partir de la firma del presente contrato más treinta (30) días de prórroga.
CLÁUSULA CUARTA: Se establece como cláusula penal lo estipulado en el artículo 1263 del
Código Civil Vigente. No se imputará a las partas los casos fortuitos o de fuerza mayor.
CLÁUSULA QUINTA: Queda expresamente convenido que este documento en ningún caso
podrá ser considerado documento definitivo de venta.
CLÁUSULA SEXTA: Los Vendedores y el comprador se informarán diligentemente en el
Banco, en el Registro, o donde sea competente, de la fecha definitiva de la firma, y en cualquier caso
quedarán apercibidos de la misma.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Los Vendedores se comprometen a entregar todas las solvencias del
inmueble objeto de este contrato al comprador, y el inmueble libre de todo gravamen a la fecha de la
protocolización del documento definitivo de Compra-Venta, de no hacerlo se entenderá que han
incurrido en un causal de Disolución de contrato imputable a su persona con las consecuencias que
para tal supuesto se prevé en la cláusula penal de este contrato.
CLÁUSULA OCTAVA: Existe, porque así lo han convenido ambas partes, otro documento de
opción a compra referido a esta misma venta pero por un valor mayor: veintiocho millones de
bolívares (Bs. 28.000.000), dicho documento se hizo y se autenticó sólo para efectos de la solicitud
del crédito bancario por parte del comprador.
CLÁUSULA NOVENA: La presentación de este documento ante la notaría, anula cualquier otro
documento que sobre esta misma venta haya sido autenticado con anterioridad y específicamente el
documento a que se refiere la cláusula octava.
CLÁUSULA DÉCIMA: Para todos los efectos que puedan derivarse de este contrato, las partes
eligen la Ciudad de Charallave como domicilio especial y a la Jurisdicción de sus Tribunales
declaran someterse.
Declaramos que aceptamos este contrato en los términos antes especificados.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Charallave, a la fecha de su presentación.-
El Comprador El vendedor
MARTA COLOMINA CARLOS ANDRÉS PÉREZ RODRÍGUEZ y
Lucía Fernández
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